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Sommaire

05

Financer la construction d’un appartement ou d’une villa

07

Devenir propriétaire, une évidence pour votre avenir!

06

7 astuces pour agrandir visuellement votre logement

08

A Genève, la dynamique immobilière est intacte

10 Directeur commercial et distribution

Assistante médias et distribution

Christophe Ravel

Isibatou Alidou

Responsable bouclage

Administration Brigitte Bopp

Nicolas Nouguier

Conseiller médias

Montage Studio Dilsen

Stéphane Vuarnier Michaël Mayet Brice Goron Christophe Berdot

Immobilier locatif: les règles d’or

Impression

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Spécial Genève Vaud Fribourg Neuchâtel Valais Montagne

Ne pas jeter sur la voie publique – préservons l’environnement

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Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

Rédaction

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture: © Home4em Tirage 50’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 50’489 exemplaires

Prochain numéro le 3 juin 2015

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Edition Mai 2015

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Financer la construction d’un appartement ou d’une villa 1ère partie Construire son logement peut se révéler être une véritable aventure. Nous allons en aborder les principaux paramètres.

En premier lieu, il est nécessaire de disposer de fonds propres correspondant à 20% (dont la moitié ne doit pas provenir de la caisse pension, ni d’un prêt remboursable) du prix total du bien et d’environ 5% pour payer les frais de mutation qui sont eux calculés sur le prix de la quote-part terrain pour un appartement ou sur le terrain pour une villa (exception dans certains cas sur Neuchâtel et Fribourg). Ces fonds peuvent provenir d’épargnes, de donations, de titres ou d’éventuels placements et aussi d’un prêt d’une tierce personne, et, s’il s’agit de son futur logement principal, d’avoirs de 2ème et de 3ème pilier. Il est possible de « mettre la main à la pâte » en faisant soi-même d’éventuels travaux. L’économie de main d’œuvre engendrée sera considérée comme des fonds propres.

Le solde du financement sera assuré par un établissement financier, généralement une banque via un crédit de construction. Ce dernier sera utilisé selon l’avancement des travaux pour le paiement des maîtres d’état et sur présentation de factures signées par l’entreprise générale ou l’architecte et le propriétaire. L’avantage du crédit de construction est que les intérêts, appelés intérêts intercalaires sont inclus dans le coût de construction afin de

ne pas devoir supporter deux loyers durant la période des travaux. Les intérêts sont calculés sur l’utilisation réelle des fonds. Bien souvent, une commission trimestrielle de l’ordre de 0.25% est ajoutée. Cette dernière est négociable.

tement à disposition un prêt hypothécaire libéré également en tranches, sans passer par le crédit de construction. Cela permet d’économiser la commission trimestrielle, de pouvoir fixer au fur et à mesure son loyer sans forward.

A la fin des travaux, ce crédit de construction sera transformé en prêt hypothécaire, opération appelée : la consolidation. La consolidation consiste à réunir toutes les factures effectives afin de déterminer le prix final réel de la construction. Il faut donc déterminer le taux du prêt hypothécaire. Diverses options existent.

La plus fréquente est effectuée à la consolidation, mais le risque que les taux d’intérêts augmentent depuis le démarrage du projet existe. Afin de limiter ce problème, il est possible de « réserver » un taux jusqu’à 12 mois à l’avance, voire 24 mois pour certains établissements. Un coût de réservation (forward) oscillant entre 0.10% et 0.40%, variant selon la durée du taux fixe choisie et des conditions de marché, peut être ajouté. Une autre alternative est de consolider le crédit de construction par tranches le plus souvent de CHF 100’000.- au minimum, et ceci en fonction de l’utilisation du crédit de construction. Enfin, certains partenaires financiers mettent direc-

Il existe donc passablement d’options pour mener à bien son projet et il est nécessaire d’en connaître tous les paramètres avant le premier coup de pioche.

Dans notre prochaine chronique, nous aborderons les principales différences entre le mandat d’architecte et le contrat d’entreprise générale.

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7 astuces pour agrandir visuellement votre logement Votre logement est composé de petites pièces et vous rêvez de les agrandir? Avant d’abattre des cloisons, prenez le temps de mettre à profit nos conseils pour agrandir visuellement votre espace de vie.

1. Voyez grand Cela peut paraître absurde mais aménager une pièce avec moins de meubles mais avec des meubles plus grands diminue l’encombrement visuel, donnant l’impression que l’espace est plus ouvert. Au lieu d’installer un canapé et des chaises, par exemple, choisissez plutôt un grand canapé d’angle.

Même chose pour les tableaux. Un cadre ou un tableau surdimensionné donnera l’impression d’une pièce plus large.

2. Séparez les espaces Même si vous ne pouvez pas ajouter des mètres carrés, vous pouvez délimiter des espaces. Disposez vos meubles pour transformer votre salon: un petit coin lecture ou un espace de travail peuvent être installés dans le prolongement de la partie TV délimitée par un canapé et un tapis.

Utilisez un lampadaire, une suspension ou un mini lustre pour attirer l’attention et séparer chaque espace sans entraver le passage.

3. Optez pour le monochromatique Des peintures de toutes les couleurs peuvent renforcer le côté chaleureux d’une pièce mais elles saturent l’espace. Au contraire, choisissez des teintes de la même tonalité pour calmer l’atmosphère et donner une impression d’ouverture. Optez pour les couleurs pastels qui réfléchissent la lumière et agrandissent l’espace.

4. Exploitez la hauteur

6. Désencombrez les pièces

Même avec une hauteur sous plafond standard, vous pouvez attirer l’attention sur des éléments placés en hauteur pour faire oublier les dimensions réduites de votre surface au sol. Aménagez des étagères en hauteur tout le long du mur ou centrées au-dessus d’une fenêtre, suspendez votre meuble multimédia ou installez une tête de lit haute. Optez pour un style sans fioritures et qui n’empiète pas trop sur l’espace au sol.

De simples moulures en haut des murs dans la même couleur que le plafond permettent aussi d’accentuer l’effet de verticalité.

La saison s’y prête, alors faites un grand ménage de printemps! Débarrassez-vous de tous les bibelots qui encombrent les étagères, buffets et commodes. La présence de petits objets peut donner l’impression que les pièces sont surchargées. Ne conservez que le strict minimum et évitez l’accumulation de petits meubles qui occupent de l’espace au sol.

5. Habillez vos murs Vos fenêtres occupent de larges pans de vos murs? Jouez sur les rideaux pour élargir l’horizon.

Choisissez une tringle à rideaux qui s’étend de chaque côté de la fenêtre ou même sur toute la longueur du mur si celui-ci n’est pas large. Installez la tringle juste en-dessous du plafond plutôt que juste au-dessus de la fenêtre et associez-la avec des rideaux qui tombent jusqu’au sol.

7. Usez et abusez des miroirs Pour agrandir l’espace, rien de tel qu’un grand miroir qui va réfléchir la lumière et donner de la profondeur à la pièce. Par contre, attention à ne pas le placer à côté d’une fenêtre ce qui atténuerait l’effet de lumière généré par le miroir.

En plaçant deux miroirs face à face, vous produirez une sensation d’espace infini.

