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MAGAZINE  PARTENAIRES 4  NEWS/Tendances 6 9  CONSEILS D’EXPERT  Reportage 10 La Côte vaudoise conserve toute son attractivité

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Prochain numéro le 7 août 2013

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NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

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Fribourg vise 35 communes

Le futur visage de la gare Cornavin

Du grand luxe à loècheles-Bains

Moins de « fusionnettes » et des regroupements à plus grande échelle : Le Conseil d’Etat fribourgeois a avalisé les plans de fusion proposés par les préfets des sept districts. Le canton voit son avenir avec 35 communes, contre 164 actuellement.

Aux communes de choisir la date du mariage. Concernant le Grand-Fribourg, deux variantes: l’une à six communes dont Givisiez et Granges-Paccot, l’autre à huit communes en incluant Chésopelloz et Corminboeuf.

La future gare Cornavin se veut un modèle d’accueil et de rentabilité de l’espace. Salles d’attente, zones de travail à louer, consignes électroniques, les aménagements dévoilent enfin leur visage. L’ensemble bénéficiera d’équipements uniques en Suisse. Ces projets sont destinés à accueillir un nombre de visiteurs en constante augmentation: depuis décembre, les CFF recensent 2700 passagers de plus par jour entre Genève et Lausanne.

Un chantier des résidences et d’un hôtel de 5 étoiles redémarre à Loèche-les-Bains.

Ce complexe a été baptisé 51° Spa Residences. Il comportera vingt-huit appartements de luxe et cinquante chambres 5 étoiles gérées par le groupe Kempinski et autant de résidences hôtelières en copropriété. Un contrat sur vingt ans et renouvelable, répondant au souci de la commune de garantir la pérennité de ce projet haut de gamme. L’ouverture est prévue en 2015.

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VALAIS

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La Chaux-de-Fonds en plein essor

Mobilité douce au cœur de Nyon

Sion, station de ski ?

En une année, La Chaux-de-Fonds a enregistré 959 nouveaux emplois. C’est l’horlogerie qui est concernée avant tout par cet essor, avec une augmentation de plus de mille postes ces deux dernières années.

Ce secteur représente 30% de l’emploi total, alors qu’au début des années 70, cette proportion atteignait 47%: preuve qu’en une quarantaine d’années, La Chaux-deFonds a clairement diversifié son tissu économique. Les résidents occupent 52% des postes de la ville.

A Nyon, il n’y aura pas la construction d’un gros passage routier sous les voies CFF. La Municipalité défend en effet une nouvelle vision du schéma directeur du centre-ville. L’exécutif veut désormais privilégier des liaisons de mobilité douce dans le secteur de la Morâche et du Martinet, ainsi qu’en direction sud de la place de la Gare. Le centre commercial qui était prévu dans le plan de quartier du Martinet laissera donc la place à des commerces ou à un supermarché de moindre grande envergure.

En Valais, certains en rêvent : rallier la plaine du Rhône directement aux pistes de ski. Projet phare de la Ville de Sion, un téléphérique mettrait le chef-lieu à portée immédiate du domaine skiable de la région de Veysonnaz, à six minutes très exactement. Pour les défenseurs du projet, présenté comme un service public, cela permettrait de réduire le trafic automobile en direction des stations. Une étude du canton du Valais juge toutefois une telle entreprise peu rentable.

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NEWS / Tendances

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Certains taux longs ont augmenté de plus de 60% en deux mois !

Indépendamment des flux migratoires qui restent constants, nous pensons que la diminution actuelle de la demande est due essentiellement aux effets de l’exigence en matière de fonds propres de juillet 2012. Pour rappel, il est nécessaire de posséder au moins 10% de fonds propres qui ne proviennent pas de la caisse de pension. À ces 10%, viennent s’ajouter les frais de mutation (approximativement pour GE et VD 5%, FR 4%, VS 3% et NE 4%). Les candidats à l’accession à la propriété se font moins nombreux.

Les taux d’intérêts à long terme ont pris l’ascenseur ! Sur 10 ans, ils ont bondi de 52 points de base, alors que le taux 5 ans détient le record toute catégorie avec une augmentation de 64% en deux mois. Toutefois, depuis quelques jours, ils baissent à nouveau.

L’enclenchement du volant anticyclique n’a eu que peu d’incidence sur le marché. D’ailleurs cette mesure vise à protéger (par l’augmentation des fonds propres des banques) les établissements financiers trop engagés sur le marché hypothécaire, mais pas de réguler le marché.

