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Un grand projet à Châtel-Saint-Denis

Genève rejette une surélévation d’immeuble

A Crans-Montana, un projet luxueux se fait attendre

Le projet est astucieux. Coop a mis à l’enquête la destruction de son magasin existant, situé au chemin des Chardonnerets. A sa place, un nouveau centre commercial, comprenant des logements et des bureaux, sortira de terre. D’une hauteur de 14,8 mètres, le bâtiment comptera quatre étages et s’étendra sur le parking actuel. Le magasin Coop sera installé au rez-de-chaussée, avec une surface de vente de 2200 mètres carrés, contre 1830 mètres carrés actuellement.

La justice genevoise vient d’annuler la surélévation d’un immeuble du quartier des Eaux-Vives. La bâtiment, situé à la rue Henri-Blanvalet, devait accueillir cinq nouveaux appartements de deux pièces sur un étage supplémentaire. Estimant qu’il ne répondait pas aux normes, la Ville a fait recours et l’a emporté en appel. Le projet nécessitait une dérogation, étant donné qu’il dépassait les hauteurs maximales légales de près de 20%.

A Crans-Montana, la transformation prévue de l’hôtel Mirabeau se fait attendre. L’établissement, et ses 45 chambres, est toujours supposé se transformer en appartements de haut standing. L’autorisation de transformation date de 2011. Mais selon le quotidien Le Nouvelliste, ce retard est avant dû à « l’assèchement » de la clientèle étrangère des résidences secondaires de luxe, désormais en quête d’appartements moins onéreux et entre 80 et 100 mètres carrés.

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Cartier bientôt au Locle

Yverdon veut enterrer le parking devant la gare

Monthey poursuit sa mue

Les travaux pour la construction de l’usine Cartier au Locle pourront bientôt débuter. Les autorités locloises ont octroyé le permis de construire au groupe Richemont. Le propriétaire de Cartier avait prévu, au départ, d’ériger son site de production aux Brenets. C’était sans compter plusieurs oppositions et peu d’enthousiasme de la part des citoyens de ce village. Au Locle, l’implantation de cette manufacture de joaillerie n’a pas suscité de levée de boucliers.

Situé devant la gare d’Yverdon, le parking de la place d’Armes devrait être enterré ces prochaines années. Une démarche qui s’inscrit dans le cadre d’un projet de réaménagement global du site. La Ville a publié, ce mardi, dans la Feuille des avis officiels un appel à candidatures pour la construction et l’exploitation de ce futur site. Le projet, qui s’inscrit dans le cadre d’un réaménagement global de la place d’Armes, doit prendre forme grâce à un partenariat public-privé.

Le 20 janvier dernier, les travaux de réaménagement du centre-ville, jusqu’à l’avenue de la Gare, ont été lancés. Ils devraient durer près d’une année. Lors de la dernière étape du chantier, la rue du Théâtre deviendra une avenue et remplacera les rues du Marquisat, de la Tannerie et celle du Fay. Pour permettre aux habitants de mieux comprendre les travaux, cinq panneaux ont été installés dans la ville.

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La seule mesure qui a eu un effet bénéfique et réel sur le marché immobilier est l’obligation d’apporter au moins 10 % de fonds propres provenant d’une autre source que celle de la caisse de pension. Cette obligation du 1er juillet 2012, a restreint le nombre de futurs propriétaires. Selon nos estimations cette exigence prive près d’un tiers de la population d’accéder à la propriété. Cette proportion correspond à peu près à la diminution des transactions immobilières de l’arc lémanique en 2013.

Par Stéphane Defferrard, administrateur-directeur de DL | Conseils en financement immobilier

Même si les statistiques annoncent encore une augmentation des prix des appartements et maisons individuelles, elles se basent sur le passé. Depuis quelques mois, il est évident que le prix des transactions se négocie beaucoup plus et en conséquence, il baisse. Lors de sa séance du mercredi 22 janvier 2014, le Conseil fédéral a donné suite à la proposition de la Banque nationale suisse (BNS) concernant un relèvement du volant anticyclique en exigeant des banques une augmentation de la couverture de fonds propres de leurs créances hypothécaires de 1 à 2 % à partir du 30 juin 2014.

Fort de ce qui précède, il paraît évident que l’augmentation du volant anticyclique ne devrait pas avoir de conséquences directes sur le marché. Mais pourquoi donc la Banque nationale suisse et le Conseil fédéral continuent dans cette direction ? A notre sens, le but premier de cette mesure est de protéger les établissements financiers d’une forte baisse des prix.

