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WEB MagazinE Né en janvier dernier, en même temps que notre nouvelle marque, le Magazine est une section de notre site Internet entièrement dédiée aux articles spécialement rédigés par nos soins. Chaque semaine, nous partons explorer la Romandie afin de vous offrir des articles exclusifs, liés de près ou de loin à l’univers de l’immobilier. Bonne lecture ! www.cardis.ch/magazine DaviD Weibel - architecte

les nouvelles tenDances Du neuf à genève

Architecte émérite, amateur d’art averti et globetrotteur dans l’âme, David Weibel a appris et travaillé aux côtés d’Harry Seidler, œuvré pour Grimshaw Architects avant de poser ses valises en Romandie. Ce retour aux origines coïncide avec la création de son propre bureau David Weibel Architecte, avec qui nous avons la chance de collaborer.

Depuis 2 ans, les statistiques officielles démontrent la part de plus en plus importante du neuf dans les transactions à Genève, grâce aux nouvelles promotions en PPE qui ont atteint, en 2012, 41% du total des ventes d’appartements.

Il est toutefois important de faire des distinctions dans ce marché des appartements neufs à Genève.

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Le marché du neuf attire toujours les Romands

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ConseillerS MédiaS Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo, Michaël Mayet, Brice Goron, Assistante MÉDIAS et distribution Isabelle Marique ADMINISTRATION Brigitte Bopp MONTAGE Studio Dilsen

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Pierre Etoile Tirage 53’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’663 exemplaires

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Le quartier du Bourg va faire sa mue

La gare des Eaux-Vives sera assortie de logements

La montagne suisse au top du luxe

La cathédrale Saint-Nicolas de Fribourg ne sera bientôt plus une île au milieu de la circulation automobile. Avec la fermeture prochaine du pont de Zaehringen, tout le quartier de Bourg sera libéré du trafic de transit. Le remodelage du centre-ville devrait aboutir à une amélioration de la qualité de vie et de la préservation du patrimoine bâti. Les citoyens fribourgeois sont invités à participer au réaménagement de ces lieux, qui dépendra notamment de l’emplacement d’un futur parking souterrain.

De part et d’autre de la voie du CEVA, un centre sportif, une crèche, 250 logements et une maison de quartier seront construits sur l’esplanade de la gare des Eaux-Vives par la Ville et le canton de Genève. Les étages seront consacrés aux logements. Dans ce contexte, un projet du bureau lausannois B+W Architecture SA + Tekhne SA prévoit un immeuble destiné à du logement et des bureaux. Le chantier du CEVA ne permettra pas de démarrer l’opération avant 2019.

Cinq localités suisses figurent dans la liste des 90 principaux marchés immobiliers de luxe, établis par le cabinet d’audit spécialisé dans l’immobilier Knight Frank. En plus des grands centres urbains que sont Genève et Zurich, les stations de Verbier, Gstaad, et Crans Montana font partie du Prime International Residential Index (PIRI). Verbier est à la 24e place du classement. La station valaisanne est suivie de près par Gstaad, à la 35e place.

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© Hansueli Krapf

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Val-de-Ruz mise sur l’excellence

Plus de logements disponibles

Boom immobilier à Vétroz

Issue du plus grand processus de fusion jamais réalisé en Suisse, avec quinze communes et dix syndicats, Val-de-Ruz a répondu à l’appel lancé par la Confédération pour la troisième génération des projets-modèles pour un développement territorial durable. Les autorités concentreront leurs efforts sur la problématique de la mise en œuvre de l’urbanisation à l’intérieur du bâti. Soutenue par le Conseil d’Etat et le Réseau urbain neuchâtelois (RUN), la commune de Valde-Ruz devra également intégrer les exigences de la nouvelle LAT.

La pénurie de logements dans le canton de Vaud devrait s’estomper d’ici 20162017. Selon une étude publiée par le bureau iConsulting, le taux de logements vacants devrait atteindre celui d’un marché équilibré, à 1,5%. Au 1er juin 2013, ce taux était de 0,6%. L’équilibrage de la situation immobilière devrait en outre permettre le tassement voire une baisse des prix du marché, selon cette étude commandée par le canton de Vaud et la Banque cantonale vaudoise.

A Vétroz, les grues font désormais partie du paysage. Le quotidien Le Nouvelliste révèle que le nombre de mises à l’enquête dans cette commune a triplé en dix ans. Pas moins de 10 immeubles et 35 villas sont actuellement en construction. Un projet de 17 villas est en cours.

La situation de Vétroz, dans la plaine du Rhône, et à proximité de Sion, explique son attractivité. Sans surprise, le prix des terrains ne cesse d’augmenter. Mais pas encore au point de freiner l’ardeur des acquéreurs.

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Par Stéphane Lanz, administrateur-directeur de DL | Conseils en financement immobilier

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= 220’000

= 220’000

- 20’800

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- 4’000

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195’200

190’000

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195’200

Economie fiscale réelle avec un taux marginal d’imposition de 43.5%

5’200 x 43,5 % = 2’260 Intérêts hypothécaires supplémentaires de 800’000 à 1’000’000 par année 200’000 x 2.60 % = 5’200 Coût net de l’augmentation pour 10 ans 5’20 - 2’260 x 10 ans = 29’400

Dans la précédente chronique nous avions évoqué la problématique suivante : quelle proportion de fonds propres doit-on investir dans l’achat d’un bien immobilier ?

Le rendement (en %, net de frais et d’impôt) minimum de l’investissement de 200’000 pour obtenir 29’400 après 10 ans = 1.38

La diminution de l’impôt sur la fortune n’est pas prise en compte, celle-ci étant de moindre importance.

Ces derniers doivent représenter pour un objet traditionnel au minimum 20 % (dont la moitié ne doit pas provenir de la caisse de pension) du prix d’achat ou de la valeur du bien et entre 3 et 5 % pour les frais de mutation selon les cantons.

Ce capital peut être investi directement dans l’acquisition immobilière ou mis en nantissement.

Notons que dans le cadre du nantissement des avoirs, une valeur de nantissement doit être considérée en fonction du profil d’investissement choisi. Dans cet exemple la valeur est de 100%, toutefois en fonction du type de placement, de par son risque, cette valeur peut varier de 50% à 100%.

Le calcul suivant permet de démontrer quel devrait être le revenu minimum d’un placement si la totalité des fonds propres ne serait pas investie dans le bien immobilier mais dans un véhicule financier.

Enfin, encore faut-il faire attention au type de placement sélectionné, car souvent le rendement de l’investissement est soumis à l’impôt sur le revenu. Les placements idéaux garantis restent le versement maximum autorisé via un produit de 3ème pilier et le rachat d’années de caisse de pension.

Exemple de financement : le bien convoité coûte CHF 1’000’000, 20% de fonds propres correspondent à CHF 200’000 (provenant de l’épargne dans cet exemple). Pour autant que les revenus soient suffisants pour honorer les charges d’un prêt à 100%, un choix s’impose.

1. Investir les CHF 200’000.– dans le bien immobilier et obtenir un prêt de CHF 800’000.–

2. Obtenir un prêt de CHF 1’000’000.– en nantissant et investissant sur un placement les CHF 200’000.–

Dans tous les cas, il est nécessaire de faire coïncider l’échéance du prêt avec celui du placement, car si les taux d’intérêts hypothécaires sont élevés au moment de la renégociation de votre prêt, vous devrez probablement procéder à un amortissement extraordinaire afin de diminuer la dette.

En résumé, aujourd’hui, un minimum de fonds propres devrait être investi dans le bien immobilier pour autant qu’une stratégie soit étudiée dans les moindres détails de rentabilité et de sécurité. Un prêt hypothécaire à 90 % voire 100 % de la valeur du bien ou du prix d’achat est même recommandable pour autant que le bon placement soit trouvé.

Dans cette deuxième hypothèse, quel devrait être le rendement minimum du placement pour couvrir l’augmentation de CHF 200’000.– de prêt ?

