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N°143 | du 12 DÉCEMBRE AU 16 JANVIER 2013

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CHAVANNES-PRES-RENENS - RESIDENCE LES CESARCHES

Nouvelle promotion - Immeuble de 14 appartements aux portes de Lausanne. Proche de l’EPFL, de l’Université de Lausanne, de la gare CFF, des arrêts de bus, du M1 (métro) et des accès autoroutiers, ces appartements de 3,5 et 4,5 pièces bénéficieront d’une situation idéale. Finitions au gré du preneur.

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SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

OFFRES IMMOBILIÈRES

Reportage

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4 | REPORTAGE

REPORTAGE | 5

EntrE tradition Et modErnité, la montagnE attirE toujours

cela ne sera, selon lui, qu’une période, puisqu’une fois les biens neufs écoulés, la clientèle se rabattra sur les biens en revente. « dans un deuxième temps, ceux-ci prendront donc de la valeur » explique-t-il.

du côté des types d’objets les plus demandés, il observe dans les stations dans lesquelles il travaille qu’il s’agit principalement des appartements en PPE, dans des gammes de prix généralement en dessous du million.

un autre grand constat partagé par les acteurs du marché de montagne se rapporte aux goûts du consommateur.

Ce qui prime actuellement au niveau de la demande, en termes architecturaux, est un mélange de traditionnel et de modernité.

Ce sentiment est partagé par olivier raemy : « les clients cherchent de la modernité, tout en ayant un certain respect du lieu. l’on reste dans des objets qui sont en harmonie avec le reste de la station ». il relève cependant qu’il y a de fortes exigences par rapport à la luminosité, qui sont aujourd’hui satisfaites par les matériaux et les techniques telles que le triple vitrage.

© dr

personne indifférent, qu’il s’agisse d’une clientèle helvétique ou étrangère. dans le marché immobilier de montagne, on constate des différences importantes selon les stations. Cela est dû d’abord à des visions différentes du tourisme, comme l’explique olivier raemy, président de l’usPi Valais et directeur de l’agence immo-Consultant sa à sion, active non seulement en plaine, mais également dans bon nombre de stations valaisannes.

biens neufs. « Pour les objets en revente, on peut prédire une stabilisation, puisque c’est déjà ce que l’on constate maintenant. Cependant, on observera des différences toujours plus grandes entre les appartements neufs et les plus anciens. Certains biens en revente vont perdre de la valeur, alors que les biens neufs vont en prendre» détaillet-il.

« Evolène par exemple, est un endroit très familial. les gens s’y rendent pour skier avec leurs enfants et apprécient le côté traditionnel du village. Contrairement à Crans, avec ses boutiques de luxe, fréquentées par les touristes plus aisés ». les approches relatives à la clientèle sont ainsi fondamentalement différentes d’une commune à l’autre. « Ce n’est clairement pas la même population, ni le même marché, et les moyens financiers varient aussi entre des stations comme Evolène, anzère ou nendaz » ajoute olivier raemy. dans l’ensemble, « chaque commune tente néanmoins de se vendre d’une manière différente, et met en avant les atouts qui lui sont propres ».

olivier raemy partage ces prévisions, mais les nuance : « dès la mise en vigueur de la lex Weber, les derniers objets neufs vont susciter un certain engouement, car on ne pourra plus rien construire ». ainsi, les personnes désirant un bien plus moderne vont se précipiter sur des objets avec une autorisation, voire même déjà en construction. mais

au niveau des prix, le constat général est qu’ils ont plutôt tendance à se stabiliser, voire d’être revus à la baisse, comme l’explique olivier raemy. « les clients vendeurs acceptent désormais souvent de rentrer en négociation et de baisser leurs prix afin de se défaire de leur bien ». du côté de Verbier, andré guinnard, fondateur de la régie guinnard immobilier&tourisme, estime qu’il y aura dans les mois à venir une augmentation des prix pour les

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Côté constructions, andré guinnard observe une tendance marquée dans toutes les stations, consistant à descendre plus profondément dans le sol au lieu de construire en hauteur, en raison des limitations imposées par les communes. au niveau des promotions, la région des 4 Vallées, où l’agence alpine Homes international est particulièrement active, reste très attractive. Comme l’illustre linda gaudin : « nous avons de belles promotions pour des chalets à Veysonnaz, dont certains sont encore en construction. »

Pour une résidence principale ou secondaire, le charme de nos montagnes ne laisse

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l’harmonie avec le lieu est également citée par andré guinnard, qui invoque de plus les contraintes au niveau communal à Verbier, rendant le choix architecturaux et ceux des matériaux de construction plus restreint, mais néanmoins très appréciés par la population et les hôtes.

Pour ce qui est de la clientèle-type, là aussi, on observe des variations importantes selon les stations. a Verbier, andré guinnard constate que la demande provient en grande partie de clients britanniques, essentiellement des familles à hauts revenus. Cette observation est également partagée par linda gaudin, de l’agence alpine Homes international, active dans nombre de communes : « nous travaillons principalement avec des clients anglais et scandinaves, dont la moyenne d’âge se situe entre 40 et 50 ans ». olivier raemy note pour sa part que dans les stations dans lesquelles il est actif, la clientèle est plutôt locale. « on a essentiellement des clients suisses, romands en particulier. il y a cependant quelques alémaniques, qui sont venus s’établir dans nos villes tout en travaillant à Berne. le lötschberg a beaucoup ouvert de voies par rapport à la suisse allemande, et son influence, considérable, sera durable».

