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WEB MagazinE Le Magazine est une section de notre site Internet entièrement dédiée aux articles spécialement rédigés par nos soins. Chaque semaine, nous partons explorer la Romandie afin de vous offrir des articles exclusifs, liés de près ou de loin à l’univers de l’immobilier. Bonne lecture ! www.cardis.ch/magazine

ConférenCe de presse 2015 :

premier bilan exCellent pour Cardis | sotheby’s international realty Dans un contexte immobilier difficile, la nouvelle marque Cardis – Sotheby’s International Realty a enregistré d’excellents résultats en 2014.

Elle confirme ainsi sa place de leader du courtage immobilier dans l’arc lémanique.

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Sommaire

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Salon Immobilier de Lausanne

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Résidences secondaires : l’uspi suisse continue son lobbying

L’habitat et le jardin font la paire

13 Directeur commercial et distribution

Assistante médias et distribution

Christophe Ravel

Isibatou Alidou

Responsable bouclage

Administration Brigitte Bopp

Nicolas Nouguier

Conseiller médias

Montage Studio Dilsen

Stéphane Vuarnier Michaël Mayet Brice Goron Christophe Berdot

Spécial Immobillier de prestige

Impression

22 26 54 62 63 70

Genève Vaud Fribourg Neuchâtel Valais Montagne

Ne pas jeter sur la voie publique – préservons l’environnement

IRL Plus SA - Renens

Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

Rédaction

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture: © Cofingest Immobilier SA Tirage 51’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 50’489 exemplaires

Prochain numéro le 25 mars 2015

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Edition Mars 2015

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PARTENAIRES MÉDIAS

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JEUDI 26, VENDREDI 27 & SAMEDI 28 MARS 2015 AMPHITHÉÂTRE CLUBIMMO – OUCHY

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PROGRAMME THEMATIQUE DES CONFÉRENCES, PRESENTATIONS &TABLES RONDES Toutes les informations détaillées et inscription sur www.lesil.ch Conférences dédiées à un auditoire professionnel sur inscription ou invitation

JEUDI 26 MARS / 07H00-09H30 Immodating SA et Clubimmo : Business Breakfast et table-ronde «Les enjeux de la Gérance de demain » 10H00-13H00 Pro Infirmis « Logement & Handicap : aujourd’hui et demain, tous concernés» 16H30-17H00 eSmart «L’immeuble connecté, usages et bénéfices de l’habitat moderne » VENDREDI 27 MARS / 07H00-9H30 Firstcaution SA : Les petits déjeuners de l’immobilier «3 ans après la Lex Weber et la LAT, quelles conséquences ?» http://www.immobreakfast.ch/rdv (inscription gratuite – attention nombre de places limitées)

10H30-13H00 Ville de Lausanne « Ecoquartier des Plaines du Loup : Les premiers lots, c’est maintenant…»

Conférences ouvertes à tous publics sur invitation ou inscription

JEUDI 26 MARS / 15H00-16H00 MINERGIE® « Construisons pour l’avenir» 18H00-20H00 CVI (Chambre Vaudoise Immobilière) « L’accession à la propriété» VENDREDI 27 MARS / 14H00-16H00 Ville de Lausanne «Ecoquartier des Plaines-du-Loup : le pari de la mixité pour mieux vivre ensemble » Avec la participation de Monsieur Grégoire Junod, Municipal du logement de la Ville de Lausanne 16H30-17H30 MINERGIE® «Rénover un bien immobilier - les points clés » SAMEDI 28 MARS / 10H00-12H00 CVI (Chambre Vaudoise Immobilière) « L’accession à la propriété» 13H00-14H00 MINERGIE® « Construisons pour l’avenir»

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L’habitat et le jardin font la paire A la réussite de l’aménagement intérieur fait écho celle de la mise en valeur du jardin ou de la terrasse. Et en termes de tendance, les influences sont croisées.

L’extérieur à vivre est à l’image du bien-être intérieur Avec la tendance actuelle aux larges baies vitrées, plus question de laisser l’approximation s’installer sur votre balcon ou votre terrasse. Et quand le jardin commence sous vos fenêtres, autant le concevoir comme un prolongement de votre espace intérieur, et vice-versa.

Bien choisir ses meubles extérieurs Aluminium ou teck? Bois ou fibres synthétiques? L’ameublement outdoor est sous influence: les designer ont investi vos terrasses et jardins. A vous de choisir parmi la variété des modes et des matériaux ce qui vous ressemble le plus: couleurs, différents types d’assise, ne laissez rien au hasard. N’oubliez pas que le jardin fait appel à tous vos sens.

Festival de matériaux Il fut un temps où la pierre et le bois faisaient seuls la loi. Aujourd’hui, dans le jardin, les matières s’expriment de façon décomplexée: résine colorée, fibres mélangées, déclinaisons plas-

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tiques et métalliques ont droit de cité, en toute harmonie avec la nature. Le mariage entre le végétal et le synthétique confère de l’allure aux revêtements des allées et des terrasses, ainsi qu’aux pots et autres objets de décoration. Mais attention: la tendance est à l’éco-responsabilité. Traduction?

L’utilisation de matériaux recyclés participe du respect de cette nature qui vous entoure.

Privilégier la biodiversité Une gestion écologique de votre jardin commence par une visite de la cabane de jardin. Bannissez-en tous les pesticides et sortez moins souvent vos sécateurs. Faites plus confiance à la nature et considérez votre jardin comme un écosystème autonome.

Vous inviterez ainsi de nouveaux auxiliaires de jardinage insoupçonnés: abeilles et autres insectes, oiseaux, faune diverse, qui se feront un plaisir de dévorer les parasites.

