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Sommaire

05 06

Est-ce le bon moment pour devenir propriétaire ?

Salon de l’immobilier NEuchâtelois (SINE) EN COUVERTURE Val-Gérance Sàrl www.jardins-poudriere.ch T. 021 566 77 22

10 13 16

Spécial Salon de Neuchâtel Genève

Vaud

40 43 50

Fribourg Valais Montagne

Bienvenue Kimline !

Directeur commercial et distribution

Assistante médias et distribution

Christophe Ravel

Isibatou Alidou

Responsable bouclage

Administration

Nicolas Nouguier

Brigitte Bopp

Conseiller médias

Montage

Stéphane Vuarnier Michaël Mayet Brice Goron Christophe Berdot

Studio Dilsen

Impression

Ne pas jeter sur la voie publique – préservons l’environnement

Swissprinters AG

Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

Rédaction

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

ImmoStreet.ch SA Rue de la Mercerie 12 1003 Lausanne Tél.: 021 321 77 07 Fax: 021 321 77 05 edition@immostreet.ch www.immostreet.ch

prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture: © Val-Gérance Sàrl Tirage 40’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 40’682 exemplaires

Prochain numéro le 20 avril 2016

Hôtel-restaurant avec une plage Prix de vente: CHF 2’780’000.-

Une nouvelle villa pieds dans l’eau Prix de vente: CHF 2’500’000.-

Région Le Bouveret, à proximité de la frontière. Dans environnement exceptionnel, proche toutes commodités et loisirs, à côté de la voie de grande circulation. Bel hôtel restaurant au bord du lac avec deux terrasses, une capacité de 135 places. 6 chambres avec tout le confort nécessaire, cuisine moderne et équipée, cave à vin, 10 places de parking. Le complexe est équipé complètement, disponible de suite et prêt pour le lancement.

Région Le Bouveret. Proche toutes commodités, dans environnement exceptionnel, belle et spacieuse villa de 300 m² avec une plage, garage pour deux voitures et abri pour bateau, quai et parking visiteur de 10 places. Propriété aux prestations de qualités avec cheminée, SPA, hammam, cave à vin et salle de sport. Les fenêtres panoramiques et les larges terrasses de trois côtés sur les deux étages supérieures offrent la vue exceptionnelle sur le lac. La vente est autorisée aux étrangers. A découvrir et visiter!

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Edition Avril 2016

4

Est-ce le bon moment pour devenir propriétaire ?

Par Michele Calabrese, fondé de pouvoir de DL | Conseils en financement immobilier à Neuchâtel Prenons l’exemple d’un couple qui souhaite acquérir un appartement de 125 m2 à Neuchâtel construit en 2004. Le prix de vente a été fixé à CHF 800’000.- et les fonds propres totaux à disposition s’élèvent à CHF 190’000.-, soit CHF 160’000.- correspondant à l’apport personnel demandé par l’institut financier et CHF 30’000.- liés aux frais d’achat estimés à un peu moins de 4%. Le financement nécessaire s’élève donc à CHF 640’000.-.

au revenu imposable de l’acquéreur, ceci permettant ensuite de déduire les frais d’intérêt et les frais d’entretien forfaitaires ou réels.

une charge mais pas un coût du fait qu’il s’agit du remboursement du prêt hypothécaire. En ce sens, l’amortissement est une épargne forcée. Le coût réel serait donc de :

L’évolution du revenu imposable s’établira comme suit :

CHF 1’917.- - CHF 596.- (CHF 7’146.- /12 mois) = CHF 1’321.- mensuellement

Les dépenses mensuelles ‘’brutes’’ engendrées par cette acquisition seront de :

Déduction de l’amortissement réalisé par 3èmes piliers A, s’ils n’existent pas déjà - CHF 7’146.-

Prêt hypothécaire de CHF 640’000.- à 1.25 % (fixe 10 ans) CHF 8’000.-

Total

Amortissement 2ème rang / 15 ans (par 3èmes piliers) + CHF 7’146.-

Bien souvent, le fait de devenir propriétaire implique une modification du revenu imposable. Tenant compte d’un taux marginal d’imposition de 35 % (le revenu imposable initial de CHF 135’000.- dépendant encore du statut, du coefficient familial et du domicile), l’augmentation annuelle des impôts s’élève à CHF 2’259.-, soit CHF 188.par mois. Ainsi, le « loyer » net d’impôt mensuel est de CHF 1’917.-.

Frais annexes estimés de 0.7 % de la valeur de l’objet + CHF 5’600.Charges annuelles totales CHF 20’746.Total mensuel

CHF 1’729.-

Nous avons parlé d’une charge « brute », du fait que l’impact fiscal doit également être pris en considération dans cette simulation. En effet, le fait de devenir propriétaire engendre, de la part de l’administration fiscale, le calcul d’une valeur locative qui sera ajoutée

Valeur locative estimée

CHF 27’000.-

Déduction des intérêts hypothécaires payés - CHF 8’000.Déduction forfaitaire des frais d’entretien (20 % de la valeur locative) - CHF 5’400.-

Au vu de l’intégralité de ces paramètres financiers et en comparaison à un loyer de locataire se situant pour ce type d’objet aux alentours de CHF 2’000.- à 2’200.- par mois + charges, nous constatons qu’envisager l’achat d’un bien immobilier est tout à fait judicieux !

