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Un grand projet à Châtel-Saint-Denis

Genève rejette une surélévation d’immeuble

A Crans-Montana, un projet luxueux se fait attendre

Le projet est astucieux. Coop a mis à l’enquête la destruction de son magasin existant, situé au chemin des Chardonnerets.

A sa place, un nouveau centre commercial, comprenant des logements et des bureaux, sortira de terre. D’une hauteur de 14,8 mètres, le bâtiment comptera quatre étages et s’étendra sur le parking actuel. Le magasin Coop sera installé au rez-de-chaussée, avec une surface de vente de 2200 mètres carrés, contre 1830 mètres carrés actuellement.

La justice genevoise vient d’annuler la surélévation d’un immeuble du quartier des Eaux-Vives. La bâtiment, situé à la rue Henri-Blanvalet, devait accueillir cinq nouveaux appartements de deux pièces sur un étage supplémentaire. Estimant qu’il ne répondait pas aux normes, la Ville a fait recours et l’a emporté en appel. Le projet nécessitait une dérogation, étant donné qu’il dépassait les hauteurs maximales légales de près de 20%.

A Crans-Montana, la transformation prévue de l’hôtel Mirabeau se fait attendre. L’établissement, et ses 45 chambres, est toujours supposé se transformer en appartements de haut standing.

L’autorisation de transformation date de 2011. Mais selon le quotidien Le Nouvelliste, ce retard est avant dû à « l’assèchement » de la clientèle étrangère des résidences secondaires de luxe, désormais en quête d’appartements moins onéreux et entre 80 et 100 mètres carrés.

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Cartier bientôt au Locle

Yverdon veut enterrer le parking devant la gare

Monthey poursuit sa mue

Les travaux pour la construction de l’usine Cartier au Locle pourront bientôt débuter. Les autorités locloises ont octroyé le permis de construire au groupe Richemont. Le propriétaire de Cartier avait prévu, au départ, d’ériger son site de production aux Brenets. C’était sans compter plusieurs oppositions et peu d’enthousiasme de la part des citoyens de ce village. Au Locle, l’implantation de cette manufacture de joaillerie n’a pas suscité de levée de boucliers.

Situé devant la gare d’Yverdon, le parking de la place d’Armes devrait être enterré ces prochaines années. Une démarche qui s’inscrit dans le cadre d’un projet de réaménagement global du site. La Ville a publié, ce mardi, dans la Feuille des avis officiels un appel à candidatures pour la construction et l’exploitation de ce futur site. Le projet, qui s’inscrit dans le cadre d’un réaménagement global de la place d’Armes, doit prendre forme grâce à un partenariat public-privé.

Le 20 janvier dernier, les travaux de réaménagement du centre-ville, jusqu’à l’avenue de la Gare, ont été lancés. Ils devraient durer près d’une année. Lors de la dernière étape du chantier, la rue du Théâtre deviendra une avenue et remplacera les rues du Marquisat, de la Tannerie et celle du Fay. Pour permettre aux habitants de mieux comprendre les travaux, cinq panneaux ont été installés dans la ville.

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La seule mesure qui a eu un effet bénéfique et réel sur le marché immobilier est l’obligation d’apporter au moins 10 % de fonds propres provenant d’une autre source que celle de la caisse de pension. Cette obligation du 1er juillet 2012, a restreint le nombre de futurs propriétaires. Selon nos estimations cette exigence prive près d’un tiers de la population d’accéder à la propriété. Cette proportion correspond à peu près à la diminution des transactions immobilières de l’arc lémanique en 2013.

Par Stéphane Defferrard, administrateur-directeur de DL | Conseils en financement immobilier

Même si les statistiques annoncent encore une augmentation des prix des appartements et maisons individuelles, elles se basent sur le passé. Depuis quelques mois, il est évident que le prix des transactions se négocie beaucoup plus et en conséquence, il baisse.

Lors de sa séance du mercredi 22 janvier 2014, le Conseil fédéral a donné suite à la proposition de la Banque nationale suisse (BNS) concernant un relèvement du volant anticyclique en exigeant des banques une augmentation de la couverture de fonds propres de leurs créances hypothécaires de 1 à 2 % à partir du 30 juin 2014.

Fort de ce qui précède, il paraît évident que l’augmentation du volant anticyclique ne devrait pas avoir de conséquences directes sur le marché. Mais pourquoi donc la Banque nationale suisse et le Conseil fédéral continuent dans cette direction ? A notre sens, le but premier de cette mesure est de protéger les établissements financiers d’une forte baisse des prix.

A en croire le Conseil fédéral et la Banque nationale suisse, le volant anticyclique doit atténuer l’augmentation des prix de l’immobilier, voire même les diminuer.

Si le marché diminue de manière importante et que les établissements financiers devaient réduire leur exposition, voire même, en dernier recours, partir en vente forcée si le montant obtenu ne couvre pas les engagements hypothécaires, ils devraient avoir recourt à leurs fonds propres pour combler ce manque. Voilà peut-être la vraie raison d’être du volant anticyclique !

Etant donné que les dernières statistiques traitent, en général, des trois premiers trimestres 2013, comment est-il possible de juger l’efficacité de la première partie de cette mesure qui a été activée en septembre 2013 ? Toute mesure entreprise visant à modifier l’évolution du marché immobilier devrait être jugée après une année au minimum, vue l’inertie de ce secteur.

En outre, comme dit précédemment, cette mesure devrait ralentir l’augmentation des prix. Les banques qui doivent augmenter leur part de fonds propres pour satisfaire ce nouveau ratio devraient durcir l’octroi de crédit et augmenter leur marge de manière importante afin de décourager le futur acquéreur.

