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Le marché du neuf demeure favorable

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N°145 | du 13 FÉVRIER AU 6 MARS 2013

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SOMMAIRE | 3

MAGAZINE Reportage

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4 | REPORTAGE

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REPORTAGE | 5

LE POTENTIEL INTACT DU MARCHÉ DU NEUF

Quelques nuages de haute altitude planent toutefois sur le marché du neuf. A commencer par les restrictions de financement auxquelles fait face la clientèle des régies.

Comme le notent la plupart des régies, de Bernard Nicod, à Lausanne, à la Société Privée de Gérance (SPG), à Genève, il faut « composer avec les difficultés croissantes d’obtention de crédits à la construction. » Claude Atallah, directeur des ventes résidentielles de SPG, n’a pas de souci concernant le secteur d’entrée de gamme et pour le haut de gamme. Mais il s’attend à une possible baisse d’attrait du moyen de gamme, orienté vers une clientèle de cadres supérieurs qui misent sur leurs bonus et qui s’inquiètent des incertitudes sur les marchés européens.

consommation en électricité d’un appareil domestique. Les appartements les plus recherchés sont des 3 ou 4 pièces.

En moyenne, leur taille évolue entre 92 et 116 mètres carrés pour la propriété par étage, soit 10 à 15 mètres carrés de plus que les surfaces offertes en Suisse un demi-siècle auparavant.

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A noter enfin une sensibilité marquée pour l’écologie.

SPG reconnaît, par exemple, qu’elle vend plus facilement des maisons et des immeubles qui répondent aux standards Minergie. A savoir, la combinaison entre la haute

Chose impensable il y a peu, les acheteurs tentent désormais de négocier les prix : « Cela n’a rien d’extraordinaire, mais c’est nouveau, explique Claude Atallah. Pour un appartement de 1 million et nonante mille francs, le client cherchera à faire baisser le prix de 30 000 à 50 000 mille francs. »

© auremar - Fotolia.com

Dans l’arc lémanique, les prix des PPE sont en phase de stabilisation, voire de baisse pour le segment du luxe. « On observe que la limite de capacité à faire face aux charges des ménages est tendanciellement en train de se rapprocher de son maximum, » indique Yvan Schmidt. Pour 2013, l’administrateur d’i-Consulting postule une tendance globale à la stabilisation, soit un frein, voire un arrêt de la hausse. Avec, là encore, une situation qui dépendra, explique Yvan Schmidt, « du changement consécutif de

Les biens neufs ont toujours la cote, toujours autant appréciés par une clientèle en quête de confort et de placements sûrs. La hausse des prix continue, mais dans une faible proportion.

Le marché de l’immobilier en Suisse romande dispose toujours d’un potentiel de hausse. Les fondamentaux observés l’an passé restent en partie inchangés pour l’année 2013: Les conditions de financement demeurent historiquement très avantageuses, avec des taux d’intérêt historiquement bas, et la conjoncture intérieure affiche une certaine stabilité, avec une courbe démographique positive.

Pour l’heure, en termes d’investissement, l’immobilier en Suisse bénéficie toujours des craintes liées à la crise de l’euro et continue ainsi d’être un placement privilégié.

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© alexandre zveiger - Fotolia.com

Une récente étude d’UBS laisse entrevoir que les prix des logements en propriété devraient progresser de 3% en 2013 et ceux des maisons individuelles de 2,5%. Tous les acteurs du marché s’accordent toutefois pour observer une accalmie sur ce marché qui était en plein boom.

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Reste le débat désormais en cours sur la révision de la Loi sur l’aménagement du territoire (votation populaire en mars 2013). Si les atteintes supposées au droit de propriété font polémique, la nouvelle loi devrait peu affecter les prix fonciers et immobiliers, selon UBS. Certains acteurs du marché estiment même que son approbation favoriserait le secteur de la construction à proximité des agglomérations.

L’écart entre l’offre et la demande n’est sur le fond toujours pas comblé. La production de nouveaux logements peine à suivre la hausse démographique marquée. « L’évolution du taux de vacance, soit le critère de référence pour mesurer le différentiel entre offre et demande, ne devrait pas être marqué par un changement sensible à court terme, » observe Yvan Schmidt.

« La demande reste globalement toujours aussi soutenue d’une manière générale, note Yvan Schmidt, administrateur d’i-Consulting. Et ceci car la demande n’a pas baissé d’intensité et l’offre n’a pas cru de manière sensible. » Et d’ajouter : « Mais certains projets peinent à trouver leur clientèle lorsque les prix sont trop élevés. Ainsi, si les prix sont abordables, la demande pour des logements neufs reste pour l’instant tout aussi importante. »

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© Mikael Lever - Fotolia.com

performance énergétique, avec une utilisation maximale des énergies renouvelables, associées à un haut degré de confort thermique. « C’est d’autant plus vrai que certains établissements bancaires, comme la Banque Migros par exemple, sensibilisent la clientèle à ces questions, quitte à pratiquer des taux inférieurs aux personnes qui s’orientent vers ce type de constructions, » fait remarquer Claude Atallah.

l’utilisation du 2ème pilier pour l’acquisition d’un bien immobilier, désormais limité à 10%. » Suite au passage à vide 1998, les logements en propriété ont renchéri de près de 60%. Une moyenne à pondérer. En effet, la moitié de la population suisse vit dans des régions où la hausse n’a pas dépassé 40%. En revanche, 20% des habitants ont vu les prix faire des bonds de 70 à 100%.

© alexandre zveiger - Fotolia.com

Côté tendance architecturale et équipements, la demande s’oriente clairement vers le tout moderne, avec de grandes baies vitrées, des grandes cuisines ouvertes, des systèmes de compteurs intelligents intégrés, permettant de savoir le coût exact d’une douche, d’une lessive ou de la

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© Elenathewise - Fotolia.com

Spécial Marché du neuf Genève Vaud Fribourg Neuchâtel Valais Montagne

Finance Blog Prochain numéro le 6 Mars 2013

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © zstock - Fotolia.com Tirage 60’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’108 exemplaires

DIRECTION GÉNÉRALE Romain Thalmann DIRECTEUR COMMERCIAL Christophe Ravel TEAM LEADER Nicolas Nouguier Conseiller Média Immobilier Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo, Daniel Disperati Responsable Distribution National Boris Nieva ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen IMPRESSION IRL Plus SA - Renens

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4 | REPORTAGE

Le potentiel intact du marché du neuf

© auremar - Fotolia.com

Les biens neufs ont toujours la cote, toujours autant appréciés par une clientèle en quête de confort et de placements sûrs. La hausse des prix continue, mais dans une faible proportion.

Le marché de l’immobilier en Suisse romande dispose toujours d’un potentiel de hausse. Les fondamentaux observés l’an passé restent en partie inchangés pour l’année 2013: Les conditions de financement demeurent historiquement très avantageuses, avec des taux d’intérêt historiquement bas, et la conjoncture intérieure affiche une certaine stabilité, avec une courbe démographique positive.

Pour l’heure, en termes d’investissement, l’immobilier en Suisse bénéficie toujours des craintes liées à la crise de l’euro et continue ainsi d’être un placement privilégié.

L’écart entre l’offre et la demande n’est sur le fond toujours pas comblé. La production de nouveaux logements peine à suivre la hausse démographique marquée. « L’évolution du taux de vacance, soit le critère de référence pour mesurer le différentiel entre offre et demande, ne devrait pas être marqué par un changement sensible à court terme, » observe Yvan Schmidt.

Une récente étude d’UBS laisse entrevoir que les prix des logements en propriété devraient progresser de 3% en 2013 et ceux des maisons individuelles de 2,5%. Tous les acteurs du marché s’accordent toutefois pour observer une accalmie sur ce marché qui était en plein boom. « La demande reste globalement toujours aussi soutenue d’une manière générale, note Yvan Schmidt, administrateur d’i-Consulting. Et ceci car la demande n’a pas baissé d’intensité et l’offre n’a pas cru de manière sensible. » Et d’ajouter : « Mais certains projets peinent à trouver leur clientèle lorsque les prix sont trop élevés. Ainsi, si les prix sont abordables, la demande pour des logements neufs reste pour l’instant tout aussi importante. »

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REPORTAGE | 5

Quelques nuages de haute altitude planent toutefois sur le marché du neuf. A commencer par les restrictions de financement auxquelles fait face la clientèle des régies.

