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MAGAZINE JU

 NEWS 4 6  CONSEILS D’EXPERT 8  ESPACE PRO Reportage 10 

Montagne

Prochain numéro le 18 décembre 2013

TEAM LEADER Nicolas Nouguier

AG

SO LU BE

VD

Offres immobilières

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NE

La dynamique du marché du neuf ne flanche pas

 Spécial HABITAT NEUF & PROMOTION  Genève  Vaud  fribourg  NEUCHÂTEL/BIENNE  VALAIS

DIRECTEUR COMMERCIAL Christophe Ravel

BS

NW OW

FR

VS

Responsable Distribution Boris Nieva ADMINISTRATION Brigitte Bopp

GE

12 30 35 63 68 71 82

Conseiller Média Immobilier Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo, Daniel Disperati Brice Goron

MONTAGE Studio Dilsen

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Régie Glauser SA Tirage 60’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’108 exemplaires

IMPRESSION IRL Plus SA - Renens RÉDACTION SUISSE ROMANDE ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

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Karyl Chabloz | + 41 58 211 11 15 Karyl.Chabloz@deRham-SIR.ch

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FRIBOURG

© Pierrot Héritier

NEWS

Montagne

genève

© ON architecture

© DR

Le renouveau de Bulle

Un pavillon de la danse à Genève

Hôtels et appartements de luxe à Nendaz

La ville de Bulle est engagée dans une véritable révolution urbanistique à l’horizon 2030. La deuxième ville du canton de Fribourg, qui doit déplacer sa gare, va transformer cette zone de friches en un nouveau quartier regroupant des logements, des commerces et des espaces publics. Ce projet d’aménagement, qui couvre un périmètre total de 90’000 mètres carrés, accueillera 2000 habitants et 600 emplois. Un hôtel et un EMS pourraient compléter l’aménagement, qui englobe 1300 places de parc.

Le bureau lausannois On Architecture va édifier un pavillon de la danse à Genève. Il devrait être construit sur la place CharlesSturm. Le projet retenu par la Ville se présente comme une salle en forme de vague, aussi élégante que légère, comprenant une scène de 17 mètres sur 13, 200 places, un centre de documentation, des bureaux pour l’Association pour la danse contemporaine et un foyer. Ce bâtiment devrait voir le jour d’ici à 2017.

La station valaisanne de Nendaz s’apprête à inaugurer un nouveau complexe hôtelier de luxe. Baptisé Nendaz 4 Vallées, il propose dès le 7 décembre prochain 62 chambres et suites, un spa et des salles de séminaires. Le centre wellness, d'une superficie de plus de 2000 mètres carrés, sera également ouvert aux personnes non clientes de l’hôtel. Ce dernier compte aussi 60 appartements en PPE, soit près de 350 lits environ, qui seront mis en location une partie de l'année.

neuchâtel VAUD

VALAIS

© fovea architectes

Architecture contemporaine sur les rives du lac de Neuchâtel Le bâtiment des Bains des Dames, à Neuchâtel, a fait peau neuve. Figurant parmi les édifices classés au patrimoine du canton, il arbore désormais une verrière en bois et plexiglas. Les gérants de l’établissement disposent ainsi d’un nouvel espace de 90 mètres carrés chauffé, qui leur permet d’exploiter le lieu durant toute l’année. Ce projet met en valeur les rives du lac à l’ouest de la ville.

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© TNorth

© Baptiste Zenker

Nyon aménage de nouveaux parkings

Solutions pour le logement à Monthey

Deux parkings relais seront aménagés à l’entrée de la ville de Nyon, en descendant de l’autoroute. Comme l’indique le quotidien 24 Heures, outre le parking provisoire, déjà prévu à la Gravette et qui devrait être opérationnel dès janvier 2015, les autorités locales profitent du gigantesque chantier de la Petite-Prairie, le nouveau quartier qui accueillera dans une première étape un millier d’habitants supplémentaires, pour aménager 60 places supplémentaires.

Les nouveaux immeubles n’y changent rien. La situation du logement à Monthey est critique. Seuls 28 appartements étaient disponibles le 1er juin dernier pour une ville de plus de 17’000 habitants. Le taux de vacance se situe à 0,34% contre 4,79 % à Martigny. La Municipalité a annoncé avoir pris des mesures, proposant des pistes de réflexion susceptible de détendre le marché dans la ville chablaisienne.

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NEWS

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CONSEILS d’expert

L’achat d’un objet de rendement 1/3 En effet, plus un bien est de faible grandeur, plus cette valeur augmente et inversement. Dans la région de Vevey, la valeur maximale pour un appartement de ce type, récent avec une situation standard, se situe aux alentours de CHF 280. Nous constatons qu’il existe une certaine marge pour augmenter le loyer et tout en respectant, bien entendu, la loi du bail à loyer. Si le prix de location avait été de CHF 280, le potentiel d’augmentation aurait été quasi nul.

Par Stéphane Defferrard, administrateur-directeur de DL | Conseils en financement immobilier

Le rendement et le rapport prix/m2 sont indissociables car si le premier avait été de 5.50 % mais avec un prix de location au m2 de l’ordre de CHF 150 (par exemple pour des biens anciens), le potentiel d’augmentation étant très important, l’acquisition aurait pu être intéressante. En sus de ce potentiel de hausse, nous pourrions imaginer que des travaux de rénovation soient nécessaires et ces derniers sont déductibles du revenu imposable, soit un rendement supplémentaire.

Au vu de la volatilité des marchés boursiers et du faible taux d’intérêt créancier offert par les banques, de plus en plus de privés se dirigent vers l’acquisition d’un objet de rendement.

Toutefois, vu la forte demande par rapport à l’offre, il n’est pas aisé de trouver l’objet idéal, que ce soit un appartement ou un immeuble de plusieurs logements. Nous allons donc évoquer les principaux points à prendre en compte.

Enfin, il y a lieu de bien connaître l’état de l’objet, à savoir si des travaux doivent être nécessaires, ceci afin d’éviter de mauvaises surprises.

Le premier point à analyser est le rendement actuel, soit le rapport entre le revenu locatif sans charges et le prix d’achat.

Pour exemple, prenons un immeuble de quatre logements dont l’état locatif est de CHF 65’000 pour un prix d’achat de CHF 1’000’000. Nous constatons que le rendement annuel brut s’élève à 6.50 %. De nos jours, un rapport aux environs de 6 % est intéressant.

Dans notre prochaine chronique, nous aborderons le financement d’immeubles de rendement.

Le taux le plus bas, à 15 ans, négocié la semaine du 28 octobre au 1er nov. 2013

La seconde analyse consiste à décortiquer les loyers de chacun des lots afin de connaître le prix de location au m2. Pour ce faire, il y a lieu de diviser le loyer hors charges par la surface du logement. Pour un appartement de 80 m2 loué CHF 16’250 par an, le prix de location est de CHF 203 au m2. Ce prix varie en fonction de la situation du bien, de sa vétusté ainsi que de la surface.

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2,45 %

Fribourg

Bienne

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Le Conseil fédéral met en consultation jusqu’au 30 novembre 2013 le projet de révision de l’ordonnance sur l’aménagement du territoire. Ce projet fait suite notamment à l’adoption le 3 mars 2013 de la révision partielle de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire.

Suite à l’adoption le 3 mars 2013 de la révision partielle de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire (LAT) qui prévoit, rappelons-le, que les zones à bâtir surdimensionnées doivent être réduites, qu’elles doivent répondre aux besoins prévisibles pour les 15 prochaines années et qu’une taxe d’au moins 20 % est prélevée sur les avantages résultant de mesures d’aménagement telles que par exemple le classement d’une parcelle en zone à bâtir, l’ordonnance sur l’aménagement du territoire (OAT) devait être modifiée.

leur région, la croissance du nombre d’emplois qui ne repose pas uniquement sur des statistiques, mais tient compte du potentiel de développement du canton, de sa politique en matière fiscale, en matière de logements, etc.

Dans ce cadre, le Conseil fédéral met en consultation son projet de modification de l’OAT. A titre liminaire, il y a lieu de relever que l’ordonnance ne saurait être plus restrictive que la loi et imposer d’autres contraintes que celles prévues par la LAT.

Ce projet prévoit également un système complexe de calcul déterminant les capacités d’un canton en termes de zones à bâtir. Le canton devrait calculer le rapport entre les surfaces existantes des différentes zones de chaque commune et les surfaces de zone à bâtir utilisées par habitant et habitante ainsi que par emploi. Ces surfaces de zone à bâtir auxquelles le canton pourrait prétendre devraient correspondre à la valeur obtenue par la commune qui ne pourra en aucun cas être supérieure à la valeur atteinte par la moitié des unités territoriales comparables. Cette exigence, qui ne ressort pas de la LAT, restreint encore la marge de manœuvre des cantons et impose des règles uniformes qui ignorent les réalités du terrain dans un domaine où précisément les situations sont fondamentalement différentes selon les régions et les structures d’habitat ou le tissu économique.