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Fribourg

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CONSEILS d’expert

Faut-il investir tous les fonds propres dans un achat immobilier ? 2/2

Reportage

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En Suisse romande, l’envie d’acquérir un logement neuf ne baisse pas, en dépit des contraintes de crédit imposées par les banques. Les prix des appartements en copropriété et des maisons individuelles ont commencé à diminuer. Cette tendance à la détente se poursuit. © Frank Boston - Fotolia.com

Le marché du neuf attire toujours les Romands « L’envie et l’intention d’acquérir un bien restent soutenues dans tous les segments immobiliers. » Ce constat de Cardis – Sotheby’s International Realty est partagé par la plupart des professionnels de l’immobilier en Suisse romande. Et cela tombe bien, car l’offre immobilière dans le secteur du neuf est là pour répondre à leurs attentes. L’extension considérable du volume de biens disponibles, en particulier à Lausanne et Genève, conduit à un équilibrage partiel des forces du marché, selon le cabinet Wüest & Partner : « Dans aucune des régions de Suisse, l’offre n’est aussi abondante que sur l’Arc lémanique», relèvent les experts zurichois. Et de préciser qu’à Genève et Nyon, elle a atteint sa valeur la plus élevée en dix ans.

duire le montant admis de financement. » Résultat: les acheteurs se mettent à douter. Poussés à devoir faire un complément de fonds propres, certains vont jusqu’à renoncer à leur projet. Pour réduire la surchauffe immobilière dans certaines régions et faire baisser le risque d’une bulle, le Conseil fédéral a en effet partiellement activé en février 2013 le volant anticyclique, suivant ainsi une recommandation de la Banque nationale suisse (BNS). En janvier de cette année, le Conseil fédéral a annoncé que les banques seront tenues de faire passer de 1% à 2% la couverture en fonds propres de leurs créances hypothécaires. Pour Cardis – Sotheby’s International Realty, « la bulle immobilière n’est plus qu’un effet de langage maladroit. » Et de souligner qu’actuellement, les acheteurs se donnent les moyens d’alimenter leur acquisition par du cash, tout en étant prêts à amortir: « Que demander de plus ? Rien si ce n’est de trouver un équilibre fiscal avantageux et incitatif, capable de rassurer l’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers FINMA et la Banque nationale suisse sur une réduction de la dette hypothécaire helvétique.»

Sur le front des prix, c’est un fait désormais bien établi, le ciel se dégage. En effet, du côté des vendeurs, plus personne ne songe

Si la clientèle est bien là, ses ardeurs sont parfois refroidies par les contraintes imposées par les banques: « Les difficultés accrues pour obtenir un financement freinent passablement un marché qui aspire à s’assainir et se fluidifier, constate-t-on chez Cardis – Sotheby’s International Realty. Pour illustrer nos propos, nous constatons que les experts chargés d’évaluer les biens à financer ont tendance à démontrer des faiblesses sur le gage afin d’en ré-

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à résister à la tendance générale à la baisse des prix. La tendance à la hausse, observée ces dernières années sur le marché immobilier suisse romand, décline sensiblement. Dans son récent rapport «Immo-Monitoring», le cabinet Wüest & Partner révèle que 500 communes ont enregistré l’an passé des baisses de prix des logements en copropriété, tandis que 400 d’entre elles ont vu les prix des maisons individuelles se contracter. Les prix des logements en propriété ont même baissé à Genève, ainsi qu’à Neuchâtel et dans le Jura. Les experts zurichois anticipent une hausse moyenne des prix de 0,8% en Suisse pour les logements en copropriété en 2014. En 2006, la progression s’était établie à plus de 6% et à plus de 3% en 2013. Les prix des maisons individuelles en Suisse devraient, pour leur part, augmenter de 1,8% en moyenne, après un relèvement de 4% l’an passé.

Dès lors que les prix des années 2010, parfois surfaits, ne sont plus la référence, les professionnels constatent que « les acheteurs passent à l’acte, en particulier dans le secteur des biens à la revente, appartements ou villas. » Quant aux promotions de projets neufs, la tendance est la même: les nouveaux projets sont plus rationnels, moins spacieux en terme de surfaces habitables, avec un degré d’équipement moins onéreux. « Reste à juguler la pression sur le prix du foncier, affirme cet acteur de l’immobilier. Ce n’est pas encore gagné quand on connaît l’exiguïté du territoire entre Genève et Lausanne et l’absence d’opportunités récurrentes. C’est un peu moins vrai du côté de Fribourg où les opportunités existent. »

objets, associée aux effets de change de la monnaie des pays concerné (euro et livres sterling) peuvent toutefois favoriser de nouvelles transactions.

Reportage

Lausanne, ville et région, sont entraînées dans une dynamique réjouissante. Les professionnels de l’immobilier soulignent les bonnes perspectives de ce marché, «aux offres variées et souvent avantageuses. » Le marché de Fribourg est également en pleine forme : les promotions marchent très bien avec des prix en entrée de gamme et en milieu de gamme très compétitif.

On y trouve ainsi des appartements entre 500’000 francs et 800’000 francs, avec de très bonnes prestations. Cardis – Sotheby’s International Realty est, par exemple, bien présente aux portes de Fribourg, à Villars-sur-Glâne et à la Tour-de-Trême, deux régions qui se développent à un rythme soutenu.

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Comme déjà observé lors de précédentes périodes de détente, le ralentissement s’est fait le plus ressentir dans la région de Genève et à La Côte. Aujourd’hui, grâce notamment à de vastes projets publics et privés, les zones urbaines retrouvent des couleurs. La région lémanique, de Genève à La Riviera, continue à exercer un fort pouvoir d’attraction grâce à sa qualité de vie et ses infrastructures. « La région de Nyon vit actuellement une période plus calme, note Cardis – Sotheby’s International Realty. Beaucoup de biens sont proposés à la vente, notamment sur le marché des villas moyenne et haut de gamme. Nous constatons un exode d’expatriés désireux de retrouver leurs terres natales, en particulier parmi les Français et les Anglais. Néanmoins, de nouveaux expatriés se profilent. » Une adaptation à la baisse du prix des

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Surplombant le lac Léman, cet appartement cossu en attique d'environ 275 m2 PPE est situé dans une résidence de haut standing. Il profite d’une situation exceptionnelle et offre une vue panoramique d’un bout à l’autre du lac et des Alpes voisines.

Deux places de parc intérieures, une cave ainsi qu’un cave à vin viennent compléter ce bien.

L'appartement de 3,5 pièces d'environ 110 m2 PPE, possède un agréable jardin d’environ 50 m2 donnant sur le parc de la résidence.

Dans sa configuration actuelle, ce bien offre 4 chambres à coucher et 3 salles d'eau dans sa partie nuit.

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Au cœur des commodités. Ce lumineux attiqueduplex en pignon est distribué sur une surface habitable de 160 m2. 4 chambres, 3 salles d’eau et un balcon orienté plein sud. Résidence récente avec ascenseur.

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Natacha Bouisset - 022 990 90 90

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Belle maison rénovée datant du 18ème siècle, classée Monument Historique, au cœur de la vieille ville.

Cachet d’époque et charme indéniable. 2 logements : duplex et triplex. Possibilité vente séparée.

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Le Groupe Bernard Nicod

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Source d’élégance, cette résidence idéalement située, toutes commodités à la porte. Appartements neufs 2 ½ à 5 ½ pièces de 89 m2 à 154 m2. Choix des finitions.

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Villa jumelle 5 ½ pces env. 300 m2 pond. Grand jardin 310 m2. Construction Minergie. Finitions au gré du preneur. Dégagement sur le lac et les Alpes. Toutes les commodités à proximité.

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Boris Mateev 079 218 7044

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Jouxtens-Mézery – Terrain réf. 34992 Prix sur demande • Superbe parcelle, de 3000 m2, libre de mandat • Quartier calme, proche du centre de Lausanne • Arrêt du LEB à 250 mètres !

Boris Mateev

079 218 7044

Beau-Soleil Conseils Sàrl • Chemin de Beau-Soleil 3 • 1009 Pully • 021 728 27 11 • info@beausoleilconseils.ch immostreet.ch

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SIGNY À 5 MIN DE NYON

BERNEX-CONFIGNON / GE

La PPE « Clos sous Beauvent » labellisé Minergie sera érigé sur une parcelle de qualité hors de toute nuisance au centre du village. Chauffage par Géothermie et finitions de qualité sont prévues avec un notamment un budget cuisine de Fr. 45’000.- Restent encore quelques beaux appartements : 5.5 pièces au rez avec jardin de 216 m2, 3 ou 4 chambres à coucher, 166 m2 PPE, 2 parkings, Fr. 1’590’000.5.5 pièces au 1er, 3 ou 4 chambres à coucher, balcon de 17 m2, 157 m2 PPE, 2 parkings, Fr. 1’490’000.Attique de 4 pièces, 2 chambres à coucher, 141 m2 PPE, terrasse 127 m2, 1 parking, Fr. 1’350’000.-

VAUD

Frais d’achat réduits

Les RESIDENCES DU VIGNOBLE seront situées à la sortie ouest du charmant village de Signy, sur le district de Nyon. Constituées de 5 spacieux duplex de 5,5 ou 6,5 pièces de 180 m2, modernes et lumineux, offrant de généreux espaces de vie et des jardins privatifs, avec vue sur les Alpes, le Mont-Blanc et de belles échappées sur le Lac Léman. Chaque appartement disposera d’un sous-sol, 2 niveaux habitables et d’une grande mezzanine. Finitions au choix des acquéreurs.

