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NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique. Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Rousseau Tirage 51’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 50’489 exemplaires

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Edition Novembre 2014

Forfaits fiscaux : et si les riches étrangers partaient ?

Fribourg champion du boom démographique

Emprunts immobiliers à taux plancher

L’abolition des forfaits fiscaux fait trembler les cantons latins. Le 30 novembre, les Suisses diront dans les urnes s’ils souhaitent conserver les forfaits fiscaux ou non. Zurich avait dit non en 2009, faisant fuir bon nombre de riches étrangers. Les cantons de Vaud (1396 bénéficiaires de forfaits fiscaux), du Valais (1300) et du Tessin (877) font partie de ceux qui ont le plus à perdre d’une abolition. Ces résidents rapportent au total 84 millions de francs en impôts communaux, cantonaux et fédéraux, et dépensent 200 millions de francs sur leurs propriétés et 150 millions en services locaux.

Le canton de Fribourg a fêté officiellement son 300’000e habitant. Ce canton a enregistré le taux de croissance démographique le plus élevé de Suisse en 2013, avec +2,1% (+6138 habitants). Cette croissance devrait se poursuivre, avec une projection de 370’000 habitants en 2035. Idéalement situé par rapport aux grands centres métropolitains du pays, désormais bien desservi en transports publics, Fribourg a également bénéficié de l’ouverture de l’autoroute A12 et du déplacement des populations urbaines en direction des régions plus rurales, moins saturées.

Les propriétaires immobiliers ont bénéficié au 3e trimestre 2014 de conditions hypothécaires très favorables. Les taux de référence sur dix ans sont ainsi passés de 2,2 à 2%, a relevé comparis.ch dans son baromètre. En négociant bien, il était possible de conclure des hypothèques à un taux de 1,5%, un niveau encore inférieur au taux plancher historique de 2012. Il y a deux ans, les taux se négociaient au plus bas aux alentours de 1,6%. Les taux sur cinq ans ont également diminué, mais dans une moindre mesure, pour s’établir à 1,4%.

Les noms suisses ouvrent des portes

Toujours plus de logements disponibles

Plus de fin de bail sans projet de rénovation

En Suisse, trouver un logement est plus facile pour les personnes dont le nom est à consonance helvétique, selon une étude de l’Université de Berne pour le compte d’une association d’élus issus de l’immigration. Et tous les migrants ne sont pas logés à la même enseigne: les discriminations des régies concernent davantage les Arabes et les Tamouls que les Serbes et Croates. A Zurich et en Suisse centrale, les préjudices sont relativement rares et quasi inexistants dans le Nord-Ouest. Le Plateau et la Suisse occidentale présentent le plus fort taux de discrimination.

Le taux de vacance des logements en Suisse s’est nettement accru au troisième trimestre 2014, à 1,08% de l’offre globale. Cette envolée, jugée « surprenante », est la conséquence d’une production sans cesse accrue de logements, note Credit Suisse dans son dernier moniteur immobilier. Le nombre de logements inoccupés a augmenté en particulier dans les régions touristiques et à la périphérie des agglomérations. Des mesures réglementaires contraignantes et le niveau élevé des prix ont notamment restreint le cercle des acheteurs. La demande n’en demeure pas moins solide, juge la grande banque.

Un propriétaire ne peut congédier des locataires en invoquant une transformation ou une rénovation de son immeuble sans avoir de véritable projet. Le Tribunal fédéral (TF) donne raison à quatre locataires de deux immeubles du centreville de Lausanne, qui avaient reçu leur congé en mai 2010. Saisi du litige, le TF a cassé cette décision. Il indique qu’un congé est abusif lorsqu’il est motivé par des projets de rénovation qui n’ont pas encore de réalité tangible au moment où il est signifié aux locataires.

NEWS

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Résidences secondaires : OUI aux assouplissements !

CONSEILS d’expert

Le Conseil fédéral a adopté son projet de loi sur les résidences secondaires le 19 février 2014. Ce projet est actuellement en cours d’examen par les Chambres fédérales. Le Conseil des Etats a déjà apporté quelques assouplissements bienvenus. Le projet est maintenant devant la Commission de l’environnement, de l’aménagement du territoire et de l’énergie du Conseil national. A titre de rappel, ce projet de loi règle l’interdiction de construire de nouvelles résidences secondaires dans les communes où la proportion de résidences secondaires dépasse 20 %, ainsi que la création de logements affectés à l’hébergement touristique qualifié. Il définit également dans quelle mesure les logements existants peuvent être transformés. La présente contribution ne traitera que quelques points de ce projet.

Une autre et importante problématique n’est toujours pas réglée par ce projet de loi. Il s’agit des logements construits après le 11 mars 2012 ou au bénéfice d’une autorisation de construire définitive après cette date dans des communes où le seuil de 20 % de résidences secondaires n’est pas encore atteint. En effet, si un particulier acquiert ce type de logement, pourra-t-il décider librement du mode d’habitation si la commnue devait atteindre ce seuil ? Autrement dit, le propriétaire d’une maison principale qui serait nouvellement construite en 2015, par exemple à Lausanne, pourra-t-il changer son affectation en résidence secondaire si Lausanne venait à atteindre le seuil de 20 % de résidences secondaires ?

Dans son projet de loi, le Conseil fédéral a accordé une grande importance à la protection des logements existants, soit tout logement qui existait avant le 11 mars 2012 ou était au bénéfice d’une autorisation définitive avant le 11 mars 2012. Il prévoit que, sous réserve de restrictions d’utilisation existantes ou futures du droit cantonal ou communal, le mode d’habitation de ces logements est libre. A titre d’exemple, une résidence principale existante avant le 11 mars 2012 pourrait être utilisée comme résidence secondaire même dans les communes où la proportion de résidences secondaires est supérieure à 20 %. Cependant, ces logements ne pourraient être agrandis que si le propriétaire les déclare comme résidence principale ou comme logement affecté à l’hébergement touristique qualifié. Une telle restriction n’est pas admissible et porte une grave atteinte à la garantie de la propriété.

Il est fondamental, afin d’assurer la sécurité des transactions et la garantie de la propriété, que le régime juridique prévu pour les logements existants avant le 11 mars 2012 ou au bénéfice d’une autorisation de construire définitive avant le 11 mars 2012 s’applique également aux logements qui seraient construits dans une commune où le taux de résidence secondaire est inférieur à 20 % et qui atteindrait ensuite ce seuil. Contrairement à ce qu’indique le Conseil fédéral dans son message, une transformation ultérieure d’une résidence principale construite après le 11 mars 2012, dans une commune où le seuil de 20 % n’est pas atteint, en une résidence secondaire doit être permise dès lors qu’à l’époque de sa construction, cette résidence n’était soumise à aucune restriction d’utilisation. La garantie de la propriété doit être respectée. L’USPI Suisse interviendra auprès du Conseil national afin de faire valoir sa position.

