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No 161 | Du 12 mars au 9 avril 2014

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Montagne

Prochain numéro le 9 avril 2014

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Edition mars 2014

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Responsable bouclage Nicolas Nouguier

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Directeur commercial et distribution Christophe Ravel

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ConseillerS MédiaS Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo, Michaël Mayet, Brice Goron, Assistante MÉDIAS et distribution Isabelle MARIQUE ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique. Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © LeSil.ch Tirage 61’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’663 exemplaires

IMPRESSION IRL Plus SA - Renens RÉDACTION SUISSE ROMANDE ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

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FRIBOURG

NEWS

Montagne

genève

Deux gros chantiers prévus à Fribourg

Densification en marche à Lancy

Château d’Oex développe un pôle santé

Les Fribourgeois ont très largement donné leur aval à deux gros projets de construction. Un crédit de 44,6 millions de francs est destiné à un nouveau bâtiment pour deux hautes écoles, sur le site des Arsenaux en ville de Fribourg. L’autre se monte à 42,6 millions et fournira un nouvel édifice à la police cantonale. Les travaux commenceront en 2015 pour une mise en service agendée en 2017.

A Lancy, la première étape du quartier de la Chapelle est en voie d’achèvement. Les premiers habitants vont s’installer dès le mois d’avril et des centaines de logements seront bientôt mis en vente. Dix immeubles, hauts de cinq à six étages, composeront ce nouveau quartier, avec 330 appartements qui seront en location. Une deuxième étape, avec 380 logements, commencera à l’automne 2014.

Un Pôle santé est prévu en 2017 à Château d'Oex. Le nouveau bâtiment qui l’accueillera sera situé à proximité de l'hôpital actuel. Il abritera un centre ambulatoire, un EMS de 50 lits et une vingtaine de logements protégés, une clinique privée wellness et un hôtel. Le projet est devisé à près de 40 millions de francs. Le projet est soutenu par des partenaires locaux, parmi lesquels on trouve les communes de la région.

neuchâtel VAUD

VALAIS

La Chaux-de-Fonds encore plus belle

Vaud donne un coup de pouce au solaire

Sierre va bientôt mieux respirer

Les travaux de réaménagement de la place de la gare de la Chaux-de-Fonds ont commencé le 3 mars. Ces travaux, qui devraient durer deux ans, s’inscrivent parfaitement dans la politique de développement urbanistique et économique de la Ville, notamment au vu de sa volonté de densifier le centre-ville, de développer le nouveau quartier Le Corbusier et de dynamiser l’ensemble de son tissu urbain et socio-économique en préparant l’arrivée du RER neuchâtelois.

Pour développer l’énergie solaire, le canton de Vaud assouplit sa législation sur le patrimoine construit en matière de panneaux solaires. Une nouvelle directive simplifiera la pose de panneaux: le préavis exigé jusqu’à présent disparaît pour les bâtiments placés sous protection générale. A ce jour, 11520 objets sont concernés. La nouvelle directive montre «la volonté claire du Conseil d’Etat» en faveur des énergies renouvelables.

Cœur névralgique de la ville de Sierre, la gare participera du renouveau urbain. Un nouveau complexe prévoit notamment la construction de la nouvelle Ecole de commerce de la ville, d’une gare routière et d’un parking couvert. Un accès à la gare sera désormais possible par le sud des voies, ce qui soulagera le centre-ville du trafic automobile et permettra une meilleure liaison nord-sud. Fin des travaux prévue en 2016.

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Le Conseil fédéral a adopté son message le 19 février 2014 relatif à la loi sur les résidences secondaires et l’a transmis au Parlement. Le projet de loi du Conseil fédéral définit les modalités de mise en œuvre de l’initiative sur les résidences secondaires acceptée par le peuple et les cantons le 11 mars 2012. Ce projet devra être amélioré. pourraient, dans les limites des surfaces utiles principales préexistantes, être rénovés, transformés ou reconstruits. Enfin, ces logements ne pourraient être agrandis que si le propriétaire les déclare comme résidence principale ou comme logement affecté à l’hébergement touristique qualifié. Une telle restriction n’est pas admissible et porte une grave atteinte à la garantie de la propriété.

Le projet de loi adopté le 19 février 2014 par le Conseil fédéral, qui fera encore l’objet de débats au Parlement, règle l’interdiction de construire de nouvelles résidences secondaires dans les communes où la proportion de résidences secondaires dépasse 20 pour cent, ainsi que la création de logements affectés à l’hébergement touristique qualifié. Il définit également dans quelle mesure les logements existants peuvent être transformés.

Dans les communes où la proportion de résidences secondaires dépasse 20 pour cent, la construction de nouvelles résidences secondaires serait en principe interdite. Sous certaines conditions strictes, le Conseil fédéral autorise néanmoins la création de nouvelles résidences secondaires à « lits froids » dans des monuments protégés et dans des bâtiments constituant des éléments caractéristiques d’un site.

La présente contribution ne traitera que quelques points de ce projet. S’agissant de la définition de la résidence secondaire, c’est à juste titre que le Conseil fédéral assimile à des résidences principales une série de logements qui sont nécessaires au développement économique tels que les logements occupés durablement pour les besoins d’une activité lucrative ou d’une formation, les logements que des entreprises utilisent pour l’hébergement de personnel pendant de courtes périodes, et les logements de service pour des personnes qui travaillent en particulier dans des établissements hôteliers, des hôpitaux et des foyers.