PRIX : dès CHF 1’295’000.– couvert à voitures double inclus.

Ouverture du chantier été 2014 - WWW.RESIDENCESDUVIGNOBLE.CH

Ouverture chantier été 2014 durée des travaux env. 18 mois.

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Vos solutions immobilières depuis 1961

MONTREUX Bel appartement de 3.5 pièces d’une surface habitable d’environ 82 m2 avec une impressionnante vue panoramique sur le lac et les montagnes, cheminée, garage et deux salles d’eau.

Mme Bovey 021 633 51 44

CHF 740’000.–

CORSIER-SUR-VEVEY Idéalement situé aux portes de Vevey, à deux pas des commerces et des transports, ce logement de 4.5 pièces offre un cadre de vie très agréable et pratique, très belle vue sur le lac. Garage compris.

Mme Bovey 021 633 51 44

CHF 800’000.–

MONTREUX Dans immeuble soigné, bel appartement de 3.5 pièces d’environ 118 m2 avec balcon et une vue magnifique sur le lac et les montagnes. Deux places intérieures complètent ce bien.

Mme Bovey 021 633 51 44

CHF 1’250’000.–

DéCL In A I S on S neuchâtel

RENENS Petit immeuble comprenant 4 grands logements, 4 garages, 5 places extérieures. Environnement très calme et verdoyant. Bon état général.

RENENS-VILLAGE RENENS Dans petite PPE comprenant 3 logements, joli 4.5 pièces à rénover, Jolie surface commerciale de 206 m2 totalement équipée, déCliNaisoNs du grand balcon et garage. cuisinette et sanitaires, très bon état général. Possibilité de louer logo Pour seCTioNs CaNToNales ladite surface.

Mme Bovey 021 633 51 44

Mme Bovey 021 633 51 44

CHF 2’380’000.–

ESPACE IMMOBILIER Av. 14 Avril 1B, CP 221 1020 RENENS

CHF 700’000.–(suite) Mme Bovey 021 633 51 44

PUBLIAZ MONTREUX Av. Claude Nobs 14, CP 1513 1820 MONTREUX Retrouvez notre application à télécharger sur l’App Store

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neuchâtel

CHF 580’000.–

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Rte Cantonale 107 - CH-1025 St-Sulpice - Tél.

6.2

la sélection ImmoStreet.ch

NYON

MORGES

LAUSANNE

VAUD

Toutes nos offres sur DOMICIM.CH

Pully

Montpreveyres

Moudon

CHF 1’765’000.–

(Réf. 21014) Splendide appartement de 4.5 pièces d’environ 145 m2 pondérés avec un intérieur contemporain et chaleureux. Il jouit, depuis un beau balcon couvert de 13 m2, d’une vue dégagée sur la commune de Pully, de Lausanne ainsi que sur le lac et les Alpes. Place de parc en sus.

(Réf. 22046) CHF 980’000.– En bordure de zone agricole, cette charmante villa individuelle de 7 pièces pour 180 m² habitables profite d’un environnement calme et verdoyant. A quelques pas seulement, le bus TL N° 62 vous permettera de rejoindre, en toute simplicité, le centre-ville de la capitale vaudoise.

CHF 585’000.–

(Réf. 21876) A saisir ! Au coeur de la commune de Moudon, deux appartements encore disponible composés de 4.5 pièces pour 140 m2 pondérés et profitant de finitions contemporaines et très soignées. Deux places de parc incluses.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

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Lausanne

Pully

Penthéréaz

CHF 3’530’000.–

(Réf. 22178) En exlusivité ! Laissez-vous séduire par ce superbe appartement de 5.5 pièces d’environ 268 m2 pondérés situé dans le quartier très prisé «Sous-Gare». Une terrasse de 33 m2 vous permettra de bénéficier d’une jolie vue dégagée. Place de parc intérieure incluse.

CHF 3’480’000.–

CHF 720’000.–

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

(Réf. 16253) Magnifique villa individuelle de 11 pièces de 330 m² habitables située dans un quartier très prisé de Pully. Dans un cadre calme et arborisé, elle jouit d’une terrasse et d’un spacieux jardin qui vous permettront de profiter d’une vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

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Morges-Monnaz

St-Prex

Morges

CHF 990’000.– (Réf. 22179) Ce spacieux duplex de plus de 170 m² bénéficie de 4 chambres à coucher, une salle de douche et une salle de bains. Une grande pièce aménageable aux combles, 2 balcons ainsi que 2 places de parc complètent ce bien.

CHF 895’000.– (Réf. 22300) Cet appartement, entièrement rénové en 2012, d’env.

119 m², jouit d’un vaste séjour entièrement vitré avec cuisine ouverte et accès au balcon, de 3 c à c ainsi qu’un disponible au sous-sol. 2 places de parc incluses.

CHF 680’000.–

Domicim Morges : 021 804 70 91

Domicim Morges : 021 804 70 91

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Begnins

St-George

Nyon

CHF 1’275’000.–

CHF 1’320’000.–

CHF 1’600’000.–

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

(Réf. 20155) Idéalement situé au centre du village, spacieux appartement de 5.5 pièces (142 m²) avec terrasse couverte de 28 m². Très grande cuisine ouverte sur un lumineux et vaste séjour avec accès terrasse, 4 chambres, dont une parentale. 1 place de parc intérieure et 1 extérieure.

(Réf. 16841) Implantée sur une parcelle arborisée de 1’533 m² au calme, cette belle maison excavée de 7.5 pièces possède de généreux volumes. Spacieuse cuisine, séjour avec cheminée et accès terrasse avec vue sur les Alpes, 4 chambres à coucher, dont une parentale, 4 salles d’eau.

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(Réf. 16918) Ce magnifique duplex de 6 pièces pour 190 m² habitables vous séduira par sa distribution originale et ces beaux volumes. A quelques mintues seulement de la commune d’Echallens et des axes autoroutiers. 3 places de parc extérieures en sus.

(Réf. 22277 ) Bel appartement de plus de 85 m² offrant 2 c à c, une salle de bains avec douche ainsi qu’un WC visiteurs. Situé à la Gottaz, au rez-de-chaussée, il bénéficie d’une terrasse avec jardin, le tout au calme et proche des commodités.

(Réf. 21510) Au centre-ville et à l’abri des principales nuisances sonores : appt. neuf à 2 min à pied de la gare et des commerces. Cuisine ouverte sur un vaste séjour avec accès à une terrasse couverte de 38 m². 3 chambres, dont une suite parentale et 2 salles d’eau. 2 pl.de p. intérieures.

(Réf. 22228) Splendide appartement récent de 4.5 pièces pour 120 m², haut standing, situé dans un quartier calme du Bouveret.

Superbe vue panoramique et dégagée sur le lac. Proche des commodités. Une cave et deux places de parc incluses.

CHF 410’000.–

(Réf. 22000) Située dans le quartier de la Marina, ce beau studio de 63.5 m² saura combler vos envies de calme. Pieds dans l’eau. Il profite d’un balcon d’où vous pourrez contempler la superbe vue sur les bassins. Une place de parking incluse.

CHF 1’350’000.–

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Domicim Montreux : 021 966 89 51

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Saint-Légier Ville

Corseaux Ville

Porsel Ville

Prix sur demande

(Réf. 21863) Terrain en zone industrielle de 7’076 m², avec un accès au nord et un accès au sud ce qui permet un morcellement de la parcelle en deux. La constructibilité est de 3 m³ par m².

A deux minutes de l’autoroute.

CHF 1’395’000.–

(Réf. 21231) Cet appartement-villa neuf situé dans les bas de la commune de Corseaux ne peut que vous séduire par ses matériaux de qualités et sa vue exceptionnelle sur le lac Léman et les montagnes. Deux places de parc intérieures en sus.