C’est le lieu de rappeler que l’aménagement du territoire relève de la compétence des cantons et que la Confédération ne doit édicter que des principes, ce que semble oublier l’administration fédérale.

Force est de constater que ce projet de révision de l’OAT contient une série de restrictions supplémentaires qui doivent être rejetées. En effet, cette révision exige que le plan directeur cantonal contienne par exemple la croissance en habitants et en emplois prise en considération par le canton pour déterminer ses besoins en zones à bâtir. Ce type d’informations n’a pas à figurer dans un plan directeur cantonal qui doit se limiter à contenir des principes d’aménagement du territoire. Le fait que le canton doive être en possession de ce type d’informations afin de déterminer ses besoins en surfaces à bâtir ne saurait justifier l’obligation de le mentionner dans le plan directeur. En outre, ces exigences ne figurent nullement dans la révision de la LAT. Ce projet prévoit également d’imposer aux cantons qui s’écarteraient des différents scénarios d’évolution démographiques établis par l’Office fédéral de la statistique, d’apporter, dans le plan directeur cantonal, la preuve que ses présomptions sont plus plausibles que celles de l’Office fédéral. Or, les cantons sont les plus à même d’évaluer, en fonction de la connaissance de

Enfin, il est prévu que, dans le cadre de la création de nouvelles zones d’activités économiques, le canton prenne des mesures garantissant leur utilisation mesurée. Aussi, les cantons devraient s’immiscer dans la vie économique des entreprises, ce qui n’est pas admissible. L’activité économique se voit donc réglementée par des dogmes aménagistes, sans tenir compte de son développement, ce qui menace la pérennité des entreprises et des emplois.

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex.

Tél.: 021 796 33 00.

Web : www.uspi-suisse.ch

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CONSEILS d’expert

Aménagement du territoire : projet de révision de l’ordonnance fédérale

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Une annonce immobilière qui comprend des photos a dix fois plus de chances d’être consultée. D’où l’importance d’optimiser les visuels de vos annonces et de réaliser des photos soignées de votre bien immobilier.

AVANT DE COMMENCER…

DE BELLES PHOTOGRAPHIES INTÉRIEURES ET EXTÉRIEURES

Afin d’obtenir de belles photographies, il est important de respecter les quelques règles suivantes: • Le logement doit être rangé et nettoyé.

• Les pièces doivent paraître les plus neutres possibles, afin que l’acheteur ou le locataire potentiel puisse se projeter dans sa future vie. Décrocher quelques tableaux et enlever certains cadres photos le temps de la prise de vue peuvent suffire à alléger une pièce.

• Il est déconseillé de réaliser vos clichés à l’aide d’un téléphone portable. Presque tous les appareils photo vous procureront de meilleurs rendus, et plus de possibilités de réglage.

N’hésitez pas à prendre plusieurs photographies de chaque pièce ainsi que de l’extérieur, afin de pouvoir ensuite sélectionner les meilleurs visuels. Si vous remarquez un détail intéressant, n’hésitez pas à le photographier: celui-ci pourrait potentiellement générer un coup de cœur. Il est important d’avoir une bonne luminosité le jour des photos. Préférez donc un jour ensoleillé pour vos prises de vue. De plus, ne photographiez pas à contre-jour. Testez également les différentes possibilités d’éclairage de la pièce. Le flash applatit les volumes et offre un rendu peu qualitatif: désactivez-le. Evitez de prendre des photos au format portrait. La plupart des portails sont optimisés pour les photos paysage.

UNE PREMIÈRE PHOTOGRAPHIE DE QUALITÉ

APRÈS LES PRISES DE VUE

Plus de 95% des utilisateurs regardent la première photo d’une annonce pendant 20 secondes en moyenne. C’est à ce moment qu’intervient le premier coup de cœur ou le rejet de l’annonce.

Cette photo est donc un point essentiel de votre annonce immobilière. Cette première photo doit donner une idée de votre bien et mettre en valeur ses principaux atouts. Par exemple, pour une maison avec un beau jardin et sans vis-à-vis, choisissez une photo qui représente cette maison dans son environnement. S’il s’agit d’un appartement avec de beaux volumes ou une vue dégagée, mettez en valeur ces points.

Après avoir réalisé de multiples photographies du bien, accordezvous un moment pour choisir les meilleurs visuels. Leur retouche peut s’avérer pointue et doit être réservée aux amateurs éclairés.

Lors de la mise en ligne, veillez à utiliser des visuels de grande taille. Evitez de redimensionner une image à la baisse: les portails comme ImmoStreet.ch savent afficher de grandes photos.

Enfin, pensez à publier suffisamment de visuels pour que le client aperçoive l’ensemble du bien, l’intérieur comme l’extérieur.

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Reportage

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En 2013, l’intérêt pour la propriété du logement est demeuré vif en Suisse romande. Les fortes hausses de prix ne seront toutefois plus d’actualité l’an prochain. La pénurie de terrains freine l’offre dans les grands centres urbains et la demande augmente dans des régions considérées comme peu attractives cinq ans auparavant.

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La dynamique du marché du neuf ne flanche pas Le logement en propriété n’a pas perdu son attrait en Suisse romande, loin s’en faut. Comme dans le reste du pays, l’an 2013 a été marqué par une véritable ruée sur les biens immobiliers.

Ce formidable attrait s’est traduit, ces dernières années, par une forte hausse des prix. Depuis 2003, en Suisse, le prix de vente moyen des propriétés par étages (PPE) s’est envolé de 45%. Cette progression fulgurante a atteint 88% dans la région lémanique et 56% dans le reste de la Suisse romande. Des taux hypothécaires, historiquement bas depuis 2009, expliquent en grande partie cet intérêt marqué pour les biens immobiliers en propriété. Selon le cabinet de conseil Wüest & Partner, il est peu probable que ceuxci augmentent de manière significative dans un avenir proche.

Philippe Cardis, CEO du groupe de Rham, pense « qu’avec des taux qui vont certainement rester historiquement bas, l’année 2014 sera meilleure que 2013, et que les prix vont se stabiliser. » Pour de Rham Sotheby’s, qui opérera dès le 1er janvier 2014 sous la marque Cardis-Sotheby’s International Realty, cette évolution du marché a été anticipée grâce au réseau d’experts présents sur le terrain au contact des clients. « Nous disposons donc d’une offre suffisamment large, variée et de qualité, tant sur le plan de

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la revente que sur le plan de la promotion pour répondre à toutes les formes d’attentes de nos clients, » affirme Philippe Cardis.

Administrateur du groupe Cogestim, Pierre Aguet considère que le marché du neuf se porte bien dans l’ensemble : « Les objets se vendent toutefois moins rapidement que ces dernières années. » En cause, la politique drastique menée par la BNS pour limiter la hausse des prix, avec les restrictions sur l’utilisation du 2e pilier pour l’achat d’un logement, entrées en vigueur le 1er juillet 2012. Les banques analysent plus strictement les affaires. Les budgets des acheteurs sont limités par leur fonds propres et leurs revenus. Il n’en reste pas moins, constate Pierre Aguet, «que la demande demeure soutenue, avec une offre qui s’étaye, ce qui est intéressant pour les acheteurs. » Philippe Cardis observe aujourd’hui une offre abondante d’objets neufs lancés entre 2010 et le début de cette année : « Ces projets, affirme-t-il, ont été positionnés sur un marché qui a subi, depuis, de fortes mutations, tant sur le type de bâtiment que sur la taille et le nombre de pièces des appartements. A cela s’ajoute une légère correction à la baisse des prix. Ces mutations sont

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principalement dues au changement drastique de la politique d’investissement imposée par la Finma aux banques. Elle a considérablement changé la nature des prêts hypothécaires pour nos clients. » Le CEO du groupe de Rham constate ainsi que les professionnels de l’immobilier sont confrontés à deux types de situation : « D’un côté, d’excellentes opportunités de qualité, au juste prix et remarquablement bien placées, correspondant aux typologies recherchées. Et de l’autre, des projets ne répondant plus aux critères de recherches de nos clients. D’où l’importance du conseil de nos experts pour faire le bon choix, opérer le meilleur montage financier possible et repérer les bonnes promotions. » Pour 2014, le cabinet de conseil Wüest & Partner s’attend à des hausses de prix mais moins prononcées que ces dernières années.

