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NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - PRÉSERVONS L’ENVIRONNEMENT Les manuscrits et documents envoyés ne sont pas rendus. En aucun cas le journal n’est responsable des documents qui lui sont confiés. Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture : © Pierre Etoile Tirage 50’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 50’489 exemplaires

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Le plus beaux des chalets durables

Construction : prix en légère baisse

A Genève, les prix de l’immobilier ont reculé de 5,5% sur un an et près de 4% à Zurich. Désormais, la demande se déplace doucement mais sûrement vers des régions où le prix du terrain est encore abordable. Cette tendance marquée au tassement du marché pourrait être un signe avant-coureur de ce qui s’annonce dans tout le pays. UBS a notamment observé un recul manifeste des prix des appartements et, dans une plus large

Après les éditions 2010 et 2013, la Suisse et le Liechtenstein attribueront à nouveau en 2015 le prix international de la construction et de la rénovation durables dans les Alpes, « Constructive Alps » (www.constructivealps.net). L’édition actuelle vise à faire des Alpes une région exemplaire en matière de protection du climat. Le Musée alpin suisse, à Berne, présentera dans une exposition itinérante la trentaine de constructions les plus favorables au climat qui auront été retenues.

L’indice des prix de la construction de l’Office fédéral de la statistique (OFS) révèle que les prix de la construction sont restés pratiquement inchangés entre avril et octobre 2014 (-0,1%). Cette stabilité est le résultat de deux évolutions contraires: une légère baisse des prix dans le bâtiment (-0,3%) et une faible hausse dans le génie civil (+0,6%). La perspective, pour l’année 2015, d’un volume de travail à la baisse, principalement dans la construction de logements, incite les entreprises à ne pas modifier leurs prix pour s’assurer des mandats.

Davantage de logements à vendre

Une maison toutes les 68 minutes

Du nouveau pour les « smart home »

Les taux de vacance des appartements en propriété, et dans une moindre mesure loués, ont nettement augmenté après des années de pénurie et de fortes hausses des prix. Le 1er juin, 5200 appartements en propriété ainsi que 4700 maisons familiales individuelles étaient vides en Suisse. L’augmentation du taux de vacance des appartements est, avec 25% sur un an, particulièrement élevé. Pour les maisons familiales, la hausse est de 12%. Les taux de vacance actuels sont de 0,91% pour les appartements en propriété et de 0,34% pour les maisons familiales.

En 2013, 7779 nouvelles maisons individuelles ont été bâties en Suisse. Soit une moyenne d’une maison toutes les 1h08, selon les chiffres de l’Office fédéral de la statistique (2013). Dans les années 80, on construisait en moyenne 12’700 villas par an. Les derniers dix ans, cette moyenne est passée à environ 10’000 maisons par année. Ce rythme semble se calquer sur la conjoncture, observait dernièrement l’émission Factuel de la RTS. Cela expliquerait ainsi la forte baisse observée au début des années 90.

Le marché du « smart home » s’ouvre aux joint-venture. Les groupes ABB, Bosch et Cisco s’unissent dans la création d’une plate-forme logicielle destinée aux futures maisons connectées. Cet accord entre le groupe suisse d’ingénierie, l’équipementier allemand et le géant américain des nouvelles technologies prévoit un lancement des opérations début 2015. Le consortium, entend regrouper les différents équipements d’un foyer, quelles que soient leurs marques: électroménager, éclairage, chauffage-climatisation, ouvrants.

mesure, des maisons individuelles.

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NEWS

Baisse des prix à Genève et Zurich

la sélection ImmoStreet.ch

Aménagement du territoire : deuxième étape de la révision

CONSEILS d’expert

Le Conseil fédéral a mis en consultation jusqu’au 15 mai 2015 la deuxième étape de la révision de la loi sur l’aménagement du territoire. Il a prévu que les terres cultivables soient mieux protégées, que les infrastructures de transport et d’énergie soient coordonnées en amont avec le développement territorial et qu’un aménagement du territoire dépassant les limites administratives soit encouragé. d’assolement et elles devraient être utilisées de manière optimale. En outre, il est prévu qu’en cas de classement de zones d’assolement en zones à bâtir ou si elles sont sollicitées pour un usage non agricole, elles devraient être compensées.