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Or, depuis l’entrée en vigueur de la première partie du volant anticyclique, nous constatons au quotidien que l’augmentation du taux suite à cette mesure est de moins de 0.1%, voire même de moins de 0.05% pour certains établissements. Est-ce que cette minime augmentation des taux peut freiner un acquéreur potentiel ? Evidemment non.

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CONSEILS d’expert

À quoi sert le relèvement du volant anticyclique ?

Reportage

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Le secteur résidentiel demeure le principal moteur du bâtiment. Les carnets de commande sont bien remplis et la demande en logements demeure soutenue de la part des classes moyennes. Le luxe connaît toutefois un ralentissement. Tour d’horizon romand. © ImmeublesMarchéNeuf

Le marché du neuf conserve son dynamisme Le marché des promotions affiche toujours une bonne santé en Suisse romande. Les conditions de financement demeurent historiquement très avantageuses et la conjoncture intérieure affiche une certaine stabilité, avec une courbe démographique positive. Une étude récente du Crédit Suisse démontre que les carnets de commande du secteur résidentiel sont bien remplis en 2014, avec une forte activité de planification. Selon UBS, les prix des logements en propriété ont augmenté de 3,5% en 2013, en comparaison sur dix ans. Ceux des maisons individuelles ont progressé de 4,5%. Pour 2014, les spécialistes de la grande banque prévoient un ralentissement de la progression des prix à 2%, et ce autant pour les logements en propriété que pour les maisons individuelles. « Pour l’heure, la demande est soutenue, en particulier au niveau des classes moyennes, » affirme Yvan Schmidt, directeur d’iConsulting qui souligne aussi le contexte économique toujours favorable au marché immobilier.

région. Yvan Schmidt constate par contre que « le secteur du luxe est saturé, en raison notamment d’une offre excédentaire depuis 2012. » Par luxe, il faut comprendre des prix qui dépassent les 11000 francs le mètre carré construit.

Dans les zones les plus courues, le prix du mètre carré pour de la PPE neuve se situe dans une fourchette moyenne de plus de 5000 francs à Bex, Payerne ou La Chaux-de-Fonds contre 10000 francs sur les bords du Léman. En Valais, à Martigny comme à Monthey et à Sion, où les projets de développement sont nombreux, les prix montent, sans pour autant atteindre les niveaux de la Côte, de la Riviera et de la région lausannoise.

Selon le Crédit Suisse, la croissance annuelle de 2,8% au troisième trimestre 2013, au niveau suisse, a cependant constitué la plus faible augmentation du prix de logement en propriété (appartements et maisons individuelles) depuis trois ans. En Suisse romande, cela se vérifie dans les grands centres urbains et dans leur proche périphérie. Dans les zones rurales, comme Neuchâtel et Fribourg, la dynamique des prix, en revanche, se poursuit.

Mais il note toutefois une légère tendance au ralentissement de la croissance en Suisse romande, avec, fait marquant, l’absence de nouvelles entreprises exogènes venues s’implanter dans la

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Alexandre Mirfassihi, responsable département Valorisation régions Vaud et Fribourg du groupe Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne observe que les promoteurs immobiliers se tournent dès lors vers des localités qu’ils avaient négligées auparavant comme Goumoëns, Moudon, Lucens, Palézieux et le Chablais pour le canton de Vaud. Dans le canton de Fribourg, ce sont notamment Sugiez et Prez-vers-Noréaz qui se développent : « Plusieurs projets ont été commercialisés avec succès par notre régie, dont un écoquartier totalisant 60 lots PPE et 46 villas à Lucens, et une promotion de 45 lots PPE vendus en moins de 2 ans à Moudon. » Et de noter :

comme le dit bien Yvan Schmidt, c’est avant tout le message politique qui pourrait rafraîchir l’atmosphère du marché du neuf.

« Pour la gamme confort (avec un budget allant jusqu’à CHF 1.5 millions), les différentes ordonnances sur les fonds propres du Conseil fédéral (OFR) ont retiré à de nombreuses familles la possibilité de devenir propriétaires d’un bien proche de la ville. C’est pourquoi les projets en dehors des grandes agglomérations ont de nouveau la cote, dans la mesure où ils se situent à trente minutes maximum du lieu de travail et que les communes offrent toute l’infrastructure et les commodités nécessaires au bien-être des familles. »

Monsieur Mirfassihi estime enfin que Vaud et Fribourg continueront à bénéficier de l’évolution positive de l’économie nationale, même si effectivement un tassement des prix se fait ressentir dans quelques communes vaudoises : « Mais rien à voir avec une baisse que nous annoncent régulièrement certains médias. Les appartements de deux et trois pièces seront toujours prisés par les investisseurs cherchant un placement © DR sûr. Outre sa bonne santé cantonale, Fribourg bénéficie d’un flux migratoire intercantonal qui continuera à faire monter les prix. » Quant au type de biens les plus prisés, ce sont bien entendu toujours les PPE neuves qui intéressent le plus la clientèle en Suisse romande. Wüest & Partner a révélé dans une récente étude que dans la région lémanique, depuis 2011 en moyenne, seize appartements en PPE pour 1000 habitants ont été mis en vente. Dans le reste de la Suisse, cette moyenne s’établit à six appartements pour 1000 personnes.

Histoire de prévenir le moindre risque de bulle immobilière, le Conseil fédéral vient de décider de renforcer les mesures contre une hypothétique surchauffe du marché hypothécaire, en relevant le volant de fonds propres anticyclique de 1% à 2%. Quelle conséquence ? « Une légère augmentation des taux hypothécaires n’aura pas d’influence directe sur les prix de l’immobilier, estime Yvan Schmidt. S’il doit y avoir un impact, il serait surtout psychologique, avec un effet sur la consommation d’objets immobiliers.

