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SOMMAIRE | 3

MAGAZINE 4

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Reportage

4 | REPORTAGE

REPORTAGE | 5

EntrE tradition Et modErnité, la montagnE attirE toujours

cela ne sera, selon lui, qu’une période, puisqu’une fois les biens neufs écoulés, la clientèle se rabattra sur les biens en revente. « dans un deuxième temps, ceux-ci prendront donc de la valeur » explique-t-il.

du côté des types d’objets les plus demandés, il observe dans les stations dans lesquelles il travaille qu’il s’agit principalement des appartements en PPE, dans des gammes de prix généralement en dessous du million.

un autre grand constat partagé par les acteurs du marché de montagne se rapporte aux goûts du consommateur. Ce qui prime actuellement au niveau de la demande, en termes architecturaux, est un mélange de traditionnel et de modernité.

Ce sentiment est partagé par olivier raemy : « les clients cherchent de la modernité, tout en ayant un certain respect du lieu. l’on reste dans des objets qui sont en harmonie avec le reste de la station ». il relève cependant qu’il y a de fortes exigences par rapport à la luminosité, qui sont aujourd’hui satisfaites par les matériaux et les techniques telles que le triple vitrage.

personne indifférent, qu’il s’agisse d’une clientèle helvétique ou étrangère. dans le marché immobilier de montagne, on constate des différences importantes selon les stations. Cela est dû d’abord à des visions différentes du tourisme, comme l’explique olivier raemy, président de l’usPi Valais et directeur de l’agence immo-Consultant sa à sion, active non seulement en plaine, mais également dans bon nombre de stations valaisannes.

biens neufs. « Pour les objets en revente, on peut prédire une stabilisation, puisque c’est déjà ce que l’on constate maintenant. Cependant, on observera des différences toujours plus grandes entre les appartements neufs et les plus anciens. Certains biens en revente vont perdre de la valeur, alors que les biens neufs vont en prendre» détaillet-il.

« Evolène par exemple, est un endroit très familial. les gens s’y rendent pour skier avec leurs enfants et apprécient le côté traditionnel du village. Contrairement à Crans, avec ses boutiques de luxe, fréquentées par les touristes plus aisés ». les approches relatives à la clientèle sont ainsi fondamentalement différentes d’une commune à l’autre. « Ce n’est clairement pas la même population, ni le même marché, et les moyens financiers varient aussi entre des stations comme Evolène, anzère ou nendaz » ajoute olivier raemy. dans l’ensemble, « chaque commune tente néanmoins de se vendre d’une manière différente, et met en avant les atouts qui lui sont propres ».

olivier raemy partage ces prévisions, mais les nuance : « dès la mise en vigueur de la lex Weber, les derniers objets neufs vont susciter un certain engouement, car on ne pourra plus rien construire ». ainsi, les personnes désirant un bien plus moderne vont se précipiter sur des objets avec une autorisation, voire même déjà en construction. mais

au niveau des prix, le constat général est qu’ils ont plutôt tendance à se stabiliser, voire d’être revus à la baisse, comme l’explique olivier raemy. « les clients vendeurs acceptent désormais souvent de rentrer en négociation et de baisser leurs prix afin de se défaire de leur bien ». du côté de Verbier, andré guinnard, fondateur de la régie guinnard immobilier&tourisme, estime qu’il y aura dans les mois à venir une augmentation des prix pour les

Côté constructions, andré guinnard observe une tendance marquée dans toutes les stations, consistant à descendre plus profondément dans le sol au lieu de construire en hauteur, en raison des limitations imposées par les communes. au niveau des promotions, la région des 4 Vallées, où l’agence alpine Homes international est particulièrement active, reste très attractive. Comme l’illustre linda gaudin : « nous avons de belles promotions pour des chalets à Veysonnaz, dont certains sont encore en construction. »

Pour une résidence principale ou secondaire, le charme de nos montagnes ne laisse

l’harmonie avec le lieu est également citée par andré guinnard, qui invoque de plus les contraintes au niveau communal à Verbier, rendant le choix architecturaux et ceux des matériaux de construction plus restreint, mais néanmoins très appréciés par la population et les hôtes. Pour ce qui est de la clientèle-type, là aussi, on observe des variations importantes selon les stations. a Verbier, andré guinnard constate que la demande provient en grande partie de clients britanniques, essentiellement des familles à hauts revenus. Cette observation est également partagée par linda gaudin, de l’agence alpine Homes international, active dans nombre de communes : « nous travaillons principalement avec des clients anglais et scandinaves, dont la moyenne d’âge se situe entre 40 et 50 ans ». olivier raemy note pour sa part que dans les stations dans lesquelles il est actif, la clientèle est plutôt locale. « on a essentiellement des clients suisses, romands en particulier. il y a cependant quelques alémaniques, qui sont venus s’établir dans nos villes tout en travaillant à Berne. le lötschberg a beaucoup ouvert de voies par rapport à la suisse allemande, et son influence, considérable, sera durable».

