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MAGAZINE  PARTENAIRES 4  NEWS/Tendances 5 8  CONSEILS D’EXPERT  Reportage 10 Le marché du luxe a trouvé son équilibre

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Prochain numéro le 4 septembre 2013

DIRECTEUR COMMERCIAL Christophe Ravel

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Conseiller Média Immobilier Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo, Daniel Disperati Responsable Distribution Boris Nieva ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen

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Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Bernard Nicod Tirage 62’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’108 exemplaires

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genève

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Montagne

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Un nouveau grand quartier à Estavayer-le-Lac

Immobilier commercial sous tension

Un barrage joue les musées

Estavayer-le-Lac a pour intention d’accueillir 1800 nouveaux habitants dans un gigantesque quartier qui devrait s’implanter au milieu des champs à l’entrée nord de la ville, entre la route de Grandcour et la route de Tousvents.

Un concours sera organisé en septembre pour donner un nom à cette future zone d’habitations qui offrira des appartements à acheter en PPE, d’autres à louer ainsi que des locaux pour une garderie et des emplacements pour des commerces de proximité et de services.

Contrairement à l’immobilier résidentiel, la situation dans le secteur commercial se tend nettement, avec des prix revus à la baisse. «Les prévisions annoncent des reculs occasionnels des loyers», relève Wüest & Partner. Actuellement, selon Colliers International Suisse romande, il y aurait 160 000 mètres carrés de bureaux vacants à Genève, en augmentation de 20 000 mètres carrés depuis décembre 2012. La moitié se situe dans la ville elle-même, en augmentation de 40 000 mètres carrés sur six mois.

L’exposition «Formes & Façons dans le patrimoine du Val de Bagnes» se dédouble.

Le Musée de Bagnes a en effet décidé de délocaliser cet évènement culturel en présentant des œuvres dans l’ancienne cure du Châble, mais aussi sur le couronnement du barrage de Mauvoisin, où le visiteur se familiarise avec la Forge Oreiller, un atelier qui produisait des sonnettes pour vaches. Ces présentations réaniment les outils traditionnels de la paysannerie locale, considérés comme d’authentiques œuvres d’art.

neuchâtel VAUD

© Ville de Bienne

VALAIS

© Richer-Dahl Rocha & Associés architectes SA

© Bild-picswiss

Vélos en libre-service à Neuchâtel

Un projet d’envergure à Chexbres

Des bains historiques à Sierre

Désormais, six stations de vélos en libreservice ont été mises en place par Neuchâtelroule sur le littoral neuchâtelois. Le nouveau service appelé « Velospot » met à disposition de la population locale, des pendulaires et des touristes, une offre de vélos en libre-service simplifiée accessible à toute heure du jour et de la nuit.

L’accès aux vélos se fait via le paiement d’un abonnement ou d’un forfait journalier. Ce système sera également installé au Locle et à La Chaux-de-Fonds dès la mi-été.

Le projet de lotissements sur la parcelle de l’Hôtel Préalpina, à Chexbres, a été remis à l’enquête publique. Six immeubles d’habitation, pour un total de 54 appartements, sont à l’enquête. Par rapport à une première version, présentée en 2012, un bâtiment a été réduit en taille et un second légèrement déplacé pour respecter la zone forestière. Ce nouveau projet a reçu le feu vert de la Commission communale d’urbanisme de Chexbres ainsi que de la nouvelle Commission Lavaux.

Les Bains de Géronde à Sierre, construits en 1931 par l’architecte Hans Bieri, sont désormais considérés comme monument historique d’importance cantonale. La demande de classement a été déposée pour conserver le demi-cercle des cabines adossées à la colline et qui seront rénovées.

Ces bains sont en reconstruction pour un budget de 11,7 millions de francs. Leur ouverture est prévue pour l’été 2014. Ils comporteront alors, outre les cabines d’époque, deux bassins et un toboggan.

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NEWS / Tendances

FRIBOURG

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Marché du logement en 2012 : point de situation

CONSEILS d’expert

Le 11 juillet 2013, l’Office fédéral du logement a publié une enquête réalisée par la Haute école zurichoise en sciences appliquées (zhaw) et Meta-Sys AG dans laquelle il ressort que, pour 2012, le marché du logement en propriété s’est contracté et celui du logement locatif a connu une légère détente par rapport à 2011.

favorise cette situation. L’étude précise que cette évolution est due avant tout au changement survenu dans le segment de la propriété. Les prix élevés ont également dissuadé certains ménages de s’établir dans les zones littorales les plus coûteuses. Les Suisses disposant de faibles revenus semblent éviter le marché du logement locatif des centres et se déplacent vers des régions où les prix sont plus bas en Suisse ou en France voisine. Le centre paraît aussi avoir perdu de son attractivité pour les Suisses et Etrangers disposant de revenus supérieurs.