Les acheteurs pourraient se montrer plus frileux avant de se lancer dans l’achat d’un bien à usage propre. »

La tendance architecturale et des équipements est résolument moderne, avec un goût marqué pour de grandes baies vitrées, des grandes cuisines ouvertes, des systèmes de compteurs intelligents intégrés, permettant de savoir le coût exact d’une douche, d’une lessive ou de la consommation en électricité d’un appareil domestique. Les appartements les plus recherchés sont des trois ou quatre pièces, entre 100 et 120 mètres carrés pour la propriété par étage, soit dix à quinze mètres carrés de plus que les surfaces offertes en Suisse il y a cinquante ans.

Il est vrai que cette mesure prise par le Conseil fédéral, à la demande de la BNS, touche essentiellement l’organisation des banques et non pas directement le portemonnaie des gens, comme ce fut le cas avec les restrictions de l’accès au 2e pilier pour acheter un logement. Une banque suffisamment dotée en fonds propres devrait ainsi pratiquer, grosso modo, la même politique d’octroi de crédits hypothécaires qu’aujourd’hui. Mais

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Reportage

Concernant les objets plus luxueux, Alexandre Mirfassihi note que les négociations fiscales avec les pays européens freinent la décision d’achat des clients qui souhaitent s’installer sur l’Arc lémanique. Les futurs résidents préfèrent temporiser. Néanmoins de beaux projets continuent à voir le jour, tel que le Domaine de Chamblandes (voir photo de couverture du magazine), au bord du lac, à Pully.

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Crans-près-Céligny

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Situé au cœur des vignes dans le petit bourg de Begnins, offrant une magnifique situation dominante sur le lac et les Alpes, ce splendide appartement de 4.5 pièces aux luxueuses finitions saura vous offrir un cadre de vie exceptionnel.

Située à Crans-près-Céligny, charmant petit village lacustre proche de Nyon, de toutes ses commodités et à moins de vingt minutes de l'aéroport de Genève.

Cette charmante villa mitoyenne offre beaucoup d'espace et totalise plus de 300 m2 de surface utile avec 5 chambres à coucher.

Deux places de parc intérieures, une cave, ainsi qu’une cave à vin viennent compléter ce bien.

Erigée sur une parcelle de 811 m2 magnifiquement aménagée et entièrement clôturée dans un quartier résidentiel et calme, cette villa mitoyenne de 4 chambres, d'env. 240 m2 utilisables offre de très beaux volumes s'adaptant parfaitement à une utilisation familiale.

Un vaste sous-sol ainsi qu'une véranda complètent ce bien de caractère, de même qu'une belle piscine agrémentant les beaux jours, idéal pour une famille.

CHF 1’685’000.-

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Vufflens-le-Château

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Situation privilégiée au cœur de la campagne à moins de 5 minutes de Nyon pour ce magnifique attique de 310 m 2 en PPE, généreusement ensoleillé jouissant d’une grande terrasse de 35 m2

Cette très belle villa est située au sein d’un quartier au calme absolu.

Surplombant le lac Léman, cet appartement cossu en attique d'environ 275 m2 PPE est situé dans une résidence de haut standing. Il profite d’une situation exceptionnelle et offre une vue panoramique d’un bout à l’autre du lac et des Alpes voisines.

Cet appartement de très haut standing saura vous charmer avec sa hauteur sous plafond d’environ 7 mètres qui lui confère un cachet unique ainsi qu’une impression de grandeur et de volume, L’équipement technologique tel que Domotique, TV Vidéo, Hifi etc. sont de très hautes qualités.

Cet attique est équipé d’une alarme et possède son propre ascenseur privé et sécurisé.

Le terrain d’une surface de 2'000 m2 a été entièrement paysagé et entretenu avec le plus grand soin et une très belle piscine vient agrémenter ce magnifique espace extérieur.

D’une surface au sol de 142 m2, totalisant une surface habitable d'environ 240 m2, cette villa est également entièrement excavée; un grand garage double vient compléter ce bien.

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Splendide appartement d’environ 270 m2, composé de 5,5 pièces et d’une terrasse de 145 m2. Idéalement situé, à quelques minutes de Montreux, ce bien qui bénéficie d’une vue panoramique sur les montagnes et le lac Léman, offre un confort de vie optimal au calme et à l’abri de toutes nuisances. La qualité des matériaux utilisés et le soin particulier apporté aux finitions saura séduire les plus exigeants.

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Composé actuellement de 2 appartements indépendants, ce bien est destiné aussi bien pour un investisseur que pour une famille, cette maison de 6 pièces au total offre une large possibilité de développement. Parfaitement entretenue, rénovée entièrement durant ces dernières années, la maison bénéficie d’une parcelle arborisée de plus de 1’300 m2 encore constructible.

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CLARENS Ce très joli appartement de 4,5 pièces est composé de 3 chambres, d’un grand séjour avec cheminée, de 2 salles d’eau et d’une cuisine. Ce bien bénéficie d’un grand balcon et d’une belle vue sur le lac, avec l’avantage d’un très bel ensoleillement de par son orientation en Sud. Une place de parc dans le parking couvert et une cave de viennent compléter cette offre.

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Cet appartement de 4.5 pièces + cuisine est situé proche des commerces. Il offre une surface habitable d’env. 110 m2 et nécessite quelques rafraîchissements. 1 place de parc intérieure + 1 place de parc extérieure.

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Situation privilégiée ! Bel appartement traversant de 3.5 pièces + cuisine, d’env. 76 m2, situé dans un environnement calme et recherché. Vue imprenable sur le château de Nyon et une échappée sur le lac depuis un des jardins. Cave d’env. 6 m2.

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Appartement contemporain neuf de 253 m2 PPE dans une petite résidence de haut standing. Terrasse de 68 m2 + jardin privatif de 223 m2, vue imprenable sur le lac. Séjour avec cheminée, cuisine ouverte, 3 chambres dont une suite de plus de 58 m2 avec dressing, salle de bains et sauna.