Comme le notent la plupart des régies, de Bernard Nicod, à Lausanne, à la Société Privée de Gérance (SPG), à Genève, il faut « composer avec les difficultés croissantes d’obtention de crédits à la construction. » Claude Atallah, directeur des ventes résidentielles de SPG, n’a pas de souci concernant le secteur d’entrée de gamme et pour le haut de gamme. Mais il s’attend à une possible baisse d’attrait du moyen de gamme, orienté vers une clientèle de cadres supérieurs qui misent sur leurs bonus et qui s’inquiètent des incertitudes sur les marchés européens.

consommation en électricité d’un appareil domestique. Les appartements les plus recherchés sont des 3 ou 4 pièces.

En moyenne, leur taille évolue entre 92 et 116 mètres carrés pour la propriété par étage, soit 10 à 15 mètres carrés de plus que les surfaces offertes en Suisse un demi-siècle auparavant.

A noter enfin une sensibilité marquée pour l’écologie.

SPG reconnaît, par exemple, qu’elle vend plus facilement des maisons et des immeubles qui répondent aux standards Minergie. A savoir, la combinaison entre la haute

Chose impensable il y a peu, les acheteurs tentent désormais de négocier les prix : « Cela n’a rien d’extraordinaire, mais c’est nouveau, explique Claude Atallah. Pour un appartement de 1 million et nonante mille francs, le client cherchera à faire baisser le prix de 30 000 à 50 000 mille francs. » Dans l’arc lémanique, les prix des PPE sont en phase de stabilisation, voire de baisse pour le segment du luxe. « On observe que la limite de capacité à faire face aux charges des ménages est tendanciellement en train de se rapprocher de son maximum, » indique Yvan Schmidt. Pour 2013, l’administrateur d’i-Consulting postule une tendance globale à la stabilisation, soit un frein, voire un arrêt de la hausse. Avec, là encore, une situation qui dépendra, explique Yvan Schmidt, « du changement consécutif de

© Mikael Lever - Fotolia.com

performance énergétique, avec une utilisation maximale des énergies renouvelables, associées à un haut degré de confort thermique. « C’est d’autant plus vrai que certains établissements bancaires, comme la Banque Migros par exemple, sensibilisent la clientèle à ces questions, quitte à pratiquer des taux inférieurs aux personnes qui s’orientent vers ce type de constructions, » fait remarquer Claude Atallah.

Reste le débat désormais en cours sur la révision de la Loi sur l’aménagement du territoire (votation populaire en mars 2013). Si les atteintes supposées au droit de propriété font polémique, la nouvelle loi devrait peu affecter les prix fonciers et immobiliers, selon UBS. Certains acteurs du marché estiment même que son approbation favoriserait le secteur de la construction à proximité des agglomérations.

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l’utilisation du 2ème pilier pour l’acquisition d’un bien immobilier, désormais limité à 10%. » Suite au passage à vide 1998, les logements en propriété ont renchéri de près de 60%. Une moyenne à pondérer. En effet, la moitié de la population suisse vit dans des régions où la hausse n’a pas dépassé 40%. En revanche, 20% des habitants ont vu les prix faire des bonds de 70 à 100%.

Côté tendance architecturale et équipements, la demande s’oriente clairement vers le tout moderne, avec de grandes baies vitrées, des grandes cuisines ouvertes, des systèmes de compteurs intelligents intégrés, permettant de savoir le coût exact d’une douche, d’une lessive ou de la

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BLOG | 9

NON à la révision ratée de la loi sur l’aménagement du territoire !

Le 3 mars 2013, le peuple sera appelé à se prononcer sur la révision ratée de la loi sur l’aménagement du territoire (LAT). Celle-ci doit être rejetée car elle va accentuer la pénurie de logements puisque l’offre de terrains à bâtir va diminuer. En outre, ces terrains vont devenir encore plus chers, ce qui se répercutera fatalement sur les loyers.

L’article 15 de la loi sur l’aménagement du territoire révisée (LAT) prévoit que les zones à bâtir sont définies de telle manière qu’elles répondent aux besoins prévisibles pour les quinze années suivantes (al. 1er). Les zones à bâtir surdimensionnées doivent être réduites (al. 2). Autrement dit, les zones à bâtir considérées comme « surdimensionnées » car elles excéderaient les besoins prévisibles pour les quinze années suivantes devraient être réduites. En Suisse romande, plus de la moitié des surfaces constructibles devraient être réduites, ce qui représente plusieurs milliers d’hectares de zones à bâtir.

C’est le lieu de rappeler que nous vivons actuellement, en particulier sur l’arc lémanique, une situation de pénurie de logements. Cette pénurie résulte d’un déséquilibre entre la demande et l’offre de logements. La demande est soutenue en raison de facteurs multiples tels que la hausse démographique, une attractivité économique qui entraine un besoin de personnel hautement qualifié qui est satisfait en grande partie par l’immigration et l’évolution des modes de vie. Sur ce dernier point, il est intéressant de relever que la taille des ménages a tendance à se réduire et que le nombre de m2 par habitant ne fait qu’augmenter (nous sommes passés d’une surface habitable par personne de 24 à 50 m2 entre 1950 et 2010). Du côté de l’offre, celle-ci est insuffisante en raison des multiples obstacles administratifs et juridiques à la construction de nouveaux logements ainsi que par la thésaurisation de certaines surfaces constructibles. C’est le lieu de préciser que la thésaurisation est le fait de ne pas développer le potentiel constructible d’une parcelle.

Fort de ce constat, le fait de réduire le nombre de surfaces constructibles – comme proposé par cette révision de la LAT – ne va qu’accentuer cette pénurie puisque l’offre sera encore plus insuffisante qu’elle ne l’est actuellement. En outre, si les terrains à bâtir deviennent plus rares, ils seront nécessairement plus chers. Cette hausse des prix des terrains renchérira le coût de la construction. Si le coût de la construction est plus onéreux, les loyers seront fatalement – eux aussi – plus élevés. Par ailleurs, il est projeté à l’article 15a alinéa 2 LAT que « le droit cantonal prévoit que, si l’intérêt public le justifie, l’autorité compétente peut imposer un délai à la construction et, en cas d’inexécution, ordonner les mesures prévues par le droit cantonal ». Autrement Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex.

Tél.: 021 796 33 00.

Web : www.uspi-suisse.ch

dit, le droit cantonal pourrait prévoir que si un propriétaire ne développe pas sa parcelle constructible dans un certain délai, l’autorité compétente pourrait l’obliger à le faire. De telles mesures sont de graves atteintes à la garantie de la propriété.

Afin d’encourager le propriétaire à développer le potentiel constructible de sa parcelle, des mesures incitatives sont à privilégier en lieu et place de mesures coercitives. Par exemple, une réduction de l’impôt sur le gain immobilier pourrait être envisagée.

Pour les rares propriétaires qui verraient leur terrain être classé en zone constructible, ceux-ci devront s’acquitter d’un nouveau prélèvement de 20 % sur les avantages résultant de ces mesures d’aménagement. En effet, l’article 5 alinéa 1bis de la LAT révisée prévoit que « les avantages résultant de mesures d’aménagement sont compensés par une taxe d’au moins 20 pour cent. La compensation est exigible lorsque le bien-fonds est construit ou aliéné. Le droit cantonal conçoit le régime de compensation de façon à compenser au moins les plus-values résultant du classement durable de terrains en zone à bâtir ».

Aussi, si le propriétaire d’une nouvelle parcelle à construire doit s’acquitter de cette taxe, celle-ci sera nécessairement répercutée sur le prix de vente de cette parcelle. A nouveau, si l’acquisition de la parcelle devient plus onéreuse pour le promoteur, le coût de la construction augmentera, ce qui se reportera sur les loyers.

Comme nous le voyons cette révision ratée de la LAT va contribuer à accentuer la pénurie de logements et à augmenter les loyers qui sont déjà élevés pour la classe moyenne.