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andré guinnard constate que pour les objets de luxe, le véritable bois ancien est très demandé, même à l’intérieur des appartements. « Par contre, pour ce qui est des installations sanitaires, du chauffage, de l’isolation et des appareils de cuisine, les clients veulent de la modernité et de l’espace ».

dans les grands projets de construction actuellement en cours, Verbier n’est pas en reste, comme l’explique andré guinnard. Parmi ceux-ci, on peut citer la réfection du Centre sportif, ainsi que le projet medran, qui verra construire un hôtel haut de gamme, des appartements de luxe ainsi que des résidences hôtelières cinq étoiles et la zone commerciale Place Blanche. « il y a aussi la liaison entre les secteurs de Verbier et savoleyres-la tzoumaz, grâce à la réalisation de télécabine Esserts-Planardssavoleyres, qui va durablement modifier la configuration de la station. » de plus, environ 600 places de parc sont en projet, et plus de 200 sont déjà en construction. a nendaz, olivier raemy évoque le projet « mer de glace », qui accueillera des chalets résidentiels de luxe, un espace « wellness » ainsi qu’un hôtel quatre étoiles, et qui aura également un impact significatif sur la station. au final, et en dépit de la conjoncture actuelle, le constat est donc positif pour l’immobilier de montagne. malgré un marché quelque peu attentiste, du moins dans certaines communes, il semblerait que dans l’ensemble l’air alpin n’ait pas fini d’attirer les foules, et cela en dépit des différences en termes de prix, de clientèle et d’infrastructures observées entre les stations.

63 69 71

Spécial Montagne Genève Vaud Fribourg Neuchâtel Valais

Finance Prochain numéro le 16 Janvier 2013

DIRECTION GÉNÉRALE

RÉDACTION SUISSE ROMANDE

Romain Thalmann

La Sélection ImmoStreet Sàrl

DIRECTEUR COMMERCIAL

Rue de la Mercerie 12 - 1003 Lausanne

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Tél.: 021 671 09 36 - Fax: 021 321 77 05

TEAM LEADER

edition@selection-immostreet.ch

Nicolas Nouguier

www.selection-immostreet.ch

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Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © HappyAlex - Fotolia.com Tirage 62’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 58’371 exemplaires

Naef Immobilier SA vous présente ses meilleurs vœux

Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo Responsable Distribution National Boris Nieva ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen IMPRESSION Swissprinters Lausanne SA - Renens

4 | REPORTAGE

Entre tradition et modernité, la montagne attire toujours

© DR

Pour une résidence principale ou secondaire, le charme de nos montagnes ne laisse personne indifférent, qu’il s’agisse d’une clientèle helvétique ou étrangère.

Dans le marché immobilier de montagne, on constate des différences importantes selon les stations. Cela est dû d’abord à des visions différentes du tourisme, comme l’explique Olivier Raemy, président de l’USPI Valais et directeur de l’agence Immo-Consultant SA à Sion, active non seulement en plaine, mais également dans bon nombre de stations valaisannes.

biens neufs. « Pour les objets en revente, on peut prédire une stabilisation, puisque c’est déjà ce que l’on constate maintenant. Cependant, on observera des différences toujours plus grandes entre les appartements neufs et les plus anciens. Certains biens en revente vont perdre de la valeur, alors que les biens neufs vont en prendre» détaillet-il.

« Evolène par exemple, est un endroit très familial. Les gens s’y rendent pour skier avec leurs enfants et apprécient le côté traditionnel du village. Contrairement à Crans, avec ses boutiques de luxe, fréquentées par les touristes plus aisés ». Les approches relatives à la clientèle sont ainsi fondamentalement différentes d’une commune à l’autre. « Ce n’est clairement pas la même population, ni le même marché, et les moyens financiers varient aussi entre des stations comme Evolène, Anzère ou Nendaz » ajoute Olivier Raemy. Dans l’ensemble, « chaque commune tente néanmoins de se vendre d’une manière différente, et met en avant les atouts qui lui sont propres ».

Olivier Raemy partage ces prévisions, mais les nuance : « dès la mise en vigueur de la Lex Weber, les derniers objets neufs vont susciter un certain engouement, car on ne pourra plus rien construire ». Ainsi, les personnes désirant un bien plus moderne vont se précipiter sur des objets avec une autorisation, voire même déjà en construction. Mais

Au niveau des prix, le constat général est qu’ils ont plutôt tendance à se stabiliser, voire d’être revus à la baisse, comme l’explique Olivier Raemy. « Les clients vendeurs acceptent désormais souvent de rentrer en négociation et de baisser leurs prix afin de se défaire de leur bien ».

Du côté de Verbier, André Guinnard, fondateur de la régie Guinnard Immobilier&Tourisme, estime qu’il y aura dans les mois à venir une augmentation des prix pour les

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REPORTAGE | 5

cela ne sera, selon lui, qu’une période, puisqu’une fois les biens neufs écoulés, la clientèle se rabattra sur les biens en revente. « Dans un deuxième temps, ceux-ci prendront donc de la valeur » explique-t-il.

Du côté des types d’objets les plus demandés, il observe dans les stations dans lesquelles il travaille qu’il s’agit principalement des appartements en PPE, dans des gammes de prix généralement en dessous du million.

Un autre grand constat partagé par les acteurs du marché de montagne se rapporte aux goûts du consommateur.

Ce qui prime actuellement au niveau de la demande, en termes architecturaux, est un mélange de traditionnel et de modernité.

André Guinnard constate que pour les objets de luxe, le véritable bois ancien est très demandé, même à l’intérieur des appartements. « Par contre, pour ce qui est des installations sanitaires, du chauffage, de l’isolation et des appareils de cuisine, les clients veulent de la modernité et de l’espace ».