A en croire le Conseil fédéral et la Banque nationale suisse, le volant anticyclique doit atténuer l’augmentation des prix de l’immobilier, voire même les diminuer.

Si le marché diminue de manière importante et que les établissements financiers devaient réduire leur exposition, voire même, en dernier recours, partir en vente forcée si le montant obtenu ne couvre pas les engagements hypothécaires, ils devraient avoir recourt à leurs fonds propres pour combler ce manque. Voilà peut-être la vraie raison d’être du volant anticyclique !

Etant donné que les dernières statistiques traitent, en général, des trois premiers trimestres 2013, comment est-il possible de juger l’efficacité de la première partie de cette mesure qui a été activée en septembre 2013 ? Toute mesure entreprise visant à modifier l’évolution du marché immobilier devrait être jugée après une année au minimum, vue l’inertie de ce secteur. En outre, comme dit précédemment, cette mesure devrait ralentir l’augmentation des prix. Les banques qui doivent augmenter leur part de fonds propres pour satisfaire ce nouveau ratio devraient durcir l’octroi de crédit et augmenter leur marge de manière importante afin de décourager le futur acquéreur.

Le taux le plus bas, à 2 ans, négocié la semaine du 20 au 24 janvier 2014

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Or, depuis l’entrée en vigueur de la première partie du volant anticyclique, nous constatons au quotidien que l’augmentation du taux suite à cette mesure est de moins de 0.1%, voire même de moins de 0.05% pour certains établissements. Est-ce que cette minime augmentation des taux peut freiner un acquéreur potentiel ? Evidemment non.

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CONSEILS d’expert

À quoi sert le relèvement du volant anticyclique ?

Reportage

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Le secteur résidentiel demeure le principal moteur du bâtiment. Les carnets de commande sont bien remplis et la demande en logements demeure soutenue de la part des classes moyennes. Le luxe connaît toutefois un ralentissement. Tour d’horizon romand. © ImmeublesMarchéNeuf

Le marché du neuf conserve son dynamisme Le marché des promotions affiche toujours une bonne santé en Suisse romande. Les conditions de financement demeurent historiquement très avantageuses et la conjoncture intérieure affiche une certaine stabilité, avec une courbe démographique positive. Une étude récente du Crédit Suisse démontre que les carnets de commande du secteur résidentiel sont bien remplis en 2014, avec une forte activité de planification. Selon UBS, les prix des logements en propriété ont augmenté de 3,5% en 2013, en comparaison sur dix ans. Ceux des maisons individuelles ont progressé de 4,5%. Pour 2014, les spécialistes de la grande banque prévoient un ralentissement de la progression des prix à 2%, et ce autant pour les logements en propriété que pour les maisons individuelles. « Pour l’heure, la demande est soutenue, en particulier au niveau des classes moyennes, » affirme Yvan Schmidt, directeur d’iConsulting qui souligne aussi le contexte économique toujours favorable au marché immobilier.

région. Yvan Schmidt constate par contre que « le secteur du luxe est saturé, en raison notamment d’une offre excédentaire depuis 2012. » Par luxe, il faut comprendre des prix qui dépassent les 11000 francs le mètre carré construit. Dans les zones les plus courues, le prix du mètre carré pour de la PPE neuve se situe dans une fourchette moyenne de plus de 5000 francs à Bex, Payerne ou La Chaux-de-Fonds contre 10000 francs sur les bords du Léman. En Valais, à Martigny comme à Monthey et à Sion, où les projets de développement sont nombreux, les prix montent, sans pour autant atteindre les niveaux de la Côte, de la Riviera et de la région lausannoise. Selon le Crédit Suisse, la croissance annuelle de 2,8% au troisième trimestre 2013, au niveau suisse, a cependant constitué la plus faible augmentation du prix de logement en propriété (appartements et maisons individuelles) depuis trois ans. En Suisse romande, cela se vérifie dans les grands centres urbains et dans leur proche périphérie. Dans les zones rurales, comme Neuchâtel et Fribourg, la dynamique des prix, en revanche, se poursuit.