Concernant le marché du logement en propriété en 2012 en Suisse romande, l’étude fait état que l’activité de construction de logement locatif a été faible et que la pénurie qui en découle concerne spécifiquement le segment locatif inférieur, ce qui a conduit à une forte augmentation de la demande de logements en propriété dans le reste des agglomérations de Suisse romande et (pour les ménages étrangers) dans les zones rurales. Ce phénomène a été observé sur l’ensemble du territoire suisse. Non seulement les locataires commencent à éviter les zones où le prix du mètre carré est important comme Genève, Nyon et Morges, mais aussi les propriétaires qui s’installent dans des régions où le prix du mètre carré est moins cher. Cette situation contribue à une détente dans le segment locatif supérieur et de manière générale à une augmentation des prix qui reste inférieure à la moyenne suisse. Ces éléments entraînent une détente sur le marché genevois où l’offre et la demande se sont stabilisées à un haut niveau des prix et le nombre de transactions diminue. Selon cette étude, Nyon suit la même tendance.

En définitive, l’étude relève qu’en Suisse romande, le marché du logement locatif se desserre depuis le haut niveau de pénurie qu’il a atteint alors que le niveau de pénurie se maintient quasiment au même niveau en matière de propriété.

L’Office fédéral du logement (OFL) a mandaté la Haute école zurichoise en sciences appliquées (zhaw) et Meta-Sys AG afin de réaliser une enquête portant sur les effets de la libre circulation des personnes sur le marché du logement.

Il s’avère que la situation présente de fortes disparités selon les régions et les segments de marché. En effet, en 2012, le marché suisse du logement en propriété s’est contracté alors que celui du logement locatif a connu une légère détente par rapport à 2011.

Il ressort de cette étude qu’en Suisse romande, l’augmentation des prix des logements (en propriété et location) depuis 2005 est nettement supérieure à celle de la moyenne suisse. La croissance de l’ensemble de la population (Etrangers et Suisses) ne suffit pas en elle-même à expliquer la progression des prix. En 2012, l’offre de logements en Suisse romande est plus importante que la demande globale, ce qui entraîne un relâchement de l’ensemble du marché de l’immobilier.

Cependant, la pénurie de logements reste d’actualité et la situation varie entre le marché locatif et celui de la propriété.

Il est relevé que le taux de pénurie du logement locatif en Suisse romande est nettement supérieur à celui de la Suisse, mais la pénurie ne s’est accrue que dans le segment inférieur, ce qui constitue un fait nouveau. En outre, la construction de locatifs dans les agglomérations genevoise et lausannoise est négligeable dans la mesure où le taux de croissance est de 0.3 %. Quant aux loyers, ils continuent d’augmenter avec un taux de croissance deux fois plus élevé que la moyenne suisse.

L’étude relève que les loyers ont augmenté de 7.1 % à Genève et de 6.9 % à Lausanne.

Même si le pénurie de logements locatifs est toujours d’actualité et affiche un taux important, une légère détente est observée, en particulier dans les régions comme Vevey ou Monthey. Le fait que les ménages étrangers élisent domicile dans les périphéries et de l’autre côté de la frontière suisse

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex.

Tél.: 021 796 33 00.

Web : www.uspi-suisse.ch

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tion. Il faut donc déterminer le taux du prêt hypothécaire, diverses options existent. La plus fréquente est effectuée à la consolidation, mais le risque que les taux d’intérêt augmentent depuis le démarrage du projet existe. Afin de limiter ce problème, il est possible de « réserver » un taux jusqu’à 12 mois à l’avance, voire 24 mois pour certains établissements.

Un coût de réservation (forward) oscillant entre 0.20 % et 0.50 %, variant selon la durée du taux fixe choisie et des conditions de marché, peut être ajouté. Une autre alternative est de consolider le crédit de construction par tranches le plus souvent de CHF 100’000.- au minimum, et ceci en fonction de l’utilisation du crédit de construction.

Par Stéphane Defferrard, administrateur-directeur de DL | Conseils en financement immobilier

Construire son logement peut se révéler être une véritable aventure. Nous allons en aborder les principaux paramètres.

Enfin, certains partenaires financiers mettent directement à disposition un prêt hypothécaire libéré également en tranche, sans passer par le crédit de construction. Cela permet d’économiser la commission trimestrielle, de pouvoir fixer au fur et à mesure son loyer sans forward.

En premier lieu, il est nécessaire de disposer de fonds propres d’un montant de 20 % (dont la moitié ne doit pas provenir de la caisse pension) du prix total du bien et d’environ 5% pour payer les frais de mutation qui sont eux calculé sur le prix de la quote-part terrain pour un appartement ou sur le terrain pour une villa.

Il existe donc passablement d’options pour mener à bien son projet et il est nécessaire d’en connaître tous les paramètres avant le premier coup de pioche.

Ces fonds peuvent provenir d’épargne, de donation, de titres ou d’éventuels placements et aussi d’un prêt d’une tierce personne, et s’il s’agira de son futur logement principal d’avoirs de 2ème et de 3ème pilier. Il est possible de « mettre la main à la pâte » en faisant soi-même d’éventuels travaux.

L’économie de main d’œuvre engendrée sera considérée comme des fonds propres.

Dans notre prochaine chronique, nous aborderons les principales différences entre le mandat d’architecte et le contrat d’entreprise générale.