Taux médian de refinancement sans marge bancaire pour le prêt hypothécaire

03.05.2013

2 ans

5 ans

10 ans

0.32%

0.59%

1.23%

25.06.2013

0.346% + 44% 0.97% + 64% 1.75% + 42%

04.07.2013

0.38% + 19%

A contrario d’un investissement rapide, pour lequel un rendement sans risque est attendu en peu de temps, un achat avec une vision long terme est recommandé. La combinaison entre des taux d’intérêts toujours extrêmement attractifs, malgré l’augmentation de ces derniers mois, et la baisse sensible des prix de l’immobilier rend l’accession à la propriété intéressante actuellement.

0.84% + 42% 1.62% + 32%

Bien que cette augmentation soit importante, il y a lieu de rappeler que les taux d’intérêts actuels sont toujours extrêmement bas historiquement. La moyenne des vingt dernières années se monte à 1,59% avec plusieurs pics jusqu’à 4,81% sur un Libor 3 mois et 3,20% avec plusieurs pics jusqu’à 6,01% sur un taux fixe 10 ans sans compter la marge de la banque. La plupart des banques affichent actuellement un taux 10 ans aux alentours de 2.60%. Le 24 juin, période la plus haute du 1er semestre, nous avons négocié pour nos clients un 2.09% à 10 ans.

Le taux le plus bas, à 7 ans, négocié la semaine du 1er au 5 juillet 2013

Le fait que les taux d’intérêts soient restés si bas ces dernières années a eu pour effet d’augmenter la demande de bien immobilier et en conséquence les prix de ceux-ci. Nous écrivions en janvier 2013 que le prix se négociait beaucoup plus facilement pendant le 2ème semestre 2012. Cette tendance est confirmée lors de ce dernier semestre. Dans certaines régions, les prix ont même baissé d’une dizaine de pourcents.

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1,65 %

CONSEILS d’expert

Sur l’arc lémanique, on retrouve même des villas individuelles en dessous de 1.5 million !

Par Stéphane Lanz, admin i s t ra te u r - d i re c t e u r d e DL|Conseils en financement immobilier

Reportage

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L’intérêt de la clientèle pour cette région ne faiblit pas. En revanche, les prix de vente de l’immobilier résidentiel sont à la baisse. La rareté et la cherté des biens ont élargi le marché vers les communes des hauteurs.

© Grégoire Chappuis

La Côte vaudoise conserve toute son attractivité De Versoix jusqu’à Gland, en passant par Nyon, puis jusqu’à Morges, la Côte est l’une des régions les plus attractives et dynamiques de Suisse. Et ce tant au niveau de la revente que de la construction. Très prisées, parce qu’à la fois proches et à distance du centre-ville de Genève, près de Lausanne, de l’autoroute, des gares et de l’aéroport international, les communes de la région réunissent des atouts considérables dans un paysage lacustre et traversé par un beau vignoble. Pas étonnant que La Côte vive un marché immobilier des plus florissants. L’envolée constante des prix, ces dernières années n’est toutefois plus d’actualité. Si la demande demeure forte, les prix de vente de l’immobilier résidentiel connaissent en revanche une accalmie, pour ne pas dire une baisse certaine. « Ces derniers mois, le marché a marqué une pause, » résume bien Nicolas Sabater, directeur de l’agence Naef de Nyon.

De fait, le marché immobilier sur la Côte affiche une stabilisation des prix. Les prix sur le segment des reventes a subi une baisse de l’ordre de 10 à 15%. « Si les banques et les futurs acquéreurs en ont conscience, reconnaît Nicolas Sabater, certains vendeurs ne sont pas tous prêts à entendre cette baisse. Le rapport de force

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entre acteurs est donc partiellement redistribué en raison du plus grand choix d’objets disponibles sur le marché. Par conséquent, la possibilité de négocier les valeurs des biens entraîne un écart entre prix offerts et prix des transactions. » Dans ce contexte, sur le marché des promotions, les objets neufs nouvellement proposés intègrent parfaitement l’ajustement des prix et trouvent ainsi plus facilement preneurs. En revanche, certaines promotions, lancées il y a presqu’une année, peinent à vendre les derniers appartements. « Début 2012, les prix ont commencé à baisser, explique Marc Schmid, administrateur, avec son frère Raoul, de la Régie Schmid SA. Un bien acheté il y a deux ou trois ans se vend aujourd’hui le même prix, ou moins cher si le prix payé à l’époque était trop élevé. » Et de préciser : ce sont bien les prix affichés qui ont baissé un peu et non les prix de vente réels. Simplement, le différentiel entre les prix affichés et le prix de vente réels a eu tendance à augmenter dès 2010 déjà. Tendance qui a commencé à s’inverser début 2012. »

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Ci-dessus : © DR

Reportage

Raymond Schnegg, propriétaire de home + n’en souligne pas moins les atouts inchangés de la région : « Le marché n’est pas ce qu’il était il y a douze mois. Mais il n’en reste pas moins bon, comme au niveau des années 2008 et 2009. Nous pouvons rester positifs. Un bon marché n’est pas un marché qui flambe.»

