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© les Bains d’Ovronnaz

Fribourg crée un indicateur de qualité de vie

Surélévations d’immeubles refusées

Nouveau SPA aux bains d’Ovronnaz

En marge des classements des cantons les plus créateurs de richesse, les autorités fribourgeoises ont décidé de réagir.

Histoire de contrer la toute puissance du produit intérieur brut (PIB), ils ont suscité la naissance d’IDeal Index, un nouvel indicateur qui tient compte de la qualité de vie. En plus des facteurs économiques, l’IDeal Index considère aussi des aspects liés à l’environnement et à la société. Fribourg a mandaté la cheffe d’entreprise bulloise Paola Ghillani pour l’élaborer.

A Genève, une décision de justice risque de donner un coup d’arrêt aux dérogations accordées par le canton pour des surélévations d’immeubles. Les juges devaient examiner une autorisation de construire délivrée par l’ancien conseiller d’Etat Mark Muller concernant deux immeubles appartenant au conseiller national libéral-radical Christian Lüscher. Ils ont confirmé que cette dérogation n’avait pas lieu d’être. La Ville de Genève, qui s’opposait au projet, espère que l’arrêt fera jurisprudence.

Les Bains d’Ovronnaz proposeront prochainement un nouvel espace saunahammam. D’une superficie totale de plus de 1000 mètres carrés, il se situe à l’arrière du bâtiment de la piscine intérieure actuelle et il est relié aux bassins thermaux existants. Cet espace de détente se compose notamment de trois saunas, deux hammams, un grand whirlpool pour quinze personnes, une salle de repos, une salle de relaxation. Il met également à disposition un nouveau fitness et un espace de détente.

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© Nelson Minar

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© Fondation du château de Chillon

© REGIONALPS

Le patrimoine horloger intéresse les chercheurs

Chillon se refait une beauté

Le RER valaisan a trouvé ses usagers

Le patrimoine des Montagnes neuchâteloises suscite l’intérêt du monde scientifique. L’UniNE vient de signer une convention avec le Canton et la Ville de La Chaux-de-Fonds, posant ainsi les bases d’une collaboration entre l’Institut d’histoire et le Musée international d’horlogerie. Ce partenariat est ouvert également à d’autres institutions. Les chercheurs pourront s’intéresser au patrimoine horloger et ils auront également accès aux archives des bibliothèques.

Ayant fait l’objet d’un concours, le réaménagement paysager des abords du château de Chillon, devisé à 6,4 millions, sera réalisé par le bureau lausannois Dreier Frenzel. Parmi 67 projets rendus, le jury a désigné le projet «Jardin anglais». Suivant les vœux de la Fondation du château de Chillon, souhaitant intégrer une nouvelle cafétéria et une nouvelle boutique à l’extérieur de l’enceinte, le lauréat a proposé une installation de deux petits pavillons en bois de 200 mètres carrés chacun.

Le RER valaisan, lancé en décembre 2012 entre Monthey et Brigue, a su trouver sa clientèle. La fréquentation sur cette ligne a augmenté de 14% en six mois. La compagnie RegionAlps estime que cette augmentation est en grande partie due à la présence de nouveaux usagers. Une étude plus détaillée sera effectuée après une année d’activité. La progression est réjouissante pour l’entreprise qui ambitionne une croissance de 20% de la fréquentation d’ici 2018. Le RER dessert la ligne entre Monthey et Brigue avec un train toutes les demi-heures aux heures de pointe.

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CONSEILS d’expert

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Résidences secondaires : Le Tribunal fédéral prend position CONSEILS d’expert

Le Tribunal fédéral a récemment jugé que les nouvelles dispositions sur la limitation des résidences secondaires sont directement applicables et qu’Helvetia Nostra a la qualité pour recourir.

Le 11 mars 2012, l’initiative populaire « Pour en finir avec les constructions envahissantes de résidences secondaires » a été acceptée et les nouvelles dispositions constitutionnelles sont entrées immédiatement en vigueur. A titre de rappel, l’article 75b de la Constitution fédérale (Cst.) prévoit que les résidences secondaires constituent au maximum 20 % du parc des logements et de la surface brute au sol habitable de chaque commune. Selon l’article 197 chiffre 9 Cst., les permis de construire des résidences secondaires qui ont été délivrés en violation des critères constitutionnels entre le 1er janvier 2013 et l’entrée en vigueur des dispositions d’exécution sont nuls.