Ce sentiment est partagé par Olivier Raemy : « les clients cherchent de la modernité, tout en ayant un certain respect du lieu. L’on reste dans des objets qui sont en harmonie avec le reste de la station ». Il relève cependant qu’il y a de fortes exigences par rapport à la luminosité, qui sont aujourd’hui satisfaites par les matériaux et les techniques telles que le triple vitrage.

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Côté constructions, André Guinnard observe une tendance marquée dans toutes les stations, consistant à descendre plus profondément dans le sol au lieu de construire en hauteur, en raison des limitations imposées par les communes.

Au niveau des promotions, la région des 4 Vallées, où l’agence Alpine Homes International est particulièrement active, reste très attractive. Comme l’illustre Linda Gaudin : « nous avons de belles promotions pour des chalets à Veysonnaz, dont certains sont encore en construction. »

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L’harmonie avec le lieu est également citée par André Guinnard, qui invoque de plus les contraintes au niveau communal à Verbier, rendant le choix architecturaux et ceux des matériaux de construction plus restreint, mais néanmoins très appréciés par la population et les hôtes.

Pour ce qui est de la clientèle-type, là aussi, on observe des variations importantes selon les stations. A Verbier, André Guinnard constate que la demande provient en grande partie de clients britanniques, essentiellement des familles à hauts revenus. Cette observation est également partagée par Linda Gaudin, de l’agence Alpine Homes International, active dans nombre de communes : « Nous travaillons principalement avec des clients anglais et scandinaves, dont la moyenne d’âge se situe entre 40 et 50 ans ». Olivier Raemy note pour sa part que dans les stations dans lesquelles il est actif, la clientèle est plutôt locale. « On a essentiellement des clients suisses, romands en particulier. Il y a cependant quelques Alémaniques, qui sont venus s’établir dans nos villes tout en travaillant à Berne.

Le Lötschberg a beaucoup ouvert de voies par rapport à la suisse allemande, et son influence, considérable, sera durable».

Dans les grands projets de construction actuellement en cours, Verbier n’est pas en reste, comme l’explique André Guinnard. Parmi ceux-ci, on peut citer la réfection du Centre Sportif, ainsi que le projet Medran, qui verra construire un hôtel haut de gamme, des appartements de luxe ainsi que des résidences hôtelières cinq étoiles et la zone commerciale Place Blanche. « Il y a aussi la liaison entre les secteurs de Verbier et Savoleyres-La Tzoumaz, grâce à la réalisation de télécabine Esserts-PlanardsSavoleyres, qui va durablement modifier la configuration de la station. » De plus, environ 600 places de parc sont en projet, et plus de 200 sont déjà en construction.

A Nendaz, Olivier Raemy évoque le projet « Mer de Glace », qui accueillera des chalets résidentiels de luxe, un espace « wellness » ainsi qu’un hôtel quatre étoiles, et qui aura également un impact significatif sur la station.

Au final, et en dépit de la conjoncture actuelle, le constat est donc positif pour l’immobilier de montagne. Malgré un marché quelque peu attentiste, du moins dans certaines communes, il semblerait que dans l’ensemble l’air alpin n’ait pas fini d’attirer les foules, et cela en dépit des différences en termes de prix, de clientèle et d’infrastructures observées entre les stations.

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Résidence secondaire autorisée

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Spécial MONTAGNE | 9

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Crans-Montana

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Les 4 derniers appartements.

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Leysin

Frs 1’295’000.–

Villars

Frs 980’000.–

Réf. 21216 – Superbe villa de 7.5 pièces, env. 235m2 habitables. Parcelle de 936 m2.

Chauffage : pompe à chaleur. 2 garages avec 2 places intérieures chacun. Vue panoramique.

Réf. 15987 – Magnifique chalet de haut standing de 4.5 pièces, env. 192 m2 habitables.

Terrain 800 m2. Couvert pour 2 voitures.

Remontées mécaniques à proximité.

Réf. 21833 – Au centre du village, grand appartement en combles de 3,5 pces de 88 m2 avec mezzanine de 35 m2, 1 place intérieure.

Deux balcons. Vue plein sud imprenable.

Les Crosets

Leysin

Val-d’Illiez

Frs 765’000.–

Réf. 16979 – Appartement entièrement rénové de 3.5 pièces, env. 145 m2 habitables repartis sur 2 niveaux. Accès aux pistes à proximité. Vendu meublé..

Frs 695’000.–

Réf. 15984 – Joli appartement de 4.5 pièces (115 m2 habitables) dans une petite résidence.

Entièrement rénové en 2007. Grand balcon plein sud. Garage box.

Frs 620’000.–

Réf. 14087 – Lot de deux appartements pouvant facilement être réunis. 73 m2 habitables.

Proximité immédiate des bains thermaux. Vendu meublé. 2 places de parc extérieures.

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CRANs-MoNtANA

CRANs-MoNtANA

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Superbe chalet de 200 m2, à l’entrée de Crans, dans un endroit calme et très ensoleillé, doté d’une jolie vue paisible.

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Très bel appartement de 3.5 pièces (70 m2).

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Surfaces habitables à partir de 140 m² + sous-sol.

Parcelles de 312 à 567 m².

PRIX à partir de CHF 1’970’000

Le tram qui reliera Lancy à Saint-Julien-en-Genevois (F) fait l’objet d’une convention transfrontalière. Le document vient d’être signé par l’Etat de Genève et la communauté de communes du Genevois. L’accord, révélé par le quotidien Le Temps, est inédit: c’est la première fois que les partenaires français sont associés dès le départ à l’élaboration d’un projet transfrontalier d’une telle envergure. Les études seront fi nancées à 75% par la partie helvétique, le reste étant à la charge des Français. Le tramway partira de Lancy pour aboutir à la gare de Saint-Julien, où sera construit un P+R. Sa mise en fonction est prévue pour 2018.

