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WEB MagazinE Né en janvier dernier, en même temps que notre nouvelle marque, le Magazine est une section de notre site Internet entièrement dédiée aux articles spécialement rédigés par nos soins. Chaque semaine, nous partons explorer la Romandie afin de vous offrir des articles exclusifs, liés de près ou de loin à l’univers de l’immobilier. Bonne lecture ! www.cardis.ch/magazine Le marché du Luxe à Genève en pLeine mutation

cinq bonnes raisons de devenir propriétaire immobiLier

Ces dernières années, le marché immobilier de luxe genevois a énormément évolué, tout comme sa clientèle. Malgré les restrictions légales, les opportunités sont nombreuses et alléchantes pour les acquéreurs non-résidents helvétiques…

Selon l’Office Fédéral de la statistique, enquête 2013, les propriétaires se déclarent plus satisfaits de leur logement que les locataires. 9 propriétaires sur 10 sont très satisfaits de leur logement contre 7 locataires sur 10…

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900 biens

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6 agences

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20 experts courtiers

MAGAZINE  NEWS 5 8  CONSEILS D’EXPERT  Reportage 10

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Offres immobilières

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Responsable bouclage Nicolas Nouguier

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Prochain numéro le 27 août 2014

BL SO

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Autour de ses lacs, la Suisse rayonne

 SPÉCIAL BORD DE LAC  Genève  Vaud  fribourg  NEUCHÂTEL/BIENNE  VALAIS Montagne

Directeur commercial et distribution Christophe Ravel

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12 19 24 53 58 60 66

ConseillerS MédiaS Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo, Michaël Mayet, Brice Goron, Assistante MÉDIAS et distribution Isabelle Marique ADMINISTRATION Brigitte Bopp

GE

MONTAGE Studio Dilsen

NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Gerofinance-Dunand Tirage 51’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’663 exemplaires

IMPRESSION IRL Plus SA - Renens RÉDACTION SUISSE ROMANDE ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

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Edition Août 2014

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Genève clic-clac

Taux hypothécaires au plancher

Moins d’habitants dans les montagnes

La Ville de Genève organise cet été des parcours photographiques. Accompagnés d’un pro de l’image, des habitants sont invités à sillonner leur quartier, histoire de capturer des instantanés témoignant de l’évolution et des transformations de l’habitat en ville. Une exposition de ces clichés, réalisés par des amateurs, est prévue cet automne. Tous les renseignements sont fournis par le 99-Espace de quartier sur le site de la ville de Genève.

Le revirement des taux sur le marché hypothécaire suisse n’est toujours pas d’actualité. Dans son baromètre trimestriel, comparis.ch indique qu’il est même désormais possible de conclure des hypothèques fixes sur dix ans à un taux inférieur à 2%. Au cours du deuxième trimestre, les taux indicatifs des hypothèques, à taux fixe sur dix ans, sont passés de 2,4 à 2,2%. Le durcissement des conditions d’octroi des prêts hypothécaires n’aurait qu’un impact limité sur l’accès à la propriété.

Les régions de montagne se dépeuplent.

La population a tendance à se concentrer dans les zones rurales, en particulier celles situées à proximité des grandes agglomérations. De plus, les régions de montagne doivent lutter contre le vieillissement de la population. Les régions plus éloignées, ou périphériques, ont enregistré une stagnation voire une diminution de leur population, avec des villages qui se vident.

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Covoiturage pour respirer autour du Léman

Un pas de plus vers les énergies renouvelables

Louer sa pièce vide

Le Conseil du Léman, cet organisme de coopération transfrontalière réunissant des collectivités territoriales suisses et françaises bordant le Lac Léman, entend mettre en place un service de covoiturage sur l’ensemble du bassin lémanique d’ici fin 2015. Une pratique déjà adoptée par des entreprises comme Nestec, Medtronic, Johnson&Johnson parmi d’autres.

A noter qu’en Suisse, la majeure partie des personnes se rendant en voiture au travail sont seules dans leur véhicule (1.14 occupants par voiture en moyenne).

La loi révisée sur l’énergie commence à entrer en vigueur dans le canton de Vaud.

Les principes généraux seront applicables dès le 1er août et les dispositions les plus complexes interviendront le 1er février 2015. Ce processus, en deux temps, devrait faciliter l’application des règlements par les communes. Les nouveautés sont axées sur la production d’électricité issue des énergies renouvelables et sur la planification énergétique territoriale.

La municipalité de Lausanne encourage les particuliers ayant une pièce de libre chez eux à la louer à des bénéficiaires du Service social de la ville. Le Service social accompagne et garantit une telle offre en logements d’urgence. Un sondage révèle que 25% des Lausannois disposent de suffisamment de place chez eux pour accueillir une personne en plus, tandis que 50% d’entre eux sont disposés à louer une pièce à une personne sans solution de relogement. Renseignements : www.lausanne.ch/logement-solidaire

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Accession à la propriété en danger !

CONSEILS d’expert

Le 25 juin 2014, dans le cadre de la réforme des prestations complémentaires, le Conseil fédéral a adopté une première série de décisions. Parmi ces décisions, figure la suppression du retrait de l’avoir de prévoyance professionnelle obligatoire sous forme de capital. Une telle mesure, si elle devait être retenue par le Parlement, ne permettrait plus à la classe moyenne d’accéder à la propriété, ce qui n’est pas admissible et doit être combattu.

C’est le lieu de rappeler que bon nombre d’acquéreurs utilisent une partie de leur deuxième pilier afin d’acquérir leur logement. Aussi, une telle mesure priverait la classe moyenne d’acquérir son logement, ce qui est inéquitable et inadmissible. Les autorités fédérales semblent de plus en plus oublier que l’article 108 de la Constitution fédérale impose à la Confédération d’encourager l’acquisition d’appartements et de maisons familiales destinés à l’usage personnel de particuliers. Avec une telle mesure, inutile de préciser que cette disposition n’est pas respectée.

Le 25 juin 2014, dans le cadre de la réforme des prestations complémentaires, le Conseil fédéral a adopté une série de décisions ayant pour but notamment de maintenir le niveau des prestations complémentaires et d’orienter l’emploi de la fortune propre à des fins de prévoyance, de sorte que le risque de dépendance des personnes âgées à l’égard des prestations complémentaires diminue. A cet effet, il a décidé d’interdire le retrait de l’avoir de prévoyance obligatoire sous forme de capital, d’améliorer et d’unifier la prise en compte des éléments de fortune dont les ayants droit se dessaisissent, et d’abaisser le montant des franchises sur la fortune nette (sans inclure toutefois les immeubles servant d’habitations aux bénéficiaires des prestations complémentaires).

En outre, cette proposition vient s’ajouter à tout un arsenal de mesures déjà prises visant à freiner le crédit hypothécaire et ainsi l’accession à la propriété dont les effets n’ont pas encore pu pleinement se faire sentir. Nous pensons notamment à la mesure visant à exiger du nouveau propriétaire que la part minimale de 10 % de fonds propres sur la valeur de nantissement ne provienne pas du deuxième pilier, sans parler de l’activation et du renforcement du volant de fonds propres anticycliques.

Ces décisions ne sont, en l’état, que des propositions, dès lors que le Département fédéral de l’intérieur est chargé d’édicter un avant-projet législatif qui sera ensuite soumis à la procédure de consultation et transmis aux Chambres fédérales pour débat. L’USPI Suisse aura donc l’occasion de s’opposer à la mesure tendant à la suppression de la possibilité de retirer, sous forme de capital, son avoir de prévoyance professionnelle.

L’Association suisse des banquiers a aussi récemment décidé que le délai pour l’amortissement de nouvelle dette hypothécaire, qui devra être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement, sera de 15 ans et non plus 20 ans et l’amortissement devra se faire de manière linéaire. Aussi, le marché immobilier est déjà actuellement rudement mis sous pression.

S’agissant de cette suppression du retrait de l’avoir de prévoyance obligatoire sous forme de capital, l’assuré n’aurait plus la possibilité de retirer son avoir obligatoire du deuxième pilier en vue d’acquérir un logement qui constitue pourtant une forme de prévoyance. Si cet avoir n’est pas investi dans la pierre, il le sera alors sur les marchés financiers, ce qui ne garantira en tout cas pas à l’assuré une plus grande sécurité de ses avoirs de prévoyance professionnelle. Comme nous le savons, le deuxième pilier est une forme d’épargne forcée qui appartient à l’assuré. Il est parfaitement choquant de limiter celui-ci dans ses choix d’investissement.

