La sélection immostreet n°148

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MAGAZINE

DIRECTION GÉNÉRALE Romain Thalmann

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 Publireportage 8  NEWS/Tendances 10  Reportage 12 Fribourg, un potentiel intact

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Prochain numéro le 8 Mai 2013

Conseiller Média Immobilier Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo, Daniel Disperati Responsable Distribution Boris Nieva

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TEAM LEADER Nicolas Nouguier

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DIRECTEUR COMMERCIAL Christophe Ravel

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ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © régie du rhône Tirage 58’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’108 exemplaires

IMPRESSION IRL Plus SA - Renens RÉDACTION SUISSE ROMANDE ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 671 09 36 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

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Genève

© Pont12 architectes

NEWS / Tendances

Plus de logements dans la tour de Beaulieu

© DR

La Haute-Savoie et l’Ain croissent dans le giron genevois Les derniers chiffres révélés par l’Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) sont éloquents. La démographie de l’Ain et de la Haute-Savoie suit une courbe ascendante très marquée. La population haut-savoyarde est passée en vingt ans de 568 300 (1990) à 738 100 (en 2010). Les deux départements voisins de Genève se classent désormais parmi les premiers territoires français en termes de dynamisme.

Dans ce territoire frontalier, le rythme global de croissance par an atteint 1,8%. Sur les cinq dernières années, 18 500 actifs ont emménagé dans le Genevois français, dont plus du tiers résidait auparavant en Suisse.

Neuchâtel Valais

© DR

La tour qui s’élèvera aux abords du palais de Beaulieu comptera douze étages de logements, alors que huit étaient prévus initialement. Sur les vingt-cinq mille mètres carrés de surface utile, près de onze mille seront consacrés au logement, soit environ huitante appartements. Deux-tiers seront vendus en PPE, comme prévu dans le projet initial. Le tiers restant sera dévolu à la location, et à des prix contrôlés.

Montagne

© CFF

© DR

Neuchâtel veut renforcer sa cohésion

Un nouveau pont ferroviaire à Massongex

Un prix pour la construction durable dans les Alpes

La cohésion cantonale doit être soignée dans le canton de Neuchâtel. La commission consultative nommée par le Grand Conseil pour se pencher sur ce sujet propose cinq axes et vingt mesures pour resserrer les liens entre les Neuchâtelois. La commission estime qu’il faut développer le dialogue entre les différents acteurs du canton, en particulier entre l’Etat et les régions. Il apparaît notamment nécessaire de mettre en valeur les atouts de chaque région avec pour horizon l’émergence d’une agglomération unique. Toutes les recommandations de la commission ne sont que des pistes. Elles devraient être complétées par d’autres mesures au cours des prochaines années.

Un nouveau pont ferroviaire doit remplacer les deux ouvrages actuels, vétustes, qui enjambent le Rhône un kilomètre en amont de Massongex. Long de cent vingt-cinq mètres pour une hauteur de trente mètres, ce sera le pont ferroviaire métallique avec la plus longue portée de Suisse. Le futur ouvrage sera doté d’un arc métallique sur un tablier en béton armé. Le choix de la couleur définitive n’est pas arrêté. Il est devisé à 34 millions.

Toute une série de travaux d’envergure sont encore prévus pour faire rouler les trains à deux étages sur l’ensemble de la ligne du Simplon en 2020.

Quelles sont les constructions durables remarquables qui ont vu le jour depuis quatre ans dans l’espace alpin ? Cette question trouvera réponse le 30 août 2013 avec l’attribution du prix d’architecture «Constructive Alps» doté de 50 000 euros. Un jury international a sélectionné trente des quatre cents projets soumis. Sept projets suisses ont été retenus pour la deuxième étape. Une petite ferme de Boltigen (BE), deux bâtiments du Club Alpin Suisse CAS, le restaurant de montagne Matterhorn Glacier à Zermatt, la maison de retraite à Vella et le cinéma Sil Plaz dans les Grisons. Enfin, une étable a été transformée en maison d’habitation à Almens (GR)..

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Besoin de fonds propres ?

Les coûts qui peuvent être engendré par cette augmentation, sont des éventuels frais de dossier de l’établissement financier, d’expertise et surtout d’augmentation de cédule hypothécaire. En effet, le montant inscrit sur la cédule doit correspondre au minimum au montant du prêt total. Si tel n’est pas le cas, il y aura lieu de procéder à l’augmentation de l’existante, voire à la création d’une nouvelle cédule hypothécaire et tout ceci doit être réalisé par un notaire.

Évolution des taux

Par Stéphane Defferrard, administrateur directeur de DL | Conseils en financement immobilier

Le montant du prêt hypothécaire couvre en général 80 % de la valeur ou du prix d’achat du bien immobilier.