Et vous, comment faites-vous pour donner l’impression que vos pièces sont plus grandes? Faites-nous part de vos trucs et astuces sur notre page Facebook.

Retrouvez d’autres conseils pratiques sur blog.immostreet.ch

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Aujourd’hui, enfin, toutes les conditions sont réunies pour franchir le pas et passer du statut de locataire à celui de propriétaire. De Genève à Crans-Montana, les prix de l’immobilier ont corrigé et sont revenus à des niveaux proches de ceux de 2008. Cette adaptation est valable pour les objets neufs ou anciens.

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Parallèlement, les taux hypothécaires n’ont jamais été aussi bas. Ils se négocient autour de 1.5% dès 6 à 10 ans de durée d’emprunt. La tenue des charges exigée par les banques est également plus favorable, car elle se base sur un prix de vente à la baisse. À titre d’exemple, Cardis Sotheby’s International Realty propose à St-Sulpice, dans une réalisation GIMEL neuve, un quatre CLARENS pièces avec parking.

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A Genève, la dynamique immobilière est intacte Genève fait face à une demande quantitativement toujours soutenue. Les prix des appartements en PPE et des maisons ont atteint un niveau raisonnable et plus personne n’est disposé à payer ou financer un bien au-dessus de sa valeur réelle. La tendance devrait se poursuivre ces prochains mois.

Une ville internationale à taille humaine

et offre des liaisons aisées avec le monde entier. Au bord du Léman, mais à une courte distance des Alpes, Genève est un spot idéal pour de nombreuses activités de plein air, des sports nautiques à la randonnée et au ski. La mosaïque de nationalités qui constitue Genève, de nos jours, se traduit par un choix d’activités culturelles variées. Et avec ses quelques plus de mille restaurants proposant des cuisines du monde entier, Genève est en mesure de satisfaire tous les goûts.

Autant dire que Genève concentre une demande immobilière soutenue, comme nous le confirment deux professionnels de la place, l’Agence Broillet et Stoffel Immobilier.

Genève est petite en comparaison internationale. La ville compte 200’000 habitants, soit un peu moins que la ville de Lyon en France.

Avec 40% d’étrangers, la ville a une mixité internationale comparable à celle de New York ou Los Angeles, et bien supérieure à celle de Londres et Paris. La ville dispose d’avantages sans commune mesure avec sa taille. La présence de nombreuses institutions internationales (la «Genève internationale») et son dynamisme économique la font rayonner loin hors de ses frontières. Bon nombre d’entreprises multinationales, et parmi les plus prestigieuses, ont leur siège mondial ou européen dans la région lémanique. Genève figure également dans le top ten des places financières du monde. Elle abrite notamment un secteur en pleine expansion: le négoce international des matières premières, à commencer par le pétrole. La position géographique de Genève, au cœur de l’Europe, à proximité du territoire français, ainsi que son histoire, liée au protestantisme et aux Lumières, lui confèrent un statut de ville européenne de premier plan.

Un marché immobilier en mouvement Selon les derniers chiffres fournis par le cabinet de conseil Wüest & Partner, le prix des PPE dans le canton de Genève devrait baisser de 2,5% et celui des maisons individuelles de 3,5%. Le canton souffre toujours d’une grande disparité entre l’offre et la demande, qui est notamment consécutive au fort développement économique connu par Genève ces dernières années. Comme l’explique Maxime Dubus, Responsable des Ventes Résidentielles de Genève de l’Agence Broillet, «le marché résidentiel genevois se caractérise par un recul de la demande et une offre en légère hausse. Cela se traduit par une correction des prix de vente demandé, particulièrement pour les biens dont les prix sont supérieurs à 1’500’000 francs.» Et de préciser: «D’un marché de vendeurs, nous sommes passés à celui d’acheteurs, dans lequel ces derniers ont un pouvoir de négociation plus important qu’auparavant. Ainsi, nous constatons régulièrement une ina-

La 8e ville la plus agréable à vivre au monde Genève offre une excellente qualité de vie. Les indices internationaux de qualité de vie la placent systématiquement dans les dix premières villes du monde. En plein développement, l’aménagement urbain tend à privilégier les déplacements en vélo ou en transports publics.

Le réseau ferroviaire met la ville à portée des principales villes européennes. L’aéroport international est à vingt minutes du centre-ville

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déquation entre offre et demande ce qui a pour effet d’augmenter fortement la durée de concrétisation des ventes.»

En 2014, le taux de vacance s’établissait à 0,39% contre 0,33% en 2012. Si l’offre en propriété a augmenté, en particulier dans le haut de gamme, celle-ci est tempérée par la difficulté croissante des ménages dans l’acquisition d’un bien immobilier due à l’introduction de nouvelles règles imposées aux banques par la FINMA. Le plan directeur cantonal prévoit par ailleurs la construction de près de 50 000 nouveaux logements pour 2030. Pour y parvenir, des zones agricoles devraient être reclassées.

Les points clés à retenir 480’309 habitants dans le canton de Genève au 30 septembre 2014 883’000 francs, le prix médian d’un appartement vendu à Genève 224’358 logements dans le canton 1,6 millions de francs le prix médian pour une maison contigüe ou jumelée 6’000 à 7’000 francs le prix du mètre carré en zone « contrôlée »

Depuis quelques mois, le marché se scinde entre le segment haut de gamme, en ralentissement, et les objets de qualité proposés à un prix inférieur à 2 millions de francs, soumis à une forte demande, encore soutenue. Comme l’explique Thierry Stoffel, de Stoffel Immobilier, «les biens les plus attractifs sont les appartements de quatre à six pièces et les maisons contigües ou jumelées qui se négocient jusqu’à 1,8 millions de francs environ.» De l’aveu de Thierry Stoffel, les objets dépassant les 2,5 millions mettent plus de temps à trouver preneur: «Entre six et huit mois, dès lors que le prix est en rapport avec la qualité de l’objet, contre deux à trois mois il n’y a même pas deux ans.» Comme l’explique également Maxime Dubus, le segment du prestige à Genève (supérieur à 5 millions de francs) est en pleine mutation : «Depuis le début de l’année, un certain attentisme se fait sentir. Cela se traduit par une offre plus importante de propriétés et un ralentissement du nombre de transactions.» Les clients sont de mieux en mieux informés, ils montrent une bonne connaissance du marché et veulent être certains de ne pas surpayer à l’achat. «Résultat, affirme-t-il, les prix se corrigent.»

Des prix encore élevés En 2014, le prix médian d’un appartement vendu était de 883’000 francs, selon l’Office cantonal de la statistique à Genève. Pour les maisons contigües ou jumelées, le prix médian se monte à près de 1,6 million de francs. Quant à la moyenne des prix du mètre carré, elle se situe dans une fourchette de 6’000 à 7’000 francs dans la zone de «développement» où l’Etat fixe les prix des terrains. Sur le marché libre, il dépasse les 13’000 francs, pour autant que l’objet soit en excellent état général.