CHF 6’454.-

Pour déterminer le coût réel final, il faut encore soustraire à ces charges l’amortissement. En effet, l’amortissement est

Michele Calabrese Fondé de pouvoir

5

Le taux le plus bas, à 12 ans, négocié la semaine du 14 au 18 mars 2016

1 , 20%

la sélection ImmoStreet.ch

Le Salon de l’immobilier neuchâtelois soigne ses visiteurs et exposants Le Salon de l’immobilier NEuchâtelois (SINE) reçoit une invitée de marque pour sa 6e édition, qui se tient du 13 au 17 avril aux Patinoires du Littoral: Karine Le Marchand, la présentatrice de M6, fait halte à Neuchâtel le samedi après-midi. Réunissant tous les professionnels de l’immobilier, le SINE est une vitrine désormais incontournable dans sa région. Et même au-delà. Interview de Christophe Pont, le responsable de la communication du SINE. Le SINE a connu un franc succès en 2015. Les perspectives 2016 sont-elles tout aussi réjouissantes?

Réjouissantes, voire même plus! Le Salon de l’immobilier neuchâtelois (SINE) se professionnalise tout en conservant son leitmotiv: faire les choses sérieusement, sans se prendre au sérieux. Nous sommes au bénéfice d’un ancrage régional solide et nos animations sont prometteuses. Nous organisons notamment une journée de l’architecture, destinée à durer, qui rassemblera de grands noms de l’architecture suisse et internationale. Nous leur demandons leur vision de Neuchâtel en 2050. Et le comité d’organisation tient à faire un vrai cadeau aux visiteurs et aux exposants en conviant au SINE Karine Le Marchand, l’animatrice de M6 qui s’est notamment faite connaître avec L’amour est dans le pré. Elle jouera parfaitement son rôle de marraine de notre salon. D’un point de vue économique, le SINE attend près de 120 exposants. Plus que leur nombre, je salue avant tout leur représentativité de l’ensemble du secteur immobilier et de la construction.

pants, la région où elle est construite, la météo régionale. La maison 2030 aura également zéro impact écologique. De plus, comme on peut déjà l’observer, la notion même de location et de propriété évolue, avec un intérêt croissant pour le house sharing, autrement dit l’échange de logement et d’habitats.

Pourriez-vous citer les principaux atouts du marché immobilier dans le canton de Neuchâtel?

Le canton de Neuchâtel conserve une dimension humaine et accessible. Il existe une grande diversité entre le haut et le bas du canton, avec d’un côté une ville comme La Chaux-de-Fonds, et ses trésors architecturaux, reconnus par l’UNESCO, et la ville de Neuchâtel et son littoral, avec un fort potentiel d’attraction, et des régions offrant une nature magnifique. C’est un marché en plein développement, renforcé par le vote récent en faveur du projet de transports Mobilité 2030.

Quel intérêt pour les professionnels de se rendre au SINE? Il s’agit de la seule et unique vitrine de l’immobilier neuchâtelois. Le public cible est présent au SINE et c’est apprécié par les exposants qui savent que nous nous adressons à des gens intéressés a priori, ainsi qu’à des professionnels. Le SINE offre aux professionnels de l’immobilier, ainsi qu’aux prestataires de services du milieu de l’immobilier, une occasion unique de présenter et de partager leurs compétences en allant à la rencontre de leur public. Au Salon, on trouve des régisseurs et des courtiers, des promoteurs, des prestataires de services, les professionnels actifs dans le second œuvre, les spécialistes du design, de la décoration d’intérieur, du mobilier et des aménagements extérieurs, les prestataires de services, tels que banques, assurances et fiduciaires, La Chambre immobilière neuchâteloise (CIN) et la Chambre des notaires et des personnes actives dans le label Minérgie, la sécurité et d’autres prestations liées à l’immobilier.

Quel est le secret de la réussite d’un salon de l’immobilier aujourd’hui?

Il s’agit de faire rêver le visiteur, tout en faisant travailler des entreprises locales, présentes sur un marché de proximité et auxquelles nous devons du respect. Cela n’empêche d’ailleurs pas d’avoir une vision ouverte sur le monde. Sur le fond, nous privilégions la diversité des exposants: paysagistes, piscinistes, architectes, le pannel est large et il se doit d’être orchestré à la manière d’un spectacle permanent. Au cœur de notre offre, on trouve les notions de bien-être et de styles de vie.

Et pour les visiteurs?

Les gens passent un bon moment, ils trouvent des réponses à leurs questions et ce qu’ils sont venus chercher au Salon.

A la sortie, lors des éditions précédentes, je n’ai pas vu des personnes s’en retourner déçues chez elles.

Pour sa 6e édition, SINE s’associe à la plateforme Swisspush qui privilégie l’innovation. En l’occurrence, vous lancez un concours d’idée pour rêver la maison intelligente. A quoi ressemblera l’habitat en 2030?

Elle sera connectée. Mais pas uniquement à l’intérieur, en termes domotiques. La maison de demain sera également connectée avec l’extérieur, à travers le véhicule de ses occu-

immostreet.ch

Edition Avril 2016

6

Salon de l’Immobilier Neuchâtelois

6e édition du 13 au 17 avril. Être sérieux sans se prendre au sérieux!