Les jardins s’arrondissent Bien entendu, pas un jardin ne ressemble à un autre. Mais le vôtre pourrait bien s’inscrire dans les tendances actuelles, orientées vers un certain

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laisser-aller méditerranéen. La géométrie, pure et dure, associée au minimalisme n’a certes pas dit son dernier mot. Mais les allées rectilignes ont tendance à s’incurver. Les arrangements floraux et la taille des arbustes redécouvrent la rondeur. Le tracé des massifs perd un peu de sa rigueur, laissant la part belle aux silhouettes arrondies.

La Méditerranée s’invite chez vous Les plantes n’étant plus confinées au potager, balcons et terrasses se parent d’odeurs évoquant la Grande Bleue. N’hésitez pas à parfumer vos espaces extérieurs en semant des plantes médicinales et des herbes aromatiques à portée immédiate de vos fenêtres coulissantes: cette année, la menthe est reine et le thym n’est pas en reste. Sur cette lancée, redécouvrez des plantes rares et odorantes.

Même en miniature, votre jardin peut se transformer vite fait en un conservatoire botanique.

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PRÉSENTE

PARTENAIRES MEDIA

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PARTENAIRES

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Résidences secondaires : l’USPI Suisse continue son lobbying La Commission de l’environnement, de l’aménagement du territoire et de l’énergie du Conseil national (CEATE-N) a décidé, lors de sa séance du 26 janvier 2015, de proposer, comme demandé en partie par l’USPI Suisse, d’assouplir les restrictions en matière d’agrandissement des résidences secondaires existantes au 11 mars 2012. ne va pas permettre de mettre fin à l’incertitude juridique qui règne actuellement et qui nuit aux investissements.

A titre de rappel, le projet de loi sur les résidences secondaires du Conseil fédéral règle l’interdiction de construire de nouvelles résidences secondaires dans les communes où la proportion de résidences secondaires dépasse 20 pour cent. Le Conseil des Etats s’est déjà prononcé sur ce contre-projet et a décidé notamment que les logements existants avant le 11 mars 2012 ou au bénéfice d’une autorisation définitive avant le 11 mars 2012 peuvent être agrandis au sein des zones à bâtir à hauteur de 30 % au plus des surfaces utiles principales qui existaient au 11 mars 2012, mais de 30 m2 au plus, dans la mesure où il n’en résulte aucun logement supplémentaire.

En revanche, malgré nos demandes répétées auprès de la Commission de l’environnement, de l’aménagement du territoire et de l’énergie du Conseil des Etats (CEATE-E), du Conseil des Etats et de la CEATE-N, les parlementaires fédéraux n’estiment apparemment pas utile de régler la situation juridique des logements contruits après le 11 mars 2012 ou au bénéfice d’une autorisation de construire définitive après cette date dans des communes où le seuil de 20 % de résidences secondaires n’est pas encore atteint. En effet, si un particulier acquiert une maison principale qui serait nouvellement construite en 2015, par exemple à Lausanne, pourra t-il changer son affectation en résidence secondaire si Lausanne venait à atteindre le seuil de 20 % de résidences secondaires ?

Du côté du Conseil national, la CEATE-N a terminé ses travaux et approuvé par 16 voix contre 9 le projet de loi sur les résidences secondaires. Elle a suivi dans les grandes lignes les décisions du Conseil des Etats.

Le projet de loi a prévu que, sous réserve de restrictions d’utilisation existantes ou futures du droit cantonal ou communal, le mode d’habitation des logements créés selon l’ancien droit est libre.

Autrement dit, une résidence principale existante avant le 11 mars 2012 pourrait être utilisée comme résidence secondaire même dans une commune ayant atteint ce seuil de 20 %. Afin d’assurer la sécurité des transactions et la garantie de la propriété, il est indispensable que le régime juridique prévu pour ces logements s’applique également aux logements qui seraient construits dans une commune où le taux de résidence secondaire est inférieur à 20 % et qui atteindrait ensuite ce seuil.

S’agissant des possibilités offertes en matière d’agrandissement pour les logements créés selon l’ancien droit, soit les logements construits avant le 11 mars 2012 ou au bénéfice d’une autorisation définitive à cette date, la majorité de la Commission est d’avis que les restrictions de la loi doivent être adaptées aux besoins de la population d’aujourd’hui. Aussi, elle a décidé de supprimer la limite d’agrandissement relative à la surface maximale de 30 m2, jugeant que la limitaton à 30 % des surfaces utiles principales était un frein suffisant. A titre de rappel, l’USPI Suisse avait demandé, afin de respecter la garantie de la propriété privée, que tout agrandissement soit autorisé, dans les limites des dispositions cantonales et communales en vigueur, les cas d’abus étant naturellement réservés.

La CEATE-N va donc en partie dans le sens de la demande de l’USPI Suisse.

L’USPI Suisse continuera, au plénum, son travail de lobbying actif visant à assouplir au maximum ce projet de loi de manière à protéger le droit fondamental de la garantie de la propriété privée.

La Commission propose de déclarer la loi urgente afin qu’elle puisse entrer en vigueur dès son approbation par les chambres fédérales en votation finale. Or, en cas de référendum, une telle proposition Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex.

Tél.: 058 796 33 00.

Web : www.uspi-suisse.ch

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DL se développe Le spécialiste romand du conseil en financement immobilier lance son nouveau site internet, crée un département fiscal et déménage sa succursale de Nyon.

DL | Conseils en financement immobilier met en ligne son nouveau site internet C’est le premier outil en ligne conçu pour faire comprendre le financement immobilier.

Plus de 150 pages répondent aux questions que chacun peut se poser, compte tenu de sa situation personnelle, lorsqu’il s’agit de mener à bien un projet immobilier.

Les propriétaires et les investisseurs trouvent des conseils pour renouveler leurs hypothèques, acheter un bien de rendement ou encore calculer l’indemnité (pénalité) en cas de résiliation anticipée de leur prêt hypothécaire.