Le solde du financement sera assuré par un établissement financier, généralement une banque via un crédit de construction. Ce dernier sera utilisé selon l’avancement des travaux pour le paiement des maîtres d’état et sur présentation de factures signées par l’entreprise générale ou l’architecte et le propriétaire.

Le taux le plus bas, à 10 ans, négocié la semaine du 22 au 26 juillet 2013

2,06 %

L’avantage du crédit de construction est que les intérêts, appelés intérêts intercalaires sont inclus dans le coût de construction afin de ne pas devoir supporter deux loyers durant la période des travaux. Les intérêts sont calculés sur l’utilisation réelle des fonds. Bien souvent une commission trimestrielle de l’ordre de 0.25 % est ajoutée. Cette dernière est négociable.

A la fin des travaux, ce crédit de construction sera transformé en prêt hypothécaire, opération appelée : la consolidation. La consolidation consiste à réunir toutes les factures effectives afin de déterminer le prix final réel de la construc-

Dès le 1er octobre, ouverture de succursale DL à Fribourg et Bienne.

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CONSEILS d’expert

Financer la construction d’un appartement ou d’une villa 1ère partie

Reportage

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La vente de demeures prestigieuses en Suisse romande connaît un léger fléchissement, qui se traduit par une augmentation de l’offre et un recul des prix. Mais les biens estimés de façon réaliste, dont la mise en vente est gérée avec professionnalisme, trouvent preneurs. © Villa Terre Sainte

Le marché du luxe a trouvé son équilibre Le segment du luxe connaît un léger tassement. Les objets de prestige se vendent un peu moins rapidement ces derniers mois, avec un effet direct sur le montant des transactions, à la baisse.

Pas de statistiques pour illustrer ce phénomène qui n’en est pas moins perceptible par l’ensemble des acteurs de ce marché.

De l’avis unanime des observateurs, la crise bancaire, la force du franc et les incertitudes fiscales ont passé par là. Mais attention, pas de panique à bord d’un secteur où les villas et les appartements d’exception trouvent toujours preneurs. Ce marché réagit traditionnellement moins aux intérêts qu’aux taux de change. Et le rééquilibrage actuel a même le mérite de ramener ce secteur très particulier sur de meilleurs rapports qualité-prix.

Les années passées, pénurie oblige, ont été marquées par des ventes de biens nettement surévalués. Une propriété qui se vendait 35 millions de francs à Cologny, il y a deux ans à peine, trouverait aujourd’hui difficilement preneur. Aujourd’hui, dans les communes de la rive gauche, un acquéreur potentiel aurait quelque chance de trouver un objet avec dix millions de francs, chose impensable il y a encore une année. De fait, le marché retrouve des valeurs normales, même dans la catégorie grand luxe.

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Si les demeures de prestige conservent une valeur marchande élevée, celle-ci n’est donc plus exagérée. Autrement dit, les objets sont désormais en adéquation avec la qualité des biens et services proposés. « Nous n’avons pas moins de clients, mais ceux-ci négocient, explique Yael Nespolo, directrice de John Taylor, une agence immobilière de prestige à Genève. Notre clientèle est désormais également moins internationale que locale». Et d’affirmer que le marché a retrouvé sa normalité, avec des biens affichés à un prix juste : « Les vendeurs qui proposent un bien à des prix réalistes et qui ont bien entretenu leur propriété trouveront preneurs ».

Mais comment définit-on l’immobilier de luxe ? L’on considère généralement qu’il concerne des objets dont le prix est au moins quarante pour cent supérieur à la valeur du marché de référence. Difficile, en fait, d’établir une moyenne de prix pour l’acquisition de biens qualifiés aussi de « premium ». Le moindre critère est assorti de centaines de variables qui justifient précisément la valeur exceptionnelle d’un bien. Tout de même, un certain nombre de facteurs réunis sont nécessaires pour parler de

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Ci-dessus : © DR

Reportage

prestige : «La localisation, la proximité avec le lac et les centres urbains, l’emplacement, avec la vue et le voisinage, la qualité de l’habitat, la sécurité et les éventuelles prestations assorties, » résume Lennig Pedron, responsable Marketing et Communication de Brolliet SA. Comme elle l’explique aussi, « le prix n’est pas le critère principal. » Yael Nespolo, dont l’analyse est concordante, précise: « La vue doit impérativement être dégagée, mais pas forcément sur le lac. Les maisons voisines doivent être de même qualité et notre clientèle ne tient pas à être éloignée des villes.» C’est là tout le dilemme que gèrent les agences immobilières, priées de proposer des objets offrant tout à la fois la proximité avec les grands centres et un maximum de calme aux résidents.

Si l’on prend le cas de Genève, par exemple, la tranquillité et la verdure feront la différence à Vandoeuvres, tandis que Cologny offre la « vue sur le lac » et Collonge-Bellerive propose les « pieds dans l’eau ». Sur les quais, en ville, les immeubles en pierre de taille, offrent quant à eux un cachet inestimable.