Lors de la 5e édition anniversaire, Le Comité a utilisé l’adage mentionné en titre: «Soyons sérieux sans se prendre au sérieux».

Salon le mercredi à 17h30 avec discours et apéritif de bienvenue voir de nombreuses conférences didactiques durant les 5 jours. Ne manquez pas également la journée du vendredi dédiée à l’architecture avec des invités d’honneur et de renom.

Repris par tous, partenaires et exposants ont enchanté les visiteurs par l’accueil, le professionnalisme mais également les festivités proposées. Pour cette 6e édition, nous gardons ces valeurs du 13 au 17 avril aux patinoires du littoral.

Pour le côté détente, nous avons toujours notre poumon de verdure, la place du village et ses soirées animées. Et pour créer le buzz, on vous propose l’amour dans le pré du Salon….avec la venue de la belle animatrice de l’émission vedette de M6 «l’Amour est dans le pré», Karine Le Marchand, qui nous apportera un rayon de soleil et le bonheur champêtre dans les sillons du SINE2016.

Sans se prendre au sérieux en créant une ambiance sympathique et décontractée afin de vous accueillir dans les meilleures conditions car le SINE est aussi une fantastique plateforme de rencontre pour faire son marché, négocier, rêver, réseauter.

Je vous souhaite d’ores et déjà de belles visites.

Le Comité a travaillé toute l’année pour apporter ces deux touches avec le côté «sérieux» comme l’inauguration du

Pour le Comité d’organisation: Frédéric Pont, Président du SINE

Une surface d’exposition de 5’000 m² avec une centaine d’exposants

Horaires d’ouverture

Tarifs

Une zone de conférences et de démonstrations

Mercredi à Vendredi

Adultes CHF 8.–

14H À 21H

Un restaurant et un service traiteur à disposition Une garderie gratuite Un Forum de 500 m² avec un programme de conférences professionnelles

Samedi 10H À 19H

Dimanche 10H À 17H

7

Enfants (moins de 16 ans) GRATUIT AVS, AI, apprentis, étudiants CHF 5.– Carte permanente CHF 10.– Entrée gratuite le mercredi

la sélection ImmoStreet.ch

Plan du 5e Salon de l’Immobilier Neuchâtelois 6

Sambiagio Style

8a

Bricks Development

8b

9

10

Zürcher

11

Matile & Sauser

Althea Valor

12

Müller & Christe

s

is

G Fe ind nê ra tr ux es

7

Sw

Tema Sanitaires carrelages

n io

ut Ca

5

24

7

Chambre immobilière

Menuiserie Vauthier

Ecran géant

3

V-Zug

Novoroc

Banque Raiffeisen

Deagostini

14

34

Farine Décoration

Littoral Piscines

P

Ebénisterie Picci

30

Crédit Agricole

29

15

35

28

Petite restauration

Banque Migros

31

13

Place du village

Bar

23

2

Swisscom

27

Karo-Line

32

Tecaro

26

ISP agencement

Tema Sanitaires carrelages

4

25

Groupe Prisme

Atelier Biloba

ADR Toitures Energies

16 21

SA

Pierre Liechti & Associés

ImmoStreet.ch

20

19

Buschini

18

DL Conseils en financement immobilier

Naef immobiler Gerimmo

17

In s

f ol

lW

22

Living création d’intérieur

ul

ae

he ic M

1

Press corner ADL

rie E" de IN ar it S ’t "P

G

Stade de la Maladière

Ouest

Entrée

Bord du lac

Salon VIP Lounge

1

Michel Wolf SA Promotion immobilière

14

Littoral Piscines Piscine et accessoires

2

Deagostini SA Plâtrerie, peinture

15

ADR Toitures-Energies SA Second oeuvre

Conférence Forum

29

Ecran géant

S

Vestiaire VIP

Billets

3

Est

Crédit Agricole Financements Hypothèque et épargne

Novoroc - Duvoisin Christophe et Antony Isolation

16

Insulae SA Promotion et courtage

30

Ebénisterie Picci Sàrl Agencement, cuisines, meubles

injectée

17

Naef immobilier Neuchâtel SA Régie immobilière

31

Swisscom (Suisse) SA Swisscom TV et mobiles

4

Tecaro SA Sanitaire, chauffage

18

DL Conseils en financement immobilier Conseils en

32

V-Zug SA Cuisine et buanderie

5

Chambre Immobilière Neuchâteloise Chambre

financement

34

Karo-Line SA Carrelage & sanitaires

6 7

immobilière

19

Buschini SA Plâtrerie-peinture

35

Groupe Prisme SA Promotion immobilière

Gindraux Fenêtres SA Fenêtres et portes

20

ImmoStreet.ch SA Communication immobilière

36

Helion Solar Ouest Photovoltaïque et thermique

Tema Sàrl Sanitaire - Carrelages Sanitaire et

21

carrelages

Pierre liechti associés sàrl Immobilier + entreprise

37

eSMART Technologies SA Gestion intelligente habitat

gén.