Mais il note toutefois une légère tendance au ralentissement de la croissance en Suisse romande, avec, fait marquant, l’absence de nouvelles entreprises exogènes venues s’implanter dans la

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Alexandre Mirfassihi, responsable département Valorisation régions Vaud et Fribourg du groupe Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne observe que les promoteurs immobiliers se tournent dès lors vers des localités qu’ils avaient négligées auparavant comme Goumoëns, Moudon, Lucens, Palézieux et le Chablais pour le canton de Vaud. Dans le canton de Fribourg, ce sont notamment Sugiez et Prez-vers-Noréaz qui se développent : « Plusieurs projets ont été commercialisés avec succès par notre régie, dont un écoquartier totalisant 60 lots PPE et 46 villas à Lucens, et une promotion de 45 lots PPE vendus en moins de 2 ans à Moudon. » Et de noter :

comme le dit bien Yvan Schmidt, c’est avant tout le message politique qui pourrait rafraîchir l’atmosphère du marché du neuf.

« Pour la gamme confort (avec un budget allant jusqu’à CHF 1.5 millions), les différentes ordonnances sur les fonds propres du Conseil fédéral (OFR) ont retiré à de nombreuses familles la possibilité de devenir propriétaires d’un bien proche de la ville. C’est pourquoi les projets en dehors des grandes agglomérations ont de nouveau la cote, dans la mesure où ils se situent à trente minutes maximum du lieu de travail et que les communes offrent toute l’infrastructure et les commodités nécessaires au bien-être des familles. »

Monsieur Mirfassihi estime enfin que Vaud et Fribourg continueront à bénéficier de l’évolution positive de l’économie nationale, même si effectivement un tassement des prix se fait ressentir dans quelques communes vaudoises : « Mais rien à voir avec une baisse que nous annoncent régulièrement certains médias. Les appartements de deux et trois pièces seront toujours prisés par les investisseurs cherchant un placement © DR sûr. Outre sa bonne santé cantonale, Fribourg bénéficie d’un flux migratoire intercantonal qui continuera à faire monter les prix. » Quant au type de biens les plus prisés, ce sont bien entendu toujours les PPE neuves qui intéressent le plus la clientèle en Suisse romande. Wüest & Partner a révélé dans une récente étude que dans la région lémanique, depuis 2011 en moyenne, seize appartements en PPE pour 1000 habitants ont été mis en vente. Dans le reste de la Suisse, cette moyenne s’établit à six appartements pour 1000 personnes.

Histoire de prévenir le moindre risque de bulle immobilière, le Conseil fédéral vient de décider de renforcer les mesures contre une hypothétique surchauffe du marché hypothécaire, en relevant le volant de fonds propres anticyclique de 1% à 2%. Quelle conséquence ? « Une légère augmentation des taux hypothécaires n’aura pas d’influence directe sur les prix de l’immobilier, estime Yvan Schmidt. S’il doit y avoir un impact, il serait surtout psychologique, avec un effet sur la consommation d’objets immobiliers. Les acheteurs pourraient se montrer plus frileux avant de se lancer dans l’achat d’un bien à usage propre. »

La tendance architecturale et des équipements est résolument moderne, avec un goût marqué pour de grandes baies vitrées, des grandes cuisines ouvertes, des systèmes de compteurs intelligents intégrés, permettant de savoir le coût exact d’une douche, d’une lessive ou de la consommation en électricité d’un appareil domestique. Les appartements les plus recherchés sont des trois ou quatre pièces, entre 100 et 120 mètres carrés pour la propriété par étage, soit dix à quinze mètres carrés de plus que les surfaces offertes en Suisse il y a cinquante ans.

Il est vrai que cette mesure prise par le Conseil fédéral, à la demande de la BNS, touche essentiellement l’organisation des banques et non pas directement le portemonnaie des gens, comme ce fut le cas avec les restrictions de l’accès au 2e pilier pour acheter un logement. Une banque suffisamment dotée en fonds propres devrait ainsi pratiquer, grosso modo, la même politique d’octroi de crédits hypothécaires qu’aujourd’hui. Mais

Reportage

Concernant les objets plus luxueux, Alexandre Mirfassihi note que les négociations fiscales avec les pays européens freinent la décision d’achat des clients qui souhaitent s’installer sur l’Arc lémanique. Les futurs résidents préfèrent temporiser. Néanmoins de beaux projets continuent à voir le jour, tel que le Domaine de Chamblandes (voir photo de couverture du magazine), au bord du lac, à Pully.