Après l’acceptation de cette initiative du 11 mars 2012, de nombreuses demandes d’autorisations de construire pour de nouvelles résidences secondaires ont été déposées dans des communes ayant déjà atteint le seuil de 20 % et des permis de construire ont été délivrés. Ensuite de quoi, des recours ont été interjetés à l’encontre de ces décisions. Les tribunaux administratifs des cantons des Grisons, du Valais et de Vaud ont considéré que l’octroi de ces permis était admissible jusqu’au 1er janvier 2013. Le Tribunal fédéral (TF) a jugé le 22 mai 2013 que la disposition sur les résidences secondaires est directement applicable depuis le 11 mars 2012 dans les communes ayant atteint le seuil de 20 % de résidences secondaires. Il a relevé que la notion de résidence secondaire est déjà consacrée dans de nombreuses dispositions fédérales, cantonales et communales. La proportion de 20 %, selon le TF, est une valeur statistique qui peut être établie dans les cas d’application. Il conclut que les autorisations de construire délivrées après le 11 mars 2012 et qui violent les nouveaux critères constitutionnels sont annulables.

C’est le lieu de préciser que la nullité peut être invoquée en tout temps alors que l’annulation ne peut être invoquée que durant le délai de recours. Autrement dit, il nous apparaît que les autorisations de construire des résidences secondaires

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex.

Tél.: 021 796 33 00.

Web : www.uspi-suisse.ch

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qui ont été délivrées entre le 11 mars 2012 et le 31 décembre 2012 et qui n’ont pas fait l’objet d’opposition et de recours dans les délais y relatifs seraient entrées en force et juridiquement valables. Il en irait de même des autorisations de construire délivrées entre le 11 mars et le 31 décembre 2012 qui auraient fait l’objet d’opposition et/ou de recours définitivement écartés par les autorités inférieures au TF et qui n’ont pas fait l’objet de recours devant le TF dans les délais légaux.

Quant aux permis de construire des résidences secondaires délivrés en violation des critères constitutionnels relatifs aux résidences secondaires entre le 1er janvier 2013 et l’entrée en vigueur des dispositions d’exécution, ils sont nuls, même s’ils n’ont pas l’objet de recours et/ou d’opposition.

S’agissant de la qualité pour recourir d’Helvetia Nostra, le TF a relevé le 22 mai 2013 que l’article 12 alinéa 1er lettre b de la loi fédérale sur la protection de la nature et du paysage (LPN) prévoit un droit de recours des organisations à but idéal, dont Helvetia Nostra fait partie. Le droit de recours reconnu en principe aux organisations de protection de la nature n’est ouvert que contre les décisions portant sur l’accomplissement d’une tâche de la Confédération telle que la protection du paysage. L’article 75b Cst. en limitant la construction de résidences secondaires poursuit un but général de protection du paysage. Helvetia Nostra a donc, selon le TF, la qualité pour recourir contre les autorisations de construire des résidences secondaires dès lors qu’elle exige le respect de la nature et du paysage, conformément au but de l’article 75b Cst. C’est avec regret que l’USPI Suisse prend acte de ces décisions du TF qui auront de très lourdes et désastreuses conséquences pour les milieux immobiliers. En outre, il y a lieu de relever qu’aucune donnée statistique n’existe s’agissant de la notion de surface brute au sol habitable qui est pourtant l’un des éléments déterminant le seuil des 20 %.

Les premières sorties de fonds du crédit s’effectueront qu’à réception du permis de construire. Ce prêt fonctionne sous forme d’un compte courant débiteur. Les intérêts, appelés « intérêts intercalaires », peuvent être complétés par une commission trimestrielle de 0.25 %. Tous deux se paient en fonction de l’utilisation de la limite du crédit et généralement de manière trimestrielle. Ces intérêts sont inclus dans le calcul du financement, afin d’éviter de devoir les payer en sus du loyer actuel.

Par Stéphane Defferrard, administrateur-directeur de DL | Conseils en financement immobilier

Dans le canton de Vaud, ces intérêts ne sont pas déductibles du revenu imposable, étant donné qu’aucune valeur locative n’est imposée avant l’achèvement du bien.

Lors de notre précédente chronique, nous avions évoqué le financement destiné à l’achat d’un terrain sans projet de construction. Aujourd’hui, nous allons aborder le cas où le dossier de construction est quasiment achevé.

A la fin de la construction, il faudra procéder à la consolidation du crédit de construction en prêt hypothécaire. A ce stade, plusieurs possibilités et variantes seront offertes.