Dans la dernière livraison de son « Immo-Monitoring », il estime qu’une croissance de 1,2% semble réaliste pour les appartements en PPE, et ce «sous l’effet des bas taux d’intérêt mais aussi des tendances démographiques (structure d’âge) et de l’attrait marqué des placements immobiliers. » La croissance est en revanche tempérée par les activités de construction et l’extension de l’offre. Toujours selon Wüest & Partner, les prix des maisons individuelles devraient encore progresser de 2,2% : « Les investissements dans la construction ont certes connu une légère hausse, mais la pénurie de réserves de terrain à bâtir et leur prix élevé devraient limiter l’expansion de l’offre. » Yvan Schmidt, directeur d’iConsulting, estime quant à lui que 2014 sera marquée par un tassement des prix. Et de pointer du doigt les causes de ce ralentissement déjà observé en 2013 : «Dans la majeure partie des cas, le prix des logements a atteint le seuil maximum supportable. Au-delà de 30% du revenu, les ménages ne suivent plus. » Un avis partagé par Pierre Aguet qui observe « qu’en règle générale, les prix trop élevés ne se vendent plus. » Ces deux observateurs soulignent cependant que l’intensité de la demande demeure intacte, en raison de la bonne conjoncture.

Mais si les prix vont connaître un ralentissement modéré, ce ne sera pas partout le cas. En raison, précisément, des sommets atteints dans l’arc lémanique, des régions autrefois moins prisées sont désormais prises dans un cycle haussier : « Actuellement, dans le segment des logements en propriété, les communes se caractérisant par des prix modérés continuent à connaître des hausses, alors que les communes dites chères enregistrent des baisses de prix plus fréquentes que la moyenne. » Cette tendance est particulièrement marquée dans la catégorie du luxe, où les « volumes de transaction ont fortement chuté, » fait remarquer Yvan Schmidt qui note un déséquilibre dans ce secteur entre l’offre et la demande.

Reportage

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Ci-dessus : © Int_cam_03_Sans_VP

Le canton de Fribourg, la Broye, en particulier, mais encore le Pays-d’Enhaut, avec Château-d’Oex, sont concernées par le déplacement de la demande autrefois focalisée sur les bords du Léman : « De nombreuses constructions y sont projetées et trouvent actuellement preneurs, » constate Pierre Aguet.

Comme l’explique Yvan Schmidt, « certaines régions autrefois peu prisées sont désormais marquées par une forte croissance car il n’y avait plus de possibilité de construire ailleurs. » Cette analyse se vérifie tout particulièrement dans le canton de Vaud, où des communes comme Bex, Lucens ou Moudon sont désormais dans le cœur de cible d’acquéreurs potentiels. Alors même que ces communes ne se distinguent pas par un fort développement économique, les voici qui sont marquées par un développement intensif de constructions.

Le sud fribourgeois bénéficie également du déplacement de la demande de Vaudois en mal de terrains disponibles, ou de biens à des prix accessibles. Dans un tout autre contexte, Neuchâtel et Valais continuent, quant à eux, leur progression à un rythme plus tranquille.

Sans surprise, ce sont les PPE qui intéressent le plus la clientèle en Suisse romande. Wüest & Partner révèle qu’avec les Grisons et le Tessin, le Valais concentre 30% de l’offre nationale en propriétés par étage, les résidences secondaires expliquant notamment cela. Dans la région lémanique, depuis 2011 en moyenne, seize appartements en PPE pour 1000 habitants ont été mis en vente. Dans le reste de la Suisse, cette moyenne s’établit à six appartements pour 1000 personnes.

Et c’est encore en Suisse romande que le marché des villas a été le plus dynamique ces derniers mois. Durant l’été 2013, une maison individuelle sur cinq, en vente en Suisse, était située dans la région lémanique. Et plus l’objet est grand, plus il attire la clientèle, les six pièces ayant le vent en poupe.

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Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement de 145 m2 PPE + 24 m2 de terrasse est composé d’un hall d’entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée avec un plan de travail en granit, 3 chambres et 2 salles de bains.

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Cette réalisation au cœur même de la station propose 11 appartements de 3.5 à 6.5 pièces qui disposeront de grands balcons ou terrasse ainsi de pièces spacieuses et lumineuses. Un soin tout particulier est apporté aux choix des matériaux de haut standing afin de créer une atmosphère de bienêtre et de confort.

A quelques minutes à pied du centre ville, cette villa profite d’un emplacement de premier choix.

Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour, une grande cuisine, une salle de douche. L’étage offre 3 belles chambres et une vaste salle de bains. Combles chauffées et complètement aménagées.

Belle terrasse en pierre naturelle avec pergola. Quartier résidentiel, calme.

Ces villas, en cours de construction, se situent dans un quartier calme et résidentiel. Vous bénéficiez d’une vue dégagée et panoramique sur les Alpes.

Elles offrent un vaste séjour avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée, 4 chambres à l’étage dont une suite parentale et 3 salles d’eau.

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« Résidences du Parc » – Bel appartement de 4.5 pièces + cuisine situé au cœur de la ville, à proximité des commodités. D’une surface habitable de 104 m2, avec une loggia de 23 m2, cet objet offre un espace de vie spacieux, moderne et très lumineux. Cave et cave à vin.

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Villa d’architecte contemporaine située dans le quartier La Rosiaz. 3 étages reliés par un ascenseur vitré + combles, 6 chambres à coucher, piscine extérieure et vue panoramique sur le lac et les Alpes. Finitions à choix au gré du preneur.

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de 95 m2 avec balcon-loggia, cuisine agencée, 3 chambres à coucher, séjour, salle de bains/WC, douche séparée.

Réf. 32380 CHF 550’000.–

Maison de village de 300 m2 7,5 pces sur pl. niveaux, terrain 1’802 m2, séjour avec pierres apparentes, cuisine agencée, 3 salles d’eau, 5 chambres à coucher, terrasses, jardin. Réf. 35110 CHF 935’000.–

YVERDON-LES-BAINS

CONCISE

CHAMPAGNE

Terrain à construire

Magnifique Duplex de 5 pces

zone ancien village, possibilité de construire maison de 129 m2 au sol sur deux niveaux. libre de mandat.

Réf. 31850 CHF 330’000.–

avec des agencements haut de gamme, balcon-loggia, balcons, 2 places de parc int., Très bel objet, à visiter.

Réf. 32621 CHF 795’000.–

Appartement de 4,5 pces et terrasse de 125 m2 hab. avec cuisine agencée ouverte sur le séjour, 3 chambres, 2 salles d’eau.

Réf. 32377 CHF 630’000.–

www.castella-immobilier.ch

Av. Haldimand 39

1401 Yverdon-les-Bains

Fax 024 423 30 91

Begnins

Nyon

A la porte de la ville et moins de dix minutes à pied des commerces et de la gare, dans le cadre exceptionnel d'un parc aux arbres plus que centenaires, face au ruisseau "Le Boiron", cet appartement d'une petite résidence de haut standing, aux très belles finitions, de 120 m2 habitables jouit d'une terrasse de 130 m2.

Tél. 024 423 30 90

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Accès privatif directement depuis les garages. Deux places de parc intérieures .

Situé au cœur des vignes dans le petit bourg de Begnins, offrant une magnifique situation dominante sur le lac et les Alpes, ce splendide appartement de 4.5 pièces aux luxueuses finitions saura vous offrir un cadre de vie exceptionnel.

Deux places de parc intérieures, une cave ainsi qu’un cave à vin viennent compléter ce bien.

www.privilège-immobilier.ch CHF 1’275’000.-

Place du Port 5

CH-1180 ROLLE

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CHF 1’685’000.-

Tél. +41 21 826 25 10 42

Fax +41 21 826 25 11

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Lausanne Vente Rue du Lion d’Or 6 Case postale 7319 CH-1002 Lausanne Tél. 021 321 52 12 Fax 021 321 52 11 vente@rilsa.ch Votre courtier : Aline Jaquier Montreux Vente Rue du Théâtre 9 Case postale 257 CH-1820 Montreux 2 Tél. 021 321 52 20 Fax 021 321 52 21 montreux@rilsa.ch

Nyon Vente Rue de Rive 42 Case postale 2507 1260 Nyon 2 Tél. 022 362 37 27 Fax 022 362 37 30

Genève Vente Rue François Bonivard 8 Case postale 1998 CH-1211 Genève 1 Tél. 022 779 49 79 Fax 022 779 49 81 geneve@rilsa.ch Votre courtier : Franck Jespierre

www.rilsa.ch

Votre courtier : Antonio Scilipoti

Grandvaux Fr. 2’500’000.– Au cœur du Lavaux très belle maison individuelle de 5.5 pces sur parcelle dominante orientée Sud-Ouest.Vue panoramique imprenable sur le lac et les Alpes. Cadre calme et privatif.

021 321 52 15

Belmont-sur-Lausanne Fr. 2’800’000.– Exclusivité ! Splendide villa d’architecte de 9.5 pces ultra contemporaine avec piscine orientée plein Sud. Cadre d’exception, bucolique et idyllique offrant une belle échappée sur le lac.