Alors que certains projets ne peuvent pas se réaliser en raison de la rigidité de la première révision de la LAT, cette deuxième révision va encore compliquer et freiner le développement de certains nouveaux projets de construction.

A titre de rappel, la première étape de la révision de la loi sur l’aménagement du territoire (LAT), acceptée en votation populaire le 3 mars 2013, vise notamment à réduire les zones à bâtir prétendument surdimensionnées par rapport aux besoins prévisibles pour les quinze prochaines années. Quant au classement de terrains en zone à bâtir, il est permis mais à des conditions restrictives. L’USPI Suisse s’était opposée à cette première révision dès lors qu’elle porte atteinte à la garantie de la propriété et que la marge de manœuvre des cantons se voit restreinte dans un domaine où précisément les spécificités locales doivent être prises en compte.

Concernant la coordination entre le développement territorial et celui des infrastructures, il est notamment prévu un ensemble d’instruments permettant à la Confédération, dans le cadre de la planification sectorielle, de maintenir plus facilement libres les espaces nécessaires à long terme pour la construction d’infrastructures d’intérêt national.

Le Conseil fédéral estime que la deuxième révision est nécessaire en raison de l’évolution que suivent le développement de l’urbanisation, les formes d’habitat et de travail, la mobilité et la protection du paysage. Cette deuxième révision a pour objectifs de mieux protéger les terres cultivables, de coordonner les infrastructures de transport et d’énergie plus en amont avec le développement territorial et de promouvoir un aménagement du territoire pensé par-delà les limites administratives.

S’agissant de la collaboration entre la Confédération, les cantons et les communes en matière d’aménagement du territoire, les cantons seraient chargés de contrôler, dans le cadre de la planification directrice, si des espaces dits fonctionnels doivent être désignés. Le cas échéant, les collectivités locales intervenant dans ces espaces seraient tenues de traiter des tâches d’aménagement du territoire à travers une planification commune. Dans les espaces fonctionnels concernant plus d’un canton, la Confédération pourrait procéder, à titre subsidiaire, aux planifications nécessaires au cas où elles ne seraient pas prêtes après un certain délai.

Afin de protéger les terres cultivables, le Conseil fédéral prévoit de protéger les surfaces d’assolement, soit les terres arables. Ces surfaces devraient être désignées par la loi ellemême. Autrement dit, il est prévu que la Confédération fixe dans un plan sectoriel la surface minimale d’assolement pour l’ensemble de la Suisse ainsi que sa répartition entre les cantons, alors que, selon l’article 75 de la Constitution fédérale, l’aménagement du territoire relève de la compétence des cantons, la Confédération se limitant à définir des principes.

En outre, ces zones ne pourraient être classées en zones à bâtir que sous certaines conditions cumulatives strictes. En effet, un tel classement devrait répondre à un objectif que le canton estime également important, cet objectif ne pourrait pas être atteint judicieusement sans recourir auxdites surfaces

Comme la première révision, cette deuxième révision entend restreindre encore davantage la marge de manœuvre des cantons dans un domaine où il doit être tenu compte des spécificités locales. L’USPI Suisse ne manquera pas de participer à la procédure de consultation.

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex.

Tél.: 058 796 33 00.

Web : www.uspi-suisse.ch

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Le financement de la propriété en droit de superficie D’une part, le montant de la rente annuelle du droit de superficie est ajouté aux charges théoriques calculées par les établissements financiers pour le calcul de la faisabilité.

Cela n’a toutefois pas un impact important dans la mesure où, le financement étant moins élevé, il y a moins d’intérêts à payer. Ensuite, dans la plupart des établissements, le montant intégral du prêt doit être amorti au plus tard à l’échéance du droit de superficie. Là encore, si la durée du droit de superficie est longue, il n’y a pas une grande différence avec un financement standard. Par contre, si la durée résiduelle est courte (achat d’un bien existant), l’effort de remboursement peut être dissuasif.