A mi-chemin entre Lausanne et Genève, où l’offre est rare et les biens très chers, La Côte dispose encore d’une réserve de terrains et de biens disponibles. Mais il faut parfois aller les chercher dans les hauteurs, où si le lac n’est pas au bout de la rue, il n’en offre pas moins ses charmes à la vue des résidents.

Arzier est souvent citée comme une commune de plus en plus prisée. « Il devient difficile d’y trouver une villa jumelle, affirme Marc Schmid. Le prix du terrain se situe désormais dans une fourchette oscillant entre 450 francs et 800 francs le mètre carré. » Raymond Schnegg estime qu’à Arzier, « une villa de 200 mètres carrés peut se négocier à 1,5 million de francs. » Gimel, et ses infrastructures très développées, figure aussi au rang des communes qui connaissent un bon développement du marché résidentiel.

Il faut dire également que l’arrière-pays de La Côte présente l’avantage de préserver ses habitants des nuisances dues au fort trafic de l’Arc lémanique. En réalité, « comme partout, c’est l’emplacement qui compte plus que la commune, » indique encore Raymond Schnegg.

Ci-dessus : © DR Haut de page : © DR

Dans cette région, où le prix de vente varie du simple au double en fonction de la situation particulière du bien, il n’est pas aisé d’établir une moyenne des prix de vente PPE, car la fourchette reste relativement large en fonction de l’année de construction, de la situation. A Nyon, Naef estime la fourchette allant de 8000 à 10000 francs le mètre carré construit.

A Rolle, les prix vont de 7000 francs à 8500 francs.

Sans surprise, les PPE représentent 70% du marché de La Côte. « Tous les types de bien sont recherchés, explique Nicolas Sabater. Les petits appartements sont prisés par les jeunes, dans le cadre d’une première acquisition, ou par des investisseurs. Les grands appartements et les villas sont prisés par les familles».

Fait remarquable, les centres urbains n’ont pas épuisé leur potentiel de développement, loin s’en faut. « Plusieurs communes bénéficient d’un potentiel de développement pour les années à venir, explique Nicolas Sabater : la commune de Nyon avec le quartier de la petite Prairie, la commune de Gland avec le futur quartier vers la gare et la commune de Coppet avec divers projets de logements neufs. »

Bien entendu, en plus du district de Nyon, les communes de Terre-Sainte ont la palme de l’intérêt auprès de la clientèle. La proximité immédiate de Genève, le charme et la tranquillité des villages confèrent à cette zone un caractère d’exception. Il faut ainsi des moyens pour accéder au rêve. Pour acquérir une villa de standing en Terre-Sainte, il faut compter entre 2,5 et 3,2 millions de francs, tandis que pour une villa standard, à Arzier, comptez entre 1,7 et 2 millions de francs.

Et qu’en est-il des grands projets routiers, censés soulager les villes de la région ? Le contournement de Nyon, ou celui de Morges, depuis longtemps dans les tiroirs, aura certainement un jour une influence sur le marché. « Mais c’est trop tôt pour dire, explique Marc Schmid. Personne n’a intérêt à acheter sur la seule base de potentielles annonces de développement faites par les communes. »

Ci-dessus : © Grégoire Chappuis

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Situé au cœur des vignes dans le petit bourg de Begnins, offrant une magnifique situation dominante sur le lac et les Alpes, ce splendide appartement de 4.5 pièces aux luxueuses finitions saura vous offrir un cadre de vie exceptionnel.

Erigée sur une parcelle de 811 m2 magnifiquement aménagée et entièrement clôturée dans un quartier résidentiel et calme, cette villa mitoyenne de 4 chambres, d'env. 240 m2 utilisable offre de très beaux volumes s'adaptant parfaitement à une utilisation familiale.

Construits en 2004, les appartements de cette résidence offrent les avantages d’une qualité de finitions et d’aménagements irréprochables, ainsi que des matériaux de haut standing.

CHF 1’950’000.-

Place du Port 5

CH-1180 ROLLE

Deux places de parc intérieures, une cave ainsi qu’un cave à vin viennent compléter ce bien.

1’450’000.-

Tél. +41 21 826 25 10

Fax +41 21 826 25 11

CHF 1’950’000.-

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Résidences du Square des Charpentiers

Au cœur de la ville de Morges Magnifiques appartements de 4.5 pièces Dans ce(e belle promo/on de 70 logements et 3 surfaces commerciales, à quelques pas de la Gare et du bord du Lac, à vendre 3 appartements en PPE de 4.5 pièces Logements traversants avec balcon côté square et loggia côté rue. Surfaces habitables de 121 m2 à 134 m2 et très bonne répar//on des pièces.