Enfin, aucun lien statistique entre le recours aux prestations complémentaires et le retrait du deuxième pilier n’a été démontré. L’USPI Suisse combattra cette proposition qui ne manquera pas de susciter de vifs débats.

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex.

Tél.: 021 796 33 00.

Web : www.uspi-suisse.ch

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Les formes de consolidations d’un crédit de construction 2/2

Par Stéphane Defferrard, administrateur-directeur de DL|Conseils en financement immobilier

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52’200 Intérêts d’un prêt hypothécaire de CHF 600’000 à 1.45 % durant 6 ans ./. CHF 18’270 Economie fiscale réalisée grâce à la déduction des intérêts avec un taux marginal d’imposition de 35 % (sous réserve de l’accord de l’administration fiscale durant les travaux)

Lors de notre précédente chronique, nous avions abordé la consolidation anticipée et ses frais y relatifs. Voyons maintenant les consolidations partielles.

CHF

Les consolidations partielles

Comme nous le constatons, le fait de réaliser une consolidation de la totalité de son crédit de construction permet de réaliser un gain de CHF 8’220 sur 5 ans plutôt qu’en effectuant une consolidation avec « forward ». Relevons que la présente simulation tient compte d’une consolidation totale du crédit de construction, mais il est également possible de l’effectuer par tranches et ce en fonction du timing relatif au paiement des acomptes à l’entreprise générale. Ainsi, la charge d’intérêt du prêt hypothécaire serait plus faible, ce qui augmenterait considérablement le bénéfice, mais à contrario, les tranches à consolider plus tard subiraient les variations des taux d’intérêt en fonction du marché monétaire.

A contrario des consolidations anticipées, celles-ci ne peuvent se faire qu’auprès de la banque où le crédit de construction est en vigueur. Le principe consiste à transformer directement et de suite tout ou partie du crédit de construction en prêt hypothécaire à taux fixe.

Pour exemple, prenons le cas d’une construction effectuée via un contrat d’entreprise générale avec paiement d’acomptes en fonction de l’avancement de la construction.

La banque a octroyé un crédit de construction de CHF 600’000 qui sera utilisé pour le paiement de 5 acomptes de CHF 120’000 en l’espace de 12 mois.

Précisons encore que la variation d’un taux d’intérêt et/ou du taux marginal d’imposition peut changer complètement le résultat. Nous vous fournissions ici une méthode de calcul.

Dans le cadre d’une consolidation anticipée, le coût serait de : 1.30 % 0.40 % 1.70 %

Taux d’intérêt fixé 5 ans à ce jour Majoration « forward » pour 12 mois Taux d’intérêt à payer durant 5 ans du 01.08.2015 au 01.08.2020

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9’000

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42’150 Coût de l’opération jusqu’au 01.08.2020

33’930 Coût total de l’opération jusqu’au 01.08.2020

Le taux le plus bas, à 9 ans, négocié la semaine du 14 au 18 juillet 2014

Intérêts intercalaires du crédit de construction de CHF 600’000 à 3 % durant 12 mois CHF 51’000 Intérêts du prêt hypothécaire de CHF 600’000 à 1.70 % durant 5 ans (y.c. forward) ./. CHF 17’850 Economie fiscale réalisée grâce à la déduction des intérêts du prêt hypothécaire avec un taux marginal d’imposition de 35 %

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1,50%

Fribourg

Bienne

tél.+41 26 460 10 10

tél.+41 32 346 10 10

CONSEILS d’expert

Or, en optant pour une consolidation immédiate de la totalité de son crédit de construction, la banque décaisserait l’entier des fonds au taux d’intérêt du jour. Dès lors, afin que l’échéance du crédit soit également le 01.08.2020, nous tenons compte d’une durée à taux fixe de 6 ans.

Reportage

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Elle a son prix, mais elle est moins rare que l’on pense : la vue sur le lac est un critère essentiel pour celles et ceux qui cherchent un bien immobilier en Suisse. La dernière décennie a également vu la croissance économique se concentrer sur les rivages lacustres. © NN

Autour de ses lacs, la Suisse rayonne C’est une petite histoire, vieille comme le chemin de fer. On raconte qu’au sortir du tunnel de Chexbres, les jeunes filles au pair Suisses alémaniques, émerveillées par la découverte du Léman, jetaient leur ticket retour par la fenêtre du train. Blague mise à part, nombreux sont ceux qui rêvent de s’installer sur les rives des lacs. La Suisse recense 170 points d’eau, mais ce sont les grandes étendues d’eau qui attirent le plus, à commencer par le Léman, qui allie beauté naturelle et confort de vie. « Que voulezvous, depuis la fin de l’ère glaciaire, la topographie lémanique est idéale pour l’habitat», sourit Yves Cherpillod, associé et directeur de la région Lausanne & La Côte du groupe Cardis – Sotheby’s International Realty. Très sérieux, ce professionnel de l’immobilier souligne les qualités exceptionnelles de cette région offrant, tout à la fois, une vue exceptionnelle sur un plan d’eau et les alpes, ainsi qu’une orientation vers le Sud et l’Ouest, assurant un ensoleillement à nulle autre pareille en Suisse. « C’est une chance inouïe ! lance encore Yves Cherpillod. Même si les bords lac du lac de Neuchâtel sont également attrayants, ils ne présentent pas ce dégagement et cette luminosité que louent et recherchent, entre autres, nos clients français et britanniques.»

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Dans une récente publication sur son site Internet, CGi Immobilier souligne l’influence directe du lac sur le marché immobilier: « Les régions situées au bord de zones aquatiques sont souvent synonymes de dynamisme économique de par le commerce fluvial qui a toujours existé. En effet, c’est là où il y avait de l’eau que les zones urbaines ont commencé à s’implanter, grâce à la facilité de mettre en place une dynamique commerciale via les transports fluviaux. » Bien entendu, à situation exceptionnelle, prix d’exception. Les bords du Léman, à l’image de la célèbre « Goldküste », sur les bords du lac de Zurich, qui font aussi rêver loin à la ronde, ne sont pas accessibles à tous les budgets. Yves Cherpillod, comme Léonard Cohen, le patron de la régie Lénoard Properties, insistent sur le ratio direct entre le prix du terrain et la vue sur le lac. « Au bord du Léman, il arrive qu’une villa à trois millions occupe un terrain qui en vaut autant », indique Yves Cherpillod. « Très recherchées, les propriétés situées sur les bords du lac ou le surplombant représentent un très bon investissement », ajoute Léonard Cohen.

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Dans une gamme de prix supérieure, où la valeur d’un objet correspond à une gamme de critères différenciés, il n’y a pas lieu d’établir de moyenne. On peut, cependant, affirmer qu’un appartement les pieds dans l’eau tourne autour des 4 millions de francs. A cinq kilomètres du lac, il sera plus proche des 2 millions de francs. Dans la région La Côte, comme aux abords de Genève, sur les deux rives, des propriétés sont vendues près de 10 millions de francs. Et il se trouve qu’aujourd’hui encore, elles trouvent preneurs. La vue sur le lac est en effet déterminante pour une clientèle très aisée.

Hors catégorie grand luxe, sur les bords du Léman, le mètre carré construit varie dans une fourchette moyenne allant de 6000 francs à 10000 francs. Et les occasions de trouver un bien donnant sur le lac et les Alpes de Savoie sont moins rares qu’on ne pourrait le penser.

Le Léman présente, de toute évidence, une série d’avantages que n’ont pas d’autres rives lacustres, comme le littoral neuchâtelois, où il est désormais plus difficile de vendre une propriété de 2 millions de francs, foi de promoteurs immobiliers. En dépit du paysage idyllique, avec un panorama sur les Alpes bernoises, la clientèle hésite à s’établir dans cette région, relativement décentrée en comparaison avec la Côte vaudoise. Genève, avec son aéroport international, agit en effet comme un aimant auprès d’une clientèle disposant de moyens suffisants pour profiter du réseau routier et ferroviaire très développé, tout en se protégeant de ses potentielles nuisances sonores.

Et dans quelle mesure la vue sur un plan d’eau influence-t-elle l’architecture ? « Il est évident que lorsqu’on a un beau dégagement, on souhaite avoir des baies vitrées. C’est un fait, 90% de notre clientèle aisée cherche des biens modernes», affirme Léonard Cohen. Comme l’explique aussi Yves Cherpillod, hors les villes, les terrains avec vue sur le lac ont longtemps été entre les mains de paysans ou de vignerons qui construisaient en se souciant avant tout de l’utilité de leur exploitation. Or, désormais, sur les bords des lacs, on construit par agrément, avec le souci premier de marier l’environnement extérieur à l’espace intérieur. Et c’est d’autant plus faisable que les nouvelles techniques d’isolation et de chauffage offrent de nouvelles possibilités architecturales, où de larges espaces vitrés ne sont plus synonymes d’inconfort sonore ou de difficultés d’étanchéité.