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andré guinnard constate que pour les objets de luxe, le véritable bois ancien est très demandé, même à l’intérieur des appartements. « Par contre, pour ce qui est des installations sanitaires, du chauffage, de l’isolation et des appareils de cuisine, les clients veulent de la modernité et de l’espace ».

dans les grands projets de construction actuellement en cours, Verbier n’est pas en reste, comme l’explique andré guinnard. Parmi ceux-ci, on peut citer la réfection du Centre sportif, ainsi que le projet medran, qui verra construire un hôtel haut de gamme, des appartements de luxe ainsi que des résidences hôtelières cinq étoiles et la zone commerciale Place Blanche. « il y a aussi la liaison entre les secteurs de Verbier et savoleyres-la tzoumaz, grâce à la réalisation de télécabine Esserts-Planardssavoleyres, qui va durablement modifier la configuration de la station. » de plus, environ 600 places de parc sont en projet, et plus de 200 sont déjà en construction. a nendaz, olivier raemy évoque le projet « mer de glace », qui accueillera des chalets résidentiels de luxe, un espace « wellness » ainsi qu’un hôtel quatre étoiles, et qui aura également un impact significatif sur la station. au final, et en dépit de la conjoncture actuelle, le constat est donc positif pour l’immobilier de montagne. malgré un marché quelque peu attentiste, du moins dans certaines communes, il semblerait que dans l’ensemble l’air alpin n’ait pas fini d’attirer les foules, et cela en dépit des différences en termes de prix, de clientèle et d’infrastructures observées entre les stations.

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Spécial Montagne Genève Vaud Fribourg Neuchâtel Valais

Finance Prochain numéro le 16 Janvier 2013

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Naef Immobilier SA vous présente ses meilleurs vœux

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4 | REPORTAGE

Entre tradition et modernité, la montagne attire toujours

Pour une résidence principale ou secondaire, le charme de nos montagnes ne laisse personne indifférent, qu’il s’agisse d’une clientèle helvétique ou étrangère. Dans le marché immobilier de montagne, on constate des différences importantes selon les stations. Cela est dû d’abord à des visions différentes du tourisme, comme l’explique Olivier Raemy, président de l’USPI Valais et directeur de l’agence Immo-Consultant SA à Sion, active non seulement en plaine, mais également dans bon nombre de stations valaisannes.

« Evolène par exemple, est un endroit très familial. Les gens s’y rendent pour skier avec leurs enfants et apprécient le côté traditionnel du village. Contrairement à Crans, avec ses boutiques de luxe, fréquentées par les touristes plus aisés ». Les approches relatives à la clientèle sont ainsi fondamentalement différentes d’une commune à l’autre. « Ce n’est clairement pas la même population, ni le même marché, et les moyens financiers varient aussi entre des stations comme Evolène, Anzère ou Nendaz » ajoute Olivier Raemy. Dans l’ensemble, « chaque commune tente néanmoins de se vendre d’une manière différente, et met en avant les atouts qui lui sont propres ».

Olivier Raemy partage ces prévisions, mais les nuance : « dès la mise en vigueur de la Lex Weber, les derniers objets neufs vont susciter un certain engouement, car on ne pourra plus rien construire ». Ainsi, les personnes désirant un bien plus moderne vont se précipiter sur des objets avec une autorisation, voire même déjà en construction. Mais

Au niveau des prix, le constat général est qu’ils ont plutôt tendance à se stabiliser, voire d’être revus à la baisse, comme l’explique Olivier Raemy. « Les clients vendeurs acceptent désormais souvent de rentrer en négociation et de baisser leurs prix afin de se défaire de leur bien ». Du côté de Verbier, André Guinnard, fondateur de la régie Guinnard Immobilier&Tourisme, estime qu’il y aura dans les mois à venir une augmentation des prix pour les

REPORTAGE | 5

cela ne sera, selon lui, qu’une période, puisqu’une fois les biens neufs écoulés, la clientèle se rabattra sur les biens en revente. « Dans un deuxième temps, ceux-ci prendront donc de la valeur » explique-t-il.

Du côté des types d’objets les plus demandés, il observe dans les stations dans lesquelles il travaille qu’il s’agit principalement des appartements en PPE, dans des gammes de prix généralement en dessous du million.

Un autre grand constat partagé par les acteurs du marché de montagne se rapporte aux goûts du consommateur. Ce qui prime actuellement au niveau de la demande, en termes architecturaux, est un mélange de traditionnel et de modernité. André Guinnard constate que pour les objets de luxe, le véritable bois ancien est très demandé, même à l’intérieur des appartements. « Par contre, pour ce qui est des installations sanitaires, du chauffage, de l’isolation et des appareils de cuisine, les clients veulent de la modernité et de l’espace ». Ce sentiment est partagé par Olivier Raemy : « les clients cherchent de la modernité, tout en ayant un certain respect du lieu. L’on reste dans des objets qui sont en harmonie avec le reste de la station ». Il relève cependant qu’il y a de fortes exigences par rapport à la luminosité, qui sont aujourd’hui satisfaites par les matériaux et les techniques telles que le triple vitrage.