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Magnifique appartement de 5 pièces dont 1 suite et 3 chambres, 159 m2 PPE, au rez-de-chaussée d’une petite résidence. Design contemporain avec de belles finitions, parfait état d’entretien.

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Nouvelle promotion de 3 appartements dans un immeuble classé du 18ème à la Grand-Rue à Morges. Cette nouvelle réalisation vous offre deux logements de 3.5 pièces d’environ 125 m2 et un somptueux loft en attique d’environ 150 m2 qui jouit d’une grande terrasse et d’une vue époustouflante sur Morges.

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St-Légier

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Bel appartement traversant 5 ½ pces env. 90 m2 hab. Récemment rénové, ce bien se trouve dans un parfait état d’entretien. Un garage box avec porte automatique complète ce bien. (app. actuellement loué).

CHF 995’000.–

Proche du centre, beau 3 ½ pièces avec véranda 104 m2 env. Petite résidence, quartier calme et verdoyant 1er étage – jardin privatif – splendide vue sur le lac.

CHF 1’050’000.–

Belle parcelle constructible de 1’600 m2. Proche du centre, joli dégagement sur le lac. Construction possible pour une unité de 340 m2 hab. ou deux unités de 170 m2.

CHF 1’100’000.–

Ollon / sous Villars

Clarens

Clarens

Hakan Veyrat - 021 331 55 55

réf. web 13-402-10

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

réf. web V14-401-06

A voir absolument. A 5 min. de Villars. Splendide Ce lumineux 3 ½ pièces dans un quartier verdoyant à Chalet de 6 ½ pièces rénové. Parcelle de 1’237 m2. 50 mètres du lac. Il profite d’une magnifique vue sur Situation dominante Sud. le lac et les montagnes. Les fenêtres et stores sont neufs, la salle de douche, les sols et la peinture ont CHF 1’350’000.– été rénovés.

CHF 790’000.–

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Fontanivent

Bex

réf. web V14-401-03

Situé dans une petite Résidence, ce spacieux 2 ½ pièces se trouve dans un quartier verdoyant à 5 minutes du centre-ville. L’appartement jouit d’une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes.

CHF 560’000.–

Stefan Zollinger - 021 965 44 44

réf. web 13-701-18

Promotion « Les Fontaines de l’Allex ». Gamme d’appts neufs de 2 ½ à 5 ½ pièces situés à proximité de toutes commodités offertes par le centre-ville.

Livraison Pâques 2015.

Dès CHF 245’000.–

Isabelle Erismann - 024 468 55 55

49

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

réf. web V14-401-05

Ce spacieux 2 ½ pièces se situe à Clarens, dans un quartier verdoyant à 50 mètres du lac. Il profite d’une magnifique vue sur le lac et les montagnes. Il se trouve à proximité immédiate des transports publics ainsi que des commerces.

CHF 700’000.–

Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Les Diablerets

réf. web 13-702-14

Situation idéale, en plein cœur de la station, chalet de 5 ½ pièces construit en 2002 et en parfait état.

130 m2, 2 garages, places de parc et parcelle plate de 1200 m2.

CHF 980’000.–

Isabelle Erismann - 024 468 55 55

VAUD

Pully

la sélection ImmoStreet.ch

LAUSANNE

MORGES

NYON

PAYERNE

ROLLE

YVERDON-LES-BAINS

LA TOUR-DE-PEILZ

021 321 77 70

021 804 17 30

022 990 93 08

026 662 48 68

021 822 08 60

024 442 12 12

021 310 72 72

GINGINS

Dès CHF 523’000.-

5 6 appartements de 2.5 à 4.5 pièces en PPE dans ancienne ferme à transformer située au cœur de Gingins. Surface dès 73 m². Parking en sus.Commerces et autoroutes à 5 min.

Ouverture du chantier printemps 2014.

CRASSIER

www.residenceslecentre.ch

CHF 1’280’000.-

Charmante villa contiguë de 6.5 pces dans quartier calme.

Très bon état d’entretien. Surface utile ~260 m2. Jardin avec terrasse et bbq, garage en s-sol.

Agence de Nyon 022 990 93 08

VAUD

Agence de Nyon 022 990 93 08

DENEZY

CHF 720’000.-

Belle villa jumelée par les garages de 160 m2 distribuée sur deux niveaux habitables. Parcelle Sud/Sud-ouest de 600 m2 sans vis-à-vis.

Agence Yverdon-les-Bains 024 422 12 12

LAUSANNE Dès CHF 395’000.A 2 pas du Lac de Sauvabelin.

19 15 appartements de 2 ½ à 4 ½ pièces.

Chantier en cours. Finitions soignées.

Livraison Mars 2014. www.residencesboissonnet.ch

LIGNEROLLE

PORTES OUVERTES LES 12 et 15 Février 2014 de 13h30 à 16h30

CHF 2’150’000.-

Splendide demeure de 8 pièces à vivre distribuées sur un soussol et 2 niveaux habitables. Parcelle de 2’689 m2, orientation Sud/Sud-Ouest avec vue dégagée sur les chaînes Alpines.

Agence Yverdon-les-Bains 024 422 12 12

PULLY

CHF 1’330’000.-

Logement 4½ pièces, d’env. 121 m² PPE avec vue panoramique sur le Lac et les Alpes, très grande terrasse et balcon.

A proximité immédiate des commodités. Parking en sus.

M. Fernandez 021 321 77 85

Agence de Lausanne 021 321 77 70

CHEXBRES

CHF 1’850’000.-

Magnifique 5 ½ p. de plain-pied dans une villa située au cœur des vignes, vue panoramique sur le Lac Léman et les Alpes, orientation Sud. Finitions de haut standing.