Tél (+41) 022 807 00 80 | www.immolac.ch Rue du Mont-Blanc, 14 Case postale 1650 CH-1211 Genève 1

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GENEVE

HERMANCE

Belle maison mitoyenne bâtie au début des années 1990 sur une parcelle d'environ 1'000 m2. Elle dispose de sept pièces pour une surface habitable d'environ 190 m2 et une surface utile brute de 300 m2. Ravissant jardin privatif, agréable terrasse de 40 m2 à l'étage, cave à vin, box pour une voiture et une place de parking.

Au cœur des Eaux-Vives, très bel appartement en attique d'une surface de 114 m2, composé de quatre pièces et bénéficiant d'une très belle luminosité de par sa conception et son orientation. Magnifique terrasse à vivre d'environ 160 m2 contournant l'appartement sur trois côtés et vue imprenable sur la ville, le jet d'eau et le lac.

Fr. 2'250'000.-

Fr. 2'100'000.-

Duplex de cinq pièces de 251 m2 avec cachet. Cuisine ouverte avec espace salle à manger, séjour avec cheminée, deux chambres à coucher, deux salles de bains complètes, chambrette et spacieuse terrasse à vivre à l’étage. Studio indépendant de 40 m2 et agréable jardin d’environ 350 m2.

Cave et deux places de parking.

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GENEVE – RIVE DROITE

Beau 5 pièces de plus de 120 m2 habitables entièrement rénové dans une résidence, L’appartement est composé de 3 chambres, séjour de 38 m2 avec un balcon expos plein sud.

Bel appartement récemment rénové d’env. 169 m2 hab.

Comprend 2 chambres, 2 salles de bains et de magnifiques terrasses. La résidence bénéficie d’un parc privé et d’une piscine.

RD607 CHF 2’575’000.–

Spacieux appartement de 7 pièces avec superbe vue sur le lac d’env. 265 m2. Il comprend 3 chambres dont une avec salle de bains et dressing. Bibliothèque et 1 box.

HERMANCE

GRAND-SACONNEX

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Belle maison de village avec appartement indépendant. La maison est sur deux étages et est composée de 3 chambres, 2 sdb et des combles aménageables. L’appartement donne accès au jardin.

Très belle maison sur chemin privé. 3 chambres dont une avec dressing, cuisine agencée, salle de réception. Joli jardin avec piscine, petit ilot de verdure.

Très bel appartement traversant et attique d’env. 147 m2 hab.

2 chambres avec sdb attenantes et 1 bureau. Refait à neuf.

Grandes terrasses.

RG1068

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CHF 1’600’000.–

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Très belle maison de village du XVIIème siècle sur 3 niveaux, beaucoup de cachet et entièrement rénovée.

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Un des restaurants les plus connus de Genève. Investissement rare et prestigieux.

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18 | GENÈVE

Lausanne Vente Rue du Lion d’Or 6 Case postale 7319 CH-1002 Lausanne Tél. 021 321 52 12 Fax 021 321 52 11 vente@rilsa.ch Votre courtier : Aline Jaquier Montreux Vente Rue du Théâtre 9 Case postale 257 CH-1820 Montreux 2 Tél. 021 321 52 20 Fax 021 321 52 21 montreux@rilsa.ch Votre courtier : Boris Mateev

17283 - MALAGNOU CHF 3’800’000.– Appartement de 7.5 pièces plus balcon et loggia, étagé.

Charme conservé du début du siècle, moulure, haut plafond. Cave. Franck Jespierre 022 732 60 79

17793 - HERMANCE CHF 2’200’000.– Ravissante maison de village de 6.5 p. sur plus de 200 m2 répartis sur plusieurs niveaux. Terrasse et balcon. Franck Jespierre 022 732 60 79

17583 - CHAMBESY CHF 1’950’000.– Ravissante villa jumelle de 9 pièces, sur 250 m2. Aéroport et autoroute à proximité. Garage doubles, 2 places de parc ext. Franck Jespierre 022 732 60 79

17056 - FLORISSANT CHF 1’950’000.– Appartement de 5 pièces de plus de 130m2 habitables plus balcon, sis dans un quartier de renom bâti dans une Résidence prisée. Franck Jespierre 022 732 60 79

17750 - VEILLE-VILLE CHF 700’000.– Pied à terre de prestige en plein quartier de la vieille 2 ville, rue piétonne. Plus de 30 m habitables.

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16164 - LE GRAND-SACONNEX CHF 720’000.– Appartement PPE de 2.5 pièces plus grande terrasse. Bâti dans une résidence de renom, piscine et parc privé, place de parking, cave. Franck Jespierre 022 732 60 79

17312 - MALAGNOU CHF 1’250’000.– App. de 3 pièces plus balcon dans une PPE prisée de la rive gauche. Etagé, il profite d’une vue dégagée. Place de parking. Franck Jespierre 022 732 60 79

7053 - COLOGNY Prix sur demande Villa de prestige surplombant le Léman. Plus de 500 m2 habitables. Piscine extérieure, box pour 2 véhicules. Franck Jespierre 022 732 60 79

16344 - RIVE-DROITE CHF 850’000.– Cosy appartement de 4.5 pièces plus terrasse, étagé, parfaitement entretenu. Commodités à proximité. Place de parking et cave. Franck Jespierre 022 732 60 79

17204 - CORSIER CHF 3’500’000.– Superbe villa individuelle de plus de 220 m2 habitables.

Spacieuse, lumineuse. A proximité du lac Léman. Box pour deux véhicules, piscine. Franck Jespierre022 732 60 79

16630 - FLORISSANT CHF 2’450’000.– Grande surface commerciale de 182 m2 pondérés, au rezde-chaussée de l’immeuble. Adresse prestigieuse. 2 places de parking, 1 dépôt. Franck Jespierre 022 732 60 79

16326 - AVUZY CHF 1’020’000.– Maison de village de 5 pièces. Bâtiment classé du 18ème siècle. Rénovée en 2012 avec des matériaux de qualité.