Nous traiterons de ce sujet dans un de nos prochains articles.

Lorsque les instituts financiers ont connaissance de l’ensemble du projet grâce à un devis détaillé, un descriptif des matériaux, des plans et que le tout soit en adéquation avec le règlement communal et cantonal, il est possible de prétendre à un financement oscillant entre 65 % et 80 % du coût total (voire plus avec le nantissement de fonds propres ou d’une autre garantie). La différence sera supportée par les fonds propres du propriétaire.

Si un projet existe, les avoirs de libre passage 2ème pilier pourront plus aisément être obtenus moyennant l’accord de la caisse de pension. Comme mentionné dans notre chronique précédente, cette dernière pourrait exiger que le permis de construire soit délivré, voire même pour les plus restrictives, que la maison soit construite et cadastrée au Registre Foncier. Précisons encore qu’il est possible de solliciter non pas un versement de ses avoirs de libre passage, mais plutôt un nantissement de la prestation. Il est ici important de répéter, que selon les nouvelles normes en vigueur, l’apport de fonds propres hors 2ème pilier doit représenter 10 % du prix total de la réalisation.

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Lorsque le dossier de la construction sera complet, la banque pourra alors s’engager sur l’octroi d’un crédit de construction pour le financement des travaux.

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CONSEILS d’expert

Le financement destiné à l’acquisition d’un terrain 2-2

Reportage

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Même si les grands terrains disponibles sont devenus rares, il y a de bonnes affaires à faire dans cette région où, rançon de son attractivité, les biens neufs ne sont pas légion.

Avec pour conséquence une migration de propriétaires vers le Chablais et la Veveyse. © Milner Hunziker_Riviera

La Riviera, un marché très convoité La situation du marché immobilier de la Riviera tient en quelques mots : situation idyllique et prix élevés, la rareté se payant dans cette région parmi les plus attractives de Suisse. L’intérêt que suscite la Riviera s’explique en effet par la conjugaison d’une série d’atouts : ensoleillement, vue sur le lac et les Alpes, infrastructures de transport performantes, qui relient le centre urbain de la région aux principaux centres nationaux et internationaux de décision, de production et de consommation, ainsi qu’aux sports de montagne. L’aéroport international de Genève se trouve, par la route ou le rail, à une heure environ de la Riviera. De plus, la région est à portée immédiate des métropoles européennes : Paris (TGV, 3h40), Milan (Cisalpino, 3h10), Stuttgart ou Francfort (ICE, 5h00).

Autant dire que les biens immobiliers neufs sont très courus dans les communes de la Riviera. Or, ce n’est pas un secret, les objets mis en vente ne sont pas suffisants et les prix ont suivi une ascension constante ces dernières années, pour atteindre toutefois un plafond. De manière générale, comme l’indique Paolo Martelli, directeur de Martelli Immobilier, « Dans l’ensemble, la situation du marché est un peu plus tendue, les acteurs du

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marché immobilier, c’est-à-dire tant les acheteurs et les prêteurs que les banques et assurances, étant plus prudents. » De surcroît, les terrains constructibles sont de plus en plus rares.

Dès lors, comme l’explique Alain Pintor, l’un des administrateurs de la gérance immobilière Gendre&Emonet, «la Riviera, c’est avant tout un marché de revente. » Et d’ajouter : « L’avantage, c’est que le marché est porteur. Les propriétaires revendent à de très bonnes conditions, même si les prix sont parfois surfaits. » Faute de terrains libres, de plus en plus de vieilles bâtisses sont ainsi démolies pour faire place à des immeubles neufs, le plus souvent d’un standing élevé. Les objets luxueux représentent ainsi un marché porteur dans la Riviera.

N’empêche, pour qui peut mettre le prix, c’est-à-dire 1,5 million de francs pour une maison familiale et dès 800000 francs pour un appartement en PPE (c’est un minimum), les opportunités existent. Le prix du mètre carré construit dans le neuf se négocie, en moyenne, entre 7000 et 8000 francs. Cette valeur, indicative, varie bien entendu selon les communes, suivant notamment