Aussi, le Conseil des Etats a décidé que ces logements peuvent être agrandis au sein des zones à bâtir à hauteur de 30 % au plus des surfaces utiles principales qui existaient au 11 mars 2012, mais de 30 m2 au plus, dans la mesure où il n’en résulte aucun logement supplémentaire. Enfin, lorsque les agrandissements dépassent le plafond de 30 m2, ils sont autorisés pour autant que notamment le logement soit une résidence principale. Même si nous souhaitons que de tels agrandissements puissent être autorisés sans plafonnement, l’USPI Suisse salue cet assouplissement apporté par le Conseil des Etats.

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex. Tél.: 021 796 33 00. Web : www.uspi-suisse.ch

immostreet.ch

Besoin de fonds propres ?

Par Stéphane Lanz, administrateur-directeur de DL|Conseils en financement immobilier

Les coûts qui peuvent être engendré par cette augmentation, sont des éventuels frais de dossier de l’établissement financier, d’expertise et surtout d’augmentation de cédule hypothécaire. En effet, le montant inscrit sur la cédule doit correspondre au minimum au montant du prêt total. Si tel n’est pas le cas, il y aura lieu de procéder à l’augmentation de l’existante, voire à la création d’une nouvelle cédule hypothécaire et ceci doit être réalisé par un notaire.

Le montant du prêt hypothécaire couvre en général 80 % de la valeur ou du prix d’achat du bien immobilier, en résidence principale standard.

Il est encore à préciser que depuis le 1er septembre 2014, les prêts remboursables ne sont plus considérés comme fonds propres cash, soit au minimum 10% de la valeur du bien. Si vous utilisez la stratégie d’augmentation de la dette d’un proche pour créer ces fonds propres cash, il est nécessaire que ce soit sous forme de donation ou de prêt non remboursable. A contrario, si vous disposez déjà des 10% de fonds propres cash, le produit de l’augmentation peut être utilisé pour compléter les fonds propres, pour payer les frais de mutation ou encore pour honorer les éventuels impôts sur le retrait du 2ème pilier.

Les 20 % manquants sont donc à votre charge ; ce sont les fonds propres. A ceux-ci viennent s’ajouter les frais de mutation (impôt communal, cantonal, frais d’inscription au registre foncier, TVA, frais et honoraires du notaire). Sous certaines conditions, quelques établissements financiers proposent un financement supérieur à 80 % de la valeur du bien. Suite à la décision du Conseil fédéral et depuis le 1er juillet en 2012, il est nécessaire de fournir 10 % de la valeur de nantissement en fonds propres qui ne proviennent pas de la caisse de pension. Les sources de fonds propres peuvent être ; l’épargne et les placements, les 3èmes piliers, les assurances vie, la donation, le prêt d’un tiers, un terrain à bâtir dont vous êtes propriétaire, les travaux personnels lors d’une rénovation ou construction, le crédit Lombard.

Le taux le plus bas, à 15 ans, négocié la semaine du 13 au 17 octobre 2014

Une autre source de fonds propres souvent oubliée est l’augmentation du financement d’un proche. Cette méthode s’apparente à une avance sur héritage, dans le cas d’une relation parent-enfant. En général, le prêt hypothécaire d’un bien de nos parents représente moins de 65% de la valeur du bien si celui-ci a été acheté il y a plusieurs années, voire dizaine d’année. Il y aurait donc matière à augmenter ce financement, pour autant que la tenue des charges ainsi que la valorisation correspondent aux exigences de l’établissement financier, afin de dégager des liquidités.

1,40%

Ce cash peut être utilisé comme bon semble. Entre autres, il peut être donné ou prêté à ses enfants pour la constitution de fonds propres pour tout type d’acquisition immobilière.

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CONSEILS d’expert

Le surplus d’intérêts généré par cette augmentation de prêt peut être payé par les enfants qui seront propriétaires et les parents bénéficieront d’une diminution fiscale puisque ce surplus d’intérêts sera déductible de leur revenu imposable.

Les acheteurs se sont détournés des rives du Léman et de leurs tarifs élevés pour s’intéresser aux campagnes et régions périphériques. Le district fribourgeois de la Glâne-Veveyse, le Chablais et le Gros-de-Vaud forment ainsi trois nouveaux pôles d’attractivité. Une situation susceptible d’évoluer avec une augmentation progressive de l’offre.

Les petits villages connaissent un développement fulgurant.

Reportage

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Vaud : le lac ne fait pas toujours le bonheur Vivre en ville, qui plus est sur les bords d’un lac : Vevey, Lausanne ou Montreux ont un pouvoir d’attraction incontestable. Or, depuis quelques années, le phénomène inverse se vérifie: les centres urbains étant pour la plupart saturés, la population augmentant plus vite que la capacité de logement, on a vu les loyers et les prix du terrain et des biens immobiliers exploser. Comme l’analyse justement Credit Suisse, dans son étude du marché immobilier 2014, « au cours des dernières années, les fortes différences de prix régionales n’ont cessé de repousser la demande des sites onéreux vers les zones périurbaines. » Un déplacement qui concerne les communes disposant d’une bonne accessibilité régionale, en dehors des communes de domicile, prisées, mais devenues trop chères. » Résultat, dans le canton de Vaud, c’est désormais l’arrière-pays lémanique qui enregistre des records de croissance, profitant du décalage de la demande de logements en propriété. De plus en plus de citadins cherchent un bien immobilier dans ces communes dites périphériques, dont certaines ont vu doubler leur nombre d’habitants en moins d’une décennie. Tout bénéfice pour des petites villes et villages, longtemps boudés, et qui voient aujourd’hui leurs recettes fiscales augmenter

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proportionnellement au nombre de leurs nouveaux habitants. Avec toutefois, à la clé, de grosses dépenses d’infrastructures, nécessaires pour répondre aux défis que leurs imposent ces nouveaux venus qui doivent pouvoir notamment mettre leurs enfants à l’école, à la crèche et, surtout, se déplacer sur leur lieu de travail qui demeure, lui, sur les bords du bleu Léman. Dans le Chablais, la Glâne-Veveyse et la région du Gros-de-Vaud, en particulier dans les villages situés proches de l’autoroute Lausanne-Yverdon, aux alentours d’Echallens, de nombreux ménages de la région lausannoise ont ainsi réalisé leur rêve d’accession à la propriété. Avec pour corollaire une hausse de la valeur de l’immobilier dans cette région, mais sans commune mesure avec les rives du lac. Dans l’absolu, note Credit Suisse, les prix dans une région comme le Gros-de-Vaud « sont encore faibles.» Dans les hauts de la Riviera vaudoise, ce phénomène est très sensible. A Attalens, une commune fribourgeoise de moins en moins champêtre, située à environ vingt minutes en voiture de Vevey, le prix du mètre carré est désormais à 450 francs, contre 250 francs cinq ans auparavant.