Par Giovanni Mastroianni, conseiller de DL|Conseils en financement immobilier

La hausse des prix de l’immobilier continue de ces dernières années laisse une place de plus en plus grande à un type de propriété jusqu’alors peu utilisé : le droit de superficie.

Un élément important relatif aux nouvelles normes en vigueur dictées par la FINMA concernant l’amortissement de l’emprunt est à prendre en considération. En effet, indépendamment de la durée du droit de superficie, la partie du prêt hypothécaire retenue par la banque comme étant du 2ème rang devra être remboursée en 15 ans. Cela peut donc avoir un léger impact supplémentaire pour le calcul des charges.

En pratique, comment cela se passe-t-il ?

Le droit de superficie, également appelé droit distinct et permanent (DDP) est bien plus souvent utilisé par les communes ou l’Etat en faveur de fondations, coopératives d’habitation, etc. Toutefois, depuis quelques années, cela s’applique aussi pour des projets individuels ou dans le cadre de promotions immobilières pour la vente aux particuliers.

Sur le canton de Vaud, plusieurs communes pratiquent le droit de superficie, principalement pour des zones de chalets à vocation de résidences secondaires, par exemple Gingins, St-Cergue, Arzier, etc.

Ce type d’opération est une véritable opportunité pour les familles au revenu médian désireuses d’acquérir un bien immobilier, pour un investissement en fonds propres limité.

Il y a donc lieu de se poser la question de savoir s’il faut attendre encore plusieurs années pour constituer des fonds propres supplémentaires ou plutôt profiter des conditions de taux très bas actuellement sur le marché pendant qu’il en est encore temps.

Ce système permet au propriétaire d’un terrain de céder l’usage de ce dernier sur une très longue période (de 30 à 100 ans maximum) reconductible. En d’autres termes, vous êtes propriétaire des murs mais locataire du terrain où se trouve votre habitation. Une rente du droit de superficie est définie et payée au propriétaire de la parcelle.

Le taux le plus bas, à 25 ans, négocié la semaine du 5 au 9 janvier 2015

De ce fait, les acquéreurs ne paient que le prix de l’objet bâti mais ont la jouissance totale du terrain pendant toute la durée du droit. Compte tenu du prix réduit, l’investissement de départ en fonds propres et frais d’achat est donc moins élevé que pour une acquisition traditionnelle. A l’échéance du droit de superficie défini, si ce dernier n’est pas reconduit, le bien immobilier leur sera racheté au prix intrinsèque.

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CONSEILS d’expert

Du point de vue du financement, il n’y a que deux différences majeures par rapport à un financement traditionnel :

A Lausanne, et dans les communes avoisinantes, l’offre ne suit pas la demande. Mais les projets ne manquent pas. Dans un horizon proche, de nouveaux quartiers répondront aux attentes des acheteurs et des locataires.

© Schwizgebel

Reportage

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Le grand Lausanne voit l’immobilier en grand Le paysage immobilier à Lausanne, en un clin d’œil

la forte augmentation démographique, liée notamment à la libre circulation des personnes et la croissance économique.

Avec plus de 330 000 habitants, la région lausannoise est un marché immobilier sous tension permanente. De Morges à Lutry, d’Ouchy à Cheseaux, l’agglomération Lausanne-Morges abrite désormais près de 50% de la population et réunit près de 60% des emplois du canton de Vaud. La création d’emplois est pour beaucoup dans la forte croissance démographique. Avec plus de 136’000 habitants en 2012 et plus de 145’000 attendus en 2025, les résidents de la commune de Lausanne sont nombreux à rechercher un logement adapté à leurs besoins. Si près de 2’000 logements ont été construits entre 2007 et 2011 à Lausanne (source OFS), le taux de vacance est resté extrêmement bas ces cinq dernières années, oscillant entre 0,007% et 0,22%.