Les biens les plus recherchés

© Jose Manuel

Les appartements de cinq à six pièces demeurent les plus recherchés, ainsi que les maisons de cinq à six pièces avec jardin. Thierry Stoffel observe un phénomène récurrent: «Notre portefeuille intéresse des familles avec enfants, une clientèle âgée de 35 à 45 ans, avec un budget de 1,8 à 2 millions de francs.»

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Immobilier locatif: les règles d’or Vous désirez acquérir un appartement pour le mettre en location? Indépendamment du financement proprement dit, un certain nombre de questions se posent. Afin d’assurer la sécurité et la rentabilité de votre placement, observez bien les 7 points suivants.

Neuf ou ancien?

Une construction neuve fournit un meilleur potentiel économique et social: son utilisation peut être accrue, ce qui conduit à de meilleurs rendements. Mais à surface équivalente, le logement ancien peut s’avérer plus rentable que le logement neuf, car acheté au départ à un prix moins élevé.

L’appartement est-il à votre goût?

La première question à se poser: pourrais-je vivre dans ce logement? Si, plus tard, vous deviez y habiter, vous devez vous y sentir bien. De même, si vous comptez mettre l’appartement en location, vous augmenterez la probabilité de le voir répondre aux attentes de futurs locataires.

L’immeuble est-il bien entretenu?

Si l’immeuble n’est pas neuf, examinez-le en détail. Dans quel état se trouve la façade? A-t-elle été ravalée régulièrement? Des fissures sont-elles visibles? Organisez une visite en compagnie d’un architecte. Demandez à voir toutes les parties communes des combles jusqu’aux caves. Renseignezvous sur les travaux antérieurs et sur la date de construction et les rénovations successives. De quand date le dernier ravalement? La toiture de l’immeuble est-elle saine? Les vitrages répondent-ils aux normes actuelles de protection contre le bruit et d’économie d’énergie? Intéressez-vous en détail au système de chauffage et d’électricité. En cas de rénovation, la nouvelle loi sur l’énergie imposera une optimisation énergétique, synonyme de frais importants. Dans quel état sont les sous-sols et les fondations?

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Renseignez-vous également sur la gestion de l’immeuble. Est-elle confiée à un concierge professionnel ou à un bénévole?

L’environnement de l’immeuble Un examen attentif des documents d’urbanisme n’est pas superflu. Autant éviter la mauvaise surprise de voir un nouvel immeuble se dresser devant votre futur appartement, le rendant soudain moins attractif. Soyez au courant des servitudes, tels que droits de passage et chemin d’accès. Plus généralement, examinez attentivement la nature du quartier alentour. Est-il bien desservi par les transports publics? Le quartier a-t-il une bonne réputation, notamment au niveau de la sécurité?

L’environnement commercial (supermarchés, pharmacies, petits commerces) est-il favorable à la location d’appartements et des changements majeurs sont-ils à attendre?

Contrôles comptables Sortez votre calculatrice et demandez tous les documents relatifs à l’appartement qui vous intéresse. Vous ne devez rien ignorer du montant des charges de l’immeuble. Il est très important de connaître la situation détaillée des baux à loyer, la fréquence des adaptations de loyers. Dans le cas d’un immeuble déjà existant, renseignez-vous pour savoir si de gros travaux sont déjà budgétés dans les charges et si ceux-ci ne doivent pas incomber au nouvel acquéreur.

Examen du marché N’hésitez pas à consulter les annonces immobilières pour vous faire une idée sur les tarifs pratiqués à la vente et à la

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location. Ceci vous permettra de vous aligner sur les prix du marché en vérifiant que la dimension et l’équipement de l’appartement sauront répondre à la demande.

Souscrivez à une assurance Un bien immobilier nécessite un certain nombre de précautions. Souscrivez, au minimum, une assurance de loyers impayés ou contre les incendies et autres catastrophes naturelles.

Assurez-vous les services d’une gérance La gestion d’un immeuble n’est pas une mince affaire. Grâce à une agence immobilière, épargnez-vous la charge poids des démarches administratives, à commencer par l’encaissement des loyers et le recouvrement d’éventuelles créances.

Pour trouver une gérance près de vous, n’hésitez pas à consulter les pages d’annonces de location sur www.immostreet.ch

Les points clés à retenir - Se renseigner sur la situation du marché immobilier - Bien observer l’environnement de l’immeuble - Toujours se demander si vous pourriez vivre dans l’appartement dans lequel vous investissez

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Petit-Saconnex - Vue panoramique lac et Mont-Blanc Duplex en attique et en pignon dans un immeuble avec piscine sur le toit. 2 salons (cheminée), bureau, 5 chambres,

7 salles d’eau. 2 box. Cave. Surfaces habitables : 409 m2. Surface terrasse : 150 m2. Surface balcon : 43 m2.

CHF 6'900'000.– Nahid Sappino

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Prégny - Chambésy Rénovée et agrandie en 2007 avec des matériaux haut de gamme, offrant un spacieux salon avec cheminée / salle à manger, une grande cuisine avec îlot central et salle à manger, bureau, 6 chambres à coucher, 6 salles d’eau.

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Edition Mai 2015

Villa de style contemporain

Garage pour une voiture + couvert pour deux voitures. Surface habitable : env. 320 m2. Surface utile : env. 500 m2.

Surface parcelle : 1'321 m2.

CHF 5'600'000.– Nahid Sappino

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Exclusivité

Parcelle de 2000 m2 Très belles prestations surface habitable 220 m2 Luxueuse rénovation totale 2013

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Magnifique villa individuelle 315 m2 Environnement calme et résidentiel Très beau jardin paysagé de 1’500 m2 Villa récente en parfait état

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VANDOEUVRES

THONEX

Surface habitable 150 m2 Très belle parcelle de 1054 m2 Calme absolu Réserve de droit à bâtir

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Exclusivité

Surface habitable de 190 m2 Construite en 2011 Matériaux haut de gamme Parcelle de 600 m2 au calme

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Parcelle de 550 m2

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Fr. 4’500’000

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Fr. 980’000

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Prestige

Fr. 3’300’000

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Matériaux haut de gamme

CONCHES Magnifique villa de 250 m2 Très belle parcelle de 1’200 m2 Parfait état Proximité de la ville

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Fr. 2’950’000

Ravissante villa de 220 m2 Très belle parcelle de 1’470 m2 Rénovée en 2011 Calme et proximité des transports

Surface 100 m2 Vaste séjour Jardins 180 m2 2 Chambres

Magnifique villa de 185 m2 Construite en 2011

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Fr. 2’350’000

Individuelle Plain-Pieds

PUPLINGE g

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VESENAZ

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Fr. 1’780’000

Centre du village

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Fr. 1’980’000

A proximité du centre Construite en 2003 Surface habitable 150 m2 Parcelle 600 m2 au calme

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Villa en pignon

240 m2 renové avec goût Belle parcelle de 650 m2 Emplacement calme Proximité des transports

Fr. 2’390’000

Belle villa individuelle

A voir

Surface habitable 175 m2 Jardin de 240 m2

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Fr. 4’980’000

Villa de Plain-pied

VESENAZ Spécial immobilier à Genève

VANDOEUVRES

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Fr. 2’500’000

COLLONGE-BELLERIVE

Charme et vue

Vaste villa de 320 m2 Piscine et vue Mont-Blanc Magnifique parcelle de 1’800 m2 A voir

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Fr. 4’250’000

Spécial immobilier à Genève

la sélection ImmoStreet.ch

Aire-la-Ville

CHF 1’340’000

Le Grand-Saconnex

CHF 2’480’000

Vésenaz

CHF 2’500’000

Villa mitoyenne de 144 m2 construite en 2005 au coeur du village dans un quartier résidentiel bien desservi par les transports publics. Cuisine d’été, jardin et terrasse couverte avec jacuzzi.