38

Waelti - matondeuse.ch Machines espaces verts

39

Transac concept Sàrl Agence Immobilière

08A

Sambiagio Style SA Poêles, planchas et spas

22

Living création d’intérieur Décoration d’intérieur

08B

Bricks Development Mitte AG Promoteur

23

Banque Migros SA Banque

40

Domicim SA Vente de biens immobiliers

9

Zürcher Peinture SA Peinture-plâtrerie-isolation

24

Menuiserie Vauthier SA Menuiserie & cuisines

41

Foncia Neuchâtel SA Agence immobilière

10

Matile & Sauser Entreprise générale

25

ISP agencements Sàrl Cuisines et Mobiliers

42

SOLheimo SA Revêtement de sol & store

11

Althea Valor SA Agence immobilière

26

Banque Raiffeisen Banque

43A

Solstis - Quirici Frères SA Solaire Photovolatique

12

Régie immobilière Muller & Christe SA Régie

27

Farine Décoration Sàrl Déco d’intérieur & parquet

43

Fornachon appareils ménagers Sàrl Appareils

immobilière

28

Atelier Biloba Ebénisterie, design

13

SwissCaution SA Garantie de loyer sans dépôt

immostreet.ch

Edition Avril 2016

ménagers 44

8

Aqua-Nova Pools SA Piscines et spas

53/54 Top Sun Energy SA Photovoltaïque

38

39

37

36

Hélion Solar Ouest

eSMART

T co ran nc sa ep c t

Waeltimatondeuse.ch

59/60

40

64

Passage 41 Foncia Neuchâtel

57

Borko

Internorm Fenêtres Concept Cuisine

56

55

Tiba

80

65

I-Facchinetti Sàrl Services immobiliers

66

Coulet Frères Sàrl Agencement d’intérieur

67

Yvazur SA Stand photos vérandas

69

Bruno Durel Spécialiste en portes et fenêtres

70

Gérance Charles Berset SA Gérance, courtage, admin PPE

Desatec Dacsa

Piscine Bertrand

71

68

Solstis Quiricci Frères

RTN

69

44

70

77 Ribaux et Von Kessel

46

52 Café des Amis

Cr-Home & Group-b

72

ImmobilierProvence

76

75 L’express (SNP)

Jura Pac

73

47

Jura Pac SA Pompes à chaleur

74

Geberit Distribution SA Produits sanitaires

75

Société Neuchâteloise de Presse SA Média,

76

Cr-home Sàrl Courtage en immobilier

77

Ribaux & von Kessel + Habitat Concept Sarl

51

Promoteur immobilier

Clés de secours

74

La Maison du Store

Immobilier-Provence.ch Recherche immobilière

73

plateforme d’annonces

50 Tosalli Sports

48

78

Viteos SA Energie

80

Lienher SA Fabrique de fenêtres

81

Tiba SA Chauffage à bois

82

EGS Sécurité SA Service sécurité, Alarmes

83

La Maison au Naturel Bio-construction Sàrl Matériaux construction bio

49

F. Joss

Bâtigestion AZ immobili

72

53 Top Sun Energy

Charles Berset

71

F. Joss

Pellaton Paysagisme

Viteos

PZimmermann Isolations

45

Sandoz

78

Bruno Durel

Aqua-Nova Pools

Top Sun Energie

Geberit Distribution

43a

54

79

RTN

PZimmermann Isolations SA Isolation par insufflation

Yvazur Lienher

Fornachon appareils ménagers

Bâloise Assurances & Baloise Bank Soba Assurances

68/79 RTN Radio neuchâteloise

81

67 43

Piscines Bertrand SA Piscines

et banque

58

EGS Sécurité

Coulet Frères

SOLheimo

Borko Sàrl Revêtement des sols

64

I-Facchinetti

42

Internorm Fenêtres SA Fenêtres & portes

58

62/63 Funip SA Réalisation de funiculaires

82

66

Concept Cuisine Sarl Cuisine, bain, mobilier

57

61

Piscines Bertrand

Bio-Construction

65

Desatec SA Entreprise de désamiantage

56

59/60 Vitrerie Schleppy SA Le savoir verre

Vitrerie Schleppy

61

83

Bâloise Assurances

Domicim

62

Funip

55

La Maison du Store

84

Steico SE Isolation

85

Auclair SàRL Expertises des bâtiments

86

Emipuls Swiss SA Appareil anti-calcaire

87

HSE Conseils SA Diagnostic amiante

88

Au feu de bois de Jesus Coelho Cheminées et four à pizza

Police NE

Implenia

89

Christiani Wassertechnik Traitement d’eau écologique

84

85

Steico SE

Auclair

96 95

Via Terra

86 Emipuls Swiss

RVG Energies

100

87 HSE Conseils

Villatype

101

88

Novosan

99

98a

98

Mercury EMCOM 111m² Immobilier Neuchâtel

102

easyMOB

Planair

103

97

Christiani Wassertechnik

Electrolux

90

Finstral Suisse

91

92

Finstral Suisse SA Fenêtres et portes

92

Wellness-Sensation Sàrl Sauna & hammam

93

Cles Meyer Solutions Sàrl Sécurité Vincent Waridel Sàrl Travaux en toiture

94

95

RVG énergies Energies renouvelables

Vincent Waridel

96

ViaTerra SA Immobilier & Successions

98a

EMCOM Neuchâtel Sarl Plafond tendu

98

111m2 Solutions de rangement

99

Mercury Immobilier Promotions immobilières

100

Villatype Estavayer SA / 3B Constructions Sàrl

93

89

Electrolux AG Appareils électroménagers

91

94

Bar à vins

Au feu de bois

90

Cles Meyer Solutions

