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WEB MagazinE Né en janvier dernier, en même temps que notre nouvelle marque, le Magazine est une section de notre site Internet entièrement dédiée aux articles spécialement rédigés par nos soins. Chaque semaine, nous partons explorer la Romandie afin de vous offrir des interviews exclusives, liées de près ou de loin à l’univers de l’immobilier. Bonne lecture ! www.cardis.ch/magazine Feng Shui

Ville ou campagne

Méthode prisée dans le monde entier, le Feng Shui est - depuis plusieurs années - également très diffusé en Europe, au point que de nombreux architectes et décorateurs d’intérieur réputés s’ en inspirent ou en suivent fidèlement les préceptes. Allons voir quelles sont les bases de cet Art et comment les appliquer chez soi, au quotidien.

Lorsque l’on désire procéder à l’achat d’un bien immobilier, la première intrigue à résoudre est liée au type de lieu où l’on souhaite vivre : naturel ou urbain, paisible ou dynamique ? Ville ou campagne ? Cependant, sommes-nous réellement sûrs que choisir une option signifie renoncer à toutes les autres ?

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Prochain numéro le 21 mai 2014

ConseillerS MédiaS Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo, Michaël Mayet, Brice Goron,

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Baldi Tirage 56’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’663 exemplaires

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Edition mai 2014

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Fribourg, un canton agréable à vivre

Genève toujours plus verte

Méga-fusion en vue dans les Alpes vaudoises

Offrant un bel équilibre entre une campagne pittoresque et une ambiance citadine, Fribourg est un canton agréable à vivre. Un environnement intact, une gamme étendue de loisirs et d’offres culturelles, une ambiance cosmopolite et multiculturelle, les atouts de Fribourg sont nombreux. Qui plus est, une étude récente sur la qualité de vie dans les 104 principales villes suisses a classé celle de Fribourg comme la plus attrayante de Suisse romande. La ville de Bulle arrive, quant à elle, en cinquième position.

Associée au Canton, la Ville de Genève encourage les communes et citoyens genevois à agir pour la biodiversité. Les municipalités sont appelées à veiller à ne pas tondre les pelouses trop ras, à éteindre les éclairages de jardins pour ne pas perturber le rythme biologique des animaux, ou encore à installer des barrières ou bordures de trottoir permettant le passage de la petite faune. Les citoyens genevois qui auraient un projet original pour intégrer la nature en ville sont invités à participer à un concours. Les lauréats recevront un soutien financier pour réaliser leur idée.

La plus vaste commune vaudoise pourrait bien être montagnarde. Les habitants d’Ormont-Dessus et Ormont-Dessous diront en juillet s’ils sont d’accord d’entreprendre une méga-fusion qui donnerait naissance à une entité baptisée Les Ormonts. Forte de près de 2’464 habitants, elle s’étendrait sur 12’546 hectares, dépassant Château-d’Œx. Elle totaliserait 19 millions de francs de rentrées fiscales. Sur son territoire se trouvent deux stations hivernales importantes: Les Diablerets et Les Mosses. Les Ormonts pourraient voir le jour le 1er janvier 2017.

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VALAIS

© FRES ARCHITECTES

© Ikiwaner

Neuchâtel en pleine croissance

Le nouveau visage urbain de Renens

La ville de Neuchâtel a gagné 251 habitants en 2013 pour s’établir à 33’641.

Cette croissance démographique est la conséquence d’une politique dynamique en matière de promotion économique et d’urbanisme. En onze ans, la ville de Neuchâtel a gagné 2’075 habitants. L’arrivée sur le marché de nouveaux logements, en particulier dans le secteur des Cadolles et des Draizes, explique aussi cette progression qui encourage les autorités dans leur politique de densification urbaine.

Deux immeubles de six et sept étages vont être construits à l’est et à l’ouest de la gare historique (1908) de Renens : 200 logements sont prévus, ainsi que des commerces, des services, une vélostation de 120 places, un parking Parc and Rail de 50 unités, et du stationnement souterrain pour les occupants des deux édifices. L’ensemble est devisé à quelque 130 millions de francs par l’unité CFF Immobilier. Les travaux pourraient commencer en 2016 et se terminer en 2019.