« L’offre va s’étoffer de manière substantielle sur l’arc lémanique, souligne également Yvan Schmidt, directeur d’iConsulting. Ce phénomène est combiné au frein à la possibilité d’acquérir un logement observé également ailleurs en Suisse. L’effet repoussoir vers les régions périphériques va dès lors diminuer. » L’augmentation du taux de vacances dans une région comme le district d’Aigle, qui se monte désormais à 1,8%, indique ainsi les limites de l’émigration régionale suscitée par la folle envolée des prix sur la Riviera ces dernières années.

Dans le Gros-de-Vaud, la demande de permis de construire a également explosé ces dernières années, juste derrière le très couru district de Nyon. Comme en Veveyse, la demande concerne en particulier les PPE, alors que la clientèle cherchait encore beaucoup de villas il y a cinq ans. « Ce modèle est le plus répandu, » confirme Fabrice von Büren. Plus profitable, en termes de promotion, la construction par étage correspond également à la tendance à la densification de l’aménagement du territoire. Dans le Gros-de-Vaud, la proximité des transports publics est un élément déterminant du développement régional. Le train met Cossonay-Gare à quinze minutes de Lausanne et d’Yverdon et la ligne du LEB met la région d’Echallens à quelques dix minutes de l’agglomération lausannoise. Mais attention, le développement des régions périphériques de Lausanne et de la Riviera n’est pas forcément destiné à durer. Le cycle haussier est terminé sur les rives du lac où l’on observe même une baisse des prix. Fin juin 2014, le taux de vacance de logements a repassé le seuil symbolique de 1%, en moyenne suisse. « Pour le logement en propriété, le taux des vacants se situe au-dessus de sa moyenne de longterme, note Dragana Djurdjevic, analyste chez Wüest&Partner. La progression sur une année est de 20% en Suisse, 10% dans le canton de Vaud et de 30% dans le canton de Fribourg. »

Pour l’heure, même si le dynamisme des régions périphériques vaudoises n’est pas près de s’interrompre, Yvan Schmidt n’en rappelle pas moins les conclusions d’une récente étude d’IConsulting sur les logements vaudois : « Il faut s’attendre à un rééquilibrage après plusieurs années de pénurie, ce qui créée un risque de suroffre en cas de mauvaise appréhension de ce changement. Bien plus qu’il y a deux ans, les promoteurs ont tout intérêt à cibler leur clientèle, en réfléchissant à qui seront destinés les logements à construire.» Pour conserver son dynamisme, l’arrière-pays aura, dès lors, tout intérêt à consolider les axes de son développement actuel. Pour attirer de nouveaux habitants, il lui faudra renforcer son attractivité. Et celle-ci ne devrait pas découler de la seule insatisfaction des acheteurs en provenances des rives du Léman.

Dans le Gros-de-Vaud, la demande de permis de construire a explosé.

Reportage

En Veveyse, la demande concerne surtout les PPE.

Dans tout le district de Glâne-Veveyse, et jusqu’en Gruyère, où Bulle connaît également un développement fulgurant, bon nombre de villages et petites villes connaissent une croissance inimaginable il y a à peine dix ans. « Notre région demeure très attractive, pour autant que les prix ne continuent pas à grimper, affirme Fabrice von Büren, responsable de l’agence de Châtel-Saint-Denis du Groupe CGS immobilier. Pour l’instant, pas de risque, ils demeurent abordables, malgré une nette mise à niveau, en comparaison avec la Riviera. Mais passés une certaine limite, les objets ne trouveraient plus preneurs.» A Châtel-SaintDenis, le prix du mètre carré dépasse les 600 francs et le seuil psychologique du million a été dépassé pour la construction d’une maison individuelle. En quatorze ans, cette commune a passé de 4300 à 6300 habitants et de gros projets immobiliers sont en cours. Ceux-ci font d’ailleurs l’objet de discussions animées au sein d’une population qui tient à conserver la mesure sa croissance.

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Saint-Sulpice

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réf. web V14-311-09

Charmante villa individuelle avec belle échappée sur le lac, en bordure de zone viticole. Parcelle de + de 3'000 m2, 7 ½ pces, 240 m2 hab. + sous-sol. Environnement verdoyant. Rénovations à prévoir. CHF 2'400'000.–

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Mézières

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Epalinges

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Objet rare ! A proximité du lac, des commerces, des écoles et des transports, dans PPE de 2010, appartement de 4,5 pces, env. 140 m2 avec grde terrasse. Appart. spacieux et lumineux, cuisine ouverte, grd séjour, 3 chambres, 2 salles d’eau, réduit. 2 parkings int. Fr. 1’340’000.–

Proche du centre, dans PPE de 2010, appartement d’angle neuf de 3,5 pces, env. 90 m2 hab. avec grand balcon / terrasse, vue sur les Alpes. Magnifique cuisine bien agencée, grand séjour avec cheminée. 1 pl. de parc int. et ext. Fr. 790’000.–

SEVERY

SAINT-PREX

A 8 min de Morges, bel appartement neuf de 170 m dans petite PPE. Très grand séjour, 3 chambres avec armoires + 2 salles d’eau + WC visteurs, magnifique cuisine, terrasse-jardin. Finitions haut de gamme. 2 parkings ext. Transports (BAM), écoles, commerces. Fr. 980’000.–

Bel appartement de 3,5 pces rez-de-chaussée avec terrasse, env. 71 m2 hab. dans petite PPE bien entretenue avec ascenseur. Cuisine avec coin à manger, ouverte sur séjour, 2 chambres, salle de bains. 1 parking ext. Toutes commodités. Proche du lac. Fr. 520’000.–

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VAUD

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Lausanne

www.chailly-centre.ch

Chantier ouvert : plus que 4 appartements ! Au coeur de Chailly, le projet «Résidence Chailly-Centre» saura vous séduire par son architecture contemporaine et son emplacement. Ce lieu offre calme et tranquillité tout en étant à proximité immédiate du centre. Ce projet propose 8 appartements de 3.5, 4.5 et 5.5 pièces sur seulement 4 niveaux. Prix approuvés par le Crédit Suisse. Portes ouvertes les mercredis 29 oct. et 12 nov. 2014 de 17h à 19h, sis av. de Chailly 52 à 1012 Lausanne. Domicim Lausanne : 021 213 70 30 venteslausanne@domicim.ch CHF 850’000.Donnez vie à vos projets!

