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WEB MagazinE Né en janvier dernier, en même temps que notre nouvelle marque, le Magazine est une section de notre site Internet entièrement dédiée aux articles spécialement rédigés par nos soins. Chaque semaine, nous partons explorer la Romandie afin de vous offrir des articles exclusifs, liés de près ou de loin à l’univers de l’immobilier. Bonne lecture ! www.cardis.ch/magazine Les secrets d’un véritabLe gazon à L’angLaise

Le marché du Luxe à genève en pLeine mutation

Afin d’obtenir un véritable gazon dit « à l’anglaise », il y a plusieurs étapes à respecter. Au sein de cet article, nous avons parcouru pour vous les six phases clés que sont la préparation du terrain, la fertilisation, le désherbage, la tonte, l’arrosage et l’aération du gazon...

Ces dernières années, le marché immobilier de luxe genevois a énormément évolué, tout comme sa clientèle. Malgré les restrictions légales, les opportunités sont nombreuses et alléchantes pour les acquéreurs non-résidents helvétiques…

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ADMINISTRATION Brigitte Bopp

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Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © L’observatoire de l’immobilier Tirage 55’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’663 exemplaires

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Entre plaine et montagne, le marché fait yo-yo en Valais

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Directeur commercial et distribution Christophe Ravel

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Des loyers moins chers qu’on croit

Villes et campagnes se cherchent un avenir

Les dépenses de construction en hausse

L’indice des loyers du logement calculé par l’Office fédéral des statistiques (OFS) ne cesse de croître: de 79,3 points en juillet 1994, il a bondi à 102,8 points 20 ans plus tard. Et pourtant, dans les colonnes de 20 Minuten, Avenir Suisse tempère ces chiffres: si les loyers ont bondi, les salaires se sont également appréciés. En chiffres relatifs, les locataires suisses auraient ainsi autant d’argent à disposition pour leur logement qu’auparavant.

Manquent, avant tout, des logements bon marché.

Face à l’incompréhension du canton au sujet de problèmes de pénurie de logements touchant la ville de Zurich, une interpellation envisageant la création d’un demi-canton de Zurich-Ville vient d’être déposée. Zurich n’est de loin pas la seule ville qui se sent incomprise par son canton. Un groupe Facebook demande, notamment, la création du canton de Lucerne-Ville. Les Bâlois, a contrario, diront, le 28 septembre prochain, s’ils acceptent une fusion des deux demi-cantons.

Les dépenses dans la construction se sont accrues en 2013 de 1,8% par rapport à l’année précédente pour atteindre 63,1 milliards de francs, selon des données de l’Office fédéral de la statistique. La part revenant au domaine du bâtiment a atteint 47,3 milliards de francs, somme en hausse de 3,1% par rapport à 2012.

Les maîtres d’ouvrage privés ont plus investi que l’année précédente dans de nouvelles constructions (+3,9%) que dans des travaux de transformation (-0,2%).

© NV

Mobilisation contre le taux hypothécaire de référence Les propriétaires immobiliers se mobilisent contre le taux hypothécaire de référence. Ils se battent contre la limite supérieure de rendement des loyers fixée à 0,5 point de pour-cent au-delà du taux.

Ce taux est «un critère artificiel, en décalage avec la réalité socio-économique», estime Olivier Feller, secrétaire général de la Fédération romande immobilière (FRI). Il propose une initiative parlementaire visant à ce que le rendement excessif ne puisse plus être déterminé en fonction du taux hypothécaire de référence.

© Louis-Fabrice Jean

Genève vit dans sa périphérie

Transparence de l’immobilier suisse

La croissance annuelle moyenne du parc immobilier, entre 1999 et 2010, dans la région du Grand Genève a été de 2,2% dans le Genevois français et de 2% dans le district de Nyon (VD). Elle n’a été que de 0,7% dans le canton de Genève. Le Genevois français a attiré chaque année 4000 personnes, dont une majorité des Suisse, plus nombreux à quitter le canton de Genève qu’à y emménager. Dans le canton de Genève, le taux de propriétaires est de 18%, contre 60 à 80% dans le Genevois pour des actifs travaillant en Suisse.

La Suisse offre un marché transparent dans l’immobilier. Une étude bisannuelle du groupe JLL, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise, la place au dixième rang de son classement en la matière. Pas moins de 115 facteurs distincts permettent d’analyser les risques du marché, que ce soit en termes de transactions ou de possession d’un bien immobilier. Les pays anglo-saxons sont les plus transparents, Royaume-Uni en tête.

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Le financement de travaux de rénovation lors d’un achat

Il est conseillé de prévoir une marge sur le montant sollicité pour éviter toute surprise en cas de dépassement. Il en va de même pour la cédule hypothécaire qui devra être suffisante pour ne pas devoir l’augmenter par la suite en retournant chez le notaire.

Le choix du partenaire financier est primordial lors de projets de rénovation d’envergure et tous les paramètres doivent être validés et confirmés avant de s’engager avec l’institution financière. A noter que les compagnies d’assurances n’octroient pas de crédits de construction mais peuvent parfois financer des travaux par un ou deux versements globaux.

Lors de l’achat d’un bien existant, des travaux d’entretien et de rénovation peuvent s’avérer nécessaires. Le financement devra donc porter sur un montant permettant l’achat du bien, un prêt hypothécaire traditionnel et, éventuellement, sur un complément pour les travaux si ceux-ci ne sont pas financés par les fonds propres.

Dans la plupart des cantons, les frais d’entretien comme les réparations et les rénovations qui n’entraînent pas directement une augmentation de la valeur de l’immeuble et les investissements destinés à économiser l’énergie et à ménager l’environnement sont déductibles du revenu imposable sur présentation des factures y relatives. Il peut être intéressant de répartir les travaux sur plusieurs périodes d’imposition afin d’optimiser l’avantage fiscal. Les travaux à caractère de plus-values pourront quant à eux être déduits dans le calcul de l’impôt sur le gain immobilier lors de la revente du bien.

Certains travaux peuvent faire l’objet d’une autorisation avec mise à l’enquête qui devra être obtenue avant la sortie des fonds. Il est aussi important de connaître l’article 103 de la LATC (Loi sur l’aménagement du territoire et des constructions), en vigueur depuis mars 2011, qui précise qu’en cas de travaux de démolition ou de transformation soumis à autorisation et portant sur des immeubles construits avant 1991, un diagnostic de présence d’amiante pour l’ensemble du bâtiment devra être effectué. Ce diagnostic devra être accompagné, si cette substance est détectée et en fonction de sa quantité, de sa localisation et de sa forme, d’un programme d’assainissement qui peut engendrer des coûts relativement importants.

Pour pouvoir donner son accord de prêt global, l’organisme de financement devra non seulement valoriser le bien existant mais également les travaux. Ceci se fera sur la base d’une description détaillée, du choix des matériaux, des plans d’architecte et des devis précis.

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CONSEILS d’expert

Par Stéphane Lanz, admin i s t ra te u r - d i re c t e u r d e DL |Conseils en financement immobilier

La partie des travaux et des rénovations pourra faire l’objet d’un crédit de construction ou, suivant le montant, être décaissée par tranches successives. Dans ce dernier cas, le propriétaire devra avoir les ressources permettant de gérer les avances à payer aux artisans ou/et des éventuels imprévus.

Reportage

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Montagne ou plaine, Haut et Bas Valais : la situation du marché immobilier valaisan est marquée par l’hétérogénéité. Si chaque station obéit à sa propre logique, influencée désormais par l’application de la Lex Weber, la plaine francophone connaît une forte dynamique démographique et de la construction.

Entre plaine et montagne, le marché fait yo-yo en Valais En Valais, un adjectif clé caractérise le marché de la vente immobilière : hétérogène. La situation n’est pas comparable d’une région à l’autre, en particulier entre la plaine, dynamique, et la montagne, marquée par un ralentissement des affaires. En altitude, la construction et l’immobilier ne suivent plus la courbe ascendante qui a marqué les années précédentes. Sans surprise, la Lex Weber et la révision de la Loi sur l’aménagement du territoire sont en cause, avec des effets plus ou moins marqués selon les stations. « Dans certains cas, c’est la sinistrose, observe Bernard Lamon, directeur de Swiss-Immobilier, à Sion. Contrairement à ce qui se disait, la Lex Weber n’a pas fait prendre de valeur aux objets existants. Le marché stagne, les acheteurs sont hésitants.