CHF 1’250’000.–

Domicim Vevey : 021 925 00 68

Domicim Vevey : 021 925 00 68

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Les VilleTuileries de Grandson

Les VilleMontets

Sédeilles Ville

CHF 1’045’000.–

(Réf. 22332) Maison contiguë de 5.5 pièces, duplex, env. 150 m² hab., 2 terrasses de 30 m² chacune, garage double de 35 m² avec porte automatique, vue panoramique sur lac et Alpes, orientée sud, construite en 2013, belles finitions.

A 5 min. d’Yverdon-les-Bains et 30 min. de Lausanne.

CHF 680’000.–

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

(Réf. 21705) 2 dernières villas mitoyennes de 6.5 pièces : env. 165 m² hab/villa, terrasse, balcons, galetas, 1 pl. de parc, petit jardin. Pompe à chaleur + panneaux solaires. A 4 km du centre d’Estavayer-le-Lac et de Payerne et à moins de 20 minutes d’Yverdon. Disponible été 2014.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

(Réf. 21716) CHF 790’000.– Villa mit. de 7.5 pces, env. 175 m² hab., grand séjour, 4 chbres, bureau, salle de jeux, terrasse, balcons, galetas, garage, 2 pl. parc ext., petit jardin. Pompe à chaleur+panneaux solaires. A 15 min. de Payerne et de Moudon, et à 20 min. d’Estavayer-le-Lac. Disp. automne 2014.

Gryon Ville

Ollon Ville

Villars-Chesières Ville

(Réf. 20990) CHF 425’000.Situé dans le domaine des Arsets, à 4 km du centre de Gryon, bel appartement de 4.5 pièces au rez-de-chaussée.

Il jouit d’une vue imprenable sur les monts environnants.

Idéal comme résidence secondaire ! Possibilité de créer deux appartements. Deux places de parc extérieures en sus.

CHF 950’000.-

Dès CHF 515’000.-

Domicim Monthey : 024 473 62 00

Domicim Monthey : 024 473 62 00

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(Réf. 21986) Cette villa individuelle de 8.5 pièces érigée sur une parcelle plane de 950 m² vous séduira par sa luminosité et par ses grands volumes. Ce bien est idéal pour accueillir une famille nombreuse. Un garage double complète ce bien.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

(Réf. 20983) A saisir, derniers appartements dans la résidence « Matin Calme » à proximité du centre de Villars. Ces logements, allant du 2.5 au 5.5 pièces en duplex, bénéficient tous d’un agréable balcon ou d’une vaste terrasse avec vue et ont été conçus afin d’apporter un confort total.

MONTHEY

(Réf. 22081) Situé dans un quartier résidentiel calme, au rez-de-chaussée d’un immeuble de 3 logements, splendide appartement de 6.5 pièces de 157 m² entièrement rénové en 1998 et parfaitement entretenu depuis. Il est complété par un jardin de 800 m². Trois places de parc extérieures en sus.

(Réf. 21597 ) Située dans un lieu calme dans les hauts de Montreux, cette vaste villa de 5.5 pièces pour 150 m² mérite d’être visitée. Elle profite de beaux volumes, d’une terrasse, d’un jardin et d’une vue panoramique et imprenable sur le lac.

1 garage et 1 place de parc inclus.

Lausanne Morges Nyon Yverdon-les-Bains Montreux Vevey Monthey Le Bouveret Bulle Neuchâtel

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VAUD

CHF 1’090’000.–

MONTREUX

Chamby Ville

VEVEY

Le Bouveret Ville

YVERDON

Le Bouveret Ville

la sélection ImmoStreet.ch

CPC

Chemin du Moty 14 - Case postale 25 - CH-1026 Echandens Tel.+41 (0)21 701 10 32 -Fax+41 (0)21 701 10 33 contact@cpcswissproperties.com - www.cpcswissproperties.com

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FROIDEVILLE

PAYERNE

Ce magnifique appartement dispose d’un vaste et lumineux séjour, d’une très belle cuisine agencée et équipée de qualité, de 3 grandes chambres et 2 salles de bain. La construction est récente et moderne, le tout aménagé avec beaucoup de soin. Orienté en plein Sud, il dispose d’un balcon bénéficiant d’un ensoleillement optimal et d’une vue dégagée sur les Alpes et la campagnes. 2 places de parc dans le garage (2x CHF. 20’000.- en sus) et une cave sont incluses dans l’offre.

CHF. 670’000.-

Sur un terrain de 1’226 m2 richement arborisé, cette propriété vous garantit une vue dégagée sur les Alpes avec une échapée sur le lac et une intimité préservée. Répartie sur 2 niveaux, au rez-de-chaussée se trouve un spacieux et lumineux séjour, une cuisine agencée et 4 chambres, ainsi qu’une salle de bain. Au rez-inférieur et soussol, sont disposées 2 autres chambres avec salle-d’eau et également un grand disponible dont 2 caves, buanderie et carnotzet.

CHF. 1’850’000.-

Situé au coeur de Payerne et proche de toutes les commodités, cet appartement de 110 m2 dans un petit immeuble residentiel bénéficiant d’une conception moderne de l’habitat, est composé de 3 belles chambres, de 2 salles de bains et d’une magnifique cuisine ouverte sur un confortable séjour. Un joli balcon vient agrémenter ce bien, offrant une jolie vue sur la ville et la campagne avoisinante. Une place de parc extérieure et un box viennent compléter cette offre.

CHF. 530’000.-

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Nyon - Lausanne - Clarens

C

EP TIO

Magnifique Villa récente de 250 m2 avec piscine et 2’700 m2 de parcelle à Veyrier.

Spacieuse et moderne, la villa est composée de 8 pièces, avec une piscine, un garage double et un studio indépendant.

EX

LAUSANNE - QUARTIER RÉSIDENTIEL Situation centrée, proche de la gare Grand duplex, 7 pièces, 235 m2 Objet rare et recherché. Actuellement appart. 5 pces, 170 m2, niveau supérieur 65 m2 à créer. Imm. de style 1908, hauts plafond moulurés, parquets d’époque, cheminée. Vue lac. Beaucoup de charme.

Prix sur demande

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021 321 90 40

CHF 4’950’000.– iroumiantzeff@regieduboux.ch 079 266 39 43

Réf. MT01573 - Martial TARDY

LU

SIF

LAUSANNE – HAUT STANDING Situation centrée Rénovation totale en 2012

EX C

VAUD

ST-PREX

CRANS-SUR-CÉLIGNY Magnifique Villa de 220 m2, 7 pièces, avec un grand jardin, une piscine, un poolhouse ainsi qu’une véranda.

Elle se situe dans un très joli quartier résidentiel, au calme mais à proximité des commerces, écoles, transports publics et à 10 min de Nyon.

CHF 2’850’000.–

Spacieux appart. de 5 pces, 166 m2, grand salon-living, Salon TV-Home cinéma, 3 ch., grande cuisine-salle à manger, 2 sdb.

Imm. de style 1911, hauts plafond moulurés, parquets d’époque, cheminée.

CHF 2’350’000.– Réf. MT01571 - Martial TARDY

Réf. Igor Roumiantzeff

EPALINGES / LAUSANNE Quartier résidentiel Proche du golf et des écoles internationales Splendide propriété - Maison de maître Construction de grand standing, rénovation 2005. Env. 400 m2 hab., 12 pces, 6 salles de bains/WC. Beaucoup de charme pour ce bien exceptionnel. Garage double et places extérieures. Parcelle arborisée de 1’414 m2.

CHF 3’500’000.–

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Magnifique propriété de 334 m2 sur une parcelle de 4’073 m2 dans le district de Morges à la Ferreyres qui a été construite en 1998 et est composée d’un étang, d’un jacuzzi extérieur abrité, 2 écuries ainsi que des parcs pour animaux.

CHF 3’500’000.– iroumiantzeff@regieduboux.ch 079 266 39 43

Réf. Igor Roumiantzeff

Réf. MT02572 - Martial TARDY immostreet.ch

Réf. Igor Roumiantzeff

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VENTE ARNEX-SUR-ORBE

Maison ind. 5 pces, terrain 491 m2, 697 m3, rénovée intérieur 2011, 1 seule salle de douche/WC, garage, 4 chambres, WC séparé, réduit, buanderie, caves. CHF 720’000.– Réf. 42008

Grande maison avec deux duplex, 1 loué, 1 vacant, rénovations 2013 = façades, isolation + renov. toiture, volets, parcelle jardin indépendante. CHF 895’000.– Réf. 29455

CONCISE

CHAMBLON

Terrain de 776 m2, libre de mandat, COS 1/6, possible de construire 129 m2 au sol, tranquillité absolue.