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Ce petit ensemble situé au centre du village de Bettens sera composé de 10 appartements lumineux de 2.5, 3.5 et 4.5 pièces avec terrasses dallées et petits jardins privatifs au rez ou grands balcons à l’étage. Chaque appartement disposera d’une place de parc dans le garage souterrain et d’une cave. Finitions au choix des futurs acquéreurs. Appartements également très favorables pour investisseurs : Rendement env. 8% sur fonds propres ! PRIX : 2.5 pièces dès 400’000.–, 3.5 pièces dès 485’000.–, 4.5 pièces dès 725’000.–, une place de parc int. Incluse. Ouverture du chantier printemps 2014, livraison ﬁn 2015.

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Bel appartement de 96 m2 situé dans une agréable résidence à quelques kilomètres du centre-ville de Genève. Composé de quatre pièces, il dispose de deux chambres à coucher, d’une salle d’eau, d’une belle cuisine et d’un séjour donnant sur un balcon de 6 m2, surplombant un joli parc arborisé. Une cave et une place de parking intérieure complète ce bien. Réf. 21175

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CORSIER REF. WEB W-01U2KJ Bel appartement rénové, en duplex, dans une villa. Le bien fait env. 100 m2 et comprend 3 chambres et 2 salles de bains, une belle vue sur le lac et les montagnes. La corpropriété possède une piscine. Proche du lac. CHF 1‘250‘000.-

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DENENS REF. WEB W-01EXPD Somptueuse demeure d‘env. 286 m2 hab. constituée de 11 pièces réparties sur deux étages, primée maison d‘architecte. Propriété de 4‘658 m2 magnifiquement arborée, avec piscine. CHF 4‘200‘000.-

CHAVANNES REF. WEB W-01G9JB Maison de 5 pièces avec surface habitable d‘env. 199 m2, achevée en 2010 avec des matériaux de standing. Située dans un quartier paisible avec jardin privatif orienté sud. CHF 1‘490‘000.-

BURSINS REF. WEB W-01KJ93 Superbe attique en duplex au cœur des vignes avec vue imprenable sur le Mont Blanc et le lac Léman. D‘une surface de 176 m2, cet appartement traversant dispose de 5.5 pièces. Prix sur demande

FOUNEX REF. WEB W-01RFZJ Grande propriété avec terrain de 2‘000 m2 offrant une vue dégagée sur les Alpes. Surface habitable de 160 m2 répartis sur 3 niveaux. Piscine extérieure chauffée. CHF 2‘300‘000.-

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Jolie situation au calme pour ce chalet, terrain de 1’200 m2 arborisé, plusieurs annexes, vue sur les Alpes. Potentiel à bâtir : COS 0,14.

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Begnins

Crans-près-Céligny

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Situé au cœur des vignes dans le petit bourg de Begnins, offrant une magnifique situation dominante sur le lac et les Alpes, ce splendide appartement de 4.5 pièces aux luxueuses finitions saura vous offrir un cadre de vie exceptionnel.

Située à Crans-près-Céligny, charmant petit village lacustre proche de Nyon, de toutes ses commodités et à moins de vingt minutes de l'aéroport de Genève.

Cette charmante villa mitoyenne offre beaucoup d'espace et totalise plus de 300 m2 de surface utile avec 5 chambres à coucher.

Deux places de parc intérieures, une cave, ainsi qu’une cave à vin viennent compléter ce bien.

Erigée sur une parcelle de 811 m2 magnifiquement aménagée et entièrement clôturée dans un quartier résidentiel et calme, cette villa mitoyenne de 4 chambres, d'env. 240 m2 utilisables offre de très beaux volumes s'adaptant parfaitement à une utilisation familiale.

Un vaste sous-sol ainsi qu'une véranda complètent ce bien de caractère, de même qu'une belle piscine agrémentant les beaux jours, idéal pour une famille.

CHF 1’685’000.-

CHF 1’750’000.-

CHF 2’490’000.-

Arnex-sur-Nyon

Vufflens-le-Château

La Conversion

Situation privilégiée au cœur de la campagne à moins de 5 minutes de Nyon pour ce magnifique attique de 310 m 2 en PPE, généreusement ensoleillé jouissant d’une grande terrasse de 35 m2

Cette très belle villa est située au sein d’un quartier au calme absolu.

Surplombant le lac Léman, cet appartement cossu en attique d'environ 275 m2 PPE est situé dans une résidence de haut standing. Il profite d’une situation exceptionnelle et offre une vue panoramique d’un bout à l’autre du lac et des Alpes voisines.