Les notaires valaisans sont les premiers à constater une forte baisse des transactions. » A Champéry, dans le Val d’Illiez, le son de cloche est quelque peu différent : « Bien entendu, la Lex Weber introduit une forte dose d’incertitudes, reconnaît Sophia Boschung-Avanthay. Mais les derniers mois ont été très bons au niveau des ventes. En ce qui nous concerne, nous constatons une reprise, après un coup de frein de cinq mois qui avait immédiatement suivi l’acceptation de cette initiative par le peuple. »

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Une étude récente, commandée au cabinet de conseil Wuest&Partner par la Banque Cantonale du Valais et la Chambre Immobilière du Valais, met également l’accent sur les différences régionales, en l’occurrence dans le marché de la villa : «Les disparités sont grandes à l’intérieur du canton. Le Bas Valais et le Valais Central connaissent une dynamique démographique et de la construction bien supérieures à celles du Haut Valais. Et les stations répondent à leurs propres règles de l’offre et de la demande, dictées par la conjoncture, les contingents de ventes aux étrangers, mais aussi par les nouvelles réglementations de constructions de résidences secondaires. » L’analyse du marché immobilier valaisan ne se limite pas au seul impact de la Lex Weber. Ses effets n’en sont pas moins très marqués. En résumé, aussitôt après le verdict populaire, le nombre de permis de construire a explosé, pour ensuite retomber à un niveau bien inférieur aux années qui ont précédé cette initiative. « Même si une grande partie des logements ayant fait l’objet d’une demande de permis ne pourra pas être réalisée, l’offre d’appartements en PPE s’est étoffée dans les stations, note

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D’ici à dire que la Lex Weber pourrait stimuler la créativité, il y a un pas que les observateurs du marché ne franchissent pas.

Mais ils observent un mouvement de parade dans le secteur de l’exploitation touristique, avec potentiellement de nouvelles perspectives de construction.

que la PPE vaudoise (12% pour la Suisse). » Si les conditions d’octroi de crédit sont encore jugées favorables, un nouveau resserrement pourrait toutefois avoir un impact sensible sur les nombreuses promotions en cours. Wuest&Partner note enfin que les prix varient également fortement dans les différentes régions valaisannes : « Avec un prix moyen de 1’028’000 francs, la PPE type est 27% plus chère en station que dans le reste du canton. » Et plus on s’approche de la région lémanique, plus les prix montent : 683’000 francs pour le Bas Valais contre 670’000 francs en Valais Central et 551’000 francs dans le Haut Valais.

Porteur ces dernières années, et aujourd’hui encore, le marché valaisan de la villa connaît une phase de léger ralentissement.

Du côté des prix, les différences sont marquées avec la moyenne suisse: avec 850 mètres cube et 600 mètres carrés de terrain, la maison individuelle coûte 919’000 francs en Valais. Le même objet vaut 1’189’000 francs en moyenne, en Suisse, et 1’449’000 francs sur Vaud.

Le Valais de l’immobilier ne se limite toutefois pas aux stations de montagne, loin s’en faut. Désormais, c’est même en plaine que se concentre la promotion. Sur les rives du Rhône, les affaires vont bon train: « A Vétroz, à Ardon et à Conthey, beaucoup de petits immeubles sont en construction, relève Bernard Lamon.

Les prix sont intéressants, avec du neuf accessible entre 4500 francs et 5000 francs le mètre carré construit. » Compte tenu des nouvelles restrictions d’octroi de crédit, plus sévères, des caisses de pension investissent dans la pierre et mettent ensuite les appartements en location. Du côté des acheteurs, Bernard Lamon observe l’installation en Valais de retraités fribourgeois et vaudois, toujours plus nombreux. Les communes leur font bon accueil, tout en souhaitant voir également des familles prendre possession d’un bien immobilier sur leur territoire.

A noter enfin la forte liquidité du marché, avec une offre abondante et un nombre élevé de demandes de permis de construire pour les logements locatifs et les PPE. Et les analystes de mettre en garde contre toute intervention de régulation importante de la demande. Elle créerait un déséquilibre dans ce marché valaisan très dynamique.

L’étude commandée par la Banque Cantonale du Valais et la Chambre Immobilière du Valais donne des précisions sur les prix de la PPE de qualité, d’une surface habitable nette de 110 mètres carrés : « Avec un prix de 811’000 francs, elle est 25% moins chère

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Reportage

Wuest&Partner. Les acheteurs potentiels n’étant pas encore définitivement fixés sur la loi d’application, la demande est moins soutenue qu’auparavant si bien que les prix ont ralenti depuis 2012. » Lourde de conséquences sur le marché valaisan, cette nouvelle réglementation sur les résidences secondaires n’en produit pas moins une nouvelle dynamique dans le tourisme.

«A Champéry, l’hôtellerie suscite beaucoup d’intérêt de la part d’investisseurs étrangers, » se réjouit Sophia Boschung-Avanthay qui cite notamment la venue de Français, intéressés par le potentiel de cette station demeurée traditionnelle, mais au fort potentiel de développement pour une clientèle familiale, aisée et qui, fortune faite et bien établie, n’a rien à prouver.

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Chalet individuel de 5.5 pièces Construit sur une parcelle de 1’563 m 2, beau chalet individuel parfaitement entretenu de 5.5 pièces. Ce dernier jouit d’une situation privilégiée et bénéficie d’une magnifique vue sur la plaine.

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Monthey

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Sion

« Les Résidences du Lac », 5 villas de standing, face au lac de Montorge, situation privilégiée à 3 min. du centre-ville en voiture, arrêt de bus derrière les villas. Finitions au gré du preneur, plein Sud, calme et ensoleillement optimal.

2 places de parc comprises par lot.

CHF 895’000.–

« Quartier de Platta », bel appartement rénové de 4.5 pces, balcon plein Sud, situation calme et à 15 minutes à pied du centre-ville. Arrêt de bus à 200 mètres, magasin d’alimentation au pied de l’immeuble. Place de parc intérieure en sus du prix de vente.

CHF 645’000.–

Sion

Granges

Jolis appartements de 4.5 pièces de 110 m², à 2 pas du cœur de la ville, balcon et orientation plein Sud, ensoleillement et tranquillité. Proche des commodités, opportunité à saisir ! Place de parc intérieure comprise dans le prix de vente.

Très belle parcelle individuelle de 500 m² en zone à bâtir. Situation exceptionnelle dans une impasse, quartier résidentiel proche des écoles et du coeur du vieux village, vue dégagée et ensoleillement optimal. Projet de villa « clé en mains » de 165 m² à disposition.

CHF 140’000.–

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BOREX

Le Clos des Alisiers APPARTEMENTS À PRIX COUTANT!

SPÉCIAL VALAIS

A 5 minutes de Nyon!

Dans un écrin de verdure, cette nouvelle résidence vous propose des appartements spacieux et lumineux, disposant tous de buanderie individuelle équipée de colonne de lavage et séchage.

CHANTIER OUVERT 2.5 pièces CHF 420’000.3.5 pièces CHF 520’000.4.5 pièces CHF 670’000.+ parking

Contact: Arnaud Lamblin +41 (0) 79 236 32 14

LE BRY

Commune de Pont-en-Ogoz

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Unique sur les rives du lac de la Gruyère Cette résidence de haut standing vous propose des duplex disposant tous d’une vue panoramique sur le lac, d’une exposition plein sud et de jardins ou de terrasses.

Idéalement conçu pour les familles, endroit calme et paisible à 10 minutes de Fribourg et Bulle.

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Duplex 4.5 pièces CHF 725’000.+ parking

Arnaud Lamblin +41 (0) 79 236 32 14 Toutes nos promotions: FONCIA Valorisation SA Place Benjamin - Constant 2 1002 Lausanne

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ORON-LA-VILLE

Meilleur rapport qualité-prix de la région

Route de Palézieux

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4.5 pièces CHF 620’000.5.5 pièces CHF 785’000.+ parking

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Magnifique appartement témoin..

A visiter absolument!

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FROIDEVILLE

Résidence Beau Soleil

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A 10 minutes de Lausanne, proche des commodités, cette résidence de standing propose des appartements lumineux et traversants avec grands balcons. Idéal pour les familles. Finitions au gré du preneur.

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Contact: Carole Meyer +41 (0) 79 206 70 75

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SPÉCIAL VALAIS

Spacieux appartements neufs à proximité immédiate de toutes les commodités. Un choix particulier de finition de qualité vous apporte une plus-value pour votre futur espace de vie.

la sélection ImmoStreet.ch

YVERDON-LES-BAINS Les Jardins de St-Roch

SPÉCIAL VALAIS

Un espace de verdure au centre-ville Cette nouvelle résidence se construit au cœur d’Yverdonles-Bains, à 5 minutes à pied du lac, des commerces et de la gare. Appartements lumineux avec balcon.

CHANTIER OUVERT 2.5 pièces CHF 368’000.3.5 pièces CHF 488’000.4.5 pièces CHF 730’000.+ parking

Contact: Carole Meyer +41 (0) 79 313 15 15

L’ORIENT

Vallée de Joux

Qualité de vie au style contemporain Magnifique complexe immobilier, composé de 29 spacieux appartements, vous garanti l’intimité et le calme.