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© Sylenius

Le Valais encourage les rénovations et les transformations Une étude de Credit Suisse estime à 1,5 milliard de francs la perte valaisanne d’investissements liée à la Lex Weber, avec près de 4’000 logements perdus rien que pour le canton du Valais. Le Parlement cantonal a, quant à lui, donné son feu vert à l’unanimité à l’examen de mesures pour encourager les rénovations et les transformations de bâtiments existants. Le Grand Conseil se montre par ailleurs sensible à un postulat réclamant une accélération du traitement administratif de certains dossiers.

NEWS

FRIBOURG

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CONSEILS d’expert

Dirigisme de la Berne fédérale en matière d’aménagement du territoire Le Conseil fédéral a décidé le 2 avril 2014 de mettre en vigueur au 1er mai 2014 la loi sur l’aménagement du territoire (LAT) partiellement révisée ainsi que l’ordonnance sur l’aménagement du territoire (OAT) également révisée afin de tenir compte des modifications de la loi. Par le biais de cette révision de l’OAT, l’administration fédérale empiète malheureusement sur des compétences cantonales.

A titre de rappel, la révision de la LAT, acceptée en votation populaire le 3 mars 2013, prévoit notamment que les zones à bâtir doivent répondre aux besoins prévisibles pour les quinze prochaines années et que celles qui sont surdimensionnées doivent être réduites. En outre, une taxe d’au moins 20 % sera prélevée sur les avantages résultant de mesures d’aménagement. Autrement dit, une telle taxe sera prélevée par exemple lorsqu’une parcelle sera classée en zone constructible.

directeur, la preuve que ses suppositions sont plus plausibles que les hypothèses qui fondent les scénarios de l’OFS pour la croissance de la population résidente. Un tel procédé est inacceptable. Les cantons sont les plus à même d’évaluer, en fonction de la connaissance de leur région, la croissance du nombre d’emplois qui ne repose pas uniquement sur des statistiques, mais tient compte du potentiel de développement du canton, de sa politique en matière fiscale, en matière de logements, etc.

Suite à cette modification de la LAT, une révision de l’OAT s’imposait. Cependant, l’ordonnance ne saurait être encore plus restrictive que la loi. Dans le cadre de la procédure de consultation relative à la modification de l’OAT, l’USPI Suisse avait déjà relevé que l’aménagement du territoire est de la compétence des cantons et que la Confédération ne doit édicter que des principes. Or, l’administration fédérale n’en a pas tenu compte.

Par ce procédé, l’OFS déterminera la croissance cantonale de la population et d’emplois et partant les surfaces de zones constructibles des cantons. Autrement dit, le nombre de surfaces constructibles devient quasiment une affaire de l’administration fédérale, alors que cela doit relever exclusivement de la compétence des cantons.

Jusqu’à l’approbation par le Conseil fédéral des nouveaux plans directeurs cantonaux, les cantons doivent compenser la création de nouvelles zones à bâtir. Les zones affectées à des infrastructures publiques répondant à une nécessité urgente ne seront pas soumises à cette obligation. Pour d’autres projets urgents d’importance cantonale, une surface au moins équivalente doit être sécurisée ailleurs dans le canton par des mesures de planification, mais sans être déclassée immédiatement.

En effet, cette révision de l’OAT impose aux cantons d’indiquer, dans leur plan directeur, quelle évolution de la population et des emplois est prise en considération pour déterminer leurs besoins en zones à bâtir, étant précisé que cette évolution sera déterminée par l’Office fédéral de la statistique (OFS).

Si l’évolution supposée de la croissance est supérieure à celle du scénario moyen d’évolution de la population établi par ledit Office fédéral, elle n’est prise en considération qu’à concurrence du scénario haut de l’OFS. Si elle devait dépasser le scénario haut, elle n’est prise en compte que si le développement réel l’a confirmée ou si elle concerne le nombre d’emplois et que le canton apporte, dans le plan

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex.