Cet appartement de très haut standing saura vous charmer avec sa hauteur sous plafond d’environ 7 mètres qui lui confère un cachet unique ainsi qu’une impression de grandeur et de volume, L’équipement technologique tel que Domotique, TV Vidéo, Hifi etc. sont de très hautes qualités. Cet attique est équipé d’une alarme et possède son propre ascenseur privé et sécurisé.

Le terrain d’une surface de 2'000 m2 a été entièrement paysagé et entretenu avec le plus grand soin et une très belle piscine vient agrémenter ce magnifique espace extérieur. D’une surface au sol de 142 m2, totalisant une surface habitable d'environ 240 m2, cette villa est également entièrement excavée; un grand garage double vient compléter ce bien.

CH-1180 ROLLE

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La partie jour quant à elle offre un très bel espace salon / bibliothèque avec cheminée, salle à manger et jardin d'hiver. Une très belle opportunité.

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Dans sa configuration actuelle, ce bien offre 4 chambres à coucher et 3 salles d'eau dans sa partie nuit.

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Splendide appartement d’environ 270 m2, composé de 5,5 pièces et d’une terrasse de 145 m2. Idéalement situé, à quelques minutes de Montreux, ce bien qui bénéficie d’une vue panoramique sur les montagnes et le lac Léman, offre un confort de vie optimal au calme et à l’abri de toutes nuisances. La qualité des matériaux utilisés et le soin particulier apporté aux finitions saura séduire les plus exigeants. CHF. 2’900’000.-

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Composé actuellement de 2 appartements indépendants, ce bien est destiné aussi bien pour un investisseur que pour une famille, cette maison de 6 pièces au total offre une large possibilité de développement. Parfaitement entretenue, rénovée entièrement durant ces dernières années, la maison bénéficie d’une parcelle arborisée de plus de 1’300 m2 encore constructible. CHF. 1’330’000.-

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CLARENS Ce très joli appartement de 4,5 pièces est composé de 3 chambres, d’un grand séjour avec cheminée, de 2 salles d’eau et d’une cuisine. Ce bien bénéficie d’un grand balcon et d’une belle vue sur le lac, avec l’avantage d’un très bel ensoleillement de par son orientation en Sud. Une place de parc dans le parking couvert et une cave de viennent compléter cette offre. CHF. 830’000.-

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Situé à proximité du lac, ce spacieux et lumineux appartement de 5.5 pièces + cuisine bénéficie d’un environnement très agréable. A l’état neuf, il offre une surface PPE d’environ 240 m2. Un jardin avec terrasse complète agréablement bien l’objet. 2 places de parc intérieures, cave et cave à vin. CHF 1’790’000.– Rytz & Cie S.A., Nyon, t 058 810 36 10

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Cet appartement de 4.5 pièces + cuisine d’une surface d’env. 150 m2 + balcon d’env. 35 m2 bénéficie d’une architecture moderne. Situé au centre du village, il offre un cadre de vie convivial et familial. Cave + casier à vin. Livraison avril 2014. CHF 1’365’000.– Rytz & Cie S.A., Nyon, t 058 810 36 10

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Cet appartement de 4.5 pièces + cuisine est situé proche des commerces. Il offre une surface habitable d’env. 110 m2 et nécessite quelques rafraîchissements. 1 place de parc intérieure + 1 place de parc extérieure.

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Résidence « Le Lumia » - Cet appartement de 3.5 pièces + cuisine, d’une surface d’env. 89 m2 + balcon + cave, bénéficie d’une situation avantageuse à proximité de Nyon, proche des commodités. Livraison fin 2014. CHF 780’000.–

Situation privilégiée ! Bel appartement traversant de 3.5 pièces + cuisine, d’env. 76 m2, situé dans un environnement calme et recherché. Vue imprenable sur le château de Nyon et une échappée sur le lac depuis un des jardins. Cave d’env. 6 m2. Garage fermé en sus. CHF 890’000.–

Spacieuse villa jumelle de 6 pièces + cuisine, située dans un quartier de villas proche du lac. Idéale pour une famille, elle offre un environnement arboré et ensoleillé avec un jardin d’environ 500 m2. Surface PPE d’env. 245 m2 + sous-sol, CHF 1’415’000.– volume d’env. 800 m3 + garage.

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