Lausanne Morges Nyon Yverdon-les-Bains Montreux Vevey Monthey Le Bouveret Bulle Neuchâtel

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Nyon - Lausanne - Clarens 021 321 90 40

EP TIO

NN EL

Magnifique Chalet de 8.5 pièces dans un quartier calme et verdoyant de la résidence à Villars-sur-Ollon avec vue panoramique sur les montagnes au bord des pistes de ski. Le chalet a été construit en 2002 avec de bonnes finitions tout en ayant gardé le style montagnard, ce qui lui donne beaucoup de charme. Prix sur demande

LAUSANNE - QUARTIER RÉSIDENTIEL Situation centrée, proche de la gare Grand duplex, 7 pièces, 235 m2 Objet rare et recherché. Actuellement app. 5 pces, 170 m2, niv. Sup. 65 m2 à créer, finitions à choix. Imm. de style 1908, hauts plafond moulurés, parquets d’époque, cheminée. Vue lac. Beaucoup de charme. Prix sur demande

iroumiantzeff@regieduboux.ch 079 266 39 43

Réf. MT01574 - Martial TARDY

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LAUSANNE – HAUT STANDING Situation centrée Rénovation totale en 2012

GLAND Bel appartement en attique/duplex de 4.5 pièces et 128 m2 à Gland, proche de toutes commodités.

Spacieux appart. de 5 pces, 166 m2, grand salon-living, Salon TV-Home cinéma, 3 ch., grande cuisine-salle à manger, 2 sdb. Imm. de style 1911, hauts plafonds moulurés, parquets d’époque, cheminée. CHF 2’225’000.–

CHF 980’000.– iroumiantzeff@regieduboux.ch 079 266 39 43

Réf. MT01571 - Martial TARDY

Réf. Igor Roumiantzeff

NT IE

Bel appartement dans le centre de Duillier, 4.5 pièces avec une grande terrasse couverte. L’appartement est au cœur de Duillier, situé au première étage d’une récente PPE de 6 appartements avec le label Minergie. Il est dans un environnement calme, à 4 minutes de Nyon. CHF 920’000.–

DENENS Au centre du village Grande maison villageoise avec atelier-dépôt + Garage Possibilité de créer 3 à 4 app. Idéal pour maître d’état (activité prof. et logement), entrepreneur ou privé (revenu locatif). Volume ECA 1’590 m3. Actuel un app. env. 120 m2 hab. Jardin. Parcelle 527 m2. CHF 1’200’000.–

Réf. Igor Roumiantzeff

iroumiantzeff@regieduboux.ch 079 266 39 43

Réf. Igor Roumiantzeff

Réf. MT02576 - Martial TARDY

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Un projet à découvrir en réalité augmentée !

COSSONAY

Cap sur la sérénité Le projet « Vert l’Horizon » saura vous séduire en vous procurant le calme de la campagne ainsi qu’une excellente qualité de vie, tout en étant à proximité du centre de Cossonay. « Vert l’Horizon » propose deux bâtiments comprenant : • Appartements du 2.5 au 4.5 pièces dès CHF 455’000.• De 67 à 131 m2 de surface de vente nette (PPE) • Grands jardins et terrasses au rez-de-chaussée

• Spacieux balcons d’env. 20 m2 aux étages • Magnifiques terrasses jusqu’à 67 m2 en attique • Parking en sous-sol

Portes ouvertes sur place : tous les samedis de 11h00 à 13h00 sis à la Rte d’Aubonne 2 à Cossonay

Domicim Lausanne : 021 213 70 40 | Domicim Morges : 021 804 70 90 | www.vert-lhorizon.ch Lausanne Morges Nyon Yverdon-les-Bains Montreux Vevey Monthey Le Bouveret Bulle Neuchâtel immostreet.ch

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Situation unique, vue panoramique « Mont-Paradis » propose des appartements en PPE de haute qualité et dotés de finitions soignées. Cet immeuble de 16 appartements est composé de logements allant du 2.5 pièces au 5.5 pièces et dispose de places de parc intérieures. La situation de cette parcelle profite d’une proximité immédiate au centre-ville, d’une tranquillité absolue et d’une magnifique vue plongeante sur le lac Léman et les Alpes, offrant une qualité de vie harmonieuse. Prix approuvés par l’UBS. Portes ouvertes sur place : tous les samedis de 11h00 à 13h00 sis au ch. Sous-Roche 6, 1052 Mont-sur-Lausanne

Dès CHF 395’000.Domicim Lausanne : 021 213 70 30 www.mont-paradis.ch Lausanne Morges Nyon Yverdon-les-Bains Montreux Vevey Monthey Le Bouveret Bulle Neuchâtel 39

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Objet d’exception situé dans un cadre idyllique Localisée dans un des quartiers les plus prisés de Lausanne, la promotion « Mousquines Léman » jouit d’une situation privilégiée à deux pas du centre-ville de Lausanne. Dans une architecture contemporaine aux finitions de haute qualité, ces logements allant du 2.5 au 5.5 pièces offrent de grands espaces à vivre dans un cadre idyllique. L’orientation permet de profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée, l’ensemble des appartements seront complétés de jardin, de terrasse ou de balcon et jouiront d’une maginique vue sur le lac et les montagnes.

Domicim Lausanne : 021 213 70 30 www.mousquines-leman.ch Un projet à découvrir en réalité augmentée ! Lausanne Morges Nyon Yverdon-les-Bains Montreux Vevey Monthey Le Bouveret Bulle Neuchâtel immostreet.ch

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Carrouge (VD) e vert

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www.lepredelafontaine.ch

Délégués Maître Ouvrage & Entreprise Totale

Confort, calme et sérénité au cœur du village A seulement 20 minutes de Lausanne, « Le Pré de la Fontaine » jouit d’un situation privilégiée au coeur du village de Carrouge. Ce nouveau quartier familial et convivial, divisé en quatre types de villas, sera constitué de 3 villas individuelles et 18 jumelles de 150 à 210m2 habitales. L’intérieur des villas offrira des espaces généreux et lumineux, et toutes profiteront de jardins et de grandes terrasses. Portes ouvertes sur place tous les samedis de 11h00 à 13h00, sis Rte du Borgeau.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40 - venteslausanne@domicim.ch Nyon

Dès CHF 840’000.-

www.chantemerle-nyon.ch

Une architecture contemporaine dans un écrin de verdure Idéalement située dans un écrin de verdure, cette promotion d’architecture contemporaine allie le calme bucolique d’un terrain en bordure de rivière aux avantages de la proximité du centre-ville. Ces logements allant du 2.5 au 4.5 pièces offrent de grands espaces à vivre et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L’intérieur des appartements propose des surfaces de vie généreuses aux lignes irreprochables et chaque lot dispose d’un accès extérieur ; loggia, grande terrasse ou jardin.