Aline Jaquier 021 321 52 15

Belmont-sur-Lausanne Fr. 1’090’000.– Exclusif ! Magnifique appartement traversant de 4.5 pces avec terrasse dans quartier résidentiel. Résolument contemporain. Superbe vue sur lac et montagnes. Cadre verdoyant, tranquillité absolue. 1 pl. de parc int. double et 1 pl. de parc ext. Aline Jaquier 021/321 52 15

Lausanne Fr. 1’600’000.– Splendide attique avec terrasses orienté Sud-Ouest, ascenseur privatif, vue panoramique sur le lac et les Alpes.

Immeuble résidentiel avec parc privatif. Luxe, raffinement, privacité et rareté dans un cadre exceptionnel.

Aline Jaquier 021/321 52 15

St-Prex Fr. 940’000.– Exclusivité ! Magnifique appartement en duplex de 3.5 pièces avec loggia et terrasses. Sobre et moderne. Vue imprenable sur le lac et les Alpes.1 place de parc intérieure incluse. Actuellement loué. Idéal pour investisseur !

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Commugny Fr. 3’600’000.– Terre-Sainte - Splendide maison individuelle récente de 8.5 pièces avec piscine au cœur des vignes. Architecture sobre et contemporaine. Beaux volumes et très belle luminosité.

Orientation plein Ouest.

Aline Jaquier 021 321 52 15

Aline Jaquier

VAUD

Votre courtier : Christine Drouin

Vos solutions immobilières depuis 1961

JOUXTENS-MÉZERY Très belle propriété de 9,5 pièces d’une surface de 330 m2 sur parcelle de 1’670 m2. Piscine extérieure, excellent état général.

Mme Bovey 021 633 51 43

CHF 2’900’000.–

BAVOIS A 2 min. de Chavornay, charmante maison de village de 5 pièces avec logement de 2 pièces en travaux. Grand local, garage et jardin.

Mme Bovey 021 633 51 43

CHF 860’000.–

BRETIGNY S/MORRENS A 2 min. de CUGY, spacieux 2,5 pièces en duplex, grande cuisine, parking en sus, cave. Environnement très calme.

Mme Bovey 021 633 51 43

CHF 292’000.–

DéCL In A I S on S neuchâtel

PULLY En construction, magnifique appartement de 191 m2 habitables au rez-de-chaussée avec terrasse et grand jardin privatif. Vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes.

LAUSANNE MONTREUX Attique de 5.5 pièces d’environ 130 m2 comprenant 4 chambres A découvrir, appartement de 5,5 pièces (4 chambres) bénéficiant déCliNaisoNs du à coucher, un spacieux séjour avec cheminée, 2 salles d’eau et unlogo Pour d’une magnifique situation. seCTioNs CaNToNales grand balcon.

M. Richoz 021 633 51 47

M. Richoz 021 633 51 47

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ESPACE IMMOBILIER Av. 14 Avril 1B, CP 221 1020 RENENS

CHF 1’090’000.–(suite) M. Richoz 021 633 51 47

PUBLIAZ MONTREUX Av. Claude Nobs 14, CP 1513 1820 MONTREUX Retrouvez notre application à télécharger sur l’App Store

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neuchâtel

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6.2

la sélection ImmoStreet.ch

LAUSANNE

MORGES

NYON

PAYERNE

ROLLE

YVERDON-LES-BAINS

LA TOUR-DE-PEILZ

021 321 77 70

021 804 17 30

022 990 93 08

026 662 48 68

021 822 08 60

024 442 12 12

021 310 72 72

A SAISIR

BIERE

Dès CHF 585’000.-

VAUD

3 6 appartements neufs de 4 pces avec/sans mezzanine.

Surface dès 100 m². Parking en sus.

Disponible rapidement. www.valangin-biere.ch.

Agence de Rolle 021 822 08 60

GLAND

CHF 965’000.-

Magnifique 4.5 pièces neuf orienté Sud, de ~126 m2 pond., situé dans éco-quartier Eikenott. Balcon couvert, cave. En sus 1 pl. intérieure à CHF 30’000.-.

M. Grospierre 022 990 93 07

EYSINS

CHF 1’350’000.-

Charmante villa contiguë de 6.5pces dans quartier calme.

Très bon état d’entretien. Surface utile ~260 m2. Jardin avec terrasse et bbq, garage en sous-sol.

M. Infantolino 022 990 93 14

LULLY

CHAVANNES-DE-BOGIS

CHF 1’195’000.-

A 15 min. de GE, 4.5 pces + mezzanine neuf, surf. pond. ~148.7 m2. Grand balcon. Proche commerces et autoroute. Parking en sus.

Agence de Nyon 022 990 93 08

LAUSANNE Dès CHF 395’000.-

SPLENDIDE DÉGAGEMENT

CRASSIER

CHF 950’000.-

Au centre du village, charmant 3.5 pièces neuf de ~86 m2 habitables. Jardin avec terrasse. En sus 1pl. intérieure à CHF 31’000.-. Libre rapidement.

Agence de Nyon 022 990 93 08

PROMOTION

CHF 2’490’000.-

Maison d’architecte de 7 pièces, avec volumes fort généreux et extrêmement lumineuse. Au cœur du vignoble, dans une zone non constructible. Environnement calme.

Agence de Lausanne 021 321 77 70

Résidences de Boissonnet A deux pas du Bois de Sauvabelin. Chantier en cours, finitions à choix. 19 appartements en PPE de 2½, 3½ et 4½ pièces. Tous les appartements bénéficient d’espaces extérieurs (terrasses, balcons ou loggias intérieures). Production de chaleur : chaudière à pellet de bois pour une production 100% renouvelable. Production partielle d’électricité : panneaux solaires photovoltaïques en toiture.

Consultez notre site internet : www.residencesdeboissonnet.ch.

Agence de Lausanne 021 321 77 70

OPPORTUNITÉ

ECLÉPENS

CHF 700’000.-

BAULMES

Dès CHF 615’000.-

Maison de village d’une surface utile brut de 468 m2 distribuée sur deux niveaux + combles. Terrasse orientée plein Sud. A moins de 20 minutes des grands centres.

Agence d’Yverdon-Les-Bains 024 422 12 12

5 villas à bâtir, 170 m2 habitables + sous-sol avec stationnement. Parcelle env. 500 m2, orientée Sud-Est.

DENENS

CORCELLES-PAYERNE

CHF 4’650’000.-

Propriété individuelle de 6 pièces, sur une magnifique parcelle de 4’687 m2, avec piscine extérieure et pavillon de jardin. Possibilité importante d’extension.

Agence de Morges 021 804 17 30

Agence d’Yverdon-Les-Bains 024 422 12 12

CHF 930’000.-

Spacieuse villa de 4,5 pces sur UN SEUL NIVEAU,~180 m2 utiles, terrain 1’136 m2, garage, place couverte, bâtiment annexe pour chien avec parc clôturé.

Agence de Payerne 026 662 48 68

LONAY

Dès CHF 1’130’000.-

~143 m2, pour ce beau logement de 4,5 pièces avec jardin, situé dans notre projet de construction. Un 4,5 pièces est également disponible dans les combles. Finitions à choix.

Agence de Morges 021 804 17 30

MOUDON – CENTRE-VILLE

CHF 390’000.-

Ancienne grange non chauffée avec local d’exposition- dépôt sur deux niveaux. (175 + 155 m2). Possibilité de louer des surfaces supplémentaires dans l’immeuble mitoyen.

Agence de Payerne 026 662 48 68

GRANCY

VULLIENS (Mézières/VD)

CHF 1’830’000.-

Charmante villa de 6 ½ pièces, env. 195 m , vue lac, tranquille, proche école et gare. Parcelle sud-ouest de 706 m2.

2

Agence de La Tour-de-Peilz 021 310 72 72

A SAISIR

LE MONT-PELERIN

CHF 820’000.-

Bel appartement de 4 ½ pièces, lumineux, moderne, avec dégagement. Agréable cadre de vie tranquille à 12 minutes de Vevey. Garage double en sus.

Agence de La Tour-de-Peilz 021 310 72 72

ST-SAPHORIN

CHF 1’800’000.-

Maison vigneronne env. 230 m , cachet exceptionnel, jardin, vue lac. Possibilité de la réunir avec la propriété voisine.

Agence de La Tour-de-Peilz 021 310 72 72 2

WWW.COGESTIM.CH immostreet.ch

Dès CHF 475’000.-

Vente sur plans de 12 4 appartements de 4 ½ pièces (dès ~95 m2), balcons ou terrasses, chauffage à gaz, parking souterrain.

Agence de Payerne 026 662 48 68

COUP DE COEUR

VEVEY

CHF 910’000.-

Magnifique appartement de 5,5 pièces-duplex, ~147 m2 sous les combles. Finitions de haut standing. Belle vue sur le lac et les Alpes. Petite PPE de 6 lots, construite en 2008.