Tél.: 021 796 33 00.

Web : www.uspi-suisse.ch

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Faut-il investir tous les fonds propres dans un achat immobilier ? 1/2

Par Stéphane Lanz, administrateur-directeur de DL | Conseils en financement immobilier

Pour pouvoir déterminer une stratégie efficiente, il est nécessaire de tenir compte du taux marginal d’imposition, nous vous en rappelons la signification.

Tout d’abord, il y a lieu de différencier le taux d’imposition et le taux marginal d’imposition. Le premier représente le pourcentage d’impôt payé en relation direct avec le revenu imposable. Plus le revenu imposable est élevé, plus le taux d’imposition est élevé et ceci inversement. En ce qui concerne le taux marginal d’imposition, celui-ci nous permet de calculer l’économie ou l’augmentation d’impôt engendrée par une diminution ou un accroissement du revenu imposable. Ce taux technique tient compte de l’aspect exponentiel du taux d’imposition. Il varie également en fonction du revenu imposable, du coefficient familial ainsi que des coefficients communaux. A titre indicatif, ce rapport se situe (pour une personne seule, résidant à Lausanne) aux alentours de 33% pour un revenu imposable de 100’000.-, 40% pour 150’000.-, 43,5% pour 200’000.- et 45% pour 250’000.-.

Une fois l’objet trouvé, se pose, généralement, la question du financement. Quelle proportion de fonds propres doiton investir ? Comme mentionné dans nos précédentes chroniques, ces derniers doivent représenter pour un objet en résidence principale au minimum 20% (dont la moitié ne doit pas provenir de la caisse de pension) du prix d’achat ou de la valeur du bien hors frais d’acquisition. Ce capital peut être investi directement dans l’achat immobilier ou mis en nantissement.

Il arrive parfois que les fonds propres à disposition soient supérieurs à 20% (+ les frais), dans ce cas que faire ? Investir la totalité ou le minimum demandé ? Toute la problématique réside dans la charge fiscale et le rendement de la part noninvestie dans le bien.

En d’autres termes, un taux marginal d’imposition de 40% signifie qu’une diminution du revenu imposable de CHF 10’000.- implique CHF 4’000.- d’économie d’impôt et inversement.

En effet, un revenu fictif, soit la valeur locative, calculé suivant les cantons en fonction de critères tels que généralement : la surface habitable, la situation géographique, l’environnement, la qualité et l’équipement de la construction, etc, est ajouté au revenu imposable comme un salaire net supplémentaire. En contre partie, les intérêts hypothécaires peuvent être déduits (à concurrence du rendement imposable de la fortune mobilière et immobilière augmenté d’un montant de CHF 50’000.- quelle que soit la situation de famille).

Notre prochaine chronique traitera d’un exemple de calcul sur le sujet !

Le taux le plus bas, à 10 ans, négocié la semaine du 14 au 18 avril 2014

1,79 %

En conséquence, plus les fonds propres investis seront importants, plus le financement et ainsi les intérêts débiteurs seront moindres, de ce fait, les impôts sur le revenu augmenteront. A l’inverse, moins les fonds propres investis seront importants plus il y aura d’intérêts à déduire et plus le revenu imposable sera diminué. Cette dernière

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CONSEILS d’expert

hypothèse paraît la plus séduisante, mais les intérêts seront tout de même à honorer. En revanche, si les fonds propres qui ne sont pas investis dans le bien immobilier sont placés avec un rendement supérieur au taux hypothécaire net d’impôts, l’opération est viable.

Reportage

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A Genève, les prix se sont tassés.

L’offre ne suit toujours pas la demande, mais le temps des biens vendus à des prix exorbitants est révolu.