Domicim Nyon : 022 994 20 80 - ventesnyon@domicim.ch Donnez vie à vos projets !

Dès CHF 390’000.-

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MORGES

LAUSANNE

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Assens

Lausanne

Mézières

CHF 1’060’000.–

(Réf. 23572) CHF 1’115’000.Avec jardin, dans un immeuble «MINERGIE» résidentiel aux matériaux et aux finitions de qualité, ce superbe appartement traversant de 4.5 pièces pour 117 m² pondérés profite d’une disposition des plus confortables pour une qualité de vie idéale. Place de parc en sus.

CHF 950’000.–

St-Barthélemy VD

Pully

Savigny

CHF 585’000.-

(Réf. 23455) Situé au coeur de la commune, cet appartement de 5.5 pièces avec combles aménagés bénéficie d’un environnement paisible et bucolique. Construit en 1997, cet objet est en excellent état et offre une vue dégagée sur un paysage champêtre. Garage et place en sus.

CHF 990’000.-

CHF 1’380’000.–

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

(Réf. 23513) Entièrement rénové, cet appartement de 5 pièces pour environ 97 m² pondérés est idéalement situé dans un des quartiers les plus recherchés de la commune. Il offre une bonne luminosité ainsi que d’une jolie échappée sur le lac et les Alpes.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

Chigny

Féchy

Bière

CHF 2’390’000.– (Réf. 18693) Au calme, splendide villa individuelle entièrement rénovée avec goût de 6.5 pièces à quelques minutes de Morges. D’une surface habitable de 240 m², elle bénéficie d’une luminosité optimale et d’une belle vue sur le lac.

(Réf. 21989 ) CHF 950’000.– Au cœur du vieux Bourg de Féchy, bâtisse du XVIème siècle à rénover, jouissant d’un volume considérable de 2’300 m². Un jardin d’env. 420 m² est agrémenté d’un garage box, d’une pl. de p. ainsi que d’une maison de jardin.

CHF 980’000.–

Domicim Morges : 021 804 70 91 / 079 202 02 81

Duillier

Nyon

(Réf. 23577 ) Implantée sur une magnifique parcelle d’environ 1’180 m², cette splendide villa d’architecte de 5.5 pièces pour 140 m² habitables bénéficie d’une situation de calme absolu ainsi que d’un environnement arborisé et verdoyant.

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

CHF 1’580’000.–

(Réf. 23450)

Grand triplex de 215 m² en combles au centre du village. Cuisine rénovée en 2010, salle à manger, séjour avec cheminée et balcon, 5 chambres et 3 salles d’eau. Cave

+ 2 places de parc intérieures et une extérieure incluses. Environnement calme, à 50 m du bus et 5 min de Nyon.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Domicim Lausanne : 021 213 70 40

(Réf. 23462) Située dans un environnement de nature au bout d’un chemin sans issue, cette superbe maison de campagne de 5 pièces pour environ 110 m² habitables profite d’un cadre de vie idéal et privilégié, avec une magnifique vue dégagée.

(Réf. 22686) Situé en bordure agricole, profitez de ce magnifique rural construit en 1820 qui offre un cadre campagnard et calme. L’important volume offre une multitude de possibilités pour ceux qui souhaiteraient créer plusieurs appartements.

Chavannes-de-Bogis

CHF 2’200’000.–

(Réf. 23158)

Villa de 7.5 pièces à 5 min du centre-ville et 5 min du lac (à pied !). Cuisine ouverte sur le séjour donnant sur la terrasse et le jardin, 5 chambres dont une suite parentale sur tout le dernier étage, bureau + sous-sol. Situation idéale, centrale, sans nuisances et quartier familial.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

Donnez vie à vos projets ! immostreet.ch

(Réf. 23573) Cette splendide propriété individuelle de 5.5 pièces pour 170 m² habitables offre un ensoleillement total toute la journée. Elle vous séduira par sa situation calme et villageoise et par sa magnifique vue sur la campagne avoisinante.

CHF 2’400’000.–

(Réf. 22634)

Villa semi-individuelle de 6.5 pièces + sous-sol aux portes de Genève. Vaste et lumineux séjour donnant sur la terrasse et le jardin, cuisine moderne et spacieuse, 5 chambres en tout dont deux avec salle d’eau attenante, sous-sol. Jardin entièrement clôturé avec piscine sécurisée.

Domicim Nyon : 022 994 20 80

CHF 565’000.–

(Réf. 22156) Ce lumineux appartement de 2.5 pièces ne peut que vous séduire grâce à sa cuisine et sa salle de bain entièrement rénovées. Ce bien de 59 m² bénéficie d’une vue imprenable sur le lac et les montagnes ainsi que d’un grand balcon. Place de parc en sus. A visiter sans attendre !

CHF 650’000.–

CHF 1’300’000.–

Domicim Montreux : 021 966 89 51

(Réf. 23105) Construit en 2014, cet appartement minergie de 3.5 pièces vous charmera grâce à son environnement calme et verdoyant. Idéalement situé à Leysin, ce duplex de 99 m2 jouit de spacieux volumes ainsi que d’une vue dégagée. Une cave incluse et une place de parc en sus.

Domicim Montreux : 021 966 89 51

(Réf. 22227 ) Situé dans la prestigieuse résidence Riant-Château, ce 2 luxueux appartement de 107m bénéficie de hauts plafonds ainsi que de finitions de très hautes qualités. Il profite d’une vue panoramique sur le lac Léman et Alpes et d’une terrasse commune sur le toit. Un grand garage box en sus. Domicim Montreux : 021 966 89 51

Blonay Ville

Porsel Ville

Semsales Ville

CHF 1’870’000.-

(Réf. 23484) Construite en 2002, cette villa contemporaine de 210 m² se compose d’un appartement de 160 m² ainsi que d’un appartement en duplex de 2.5 pièces. Ce bien lumineux et moderne bénéficie d’un jardin ainsi que d’une terrasse avec vue. 8 places de parc comprises. A visiter !