Enfin, le produit de ce nouveau prélèvement de 20 % pourrait servir notamment à indemniser les propriétaires qui verraient leur terrain perdre leur qualité constructible. Cependant, au vu de l’ampleur des zones à déclasser et des conditions très restrictives pour qu’un terrain soit classé en zone à bâtir, le produit de ce prélèvement ne suffira pas à financer les indemnités dues en cas de déclassement des parcelles constructibles. Aussi, il est fort à parier que le taux du prélèvement soit augmenté, ce qui renchérira encore davantage les parcelles constructibles et les loyers.

Toutes ces raisons justifient un rejet clair et net de la révision ratée de la LAT le 3 mars 2013.

10 | SALON IMMOBILIER DE LAUSANNE

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Organisateur

SALON IMMOBILIER DE LAUSANNE | 11

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Les Prix de l’Immobilier Bilan 2013 Cette année, Bilan se concentre sur le marché de l’immobilier vaudois.

Les prix seront remis le 20 mars lors de l’inauguration du Salon Immobilier de Lausanne.

Toutes les candidatures sont les bienvenues. Seules conditions : elles doivent concerner des objets situés sur le canton de Vaud. Seules les constructions intervenues durant l’année 2012 seront prises en compte.

Voici la liste, non exhaustive, des catégories : n L’agence immobilière ou le promoteur ayant produit le plus de logements en 2012 ; n La commune ayant le plus favorisé la construction de logements ; n La rénovation énergétique la plus efficiente ; n La plus belle réalisation architecturale ( catégories: PPE, locatif, bureaux, commercial, industriel, public, etc. ) ; n Le centre commercial le plus attractif ; n Eco - quartier ; n Coopérative la plus dynamique.

La date limite de remise des dossiers est fixée au 15 février.

Inscriptions à l’adresse e - mail : serge.guertchakoff@bilan.ch ou à l’adresse postale : Rédaction Bilan, att. Serge Guertchakoff 11 Rue des Rois , case postale 5320, 1204 Genève

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14 | SPÉCIAL MARCHÉ DU NEUF

SPÉCIAL MARCHÉ DU NEUF | 15

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COPPET Splendide appartement d’environ 300 m 2. De style contemporain et très lumineux, cet appartement possède de magnifiques baies vitrées ainsi qu’une terrasse d’environ 200 m 2. Il comprend 4 chambres dont une suite parentale séparée avec dressing, salle de bains et salon privé.

Belle maison d’env. 160 m2 hab. dans un quartier calme. La villa comprend env. 10 pièces, 3 garages et un joli jardin. Elle possède, en annexe un appartement totalement indépendant.

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Un des restaurants les plus connus de Genève. Investissement rare et prestigieux.

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30 | GENÈVE

GENÈVE | 31

Anières Lumineuse villa, vue sur le lac Salon (cheminée) / salle à manger / véranda. Sous-sol entièrement aménagé.

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Surface de la parcelle : 1’634 m2.

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Chêne-Bougeries Luxueux appartement de 3 pièces

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Corsier Lumineuse villa de plain-pied

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3 chambres à coucher, 4 salles d’eau.

Surface appart : 251 m2 + studio : 40 m2.

Surface terrasse : 60 m2. Surface jardin : 385 m2. 2 places de parking extérieures.

CHF 2’150’000.- en PPE

Salon (cheminée) / salle à manger.

4 chambres à coucher, bureau, 4 salles d’eau. 2 garages. Surface utile : 220 m2.

Réserve de droit à bâtir : env. 80 m2.

Surface parcelle : 1’215 m2.

Nahid Sappino

CHF 2’490’000.- en nom

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La mue du quartier de la gare de vevey Le quartier de la gare, à vevey, n’en fi nit pas de muer. Cent vingtdeux logements, tous destinés à la vente, vont être construits dans cinq nouveaux immeubles implantés dans une ancienne friche industrielle. La dernière étape de la transition vers une nouvelle utilisation de ce terrain proche des voies du chemin de fer a été marquée par la démolition d’un silo à grains de près de 40 mètres de haut. devisée à 80 millions de francs, la construction des premiers immeubles commencera à la mi-mai 2013. L’ensemble de ce nouveau quartier devrait être achevé d’ici à septembre 2015.

GRANDVAUX (LAVAUX) à 15 MN DE LAUSANNE Résidence «GRand’Vue» cadre magnifique, vue imprenable sur le lac, orientés plein sud 2 appts et 4 duplex de haut standing, finitions de grande qualité DèS CHF 1’290’000.CRISSIER

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Résidence «Le Bon» à 10 mn de Morges cadre verdoyant 6 appts Minergie DèS CHF 480’000.-

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Lumineux appartement traversant avec vue lac de 4,5 pièces et de 107 m2 habitables avec jardin privé d’environ 260 m2.

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Loft avec une vue imprenable sur le Léman et les Dents du Midi offre 7 pièces de 200 m2 habitables. Garage couvert et une place de parc.

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La Tour-de-Peilz

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Vevey

Vue à couper le souffle. Cette propriété est composée de 6.5 pièces réparties sur 180.35 m2 habitables.

Magnifique parcelle de 923 m2, elle profite ainsi d’un ensoleillement optimal.

CHF 2’400’000.-

Erigée sur une parcelle de 1’550 m2, cette villa, offre une surface utile d’environ 400 m2, répartis sur 3 niveaux. Splendide vue sur le Léman, le Mont-Blanc et les Alpes.

CHF 2’600’000.-

Située dans un quartier résidentiel, cette spacieuse villa jumelle en PPE de 6.5 pièces offre 200 m2. Elle jouit d’une belle vue sur le lac et les montagnes. Terrasse et garage. CHF 1’690’000.-

Cette belle propriété de 456 m2 située dans un quartier résidentiel de Vevey bénéficie d’une vue magnifique sur le lac et les Alpes ainsi que d’un très belle parcelle de 1’806 m2. CHF 4’400’000.-

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CRANS-PRÈS-CÉLIGNY Ce bien spacieux offre 600 m2 habitables dont une partie annexe située au rez-de-chaussée, comportant un appartement de 3.5 pièces ainsi qu’un studio. La parcelle arborisée permet un éventuel agrandissement.

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GLAND Ce duplex de 5.5 pièces en attique d'environ 155 m2, est situé au cœur du Golf Club du Domaine Impérial.

Une cave et 2 places de parc complètent le tout.

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34 | VAUD

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VAUD | 35

Vufflens-le-Château

Cette très belle villa est située au sein d’un quartier au calme absolu. Le terrain d’une surface de 2'000 m2 a été entièrement paysagé et entretenu avec le plus grand soin; une très belle piscine vient agrémenter ce magnifique espace extérieur.

D’une surface au sol de 142 m2, totalisant environ 240 m2 habitable, la villa est également entièrement excavée.

Toutes les pièces du rez-de-chaussée donnent sur l’extérieur.

Begnins

Bénéficiez de notre expérience de plus de 15 ans sur la Côte en nous confiant votre projet de vente ou d'acquisition immobilière!

N'hésitez pas à nous contacter afin de recevoir les meilleurs conseils, adaptés à vos besoins et en toute discrétion.

Situé au cœur des vignes dans le petit bourg de Begnins, offrant une magnifique situation dominante sur le lac et les Alpes, ce splendide appartement de 4.5 pièces aux luxueuses finitions saura vous offrir un cadre de vie exceptionnel.

Deux places de parc intérieures, une cave ainsi qu’un cave à vin viennent compléter ce bien.

Cette propriété dispose également d’un grand garage double fermé.

CHF 2’850’000.-

CHF 1’950’000.-

Arnex-sur-Nyon

Nyon

Château d’Oex

Situé à 4 km de Nyon et à 3 km de l'autoroute, Arnex-sur-Nyon offre le calme et le charme de la campagne et reste très proche de toutes les commodités.

A la porte de la ville et moins de dix minutes à pied des commerces et de la gare, dans le cadre exceptionnel d'un parc arborisé et face au ruisseau "Le Boiron", cet appartement d'une petite résidence de haut standing de 120 m2 habitables jouit d'une terrasse de 130 m2.

Plein de charme et d’authenticité, le Hameau de Vert Pré, en cours de construction, est situé en bordure de zone agricole, à quelques minutes du centre de Château d’Oex.

