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Sommaire

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Avec la domotique, la maison nous ressemble

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Suggestim SA Courtage | Immobilier | Conseil Omnia Immobilier, une autre vision de l’immobilier L’année 2015 est favorable à l’acquisition d’un logement

Conséquences des mesures de régulation sur la demande immobilière Financer la construction d’un appartement ou d’une villa

Directeur commercial et distribution

Assistante médias et distribution

Christophe Ravel

Isibatou Alidou

Responsable bouclage

Administration Brigitte Bopp

Nicolas Nouguier

Conseiller médias

Montage Studio Dilsen

Stéphane Vuarnier Michaël Mayet Brice Goron Christophe Berdot

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Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

Rédaction

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture: © Maillard Immobilier Tirage 50’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 50’489 exemplaires

Prochain numéro le 1er juillet 2015

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Edition Juin 2015

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BIENVENUE DANS L’UNIVERS DU GROUPE GROHE

Avec la domotique, la maison nous ressemble Piloter son logement en quelques clics, depuis son Smartphone, ce n’est plus un scénario futuriste. La maison intelligente ne relève plus du gadget. De l’éclairage aux équipements de cuisine, en passant par le chauffage, les ouvertures, la communication et la sécurité, le logement peut être entièrement sous contrôle.

A la fin des années 50, le cinéaste français Jacques Tati imaginait avec humour ce que serait une maison intelligente. Dans « Mon oncle », le jet d’eau du jardin jaillit quand il ne faut pas, les plats sautent hors des armoires comme des diables en boîte et la porte du garage à télécommande ne veut plus s’ouvrir. Aujourd’hui, les fonctions de la maison intelligente ont heureusement évolué. Les constructeurs intègrent désormais la technologie dans la conception du logement. En plein développement, la domotique regroupe l’ensemble des techniques de l’électronique, de physique du bâtiment, d’automatisme, de l’informatique et des télécommunications utilisées dans les bâtiments.

Le principe de base La domotique repose sur le principe d’une centrale de commande. Un écran réunit toutes les fonctions de contrôle à distance. Connectée via le réseau internet, avec ou sans fil, cette centrale permet une gestion optimale des ressources énergétiques et fonctionnelles du logement.

Les outils L’interface distante fonctionne à partir d’un ordinateur, d’un Smartphone,

d’une tablette tactile, via une télécommande, sur la télévision connectée ou sur un écran mural. Attention à ne pas multiplier les applications censées faciliter votre vie quotidienne.

les envies. La domotique s’adapte à votre mode de vie. Elle n’impose aucun changement dans vos habitudes.

Au contraire, elle les accompagne, en adaptant votre logement à vos gestes quotidiens.

Faites-vous conseiller par des professionnels qui chercheront à mettre en réseau

Des détecteurs signalent tout dysfonctionnement dans l’habitation, tels que dégagement de fumée, trop grande exposition des meubles au soleil, irruption d’un intrus. La domotique est un gardien veillant à la sécurité de la maison et des ses habitants. Vous avez oublié de verrouiller une porte, de fermer une fenêtre? Une programmation ciblée est en mesure de réparer cet oubli en actionnant des verrous ou une fermeture automatique. A l’inverse, la perte des clés n’est plus un souci. Une commande à distance, via Smartphone désactivera une alarme et vous donne l’accès à votre intérieur.

toute la domotique au sein d’un seul programme et via un langage unique.

Les domaines concernés Le chauffage, les installations électriques, les ouvertures, les systèmes de fermeture et de verrouillage, l’éclairage, les équipements de cuisine, la diffusion multimédia, les applications de domotique sont innombrables.

Sur le modèle des applications informatiques, elles devraient idéalement former un ensemble intégré. Une fonction en appelle une autre et plus la maison est intelligente, plus les domaines concernés sont interconnectés.

Les scénarios possibles La domotique accompagne des gestes quotidiens et fournit des réponses à des attentes en termes de confort et de sécurité. Parmi les scénarios possibles, on trouve le maintien de la température idéale à l’intérieur du logement, la programmation de l’ouverture des stores ou des volets, le contrôle des plaques de cuisinière, l’extinction des feux nocturnes, l’ouverture à distance des portes ou des fenêtres, le tamisage ou l’éclairage des luminaires suivant les besoins ou

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Garantie de sécurité

Le coût Une installation domotique varie d’une maison à une autre. Et tout dépend du degré de technologie souhaité. Avant tout, si elle est bien conçue, une installation de base peut représenter 40 à 60 % d’économie énergie.

De quoi amortir les 2% à 3% d’investissement supplémentaire à consentir pour l’installation électrique qui, sans domotique, représente environ 3% du budget de construction. Ce budget comprend l’achat et l’installation de la centrale domotique, la mise en réseau et l’assurance de compatibilité des fonctions, l’installation du système, et le choix du support de transmission.

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Conséquences des mesures de régulation sur la demande immobilière Selon une récente étude du Credit Suisse, « Marché immobilier 2015, Structures et perspectives », publiée en mars 2015, la difficulté pour les ménages d’accéder à la propriété provient non seulement de la hausse des prix des biens immobiliers, mais aussi des effets combinés des mesures de régulation mises en places ces dernières années.

Le Credit Suisse a publié en mars 2015 une étude intitulée « Marché immobilier 2015, Structures et perspectives » dans laquelle il est fait état que les taux hypothécaires, et ainsi le financement des logements en propriété, atteignaient des niveaux historiquement bas au début 2015, au point que le preneur d’hypothèque ne paie plus que les marges que les instituts de crédit doivent prélever pour couvrir les frais de gestion et coûts du risque. Le faible niveau des taux d’intérêts devrait, selon le Credit Suisse, perdurer durant toute l’année 2015. Ces conditions financières attractives devraient contribuer à soutenir à la hausse la demande de logements.

Ce même établissement bancaire constate que les mesures de régulation ont surtout déployé leurs effets sur l’indice d’accessibilité à la propriété. Au vu des prix de l’immobilier, les exigences relatives en matière d’apport de fonds propres sont le plus grand obstacle à l’accession à la propriété pour la classe moyenne. Aussi, grâce aux possibilités offertes de retrait anticipé des avoirs de prévoyance professionnelle, les besoins de fonds propres ne présentaient pas de réelle difficulté.

Cependant, suite au durcissement des exigences en matière de fonds propres, intervenu en 2012, prévoyant que 10 % au moins des fonds propres sur la valeur de nantissement du bien immobilier ne doit pas provenir du deuxième pilier, l’apport de fonds propres est devenu beaucoup plus difficile et la croissance des volumes hypothécaires a été freinée.

Cependant, en raison, d’une part, d’une certaine hausse des prix de l’immobilier qui s’explique, selon nous, par une offre insuffisante de logements due en particulier à des procédures administratives trop longues et coûteuses ainsi que, d’autre part, des mesures de régulation concernant le marché hypothécaire, la demande ne peut pas profiter pleinement de ces conditions financières attractives.

Enfin, le Credit Suisse a examiné l’impact de ces mesures dans les cantons de Zurich et d’Argovie. Il en ressort, selon les derniers chiffres disponibles de 2011, que seuls 38.9 % des contribuables du canton de Zurich pouvaient prélever de leur fortune 10 % de fonds propres de base nécessaire à l’achat d’un logement en propriété dans le canton. En Argovie, où les prix des biens immobiliers sont inférieurs d’un tiers, seuls 42 % des contribuables seraient en mesure de satisfaire à cette exigence. En outre, si les mesures de régulation venaient à se durcir encore, par exemple en relevant cette exigence de 10 % à 15 %, voire 20 %, la part des contribuables en mesure de prélever sur leur fortune les fonds propres de base nécessaires à l’acquisition d’un logement en propriété tomberait à respectivement 34.2 % et 29.8 % dans le canton de Zurich et à respectivement 37.2 % et 33.6 % dans le canton d’Argovie.