Agence de Morges 021 804 17 30

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ST-LEGIER

CHF 885’000.-

Villa mitoyenne 4 pièces, env. 100 m , vue imprenable sur le lac. En bon état. Idéale pour un couple !

A visiter absolument.

Agence de La Tour-de-Peilz 021 310 72 72 2

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VAUD

la sélection ImmoStreet.ch

VAUD

Lutry Résidence Bonnes Vignes Face à la plus belle vue sur le lac, 4 appartements neufs de haut standing, aux finitions contemporaines très actuelles.

4 ½ et 5 ½ pces de 165 à 225 m2. Séjour

Sandra de Wolff

Pully Superbe app 4 ½ pces env. 126 m2 pond.

Environnement calme et sans nuisances.

Proximité immédiate aux commodités.

Les finitions exclusivement composées

de matériaux de qualité. Grande terrasse 40 m2 et jardin env. 100 m2. Jolie vue Alpes. Accès piétons direct à Champitet.

Un box en sus.

Fr. 1’550’000.-

Nicolas Veyrat

immostreet.ch

46

de 67 m2. Terrasses plein sud de 50 à 150 m2. Environnement de qualité, sans nuisances. A visiter ! Réf. 13-113-24

Dès Fr. 2’100’000.-

Duillier, 5 min de Nyon

réf. web 11-502-66

Proximité immédiate de Nyon

réf. 11-502-61

A 3 min de Prangins

Belle situation. Attique-duplex de 5 ½ pièces bénéficiant d’une surface pondérée de 170 m2. Belle terrasse S/O, jardin potager privé. Résidence érigée en 2000, avec ascenseur. A proximité de l’arrêt de bus.

CHF 1’380'000.–

Ambiance cocooning. Sans conteste, cette splendide villa saura ravir les plus exigeants. Belle surface habitable de 234 m2 + sous-sol et jardin de 645 m2 à l’abri des regards. 3 min à pied de la plage, hors nuisance.

CHF 1’980'000.–

St-George

A mi-chemin de Nyon et Rolle réf. web 11-502-69 Féchy

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web 11-502-70

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web 11-502-71

Au cœur d’un parc naturel. Sise dans un cadre privilégié à deux pas des rives du Léman, cette villa en pignon de 118 m2 au sol jouit d’un beau jardin de 520 m2. Résidence de standing, au calme absolu.

CHF 1’590’000.–

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web V13-311-97

Villas zen face au Mont-Blanc. Ces deux villas jouissent d’une architecture résolument contemporaine et sont baignées de lumière grâce à leurs larges baies vitrées. Facile d’accès, calme olympien et magnifique panorama.

Dès CHF 1’560'000.–

Le charme des vieilles pierres. Situé dans un beau village viticole, cet appartement dispose de 198 m2 pondérés. Terrasse, balcon et jardin de 193 m2 avec auvent. Vue sur le lac, les Alpes et les vignes. Proche des commodités.

CHF 1’790'000.–

Appartement avec mezzanine, distribué sur une surface de 138 m2 pondérés, 3 ½ pièces. Finitions de très bon standing dans immeuble construit en 2012.

Pièces spacieuses et lumineuses, orientation sud.

2 pp inclus.

CHF 1'150'000.–

Lonay

Apples

Lausanne-Chailly

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web V13-311-88

Attique, vue lac, petite PPE de 3 logements 5 pièces avec mezzanine et bar (possibilité aménager chambre à coucher), env. 180 m2, beaux volumes.

Deux balcons-terrasses. 2 pp int. en sus.

CHF 1'410'000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web V13-312-68

Deux villas jumelées par les garages, en construction, env. 200 m2, 6 pièces. Finitions au gré de l’acquéreur. Vue dégagée. Garage et 2 places extérieures. Disponibles printemps 2014. A saisir !

CHF 1'340'000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

47

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

réf. web 13-111-37

Superbe attique 145 m2 entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme. Terrasse d’exception, vue sublime. Toutes commodités à proximités, tranquillité.

2 pl de parc int.

CHF 1'520'000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

VAUD

Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

la sélection ImmoStreet.ch

Le Groupe Bernard Nicod

VAUD

La Tour-de-Peilz

réf. web 13-131-52

Sans nuisances et dans un cadre verdoyant, cet appartement de 3 ½ pces de 87 m2 hab. sera vous séduire avec sa terrasse/jardin de 189 m2, ses espaces, son confort et sa luminosité. Finitions au gré du preneur. Pl. parc int. en sus.

CHF 875’000.–

Lausanne

réf. web 13-131-41

Situé dans un quartier recherché de Lausanne sans aucune nuisances, superbe attique de 7 ½ pièces, 200 m2 hab. avec vastes terrasses et finitions haut gamme. A proximité de toutes commodités. 2 pl. parc en sus.

Prix dur demande

Luigi Lombardi - 021 311 11 11

Luigi Lombardi - 021 311 11 11

Villette

Villars-Tiercelin

réf. web 13-103-99

réf. web 13-102-52

Vaste appartement de 208 m2 hab., patio 26 m2 et jardin 29 m2. Fr.5’672/m2 ! Magnifique projet d’architecture contemporaine sur une parcelle offrant une vue à couper le souffle sur le lac et les Alpes.

CHF 1’350’000.–

Spacieuse villa individuelle de 440 m2 logée sur une magnifique parcelle d’env. 1’100 m2. Au cœur d’un charmant village, propriété entièrement transformée entre 2006 et 2009.

CHF 1’390’000.–

Belmont-sur-Lausanne

La Croix-sur-Lutry

Balázs Kóczán - 021 311 11 11

réf. web 13-201-41

Bel app. 3 ½ pces. La vue Sud sur le bois de la Chenaula et sa position en "pignon" offre un cadre de vie verdoyant et lumineux. Actuellement loué, rend.

4.75 % net. 1 pl. ext. en sus.

CHF 510’000.–

Hakan Veyrat - 021 331 55 55

immostreet.ch

Balázs Kóczán - 021 311 11 11

réf. web 13-201-83

Vaste app. 3 ½ pces d’env. 138 m2 pond. Vue panoramique imprenable lac et Alpes. Nombreux travaux effectué en 2009. Etat général irréprochable. Matériaux de qualités. Lignes de bus n°47 (Lutry) et n°66 (Lausanne) à proximité. 2 pl. int. en sus.

CHF 890’000.–

Hakan Veyrat - 021 331 55 55

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Froideville

réf. web 13-101-69

Bel appartement 5 ½ pièces au cœur du village de Froideville dans une petite résidence comptant 6 lots.

Calme campagnard tout en étant à env. 30 minutes de Lausanne avec le bus 60 qui se trouve à la porte.

CHF 750’000.–

Balázs Kóczán - 021 311 11 11

Crissier

réf. web 13-102-88

Belle villa individuelle de charme construite en 1980, implantée dans un quartier de villas très calme à Crissier.

Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir.

Un sauna, une cour d’accueil pour 4 voitures et 1 garage complètent ce bien.

CHF 1’350’000.–

Balázs Kóczán - 021 311 11 11

Pully

réf. web 13-202-94

Belle villa env. 160 m2 hab. Construction 1986. Vue dégagée lac et Alpes. Grand cabanon de jardin, cour d’accueil pour 4 véhicules + garage box. La ligne CFF en contrebas est invisible et ne provoque aucune nuisance majeure.

CHF 1’950’000.–

Hakan Veyrat - 021 331 55 55

vous offre le plus vaste choix

réf. web 13-401-28

Montreux

réf. web 13-401-35

Chernex/Montreux

réf. web 13-401-01

Situation idéale pour ce très beau 3 ½ pièces 104 m2 Loft 64 m2 avec terrasse au centre de Montreux à avec véranda chauffée, terrasse et jardin au rez- 1 min. à pied du bus et 5 min. du centre-ville. Totalesupérieur d’un petit immeuble. Centre de Montreux ment refait à neuf. Résidence avec piscine intérieure.

– proche des commodités – aucune nuisance – très belle vue sur le lac. 1 parc intérieur. CHF 1’050’000.– CHF 595’000.–

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Vue époustouflante pour ce très beau 4 ½ pièces 139 m2 avec cheminée, balcon sur le léman, cachet, immeuble résidentiel. 1 garage box et un parc extérieur.

CHF 1’400’0000.–

Chamby s/Montreux

Montreux

Veytaux

réf. web V13-402-06

Située dans un petit coin de paradis à 10 minutes du centre de Montreux, cette maison de 200 m2 bénéficie de beaucoup de charme ainsi que d’une situation unique au calme et à la campagne.