Les futurs propriétaires peuvent utiliser le premier calculateur de potentiel d’achat qui tient compte des différentes exigences des établissements financiers de la place, se renseigner sur les conditions d’octroi d’un financement et les meilleurs taux négociés par DL, mais aussi mieux comprendre le processus d’acquisition.

En outre, chacun peut trouver des conseils en matière de stratégies de financement: • Retirer ou nantir la LPP? • Faut-il résilier pour un taux plus bas?

• Doit-on privilégier un financement avec plusieurs échéances?

• Comment dégager des liquidités pour un futur investissement?

«Le site a été pensé pour rendre la navigation des internautes facile et intuitive, malgré la richesse de l’information offerte.»

DL | Conseils en financement immobilier ouvre un département fiscal Afin d’élargir les prestations à notre clientèle, notre service fiscal vous assiste en tant que mandataire dans diverses démarches: • Établissement de déclarations d’impôts et calcul de la charge fiscale • Détermination de la valeur locative et des frais d’entretiens d’immeuble • Suivi du dossier auprès des autorités fiscales • Questions liées à la situation personnelle et professionnelle pouvant avoir un impact sur la fiscalité • Contrôle des décisions de taxations définitives et calcul de l’impôt sur le gain immobilier

Stéphane Defferrard Administrateur-directeur, sd@d-l.ch, tél. 021 348 10 10

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DL | Conseils en financement immobilier déménage sa succursale de Nyon Après quatre ans passés à Rive, nous regagnons le centre-ville de Nyon en emménageant à la place Bel-Air 5, dès le 16 mars 2015, dans des locaux plus vastes et mieux situés.

Cette décision nous permet de faire face au développement de notre clientèle de la région La Côte mené par notre fondé de pouvoir, Jean-Louis Butticaz. Deux conseillers, Edouard Nigro et Giovanni Mastroianni, le secondent pour accueillir notre importante clientèle de cette région en plein essor.

DL | Conseils en financement immobilier, en quelques chiffres et dates • Date de création: 1er mai 2003 • 40 collaborateurs • 7 succursales: Genève, Nyon, Lausanne (siège), Vevey, Neuchâtel, Fribourg et Bienne • Plus de 600 millions de francs de prêts hypothécaires négociés par année • 3,1 milliards de francs de prêts hypothécaires sous gestion

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Chantier ouvert, plus que 32 5 appartements à vendre ! Livraison été 2015.

Chaque résidence est composée de trois ou quatre niveaux maximum et chaque appartement dispose d’un étage complet, ce qui distingue ce projet de la majorité des réalisations visibles aujourd’hui. Tous les appartements bénéficient donc au minimum de trois orientations et jouissent d’un ensoleillement naturel tout au long de la journée.

Exemple d’appartements : Un appartement 3,5 pièces de 90 m2 habitables en rez-de –jardin, 200 m2 de jardin. Un appartement 5 pièces en duplex, 160 m2 habitables, terrasse de 17 m2 : Dès CHF 890’000.-

Clarens/Montreux Villa à vendre sur plan

Située dans le prestigieux quartier «Des Bosquets de Julie», cette villa sera édifiée sur une magnifique parcelle de 2’000 m2 au calme absolu et à proximité immédiate de l’école internationale St-Georges.

L’acquéreur pourra choisir parmi plusieurs types de villas, allant du style classique au très style contemporain.

Prix: dès CHF 2’380’000.-

Ariex Immobilier SA – 47, Chemin d’Eysins – 1260 Nyon Tél. +41 (0)22 343 50 31 – Fax +41 (0)22 342 79 77 – www.ariex.ch 13

Spécial Immobilier de Prestige

Jongny/Chardonne Les balcons du Lavaux, du bleu à l’infini…

Spécial Immobilier de Prestige

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Immobilier de prestige: la force tranquille Les atouts de la Suisse demeurent intacts pour les grandes fortunes en quête de biens immobiliers de prestige: situation imprenable au bord du Léman ou dans les Alpes, qualité de la construction et des services, avec l’assurance d’acquérir un bien hors catégorie, unique en son genre.

L’immobilier de prestige, un univers exclusif

A quoi ressemble un bien immobilier de prestige ?

De quoi parle-t-on? De biens immobiliers dont la valeur est supérieure à 5 millions de francs et sans limite supérieure.

En mètres carrés, on parle d’une fourchette qui oscille, en moyenne, entre 3500 francs et 5000 francs.

Conçu avec des matériaux de construction luxueux, le bien immobilier de prestige se caractérise par la recherche de l’excellence. La notion de luxe étant subjective, un certain nombre de critères réunis doivent être rassemblés: vue sur le lac, situation exceptionnelle, aucune perturbation de voisinage, accès rapide aux infrastructures routières et de transports.

Stabilisation des prix à la revente Aujourd’hui, sur les bords du Léman, dans les communes de Genève Rive Gauche, Vandœuvres ou Cologny, par exemple, les prix de revente se situent près des 3500 francs le mètre carré. Après des années d’envolées fulgurantes, entre 2000 et 2010, ce marché connaît une stabilisation sur l’ensemble du territoire suisse concerné.

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L’espace, notion clé Sans grands espaces intérieurs, pouvant aller jusqu’à 1000 mètres carrés, il n’est pas question de bien immobilier de prestige.

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Le luxe comme standard Spa, fitness, piscines ou ascenseurs intérieurs ne sont pas un luxe mais un équipement standard pour de telles maisons, de tels chalets ou appartements.