Côté constructions, André Guinnard observe une tendance marquée dans toutes les stations, consistant à descendre plus profondément dans le sol au lieu de construire en hauteur, en raison des limitations imposées par les communes. Au niveau des promotions, la région des 4 Vallées, où l’agence Alpine Homes International est particulièrement active, reste très attractive. Comme l’illustre Linda Gaudin : « nous avons de belles promotions pour des chalets à Veysonnaz, dont certains sont encore en construction. »

L’harmonie avec le lieu est également citée par André Guinnard, qui invoque de plus les contraintes au niveau communal à Verbier, rendant le choix architecturaux et ceux des matériaux de construction plus restreint, mais néanmoins très appréciés par la population et les hôtes. Pour ce qui est de la clientèle-type, là aussi, on observe des variations importantes selon les stations. A Verbier, André Guinnard constate que la demande provient en grande partie de clients britanniques, essentiellement des familles à hauts revenus. Cette observation est également partagée par Linda Gaudin, de l’agence Alpine Homes International, active dans nombre de communes : « Nous travaillons principalement avec des clients anglais et scandinaves, dont la moyenne d’âge se situe entre 40 et 50 ans ». Olivier Raemy note pour sa part que dans les stations dans lesquelles il est actif, la clientèle est plutôt locale. « On a essentiellement des clients suisses, romands en particulier. Il y a cependant quelques Alémaniques, qui sont venus s’établir dans nos villes tout en travaillant à Berne. Le Lötschberg a beaucoup ouvert de voies par rapport à la suisse allemande, et son influence, considérable, sera durable».

Dans les grands projets de construction actuellement en cours, Verbier n’est pas en reste, comme l’explique André Guinnard. Parmi ceux-ci, on peut citer la réfection du Centre Sportif, ainsi que le projet Medran, qui verra construire un hôtel haut de gamme, des appartements de luxe ainsi que des résidences hôtelières cinq étoiles et la zone commerciale Place Blanche. « Il y a aussi la liaison entre les secteurs de Verbier et Savoleyres-La Tzoumaz, grâce à la réalisation de télécabine Esserts-PlanardsSavoleyres, qui va durablement modifier la configuration de la station. » De plus, environ 600 places de parc sont en projet, et plus de 200 sont déjà en construction. A Nendaz, Olivier Raemy évoque le projet « Mer de Glace », qui accueillera des chalets résidentiels de luxe, un espace « wellness » ainsi qu’un hôtel quatre étoiles, et qui aura également un impact significatif sur la station. Au final, et en dépit de la conjoncture actuelle, le constat est donc positif pour l’immobilier de montagne. Malgré un marché quelque peu attentiste, du moins dans certaines communes, il semblerait que dans l’ensemble l’air alpin n’ait pas fini d’attirer les foules, et cela en dépit des différences en termes de prix, de clientèle et d’infrastructures observées entre les stations.

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Leysin

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Au cœur des Eaux-Vives, très bel appartement en attique d'une surface de 114 m2, composé de quatre pièces et bénéficiant d'une très belle luminosité de par sa conception et son orientation. Magnifique terrasse à vivre d'environ 160 m2 contournant l'appartement sur trois côtés et vue imprenable sur la ville, le jet d'eau et le lac.

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17312 - MALAGNOU CHF 1’250’000.– App. de 3 pièces plus balcon dans une PPE prisée de la rive gauche. Etagé, il profite d’une vue dégagée. Place de parking. Franck Jespierre 022 732 60 79

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Nahid Sappino

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GENÈVE | 21

22 | Les petites annonces du canton de Genève collonge-Bellerive

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26 | VAUD

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LAVIGNY

MONT-SUR-ROLLE

PERROY

Bel appartement traversant de 5.5 pièces, situé au 1er étage d’un petit immeuble villageois. 120 m2 habitables, places de parking intérieure et extérieure, état neuf. Bien idéal pour une famille !

Appartement de standing de 3,5 pièces, traversant. Il bénéficie d’une surface habitable de 110 m2 avec terrasse et balcon de 32 m2. Vue imprenable sur le lac et les Alpes.

Bel appartement convivial de 5.5 pièces, 156 m2 habitables avec une grande terrasse, situé dans un petit immeuble au coeur du vignoble de la Côte. Vue dégagée sur les vignes.

CHF 880’000.-

prix sur demande

CHF 1’290’000.-

GENEVE - CHAMPEL

THÔNEX

LAUSANNE

Bel appartement traversant de 3 pièces judicieusement réparties sur 86 m2 avec possibilité de créer un 4 pièces. Situé au 6 ème étage, avec balcon, cave et place de parking.