Le Credit Suisse relève que la comparaison entre le prix maximum qu’un ménage moyen peut payer conformément à des directives conservatrices concernant la capacité à supporter la charge (admissibilité) et le prix d’un nouveau logement en propriété démontre aisément que les hausses de prix et les mesures de régulation limitent la demande de logements. En effet, « si l’admissibilité est calculée sur la base d’un taux d’intérêt théorique de 5 %, les ménages moyens n’étaient plus en mesure, fin 2014, de satisfaire aux critères théoriques d’admissibilité pour l’achat d’un nouveau logement standard. Ainsi, 36 % du revenu des ménages serait en effet nécessaire pour régler les intérêts et l’amortissement et assurer l’entretien, une valeur qui se situe au-dessus du seuil général d’admissibilité de 33.3 % » (op. cit., p. 8).

Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier ( USPI Suisse ) Route du Lac 2, 1094 Paudex.

Tél.: 058 796 33 00.

Web : www.uspi-suisse.ch

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Financer la construction d’un appartement ou d’une villa 2ème partie Dans la première partie de notre chronique, nous avions évoqué le financement d’un projet immobilier. Cependant, en aval, il reste à définir la forme de partenariat avec son constructeur, soit le contrat d’entreprise générale ou le mandat d’architecte.

Le contrat d’entreprise générale Le concept est très simple. Une société, l’entreprise générale, est responsable de construire l’objet de A à Z pour un prix forfaitaire, déterminé à la signature du contrat. Le grand avantage est d’avoir un budget précis et sans surprise. Le paiement du prix forfaitaire s’effectue ensuite selon un schéma prédéfini (plan financier, échéancier de paiement), à savoir en tranches et à certains stades d’évolution de la construction. Ces paiements sont adressés à l’entreprise générale et pas aux maîtres d’état.

Le maître d’ouvrage choisira tous les aménagements intérieurs du bien immobilier (cuisine, carrelages, parquets, salles d’eau, peintures, couleurs, etc.) auprès des entreprises partenaires souvent imposées par l’entreprise générale. Des budgets sont déterminés par l’entreprise générale. Les dépassements de ces budgets seront facturés au maître d’ouvrage, ce sont les plusvalues. Si au contraire des économies sont réalisées, ce sont des moins-values, mais c’est beaucoup plus rare.

Le but recherché est de simplifier le projet, le rendre au maximum « standard » afin de gagner du temps et donc réduire les coûts.

Le mandat d’architecte Le but est cette fois de pouvoir construire l’objet de ses rêves selon ses désirs et presque sans limitation.

Comme il serait impossible de gérer les exigences de tous les propriétaires d’un immeuble, cette méthode n’est pas proposée pour la construction d’appartements, en PPE. Les plans de la construction sont établis avec l’architecte, avec qui il est impératif d’avoir un vrai rapport de confiance, clé du succès du projet.

Chaque maître d’état sera sélectionné individuellement sur recommandation de l’architecte, et via l’envoi de soumissions. Un budget est établi par corps de métier et en fonction des contrats signés tout au long de la construction. C’est pourquoi, il est possible que le prix final puisse s’avérer différent par rapport au budget initial. Toutefois, chaque maître d’état va être payé directement et pourra donc être contrôlé. En général, les

paiements s’effectuent après travaux, ce qui en favorise le suivi, exception faite de certaines spécificités (par ex. acompte à la commande de la cuisine). Le projet peut facilement être modulé en cours de route et sans grandes restrictions.

Pour conclure, en ce qui concerne l’octroi du crédit de construction, l’une ou l’autre des options ne constitue pas de grand changement. Toutefois, en qui concerne l’entreprise générale, il sera impératif que la société prouve son sérieux par des documents de types bilan, inscription au RC, expérience déjà réalisée, etc … pour qu’un établissement financier accepte de lui verser les acomptes du maître d’ouvrage afin de protéger ce dernier.

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Nous avons implanté le siège de notre société dans l’une des premières maisons d’Estavayer-le-Lac datant du XVIe siècle. Notre vision dynamique de l’immobilier ne nous fait pas oublier ce que sont les fondements de la construction; de la pierre, de la chaux et du bois. Cet ancrage de 500 ans, c’est notre passion ! C’est grâce à notre expertise que nous regroupons aujourd’hui sous un même toit, un cabinet d’architecte, une entreprise de construction et amenons à nos clients tous les services pour réaliser un projet de A à Z.

En effet, l’une de nos activités de conseil est de vous aider à valoriser vos biens à vendre. Ce concept encore appelé « home staging » consiste, via un investissement minime, à présenter votre bien sous son meilleur jour.

Il faut souvent peu de choses pour rendre un bien attrayant, ce que les propriétaires ne perçoivent plus vraiment tant les lieux qu’ils ont occupés sont imprégnés de souvenirs.

Du premier trait de crayon, aux plans définitifs - des fondations à la finition - du financement à la signature chez le notaire, nous sommes là pour vous soutenir dans vos projets.

Quelle est votre vision ?

Ce qui caractérise un bien immobilier, au delà des valeurs hédonistes ou de sa qualité de construction, est sa liquidité sur le marché. Ce facteur permet de déterminer à quel prix et en combien de temps, en moyenne, le bien en question va se vendre.

C’est en cela que notre évaluation diffère parfois de celle de nos concurrents et nous proposons aussi des solutions visant à réduire cet écart.

Objets de rendement: Engouement ou méfiance ?

- Engouement Car la perspective de taux négatifs appliqués à leur épargne et le faible loyer de l’argent poussent de nombreux investisseurs à opter pour l’achat d’objets de rendement.

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- Méfiance Car certains investisseurs désirant transmettre leur patrimoine attendent la votation du 14 Juin.

En effet, imaginer que leurs fonds propres, si difficilement capitalisés, puissent servir à payer un impôt de succession, remet en question toute velléité de legs. D’autant plus quand cet impôt ne s’applique pas à la valeur fiscale, mais à la valeur vénale des biens. Ce qui, dans de nombreux cas, poussera les descendants à vendre pour payer l’impôt.

OMNIA IMMOBILIER, une autre vision de l’immobilier Pouvez-vous nous présenter OMNIA IMMOBILIER? OMNIA IMMOBILIER a été créé par deux passionnés de l’immobilier, avec plus de vingt ans d’expériences cumulées, pour vous faire partager notre expertise immobilière.

L’arc lémanique est une région qui nous a séduits par la beauté de ses paysages et ses nombreux atouts, ce qui a porté notre choix d’en faire notre terrain de jeu de prédilection. Afin d’être au plus près de nos clients et partenaires, l’agence OMNIA IMMOBILIER est installée au centre de Lausanne, au cœur de l’arc lémanique.

Nous concentrons nos activités dans la mise en vente et dans la recherche de votre bien immobilier, la promotion immobilière, le pilotage de développement immobilier, ainsi que dans la création d’un portefeuille d’objets de rendement.

OMNIA IMMOBILIER est votre partenaire idéal si vous souhaitez : vendre, acheter, développer, investir.

Quelle est votre vision du marché immobilier ?

Le marché immobilier a-t-il changé ?