Ci-dessus : © Christian Perez Haut de page : © NV

le luxe s’installe sur les rives du Léman, le mètre carré standard s’affiche entre 23000 et 27000 francs. Soit nettement plus haut que le haut standing observable dans le canton de Vaud, qui oscille entre 10000 francs et 12000 francs le mètre carré standard.

Il n’existe pas de clientèle type pour les biens luxueux. Lennig Pedron considère l’acquéreur potentiel en fonction de ce qu’une agence comme la sienne peut lui offrir : «Nous avons un client qui recherche une qualité de vie et qui nous confie son rêve. » Côté tendance, c’est le contemporain qui l’emporte. Avec, à la clé, de l’espace, de grandes pièces à vivre, des équipements sécuritaires, des voies d’accès pratiques et le dernier cri en domotique. La surface des constructions de haut standing a également beaucoup augmenté. Une certaine clientèle vise plus de 500 mètres carrés, pour ne pas dire 1000 mètres carrés. La gamme des services annexes, tels que conciergerie digne des plus grands palaces, fait aussi la différence. Port privé sur le Léman, fitness, salle de projection figurent encore parmi les équipements proposés dans la gamme du grand luxe.

Dans le secteur luxe, l’établissement d’une moyenne des prix est par définition délicate, au vu du caractère exceptionnel du bien immobilier de prestige. N’empêche, il existe en tous les cas une limite inférieure en dessous de laquelle il n’est plus possible de parler de prestige : moins de 5 millions pour une villa et moins de 3 millions pour un appartement. Dans le très haut de gamme, il faut compter 15 millions de francs pour une résidence individuelle et 6 millions de francs pour un appartement. A Genève, Yael Nespolo estime que la fourchette de l’hyperluxe s’établit entre 20000 et 25000 francs le mètre carré dans la revente.

De Versoix jusqu’à Lausanne, le « pieds dans l’eau » se négocie entre 2000 et 3000 francs le mètre carré de terrain. A Pully, où

Les vieilles demeures, quand il s’en trouve encore, se vendent toujours, pour autant que la rénovation soit charmante et d’excellente facture. Elles doivent aussi être équipées des nouvelles technologies, d’une cuisine très haut de gamme et avec des salles de bains et des sanitaires aux plus hauts standards actuels.

En résumé, le marché du luxe traverse une phase de stabilisation.

Les baisses de prix observées n’ont, pour l’heure, rien d’alarmant.

Les acheteurs prennent leur temps, ils visitent plus d’objets, avant de se décider pour un bien dont la vente s’inscrit dans un contexte plus raisonnable.

Ci-dessus :© DR

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Cave et parking extérieur.

CHF 4 000 000.-

Pieds dans l’eau Magnifique maison de maître d’env. 350 m2 habitables située au cœur d’un parc de plus de 12 000 m2, bénéficiant d’une splendide vue.

Annexes : appartement indépendant, pavillon piscine, piscine, couvert à bateau, ponton privé, garage.

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Très bel appartement en attique situé dans le quartier des Eaux-Vives. D’une surface de 114 m2 PPE, il se compose de quatre pièces et bénéficie d'une très belle luminosité de par sa conception et son orientation. Magnifique terrasse à vivre d'environ 160 m2 contournant l'appartement sur trois côtés et vue imprenable sur la ville, le jet d'eau et le lac.

Magnifique maison de village entièrement rénovée offrant de superbes prestations. Elle se compose de quatorze pièces réparties sur trois niveaux hors-sol (environ 410 m2 habitables). Hall d’entrée, beau séjour avec accès terrasse, salle à manger, bureau/bibliothèque avec accès indépendant, grande cuisine équipée. A l'étage : cinq chambres à coucher et quatre salles de bains. Bureau et vaste pièce polyvalente dans les combles.

Fr. 1'850'000.-

Prix sur demande

Appartement traversant de quatre pièces situé au 7ème étage et bénéficiant d’une orientation sud-ouest. Il comprend un vaste séjour avec accès sur un balcon de 11 m2, une cuisine équipée, un vestiaire avec toilettes visiteurs, deux chambres à coucher donnant sur une galerie avec vue sur le parc, une salle de bains. Ce bien a été partiellement rénové en 2010. Une cave et un emplacement de parking au sous-sol complètent ce bien.

Rue de Candolle 28 Case postale 5341 1211 Genève 11 tél (41) 22 708 12 30 Fax (41) 22 321 78 55 immostreet.ch

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Fr. 1'290'000.www.boRy.Ch

Appartement en pignon rénové en 2008.

Salon, salle à manger, bibliothèque, 4 chambres à coucher, 2 caves, 2 places

Genève

Quartier des tranchées de parking. Surface habitable : 300 m2.

Surface terrasses : 17 m2.

CHF 4’750’000.- en PPE Nahid Sappino

Chêne-Bourg Charmant appartement traversant de 3 pièces

Au cœur de la Cité Lumineux appartement de 4 pièces

Hermance Appartement et studio au charme d’antan

Salon, salle à manger, cuisine, chambre Salon (cheminée), salle à manger, cuisine, Salon (cheminée), salle à manger, cuisine, à coucher (vue Salève), salle de bains. 2 chambres à coucher, 2 salles d’eau. 3 chambres. Surfaces : 290 m2. Terrasse : 60 m2. Jardin : 385 m2. 2 parkings ext.