Magnifique appartement traversant de 5 pièces, rénové avec beaucoup de cachet dans un style moderne et contemporain. Situé au 3ème étage avec ascenseur, 2 balcons.

Bel appartement neuf “Label Minergie” de 4.5 pièces réparties sur 112 m2 habitables avec place de parc intérieure et balcon. Quartier Lausanne-Nord.

CHF 1’490’000.-

CHF 1’240’000.-

CHF 1’100’000.-

Belmont-suR-lausanne Erigée dans un écrin de verdure à l'abri des nuisances, cette nouvelle maison fait partie d'une réalisation de 8 villas mitoyennes. CHF 1'385'000.- | Réf. Internet n° 9131 | Philippe mourey 058 211 12 34

Belmont-suR-lausanne Disposant de 3 chambres à coucher, une salle de bains et un espace réception avec balcon, cet appartement de 5.5 pièces offre un panorama lacustre et alpin. Une salle de fitness et un sauna complètent ce bien. CHF 1'285'000.- | Réf. Internet n° 17854 | Philippe mourey 058 211 12 34 de Rham Sotheby’s International Realty Av. Mon-Repos 14, 1005 Lausanne Tél. 058 211 11 35 Email achat-vente@deRham.ch

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S H

Je cherche maisons de caractère, fermes, discrétion de rigueur, expertise gratuite.

AMANTA ERRERO

Vente sur plans de 4 spacieux duplex à Bière Volume superbe pour ces 4 duplex en bordure de rivière. Jardin privé pour chaque lot. Vente sur plans avec frais réduit au coût de la parcelle, construction ossature bois à caractère Minergie, choix des finitions. Dès CHF 690.000.-

Volume, luminosité, calme pour cette future villa jumelée par les annexes à Bursins Plus de 180 m2 habitables avec dépendances sur petite parcelle regardant les vignes. Vente sur plans avec frais d’achat réduit au coût de la parcelle. Clé en main : CHF 1.500.000.Vue, ensoleillement, calme pour ces 5 futurs appartements terrasses à Chailly Plus de 150 m2 habitables avec terrasses 80 m2 et dépendances pour les duplex. (Dès CHF 2.000.000.-) Pour les simplex plus de 120m2 avec dépendances, terrasses et jardin privatif (Dès CHF 1.550.000.-) Une construction répondant aux normes minergie, choix des finitions et frais réduit à celui de la parcelle… 10% de réduction sur le cout total pour tout engagement rapide… Plans et descriptifs sur demande

Tél. 021 824 20 37 - Portable 079 305 47 67 www.samanta-herrero.ch

Arnex-sur-Nyon

Nyon

Signy

Cet appartement neuf d'une surface de 215 m2 PPE environ fait partie d'un magnifique immeuble terminé en 2011 respectant les plus hautes exigences en terme de construction et d'énergie.

A la porte de la ville et à moins de dix minutes à pied des commerces et de la gare, dans le cadre exceptionnel d’un parc aux arbres plus que centenaires, face au ruisseau «Le Boiron»,

Spacieuse villa située dans le charmant village de Signy implantée sur une parcelle de 1200 m2 offrant un dégagement sur les Alpes et le Mont Blanc.

Orientée à l'est / sud-est, la terrasse de 35 m2 environ agrémentée d'une cheminée/barbecue extérieure bénéficie d'une belle luminosité.

Cet appartement d’une petite résidence de haut standing, aux très belles finitions de 166 m2 habitables jouit d’un magnifique jardin arborée.

CHF 1’950’000.-

CHF 1’975’000.-

Place du Port 5

CH-1180 ROLLE

Tél. +41 21 826 25 10

Bénéficiant d’une bonne orientation est / sud-est, cette villa offre un total de 4 chambres à coucher et un bureau ainsi que 3 salles d’eau. Son sous-sol entièrement excavé offre un bel espace supplémentaire, un grand garage double fermé vient compléter ce bien.

Fax +41 21 826 25 11

CHF 2’150’000.-

www.privilege-immobilier.ch

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gillY

gland

Belle bâtisse dont la transformation en habitation est en cours de finition. D’une surface habitable d’env. 375 m2, la propriété offre 5 chambres ainsi que de très spacieuses surfaces de réception. Elle dispose de matériaux de haut standing et bénéficie d’une atmosphère exclusive grâce au mariage du charme de l’ancien et de la technologie moderne. CHF 3’480’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 058 810 36 10

Cheserex

givrins

Belle villa jumelle de 5 pièces + cuisine. Surface habitable d’env. 165 m2. Garage + cave. Jardin d’env. 400 m2 parfaitement entretenu et aménagé. 2 places de parc extérieures. Excellente situation dans un quartier paisible. Commerces et gare à proximité. CHF 1’390’000.–