Le profil des acquéreurs ou des propriétaires

La conciergerie de luxe séduit toujours plus

Illusoire de chercher à dresser leur portrait robot. S’il est vrai qu’au début des années 2000, bon nombre d’acheteurs étaient des ressortissants étrangers, sensibles aux avantages fiscaux offerts alors par la Suisse, la donne a quelque peu évolué. Aujourd’hui, sur ce marché, on rencontre de plus en plus de dirigeants de multinationales ou de chefs d’entreprises générant de gros profits. Les gestionnaires de fonds et les traders demeurent au rang des acquéreurs.

Les biens immobiliers de prestige sont toutefois, encore et toujours, en mains d’illustres familles, installées depuis des lustres en Suisse.

L’intérêt pour des services luxueux compris dans l’achat d’un bien immobilier ne relève plus de l’exception réservée aux magnats du pétrole: Un service hôtelier, avec salle de sport et centre de bien-être séduisent tout particulièrement la clientèle de plus de 50 ans. La blanchisserie, comme la conciergerie de luxe font également partie de l’offre incluse dans l’achat de biens immobiliers d’exception dans les grands centres urbains comme dans les stations.

Coup d’œil sur le forfait fiscal

Les atouts de la Suisse

Les Suisses n’ont rien contre les grandes fortunes. Ils l’ont dit dans les urnes, fin 2014, en décidant de ne pas supprimer les forfaits fiscaux. Mais comment fonctionne cet impôt? Il est basé sur les dépenses et non sur le revenu. Il concerne des étrangers fortunés, dont la taxation se traduit par un apport de 695 millions de francs annuels dans les caisses de la Confédération. Il concerne essentiellement près de 5500 contribuables, dont les deux tiers ont acquis des biens immobiliers dans les cantons de Genève, Vaud et Valais.

Paysages exceptionnels, tant sur les rives du Léman que dans les Alpes, situation du pays au cœur de l’Europe occidentale, qualité des biens et des services, infrastructures routières et de transports de haut niveau figurent au rang des paramètres appréciés par les personnes qui cherchent à acquérir un bien immobilier de prestige.

Les tendances architecturales qui ont la cote Le design contemporain, épuré, tendance zen, convient bien à l’aménagement de grands volumes. Lors de la réno-

© Patrick Nouhailler – Nyon 15

Spécial Immobilier de Prestige

vation d’un bien ancien, l’acquéreur aura tendance à rénover son intérieur dans ce sens. L’utilisation de matériaux nobles, tant dans la pierre que le bois, est plébiscitée. Cela s’observe en particulier dans le choix des matériaux précieux, à l’heure des finitions, ainsi que dans les revêtements de parois et de sols.

Spécial Immobilier de Prestige

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LES BELLEVUES DU LÉMAN 3 villas de style contemporaines offrant une magnifique vue panoramique sur les vignobles de Lavaux, le lac Léman et les alpes majestueuses. Les villas offrent de grands espaces, hauts plafonds, de très beaux volumes et des patio terrasses pour célébrer l’art de vivre. Situées à Grandvaux, à 15 minutes de Lausanne et de la riviera Vaudoise, à une heure de Genève, Verbier et Portes du Soleil. Livraisons automne 2015. Chaque villa comprend: cuisine équipée ouverte, salon-séjour (+ de 60 m2), 5 à 6,5 chambres, dressing, 4 à 5 salles de bains. Haut plafond jusqu’à 3,7 m. Garage double & 2 places de parking extérieures.

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CRÉATION DES ESPACES POUR L’ART DE VIVRE 3 very contemporary villas with magnificent panoramic views over the vineyards of Lavaux, Lake Geneva and the majestic Alps. The villas have beautiful spaces, high ceilings, grand volumes and nice patio terraces to celebrate the art of living. 15 minutes from Lausanne and the riviera Vaudoise, one hour from Geneva, Verbier and the portes du Soleil: Delivery autumn 2015. Each villa has a net surface above 199 m2, grand living (above 60 m2), high ceilings of up to 3.7m, open kitchen, 5-6.5 rooms, dressing, 4-5 bathrooms, 2 interior & 2 exterior parkings. Minergie standard.

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Genève

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Soral - Au cœur de la campagne face aux vignes Genève

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Garage pour 4 voitures. Surface habitable : 300 m2. Surface dépendance : 55 m2. Surface parcelle : 4'151 m2.

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CHF 3'050'000.–

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Edition Mars 2015

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Charmante maison ind. de 6 p.

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Appartement duplex de 6,5 pièces - Proche des commodités du village - Surface habitable de 191 m2 - Grand séjour avec cheminée - Salle à manger séparée - 3 chambres, 2 salles de bains - Balcon, cave + 2 places de parc

Charmant appartement de 5 pièces - Proche des commodités du village - Surface habitable de 112 m2 - Séjour de 29 m2 + cuisine ouverte - 3 chambres, 2 bains + wc visiteurs - 2 balcons de 7 m2 chacun - Cave et 1 box au sous-sol inclus Fr. 1’100’000.–

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Agréable villa mitoyenne - 138 m2 hab., 207 m2 utiles - Séjour de 38 m2 avec cheminée - 4 chambres, 2 salles de bains - Pièce polyvalente avec accès ind.

- Parcelle de 592 m2 orientée Sud - Garage + places extérieures

Magnifique villa individuelle - Rénovée et agrandie en 2009 - Surfaces hab. 210 m2/utile 330 m2 - Vaste séjour + cuisine ouverte - 4 chambres et 3 salles de bains - Parcelle clôturée de 933 m2 - Jardin avec piscine + garage

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A Jongny , l’une des plus belles réalisations du Lavaux

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Edition Mars 2015

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Vaud

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Saint-Sulpice - Résidence Bellevue Terrasse Vaud

La modernité fait vivre l’histoire…

A 50 mètres du lac ! En plein coeur du village, cette belle résidence dominante propose 6 appartements bénéficiant d’un panorama époustouflant et

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Edition Mars 2015

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Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

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Sensible à la beauté ? Magnifique bourg de renommée, à mi-chemin de Lausanne et Genève.