Les 20 % manquants sont donc à votre charge ; ce sont les fonds propres. A ceux-ci viennent s’ajouter les frais de mutation (impôt communal, cantonal, frais d’inscription au registre foncier, TVA, frais et honoraires du notaire). Sous certaines conditions, quelques établissements financiers proposent un financement supérieur à 80 % de la valeur du bien.

Suite à la décision du Conseil fédéral et depuis le 1er juillet 2012, il est nécessaire de fournir 10 % de fonds propres qui ne proviennent pas de la caisse de pension. Les autres sources de fonds propres peuvent être ; l’épargne et les placements, le 3ème pilier, les assurances vie, la donation, le prêt d’un tiers, un terrain à bâtir dont vous êtes propriétaire, les travaux personnels lors d’une rénovation ou construction, le crédit Lombard.

Une autre source de fonds propres souvent oubliée est l’augmentation de la dette d’un proche. Cette méthode s’apparente à une avance sur héritage, dans le cas d’une relation parent-enfant. En général, le prêt hypothécaire d’un bien de nos parents représente moins de 65% de la valeur du bien si celui-ci a été acheté il y a plusieurs années. Il y aurait donc matière à augmenter ce financement, pour autant que la tenue des charges ainsi que la valorisation correspondent aux exigences de l’établissement financier, afin de dégager du cash.

Le taux le plus bas, à 11 ans, négocié la semaine du 1er au 5 avril 2013

Ce cash peut être utilisé comme bon vous semble. Entre autres, il peut être donné ou prêté à ses enfants pour la constitution de fonds propres pour tout type d’acquisition immobilière.

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1,85 %

Parole d’expert

Le surplus d’intérêts généré par cette augmentation de prêt peut être payé par les enfants qui seront propriétaires et les parents bénéficieront d’une diminution fiscale puisque ce surplus d’intérêts sera déductible de leur revenu imposable.

Reportage

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Le marché de la vente demeure florissant, avec des différences de prix très marquées d’une région à une autre et à très peu de distance. Le canton et les communes doivent fournir un gros effort pour adapter leurs infrastructures à la forte poussée démographique.

Fribourg, un potentiel intact Fribourg donne le sourire aux acteurs de l’immobilier. Et il ne suffit pas d’invoquer les taux d’intérêt historiquement bas en Suisse pour expliquer la bonne santé du marché de la construction. Ce canton réunit plusieurs atouts: finances saines, faible taux de chômage et démographie galopante. Au 31 décembre 2011, Fribourg comptait 284 668 habitants. Avec une croissance de 5000 à 6000 personnes chaque année, la population résidante permanente du canton de Fribourg devrait passer le cap des 300 000 en 2014. Ainsi, comme le note le service statistique du canton, « il aura fallu presque cent-quarante ans, entre 1850 et 1988, pour passer de 100 000 à 200 000 habitants, mais seulement 26 ans pour passer de 200 000 à 300 000. » Beauté du paysage, situation idéale sur le plateau suisse, proximité de la Berne fédérale, réseau autoroutier, attractions touristiques alpestres à deux pas, les raisons qui expliquent l’attractivité de ce canton sont évidentes. Mais il est un autre facteur expliquant la forte poussée démographique : la pression de l’arc

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© Sandra Mumprecht

lémanique, où les prix dans la construction sont très élevés et qui encouragent l’immigration en terre fribourgeoise.

Avec pour conséquence une dynamique immobilière particulièrement marquée dans les districts de la Veveyse et de la Gruyère.

Les effets de la forte demande de biens dans ces deux régions ont pour conséquence une hausse des prix : « Pour acheter un 4,5 pièces de 115 mètres carrés à Bulle ou Châtel-Saint-Denis, explique Benoît Legay, directeur de LB immobilier, c’est difficile de trouver quelque chose à moins de 550000 francs et cela monte facilement à 650000 francs. » La comparaison avec le marché vaudois, lémanique en particulier, n’en demeure pas moins favorable à Fribourg. N’empêche, comme l’observe Bertrand Raemy, directeur de la Régie de Fribourg, « à Bulle et dans la proche périphérie, le prix du mètre carré construit a passé de 4500 francs à 5300-5500 francs en quelque 24 mois. La hausse a été moins violente et rapide sur le nord du canton (Fribourg et environs) où les prix tiennent toutefois la comparaison.»