Enfin, s’agissant du droit transitoire, il est prévu que la loi s’appliquerait à toutes les demandes d’autorisation de construire qui n’ont pas fait l’objet d’une décision de première instance lors de son entrée en vigueur. Les demandes qui ont fait l’objet d’une décision de première instance mais ont été contestées par recours au moment de l’entrée en vigueur devraient être également examinées à la lumière de cette loi.

Le Conseil fédéral relève que son projet de loi accorde une grande importance à la protection des logements existants, soit tout logement qui existait avant le 11 mars 2012 ou était au bénéfice d’une autorisation définitive avant le 11 mars 2012. Il prévoit que, sous réserve de restrictions d’utilisation existantes ou futures du droit cantonal ou communal, le mode d’habitation de ces logements est libre. A titre d’exemple, une résidence principale existante avant le 11 mars 2012 pourrait être utilisée comme résidence secondaire même dans les communes où la proportion de résidences secondaires est supérieure à 20 pour cent. En outre, de tels logements

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 021 796 33 00. Web : www.uspi-suisse.ch

CONSEILS d’expert

Loi fédérale sur les résidences secondaires, un projet à améliorer

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CONSEILS d’expert

Le rendement des assurances-vie baisse au 1er avril, c’est le dernier moment de profiter du taux actuel ! Par Stéphane Lanz, admin i s t ra te u r - d i re c t e u r d e DL | Conseils en financement immobilier

Comme annoncé dans les médias et sur notre site internet, la FINMA (autorité fédérale de surveillance des marchés financiers) a récemment actualisé le taux technique minimum de l’assurance sur la vie. Celui-ci est passé à 1.25%, dès le 1er octobre 2013, et les compagnies d’assurance ont jusqu’au 1er avril 2014 pour s’adapter.

Finalement, la souplesse liée à un produit d’assurance se doit d’être étudiée. Certaines compagnies proposent la possibilité de passer d’une prévoyance liée à une prévoyance libre et vice-versa. Ceci est particulièrement approprié dans le cas d’une cessation d’activité lucrative, d’un départ à l’étranger, etc. Et, en ce qui concerne un financement immobilier, la mise en location de l’objet précédemment destiné à usage de logement principal par exemple. Il est maintenant également possible, suivant les conditions du contrat, de suspendre le paiement des primes lors d’une cessation temporaire d’activité comme un congé maternité ou une année sabbatique ! La répercussion de la diminution du taux technique à 1.25% dès le 1er avril 2014, représente une diminution de capital garanti d’environ CHF 8’000 pour une police sur 28 ans et une prime de CHF 6’739 (maximum déductible en 2014). Si vous prévoyez d’acheter un bien immobilier ou de simplement conclure une assurance vie, il est important de signer la proposition d’assurance dans les prochaines semaines.

Mais, en fait, qu’est-ce que le taux technique ? Il s’agit du rendement financier minimum que la compagnie d’assurance s’engage à verser pour un contrat, pendant toute sa durée, tenant compte du coût du risque, des frais d’acquisition, d’administration et d’une anticipation des rendements futurs. Chaque assureur doit garantir le taux technique à l’égard de ses clients par le biais de sa « fortune liée », sa solvabilité et les exigences légales permettant de faire face à des développements négatifs futurs sur le marché des capitaux.

Les conseillers DL effectuent un comparatif des meilleurs produits du marché et sont en mesure de vous proposer le meilleur choix d’assurance. Ils sont à votre disposition au 021 348 10 10 !

Dans le cadre d’un financement immobilier et d’un amortissement indirect par police d’assurance, on privilégiera une prévoyance sûre proposant une épargne garantie contractuellement à terme. Les valeurs de rachat devront également être garanties tout comme le bénéfice réalisé et accumulé (système du cliquet). En sus de ces garanties, toutes les perspectives de rendement participatives aux marchés financiers peuvent augmenter la prestation finale de manière significative, surtout pour des durées de contrat relativement longues.

Le taux le plus bas, à 10 ans, négocié la semaine du 24 au 28 février 2014

Il faudra également porter attention aux couvertures d’assurance telles que : capital en cas de décès constant ou décroissant, exonération de la prime en cas d’invalidité suite à une maladie ou un accident, ou encore rente en

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cas d’incapacité de gain. Le choix de ces couvertures complémentaires doivent être analysées en parallèle avec le train de vie ou le financement immobilier, le but étant de pérenniser le financement quoi qu’il arrive et selon les normes bancaires y relatives.