Lausanne n’abrite ainsi qu’un dixième des logements construits dans le Canton entre 2006 et 2012. Les autorités lausannoises relèvent trois facteurs expliquant l’inadéquation entre l’offre et la demande: la thésaurisation des terrains constructibles, la crise immobilière des années 90 (et du déficit cumulé en logements),

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Les réponses concrètes à la pénurie Plusieurs programmes publics sont en cours en ville de Lausanne : 3’000 logements durables, Métamorphose, Malley-centre, Fiches Nord, entre autres, constituent un arsenal de réponses concrètes au problème du logement à Lausanne. Leur objectif : 7’000 logements dans les 15 ans à venir. Ces programmes visent la mixité sociale et la possibilité pour toutes les catégories de la population de se loger dans un habitat de qualité. Pour atteindre ce but la Ville entend proposer des logements abordables et diversifiés : un tiers de logements subventionnés, un tiers de logements contrôlés et un tiers de logements du marché libre.

Les biens à disposition sur le marché Les petits appartements trouvent plus facilement preneur. La demande se concentre sur des produits de qualité, avec des cri-

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La moyenne des prix Entre 2007 et 2011, le prix des appartements vendus en PPE auraient progressé de 50%, selon les analystes du marché. La même tendance est relevée pour les loyers. Il faut compter, en moyenne, 650 000 à 780 000 francs en moyenne pour acquérir un 3,5 pièces. Quant au prix du mètre carré construit, il se situe environ dans une fourchette de 7000 à 7500 francs.

Le type de biens recherchés Les acheteurs privilégient des biens d’architecture contemporaine, avec des grandes ouvertures et des balcons-terrasses, même au centre-ville. La clientèle est également en quête de cuisines modernes et d’équipements de confort.

Perspectives immédiates à Lausanne et régions

© Alexandre Mehlführer

A Lausanne, les futurs immeubles des Fiches Nord proposeront des logements subventionnés, des appartements adaptés aux personnes âgées, des logements à loyer contrôlé ainsi que des appartements sur le marché libre. Deux bâtiments seront également destinés à la vente en PPE. Les immeubles répondront aux normes Minergie. A l’horizon 2017, après la réalisation d’une deuxième étape, le quartier des Fiches Nord comptera environ 600 logements. En 2017, trois immeubles verront le jour dans le secteur du CHUV et de sa station de métro, sur le réservoir d’eau

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Reportage

potable actuellement en construction. Au total, ce seront 185 appartements qui seront proposés à des loyers «attractifs», selon les autorités lausannoises. Dans la zone Chavannes-près-Renens, le quartier de Dorigny accueillera près de 1700 habitants.

A Renens, c’est le projet «Sur les rails» qui focalise l’attention.

Au sud des voies des trains, la gare historique (1908) de Renens verra la construction de 200 logements par l’unité CFF Immobilier. Les travaux pourraient commencer en 2016, pour une mise à disposition des lieux au plus tôt en 2019. A Crissier, le projet de l’Orée, qui occupera le site d’une ancienne briqueterie, comprendra environ 350 logements. Alors que les immeubles en hauteur n’ont pas la faveur de la population lausannoise, une tour de 60 mètres de hauteurs, avec 18 étages, s’élèvera bientôt sur le territoire de la commune du Mont-sur-Lausanne. «Les Balcons du Mont» compteront trois bâtiments. La commune fusionnée d’Echichens, regroupant désormais quatre localités, devrait frôler la barre des 3000 habitants dans un avenir relativement proche (2600 aujourd’hui). Et ce grâce à la création du nouveau quartier En Grassiaz, au sud du village d’Echichens, dans les environs immédiats l’Hôpital de Morges. A Morges, justement, plusieurs projets urbanistiques d’importance devraient prochainement démarrer au centre et au sud de la localité: Morges Gare-Sud et les Fonderies. A l’horizon 2020-2025, des projets importants devraient voir le jour au nord de la gare.

tères plus rationnels et un coût moins onéreux. Le bas de gamme n’existe pas véritablement à Lausanne. L’image de la ville, sa situation géographique et la valeur de son foncier n’offrent que peu de possibilités dans ce secteur en matière de PPE.

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CHF 1’890’000.(Réf. 24027 ) Magnifique villa de 6.5 pièces en bordure de rivière. Celleci est composée d’une piscine intérieure, un sauna, un fitness, une suite parentale bénéficiant de 2 salles de bain ainsi que de 2 dressings.