Cet appartement neuf d'une surface de 255 m2 PPE environ fait partie d'un magnifique immeuble terminé en 2011 respectant les plus hautes exigences en terme de construction et d'énergie.

L’appartement dispose de magnifiques volumes et de belles hauteurs sous plafond.

L'appartement comprend 2 chambres à coucher, dont une en suite avec un dressing, une cuisine entièrement équipée, un grand salon et 2 salles d'eau.

L'accès de l'appartement est privatif directement depuis les garages, deux places incluses, lui garantissant ainsi une intimité absolue.

CHF 1’450’000.-

CHF 2’290’000.-

Place du Port 5

CH-1180 ROLLE

Le premier chalet de ce nouveau complexe se compose de quatre spacieux appartements de 4.5 pièces de 97 à 177 m2 et de deux duplex de 6.5 pièces en attique de 204 m2, au rez avec terrasses privatives, aux étages avec de larges balcons construits dans le style propre au Pays-d’Enhaut.

Tél. +41 21 826 25 10

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dès CHF 610’000.-

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36 | VAUD

LE SENTIER

LA SARRAZ

Les Rives de l’Orbe

Résidence des Vignes

Les derniers appartements en construction

2 villas d’architecte

Les derniers appartements de 3.5 ou 4.5 pièces au rez-dechaussée avec jardin privé de 400 m2. Venez découvrir le chantier de cette magnifique promotion : calme, vue, finitions à choix et qualité. dès CHF 435’000.-

PRILLY

Nouvelle promotion à l’allure contemporaine. Projet de standing, choix de belles finitions. Modernité et luminosité, baies vitrées, espaces réfléchis, volumes. En bordure de vignes, magnifique vue. dès CHF 1’220’000.-

GOUMOENS-LA-VILLE

VUFFLENS-LE-CHÂTEAU

Très belle maison individuelle entièrement rénovée, sise sur une parcelle arborée de 900 m2.

Construction traditionnelle, 310 m2 habitables.

Quartier résidentiel et calme, vue dégagée.

Superbe appartement dans ferme rénovée.

Duplex avec entrée privative, 5.5 pièces sur 157 m2 habitables. Matériaux d’origine, cave voûtée, petit jardin.

Grand appartement dans ancienne demeure rénovée avec goût. Vieilles pierres, cachet, poutres sur 150 m2 habitables, soit 4.5 pièces.

2 terrasses, espace fleuri, au grand calme.

CHF 2’050’000.-

CHF 860’000.-

CHF 1’300’000.-

FECHY

MONT-SUR-ROLLE

ARNEX-SUR-NYON

Dans petit bâtiment de standing, bel appartement contemporain en excellent état.

Duplex de 5 pièces, soit 202 m2 habitables, terrasse, balcon, vue magnifique lac et Alpes.

Belle villa contemporaine de pignon, offrant 6 pièces lumineuses sur plus de 200 m2 habitables. 2 terrasses et jardin arboré. Belle vue sur le lac et les Alpes.

Villa individuelle de 8 pièces sur 300 m2 habitables. Parcelle fleurie de 1’000 m2, bel ensoleillement, sans vis-à-vis. A 8 minutes de Nyon, dans quartier calme.

CHF 1’500’000.-

CHF 1’550’000.-

CHF 2’700’000.-

VAUD | 37

founex

Magnifique attique duplex neuf de 4.5 pièces + cuisine, d’une surface d’env. 153 m2 + balcon d’env. 30 m2. Construction et finitions de qualité. Environnement calme en bordure de zone agricole et situé à 2 pas du centre du village et de l’école. Cave, cave à vins, carnotzet, fitness commun et 2 places de parc int. complètent ce bien.

CHF 1’850’000.– Rytz & Cie S.A., Nyon, t 058 810 36 10

begnins

genolier

Résidence de haut standing réalisée en 2004 et située sur les hauteurs du village de Genolier. Cet exceptionnel appartement en duplex a été réaménagé et transformé en 2007. Surface d’env.

200 m2 avec terrasse d’env. 115 m2 + garage double et 3 places de parc extérieures. Environnement calme et situation très ensoleillée avec vue imprenable sur le lac et les Alpes.

CHF 5’000’000.– Rytz & Cie S.A., Nyon, t 058 810 36 10

begnins

givrins

Située en bordure de zone agricole, cette villa jumelle de 5 pièces + cuisine offre une vue imprenable sur le lac et les Alpes.

Construction de 2005 en parfait état d’entretien avec une surface habitable de 170 m2 et une surface utile de 240 m2. Commerces et gare à proximité. Salle de jeux, buanderie, cabane pour enfants + couvert pour 2 voitures.

CHF 1’590’000.– Rytz & Cie S.A., Nyon, t 058 810 36 10

gland

Bel appartement de 4.5 pièces + cuisine situé dans un quartier résidentiel. Il bénéficie d’une situation favorable protégé de toutes nuisances. L’appartement offre une surface habitable d’env. 150 m2. Cave, buanderie privée, 2 places de parc et 1 box complètent ce bien.

CHF 1’095’000.–

Cet appartement de 4 pièces + cuisine dispose d’une surface habitable d’env. 103 m2 + balcon d’env. 25 m2 et bénéficie d’une architecture moderne. La résidence, située au centre du village de Begnins, offre un cadre de vie convivial et familial. Cave + casier à vin. Livraison début 2014.

CHF 960’000.–

Belle villa jumelle de 5 pièces + cuisine. Surface habitable d’env.

165 m2 avec jardin d’env. 350 m2 parfaitement entretenu et aménagé. Un garage, 2 places de parc ext. et une cave complètent ce bien. Excellente situation dans un quartier paisible. Commerces et gare à proximité.

CHF 1’390’000.–

Rytz & Cie S.A., Nyon, t 058 810 36 10

Rytz & Cie S.A., Nyon, t 058 810 36 10

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luTrY

Ce bel appartement contemporain de 4,5 pièces avec 3 chambres à coucher, profite d’une vue dégagée sur le lac. A proximité du bourg de Lutry et de toutes les commodités, cet objet bénéficie d’une situation agréable. Il dispose également de grandes terrasses, d’un garage et d’une place de parc extérieure.

CHF 1’990’000.– Rytz & Cie S.A., Lausanne, t 058 810 35 00

veveY

PrillY

Situé dans un quartier calme et verdoyant, ce bel appartement bénéficie de la proximité des transports publics et de la piscine de Prilly. Le logement de 3,5 pièces avec 2 chambres à coucher se situe au dernier étage d’un petit immeuble de construction récente. Une cave et une place de parc intérieure complètent cet objet.

CHF 799’000.

Rytz & Cie S.A., Lausanne, t 058 810 35 00

féCHY

PullY

Cet appartement, spacieux et fonctionnel, dispose de 6,5 pièces dont 4 chambres, d’une cheminée, ainsi que d’un balcon au sud.

Il bénéficie d’une belle vue sur le lac. Toutes les commodités de Pully sont à proximité.

CHF 1’300’000.–

Rytz & Cie S.A., Lausanne, t 058 810 35 00

Morrens

Un appartement d’une qualité rare au cœur de la vielle ville.

Situé dans les combles avec mezzanine et dispose d’une surface habitable d’env. 270 m2. Ses belles pièces (dont 3 suites) sont distribuées autour d’un magnifique espace central d’env. 100 m2 avec cheminée. Le logement est en très bon état. CHF 2’400’000.–

Ce logement contemporain en duplex est situé au dernier étage d’un bâtiment construit en 2011. L’appartement dispose d’un bel espace jour situé au 1er niveau avec balcon et d’un espace nuit au 2ème niveau avec une chambre à coucher de plus de 20 m2.

Au calme et proche des commodités.

CHF 650’000.–

Cette belle maison mitoyenne est située en cul-de-sac d’un chemin privé, sans aucune nuisance. Une surface habitable de plus de 200 m2 avec 5 chambres et des volumes généreux sont idéales pour accueillir une famille. École dans le village. A seulement 15 min. de Lausanne-centre.

CHF 1’065’000.–

Rytz & Cie S.A., Lausanne, t 058 810 35 00

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Située sur une parcelle de 1’077 m2 sur les hauts de la Riviera vaudoise, cette villa saura vous séduire de par sa situation privilégiée et son dégagement sur les montagnes et le Lac. Ce bien se compose de 4.5 pièces et offre d’intéressantes perspectives avec des possibilités d’agrandissements jusqu’à 8 pièces (300 m2) et 4 places parking souterraine.