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l’orientation du bien, sa vue et son ensoleillement. Paolo Martelli estime la moyenne du prix au mètre carré construit pour un appartement en revente entre 5000 francs et 6500 francs. Pour une villa le prix moyen se situe entre un million et 1,2 millions de francs, « mais il y en peu sur le marché à ce prix-là. » Expert de la région depuis plus de trente ans, Christian Savioz, coordinateur-responsable du groupe CGS Immobilier, sait ce qui éveille l’intérêt des acquéreurs de biens immobiliers neufs dans la région. « La commune la plus recherchée, c’est Blonay, qui avait des terrains disponibles. St-Légier marche bien également, ainsi que la Tour-de-Peilz, commune qui ne présente malheureusement que très peu de villas à vendre, pratiquement pas non plus de terrains à bâtir pour immeubles et villas. »

Reportage

Chardonne et Jongny, comme le Mont-Pèlerin, attirent une clientèle souhaitant avoir un point-de-vue panoramique sur l’ensemble de la Riviera. Mais le terrain, là encore, se fait rare.

Et il faut compter avec une distance plus éloignée, même en transports publics, du réseau CFF. Autre obstacle : la présence invasive et bruyante de l’autoroute qui traverse le vignoble et les hauts de Vevey. Paolo Martelli cite, quant à lui, Montreux, qui demeure attractive, en particulier de par sa vocation touristique.

Pour les revenus moyens supérieurs et élevés, la Riviera demeure donc un marché attractif. «Excepté dans la catégorie de prix entre 2,5 millions et 4 millions, fourchette qui a le plus de peine à trouver preneur, le marché de la villa se porte bien », reconnaît Christian Savioz.

Ci-dessus : © Montreux-VeveyTourisme

Mais les faits sont là. Les appartements de standing moyen, en particulier les 2,5 pièces, très recherchés, manquent au tableau d’affichage des offres de logements neufs sur la Riviera. Ce phénomène, couplé aux prix élevés, pousse une partie non négligeable de la clientèle vers les régions dites « périphériques » de la Riviera. En Veveyse fribourgeoise, la valeur du mètre carré construit s’en ressent : 3800 francs à Châtel-Saint-Denis il y a cinq ans pour un appartement de standing moyen, contre 5500 francs à 6000 francs aujourd’hui.

Haut de page : © DR

blais, à Aigle, à Monthey, où les prix sont plus abordables pour elles, » confirme également Alain Pintor.

Dans les centres urbains proprement dit, comme Vevey ou Montreux, le développement urbain de la Riviera ne suit pas la demande. A Vevey, une ancienne friche industrielle fait toutefois place, actuellement, à un vaste chantier. Il s’y construit un quartier d’habitation, avec cent vingt-deux logements, répartis dans cinq immeubles. Les appartements sont tous destinés à la vente.

Estimé à 80 millions de francs, Les jardins cœur de ville, c’est le nom du projet, devrait aboutir en 2015.

A Ollon et St-Triphon, dans le Chablais vaudois, les prix sont comparables à Châtel-Saint-Denis. « Vu qu’un appartement se négocie à près d’un million sur la Riviera, les familles partent même jusqu’à Bulle ou dans le Cha-

Parmi les autres grands projets de développement urbain, il faut citer l’ancienne Cour aux marchandises, située également à proximité de la gare CFF de Vevey : neuf nouveaux immeubles, avec 400 appartements, pour un investissement estimé à 170 millions de francs. Avec la mise à l’enquête du plan partiel d’affectation, les travaux pourraient débuter par étape dès 2014.

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Située dans un cadre verdoyant et au calme, cette villa individuelle à l’atmosphère sereine et feutrée, offre 355 m² de surfaces utiles réparties sur 2 niveaux + sous-sol. Elle comprend 7 chambres et 4 salles d’eau. Le jardin est joliment arboré. Garage pour 2 voitures.

C’est au cœur d’une petite copropriété, qu’est situé ce charmant appartement de 3 pièces.

Proche des commodités et au calme, il dispose d’une cuisine avec coin repas, d’un séjour lumineux et d’une chambre à coucher. Jardin-terrasse de 55 m², cave et box.

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Belle villa individuelle neuve comprenant 6 chambres et 4 salles de bains. La propriété possède une grande cuisine entièrement équipée, un espace bien-être avec sauna et piscine.

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Ces appartements contemporains sont composés de 1 ou 2 étages pour des surfaces habitables de 70 m2 à 130 m2 avec jardins privatifs.

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Proche du golf, ce petit chalet de 2 pièces bénéficie d’une vue magnifique sur l’arc lémanique.

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A quelques pas du Lac, à la porte de la ville et à moins de cinq minutes à pied des commerces, dans le cadre exceptionnel d’un parc aux arbres plus que centenaires, cet appartement de 134 m2 PPE en rez-dechaussée de 4,5 pièces jouit d’un magnifique jardin.