CHF 1’790’000.–

Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Les Diablerets

réf. web 13-702-14

réf. web V13-401-31

Situé à Montreux, ce lumineux 3 ½ pièces profite d’une vue panoramique sur le lac et les montagnes et se trouve dans un quartier calme à 3 minutes du centre-ville. Il profite également de l’accès à la piscine intérieure de l’immeuble.

CHF 820’000.–

Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Antagnes s/Ollon

réf. web 13-702-07

Situé au cœur de la station, chalet de 5 ½ pièces Superbe bâtisse du 19ème + grange totalisant construit en 2002 et en parfait état. 130 m2, 2 ga- 2’364 m3. Parcelle de 1’365 m2. Offre de nombreuses rages, places de parc et parcelle plate de 1’200 m2. possibilités d’agrandissement et création de logements supplémentaires.

CHF 1’250’000.– Prix sur demande

Isabelle Erismann - 024 468 55 55

Isabelle Erismann - 024 468 55 55

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Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

réf. web V13-401-25

Situé dans un quartier verdoyant à 50 mètres du lac, ce lumineux appartement de 3 ½ pièces profite d’une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Il se trouve à 2 minutes du centre de Montreux et proche des transports publics.

CHF 1’010’000.–

Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Chesieres (Villars)

réf. web 12-701-06

Appartement de 3 ½ pièces en parfait état. Cheminée et jardin de 272 m2. Orientation sud. Petite résidence de 6 logements. Arrêt bus et navette ski à 50 m. Place de parc en sus.

CHF 485’000.–

Isabelle Erismann - 024 468 55 55

VAUD

Montreux

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VAUD

Jouxtens-Mézery

Féchy

Begnins

CHF 2’775’000.-

(Réf. 19848) Villa individuelle de 6.5 pièces, 180 m² habitables avec spacieux jardin et vue sur le lac. Elle se situe dans un quartier calme et résidentiel et bénéficie d’un environnement bucolique. 3 places de parc complètent ce bien.

CHF 1’150’000.-

CHF 1’820’000.-

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

(Réf. 19726) Spacieux appartement en duplex de 3.5 pièces composé de 2 chambres, une salle d’eau, un bureau ainsi qu’une pièce aménageable. Deux places de parc et un balcon avec vue sur le lac et les Alpes le complètent.

Domicim Morges : 021 804 70 91

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Lausanne

Yens

Trélex

CHF 950’000.-

(Réf. 20690) Ce superbe appt de 4.5 pces, 110 m² pond. jouit d’une magnifique vue sur le lac, la ville et les Alpes depuis son charmant balcon. Il bénéficie d’une belle luminosité grâce à son orientation sud-ouest. 1 pl. de parc en sus.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

La Croix-sur-Lutry

(Réf. 19297 ) Superbe duplex de 5.5 pièces d’environ 200 m² avec vue dégagée. Disposant de 3 chambres, d’une cuisine à l’américaine ultra-moderne, ce lumineux appartement saura satisfaire une famille. Garage avec accès direct au bien.

CHF 1’750’000.-

CHF 1’725’000.-

Domicim Morges : 021 804 70 91

Domicim Nyon : 022 994 20 80

(Réf. 19067 ) Villa individuelle de 5.5 pièces, d’environ 150 m², composée de 3 chambres et d’un bureau, de 3 salles d’eau et d’un garage box. Au calme et proche de toutes commodités, elle saura vous offrir un cadre de vie idéal.

Lully

(Réf. 20734) Charmante maison jumelle de 6.5 pièces d’environ 160 m². Le bien dispose d’une cuisine tout équipée, d’une salle de jeux et d’un spacieux séjour. 2 terrasses et un joli jardin clôturé. Garage et 3 pl. de parc ext. inclus.

Crassier

CHF 2’650’000.-

(Réf. 20070 ) Cette villa individuelle de 7.5 pièces, 240 m² hab. jouit d’une terrasse en teck d’env. 65 m², orienté sud-ouest, d’où vous pourrez apprécier une vue imprenable sur le lac. Un garage et 3 pl. de p. viennent compléter ce bien.

CHF 1’650’000.-

CHF 1’620’000.-

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

(Réf. 20029 ) Dans un quartier résidentiel, belle villa individuelle de 6.5 pièces et d’environ 170 m² offrant 4 chambres, un bureau, 3 salles d’eau et une belle terrasse d’angle. Garage box pour 2 voitures.

Domicim Morges : 021 804 70 91

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Lutry

Lussy-sur-Morges

Genolier

(Réf. 19734) Villa individuelle rénovée en 2013 de 4.5 pièces d’environ 155 m² entièrement excavée. Avec une cuisine tout équipée, une salle de jeux et une terrasse couverte. À proximité des TP et accès autoroutiers. Couvert à voiture.

CHF 1’680’000.-

CHF 860’000.-

CHF 2’200’000.-

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Domicim Morges : 021 804 70 91

Domicim Nyon : 022 994 20 80

(Réf. 18896) Cet appt sur plan de 4.5 pièces et d’environ 161 m² pondérés, situé au rez jouit d’une terrasse et d’un spacieux jardin dans un environnement calme et résidentiel. Place de parc intérieure en sus. Visite du chantier possible.

(Réf. 19746) Au calme, avec vue dégagée, charmant appartement de 4.5 pièces et d’environ 133 m². Il bénéficie de 3 chambres à coucher, de 2 salles d’eau et d’un spacieux séjour donnant sur un des 2 balcons. Place de parc incluse !

Donnez vie à vos projets ! immostreet.ch

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(Réf. 18737 ) Charmante villa individuelle de plain-pied de 4.5 pièces d’environ 150 m² avec vue lac et Alpes. Au calme, la villa dispose d’un terrain d’environ 1’350 m². Le rez-inférieur est aménagé avec sauna et chambre. Garage double.

Chernex

Corseaux

CHF 1’250’000.-

CHF 775’00.-

(Réf. 20517 ) Lumineux 4.5 pièces de 115 m² habitables avec terrasse et jardin de 40 m² bénéficiant de calme et d’une vue dégagée. Grande cave et garage box inclus.

CHF 795’000.-

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Domicim Vevey : 021 925 00 60

Bettens

Le Bouveret

(Réf. 20777 ) Belle et spacieuse ferme, 9 pièces, grange, annexe (possibilité d’aménagement), parcelle de 2’160 m². Beau jardin. Garage + place de parc. A 5 minutes de Thierrens et 25 minutes d’Yverdon-les-Bains.

(Réf. 20133) Situé dans un petit immeuble neuf, cet appartement de 3.5 pièces d’environ 118 m², saura vous séduire par sa luminosité ainsi que par son grand jardin de 160 m² avec vue sur le lac et les montagnes. 2 parcs en sus.

Les Monts-de-Corsier

CHF 795’000.-

CHF 650’000.-

(Réf. 20008) Spacieux 4.5 pièces de 125 m² pondérés construit en 2007. Balcon, terrasse et jardin composent ce bien en rez-supérieur. 2 places de parking comprises.

CHF 995’000.-

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Domicim Vevey : 021 925 00 60

(Réf. 20732) Spacieux appt de 5.5 pièces, cheminée, terrasse de 14 m², env. 140 m² hab. Combles aménageables d’environ 128 m² avec grands volumes. Cave. Garage + 2 places de parc ext. en sus. A 10 min. d’Echallens et 15 min. de Lausanne.

Grandson

Clarens

(Réf. 19222) Dans un quartier calme, ce bien est actuellement composé de deux appartements, un de 5.5 pièces d’environ 185 m², et un de 2 pièces d’environ 65 m².

Possibilité d’offrir un seul grand logement de 7.5 pièces.

Chexbres

CHF 1’480’000.-

CHF 540’000.-

(Réf. 20194) Pour investisseur, cet agréable 2.5 pièces de 67 m² habitables + 9 m² de balcon est situé proche du lac. Il est actuellement loué CHF 1’450.- + CHF 80.- de charges.

CHF 795’000.-

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Domicim Vevey : 021 925 00 60

Montagny-près-Yverdon

Montreux

(Réf. 20701) Belle villa, 8.5 pièces, parcelle de 1’735 m², environ 225 m² habitables, piscine excavée, jardin clôturé, barbecue, 6 garages dont 3 indépendants, 3 pl. de parc extérieures. Lumineuse, orientée sud-ouest, calme. Vue sur lac et les Alpes.

(Réf. 20087 ) Dans un quartier calme, cet appartement vous séduira par ses grandes pièces lumineuses et son orientation plein sud ainsi que par son spacieux balcon avec une vue dégagée sur les montagnes. Parc en sus.

St-Légier, La Chiésaz

CHF 990’000.-

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Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Domicim Vevey : 021 925 00 60

(Réf. 16041) Villa individuelle de 5.5 pièces, 130 m² habitables, intérieur moderne, chaleureux, matériaux de qualité.

Parcelle de 945 m², terrasse, jardin arborisé, petit étang et cabanon. Garage, 6 places de parc extérieures.