Un projet a d’ores et déjà été élaboré dans ce sens et dispose des autorisations nécessaires (permis de construire valable/valide).

Cette propriété bénéficie d’un ensoleillement total / soleil levant et couchant.

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Magnifique villa de 7 pièces avec dégagement sur le lac située sur une belle parcelle de plus de 3000m2.

Possibilité de créer 2 appartements de 3,5 pièces avec entrée indépendante.

Superbes villas jumelles de haut standing construite entièrement en bois massif suisse. Les villas sont assemblées directement sur place. Ce mode de construction garanti une qualité et une précision d’exécution sans pareil.

Réf : 17546

Tél. 021 886 33 04

Réf : 22965

CHF 1’720’000.-

Tél. 021 806 58 00

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Appartements neufs dans nouvelle promotion de 3.5 à 4.5 pièces. Vue magnifique. Ensoleillement optimal.

Belle disposition intérieure.

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40 | VAUD

Grandvaux Face à la plus belle vue sur le lac, 300 m2 parfaitement distribués, beaucoup de lumière. Finitions très actuelles. Superbe séjour-cheminée de plus de 100 m2,

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BURSINEL - A deux pas du lac Léman A SAISIR – RARE ! Splendide propriété d’environ 260 m2 habitables. Grand séjour avec cheminée, 4 chambres,

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Peter Oscarsson - 021 804 79 79

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Charmante villa individuelle. Erigée sur parcelle d’env. 1’200 m2 joliment arborisée. Cette dernière est composée de 5 ½ pièces avec des espaces lumineux. Vue panoramique sur le lac et les montagnes.

Possibilité d’extension importante. CHF 3’750’000.–

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VAUD | 43

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Pampigny

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Yverdon

réf. web 12-602-80

Yverdon

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Spacieux Appartements neufs. 3 ½ pièces, surface de 130 à près de 140 m2 avec balcon. Petite PPE de 4 logements dans maison de village entièrement rénovée en 2012. Pl. parc int. en sus. Dès CHF 615’000.–

Villa mitoyenne 6 ½ p, 176 m2, proche centre. Constr Centre-ville, pavillon 5 ½ p de 130 m2, constr. 1936, 2001, pracelle 500 m2. Garage int., pompe à chaleur. parcelle 474 m2, chambre supp. au sous-sol. Rénovée Proximité commerces, transports et autoroute. régulièrement. Non libre de bail.

CHF 885’000.– CHF 750’000.–

Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

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Ballaigues

La Croix-sur-Lutry

Le Mont-Pèlerin

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

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Dans un cadre champêtre à 2 pas de la jonction autoroutière. Magnifique et spacieux attique mansardé de 161 m2 pond. de caractère en position dominante avec une vue à couper le souffle sur la vallée depuis sa terrasse en toiture.

CHF 495’000.–

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Villa jumelle 4 ½ pièces avec une vue exceptionnelle Appartement 4 ½ pièces, 110 m2 aux finitions de quasur le lac. Parfait état d’entretien. lité. Verdure et tranquillité.

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Nicolas Veyrat - 024 424 24 25

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

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Belmont-sur-Lausanne

Pully sud

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Au centre du village, toutes commodités à la porte, bel appartement 4 ½ pièces, 130 m2 entièrement rénové en 2008, finitions très actuelles. Ambiance contemporaine.

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Appartement 5 ½ pièces, 183 m2, combles. Finitions à Bel attique 3 ½ pièces 99 m2 hab. Construction 1991. choix. Proche toutes commodités.

Très bon état d’entretien. Les revêtements murs et sols ont été remis à neuf. Le LEB est à moins de 2 min à pieds. 1 pl. int. en sus. Taux fiscal (0.73).

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44 | VAUD

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Grandvaux

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CHF 1’980’000.–

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La Tour-de-Peilz

Corseaux

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

réf. web V11-403-01

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réf. web V12-403-01

Le Domaine du Parc. Lumineux appartement de Les Terrasses du Lac. Cet ensemble de 8 villas 114 m2 avec terrasse et jardin. Cadre calme et ver- jumelles et de 4 appartements bénéficie d'une situadoyant, proche de toutes commodités. tion privilégiée avec une orientation sud face lac Léman et aux Alpes.

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Amable Hermida - 021 965 44 44

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Montreux

Corseaux

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Situé dans les hauts de Montreux, ce spacieux 5 ½ pièces à l’état de neuf profite d’un cadre exceptionnel. Il profite également d’une terrasse, d’un jardin ainsi que d’un grand balcon.

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Situé à Corseaux, dans un quartier résidentiel et verdoyant, ce lumineux 3 ½ pièces de 97 m2 profite d’une magnifique vue sur le lac et les Alpes. Il se trouve à 3 minutes de Vevey.

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Amable Hermida - 021 965 44 44

Pully

réf. web V13-201-47

A moins de 5 min du centre de Pully, bel app. 4 ½ pces env. 142 m2 pond. Vue vignes, lac et Alpes. Bien entretenu et repeint cette année, la salle de bains nécessite cependant une rénov. complète. 1 box et 1 pl. ext. en sus. Taux fiscal 0.65. CHF 1'300'000.–

Hakan Veyrat - 021 311 55 55

Montreux

réf. web V12-411-16

Situé dans une Résidence de haut standing, ce spacieux 3 ½ pièces a été entièrement rénové avec beaucoup de goût. La Résidence profite d’une piscine intérieure, jacuzzi, sauna, solarium etc…

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Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Montreux

réf. web V12-412-12

Située dans un quartier verdoyant, cette superbe propriété de 9 ½ pièces profite d’une vue panoramique sur le lac, ainsi que d’un appartement de 2 ½ pièces entièrement indépendant. CHF 2’600’000.–

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Bussigny CHF 990'000.– (Réf. 17969 - A007) Charmant appt de 5.5 pces, 150 m2 pond. en duplex dans les combles. Il bénéficie de la vue sur le lac et de double vitrage. Environnement calme et résidentiel. Deux pl. de p. et un jardin commun inclus.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Montricher CHF 615’000.– (Réf. 15889 - A011) Dans la promotion « La Tour Blanche », plus que 3 appartements de 4 à 5.5 pièces de 108 à 206 m² habitables. Le cadre de vie et le calme y sont appréciables, à ne pas manquer !

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St-George CHF 1'320'000.– (Réf. 16841 - A133) Entourée de nature et de calme, cette grande villa possède une magnifique vue sur le lac, les Alpes et le Mont-Blanc.

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Forel CHF 740'000 .– (Réf. 17512 - A008) A seulement 20 min. de Lausanne, appt de 6.5 pces en duplex dans les combles, appartenant à une petite PPE de 6 appts. Cadre paisible et bucolique. Pl. de jeux, local sauna/fitness inclus. Un box en sus.

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Mont-la-Ville Etoy 450’000.– (Réf.

CHF 1’700’000.– (Réf.18064 8889)- A012) Dans un cadre campagnard, habitation rural à rénover d’environ 345 m² habitables bénéficiant d’un terrain attenant de 1’618 m². Elle offre également une splendide vue sur les Alpes.

Domicim Morges : 021 804 70 90

Commugny CHF 3'100'000.– (Réf. 13903 - A271) Villa de 9.5 pces avec piscine au cœur de Terre-Sainte.

Proche des écoles internationales, cette maison familiale est composée de 2 spacieux appts. Projets de liaison ou d’agrandissement de l’ensemble disponibles.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

La Croix (Lutry) CHF 2'950'000.– (Réf. 17922 -A009) Villa ind. de 8 pces et de 344 m2 hab. bénéficiant d’une splendide vue sur le lac. La cheminée, les vieilles pierres et les poutres apparentes lui donnent du cachet. Un box double et une remise de 38 m2 inclus.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Cossonay-Ville CHF 1'690’000.– (Réf. 18225 - A013) A 15 min. de Morges, située dans un quartier résidentiel au calme, cette belle villa individuelle de 10 pces d’une surface habitable de 300 m² offre 4 ch., un jacuzzi ainsi qu’un couvert à barbecue vitré et un garage fermé.