Garage. Franck Jespierre 022 732 60 79

Nyon Vente Rue de Rive 42 Case postale 2507 1260 Nyon 2 Tél. 022 362 37 27 Fax 022 362 37 30 Votre courtier : Antonio Scilipoti Genève Vente Rue François Bonivard 8 Case postale 1998 CH-1211 Genève 1 Tél. 022 779 49 79 Fax 022 779 49 81 geneve@rilsa.ch Votre courtier : Franck Jespierre

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Le confort au quotidien • Construction neuve et spacieuse • Villa familiale avec 6 chambres • Piscine et bain jacuzzi • Jardin japonais avec ruisseau Réf. 17794 Fr. 4’200’000.–

Belle maison individuelle • Parcelle de 956 m² • Surface habitable de 270 m² • 4 chambres à coucher • Belle piscine et jardin aménagé Réf. 17275 Fr. 2’490’000.–

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Maison au design rétro • Env. 215 m² habitables • 4 chambres + chambrette • Parcelle de plus de 1’200 m² • Parking intérieures et extérieures Réf. 16858 Fr. 2’500’000.–

Villas familiales modernes • Autorisation reçue • Surface hab. d’env. 200 m² • 4 chambres, 3 sdb • Calme et résidentiel Réf. 17941 dès Fr. 2’410’000.–

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Belle opportunité Situé dans un immeuble de standing, joli 3 pièces en étage élevé d’une surface PPE de 55 m2 + loggia disposant d’une place de parking intérieure. De gros travaux de rénovation sont à prévoir.

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A vendre sur plans Au cœur du charmant village, cette ferme sera entièrement transformée et réhabilitée en habitation de standing offrant 2 chambres à coucher et un exceptionnel volume sous toit, le tout dans une ambiance style loft. Surface habitable : 160 m2.

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CHF 1 550 000.-

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A la campagne Charmant 4 pièces au rez-de-chaussée avec deux jardins et une terrasse.

Cuisine équipée avec coin repas, salon, 2 chambres, dressing, salle de bains. Annexes : place de parking intérieure et cave.

CHF 1 190 000.-

CHF 930 000.-

SORAL

lundi - vendredi 9h00 - 18h00 samedi 9h00-17h00

THÔNEX

Belle maison individuelle De surfaces généreuses d’env. 200 m2 habitables et très lumineuse, située en bordure d’un champ agricole, sur une parcelle de 1 340 m2 avec piscine. Séjour avec cheminée, 5 chambres, 3 salles d’eau. Travaux de rafraîchissement à prévoir.

CHF 3 400 000.-

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20 | GENÈVE

Vieille-Ville

Magnifique appartement « Vue lac » Au cœur de la cité de Calvin, splendide 8 pièces, dans un immeuble de caractère, avec ascenseur, situé au 4 ème étage. Salons (cheminée) en enfilade avec salle à manger, bureau, 3 chambres à coucher (cheminées), 5 salles d’eau. Surface habitable : env.

250 m2.

Nahid Sappino

Prix et notice sur demande

Bourg-de-Four Au cœur de la Vieille-Ville « Pour investisseurs »

Hermance Vandoeuvre Appartement et studio au Lumineuse villa mitoyenne charme d’antan

Murs du restaurant « Au Carnivore » Surface : 129 m2. Cave : 29 m2. Locaux actuellement loués, rendement brut : 4 %.

Fin du bail : 31.12.2015. Possibilité de remise de fonds de commerce.

CHF 2’050’000.- en PPE

Salon (cheminée) / salle à manger / cuisine.

3 chambres à coucher, 4 salles d’eau.

Surface appartement : 251 m2. Surface terrasse : 60 m2. Surface studio : 40 m2.

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CHF 2’150’000.- en PPE

Nahid Sappino

Salon (cheminée) / salle à manger.

3 chambres à coucher. Sous-sol entièrement aménagé. 2 places de parking. Surface habitable : 205 m2.

Surface parcelle : 701 m2.

CHF 2’750’000.- en nom

GENÈVE | 21

22 | Les petites annonces du canton de Genève collonge-Bellerive

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Grand-Saconnex

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MORGINS

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Appartement de standing de 3,5 pièces, traversant. Il bénéficie d’une surface habitable de 110 m2 avec terrasse et balcon de 32 m2.

Vue imprenable sur le lac et les Alpes.

Bel appartement convivial de 5.5 pièces, 156 m2 habitables avec une grande terrasse, situé dans un petit immeuble au coeur du vignoble de la Côte. Vue dégagée sur les vignes.

CHF 880’000.-

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THÔNEX

LAUSANNE

Bel appartement traversant de 3 pièces judicieusement réparties sur 86 m2 avec possibilité de créer un 4 pièces. Situé au 6 ème étage, avec balcon, cave et place de parking.

Magnifique appartement traversant de 5 pièces, rénové avec beaucoup de cachet dans un style moderne et contemporain. Situé au 3ème étage avec ascenseur, 2 balcons.

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Belmont-suR-lausanne Erigée dans un écrin de verdure à l'abri des nuisances, cette nouvelle maison fait partie d'une réalisation de 8 villas mitoyennes.

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Belmont-suR-lausanne Disposant de 3 chambres à coucher, une salle de bains et un espace réception avec balcon, cet appartement de 5.5 pièces offre un panorama lacustre et alpin. Une salle de fitness et un sauna complètent ce bien.