Wellness-Sensation

Architecture + entr.générale 101

Novosan SA Assainissement

45/46 F. Joss SA Agencements cuisines

50

Tosalli Sports Meubles de jardin & stores

102

easyMOB SA Courtage - Crowdfunding

47

51

Clés de secours Sécurité et biométrie

103

Planair SA Ingénieurs conseils ENERGIE

Ext

L’aile ou la cuisse Restauration

Bâtigestion SA Bâtiment-Energies

48/49 Maison du store SA Stores et fenêtres

52/97 Le Café des amis Restauration et bar à vin

9

la sélection ImmoStreet.ch

"HABITEZ DANS UN NOUVEAU MONDE" Spécial Salon de Neuchâtel

A vendre appartements de 1 à 5 ½ pièces. Des placements de 1er ordre !

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Edition Avril 2016

10

«TOUT EST QUESTION D’ ÉQUILIBRE»

Ce beau projet à l’architecture moderne, proposé directement par le promoteur et sur plans, tire profit de la situation exceptionnelle de la parcelle, située au bout d’une impasse, en bordure du village viticole de Bôle. Un magnifique dégagement sur les vignes, soleil couchant et le Trou de Bourgogne garantissent un calme absolu.

Spécial Salon de Neuchâtel

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L’objet, à la typologie généreuse, contemporaine et construit au goût du preneur avec des finitions de qualité supérieure, donne accès à une superbe terrasse de 70 m2 par de très larges baies vitrées.

CHF 1’095’000.-

Villa-terrasse, 5.5 pièces, 165 m2 + 110 m2 terrasse, sur terrain 550 m2

L’objet, à la typologie généreuse, contemporaine et construit au goût du preneur avec des finitions de qualité supérieure, donne accès à une superbe terrasse de 110 m2 et au grand jardin de 550 m2 par de très larges baies vitrées. Un coin terrasse-BBQ offre une magnifique percée sur le lac

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Environnement calme et résidentiel 4 chambres, sous-sol aménagé ■ Piscine à électrolyse, excellent état ■ Garage fermé, 4 places extérieures CHF 2’170’000.-

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CHF 2’300’000.-

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Villa mitoyenne ■ Jardin soigné / accès plage privée ■ Matériaux haut de gamme ■ 4 chambres + studio indép. + combles CHF 2’750’000.-

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Genève

Profitez de la proximité de la ville tout en jouissant de la tranquillité et de la verdure

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Genève

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• 5 chambres, 3 salles d’eau, combles aménageables • Surf. hab : 300 m2. Dépendance : 55 m2. Parcelle : 4’151 m2 • Garage pour 4 voitures • CHF 3’300’000.-

• Construite en 2013 dans une résidence sécurisée • Séjour avec cheminée, mezzanine, 3 ch., 4 salles d’eau • Surf : 320 m2. Terrasses : 100m2. Parcelle : 577 m2.

• CHF 3’300’000.-

VAUD – TANNAY – JOLIE MITOYENNE

CHAMPEL – BUREAU / APPARTEMENT

• Salon avec cheminée, 7 chambres, 6 salles d’eau • Surf. hab. : 290 m2. Surf. utile : 330 m3. Parcelle : 930 m2 • Garage pour 2 voitures, 4 à 6 places extérieures.

• CHF 2’280’000.-

• 4 pièces au rez supérieur • Surface habitable : 107 m2.

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Nahid Sappino 022 718 08 08

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Edition Avril 2016

14

T. 022 349 12 49 www.stoffelimmo.ch Rue François-Perréard 4 - 1225 Chêne-Bourg PUPLINGE

Appartement traversant de 5 pièces - A proximité commodités et écoles - 5ème étage, belle vue dégagée - 113 m2 hab.+ 2 balcons (5 m2 chacun) - Séjour/salle à manger côté parc - Cuisine agencée avec espace repas - Cave et parking au sous-sol

EN AUX V A R

Charmant appartement 5 pièces - Quartier résidentiel hors nuisances - 117 m² hab., 142 m² utiles - Séjour avec cheminée + mezzanine - 3 chambres, 2 salles de bains - Grande cuisine avec espace repas - Cave + garage au sous-sol

Fr. 980’000.–

Fr. 1’190’000.-

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Appartement de 5,5 pièces duplex - Proche des commodités (transports, écoles, crèche, etc) - 140 m2 hab., balcon–loggia de 10 m2 - Séjour avec cheminée, cuisine ouverte - 3 chambres, 1 bureau, 2 bains - Jardin privatif 50 m2, parking + cave

Appartement duplex de 5 pièces - Environnement calme et verdoyant - 160 m2 habitables sur 2 niveaux - Beau séjour avec poêle suédois - Cuisine ouverte avec bar - 3 chambres à coucher - Balcon avec vue sur le Mont-Blanc - Grande cave-local + parking