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Eysins CHF 1'650’000.– (Réf. 17919 - A135) Superbe duplex de 230 m² + balcon, dans un environnement calme, à quelques minutes de Nyon et des facilités. Construit en 2009, cet appartement offre des prestations de qualité et des espaces lumineux. 2 pl. parc.

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Le Mont-sur-Lausanne CHF 900'000.– (Réf. 17813 - A010) Belle parcelle de 1’033 m2 située dans un quartier calme et résidentiel, offrant la possibilité de construire une villa d’une surface au sol de 129 m2 sur 4 niveaux. Elle bénéficie de la proximité des commodités.

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Morges CHF 1'690’000.– (Réf. 18264 - A014) Au calme, splendide villa individuelle de 7 pièces d’environ 180 m² offrant 4 chambres, 3 salles d’eau, 2 terrasses, un garage et 2 places de parc. N’hésitez pas à nous contacter !

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Givrins Prix sur demande – (Réf. 13527 - A136) Belle propriété sur les hauts de Nyon et Gland, à l’entrée du village de Givrins, cette grande villa implantée sur un terrain de plus de 2’000 m² offre de généreux espaces.

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Vevey CHF 1’320'000.– (Réf. 17426 - A129) A 300 mètres de toutes les commodités, dans quartier calme, lumineux et moderne appt de 4.5 pièces au rez de 101 m², situé dans un petit immeuble de 6 logements.

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Les Tuileries de Grandson CHF 840'000.– (Réf. 12276 - A016) Belle villa lumineuse en construction éco-minergie de 5.5 pces, 150 m² hab. à 5 min. d’Yverdon. Terrasse et jardin de 104 m², garage double. Splendide vue sur le lac et les Alpes. Finitions au gré du preneur.

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Clarens CHF 1’750’000.– (Réf. 17997 - A080) A saisir ! Bel appartement de six pièces idéalement situé, pieds dans l’eau. Composé de trois chambres, un bureau, un salon avec cheminée, une terrasse couverte et place de parc intérieure.

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Vevey CHF 1'290'000.– (Réf. 17853 - A130 ) Construit sur deux étages, cet appt de 6.5 pièces de 191 m² de surface utile, bénéficie d’une luminosité maximale. Grande terrasse, normes minergie, et vue sur le lac. 10 min. à pied du centre-ville. PP en sus.

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Montagny-près-Yverdon CHF 1'090'000.– (Réf. 16041 - A017) Villa 5.5 pièces, 130 m² hab., intérieur moderne, chaleureux, matériaux de qualité. Parcelle de 945 m², terrasse, jardin arborisé, petit étang et cabanon. Garage, 6 places extérieures.

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Villeneuve CHF 1’150’000.– (Réf. 17406 - A081) Belle et spacieuse villa mitoyenne de 6.5 pièces et 160 m². Grâce à son jardin, sa terrasse et son balcon, vous pourrez pleinement profiter de la vue et du soleil. Prix à discuter.

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Corseaux CHF 1'590’000.– (Réf. 18136 - A131) Dans quartier calme, villa individuelle, de deux appartements, sur une parcelle de 1’409 m². Proche de toutes les commodités. 2 garages.

Sassel CHF 2'900'000.– (Réf. 16750 - A018) Magnifique ferme vaudoise du 18ème siècle, habitation de 260 m² + dépendance avec appart. de 2 pces et pool house, piscine, court de tennis. Possibilité d’aménager l’ancien rural et les combles.

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VAUD | 49

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Pré Neuf - 1170 Aubonne 0848 80 11 00 Lundi-Mardi-Mercredi 10H-19H Jeudi et Vendredi 10H - 21H / Samedi 9H-18H

Rue du Lac - 1400 Yverdon-les-Bains Avenue Europe 21 - 1870 Monthey Route de Sion - 3960 Sierre Chavannes Centre - 1279 Chavannes-de-Bogis Route de Thonon 40 - 1222 Vésenaz

Chemin de la Môrache - 1260 Nyon

Centre COOP « Léman » Crissier Rue Saugy 1, 1023 Crissier Tél. 021 635 32 35 Natel 079 278 13 56

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Centre COOP « Caroline » Lausanne Rue Caroline 6, 1003 Lausanne Tél. 021 311 89 09 Natel 079 278 13 56

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Le Mont-Pèlerin

Appartement au rez-de-chaussée de 3,5 pièces 90 m2 avec jardin privatif 790‘000.–

Le Mont-Pèlerin

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Le Mont-Pèlerin

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Bel appartement de 4.5 pièces avec grandes baies vitrées et une vue imprenable sur le lac et les montagnes, orientation sud. 2 places de parc intérieures.

Les Tilleuls - VEVEY

La résidence « Les Tilleuls » dispose de 6 10 luxueux appartements et d’un garage souterrain de 9 15 places. Ces unités favorisent une intégration harmonieuse dans ce site d’exception tout en privilégiant l’aspect privatif de chaque logement.

Chaque appartement est orienté plein sud et bénéficiera d’un grand balcon/terrasse, donnant sur une cour intérieure verdoyante. Tous les matériaux utilisés pour cette construction sont de haut standing.

Nous avons également accordé une place importante à l’écologie en optant pour des capteurs solaires ainsi qu’un chauffage central avec des pellètes. Les intérieurs sont lumineux et modernes avec certaines hauteurs de plafonds de plus de 2m55, ce qui vous procurera la sensation d’un confort nouveau et tous vos rêves peuvent devenir réalité.

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BLONAY

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Splendide demeure de style érigée sur une belle parcelle.

Magnifique Jardin arborisé et agrémenté d’une piscine.

Agencée sur 3 niveaux et ceinte de tourelles, composée de 10 pièces aménagées avec goût. Magnifique vue sur le lac Léman.

Charmante villa individuelle avec dégagement sur la plaine et Tranquillité, jardin avec terrasse et piscine, villa lumineuse et spacieuse. 5.5. Pièces • Surface habitable 200 m2. • Salles de bain: 2 • WC : 2 sur un terrain de 459 m2.

Appartement situé sur les hauts de Lausanne pour investisseur avec bail en cours, bénéficie d’une grande terrasse, d’un jardin 140 m2 et d’une place de parc intérieure. • Nbre de pièces : 4.5 • Nbre de chambres : 3 • Surface totale : 162 m2 • Salles de bain : 3 • WC : 3 • Nbre de niveaux : 1 +sous-sol.

CHF 790’000.– CHF 1’280’000.–

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LES HAUTS DE LUTRY

LAUSANNE- CHAILLY

MONTREUX

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Vous chercher à investir avec des locataire en or ? Dominant la ville, cet appartement de 3.5 pièces, 103m2 habitables, deux salles de bains, cheminée, accès piscine chauffée, sauna, jardin, salle de fête, permettent un bien être hors du commun.

CHF 1’050’000.-

Mariage idéal de modernisme et d’histoire, datant des années 20, cette demeure juchée sur un colline au bord du lac possède toutes les qualités d’une villa familliale très haut de gamme.

8 pièces agréablement distribuées sur 3 niveaux, entourée par un beau jardin de 1’216 m2.

CHF 3’950’000.-

BLONAY

LE BOUVERET

VEVEY

Propriété de rêve, demeure entourée d’un vaste jardin anglais de 3’000 m2, dont une partie constructible, entièrement clôturée, 12 pièces chaleureuses dont 7 chambres, une source, une serre… MAGIQUE !

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CHF 975’000.-

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CHF 1’050’000.-

VEYTAUX

ABORDS MONTREUX

Duplex contemporain de 4.5 pièces sur 250 m2, au 3 ème étage d’un immeuble securisé, finitions très haut de gamme, des matériaux importés d’Italie, deux terrasses de plus de 25m2 chacune, vue lac.

Sur les quais ! Vaste appartement de 5.5 pièces dont 3 chambres, un bureau, salle de bain, wc visiteur, cheminée, grande terrasse exposée plein sud, vue lac donnant sur le port et l’île de Salagnon ... Objet rare !