Construc/on de qualité avec choix des fini/ons. Livraison prévue pour printemps 2014.

Prix dès CHF 1'112'000.-­‐

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SPÉCIAL LA CÔTE

Crans-près-Céligny

la sélection ImmoStreet.ch

SPÉCIAL LA CÔTE

022 919 99 99 • www.cap-estate.ch • administration@cap-estate.ch

Appartement Duplex Cet appartement de prestige d’environ 315 m2 fait parti d’un ensemble immobilier, répertorié à l’inventaire du patrimoine historique et situé directement sur les quais. Il bénéficie d’une vue panoramique sur le lac ainsi que le château.

Une place de stationnement intérieur ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien.

CHF 3’450’000.–

immostreet.ch

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Genève

GRAND-SACONNEX

COLLONGE-BELLERIVE

BELLEVUE

BERNEX

Villa de 9 pièces

Duplex 6 pièces

Villa de 8 pièces

Villa individuelle 6 pièces

Située dans un cadre verdoyant et au calme, cette villa individuelle à l’atmosphère sereine et feutrée, offre 355 m² de surface utile répartie sur 2 niveaux + sous-sol. Elle comprend 7 chambres et 4 salles d’eau.

Le jardin est joliment arboré.

Garage pour 2 voitures.

Dans un petit immeuble villageois récent, ce duplex de 202 m² est lumineux et contemporain. Grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon-salle à manger et terrasse de 45 m2, 2 chambres avec seconde terrasse de 69 m2 avec jacuzzi, suite parentale à l’étage. 2 places de parking et grande cave.

CHF 2’790’000.− Ref. 19468

Située dans un quartier résidentiel et calme, belle villa d’environ 250 m² habitables. Répartie sur 3 niveaux + sous-sol, elle comprend 5 chambres et 3 salles d’eau. Parcelle joliment arborée avec pins et rosiers. Cachet tout particulier grâce à ses volumes atypiques et sa luminosité ambiante.

CHF 3’600’000.− Réf. 15398

Proche des axes routiers et des arrêts de bus, cette spacieuse maison de 400 m² utiles profite d’un environnement bucolique et intime. Belles pièces de vie, 3 chambres et 2 salles d’eau.

Sous-sol excavé et aménagé.

Véranda. Beau jardin agrémenté d’une piscine.

CHF 2’750’000.−

Réf. 18949

CHF 2’500’000.−

Ref. 19390

VENTE: +41 (0)22 319 88 03 • Cours de Rive 7 • CP 3753 • 1211 Genève 3 • ventes@comptoir-immo.ch

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Lausanne Vente Rue du Lion d’Or 6 Case postale 7319 CH-1002 Lausanne Tél. 021 321 52 12 Fax 021 321 52 11 vente@rilsa.ch Votre courtier : Aline Jaquier Montreux Vente Rue du Théâtre 9 Case postale 257 CH-1820 Montreux 2 Tél. 021 321 52 20 Fax 021 321 52 21 montreux@rilsa.ch Votre courtier : Christine Drouin Nyon Vente Rue de Rive 42 Case postale 2507 1260 Nyon 2 Tél. 022 362 37 27 Fax 022 362 37 30 Votre courtier : Antonio Scilipoti Genève Vente Rue François Bonivard 8 Case postale 1998 CH-1211 Genève 1 Tél. 022 779 49 79 Fax 022 779 49 81 geneve@rilsa.ch Votre courtier : Franck Jespierre

TROINEX – 18692

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Genève

la sélection ImmoStreet.ch

Fr. 2’490’000.–

Belle villa jumelle de 6 pièces, située dans un quartier résidentielle calme et verdoyant. Studio indépendant et box double.

Franck Jespierre

022 732 60 77

FLORISSANT – 19047

Fr. 1’800’000.– VIEILLE-VILLE – 18313

Magnifique appartement de 6.5 pièces + terrasse ainsi qu’un garage, dans une résidence très prisée, proche du parc Bertrand et de toutes commodité.

Franck Jespierre

022 732 60 77

Fr. 1’360’000.–

Très bel appartement de 3 pièces, entièrement rénové avec des finissions de qualités, proche de toutes commodité.

Franck Jespierre

022 732 60 77

Estimation gratuite!

BELLEVUE – 18829

Fr. 2’780’000.–

Villa mitoyenne de 8 pièces + terrasse. Piscine et tennis en communs, proche commodités et du centre-ville de Genève.