CHF 275’000.– Réf. 31850

Grand appartement de 129 m2 de plain pied avec terrasses et jardin, séjour avec cheminée, cuisine agencée, 2 salles d’eau 3 chambres,garage et place de parc. CHF 750’000.– Réf. 29802

ESSERTINES-SUR-ROLLE

STE-CROIX

Villa de 5.5 pces de 162 m2 sur 3 niveaux avec jardin, cuisine agencée ouverte sur séjour, 3 salles d’eau, 4 chambres à coucher, garage et 2 places de parc. CHF 995’000.– Réf. 44485

Grand appartement de 186 m2 au rez-sup, avec terrasse et jardin, séjour, salle à manger, cuisine agencée, 2 salles d’eau, 3 chambres, garage, sauna, etc. CHF 520’000.– Réf. 21853

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YVERDON-LES-BAINS

Av. Haldimand 8 Tél. 024 423 30 90 59

www.castella-immobilier.ch 1401 Yverdon-les-Bains Fax. 024 423 30 91

VAUD

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DENENS

SULLENS Magnifique propriété de 2’700 m2 constructibles, en zone villas (constr.poss. villas individuelles ou jumelles), agrémentée d’une Maison individuelle sur un niveau à rénover. Garage double.

Situation très calme.

Fr. 2’400’000.–

Dans une petite PPE de 6 appartements construite en 2005. Joli triplex de 6 pces, env. 150 m2, avec vue sur le lac et les alpes.

Lumineux et spacieux, en parfait état, avec terrasse et garage double.

Fr. 1’190’000.–

SEVERY

LULLY Au sud du village de Lully, à 5 min de Morges. Villa de charme de 5,5 pces, env. 160 m2 hab., entièr. excavée, terrasse couverte.

Possibilité d’agrandissement important. Parcelle arborisée de Fr. 1’750’000.– 1’528 m2. Garage+annexe+couvert.

Appartement neuf en duplex dans petite PPE Minergie construite en 2013. 5 pces, env. 140 m2 hab. Jolie terrasse. Appartement spacieux et bien agencé. Construction de qualité proche de toutes commodités. Avec 2 parkings extérieurs.

Fr. 855’000.–

PROCHE CRISSIER

LE MUIDS Belle villa de 5 pces sur un niveau, vue magnifique sur le lac et les alpes. Agrémentée d’un grand couvert pr 4 véhicules, grande terrasse et jardin. Très ensoleillé et très calme. Env. 170 m2 et Fr. 1’690’000.– parcelle de 1’183 m2.

A Vufflens-la-Ville, situé dans une petite PPE construite en 2004, magnifique duplex de 6,5 pces, env. 180 m2. Finitions haut de gamme. Situation très calme, proche des commodités. 1 parking int. et 1 ext. Jardin privatif clôt. .

Fr. 1’350’000.–

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Tél : 021 310 25 15 ventes@regiegalland.ch www.regiegalland.ch

LAUSANNE CAMPAGNE

LAUSANNE

PULLY

LE MONT-SUR-LAUSANNE

Résidence en construction

Bel immeuble de 1932

Villa jumelle avec vue

Villa clé en mains

2 à 4½ pces lumineux. Logements de qualité. Jolie vue. Calme absolu, campagne et transports publics, commune de Lausanne.

18 logements. Très bien situé, quartier résidentiel à l’Ouest de Lausanne. Etat locatif Fr. 222'828.—. Bonne réserve locative.

6-7 pces, 190 m2 + studio et combles, lumineux avec cheminée.

Proche de la gare Pully Nord et des commodités. A visiter sans tarder !

Individuelle sur plans, env. 187 m² habitables sur parcelle de 1'157 m².

Environnement campagnard. Centre ville à 10 min !

Dès Fr. 420'000.—

Fr. 5'000'000.—

Fr. 1'600'000.—

Fr. 1'482'000.—

Service des ventes

Sylvie Ferment

Sylvie Ferment

Service des ventes

EPALINGES

YVERDON

MAUBORGET

VEVEY

Villa familiale de 1922

Appartement avec vue lac

Belle villa avec piscine

Parcelle constructible

Maison individuelle de qualité

5 pces, adorable jardin. Garage.

Extrêmement bien placée, bus à la porte. Une rare opportunité d’acquérir une villa lausannoise !

3 pces, 130 m2, avec balcon. Peut aussi être modifié en 4 pces. Proche du M2, écoles et commerces.

2 places de parc incluses.

4½ pces, un seul niveau + sous-sol.

Parcelle de 1'146 m². Garage, atelier.

Quartier de villas bien ensoleillé.

Environnement privilégié.

Terrain de 1'460 m2 équipé.

Dégagement et belle vue lac de Neuchâtel. Zone villageoise. Libre de mandat d’architecte.

170 m2 sur 2 niveaux, 4 chambres à coucher, vaste séjour et cheminée.

Parcelle de 855 m2 très bien entretenue. Garage.

Fr. 900'000.—

Fr. 980'000.—

Fr. 1'150'000.—

Fr. 270'000.—

Fr. 1'280'000.—

Jacques Simon

Sylvie Ferment

Jacques Simon

Sylvie Ferment

VAUD

LAUSANNE-VILLE

Sylvie Ferment

MONT-LA-VILLE

TOLOCHENAZ

APPARTEMENT À DEUX PAS DU LAC

VILLA INDIVIDUELLE NEUVE

CHF 870’000.-

CHF 707’000.-

• Spacieux 4.5 pièces, 102 m2 habitables • Entièrement rénové en 2012 • Luminosité, confort • Balcon plein sud avec dégagement sur le lac Léman

• 5.5 pièces, 123 m2 • Toutes les finitions sont à choix • Livraison : Au plus tard Printemps 2015

www.prologement.ch Echallens Clarens/Montreux Aubonne

T 021 886 33 07

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Fully

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la sélection ImmoStreet.ch

VAUD

Rue Industrielle, 26 - Case Postale 1217 - 1820 Montreux Tél. 021 977 30 60 - Fax 021 977 30 37 - www.gendre-emonet.ch

G104 - AIGLE Proche du centre-ville, magnifique villa individuelle de 6,5 pièces d’env 200 m2, belle construction de 2007, dépendance offrant une 2ème cuisine équipé d’un four à pizza, cheminée… 2 garages box, plusieurs places de parc ext. A visiter absolument.CHF 1’390’000.–

K186 - VEVEY A deux pas du lac, ce magnifique appartement en triplex de 5,5 pièces, d’env 168 m2 vous séduira par sa situation privilégiée, il vous apportera l’espace et le confort d’une villa. Agrémenté de 4 spacieuses terrasses. CHF 1’480’000.– avec 1 place de parc.

Q167 - CHERNEX Lumineux appartement traversant de 2,5 pièces, de 78 m2 avec un balcon bénéficiant d’une vue panoramique sur le lac et les dents du Midi. 1 cave et 1 place de parc extérieure complètent ce bien. Libre de suite.

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Ces 2 villas sont situées entre Fribourg et Bulle ainsi qu’à 3 minutes de l’accès autoroutier de Rossens. De construction suisse, elles bénéficient d’une surface habitable de 157 m² et d’une grande terrasse partiellement couverte. Orientation sud et magnifique panorama sur les Préalpes fribourgeoises.

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La Gaude à Corgémont

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Les prés du chasseral

Villas de 5.5 pièces de 133m2 à 148 m2.

Finitions au choix de l’acquéreur. Places de parc couvertes et sous-sol

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Villiers (Val-de Ruz)

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Neuchâtel

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Chalet 4,5 pièces à Ovronnaz CHF 990’000.(308DR) Ce chalet neuf de 4,5 pièces (148 m2) est situé à 5 minutes à pied des Bains d’Ovronnaz.

Résidence secondaire autorisée.

Villa 6,5 pièces à Grimisuat CHF 2’380’000.(319SH) Magnifique villa construite avec des matériaux de première qualité et située dans un quartier résidentiel. Implantée sur une superbe parcelle, elle profite d’une vue imprenable.