(Réf. 20059 ) Immeuble de 8 lots (occupés) répartis sur un volume de 3’434 m³. Construit en 1902, ce bien est à rafraîchir complètement, voir à reconstruire totalement. Parcelle de 1182 m² et vue lac.

(Réf. 18798) Cette maison individuelle de 220 m², composée de 7 pièces et disposée sur deux étages, vous séduira par sa luminosité, ses beaux volumes ainsi que sa vue imprenable sur le lac Léman. Un garage complète ce bien.

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Chanéaz

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Chesières

Villars-sur-Ollon

Bel appartement en duplex de 4.5 pièces pour 106 m². Il saura vous charmer par sa luminosité ainsi que par sa superbe vue panoramique sur les Alpes. Place de parking intérieure en sus.

CHF 845’000.-

VAUD

Réf. 12711

Gryon

Chesières

Situé à l’entrée de la station, à proximité de toutes commodités, cet appartement de 3.5 pièces pour 100 m² jouit d’une position dominante avec une vue de toute beauté. Place de parking intérieure en sus.

CHF 730’000.-

Réf. 18100

Villars-sur-Ollon

Situé dans un cadre idyllique, dans le domaine des Arsets, bel appartement de 3.5 pièces. Sa surface de 69 m² ingénieusement répartie, sa cheminée et son calme vous charmeront sans peine.

Place de parking en sus.

CHF 289’000.-

Réf. 20688

Construit en 1971 sur une parcelle de 1’025 m², ce chalet offre une vue à couper le souffle. Bien que nécessitant quelques travaux, il saura vous charmer de par sa situation exceptionnelle ainsi que son panorama.

CHF 890’000.-

Réf. 19303

Gryon

Situé dans le domaine de la Résidence, à quelques minutes du centre de Villars, bel appartement de 2.5 pièces de 60 m².

Réparti sur deux niveaux, il dispose d’une cheminée, d’une vue sur les monts environnants et d’un calme absolu.

CHF 420’000.-

Réf. 20489

Sis au domaine des Arsets, charmant domaine montagnard, bel appartement de 2.5 pièces de 43 m². Ce dernier bénéficie d’un calme absolu et de finitions en bois soignées. Place de parking en sus.

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A 10 min. de Nyon, face au lac, belle villa individuelle sur un niveau d’env. 170 m2 hab., 5,5 pces. Excavée avec grand parking couvert. Vue panoramique. Parcelle 1’184 m2.

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Villette – Villa Fr. 2’650’000.Au coeur de Lavaux, villa de 6.5 pièces, d’env. 250 m2 habitables, sise dans une situation privilégiée, à 50 mètres du lac et à 100 mètres de la gare de Villette. Superbe vue lac ! Boris Mateev 079 218 7044

Pully – Appartement Fr. 1’030’000.4.5 pcs, env. 90 m2 hab. + 14 m2 situé dans PPE 3 appartements. Quartier résidentiel, à proximité du centre et des commodités.

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Fribourg centre-ville Située dans le quartier très prisé du Guintzet à 10 mn à pied de la gare, cette propriété de 9 pièces totalise une surface habitable de 300 m2. Très beaux volumes, lumineuse et matériaux nobles.

Parcelle de 900 m2 facile d’entretien.

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Contact : Alexandre Formaz

montreux@verbel.ch Tél. 021 966 05 05

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Le Bry

Romont

Bâtie en 2011 et labellisée Minergie, cette villa de 5.5 pièces est située dans un quartier de constructions récentes à seulement 5 min. de l’accès autoroutier de Rossens. Un soin particulier a été apporté aux finitions et aux matériaux choisis. Vue panoramique sur le lac de la Gruyère et les Préalpes. Couvert à voitures.

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La Roche

La Tour-de-Trême

En cours de construction, cet appartement en attique de 5.5 pièces est situé à 3 min. à pied de la gare, des commerces et du centre ville.

D’une surface habitable de 135 m2, ce logement offre des espaces aérés et bénéficie d’une vue panoramique depuis ses 2 terrasses couvertes. Place de parc ext. et garage/box à acquérir en sus.

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La Tour-de-Trême

Dans un quartier familial et en impasse, cet appartement de 5.5 pièces est situé dans un immeuble construit en 2009.

A proximité immédiate de Bulle et à 400 m des transports publics.

Belle vue dégagée sur le Moléson et ensoleillement optimal. A 5 minutes à pied des différentes écoles. Grande cave.

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La Roche

A mi-distance entre Bulle et Fribourg, ces 3 villas contigües de 5.5 pièces, en cours de construction, sont situées dans un nouveau quartier résidentiel sur les hauteurs du village. Entrée couverte et accessible directement depuis le couvert à voitures. Belle cuisine ouverte sur le séjour avec accès à une grande terrasse.

Au 1er étage d’un immeuble contemporain et Minergie en fin de construction, cet appartement neuf de 4.5 pièces se situe à proximité de l’accès autoroutier et proche de toutes les commodités. Il offre un spacieux séjour avec cuisine ouverte, une grande suite parentale et un balcon couvert de 21 m² avec vue sur le Moléson.

Cette parcelle à bâtir de 950 m² se situe dans un nouveau quartier résidentiel sur les hauteurs du village à 10 min. de Fribourg et 15 min. de Bulle. A l’orée de la forêt, cette parcelle équipée et libre de mandat bénéficie d’un beau dégagement. La commune de La Roche est bien desservie par les transports publics.

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Réf. 32102 Appartement de 3.5 pièces d’une surface habitable de 100 m2 situé face au lac. Balcon de 6 m2 et terrasse de 13 m2. Proche des commodités. Pour début 2015.

BOUVERET Réf. 32103 Pour début 2015, appartement de 4.5 pièces d’une surface habitable de 125 m2. Vue sur le lac. Balcon de 6 m2.

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Contactez-nous au 024 565 80 08 Home service Immobilier Sarl Route du Simplon 81 - 1895 Vionnaz

Nouvelle promotion - Immeuble de 12 appartements, quartier calme, proche de toutes les commodités. Ces appartements de 2,5 à 4,5 pièces bénéficient d’un ensoleillement optimal. Finitions au gré du preneur. Dès CHF 250’000.-

COLLOMBEY MONTAGNIER

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RESIDENCE

VOUVRY - RESIDENCE LE FOSSAU BOUVERET - VILLAS INDIVIDUELLES DE Immeuble de 10 appartements idéalement situé. Ces 4,5/5,5 PIÈCES A construire MINERGIE - 4 villas indiviappartements de 3,5 à 5,5 pièces seront aux normes MINERGIE. Finitions au gré du preneur.

Dès CHF 508’000.-

duelles de 4,5/5,5 pièces, dès 132 m2, sur 2 niveaux. Situées dans un quartier calme, ces villas seront équipées de panneaux solaires. Finitions au gré du preneur.

Dès CHF 760’000.-

DU VEROSSAZ - RESIDENCE LE CARRO SAILLON - RESIDENCE LES DEVINS

Nouvelle promotion - PPE de 6 appartements, proche de toutes les commodités. Ces appartements de 3,5 et 4,5 pièces seront entourés d’espaces verts.www.montagnier.ch Dès CHF 520’000.-

Nouvelle promotion - Petit immeuble de 6 appartements, de 3,5 et 4,5 pièces, situé dans une zone calme et à l’esprit petit village de montagne. Accessible toute l’année.

Toutes les finitions sont au gré du preneur. Dès CHF 385’000.-

Nouvelle promotion - Immeuble de 16 appartements aux normes MINERGIE. Ces biens de 2,5 et 3,5 pièces bénéficieront d’une situation ensoleillée. Saillon, plus beau village de Suisse Romande. Finitions au gré du preneur.

Dès CHF 295’000.-

Grand-Pont 5 | CP 2230 | CH 1950 Sion | T. +41 27 345 22 11 | www.immo-consultant.ch

SION - BRAMOIS

RIDDES

Magnifique appartement de standing 5.5 pces en triplex, 222 m2 habitables, garage et 2 places de parc extérieures.

Environnement calme et verdoyant.

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AYENT

A construire, belle maison familiale de 185 m2 habitables dans le style chalet, sur une parcelle de 974 m2.

Chauffage par pompe à chaleur, garage pour 2 voitures

HÉRÉMENCE – LES MASSES

.– Fr. 890’000

dès Fr. 515’0

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SION

Aux pieds des collines des châteaux, à deux pas de la vieille ville, la résidence en construction «Le Rocher II» propose des appartements de standing.

Plusieurs appartements de 2.5 pces et 3.5 pces sont encore disponibles.

Livraison prévue fin 2014.

Dans la nouvelle résidence de style contemporain « Les Mirages », sur les coteaux de Riddes, magnifiques appartements de 2.5 et 4.5 pces. Chaque appartement dispose de sa propre terrasse et de son entrée indépendante.