Villa jumelle récente de 5 pièces + cuisine, en parfait état. Située en bordure de zone agricole, dans un environnement calme et agréable. Vue magnifique sur le lac et les Alpes. Surface habitable d’env. 170 m2. Couvert pour 2 voitures. Terrain d’env. 750 m2. CHF 1’590’000.–

Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 058 810 36 10

prangins

Belle propriété de 6.5 pièces + cuisine, avec magnifique vue sur les Alpes. Construite en 2004, la villa est en très bon état d’entretien et bénéficie de matériaux de finition d’excellente qualité. Surface de la parcelle env. 1’204 m2 avec garage double, piscine extérieure, salle fitness et cave à vins. CHF 3’500’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 058 810 36 10

Belle villa jumelle de 5 pièces + cuisine sise dans un quartier résidentiel. La villa bénéficie d’un environnement très agréable et dispose d’un charmant jardin. Surface habitable d’env. 160 m2, garage et 3 places de parc extérieures. Situation à l’abri de toutes nuisances. CHF 1’650’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 058 810 36 10

genolier

Villa contiguë de 6 pièces + cuisine, de construction traditionnelle de 1990 en très bon état d’entretien. Parc arboré d’env. 1’800 m2 en copropriété. La villa, d’une surface habitable d’env. 180 m2, bénéficie d’une parcelle individuelle avec jardin, terrasse et balcon. 1 place de parc intérieure + 1 place de parc extérieure. CHF 1’470’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Nyon, T 058 810 36 10

lUTrY

pUllY

Cet appartement, spacieux et fonctionnel, dispose de 6.5 pièces dont 4 chambres, d’une cheminée, ainsi que d’un balcon au sud. Il bénéficie d’une belle vue sur le lac. Toutes les commodités de Pully sont à proximité. CHF 1’400’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

Magnifique appartement de 4.5 pièces en rez-de-jardin avec une belle vue sur le lac. Le logement comprend un grand séjour et 3 jolies chambres à coucher dont une suite avec dressing et salle d’eau. Toutes les pièces bénéficient d’un accès au jardin. Environnement calme et verdoyant, proche des commodités. CHF 1’590’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

Morrens

Cette belle maison mitoyenne est située en cul-de-sac d’un chemin privé, sans aucune nuisance. Une surface habitable de plus de 200 m2 avec 5 chambres et des volumes généreux sont parfaits pour accueillir une famille. École dans le village. A seulement 15 min. de Lausanne-centre. CHF 1’175’000.– Contact : Rytz & Cie S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

sainT-prex

MonT-sUr-laUsanne

sainT-prex

Cette belle propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant sans nuisance, dans un quartier résidentiel à 10 min de Lausanne-centre. La maison individuelle dispose de 8 pièces dont 6 chambres. Un jardin clôturé, une magnifique piscine et un garage double complètent la propriété. CHF 2’395’000.–

Située dans un quartier résidentiel, cette propriété bénéficie d’un environnement idyllique avec un accès direct au lac. La maison de 10 pièces (surface habitable d’env. 450 m2) dispose d’une belle piscine à débordement. Toutes les commodités sont facilement accessibles. CHF 4’950’000.–

Cette jolie villa mitoyenne saura vous séduire. Le logement dispose de 4 chambres (possibilité d’en créer une 5e), d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine ouverte et d’un joli jardin avec dégagement sur le lac. Le quartier est calme et familial, à proximité de toutes les commodités. CHF 1’350’000.–

Contact : Rytz & Cie S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

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30 | VAUD Ouverture du bureau de vente sur demande

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Les résidences de Crousaz

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Un site résidentiel remarquablement calme

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Deux immeubles dans un cadre verdoyant, orientés plein sud et dotés de terrasses généreuses

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Résidences du Square des Charpentiers

Au cœur de la ville de Morges

Dans ce(e promo-on en cours de construc-on, à vendre beaux appartements de 4,5 pièces. Traversant avec une bonne répar--on des pièces, les surfaces habitables varient entre 120 et 134 m2. Fini-ons à choix. Prix dès CHF 1'060'000.-‐

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Y243 - COssONAy Appartement 5.5 pcs de 130.4 m2 avec balcon de 12 m2 quartier calme et tranquille, à 5 min à pied du centre. 1 place de parc int. + ext. en sus. CHF 740’000.–

Daniel Chironi - T. 079/710.25.92 François Spizzica - T. 079/213.30.60

SemSaLeS Cette belle ferme rénovée du 19 siècle de 6 pièces très spacieuse, est entourée de nature à l’écart de toute nuisance et bénéficie d’un terrain de 5’887 m2. ChF 1'450'000.- | Réf. internet N° 17832 | Karyl Chabloz 058 211 11 15 ème

St-LégieR / La ChiéSaz Au cœur d’un quartier résidentiel, cette maison mitoyenne de 5.5 pièces est composée de grands espaces, de belles terrasses et jouit d’une vue dégagée sur le Léman et les Alpes. ChF 1'450'000.- | Réf. internet N° 16586 | Thomas geiser 058 211 11 15 de Rham Sotheby’s International Realty Av. du Théâtre 7, 1820 Montreux Tél. 058 211 11 15 Email ventes-montreux@deRham.ch

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Toutes nos promotions

A la Tour-de-Peilz Dans une vague de bien-ĂŞtre

Vue sur le bonheur... Au Mont-sur-Lausanne

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BURSINEL - A deux pas du lac Léman A SAISIR – RARE ! Splendide propriété d’environ 260 m2 habitables. Grand séjour avec cheminée, 4 chambres, 3 sdb, cave à vins et garage double.