Oui !

Est-il devenu plus difficile de vendre un bien ? Oui !

Les outils mis à disposition ces dernières années pour vendre un bien ont-ils changé ? Oui !

Je constate depuis 2 ans une augmentation des délais de réalisation d’un bien immobilier et par conséquence une augmentation des biens immobiliers en vente sur le marché. Les prix sont en stagnation de manière générale et en baisse légère dans certaines zones. Les banques sont devenues plus restrictives.

Mais alors les agences immobilières ont-elles changé leur manière de travailler pour s’adapter au marché ?...Je répondrai majoritairement non !

Que préconisez-vous?

Comment combattre cela ? En amenant des solutions nouvelles aux propriétaires avec une estimation de leur bien de manière professionnelle et un vrai plan marketing personnalisé qui doit être élaboré pour chaque bien

Julien Pellegrino

OMNIA SA

Fondateur Directeur de l’agence

Avenue du Tribunal-Fédéral 5 1005 Lausanne tel: 021 351 31 31 info@omnia.ch / www.omnia.ch

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afin de toucher la bonne clientèle cible. Il est impératif d’avoir un meilleur suivi des clients et un accompagnement permanent, et ce, dès l’entrée du client dans l’agence jusqu’à la signature de l’acte chez le notaire, en passant par l’étape financement. Dans le contexte actuel du marché, être accompagné d’un professionnel de l’immobilier, pour la vente ou l’achat d’un bien, me paraît indispensable.

Il convient aux agences de s’adapter aux nouvelles règles et aux nouveaux médias pour répondre aux besoins de leurs clients.

C’est pourquoi, chez OMNIA IMMOBILIER, nous avons mis en place une équipe de professionnels à l’écoute, dynamiques et flexibles, qui ont comme vision commune la satisfaction du client, le souhait d’apporter de la modernité et des solutions nouvelles aux exigences du marché actuel.

Notre seule obsession est de vous accompagner dans la réalisation de votre rêve immobilier.

Bienvenue chez OMNIA IMMOBILIER

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L’année 2015 est favorable à l’acquisition d’un logement Après une décennie de hausse, le marché immobilier se stabilise. Le prix des objets neufs recule, et cela concerne tant les maisons individuelles que les propriétés par étage. Ce mouvement à la baisse varie selon les régions.

Les acheteurs sont de retour, et pour cause. Les prix de l’immobilier neuf sont à la baisse, et c’est valable pour toutes les régions de Suisse romande. Alors même qu’en 2014, certains analystes parlaient de risques d’éclatement d’une bulle immobilière, les courtiers, présents sur le terrain, observaient déjà une tendance des prix baissière, qui se confirme cette année : jusqu’à 10% en moyenne pour les biens résidentiels. A titre d’exemple, le mètre carré construit de la propriété par étage (PPE) situé sur l’arc lémanique a baissé en moyenne de 10 000 francs à 6 000 francs.

Dans le secteur du luxe, la correction des prix est plus sévère, atteignant parfois les 25%, en réponse aux envolées spectaculaires des dernières années. Dans une perspective globale, Crédit Suisse analyse la situation comme suit : « Le choc du franc accélère une évolution qui se dessine depuis longtemps sur le marché immobilier suisse: la longue phase de stabilité semble toucher à sa fin. Nous assistons au retour du cycle immobilier traditionnel, dans lequel une suroffre vient prendre la suite d’une longue phase de hausse des prix. » La grande banque constate, en tout cas, que « le rêve de devenir propriétaire » reste intact pour une grande partie de la population suisse. Or, du fait de la réglementation plus restrictive, imposée par l’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA) et la Banque nationale suisse, ce rêve est avant tout réalisable

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là où le niveau des prix est encore à peu près en phase avec les revenus des ménages de la région. « C’est pourquoi, affirme Credit Suisse, dans ces régions, les prix du logement en propriété continueront d’augmenter avec la même intensité et de manière relativement soutenue. »

Déplacement de la demande en périphérie Sur le plan de la construction, en 2015, la production de nouveaux immeubles portera sur environ 15 000 appartements en propriété et 8 000 maisons individuelles. A noter un déplacement des nouveaux chantiers vers les régions affichant un niveau de prix plus durable. Les demandes de permis récemment déposées pour des projets de logements en propriété confirment une telle évolution en 2016.

Quant au franc fort, il ne pénalise pas tout le monde. Dans le domaine des biens d’exception, il fournit de belles occasions à des Suisses qui peuvent, aujourd’hui, acquérir des biens dévalués, autrefois accessibles uniquement à des étrangers.

Si l’on regarde plus dans le détail, la Suisse romande présente le tableau suivant: pour autant que les biens immobiliers se situent à des emplacements courus, ils ont toutes les chances de satisfaire une demande qui s’avère soutenue. Le loyer de l’argent est toujours très bas et les taux hypothécaires ne

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devraient pas remonter de si tôt. Par rapport à l’année précédente, le taux de logements vacants a augmenté de 0,1 %, passant de 0,4 à 0,5 % pour les appartements en propriété et de 0,5 à 0,6 % pour les maisons familiales. Les appartements en PPE reposent globalement sur des bases solides.

Coup d’œil sur le marché - La dynamique des prix poursuit sa baisse en 2015.

- Taux d’intérêt toujours faibles : 1,5% à 2%.

- 15 000 nouveaux logements en propriété - 8 000 nouvelles maisons individuelles

Prix en baisse dans certaines régions Selon Wuest&Partner, les prix de l’offre continuent de grimper.

La hausse a atteint 2,1% l’an passé. Une hausse modérée de 0,2% est probable d’ici fin 2015, mais certaines régions verront leurs prix encore baisser cette année. Toujours selon le cabinet de conseil, la croissance des prix dans le segment des maisons individuelles a récemment ralenti dans toute la Suisse.

Après plus de dix ans d’envolée des prix à hauteur de 3 à 5% par an, les prix de l’offre ont augmenté de 0,8% seulement en 2014. L’indice des prix des transactions indique une hausse plus élevée (2,7%). A noter aussi que l’écart de prix entre les régions chères et plus avantageuses se réduit. Alors que le prix de l’offre a baissé de 4,5% dans la région genevoise, la Suisse orientale et la Suisse centrale ont enregistré une croissance de 3 et 2,6%. En 2015, Wuest&Partner s’attend à une hausse de prix moyenne de 0,5%.

selon Credit Suisse, l’attractivité des placements immobiliers pour les investisseurs restera intacte. En 2014, les placements immobiliers suisses ont profité de circonstances extraordinaires sur les marchés des capitaux. Cette tendance devrait se poursuivre cette année, mais probablement sans atteindre les mêmes résultats exceptionnels. Dans un pays comme la Suisse, où l’emprunteur doit prouver que la charge de la dette hypothécaire ne représente pas plus du tiers de son revenu, les candidats à l’accès à un logement sont souvent orientés vers un endettement à taux fixe, pour une durée de dix ans. Un effort, certes, mais qui a pour effet d’alléger plus rapidement la dette, tout en se mettant à l’abri d’éventuelles variations des taux.

Les raisons d’investir Avec les taux historiquement bas, à 1,5 ou 2%, tels que les connaît, cette année encore, le marché immobilier, l’acquisition d’un bien immobilier demeure très intéressante. Toujours

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Charmante villa mitoyenne dans cadre verdoyant. Distribution 225 m2 utiles, 3 niveaux + s-sol, 5 ½ pièces mais possibilité création chambre suppl. Garage + pp ext. Prox. immédiate Morges.