Mais le Léman, à Genève, à Lausanne, à Vevey, à Montreux, c’est bien plus qu’une situation admirable avec une vue imprenable.

Autour du lac, et peut-être grâce à lui, se développe une région que des esprits éveillés qualifient, depuis quelques années, de Métropole lémanique. Celle-ci ne se limite toutefois pas au seul Léman, loin s’en faut. Ce « Central Lake » dont parle si bien Xavier Comtesse, l’ancien patron romand du think tank Avenir Suisse, rayonne sur les plans culturels, économiques et scientifiques.

N’est-ce pas précisément à travers le miroir de nos lacs, en général, que brille cette Suisse de Hublot, du Montreux Jazz Festival, de La Maison d’Ailleurs d’Yverdon, de Logitech, de Nespresso, du CERN, de l’EPFL, du WEF, de l’ECAL, de l’Ecole hôtelière de Lausanne ou de Swissquote? Cette agitation, qui se manifeste autour de nos lacs, à Zurich comme en Suisse romande, aurait, certes, besoin d’une direction. Où construire, comment construire, dans le respect de cette nature si attractive? Comment relier au mieux, sans dommages pour l’environnement, ces nouveaux pôles de développement ? Aujourd’hui, Confédération et communes travaillent à la fluidité des mouvements dans la région lémanique, ainsi qu’au développement des liaisons avec les autres régions concernées par son développement rapide. Côté français, le réseau routier lémanique demeure très limité.

Le lac, en Suisse, est un défi : il repousse les frontières, il les traverse et son influence se fait sentir loin en amont de ses affluents. Fribourg, Bulle, Monthey ou Martigny n’ont, certes, pas cette vue sur le lac, si recherchée. Ces centres urbains, en plein développement, ont d’autres atouts et savent les défendre.

Leur population augmente, signe qu’un lac ne suffit pas à faire le bonheur. N’empêche, même à distance, le sud du plateau suisse, les Préalpes et la plaine du Rhône ne sauraient ignorer l’attraction lacustre, qui fait pression sur ces régions: poussés par la pression démographique, les habitants des centres urbains, proches du Léman, se déplacent dans ce qu’il ne convient plus de qualifier d’arrière-pays. Les entreprises fribourgeoises et valaisannes, les banques cantonales également, font le chemin inverse, en quête de nouveaux territoires à conquérir sur les rives des lacs. CGi Immobilier résume bien ce mariage heureux entre le plan d’eau et la construction : « Vivre sur les bords d’un lac offre plusieurs avantages que ce soit en termes d’attractivité de la région et de dynamisme économique. C’est aussi cela qui fait la particularité du marché immobilier suisse que l’on connaît. »

© Cardis SA - DR

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Reportage

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SPÉCIAL BORD DE LAC

la sélection ImmoStreet.ch

Hôtel-restaurant «Villa Eugénie» au bord du lac Léman avec une plage Prix de vente: 2 781 000 CHF

Nouvelle villa au bord du lac Léman avec une plage Prix de vente: 2 987 000 CHF

Le complexe hôtel-restaurant “Villa Eugénie” est constitué de 4 étages avec la surface totale de 550 m2. Deux étages sont occupés par le restaurant (135 places), la cuisine est équipée de meubles allemands; les deux autres étages sont occupés par les 5 chambres d’hôtel. L’immeuble est en parfait état, disponible de suite. Il y a deux entrées séparées pour le restaurant et pour les chambres d’hôtel qui assurent le fonctionnement autonome du complexe.

LA VENTE AUTORISEE AUX ETRANGERS. La nouvelle villa de luxe de 300 m2 se trouve dans un endroit pittoresque au bord du lac Léman, en face de la base de loisirs de Montreux. La villa possède une plage et un garage pour un bateau, un quai et un garage équipé pour deux voitures et des parkings visiteurs. Les fenêtres panoramiques et les larges terrasses de trois côtés sur les deux étages supérieures offrent une vue exceptionnelle sur le lac et le Château de Chillon, villes de Montreux et Lausanne. Il y a spa, hammam, bar, salle pour le sport et cave à vin.

Litven Promotion Tél. : +41 78 908 45 77 E-mail : litvenpromo@gmail.com - Site: litvenpromo.com immostreet.ch

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CHEXBRES / VAUD

CORSEAUX / VAUD

Villa individuelle avec vue sur le lac

Erigée en 1968 avec des matériaux de bonne facture et rénovée en 1998, cette belle demeure de 9,5 pièces profite de plus de 400 m² habitables et d’une magnifique vue sur le lac.

Située sur la commune de Corseaux, hors de toute nuisance et profitant d’une magnifique vue sur le lac et les Alpes, cette propriété dispose de plus de 3’000 m² magnifiquement aménagés à la privacité absolue. Une cascade et une piscine chauffée agrémentent cette spacieuse maison familiale au charme indéniable.

Erigée en 1964 avec des matériaux de bonne facture, elle a fait l’objet d’une rénovation soignée en 2000. Sa composition est idéale et ses volumes et surfaces étonnants et plaisants.

Un double couvert avec réduit pour le matériel de jardin et une cour pavée agrémentent cette belle propriété.

Prix de vente : CHF 2’790’000.–

Référence : 22489

Prix de vente : CHF 4’900’000.–

Pour plus de renseignements : T +41 21 318 77 03 ou par mail à courtage.la@naef.ch www.naef.ch

Référence : 22042

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Ax Properties S.A. 7 Avenue Krieg CH - 1208 Genève Tel. : +41 22 300 62 62 info@ax-properties.com www.ax-properties.com

Anières (GE) Terrain pieds dans l’eau d’exception

Cologny (GE) Villa avec magnifique vue lac

Paudex (VD) Superbe propriété au bord du lac

Lutry (VD) Townhouse avec vue lac rare

Rare opportunité. Ce magnifique terrain pieds dans l’eau de 3’800 m2 se situe à Anières, dans un environnement très calme, et bénéficie de vues époustouflantes sur le lac et les montagnes. Possibilité de construire jusqu’à 760 m2. Un ponton et une rampe de bateau agrémentent cette parcelle unique.

Adresse prestigieuse pour cette superbe villa de 700 m2 utiles dont 450 m2 habitables, à Cologny. Au calme, cette rare propriété offre un beau terrain arborisé de 2’590 m2 avec vues imprenables sur le lac et les montagnes. Une piscine, un garage et de grandes terrasses complètent l’ensemble.

Magnifique propriété en bord de lac située à Paudex, à quelques minutes de Lausanne. Rénové en 2005, ce bien offre environ 1’000 m2 habitables et présente une belle parcelle aménagée de 2’600 m2 avec vues d’exception. Un accès privatif au lac et un ponton privé agrémentent cette rare propriété.

Magnifique townhouse de 7 pièces avec vue lac rare, réparti sur 180 m2 habitables. Situé dans le quartier prisé de Lutry-La Conversion, il offre un beau séjour avec cheminée, 5 chambres, 2 salles de bains, une grande terrasse et plusieurs balcons. Un agréable jardin et 2 parkings en sous-sol complètent cet objet.

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Un espace de verdure au centre-ville

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Cette nouvelle résidence se construit au cœur d’Yverdonles-Bains, à 5 minutes à pied du lac, des commerces et de la gare. Appartements lumineux avec balcon.

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ESTAVAYER-LE-LAC Résidence La Prairie II

Venez découvrir cette habitation d’exception, à l’architecture sobre, moderne et fonctionnelle. Proche de l’autoroute A1 et à 2 min de la gare, des commerces et des écoles. Finitions au gré du preneur.

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SPÉCIAL BORD DE LAC

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Cette villa de 8.5 pièces, idéale pour une famille, est située dans un quartier calme et résidentiel à 200 mètres du Lac Léman. Elle a été entièrement rénovée et restructurée en 2008 par des architectes renommés. Elle bénéficie de prestations luxueuses et notamment d’une cave à vin climatisées et d’un sauna.

Situé dans le quartier résidentiel des Osches, au cœur de Pully, ce bien rare de 7 pièces est à la hauteur des plus exigeants. Il se compose d’un living de 100 m², 5 ou 6 chambres, 4 salles d’eau, 5 balcons ainsi que d’un ascenseur privatif.

Ce logement doté de finitions luxueuses sera livrable en automne 2015.