Franck Jespierre immostreet.ch

022 732 60 77

CHAMPEL – 18862

Fr. 2’690’000.– FLORISSANT – 19485

Somptueux appartement de 7 pièces + balcon et terrasse, grands espaces et lumineux, proche du centre-ville et des commodités. Box. Franck Jespierre

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022 732 60 77

Fr. 2’550’000.–

Magnifique appartement de 5 pièces, entièrement rénové avec des finissions de hautes qualités, proche de toutes commodités.

Franck Jespierre

022 732 60 77

Naef Immobilier Genève SA

022 839 38 03

ONEX

BERNEX

Maison familiale rénovée • Belle parcelle d’env. 2’000 m² • Grandes pièces de réception • 5 chambres, 2 sdb, bureau • Piscine et poolhouse Réf. 18825 Fr. 4’000’000.-

Idéal pour un investissement • 3 pièces au 8ème étage • Surface de 57 m² • Box et cave en annexe • Belle vue dégagée Réf. 19385 Fr. 510’000.-

Lumineux rez-de-jardin • Beau séjour avec cheminée • 3 chambres, 2 salles d’eau • Agréable jardin privé • 2 parkings + cave Réf. 18686 Fr. 1’570’000.-

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THÔNEX

VÉSENAZ

THÔNEX

Appart. avec vue sur le Salève • Environnement calme • Grand salon lumineux • Une chambre + mezzanine • Garage privé Réf. 18522 Fr. 890’000.-

Profitez enfin de l’été • Proche commodités du village • 3 chambres, 2 chambres d’appoint • Double-salon et véranda • Adorable jardin orienté sud-ouest Réf. 19354 Fr. 1’950’000.-

Maison familiale de plain-pied • Surface habitable de 196 m² • 3 chambres + 1 chambrette • Environnement résidentiel et calme • Parcelle d’env. 1’200 m² Réf. 18964 Fr. 2’390’000.-

GRANGE-CANAL

Lumineux 4 pièces d’angle D’une surface PPE de 97 m2 en étage élevé avec joli dégagement, disposant d’un séjour avec grand balcon, cuisine entièrement équipée, 2 chambres, salle de bains.

Box en sous-sol.

Libre de suite.

VIEILLE-VILLE

CHF 1 520 000.-

PETIT-SACONNEX

lundi - vendredi 9h00 - 18h00 samedi 9h00-17h00 www.naef.ch

Rare et unique Ravissant 5 pièces de 115 m2 PPE situé en étage élevé d’un immeuble classé, bénéficiant d’une vue magnifique.

Cuisine équipée, salon avec cheminée, 3 chambres, 2 salles d’eau.

Place de parking couverte et cave.

CHF 2 950 000.-

GENTHOD

Splendide attique Proche des Organisations Internationales et en parfait état, magnifique 8 pièces de 250 m2 PPE avec terrasses de plus de 135 m2 offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc.

5 chambres, 3 salles d’eau.

Annexes : une chambre, un box double et 2 caves.

Charmante villa individuelle Implantée sur une parcelle de 2 069 m2, d’une surface habitable d’env. 280 m2, proche des institutions internationales.

Grand salon avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres, 2 chambrettes, 3 salles d’eau, sous-sol excavé.

Garage pour 2 voitures.

CHF 2 500 000.-

CHF 4 100 000.-

Tél. 022 839 09 47 vente@mvvi.ch www.mvvi.ch 19

Genève

VERSOIX

la sélection ImmoStreet.ch

Chêne-Bougeries Charmante villa du début XXème siècle

Genève

Sise dans un havre de paix et un écrin de verdure. Grand salon avec cheminée, salle à manger, 6 chambres et 6 salles d’eau. Piscine extérieure chauffée. Garage pour 2 voitures. Surface habitable : 300 m2. Surface des parcelles : 2’032 m2.

Réserve de droit à bâtir : 20 m2.

Prix CHF 5’950’000.- en nom Nahid Sappino

Collonge-Bellerive Belle propriété avec dépendance Au calme, à proximité du lac. Rénovées en 2004 et 2009, offrent 13 pièces : salons avec cheminées et mezzanine, salle à manger, bureau, 5 chambres à coucher, 5 salles d’eau. Surfaces habitables : 375 m2, surface parcelles : 2’100 m2. Garage pour 2 voitures.

Prix CHF 5’700’000.- en nom Nahid Sappino

immostreet.ch

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Tél. 022 346 00 11 info@pl-immo.ch www.pl-immo.ch

COLLEX-BOSSY

COLOGNY

PETIT-SACONNEX

Bel appartement 122 m2 habitables + 6 m2 de balcon 5,5 pièces dont 3 chambres à coucher 2 boxes fermés au sous-sol Grand jardin en copropriété.