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(Réf. 23927 ) Situé dans un agréable quartier calme et résidentiel, ce joli chalet individuel jouit d’un ensoleillement optimal et d’une vue dégagée sur le lac. Agrémentée d’une magnifique parcelle arborisée de 1’673 m², cette spacieuse habitation de 6 pièces dispose d’une terrasse et d’un grand balcon. A VISITER !

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(Réf. 15659 ) Située dans les hauts de St-Légier, cette villa individuelle de 7.5 pièces profite d’une magnifique vue sur le lac et les montagnes. Actuellement en cours de construction, les finitions de cette villa de 222 m² sont au gré du preneur. Un garage et plusieurs places de parc inclus. A ne pas manquer !

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(Réf. 21231) À saisir ! Ce magnifique appartement / villa de 131m2 saura vous séduire grâce à ses pièces idéalement disposées. Ce duplex neuf de 5.5 pièces bénéficie d’une terrasse et d’un jardin avec une magnifique vue sur le lac et les montagnes.

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(Réf. 24100) Joli appartement récent de 4,5 pièces, env. 124 m2 hab., au rez-de-chaussée. Terrasses et jardin, 3 salles d’eau, cave, 1 pl. de parc intérieure et 1 pl. de parc extérieure.

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(Réf. 23984) Spacieuse maison de village de 2 logements : 6,5 pièces, env. 200 m2 hab., grands volumes, 2 caves, grand disponible, terrasse, jardin, 4 places de parc. Endroit calme et ensoleillé, vue dégagée sur les Alpes. À 5 minutes de la jonction autoroutière et d’Yverdon.

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(Réf. 23687 ) Splendide appartement de 3.5 pièces, 107 m², situé dans la Résidence Riant-Château. Construit avec des matériaux de luxe, il jouit d’un balcon depuis lequel vous pourrez admirer une vue panoramique imprenable sur le lac et les montagnes. Une cave ainsi qu’un garage box sont inclus.

(Réf. 20097 ) Sis dans un écrin de verdure, dans le domaine des Arsets, bel appartement au rez-de-chaussée. Sa surface de 43m2 agréablement répartie, son calme absolu et sa proximité avec les pistes sont idéals pour un logement de vacances.

Place de parking en sus. À visiter.

VAUD

(Réf. 23768) Idéalement situé au centre de Montreux dans la Résidence Beaux-Cèdres, manifique appartement de 5,5 pièces réparties sur 146 m2 pondérés. Ce lumineux bien jouit d’une vue dégagée sur le lac et les montagnes. Une place de parc extérieure le complète à merveille.

MONTREUX

CHF 1’390’000.-

VEVEY

Territet Ville

YVERDON

Montreux Ville

MONTHEY

Ville

Lausanne Morges Nyon Yverdon-les-Bains Montreux Vevey Monthey Le Bouveret Bulle Neuchâtel Fribourg

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VAUD

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Réf. 2842 LA TOUR-DE-PEILZ APPARTEMENT NEUF 3,5 PIECES Env. 89 m2 + balcon de 28 m2. Immeuble Minergie. Quartier calme et résidentiel. Bus à 50 m. et gare à 250 m. Futur grand parc à disposition. Garage en sus. Places de parc pour recharger voiture électrique. Disponible fin octobre.

Réf. 2819 MONT-PELERIN APPARTEMENT DE 4,5 PIECES Env. 105 m2 + balcons de 19,4 m2. Magnifique vue sur le lac, les Dents du Midi et les Alpes. Quartier sans nuisances en lisière de forêt. Poêle. Garage box et place de parc extérieure en sus. Libre de suite.

CHF 840’000.–

CHF 853’000.–

Réf. 2841 BLONAY PROPRIÉTÉ DE 8 PIÈCES AVEC APPARTEMENT DE 2 PIÈCES Env. 240 m2 hab. Parcelle 1’280 m2. Contemporaine, lumineuse. Finitions de très bonne qualité. Aménagements extérieurs très soignés. Jolie vue sur les Dents du Midi et le lac. Quartier résidentiel et calme. Proche halte du petit train.