Cave. Surface habitable 77 m2.

Surface habitable 105 m2.

CHF 695’000.- en PPE

CHF 1’850’000.- en PPE

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Superbe propriété des années ‘50 avec un agréable jardin et une piscine.

Située au calme et entourée de verdure, la maison d’env. 300 m2 hab. possède 8 pièces et comprend un bel espace de réception.

Très belle villa d’env. 250 m2 neuve de 4 chambres avec salles de bains attenantes, grandes et lumineuses pièces à vivre, agréable terrasse et vue sur le lac. Terrain d’env. 950 m2.

W-010RAD

W-018PCV

CHF 3’750’000.-

CHF 3‘500‘000.-

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Appartement lumineux • Appartement de 4 pièces • 2 salles d’eau • Deux places de parking (int/ext) • Dans un cadre verdoyant Réf. 19624 Fr. 1’480’000.-

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Beau 6 pièces en pignon • Surface de 126 m² • Balcon de 10 m² • 4 chambres à coucher • Box et cave en annexe Réf. 19574 Fr. 1’280’000.-

Lumineux 3 pièces • 3 pièces au 8ème étage • Surface de 57 m² • Box et cave en annexe • Belle vue dégagée Réf. 19385 Fr. 510’000.-

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Profitez enfin de l’été • Proche commodités du village • 3 à 5 chambres à coucher • Double-salon et véranda • Adorable jardin orienté sud-ouest Réf. 19354 Fr. 1’950’000.-

Appartement rénové • Traversant avec vue du lac • 4 pièces de standing • Proche des commerces et transports • Box fermé Réf. 19690 Fr. 1’780’000.-

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Charmante propriété entièrement rénovée 200 m2 habitables + sous-sol 3 chambres à coucher + studio indépendant Parcelle joliment arborée de 1’971 m2 Projet d’agrandissement de 360 m2 + piscine.

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Très bel appartement de 3 pièces, entièrement rénové avec des finissions de qualités, proche de toutes commodités.

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La perle rare COMMUGNY

Duplex de charme avec jardin CRASSIER

Superbe propriété au cœur de Nyon de 250 m2 sur une parcelle de plus de 2’500 m2. Vue panoramique sur le lac et la chaîne des Alpes.

Attique exceptionnel à 10 mn à pied de la gare de Coppet dans un quartier calme et résidentiel. Idéal pour concilier famille et travail !

Ce vaste appartement de 5 pièces dispose de tous les attraits d’une maison de village avec un jardin privatif.

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Un petit coin de paradis FOUNEX

Villa contemporaine Minergie de 5.5 pièces, environnement champêtre et calme avec de beaux dégagements sur le lac, à 5 mn de l’auréf. 17026 toroute. Fr. 1’160’000.–

Rive : Bel appartement de 5 pièces avec cachet : hauts plafonds, parquets anciens et vue du balcon sur les toits de la vieille ville.

Spacieuse villa d’env. 240 m2 à l’abri de toute nuisance : 6 chambres à coucher, jardin fleuri, couvert pour 2 voitures.

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Très belle villa individuelle • 6 pièces - 280 m2 utiles • 4 chambres à coucher • Jardin de 1’000 m2 avec piscine • Vue sur les alpes et le lac, au calme absolu Réf.19741 CHF 2’600’000.-

Belle villa au calme – beau dégagement • Env. 180 m2 hab.s + s/sol • 4 chbrs + 1 d’appoint, 3 salles bains/douche • Terrasses extérieures • Proche des commodités Réf.19572 CHF 1’870’000.-

Belle jumelle de 5.5 pièces • Surface hab. d’env. 190 m2 • 4 chambres à coucher • 2 plcs de parking, jacuzzi, garage • Vue lac et Alpes Réf.18839 CHF 1’590’000.-

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Naef Immobilier Lausanne SA ESSERTINES-SUR-YVERDON Appartement-villa de 6 pces • Construction de 2010 • Surface de 175 m2 + balcons-terrasses • Intérieur lumineux et moderne • 2 places de parc extérieures CHF 710’000.-

MONT-SUR-LAUSANNE

MONT-SUR-LAUSANNE

Villa contemporaine de 6 pièces • 250 m2 habitables • Avec piscine • Orientation Sud-Ouest • Vue dégagée CHF 1’950’000.-

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Maison individuelle de 7 pièces • Surface habitable d’environ 240 m2 disposée sur 3 étages • Dans un havre de paix absolu • Ecole internationale à 5 minutes CHF 1’890’000.-

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Maison contemporaine d’architecte (2009) avec 300 m2 habitables située dans un quartier très calme : 5-6 chambres, 3 salles de bains, grandes réceptions en enfilade.

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Maison de caractère avec vue sur le lac : 4-5 chambres, 3 bains, jolies réceptions en enfilade, cachet assuré, quartier calme mais proche village et gare.