Attique en duplex de 5,5 pces-Bramois CHF 835’000.(317GC) Situé dans un quartier résidentiel, ce magnifique attique en duplex (192 m2) se trouve dans un écrin de verdure, à l’abri de toute nuisance, proche du centre du village et de l’école.

Appartement 5,5 pièces à Chamoson CHF 680’000.(301BP) Grand 5,5 pièces de 156 m2 situé dans un petit résidentiel, en rez-de-chaussée avec terrasse barbecue sur pelouse, grand sous-sol de 100 m2 avec atelier, cave et buanderie.

Appartement 2,5 pces à Veysonnaz CHF 235’000.(305MC) Appartement de 2,5 pces idéalement situé au centre de la station et proche du télécabine profitant d’une très belle vue sur la plaine du Rhône et les montagnes.

Villa 5,5 pièces à Grimisuat CHF 1’250’000.(318CR) Belle villa implantée sur une parcelle arborisée et orientée plein sud. Elle se trouve dans un environnement de verdure et profite d’une terrasse avec barbecue géant, four à pain.

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Qualité

- 190 m2 surface utile - 4 chambres - 2 salles d’eau (bain et douche) - Economat - Local technique/buanderie - Grand garage, porte automatique

- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs - Boiler raccordé sur pompe à chaleur - Gazon, haies, accès compris

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CHF 598’000.(prix différents pour chaque unité)

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Qualité

- de 137 à 240 m2 surface utile - de 2 à 5 chambres - Salles de douche, bain, angle - Réduit - Local technique/buanderie - Couvert à voiture, garage - Terrasse abritée

- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs - Boiler raccordé sur pompe à chaleur - Gazon, haies, accès compris

Situation - Saxon, village au centre du Valais - A 5 minutes de Martigny - A 2 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Ensoleillement optimal toute l'année - Orientation sud-ouest - Promotion de 7 villas indépendantes - Route d'accès en pavés

CHF 660’000.(prix différents pour chaque unité)

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Très beau chalet individuel de 5.5 pièces de 2001, terrain de 1’579 m2, 3 chambres, 2 salles d’eau et véranda neuve. CHF 560’000.–

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COLLOMBEY / LES NEYRES

VÉROSSAZ

COLLOMBEY

Appartement neuf haut standing de 7.5 pièces en duplex, 200 m2, 5 chambres et ascenseur privatif, jacuzzi. CHF 1’250’000.–

Villa individuelle de 6.5 pièces, terrasse, jardin, garage double, Cabanon et véranda.

Disponible de suite.

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Appartement de 4.5 pièces en rez-de-chaussée, 3 chambres, salle de douche, terrasse, jardin privatif. CHF 570’000.– Parcs en sus.

Maison villageoise à restaurer de 6.5 pièces.

(Possibilité de créer 2 appartements). Libre de suite. CHF 170’000.–

Immeuble de 3 appartements avec cachet, rendement de 6.07 %. Disponible de suite…

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Charmante maison villageoise 4.5 pièces d’environ 100 m2, véranda, jardin, 2 places de parc extérieure. CHF 390’000.–

11 appartements neufs au centre du village.

Spacieux balcons ou terrasses. Livraison été 2015. Dès CHF 715’000.–

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Réf. A1157 - COLLOMBEY - Appartement de 4.5 pces rénové. 3 ch, 2 salles d’eau, cuisine fermée, spacieux séjour, grand balcon, garage box. Soleil, calme, proche écoles.

CHF 420’000.–

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Magnifique chalet de 5 ½ pièces au centre de la station. Vue, calme et ensoleillement optimal, y compris 2 garages CHF 980’000.–

CONTHEY Maison villageoise à Sensine toute en hauteur, avec balcon et terrasse. plus une demi grange.

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Situé à 1’300 m d’altitude et à 15 min. du centre de Savièse. Zone tranquille et verdoyante avec un très bon ensoleillement, ainsi qu’une magnifique vue sur l’arc alpin et la vallée du Rhône. Proche des stations de ski.

Chalet à construire de 4.5 pièces surface ~100 m2 sur 3 niveaux dont un sous-sol entièrement excavé.

CHF. 498’500.–, y compris terrain.

Clic-Immo Sàrl - Chemin de Pradzéré 28 1965 Savièse

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VALAIS

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M i c h e l Vu i g n i e r Centre commercial Les Crêtes 1971 Grimisuat

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MONTANA 3.5 pièces, meublé, dans un immeuble en PPE. Garage box, cave.

Buanderie commune, local a skis à l’entrée de l’immeuble. CHF 520’000.–

LES AGETTES Magnifique chalet en construction de 160 m2, situé au Mayens d’Aules. A proximité du domaine skiable des 4 vallées. Proche toutes commodités. CHF 710’000.–

EVOLÈNE Dans la magnifique station Evolène, chalet en construction de 162 m2, très ensoleillé. sur une parcelle de 550 m2.

CHF 780’000.–

ARBAZ Magnifique parcelle constructible, près d’un plan d’eau, de 1’215 m2, avec une densité de 0.3, sise, aux Mayens d’Arbaz, en rive droite.

CHF 243’000.–

APROZ Un 4.5 pièces, entièrement rénové, traversant, avec balcon. 1 pl. de parc intérieur CHF 25’000.– et 1 place extérieur 6’000.–.

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Magnifique appartement 4,5 pces dans promotion récente, proche de ttes commodités, état de neuf.

CHF 511’000.–

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AYENT / PROMOTION LES COCCINELLES Nouvelle construction dotée d’un système géothermique.

Appartements de 4,5 / 3,5 / 2,5 pces et studio. CHF 122’500.– à CHF 585’000.– Réf : 23450

AYENT/BELLE PARCELLE A BATIR

Située dans quartier calme, proche des écoles, garderie, nurserie et toutes commodités. Chauffage PAC.

Exposition plein sud, vue magnifique et ensoleillement assuré. 709 m2 densité 0,3.

CHF 655’000.–

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Contactez-nous au 024 565 80 08 Home service Immobilier Sarl Route du Simplon 81 - 1895 Vionnaz

Réf : 44617

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COLLOMBEY - RESIDENCE DU MONTAGNIER VOUVRY - RESIDENCE LE FOSSAU

ST-MAURICE - RESIDENCE MAUVOISIN

Nouvelle promotion - PPE de 11 appartements, proche de toutes les commodités. Ces appartements de 4,5 et 5,5 pièces seront entourés d’espaces verts. www.montagnier.ch Dès CHF 515’000.–

En construction - Immeuble de 10 appartements idéalement situé. Ces appartements de 5,5 pièces seront aux normes MINERGIE. Finitions au gré du preneur. Livraison fin 2014.

CHF 569’400.–

Nouvelle promotion - Immeuble de 12 appartements, quartier calme, proche de toutes les commodités. Ces appartements de 2,5 à 4,5 pièces bénéficient d’un ensoleillement optimal. Finitions au gré du preneur.

Dès CHF 260’000.–

VIONNAZ - RESIDENCE LES MOULINS

SIERRE - RESIDENCE BELLEVUE

En construction - Immeuble de 12 appartements situé dans un endroit calme et verdoyant. Ces appartements de 3,5 et 4,5 pièces, sont aux normes MINERGIE. Finitions au gré du preneur.

Dès CHF 470’000.–

Nouvelle promotion - Immeuble de 10 appartements situé dans un endroit calme et verdoyant. Ces appartements de 2,5 à 4,5 pièces, sont aux normes MINERGIE. Finitions au gré du preneur.

Dès CHF 190’000.–

BOUVERET - VILLAS INDIVIDUELLES DE 4,5/5,5 PIÈCES En construction MINERGIE

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- 4 villas individuelles de 4,5/5,5 pièces, dès 132 m2, sur 2 niveaux. Situées dans un quartier calme, ces villas seront équipées de panneaux solaires.

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Maison Familiale de 6 ½ pièces de 220 m2 Sur une parcelle de 1’066 m2 à Fully (VS)

Superbe appartement de 125 m2, 4 chambres, 2 SDB, occupant tout le rez-de-chaussée, idéalement situé dans la station. Ce bien dispose d’une grande terrasse, d’un local à skis et d’une buanderie dans les communs, 1 garage.