Proche de la gare et autres commodités. A 5 minutes à pied du Lac de Joux.

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Contact: Angélique Taillard +41 (0) 24 424 15 00

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VALLAMAND

Les Rives de Vallamand PLUS QUE

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Cette magnifique et luxueuse résidence Minérgie® vous propose des appartements qui vous séduiront par ses surfaces généreuses et ses finitions aux matériaux nobles offrant ainsi un confort de vie illimité.

CHANTIER OUVERT 3.5 pièces CHF 665’000.4.5 pièces CHF 770’000.+ parking

Contact: Joseph Nesci +41 (0) 79 206 70 75

DOMDIDIER Les Vuarines

Nos derniers appartements!

Appartements de 3.5 et 4.5 pièces, spacieux et lumineux, à deux pas d’Avenches.

Quartier résidentiel à proximité des commerces, transports et de l’autoroute A1.

CHANTIER OUVERT 3.5 pièces CHF 417’000.4.5 pièces CHF 480’000.+ parking

Contact: Joseph Nesci +41 (0) 79 206 70 75

Tél.: +41 21 310 14 14 Fax: +41 21 310 14 00 valorisation@foncia.ch www.foncia.com

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Vue imprenable sur lac de Morat

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Appartement 6 pièces en pignon 2 ■ 135 m avec balcon ■ 3 chambres à coucher ■ Parking et caves

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Fr. 1’750’000.-

Situé en plein centre-ville Deux chambres à coucher ■ Cuisine rénovée ■ Un box en sous-sol

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MALAGNOU

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Belle villa lumineuse

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4 pièces de 95 m2 ème ■ 4 étage, 2 balcons ■ Parfait état ■ Box et Cave Fr. 1’390’000.-

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PRANGINS REF. WEB W-01Z0PD Belle villa d’env. 170 m2. 3 chambres et 2 bureaux. Cuisine ouverte sur salon avec cheminée. Terrasse et agréable jardin d’env. 480 m2. Jolie vue. Garage 2 voitures inclus. + 1 pl. ext.

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ANIÈRE REF. WEB W-0163NI Charmante villa d‘env. 150 m2, composée de 3 chambres, salon/séjour avec cheminée, belle échappée sur le lac et le Jura.

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CHF 2‘200‘000.-

Genève

Maison dans quartier résidentiel ■ 3 chambres, 1 salle de jeux 2 ■ Environ 90 m habitables 2 ■ Belle parcelle de 319 m

Genève

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Exceptionnel et unique au centre de Versoix à vendre en un ou deux lots

Belle maison vigneronne du milieu du XVIIIème siècle en cours de rénovation complète, composée d’un 1er niveau de 4 pièces de 183 m2, 2 chambres avec salles de bains privatives, salon avec cheminée, cuisine, WC visiteurs, cour arrière avec fontaine. Carnotzet, cave, garage double, cour d’entrée avec fontaine, jardin de 1’400 m2 bien arborisé, vue sur le lac 2’750’000.- francs et d’un 2ème niveau en duplex de 8 pièces de 321 m2, 3 ou 4 chambres avec salles de bains privatives, 1 bureau, salon avec cheminée, cuisine, WC visiteurs, salle à manger, buanderie, local jardinier, garage double, 1 fontaine, jardin de 980 m2 bien arborisé, vue sur le lac 3’550’000.- francs chaudière à granulés de bois, panneaux solaires d’appoint, finitions intérieures au gré du preneur.

022 / 735 22 35 - 079 / 735 22 35

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Genève

CHAMPEL

VANDOEUVRES

Situé au 1er étage d'un immeuble de très bon standing, au cœur de Champel, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement offre une surface de 177 m2 dont 3 chambres à coucher et bénéficie d’un balcon donnant sur le parc d’agrément de la copropriété. Récemment rénové, ce bien est aménagé avec des matériaux de qualité. Box, cave et cave à vin en sous-sol.

Réf. 20398

Cette belle maison individuelle située sur la commune de Vandoeuvres est construite sur une parcelle de plus de 1'000 m². Elle offre des espaces généreux avec une surface habitable de l’ordre de 270 m².

Sa disposition de 7 pièces dont 4 chambres à coucher au 1er étage, donnant toutes sur un balcon offre un beau dégagement. Une cheminée agrémente le salon qui fait suite à plusieurs pièces en enfilade qui donnent accès à une spacieuse. Un couvert pour deux voitures complète ce bien.

Réf. 22960

Fr. 2'590'000.-

Fr. 3'750’000.-

BARDONNEX

Ravissante maison villageoise au bénéfice d'un programme de réhabilitation complet. Elle offrira une surface habitable de l'ordre de 260 m2 et une surface utile d'environ 335 m2. La maison comprendra dix pièces réparties sur trois niveaux hors-sol. L'habitation sera complétée par une magnifique cave voûtée pouvant faire l'objet d'un aménagement en carnotzet, un couvert pour deux voitures, une cour privatisée ainsi qu'un petit jardin. Réf 21415

Rue de Candolle 28 Case postale 5341 1211 Genève 11 tél (41) 22 708 12 30 Fax (41) 22 321 78 55 31

Fr. 2’850’000.www.boRy.Ch

Genève

la sélection ImmoStreet.ch

Corsier - Belle et lumineuse villa Rénovée en 2013, salon avec cheminée, salle à manger, 5 chambres, 4 salles d’eau, 2 garages. Surface utile : 220 m2,

réserve de droit à bâtir : 140 m2. Surface parcelle : 1’215 m2.

CHF 2’400’000.Nahid Sappino

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Confignon Charmante villa mitoyenne

Petit-Saconnex - Lumineux Cologny appartement traversant Joli appartement au calme

Salon avec cheminée 4 chambres, 3 salles d’eau. Surface habitable : 160 m2.

Surface parcelle : 531 m2. Garage + place de parking.

Dans un immeuble avec piscine sur le toit. 2 chambres à coucher, 3 salles d’eau. Surface habitable : 115 m2. Surface balcon + loggia : 21 m2. Parking intérieur.

Entièrement rénové avec goût en 2013.

Salon, salle à manger, cuisine. Chambre avec dressing, 2 salles de douche.

Surface habitable : 79 m2 balcons : 16 m2. Cave, 2 parkings intérieurs.

CHF 1'200'000.CHF 1'200'000.-

CHF 1'500'000.-

Nahid Sappino

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Magnifique villa individuelle Environnement calme et résidentiel Très beau jardin paysagé de 1’500 m2 Villa récente en parfait état Surface habitable 315 m2

Genève

Vandoeuvres - Exclusivité g g g g g

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VANDOEUVRES

VESENAZ

Charmante individuelle

Contemporaines neuves

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Appartement dernier étage Surface de 128 m2 plus 12 m2 de balcon 3 chambres et deux SDB Calme et environnement bucolique 2 parking sous-sol

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Villas de 200 m2 habitables Très belles prestations Parcelle 500 m2 ou 790 m2 Environnement très calme

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240 m2 renové avec goût g Belle parcelle de 650 m2 g Emplacement calme g Proximité des transports g

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Exceptionnelle propriété

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Magnifique parcelle de 2’300 m2 Divisible en deux Secteur très résidentiel et calme Villa existante

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PUPLINGE

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600 m2 habitables comprenant 6 / 7 chambres Très beau jardin de 2’300 m2 Magnifique décoration

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COLLONGE-BELLERIVE

la sélection ImmoStreet.ch

GLAND (RV590) Duplex en attique au cœur de Gland ent. refait à neuf, 5 pièces, 4 chambres, 138 m2 PPE, grand balcon, place de parc int., piscine en copropriété.

CHF 900’000.-

CHF 1’120’000.-

VAUD

BEGNINS (RV592) Beau terrain à bâtir, 750 m2, magnifique vue lac et Alpes, calme absolu, potentiel constructible 300 m2 habitables.

LE VAUD

(RV578) Charmante vill ind. construite en 2006, 6 pces, 4 chbres, réceptions généreuses, calme absolu, garage + couvert, vue panoramique campagne et Alpes.

CHF 1’290’000.-

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Votre partenaire immobilier

GENEVE (RV579) PRANGINS Agréable villa jumelle à deux pas du port, 7 pces, 3 chambres, 2 sdb, 305 m2 dispo., studio indépendant, garage double et places de parc.

CHF 1’690’000.-

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Tél. 022 860 87 87

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(RV591) NYON Belle villa de caractère, 9 pièces, 270 m2 hab., parcelle arborisée 2’329 m2, échappée lac et Alpes, garage dble, à quelques minutes à pied du centre.

CHF 3’300’000.-

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Appartement en rez de jardin, 4,5 pces, 153 m2 PPE, 4 chambres, 2 salles d’eau, grande terrasse et jardin, parking int. + ext. calme absolu.