Magnifique propriété, baignée de lumière, de plainpied rénovée en 2013 avec des finitions d’excellente facture.

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Nyon

réf. web V14-511-16

La Rippe

réf. web V14-512-10

Ambiance cocooning dans un environnement privilégié. Juchée sur une petite colline, en position dominante, belle villa individuelle avec vue sur les Alpes, le Jura et dégagement sur le lac depuis l’étage. Surface CHF 2'210'000.– env. 240 m2. Calme absolu.

Bardiya Louie - 022 990 90 90

Cossonay

Réf web V14-311-15

Situation idéale dominant les toits ! Dans résidence extrêmement bien située, à prox. immédiate du centre-ville, attique de 4 ½ pièces avec surface d’env. 180 m2. Fabuleuse terrasse agrémentée d’un jacuzzi et d’une pergola. PP en sus.CHF 1'850'000.–

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St-Prex

Mézières

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Réf web V14-312-17

Charmante maison bourgeoise entièrement rénovée en 2010. Erigée sur parcelle de plus de 1’000 m2 joliment arborée, à 200 m du lac. Distribution de près de 300 m2, pièces généreuses et lumineuses.

A un pas des commerces.

CHF 2'900'000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Réf web V14-312-15

Charmante villa familiale, au calme. Dans quartier résidentiel, villa avec 130 m2, érigée sur parcelle plate de 1'300 m2. Garage et place extérieure. Ecole et commerces sur place. Desservi par transp. Publics.

A 10 min de Lausanne.

CHF 950'000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

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Crans-près-Céligny

Réf web V05-512-8

Tout tout près…

Charmante villa individuelle, dont l'atout majeur est sans conteste son environnement bucolique à outrance. Situation rare et idéale. Parcelle de plus de CHF 2'200'000.– 1'200 m2 joliment arborée.

Bardiya Louie - 022 990 90 90

St-George

Réf web V11-312-25

Maison ancienne datant de 1750 à rénover entièrement. Beau potentiel, 245 m2 habitables + grange, en lisière de forêt, cadre tranquille et bucolique. Parcelle 6’300 m2. Affaire à saisir, urgent !

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La modernité fait vivre l’histoire. Magnifique appartement neuf de 4 ½ pièces, 162 m2 pond, dans une petite PPE de haut standing, au coeur de St-Sulpice, avec vue panoramique et situation d'exception.

CHF 1'900'000.–

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Vaud

Gingins

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Le Groupe Bernard Nicod

Vaud

St-Sulpice

réf. web 14-111-15

St-Sulpice

réf. web 13-113-23

Lausanne

Réf web 14-111-17

Superbe appartement de 126 m2 idéalement situé, toutes commodités à la porte, beau dégagement lac. Cuisine habitable, spacieux séjour double, 2 ch, bains, wc séparés, terrasse d’env. 40 m2. Finitions soignées de qualité.

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Au centre du village, à l’abri de toutes nuisances et 4 ½ pièces, 107 m2 rénovés. Séjour double, chemiface à une vue exceptionnelle sur le lac et les Alpes, née. Grande cuisine fermée. 3 chambres, sdb, WC 4 ½ pièces neuf 162 m2, terrasse 37 m2. Choix des séparés. Balcon sud. Tranquillité, verdure, intimité. finitions CHF 770’000.– CHF 1’900’000.–

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Appartement neuf, 6 ½ pièces, 162 m2, 4 chambres à coucher, 2 salles-de-bains, wc séparé, terrassejardin. Finitions très actuelles. Verdure, tranquillité absolue CHF 920’000.– Fr. 5’679.-/m2

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Villa jumelle d’angle avec grande terrasse, jardin.

Séjour double, salle à manger, cuisine habitable, 3 chambres à coucher, salle de bains, WC séparés, garage-box. Tranquillité, toutes commodités à proximité.

CHF 780’000.–

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Lausanne

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A l’abri de toutes nuisances, appartement de 5 ½ pièces, 161 m2 entièrement rénové. Espaces de vie généreux et confortables. A deux pas du M2 et des axes autoroutiers. Un box et une place extérieure en sus complètent ce bien.

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Située dans un charmant quartier calme et résidentiel de la commune de Mex, belle villa individuelle de 6 ½ pièces, 280 m2 habitables avec beaucoup de cachet et de vastes volumes. Grands centres commerciaux et axes autoroutiers à proximités.

CHF 2’100’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 08

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Belle villa de charme avec piscine chauffée. Construction 1983. Implantée dans un quartier de villas très calme à Echandens. Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir. Cour d’accueil pour 4 voitures et 1 garage double complètent ce bien.

CHF 1’350’000.–

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Lausanne

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Superbe parcelle constructible de 1’000 m2 profitant d’une tranquillité absolue et une vue extraordinaire sur le lac et les Alpes. Un des derniers terrains disponibles sur la commune de Bourg-en-Lavaux, site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. CHF 790’000.–

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Appartement de 4 ½ pce de 165 m2 au rez avec jardin privatif de plus de 250 m2. Entièrement rénové. Très lumineux, au calme absolu et proche des commodités. Dégagement sur le lac et les Alpes.

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Préverenges

réf. web 14-201-96

Magnifique attique avec vue panoramique sur le lac.

Spacieux 4 ½ pces de 196 m2 avec terrasse de 94 m2.

Proche des commodités et des accès autoroutiers.

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CHF 1’750’000.–

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La Tour-de-Peilz

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Jolie villa jumelle env. 180 m2. Environnement résidentiel, calme et verdoyant. Idéal pour une famille.

4 chambres à coucher. Rénovations 2007-2013. Un vaste sous-sol avec garage, un jardin 200 m2 et une grande cour d’accueil complètent ce bien.