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AGENCE DE NYON rue de Rive 20 case postale 1283 1260 Nyon 1

la sélection ImmoStreet.ch

VAUD

PLUS QU E1

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GLAND

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GILLY

Situé au cœur des Résidences du Golf, à proximité du lac en bordure d’un cordon boisé, cet objet en duplex offre un cadre de vie très agréable. D’une surface PPE d’environ 142 m2, il dispose de lumineux et spacieux espaces de réception.

1 place de parc intérieure.

CHF 1’200’000.– RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

Cet appartement de 3.5 pièces + cuisine, d’une surface d’env.

98 m2 + mezzanine d’env. 46 m2 + balcon, offre un environnement calme et très plaisant. Au coeur du village, proche des commodités, cet objet profitera d’une situation avantageuse.

Livraison 1er trimestre 2015.

CHF 1’300’000.– RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

Cet appartement de 3.5 pièces + cuisine offre une surface d’env. 104 m2 + galetas. Il dispose d’un séjour, d’une cuisine ouverte, de 2 chambres, d’un galetas, d’une salle de bain et d’une cave. 2 places de parc en sus.

Livraison : décembre 2015.

CHF 890’000.– RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

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DUILLIER

TANNAY

COINSINS

Cet appartement, situé au cœur du village, profite d’un environnement calme à l’abri de toutes nuisances.

L’objet, d’une surface d’environ 84 m 2 offre 2 chambres.

Il bénéficie d’un vaste balcon d’environ 35 m 2. 1 place de parc en sus.

CHF 794’000.– RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

Ce local administratif, situé dans un environnement avantageux, facilement accessible depuis Genève, offre une surface d’environ 161 m2. Actuellement subdivisé, il bénéficie de 2 surfaces de 45 m2 et 116 m2. 2 places de parc intérieures complètent le bien. Nombreuses places de parc visiteurs disponibles.

CHF 840’000.– RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

A 5 minutes en voiture de Gland, à proximité d’un arrêt de bus et de l’école, ces villas profiteront d’un environnement calme et agréable tout en étant proche des commodités. Les futures constructions offriront de beaux espaces de vie grâce à une surface utile d’env. 300 m2. Situation privilégiée avec grands jardins privatifs.

Dès CHF 1’695’000.– RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

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ST-SULPICE

MORGES

LUTRY

Bel appartement de 4.5 pièces en cours de finition dans une résidence Minergie située à la rue du Centre. D’une surface PPE d’environ 143 m2, le logement occupe l’entier du rez-de-chaussée avec 2 entrées indépendantes et un jardin privatif d’environ 241 m2.

Jardin d’enfants, école, commerces et bus à proximité.

CHF 1’545’000.– RYTZ & CIE S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

Promotion de 3 appartements dans un immeuble classé du XVIIIe à la Grand-Rue. 2 magnifiques logements de 3.5 pièces d’env.

125 m2 et 1 somptueux loft en attique d’env. 140 m2 PPE avec une grande terrasse et une vue époustouflante. Commodités au pied de l’immeuble.

Dès CHF 1’150’000.– RYTZ & CIE S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

Excellente opportunité pour un investisseur : magnifique local commercial de 200 m2 en plein cœur du Vieux Bourg, à deux pas de toutes les commodités. Situé au rez, ce local dispose de vitrines et d’une place de parc intérieure. Actuellement loué.

Rendement brut 6.38%.

CHF 1’495’000.– RYTZ & CIE S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

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ST-SULPICE

CRISSIER

ST-SULPICE

Magnifque villa en 1e ligne du lac offrant un calme absolu et une vue à couper le souffle. Ses beaux espaces de vie comprennent un séjour d’environ 50 m2, une cuisine, 5 chambres dont une suite, ainsi qu’une belle terrasse et un jardin. 3 places de parking intérieures incluses.

CHF 3’150’000.– RYTZ & CIE S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

Beau duplex de 5.5 pièces en attique, vue dégagée sur le lac. L’appartement offre une surface habitable d’env. 140 m2 : 4 chambres, un séjour/salle à manger, une cuisine, 3 salles d’eau/ WC + un balcon au sud-ouest. Quartier calme, proche de Crissier Village, des bus et des grands centres commerciaux.

CHF 1’045’000.– RYTZ & CIE S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

Nouvelle promotion de 3 splendides appartements dans le quartier résidentiel, entre l’EPFL et le lac. 4.5 pièces dès 187 m2 PPE ou 7 pièces de 260 m2 PPE en duplex, vastes terrasses et/ou jardin privatif. L’espace, la lumière et le confort absolu de ces logements combleront les plus exigeants. Belles finitions à choix.

Dès CHF 2’090’000.– RYTZ & CIE S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

RYTZ & CIE S.A. NYON

Avenue Alfred-Cortot 7 1260 NYON T : 058 810 36 10

RYTZ & CIE S.A. LAUSANNE Place de la Navigation 14 1006 LAUSANNE-OUCHY T : 058 810 35 00

vente@rytz.com – www.rytz.com Groupe SPG-RYTZ immostreet.ch

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VAUD

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Propriété Arzier

Située sur une parcelle de 2’500 m2, cette magnifique propriété offre une surface habitable de plus de 320 m2 sur deux niveaux.

Sa position dominante, sur les hauteurs de Nyon et en plein cœur du village d’Arzier, vous offre une vue exceptionnelle sur le Lac et les Alpes.

CHF 3’990’000.-

www.cap-estate.ch • administration@cap-estate.ch 29

la sélection ImmoStreet.ch www.agt-architecture.ch Ch. de Jolimont 7 / 1053 Cugy

Bureau d’architecture Entreprise générale • Courtage • Gérance

NOUVEAU Morrens 6 villas individuelles en projet

VAUD

Villas individuelles de 5 à 6 pièces, Vous aimeriez une cuisine ouverte? Une suite parentale ? Chez AGT immobilier, on conçoit, avec vous votre maison. Alors cette maison que vous avez rêvée, venez la concevoir avec nous.

160 m2 de surface de plancher, sous-sol, garage, conception minergie sans vmc, capteur solaire thermique et photovoltaïque, Dès 1’300’000.- à côté de Cugy, Cheseaux, Lausanne Choix possible - image type non contractuelle

A 10 minutes de Morges

Tél +41 (0)21 732 11 69 • www.agt-architecture.ch Vous vendez, nous recherchons pour nos clients, TERRAINS, VILLAS, IMMEUBLES A TRANSFORMER

NYON

ENGEL & VÖLKERS Suisse Romande

REF. WEB W-01ZERW

Proche des commodités, très charmant duplex-attique de 150 m2, 4,5 pièces et une mezzanine. Balcon orienté sud-ouest avec vue dégagée sur la ville et les montagnes. Garage.

Rue de Rive 32 | 1260 Nyon Téléphone +41 (0)22 343 12 12 | Téléfax +41 (0)22 343 12 15 Nyon@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/nyon

CHF 1‘250‘000.ARZIER

REF. WEB W-01ZES7

Idéalement située dans un quartier résidentiel, très belle parcelle à bâtir avec position dominante et vue imprenable sur le lac et les Alpes. Petit chalet existant sur le terrain.

CHF 1‘190‘000.NYON

REF. WEB W-01Z0PD

PRANGINS

Belle villa familiale avec jolie vue d‘une surface habitable de 170 m . 3 chambres, cuisine équipée. Grand sous-sol partiellement chauffé idéal pour une salle de jeux. Magnifique jardin arboré et clôturé d‘environ 480 m2. Garage pour 2 voitures et 1 place extérieure.

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REF. WEB W-01P74F

Dans une résidence de standing au cœur de Nyon, très bel appartement moderne, 4,5 pièces, 143 m2, profitant d’une magnifique terrasse avec vue sur les Alpes. Garage.

CHF 1‘570‘000.CHF 1‘400‘000.-

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VAUD

www.beausoleilconseils.ch

Préverenges – Attique – réf. 31818 Fr. 1’645’000.– • Magnifique 5.5 pièces • Env. 146 m2 habitables, et 100 m2 de balcon/terrasse • Situé au centre de Préverenges • Résidence de haut standing et ensoleillement optimal !

Boris Mateev 079 218 7044

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Bénéficiez de notre service d’expertise immobilière Brevets fédéraux

Pully – Appartement – réf. 37085 Fr. 1’690’000.– • Superbe 5.5 pièces • Surface habitable de 151 m2 • Quartier calme et résidentiel • Belle échappée sur le lac • Entièrement rénové en 2007 • Beau balcon de 13 m2 • Spacieuse place de parc dans garage comprise Boris Mateev 079 218 7044

Préverenges – Appartement – réf. 46183 Fr. 990’000.– • Superbe 4.5 pièces • Surface habitable de 108m2 • Belle vue sur le lac • Proche du centre et du lac Boris Mateev 079 218 7044

Brent / Montreux – Villa – réf. 31825 Fr. 1’770’000.– • 5.5 pièces • Parcelle de plus de 1’000 m2 • Architecture résolument contemporaine • Vue panoramique à couper le souffle !