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Bel appartement de 4½ pièces, lumineux, moderne, avec dégagement. Agréable cadre de vie tranquille à 12 minutes de Vevey. Garage double en sus.

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DÈS CHF 590’000

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Entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité.

Potentiel d’extension encore possible. De suite/à convenir.

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dès CHF 530’000.-

Situé à 500m de la gare et en retrait des axes routiers principaux, 3 6 appartements de 3 à 4 pièces + mezzanine sont encore disponibles dans un immeuble entièrement transformé. Surface dès ~88m². Places de parc ext. ou couvertes en sus. Disponible été 2013

Au coeur du village, 5 appartements en PPE de 2½ pièces et 4½ pièces.

Le projet se situe au centre du village, sous l’Eglise.

M. Sgoifo 021 804 17 30

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Splendide propriété de 240 m²

LA TOUR-DE-PEILZ

La Chataigneriaz. Spacieuse maison familiale en excellent état située proche de l’école internationale 4 grandes chambres, 2 bains, cuisine et réceptions généreuses et lumineuses en enfilade, sous-sol aménagé avec vaste salle de jeux et chambre en suite. CHF 2’290’000.–

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DÈS CHF 680’000.-

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Quartier calme et résidentiel.

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Réf. 28538 Villa jumelée de 6 pièces d’une surface habitable de 175 m2 avec véranda. Intérieurs rénovés avec goût en 2010. Jardin clôturé. Vue panoramique sur le lac et les Alpes.

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Réf. 28269 Appartement de 4.5 pièces d’une surface habitable de 130 m2. Balcon orienté plein Sud avec vue panoramique sur le lac et les Alpes. Terrasse avec jardinet à l’arrière.

Dès Fr. 470’000.- Mathieu Maillard – 079 888 28 29

Réf. 29683 Lumineux appartement de 5 pièces d’une surface habitable de 112 m2 situé dans un écrin de verdure. Parquets en bois massif, moulures et deux balcons.

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NEUF ! Appartement duplex de 4.5 pièces + cuisine bénéficiant d’une situation avec beaucoup de tranquillité. Surface PPE de 143 m2, balcon de 19 m2 et très belles finitions. 2 places de parc.

CHF 1’099’000.–

Belle propriété du 18e siècle située au cœur du village. Elle a été totalement rénovée et offre des belles finitions sur une surface habitable d’env. 420 m2. Cette bâtisse historique saura vous séduire par sa modernité et le charme de l’ancien.

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Bel appartement de 2 pièces + cuisine situé dans un complexe de standing, proche du lac et dans un magnifique parc. D’une surface d’env. 55 m2, il offre une spacieuse terrasse d’env. 94 m2.

En parfait état d’entretien, il bénéficie d’un environnement très agréable. 1 box.

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Spacieuse villa individuelle de 8 pièces + cuisine située dans un quartier résidentiel avec joli jardin et vue sur le lac et les Alpes depuis le 1er étage. Situation avantageuse à proximité de la plage de Crans et de la piscine de Nyon. Rénovation récente de 2005.

CHF 2’495’000.–

Cette propriété de 7.5 pièces + cuisine, idéalement située dans un quartier résidentiel, offre une belle échappée sur le lac depuis l’étage. Elle bénéficie de 5 chambres, d’un beau parc arboré, d’un système d’alarme, d’un garage et d’un vaste parking.

CHF 3’700’000.–

à deux pas de la plage, la villa de 6.5 pièces bénéficie d’une belle vue sur le lac. Sur une belle parcelle d’environ 1’409 m2, elle profite d’un grand parc arborisé ainsi qu’une piscine couverte avec véranda.

CHF 2’480’000.–

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Dès CHF 707’000.–

Spacieux appartement de 7.5 pièces (6 chambres), dans un cadre verdoyant, calme et privatif, à deux pas du lac. Surface : 214 m².

Balcon exposé au sud-est. Une rénovation est à prévoir. Une cave et un garage complètent le bien.

CHF 2’550’000.–

Magnifique appartement de 5.5 pièces situé dans le quartier de Chamblandes, hors nuisance, avec une vue sur le lac. Belles terrasses et jardin privatif. 1 place de parking + 1 garage box pour 2 véhicules. Bon état d’entretien.

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Nouvelle promotion dans un bâtiment historique situé en plein centre de Pully. Charme, cachet, vue et situation ne sont que quelquesuns de ses nombreux atouts. La promotion comprend 8 lots : des surfaces commerciales, des appartements de 2.5 à 4.5 pièces et une villa individuelle.

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Cette maison individuelle, implantée sur une parcelle de 1’409 m2, offre un joli cadre de vie dans un environnement calme et verdoyant, proche des transports publics et des commerces, à 14 min. de Lausanne-centre. Possibilité d’agrandissement.

CHF 1’275’000.–

Belle maison individuelle de 5.5 pièces. Quartier résidentiel très calme, à proximité du bourg et ses commodités. Joli jardin, vue dégagée. La maison a été soigneusement rénovée en 2011.

Garage pour 3 voitures + 5 places de parking. CHF 1’950’000.–

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CHF 1’360’000.– Terrasse de 18 m2.