Proche des pistes de ski du domaine des 4 Vallées, magnifiques appartements de 4.5 et 5.5 pces très lumineux, dans un chalet résidentiel de standing en construction. Vue panoramique sur les Alpes. Livraison prévue fin 2014.

SAVIÈSE

00.– dès Fr. 395’0 77

50.– dès Fr. 342’4

Situé dans le charmant village de Drône sur la commune de Savièse, les Résidences « Roméo et Juliette » de construction moderne et soignée proposent des appartements de 2.5 pces et 3.5 pces.

Livraison prévue fin 2014.

VALAIS

ST-MAURICE - RESIDENCE MAUVOISIN

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Centre commercial Les Crêtes 1971 Grimisuat

Tel : 027/398 27 17 ou 027/398 27 02 • www.vuignier.ch

La Tzoumaz, 2 chalets de 115 m2 et de 155 m2 habitables en cours de construction sur parcelle avec superbe vue. Vendable aux étrangers en temps que résidence secondaire.

Prix TTC CHF 710’000.& CHF 790’000.-

Sion, Propriété de standing de 259 m2 située à Gravelone, sur le coteau de Sion. Un havre de paix situé dans un écrin de verdure, unique !

Au cœur du village splendide 5,5 pces, charpente apparente, entièrement rénové, 2 balcons, place couverte.

SAVIESE / TERRAIN A BATIR

Bel emplacement pour une construction.

Equipé 1’225 m2, proche de toutes commodités.

Crans-Montana, A construire chalet de prestige sur belle parcelle à 3 min du centre de Crans. Chalet exceptionnel de 600 m2 habitable avec piscine, hammam, jacuzzi…

Lens/Crans-Montana, Situé à 5 min de la station de Crans-Montana, appartements de standing sur 3 étages avec vue magnifique. En cours de construction.

CHF 515’000.–

CHF 330’000.–

Prix sur demande

CHF 950’000.-

REGION SION/APP. 4,5 PCES

VALAIS

Dans promotion récente, proche de ttes commodités, état de neuf y.c garage, 2 pl. parc, 2 locaux.

CHF 595’000.–

Réf : 31733

GRIMISUAT/ APP. AUX COMBLES

Réf : 35169

ANZERE/ MIGNON PIED A TERRE

Grand 2,5 pces transformé en 3 pièces avec cachet, rénové avec beaucoup de goût. Grande terrasse. Vue sur les Alpes valaisannes.

CHF 295’000.– Réf : 35030

Réf : 32859

CHF 1’850’000.-

RVÉS RÉSE S T N ME ARTE 3 APP SION/UVRIER CHF 895’000.– Très jolie villa coup de cœur de 131 m2, avec piscine, parcelle arborisée de 973 m2.

Entièrement restaurée en 2011.

GRANGES/VS CHF 1’550’000.– Ancien hôtel de Granges, entièrement réaménagé en maison d’habitation. Objet époustouflant et unique.

SAVIESE/GRANOIS CHF 750’000.– Très belle villa contiguë de 325 m2 de surfaces utiles. Excellente situation.

Affaire à saisir.

CHAMOSON CHF 700’000.– Au cœur du village, cette maison a été exploitée pendant 20 ans en restaurant.

Pourrait être reconvertie en habitation.

Résidence MINERGIE « Equinoxe » à Vétroz • Immeuble haut de gamme de 10 app. de 2.5, 3.5, 4.5 et 5.5 pces dès Fr. 3’800.- le m2 • Places de parc intérieures et extérieures

HAUTE/NENDAZ CHF 1’700’000.– Appartement-duplex 2009 de 6,5 pièces de 226 m2 pondérées, de haut standing, vendu avec cave, garage avec réduit.

• Architecture contemporaine, grandes terrasses, panneaux solaires, pompe à chaleur

VETROZ CHF 1’250’000.– Maison avec cachet, à rénover, composée de 2 appartements, atelier, bureau, dépôt, grange. Proche de toutes commodités.

Av de France 62 • 1950 Sion Tél: 027 322 25 25 • Natel: 079 306 32 25 yolande@yclaivaz.ch • www.yclaivaz.ch

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Réalisation: Varone Promotion SA www.varone-immo.ch - 079 370 63 47 78

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Réf. A1134-60659 - MONTHEY - Appartement de 4.5 pces. Proche Centre-Ville, 1er étage, env.

135 m², 3 ch., 2 s. bain, réduit, cuisine ouverte sur vaste séjour, 2 balcons, cave, voiture non indispensable, place parc en sus.CHF 542’000.–

Réf. V1049 - ST-MAURICE - Maison de 3 appartements. Beaucoup de cachet, proche commodités, écoles, transports publics, env.

272 m² habitables, espace vert, rénovée, voiture non indispensable.

CHF 980’000.–

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Saint-Léonard

Champlan

Dans un quartier résidentiel, nous vous proposons votre future villa selon vos goûts et envies. Un architecte se tient à votre disposition pour dessiner les plans que vous souhaitez. Parcelle de 450 m². Surface habitable de 163 m². Proximité des commerces, écoles, magasins, boulangerie, transports, UAPE. Dès CHF 595’000.-

Situé au milieu des vignes de Champlan, ce petit immeuble résidentiel de 4 logements bénéficie d’une vue imprenable et d’une situation géographique de premier ordre. A seulement quelques minutes du centre-ville de Sion. Calme et sérénité, le tout dans un environnement moderne et de standing. Prix de vente sur demande

Bluche

Chamoson

A seulement quelques minutes de la prestigieuse station de Crans-Montana. Appartement en duplex de 3.5 pces, avec accès à une terrasse couverte et à un magnifique espace pelouse. Sur la rive droite du Rhône, sa position plein Sud est un atout important, tant au niveau de la vue que de l‘ensoleillement. CHF 575’000.- à discuter

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LES MARECOTTES Joli chalet très bien situé sur une parcelle plane de 1’140 m2, couvert à voiture.

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MARTIGNY 4.5 pièces en duplex, 10 et 11 ème étage, 4 balcons, place de parc couverte.

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CHAMPEX-D’EN BAS 3 pièces de 60 m2, vue imprenable sur la nature environnante, un garage box.

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Chalet Résidentiel en 3 appartements de 4.5 pièces.

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A deux pas du centre, toutes les commodités sont joignables à pieds. 2 places de parc intérieures par logement sont incluses.

Prix dès 942’500.– HAUTE-NENDAZ

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BLUCHE-RANDOGNE

Vous aimez les grands espaces et vivre sur un niveau ? Cette villa moderne est pour vous ! Au calme avec une vue dégagée et accès à l’année.

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Appartement 4,5 pièces traversant et lumineux, vue dégagée. Emplacement idéal à proximité des commerces, du Spa-Wellness. À découvrir !

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Villa de 130 m2 meublée avec terrain. Elle offre une superbe vue dégagée et sa cheminée réchauffera vos soirées. Garage et place de parc.

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CHÂTEAU-D’OEX Joli chalet de 2 appts de 3,5 pces situé au centre du village, sans nuisances. Grand jardin. Possibilité de créer un studio au rez-de-chaussée.

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NOUVEAU – LAUENEN-GSTAAD Magnifique chalet composé d’un studio de 34 m2 et d’un bel appt de 120 m2. 3 ch.doubles, 1 salle de jeux. Belles terrasses et jardin. Garage double. Ensoleillement optimal. Réf. 44F CHF 5’500’000.–

ROUGEMONT Magnifique appt traversant de 4.5 pièces situé au 1er étage d’un chalet de 3 appts. Vaste balcon de 63 m2. Vue splendide. 2 pl. de parc dans garage souterrain + cave.

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NOUVEAU - CHÂTEAU-D’OEX Bel appt de 3.5 pces, 81 m2, au 1er étage d’une belle PPE. Grand balcon, jardin et terrasse. Pl. de parc dans garage souterrain. Vue magnifique sur le village et les montagnes. Libre de suite. Réf. 9E CHF 570’000.–

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ROUGEMONT Chaleureux appt de 3.5 pièces + mezzanine situé dans un quartier calme, au centre de Rougemont. Large balcon au sud, vue superbe. 1 pl. de parc dans garage souterrain. Réf. 21A CHF 1’590’000.–

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Yvonand Petite ville de 2’600 habitants, à 438 mètres d’altitude, à 45 minutes de Lausanne, 20 minutes de Payerne, 20 minutes de Saint-Aubin, 40 minutes de Romont, 30 minutes de Berne, aux portes d’ Yverdon.

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Nous sommes actifs dans la promotion immobilière depuis 1982…

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RENSEIGNEMENTS ET VENTE : BENJAMIN & ROMAIN LAVIZZARI - 022.309.20.70 - VENTE@CFPI.CH – WWW.CFPI.CH