M. Liardet 021 321 77 72

BIERE

CHF 595’000.-

Appartement neuf de 4 pièces + mezzanine ~108 m2, belle cuisine ouverte sur le séjour, 2 salles d’eau, matériaux de qualité. Place de parc en sus.

Agence de Rolle 021 822 08 69

LULLY

CHF 2’490’000.-

Belle maison d’architecte de 7 pièces avec beaux volumes et très lumineuse. Quartier résidentiel, calme et verdoyant. Au cœur des vignes avec splendide dégagement.

M. Petito - 021 321 77 80

ROLLE

CHF 1’095’000.-

Magnifique attique de 5 pièces, d’une surface d’env.

150 m2, grand séjour avec cheminée, balcon avec magnifique vue sur le lac et les Alpes. Box en sus CHF. 55’000.– Agence de Rolle 021 822 08 69

EXCLUSIF

MORGES

CHF 1’760’000.-

En exclusivité ! Villa individuelle avec vue sur lac. Magnifique villa de 7 pièces sur un niveau de 200 m2 avec piscine et garage double dans un quartier surplombant la ville.

Agence de Morges 021-804 17 30

LONAY

Dès CHF 910’000.-

MORGES CENTRE

Dès CHF 510’000.-

NOVILLE

CHF 870’000.-

SUR PLANS – 2 appartements de 4,5 pièces d’env. 103 m2 dans un immeuble villageois. Finitions au choix de l’acquéreur. Situation tranquille et proche des commodités.

Agence de Morges 021-804 17 30

Promotion Les Vergers de Marcelin - 4 appartements de 2,5 pièces et 1 appartement de 4,5 pièces dans un immeuble chaleureux, minergie. Finitions au choix de l’acquéreur.

Agence de Morges 021-804 17 30

Spacieux et bel appartement neuf env. 170 m2 de 6 pièces + mezzanine dans petite résidence. Balcon ensoleillé de 20 m2, verdure. Parcs int. et ext. en sus.

Mme Flouck 079 453 71 71 ou M. Portner 079 417 40 55

ST-LEGIER

LEYSIN

MONTREUX

À SAISIR

JONGNY

CHF 995’000.-

Villa mitoyenne 5 ½ pièces, env. 160 m2, vue imprenable sur le lac, proche centre. Jardin, terrasses, garage et parcs.

Bien entretenue. A VISITER ABSOLUMENT !

Mme Flouck 079 453 71 71 ou M. Portner 079 417 40 55

CHF 2’300’000.-

Grande villa cossue avec vue panoramique, 8 pièces + studio indépendant. Situation unique dominante, calme et proche du centre. Jolie parcelle arborisée.

Mme Flouck 079 453 71 71 ou M. Portner 079 417 40 55

Beau 2 ½ pièces avec grand balcon plein sud et vue dominante imprenable. Séjour avec cheminée. Parc couvert en sus.

Mme Flouck 079 453 71 71 ou M. Portner 079 417 40 55

WWW.COGESTIM.CH immostreet.ch

50

CHF 240’000.-

CHF 1’000.-/m2

Très beau terrain avec jolie vue sur le lac au centre ville.

Parcelle sud-ouest de 1’051m2. Permet surface nette plancher de 356,4 m2 (règlement futur 476 m2).

Mme Flouck 079 453 71 71 ou M. Portner 079 417 40 55

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Villars-sur-Ollon

Situé dans un cadre idyllique, bel appartement de 4.5 pièces situé au rez d’un charmant chalet. Sa surface de 86.6 m² ingénieusement répartie, sa cheminée, son calme et son panorama vous charmeront sans peine. Places de parking en sus.

Réf. 20990

CHF 425’000.-

Chesières

Situé à quelques minutes du cœur de la station, à proximité immédiate de toutes les commodités, appartement de 3.5 pièces de 100 m² sous les combles. Vue panoramique depuis son vaste balcon. Place de parking intérieure en sus.

CHF 690’000.-

Réf. 18100

Villars-sur-Ollon

A quelques minutes de Villars-sur-Ollon, superbe appartement de 4.5 pièces en duplex. Ses 106 m², sa vue imprenable sur les monts, son calme et son orientation en font indéniablement un bien rare. Place de parking en sus. A visiter!

Réf. 12711

Gryon

CHF 845’000.-

Appartement de 2.5 pièces avec vue imprenable sur les monts environnants. Il est composé de la manière suivante : hall, séjour, cuisine ouverte, chambre à coucher, salle de bains, balcon.

Rénové en 2009. Place de parking en sus.

CHF 160’000.-

Réf. 19500

Gryon

Prenant place dans le domaine de la Résidence, appartement de 3.5 pièces de 79 m² sous les combles. Sa vue et la possibilité de skier dès la sortie du bâtiment ne pourront que charmer l’amateur. Garage-box en sus.

CHF 660’000.-

Réf. 19308

VAUD

Gryon

Sis au domaine des Arsets, charmant domaine montagnard, bel appartement de 2.5 pièces de 43 m² au rez-de-chaussée. Ce dernier bénéficie d’un calme absolu et de finitions en bois soignées. Place de parking en sus.

CHF 175’000.-

Réf. 20097

Bastien Erard (courtier) Domicim Monthey Rue du Coppet 8 1870 Monthey Tél. 024 473 62 05 Donnez vie à vos projets!

Lausanne Morges Nyon Yverdon-les-Bains Montreux Vevey Monthey Le Bouveret Bulle

La première agence indépendante de Lavaux Estimation vente - Chexbres - 021 946 46 03 www.chiffelle-immobilier.ch

Chexbres, villa de maître de 10-11 pièces rénovée en 1999, 324 m2 + soussol 89 m2, terrain 1’324 m2, situation dominante, vue lac et ensoleillement magnifique.

CHF 2’950’000.-

La Tour-de-Peilz,

Chexbres, maison villageoise rénovée avec soin en 2009 comprenant habitation (181 m2) et locaux commerciaux. Magnifique vue panoramique sur le lac.