Réf. 2832 BLONAY JOLIE VILLA MITOYENNE DE 5,5 PIECES Env. 200 m2 habitables. Excellent état d’entretien. Très belle vue sur le lac et les montagnes. Ravissant jardin plat et clôturé. Bus à 50 mètres. Quartier résidentiel et calme.

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Garage et place de parc couverte en sus. Libre de suite.

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Réf. 2833 CLARENS/MONTREUX APPARTEMENT DE 3,5 PIECES 2 Env. 94 m + balcon 8 m2. Proche lac et commodités.

Vue imprenable sur les Dents du Midi et le lac. Poss. d’agrandissement dans les soupentes (actuellement galetas d’env. 21 m2). Garage box et place de parc extérieure en sus. Libre de suite.

CHF 915’000.–

Réf. 2771 TERRITET/MONTREUX ATTIQUE DE 5,5 PIECES Magnifique appartement contemporain de 169 m2 + grande terrasse de 78 m2 avec barbecue. Très belle vue sur le lac, les Dents du Midi et les montagnes. Quartier résidentiel et calme, bénéficiant du micro climat.

2 garages en sus. Libre de suite.

CHF 2’400’000.–

Réf. 2828 LA TOUR-DE-PEILZ APPARTEMENT DE 7 PIÈCES TRANSFORMÉ Env. 193 m2 + balcons d’env. 12 m2. Très bon état d’entretien. Immeuble de charme début 1900, proche lac et commodités. Hauts plafonds, grandes pièces, parquets, salles de bains neuves. Belle vue sur les Dents du Midi, les montagnes et le lac. Garage box en sus.

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Réf. 2706 MONTREUX APPARTEMENT DE 4,5 PIÈCES AVEC PISCINE EXTERIEURE Dans le luxueux complexe de Belmont. Env. 180 m2 + balcons d’env. 19 m2 et terrasse d’env. 32 m2. Magnifique vue lac et montagnes. Finitions de haut standing. Proche du centre-ville et moyens de communication. 2 Garages.

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Le chalet a été construit en 2002 avec de bonnes finitions tout en ayant gardé le style montagnard, ce qui lui donne beaucoup de charme.

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EVOLÈNE Dans la magnifique station Evolène, chalet en construction de 162 m2, très ensoleillé. sur une parcelle de 550 m2.

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MAYENS-DE-LA ZOUR / SION Magnifique chalet à 10 minutes de Sion de 5 1/2 pièces, en pleine nature, avec piscine chauffée et aménagements extérieurs soignés.

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CONTHEY LES AGETTES / SION Villa magnifique de 215 m2 sur deux niveaux, 830 m2 de Magnifique chalet à 10 minutes de Sion de 160 m2, situé terrain, 3 chambres, 2 salles hammam.

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Propriété à Coméraz CHF 1’850’000.(257RO) Magnifique villa de standing de 6 pièces située dans un écrin de verdure, elle dispose d’une belle terrasse, d’un grand jardin arborisé et d’une piscine. Vue exceptionnelle sur la vallée du Rhône.

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Appartement de 5,5 pièces à Savièse CHF 1’225’000.(332FH) Très bel appartement moderne, lumineux grâce à ses baies vitrées orientées plein sud. Accès par ascenseur privé. Toutes les pièces jouissent d’un accès au large balcon-terrasse. Magnifique vue sur les alpes valaisannes et la plaine du Rhône.

Villa familiale de 5,5 pièces à Vex CHF 890’000.(339ST) Jolie villa familiale de 5,5 pièces + appartement de 2 pièces indépendant située à Vex.

Commune de Vex Terrain à construire à proximité du centre du Village, zone d’habitation faible densité A. Terrain entièrement équipée (eau, égout, éléctricité).

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Demi-maison villageoise à Ayent CHF 480’000.(324ST) Cette maison de caractère, construite en 1592 et réaménagée avec goût tout en gardant les matériaux nobles d’antan, est composée de 2 appartements avec terrasse et pelouse.

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Chalet de 6 pièces ski in & out aux Collons CHF 520’000.(320VE) Idéalement situé au centre de la station des Collons et directement en bordure de piste, ce chalet de 6 pièces (142 m2) est vendable en résidence secondaire.

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