© Lional Rajappa

A Genève, les prix commencent à baisser Une concentration inégalée d’acteurs globaux, des institutions académiques de renommée internationale, une position géographique exceptionnelle au cœur de l’Europe, des installations à la pointe du progrès, un aéroport international, des prestations de haute qualité, Genève a tout pour elle. Ce tableau serait idyllique si le marché foncier genevois n’était pas aussi limité. L’exiguïté du territoire, enclavé dans une zone frontalière, peine à répondre à la demande de logements, contraignant les Genevois à chercher des biens immobiliers dans les régions voisines, en France voisine et sur la côte vaudoise. Mais comment expliquer cette pénurie, qui perdure ? Les avis divergent. L’afflux de nouveaux arrivants et le nombre élevé de bureaux au centre de Genève expliquent en partie cette situation. Le décalage entre l’offre et la demande aurait également une explication politique. En résumé, la zone à bâtir genevoise se divise en zone ordinaire et en zone de développement. Cette dernière représente un tiers des terrains constructibles et le marché y est strictement réglementé.

C’est l’Etat qui y fixe les prix des terrains et des loyers, avec pour intention louable d’offrir des logements à prix abordables pour la classe moyenne. Une récente étude de Credit Suisse, intitulée

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« Marché Immobilier 2014 », démontre toutefois les effets pervers d’une telle politique: « De larges pans du marché du logement genevois font l’objet de régulations strictes en termes de prix du terrain, de loyers, de rendements et de coûts de transformation, ce qui réduit les incitations pour les investisseurs. » Il en résulte, dès lors, une production de logements trop faible. «Dans les zones de développement, l’offre ne suit effectivement pas toujours la demande, » affirme Serge Zuanon, directeur C/O Genimmo Real Estate. Pour Credit Suisse, cette réglementation très stricte du marché foncier serait ainsi responsable des hausses de prix exorbitantes des logements situés en dehors de la zone régulée. Bien entendu, dans un marché ouvert, rien ne dit que les logements proposés aux Genevois seraient accessibles à la population. N’en demeure pas moins que le marché hyper réglementé démontre, de fait, ses limites.

Du côté des prix, un vent plus doux souffle au bout du lac. Finie, semble-t-il, l’époque des records à la hausse. Genève n’échappe pas à la tendance baissière observée sur l’arc lémanique. Le bureau de conseil immobilier Wüest & Partner, dans son «Moniteur

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immobilier» du printemps 2014, indique un recul des prix de 3% dans le secteur de la PPE et de 1% pour les maisons individuelles. A Genève, où la flambée des prix avait été la plus forte ces dernières années, la contraction est respectivement de 3,5% et de 1,5%. Dans le luxe, on parle de 10% à 15% de baisse. Dans l’ensemble, les acheteurs sérieux en profitent et c’est tant mieux.

A titre d’exemple, combien faut-il débourser en moyenne pour un 4,5 pièces à Genève, dans la catégorie moyen de gamme? « Entre un 1,2 million de francs et 1,6 million, suivant la surface, » estime Serge Zuanon qui rappelle que les prix montent plus l’objet est situé proche du centre de Genève. Une maison individuelle, située dans une commune du grand Genève, se négocie actuellement autour des 2 millions de francs.

A Genève, précise encore Serge Zuanon, « les biens les plus demandés sont des appartements de 120 à 150 mètres carrés, proches du centre sans trop de nuisances et à 11’000 francs le mètre carré construit. » Parmi les projets de grande envergure à Genève, on trouve le futur quartier Praille-Acacias-Vernets (PAV). Au début du mois d’avril, il est entré dans une nouvelle phase avec la mise en consultation publique du plan directeur de quartier (PDQ). Le PAV doit offrir à long terme près de 11’000 logements à Genève.

Il a été élaboré par le canton en concertation avec les communes concernées, soit les municipalités de Genève, Carouge et Lancy. La consultation publique se termine le 12 mai.