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Salon Immobilier de Lausanne du 3 au 6 avril, stand DL n°34

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COMMENT SE RENDRE AU SIL De 10 h à 21 h De 10 h à 21 h De 10 h à 19 h De 10 h à 18 h

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SALON IMMOBILIER DE LAUSANNE

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SALON IMMOBILIER DE LAUSANNE

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1 Acheter-louer.ch

19 Rilsa SA

2 Immeubles Services Plus

20 Naef Immobilier

3 Banque Migros

21 Comptoir Immobilier

5 Groupe Bernard Nicod

22 3a Immo

6 Verbel SA

23 Rytz & Cie SA

8 Arimco

24 Rêve-Immob Sàrl

9 Arta SA

25 ImmoStreet.ch

10 USPI Vaud

26 Codimmo

11 InterAssAr

27 Domicim

11 BIS

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Interior Concept Design SA

Nestima Immobilier Management Sàrl

27 Elitim DHR Gérance Immobilière SA

12 Swiss Life

13 SwissCaution SA

29 Atelier Vert Pomme

14 Cogestim

15 Immolac

31 LSM Ascenceurs SA

16 Inside Concept Sàrl

32 FAVERDE SA

17 Atelier 94 Architecture SA

33 ImmoScout24

Crédit Agricole Financements

DE LAUSANNE 34 DEFFERRARD & LANZ SA

50 Sodemco Immobilier SA

35 Pro Logement SA

51 PBBG Gérances & Gestions

36 SuissePromotion Immobilier SA

52 Grohe Immobilier SA

37 V - Zug SA

53 Firstcaution

38 Villvert SA

54 Real Estate Florida +38%

| Sotheby’s 39 Cardis International Realty

55 Swisscom ( suisse ) SA

40 Gerofinance - Dunand SA Régie de la Couronne SA

56 Foncia Switzerland SA

41 CGi IMMOBILIER SA

57 Publiaz Gérance & Courtage SA

42 Régie du Rhône SA

57 Swiss EXCLUSIVE REALTY by Publiaz

43 Steiner SA

58 Galland & Cie SA Régie Immobilière

44 Citycable

59 Léman Immobilier

45 Zebucity

46 Axa - Winterthur

61 Formul’habitat Concept SA

47 Gérance de Luze SA

62 Mistral Construction SA

47 BIS Immo - Vie - Agée

Jean Wicki Management SA

62BIS FM Courtage Immobilier

48 Golay Immobilier SA

63 Homegate.ch

49 Retraites Populaires

64 Groupe Fimmob

SALON IMMOBILIER DE LAUSANNE

EXPOSANTS

la sélection ImmoStreet.ch

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CHF 250.– HT / PERSONNE * CHF 800.– HT / TABLE DE 4 PERSONNES *

VENDREDI 4 AVRIL 2014

« Comment développer les coopératives d’habitation pour répondre aux besoins de logements à loyer abordable ? »

11 H - 13H 30

TABLE RONDE SUIVIE D’UN REPAS

CHF 250.– HT / PERSONNE * CHF 800.– HT / TABLE DE 4 PERSONNES *

* Ces montants comprennent le repas qui sera servi après la conférence ainsi qu’une participation aux frais d’organisation de la conférence. Informations et inscription sur www.lefir.ch dans la rubrique « A GENDA »

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Entre Morges et Nyon superbe propriété les «pieds dans l’eau» avec port privé et accès direct au lac, sur terrain arborisé de 5’000 m2. Maison de 260 m2 rénovée en 1998. Possibilité d’agrandissement. Dépendance de 37 m2 avec studio. Viager occupé par femme de 70 ans et homme de 73 ans. Prix du bouquet et de la rente mensuelle sur demande. Valeur vénale: 11 000 000 CHF.

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Rénové avec matériaux de haut standing A moins de 10 minutes du centre de Lausanne et à égale distance du centre de Pully, splendide 4.5 pièces de 138 m² habitables de style moderne avec cheminée, grand balcon et vue dégagée. Au 1er étage, orienté sud-ouest. Une place de parc intérieure en sus. Réf. 21014 CHF 1’765’000.-

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Villa individuelle de 2 appartements A 20 min. du centre de Lausanne cette villa individuelle composée de 2 appartements est à 2 km des commodités, à environ 10 min. des axes autoroutiers et à 20 min. de la Gare CFF de Palézieux. Plusieurs places de parc ainsi qu’un garage pour 2 véhicules inclus. Réf. 21249 CHF 1’580’000.-

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Villa individuelle de 2 appartements Villa mitoyenne de 5,5 pièces, 172 m² habitables avec une belle véranda profitant d’une situation calme et bucolique dans un quartier résidentiel. A proximité des commodités : boulangerie, grande enseigne commerciale, banque, écoles ainsi que le bus TL n°60. Réf. 21682 CHF 1’120’000.-

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Villa de 6 pièces avec vue sur le lac Villa jumelle de 6 pièces, 175 m² habitables dans un quartier résidentiel sur les hauts de Lutry. Construite en 1986 et rénovée en 2010, son état est excellent et elle jouit en plus d’une vue sur le lac et les Alpes. Commerces à 1 km et bus TL n° 68 et 69 à proximité. Réf. 12968 CHF 1’490’000.-

Appartement de 5 pièces Ce bel appartement de 5 pièces et d’environ 110 m² est implanté à environ 10 km de Lausanne. Très bien desservit par les transports publics, il jouit également de la proximité de l’accès autoroutier de Crissier. Une place de parc extérieure en sus. Réf. 17579 CHF 725’000.-

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(Réf. 21394) Charmante villa moderne de 6.5 pièces et de 160 m² habitables à proximité des commodités et transports publics. Elle bénéficie d’un jardin verdoyant et d’un environnement lumineux grâce à son oriention sud.

(Réf. 16918) CHF 750’000.Appartement au 1er étage, de 6 pièces et d’environ 190 m² habitables, entièrement rénové se situant à proximité des commerces. Il bénéficie d’un environnement calme et verdoyant et offre une vue dégagée.