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Orientée à l'est / sud-est, la terrasse de 35 m2 environ agrémentée d'une cheminée/barbecue extérieure bénéficie d'une belle luminosité.

Cet appartement d’une petite résidence de haut standing, aux très belles finitions de 166 m2 habitables jouit d’un magnifique jardin arborée.

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Bénéficiant d’une bonne orientation est / sud-est, cette villa offre un total de 4 chambres à coucher et un bureau ainsi que 3 salles d’eau.

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VAUD | 29

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Belle bâtisse dont la transformation en habitation est en cours de finition. D’une surface habitable d’env. 375 m2, la propriété offre 5 chambres ainsi que de très spacieuses surfaces de réception. Elle dispose de matériaux de haut standing et bénéficie d’une atmosphère exclusive grâce au mariage du charme de l’ancien et de la technologie moderne.

CHF 3’480’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 058 810 36 10

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Belle villa jumelle de 5 pièces + cuisine. Surface habitable d’env.

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Villa jumelle récente de 5 pièces + cuisine, en parfait état. Située en bordure de zone agricole, dans un environnement calme et agréable. Vue magnifique sur le lac et les Alpes. Surface habitable d’env. 170 m2. Couvert pour 2 voitures. Terrain d’env. 750 m2.

CHF 1’590’000.–

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Belle propriété de 6.5 pièces + cuisine, avec magnifique vue sur les Alpes. Construite en 2004, la villa est en très bon état d’entretien et bénéficie de matériaux de finition d’excellente qualité.

Surface de la parcelle env. 1’204 m2 avec garage double, piscine extérieure, salle fitness et cave à vins.

CHF 3’500’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 058 810 36 10

Belle villa jumelle de 5 pièces + cuisine sise dans un quartier résidentiel. La villa bénéficie d’un environnement très agréable et dispose d’un charmant jardin. Surface habitable d’env. 160 m2, garage et 3 places de parc extérieures. Situation à l’abri de toutes nuisances.

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Villa contiguë de 6 pièces + cuisine, de construction traditionnelle de 1990 en très bon état d’entretien. Parc arboré d’env. 1’800 m2 en copropriété. La villa, d’une surface habitable d’env. 180 m2, bénéficie d’une parcelle individuelle avec jardin, terrasse et balcon. 1 place de parc intérieure + 1 place de parc extérieure.

CHF 1’470’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 058 810 36 10

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Cet appartement, spacieux et fonctionnel, dispose de 6.5 pièces dont 4 chambres, d’une cheminée, ainsi que d’un balcon au sud.

Il bénéficie d’une belle vue sur le lac. Toutes les commodités de Pully sont à proximité.

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Magnifique appartement de 4.5 pièces en rez-de-jardin avec une belle vue sur le lac. Le logement comprend un grand séjour et 3 jolies chambres à coucher dont une suite avec dressing et salle d’eau. Toutes les pièces bénéficient d’un accès au jardin. Environnement calme et verdoyant, proche des commodités.

CHF 1’590’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

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Cette belle maison mitoyenne est située en cul-de-sac d’un chemin privé, sans aucune nuisance. Une surface habitable de plus de 200 m2 avec 5 chambres et des volumes généreux sont parfaits pour accueillir une famille. École dans le village. A seulement 15 min. de Lausanne-centre.

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Léchelles CHF 779'000.– (Réf. 17755 - Y022) Villa contemporaine entièrement excavée de 131 m² habitable avec garage souterrain pour 2 voitures permettant d’accéder directement à l’habitation. Gare à 2 minutes à pied, permet de relier Fribourg en 14 minute. Construction de qualité et finitions au gré du preneur. Livraison été 2013.

Corbières Dès CHF 1'350'000.– (Réf. 17383 - Y023) Dans un cadre unique, surplombant le lac de la Gruyère et avec une vue panoramique sur le Moléson, ces 2 villas contemporaines à construire de haut standing séduiront les amateurs de modernité et de finitions soignées. Descriptif de construction, plans et budgets à disposition sur demande.

Bulle Dès CHF 362’000.– (Réf. 14662 - Y024) Ces 7 duplex d’une surface de 74 m² et de 78 m² sont situés au centre de Bulle à deux pas de toutes les commodités.

Traversants avec de grandes baies vitrées, ces logements bénéficient d’une belle luminosité grâce à leur orientation.

Finitions d’excellente qualité. Livraison 1er mars 2013.

La Roche Dès CHF 719'000.– (Réf. 13940 - Y025) Situées dans un quartier familial et proche de toutes les commodités, ces deux dernières villas contemporaines d’une surface habitable de 160 m² sont idéales pour une famille.

Possibilité de faire un studio indépendant. Situation idéale à 15 minutes de Bulle et Fribourg.

Sorens Dès CHF 445'000.– (Réf. 16828 - Y026) A quelques minutes du centre de Bulle et de ses commerces, ces 2 petites PPE, aux terrasses orientées Sud-Ouest ou SudEst, vous séduiront grâce à leur superbe vue sur le Moléson, les Préalpes et le lac de la Gruyère. Logements de 3.5 et 4.5 pièces offrant des finitions au choix de l’acquéreur.

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La Ville de Neuchâtel et la commune d’Hauterive s’unissent autour du projet de Parc naturel périurbain Neuchâtel-Chaumont.

Ce parc favoriserait le potentiel touristique et économique de la région. Si le label est octroyé, le Parc périurbain de NeuchâtelChaumont pourrait voir le jour sous ce nom en 2018. Ce serait une première en Suisse romande. Les sources de fi nancement du projet sont multiples. En plus de l’argent de la Confédération, des fonds privés sont engagés. Les cantons et les communes soutiennent également ce projet.