CHF 890’000.–

Domicim Vevey : 021 925 00 68

(Réf. 23676) Située dans un écrin de verdure, cette villa de 300 m² vous comblera grâce à ses spacieuses pièces ainsi que son ensoleillement maximal. Cette splendide villa de 8.5 pièces profite d’une terrasse avec un jardin arboré. Un garage double complète ce bien.

Domicim Vevey : 021 925 00 68

(Réf. 23537 ) CHF 890’000.– Cette charmante villa de 5.5 pièces saura vous séduire grâce à sa situation privilégiée, sans aucun voisin à moins de 100 mètres. Entouré de terrain agricole, ce bien de 133 m² dispose d’un jardin clôturé et d’une terrasse. Garage et places de parc inclus. A visiter !

Sainte-Croix Ville

Villars-Burquin Ville

Belmont-sur-Yverdon Ville

CHF 1’200’000.–

Villars-sur-Ollon Ville

Chesières Ville

Gryon Ville

CHF 1’650’000.-

Dès CHF 515’000.-

CHF 160’000.-

Domicim Monthey : 024 473 62 00

(Réf. 23300)

Domicim Yverdon-les-Bains : 024 423 40 83

(Réf. 4869 ) A proximité du centre sportif, superbe appartement au rez-de-chaussée de 4.5 pièces. Construit en 2011 dans une PPE de 3 lots, il bénéficie d’un jardin de 500 m2 entièrement clôturé. Un jacuzzi et un sauna complètent cet objet d’exception. Places de parking intérieures en sus.

Domicim Yverdon-les-Bains : 024 423 40 83

(Réf. 20983) A saisir, derniers appartements dans la résidence « Matin Calme » à proximité du centre de Villars. Ces logements, allant du 2.5 au 5.5 pièces en duplex, bénéficient tous d’un agréable balcon ou d’une vaste terrasse avec vue et ont été conçus afin d’apporter un confort total.

(Réf. 21604)

YVERDON

(Réf. 13524) Belle ferme de 1815, 2 appts de 4 pces, grange, dépendance, pcelle 1930 m². Possibilité de créer des logements suppl. Jardin, 4 pl. de parc. Situation dominante, vue pano. sur lac+Alpes, calme + ensoleillé. A 10 min. de la jonction autoroutière A5, 30 min. de Lausanne et Neuchâtel.

CHF 795’000.–

Spacieuse ferme rénovée de 6.5 pièces, env. 194 m² hab., parcelle de 1’700 m², grand atelier avec entrée indép. (possibilité de créer un loft), garage. Lumineuse, bien ensoleillée. Vue dégagée sur les Alpes. A 5 min. de la gare et des commodités et à 20 min. d’Yverdon-les-Bains.

Belle maison de village de 6.5 pièces dans ancienne ferme, env. 185 m² hab., séjour avec poêle, spacieuse cuisine, terrasse, mezzanine, galetas, 1 pl. de parc extérieure (possibilité de louer 1 suppl.). Cachet. Endroit calme, à quelques minutes d’Yverdon-les-Bains.

Domicim Yverdon-les-Bains : 024 423 40 83

(Réf. 20097 ) Sis dans un écrin de verdure, dans le domaine des Arsets, bel appartement au rez-de-chaussée. Sa surface de 43 m2 agréablement répartie, son calme absolu et sa proximité avec les pistes sont idéals pour un logement de vacances. Place de parking en sus. A visiter.

MONTHEY

CHF 790’000.–

Domicim Vevey : 021 925 00 68

Lausanne Morges Nyon Yverdon-les-Bains Montreux Vevey Monthey Le Bouveret Bulle Neuchâtel

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Territet Ville

MONTREUX

Leysin Ville

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GIEZ

• Belle ferme possédant beaucoup de cachet • 12.5 pièces réparties sur 390 m², parcelle verdoyante de 3’401 m² • Environnement calme à moins de 10 minutes d’Yverdon

Fr. 2’100’000.– CRASSIER

MONT S / ROLLE

A 5 MIN. D’ORON-LA-VILLE

• 4.5 pièces, env. 155 m² • Cachet, beaux volumes • Terrasse 60 m², cour intérieure

• Charmante villa de 7 pièces, rénovée en 2009 • Belle vue sur le lac, très beau jardin joliment arborisé • Orientation Sud, quartier calme et résidentiel

• Villa neuve, 5.5 pièces, env. 170 m² • Belles finitions contemporaines • Ensoleillement, vue dégagée

Fr. 1’250’000.–

Fr. 1’650’000.–

Fr. 860’000.–

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Vous vendez ? Appelez des professionnels, contactez-nous !

• Spacieux duplex de 4.5 pièces, 172 m² • Superbe vue lac, finitions de standing • Terrasse, luminosité, bon état d’entretien

• 2.5 pièces au centre de la station • Orientation Sud. Jolie vue sur les montagnes • Balcon. Parfait état d’entretien

Fr. 1’250’000.–

Fr. 495’000.–

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Idéalement située dans le quartier prisé et résidentiel de Chailly, découvrez cette nouvelle promotion, composée de 12 lumineux appartements en duplex, allant du 3.5 au 5.5 pièces d’env. 98 m² à 222 m², bénéficiant de terrasses et jardins. Environnement calme, verdoyant et sans nuisances, à deux pas des crèches, écoles primaires et secondaires, du centre-ville et de toutes les commodités. Idéal pour familles ! Dès Fr. 780’000.- + parc Agence de Lausanne 021 796 37 00

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Vivre en vieille ville, charme garanti ! Dans un immeuble en fin de rénovation, 8 appartements neufs seront répartis du studio au 4 pièces d’env. 30 m² à 130 m² hab. avec balcon ou jardin. Ceuxci s’orienteront tous vers la lumière du sud bénéficiant d’un beau dégagement sur la rivière, la plaine de l’Orbe et les Alpes. Certains profiteront d’une belle volumétrie dans les combles. Gare et commerces à 5 min. à pied. Fin nov. 2014. Dès Fr. 410’000.- + parc Agence de Lausanne 021 796 37 00

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LAUSANNE-CHAILLY «Rovéréaz Park»

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Résidence Beau Soleil

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La campagne aux portes de Lausanne

Spacieuses villas modernes à prix attractif

Spacieux et lumineux appartements situés à 10 minutes de Lausanne et à proximité immédiate des commerces et transports publics. Finitions au gré du preneur.

Situées dans un cadre verdoyant, ces 4 belles villas contiguës de 5.5 pièces, vous offriront un confort de vie exceptionnel. Idéalement conçues pour les familles, elles disposent d’un grand jardin et sont à l’abri de toutes nuisances et du trafic.