Traversant de 164 m2 dans la résidence «Parc Plein Soleil», parc privé avec piscine et service de sécurité. Une terrasse et un balcon complètent ce 5 pièces possédant un séjour avec cheminée.

Villa contemporaine de 165 m2 construite en 2011 dans une résidence sécurisée offrant des prestations haut de gamme. 5 ½ pièces dont une cuisine ouverte sur le séjour avec cheminée et un sauna.

Réf. 24975

Réf. 24978

Réf. 24938

Bory & Cie - Agence Immobilière SA - Avenue de Rosemont 8 - 1208 Genève

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¼ Chêne-bougeries

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« Gradelle 90 » est notre nouvelle promotion en construction.

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Dernière villa mitoyenne à vendre : Elle offre une surface utile de 230 m², 4 chambres à coucher, une grande terrasse de 50 m² au 1er étage et un jardin de 100 m² au rez-de-chaussée.

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2’290’000 F (prix forfaitaire clés en main) Disponible de suite. Vente en propriété individuelle.

6.5 pièces : à partir de CHF 2’790’000

Tél (+41) 022 807 00 80 | www.immolac.ch

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Rue du Mont-Blanc, 14 Case postale 1650 CH-1211 Genève 1

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Edition Mai 2015

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CHF 610’000.Egalement appartement de 4.5 pièces CHF 725’000.-

Spacieux et charmant rez-de-jardin de 4 pièces avec 2 jardins d’env. 240 m2 et terrasse, parking et cave.

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2 appartements de 5 pièces, au calme, avec balcons, parkings et caves, entourés de verdure.

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Versoix

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E&V ID W-021DSA

Charmante villa mitoyenne proche du lac avec sa place d'amarrage.

4 chambres dont une parentale, lumineux salon avec cheminée et accès à la terrasse et au jardin. La copropriété possède aussi une piscine et un Club-House.

CHF 2'300'000.-

Champel

E&V ID W-0210Y5

Magnifique appartement de 176m2 habitables. Rénové avec beaucoup de soin, traversant et plein de charme.

2 chambres , 1 bureau, 3 salles de bains. Superbe salonsalle à manger en enfilade.

CHF 2'250'000.-

Genève

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Petit-Saconnex

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Très bel appartement ancien de 198m2 habitables rénové avec soin et raffinement. Ce chaleureux 7 pièces possède 3 chambres, un vaste salon-SAM en deux parties et une agréable cuisine moderne, il possède aussi 2 balcons. CHF 2'990'000.-

Très bel appartement de 120 m2 habitables. 2 chambres, 2 sdb et un grand séjour-salle à manger. Cuisine lumineuse et moderne. Grand balcon CHF 1'590'000.-

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Exceptionnelle propriété d'env. 320m2 habitables, 4 chambres et 4 salles de bains. Spacieux salon/salle à manger avec cheminée. Espace Wellness. 2 box et 4 places extérieures.

CHF 3'985'000.-

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Genève · Nyon · Rolle · Montreux

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Spécial immobilier à Genève

Plus loin dans

la sélection ImmoStreet.ch

CHF 1’650’000.–

COMMUGNY

Villa individuelle entièrement rénovée • 160 m2 habitables • Quartier hyper calme, chemin sans issue • Gare de Coppet à 15 min à pied

CHF 2’690’000.–

NYON

Hôtel Particulier du 17e • Au centre-ville, parking et jardin privé • Poutres et faïences d’époque • Quatre niveaux

CRANS-PRÈS-CÉLIGNY CHF 3’750’000.– Grande propriété avec piscine • 350 m2 habitables • Réceptions 80 m2, 5 chambres • Parcelle au calme de près de 2’000 m2

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Vaud

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CHÂTEL-SUR-ROLLE

CHF 1’900’000.–

Propriété campagnarde • Magnifique vue imprenable Lac et Alpes • Parcelle de 3’000 m2 – potentiel à bâtir • Charme indéniable au calme absolu

Bursinel

Villa vaudoise • Une des plus belles vues de la Côte • Belle parcelle de 1’200 m2 • 240 m2 habitables ; possibilité d’agrandissement

E&V ID W-02IRE7

Penthaz

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St-Oyens

E&V ID W-0213HF

Parcelle rare de 956 m2 située sur le coteau du village vigneron de Bursinel. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Parcelle en zone villa, capacité de construction Prix sur demande. jusqu’à 286 m2 hab.

St George

Prix sur demande

BURSINEL

Dans très belle ferme rénovée, vaste appartement de charme, 248 m2, 7 pièces sur 2 niveaux + joli jardin privatif. Cachet et confort intérieur. Parkings ext., annexes.

Frs 1'240'000.-.

Dans quartier paisible, très jolie villa individuelle de plain-pied, 190 m2 + combles et sous-sol. Belle parcelle 1'996 m2 avec piscine et vue montagnes. Garage double.

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A 10 min de Rolle, sur parcelle 817 m2, somptueuse villa contemporaine totalisant 260 m2 et offrant qualité, confort et proximité de la nature ! Couvert à voitures.

Frs 1'690'000.-.

MIES

CHF 3’950’000.–

Charming & spacious family house • Large reception area of 150 m2 • Recent pool with pool-house • Quiet residential area

St-George

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Nyon

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Sur vaste parcelle avec magnifique vue sur nature et montagnes, agréable villa-chalet 140 m2, 6 pièces.

Intérieur chaleureux et typique. Garage double séparé.

Frs 930'000.-.

Au coeur de la ville et au calme, très bel appartement 165 m2 avec petit studio intégré. Jolie terrasse orientée sud et vue partielle Mt-Blanc. Garage-box privatif.

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ENGEL & VÖLKERS Suisse Romande NYON Tél. +41 (0)22 343 12 12 Nyon@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/nyon

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ROLLE Tél. +41 (0)21 311 41 41 Rolle@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/suisseromande

Edition Mai 2015

Genève · Nyon · Rolle · Montreux

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Le Groupe Bernard Nicod vous offre le plus vaste choix

réf. web 14-512-4

Le Luxe dans un écrin de verdure. Erigée en 2002, cette somptueuse propriété saura ravir, sans conteste, les plus exigeants. Ambiance exclusive et calme olympien garantis. Finitions de haute qualité.

CHF 2'950'000.–

Bardiya Louie - 022 990 90 73

Rolle

réf. web 11-502-52

Commugny

réf. web 15-501-01

Buchillon

Préverenges

Bardiya Louie - 022 990 90 73

réf. web V15-311-21

Duplex neuf avec situation d’exception. Dans le bourg, au calme absolu, à 150 m du lac, 3 ½ pièces de 98 m2. Echappée lac. Commodités à proximité PP int. en sus.