Belle parcelle et clôturée de 1'280 m2.

CHF 3'600'000.– Natacha BOUISSET

LA CROIX-SUR-LUTRY - Lavaux-Panorama Face à une vue exceptionnelle sur le lac et les Alpes, villas et appartements neufs de 165 à 268 m2. Grands volumes, lumineux. Vente sur plans, finitions de

Sandra de Wolff

qualité au gré du preneur. Référence internet : 12-113-19

Dès CHF 995'000.–

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Le Montsur-Lausanne Le Belvédère des Morettes S’il est un endroit auquel tout le monde rêve, c’est bien le Belvédère des Morettes! Situé dans un écrin de verdure de 4 hectares, il est bordé d’arbres majeurs et centenaires. Son paysage romantique et son espace imaginaire nous invitent à la découverte sur le bonheur. Un emplacement idéal et unique qui garantira pour toujours la tranquillité, la vue et la verdure. Construction Minergie.

Dès CHF 590'000.− Hakan Veyrat

Le Montsur-Lausanne Dans un quartier résidentiel Belle villa ind. env. 300 m2 hab. La parcelle d’env. 1'600 m 2 est agrémentée d`une grande terrasse et d’une piscine à gestion automatique. Construction 1961. Rénovation 2004. Le portail électrique, le garage double et la grande court d`accueil pour quatre véhicules complètent ce bien. Taux fiscal avantageux (0.69). Référence internet : V12-202-74

CHF 2'395'000.– Hakan Veyrat

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Le Groupe Bernard Nicod

Perroy

réf. web 11-502-33

Vue imprenable sur le lac ! A saisir ! Situé dans un cadre idyllique, ce lumineux bien dispose de 4 chambres et d’une belle parcelle plane. Bouée d’amarrage privative. CHF 2’780’000.–

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

Prangins

réf. web 11-502-27

Nyon

réf. web 11-502-37

Rolle

Vufflens-la-Ville

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web 12-311-77

Superbe appartement en duplex, de 4 ½ pièces et de 124 m2 situé au 3ème étage. 2 grands balcons, 2 places de parking. Disponible de suite.

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Pampigny

Le Vaud

réf. web V12-311-73

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

réf. web 11-502-25

Appartement au rez-de-chaussée, Exclusivité ! Spacieux bien de 143 m2 pond. avec 2 jardins (nord et sud) composé d’un grand séjour, 3 chambres, buanderie privée, 2 salles d’eau. CHF 1’335’000.–

Semi individuelle proche du lac. Bien d’exception avec vue sur le Léman. 200 m2 habitables, belle parcelle plane, possibilité de créer une piscine extérieure. Haut standing. CHF 2’580’000.–

Dans belle demeure de village entièrement rénovée, charmants appartements de 3 ½ pièces, cuisine ouverte entièrement agencée. Disponible de suite. Parking en sus. Dès CHF 690’000.–

Nyon

Individuelle de charme, cette lumineuse villa a été érigée en 1932 et a bénéficié de rénovations. Au cœur de la ville, entourée d’un agréable jardin arborisé. Sans vis-à-vis. CHF 1’750’000.–

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web V12-311-78

CHF 1’400’000.–

Dans belle bâtisse de 1730, appartement de 5 ½ pièces, 160 m2, entièrement rénové en 2011. Raffinement et élégance. Espaces lumineux. Garage et place de parking en sus. CHF 1’245’000.–

réf. web V12-312-27

Etoy

Belle villa jumelle contemporaine de 6 ½ pièces, 177 m2, sur parcelle de 500 m2 aménagé. Cadre calme et verdoyant. Construction 2007 avec des matériaux de qualité. CHF 1’285’000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

réf. web V12-311-76

Bel attique de 5 ½ pièces offrant un bel espace de vie de 177 m2 ainsi qu’une mezzanine de 43 m2. Deux balcons, un garage et une place de parc complètent ce bien de charme. CHF 1’410’000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

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vous offre le plus vaste choix

Chavannes-le-Veyron

réf. web V12-312-32

Charmante maison villageoise de 2 logements, datant du 17 ème siècle, sur parcelle de 2’745 m2. Entièrement transformée et aménagée avec soin et cachet. CHF 2‘390’000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Ballaigues

réf. web 11-213-14

Dans un cadre champêtre à 2 pas de la jonction autoroutière. Magnifique et spacieux attique mansardé de 161 m2 pond. de caractère en position dominante. Une vue à couper le souffle sur la vallée depuis sa terrasse. CHF 495’000.–

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Pully sud

réf. web 10-113-19

Appartement 5 ½ pièces, 183 m2, combles. Finitions à choix. Proche toutes commodités.