CHF 895‘000.-

LOÈCHE LES BAINS

REF. WEB W-01WJCR

Superbe chalet, construit avec des matériaux de haute qualité, au pied des pistes et au centre de la célèbre station de ski et de Wellness. Ce chalet se compose de 4 chambres avec SDB en-suite, cuisine luxueuse, cheminée, zone bien-être, jardin privé, 1 garage intérieur, local à ski

VALAIS

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ICOGNE, Les Vernasses

REF. WEB W-01X90J

Joli appartement de 3,5 pièces, 2 grandes chambres, salon avec cheminée, cuisine séparée, balcon de 20m2, jardin privatif dans une charmante propriété au coeur des alpes, à 5 min. de la célèbre station de ski de Crans-Montana.

• Jardin de + 830 m2 • Situation exceptionnelle sur la rive droite du Rhône (zone résidentielle calme, autoroute à 5 minutes) • Récentes rénovations avec du matériel de qualité supérieure • Belle Cheminée • Fr. 1’200’000.–

CHF 425‘000.-

VERBIER

REF. WEB W-01W39T

Charmant appartement en duplex, idéalement placé au centre de Verbier. Composé de 2 chambres, d‘une salle à vivre ouverte sur une cusine agencée et d‘une SdB. Balcon orienté plein sud avec vue sur les montagnes environnantes. Place de parc extérieure comprise.

CHF 890‘000.-

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Vouvry

Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble récent de 8 logements, bel appartement de 143 m2. Un soin tout particulier a été apporté aux finitions et aux matériaux utilisés. Le jardin est entièrement clôturé. Idéal pour une famille. Places de parc extérieures et garage-box en sus.

Réf. 21498 CHF 650’000.-

Monthey

A deux pas de toutes les commodités, dans un immeuble de style, bel appartement de 4.5 pièces de 136 m2 entièrement rénové en 2013. Ses hauts plafonds, ses moulures, son parquet en chêne massif et sa situation centrale vous charmeront sans peine. Coup de cœur !

Réf. 21011 CHF 550’000.-

Monthey

Saillon

A deux pas du centre-ville, dans une construction neuve, beaux appartements de 4.5 pièces. La situation centrale, les vastes accès extérieurs (balcons et terrasse) et la proximité des commodités vous charmeront sans peine. Places de parking intérieures en sus. Libre de suite.

Réf. 21486 Dès CHF 620’000.-

Riddes

Sis au rez-de-chaussée d’une charmante PPE de 5 logements, bel appartement de 104 m2 construit en 2005. Il bénéficie d’un vaste jardin de 85 m2 avec coin potager. Buanderie privative.

Proche des commodités et des Bains de Saillon (700 m). Places de parking extérieures en sus.

Réf. 21393 CHF 470’000.-

Proche Monthey

Située dans les bas de la commune, à proximité immédiate des commerces et transports, belle villa contiguë de 6.5 pièces construite en 2013 sur une parcelle de 457 m2. Ses 240 m2 utiles, répartis sur deux niveaux, seront idéals pour une famille.

Libre de suite.

Réf. 20771 CHF 845’000.-

Construit en 2004 avec des matériaux de qualité, bel appartement lumineux de 4.5 pièces de 155 m2 situé sur les hauteurs de Monthey, sis dans un écrin de verdure. Sa vaste terrasse de 60 m2 offre une magnifique vue dégagée sur la plaine et les montagnes. Places de parking en sus.

Réf. 19477 CHF 675’000.-

Bastien Erard (courtier) Domicim Monthey Rue du Coppet 8 1870 Monthey Tél. 024 473 62 05 Donnez vie à vos projets!

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LES QUAI DE LA VIÈZE MONTHEY

Immeuble de 20 appartements et 2 attiques plein sud.

A deux cents mètre du centre ville de Monthey, proche de la Migros et de la Coop au bord de la Vièze Emplacement unique Livraison hiver 2015 Appartement 3,5 pièces de 104 m2 dès 481’390.- avec balcon et véranda Appartement 4,5 pièces de 121 m2 dès 557’240.- avec balcon et véranda

Tél. 024.479.31.48 www.immofinances.ch - immofinances@bluewin.ch immostreet.ch

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SION - GRAVELONE

CHALET INDIVIDUEL CONSTRUIT SUR UNE PARCELLE DE 725 M2 AUX MAYENS-DE-LA-ZOUR, SUR LA RIVE DROITE DU RHÔNE.

MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE 4.5 PIÈCES ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2009.

Construction en 1978, en partie rénové en 1990 et 2000. Il est actuellement composé de deux appartements pour un total de 8.5 pièces, 140 m2. Vue imprenable sur les alpes valaisannes et un ensoleillement optimal.

Cet appartement fait partie d’une maison familiale construite en 1955 constituée en PPE. L’orientation Sud assure un ensoleillement optimal et une vue sur la ville de Sion et les Alpes valaisannes. Quartier calme et à quelques minutes du centre ville de la capitale valaisanne.

CHF 570’000.- (Ref. 22349)

CHF 890’000.- (Ref. 22289)

Benoît Dorsaz +41 (0)79 223 87 87 dorsaz@comptoir-immo.ch

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Avenue de Tourbillon 47 · CP 266 · 1951 Sion · www.comptoir-immo.ch

Pour Amoureux de la Montagne et de la Nature Le refuge du Lac (Café-restaurant) est sis sur la commune de Conthey et situe dans la magnifique région protégée de Derborence. Le Refuge du Lac a été construit aux env. de 1875.

Une première rénovation a été faite en 1949 et les annexes ont été construites en 1962, le tout est implanté sur une parcelle de 1’775 m2 dont 1’564 m2 en pré et en champs, 178 m2 en bâtiment mixte, 23 m2 pour une partie du bâtiment et de 10 m2 pour une autre partie du bâtiment.

Dans un cirque naturel d’importance nationale entouré de montagnes grandiose et sauvage, en amont de la vallée de la Lizerne constitue le site touristique phare de la région et faisant partie d’un circuit pédestre des Diablerets aux Muverans.

Il a été façonné par les éboulements de 1714 et 1749, qui ont notamment inspiré «Derborence» roman de Ramuz publié en 1924.

Un site à voir absolument.

Dossier, visite et prix sur demande

Tél : 078 607 69 00 - info@jmp-immo.ch - www.jmp-immo.ch

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VALAIS

SAVIÈSE - MAYENS-DE-LA-ZOUR

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Magnifiques appartements de 3.5 à 5.5 pièces, idéalement situés dans un quartier résidentiel de Leytron. Vente en résidence secondaire possible. Label Minergie. Finitions au grès du preneur. Livraison décembre 2014.

Dès CHF 379’000.–

Très beaux appartements de 4.5 pièces, traversants, très ensoleillés, vue dégagée. Quartier très calme, proche de toutes les commodités. Vente en résidence secondaire possible. Label Minergie. Disponible de suite.

Dès CHF 569’000.–

www.privera.ch Avenue de la Gare 19 - CP 2260 - 1950 Sion Contact : Alexandre Zara / Isabelle Comby Tél. 027 323 73 70 - Fax 027 323 73 71

Sion

Vétroz

Appartement de 4.5 pièces, surface habitable de 114 m², grand balcon plein Sud de 22 m², proche des commodités, des écoles et du centre-ville, place de parc intérieure en sus.

Dans nouvelle promotion de 3 appartements, spacieux attique d’une surface habitable de 130 m² et terrasse de 52 m². Quartier résidentiel, calme et ensoleillé, finitions au gré du preneur.

CHF 510’000.–

CHF 709’000.–

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Uvrier- Sion

Granges

Petit immeuble de 6 appartements. Appartement de 4.5 pces de 115 m2, rénové en 2013. Situation privilégiée sur la magnifique rive droite du Valais.

Jardin collectif avec barbecue, cave, galetas, garage-box. Proximité des écoles, commerces, transports publics.

CHF 425’000.–

Belle villa de 5.5 pièces sise dans un quartier de lotissement de villas, situation calme et ensoleillée. Terrain de 1’254 m². Maison en excellent état. Spacieux séjour d’env. 60 m², 4 chambres, un jardin d’hiver. Possibilité de créer un 2 pièces au rez inférieur ainsi qu’un loft avec terrasse dans les combles. Prix de vente sur demande

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CHIPPIS

MAGNIFIQUE VILLA DE 6 PIÈCES

IMMEUBLE MIXTE COMPRENANT 6 LOTS

Cette villa atypique de 240 m2 sur deux niveaux, est située sur la colline du Petit-Lac à Sierre, avec une vue imprenable orientée Sud. La villa est accessible par un funiculaire privé ou par un cheminement d’une centaine de marches.