Fr. 1’250’000.-

Fr. 1’350’000.-

CHÊNE-BOURG

CHÊNE-BOURG

Plus que 2 villas à vendre - Quartier calme, proche commodités - 150 m2 habitables, 213 m2 utiles - 6 pièces, 3 chambres, 3 bains - Belle pièce polyvalente au sous-sol - Finitions au gré du preneur - Parcelle dès 272 m2

Villa individuelle avec piscine - Proche des transports publics et écoles - 180 m2 habitables, 306 m2 utiles - Grand séjour avec salle à manger séparée - 4-5 chambres, 3 bains, bureau, jeux - Belle parcelle de 1’050 m2, sud - Excellent état général d’entretien

Dès Fr. 1’750’000.–

Fr. 2’650’000.-

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10 Dernier appartement en PPE de 4.5 pièces avec jardin de plus de 140m².

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Dernière villa à vendre. 230 m² utiles, 4 chambres. Tramway à proximité.

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Informations : Immolac Invest SA

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Genève

THÔNEX

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Vaud

VIVRE ENTRE CIEL ET LAC

Exceptionnelle villa contemporaine avec vue saisissante sur le lac Léman et les Alpes offrant de grands espaces avec cheminée, surface nette 380 m2, très généreux volumes avec hauts plafonds jusqu’à 4 m et larges baies vitrées. Jardin avec grandes terrasses, magnifique piscine (18 x 3 m) et espace wellness pour célébrer l’art de vivre entre ciel et lac.

Finitions haut de gamme. Standard Minergie. Accès avec l’ascenseur sur tous les niveaux y.c. garages et caves. Située à Bourg-en-Lavaux, à 15 minutes de Lausanne et de la Riviera Vaudoise, à une heure de Genève, Verbier et Portes du Soleil.

Exceptional contemporary villa with breathtaking views over lake Geneva and the Alps. Grand spaces with fireplace, net surface area of 380 sqm, very generous volumes with high ceilings up to 4 m and large panoramic windows. Garden with wide terrasses, magnificient pool (18 x 3 m) and wellness area.

Minergie standard. Elevator. Located in Bourg-en-Lavaux, 15 min from Lausanne and the Vaud Riviera, 1 hour from Geneva, Verbier and Portes du Soleil.

cieletlac@gmx.ch - Tél.: +41 (0)79 616 03 14 immostreet.ch

Edition Avril 2016

16

CHF 1’780’000.-

Coup de cœur • Au cœur du Bourg • Maison du XVIIIe avec jardin • Rénovée en 2009 • 140 m2 habitables, 4 niveaux, 3 chambres

CHAVANNES-DES-BOIS CHF 1’220’000.Appartement traversant • Construit en 2011 avec de belles finitions • 130 m2 habitables, 3 chambres • Balcon couvert de 13 m2 plein sud • 1 parking intérieur + extérieur inclus

GENOLIER

CHF 3’750’000.-

Belle propriété vaudoise rénovée en 2012 • Vue splendide sur le lac et le Mont Blanc • Quartier calme et résidentiel • Terrain de 3’000 m2 avec piscine • 300 m2 habitables, 5 chambres, 3 bains

CHF 2’490’000.-

TRÉLEX

Spacieuse villa individuelle rénovée en 2009 • Tranquillité, vues sur Mont Blanc et Jura • Piscine et parcelle de 1’281 m2 • 300 m2 habitables, sous-sol en plus • 5 chambres, 4 bains

CHAVANNES-DES-BOIS CHF 1’290’000.Confortable villa jumelle d’angle • 150 m2 habitables, 3 chambres + bureau • Quartier calme et familial • Jardin plein sud • Construite en 1994 et rénovée en 2012

CHF 1’440’000.-

BEGNINS

Appartement de standing entouré de verdure • À deux pas du centre, face zone protégée • 160 m2 PPE, terrasse de 54 m2 au sud-ouest • Construit en 2007, 3 chambres, 2 bains • Grand box double inclus dans le prix 17

ST-OYENS

DÈS CHF 930’000.-

Projet de 7 villas individuelles • Déjà 3 villas vendues, livraison printemps 2017 • À 10 minutes de Rolle • 191 m2 habitables, 4 chambres • 2 couverts et 2 places extérieures inclus

FOUNEX

CHF 1’845’000

Villa jumelle récente de standing (2013) • Proche du village avec vue sur le lac • 160 m2 hab. + combles et sous-sol chauffés • 3 chambres, 3 bains • Parcelle de 275 m2, couvert pour deux voitures

BEGNINS

CHF 1’390’000.-

Unique duplex en attique • Vue le lac et zone protégée, proche du centre • Construction en 2006, état neuf • 147 m2 habitables, 4 chambres, balcons 20 m2 • Box double inclus dans le prix

Vaud

COPPET

la sélection ImmoStreet.ch

Société immobilière de gestion, de courtage et d’expertise

GINGINS

CHF 2’165’000.-

Villa contemporaine de 4.5 pièces rénovée en 2012 avec matériaux de qualité, surf. utile ~214 m². Ss-sol avec salle cinéma. Parcelle de 1’060 m² avec piscine, jacuzzi, pool house, kota et garage double.