CHF 930'000.–

Pampigny

Monnaz

réf. web V15-312-21

Villa familiale avec belle vue dégagée. Individuelle avec 210 m2 + 98 m2 sous-sol, 5 ½ pièces, belles finitions. Excellent entretien. Cadre calme et verdoyant. Commodités sur place et Morges à 12 min.

CHF 1'575'000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

réf. web 15-501-02

Le Château en toile de fond. Entre la vieille ville et le bord du lac, ce magnifique appartement de 3 ½ pièces en duplex bénéficie d’une situation et d’avantages exceptionnels.Résidence de standing à deux pas du Château.

CHF 1'240'000.–

Très bel appartement 3 ½ pièces de 80 m2 à rénover entièrement. Echappée sur le lac et les Alpes.

5 min à pied de la gare et du centre. Beau potentiel.

Opportunité à saisir !

CHF 570'000.–

Bardiya Louie - 022 990 90 73

Nyon

Le village près de tout… Magnifique appartement de 3 ½ pièces à l’entrée du village. Au calme absolu et proche de toutes les commodités. Finitions de très bonne facture. Etat neuf. A visiter absolument !

CHF 940'000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

réf. web V15-312-25

Charmante villa mitoyenne dans cadre verdoyant.

Distribution 225 m2 utiles, 3 niveaux + sous-sol, 5 ½ pièces mais possibilité création chambre suppl.

Garage + pp ext. Prox. immédiate Morges.

CHF 1'170'000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

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Bardiya Louie - 022 990 90 73

réf. web V15-311-22

Attique au calme avec vue lac & montagnes. Traversant est-ouest, 120 m2 avec 2 balcons, 4 ½ pièces.

Proximité commodités. A 500 m de la plage. 2 pp int. en sus.

CHF 930'000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

St-Sulpice

réf. web 13-113-23

Au centre du village, à l’abri de toutes nuisances et face à une vue exceptionnelle sur le lac et les Alpes, 3 ½ pièces et 4 ½ pièces de haut standing, neufs, 134 à 213 m2. Choix des finitions.

Dès CHF 1'350'000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Vaud

Dully

la sélection ImmoStreet.ch

Le Groupe Bernard Nicod

Villette « Lavaux Panorama » réf web 12-113-19 Pully « Les Reflets de Jade » réf. web 14-113-01 réf. web 12-113-22 Architecture contemporaine. Lavaux Panorama offre Source d’élégance, cette résidence idéalement

Mont s/Lausanne « Belvédère des Morettes »

Vaud

Un emplacement idéal, vue et tranquillité. Construction de sublimes espaces à un cadre de vie d’exception. située, toutes commodités à la porte. Appartements Minergie. Appts. 2 ½ à 4 ½ pces entre 62 m2 et 167 m2. Patios simplex/duplex ainsi que villas terrasses/jar- neufs 2 ½ à 5 ½ pièces entre 89 m2 et 154 m2.

Prix dès CHF 530’000.-. Villa jumelle 5 ½ pces env. dins. De 5 ½ à 6 ½ pces. 165 à 270 m2. Minergie.

Dès CHF 855’000.– Choix des finitions Dès CHF 1’220’000.– 300 m2 avec jardin. CHF 1’650’000.-

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Forel

Lausanne

St-Sulpice « Résidence Bellevue Terrasse »

réf. web 15-131-26

Bel appartement de 3 ½ pièces aux finitions haut de gamme de 100 m2 avec galetas d’env. 50 m2 aménageable situé dans une petite résidence de 6 appartements à env. 10 min de Lausanne.

Luigi Lombardi - 021 331 17 08

Grandvaux

réf. web 15-132-32

Avec vue imprenable sur le lac & les Alpes ! Belle maison de 7 ½ pièces, env. 270 m2 hab. bénéficiant de beaux volumes et de matériaux haut de gamme ainsi que d’une très belle luminosité grâce à son exposition plein sud.

CHF 2’250’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 08

immostreet.ch

réf. web 15-131-27

Situé dans une belle résidence construite en 2007, cet appartement de 3 ½ pièces, d’env. 100 m2 hab. avec vaste terrasse de 60 m2 saura vous séduire par ses finitions haut de gamme, sa luminosité et sa situation calme & verdoyante à proximité de toutes CHF 660’000.– commodités.

CHF 1’150’000.–

Edition Mai 2015

Luigi Lombardi - 021 331 17 08

Lausanne

réf. web 7083-6

Attique neuf haussmannien de 5 ½ pièces, d’env.

180 m2 en duplex situé en plein centre de Lausanne dans un Immeuble érigé en 1913 et entièrement rénové en 2014. Situation de premier ordre, vue splendide sur le lac et les Alpes. CHF 2’250’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 08

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réf. web 15-133-67

A 50 mètres du lac ! Appartement haut de gamme de 4 ½ pièces, 252 m2 situé en plein cœur du village dans une belle résidence dominante bénéficiant d’un panorama époustouflant. Proximité immédiate des commodités et des Hautes-Ecoles. Prix sur demande

Luigi Lombardi - 021 331 17 08

Grandvaux

réf. web 15-102-36

Belle propriété env. 330 m2 implantée sur une magnifique parcelle 1’342 m2. Vue à couper le souffle sur tout le bassin lémanique. Toutes les pièces profitent d’une orientation plein sud et du panorama exceptionnel.

CHF 2’750’000.–

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

vous offre le plus vaste choix

réf. web 14-101-50-6

Rare appartement en attique de 179 m2 dans un magnifique immeuble érigé en 1913. Situation privilégiée au centre de l’un des plus prestigieux quartiers de Lausanne à quelques minutes à pied de la gare. Finitions au gré du preneur. Prix sur demande

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

Grandvaux

réf. web 15-202-01

Bourg-en-Lavaux

réf. web 13-103-99

Préverenges

réf. web 14-201-96

Livraison en cours. 60 % des lots vendu ! Superbe réalisation des patios et villas 176-268 m2 avec terrasse ou jardin, située sur une parcelle occupant une position dominante et offrant une vue magnifique sur le lac et les Alpes.

Dès CHF 1’220’000.–

Magnifique attique avec vue panoramique sur le lac. Spacieux 4 ½ pces de 196 m2 avec terrasse.

Proche des commodités et des accès autoroutiers.

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Epalinges

Chernex

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

réf. web 13-202-77

Anne-Claude Poulard - 079 203 47 84

réf. web 14-401-40

Villa individuelle de 6 ½ pces d’env. 220 m2. Vue exceptionnelle sur les Alpes et le lac. Environnement résidentiel, calme et verdoyant. La grande parcelle dispose d’une piscine chauffée et d’un fitness avec hammam. Construite en 1985 et partiellement rénovée en 1998.

CHF 1’950’000.–

Jolie villa jumelle env. 180 m2. Environnement résidentiel, calme et verdoyant. Idéal pour une famille.

4 chambres à coucher. Rénovations 2007-2013. Un vaste sous-sol avec garage, un jardin 200 m2 et une grande cour d’accueil complètent ce bien.