Reportage

Selon l’Office cantonal de la statistique (OCSTAT), en 2012, le prix médian au mètre carré (valeur pour laquelle la moitié des prix lui sont inférieurs, l’autre moitié supérieurs) des 1’077 appartements en propriété par étage ayant fait l’objet d’une transaction est de 7’664 francs (prix moyen : 8’950 francs). Il se replie de 7 % en une année, après avoir doublé entre 2000 et 2011. Toujours en termes statistiques, moins de logements ont été construits dans le canton de Genève en 2013. Par rapport à 2012, le nombre de logements neufs est faible : 1’288 nouveaux logements, soit 562 de moins en une année. Ce total est, de plus, inférieur à la moyenne enregistrée entre 2000 et 2012 (1’426). Cependant, indique l’OCSTAT, le potentiel de construction de logements neufs est important pour les prochaines années. Le parc immobilier genevois a grandi de 0,8% en 2013, soit une augmentation de 1’345 logements (1’288 logements neufs, 333 logements issus de transformations, pour 276 logements détruits). C’est 562 de moins qu’en 2012 et un chiffre inférieur à la moyenne de la période 2000-2012 qui s’établit à 1’426.

© ICON development group SA

En terme de construction, les bons élèves sont la ville de Genève (37% des nouveaux logements en 2013) et Veyrier (12%). Chancy est proportionnellement la commune la plus dynamique puisque son parc immobilier a augmenté de 18% avec 78 nouveaux logements. A l’inverse, Cologny et Jussy arrivent en queue de peloton avec des augmentations qui plafonnent à 5%.

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Lausanne

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

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Terrasse des Mémises – la beauté à l’état pur ! Au cœur de Pully, 4 ½ pièces, 147 m2 pond. rez avec Promotion de 16 appartements sur plans en PPE, 2 ½ belle terrasse. Belles échappées lac. Situation idéale, à 4 ½ pièces, 68 à 164 m2 pondérés. Minergie. dans quartier calme et résidentiel. Prox. immédiate du centre. 2 places int. en sus.

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Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

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Le Groupe Bernard Nicod

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Luigi Lombardi – 021 311 11 11

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Superbe promotion labélisée Minergie profitant d’une vue époustouflante. Petite résidence comptant 3 lots (123 m2 à 230 m2) située idéalement à proximité de toutes les commodités et à quelques minutes à pied de la gare Pully-Nord.

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Montreux

Clarens/Montreux

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(Réf. 22125) Dans une commune où il fait bon vivre, villa mitoyenne de 6 pièces pour 242 m² très contemporaine et de haut standing. Elle profite, depuis son jardin, d’un paysage imprenable sur la ville, l’arc lémanique et les Alpes.

(Réf.20035) CHF 890’000.– Charmant appartement de 5 pièces de 175 m² pondérés au sein d’une ferme villageoise du XVIIIe siècle, récemment rénovée. De style moderne et doté d’un intérieur original, il jouit d’une terrasse-jardin de 55 m².

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(Réf. 21726) Idéalement située à quelques minutes de Lausanne, cette villa de 14 pièces d’environ 350 m² habitables bénéficie d’un environnement verdoyant. Vous pourrez profiter d’un ensoleillement optimal grâce à son orientation sud-ouest.

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(Réf. 21682) Cette belle villa mitoyenne de 5.5 pièces jouit d’un cadre calme et bucolique. Toutes les commodités nécessaires tels que pharmacie, banque, écoles et transports publics se trouvent au sein même de la commune.

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Bougy-Villars

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Féchy

CHF 895’000.– (Réf. 22008) Dans une petite ruelle de Bougy-Villars, maison villageoise entièrement rénovée en 2003 bénéficiant d’un environnement de Bourg, de 2 chambres à coucher, un vaste séjour d’env. 50 m² ainsi qu’un balcon et terrasse.

CHF 2’950’000.– (Réf. 19365 ) Duplex de standing de plus de 300 m² offrant 4 suites climatisées, un spacieux séjour d’env. 80 m² ainsi que 2 balcons avec vue. Un ascenseur privatif ainsi qu’un garage box pour 2 voitures complètent ce bien.

CHF 950’000.–

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Domicim Nyon : 022 994 20 80

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CHF 3’400’000.– (Réf. 19048) Superbe villa individuelle rénovée en 2010 de 10 pièces (~ 340 m²) dans un écrin de verdure. Très spacieuse cuisine ultra moderne, 2 salons, 7 chambres et 5 salles d’eau.