CHF 1’590’000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Yens

réf. web V11-312-12

Bavois

réf. web 12-603-02

Villa individuelle de 6 ½ pièces, environ 230 m2, éri- Plus que 4 lots disponibles ! Réalisation de 13 app de gée sur belle parcelle de 1’300 m2. Vue panoramique standings. Idéalement situé entre Lausanne et Yverdon. et imprenable sur le lac Léman, le Mont-Blanc et la Proche jonction autoroute. Dès CHF 465’000.- 97m2 pond. avec jardin privatif 100 m2 campagne environnante. CHF 1’950’000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Villars-Burquin

Pully

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réf. web 12-113-20

Superbe ferme traditionnelle de 1814 de 2 app., bcp Proche du centre, 3 appartements neufs, 5 ½ pièces, de cachet. Rural au volume généreux. Possibilité de de 154 à 159 m2, 3 ou 4 chambres. Tranquillité et le transformer et de créer des logements. Parcelle verdure. 1’933 m2, cadre bucolique, vu lac et alpes. CHF 1’200’000.– Dès CHF 1’595’000.–

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

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Le Mont-Pèlerin

Etagnières

réf. web 12-111-16

réf. web 12-201-62

Appartement 4 ½ pièces, 110 m2 aux finitions de qua- Spacieux 4 ½ pièces env. 106 m2 hab. Terrasse/jardin lité. Verdure et tranquillité. 18 m2. Construction 1991. Très bon état d’entretien. Les revêtements murs et sols ont été remis à neuf. Le LEB est à moins de 2 min. à pied. 1 pl. int. et 1 pl. ext. CHF 600’000.– CHF 930’000.– en sus. Taux fiscal (0.73).

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

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Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

En Capellan – Préverenges

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Grandvaux

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Superbe penthouse 196 m2 pond. Vue panoramique lac, Alpes et la baie de Morges. Construction 2009. Finitions haut de gamme. Etat général impeccable, proche du neuf. 3 pl. int. et 2 pl. ext. en sus. Taux fiscal avantageux (0.60). CHF 1’980’000.–

Villa semi-jumelée 186 m2 hab. avec terrasse de 30 m2. Jardin privatif env. 700 m2. Construction «minergie». Vue panoramique sur le lac. Finitions au choix. Deux pl.int. CHF 1’870’000.–

Montreux

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réf. web V12-411-16

Situé dans une Résidence belle époque de standing, ce 3 ½ pièces a été rénové avec beaucoup de goût. L’appartement de 110 m2 profite d’une belle vue sur le lac ainsi que de l’air conditionnée. La Résidence profite d’une piscine intérieure, jacuzzi, etc… CHF 1'230’000.–

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

réf. web V12-411-14

Situé dans les hauts de Montreux, ce spacieux 5 ½ pièces à l’état de neuf profite d’un cadre exceptionnel dans un quartier calme et verdoyant. Il profite également d’une terrasse, d’un jardin ainsi que d’un grand balcon. CHF 1'630’000.–

Le Mont-sur-Lausanne – Hameau de Penau

réf. web V11-213-17

Cadre de vie campagnard à moins de 5 km du centre de Lausanne! Triplex de 136 à 160 m2 hab. Les finitions au gré du preneur. Livraison été 2013. Transports, écoles (ISL) et commodités à proximité.Dès CHF 930’000.–

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

Montreux

réf. web V12-412-12

Située dans un quartier verdoyant, cette Propriété de 9 ½ pièces profite d’une vue panoramique sur le lac, de beaucoup de charme ainsi que d’un appartement indépendant. CHF 2'600’000.–

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La Tour-de-Peilz

Corseaux

Chesières

réf. web V11-403-01

Le Domaine du Parc. Lumineux appartement de 114 m2 avec terrasse et jardin. Cadre calme et verdoyant, proche de toutes commodités. CHF 875’000.–

Amable Hermida - 021 965 44 44

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Borex CHF 1’480’000.– (Réf. 17101 - Y220) Charmante maison individuelle de 3.5 pièces avec piscine et vue sur le lac, les Alpes et le Jura. Au calme, à 5 minutes de Nyon. Un vrai coup de cœur idéal pour une personne seul ou un couple sans enfant. Domicim Nyon : 022 994 20 80