Dans une bâtisse du 18ème siècle. Au cœur du Vieux-Bourg, dans un quartier hors nuisance. 4 ½ pièces de 126 m2 habitables. Résidence de standing, parties communes en marbre.

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Chéserex

Nyon

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CHF 1’125’000.–

Appartement avec beaux volumes, dans une belle résidence, distribué sur surface de 143 m2 pondérés, 4 ½ pièces, 2 balcons, en étage, luminosité.

Entièrement rénové. 2 places de parc intérieures en sus.

CHF 1’180’000.–

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Lucens

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Attique, vue lac, petite PPE de 3 logements. 5 pièces Charmante propriété avec grande place jardin bien avec mezzanine et bar (possibilité aménager chambre exposé sud-ouest dans quartier residentiel. Chemin à coucher), env. 180 m2, beaux volumes. Deux d’ accès privé. Surf hab 170 m2 parcelle 895 m2. balcons-terrasses. 2 pp int. en sus.

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Superbe attique 275 m2 face à la plus belle vue sur le lac. Environnement de qualité. Tranquillité.

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Pully

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Sandra de Wolff - 021 311 11 11

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Pully

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Ravissante villa individuelle 6 ½ pièces avec très belle vue sur le lac. Environnement de qualité, intimité. Rénovée entièrement en 2010. 200 m2 habitables, grande terrasse plein Sud. CHF 1’650’000.–

Charmant 3 ½ pces 116 m2 occupant le 1er étage d’une petite résidence de 3 appartements. Quartier calme et résidentiel au Sud de Prilly. Toutes les commodités sont à proximité. Garage (automatique) en sus.

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Spacieux attique en duplex 5 ½ pièces, 183 m2 dans le quartier très prisé de Pully à deux pas du bord du lac et de la piscine. Possibilité de créer une 4ème chambre ainsi qu’une 3ème salle de bain à l’étage CHF 1’480’000.– (mezzanine d’env. 60 m2).

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Moderne villa Minergie d’env. 210 m2 hab. construite en 2007 et en parfait état d’entretien. Toutes ses pièces bénéficient d’une luminosité idéale et de beaux dégagements sur le lac et les Alpes. Garage (automatique), jacuzzi.

CHF 1’650’000.–

Balázs Kóczán - 021 311 11 11

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Attique 3 ½ pièces 99 m2 hab. Construction 1991.

Très bon état d’entretien. Les revêtements murs et sols ont été remis à neuf. Le LEB est à moins de 2 min à pieds. 1 pl. int. + 1 pl. ext. en sus.

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Superbe 4 ½ pces pignon Sud-Ouest. Vue panoramique lac et Alpes. Finitions de haut standing. Bonne accessibilité grâce à l’ascenseur desservant chaque niveau.

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CHF 1’270’000.–

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CHF 625’000.–

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La Tour-de-Peilz

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Situé dans un quartier calme et verdoyant, ce splendide attique de 4 ½ pièces de 136 m2 du bâtiment A3 dans le Domaine du Parc propose une vue très dégagée, une privacité totale ainsi qu’une situation calme et verdoyante.

CHF 1’340’000.–

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Dans un quartier résidentiel et verdoyant, ce lumineux 3 ½ pièces de 97 m2 se trouve dans un petit immeuble de 5 appartements et profite d’une magnifique vue sur le lac et les montagnes.

CHF 810’000.–

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Corseaux

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Les Terrasses du Lac. Cet ensemble de 8 villas jumelles et de 4 appartements bénéficie d’une situation privilégiée avec une orientation sud face lac Léman et aux Alpes.

Dès CHF 1’360’000.–

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La Tour-de-Peilz

réf. web V13-401-18

Situé dans un quartier calme et verdoyant, ce splendide attique de 4 ½ pièces de 162 m2 du bâtiment A3 dans le Domaine du Parc propose une vue très dégagée, une privacité totale ainsi qu’une situation calme et verdoyante.

CHF 1’580’000.–

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Montreux

réf. web V13-401-03

Villeneuve

réf. web V13-402-05

Construite en 2012, cette villa contiguë d’angle de 166 m2, proche des écoles, de la crèche et du centre-ville à pieds, propose des espaces parfaits pour une famille.

CHF 1’170’000.–

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Montreux

réf. web V13-401-15

Situé à 100 m du lac, et de son Quai des fleurs, dans un immeuble construit en 2007, ce magnifique attique de 5 ½ pièces avec grande terrasse, offre une belle vue sur le lac ainsi qu’une grande proximité immédiate de tout confort.

Prix sur demande

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réf. web V12-411-05

Situé dans un quartier calme, ce spacieux 2 ½ pièces 4 ½ pièces de 95 m2 avec 2 balcons et vue panoraa été rénové avec des matériaux de qualité. Il profite mique sur le lac et les montagnes. Quartier calme et d’une vue imprenable sur le lac et les montagnes ainsi verdoyant, à 5 minutes de Montreux. que d’une grande terrasse avec jardin. CHF 830’000.– CHF 750’000.–

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Dès CHF 1’550’000.–

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Une commercialisation

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Crassier CHF 1'620’000.– (Réf. 19734 - J025) Magnifique villa de 4.5 pces, offrant une superbe cuisine ouverte tout équipée avec îlot central, un grand jardin entièrement clôturé ainsi qu’un espace spa.