CHF 990’000.–

CHF 4’400’000.–

CHEXBRES Maison vigneronne entièrment rénovée avec goût, au centre du village avec vue lac ! Sur 3 étages, 2 locaux commerciaux, 1 appartement de 4 pièces au 1er et un loft au second. Entrées indépendantes, possibilités multiples : immeuble locatif ou maison familliale.

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Les petites annonces du canton de Vaud | 63 Lausanne

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Trélex

Appartement de 5,5 pièces de 142 m2 Situé à proximité des écoles, transports publics et commerces, ce bel appartement de 142 m2 + balcon-loggia se trouve au 3ème étage et jouit d’une belle vue sur le lac et les montagnes. cHF 1’080’000.-

Exclusivité magnifiques appartements neufs de 4,5 et 6,5 pièces bénéficiant d’un grand confort. Jardin ou balcon, chauffage au sol, cuisine agencée et équipée, garage double, cave.

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emoi autour d’un pont à Fribourg La construction d’un pont a pour conséquence la fermeture d’un autre. mais ce n’est pas du goût de tout le monde à Fribourg.

Les mesures d’accompagnement associées à la construction du pont de la Poya ne convainquent en effet toujours pas. dix-huit recours ont été déposés auprès du tribunal cantonal de Fribourg, dont 15 concernent la fermeture du vénérable pont de Zaehringen qui devrait être fermé aussitôt celui de la Poya, haubané, mis en service. La majorité des recourants, des particuliers comme des commerçants et restaurateurs, jugent la fermeture pure et simple « disproportionnée », craignant que la suppression du trafi c soit synonyme de mort du quartier concerné.

À seulement 20 min. de Lausanne Magnifique projet de villas en cours de construction se compose de : 4 1 villa individuelle ~200 m², 6 pièces 15 5 villas contigües, ~175 m², 4 ½ ou 5 ½ pièces Ensoleillement optimal, 3 spacieux niveaux, pompes à chaleur géothermiques individuelles

Villas contigües dès CHF 606’000.– tout compris Philippe Ansermot

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Appartement de 2,5 pces de plain-pied (2009), spacieux et lumineux 89 m², sauna, grande terrasse, 1 place ext. + 1 place dans garage souterrain.

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Magnifique chalet de 5 ½ pces implanté sur parcelle de 1’020 m², grande terrasse, jardin potager, verger, garage, situation dominante, vue dégagée, ensoleillement optimal.

Réf. 262 CHF 780’000.–

Charmante maison gruyérienne typique du 17ème siècle, 7 ½ pces (200 m2) restaurée selon les traditions ancestrales, terrain 349 m2, garage, orientée sud.

Charmey - à deUX pas des Bains

CreSUZ - à 3 km de CHaRmeY

Au 1er étage d’une résidence PPE moderne et luxueuse en terrasse, appartement 4 ½ pièces, ~150 m², spacieux et lumineux, construction 2010, véranda, grand balcon, magnifique vue dégagée.

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Splendide chalet typique 350 m², construit traditionnellement en 1995, terrain 979 m², 4 grandes chambres, 2 salles d’eau, jacuzzi, sauna, piscine intérieure, situation dominante avec panorama spectaculaire.

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Marsens Cette belle maison de 10 pièces, construite sur une parcelle de plus de 1500 m2, bénéficie de 360 m2 habitables.

Son orientation sud-est lui permet de profiter d’un très bel ensoleillement.

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aVrY-DeVanT-POnT Implantée sur une parcelle de 1’119 m², cette villa de 12 pièces offre de beaux espaces de vie d’environ 300 m² habitables. Magnifique vue panoramique.

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© office du tourisme de Sion

La ville de sion honorée La ville de sion a reçu le Prix Wakker 2013 décerné par Patrimoine suisse. il récompense la mue urbaine amorcée «avec succès» par le chef-lieu valaisan. Cette distinction souligne également le travail de reconnaissance du patrimoine architectural moderne. en une dizaine d’années, les autorités ont réaménagé l’espace public, faisant du centre historique, délaissé dans les années 1990, un espace de convivialité. L’aménagement et la revalorisation des espaces publics entrepris il y a une dizaine d’années ont amélioré la qualité de vie dans la ville. sobriété et simplicité renforcent ainsi l’image du chef-lieu valaisan.

Constructions

CHOËX S/MONTHEY Villa ind. neuve de 5,5 pièces. Minergie. Garage et situation dominante avec vue imprenable sur la plaine et les Alpes. Parcelle de 676 m2.

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MONTANA Appartement meublé de 3,5 pièces situé au cœur de la station. Parfaitement entretenu.

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- Terrain de 533 m2 - 137 m2 surface utile / 124 m2 Hab. - 729 m3 - 3 chambres - 2 salles d'eau (bain & wc visiteur) - Local technique/buanderie - Terrasse couverte - Porche d'entrée - Cuisine indépendante

1 villa Gentiane

1 villa Mésange

1 villa Colibri

- Terrain de 578 m2 - 239 m2 surface utile / 203 m2 Hab. - 983 m3 - 4 chambres + bureau + dressing - 3 salles d'eau (bain, douche et wc) - Local technique/buanderie - Terrasse abritée - Economat - Garage, porte automatique

- Terrain de 560 m2 - 185 m2 surface utile / 151 m2 Hab. - 829 m3 - 4 chambres - 4 salles d'eau (bain, douche, 2 wc) - Local technique/buanderie - Porche d'entrée - Garage, porte automatique

- Terrain de 577 m2 - 210 m2 surface utile / 159 m2 Hab. - 923 m3 - 4 chambres - 3 salles d'eau (bain, douche, wc) - Local technique/buanderie - Terrasse couverte - Porche d'entrée - Cuisine indépendante

CHF 498’000.-

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72 | VALAIS

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Nouvelle promotion Immeuble de 10 appartements idéalement situé. Ces appartements de 3,5 à 5,5 pièces sont aux normes MINERGIE. Finitions au gré du preneur.

COLLOMBEY - RESIDENCE MONTAGNIER - ETAPE G

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Nouvelle promotion - PPE de 6 ou 11 appartements, proche des écoles, des centres commerciaux et des accès autoroutiers.

Ces appartements de 3,5 à 7,5 pièces seront entourés de 70 % d’espaces verts. Livrable fin 2013. Finitions au gré du preneur. www.montagnier.ch

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4,5 pces de 131 m 2 au 1 er étage avec balcon

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5,5 pces de 146 m2 au 1er, 2ème et 3ème étage avec balcon

5,5 pces de 147 m 2 au 1 er étage avec balcon

4,5 pces de 179 m2 en duplex au 3ème avec balcon

3,5 pces de 98 m 2 aux combles avec balcon

4,5 pces de 140 m 2 aux combles avec balcon

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VALAIS | 73

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Massongex CHF 525'000.– (Réf. 15367 - A019) Attique neuf de 3.5 pièces de 120 m² sis dans les combles de la Résidence «La Closerie». Une cave et 2 places de parking intérieures complètent le bien. Livraison prévue pour printemps 2014.

Massongex CHF 520'000.– (Réf. 15363 - A020) Bel appartement neuf de 4.5 pièces situé au 2ème étage de la Résidence «La Closerie». Spacieux et lumineux, le logement sera au bénéfice d’une qualité supérieure de construction.

Massongex CHF 540'000.– (Réf. 15327 - A021) Appartement euf de 4.5 pièces pour 100 m² situé au rez de chaussée de la promotion «La Closerie». Vous serez séduits par sa terrasse de 23 m² et par le jardin de 109 m².

Livraison prévue pour printemps 2014.

St-Maurice CHF 450'000.– (Réf. 17506 - A022) Bel appartement avec beaucoup de cachet d’environ 130 m² au cœur de la vieille Ville de St-Maurice. La composition est la suivante : hall, 3 chambres, grand salon, cuisine, salle de bain, combles d’env. 110 m².

Monthey CHF 850'000.– (Réf. 7011 - A023) Magnifique attique situé à l’entrée du centre-ville de Monthey. Lumineux et épuré, il dispose d’une terrasse accessible de toutes les pièces habitables. Celle-ci offre une vue panoramique surplombant la ville.

Choëx CHF 785'000.– (Réf. 13725 - A024) Bel attique de 5 pièces en duplex de 155 m² sis sur les bas de Choëx offrant une vue panoramique sur les environs et logé dans un écrin de verdure.