Boris Mateev 079 218 7044

Beau-Soleil Conseils Sàrl • Chemin de Beau-Soleil 3 • 1009 Pully • 021 728 27 11 • info@beausoleilconseils.ch 31

VAUD

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A St-Sulpice, la modernité fait vivre l’histoire...

immostreet.ch

A Jongny , l’une des plus belles réalisations du Lavaux

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VAUD

la sélection ImmoStreet.ch

VAUD

Square Haldimand - Vivre la ville au naturel is Perm ruire t ons de c FORCE EN

tier n a Ch vert ou

A l’exemple des parcs britanniques au cœur des villes, Square Haldimand se veut un magnifique ensemble d’habitation, entouré de verdure au centre même d’Yverdon-les-Bains.

L’avenue Haldimand rend hommage à l’officier

britannique Sir Frederick Haldimand, d’origine yverdonnoise, qui a partagé son temps entre Londres et Yverdon.

dès Fr. 380’000.-

Nicolas Veyrat : 078 900 11 40

Pully Superbe duplex contemporain env.

200 m2 hab. Terrasse/jardin env. 540 m2.

Finitions haut standing. Nombreuses baies vitrées offrant une belle luminosité.

Hakan Veyrat

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Cadre intime, verdoyant et sans nuisances. Etat général irréprochable, aucun travaux à prévoir. Deux places int.

Fr 2’210’000.– en sus.

La Rippe

Réf web V14-512-10

Juchée sur une petite colline, cette belle individuelle est au calme absolu, avec une vue sur les Alpes, le Mont-Blanc, le Jura et le lac. Parcelle fleurie de 1'224 m2. 5 min de Nyon et Coppet.

CHF 2’620’000.–

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

Nyon

Réf web 05-512-3

St-George

Réf web 11-502-71B1

Crans-Près-Céligny

Réf web V05-512-8

Le chantier a démarré. La zen attitude dans un style résolument contemporain, le tout baigné de lumière.

Facile d’accès, belle vue, environnement calme. Villa de 167 m2, jardin 700 m2, choix et finitions au gré du preneur.

CHF 1'560’000.–

Ici, vos enfants vivront heureux. Bucolique individuelle, à 2 min du centre village. Ecrin de verdure, bercé par un ruissellement d’eau. 1'056 m3, cuisine habitable, 6 chambres, 3 sdb. Parcelle de CHF 2'350’000.– 1'246 m2.

Gland

Echichens

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

Réf web A14-512-2

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web 14-312-07

Tout une poésie. Au  de la ville, sans ses nuisances, cette villa est dotée d’un charme sans conteste. Datant de 1927, rénovée et bénéficiant d’un four à pain, cheminée, 4 chambres. Belle parcelle de 1'166 m2.

CHF 1'700’000.–

Le centre ? Vous y êtes ! Bel attique de 160 m2 avec 3 chambres + très grande mezzanine, 3 sdb et balcon. En pignon S/SO. Excellent état. Résidence de 2008 avec ascenseur. Jolie vue sur le bourg et les Alpes.

CHF 1’058'000.–

Charmante villa individuelle avec belle échappée sur le lac, en bordure de zone viticole. Parcelle de + de 3'000 m2, 7 ½ pces, 240 m2 hab + sous-sol.

Environnement verdoyant. Rénovations à prévoir.

CHF 2'400'000.–

Lonay

Yens

Pully « Les Reflets de Jade »

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web 14-312-09

Superbe villa individuelle, dans quartier résidentiel, à prox. commodités. 7 pièces, env. 300 m2 utiles, sur parcelle de 900 m2. Luminosité et raffinement.

Beau jardin arboré. Vue dégagée.

CHF 2’400'000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Natacha Bouisset - 022 990 90 90

réf. web V14-311-09

Résidence « Les Coteaux de la Boironne » Appartements neufs, de 3 ½ à 5 ½ pièces, de 95 à 145 m2, matériaux de qualité. Belle vue dégagée. Quartier calme. A 10 min de Morges. A visiter absolument !

Dès CHF 690'000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

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Peter Oscarsson - 021 804 79 79

réf. web 14-113-01

Source d’élégance, cette résidence idéalement située, toutes commodités à la porte. Appartements neufs 2 ½ à 5 ½ pièces entre 79 m2 et 154 m2. Choix des finitions.

Dès CHF 820'000.–

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

VAUD

Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

la sélection ImmoStreet.ch

Le Groupe Bernard Nicod

VAUD

Belvédère des Morettes – Mont s/Lausanne Le Mont-sur-Lausanne

réf. web 11-113-14 Bellevue Terrasse – St-Suplice réf. web 13-113-23 réf. web 12-113-22 Appartement neuf, 6 ½ pces, 162 m2, 4 chambres à Face à une vue exceptionnelle sur le lac et idéalement

Un emplacement idéal, vue et tranquillité. coucher, 2 salles de bains, wc séparé, terrasse-jardin, situés au centre du village, 6 appartements 3 ½ et Construction Minergie. Appts. 2 ½ à 4 ½ pces entre verdure, tranquillité absolue.

4 ½ pièces de haut standing. 153 à 292 m2, jardins, terrasses. Finitions au gré du preneur.

62 m2 et 167 m2. Prix dès Fr. 625’000.-. Villa jumelle 5 ½ pces env. 300 m2 avec jardin. CHF 1’650’000.– Dès CHF 1’350’000.– CHF 920’0000.– / Fr. 5’679.–/m2

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

Sandra de Wolff - 021 311 11 11

La Tour-de-Peilz

La Tour-de-Peilz

Chailly-Centre

réf. web 13-131-54

réf. web 14-131-56

réf. web 14-131-11

Sans nuisances et dans un cadre verdoyant, cet attique de 4 ½ pces de 119 m2 hab. saura vous séduire avec sa terrasse de 130 m2, ses espaces, son confort et sa luminosité. Finitions au gré du preneur.

CHF 1’490’000.–

Disponible de suite ! Appartement de 2 ½ pièces, 97 m2 avec vastes terrasses et jardin. Situation privilégiée, quartier résidentiel sans nuisances et dans un cadre verdoyant. Finitions de standing. Pl. parc intérieure en sus.

CHF 715’000.–

A seulement Fr. 6’940.-/m2 ! Appartement de 5 ½ pièces, 175 m2 avec vaste terrasse plein sud. Espaces de vie confortables, lumineux et cadre verdoyant.

Commodités à la porte de l’immeuble.

CHF 1’215’000.–

Chexbres

Pully

La Conversion

Luigi Lombardi - 021 311 11 11

réf. web 14-131-12

Luigi Lombardi - 021 311 11 11

réf. web 14-101-81

En plein cœur de Chexbres idéalement situé à proximité Lumineux 5 ½ pièces au 1er étage avec deux balcons immédiate des commodités, bel appartement de 2 ½ offrant une échappée sur le lac. A 100 m des lignes de pièces, 66 m2 avec vaste terrasse plein Sud. Quartier bus 4 et 25 et à moins de 500 m du centre de Pully. résidentiel, verdoyant et sans nuisances.

CHF 420’000.– CHF 960’000.–

Luigi Lombardi - 021 311 11 11

immostreet.ch

Balázs Kóczán - 021 311 11 11

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Luigi Lombardi - 021 311 11 11

réf. web 14-101-09

Magnifique 4 ½ pièces de 171 m2 offrant une vue splendide sur le lac et les Alpes dans un quartier calme et verdoyant. Ensoleillement optimal, terrasse, cave à vin, domotique et finitions luxueuses.

CHF 2’090’000.–

Balázs Kóczán - 021 311 11 11

vous offre le plus vaste choix

réf. web 14-101-57

Cugy

réf. web 14-202-38

Superbe duplex de 4 ½ pièces situé à 10 minutes de Villa jum. env. 150 m2. Construite en 1989, l’extérieure la gare de Bussigny. Construction contemporaine, ainsi que la toiture sont dans un bon état. Remise au espaces généreux et vue dégagée sur le vignoble. goût du jour et réfection du système de chauffage ainsi que des sanitaires sont nécessaires. Jardin env.

CHF 860’000.– CHF 890’000.– 430 m2. Un garage en sus.