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Carole Meyer +41 (0) 79 313 15 15

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5.5 pièces CHF 580’000.+ parking

SPÉCIAL INVESTISSEURS 10 % de rendement sur fonds propres Beaux appartements avec balcon dans une nouvelle résidence au cœur de la ville, à quelques minutes à pied de la gare.

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YVERDON-LES-BAINS Les Jardins de St-Roch

2.5 pièces CHF 390’000.3.5 pièces CHF 635’000.4.5 pièces CHF 730’000.+ parking

Contact: Carole Meyer +41 (0) 79 313 15 15 Toutes nos promotions: FONCIA Valorisation SA Place Benjamin - Constant 2 1002 Lausanne

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UNIQUE sur les rives du lac de la Gruyère

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Cette résidence de standing vous propose des appartements disposant tous d’une vue panoramique sur le lac, d’une exposition plein sud et de jardins ou de terrasses. Idéalement conçus pour les familles, endroit calme et paisible à 10 minutes de Fribourg et Bulle.

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Commune de Pont-en-Ogoz

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4.5 pièces CHF 725’000.+ parking

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Résidence du Château

Résidence Montélaz

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A 20 min de Lausanne

Deux petites résidences PPE de 8 lots chacune situées aux portes d’Yverdon, proposent des spacieux appartements aux caractéristiques Minergie. Tous les logements disposent d’un grand balcon ou jardin. Les transports publics sont à deux pas du projet.

Au centre du village, le projet d’un immeuble de 10 appartements se compose de magnifique 4.5 pièces en duplex avec jardin, orientés plein sud. Bus, trains et transports scolaires à proximité immédiate.

Contact:

4.5 pièces CHF 660’000.+ parking

Carole Meyer +41 (0) 79 313 15 15

4.5 pièces CHF 592’000.+ parking

Tél.: +41 21 310 14 14 Fax: +41 21 310 14 00 valorisation@foncia.ch www.foncia.com

Carole Meyer +41 (0) 79 313 15 15

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Contact: Arnaud Lamblin +41 (0) 79 236 32 14

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Les samedis 8 et 22 novembre 2014 de 10h à 16h ou visites sur rdv Toutes nos promotions:

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Luxueuse résidence à 2 pas du lac de Morat

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Cette magnifique habitation Minérgie® vous propose des appartements qui vous séduiront par ses surfaces généreuses et ses finitions aux matériaux nobles offrant ainsi un confort de vie illimité.

VALLAMAND

CHANTIER OUVERT

Les Rives de Vallamand

Contact: Joseph Nesci +41 (0) 79 206 70 75

5.5 pièces CHF 1’060’000.y compris garage

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Devenez propriétaire dès CHF 1’012.(tout compris)

8 & 15 novembre de 11h00 à 15h00

Nos derniers appartements! Une habitation d’exception, à l’architecture sobre, moderne et fonctionnelle. Proche de l’autoroute A1 et à 2 min de la gare, des commerces et des écoles. Finitions au gré du preneur.

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2.5 pièces CHF 327’000.3.5 pièces CHF 461’000.+ parking

Joseph Nesci +41 (0) 79 206 70 75

Tél.: +41 21 310 14 14 Fax: +41 21 310 14 00 valorisation@foncia.ch www.foncia.com

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Dès CHF 510’000.- LE SENTIER

CHF 1’190’000.-

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CHF 1’190’000.-

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Appartement de 4.5 pces avec balcon et double garage jouissant d’une situation géographique idéale en lisière de forêt.

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La Gaude à Corgémont

Appartements de 2.5 p à 5.5 p de 59 m2 à 145 m2 habitables. Magnifique vue sur le lac et les alpes. Finitions au choix de l’acquéreur. Places de parc intérieures et caves.

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La Corniche à Neuchâtel

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MONTANA 3.5 pièces, meublé, dans un immeuble en PPE. Garage box, cave. Buanderie commune, local a skis à l’entrée de l’immeuble. CHF 498’000.–

LES AGETTES Magnifique chalet en construction de 160 m2, situé au Mayens d’Aules. A proximité du domaine skiable des 4 vallées. Proche toutes commodités. CHF 728’000.–

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FINHAUT Maison villageoise située au centre de village, de 2 appartements, avec entrées distinctes. Rez supérieur: 1 appartement de 2.5 pièces 1er et 2ème étage: 1 appartement de 4.5 pièces. CHF 525’000.–

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MAYENS-DE-LA-ZOUR Magnifique chalet de 5 1/2 pièces, en pleine nature, avec piscine chauffée et aménagements extérieurs soignés. CHF 748’000.–

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« Les Résidences du Lac », 5 villas de standing, face au lac de Montorge, situation privilégiée à 3 min. du centre-ville en voiture, arrêt de bus derrière les villas. Finitions au gré du preneur, plein Sud, calme et ensoleillement optimal. 2 places de parc comprises par lot. CHF 895’000.–

« Résidences du Tunnel », 4 appartements organisés en demi-étages. Entrée indépendante et jardin privatif pour chaque lot. Charme du « village » et beau panorama sur le vignoble et la plaine du Rhône. Architecture contemporaine et finitions de haute qualité. 2 places de parc, ensoleillement optimal ! de CHF 465’000.– à CHF 970’000.–

Vétroz, Résidences Aïda

Sion

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CHF 598’000.(prix différents pour chaque unité)

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- de 137 à 240 m2 surface utile - de 2 à 5 chambres - Salles de douche, bain, angle - Réduit - Local technique/buanderie - Couvert à voiture, garage - Terrasse abritée

- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs - Boiler raccordé sur pompe à chaleur - Gazon, haies, accès compris

Situation - Saxon, village au centre du Valais - A 5 minutes de Martigny - A 2 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Ensoleillement optimal toute l'année - Orientation sud-ouest - Promotion de 7 villas indépendantes - Route d'accès en pavés

CHF 660’000.(prix différents pour chaque unité)

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Sierre Résidence Minergie plus que 7 appartements !

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Les Giettes

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Située dans quartier calme, proche des écoles, garderie, nurserie et toutes commodités. Chauffage PAC.