CHF 1’190’000.–

Appartement traversant dans un cadre verdoyant 100 m2 habitables + 17 m2 de balcons 4 pièces dont 2 chambres 1 place de parking + cave En parfait état d’entretien.

CHF 1’300’000.–

Bel appartement rénové Dans un immeuble de standing avec piscine 125 m2 habitables + 11 m2 de balcon 4 pièces dont 2 chambres à coucher Au calme et proche des Organisations Internationales.

CHF 1’690’000.–

LUINS

COLLONGE-BELLERIVE

ANIERES

Villa jumelle construite en 2010 180 m2 habitables + 70 m2 de sous-sol 7 pièces dont 3 chambres à coucher Parcelle de 200 m2 Arrêt de bus à proximité.

CHF 1’180’000.–

Adorable maison mitoyenne en pignon Dans un parc en copropriété avec piscine 138 m2 habitables + grande terrasse 6 pièces dont 4 chambres à coucher Au calme et proche des commodités.

CHF 1’690’000.–

Charmante propriété entièrement rénovée 200 m2 habitables + sous-sol 3 chambres à coucher + studio indépendant Parcelle joliment arborée de 1’971 m2 Projet d’agrandissement de 360 m2 + piscine.

CHF 3’600’000.–

HERMANCE Lumineuse villa mitoyenne d’env. 210 m2 hab. de bonne manufacture avec 4 chambres, un jardin d’hiver-salle à manger, cellier. La maison possède aussi une très belle piscine privative et son agréable jardin et une vue sur le lac.

W-01GJWK CHF 2‘400‘000.-

COLLONGE-BELLERIVE Charmante villa de 9 pièces comprenant 4 chambres dont une suite parentale. La maison est entièrement rénovée et très lumineuse et comporte un accès privé au lac.

VESENAZ Propriété NEUVE comprenant 6 chambres et 4 salles de bains ainsi qu’un dressing, une cheminée, un espace bien-être avec piscine intérieure et un logement séparé. La propriété possède aussi un agréable jardin.

W-013S6L CHF 4‘950‘000.-

COLLONGE-BELLERIVE Belle villa lumineuse sur deux niveaux comprenant 4 chambres et 3 salles de bains, un agréable salon-séjour avec une cheminée et une vaste véranda avec jacuzzi. La maison possède aussi un joli jardin clos et arboré.

W-01G5ZB CHF 3‘700‘000.-

W-0180A2

022 716 22 66 Montreux • Vevey • Nyon • Rolle • Genève EV Real Estate SA • Quai des Bergues 29 •1201 Genève suisseromande@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/suisseromande

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CHF 3‘690‘000.-

Genève

Propriétés du Léman SA 10, route de Florissant 1206 Genève

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Genève

Horizons AVUSY CHF 1’690’000.– Beau duplex de 5,5 pièces de 190 m2. Un garage et une place de parc extérieure inclus.

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THÔNEX CHF 1’550’000.– Charmante maison contigüe de 6 pièces de 165 m2. Idéale pour une jeune famille.

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COLLONGE-BELLERIVE CHF 5’700’000.– Villa d’architecte avec dépendance de 74 m2 sur magnifique parcelle de plus de 2’000 m2.

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GENEVE/CHAMPEL CHF 6’930’000.– Vente sur plans d’un attique haut standing au 2 cœur d’un parc de 3’000 m .

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CHAMPEL

FLORISSANT

VEYRIER

HERMANCE

Appartement de trois pièces situé au premier étage d’un immeuble des années soixante, bénéficiant d'une vue dégagée, d'une orientation Sud et de la proximité des commerces et des transports en commun.

Petit hall d'entrée, grand séjour/salle à manger lumineux, petite cuisine équipée, chambre à coucher et salle de bains. L'appartement a été partiellement rénové en 2002 et bénéficie d'une cave en sous-sol.

Spacieux appartement traversant de quatre pièces, situé au deuxième étage d’un immeuble résidentiel de bon standing.

Sa distribution est la suivante : hall d’entrée, vestiaire, toilettes visiteurs, séjour avec cheminée et accès balcon, cuisine fermée. La partie nuit se compose d’une chambre à coucher qui a été ouverte sur une deuxième chambre et d’une salle de bains. Une cave en sous-sol.

Maison de plain-pied, sise sur une parcelle orientée Sud-Est, à l'abri de toute nuisance.

Le bâtiment a été très bien entretenu, mais nécessite des travaux de mise au goût du jour. Il se compose de cinq pièces, dont trois chambres à coucher. Le solde de droits à bâtir offre un potentiel d'agrandissement de 160 m2. Une piscine agrémente ce bien.