CHF 1'170'000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

Buchillon

Appart-villa avec situation exceptionnelle.

Spacieux 175 m2, 4 ½ pièces mais possibilité 6 ½ pièces, grand jardin privatif avec véranda, terrasse et accès indépendant, grande cave/ atelier.

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CHF 925'000.–

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

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Au centre du village, à l’abri de toutes nuisances et face à une vue exceptionnelle. 3 ½ pièces et 4 ½ pièces de haut standing, neufs, 134 à 213 m2.

Choix des finitions. A 2 pas du lac.

Dès CHF 1'350'000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

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Peter Oscarsson - 021 804 79 79

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Architecture contemporaine. Lavaux Panorama offre de sublimes espaces et un cadre de vie d’exception.

Patios simplex/duplex ainsi que villas terrasses/jardins. De 5 ½ à 6 ½ pces. 170 à 270 m2. Minergie.

Dès CHF 1’220’000.– /Fr. 5’832m2

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Mont s/Lausanne « Belvédère des Morettes »

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Emplacement idéal, vue et tranquillité. Construction Minergie. Appartements 2 ½ à 4 ½ pces entre 62 m2 et 167 m2. Dès Fr. 530'000.-. Villa jumelle 5½ pces env.

CHF 1'650'000.– 300 m2 avec jardin.

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Vaud

St-Sulpice

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Le Groupe Bernard Nicod

Vaud

Pully « Les Reflets de Jade »

réf. web 14-113-01

Chailly-centre

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Lausanne

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Source d’élégance, cette résidence est idéalement située, toutes commodités à la porte. Appartements neufs 2 ½ à 5 ½ pièces entre 89 m2 et 154 m2. Choix des finitions.

Dès CHF 835’000.–

Rafraîchit en 2015, bel appartement de 5 ½ pces, 175m2 avec vaste terrasse plein Sud idéalement situé à proximité immédiate des commodités dans un quartier calme & verdoyant. Espace de vie confortable et lumineux.

CHF 1’160’000.–

Situé dans une belle résidence, cet appartement de 3 ½ pièces, d’env. 100 m2 hab. avec terrasse de 60 m2 saura vous séduire par ses finitions haut de gamme, sa luminosité et sa situation calme et verdoyante à proximité de toutes commodités.

CHF 1’150’000.–

Le Mont-sur-Lausanne

Grandvaux

Lausanne

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

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Belle villa individuelle de 5 ½ pièces, 160 m2 érigée sur une parcelle privative de 1’305 m2 à seulement 12 min du centre de Lausanne. Située dans un quartier privilégié et résidentiel en bordure de zone agricole cette villa bénéficie ainsi d’un calme absolu.

CHF 1’580’000.–

Luigi Lombardi - 021 331 17 08

Lutry

réf. web 15-101-24

Appartement 144 m2 en duplex (RDC + 1er étage) bénéficiant d’une jolie vue. Petite résidence de 3 lots construite en 2008. Ce 4 ½ pièces orienté plein sud offre une tranquillité et intimité appréciables. Taux fiscal avantageux 0.56.

CHF 1’250’000.–

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Edition Juin 2015

Luigi Lombardi - 079 206 67 56

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Luigi Lombardi - 021 331 17 08

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Avec vue imprenable sur le lac et les Alpes ! Belle maison de 7 ½ pièces, env. 270 m2 hab. bénéficiant de beaux volumes et de matériaux haut de gamme ainsi que d’une très belle luminosité grâce à son exposition plein sud.

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CHF 1’210’000.–

Grandvaux

Saint-Sulpice

Luigi Lombardi - 021 331 17 08

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Belle propriété 330 m2 implantée sur une parcelle 1’342 m2. Vue à couper le souffle. Toutes les pièces profitent d’une orientation plein sud et du panorama exceptionnel. Vaste local de rangement indépendant, 2 places couv. et diverses places ext. CHF 2’750’000.–

Balázs Kóczan - 078 739 96 44

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Luigi Lombardi - 021 331 17 08

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App. 178 m2 avec jardin 125 m2 offrant une vue époustouflante. Petite copropriété de 6 lots située à proximité immédiate des Hautes-Ecoles et des commodités. Finitions haut de gamme au gré du preneur. Taux fiscal avantageux 0.55. CHF 2’500’000.–

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Livraison dans 1 mois ! Dernier appartement de 208 m2 avec terrasses 60 m2. Belle réalisation d’appartements et villas, située sur une parcelle occupant une position dominante et offrant une vue magnifique sur le lac Léman et les Alpes.

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Préverenges

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Magnifique attique avec vue panoramique sur le lac. Spacieux 4 ½ pces de 196 m2 avec terrasse de 94 m2. Proche des commodités et des accès autoroutiers. 2 places int.

CHF 1’650’000.–

Grandvaux

réf. web 15-202-01

Epalinges

réf. web 13-202-77

Villa de 6 ½ pces d’env. 220 m2. Vue exceptionnelle sur les Alpes et le lac. La grande parcelle dispose d’une piscine chauffée et d’un fitness avec hammam. Construite en 1985 et partiellement rénovée en 1998.

CHF 1’950’000.–

Villa jumelle env. 180 m2. Environnement résidentiel, calme et verdoyant. 4 chambres à coucher.

Rénovations 2007-2013. Un vaste sous-sol avec garage, un jardin 200 m2 et une grande cour d’accueil complètent ce bien.

CHF 1’150’000.–

Blonay

La Tour-de-Peilz

Anne-Claude Poulard - 079 203 47 84

réf. web 15-402-12

Anne-Claude Poulard - 079 203 47 84

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Au sud de Blonay, très belle maison individuelle avec Maison jumelle avec piscine. 5/6 pièces, env. piscine, 5 ½ pièces, 230 m2 hab. Parcelle de 1’030 m2 150 m2 hab. Quartier calme entouré de vignes. Situaenv. très joliment arborée, superbe vue sur le lac et tion dominante. Très belle vue sur le lac et les Alpes les Alpes.

CHF 2’490’000.–

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Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

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Veytaux

La Tour-de-Peilz

La Tour-de-Peilz

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Spacieux appartement de 116 m2 hab. avec terrasse et jardin privatif de 230 m2. Totalement clôturé.

Proche des commodités et des transports publics.

Petite résidence. Nombreuses armoires murales 1 garage box.

CHF 770’000.–

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Quartier calme et verdoyant, proche des commodités et des écoles, spacieux appartement de 123 m2 hab. + grand balcon de 38 m2. 3 chambres à coucher, 2 sdb, belle cuisine ouverte sur séjour de 41.5 m2. Libre de suite. 1 parc intérieure.

CHF 960’000.–

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Livraison octobre 2015. Appartements de 3 ½ et 4 ½ pièces, de 88 à 120 m2 hab. + balcons ou terrasses jardins. Proche des commodités et des écoles à pied, sans aucune nuisance. Finitions à choix. www.domaineduparc.ch Dès CHF 795’000.–

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Vaud

Bourg-en-Lavaux

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A la sortie du village, bel appartement duplex de 5,5 pces, env. 124 m2 hab, avec balcon-terrasse situé au dernier étage d’une PPE de 14 logements, Cuisine ouverte a/coin à manger, séjour avec poêle, 4 chambres, 2 salles d’eau. Appart. spacieux et bien entretenu. Transports, commerces.

Fr. 820’000.– Garage-box + pl. parc ext.