Située à Gimel, petite bourgade se trouvant à 10 minutes de Rolle et de toutes ses commodités.

Erigée sur une parcelle de 811 m2 magnifiquement aménagée et entièrement clôturée dans un quartier résidentiel et calme, cette villa mitoyenne de 4 chambres, d'env. 240 m2 utilisable offre de très beaux volumes s'adaptant parfaitement à une utilisation familiale.

Construits en 2004, les appartements de cette résidence offrent les avantages d’une qualité de finitions et d’aménagements irréprochables, ainsi que des matériaux de haut standing.

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Vuarrens CHF 920'000.– (Réf. 18323 - G107) Villa jumelée par les garages de 5 p., env. 164 m² hab., bénéficiant d’une vue dégagée sur les champs, d’une terrasse avec pergola, d’un jardin et d’un séjour lumineux avec cheminée. 3 pl. de p. ext. incluses.

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Genolier CHF 2'350'000.– (Réf. 18737 - G068) Idéalement érigée sur une colline, cette belle maison de 4.5 pièces offre une superbe vue sur le lac et les Alpes. Un garage double, une cave à vin et un sauna complètent les prestations de qualité de ce bien.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Vufflens-la-Ville CHF 825'000.– (Réf. 18695 - G108) Appt neuf en duplex dans les combles de 4.5 p., 118.4 m² pondérés, lumineux, avec balcon et mezzanine, 2 ch. à coucher. Environnement calme à proximité des commodités. Ascenseur. Cave et 2 pl. de p. int. en sus.

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Genolier CHF 3'650'000.– (Réf. 18965 - G069) Profitant d’une situation privilégiée à juste 10 minutes de Nyon, superbe propriété offrant une vue dégagée sur le lac et les Alpes. D’une surface d’environ 320 m², la maison dispose d’une piscine intérieure.

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La résidence se compose de 3 spacieux appartements à partir de 237 m2, chacun étant doté d’un jardin, une cave, un garage et une place de parc.

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Ces bâtisses feront peau neuve grâce à l’Entreprise Générale Cuenod Constructions SA, membre de l’Association Européenne des Entreprises de Restauration du Patrimoine Architectural.

Sont disponibles à la vente 1 commerce ainsi que 6 appartements allant du 2.5 pièces au 4.5 pièces.

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Votre villa contemporaine à Ollon Au calme, à seulement 2 minutes de l’autoroute et à 15 minutes des pistes de ski.

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Belle propriété de 4 pièces située à St-Saphorin qui est répartie sur une surface habitable de 150 m2. Le bien est neuf, il a été achevé en fin d‘année 2012. Les espaces sont généreux, intelligemment répartis et les finitions minutieuses.

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Splendide propriété de Maître de 22 pièces à Lutry située à l’une des plus belles adresses de Lutry-Lavaux. Dès l’entrée dans la propriété, vous surplombez le bassin lémanique. Vous vous situez dans une propriété unique avec un cachet exceptionnel. Bâtie sur une parcelle d’environ 12’000 m2, la maison a été entretenue et rénovée.

Sur le bas des collines de Lutry-Lavaux, entre des parcelles de vignes, à une centaine de mètres seulement du lac Léman et de la vieille ville, se situe cette magnifique propriété contemporaine de 11 pièces dont environ 614 m2 habitables. La construction a été achevée en fin 2012.

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Située aux abords de Glion, à proximité des écoles et transports publics, se trouve cette très belle maison de 247 m2 habitables avec 8 pièces, avec grande terrasse et jardin et une intimité absolue. Construite sur trois niveaux,vous serez charmé par ses pièces spacieuses et lumineuses.

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Réf. 16931

Réf. 25546

Vaste appartement de 7.5 pièces de 250 m2 habitables. Patios, jardin privatif et terrasse orientés plein sud. Vue dégagée sur le lac et les Alpes.

4 2 villas mitoyennes modulables en 3 ou 4 chambres. Semiexcavées dans la pente, privilégient les grands espaces. Jardin avec vue panoramique sur la plaine et les Alpes.

Luigi Lombardi - 079 238 91 80

Mathieu Maillard - 079 888 28 29

LAUSANNE

Avenue Benjamin-Constant 7 lausanne@verbel.ch Tél. 021 312 44 55

Prix sur demande

Dès Fr. 770’000.-