CHF 1’190’000.–

Livraison 31.10.2015 ! A proximité directe de toutes les commodités et des écoles à pied, spacieux 4 ½ pièces 120 m2 hab. + balcon. 3 cc, 2 sdb, grand séjour de 40 m2. Idéal pour familles. Finitions à choix.

Dès CHF 910’000.–

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Chamby/Montreux

Anne-Claude Poulard - 021 331 55 61 ; 079 203 47 84 Anne-Claude Poulard - 021 331 55 61 ; 079 203 47 84 Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Chernex/Montreux

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Splendide 4 ½ pièces, 135 m2 hab. + grand balcon.

Spacieux séjour avec cheminée. Grandes baies vitrées.

Nombreuses armoires murales intégrées. Vue panoramique sur le lac.

CHF 1’350’000.–

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Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Vaud

Grandvaux

la sélection ImmoStreet.ch

Vaud

26 APPARTEMENTS A VENDRE

Appartements de choix à Cossonay (15 minutes de Lausanne). Nature, calme, proximité et sécurité sont les maîtres-mots. 26 appartements : studio, 2,5, 3,5 et 4,5 pièces.

Vue sur la campagne avec jardins, balcons et terrasses. Commodités exceptionnelles : crèche, école primaire et secondaire à 100 m. Commerces de proximité. Caves et parking souterrains.

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LAUSANNE 1010

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Une situation idéale par sa proximité de l’entrée " Vennes " de l’A9 (5 minutes) et de la station " Fourmi " du métro M2 (200m.) : le centre-ville, la gare, les Hôpitaux et le biopôle sont à portée de main…

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Un site résidentiel remarquablement calme

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Deux immeubles dans un cadre verdoyant, orientés plein sud et dotés de terrasses généreuses

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Construction aux normes Minergie

Les résidences de Crousaz

Appartements à vendre en PPE (Prix forfaitaire clés en mains)

Edition Mars 2015

Construction en cours

2 4 appartements 4 ½ pièces - 128 m2 .......................................... 1’070’000 F Terrasse et jardin privatif 3 4 appartements 3 ½ pièces - 108 m2 ............................................. 890’000 F Grande terrasse 1 4 appartements en attique 2 ½ pièces - 71 m2 ............................... 640’000 F Grande terrasse

Information et réservation Téléphone : 021 807 17 65 E-mail : immolac@immolac.ch Site : www.immolac.ch

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STAND N. 17

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Domicim Nyon : 022 994 20 80

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(Réf. 24346) Sis à 3 min. à pied du centre du village, ce bien de construction responsable en bois indigène est idéal pour une famille.

Situé dans le quartier calme et familial de Rombuet, cet objet de 6.5 pièces bénéficie d’une spacieuse terrasse et d’un jardin entièrement clôturé. 2 places de parc couvertes.

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(Réf. 24501) A 7 min. de la jonction autoroutière et d’Estavayer-le-Lac, belle maison mit. de 4,5 pièces, parcelle de 500 m². En très bon état d’entretien. Lumineuse. Séjour avec cheminée, terrasses, jardin, pergola, cabanon, réduits, cave. 1 pl. de parc couverte, 1 pl. de parc ext.

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Courtage +41 26 350 55 51 www.rfsa.ch

Régie de Fribourg SA Rue St-Pierre 1 CH-1701 Fribourg 61

Fribourg

Magnifique villa ind. située sur les hauteurs de Charmey, à proximité directe des commerces, infrastructures sportives et bains, avec un hall d’entrée, 1 grand séjour avec cheminée et accès terrasse, 1 cuisine fermée et équipée, 1 jardin d’hiver, 1 chambre à coucher, 1 bureau, 1 salle de bains, 1 wc visiteurs. A l’étage, 1 hall, 4 chambres à coucher, 1 salle de bains avec baignoire d’angle.

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Bel appartement atypique de 4.5 pièces Entièrement rénové en 2012 avec des matériaux de qualité (pierre naturelle du Brésil, balnéo luminothérapie,…), bel appartement de 4.5 pièces pour une surface agréable de 120 m2. Vue imprenable sur les massifs environnants et la plaine. Places de parking en sus.

Superbe appartement de 5.5 pièces Situé au rez d’un immeuble récent de 8 logements, bel appartement de 143 m². Un soin tout particulier a été apporté aux finitions et aux matériaux utilisés. Le jardin est entièrement clôturé. Idéal pour une famille. Places de parc extérieures et garage-box en sus.

Réf. 20094

Réf. 21498

CHF 325’000.-

Choëx

CHF 595’000.-

CHF 490’000.-

Réf. 24234

Les Giettes

Valais

Monthey

Villa contiguë de 4.5 pièces Construite à mi-chemin entre Monthey et Collombey, à proximité de toutes les commodités, villa contiguë de 4.5 pièces sur trois niveaux.

Son quartier calme et son jardinet ne manqueront pas de vous plaire.

Travaux de remise au goût du jour à prévoir.

Chalet individuel de 5.5 pièces Construit sur une parcelle de 1’563 m2, beau chalet individuel parfaitement entretenu de 5.5 pièces. Ce dernier jouit d’une situation privilégiée et bénéficie d’une magnifique vue sur la plaine. Deux dépendances complètent ce bien rare.

Bel appartement neuf de 4.5 pièces A deux pas du centre, dans une construction neuve, vaste appartement de 4.5 pièces. La situation centrale, les accès extérieurs (balcons) et la proximité des commodités vous charmeront sans peine. Places de parc intérieures en sus.

Réf. 22502

Réf. 21486

CHF 760’000.-

CHF 580’000.-

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Réf. V1064 - Monthey - Magnifique villa sur plans. Nouvelle promotion de villa jumelée par les garages. 5.5 pièces. Sur les hauteurs de Monthey, magnifique vue imprenable sur le massif vaudois.