CHF 980’000.-

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(Réf. 21520) Situé au 4ème étage, cet appartement moderne de 3.5 pièces d’environ 83 m² pondérés se trouve à proximité des commerces et des transports publics. Il bénéficie d’un balcon de 12 m² offrant une magnifique vue sur le lac.

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(Réf. 21589) Villa individuelle de 7.5 pièces d’environ 200 m² habitables bénéficiant d’un grand jardin joliment arborisé. Elle jouit d’un environnement calme et verdoyant et possède une vue dégagée sur le lac et les montagnes.

CHF 2’350’000.-

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Vufflens-le-Château

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CHF 1’190’000.(Réf. 21569) Située dans un quartier résidentiel, magnifique villa familiale d’environ 160 m², offrant 4 chambres à coucher, un garage ainsi qu’une grande cuisine semi-ouverte donnant sur un vaste séjour agrémenté d’une cheminée.

CHF 1’090’000.(Réf. 21502) Sur une colline, belle villa jumelle d’env. 120 m² bénéficiant de 4 c à c dont une parentale en suite, 3 salles d’eau et une salle de jeux au sous-sol. 2 terrasses, un garage ainsi qu’une pl. de p. complètent ce bien.

CHF 2’500’000.-

Domicim Morges : 021 804 70 91

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CHF 3’500’000.-

CHF 1’690’000.-

CHF 1’675’000.-

Domicim Nyon : 022 994 20 80

(Réf. 21247 ) Entre Lausanne et Genève, somptueuse villa de 270 m². Espace de vie avec cheminée centrale, toit cathédrale et baies vitrées offrant une vue époustouflante sur le bassin lémanique. 4 chambres, dont suite parentale, 4 salles d’eau, sauna au ss-sol. Piscine, jacuzzi, garage triple.

(Réf. 21490) Maison de 5.5 pièces rénovée, cuisine moderne ouverte sur lumineux séjour, 3 chambres, dont une parentale, 4 salles d’eau en tout et 2 pièces supplémentaires (combles et sous-sol). Charmant jardin très privatif + 3 places de parc. Prestations de standing pour villa de qualité.

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(Réf. 19282) Villa de 6 pièces et de 160 m² habitables bénéficiant d’une spacieuse terrasse avec jardin et d’un balcon offrant une vue dégagée. Elle se situe à quelques minutes à pied du métro M2.

(Réf. 21599) Splendide et spacieux appartement de 7 pièces d’environ 240 m² pondérés bénéficiant d’une agréable terrasse de 94 m² orientée plein sud. Il se situe à deux pas du bord du lac. 2 places de parc en sus.

(Réf. 18693) Entièrement rénovée et aménagée avec goût en 2012, belle villa individuelle d’environ 240 m² possédant 4 chambres à coucher, une terrasse couverte et un jardin clôturé bénéficiant d’un bel ensoleillement.

(Réf. 20734) Moderne villa jumelle de 6.5 pièces au calme. Cuisine tout équipée semi-ouverte sur spacieux et lumineux séjour avec cheminée et 2 agréables terrasses donnant sur un charmant jardin clôturé bordé de haies. 5 chambres, dont suite parentale, et salle de jeux au sous-sol. Garage.

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(Réf. 21536) Très bon potentiel pour cet appartement à rénover de 2.5 pièces, 76 m². Il bénéficie de hauts plafonds et d’anciens parquets. Le tout profitant d’une vue panoramique et imprenable sur le lac. À SAISIR.

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Domicim Montreux : 021 966 89 00

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(Réf. 21231) Situé dans les bas de Corseaux, logement neuf de 5.5 pièces, idéal pour accueillir une famille, avec vue sur le lac et les montagnes. Deux places de parc en sus. Livrable de suite. PORTES OUVERTES LES 19 et 22 MARS 2014 : Merci de nous contacter pour l’adresse.

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(Réf. 21531) Situé au cœur de Vevey, cet appartement de 2.5 pièces ne peut que vous séduire par sa luminosité et par sa situation. Ses beaux volumes, ses finitions et sa terrasse ne sont pas à négliger. Place de parc en sus.

(Réf. 21504) CHF 765’000.Appartement traversant de 3.5 pièces et d’environ 84 m², dans un immeuble datant de 2009. Place de parc intérieur en sus de 30’000.-.

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Belmont-sur-Yverdon Ville

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(Réf. 21604) Belle maison de 6.5 pièces dans ancienne ferme, séjour avec poêle, cuisine hab., terrasse, mezzanine, galetas, 1 pl. de parc ext. (poss. de louer 2 suppl.). Cachet. Endroit calme, à quelques min. d’Yverdon.

CHF 840’000.-

(Réf. 20732) Joli et spacieux appt, 5.5 pces, cheminée, terrasse de 14 m², env. 140 m² hab. Combles aménageables d’env. 128 m² avec grands volumes. Cave. Garage+2 pl. de parc ext. A 10 min. d’Echallens et 15 min. de Lausanne.

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Domicim Yverdon : 024 423 40 80

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CHF 850’000.-

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Domicim Monthey : 024 473 62 00

(Réf. 18970) Construite dans un écrin de verdure en 1870 et entièrement rénovée en 1996-1997, à 5km de la station de Villars, splendide maison-chalet de 6.5 pièces sur un terrain de 1’171 m2. Elle ravira sans peine grâce à son cadre verdoyant et son calme absolu. Coup de cœur !