Agence de Nyon 022 990 93 08

GIVRINS

Dès CHF 870’000.-

A saisir dans nouvelle résidence 2x 3.5pcs et 1x 4.5 pcs au rez, dès ~99 m² pondérés, en fin de construction. Jardin privatif de 116 à 179 m². En sus parkings intérieurs.

Choix des finitions.

Agence de Nyon 022 990 93 08

MORGES CENTRE-VILLE

CHF 1’400’000.-

Magnifique logement avec vue lac et Alpes, de 3,5 piècesduplex en attique de 121 m2 situé au centre-ville de Morges, à proximité immédiate de toutes les commodités.

1 place de parc incluse.

Agence de Morges 021 804 17 30

IDEAL POUR VOTRE FAMILLE CRISSIER

CHF 950’000.-

ST-LEGIER-LA CHIESAZ

Vaud

Belle villa jumelle familiale de 5.5 pièces, d’une surface utile de 190 m2, située dans un quartier résidentiel et calme à proximité de toutes commodités. Chauffage à gaz.

GOSSENS

Agence de Lausanne M. Petito 079 638 28 61

LIVRAISON FÉVRIER 2017 PENTHEREAZ

CHF 759’000.-

A bâtir : 3 villas jumelées par les garages de 160 m2 habitables et sous-sol. Les parcelles de 600 m2 justifient une belle orientation Sud-Est. Situées au centre du village et à seulement 10 min. d’Yverdon-les-Bains.

Agence de Yverdon-les-Bains 024 422 12 12

LIVRAISON JANVIER 2017

CHF 885’500.-

Au cœur du village, à seulement 5 km d’Echallens, magnifique villa jumelle avec parking extérieur et couvert.

Finitions au gré du preneur avec possibilité d’aménagement complet des combles.

Agence de Lausanne M. Budry 079 501 64 00

FECHY

Agence de Lausanne M. Fabbo 079 812 65 58

RARE LA TOUR-DE-PEILZ

CHF. 1’790’000.-

Sur une parcelle privative de 914 m2, spacieuse villa d’une surface brute utile de 364 m2. Grand séjour, 6 chambres, 3 salles d’eau, matériaux de qualité. Surface brute habitable d’env. 240 m2.

Garage double CHF. 75’000.00 (yc tunnel avec accès direct à la villa).

Agence de Rolle 021 822 08 62

CHF 1’230’000.-

Villa jumelle de 5.5 pièces située dans un quartier résidentiel, surface de 140 m2 habitable, terrain de 802 m2. Cette villa dispose d’un grand jardin et de places de parc. A visiter absolument !

EN EXCLUSIVITÉ CHF 1’250’000.-

Superbe 5.5 pièces (env. 146 m2) avec très belle vue panoramique et imprenable sur le lac, terrasse, balcon et jardin. Quartier tranquille. En parfait état. 1 parc inclus.

Agence de La Tour-de-Peilz 021 310 72 70

LA TOUR-DE-PEILZ

CHF 1’390’000.-

Villa familiale de 5.5 pièces (env. 135 m2) + sous-sol. Spacieux séjour, 4 chambres à coucher. Excellent ensoleillement, terrasse et jardin. Quartier tranquille. En parfait état. Garage et places de parc.

Agence de La Tour-de-Peilz 021 310 72 70

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LES RESIDENCES DU MOULINET

Nouvelle promotion de 9 logements, dans un environnement agréable et verdoyant.

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Edition Avril 2016

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GLAND

LA RIPPE

BEGNINS

AGENCE DE NYON Superbe maison d’architecte contemporaine au calme avec beau jardin

Appartement-duplex avec jardin

Un bien exceptionnel rare - Cachet et modernité

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Grande maison de village du 19ème rénovée de 300 m2 4 chambres à coucher, 3 salles de bains Un jardin entièrement clos et terrasse avec pergola A quelques minutes à pied de toutes les commodités locales

CHF 1’980’000.-

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A QUELQUES MINUTES D’YVERDON

AGENCE DE LAUSANNE Logement de 3.5 pièces dans bâtiment Minergie

Habitation de 9.5 pièces d’environ 550 m2

Spacieuse maison familiale de 7.5 pièces

98 m avec terrasse et jardin privatif Vue sur le lac ■ A proximité de toutes commodités ■ Une place de parc intérieure

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CHF 868’000.-

CHF 2’250’000.-

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Environ 270 m2 habitables Parcelle constructible attenante d’environ 1’500 m2 ■ Piscine extérieure ■ Tranquillité absolue ■

Ascenseur privatif Espace détente avec SPA Volume impressionnant et cachet

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MONTREUX

VILLENEUVE

Magnifique appartement de 5.5 pièces

Grand appartement de 4.5 pièces

Spacieuse villa familiale de caractère

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rue Langallerie 2 1003 Lausanne tél: +41 21 318 77 03 courtage.la@naef.ch

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AGENCE DE VEVEY 203 m2 habitables avec cheminée 2 grands balcons de 50 et 15 m2 ■ Vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes ■ Prestations de haut-standing ■ Places de parc en sus ■ Vente autorisée aux étrangers non-résidents CHF 2’470’000.Réf. 26632