Dans petite PPE de 3 appart. surplombant le lac avec une vue époustouflante, très bel appartement de 3,5 pces, d’env. 132 m2, en duplex avec cachet. 2 chambres avec armoires, cuisine agencée ouverte, salle à manger, grand séjour a/cheminée avec accès terrasse sud. Situation Fr. 990’000.– très calme. 1 parking ext.

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Magnifique appartement haut de gamme, neuf, 4,5 pces, env. 145 m2 en attique, à 2 pas du centre de St-Sulpice et du lac. Quartier résidentiel.

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Fr. 1’550’000.– parkings int. Proche de toutes commodités.

Grande villa jumelle de 6.5pces, env. 190 m2, ent. excavée, en cours de construction (finitions à choix). Cuisine agencée ouverte s/séjour, accès terrasse et jardin, 3 salles d’eau, 4 chambres, surcombles aménagés (48 m2). Situation très calme proche des commodités, transports, Fr. 1’290’000.– commerces. Garage double.

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REGION MORGES

Promotion Résidences des Cèdres, situation très calme et verdoyante, à prox. des écoles, des transports, et 10 min. du centre-ville, PPE Minergie de 3 appart. de 4,5 pces, d’env. 103 m2 avec grande terrasse. Beau séjour, cuisine ouverte équipée, 3 chambres, 2 salles d’eau, garage-box. Finitions à choix. Ascenseur.

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Dans quartier résidentiel au calme, magnifique maison individuelle de 5.5 pièces, surf. de ~360 m² utiles. Très bon état, grandes surfaces et jolis volumes. Parcelle soigneusement arborisée de 1’123 m².

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Spacieuse villa de 6 pièces, à l’état de neuf. Située dans quartier résidentiel et familial, à quelques minutes de l’école et du LEB. Grand et lumineux séjour. Terrasse et jardin (~1’600 m2)

Magnifique villa individuelle de plus de 300 m2 utiles sur une parcelle de 1’358 m2. Située dans quartier résidentiel, avec piscine et vue sur le lac, cette villa saura vous séduire !

Spacieux logement de 4.5 pièces d’environ 162 m2 dans ancienne ferme rénovée avec goût. Grand jardin privatif de plus de 200 m2 avec terrasse de 40 m2. 2 places de parc extérieures et 1 box.

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PPE – Les Vergers de Marcelin Bel appartement de 3,5 pces, rez d’env. 81.5 m2 surf. PPE. Incluant env. 30 m2 de salle de jeux, cave d’env. 15 m2 et jardin d’env. 125 m2 (y.c. terrasse de 6 m2) à 500 m. du centre ville.

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Appartement d’exception d’env. 270 m2 au cœur de la vieille ville. Ce loft allie style contemporain et cachet ancien. Objet unique et rare.

Agence de la Tour de Peilz 021 310 72 72

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Jolie villa mitoyenne de 4.5 pièces sur 2 niveaux pour une surface de vie d’env. 100 m2. A moins de 2 minutes des commerces, elle abrite un studio indépendant actuellement loué. 2 places de parc, un jardin et 2 terrasses complètent cette offre.

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CHESEAUX-NORÉAZ CHF 1’250’000.00.Magnifique villa individuelle de 7.5 pièces sur 2 niveaux pour une surface de vie d’env.170 m2. A quelques minutes du centre d’Yverdon-les-Bains avec jolie vue sur le Jura et lac de Neuchâtel. A visiter sans tarder.

Agence Yverdon-Les-Bains 024 422 12 12

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Ses 200 m2 habitables se distribuent sur trois niveaux + sous-sol. Le village d’Yvonand saura vous séduire avec son port de plaisance et sa longue plage de sable sur la rive sud du lac de Neuchâtel.

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APPARTEMENT TRAVERSANT

BÂTISSE EXCEPTIONNELLE AVEC CACHET

• Villa contigüe de 5.5 pièces • Terrasse avec jardinet • 2 garages et 1 place de parc inclus

• 3.5 pces pour env. 83 m² pondérés • Balcon orienté plein sud • 1 place de parc intérieure en sus

• 7 pièces pour 250 m² habitables • Ensoleillement optimal et vue dominante • Vieilles pierres, moderne et design

CHF 1’080’000.- | Réf. 24381 - Domicim Lausanne

CHF 645’000.- | Réf. 24743 - Domicim Lausanne

CHF 3’190’000.- | Réf. 24393 - Domicim Lausanne

Contact : 021 213 70 40 - venteslausanne@domicim.ch

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Hermenches

Etagnières

Penthaz

SPLENDIDE VILLA EN OSSATURE BOIS

CALME ET SANS VIS-À-VIS

EN DUPLEX, SUPERBE 4.5 PIÈCES

• Villa d’architecte de 5.5 pièces • Beaux volumes et luminosité maximale • Terrasse et jardin orienté plein sud

• Appartement d’env. 170 m² habitables • Spacieuses pièces et cuisine moderne • Deux terrasses et jardin verdoyant

• Séjour avec poêle suédois • Chambre parentale avec dressing • Vue dégagée sur le Jura

CHF 880’000.- | Réf. 25029 - Domicim Lausanne

Prix sur demande | Réf. 24877 - Domicim Lausanne

Prix sur demande | Réf. 24751 - Domicim Lausanne

Contact : 021 213 70 40 - venteslausanne@domicim.ch

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Mézery-près-Donneloye

NORD-VAUDOIS

Pully

AU CALME AVEC VUE PANORAMIQUE

Contact : 021 213 70 40 - venteslausanne@domicim.ch

Vaud

Lausanne

Yverdon-les-Bains

Champvent

SPACIEUSE VILLA DE 4.5 PIÈCES

JOLI APPARTEMENT DE 4.5 PIÈCES

MAISON AU CENTRE DU VILLAGE DE 6.5 PCES

• De 2013, matériaux de qualité • Env. 150 m² hab., 2 terrasses de 30 m² • Jardin, balcon, garage, pl. de parc

• Récent et traversant, vue sur le Jura • 123 m² hab., balcon, cave, pl. de parc couv.

• Ensoleillement toute la journée

• Avec appt de 2 pces + surface commerciale • Jardin, places de parc • Possibilité d’aménager les combles

CHF 940’000.- | Réf. 23517 - Domicim Yverdon-lesBains - Contact : 024 423 40 83

CHF 695’000.- | Réf. 25057 - Domicim Yverdon-lesBains - Contact : 024 423 40 83

CHF 1’150’000.- | Réf. 25068 - Domicim Yverdon-lesBains - Contact : 024 423 40 83

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Edition Juin 2015

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LUXUEUSE VILLA JUMELLE

APPARTEMENT DE STANDING

CADRE UNIQUE AU CŒUR DU VIGNOBLE

• Dans un quartier résidentiel du village • Séduira les plus exigeants • Piscine chauffée, terrasse et jardin

• Spacieux 6.5 pièces avec cheminée • Environnement calme et vue sur le lac • Sauna, hamam et jacuzzis

• Splendide villa d’env. 480 m² • Beaux volumes et vue exceptionnelle • Garage double et vaste parking ext.