Quartier calme à dix minutes à pied du centre de Sierre.

Comprenant 2 garages box et 2 places de parc extérieures.

Cet immeuble est situé au centre de Chippis, à proximité des commerces et des transports publics. Il comprend deux appartements de 2.5 pièces, deux appartements de 3.5 pièces, une surface commerciale ainsi qu’un studio dans l’annexe. Places de parc à disposition.

Taux de rendement brut : 5%.

CHF 1’700’000.- (Ref. 21472)

CHF 1’150’000.- (Ref. 21300)

David Salamin +41 (0)27 452 23 00 · salamin@comptoir-immo.ch

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APPARTEMENT DE 4.5 PIÈCES

APPARTEMENT DE 3.5 PIÈCES

PROMOTION « LE CITY »

PROMOTION « LES PLATANES »

Magnifique appartement de 4.5 pièces de 125 m2 situé dans un immeuble récent (2011) au centre de Sierre. A proximité de toutes les commodités et protégé des nuisances sonores à l’aide d’une isolation phonique de grande qualité. Comprenant une place de parc intérieure et une cave.

Cet appartement rénové en 2013 a une superficie de 93.5 m2 et une vue imprenable sur la plaine. Il bénéficie d’une cave, d’une armoire à skis ainsi que deux places de parc extérieures couvertes. L’immeuble est à proximité de toutes les commodités et se trouve à 7 minutes de Crans-Montana et à 10-15 minutes de Sierre.

OFFRE A SAISIR, trois derniers appartements de 4.5 pièces dans cette nouvelle promotion de 13 logements de haut standing. Idéalement situé au centre de Sierre, il est à proximité de toutes les commodités. La vente sur plans permettra le choix des finitions.

Nouvelle promotion d’appartements de 2.5 à 5.5 pièces à 2 minutes à pied du centre ville. La construction minergique de ce bâtiment offre à ses futurs acquéreurs une qualité supérieure des matériaux. La vente sur plans permettra le choix des finitions.

CHF 585’000.- (Ref. 21205)

CHF 420’000.- (Ref. 21523)

Dès CHF 735’000.-

Dès CHF 305’000.-

(Ref. 20082, 20085, 20088)

(Ref. 22148, 22150, 22152, 22154)

David Salamin +41 (0)27 452 23 00 David Salamin +41 (0)27 452 23 00 David Salamin +41 (0)27 452 23 00 David Salamin +41 (0)27 452 23 00 salamin@comptoir-immo.ch salamin@comptoir-immo.ch salamin@comptoir-immo.ch salamin@comptoir-immo.ch

Comptoir Immobilier FiduSierre SA Avenue Max Huber 2 - 3960 Sierre Tél 027 452 23 00 - Fax 027 452 23 01 - www.comptoir-immo.ch 81

la sélection ImmoStreet.ch

1659 Rougemont info@cfimmobilier.ch

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MONTAGNE

TRAVAUX EN COURS

CHÂTEAU-D’OEX Immeuble composé de 23 magnifiques appartements de 76 m2 à 215 m2. Chacun bénéficie d’un balcon doté d’une vue imprenable sur la vallée. Réf. 4D Dès CHF 600’000.–

026 925 10 00

FINITIONS AU GRE DU PRENEUR

GSTAAD Bel appt de 4 pièces en duplex dans un chalet situé sur les hauteurs du village de Gstaad. Il a été partiellement rénové en 2010.

Réf. 26C Prix sur demande

CHÂTEAU-D’OEX Résidence de standing de 3.5 à 5.5 pces. Terrasses ou larges balcons, parking souterrain. Vue magnifique à 270° sur les montagnes.

Réf. 200 Dès CHF 610’000.–

NOUVEAU – ROUGEMONT Splendide appt de 2,5 pces – 63 m2 sur les hauteurs du village. Pl. de parc. Sauna commun.

1 pl. de parc dans garage souterrain. Très belle vue.

Réf. 74A CHF 1’190’000.– PLUS QUE 5 APPARTEMENTS À VENDRE

NOUVEAU – CHÂTEAU-D’OEX Immeuble mixte – Local commercial de 100 m2 + 2 appts de 5,5 et 3 pièces. Dépendance et terrasse au sud.

Belles vitrines – Situation de 1er ordre au centre du village.

Grand parking à 100 m. Réf. 59E CHF 850’000.–

NOUVEAU – CHATEAU-D’OEX Très bel appt rénové de 4,5 pces - 92 m2 dans petite PPE. 2 balcons Sud et Ouest. Pl. de parc dans garage souterrain. Vue magnifique.

Réf. 30B CHF 512’000.–

CHATEAU-D’OEX Magnifique appt de 3.5 pces - 85 m2 dans prestigieuse PPE sur les hauts du village. Excellent état. Très lumineux. Piscine-SPA. Place de parc dans garage souterrain. Réf. 15B CHF 550’000.–

LE DOMAINE DES BOIS - CHÂTEAU-D’OEX Ne laissez pas passer le dernier grand appartement du chalet B de cette nouvelle résidence. 260 m2 habitables finitions au gré du preneur. Pl.de parc à disposition dans garage souterrain. Réf. 300 Dès CHF 750’000.–

Maison villageoise à Ollon (Chermignon) Cette maison de caractère rénovée se trouve au coeur du village. Surface totale de 143 m2 elle offre 3 chambres et un bureau. Un salon sur 2 niveaux donne sur une terrasse à la vue imprenable. Place de parc en face. 850’000 CHF Rèf : 38048

Magnifique 3.5 pièces Crans-Montana Ce superbe appartement aux volumes généreux bénéficie d’une vue imprenable. Il se trouve au pied des pistes de ski dans une résidence entièrement rénovée. Belle terrasse sud. Place de parc comprise.

890’000 CHF Rèf : 38606

Crans-Montana Golf, superbe 4.5 en duplex Dernier apt de la promotion disponible pour rés. secondaire et étrangers. Vaste salon cheminée, terrasse et solarium. 3 gdes chambres, bureau, 3 salles bain et WC. Sauna dans la résidence.

2’399’000 CHF Rèf : 24653

Crans-Montana Marigny, joli 2.5 pièces A seulement 5 minutes à pied du centre, cet appartement de 53 m2 bénéficie d’une vue imprenable.

Salon, cuisine ouverte, économat, gde chambre sud, bain et balcon. Place de parc 35’000 CHF. 280’000 CHF Rèf : 40239

Chalet 7 pièces à Crans-Montana Ce chalet de caractère se trouve à l’entrée de Montana. Il offre une magnifique terrasse de plus de 85 m2 avec vue et un 2 pièces indépendant.

2 places de parc ext.

950’000 CHF Rèf : 35719

Joli studio à Crans-Montana Très joli studio de 33 m2 en rez de jardin avec une belle vue et une grande terrasse. Situé à 5 minutes à pied du centre de Montana. Environnement très calme. Idéal investissement.

210’000 CHF

Route du Rawyl 30 - 3963 Crans-Montana +41 (0)78 918 19 32 - +41 (0)27 480 38 78 info@agencedugolf.ch - www.agencedugolf.ch immostreet.ch

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Situation idyllique et architecture contemporaine En plein cœur du renommé et très prisé quartier de Chailly, 14 magnifiques appartements de 2.5, 3.5 et 4.5 pièces.

Chaque lot dispose de grands balcons ainsi que de belles ouvertures offrant une excellente luminosité tout au long de la journée. Les logements en attique jouissent de belles terrasses avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes.

A quelques minutes des jonctions d’autoroute et du centreville de Lausanne, l’immeuble offre une situation privilégiée.

Les commerces, les écoles, les restaurants ainsi que les transports publics sont à proximité immédiate et facilement accessibles à pied. Finitions au choix du futur acquéreur.

Thierry Leroux : 021 213 70 37 www.chailly49.ch Lausanne Morges Nyon Yverdon-les-Bains Montreux Vevey Monthey Le Bouveret Bulle Neuchâtel

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LAUSANNE ROUTE DE BERNE 111 Votre appartement neuf sur la ligne du M2 Du 2.5 au 5.5 pièces

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5 appartements de 4.5 pièces

Appartements de 2.5 à 4.5 pièces

Dès CHF 895’000.–

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