Balázs Kóczán - 021 311 11 11

Hakan Veyrat - 021 331 55 55

Blonay

Blonay - dans les hauts

réf. web 14-402-14

Située à 2 min. à pied du centre et des écoles, sans aucune nuisance. Cette très jolie maison de 5 ½ p. avec 4 cc, 150 m2 env. ravira les personnes à la recherche des commodités et de tranquillité.

CHF 1’490’000.–

réf. web 14-401-26

réf. web 14-401-06

réf. web 14-202-69

Villa contiguë 180 m2 avec jardin 100 m2. Construite en 2007, elle profite de finitions modernes ainsi qu’une excellente isolation phonique et thermique. Vaste sous-sol. Une pl. ext. et une pl. sous couvert en sus.

CHF 1’150’000.–

Hakan Veyrat - 021 331 55 55

La Tour-de-Peilz

réf. web 14-401-20

A 100 mètres de la gare, ce très bel et spacieux appartement de 4 ½ pièces, 115 m2 env. avec balcon ouvert sur le lac est idéal pour les personnes à la recherche des commodités et de tranquillité.

CHF 715’000.– + garage box

Situé au cœur de la Tour-de-Peilz, à 1 km du bord du lac et du centre -ville, splendide 4 ½ pièces, 123 m2 avec balcon. Idéal pour personnes souhaitant être proches des commodités sans les nuisances de la ville. Parc intérieur en sus.

CHF 1’130’000.–

Chardonne

Fontanivent

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44 Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Clarens

Epalinges

réf. web 14-402-12

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

réf. web 14-401-03

Lumineux 3 ½ pièces, à deux pas du lac, magnifique Dans un quartier calme et résidentiel, grand terrain Situé dans une petite résidence, ce spacieux 2 ½ vue sur le lac et les Alpes, à proximité immédiate de constructible vue imprenable sur le lac et les Alpes, à pièces se trouve dans un quartier verdoyant à toutes commodités. dix minutes du centre-ville de Vevey.

3 minutes du centre-ville. L’appartement jouit d’une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes.

CHF 790’000.– CHF 1’945’000.– CHF 495’000.–

Stefan Zollinger - 021 965 44 44

Stefan Zollinger - 021 965 44 44

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Stefan Zollinger - 021 965 44 44

VAUD

Echandens

VAUD

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Rte d’Yverdon 15 1028 Préverenges Tél. 021 804 07 10

BRENT

LAUSANNE – CH. DE CHAMP-ROND 36BIS

SAINT-PREX

Villa individuelle de 4,5 pièces – 150 m2 – parcelle de 1’000 m2 avec vue panoramique sur le lac.

CHF 1’250’000.–

CHANTIER OUVERT !

Appartements MINERGIE de 2,5 à 4,5 pièces. Construction contemporaine avec prestations de qualité. Parc en sus.

Appartement de 4,5 pièces à deux pas du lac - 166 m2 PPE Parc en sus.

Dès CHF 735’000.–

CHF 1’500’000.–

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COSSONAY

SAINT-PREX

LE VAUD

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Appartement neuf de 2,5 pièces – 70 m2 + balcon.

Centre du village.

Appartements MINERGIE 3,5 et 4,5 pièces.

Appartement MINERGIE de 4,5 pièces – 121 m2 PPE – 2 place des parc int.

CHF 545’000.– + parc

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CHF 850’000.–

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CHF 1’100’000.-

CHF 1’100’000.-

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Maison de village composée d’une surface commerciale et d’un appartement de 5.5 pièces. Dépendance et garage double. Surf. au sol ~138 m². Possibilité d’agrandissement.

Au cœur de Bussigny. A proximité de toutes les commodités, 10 magnifiques appartements de 59 m2 à 74 m2 + 1 local commercial. Choix et finitions au gré du preneur.

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DÈS CHF 320’000.-

Magnifique demeure située dans un cadre exceptionnel.

Construite en 1932, récemment rénovée, cet objet rare propose plus de 360 m2 utiles et plus de 8 pièces habitables, avec une possibilité d’agrandissement. Une visite s’impose.

A vendre en droit de superficie et à prix modérés, magnifiques appartements de 2.5 à 5.5 pièces! Idéalement situés à proximité du M2 « Fourmi », à 5 minutes du CHUV et d’Epalinges.

Agence de Lausanne 021 321 77 70

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Duplex de 6.5 pièces au rez avec jardin et terrasse, ~126m² habitables. Cadre agréable proche du centre ville.

En sus 1 place intérieure à CHF 25’000.–.

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CHF 2’400’000.-

PREVERENGES

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Immeuble d’habitation distribué sur trois niveaux et soussol comprenant 7 appartements, soit 4 x 4.5 pces, 1 x 3.5 pces et 2 x 1.5 pces. Un local technique, buanderie commune, local étendage, local à vélo et 7 caves complètent cette offre. 16 places stationnement extérieures.

Agence d’Yverdon-les-Bains 024 422 12 12

PPE - Les Uttins. Bel appartement avec balcon de 4.5 pces d’env.114 m2, vue sur le lac et les alpes. A l’abri des nuisances, verdoyant et proche des commodités. 2 places de parc intérieures comprises.

BUSSY-SUR-MOUDON

COSSONAY

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LES PACCOTS à 15 mn de VEVEY CHF 475’000.-

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Charmant chalet de 3.5 pièces (env. 80 m2), cheminée, terrasse et balcon + sous-sol. Parcelle de 1’500 m2. Calme et verdoyant, proche centre.

Magnifique LOFT HAUT DE GAMME de 3.5 pièces (env. 81 m2 habitables) avec vue imprenable sur le lac et les montagnes. Très lumineux, fonctionnel & raffiné. Grand balcon de 14 m2. Parcs int. & ext. en sus.

CHF 995’000.-

Villa de 6 pièces ~240 m2 sur une parcelle de 1’342 m2 comprenant lumineux séjour avec cheminée, jardin avec piscine et divers espaces de loisirs.

CHF 990’000.-

Grand logement de 6 pièces-duplex, d’env. 157 m2, avec balcon. Il offre de belles et grandes chambres, une cuisine moderne ouverte sur le séjour. Local au sous-sol de 33 m2.

Place de parc intérieure et extérieure en supplément.

CHF 810’000.-

Agence de La Tour-de-Peilz 021 310 72 72

Agence de La Tour-de-Peilz 021 310 72 72

Agence de Payerne 026 662 48 68

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Sur un terrain de 1’226 m2 richement arborisé, cette propriété vous garantit une vue dégagée sur les Alpes avec une échappée sur le lac et une intimité préservée. Répartie sur 2 niveaux, au rez-de-chaussée se trouve un spacieux et lumineux séjour, une cuisine agencée et 4 chambres, ainsi qu’une salle de bain. Au rez-inférieur et soussol, sont disposées 2 autres chambres avec salle-d’eau et également un grand disponible dont 2 caves, buanderie et carnotzet.

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Ce magnifique appartement dispose d’un vaste et lumineux séjour, d’une très belle cuisine agencée et équipée de qualité, de 3 grandes chambres et 2 salles de bain. La construction est récente et moderne, le tout aménagé avec beaucoup de soin. Orienté en plein Sud, il dispose d’un balcon bénéficiant d’un ensoleillement optimal et d’une vue dégagée sur les Alpes et la campagne. 2 places de parc dans le garage et une cave sont incluses dans l’offre.

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Dans un havre de paix, tout proche du domaine skiable et des chemins pédestres, cet appartement, harmonieusement conçu, comporte 3 belles chambres, une jolie cuisine bien équipée ouverte sur un lumineux séjour avec poêle suédois et coin à manger. Ce bien a l’avantage de bénéficier d’un balcon de 25 m2 avec une vue sur les montagnes et un paysage intact. De construction récente, sa belle qualité et son confort apportent un attrait assuré.

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(Réf. 16918) Ce magnifique duplex de 6 pièces pour 190 m² habitables vous séduira par sa distribution originale et ces beaux volumes. A quelques mintues seulement de la commune d’Echallens et des axes autoroutiers. 3 places de parc extérieures en sus.

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(Réf. 22484) A saisir! Ce superbe appartement de 4.5 pièces pour 105 m² habitables vous séduira grâce à son cadre convivial, sécurisé et verdoyant. Un belle terrasse de 40 m² et un grand jardin de 300 m² viennent compléter ce bien.

Proches des commodités et de la ligne TL N°65.

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(Réf. 21599) Splendide et spacieux appartement de 7 pièces d’environ 240 m² habitables. Terrasse de 94 m² orientée plein sud.