Vouvry CHF 780'000.– (Réf. 16644 - A025) Halle industrielle de 690 m² sise dans la zone industrielle des Barges à Vouvry. Cette halle dispose de 4 locaux indépendants, actuellement loués.

Val d’Illiez CHF 895'000.– (Réf. 2721 - A026) Chalet de 9 pièces de 2 appartements de 240 m² au total, comprenant également un local commercial de 120 m². Vue dégagée sur tout la vallée. Garage pour 6 vhc et 3 places de parc ext. Objet à fort potentiel.

Saillon CHF 550'000.– (Réf. 2395 - A027) Bel appartement de 2.5 pièces pour 100 m² en duplex. Il se situe dans la Résidence Les Lavandes à Saillon où vous pourrez profiter des bains thermaux. La cave et deux places de parc sont incluses dans le prix.

Gryon CHF 170'000.– (Réf. 9445 - A028) Bel appartement de 2.5 pièces situé dans le domaine des Arsets à Gryon. Ce domaine offre des loisirs tels que des randonnées, un stand de tir et divers sports d’hiver. Accès aux pistes de ski à 5 min. à pied.

Villars CHF 465'000.– (Réf. 3212 - A029) Cet appt de 2.5 pces sis au Domaine de la Résidence bénéficie d’un ensoleillement agréable. La cuisine est ouverte sur le salon qui possède, tout comme la chambre, un accès à une terrasse et un jardin privatif.

Gryon - Alpe des Chaux CHF 390'000.– (Réf. 17561 - A030) Charmant appt. en duplex de 3.5 pièces ne nécessitant aucuns travaux, les meubles peuvent être repris. Une magnifique vue panoramique sur la plaine et sur les sommets vous laissera rêveur en toutes saisons.

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1 9 appartements de 2.5 pièces 5 16 appartements de 3.5 pièces 6 12 appartements de 4.5 pièces 355 m2 1’260 m2 de bureaux et commerces (divisibles) LIVRAISON HIVER 2013

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VALAIS | 75

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Joli studio de 28.5 m2 jouissant d’une magnifique vue sur l’arc alpin.

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Promotion de 12 appartements au centre de Montana.

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Superbe appartement de 3.5 pièces, au centre de Montana, refait à neuf.

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www.chene-parc.com À seulement quelques minutes de la Riviera Vaudoise et du futur hôpital du Chablais, la Résidence Chêne Parc offre un excellent compromis quant à sa situation à mi-chemin entre le domaine skiable des Portes du Soleil et le Lac Léman. Cadre résidentiel calme, à proximité de toutes commodités, ces trois immeubles se composent de 48 appartements en Dès CHF 329’000.PPE, de 2.5, 3.5, 4.5 pièces et attiques.

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Disponibilités : Appartements du 2,5 pièces au 5,5 pièces et attiques.

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Maison d’architecte neuve 155 m2 habitables.

Jardin 566 m2 et chalet sur cave 22 m2.

Quartier résidentiel calme dans écrin de verdure. À 100 m du centre-est de Crans-Montana.

Vue incomparable sur les Alpes. Immocode WA4CV

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Appartement de 3.5 pièces situé dans une Résidence de standing avec vue imprenable.

Appartement de 4.5 pièces dans résidence de standing située à deux pas de la vieille ville de Sion.

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Splendide appartement en triplex de 222 m2 dans une petite résidence très bien située.

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VALAIS | 77

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Entre le centre et la Télécabine, appartement de 4.5 pièces balcon soleil levant, vue, libre de suite, inclus parc.

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Au cœur de la station, studio pied à terre, calme, au 4ème étage avec balcon. Inclus, cave, armoire à ski buanderie et parc collectif.

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Situé à proximité des remontées, ce beau 5 pièces peut être accessible en ski. Doté d’une terrasse dégagée et d’une belle vue, il vous enchantera. Ref. 1013-47 CHF 780’000.–

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Superbe chalet sur 3 étages très bien entretenu, avec une très belle vue.

Doté d’un garage pour 3 voitures.

Ref. 1001-165 CHF 670’000.–

Joli 3.5 pièces partiellement rénové au bénéfice d’une jolie vue sur les Alpes Valaisannes.

Ref. 1007-66 CHF 370’000.–

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Appartement de 58 m2 avec un balcon de 20 m2 situé proche du centre dans un endroit calme avec une belle vue.

CHF 450’000.– CHF 420’000.– Ref. 1007-78

2.5 pièces refait à neuf de 60 m2 orienté sud, vue lac et montagne 5 min du golf.

Ref. 1007-76

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Thomas.pittet@remax.ch 077 468 10 56

HAUTE-NENDAZ STATION

Vaste chalet de 4 chambres à coucher, salon salle à manger, grande terrasse, proche du centre, facile d’accès.

Ref. 6-471 CHF 660’000.– Frank.imoberdorf@remax.ch – 079 408 73 89

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Réf. V1047 - MIEX S/VOUVRY - Maison de 6.5 pces. Ent. rénovée, 285 m2 habitables, place de jeux, raccard, chauff. à bois et panneaux solaires, bien ensoleillé, calme et vue imprenable.

CHF 720’000.–

Réf. C1010 - MORGINS – Belle propriété de 2 chalets en madrier. Exploitée comme club privé, 56 ch., véranda, terrasse, carnotzet/disco, sauna, sans inventaire ni patente mais poss. discussion.

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Réf. T1016 - VAL-D’ILLIEZ - Terrain à construire.

Très bien situé en zone de chalets, hab indiv ou indiv groupé, évent. commerces et artisanat, indice 0.3.

Prix sur demande.

Pour tout renseignement : 079 239 71 30

www.privera.ch Avenue de la Gare 19 - CP 2260 - 1950 Sion Contact : Alexandre Zara / Isabelle Comby Tél. 027 323 73 70 - Fax 027 323 73 71

Vétroz

Sion

Appartement neuf de 2.5 pièces, d’une surface de 70 m². La résidence Olympe se situe à l’entrée Est du village de Vétroz. Elle se compose de 2 immeubles comprenant chacun 19 appartements de haut standing. Une pelouse de 1’200 m², dont une place de jeux pour enfants d’environ 570 m2, en plus des pelouses privatives. Dès CHF 322’000

Dernier appartement, 4.5 pièces neuf en rez-jardin.

Surface de 149 m2 : 128 m² intérieur + 7 m² balcon (14 m² à 100 %) + 14 m² de pelouse privative (140 m² à 100 %). Appartement terminé. Le choix de la cuisine vous appartient. Grand séjour avec baie vitrée, accès pelouse privative. 3 chambres, dont 1 avec sdb privative. Armoires encastrées. Prix sur demande

Savièse

Vétroz

Savièse, agréable commune située au milieu d’un vignoble très ensoleillé, directement au-dessus de Sion, chef-lieu du canton. Immeuble locatif, composé de 8 appartements, soit 1 x 1.5 pièces; 5 x 2.5 pièces; 1 x 3.5 pièces; 1 x 4.5 pièces).

Rentabilité brut 5.7 %. Placement idéal pour un investisseur.

CHF 1’890’000

Appartement neuf de 3.5 pièces, d’une surface de 89 m². La résidence Olympe se situe à l’entrée Est du village de Vétroz. Elle se compose de 2 immeubles comprenant chacun 19 appartements de haut standing. Une pelouse de 1’200 m², dont une place de jeux pour enfants d’environ 570 m2, en plus des pelouses privatives.

Dès CHF 405’000

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VALAIS | 79

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La construction va débuter au début 2013.

Les appartements seront disponibles dès l’été 2014.

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Les alpes assument leur rôle écologique Pour la Confédération, l’agriculture doit fournir une large contribution au maintien et à la promotion de la biodiversité. en suisse, le territoire montagneux présente, sur ce plan, un bilan positif.

Les zones d’altitude dans les alpes et les zones de basse altitude en valais, présentent suffi samment de surfaces de qualité pour garantir la diversité des espèces et des milieux naturels. en revanche, la région de plaine, à savoir sur le Plateau et dans le Jura, mais également dans les contreforts alpins de basse altitude, Berne estime que des efforts nets de compensation écologique doivent être fournis.

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