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(Réf. 19492) A quelques minutes de toutes les commodités, sur une 2 parcelle de 361 m , spacieuse villa individuelle de 4.5 pièces construite en 2011. Sa surface de 111 m2 répartie sur deux niveaux, sa luminosité, son jardin de 236 m2 et sa hauteur de 3.5m sous plafonds vous charmeront.

(Réf. 18581) Ce local commercial de 159 m² est situé dans la plaine du Bouveret. Il profite d’une grande réception, de 4 pièces avec lavabo, et de deux bureaux. 6 places de parc complètent ce bien.

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(Réf. 4869 ) A proximité du centre sportif, superbe appartement en rezde-chaussée de 4.5 pièces. Construit en 2011 dans une PPE de 3 lots, il bénéficie d’un jardin de 500 m2 entièrement clôturé. Un jacuzzi et un sauna complètent cet objet d’exception. Places de parking intérieures en sus.

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SACONNEX D’ARVE

GENEVE RIVE DROITE

Cette propriété ne cessera de vous surprendre par ses espaces, son confort, son calme et sa verdure tout en étant à proximité des commodités. Les pièces à vivre dont le spacieux salon jouissent d’une belle luminosité et donnent directement sur le jardin exposé plein sud. Chacune des chambres à coucher sont des suites, dont la principale est particulièrement vaste avec une grande salle de bains. Réf. 20324

Spacieux appartement de six pièces entièrement rénové dans un style contemporain avec des prestations de grande qualité situé dans un immeuble du début du XXème siècle à deux pas du Parc Geisendorf. Belles pièces de réception en enfilade avec une cuisine luxueusement équipée, trois chambres à coucher, une salle de bain et une salle de douche composent ce spacieux appartement. Réf. 21592

Fr. 3’200’000.-

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COLOGNY

Cette charmante maison individuelle a fait l'objet d'une rénovation complète, particulièrement soignée avec des matériaux d'excellente qualité. Le bâtiment comprend un beau séjour avec cheminée, prolongé par un salon bibliothèque, une salle à manger, une véranda ainsi que quatre chambres à coucher. Il est implanté sur une parcelle totalement privatisée agrémentée d’un jardin élégamment paysagé et d'une orientation Sud-Ouest. Réf. 21412

Rue de Candolle 28 Case postale 5341 1211 Genève 11 tél (41) 22 708 12 30 Fax (41) 22 321 78 55 53

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Genève

CHAMPEL

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Hermance

Genève

Magnifique maison villageoise

Magnifique maison villageoise du XVIIIème siècle, au cœur du bourg médiéval d’Hermance (GE), à deux pas du lac, entièrement rénovée avec goût. Cette demeure individuelle, orientée plein sud, dispose d’une surface bâtie d’environ 280 m2 sur 3 niveaux ainsi que d’un élégant jardin. Possibilité d’une activité commerciale au rez-de-chaussée.

Vidéo & dossier complet : www.swissest.com Contact +4122 345 4122

ENGEL & VÖLKERS Suisse Romande Quai des Bergues 29 | 1201 Genève Téléphone +41 (0)22 716 22 66 | Téléfax +41 (0)22 716 22 67

Montreux • Nyon • Genèveve

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CONFIGNON REF. WEB W-01R0SW Charmante villa de 160 m2 comprenant 4 chambres, un salon/séjour avec cheminée, une terrasse à l‘abri des regards, un jardin clos et arboré, ainsi qu‘un garage. Situation calme. CHF 1‘690‘000.-

HERMANCE REF. WEB W-01GJWK Villa mitoyenne d‘env. 210 m2 construite avec des matériaux de standing. La maison offre 4 chambres dont une suite parentale avec sdb, une lumineuse cuisine ouverte et piscine. CHF 2‘400‘000.-

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DARDAGNY REF. WEB W-00O0OJ Superbe propriété de standing sur magnifique parcelle arborée. La maison possède 10 pièces, 4 chambres dont une suite parentale avec sdb, une luxueuse cuisine et une piscine. CHF 3‘500‘000.-

THÔNEX REF. WEB W-01U6MN Belle villa contiguë d‘env. 125 m2 chauffée par géothermie. Elle se compose de 4 chambres, d‘un salon/séjour avec véranda donnant sur le jardin, ainsi que d‘une terrasse. CHF 1‘490‘000.-

GRAND SACONNEX REF. WEB W-01UIL8 Très bel appartement de 107 m2, Minergie dans une résidence sécurisée. 2 chambres et 2 sdb, 1 lumineuse cuisine ouverte sur le séjour. Balcon de 19 m2 et parking inclus. CHF 1‘550‘000.-

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Belle Villa de 6 pièces. Surface habitable : env. 160 m2. Parcelle : 1’196 m2. Réserve de droit à bâtir : 100 m2.

Genève

Vue panoramique sur le lac et la rade « Possibilité de surélévation avec plans à dispositions ».