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Entièrement loué, bon rendement.

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(Sans terrain)

Appartement de 4.5 p.

- 163 m2 surface utile, 811 m3 - 3 chambres, terrasse couverte - 2 salles d’eau (bain et wc visiteurs) - Armoire d'entrée - Local technique/buanderie - Garage, porte automatique - Porche d'entrée

CHF 498’000.-

CHF 398'000.-

- 122 m2 ha. + terrasse + pelouse - Fin de construction 2009 - Proche de toutes commoditées - 1 place de parc ext. (CHF 8'000.-) - 1 place en garage (CHF 22'000.-) - 3 chambres, réduit, armoires enc.

- 2 salles d'eau (1 bain, 1 douche)

Villa clé en main

Valais

(Sans terrain)

- 185 m2 surface utile, 829 m3 - 4 chambres + 1 dressing - 4 salles d’eau (bain, douche, 2 wc) - Armoire d'entrée - Grand garage, porte automatique - Local technique/buanderie - Porche d'entrée

Villa de 3.5 p.

CHF 528’000.Villa clé en main

Gentiane

CHF 498'000.-

(Sans terrain) - Terrain de 399 m2 compris - 141 m2 surface utile, 626 m3 - Couvert à voiture - 2 chambres, réduit ou bureau - 1 salle d’eau (bain d'angle) - Armoire d'entrée - Local technique/buanderie - Choix des finitions

- 240 m2 surface utile, 983 m3 - 4 chambres + bureau + dressing - 3 salles d’eau (bain, douche et wc) - Economat, armoire d'entrée - Local technique/buanderie - Grand garage, porte automatique - Porche d'entrée

CHF 568’000.-

Promotion "Les Chênes" lla s vi 4 te es R

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Promotion "Avoi"

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Saxon - Valais central

CHF 488’000.-

Mésange

Saxon

CHF 660’000.-

CHF 598’000.-

(prix différents pour chaque unité)

Situation

- Saxon, village au centre du Valais - A mi-chemin entre Sion et Martigny - A 5 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Quartier villas - Ensoleillement optimal toute l'année - Orientation plein sud - Promotion de 7 villas indépendantes - Terrain en pleine propriété - Terrain compris - Large choix des matériaux

* Informations non-contractuelles

Villa clé en main

(prix différents pour chaque unité)

Situation

Confort

- 3 chambres - 2 salles d’eau (bain et wc visit.)

- Terrasse couverte - Local technique/buanderie - Grand garage, porte auto.

- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs et bordure - Boiler raccordé sur PAC - Gazon, haies, accès compris

Confort

- Charrat, village au centre du Valais - A 2 min de Martigny - A 5 min de l'autoroute - Proche zone commerciale - Quartier villas - Ensoleillement optimal toute l'année

- 190 m2 surface utile - 4 chambres - 2 salles d’eau (bain et douche) - Economat - Local technique/buanderie - Grand garage, porte auto.

- Orientation sud-ouest - Promotion de 15 villas mitoyennes - Propriété entièrement indépendantes - Mitoyenneté par le garage et technique - Terrain compris - Large choix des matériaux

- Isolation périphérique de 16cm - Isolation toiture de 16 cm - Semelles hors gel - Pavés extérieurs et bordure - Boiler raccordé sur PAC - Gazon, haies, accès compris

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Propriété à Coméraz CHF 1’850’000.(257RO) Magnifique villa de standing de 6 pièces située dans un écrin de verdure, elle dispose d’une belle terrasse, d’un grand jardin arborisé et d’une piscine. Vue exceptionnelle sur la vallée du Rhône.

Appartement de 5,5 pièces à Savièse CHF 1’225’000.(332FH) Très bel appartement moderne, lumineux grâce à ses baies vitrées orientées plein sud. Accès par ascenseur privé. Toutes les pièces jouissent d’un accès au large balcon-terrasse. Magnifique vue sur les alpes valaisannes et la plaine du Rhône.

Villa familiale de 5,5 pièces à Vex CHF 890’000.(339ST) Jolie villa familiale de 5,5 pièces + appartement de 2 pièces indépendant située à Vex.

Chalet de 4,5 pièces à Saclentz/Nendaz CHF 490’000.(151AN) Situé dans un petit lotissement de plusieurs chalets, ce bien, baigné dans un écrin de verdure, est à l’abri de toute nuisance.

MAYENS D’ARBAZ – ANZERE (VS) Dernier appartement dans chalet neuf de 4 unités.

Autorisé en résidence secondaire pour Suisses et étrangers.

Duplex étage et combles de 5.5 pièces, 135 m2. + balcons 30 m2. , + grande cave individuelle + pelouse privative + 2 places de parc dans parking couvert .Lift de confort pour accès aux étages.

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Magnifique appartement de 4 ½ pièces situé au rez-de-chaussée d’un immeuble récent d’une surface de 100 m2 habitable. Ce logement se trouve à proximité du centre ville de Sierre et des transports publics.

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CHF 823 000.-

Villa de 4.5 pces avec une surface habitable de 160 m² et un terrain de 670 m².

Cette villa répartie sur deux étages, se trouve dans le bourg de Saillon, à proximité de toutes les commodités et des écoles.

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Attique de 5.5 pces avec une surface habitable de 160 m² et une belle terrasse de 75 m².

Vous profitez d’une vue dégagée sur la vallée du Rhône, d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Cet attique est situé à proximité du centre-ville de Sierre.

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Appartement de 4.5 pces au rez-de-chaussée, avec une surface habitable de 115 m² et une grande surface de jardin de 149 m². Situé à quelques minutes de la zone commerciale de Conthey et de la sortie d’autoroute.

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Appartement de 2.5 pièces avec une surface habitable de 55 m² et une terrasse de 8 m².