Balcon verrière, grand jardin privatif arborisé, terrasse avec jacuzzi. Garage double + 3 places de parc extérieures.

(Réf. 20419) Dans le quartier des Fontaines, proche de toutes les commodités et au calme. Bel appartement de 3.5 pièces de 90 m² à la situation privilégiée. Cuisine ouverte sur un lumineux séjour avec balcon, deux spacieuses chambres et deux salles d’eau. Une place de parc intérieure incluse.

(Réf. 20734) Charmante maison jumelle de 6.5 pièces dans un chemin résidentiel. Cuisine semi-ouverte tout équipée, chaleureux séjour avec cheminée, 5 chambres, dont une parentale, 1 salle de jeux au sous-sol. Jardin arborisé et clôturé + 2 terrasses. Garage et 3 places de parc extérieures.

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(Réf. 22136) «Terrasses du Léman», nouvelle construction de haut standing avec vue époustouflante sur le lac et les Alpes.

Excellent confort pour les futurs résidents de ces 3 appartements d’architecture contemporaine.

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Un jardin d’env. 420 m² est agrémenté d’un garage box, d’une pl. de p. ainsi que d’une maison de jardin.

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(Réf. 21728) Cette superbe maison individuelle de 6.5 pièces pour 160 m², rénovée, est parfaite pour satisfaire ses envies de calme et d’air pur. Vue panoramique sur le lac et les montagnes. 5 places de parc incluses. À SAISIR

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(Réf. 22110) Située proche de l’école Saint-Georges, splendide maison de 4.5 pièces réparties sur 160 m² avec piscine profitant d’une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes. Rénovée en 2008. 5 places de parc incluses.

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(Réf. 21703) Situé au cœur du village, cette belle villa individuelle de 7.5 pièces saura vous séduire. Profitant d’une piscine et de 1’250 m² de terrain, ce bien serait parfait pour une famille.

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(Réf. 22026) Belle villa de 5.5 pces, env. 150 m² hab., parcelle de 1’200 m². Séjour avec cheminée, hauts plafonds.

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Merci de votre visite au SINE 2014

L'équipe de Transac Merse vous remercie de votre visite au Salon de l'immobilier Neuchâtelois 2014 et de l’intérêt que vous avez porté à nos différents projets.

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Villa individuelle située dans un quartier résidentiel de 5.5 pièces de 130 m2 habitables sur une parcelle de 918 m2 avec une piscine et garage double.

Neuchâtel

Dominant la ville de Neuchâtel, ce magnifique appartement de 228 m2 offre une vue imprenable sur le lac et les Alpes.

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Projet d’exception de 2 appartements sur plan (de 166.60 m² et 198.90 m² habitables) de construction contemporaine et haut standing. Situation privilégiée et équipement haut de gamme. Disponible dès hiver 2015 / printemps 2016.

CHF 1’639’000.–

Villiers (Val-de Ruz)

Appartement spacieux en PPE de 5.5 pces en duplex d’une surface de 145 m2 avec garage et place de parc. Très lumineux grâce à une orientation plein sud et une vue à 180° sur le vallon de St-Imier.

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Construction sur parcelle idéalement située, proche de la gare et à seulement 10 minutes de Bienne. 2 bâtiments modernes pour 12 appartements au total de 3.5, 4.5 et 5.5 pces avec garage et place extérieure.

Disponible hiver 2016/printemps 2017

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Appartement 4.5 pièces en construction, PPE La Résidence du Seyon.

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3 appartements d’exception de 152 m² à 231 m² habitables) sur plan avec vue imprenable sur le lac et les Alpes. Parking intérieur et extérieures. Ascenseur avec accès direct à chaque appartement. Disp. hiver 2015/printemps 2016.