CHF 3’150’000.- | Réf. 24697 - Domicim Nyon

CHF 3’500’000.- | Réf. 21828 - Domicim Nyon

CHF 6’500’000.- | Réf. 24708 - Domicim Nyon

Contact : 022 994 20 80

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Saint-Prex

Aubonne

Préverenges

DUPLEX PROCHE DES COMMODITÉS

DANS UN CADRE BUCOLIQUE

SITUATION PRIVILÉGIÉE AU BORD DU LAC

• 4 pièces lumineux de 130 m2, 2 balcons • Vue sur le lac et les Alpes • 2 pl. de parking incluses, hors nuisances

• Bâtiment du 18ème siècle de 11 pièces • Composé de 2 appartements, 300 m2 • Vue dégagée, Campagnard

• 7.5 pièces, 250 m2, parcelle de 2200 m2 • Accès direct à la plage / place de bateau • Vue sur lac et les Alpes

CHF 850’000.- | Réf. 24633 - Marcus Rothenbuehler

CHF 3’480’000.- | Réf. 22605 - Marcus Rothenbuehler

Contact : 021 804 70 91 – ventesmorges@domicim.ch

Contact : 021 804 70 91 – ventesmorges@domicim.ch

Clarens

Roche

Prix sur demande | Réf. 19822 - Marcus Rothenbuehler Contact : 021 804 70 91 – ventesmorges@domicim.ch

Clarens

IMMEUBLE DE 3 APPARTEMENTS

SUPERBE 3.5 PIÈCES RÉNOVÉ

4.5 PIÈCES AVEC JARDIN

• 2.5 pièces, 4.5 pièces et un 5.5 pièces • Toiture et isolation entièrement refaites • Trois places de parc et caves incluses

• Magnifique et lumineux 3.5 pièces • Entièrement refait avec de belles finitions • Une place de parking intérieure incluse

• Idéalement situé dans un quartier calme • Spacieux 4.5 pièces avec jolie terrasse • Une place de parking intérieure incluse

CHF 1’480’000.- | Réf. 24537 - Domicim Montreux Contact : 021 966 89 51

Les Monts-de-Corsier

CHF 670’000.- | Réf. 24952 - Domicim Montreux Contact : 021 966 89 51

CHF 920’000.- | Réf. 24685 - Domicim Montreux Contact : 021 966 89 51

Chardonne

Corseaux

VILLA AVEC UN APPT. DE 2.5 PIÈCES

SPLENDIDE TERRAIN DE 1’423M²

3.5 PIÈCES MODIFIÉ EN 2.5 PIÈCES

• Construction de style provençal • Villa individuelle de 7 pièces de 2007 • Magnifique vue sur le lac et les Alpes

• Au cœur du village de Chardonne • Vue panoramique sur le lac • Au calme et sans aucune nuisance

• Splendide vue sur le lac Léman • Appartement de 83m² pondérés • Possibilité d’acquérir un studio en sus

CHF 1’350’000.- | Réf. 24177 - Domicim Vevey

CHF 1’380’000.- | Réf. 24382 - Domicim Vevey

CHF 560’000.- | Réf. 24940 - Domicim Vevey

Contact : 021 925 00 68

Contact : 021 925 00 68

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Lausanne Morges Nyon Yverdon-les-Bains Montreux Vevey Monthey Le Bouveret Bulle Neuchâtel Fribourg 55

Vaud

Begnins

LA CÔTE

Coppet

RIVIERA / CHABLAIS

Tannay

la sélection ImmoStreet.ch

prilly - 4.5 pièces - 126 m2 - Vue lac

Fr. 945’000.-

Jacques Simon

Fr. 1’650’000.-

laUSanne - 4.5 pièces combles - 120 m2

Sylvie Ferment

Fr. 935’000.- + parc

laUSanne - 5.5 pièces - 165 m2

Jacques Simon

le mont - 5.5 pièces - 182 m2

pUidoUx - 3.5 pièces - 91 m2

Fr. 650’000.-

Sylvie Ferment

pUlly SUd - 4.5 pièces - 155 m2

Vaud

coSSonay-Ville - 4.5 pièces - 130 m2

pUlly SUd - 5.5 pièces - 173 m2 - Jardin

n? bie tre s vo nou ez znd te ve tac us on Vo C Fr. 660’000.-

Jacques Simon

Fr. 1’095’000.-

Sylvie Ferment

Fr. 1’298’718.-

Service des ventes

021 310 25 15 | ventes@regiegalland.ch | www.regiegalland.ch

Fr. 1’900’000.-

Sylvie Ferment

Nos courtiers sont certifiés

Rue Industrielle, 26 - Case Postale 1217 - 1820 Montreux Tél. 021 977 30 60 - Fax 021 977 30 37 - www.gendre-emonet.ch

VEVEY Situation exceptionnelle face au lac, jouissant d’une vue imprenable pour ce bel appartement de 5.5 pièces d’env. 170 m2, situé au dernier étage d’une copropriété de 13 lots sur les quais de Vevey. Garage et parc ext.

CHF 2’200’000.–

ATTALENS Appartement de 4,5 pces d’env 122 m2, situé au 1er étage d’une PPE de 6 lots d’une construction récente. 3 gd chambres, spacieux séjour cuisine ouverte avec accès à la terrasse, 2 salles de bains1 garage box 1 place de parc ext. Gd cave. Quartier calme et résidentiel.

CHF 880’000.–

AIGLE Magnifique villa individuelle de 6 ½ pièces d’env. 200 m2 belle construction de 2007. Joli quartier proche de toutes commodités.

2 garages box, plusieurs places de parc ext. A visiter absolument.

CHF 1’190’000.–

CORSEAUX Magnifique propriété de 9,5 pièces jouissant d’une vue panoramique et imprenable. Erigée sur une belle parcelle de 2’269 m². Cette villa propose plus de 300 m² habitables, pièces généreuses et lumineuses et profite d’une situation exceptionnelle. Libre de suite.

CHF 3’600’000.–

BRENT-MONTREUX Magnifique appartement de 2,5 pièces pour une surface de 70 m2, avec un balcon de 12 m2, très jolie vue sur le lac dans quartier calme et verdoyant. Intéressant pour un investisseur! 1 place de parc int.

CHF 515’000.–

CHARDONNE Une vie de Château… Appartement de 3,5 pces d’une surface pondérée de 71 m2, jouissant d’une vue panoramique sur le lac et la Riviera. Place de parc ext, cave, galetas.

CHF 690’000.–

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Edition Juin 2015

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• Appt de 3.5 pièces • Surface pondérée de 111 m² • Quartier calme et résidentiel

CHF

755'000.-

BELMONT-SUR-LAUSANNE APPARTEMENT • 4.5 pièces de haut standing • Surface pondérée de 172 m² • Spacieuse terrasse de 45 m²

CHF 1'650'000.-

MORGES - A 10 MIN. À PIED DE LA GARE • Appt de 5.5 pièces • Surface pondérée de 160 m² • Quartier calme et résidentiel

CHF

1'290'000.-

MONTPREVEYRES À 5 MIN. DE LAUSANNE • Appt de 5.5 pièces • Surface pondérée de 186 m² • Environnement calme et verdoyant

CHF 955'000.-

VILLENEUVE - APPARTEMENTS

VEVEY - LOFT

• Appts de 3.5 pièces et 4.5 pièces • Surface habitable dès 120 m² • Au centre du bourg

Dès CHF 545'000.-

• 5.5 pièces de haut standing • Surface habitable de 270 m² • Situé place du marché

CHF

GRANDVAUX - VILLA

JOUXTENS-MÉZERY - VILLA

YENS - VILLA

• Villa individuelle de 6.5 pièces • Parcelle de 1441 m² avec piscine chauffée • Vue panoramique sur le lac et les montagnes

CHF 1'950'000.-

• Villa de 5.5 pièces • Surface habitable de 236 m² • Parcelle de 1200 m²

CHF

• Villa individuelle de 7.5 pièces • Surface habitable de 220 m² • Possibilité d’agrandissement

2'175'000.-

OMNIA IMMOBILIER SA

Avenue du Tribunal-Fédéral 5 – 1005 Lausanne – T +41 21 351 31 31 – info@omnia.ch WWW.OMNIA.CH

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1'990'000.-

CHF 1'585'000.-

Vaud

BELMONT-SUR-LAUSANNE APPARTEMENT

Vaud

la sélection ImmoStreet.ch

FROIDEVILLE Maison de village partiellement rénovée comprenant un duplex de 5,5 pièces, un 2,5 pièces loué ainsi qu’un atelier. Excellente situation. Environnement plaisant et verdoyant.