Ecublens CHF 3'580'000.– (Réf. 19453 - J120) Projet de villa individuelle et contemporaine de 7 p. ~294 m² habitables. Au calme, dans un quartier résidentiel. Commodités à proximité, métro M1 à moins de 10 min. et EPFL à env. 5 min. en voiture.

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Penthéréaz CHF 750'000.– (Réf. 16918 - J004) Spacieux appartement de 6 pièces d’environ 190 m² dans une ancienne ferme entièrement rénovée composé de 5 chambres, 2 salles d’eau et un balcon. 3 places de parc et un cave sont incluses. N’hésitez pas à nous contacter !

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Rolle CHF 1'900’000.– (Réf. 19123 - J026) Proche du lac, attique de 170 m² (5.5 pces) accompagné d’une superbe terrasse de 90 m², grande cuisine totalement équipée, 2 pl. de parking intérieur + grande cave à vin.

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Vufflens-la-Ville CHF 2'200'000.– (Réf. 17878 - J121) Cette charmante maison villageoise, distribuée en 2 appts, d’une surface totale hab. de 250 m² est implantée au calme et entourée de verdure. Superbe vue dégagée sur la campagne et le Jura. 3 pl. de parc.

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Etoy CHF 1'120'000.– (Réf. 18802 - J005) Rénové en 2008 avec des matériaux de qualité et dans un très bon état d’entretien, bel appartement de 5.5 pièces d’environ 190 m². Il comprend 3 chambres, 3 salles d’eau, 2 balcons, un garage box et une place de parc.

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Chavannes-de-Bogis CHF 1'650’000.– (Réf. 19126 - J027) A deux pas de l’accès autoroutier de Coppet, charmante villa offrant une magnifique vue sur le lac et les Alpes, depuis les chambres, comme depuis le salon et le jardin.

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Donneloye CHF 1'950'000.-(Réf. 19454 - J032) Magnifique maison bourgeoise de 3 beaux appts de 1787, grand parc arboré et clôturé, garage, places de parc. Rénovée avec goût et matériaux de qualité, cachet.

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St-Légier-La Chiésaz CHF 1'830’000.– (Réf. 18798 - J028) Sise dans le quartier calme et très prisé de Montelisa, cette maison individuelle de 220 m² est composée de 7 pièces. Construite sur deux étages, elle vous séduira par ses volumes ainsi que sa vue imprenable sur le lac.

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Bavois CHF 1'850'000.- (Réf. 19702 - J033) Villa résidentielle, 7.5 pces, env. 300 m² hab., grand séjour de 45 m², terrasse, 2 garages chauffés, jardin arborisé, cabanon, 4 pl. de parc ext. Vue, calme. Proche jonction autoroutière A1. A 20 min. de Lausanne.

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Brent CHF 1’160’000.– (Réf. 19307 - H070) Ce magnifique attique très lumineux de 6 pièces de 180 m² habitables dispose de beaux volumes. Il a été entièrement rénové en 2012 et bénéficie de la vue sur le lac. Deux places de parc int. et un galetas en sus.

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Corseaux CHF 1'480’000.– (Réf. 19098 - J029) Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison individuelle de 6 pces d’environ 175 m² vous séduira par sa vue imprenable sur le lac Léman et ses montagnes. La maison a été entièrement rénovée en 2009.

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Yverdon-les-Bains CHF 1'480'000.– (Réf. 99999 - J034) Belle villa de 6,5 pces, 200 m² hab, jardin 1’070 m², garage double, places de parc, chauffage gaz et panneaux solaires, combles aménagés. Entièrement excavée. Position dominante, vues panoramique, endroit calme.

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Villars-Chesières CHF 890'000.– (Réf. 19303 - J144) Construit en 1971 sur une parcelle de 1’025 m², ce chalet offre une vue à couper le souffle. Bien que nécessitant quelques travaux, ce dernier vous charmera par sa situation exceptionnelle et son panorama.

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Villars-sur-Ollon CHF 730'000.– (Réf. 18100 - J146) Situé à l’entrée de la station, à proximité de toutes commodités, cet appartement de 3.5 pièces de 100 m² jouit d’une position dominante avec une vue de toute beauté.

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Gryon CHF 390'000.– (Réf. 17561 - J147) Situé à l’Alpes des Chaux, superbe appartement en duplex de 3.5 pièces en parfait état. Une magnifique vue panoramique sur la plaine et les sommets vous laissera rêveur en toutes saisons. A visiter.

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Gryon CHF 162'000.– (Réf. 19500 - J142) Bel appartement de 2.5 pièces avec vue imprenable sur les monts environnants ! Il est composé de la manière suivante : hall, séjour, cuisine ouverte, chambre à coucher, salle de bains, balcon. Place de parking en sus.

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