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Très bel appartement de 4.5 pièces, à l’état de neuf, 112 m2 + 28 m2 balcon, calme et verdoyant. CHF 1’090’000.-

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Appartements de 3.5, 4.5 et 5.5 pièces, idéalement situés dans un quartier résidentiel de Leytron. Vente en résidence secondaire possible. Label Minergie. Finitions au gré du preneur. Livraison mars 2015. Dès CHF 379’000.-

Appartement moderne de 3 pièces traversant situé à proximité immédiate des remontées mécaniques. Offrant une vue dégagée et un très bon ensoleillement. CHF 890’000.-

Très beaux appartements de 3.5 et 4.5 pièces situés à proximité de toutes les commodités, au cœur du village de Vétroz. Matériaux et aménagements de qualité. Construction certifiée Minergie. Vente autorisée en résidence secondaire. Dès 446’000.-

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BOUVERET - VILLA INDIVIDUELLE DE 5,5 PIECES

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Dernière villa - Villa individuelle MINERGIE, de 5,5 pièces, de 142 m2, sur 2 niveaux. Située dans un quartier calme, cette villa sera équipée de panneaux solaires. Finitions au gré du preneur. Livraison fin 2014. CHF 800’000.-

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SIERRE - RESIDENCE BELLEVUE

VEROSSAZ - RESIDENCE EN CARRO

Nouvelle promotion - Immeuble de 10 appartements, situé dans un endroit calme et verdoyant. Ces appartements de 2,5 à 4,5 pièces, seront aux normes MINERGIE. Finitions au gré du preneur. Dès CHF 195’000.-

Immeuble de 6 appartements, de 3,5 et 4,5 pièces. Lieu accessible toute l’année grâce à un entretien des routes. Finitions au gré du preneur, en outre possibilité d’installer une cheminée ou un poêle contre plus-value. Dès CHF 395’000.-

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Réf. A1157 - COLLOMBEY - Appartement de 4.5 pces rénové. 3 ch, 2 salles d’eau, cuisine fermée, spacieux séjour, grand balcon, garage box. Soleil, calme, proche écoles. Garage et place de parc. CHF 399’000.–

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Réf. A1165 – COLLOMBEY - APPARTEMENT DE 3.5 PCES SUR PLAN Quartier familial, 94 m², hall, cuisine ouverte sur spacieux séjour, 2 ch et 2 salles d’eau. Balcon couvert. Cave. Places de parc int et ext. CHF 470’000.–

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La Tzoumaz, 2 chalets de 115 m2 et de 155 m2 habitables en cours de construction sur parcelle avec superbe vue. Vendable en temps que résidence secondaire. Prix TTC CHF 710’000.& CHF 790’000.-

Sion, dans les hauts du quartier de Gravelone, cette résidence abritera deux lofts luxueux de 203 m2 habitables chacun. Accessibles par ascenseur, garages doubles et vastes terrasses couvertes. Magnifique vue sur les châteaux. Prix sur demande

Crans-Montana, A construire chalet de prestige sur belle parcelle à 3 min du centre de Crans. Chalet exceptionnel de 600 m2 habitable avec piscine, hammam, jacuzzi…

Lens/Crans-Montana, à 5 min. de la station de Crans-Montana, appartements de standing sur 3 étages avec vue magnifique. En cours de construction. Différentes variantes possibles, dès 3.5 pces.

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Crans – Appt 4,5 pièces à l’état de neuf CHF 1’190’000.Chalet 4,5 pièces à Ovronnaz (337PV) Appartement à CHF 990’000.-4,5 pièces, avec cheminée, (308DR) l’état de neuf, vendable aux étrangers ainsi 2 ) est situé Cequ’en chalettant neuf de 4,5 pièces (148 m que résidence secondaire situé à à 5proximité minutes pied dedes Bains du àcentre Crans et dud’Ovronnaz. golf. Résidence secondaire autorisée.

Magnifique chalet aux Mayens d’Arbaz CHF 1’190’000.Villa 6,5 pièces à Grimisuat2 (315TB) Très beau chalet Minergie (257 m ) situé dans CHF 2’380’000.(319SH) un quartier résidentiel à l’abri de toutes nuiMagnifique villa construite avec des matériaux sances et dans un environnement de verdure. de qualité et située danset un A 5première minutes de la station d’Anzère du quartier départ résidentiel. Implantée sur une superbe parcelle, à ski. elle profite d’une vue imprenable.

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Hôtel-Restaurant-Terrain CHF 2’350’000.-

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CHÂTEAU-D’OEX Bel appt de 3,5 pces - 80 m2 -au rdc d’une nouvelle résidence de standing. Terrasse + jardin de 41 m2. 2 salles d’eau. Finitions au gré du preneur. Réf. 200 CHF 610’000.–

NOUVEAU – ROSSINIERE / LA TINE Magnifique bâtisse du 18 ème siècle, rénovée en 2011 – 300 m2 habitables – 10 pces – grand jardin aménagé. Gros potentiel d’agrandissement. Réf. 20E CHF 1’950’000.–

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NOUVEAU – ROUGEMONT Charmant appt de 3.5 pièces - 63 m2 - idéalement situé à l’ouest du village. Large balcon d’angle - d’une très belle vue sur l’église et les montagnes. 1 pl. de parc intérieure - 1 cave. - Réf. 32C CHF 720’000.–

Nouveaux appartements de vacances à vendre A VENDRE A LA FOULY

Deux magnifiques résidences sont en cours de construction dans la jolie et authentique station de vacances de La Fouly. Utilisant des matériaux de très haute qualité, ces résidences offrent une vue exceptionnelle dans un cadre bucolique. Située au cœur du Val Ferret et entourée de sommets d’alpinistes, La Fouly est une étape du Tour du Mont Blanc et du St-Bernard. Constituées de 2 immeubles de 11 appartements sis côte à côte, elles offrent des appartements de 2 et 4 pièces. De style contemporain, les pièces sont lumineuses et possèdent de belles surfaces. Chaque appartement disposera d’une place de parc intérieure privée. Dès CHF 375’000.–

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Sur la commune de Le Vaud, magnifique terrain de 1’268 m2 constructible et viabilisé avec une vue imprenable sur le lac et les Alpes. CUS de 0.40 situé à 20 mn de Nyon. Possibilité de construire des maisons jumelles

Cette villa individuelle de 420 m2 de surface utile, avec vue panoramique sur le lac et le Mont-Blanc vous donne un sentiment de lumière et d’espace. Grand potentiel, des travaux de rénovation sont à prévoir. Proximité des commerces, axes autoroutiers et commodités.

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Rare à la vente, appartement composé d’une chambre, une cuisine, une salle de douche avec wc. Actuellement loué (Rendement 6.8%). Idéal investisseurs, à visiter d’urgence.

Sur une parcelle de 1’191 m2, cette ravissante villa avec piscine offre 5 chambres, un grand séjour avec cheminée , une véranda avec son accès sur le jardin et la piscine.1 studio indépendant complète cette propriété. Maison proche du lac et du port de plaisance de Founex.

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