CHF 1’600’000.Mme Bovey 021 633 51 44

VILLARS-STE-CROIX Jolie promotion de 8 appartements de 2.5 et 3.5 pièces avec balcon. Mezzanine et vue dégagée sur le Jura et le lac pour les niveaux supérieurs. Environnement calme.

Dès CHF 520’000 Mme Bovey 021 633 51 44

LUTRY Spacieuse et lumineuse villa individuelle de 7 pièces comprenant deux belles terrasses à l’étage avec vue sur le lac. Piscine extérieure. Environnement verdoyant.

Prix sur demande Mme Bovey 021 633 51 44

RENENS Charmante promotion Minergie de 6 appartements de 3.5 pièces.

Tous bénéficient d’une grande terrasse et ceux du dernier étage d’un jardin. Parking en sus.

Dès CHF 620’000.Mme Bovey 021 633 51 44

CAUX Très bel appartement de 4.5 pièces entièrement refait à neuf. Vue magnifique, calme et verdure à 15 minutes de Montreux. Garage double et place extérieure compris.

CHF 650’000.M. Comment 021 633 51 44

CLARENS Magnifique propriété de 5.5 pièces d’env. 160m2 habitables avec piscine à débordement, jacuzzi et bénéficiant d’une somptueuse vue sur le lac. Situation unique.

Prix sur demande M. Comment 021 633 51 44

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CHAMBY / MONTREUX Villa individuelle rénovée 4-5 pièces, 160 m2 vue magnifique et imprenable sur le bassin lémanique, jardin.

Fr. 1’350’000.–

CHAILLY / MONTREUX Appartement de 3,5 pièces, 85 m2 env., balcon, 5 m2 env. et terrasse privative 38 m2 env. Petite copropriété. Proche des communications.

Fr. 490’000.–

BLONAY Villa individuelle de 6 pièces + salles de jeux et local musique, 280 m2 env., quartier résidentiel et piscine chauffée extérieure.

Fr. 2’700’000.–

MONT-PÈLERIN Villa individuelle de 4,5 pièces, 150 m2 env., dans un cadre exceptionnel et d’une tranquilité absolue.

Fr. 1’430’000.–

BAUGY / MONTREUX Appartement de 3,5 pièces, 83 m2 env. + mezzanine, 15 m2 env. Dernier étage, belle vue.

Fr. 660’000.–

VEVEY Appartement de 4,5 pièces, 115 m2, balcon/terrasse, ensoleillement optimum, proche de toutes les commodités.

Fr. 1’025’000.–

CHÂTEL ST-DENIS « EN MAUDENS » Superbe ferme rénovée avec 2 appartements de 200 m2 chacun, partie rurale. Situation dominante.

Fr. 2’150’000.–

ST-LÉGIER / CENTRE Belle villa individuelle de 8 pièces, 260m2 env., tranquillité absolue, situation exceptionnelle, proche de tout.

Fr. 1’900’000.–

CORSEAUX Appartement 3,5 pièces, 86 m2. Terrasse et jardin privatif de 300 m2. Vue magnifique sur le lac.

Fr. 800’000.–

CHAILLY / MONTREUX Surface commerciale neuve, 285 m2, proche des axes autoroutiers, 4 places de parc, 1 dépôt.

Fr. 1’090’000.–

LA CROIX / LUTRY Villa jumelle 5-6 pièces, 160 m2, rénovée, vue exceptionnelle, piscine, jacuzzi, terrasses et jardin privatif.

Fr. 1’500’000.– à discuter

OLLON / VILLAGE Maison villageoise, atelier 150 m2, appartement 200 m2, proche des commodités, libre de suite.

Fr. 650’000.–

Martelli Immobilier, Rue du Lac 37, 1800 Vevey • www.martelli.ch • info@martelli.ch • 021 923 63 76 immostreet.ch

Edition Juin 2015

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Idéal pour investisseur, dans joli quartier en pleine nature à env. 1.5 km du village et 22 minutes de Lausanne, terrain à construire de 3’814 m2 comprenant deux chalets loués qui peuvent être agrandis ou remplacés et terrain disponible pour la construction de 2 villas mitoyennes de 100 m2 au sol chacune.

Situation calme et ensoleillée.

Montpreveyres Idéal pour promoteur, à 20 minutes de Lausanne, 2’405 m2 de terrain en zone village (CUS 0.55) permettant 1’322 m2 de surface de plancher brut.

Quatre bâtiments sont actuellement sur la parcelle : ferme à rénover ou à démolir avec petite annexe, belle maison louée en très bon état, garage double.

CHF 1’590’000.—

Estimation et Vente | Chexbres

CHF 1’900’000.—

ITE SIV U L EXC

Chiffelle Immobilier Sàrl, Rue du Bourg 23, 1071 Chexbres tél. 021 946 46 03, www.chiffelle-immobilier.ch

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Coffrane NE

E&V ID W-02288C

Marsens FR

E&V ID W-021V9U

Spacieux duplex en attique de 5.5 pièces de plus de 200 m2, construit en 2013 dans une petite PPE à 15 minutes de Neuchâtel. Un garage, une place de parc et une cave complètent ce bien.

CHF 815’000.-

Située dans un quartier résidentiel, au calme absolu avec vue sur le lac. Splendide maison contemporaine sur deux niveaux, 10 pièces, surface habitable de 340 m2.

CHF 2’240’000.-

Servion

E&V ID W-022ATQ

Puidoux

Sonchaux

E&V ID W-021SN2

Blonay

Belle propriété de 9.5 pièces de 280 m2 sur 3’4446 m2 de terrain plat. Vue dégagée S/O et piscine. Droits à bâtir restants pour construire 2 villas.

CHF 2’200’000.-

A quelques minutes de Villeneuve, magnifique chalet moderne de 5.5 pièces d’une surface habitable de 197 m2. Matériaux et finitions de qualité.

CHF 1’630’000.-

E&V ID W-021TFX

Magnifique propriété historique de maître entièrement rénovée, surface habitable de 900 m2, proche du lac de Brêt et du Golf de Lavaux, au calme et vue imprenable sur lac.

Prix sur demande

E&V ID W-02241I

Dans un quartier calme et résidentiel, superbe villa de 6.5 pièces d’une surface habitable de 220 m2.

Vue imprenable sur le lac et les montagnes. Terrasse et jardin d’agrément.

CHF 2’500’000.-

ENGEL & VÖLKERS Montreux Montreux · Grand Rue 82 · 1820 Montreux Tél. +41 (0)21 533 13 33 · Montreux@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/montreux

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Vaud

Montpreveyres

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Philippe Ansermot

+41 (0)26 921 05 05 IMMOBILIER COMPAGNIE FONCIÈRE SA

FRIBOURG Magnifique appartement de 195 m2, 4.5 p. avec superbe terrasse de plus de 60 m2 situé dans une bâtisse du XVII - XVIIIème siècle entièrement rénovée. Hall d’entrée de 21 m2, grand séjour avec boudoir, très belle cuisine habitable avec accès à la terrasse, chambre à coucher de 41 m2, chambre à coucher de 22 m2 avec salle de bains attenante, chambre / bureau. Aménagements, équipements et finitions de standing.