Garage pour une voiture.

Charmant duplex de cinq pièces de 251 m2 PPE ayant conservé son cachet d’origine. Il se compose d’une cuisine ouverte avec espace salle à manger, grand séjour avec cheminée, trois chambres à coucher, deux salles de bains complètes et spacieuse terrasse à vivre à l’étage. L’appartement est vendu avec un studio indépendant de 40 m2 et un agréable jardin d’environ 350 m2. Cave et deux places de parking.

Fr. 790'000.-

Fr. 1'350'000.-

Fr. 2'650'000.-

Fr. 1’950'000.-

Rue de Candolle 28 Case postale 5341 1211 Genève 11 tél (41) 22 708 12 30 Fax (41) 22 321 78 55 immostreet.ch

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Naef Immobilier Nyon SA

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BASSINS

Splendide propriété d’architecte • Parcelle de 1’206 m2 • Environ 300 m2 habitables • 6.5 pièces, 4 chambres à coucher • Beau jardin au calme entièrement clôturé Réf.19462 CHF 3’290’000.-

Charmante maison contigüe de 6 pièces • 4 chambres à coucher, 2 sdb • 244 m2 surface utile • 2 couverts à voiture, 1 jardinet • Beau dégagement, au calme Réf.19079 CHF 980’000.-

Très belle villa familiale de 6 pièces • Parcelle de 656 m2, terrasse de 42 m2 • 223 m2 utiles, 4 chambres • Jacuzzi, très belle vue • Garage, 3 places de paking extérieures Réf.19162 CHF 1’465’000.-

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CRANS- PRES-CELIGNY

Naef Immobilier Lausanne SA

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ESSERTINES-SUR-YVERDON

FOREL

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Appartement-villa de 6 pces • Construction de 2010 • Surface de 175 m2 + balcons-terrasses • Intérieur lumineux et moderne • 2 places de parc extérieures CHF 710’000.-

Logement de 4.5 pièces • Surface de 106 m2 + balcon de 8 m2 • Tranquillité absolue • 2 places de parc

Attique de 4.5 pièces • Surface de 124 m2 + balcon • Tranquillité • 2 places de parc • Loué CHF 610’000.-

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A 5 min d’Yverdon-les-Bains Appartements traversants et lumineux répartis dans 2 petites résidences avec magnifique vue sur le lac de Neuchâtel. Duplex avec jardin ou simplex dans les combles. Bus, ligne CFF et transport scolaire à proximité immédiate.

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nyon

crans-près-céligny

Immeuble situé au cœur de Nyon, à l’entrée des zones piétonnes et des commerces. Transformé en 2000, il bénéficie d’un emplacement de premier ordre. Surface plancher d’environ 438 m2 et CHF 3’450’000.– volume d’environ 2’021 m3.

Située dans un havre de paix en bordure de zone agricole, cette villa jumelle bénéficie d’une situation très calme avec une vue imprenable sur la campagne. Sur une parcelle arborée d’env.

770 m2, cet objet offre un cadre de vie exceptionnel.

CHF 1’390’000.–

Rytz & Cie S.A., Nyon, t 058 810 36 10

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VAUD

Cet appartement entièrement rénové avec goût bénéficie d’un bon ensoleillement. Il dispose d’une cuisine agencée, d’un séjour, de 3 chambres ainsi qu’un balcon orienté sud-est.

CHF 665’000.–

mies

bursins

coppet

Cet appartement de 3.5 pièces + cuisine, d’une surface d’environ 76 m2, offre un environnement calme et très plaisant. Au cœur du village, proche des commodités, cet objet profitera d’une situation avantageuse. Jardin d’environ 70 m2. Livraison fin 2014.

CHF 870’000.–

Belle propriété du 18e siècle totalement rénovée, d’une surface habitable d’env. 420 m2. Cette bâtisse historique saura vous séduire par sa modernité et le charme de l’ancien. Environnement très plaisant grâce à la nature environnante qui associe les vignes et le lac.

CHF 2’990’000.–

Ce loft bénéficie d’une situation exceptionnelle proche du lac dans magnifique parc. Doté de 3 chambres, d’un spacieux séjour ainsi que de grandes terrasses, cet objet offre un cadre de vie très agréable. Commodités à proximité. 1 box.

CHF 1’550’000.–

Rytz & Cie S.A., Nyon, t 058 810 36 10

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lausanne - ouchy

Idéal pour une famille : spacieuse maison jumelle de 6.5 pièces sur 200 m2 habitables. Situation calme et idillyque, à 15 min. de Lausanne-centre. Parcelle : 875 m2. Ravissant jardin, 2 garagesbox + 2 places de parking extérieures.