Situé à proximité du centre-ville de Sion, cet appartement en parfait état, se trouve au 2ème étage d’une résidence Minergie.

RÉSIDENCE LES JARDINS D’UVRIER UVRIEZ - COMMUNE DE SAINT-LÉONARD 34 appartements et 2 surfaces commerciales.

17 x 2,5 pces de 58 à 82 m²+ balcon 13 X 3.5 pces de 87 à 107 m²+ balcon 2 x 4.5 pces de 106 à 136 m²+ balcon 2 x 5.5 pces de 161 à 166 m²+ balcon Livraison fin 2016

Dès CHF 4 200.-/m²

RÉSIDENCE LES PERVENCHES COMMUNE DE SAXON CHF 1 150.- hors charges 12 appartements de 2.5 pièces à la location. À partir d’avril 2015, sont disponibles 12 appartements de 2.5 pièces, situés au 1er étage, ou au rez-dechaussée avec jardin, d’un immeuble neuf, labellisé Minergie. Situé à 10 min de Sion et 5 min de Martigny, vous bénéficiez d’une surface habitable de 65 m² et d’un balcon de 15 m².

FAX: 027 346 34 65

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1659 Rougemont info@cfimmobilier.ch

CHÂTEAU-D’OEX - NOUVEAU Bel appt. de 2.5 pièces – 68 m2 au 3ème étage d’une copropriété de standing. Accès à la piscine, SPA et sauna de l’établissement.

Réf 29C CHF 425’000.–

CHATEAU-D’OEX Splendide appt de 5.5 pièces en duplex dans résidence de standing. Grand balcon sud et ouest – Vue superbe. Parking dans garage souterrain.

Réf. 22D CHF 1’550’000.–

GSTAAD - NOUVEAU Luxueux duplex de 3,5 pièces – 136 m2 – situé au cœur de la station. 2 sdb en suite + WC visiteur – Ascenseur direct – accès piscine de l’établissement.

Réf. 26D PRIX SUR DEMANDE

CHATEAU-D’OEX Magnifique projet de chalet – appts 2.5 à 5.5 pces.

Grand jardin ou balcon, soleil toute la journée.

Quartier calme et proche de toute commodités.

Réf. 47A Dès CHF 502’500.–

ROUGEMONT Chaleureux appt de 3.5 pièces + mezzanine situé dans un quartier calme, au centre de Rougemont. Large balcon au sud, vue superbe. 1 pl. de parc dans garage souterrain. Réf. 21A CHF 1’085’000.–

CHÂTEAU-D’OEX Immeuble mixte – Local commercial de 100 m2 + 2 appts de 5,5 et 3 pièces. Dépendance et terrasse au sud.

Belles vitrines – Situation de 1er ordre au centre du village.

Grand parking à 100 m. Réf. 59E CHF 790’000.–

ROSSINIERE / LA TINE Magnifique bâtisse du 18 ème siècle, rénovée en 2011 – 300 m2 habitables – 10 pces – Grand jardin aménagé. Gros potentiel d’agrandissement.

Réf. 20E CHF 1’950’000.–

Montagne

SANNENMÖSER/GSTAAD – NOUVEAU Magnifique chalet de 8 pièces réparties sur 3 étages situé au pied des pistes de ski. Piscine, jacuzzi et hammam complètent ce bien.

Réf. 33E Prix sur demande

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CRANS-MONTANA

Objet unique ! Attique de 5.5 pcs avec de très belles finitions, bénéficiant d’une vue imprenable sur l’Arc Alpin, 182 m2 + 21 m2 balcon.

Prix sur demande

CRANS-MONTANA

Nouvelle Promotion : Luxueux chalet offrant de grands espaces, confort, vue imprenable et sérénité à moins de 2 minutes du centre-ville de Crans. 1’111m2 de surface bâtie, 1’168 m2 de terrain.

Prix sur demande

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Edition Mars 2015

Bureaux de vente Sion : 027 322 95 55 - Crans : 027 481 06 05

CRANS-MONTANA

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CRANS-MONTANA

Appartement de 3.5 pcs, au centre-ville de Crans, idéalement placé tant pour la proximité des commerces que l’accès à pied des remontées mécaniques et du parcours de golf S. Ballesteros & J. Nicklaus.

719’000.-

Splendide appartement de 4.5 pièces offrant une surface de 111 m2 habitable, balcon d’angle avec vue dégagée, orientation Sud-Ouest, résidence minérgie avec espace wellness.

Prix 1’150’000.-

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Magnifique appartement au cœur de Montana, commodités exceptionnelles, centre-ville, commerces, banques, remontées mécaniques à proximité immédiate. Orientation Sud, 4.5 pièces, 1er étage, 131 m2.

Prix 1’595’000.-

Chalet neuf d’exception à Crans-Montana, il bénéficie d’un environnement naturel remarquable, avec une vue magnifique sur la vallée du Rhône, 4 niveaux, 691 m2 (hors garage), 297 m2 balcons, terrain 1’009 m2.

Prix sur demande

Lausanne-Ouchy Appartements de 170 m2 à 260 m2, hauts plafonds, moulures & parquets d’époque situés dans l’un des plus beaux bâtiments Lausannois du 19 ème siècle, au sein du quartier très prisé d’Ouchy et à 5 min à pied de la gare. Réf. 14-131-50

Prix sur demande

Les balcons du Lavaux - Jongny Appartements de 3 ½ à 5 ½ pièces. Soucieux de l’intégration au vu de la proximité de Lavaux, vignoble en terrasses dont le site est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, ce projet s’insère en douceur en préservant les qualités de l’environnement paysager exceptionnel. Livraison été 2015

Dès Fr. 935’000.–

Luigi Lombardi 079 206 67 56 – 021 331 17 98