Il se situe à deux pas du bord du lac et d’Ouchy. Gymnase de Chamblandes à proximité. 2 places de parc intérieures en sus.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

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CHF 2’390’000.– (Réf. 18693) Au calme, splendide villa individuelle entièrement rénovée avec goût de 6.5 pièces à quelques minutes de Morges.

D’une surface habitable de 240 m², elle bénéficie d’une luminosité optimale et d’une belle vue sur le lac.

CHF 1’250’000.– (Réf. 22589 ) Dans un charmant quartier résidentiel à l’abri du bruit, villa jumelle de 6.5 pièces et 150 m² habitables avec jardin et terrasse. Laissez-vous charmer par le cadre de vie idéal et apaisant qu’offre cette villa !

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Sublime villa rénovée (~ 350 m² hab.) sur parcelle arborisée de ~ 1’420 m². 7 chambres + grande pièce polyvalente, 5 salles d’eau en tout. Spacieux espaces de vie avec accès terrasses et piscine. Appartement indépendant au rez inférieur. Garage intérieur + couvert pour 2 véhicules.

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Entre Lausanne et Genève, somptueuse villa de ~ 270 m².

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(Réf. 22046) En bordure de zone agricole, cette charmante villa individuelle de 7 pièces pour 180 m² habitables profite d’un environnement calme et verdoyant. A quelques pas seulement, le bus TL N° 62 vous permettera de rejoindre, en toute simplicité, le centre-ville de la capitale vaudoise.

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(Réf. 21981) Nous vous présentons l’un de nos coups de coeur ! Entourée de verdure dans un cadre calme et campagnard, cette ferme, implantée sur une parcelle de plus de 3’438 m², saura séduire les amoureux de la nature. N’attendez plus et venez visiter !

(Réf. 21458) Nouvelle construction de 6 villas mitoyennes avec finitions de qualité. D’une surface habitable de 150 m² avec 6 pièces, elles offrent une vue imprenable sur les Alpes Vaudoises. Garage et places de parc extérieures.

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Spacieuse villa contemporaine de 7.5 pces + ss-sol (294 m²) avec une vue spectaculaire sur le Mont-Blanc et les Alpes.

Vaste salon/salle à manger et immense suite parentale. Environnement verdoyant et lumineux. Parcelle de 2’300 m² permettant la construction d’une seconde habitation.

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(Réf. 22908) À VISITER. Située entre le Bouveret et St-Gingolph, cette villa individuelle de 4.5 pièces, pour ~195 m², est bâtie sur un terrain de 480 m². Elle profite d’une large terrasse d’où vous pourrez contempler la vue sur le Léman. Ce bien sera à rafraichir. 3 places de parking incluses dans le prix.

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(Réf. 22744) Situé dans les hauts de Montreux, cet appartement de 4.5 pièces pour 120 m² avec terrasse profite d’une vue imprenable sur le lac. Lieux très calme et proche des commodités. Un garage box est disponible en supplément.

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Domicim Montreux : 021 966 89 51

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Corseaux Ville

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Saint-Légier Ville

CHF 930’000.–

(Réf. 22864) Cet appt de 4.5 pièces ne peut que vous séduire par sa situation exceptionnelle face au lac. Ces nombreuses pièces lumineuses sont idéalement disposées et l’accès à sa terrasse fait de ce logement, un bien unique. Un garage ainsi qu’une pp extérieure complètent ce bien.

CHF 1’800’000.–

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(Réf. 22780) Cette villa de 5.5 pièces jouit d’une situation privilégiée, au calme. De par son orientation idéale, elle bénéficie d’une luminosité exceptionnelle ainsi que d’une vue époustouflante et panoramique sur tout le bassin lémanique. Excellent état d’entretien. Garage et 2 places de parc complètent ce bien.

Domicim Vevey : 021 925 00 68

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Corcelles-près-Payerne Ville

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Cheyres Ville

CHF 3’180’000.–

(Réf. 22528) Appartement de 6 pièces avec une mezzanine de 60 m².

Le grand balcon de 30 m² et le jardin de 300 m² procurent à cet objet de véritables atouts. Quartier calme et résidentiel. 1 garage et 2 places de parc comprises dans le prix.

(Réf. 22802) Magnifique propriété contemporaine de haut standing, 10 pces, dans un cadre de verdure et un havre de paix, env.

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CHF 2’400’000.–

Magnifique maison de maître rénovée, 8.5 pces, dépendances, env. 300 m², pcelle de 1’490 m², séjour/salle à manger, salon + cheminée, terrasse, pergola, jardin clôturé, fleuri+arborisé, garage double, 4 pl. de parc ext., cave, galetas. A 30 min. d’Yverdon et 50 min. de Lausanne.

Villars-Chesières Ville

Ollon Ville

Villars-sur-Ollon Ville

(Réf. 20983) Dès CHF 515’000.A saisir, derniers appartements dans la résidence « Matin Calme » à proximité du centre de Villars. Ces logements, allant du 2.5 au 5.5 pièces en duplex, bénéficient tous d’un agréable balcon ou d’une vaste terrasse avec vue et ont été conçus afin d’apporter un confort total.

(Réf. 22081) Dès CHF 950’000.Situé dans un quartier résidentiel calme, au rez-de-chaussée d’un immeuble de 3 logements, splendide appartement de 6.5 pièces de 157 m² entièrement rénové en 1998 et parfaitement entretenu depuis. Il est complété par un jardin de 800 m². Trois places de parking extérieures en sus.

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(Réf.88888)

Superbe et très ancienne demeure « château » de 1690 sur parcelle d’environ 3’800 m², actuellement divisée en 2 appts : 1x 7.5 pces et 1x 5.5 pces. Possibilité de fractionner la parcelle. Proche du bord du lac, du port et de la gare. A 15 min. d’Yverdon et 35 min. de Lausanne.

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

(Réf. 18100) Situé à l’entrée de Villars, bel appartement de 3.5 pièces de 2 100 m au dernier étage. Tout en étant proche du centre, il bénéficie d’un calme absolu. Il jouit également d’une vue panoramique sans vis-à-vis. Libre de suite. Place de parc intérieure en sus.

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(Réf. 22650) Situé dans le quartier calme de la Marina au Bouveret, ce spacieux studio de 64 m² profite d’une vue dégagée sur les bassins. Situation pieds dans l’eau et proche des commodités. Une place de parking est incluse dans le prix de vente.

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MONTHEY

REF. WEB W-01Z9R5

Appartement de 3,5 pièces entièrement refait. Proche de toutes les commodités.

Composé d’un grand hall d’entrée, de 2 chambres et d’un séjour ouvert sur une cuisine toute équipée.

Crans-Montana

Crans-Montana

CHF 425‘000.-

LOÈCHE LES BAINS

REF. WEB W-01YIYF

Superbe chalet, construit avec des matériaux de haute qualité, au pied des pistes et au centre de la célèbre station de ski et de Wellness. Ce chalet se compose de 4 chambres avec SDB en-suite, cuisine luxueuse, cheminée, zone bien-être, jardin privé, 1 garage intérieur, local à ski

Appartement de 4.5 pièces, à proximité Au Cœur de Montana, grand 3.5 de toutes commodités, commerces, pièces traversant d’angle, rénové etc. Réf.510 CHF. 750’000.– avec vue. Réf.465 CHF. 690’000.–

Crans-Montana

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CHF 2‘600‘000.-

ERNEN

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5 Appartements de 3.5 pièces, se composant tous d‘un grand salon, cuisine luxueuse, 2 chambres, 1 Sdb (douche, WC, Lavabo), espace pour une machine à laver et un sèche-linge. Les terrasses ou balcons sont spacieux.

Superbe attique de standing, 2.5 Agréable studio de 34 m2 à 2 mn. du pièces lumineux traversant dans un centre de Crans. Endroit calme et chalet récent. Réf.454 CHF. 480’000.– ensoleillé. Réf.524 CHF. 175’000.– safia.augsburger@soleil-immob.ch Rte de la Moubra 2, Victoria C, 3963 Crans-Montana

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Qualité

- 190 m2 surface utile - 4 chambres - 2 salles d’eau (bain et douche) - Economat - Local technique/buanderie - Grand garage, porte automatique

- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs - Boiler raccordé sur pompe à chaleur - Gazon, haies, accès compris

Situation - Charrat, village au centre du Valais - A 3 minutes de Martigny - A 5 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Ensoleillement optimal toute l'année - Orientation sud-ouest - Promotion de 15 villas mitoyennes - Villas entièrement indépendantes - Mitoyenneté par le garage et le local technique

CHF 598’000.(prix différents pour chaque unité)

Promotion "Avoi"

Confort

Qualité

- de 137 à 240 m2 surface utile - de 2 à 5 chambres - Salles de douche, bain, angle - Réduit - Local technique/buanderie - Couvert à voiture, garage - Terrasse abritée

- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs - Boiler raccordé sur pompe à chaleur - Gazon, haies, accès compris

Situation - Saxon, village au centre du Valais - A 5 minutes de Martigny - A 2 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Ensoleillement optimal toute l'année - Orientation sud-ouest - Promotion de 7 villas indépendantes - Route d'accès en pavés

CHF 660’000.(prix différents pour chaque unité)

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Immo Swiss Constructions - 1957 Ardon Entreprise générale de construction - +41 27 722 15 15 www.immo-swissconstructions.ch - info@immo-swissconstructions.ch

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Monthey

Belle parcelle de 4’516 m2 profitant d’une vue sur le lac Léman et les monts environnants. Entièrement équipé avec un chemin d’accès, deux sondes géothermiques et des murs de soutènement, ce terrain est idéal pour construire 2 voire 3 habitations.