CHF 1’190’000.-

CHAMBESY (RGe573) Agréable villa jumelle, 7 pièces, 311 m2 dispo., terrain arboré 912 m2, calme, couvert double + garage, proche organisations internationales.

CHF 1’890’000.-

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(RGe584) ANIERES Spacieux appartement avec vue lac, 5,5 pces, 4 chambres, 2 salles d’eau, 180 m2 PPE, grand balcon, calme absolu, garage, place de parc couverte, cave.

CHF 1’420’000.-

THÔNEX (RGe558) Somptueuse maison de plain-pied, 8 pces, 4 chbres, 3sdb, 390 m2 disp., parcelle 1’202 m2, calme, piscine chauffée, couvert double + places de parc.

CHF 2’850’000.-

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PETIT-SACONNEX

(RGe593) Luxueux appart. neuf dans un immeuble de très haut standing, 6 pces, 182 m2 PPE, très lumineux, garage dble, cave, wellness et salle de sport.

CHF 2’950’000.-

VAUD VEYTAUX

Réf. 47950 Dans une nouvelle promotion de 3 logements, appartement de 4.5 pièces. Surface habitable de 158 m2. Terrasse de 55 m2.

Proche de toutes les commodités.

MONTREUX Réf. 44336 Dans une résidence de standing, appartement de 4.5 pièces.

Surface habitable de 127 m2. Balcon de 25 m2 avec vue sur le lac et les montagnes. Proche du centre ville.

BLONAY Réf. 46815 Dans un quartier calme et résidentiel, maison jumelle par le garage de 6 pièces. Surface habitable de 180 m2. Parcelle de 971 m2. Jardin et terrasse avec jacuzzi.

Stéphane Labaste 021 966 05 05

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CHF 955’000.–

CHF 1’300’000.–

CHF 1’600’000.–

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SERVION

Réf. 50887 Dans une ancienne ferme rénovée, appartement avec deux boxes pour chevaux. Surface habitable de 200 m2. Parcelle de 10’000 m2. Calme absolu.

Tassilo Boscacci 021 312 44 55

LAUSANNE Réf. 42971 Nouvelle promotion de 6 appartements sise à l’avenue de France 63. Surface habitable de 107 ou 112 m2. Orientation sud-ouest. Ouverture du chantier en novembre.

CHF 1’590’000.– Mathieu Maillard 021 312 44 55

Dès CHF 895’000.–

LA CROIX (LUTRY)

Réf. 50051 Villa jumelle contemporaine de 5.5 pièces. Surface habitable de 180 m2. Terrasse et jardin avec piscine/jacuzzi. Exposition Sud-Ouest. Vue panoramique sur le lac.

Jean-Pierre Bernini 021 312 44 55

TRELEX Réf. 50146 Dans une maison villageoise, rez-de-jardin plein de charme et de cachet. Surface utile de 130 m2 plus terrasse et jardin. Au cœur de Trélex.

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Réf. 49340 Vaste et lumineux appartement. Surface utile de 126 m2.

Bénéficie d’un jardin et d’une terrasse, avec une belle exposition. Cadre agréable et reposant.

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Le Forum, Place du March 6 montreux@verbel.ch Tél. 021 966 05 05

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Réf. 49025 Charmante villa contiguë. Surface habitable de 165 m2.

Terrasse et jardin, orienté plein sud. Situation au calme avec vue dégagée sur la campagne.

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Alezane VAUD

Vufflens-la-Ville

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Jongny/Chardonne Les balcons du Lavaux, du bleu à l’infini…

Chantier ouvert, plus que 32 9 appartements à vendre ! Livraison été 2015.

Chaque résidence est composée de trois ou quatre niveaux maximum et chaque appartement dispose d’un étage complet, ce qui distingue ce projet de la majorité des réalisations visibles aujourd’hui. Tous les appartements bénéficient donc au minimum de trois orientations et jouissent d’un ensoleillement naturel tout au long de la journée.

Un appartement 3,5 pièces de 90 m2 habitables en rez-de –jardin, 200 m2 de jardin : CHF 935’000.Un appartement 5 pièces en duplex, 160 m2 habitables, terrasse de 17 m2 : CHF 1’595’000.-

Clarens/Montreux Villa à vendre sur plan

Située dans le prestigieux quartier «Des Bosquets de Julie», cette villa sera édifiée sur une magnifique parcelle de 2’000 m2 au calme absolu et à proximité immédiate de l’école internationale St-Georges.

L’acquéreur pourra choisir parmi plusieurs types de villas, allant du style classique au très style contemporain.

Prix: dès CHF 2’380’000.-

Ariex Immobilier SA – 47, Chemin d’Eysins – 1260 Nyon Tél. +41 (0)22 343 50 31 – Fax +41 (0)22 342 79 77 – www.ariex.ch 37

la sélection ImmoStreet.ch

VAUD

La Conversion

Surplombant le lac Léman, cet appartement cossu en attique d'environ 275 m2 PPE est situé dans une résidence de haut standing. Il profite d’une situation exceptionnelle et offre une vue panoramique d’un bout à l’autre du lac et des Alpes voisines. Dans sa configuration actuelle, ce bien offre 4 chambres à coucher et 3 salles d'eau dans sa partie nuit. La partie jour quant à elle offre un très bel espace salon / bibliothèque avec cheminée, salle à manger et jardin d'hiver.

Vufflens-le-Château

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Cette très belle villa est située au sein d’un quartier au calme absolu.

Le terrain d’une surface de 2'000 m2 a été entièrement paysagé et entretenu avec le plus grand soin et une très belle piscine vient agrémenter ce magnifique espace extérieur.

D’une surface au sol de 142 m2, totalisant une surface habitable d'environ 240 m2, cette villa est également entièrement excavée; un grand garage double vient compléter ce bien.

www.privilège-immobilier.ch CHF 2’650’000.-

CHF 2’200’000.-

Rolle

Région Rolle

Crans-près-Céligny

À la porte de la ville, à moins de cinq minutes à pied des commerces et du centre de Rolle, dans le cadre exceptionnel d'un parc aux arbres plus que centenaires, cet appartement se situe dans une petite résidence de prestige construite en 2005.

Très belle parcelle constructible d'un peu plus que 1'500 m2 située dans un charmant village viticole et bénéficiant d'une situation calme.

Située à Crans-près-Céligny, charmant petit village lacustre proche de Nyon, de toutes ses commodités et à moins de vingt minutes de l'aéroport de Genève.

Erigée sur une parcelle de 811 m2 magnifiquement aménagée et entièrement clôturée dans un quartier résidentiel et calme, cette villa mitoyenne de 4 chambres, d'env. 240 m2 utilisable offre de très beaux volumes s'adaptant parfaitement à une utilisation familiale.

L'appartement de 3,5 pièces d'environ 110 m2 PPE, possède un agréable jardin d’environ 50 m2 donnant sur le parc de la résidence.

CHF 1’090’000.-

Place du Port 5

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GILLY

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SAINT-CERGUE

Belle villa individuelle au cœur du village

Villa individuelle de 6,5 pièces

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Charmant chalet avec appartement indépendant

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CHF 1’400’000.-

Splendide vue sur le lac et les Alpes Surface utile de 266 m2, 4 chambres 2 ■ Belle parcelle de 650 m ■ Véranda chauffée ■ Place de parc extérieures, calme Réf. 23068

DENEZY

CHF 1’390’000.-

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5,5 pièces, 170 m2 utiles 2 pièces au rez-inférieur ■ Dégagement et calme 2 ■ Parcelle de 1’307 m ■ Garage double + local ■

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ST-SULPICE AGENCE DE LAUSANNE place Chauderon 16 case postale 7495 1002 Lausanne

Ferme villageoise de 8.5 pièces

Maison individuelle au centre du village

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Environ 225 m2 habitables ■ Possibilité d’agrandissement ■ Tranquillité absolue

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MORGES REF. WEB W-01WPDV Prochaine livraison, quartier chic, duplex 5 pièces envahi de lumière au premier avec jardin et ensoleillement optimal.

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REF. WEB W-01Z0PD PRANGINS Belle villa familial, 170 m2, jolie vue, 3 chambres, 2 bureaux, cuisine équipée. Grand sous-sol idéal pour une salle de jeux.

Magnifique jardin arboré d‘env. 480 m2. 1 box et 1 pl. ext.

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ARZIER REF. WEB W-01ZERA Idéalement situé dans un quartier résidentiel très agréable, petit chalet à rénover sur magnifique parcelle de 1‘485 m2, avec vue exceptonnelle sur le lac et les Alpes.

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ST CERGUE REF. WEB W-01Z0F8 Très joli petit chalet sur belle parcelle en bordure de forêt, 140 m2 utiles au total, avec magnifique terrasse et vue Alpes.