CHF 1’890’000.-

Oron-La-Ville, maison à rénover 3 appartements contemporains comprenant appartement de 110 m2, atedans vieux murs historiques, calme, vue, lier dépôt de 56 m2, 2 grands garages, terrasse, jardin. Le chantier a démarré ! couvert à voiture, sur terrain de 557 m2.

Du 3.5 pièce (93 m2) CHF 680’000.- au 6.5 pièces (175 m2). CHF 1’690’000.CHF 750’000.-

Chexbres, appartement de 4.5 pièces (94 m2 PPE) rénové dont une chambre indépendante dans les combles, balcon-loggia, échappée lac, calme, garage.

CHF 665’000.−

Semsales, belle villa mitoyenne

construite en 2011, 4.5 pièces très bien distribuées, 3 salles d’eau, 110 m2 + grand sous-sol et grenier, terrain de 230 m2.

CHF 760’000.−

51

Puidoux-Chexbres, magni-

fique attique contemporain, 5.5 pièces, 163 m2, terrasse 250 m2, place de jeu, vue forêt, écoles et commodités à proximité.

CHF 1’230’000.-

Nyon, parcelle constructible de 1’618 m2 avec maison ancienne (6 pièces, 122 m2 habitables) à rénover ou démolir, proche toutes commodités (à 200 m de la gare).

Prix sur demande

la sélection ImmoStreet.ch

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Domicim Lausanne

VAUD

Pully

CHF 1’765’000.-

(Réf. 21014) De style moderne et aux finitions de haut standing, ce splendide appt de 4.5 pièces et d’env. 144 m² pond. jouit d’un balcon de 13 m², orienté sud, avec vue sur le lac, la ville et les Alpes. Place de parc en sus.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Forel

Montherod

Domicim Morges

CHF 570’000.(Réf. 21206) Bénéficiant d’une rare tranquillité, bel appartement de 4.5 pièces, d’env. 86 m², offrant 3 chambres, 2 salles d’eau, un balcon et une pl. de p. intérieure. Profitez des belles balades dans un cadre bucolique !

Domicim Morges : 021 804 70 91

Féchy

CHF 1’580’000.-

(Réf. 21249) Située dans un environnement calme et bucolique, villa individuelle de deux appartements, d’une surface hab. de 295 m², à 20 min. de la capitale vaudoise. Un garage et des places de parc complètent ce bien.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 1’680’000.-

(Réf. 18896) Proche de toutes les commodités, dans notre nouvelle construction «Lutry-Bourg», magnifique appartement de 4.5 pces au rez, d’env. 160 m² pond., avec vue imprenable sur le lac et les Alpes. Dernier lot restant !

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 1’150’000.(Réf. 19726) Spacieux appartement en duplex de 3.5 pièces composé de 2 chambres, une salle d’eau, un bureau ainsi qu’une pièce aménageable. Deux places de parc et un balcon avec vue sur le lac et les Alpes le complètent.

Domicim Morges : 021 804 70 91

CHF 950’000.-

(Réf. 21152) A proximité des axes autoroutiers et des commerces de Bussigny/Crissier, villa individuelle de 190 m² hab. composée de 2 appartements dans un environnement calme et campagnard. Travaux à prévoir.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 4’900’000.(Réf. 18320) Dans un écrin de verdure, magnifique château de 20 pces construit en 1791, régulièrement entretenu et alliant parfaitement l’aspect moderne et le charme des vieilles pierres.

Parcelle de 1’200 m² avec vue dégagée sur la campagne.

Domicim Morges : 021 804 70 91

(Réf. 20155 ) À 5 minutes de Gland et 7 de Nyon, grand appartement de 5.5 pièces avec terrasse couverte de 30 m². Cuisine ouverte avec bar, très spacieux séjour, 4 chambres et deux salles d’eau. Deux places de parc incluses.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 3’400’000.-

(Réf. 19048) Superbe individuelle de 10 pces dans un écrin de verdure. Proche des écoles publiques et internationales, commodités et accès autoroute, la maison a été entièrement rénovée et offre des espaces de vie lumineux.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 2’580’000.-

(Réf. 20782) Au cœur de Terre-Sainte, charmante villa ind. de 260 m² dans un environnement calme sur une parcelle avec piscine. Proche École Internationale, accès autoroute et commerces. Beau potentiel, agrandissement possible.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Gilly

CHF 2’500’000.(Réf. 18693) À 3 min. de Morges, belle villa individuelle de 5.5 pièces entièrement rénovée, possédant 240 m² hab., 4 chambres, une terrasse couverte et un jardin clôturé possédant un bel ensoleillement. Le tout au calme absolu !

Domicim Morges : 021 804 70 91

Donnez vie à vos projets ! immostreet.ch

CHF 1’275’000.-

Commugny

Morges

Bournens

Domicim Nyon

Commugny

Mollens VD

Lutry

Begnins

52

CHF 1’350’000.-

(Réf. 20135) Au cœur des vignes, appt. neuf de 4.5 pièces avec vue sur le lac et les Alpes dans une PPE de standing. Cuisine spacieuse, séjour avec accès balcon, 3 chambres dont une suite parentale. Cave + Grenier, 2 pl. de p.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Domicim Yverdon

Domicim Montreux

Le Bouveret

Chexbres

Domicim Vevey

CHF 1’950’000.-

CHF 400’000.-

CHF 695’000.-

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Domicim Vevey : 021 925 00 60

(Réf. 19454) Magnifique maison bourgeoise de 3 beaux appts de 1787, grand parc arboré et clôturé, garage, places de parc. Rénovée avec goût et matériaux de qualité, cachet.

Pour les amoureux de la nature. A 10 min. d’Yverdon.