Prix et notice sur demande Nahid Sappino

Bardonnex Magnifique propriété à la campagne

Petit-Saconnex Vue lac et Mont Blanc

Thônex Belle villa contemporaine mitoyenne en pignon

Datant du début du XIXème siècle. Rénovée en 1970. Salons (cheminées), 6 chambres, 6 salles d’eau. Piscine, dépendances, garage. Surface habitable : 840 m2. Parcelles : environ 7’000 m2. CHF 4’950’000.-

Duplex en attique rénové en 2010. 4 chambres, 2 salons (cheminées.) Habitables : 233 m2. Terrasses :76 m2. Parking intérieur. « Possibilité de mise en location d’un étage ». CHF 2’950’000.-

De 2007, cadre verdoyant et calme. 4 chambres, 3 salles d’eau 2 places de parking intérieures. Surface habitable : 154 m2. Surface utile : 228 m2. Surface parcelle : 363 m2. CHF 1’550’000.-

Nahid Sappino

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Genève

Au coeur de l’immobilier depuis 1926

VESENAZ Spacieuse villa de plain-pied offrant de beaux volumes. Surf. utile de 400 m2, vaste séjour avec cheminée, 4 chambres, 3 bains, studio indépendant. Parcelle de 1’326 m2, garage 2 voitures. Fr. 3’800’000.–

GENEVE - RIVE DROITE Magnifique 6 pièces duplex attique style loft, 203 m2 hab., vaste séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres, dressing, 3 bains. Balcon 21 m2 + terrasse sur le toit 75 m2. Cave + 2 parkings. Fr. 2’640’000.–

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COLOGNY Rénové et près du centre de Cologny, 5 pièces contemporain de 158 m2 hab. Vaste séjour / salle à manger, cuisine équipée, 3 chambres et 2 salles de bains. Terrasse + balcon. Box double + cave. Fr. 2’700’000.–

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Villa avec piscine CRANS-PRES-CELIGNY

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Appartements d’exception MONT-PELERIN

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Appartements de charme, prestations de haute qualité dans un environnement d’exception. Descriptif et liste de prix sur demande.

Espaces de vie généreux pour cette élégante villa offrant 4 grandes chambres à coucher dont une suite parentale avec bureau, dressing et terrasse.

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Begnins

Surplombant le lac Léman, cet appartement cossu en attique d'environ 275 m2 PPE est situé dans une résidence de haut standing. Il profite d’une situation exceptionnelle et offre une vue panoramique d’un bout à l’autre du lac et des Alpes voisines.

Cette charmante villa mitoyenne offre beaucoup d'espace et totalise plus de 300 m2 de surface utile avec 5 chambres à coucher.

Situé au cœur des vignes dans le petit bourg de Begnins, offrant une magnifique situation dominante sur le lac et les Alpes, ce splendide appartement de 4.5 pièces aux luxueuses finitions saura vous offrir un cadre de vie exceptionnel.

Dans sa configuration actuelle, ce bien offre 4 chambres à coucher et 3 salles d'eau dans sa partie nuit.

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La partie jour quant à elle offre un très bel espace salon / bibliothèque avec cheminée, salle à manger et jardin d'hiver. CHF 2’570’000.-

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Les RESIDENCES DU VIGNOBLE seront situées à la sortie ouest du charmant village de Signy, sur le district de Nyon. Constituées de 5 spacieux duplex de 5,5 ou 6,5 pièces de 180 m2, modernes et lumineux, offrant de généreux espaces de vie et des jardins privatifs, avec vue sur les Alpes, le Mont-Blanc et de belles échappées sur le Lac Léman. Chaque appartement disposera d’un sous-sol, 2 niveaux habitables et d’une grande mezzanine. Finitions au choix des acquéreurs. PRIX : dès CHF 1’295’000.– couvert à voitures double inclus. Ouverture du chantier été 2014 - WWW.RESIDENCESDUVIGNOBLE.CH

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Réf. 39408 – Spacieux appartement de 3,5 pièces de 118 m2 habitables avec vue panoramique situé dans une copropriété de haut-standing très proche du lac. CGS Montreux Tél. 021/962.70.50

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Montreux-Glion Studio à rafraîchir ou rénover, 35 m2 habitables, jardin commun avec vue lac, dans immeuble du 19ème très bien entretenu. CHF 195’000.–

Chexbres Maison villageoise rénovée avec soin en 2009 comprenant habitation (181 m2) et locaux commerciaux. Magnifique vue panoramique sur le lac. CHF 1'890'000.–

La Tour-de-Peilz 3 appartements contemporains construits dans vieux murs historiques, calme, vue, terrasse, jardin. Du 3.5 pièce (93 m2) CHF 680'000.– au 6.5 pièces (175 m2) CHF 1'690'000.–

Puidoux-Chexbres Magnifique attique contemporain, 5.5 pièces, 163 m2, terrasse 250 m2, place de jeu, vue forêt, écoles et commodités à proximité. CHF 1'130'000.–

Villa de maître de 10 pièces rénovée en 1999, 324 m2 + sous-sol 89 m2, terrain 1324 m2, situation dominante, vue lac et ensoleillement magnifique CHF 2'950'000.–

Puidoux-Chexbres Appartement récent (2009), 3.5 pièces, 79 m2 PPE, jardin, cave et grand local avec sauna à usage exclusif. 1 parc extérieur. Gare à 300 m. CHF 550'000.–