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Dans le village de Longirod, à seulement 15 minutes de l’autoroute cette maison villageoise propose un fort potentiel de rénovation et transformation (possibilité de devenir une belle grande maison individuelle ou plusieurs appartements). Cet ancien bureau de poste érigé sur une parcelle de 1’188 m2.

Très intéressant pour d’éventuels investisseurs.

Sur une parcelle de 1’191 m2 cette ravissante villa avec piscine offre un grand hall d’entrée, un bureau, une cuisine entièrement équipée avec accès à la véranda, un grand séjour avec cheminée (env. 28 m2) avec un beau parquet, une spacieuse pièce, utilisée comme salle à manger ou chambre, avec son accès direct sur l’arrière du jardin. La véranda (env. 40 m2) est ouverte sur le jardin et la piscine.

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Sur 3 niveaux, cet appartement très lumineux de 260 m2 (300 m2 de surface utile) avec terrasse et jardin (400 m2) et vue panoramique sur le lac dispose de 4 grandes chambres dont une suite parentale, un séjour de 70 m2 avec cheminée, une cuisine haut de gamme. L’appartement proche des organisations internationales et aéroport offre un couvert pour voiture et place de parc privée.

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Dans un environnement résidentiel cette belle villa individuelle de 200 m2 habitables environ dispose d’une cuisine équipée, d’une salle à manger, d’un séjour ouvert sur la terrasse, un jardin d’hiver (hammam et spa), de 5 chambres dont une en suite et d’un sous-sol complet. La propriété jouit d’aménagements extérieurs soignés tels qu’une piscine chauffée, un abri de jardin et un kiosque à l’ombre sous les arbres.

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A proximité de toutes les commodités, ce bel appartement de 3.5 pièces profite d’une situation favorable. En excellent état, l’objet comprend un séjour avec cuisine ouverte sur celui-ci ainsi que 2 chambres et 2 salles d’eau. Surface PPE d’env. 90 m2 avec balcon. 1 place de parc intérieure en sus et 1 cave.

CHF 750’000.– RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

Cet appartement de 4 pièces, en parfait état d’entretien, est situé dans un quartier calme et agréable, à proximité de toutes les commodités. D’une construction de 2006, l’objet propose une surface PPE d’environ 125 m2 + balcon. Il dispose de 3 chambres, d’une cuisine agencée, d’un salon, d’une cave et d’un casier à vin. 2 Places de parc intérieures en sus. CHF 1’095’000.– RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

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Au cœur du village dans un environnement très calme et à proximité immédiate de la gare, cette charmante petite maison de village construite en 1982 dispose d’une surface habitable de 130 m2 + sous-sol avec une grande salle de jeux de 29 m2.

2 places de parc extérieures. Disponible en automne 2014.

CHF 895’000.– RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

Magnifique promotion, où chaque villa sera construite sur une parcelle privative, répartie sur 3 niveaux d’une surface d’env.

335 m2, elles offriront de beaux volumes, de vastes espaces de réception et des finitions de qualité. Garage fermé pour 2 véhicules et piscine extérieure. Livraison : Fin 2015.

Dès CHF 3’190’000.– RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

Belle villa individuelle de 3-4 pièces + cuisine, bénéficiant d’une situation centrée, à proximité des commerces, des écoles et de la gare. Rénovée en 2009, elle offre une surface habitable d’environ 120 m2 + sous-sol et une salle de jeux avec fenêtre. Située sur une parcelle parfaitement entretenue et verdoyante, avec terrasse abritée et coin barbecue.

CHF 1’290’000.– RYTZ & CIE S.A., Nyon, T 058 810 36 10

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Bel appartement de 4.5 pièces en cours de finition dans une résidence Minergie située à la rue du Centre. D’une surface PPE d’environ 143 m2, le logement occupe l’entier du rez-de-chaussée avec 2 entrées indépendantes et un jardin privatif d’environ 241 m2.

Jardin d’enfants, école, commerces et bus à proximité.

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125 m2 et 1 somptueux loft en attique d’env. 140 m2 PPE avec une grande terrasse et une vue époustouflante. Commodités au pied de l’immeuble.

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Excellente opportunité pour un investisseur : magnifique local commercial de 200 m2 en plein cœur du Vieux Bourg, à deux pas de toutes les commodités. Situé au rez, ce local dispose de vitrines et d’une place de parc intérieure. Loué.

Rendement brut 6.38%.

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Magnifque villa en 1e ligne du lac offrant un calme absolu et une vue à couper le souffle. Ses beaux espaces de vie comprennent un séjour d’environ 50 m2, une cuisine, 5 chambres dont une suite, ainsi qu’une belle terrasse et un jardin. 3 places de parking intérieures incluses.

CHF 3’150’000.– RYTZ & CIE S.A., Lausanne, T 058 810 35 00

Bel appartement de 5.5 pièces en attique, vue dégagée sur le lac. L’appartement offre une surface habitable d’env. 140 m2 : 4 chambres, un séjour/salle à manger, une cuisine, 3 salles d’eau/ WC + un balcon au sud-ouest. Quartier calme, proche de Crissier Village, des bus et des grands centres commerciaux.

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Spacieuse maison individuelle avec de grandes terrasses, jardin et vue sur le lac. Bâtie sur une parcelle de 1’247 m2, la maison dispose de 7.5 pièces (dont 5 chambres et 1 bureau) avec une possibilité d’agrandissement. Un magasin d’alimentation et un arrêt de bus TL sont à proximité.

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A St-Sulpice, la modernité fait vivre l’histoire...

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A Jongny , l’une des plus belles réalisations du Lavaux

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Square Haldimand - Vivre la ville au naturel A l’exemple des parcs britanniques au cœur des villes, Square Haldimand se veut un magnifique ensemble d’habitation, entouré de verdure au centre même d’Yverdon-les-Bains.

L’avenue Haldimand rend hommage à l’officier

britannique Sir Frederick Haldimand, d’origine yverdonnoise, qui a partagé son temps entre Londres et Yverdon.

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La beauté des vieilles pierres. Ambiance châtelaine pour cette maison villageoise en demi-niveaux de 154 m2. Séjour avec cheminée, 3 chambres, 3 salles d’eau et grande cour intérieure privée. Rénovée en 2013, cuisine neuve.

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Le centre ? Vous y êtes ! Bel attique de 160 m2 avec 3 chambres + très grande mezzanine, 3 sdb et balcon. En pignon sud/sud-ouest. Excellent état.

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Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

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Le Groupe Bernard Nicod

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Gilly

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 2’400’000.–

(Réf. 22941)

Superbe villa de 4.5 pièces (env. 144 m² hab.) au cœur de Terre-Sainte. Spacieux et lumineux séjour, cuisine avec accès terrasse couverte, 3 chambres, 3 salles d’eau en tout, sous-sol aménagé. Grand jardin privatif arborisé (env.

1’300 m²) avec piscine chauffée. Garage double.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

(Réf. 21394) Cette villa de 6.5 pièces et d’environ 160 m² habitables profite idéalement d’une orientation sud. Elle jouit d’un environnement arborisé, verdoyant et sans nuisance ainsi que d’une vue splendide sur le lac et les Alpes. 3 places de parc dont une couverte comprises.

(Réf. 22686) Situé en bordure agricole, profitez de ce magnifique rural construit en 1820 qui offre un cadre campagnard et calme. L’important volume offre une multitude de possibilités pour ceux qui souhaiteraient créer plusieurs appartements.

Chavannes-des-Bois

CHF 3’195’000.–

(Réf. 22749 )

Sublime maison de village du XIXème siècle de 11.5 pièces (500 m² hab.) au cachet incroyable. Spacieuses pièces à vivre, 6 chambres dont 1 suite parentale + combles et 5 salles d’eau.

Charmant jardin avec piscine et 2 terrasses avec vue lac.

4 places de parc, dont 2 intérieures.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Donnez vie à vos projets ! immostreet.ch

(Réf. 21825) Dans un cadre bucolique, construction de villa jumelle de 5.5 pièces pour 120 m² habitables. Dotée d’une terrasse de 32 m² vous pourrez profiter de la vue complétement dégagée en toute tranquilité! Les axes autoroutiers ainsi que les transports publics se trouvent à proximité.

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CHF 2’400’000.–

(Réf. 22634)

Aux portes de Genève, dans un environnement paisible et proche des commodités, superbe villa semi-individuelle de 6.5 pièces (env. 220 m² hab.) avec piscine chauffée. Très bel espace de vie donnant sur la terrasse et le jardin, vaste cuisine, 5 chambres, 4 salles d’eau. Garage double.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

(Réf. 23081) Situé dans un immeuble neuf, cet appartement en rez de 4.5 pièces pour 152 m² profite du calme de la montagne ainsi que d’une orientation sud. Il serait idéal pour toutes personnes souhaitant profiter de la montagne. Vue dégagée.