CHF 541’920.-

VALAIS

Réf. 22331

Saxon

Sion

A deux pas de la Place Centrale, bel immeuble locatif régulièrement entretenu composé de 3 logements et un carnotzet. Sa position centrale et la typologie des appartements en font un bien idéal pour investissement. Rendement, loyers et liste des rénovations disponibles sur demande.

Réf. 22505 CHF 1’050’000.-

Saxon

Situé aux Mayens-de-Saxon, chalet composé de deux appartements de 4.5 pièces de ~100 m2 chacun. Etabli sur un terrain de 1’217 m2 dans un écrin de verdure, il bénéficie d’une vue sur la Pierre Avoi. Ce bien rare conviendra aux amoureux de la nature et du calme.

Réf. 22803 CHF 399’000.-

Situé à proximité de toutes les commodités, entouré de verdure, vaste appartement à rénover de 2.5 pièces en duplex au dernier étage. Sa surface de ~75 m2 vous charmera sans peine. Libre de suite. Idéal pour investisseurs. Place de parc intérieure en sus.

Réf. 22201

CHF 325’000.-

Massongex

Construite en 2006 sur une belle parcelle arborisée de 1’358 m2, proche des commodités, superbe villa individuelle de 5.5 pièces transformable en 6.5 pièces de 270 m2 utiles. Elle bénéficie d’un chalet en madrier et d’une piscine semi-enterrée.

Coup de cœur !

Réf. 21999 Dès CHF 1’050’000.-

Situé à l’entrée de Massongex, à quelques minutes de Monthey, appartement loué de 4.5 pièces de ~88 m2 situé au 1er étage.

Ce logement est idéal pour investisseurs et assure un rendement brut actuel de ~6.7%. Place de parc extérieure en sus.

Réf. 22884

CHF 298’000.-

Bastien Erard (courtier) Domicim Monthey Rue du Coppet 8 1870 Monthey Tél. 024 473 62 05 Donnez vie à vos projets!

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LIVRAISON FIN DÉCEMBRE 2015

LIVRAISON FIN DÉCEMBRE 2015

Dès 3’900.–/m2 Beaux appartements en PPE aux normes MINERGIE. Excellent rapport qualité prix. A 400 m des Ecoles primaire et enfantine. La ville de Sion se situe à 5 km. Proximité des centres commerciaux de Châteauneuf-Conthey. Excellent rapport qualité/prix. Grands balcons. Du studio au 4,5 pces vous trouverez certainement le bien qu’il vous faut. Idéal aussi pour investissement.

VENTE ET INFORMATIONS Tél. 027 346 08 81 Avenue de la gare 14 - 1950 Sion

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Pour Amoureux de la Montagne et de la Nature Le refuge du Lac (Café-restaurant) est sis sur la commune de Conthey et situe dans la magnifique région protégée de Derborence. Le Refuge du Lac a été construit aux env. de 1875.

VALAIS

Une première rénovation a été faite en 1949 et les annexes ont été construites en 1962, le tout est implanté sur une parcelle de 1’775 m2 dont 1’564 m2 en pré et en champs, 178 m2 en bâtiment mixte, 23 m2 pour une partie du bâtiment et de 10 m2 pour une autre partie du bâtiment.

Dans un cirque naturel d’importance nationale entouré de montagnes grandiose et sauvage, en amont de la vallée de la Lizerne constitue le site touristique phare de la région et faisant partie d’un circuit pédestre des Diablerets aux Muverans.

Il a été façonné par les éboulements de 1714 et 1749, qui ont notamment inspiré «Derborence» roman de Ramuz publié en 1924.

Un site à voir absolument.

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Tél : 078 607 69 00 - info@jmp-immo.ch - www.jmp-immo.ch Tous nos objets disponibles en scannant ce QR Code Téléchargez le lecteur de QR code sur AppleStore et Androïd

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VALAIS 1964 Conthey - Espace, tranquillité et services à proximité Splendide Villa Chalet de 4 chambres à coucher, piscine intérieure chauffée et espace détente. Grand Carnotzet. Située dans un cartier résidentiel de la commune de Savièse, à seulement 20 minutes en voiture des stations de ski d’Anzère et de Crans-Montana. 15 minutes du centre-ville de Sion. Arrêt de bus à 100 mètres. Altitude 900 m. Vous ne vous lasserez jamais de la vue imprenable sur le Valais central et de son ensoleillement maximum.

Villa très lumineuse. Rez-de-chaussée avec cuisine, salle à manger et séjour. Grande terrasse. Une chambre à coucher et salle de bain. Au 1er étage, la villa dispose de 3 chambres ainsi qu’un espace séjour et une salle de bain avec douche. Sous-sol avec piscine chauffée de 9m, bar, salle de repos et Carnotzet. Accès sur le jardin.

Prix de vente : CHF 911’800.– Magnifique villa familiale avec 4 chambres à coucher, env. 240 m2 habitable, sur une parcelle de 1’070 m2 avec cave, buanderie et garage 2 places. Vue dégagée sur 360° dans un cartier résidentiel du hameau de Plan-Conthey. Centres commerciaux à proximité et entrée d’autoroute à 2 km. Cette villa fera le bonheur de votre famille qui pourra s’épanouir dans un environnement protégé au royaume du soleil.

SIERRE

SIERRE - VENTHÔNE

MAGNIFIQUE VILLA DE 6 PIÈCES

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Cette villa atypique de 240 m2 sur deux niveaux, est située sur la colline du Petit-Lac à Sierre, avec une vue imprenable orientée Sud. La villa est accessible par un funiculaire privé ou par un cheminement d’une centaine de marches. Quartier calme à dix minutes à pied du centre de Sierre. Comprenant 2 garages box et 2 places de parc extérieures.

Magnifique vue sur toute la plaine du Rhône et sur le Val d’Anniviers Situé sur la rive droite, cette parcelle est généreusement ensoleillée tout au long de l’année.

CHF 1’500’000.- (Ref. 21472)

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Chalet 7 pièces à Crans Montana Ce chalet de caractère se trouve à l’entrée de Montana. Il offre une magnifique terrasse de plus de 85 m2 avec vue et un 2 pièces indépendant. 2 places de parts ext.

Magnifique 3 pièces haut standing au centre de Crans Ce spacieux 3 pièces se trouve en plein centre avec une belle vue sur le lac et les Alpes. Il bénéficie d’une grande terrasse sud ouest. Deux grandes chambres avec 2 salles de bain. Salon avec cheminée.Cuisine séparée. 1 garage inclus.

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Jolie maison neuve à Montana Située au coeur de Montana, dans une impasse au calme, cette maison moderne offre une vue imprenable avec un jardin plat et un petit mazot. Vendu avec 2 places de parcs ext. et une dans garage.

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Magnifique 3.5 pièces Crans-Montana Ce superbe appartement aux volumes généreux bénéficie d’une vue imprenable. Il se trouve au pied des pistes de ski dans une résidence entièrement rénovée. Belle terrasse sud. Place de parc comprise.

890’000 CHF Rèf : 38606

Grand 4 pièces plus studio à côté du Golf Cet appartement de standing de plus de 196 m2 offre une belle vue sud ouest. Grand séjour avec cheminée. Cuisine séparée. 3 gdes chambres avec 3 salles de bain. Studio indépendant. Box garage compris. Grande terrasse sud ouest.

1’850’000 CHF Rèf : 49382

Aminona, très joli 2 pièces en duplex Ce spacieux 2 pièces offre une vue imprenable sur les Alpes et se trouve à seulement 5 minutes en voiture du centre de la station.Il a accès à la piscine, au fitness et au sauna. Place de parc intérieure incluse.

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