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Semsales Belle villa mitoyenne construite en 2011, 4.5 pièces très bien distribuées, 3 salles d’eau, 110 m2 + grand soussol et grenier, terrain de 230 m2. CHF 720'000.–

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- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs - Boiler raccordé sur pompe à chaleur - Gazon, haies, accès compris

Situation - Saxon, village au centre du Valais - A 5 minutes de Martigny - A 2 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Ensoleillement optimal toute l'année - Orientation sud-ouest - Promotion de 7 villas indépendantes - Route d'accès en pavés

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EVOLÈNE Dans la magnifique station Evolène, chalet en construction de 162 m2, très ensoleillé. sur une parcelle de 550 m2. CHF 780’000.–

LES AGETTES Magnifique appt 5.5 pièces, duplex, situé dans le village des Agettes, au centre du Valais, proche de la station de ski de Veysonnaz, accès au 4 vallées. CHF 398’000.–

LES AGETTES Magnifique chalet, 120 m2 env., avec vue imprenable et époustouflante, sis sur une parcelle de 750 m2 env. proche du village. CHF 715’000.–

SAXON Magnifique villa récente de 5.5 pièces située dans un quartier villa. Pompe à chaleur air-eau. À visiter.

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Superbe villa rénovée en 2008, surface habitable 143 m2 jardin 2’122 m2. Spacieuse et lumineuse, 4 ch. possibilité d’une 5ème, 4 pièces d’eau, salon, cheminée, salle à manger, cuisine, couvert BBQ. 2’ de la gare de Riddes, 15’ de l’aéroport de Sion et 15’ de la station de ski de la Tzoumaz (accès Verbier et les 4 Vallées). Prix : Fr. 1’500’000.–

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CONTHEY 6,5 pièces,garage, dépendance, piscine, terrain de 1’352 m2. CHF 1’250’000.– REF. WEB W-01UC0O VEYSONNAZ Luxueux appartements de 144 à 201 m2 au confort exceptionnel, situés sur les pistes de ski, offrant un cadre extraordinaire avec vue sur les Alpes. Composés d‘un vaste séjour avec cheminée, de chambres avec salles de bains en suite, de terrasses et de balcons. Dès CHF 1‘177‘500.-

CONTHEY 640 m3 à rénover plus une demi grange. CHF 420’000.–

ST LÉONARD 4’000 m3 construction récente, terrain de 5’000 m2. CRANS-MONTANA REF. WEB W-01RI97 Superbe appartement de 125 m2, 4 chambres, 2 sdb, occupant tout le rez-de-chaussée, idéalement situé dans la station. Ce bien dispose d‘une grande terrasse, d‘un local à skis et d‘une buanderie dans les communs ainsi que d‘un garage.

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Sion, Propriété de standing de 259 m2 située à Gravelone, sur le coteau de Sion. Un havre de paix situé dans un écrin de verdure, unique !

Crans-Montana, A construire chalet de prestige sur belle parcelle à 3 min du centre de Crans. Chalet exceptionnel de 600 m2 habitable avec piscine, hammam, jacuzzi…

Lens/Crans-Montana, Situé à 5 min de la station de Crans-Montana, appartements de standing sur 3 étages avec vue magnifique. En cours de construction.

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Votre résidence secondaire au cœur des pistes de Veysonnaz des 4 Vallées. Haut standing Minergie - Accès voiture toute l’année. Prix: à partir de CHF 320’000.-

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Hôtel-restaurant «Villa Eugénie» au bord du lac Léman avec une plage Prix de vente: 2 781 000 CHF

Une nouvelle villa au bord du lac Léman avec sa plage Prix de vente: 2 987 000 CHF

Le complexe hôtel-restaurant “Villa Eugénie” est constitué de 4 étages avec la surface totale de 550 m2. Deux étages sont occupés par le restaurant (135 places), la cuisine est équipée avec les meubles allemands; les deux autres étages sont occupés par les 5 chambres d’hôtel. L’immeuble est en état parfait. Disponible de suite. Il y a deux entrées séparées pour le restaurant et pour les chambres d’hôtel qui assurent le fonctionnement autonome du complexe.

La nouvelle villa de luxe de 300 m2 se trouve dans l’endroit pittoresque au bord du lac Léman, en face de la base de loisirs de Montreux. La villa possède une plage et garage pour le bateau, un quai et le garage équipé pour deux voitures et le parking visiteurs. Les fenêtres panoramiques et les larges terrasses de trois côtés sur les deux étages supérieurs offrent une vue exceptionnelle sur le lac et le Château de Chillon, villes de Montreux et Lausanne. Il y a SPA, le hammam, le bar, la surface pour le sport et la cave à vin. LA VENTE AUTORISEE AUX ETRANGERS.