CHF 1’150’000.–

Dans un petit immeuble, à proximité du centre du village et des transports, offrant une vue panoramique sur le lac et les Alpes, splendide appartement de 4 ½ pièces, 135 m2 hab. + grand balcon. 3 cc avec dressings, 2sdb, spacieux et lumineux séjour avec cheminée. Libre de suite.

CHF 1’370’000.–

La Tour-de-Peilz

St-Légier

Forel

Anne-Claude Poulard - 079 203 47 84

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Au milieu d’un grand parc, à proximité de toutes les commodités et écoles à pied. Splendides 4 ½ pièces, 120 m2 hab. + balcon, 3 chambres à coucher, 2 salles de bain, 1 wc visiteur, armoire penderie, cuisine ouverte Dès CHF 910’000.– sur grand séjour de 40 m2.

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Anne-Claude Poulard - 079 203 47 84

réf. web 14-402- 19

Vue totalement ouverte sur le lac et les Alpes, cette jolie maison a été étudiée sur des demi niveaux, 6 pièces dont 4 chambres à coucher et spacieux séjour agrandi par une verrière construite sur la terrasse sud/ouest utilisable également l’hiver.

CHF 1’590’000.–

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

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Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

réf. web 15-401-05

Dans un joli immeuble construit en 1995 et regroupant 11 appartements, au milieu d’un petit lotissement de locatifs et dans un environnement calme et verdoyant, appartement de 3 ½ pièces, 77 m2 hab., CHF 510’000.– terrasse-jardin de 92 m2 env.

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

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Quartier sous-gare

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Appartements de choix à Cossonay (15 minutes de Lausanne). Nature, calme, proximité et sécurité sont les maîtres-mots.

Appartements de 3,5 à 7,5 pièces de 130 à 375 m2 avec des terrasses de 70 à 180 m2. Buanderies privatives, ascenseurs directement accessibles du sous-sol, avec caves et garages-box doubles compris.

26 14 appartements : studio, 2,5, 3,5 et 4,5 pièces. Vue sur la campagne avec jardins, balcons et terrasses. Crèche, écoles à 100 m. Commerces de proximité. Caves et parking souterrains.

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A Arzier-Le Muids, à 5 minutes de la gare à pied, profitez de cette opportunité pour devenir acquéreur d’une de ces villas situées au cœur d’un quartier résidentiel dans un cadre verdoyant avec vue sur les Alpes.

5 duplex, surfaces brutes de 128 à 140 m2 sur des parcelle de 300 à 500m2, buanderie, terrasse d’environ 30m2, grands disponibles, garage pour 2 voitures. Démarrage des travaux : fin aut. 2015 et livraison pour fin 2016.

A partir de CHF. 320’000.–

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Idéalement situé, proche de l’entrée/sortie d’autoroute, à deux pas de toutes commodités, écoles et gare.

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LUTRY Spacieuse et lumineuse villa individuelle de 7 pièces comprenant deux belles terrasses à l’étage avec vue sur le lac. Piscine extérieure. Environnement verdoyant.

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SAINT-GEORGE Belle maison mitoyenne de 6 pièces d’env. 160 m2 habitables en excellent état dotée d’une grande véranda avec vue dégagée sur la région et d’un beau jardin aménagé.

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BEGNINS Au cœur du village, grand appartement de 4.5 pièces d’env. 126 m2 habitables avec cachet. Spacieux séjour avec cheminée, belle chambre parentale avec dressing et nombreux espaces de rangements.

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CLARENS Magnifique propriété d’exception de 5.5 pièces d’environ 160 m2 habitables avec piscine à débordement, jacuzzi et bénéficiant d’une somptueuse vue panoramique sur le lac. Situation unique.

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Sise dans un quartier calme et résidentiel de Chailly. Jardin avec piscine. Vue sur le lac et les Alpes.

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Très jolie villa mitoyenne de 5 pièces (env 150 m2) avec vue imprenable sur le lac. Proche du centre, situation idéale sud-ouest, en parfait état, jardin soigné.

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Jolie villa jumelée distribuée sur 2 niveaux et une excavation.

Elle se compose d’une spacieuse cuisine, une salle à manger et 4 chambres avec salle de bains. Couvert pour 2 véhicules et terrasse en dalle complètent cette offre.

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Jolie maison rénovée totalisant 5.5 pièces sur 2 niveaux au bénéfice d’une belle parcelle arborisée et clôturée, d’une grande terrasse et deux places de parc extérieures.

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(Réf. 24877 ) Situé dans un quartier calme, superbe appartement indépendant de 4.5 pièces avec deux terrasses et jardin arborisé profitant d’un ensoleillement optimal. L’intérieur bénéficie de beaux volumes, d’une grande cuisine de qualité ainsi que d’une suite parentale. 1 place de parc couverte et 1 place de parc intérieure.

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(Réf. 24845) Proche des transports publics et des commerces nécessaire à la vie quotidienne, cet appartement de 3.5 pièces se situe dans un agréable quartier recherché sous-gare. L’objet a été régulièrement entretenu pour le confort de ses habitants et profite idéalement d’une double exposition avec balcon.

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(Réf. 24751) En duplex, cet appartement de 4.5 pièces pour environ 144 m² pondérés vous séduira par son originalité ainsi que ses beaux volumes. Situé dans un environnement calme et verdoyant, il profite d’une terrasse avec vue dégagée sur le Jura. 2 places de parc intérieures.

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(Réf. 24844) Dans un environnement calme et verdoyant comme à la campagne, cette belle villa de 5.5 pièces d’une surface habitable d’environ 180 m² est située dans les hauts de la commune. Vous profiterez d’un espace détente agrémenté d’une terrasse couverte située plein sud.

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Denens

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CHF 590’000.(Réf. 22957 ) Dans le charmant village de Denens, à quelques minutes de Morges, bel appt. de 3,5 pièces d’une surface de plus de 100 m². Il bénéficie d’une cuisine ouverte sur un spacieux séjour avec accès direct au balcon ainsi que 2 c à c. Il dispose également d’une place de parc intérieure.

CHF 1’650’000.(Réf. 24291) Villa de 6.5 pièces jouissant d’un terrain de 2’413 m2 et d’une vue panoramique sur le lac et les Alpes. Répartie sur 3 niveaux, composée de 5 c.a.c et offrant à proximité les transports publics (350m), les écoles et les commerces. Un objet correspondant aux critères de nombreuses familles !

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CHF 2’400’000.-

(Réf. 24734) PPE de très bon standing, à 5 min. à pieds de la gare et des commodités. Appartement de 180 m2, 3 chambres, 2 balcons dont un avec vue lac. Finitions de très bon niveau.

L’immeuble offre également un espace wellness avec piscine intérieure. 2 pl. de p. + grande cave.

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(Réf. 22600) Au cœur d’un quartier résidentiel, à quelques mètres d’un arrêt de bus, terrain plat viabilisé de 1’373 m² environnement calme et recherché. Bordé d’une haie naturelle, idéal pour grande villa indiv. ou 2 jumelles. Ecoles et commerces à 5 min. à pied. CUS 0.2. libre de mandat d’architecte.