Penthéréaz CHF 750'000.– (Réf. 16918 - Y217) Spacieux appt de 6 pces et de 195 m² pond., situé au 1er étage d’une ancienne ferme entièrement rénovée. Environnement calme et campagnard. 3 pl. de parc ext. incluses. Buanderie et place de jeux à disposition. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

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Pully CHF 3'480'000.– (Réf. 16253 - Y218) Charmante villa individuelle de 11 pces et d’env. 330 m² habitables, avec vue panoramique sur le lac et les Alpes. Belle terrasse et spacieux jardin arborisé. Deux garages, un couvert et un local à vélos inclus. Domicim Lausanne : 021 213 70 40

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La Ville de Neuchâtel et la commune d’Hauterive s’unissent autour du projet de Parc naturel périurbain Neuchâtel-Chaumont. Ce parc favoriserait le potentiel touristique et économique de la région. Si le label est octroyé, le Parc périurbain de NeuchâtelChaumont pourrait voir le jour sous ce nom en 2018. Ce serait une première en Suisse romande. Les sources de ﬁ nancement du projet sont multiples. En plus de l’argent de la Confédération, des fonds privés sont engagés. Les cantons et les communes soutiennent également ce projet.

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Thyon - Les Collons

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Charmant mayen partiellement rénové de 100 m2 hab., terrain 20’300 m2, calme et magnifique vue. Réf. : 4155 350’000.– CHF

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Très joli chalet, 6 pces, 156 m2 hab., terrain 632 m2, séjour avec cheminée, terrasse et pelouse. Réf. : 4175 650’000.– CHF

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Saillon CHF 550'000.– (Réf. 2395 - Y027) Bel appartement de 2.5 pièces pour 100 m² en duplex. Il se situe dans la Résidence Les Lavandes à Saillon où vous pourrez profiter des bains thermaux. La cave et deux places de parc sont incluses dans le prix.

Villars CHF 465'000.– (Réf. 3212 - Y028) Cet appt de 2.5 pces sis au Domaine de la Résidence bénéficie d’un ensoleillement agréable. La cuisine est ouverte sur le salon qui possède, tout comme la chambre, un accès à une terrasse et un jardin privatif.

Val d’Illiez CHF 790'000.– (Réf. 16085 - Y029) Magnifique appartement de 3.5 pièces pour 100 m² situé à proximité immédiate des bains de Val d’Illiez. Il saura vous séduire par son charme rustique. Cet objet peut être vendu comme résidence secondaire.

Vouvry CHF 780'000.– (Réf. 16644 - Y030) Halle industrielle de 690m² sise dans la zone industrielle des Barges à Vouvry. Cette halle dispose de 4 locaux indépendants, actuellement loués.

Monthey CHF 850'000.– (Réf. 7011 - Y031) Magnifique attique situé à l’entrée du centre-ville de Monthey. Lumineux et épuré, il dispose d’une terrasse accessible de toutes les pièces habitables. Celle-ci offre une vue panoramique surplombant la ville.

St-Maurice CHF 450'000.– (Réf. 17506 - Y032) Superbe appartement avec beaucoup de cachet d’environ 130 m2 avec combles aménageables de 110 m2, au coeur de la Vieille Ville de St-Maurice. Une place de parking extérieure complète le bien.

Gryon - Alpe des Chaux CHF 390'000.– (Réf. 17561 - Y033) Charmant appt. en duplex de 3.5 pièces ne nécessitant aucuns travaux, les meubles peuvent être repris. Une magnifique vue panoramique sur la plaine et sur les sommets vous laissera rêveur en toutes saisons.

Massongex CHF 505'000.– (Réf. 15352 - Y034) Appt neuf de 4.5 pièces situé au 2ème étage de la promotion «La Closerie». Spacieux et lumineux, le logement sera au bénéfice d’une qualité supérieure de construction. Livraison prévue pour printemps 2014.

Massongex CHF 525'000.– (Réf. 15367 - Y035) Appt neuf de 3.5 pièces situé aux combles de la promotion «La Closerie». Spacieux et lumineux, le logement sera au bénéfice d’une qualité supérieure de construction. Livraison prévue pour printemps 2014.

Le Bouveret CHF 450'000.– (Réf. 17112 - Y036) Superbe attique de 2.5 pièces sis au quai Tasman dans La Marina du Bouveret. Cet appartement jouit d’une magnifique vue sur les bassins de la Marina et sa situation dans les combles saura vous charmer.

Le Bouveret CHF 595'000.– (Réf. 16460 - Y037) Ce charmant appartement de 3.5 pièces à La Marina se compose comme suit : cuisine agencée ouverte sur coin à manger et living avec accès balcon, salle de bain, une chambre à coucher avec accès balcon.

Le Bouveret CHF 495'000.– (Réf. 16113 - Y038) Appartement de 2.5 pièces sis à la Marina. Cet appartement jouit d’une magnifique vue sur les bassins de la Marina et sa situation dans les combles avec mezzanine saura vous charmer.

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