Villars-Burquin

CHF 1’200’000.-

(Réf. 13524) Jolie ferme de 2 appts de 4 pces, possibilité de créer 3 log. supplémentaires dans la grange, parc. 1’930 m², jardin, 4 pl. de parc. Vue pano. lac et Alpes, ensoleillé.

A 10 min. de l’A5 de Champagne et d’Yverdon.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Canton de Vaud

(Réf. 16339 ) BAISSE DE PRIX pour ce bel appartement de 2.5 pièces, 62 m², situé à La Marina. Vue dégagée sur les bassins, pied dans l’eau. Une place de parc et une place d’amarrage sont incluses dans le prix.

Territet

(Réf. 20087 ) Dans un quartier calme, cet appartement vous séduira par ses grandes pièces lumineuses et son orientation plein sud ainsi que par son spacieux balcon avec une vue dégagée sur les montagnes. Parc en sus.

Corseaux

CHF 1’760’000.(Réf. 18037 ) BAISSE DE PRIX, lumineux 3.5 pièces, 142 m² pondérés, avec hauts plafonds, parquets anciens et beaucoup de cachet. Orientation sud et vue panoramique. Parking en sus.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Bex

CHF 1’395’000.-

(Réf. 21231) Situé dans les bas de Corseaux, logement neuf de 5.5 pièces, idéal pour accueillir une famille, avec vue sur le lac et les montagnes. Deux places de parc en sus. Livrable de suite.

Domicim Vevey : 021 925 00 60

Les Paccots

Prix sur demande

CHF 570’000.-

CHF 1’180’000.-

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Domicim Vevey : 021 925 00 60

(Réf. 16135) Splendide propriété équestre avec ferme du 18ème siècle de 7.5 pces, env. 300 m² hab. Grand jardin, piscine, court de tennis. Terrain d’env. 15’000 m². Endroit calme, à 10 min. d’Yverdon et 20 min. de Lausanne.

Gossens

CHF 260.-/m² et CHF 250.-/m²

(Réf. 20147 ) 2 pclles pour villas, zone village, 910 à 1’050 m². Endroit calme, vue dégagée. Commodités à proximité : banque, poste, école au village+groupement scolaire, car postal.

A 10 min. d’Yverdon et 35 min. de Lausanne.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

(Réf.21199) Dans un immeuble Minergie, appartement neuf de 4.5 pièces, 134 m² habitables, avec terrasse de 29 m². Deux places de parc intérieures sont disponibles pour un supplément de 15’000.-/unité. A VOIR.

Le Bouveret

(Réf.20803) Ce chalet situé dans un cadre verdoyant et calme vous séduira par ces poutres apparentes et son grand séjour doté d’une cheminée. Garage pour deux voitures disponible. Proche des pistes de ski.

Corseaux

CHF 370’000.-

(Réf. 21049) Bel appartement situé à quelques pas du lac. Cuisine, parquet, couloir entièrement rénovés avec de beaux matériaux. Place de parc incluse.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

CHF 2’310’000.-

(Réf. 21434) Cet appartement de haut standing de 5.5 pièces ne peut que vous séduire par ces matériaux de qualités, son calme ainsi que son balcon de 44 m² avec sa vue imprenable sur le lac Léman. 2 places de parc dans un garage souterrain en sus. Domicim Vevey : 021 925 00 60

Lausanne Morges Nyon Yverdon-les-Bains Montreux Vevey Monthey Le Bouveret Bulle

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VAUD

Donneloye

la sélection ImmoStreet.ch

VAUD

Rue Industrielle, 26 - Case Postale 1217 - 1820 Montreux Tél. 021 977 30 60 - Fax 021 977 30 37 - www.gendre-emonet.ch

K186 - VEVEY A deux pas du lac, ce magnifique appartement en triplex de 5,5 pièces, d’env 168 m2 vous séduira par sa situation privilégiée, il vous apportera l’espace et le confort d’une villa. Agrémenté de 4 spacieuses terrasses. CHF 1’480’000.– avec 1 place de parc.

Q167 - CHERNEX Lumineux appartement traversant de 2,5 pièces, de 78 m2 avec un balcon bénéficiant d’une vue panoramique sur le lac et les dents du Midi. 1 cave et 1 place de parc extérieure complètent ce bien. Libre de suite.

CHF 580’000.–

Q222 - ROCHE Bel appartement de 4.5 pièces d’une surface de 111 m2. 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, grand séjour, cuisine ouverte. Balcon, cave et 2 places de parc complètent ce bien. Opportunité pour un investisseur.

CHF 590’000.–

G104 - AIGLE Proche du centre-ville, magnifique villa individuelle de 6,5 pièces d’env 200 m2, belle construction de 2007, dépendance offrant une 2ème cuisine équipé d’un four à pizza, cheminée… 2 garages box, plusieurs places de parc ext. A visiter absolument.CHF 1’510’000.–

P076 - SERVION Charmante villa Vaudoise de 9 pièces d’env 330 m2, érigée sur une belle parcelle plane de 2’440 m2. Jouissant d’un grand sous-sol, et de divers réduits, 2 garages. Cette propriété saura séduire les exigences d’une grande famille.

CHF 1’690’000.–

M191 - MONTREUX PPE « LA RENAISSANCE » Magnifique Loft en duplex d’une surface habitable d’env. 120 m2 avec une terrasse de 28 m2, agrémenté d’un jardin de 62 m2. 2 salles d’eau.

1 place de parc dans parking int.

CHF 1’300’000.–

VENTE D’IMMEUBLES, DE VILLAS, D’APPARTEMENTS ET DE TERRAINS EXPERTISE ET CONSEIL

R184 - ST-LÉGIER/VILLAGE Maison villageoise de 8,5 pièces, 300 m2 environ, grande cave voûtée, entièrement transformée et rénovée en 2010, jardin et piscine extérieure.