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S’il fallait établir une moyenne fribourgeoise pour l’acquisition d’un appartement de 4,5 pièces de 100 m2, elle se situerait ainsi dans une fourchette de 520000 à 600000 francs. A Bulle, le mètre carré construit se négocie actuellement autour des 5300 à 5500 francs. A Châtel, grosso modo, les prix sont un peu plus haut en raison de la proximité de la Riviera vaudoise. « Difficile d’indiquer avec précision le prix du mètre carré construit à Fribourg et dans le Grand Fribourg, affirme Bertrand Raemy. La hausse n’a pas été aussi soutenue au nord du canton qu’au sud.

Mais c’est un très bon marché, qui tient la comparaison avec les autres régions du canton, mais qui se caractérise par une plus grande stabilité. A noter des disparités conséquentes entre des communes parfois attenantes, par exemple entre Corminboeuf et Granges-Paccot.

Reportage

Le dynamisme de l’immobilier, mesurable ces dernières années, présente aujourd’hui des caractéristiques typiques : pression constante sur les prix à la hausse et nombre croissant d’intermédiaires, dans le courtage en particulier. Pour l’heure, le nombre d’objets à disposition n’est tari, mais la prudence s’impose : « Les gens cherchent encore des villas individuelles, note Bertrand Raemy. Densification oblige et rareté des terrains, cela deviendra plus difficile. Comme le canton continue à accueillir de nouveaux habitants, la copropriété a déjà la part belle. Toutefois, ce segment va souffrir rapidement d’un manque de possibilités de construction. » De manière plus générale, une certaine catégorie de clientèle cherche à vivre en milieu urbain. Benoît Legay observe bon nombre de retraités qui vendent leurs villas pour venir s’établir en ville ou village dans des appartements bien équipés.

C’est un fait, Fribourg traverse une phase de mutation : « On entre dans une ère nouvelle, souligne Bertrand Raemy. Les communes vont devoir désormais investir dans des infrastructures et il y aura un phénomène d’adaptation fiscale pour financer de nouvelles écoles, des lignes de transports publics, équipements et autres. » Le développement des transports publics est le défi numéro d’un canton où l’automobile a longtemps été reine. Les chiffres sont là : le nombre de voitures de tourisme est passé de 35 462 en 1970 à 159 638 en 2011. Les bouchons ne sont plus rares sur les routes à l’entrée des localités. C’est pourquoi le Service des constructions et de l’aménagement a pris les devants en n’autorisant plus de zones à bâtir là où la desserte en transports

Ci-dessus : ©Franck Obseron Haut de page : © Fribourg Tourisme et Région

publics n’est pas adéquate. Les communes fribourgeoises sont 168 aujourd’hui. Le Conseil d’Etat en veut moins de cent d’ici à 2016. Mais les rivalités locales sont encore bien réelles et les fusions ne vont pas de soi à Fribourg.

En termes d’aménagement du territoire, la complexité des dossiers, de par l’évolution des législations fédérale et cantonale, ne cesse de s’accroître. Histoire de clarifier la répartition des tâches et d’alléger la procédure pour l’octroi de construire, la Direction de l’aménagement, de l’environnement et des constructions (DAEC), la Conférence des Préfets et l’Association des communes fribourgeoises ont procédé à plusieurs adaptations qui dans le contrôle des dossiers qui entreront en vigueur début mai 2013.

Les communes renforceront ainsi notamment leur contrôle des aspects formels des dossiers avant la mise à l’enquête.

© Pierre Richoz

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Villarvolard CHF 640'000.– (Réf. 18408 - D078) A construire dans un cadre verdoyant et calme, cette villa jumelée par les couverts de 5.5 pièces située à 10 minutes de Bulle et 25 minutes de Fribourg. Alliant modernité et confort, cette habitation semi-excavée offre encore la possibilité de modifier les plans proposés selon les besoins des futurs acquéreurs.

Jaun CHF 590'000.– (Réf. 18647 - D079) Situation dominante et magnifique vue dégagée pour ce chalet « Schuwey » de 2 appartements situé à 10 mn de Charmey et 25 mn de Bulle. Possibilité de former un seul logement de 6 pièces. Un poêle à pierres ollaires permet de faire des économies de chauffage. Couvert pour 2 voitures.

Charmey CHF 935'000.– (Réf. 16638 - D080) Dans un cadre exceptionnel et au cœur de la nature, cet appartement de haut standing (135 m²) et sa superbe terrasse de 44 m² sont d’excellente qualité de construction.

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L’appartement se situe au 1er étage d’une petite résidence, à deux pas du centre du village. Construction récente de type traditionnel en parfait état d’entretien, il bénéficie d’une surface PPE de 100 m2 comprenant un séjour avec balcon, une cuisine avec îlot central, 3 chambres, 2 salles d’eau et 2 places de parc.