Cave incluse et place de parc en supplément pour CHF 30’000.-. Domicim Montreux : 021 966 89 51

CHF 1’200’000.–

(Réf. 23059 ) Situé à proximité des pistes de skis, ce beau chalet bénéficie d’une magnifique vue sur les montagnes. Ses 120 m² habitables sont idéals pour accueillir une famille. Construit en 1989, il a été rénové en 2012. Une cave ainsi que d’un couvert à voiture sont inclus dans le prix.

CHF 350’000.–

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Domicim Montreux : 021 966 89 51

Blonay Ville

Corseaux Ville

Le Mont-Pèlerin Ville

(Réf. 22684) Au plus offrant Cette maison de 4.5 pièces située au milieu des vignes ne peut que vous charmé par sa situation au calme. La sûreté d’un non-voisinage est assurée. Quelques travaux sont à envisager. Vente au plus offrant.

CHF 1’335’000.–

(Réf. 21231) Cet appartement/villa neuf de 5.5 pièces dispose d’un jardin, d’une terrasse et d’une magnifique vue sur le lac. Ce splendide duplex jouit de finitions de qualité et est livrable de suite. Deux places de parcs intérieures sont en sus.

Prix sur demande

Domicim Vevey : 021 925 00 68

Domicim Vevey : 021 925 00 68

Domicim Vevey : 021 925 00 68

Yverdon Ville

Yverdon Ville

Sainte-Croix Ville

CHF 390’000.–

(Réf. 88888) Dans construction récente, joli appartement de 2.5 pces avec cuisine ouverte/séjour, chambre, salle de douche, balcon, cave ainsi que 2 places de parc extérieures. A côté de la Thièle et proche du centre-ville.

CHF 530’000.–

dentiel. Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Domicim Yverdon : 024 423 40 83

Gryon Ville

Villars-Chesières Ville

Chesières Ville

(Réf. 21985) CHF 325’000.Dans le domaine des Arsets, à quelques minutes de la Barboleuse, charmant appartement en duplex de 3.5 pièces de 67.9 m2 rénové en 2013. Il jouit d’une magnifique vue panoramique et d’un calme absolu. Parfait comme résidence secondaire ! Place de parc en sus.

(Réf. 19256) Dès CHF 757’500.Superbe résidence de haut standing aux portes de Chesières. Appartements de 3.5 à 6.5 pièces alliant charme et tranquillité couplés à des installations pour le bien-être (SPA, piscine chauffée, etc..). Places de parc intérieures en sus. Coup de cœur !

CHF 845’000.-

(Réf. 99999)

Belle et spacieuse maison mitoyenne de 5.5 pces, en très bon état d’entretien et finitions de qualité. Hall, grand séjour avec cheminée, cuisine, salle à manger, terrasse avec piscine semi excavée, garage double, salle de jeux, sous-sols entièrement aménagé. Proche du centre-ville endroit calme quartier rési-

Domicim Monthey : 024 473 62 00

Domicim Monthey : 024 473 62 00

(Réf. 22850) Villa de 195 m² bénéficiant d’un ensoleillement maximale et d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses baies vitrées. Ces spacieux espaces et sa cuisine rénovée en 2013 rendent ce bien idéal pour une famille. Deux places de parc sont comprises.

(Réf.22891)

Beau chalet de 4.5 pièces, 100 m² hab., cheminée, terrasse de 32 m², balcon, jardin aménagé, grand garage, pl. de parc, cave. Bon ensoleillement, calme. Magnifique vue sur la plaine et les Alpes. A proximité des pistes de ski. Possibilité d’habiter à l’année. A 2 km du centre de Sainte-Croix.

(Réf. 12711) A quelques minutes de Villars-sur-Ollon, bel appartement de 2 4.5 pièces de 106 m en duplex. Le vaste séjour avec la cheminée, la superbe vue panoramique ainsi que le calme de ce logement vous charmeront sans peine. Place de parking intérieure en sus.

MONTHEY

CHF 1’020’000.–

(Réf. 23058) Situé non loin du centre de Montreux en zone commerciale, cette arcade commerciale, rénovée en 2014, permet tous types d’activités. Elle bénéficie de 120 m², dont 40 m² utilisable comme espace de stockage. Ce local profite d’une cuisine, d’une douche, d’un lavabo et d’un WC.

Domicim Monthey : 024 473 62 00

Lausanne Morges Nyon Yverdon-les-Bains Montreux Vevey Monthey Le Bouveret Bulle Neuchâtel

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CHF 800’000.–

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Territet Ville

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Les VilleDiablerets

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Home service Immobilier Sarl Route du Simplon 81 - 1895 Vionnaz 024 565 80 08 CHAVANNES-PRES-RENENS LES JARDINS DE CHAVANNES NOUVEAU PROJET - Cette promotion, de 16 appartements, de 1 à 3.5 pièces, sise à l’avenue de la gare, bénéficie de toutes les commodités à proximité (Université, EPFL, gare CFF, Métro, bus, écoles, commerces, etc…). Toutes les finitions sont au gré du preneur.

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BUSSIGNY Au centre de Bussigny, joli logement de 3.5 pièces d’environ 78 m2 avec balcon, bon état général. Une cave et une place de parc extérieure complètent ce bien.

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PRÉVERENGES Dans un environnement calme et verdoyant à deux pas du lac, bel appartement de 4,5 pièces d’environ 90 m2 avec balcon-véranda.

Piscine extérieure à disposition. Garage box compris.

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VILLARS-STE-CROIX Charmante villa individuelle de 6.5 pièces d’environ 200 m2 habitables avec un spacieux local indépendant au sous-sol et un grand jardin. Entièrement loué, reprise des baux à loyer.

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CLARENS CHAILLY-SUR-MONTREUX Magnifique propriété d’exception de 5.5 pièces d’environ 160 m2 Très beau duplex de 3.5 pièces de 108 m2 habitables entièrement déCliNaisoNs du habitables avec piscine à débordement, jacuzzi et bénéficiantlogo Pour rénové et bénéficiant d’une grande terrasse et d’un joli jardin privatif seCTioNs d’une somptueuse vue panoramique sur le lac. Situation unique. CaNToNales avec une magnifique vue sur le lac. Garage box compris.

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Lot 16 - Appartement de 3,5 pièces de 109 m2 en attique avec grande terrasse CHF 930’000.-

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FROIDEVILLE

LUTRY PLAISANCE

RESIDENCE PRE-VILLAGE

Somptueux appartements / Magnifique vue sur le lac Léman et les Alpes / Spacieuses terrasses / Matériaux de grande qualité / Finitions aux choix des acquéreurs / Architecture contemporaine / Elégance et raffinement / Haute qualité énergétique / A vendre sur plans / Cadre de vie privilégié à 5 km. de Lausanne.

8 4 appartements de 2.5 et 4.5 pièces / Terrasse ou balcon selon étage / Belle luminosité / Les lots sous combles bénéficient d’une belle hauteur sous plafond / Parking souterrain desservi par un ascenseur reliant tous les étages / Finitions pouvant être personnalisées aux choix des acquéreurs / A vendre sur plans / A 15 kilomètres de Lausanne.

Prix sur demande / Prix moyen CHF 10’000.–/m2 (Ref. 20873)

Dès CHF 355’000.- (Ref. 20239)

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VILLENEUVE

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BIOLEY-ORJULAZ

GENOLIER

NYON

CHARMANT IMMEUBLE

LUMINEUX APPARTEMENT

RECENTE INDIVIDUELLE

AU CŒUR DE LA VILLE

Situé dans le bourg de Villeneuve / à deux pas de toutes les commodités / petit immeuble de 2 logements soit : 1 duplex de 120 m2 et 1 triplex de 140 m2 / entièrement rénové avec goût de 2001 à 2003 / quartier tranquille et historique avec beaucoup de cachet / Rendement brut de 5.5%.

4.5 pièces / 111 m2 habitables / Grand séjour avec cuisine ouverte / 3 chambres à coucher / 2 salles d’eau / 2 grands balcons accessibles depuis le séjour / Cave et 2 places de parc dont une intérieure / Calme et campagnard / A visiter sans tarder.

Quartier familial et calme / 5.5 pièces / Environ 309 m2 utiles / Cuisine ouverte avec Îlot central / Séjour avec cheminée / 4 chambres dont une suite parentale avec balcon / Parcelle de plus de 1’100 m2 / Construction de 2011 / Couvert à voiture et 5 places de parc extérieures

Situation unique au cœur du centre ville / Spacieux appartement 228 m2 habitables / Balcon / Espace de vie de 100 m2 environ / Haut standing, matériaux de choix, finitions soignées / Lumineux / Cave, 2 places de parc intérieures.