021 923 63 76 Fr. 1’890’000.–

R185 - BELMONT S/LAUSANNE Appartement neuf de 4,5 pièces en duplex de 117 m2. Qualité de construction. Joli dégagement et cadre verdoyant.

021 923 63 76 Fr. 1’190’000.–

R186 - VEVEY Villa individuelle de 11 pièces, 300 m2. Quartier résidentiel et verdoyant, grand jardin d’agrément plat et arborisé.

021 923 63 76 Fr. 2’570’000.–

R187 - BRENT/FONTANIVENT Appartement de 4,5 pièces, 124 m2 environ, terrasse balcon, bon ensoleillement, cadre verdoyant et tranquille.

021 923 63 76 Fr. 720’000.–

R188 - VEVEY Belle propriété de 10 pièces ou 2 appartements, 450 m2 environ, bon ensoleillement, vue sur le lac.

Quartier résidentiel et tranquille.

021 923 63 76 Fr. 4’400’000.–

R189 - JONGNY Villa mitoyenne de 5-6 pièces, 180 m2, orientée Sudest dans un quartier de villas avec dégagement sur le lac, parcelle de 765 m2 environ.

021 923 63 76 Fr. 1’300’000.–

R190 - CHEXBRES Villa individuelle de 5 pièces et studio indépendant avec mezzanine, 150 m2. Position dominante, construction de première qualité dans un endroit verdoyant.

021 923 63 76 Fr. 1’395’000.–

R191 - BELMONT S/LAUSANNE Villa individuelle de 5,5 pièces de 150 m2 environ.

Orientation sud. Quartier de villa, jardin d’agrément et bon ensoleillement.

021 923 63 76 Fr. 995’000.–

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LES AGETTES SAXON Magnifique chalet, 120 m2 env., avec vue imprenable Magnifique villa récente de 5.5 pièces située dans un et époustouflante, sis sur une parcelle de 750 m2 env. quartier villa. Pompe à chaleur air-eau. À visiter. proche du village.

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SAXON Grande maison individuelle de 200 m2 hab, 6 Chambres, 3Sdb, située dans un endroit calme, a quelques minutes des commerces.

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Hôtel-restaurant «Villa Eugénie» au bord du lac Léman avec une plage Prix de vente: 2 781 000 CHF

Une nouvelle villa au bord du lac Léman avec sa plage Prix de vente: 2 987 000 CHF

Le complexe hôtel-restaurant “Villa Eugénie” est constituée de 4 étages avec la surface totale de 550 m2. Deux étages sont occupés par le restaurant (135 places), la cuisine est équipée avec les meubles allemands; les deux autres étages sont occupés par les 5 chambres d’hôtel. L’immeuble est en état parfait. Disponible de suite. Il y a deux entrées séparées pour le restaurant et pour les chambres d’hôtel qui assurent le fonctionnement autonome du complexe.

La nouvelle villa de luxe de 300 m2 se trouve dans l’endroit pittoresque au bord du lac Léman, en face de la base de loisirs de Montreux. La villa possède une plage et garage pour le bateau, un quai et le garage équipé pour deux voitures et le parking visiteurs. Les fenêtres panoramiques et les larges terrasses de trois côtés sur les deux étages supérieurs offrent une vue exceptionnelle sur le lac et le Château de Chillon, villes de Montreux et Lausanne. Il y a SPA, le hammam, le bar, la surface pour le sport et la cave à vin. LA VENTE AUTORISEE AUX ETRANGERS.

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Qualité

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- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs - Boiler raccordé sur pompe à chaleur - Gazon, haies, accès compris

Situation - Saxon, village au centre du Valais - A 5 minutes de Martigny - A 2 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Ensoleillement optimal toute l'année - Orientation sud-ouest - Promotion de 7 villas indépendantes - Route d'accès en pavés

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Dès Fr. 995’000.- + parc

4.5 pièces, 110 m², autoroute. Proche des commodités. Livraison automne 2014.

Dès Fr. 555’000.-

Réf. 189139

Résidence « La Barberole ». Du 2.5 au 4.5 pièces. Vue lac, cadre idyllique, terrasses.

Réf. 207861

Magnifique réalisation de 8 5 appartements de 3,5 pièces, belle vue sur le lac, Minergie.

Réf. 217357

Michael Jaques 024 425 44 44

Steeve Lasserre 021 796 37 04

Agence de Lutry 021 796 35 35

GENÈVE - FLORISSANT

JONGNY

LENS / CRANS-MONTANA

Très bel appartement de standing

Villa moderne jumelée de 5.5 pièces

Maison de charme avec superbe vue

Fr. 2’300’000.-

Fr. 1’690’000.-

Fr. 990’000.-

Appartement de 5 pièces sur 140 m2 habitables situé au 4e étage de l’immeuble.

Alessia Papa 022 809 06 87

Réf. 417038

Vue panoramique sur le lac et les montagnes pour ce bien de 164 m2 habitables.

Réf. 401215

Stéphane Keck 021 925 90 90

Sise au centre du village, cette maison de 4 pièces offre 130 m2 habitables.

Réf. 399583

Marc d’Andiran 027 327 34 34

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N° d’admission à la certification NF Logement/ Démarche à l’exception du Sequoia à Chens-sur-Léman. Nos prix Lot D15 - (2) Lot A1c12. Prix valables sur les grilles de prix la perte du bénéfice des incitations fiscales. Illustrations

HQE 378 08 039. Tous les programmes figurant sur la présente sont certifiés NF Logement/ s’entendent hors stationnement, hors frais de notaire et hors TMA, sous réserve des stocks TTC au 31/01/2014, avec une TVA au taux de 20%. Loi Duflot : le non-respect des engagements de à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’artiste. Document non contractuel. Création :

Démarche HQE, disponibles. (1) location entraîne Les Alchimistes