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Magnifique attique de 4.5 pièces + cuisine situé proche du centre du village. Dans un environnement calme, cet appartement bénéficie d’un bon ensoleillement. Avec une surface habitable d’env. 120 m2 + 12 m2 de balcons, l’objet offre de belles finitions.

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Cette villa contiguë est idéalement située dans le charmant village de Vich. Elle bénéficie d’un terrain d’env. 275 m2 et d’une surface habitable de 170 m2. Idéale pour une famille, elle comprend 5 chambres, un séjour avec cheminée, une cuisine équipée, une cave à vin climatisée, 2 places de parc et un réduit CHF 1’320’000.– pour jardin de 10 m2.

Rytz & Cie S.A., Nyon, t 058 810 36 10

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Belle villa individuelle, d’env. 200 m2, idéale pour une famille, située dans un quartier résidentiel très calme. Sur une parcelle d’env.

1’438 m2, cet objet bénéficie d’un environnement hors nuisance avec un agréable jardin. Etat irréprochable.

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Lumineux appartement de 4.5 pièces dans une ancienne ferme rénovée, située dans le vieux bourg. L’appartement, de style contemporain, compte un séjour / salle à manger avec un balconloggia et 3 chambres à coucher bien proportionnées, entre autres.

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Yvonand CHF 2'100'000.– (Réf. 12233 - D107) Belle villa, 8.5 pces, bord du lac, 330 m² hab, terrasse, pl. de parc couvertes + ext. Pl. d’amar. pour bateau.

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Domicim Montreux : 021 966 89 51

St-Légier-La-Chiésaz CHF 1’990'000.– (Réf. 18798 - D017) Situé dans le quartier calme et très prisé de Montelisa, maison de 7 pièces d’environ 220 m². Construite sur deux étages, ce bien vous séduira par sa luminosité et ses beaux volumes. Vue imprenable sur le lac.

Domicim Vevey : 021 925 00 60

Chamblon CHF 730'000.– (Réf. 99999 - D108) Jolie villa mitoyenne de 5.5 pces, véranda, cabanon de jardin, barbecue, place de parc. Panneaux solaires pour la production d’eau chaude. Calme, vue dégagée. Ecoles/ transports en commun. A proximité d’Yverdon.

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Le Bouveret CHF 1’450’000.– (Réf. 18618 - D014) Situé à La Marina du Bouveret, cet exceptionnel triplex de 6 pièces pieds dans l’eau offre calme et détente. Il dispose de deux places de parc ainsi que d’une place d’amarrage Domicim Montreux : 021 966 89 51

La Tour-de-Peilz CHF 1'150'000.– (Réf. 18690 - D018) Située dans un quartier calme et résidentiel, cette villa jumelle de 5.5 pièces construite sur deux étages vous séduira par son charme et sa luminosité. A seulement quelques minutes, du centre de la Tour-de-Peilz.

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Ces villas jumelles offrent un grand séjour avec cuisine ouverte et WC visiteurs au rezde-chaussée. L’étage abrite deux salles de bains et 3 chambres dont une suite parentale. Les combles au 2ème étage sont aménageables.

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MÉZIÈRES

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LE BASSET

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Splendide propriété de 11 pièces avec piscine. Propriété hors du commun dans un magnifique parc entouré d’arbres d’ornement et fruitiers. Endroit calme mais proche des communications. Surface parcelle : 4’658 m2, surface habitable 286 m2, volume 1’561 m3.

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ST. PREX

VUILLIERENS/MORGES

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Les Jardins Suspendus Sédunois

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ROUGEMONT - APPARTEMENT DE LUXE Magnifique appt de 5,5 pces – 280 m2 situé sur un étage complet dans une résidence de standing sur les hauts du village. Vue extraordinaire sur la vallée.

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CHÂTEAU-D’OEX Immeuble composé de 23 magnifiques appartements de 76 m2 à 215 m2. Chacun bénéficie d’un balcon doté d’une vue imprenable sur la vallée. Réf. 4D Dès CHF 600’000.–

CHÂTEAU-D’OEX Résidence de standing de 3 à 5,5 pces. Terrasses ou larges balcons, parking souterrain. Vue magnifique à 270° sur les montagnes.

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NOUVEAU - CHÂTEAU-D’OEX Dans belle résidence au centre du village, splendide appt de 5,5 pièces, 184 m2, tout confort, parking souterrain. Magnifique vue dégagée sur les montagnes. Réf. 52B CHF 900’000.–

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ROUGEMONT Superbe appartement en attique de 3.5 pièces (+ mezzanine) avec ascenseur direct, situé dans un chalet de standing sur les hauteurs du village. Grand local disponible au sous-sol avec douche et wc. Réf. 72 Prix sur demande

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