CHF 1’180’000.- (Ref. 23004)

CHF 630’000.- (Ref. 22905)

CHF 2’350’000.- (Ref. 22363)

CHF 2’500’000.- (Ref. 17319)

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LUTRY

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Les Rives du Flon

15 appartements de 3,5 à 5,5 pièces avec balcons-terrasses et jardins à vendre en PPE Belle résidence située au centre du village au calme, proche des transports et de toutes les commodités.

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Dès Fr. 495'000.--

Résidence l’Alizarine Villars-Ste-Croix

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1 luxueux appartement en attique d'env. 166 m2 et 3 spacieuses villas mitoyennes d'env. 234 m2 à 244 m2 à vendre en PPE Résidence de haut-standing au centre du village dans un cadre agréable proche des transports et de toutes les commodités.

Dès Fr. 1'285'000.—

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• Bel attique en duplex, 4.5 pièces, env. 132 m² • Luminosité, bon état d’entretien • Proche des transports et commodités

• Belle villa de 5.5 pièces, env. 140 m² • Calme, parcelle de 1’313m² bien arborisée • Bon état d’entretien

CHF 1’250’000.–

CHF 980’000.–

CHF 1’590’000.–

MONT S/ROLLE

MONT S/ROLLE

YENS

• Beau 4.5 pièces, env. 140 m² • Belle vue sur le lac • Balcon 21 m². Orientation Sud

• Villa, 7 pièces, rénovée en 2009 • Vue sur le lac, très beau jardin • Orientation Sud, calme et résidentiel

• Villa, 6 pièces, env. 340 m² • Vue sur le lac, piscine chauffée • Rénovée en 2012

CHF 1’575’000.–

CHF 1’650’000.–

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• Villa d’architecte, 6.5 pièces, 190 m² • Vue panoramique, belle luminosité • Environnement calme et verdoyant

• 2.5 à 4.5 pièces sur plan. Livraison 2015 • Finitions de standing au gré du preneur • Calme, verdoyant, proche lac

• Belle maison, 5.5 pièces • Rénovée 2001, charme et cachet • Orientation Sud, piscine

CHF 1’590’000.–

Dès CHF 870’000.–

CHF 1’195’000.–

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Préverenges – Appartement – réf. 46183 • Superbe 4.5 pièces • Surface habitable de 108 m2 • 23 m2 de balcons • Belle vue sur le lac • Proche du centre et du lac Boris Mateev

Fr. 945’000.– 079 218 7044

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Pully – Appartement – réf. 37085 Fr. 1’690’000.– • Superbe 6 pièces • Surface habitable de 151 m2 • Quartier calme et résidentiel • Belle échappée sur le lac • Entièrement rénové en 2007 • Beau balcon de 13 m2 • Spacieuse place de parc dans garage comprise Boris Mateev 079 218 7044

Préverenges – Attique – réf. 31818 Fr. 1’645’000.– • Magnifique 5.5 pièces • Env. 146 m2 habitables, et 100 m2 de balcon/terrasse • Situé au centre de Préverenges • Résidence de haut standing et ensoleillement optimal !

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Brent / Montreux – Villa – réf. 31825 Fr. 1’770’000.– • 5.5 pièces • Parcelle de plus de 1’000 m2 • Architecture résolument contemporaine • Vue panoramique à couper le souffle !

Boris Mateev 079 218 7044

Beau-Soleil Conseils Sàrl • Chemin de Beau-Soleil 3 • 1009 Pully • 021 728 27 11 • info@beausoleilconseils.ch immostreet.ch

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SIGNY À 5 MIN DE NYON

BETTENS À 15 MIN DE LAUSANNE

Dès 5’985.- CHF/m2

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Chantier ouvert

Ce petit immeuble situé au centre du village de Bettens sera composé de 10 appartements lumineux de 2.5, 3.5 et 4.5 pièces avec larges terrasses dallées et petits jardins privatifs au rez et grands balcons à l’étage.

Chaque appartement disposera d’une place de parc dans le garage souterrain et d’une cave. Finitions au choix des acquéreurs.

PRIX : 2.5 pièces dès 380’000.–, 3.5 pièces dès 520’000.–, 4.5 pièces dès 695’000.–, hors places de parc.

Appartements également très favorables pour investisseurs : Rendement env. 8% sur fonds propres !

Ouverture du chantier septembre 2014, livraison mars 2016.

Les RESIDENCES DU VIGNOBLE seront situées à la sortie ouest du charmant village de Signy, sur le district de Nyon. Constituées de 5 spacieux duplex de 5,5 ou 6,5 pièces de 180 m2, modernes et lumineux, offrant de généreux espaces de vie ainsi que des terrasses et jardins privatifs avec vue sur les Alpes, le Mont-Blanc et de belles échappées sur le Lac Léman. Chaque appartement disposera d’un sous-sol, 2 niveaux habitables et d’une grande mezzanine. Finitions au choix des acquéreurs.

PRIX : dès CHF 1’295’000.– avec couvert à voitures double inclus WWW.RESIDENCESDUVIGNOBLE.CH

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Rte Cantonale 107 - CH-1025 St-Sulpice - Tél.

+41.21.624.99.07 Rue Industrielle, 26 - Case Postale 1217 - 1820 Montreux Tél. 021 977 30 60 - Fax 021 977 30 37 - www.gendre-emonet.ch

Z073 - APPARTEMENT À CHERNEX Appartement de 2.5 pièces d’une surface habitable de 70 m2 situé dans la charmante PPE «Résidence Montreux Campagne». Il saura vous séduire de par sa situation privilégiée. Une terrasse-jardin ainsi qu’une place de parc extérieure complète ce bien. CHF 490’000.–

Z074 - MAISON À BOSSONNENS Cette charmante villa individuelle de 5.5 pièces est idéale pour une famille. Elle est répartie sur trois niveaux et se situe sur une belle parcelle de 731 m2. Sa surface habitable est d’environ 145 m2.

CHF 960’000.–

Z075 - MAISON À CHAMBY Au bénéfice d’une vue panoramique sur le Lac, cette maison individuelle de 2 appartements se situe sur une belle parcelle de 900 m2. Possibilité de réunir les deux logements sans difficulté.

CHF 1’420’000.–

Z076 - MAISON À AIGLE Très belle villa individuelle de 6,5 pièces d’environ 200 m2, construite en 2007 à proximité du centre ville d’Aigle. Proche de toutes commodités. La propriété est entièrement clôturée et bénéficie d’un environnement calme et agréable.

CHF 1’390’000.–

Z077 - VILLA INDIVIDUELLE À SERVION Coup de coeur pour cette très belle propriété érigée sur une parcelle de 2’440 m2 joliment arborisée. Située dans un cadre verdoyant à l’abri de toutes nuisances, elle saura vous séduire par ses volumes généreux et une surface habitable d’environ 330 m2.CHF 1’540’000.–

Z078 - VILLA INDIVIDUELLE À COLLOMBEY Cette luxueuse propriété est située sur une belle parcelle de 1’790 m2 entièrement clôturée, dans un quartier résidentiel. Elle présente des aménagements/matériaux de haut de gamme et offre de magnifiques volumes avec une surface habitable d’env 370 m2. CHF 2’750’000.–

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la sélection ImmoStreet.ch Lausanne Vente Rue du Lion d’Or 6 Case postale 7319 CH-1002 Lausanne Tél. 021 321 52 12 Fax 021 321 52 11 vente@rilsa.ch Votre courtier : Aline Jaquier Montreux Vente Rue du Théâtre 9 Case postale 257 CH-1820 Montreux 2 Tél. 021 321 52 20 Fax 021 321 52 21 montreux@rilsa.ch

Fontanivent Fr. 690’000.– parking en plus Appartement de 3.5 pièces env. 80 m2 dernier étage vue sur le lac, un box plus une place de parc extérieur compris dans le prix.

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Collombey Fr. 1’390’000.– Superbe maison très lumineuse, construite sur une parcelle de 1’215 m2 avec des matériaux très haut de gamme, elle se compose de 8 pièces, surface habitable 360 m2 sur 3 niveaux. Christine Drouin 078 815 93 91

Caux Fr. 4’990’000.– Beau chalet de construction traditionnel érigé sur une parcelle de 11.000 m2 avec une vue splendide sur le lac et les montagnes, il est situé les hauteurs de Montreux, cette parcelle a un potentiel de construction intéressante de 10 villas avec chacune 800 m2 de terrain.

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Chexbres Fr. 1’850’000.– Emplacement de rêve pour cet appartement de 5 ½ pièces d’une surface de 232 m2 de plain-pied, orienté plein sud, vue panoramique sur le lac et les montagnes, un beau jardin, 2 places de parc.

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appartement de 3,5 pièces entièrement rénové en 2014, qui bénéficie d’une belle vue sur la lac et les Alpes. CGS Montreux Tél. 021/962.70.50

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Duplex en rez-de-jardin, 5.5 pièces 133 m2, 4 chambres dont une suite parentale. Jardin, avec terrasse-deck, calme, ramassage scolaire à proximité.