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BOUVERET - VILLAS INDIVIDUELLES DE 4,5/5,5 PIÈCES

COLLOMBEY - RESIDENCE DU MONTAGNIER

En construction MINERGIE - 4 villas individuelles de 4,5/5,5 pièces, dès 132 m2, sur 2 niveaux. Situées dans un quartier calme, ces villas seront équipées de panneaux solaires. Finitions au gré du preneur. Dès CHF 760’000.-

Nouvelle promotion - PPE de 6 appartements, proche de toutes les commodités. Ces appartements de 4,5 et 5,5 pièces seront entourés d’espaces verts. www.montagnier.ch Dès CHF 520’000.-

VOUVRY - VILLA INDIVIDUELLE DE 5,5 PIECES

LES EVOUETTES - APPARTEMENT DE 4,5 PIECES A rafraîchir - Appartement de 4.5 pièces, de 101 m2, au rez. Cet appartement dispose d’un jardin, de 50 m2, et d’annexes au sous-sol et aux combles. Situé dans un endroit calme, il bénéficie d’’un bon ensoleillement. CHF 365’000.-

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Construction récente - Villa individuelle, de 5.5 pièces, de 252 m2 au total, sur 3 niveaux, sur une parcelle de 1’091 m2. Ce bien bénéficie d’une situation exceptionnelle. Elle a été entièrement conçue avec des matériaux de qualité, une charpente unique et la possibilité d’en faire 2 appartements complètement indépendants. CHF 1’490’000.-

Bureaux de vente Sion : 027 322 95 55 - Crans : 027 481 06 05

LEYTRON

Magnifiques appartements de 3.5 à 5.5 pièces, idéalement situés dans un quartier résidentiel de Leytron. Vente en résidence secondaire possible. Finitions au grès du preneur. Livraison septembre 2014. Dès CHF 379’000.– 91

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LE BELLAGIO MONTHEY – CENTRE-VILLE

Exceptionnel bâtiment indépendant au centre de Monthey, avec ascenseur et terrasse. Idéal pour profession indépendante ou bureau sur un niveau et vivre sur l’autre niveau. Surface 244 m2 Prix frs. 1’040’000.DISPONIBLE : 3 grands appartements 3,5 pièces dès 531’650.4 grands appartements 4,5 pièces dès 693’056.-

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A deux pas de toutes les commodités, dans un immeuble de style au cœur de la ville, bel appartement de 4.5 pièces de 136 m2 entièrement rénové en 2013. Ses hauts plafonds, ses moulures, son parquet en chêne massif et sa situation centrale vous charmeront sans peine. Coup de cœur! Réf. 21011 CHF 550’000.-

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A proximité immédiate des bains de Saillon, bel appartement en duplex de 3.5 pièces de 100 m2 situé au 3ème étage avec magnifique vue sur le vieux Saillon. Idéal comme résidence secondaire. Tarifs préférentiels pour les bains. Deux places de parking extérieures comprises. Réf. 21121 CHF 440’000.-

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A proximité des commodités tout en étant au calme, spacieux appartement de 5.5 pièces transformable en 6.5 pièces. Construit en 2005, il offre une surface généreuse de 190 m2 répartie sur deux niveaux. Finitions haut de gamme. Places de parking et garages (box) en sus. Réf. 19315 CHF 990’000.-

Située dans les bas de la commune, à proximité immédiate des commerces et transports, belle villa contiguë de 6.5 pièces construite en 2013 sur une parcelle de 457 m2. Ses 240 m2 utiles, répartis sur deux niveaux, seront idéals pour une famille. Libre de suite. Réf. 20771 CHF 845’000.-

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Située au cœur de la zone industrielle des Barges, grande halle industrielle de 4 locaux dont 3 actuellement loués. Rendement potentiel de 7.7%. Un droit de superficie est dû à la commune pour une durée de 30 ans. Possibilité d’acquérir le terrain. Idéal pour investissement ! Réf. 16644 CHF 780’000.-

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Située au cœur de la station, magnifique promotion « Les PerceNeige » de 11 appartements de 2.5 à 4.5 pièces. Résidence de standing avec finitions de qualité, au gré du preneur. Emplacement idéal pour les adeptes de la montagne et du sport, été comme hiver. Pl. de parc en sus. Réf. 18422 Dès CHF 641’000.-

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Ce chalet est composé de deux appartements de 3.5 pièces que l’on peut aisément réunir. Il dispose d’un garage double, d’une cabane de jardin, d’un barbecue et de 5 places de parc extérieurs. Sa situation lui assure un bon ensoleillement, une ambiance calme et un accès aisé aux commodités.

Cette résidence secondaire a été entièrement rénovée. Elle est composée d’un vaste séjour, d’une cuisine ouverte, de deux grandes chambres et de deux salles d’eau. Les chambres peuvent être divisées, aux frais des vendeurs, afin d’offrir quatre chambres. Un projet d’agrandissement de la dépendance est disponible. Son orientation garantit un ensoleillement optimal et une vue imprenable. CHF 2’100’000.- (Ref. 18994) Benoît Dorsaz +41 (0)79 223 87 87

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CHATEAU-D’OEX Bel appt. de 3.5 pces, 81 m2, au 1er étage. Grand balcon, jardin et terrasse avec magnifique vue. Pl. de parc int. Non inclus dans le prix. Réf. 9E CHF 495’000.–

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LA LECHERETTE Joli chalet traditionnel situé au pied des pistes, à mi-chemin entre Aigle et Gstaad, sur une parcelle de 1’169 m2. 3 ch. à coucher, 2 salles d’eau. Calme garanti. Réf. 34E CHF 650’000.–

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SAANEN/GSTAAD Magnifique appartement de 5,5 pièces – 120 m2 au rdc d’une petite PPE . A 2 pas des pistes de ski et des commerces. Grand living avec cheminée. 2 places de garage. Réf. 23B Prix sur demande

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