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VALAIS

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Chalets pas comme les autres à Vercorin A Vercorin, un hameau hors du commun voit le jour. Huit petits chalets (5 mètres 20 X 5 mètres 20) poussent au lieu-dit «Les Avouintsettes» sur les hauts de la station. Selon le quotidien Le Nouvelliste, le propriétaire a cherché à développer les lieux « sans penser à une promotion immobilière mais plus dans l’optique de faire revivre ce lieu magique ». «Alpes et caetera»: ainsi a été baptisé ce petit village, composé de huit mazots (pour 2 et 4 personnes) alliant tradition, confort, charme et fonctionnalité et mariant le bois avec des matériaux modernes. Au milieu de l’ensemble, une salle pour des séminaires «clé en main» entièrement équipée (Wifi , matériel de projection, écrans) a une capacité d’accueil de trente personnes.

TORGON Charmant et confortable chalet de 4,5 pces à l’état d’entretien irréprochable. A quelques minutes des pistes de ski. Parcelle arborée, 2 cabanons, places de parc, vue imprenable.

CHF 530’000.− Réf. 12-702-17

HAUTE NENDAZ Nouvelle promotion de 9 chalets alliant tradition et modernité. Accès aisé et ensoleillement optimum. A 5 min. du domaine skiable.

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DAVIAZ/MASSONGEX A 3 km de Massongex, maison de 4,5 pièces sur parcelle aménagée de 902 m2. Belle vue sur les montagnes, excavée, cheminée, garage, places de parc.

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CHOEX S/MONTHEY Magnifique chalet de 7 pièces aux généreux volumes (env. 320 m2) ent. rénové et transformé.

Parcelle de 7’028 m2 part. constructible.

Panorama exceptionnel et imprenable.

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72 | VALAIS

LES TERRASSES DU CARO Route du Caro 1965 Roumaz (Savièse)

magnifiques appartements en terrasses au cœur du village de Savièse qui dominent la vallée du Rhône

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DISPONIBLE EN DÉCEMBRE 2014

Rue du Grand-Pont 5 | CH–1950 Sion | Tél. +41(0)27 345 22 11 | www.immo-consultant.ch

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- Terrain de 563 m2 - 163 m2 surface utile / 116 m2 Hab. - 811 m3 - 3 chambres - 2 salles d'eau (bain & wc visiteur) - Local technique/buanderie - Terrasse couverte - Porche d'entrée - Garage, porte automatique

- Terrain de 533 m2 - 137 m2 surface utile / 124 m2 Hab. - 729 m3 - 3 chambres - 2 salles d'eau (bain & wc visiteur) - Local technique/buanderie - Terrasse couverte - Porche d'entrée - Cuisine indépendante

1 villa Gentiane

1 villa Mésange

1 villa Colibri

- Terrain de 578 m2 - 239 m2 surface utile / 203 m2 Hab. - 983 m3 - 4 chambres + bureau + dressing - 3 salles d'eau (bain, douche et wc) - Local technique/buanderie - Terrasse abritée - Economat - Garage, porte automatique

- Terrain de 560 m2 - 185 m2 surface utile / 151 m2 Hab. - 829 m3 - 4 chambres - 4 salles d'eau (bain, douche, 2 wc) - Local technique/buanderie - Porche d'entrée - Garage, porte automatique

- Terrain de 577 m2 - 210 m2 surface utile / 159 m2 Hab. - 923 m3 - 4 chambres - 3 salles d'eau (bain, douche, wc) - Local technique/buanderie - Terrasse couverte - Porche d'entrée - Cuisine indépendante

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74 | VALAIS

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Belle villa mitoyenne de 4.5 pièces, 142 m2 habitable, 2 terrasses, 1 garage box, 1 atelier, parcelle de 800 m2, quartier calme, proche des commodités. Réf. 258022

Appartement de 5,5 pièces, 280 m2 habitable, à 5 minutes de la zone commerciale de Conthey et de l’entrée d’autoroute, ensoleillement optimal.

Réf. 257358

Martigny

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Bovernier, les Valettes, superbe villa de 4.5 pièces, spacieux séjour, 3 chambres, 148 m2 habitable, terrasse Réf. 263047 37 m2, jardin 243 m2.

Salvan Sion Duplex en attique, 8.5 pièces, 285 m , bénéficiant d’une grande terrasse, de deux balcons et d’un jardin d’hiver, accès direct avec ascenseur.

Réf. 252064 2

8 appartements dont 2 attiques de 3.5 et 4.5 pièces, situation privilégiée dans un cadre de verdure, surplombant le plateau de Salvan, vue dégagée à 180°, bénéficiant d’un ensoleillement optimal, proche des pistes de ski des Marécottes, orientation sud est, à 10 minutes de Martigny, choix des finitions.

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Chalet, 7.5 pièces, 213 m2, 3 niveaux, parcelle 1’536 m2, proche des remontées mécaniques, magnifique vue sur les montagnes et sur le lac.

Réf. 251861

Anzère 2 attiques de standing de 5.5 pièces en duplex, réalisations Minergie, 182 m2, 3 chambres, volumes très spacieux et lumineux avec une vue panoramique sur les alpes valaisannes, cuisine équipée, grand balcon terrasse 20 m2, cave, ascenseur, garage, 1 place extérieure, à 15 minutes de Crans-Montana, libre de suite.

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Attique, 4.5 pièces, 108 m2 avec mezzanine, 1 place de parc extérieure, ensoleillement favorable, à 10 min du lac Léman.

Réf. 252054

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Sion

Praz-de-Fort - La Fouly

Maison villageoise en pierres de 6 pièces, 4 niveaux, vastes locaux annexes, quartier calme, proche des commodités, vue dégagée sur les montagnes. Réf. 252653

Villas contemporaines de 3.5 et 4.5 pièces, dès 114 m2, ensoleillement maximum, proche des commodités, choix des finitions, livraison fin 2013.