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(Réf. 23462) Coup de coeur ! Implantée sur une belle parcelle de 2’146 m², cette maison individuelle et campagnarde de 5 pièces pour environ 110 m² habitables profite d’une situation idéale et privilégiée. Vous profiterez d’une vue dégagée sur un cadre de pure nature. N’hésitez pas et venez visiter ce coin de paradis !

(Réf. 24743) Cet appartement traversant de 3.5 pièces pour 83 m² pondérés profite d’un ensoleillement optimal et se distribue entre autres, d’un séjour avec coin à manger donnant un accès direct au balcon orienté plein sud, de deux chambres à coucher ainsi que d’une place de parc souterrain en sus.

(Réf. 24027 ) Magnifique villa de 6.5 pièces en bordure de rivière. Elle est composée d’une piscine intérieure, un sauna, un fitness, une suite parentale bénéficiant de 2 salles de bain ainsi que de 2 dressings. Grand séjour avec larges baies vitrées et cheminée + 2 garages avec pente chauffante.

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Spacieux séjour avec cheminée ancienne et cuisine équipée.

3 belles chambres et une salle d’eau à l’étage. Cave, salle de douche et salle aménageable au sous-sol. Grand jardin, terrasse couverte, potager, garage + 3 pl. de p. ext.

CHF 720’000.-

(Réf. 24929 ) Lumineux appartement de 4.5 pièces pour 83 m² habitables idéalement situé au dernier étage dans les combles d’un immeuble dans un quartier calme et résidentiel de Clarens.

Ce bien jouit d’une vue dégagée sur Montreux, les montagnes et le lac. Une place de parc intérieure est incluse.

CHF 1’340’000.-

Domicim Montreux : 021 966 89 51

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Les VillePaccots

Vevey Ville

Les VilleMonts-de-Corsier

CHF 995’000.-

(Réf. 24955) Sis sur une parcelle de 1’022 m², ce chalet vous séduira grâce à ses poutres apparentes et son cachet. Construit en 1993, cet objet spacieux et lumineux se compose de deux niveaux habitables d’environ 214 m² ainsi que d’un garage double avec accès direct à l’habitation. A VISITER !

(Réf. 24797 ) CHF 1’500’000.Située dans un quartier calme et prisé, cette maison individuelle de 6.5 pièces ne peut que vous séduire grâce à son charme ancien. Sise sur une parcelle verdoyante de 1’234m², cet objet jouit d’une situation idyllique à moins de 10 minutes à pied du centre-ville. 1 garage compris.

CHF 1’060’000.(Réf. 24982) Construite avec des matériaux de bonne qualité, cette villa jumelle de style chalet jouit d’une magnifique vue sur le lac. Situé dans un environnement calme et très verdoyant, ce bien est à seulement 10 minutes en voiture du centre de Vevey et 5 minutes de Châtel-St-Denis.

Domicim Vevey : 021 925 00 68

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Eclépens Ville

Epautheyres Ville

Vaulion Ville

CHF 795’000.-

(Réf. 24247 ) Spacieux 4.5 pces dans une maison de 3 logements, au rez-de-chaussée, env. 180 m² hab., dressing, poêle, terrasses, 2 pl. de parc extérieures. Pierres apparentes, beaucoup de cachet. Endroit calme et bucolique, en bordure d’une petite rivière. A 20 min. d’Yverdon et de Lausanne.

CHF 850’000.-

(Réf. 24798) Jolie maison mit. de 5.5 pièces, env. 160 m² hab., parcelle de 515 m², cuisine/coin à manger, salon/salle à manger, cheminée, 3 terrasses, jardin arborisé et clôturé, cave, garage, 2 pl. de parc ext. A moins de 5 minutes d’Yverdon-les-Bains, 20 minutes de Lausanne.

CHF 750’000.-

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Gryon Ville

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CHF 325’000.-

(Réf. 21985) Dans un écrin de verdure, à 4 km du centre de Gryon, bel appartement en duplex rénové en 2013 de 3.5 pièces. Son balcon jouit d’une vue imprenable sur les monts environnants. Idéal pour les personnes rêvant de calme et de nature. Pp. int. en sus.

CHF 498’000.-

(Réf. 23938) Située à l’entrée de Frenières, à ~10 minutes du centre de Bex et à proximité des transports en commun, grande villa individuelle de 6.5 pièces établie sur un terrain de 1’266 m2. Celle-ci, bien qu’en bon état, nécessite d’être remise au goût du jour.

CHF 435’000.-

Domicim Monthey : 024 473 62 00

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(Réf. 24785) Splendide loft en attique, 131 m² pondérés, parfaitement situé à proximité du centre de Montreux dans une construction récente. Ce bien jouit d’une vue époustouflante sur le lac Léman et les montagnes. Actuellement, il est loué CHF 2’700.- charges incluses. Une place de parc le complète.

(Réf. 24883) Jolie maison de village de 8.5 pièces et studio, env. 260 m² hab., séjour/salle à manger, cheminée, poêle, excavée.

Balcon/terrasse, jardin, couvert pour 2 voitures, 1 pl. de parc extérieure. A 15 minutes d’Orbe, et 30 minutes de Lausanne et d’Yverdon-les-Bains.

(Réf.24660) Proche du centre-ville, appartement de 3.5 pièces entièrement rénové en 2012. Sa proximité avec les différentes commodités (transports, écoles et commerces) ne manqueront pas de vous charmer! Idéal pour famille ou un investisseur. Pp. ext. en sus.

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Garage box et place de parc ext. en sus. Libre de suite.

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Réf. 2832 BLONAY VILLA MITOYENNE DE 5,5 PCES Env. 200 m2 habitables. Excellent état d’entretien. Très belle vue sur le lac et les montagnes. Ravissant jardin plat et clôturé. Bus à 50 mètres. Quartier résidentiel et calme.

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Réf. 2860 FOREL / LAVAUX PROPRIETE DE 2 APPARTEMENTS OU UNIFAMILIALE 7 pièces. Env. 295 m2. Parcelle de 1’567 m2. Quartier résidentiel. Belle parcelle plate clôturée, portail électrique. Garages pour 3 voitures.

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Epesses Magnifique maison vigneronne de la fin du 18ème ; 2 appartements avec accès jardin totalisant env. 170 m2 habitables ; possibilité de créer un 3ème logement sur deux niveaux dans les combles ; 2 grandes caves dont une voûtée (env. 29 m2 chacune) terrain avec petite vigne de 535 m2 dont jardin plat avec fontaine.

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Située dans un havre de paix, cette maison idéalement orientée propose des espaces intérieurs et extérieurs qui feront le bonheur d’une famille. Construite avec des matériaux de qualité en 2008, cette maison distribuée sur 4 niveaux parfaitement entretenue ne nécessitent aucune rénovation.

Au centre d’Echallens, petit immeuble de 3 appartements implanté sur une jolie parcelle de 1’777 m2 de forme triangulaire, dans un quartier de villa à l’abri des regards. Echallens bénéficie de tous les commerces et services, et dispose du chemin de fer LEB.