ŒUR DU MOIS

LE COUP DE C

Fr. 1’450’000.– GRANGES-PACCOT

Fribourg

En bordure de zone verte et à proximité de toutes les commodités : 2 villas de 5 pièces + studio, peu de jardin à entretenir

CHARMEY À 2 PAS DES BAINS

- 135 m2 hab. + disponible aménageable Fr. 780’000.–

Situation exceptionnelle et unique : propriété 6.5 pces (~215 m2) au cœur du village, entourée de terres agricoles, parcelle 1669 m2, ensoleillement optimal, panorama féérique sur la Vallée de la Jogne, l’Hochmatt et le Moléson.

- 123 m2 hab. + cave + studio indép.

Fr. 765’000.– Fr. 195’000.–

- Terrain à bâtir libre de mandat 525 m2 Fr. 265’000.–

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Réf. 361 CHF 1’150’000.-

rue de Romont 1 - CP 8 - 1701 Fribourg

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Réf. V3 CHF 893’000.– tout compris

LES SCIERNES-D’ALBEUVE - 15 MIN BULLE

AUTORISÉ EN RÉSIDENCE SECONDAIRE : projet construction de chalets individuels et appts de qualité, situation dominante privilégiée, ensoleillement optimal, vue sur les Préalpes fribourgeoises, www.dentdelys.ch.

Réf. 400 Dès CHF 750’000.– immostreet.ch

Edition Juin 2015

CHARMEY

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Projet de 3 chalets résidentiels de 3 appts de standing, 4.5 à 5.5 pces, ~140 m2, larges balcons, ensoleillement optimal, vue exceptionnelle sur les Préalpes, proche du centre du village. www.laperrola.ch.

Réf. 306 Prix sur demande

CRÉSUZ - À 2 KM DE CHARMEY

Splendide chalet-villa 5.5 pces, ~130 m2, style contemporain, parcelle 1193 m2, sauna, jardin d’hiver, garage, jardin arborisé, cadre idyllique, vue sur Lac de Montsalvens et Préalpes fribourgeoises, ensoleillement optimal.

Réf. 354 CHF 720’000.– 60

GRANDVILLARD - 10 MIN BULLE ET 30 MIN GSTAAD

Ferme 18ème siècle rénovée Minergie-P® en 2010, 6.5 pces, ~112 m2 hab. + partie rurale, terrain 2’500 m2, fin de quartier, magnifique cadre naturel, ensoleillement optimal, vue dégagée sur Préalpes, proche commodités.

Réf. 365 CHF 1’180’000.–

GUMEFENS - À 10 MIN DE BULLE ET 15 MIN DE FRIBOURG

Magnifique maison 8.5 pces spacieuses, ~250 m2, 2007, excavée, architecture contemporaine, intérieur avec cachet, salon de détente avec jacuzzi, vaste terrasse, jardin arborisé, ensoleillement optimal.

Réf. 366 CHF 980’000.–

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Immeuble d’habitation composé de 6 x 4.5 pièces, 5 garages, places de parc non délimitées devant l’immeuble pour locataires et visiteurs.

Villa individuelle avec, au rez-de-chaussée, un hall d’entrée, un grand séjour avec accès à la terrasse couverte, une cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle de bain avec wc-douche ainsi qu’un réduit. A l’étage, un hall avec accès à la terrasse supérieure, trois chambres, une salle de bain avec baignoire d’angle, douche, un double lavabo et wc. Au sous-sol, une cave et une buanderie. Garage pour deux voitures.

Prix sur demande

Prix sur demande

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MARLY

CHF 495’000.—

CHF 830’000 .—

PREZ-VERS-NORÉAZ

GUIN / DÜDINGEN

Appt de 4.5 pièces situé au dernier étage avec ascenseur. L’appartement se présente de la manière suivante : Un hall d’entrée, une cuisine fermée équipée, un séjour/salle à manger avec cheminée et accès au balcon, 3 chambres, une salle de bain avec double-lavabo et wc, une salle douche avec lavabo et wc et un réduit. L’appartement jouit également d’une place de parc intérieure, d’une cave et d’un galetas privatif.

Attractif local commercial situé à la sortie d’autoroute de Guin. Ascenseur, parking souterrain, proche des commerces. Rendement très intéressant.

CHF 475’000.—

CHF 540’000 .— Régie de Fribourg SA Rue St-Pierre 1 CH-1701 Fribourg

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DERNIERS APPARTEMENTS NEUFS 4½ PCES A BROC 122 M² PPE Spacieux séjours / s. manger avec vue panoramique sur Dent Broc et Moléson.

Colonne lavage / séchage dans chaque unité.

Grands balcons / terrasses 19 m².

Finitions intérieures au gré du preneur, construction de qualité CECB B.

VILLA INDIVIDUELLE À CORPATAUX Environnement calme et proche du centre village, à 5 min. voiture de la jonction A12 Rossens.

Propriété 5.5 pces, surface totale 185 m², très bien entretenue.

Jardin avec belle piscine chauffée (PAC), plage dallée, place de jeux, terrasse sud.

1 garage, 1 couvert et places de parc extérieures.

FERME A RENOVER A NEYRUZ À proximité centre village et gare CFF Habitation 4 p et rural, parcelle 1016 m², orientation sud, vue Préalpes. ~ 100 m² habitables répartis sur 2 niveaux, nécessitant d’importants travaux en rénovation et transformation.

Intéressant potentiel de développement, indice 0.35 s/1016 m² ce qui représente ~355 m² SBP.

dès CHF 565’000.-

CHF 975’000.-

CHF 650’000.-

026 347 29 00 immobilier@bulliard.ch Rue St-Pierre 6b 1701 Fribourg 61

Fribourg

Maison individuelle située dans un quartier calme se présentant de la manière suivante : Au sous-sol, une buanderie, un garage et un réduit. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée indépendante, un salon/salle à manger donnant sur un balcon ainsi que sur la terrasse, une salle de bain avec baignoire et wc et une petite chambre. Au 1er étage, une salle de bain avec baignoire et wc, quatre chambres et un réduit.

Appt de 4.5 pièces situé au rez-de-chaussée se présentant de la manière suivante : Un grand hall d’entrée, un grand séjour/salle à manger lumineux avec cheminée, une cuisine fermée entièrement équipée, trois chambres, une salle de bain avec wc, une salle de douche avec wc et un réduit. L’appartement jouit d’une agréable terrasse avec un jardin clôturé, d’une cave, d’une place de parc intérieure et extérieure.

la sélection ImmoStreet.ch

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LE MOURET

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Chf. 595’000.–

Chf. 950’000.–

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Magnifique propriété de 450 m² habitables, située dans un quartier calme et résidentiel, avec un terrain de 2730 m², joliment arborée .

Cette maison d’exception de 11.5 pièces dispose de hauts plafonds et de pièces à vivre spacieuses, pleines de charme et de cachet.

Entièrement rénovée.

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CHF 850 000.-

Villa de 4.5 pces rénovée avec une surface habitable de 140 m² et un terrain de 960 m².

Cette villa répartie sur deux étages, se trouve à proximité de toutes les commodités et des commerces. Le centre ville de Sion ce trouve à 5 min.

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