Réf. 232688

Chalet, 4.5 pièces, 85 m2, terrain 498 m2, bon ensoleillement, pour amoureux de la nature et du calme, à 30 minutes de la station de Verbier/4 Vallées. Réf. 252146

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VALAIS | 75

Martigny

Chalet sur 3 niveaux de 4.5 pièces, surface habitable 110 m2, bon ensoleillement, à 10 minutes d’Anzère, à 15 minutes de Crans-Montana.

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Parcelle de 687 m2 avec un indice de 0.4, vue imprenable sur la plaine du Rhône, à 10 minutes de la ville de Martigny avec toutes ses commodités.

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Parcelle de 649 m2 au centre du village de Grône, densité 0.25, vue dégagée sur les Alpes, à 10 minutes de la ville de Sierre avec toutes ses commodités.

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Mayens de Verneys (Vex)

Dans un quartier calme et verdoyant, bel appartement de 120 m2 rénové, au 2ème étage d’un immeuble résidentiel et familial de 6 appartements. Grand séjour avec cuisine séparée, armoires encastrées, 2 balcons, 3 chambres et deux salles de bain. 2 places de parc extérieures.

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W427 - VeySonnAz Appartement de 3.5 pièces, environ 80 m2, situé sur la place du télécabine dans la station valaisanne de Veysonnaz, proche de toutes commodités. La vue est magnifique et imprenable. CHF 360’000.–

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MONTHEY

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TROISTORRENTS - CHALET DE 4,5 PIECES + MEZZANINE

MONTHEY - RéSIDENCE DE L’EUROPE

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MORGINS - APPARTEMENT DE 3,5 PIECES EN STATION

VOUVRY - RESIDENCE LE FOSSEAU

Objet avec cachet - Appartement de 3,5 pièces, de 80 m2, au rez avec jardin et terrasse d’environ 100 m2. A 500 m de la station de ski de Morgins (Les Portes du Soleil), cet appartement bénéficie d’une bonne orientation, de finitions soignées et de matériaux de grande qualité.

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Agence Immobilière M i c h e l Vu i g n i e r Centre commercial Les Crêtes 1971 Grimisuat

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SAVIESE / Villa

Belle et spacieuse villa très bien entretenue dans quartier calme avec vue sur les Alpes valaisannes. 5 chambres, 3 bains, cuisine équipée et coin salon/salle à manger avec cheminée. Garage avec accès facile, carnotzet et sauna. Chauffage : Réf : VS/mv 550rm pompe à chaleur. Prix : CHF 850’000.–

Proche centre de ville de Sion PROMOTION «LE ROCHER» Studio - 3.5 et 4.5 pièces Sous label MINERGIE

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Saillon CHF 550'000.– (Réf. 2395 - Y027) Bel appartement de 2.5 pièces pour 100 m² en duplex.

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Val d’Illiez CHF 790'000.– (Réf. 16085 - Y029) Magnifique appartement de 3.5 pièces pour 100 m² situé à proximité immédiate des bains de Val d’Illiez. Il saura vous séduire par son charme rustique. Cet objet peut être vendu comme résidence secondaire.

Vouvry CHF 780'000.– (Réf. 16644 - Y030) Halle industrielle de 690m² sise dans la zone industrielle des Barges à Vouvry. Cette halle dispose de 4 locaux indépendants, actuellement loués.

Monthey CHF 850'000.– (Réf. 7011 - Y031) Magnifique attique situé à l’entrée du centre-ville de Monthey. Lumineux et épuré, il dispose d’une terrasse accessible de toutes les pièces habitables. Celle-ci offre une vue panoramique surplombant la ville.

St-Maurice CHF 450'000.– (Réf. 17506 - Y032) Superbe appartement avec beaucoup de cachet d’environ 130 m2 avec combles aménageables de 110 m2, au coeur de la Vieille Ville de St-Maurice. Une place de parking extérieure complète le bien.

Gryon - Alpe des Chaux CHF 390'000.– (Réf. 17561 - Y033) Charmant appt. en duplex de 3.5 pièces ne nécessitant aucuns travaux, les meubles peuvent être repris. Une magnifique vue panoramique sur la plaine et sur les sommets vous laissera rêveur en toutes saisons.

Massongex CHF 505'000.– (Réf. 15352 - Y034) Appt neuf de 4.5 pièces situé au 2ème étage de la promotion «La Closerie». Spacieux et lumineux, le logement sera au bénéfice d’une qualité supérieure de construction. Livraison prévue pour printemps 2014.

Massongex CHF 525'000.– (Réf. 15367 - Y035) Appt neuf de 3.5 pièces situé aux combles de la promotion «La Closerie». Spacieux et lumineux, le logement sera au bénéfice d’une qualité supérieure de construction. Livraison prévue pour printemps 2014.

Le Bouveret CHF 450'000.– (Réf. 17112 - Y036) Superbe attique de 2.5 pièces sis au quai Tasman dans La Marina du Bouveret. Cet appartement jouit d’une magnifique vue sur les bassins de la Marina et sa situation dans les combles saura vous charmer.

Le Bouveret CHF 595'000.– (Réf. 16460 - Y037) Ce charmant appartement de 3.5 pièces à La Marina se compose comme suit : cuisine agencée ouverte sur coin à manger et living avec accès balcon, salle de bain, une chambre à coucher avec accès balcon.

Le Bouveret CHF 495'000.– (Réf. 16113 - Y038) Appartement de 2.5 pièces sis à la Marina. Cet appartement jouit d’une magnifique vue sur les bassins de la Marina et sa situation dans les combles avec mezzanine saura vous charmer.

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