CHF 695’000.— y. c. 2 parkings souterrains

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Belle villa de 8 pièces, 195 m2 habitables sur un terrain de 1’025 m2.

Un atelier, une cave et un cabanon complètent ce bien. Toutes commodités à proximité immédiate CHF 1’250’000.—

Maracon (7 km d’Oron)

Magnifique situation pour cette villa d’architecte, 6.5 pièces, 159 m2 + caves.

Très bien entretenue. Chauffage à pellets, école à 100 m. Garages, terrain 1’137 m2.

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Chexbres Situation dominante, vue lac et ensoleillement magnifique pour cette villa de maître de 10-11 pièces, 324 m2 + sous-sol 89 m2, terrain 1’324 m2.

Arzier, 20 min. de Nyon

Belle parcelle constructible (CUS 0.25) pour villas mitoyennes ou contigues.

1’941 m2, calme, vue lac ; avec chalet à rafraîchir ou démolir.

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Magnifique situation pour cette villa de 4.5 pièces : vue lac, calme, bordure de ruisseau, toutes commodités à proximité immédiate. 2 garages.

Agrandissement possible.

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Belle ferme rénovée en 1974, 8 – 9 pièces, 231 m2 hab., 530 m2 de surface utile, terrain 1’924 m2, calme, vue, ramassage scolaire.

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Blonay Appartement 5.5 pièces 165 m2 pondérés, dont studio indépendant à rénover, dans maison du XVIIème, avec charmant jardin et grande terrasse couverte.

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CORBIÈRES Villa individuelle de standing de 5,5 pièces / vue sur le Lac de la Gruyère / livraison en décembre 2015. Réf. 3154 Frs. 995’000.-

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CORSEREY Villas jumelées par les couverts / 5,5 pièces / finitions au gré du preneur/ livraison en juillet 2015. Réf. 3123 Dès Frs. 665’000.-

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Dans une petite copropriété construite en 2009, ce spacieux appartement de 5.5 pièces est situé à Riaz et proche de toutes les commodités. Un balcon de 25 m² avec réduit offre un magnifique panorama sur le Moléson. 2 places de parc int. et une place de parc ext. sont à acquérir en sus pour CHF 60’000.-.

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Sur une parcelle de 1’550 m², à 20 mn de Bulle et Montreux, cette ferme rénovée de 6.5 pces au cachet resté intact est située à 100m de la gare. Surface habitable de 230 m² et grande salle ouverte jusqu’aux combles de 83 m². Rénovations importantes effectuées en 2008 et 2009. Magnifique vue sur les montagnes.

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A 5 mn de Bulle, ce projet de 8 villas de haut standing est situé en impasse, sur les hauteurs de Marsens. Magnifique panorama sur les Préalpes fribourgeoises et ensoleillement optimal. Villas de standard Minergie ent. excavées et budgets généreux pour un aménagement intérieur de première qualité.

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Ces 2 villas sont situées entre Fribourg et Bulle ainsi qu’à 3 minutes de l’accès autoroutier de Rossens. De construction suisse, elles bénéficient d’une surface habitable de 157 m² et d’une grande terrasse partiellement couverte. Orientation sud et magnifique panorama sur les Préalpes fribourgeoises.

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Posat

Dans un quartier calme et à 5 mn à pieds du centre-ville, ce magnifique attique de haut standing bénéficie d’une grande terrasse de 95 m² avec vue panoramique sur les Préalpes. Cave de 12 m² équipée d’une colonne de lavage/séchage privée. Un couvert à voiture et une pl. de parc ext. sont comprises dans le prix.

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Au centre du village, ce petit immeuble de 8 appartements à construire est situé entre Fribourg et Bulle. Ces logements de 2.5, 3.5 et 4.5 pièces bénéficient tous d’une terrasse ou d’un balcon.

Chaque logement est équipé d’une colonne de lavage/séchage.

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La Gaude à Corgémont

15 minutes de Bienne, l’ECO-quartier ‘la gaude’ offrent encore 7 magnifiques appartements lumineux (3.5, 4.5 et 5.5 pces), à terminer selon vos choix. Un grand parking souterrain accueille les véhicules pour laisser la place à une aire de jeux et de détente.

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Villiers (Val-de Ruz) Appartement 4.5 pièces en construction livrable novembre 2014, PPE La Résidence du Seyon.

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(Val-de Ruz) Appartement 4.5 pièces de 106 m2 dans quartier résidentiel, avec 1 garage.

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La Corniche à Neuchâtel

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MONTAGNE

la sélection ImmoStreet.ch

Magnifique 3 pièces haut standing au centre de Crans Ce spacieux 3 pièces se trouve en plein centre avec une belle vue sur le lac et les Alpes. Il bénéficie d’une grande terrasse sud ouest. Deux grandes chambres avec 2 salles de bain. Salon avec cheminée.Cuisine séparée. 1 garage inclus.

1’750’000 CHF Rèf : 48 899

Spacieuse maison familiale à Randogne Maison 5 pièces entourée d’1 jardin avec vue imprenable. Quartier résidentiel à 5 min de la station.

4 ch, 2 sdb, 1 WC, salon cheminée, gde cuisine, jardin d’hiver avec barbecue, 1 garage 2 voitures plus 2 places ext.

1’260’000 CHF Rèf : 45743

Joli appartement 3.5 pièces meublé à Plans-Mayens Cet appartement entièrement rénové comprend 1 gd salon/sà manger, 1 cuisine équipée, 2 salles de bain en pierre italienne, 2 ch, 1 gd terrasse, 1 parc int. box et 1 ext. L’appartement est ski in/ski out.

810’000 CHF Rèf : 39745

Belle villa Minergie dans le hameau de Blignou (Ayent) Nouvelle villa moderne de 5.5 pièces offrant un ensoleillement maximal. Cuisine ouverte, salon vitré donnant sur la terrasse Ouest, 3 ch, 1 sdb, 1 sdd, 2 places ext.

750’000 CHF Rèf : 43383

Charmant 2 pièces rénové à Montana avec vue imprenable.

A proximité du centre à pied, joli appartement rénové, vue panoramique. Idéal pied à terre ou investissement. Place de parc 20’000 CHF en plus.

300’000 CHF Rèf : 229652

Maison neuve en plein centre de Montana Située au coeur de Montana, dans une impasse au calme, cette maison moderne offre une vue imprenable avec un jardin plat et un petit mazot. Vendu avec 2 places de parcs ext. et une dans garage.

Objet rare. A visiter. 1’950’000 CHF Rèf : 29569

Rue Centrale 16 - 3963 Crans-Montana +41 (0)78 918 19 32 - +41 (0)27 480 38 78 info@agencedugolf.ch - www.agencedugolf.ch

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NOUVEAU – CHATEAU-D’OEX Bel appt en attique de 2,5 pces – 46 m2 dans petite PPE sur les hauts du village. Garage-cavelocal à skis. Vue et situation idylliques.

Réf. 45C CHF 280’000.–

CHÂTEAU-D’OEX Charmant appt de 3.5 pièces- 53.5m2 sis au rez-dechaussée d’une petite copropriété. Large terrasse – pl. de parc dans garage souterrain. Ensoleillement Optimal. Réf. 10D CHF 390’000.–

CHÂTEAU-D’OEX Immeuble composé de 23 magnifiques appartements de 76 m2 à 215 m2. Chacun bénéficie d’un balcon doté d’une vue imprenable sur la vallée. Réf. 4D Dès CHF 600’000.–

NOUVEAU – ROUGEMONT Bel appt de 3,5 pces au 1er étage sud-ouest d’une petite PPE. Belle vue, quartier calme et ensoleillé.

1 pl. de parc ext. + 1 int. à vendre en sus.

Réf. 25F CHF 665’000.–

ROUGEMONT Chaleureux appt de 3.5 pièces + mezzanine situé dans un quartier calme, au centre de Rougemont.

Large balcon au sud, vue superbe. 1 pl. de parc dans garage souterrain. Réf. 21A CHF 1’295’000.–

GSTAAD Appt de 4 pièces en duplex dans un chalet situé sur les hauteurs du village de Gstaad. Il a été partiellement rénové en 2010.

Réf. 26C CHF 1’650’000.–

CHÂTEAU-D’OEX Bel appt de 3,5 pces - 80 m2 -au rdc d’une nouvelle résidence de standing. Terrasse + jardin de 41 m2.

2 salles d’eau. Finitions au gré du preneur.

Réf. 200 CHF 610’000.–

CHATEAU-D’OEX – NOUVEAU Immeuble mixte composé d’un café/restaurant avec grande terrasse, de deux appts de 4,5 pces et d’un appt de 2 pces. Excellente situation.

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