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15 minutes de Bienne, l’ECO-quartier ‘la gaude’ offrent encore 7 magnifiques appartements lumineux (3.5, 4.5 et 5.5 pces), à terminer selon vos choix. Un grand parking souterrain accueille les véhicules pour laisser la place à une aire de jeux et de détente.

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CRANS-MONTANA

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Les Résidences du Lac

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Les Résidences du Lac est un projet de construction de cinq villas contiguës personnalisables situées en face du lac de Montorge à Sion.

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Orientation plein sud Vue sur le lac et les montagnes Situées à 3 minutes en voiture du centre-ville de Sion Architecture personnalisable et de haut standing 2 grandes terrasses, 1 balcon et 2 places de parking Pelouse privative avec haies de séparation Cave, réduit et buanderie

Afin d’obtenir de plus amples informations, n’hésitez pas à nous contacter ou à visiter notre site internet.

Horizon Design S.A. – Place du Midi 30 – CP 32 – 1951 Sion – Tél.: +41(0) 27 329 05 62 – Mob.: +41(0) 78 896 45 52– E-mail: m.retrouvey@horizondesign.ch - www.horizondesign.ch immostreet.ch

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Qualité

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CHF 598’000.(prix différents pour chaque unité)

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Confort

Qualité

- de 137 à 240 m2 surface utile - de 2 à 5 chambres - Salles de douche, bain, angle - Réduit - Local technique/buanderie - Couvert à voiture, garage - Terrasse abritée

- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs - Boiler raccordé sur pompe à chaleur - Gazon, haies, accès compris

Situation - Saxon, village au centre du Valais - A 5 minutes de Martigny - A 2 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Ensoleillement optimal toute l'année - Orientation sud-ouest - Promotion de 7 villas indépendantes - Route d'accès en pavés

CHF 660’000.(prix différents pour chaque unité)

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de 101 m2, au rez. Cet appartement dispose d’un jardin, de 50 m2, et d’annexes. Situé dans un endroit calme, il bénéficie d’’un bon ensoleillement.

CHF 365’000.-

Situé dans un petit immeuble de 4 appartements, dans quartier calme, ce bien bénéficie d’un grand jardin, de 2 box privés et de 2 places de parc extérieures. CHF 530’000.-

MONTHEY - APPARTEMENTS DE 4,5 BEX - IMMEUBLE DE RENDEMENT MONTHEY - APPARTEMENTS DE 4,5 ET PIECES Appartements de 4,5 pièces, de 137 et A saisir - Immeuble de rendement de 10 appartements. 8 PIECES Récents - Appartements de 4,5 et 8 pièces, 146 m2 au 2ème et 3ème étage. Situés dans un immeuble neuf, au coeur de la ville, ces biens bénéficient d’une situation idéale.

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Situé dans un quartier résidentiel calme, proche du centreville, ce bien bénéficie d’un emplacement idéal, proche des commodités. Rendement net : 5%.

CHF 2’070’000.-

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de 120 à 248 m2 au 1er et 2ème étage. Ces appartements, situés à la rue de Venise, au coeur de Monthey, bénéficient de belles finitions modernes.

Dès CHF 504’000.-

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Riddes

Saillon

VALAIS

Située au milieu d’un verger, sur une parcelle exceptionnelle de 2’437 m2, superbe villa individuelle de 9.5 pièces entièrement rénovée avec des matériaux de qualité en 2010. Elle est complétée par un jardin arborisé, une piscine chauffée de 45 m2 et une dépendance de 68 m2.

Réf. 20596 CHF 1’700’000.-

Collombey

A proximité immédiate des bains de Saillon, bel appartement en duplex de 3.5 pièces de 100 m2 situé au 3ème étage avec magnifique vue sur le vieux Saillon. Idéal comme résidence secondaire.

Tarifs préférentiels pour les bains. Deux places de parking extérieures comprises.

Réf. 21121 CHF 440’000.-

Monthey

Saxon

Construit en 2005 dans un quartier calme proche des commodités, bel appartement sous combles en duplex de 5.5 pièces transformable en 6.5 pièces. Sa généreuse surface (190 m2), ses finitions haut de gamme et sa disposition vous charmeront. Pl. de parking et garages en sus.