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Les «RESIDENCES DU VIGNOBLE» étapes A&B seront situées à la sortie ouest du charmant village de Signy, sur le district de Nyon. L’étape « A » est constituée de 5 spacieux duplex de 5,5 ou 6,5 pièces de 180 m2, modernes et lumineux, offrant de généreux espaces de vie ainsi que des terrasses et jardins privatifs avec vue sur les Alpes, le Mont-Blanc et de belles échappées sur le Lac Léman. Chaque appartement disposera d’un sous-sol, 2 niveaux habitables et d’une grande mezzanine. Finitions au choix des acquéreurs.

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Montreux

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Superbe villa de 6.5 pièces avec une vue imprenable sur le lac et les Alpes d’une surface habitable de 220 m2, parcelle de 1’227 m2, proche des commodités.

CHF 2’500’000.-

Montreux

Magnifique villa de 4.5 pièces, vue imprenable sur le lac et les Alpes, grande terrasse, ascenseur privatif, au calme et proche des commodités.

CHF 2’280’000.-

Propriété exceptionnelle entretenue avec grand soin, à la fois intemporelle et moderne, dans un quartier paisible et prisé à quelques pas du lac et du centre-ville.

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Magnifiques appartements rénovés dans un immeuble du début du siècle, finitions de haut standing à choix, terrasses, vue imprenable sur le lac et les Alpes, calme.

De CHF 920’000.- à CHF 2’208’000.-

Magnifique propriété historique de maître entièrement rénovée, surface habitable de 900 m2, proche du lac de Brêt et du Golf de Lavaux, au calme et vue imprenable sur lac.

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Superbe appartement contemporain de 5.5 pièces d’une surface habitable de 165 m2, rez-de-jardin, au calme absolu et proche du golf.

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ENGEL & VÖLKERS Montreux Montreux · Grand Rue 82 · 1820 Montreux Tél. +41 (0)21 533 13 33 · Montreux@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/montreux

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Chamblon / A 5’ d’Yverdon Charmant logement de 4 1⁄2 pces au 2ème étage d’une petite PPE. Jardin privatif, 2 pl. de parc.

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Jouxtens-Mézery Individuelle de 6 pces avec petit appt indépendant. Grand jardin, 2 terrasses, garages.

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Essert-sous-Champvent Villa individuelle de 4 1⁄2 pces, surface hab. de 130 m2. Tranquillité absolue, vue dégagée.

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Yverdon-les-Bains / Centre Charmant logement de 2 1⁄2 pces avec balcon.

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Cugy / Lausanne Sur plans, construction d’un bâtiment artisanal avec logement.

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Vallon / Broye fribourgeoise Logements de 3 1⁄2 à 4 1⁄2 pces. Finitions au gré du preneur. Livraison de suite.

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Charmante maison de 5.5 pièces sur 3 niveaux, excavée, intérieur avec cachet, quartier calme et verdoyant, terrasse ensoleillée, vaste jardin 678 m2, ensoleillement optimal, garage, proche des commodités.

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Situation exceptionnelle et unique : propriété 6.5 pces (~215 m2) au cœur du village, entourée de terres agricoles, parcelle 1669 m2, ensoleillement optimal, panorama féérique sur la Vallée de la Jogne, l’Hochmatt et le Moléson.

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LA ROCHE-HOLENA - À 20 MIN FRIBOURG

Superbe chalet 6.5 pces, 143 m2 hab., vue panoramique qualifiée de « carte postale » sur le lac de Gruyère et le Jura, jardin spacieux, terrasse et balcon, quartier calme, ensoleillement optimal.

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Bel appartement de 4.5 pces en duplex, meublé avec goût, dispose d’un agréable salon avec un spacieux balcon ensoleillé.

Construit en 2001 dans un quartier résidentiel, proche du centre et facile d’accès, avec vue sur le Moléson.

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Cadre de rêve pour ce charmant attique 3.5 pces, ~ 69 m2, 2009, dans chalet résidentiel 3 appts, large balcon ensoleillé, cadre exceptionnel, vue sur Lac de Montsalvens, Vanil Noir, Dent de Broc et Moléson, proche commodités.

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FRIBOURG Magnifique appartement de 195 m2, 4.5 p. avec superbe terrasse de plus de 60 m2 situé dans une bâtisse du XVII - XVIIIème siècle entièrement rénovée. Hall d’entrée de 21 m2, grand séjour avec boudoir, très belle cuisine habitable avec accès à la terrasse, chambre à coucher de 41 m2, chambre à coucher de 22 m2 avec salle de bains attenante, chambre / bureau. Aménagements, équipements et finitions de standing.

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Objet unique en centre-ville ! Appartement dans immeuble historique entièrement rénové. Ascenseur. chauffage central, etc.

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Orientation sud, sud-est. Lumineux avec magnifique vue sur les Préalpes. Visite sur un simple appel. Résidence secondaire possible.

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Ces logements bénéficient d’un beau dégagement sur les montagnes et vous offrent tous les avantages d’une situation centrale dans un écrin privilégié de verdure et de tranquillité.

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Disponible de suite ou à convenir.

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Villa jumelée de 6.5 pièces Proche de Fribourg, cette villa de 6.5 pces de 989 m2 a été construite en 2010. Elle offre au rez inférieur un bureau / local indépendant de 20 m² avec vitrine et salle de douche, idéal pour un indépendant ou permet une entrée locative. Construction traditionnelle avec pompe à chaleur + panneaux solaires.

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Elle dispose de 14 pièces réparties sur 3 niveaux mais aussi d‘une magnifique piscine extérieure chauffée de 5 m x 8 m, ainsi que d’un garage de 140 m2 accessible depuis la maison.

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Domicim Fribourg : 026 555 79 20

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Appartements récents de 3.5 et 4.5 pièces Sur la commune de St-Ours, à 10 min de Fribourg, cet appartement neuf au rez-de-chaussée de 5.5 pces se compose d’un spacieux séjour avec un accès direct sur la terrasse qui vous permettra de profiter d’un ensoleillement optimal grâce à son orientation sud-ouest. Des places de parc sont à acquérir en sus.

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Superbe appartement de 5.5 pièces À mi-distance entre Fribourg et Romont, cette villa neuve et semiexcavée construite sur un terrain de 740 m² se situe dans un quartier résidentiel, à proximité de la gare. Un garage double complète cette maison familiale. Pompe à chaleur air-eau et panneaux solaires.

Spacieux appartement de 5,5 pièces Proche du centre-ville de Fribourg, cet appartement de 5.5 pièces est situé à 2 min à pied de l’arrêt de bus et proche des écoles. Ce logement entièrement rénové dispose d’une colonne de lavage/séchage.

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Ce bel appartement duplex de 5,5 pièces offre des espaces mansardés sur 2 niveaux. Le séjour s’ouvre sur un grand balcon avec un beau dégagement. Situé à 5mn des commodités, ce duplex se situe au dernier étage d’une petite PPE de 6 apparts. Une place de garage complète ce bien.

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Superbe penthouse d’exception à Clarens CHF 2’490’000.(356SH) Pour amateur exigeant - Penthouse situé à Clarens-Montreux, à 150 mètres du lac, jouissant d’une vue unique sur le lac et le panorama alpin. Aux dimensions généreuses et très lumineux, il profite de grandes terrasses végétalisées de plus de 110 m2.

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