CHF 1’095’000.–

Magnifique appartement de 5.5 pièces situé dans le quartier de Chamblandes, hors nuisance, avec une vue sur le lac. Belles terrasses et jardin privatif. 1 place de parking + 1 place de parking.

Bon état d’entretien.

CHF 2’850’000.–

Spacieux appartement de 7.5 pièces (6 chambres), dans un cadre verdoyant, calme et privatif, à deux pas du lac. Surface : 214 m².

Balcon exposé au sud-est. Une rénovation est à prévoir. Une cave et un garage complètent le bien.

CHF 2’550’000.–

Rytz & Cie S.A., Lausanne, t 058 810 35 00

Rytz & Cie S.A., Lausanne, t 058 810 35 00

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Belle maison individuelle de 5.5 pièces. Quartier résidentiel très calme, à proximité du bourg et ses commodités. Joli jardin, vue dégagée. La maison a été soigneusement rénovée en 2011.

Garage pour 3 voitures + 5 places de parking. CHF 2’075’000.–

Cette maison individuelle, implantée sur une parcelle de 1’409 m2, offre un joli cadre de vie dans un environnement calme et verdoyant, proche des transports publics et des commerces, à 14 min de Lausanne-centre. Possibilité d’agrandissement. CHF 1’275’000.–

En cours de construction : beaux appartements de 3.5 et 4.5 pièces avec balcon ou terrasse et jardin. Parking inclus. Proche de toutes les commodités et du LEB à moins de 20 minutes de Lausanne-centre. Livraison été 2014.

Dès CHF 707’000.–

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CHF 890’000.-

LE SENTIER - VALLEE DE JOUX

EYSINS

Superbe appartement disponible cet été, offrant des finitions soignées et de beaux espaces lumineux. 4.5 pièces au rez, jardin de 350 m2, vue sur les montagnes, toutes commodités proches.

Jolie villa sur la habitable d’environ

CHF 525’000.-

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LAUSANNE

contiguë de 5.5 pièces, dégagement campagne environnante. Surface de 165 m2 avec une terrasse/jardin 50 m2. Entretien régulier.

Bel appartement rez-jardin de 2011, très bien entretenu, lumineux et calme. 3.5 pièces, jardin de 360 m2 et terrasse de 70 m2. 2 places de parking, à ne pas manquer !

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La dernière villa d’architecte, allure contemporaine.

Projet de standing, choix de belles finitions.

Modernité et luminosité, baies vitrées, espaces réfléchis, volumes. Magnifique vue.

Agréable villa mitoyenne de 198 m2 habitables sur une parcelle de 500 m2, profitant d’un beau dégagement sur le vignoble et le bassin lémanique.

La dernière villa individuelle au coeur d’un grand parc luxuriant de 2’800 m2. Au calme et en sécurité, vue sur le bassin lémanique et les Alpes. 186 m2 hab. + mezzanine de 56 m2.

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VAUD

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Réf. 25281 Villa jumelée de 6.5 pièces d’une surface habitable de 198 m2.

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Située sur les hauteurs de Lausanne, en plein cœur du quartier résidentiel et à deux pas du Lac de Sauvabelin, la « Résidence du Parc » vous est proposée. Ce bâtiment riche en histoire date de 1810. Sa position dominante offre une vue magnifique sur le lac et les Alpes tout en étant proche du centre-ville. La résidence se compose de 3 spacieux appartements à partir de 237 m2, chacun étant doté d’un jardin, une cave, un garage et une place de parc.

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Belfaux CHF 1'150'000.– (Réf. 18543 - H029) A 10 mn de Fribourg et 25 mn de Bulle, cette villa individuelle de 7.5 pièces implantée sur une parcelle de 1’070 m² est lumineuse et spacieuse avec une surface habitable d’environ 210 m². Sous-sol entièrement excavé avec la possibilité d’aménager un studio. Couvert pour 4 véhicules.

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Fully CHF 565'000.– (Réf. 19370 - H147) Bel appartement récent en rez-de-jardin de 4.5 pièces. Situé à proximité de toutes les commodités, ce bien saura vous charmer par sa tranquillité, son environnement et la qualité des finitions. Places de parking en sus.

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Tous les matériaux sont de première qualité. Les stations de skis « la Tzoumaz » et « Verbier » se trouvent à 20 minutes.

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Située au cœur du charmant village de Roumaz (Savièse), idéalement orientée Sud-Est, la résidence Minergie « Les Terrasses du Caro » propose de splendides et lumineux appartements en terrasse, du 2.5 pces au 4.5 pces. Ensoleillement optimal et vue imprenable sur les Alpes.

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