Réf. 19315 CHF 990’000.-

Proche du centre, immeuble mixte composé de deux logements et d’une arcade commerciale brute au rez-de-chaussée. Possibilité de créer – sous réserve d’accord – studio dans les combles.

Le bâtiment a bénéficié de nombreux travaux en 2013. Idéal pour investisseurs.

Réf. 21872 CHF 695’000.-

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Construite en 2006 sur une belle parcelle arborisée de 1’358 m2, proche des commodités, superbe villa individuelle de 5.5 pièces transformable en 6.5 pièces de 270 m2 utiles. Elle bénéficie d’un jardin japonais, d’un chalet en madrier et d’une piscine semienterrée. Coup de cœur !

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Magnifique chalet à 7 min de Nax CHF 595’000.(282MH) Chalet à l’état de neuf de 5,5 pces (128 m2), situé dans une zone de toute tranquillité, il se trouve dans un écrin de verdure et jouit d’une belle vue sur la Vallée du Rhône.

Terrain à Arbaz CHF 360’000.(110GR) Ce terrain de 1’951 m2 se trouve dans un cadre bucolique à l’abri de toute nuisance et jouit d’une magnifique vue et d’un ensoleillement maximum.

Attique de 5,5 pièces à Bramois CHF 835’000.(317GC) Situé dans un quartier résidentiel, ce magni2 fique attique en duplex (192 m ) se trouve dans un écrin de verdure, à l’abri de toute nuisance, proche du centre du village et de l’école.

VERNAYAZ Appartements de 3,5 / 4,5 et 5,5 pièces / Finitions au gré du preneur.

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OVRONNAZ Appartements de standing à 2 pas des bains thermaux, du 2,5 au 5 pièces.

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SION / SAINT –LÉONARD Appartement de standing 3,5 / 4,5 pièces au rez avec jardin / 133 m2 habitables + 100 m2 de jardin. Réf. 1062 Frs. 555’000.-

LA TZOUMAZ Chalets de standing, à 2 pas des pistes, 5 pièces.

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ST PIERRE DE CLAGES Villa de standing de 5,5 pièces / finitions au gré du preneur.

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SION / PLEIN CENTRE Appartement neuf de standing de 4,5 pièces de 162 m2.

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Villa 5,5 pièces à Grimisuat CHF 1’250’000.(318CR) Belle villa implantée sur une parcelle arborisée et orientée plein sud. Elle se trouve dans un environnement de verdure et profite d’une terrasse avec barbecue géant, four à pizza.

Villa de 7,5 pièces à Mollens CHF 850’000.(258YG) Cette villa de 7,5 pièces (165 m2) est située sur une belle parcelle aménagée avec une magnifique vue sur les Alpes et profite d’un ensoleillement maximum.

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Cet appartement 3.5 pièces de 87 m2 a été entièrement rénové. Il est composé d’une chambre avec salle de bain privée, dressing, séjour avec coin à manger et cuisine ouverte, une 2ème salle de bain. Une belle terrasse de 23 m2 orientée Sud offre une vue imprenable et un très bon ensoleillement.

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Villa 6,5 pièces à Grimisuat CHF 2’380’000.(319SH) Magnifique villa construite avec des matériaux de première qualité et située dans un quartier résidentiel. Implantée sur une superbe parcelle, elle profite d’une vue imprenable.

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Avenir VEYSONNAZ

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ANZÈRE

ALBINEN

LOECHE-VILLE (St. Barbara)

Appartement 4.5 p., traversant, lumineux, avec une vue dégagée. Commerces, Spa-Wellness et bus navettes à proximité. A voir absolument !!

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Ce qu’il vous faut pour vous reposer ! Au centre du village et au calme, sur 3 niveaux, proche pistes de ski et bains thermaux, chalet typique de la région.

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Chalet de 7 pièces avec une situation ensoleillée, calme et une vue imprenable sur la Vallée du Rhône. A proximité des bains et des remontées mécaniques.

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