Dans une construction récente de 2010 Balcon/terrasse ■ Magnifique vue sur le lac ■ A deux pas du lac et des commodités ■ Vente autorisée aux étrangers non-résidents CHF 1’100’000.-

Réf. 26718

Suivez-nous sur

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8.5 pièces d’env. 230 m2 habitables Beaucoup de charme et de cachet ■ Magnifique vue sur le lac et les montagnes ■ Située dans un des quartiers les plus résidentiels CHF 2’550’000.-

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rue du Lac 23 1800 Vevey tél: +41 21 318 77 82 vevey@naef.ch

Vaud

Surface hab. d’env. 600 m2 + un sous-sol complet + une annexe (bureau ou studio indépendant) ■ 4 chambres, 4 salles de bains/douche, 3 dressings ■ Splendide jardin intime ■ Calme, à proximité des commodités CHF 2’450’000.Réf. 26793

la sélection ImmoStreet.ch

Vaud

Goûtez au bonheur de

Le Groupe Bernard Nicod s’engage pour un immobilier durable immostreet.ch

Edition Avril 2016

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Vaud

devenir propriĂŠtaire !

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la sélection ImmoStreet.ch

Le Groupe Bernard Nicod

Lausanne-est

réf. web 16-111-02

Quartier Mousquines, superbe appartement de 124 m2 profitant d’un environnement verdoyant et d’une magnifique vue sur le lac et les Alpes.

Tranquillité absolue, commodités à proximité. Parc intérieur.

CHF 1’100’000.–

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Pully

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Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Vaud

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Grandvaux – Maison vigneronne

Bâtisse d’exception du XVIe siècle, 290 m2 habitables, Bel appartement 6 ½ pièces de 145 m2, superbe rénovée avec des matériaux haut de gamme. Esprit terrasse plein sud, vue lac. Tranquillité absolue, contemporain et authentique. Belle vue sur le lac. verdure, adresse de qualité. Toutes commodités.

Garage box.

CHF 2’550’000.– CHF 1’350’000.–

Lausanne – Ouchy

réf. web 15-131-37

Adresse d’exception! Conçu avec des matériaux nobles, ce somptueux appartement de 4 ½ pièces, 170m2 bénéficie d’une excellente situation à seulement quelques mètres du lac et des quais. La résidence est nichée au cœur d’un magnifique parc ou quiétude et sérénité règnent.

Prix sur demande

Luigi Lombardi - 079 206 67 56

Lutry

réf. web 15-131-37

Vue époustouflante ! Somptueux appartement de 4 ½ pièces, 183 m2 avec terrasses et jardin. L’immeuble de 2010 est érigé sur une parcelle dominante et sans aucune nuisance. Il saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité exceptionnelle et sa finition haut de gamme.

CHF 2’080’000.-

Luigi Lombardi - 079 206 67 56

immostreet.ch

Edition Avril 2016

Lausanne – Ouchy

réf. web 16-131-07

Somptueux appartement contemporain neuf de 6 pièces à l’avant-dernier étage d’un immeuble érigé en 2011. Cet appartement de haut standing saura vous séduire par ses volumes, ses hauteurs sous plafond ainsi que par sa vue exceptionnelle sur le lac et les Alpes. CHF 2’810’000.-

Luigi Lombardi - 079 206 67 56

Pully

réf. web 15-101-73

Magnifique app. contemporain labélisé Minergie avec vaste balcon orienté plein sud et offrant une belle vue lac. Proche transports (bus 7, 47, 48) et toutes les commodités. Matériaux de très bonne qualité.

Livraison fin juin 2016.

CHF 1’040’000.–

Balázs Kóczán - 078 739 96 44

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Lausanne

réf. web 15-131-24

Idéalement situé proche du centre-ville de Lausanne et à proximité immédiate des commodités tout en étant à l’abri des nuisances, appartement neuf de 4 ½ pièces, 109 m2 avec terrasse et jardin privatif. Construction Minergie érigée en 2015.

CHF 895’000.–

Luigi Lombardi - 079 206 67 56

Le Mont/Lausanne

réf. web 14-103-37

A saisir : dernier rez-jardin de 132 m2 ! Venez visiter ce superbe app. entouré de verdure et offrant une tranquillité absolue au milieu d’un parc de 3.6 hectares. Minergie.

Finitions au choix. Bus (8/60) à la porte. Ecoles, commerces, axes autoroutiers à proximité. CHF 1’100’000.–

Balázs Kóczán - 078 739 96 44

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Pully

réf. web 16-101-41

Bourg-en-Lavaux

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Le Mont s/Lausanne

réf. web 15-202-04

Balázs Kóczán - 078 739 96 44

Libre de suite ! Magnifique villa neuve 238 m2 avec terrasse/jardin, située sur une parcelle occupant une position dominante et offrant une belle vue sur le lac Léman et les Alpes. A 5 min du bourg de Lutry.

CHF 1’680’000.–

Balázs Kóczán - 078 739 96 44

Jolie villa individuelle d’env. 160 m2 de 5 ½ pièces.

Environnement résidentiel, calme et verdoyant. Idéal pour une famille. 3 chambres à coucher avec grande mezzanine. Garage double, parcelle de 1’305 m2 arborisé avec goût.

CHF 1’400’000.–

La Tour-de-Peilz

Clarens

Villeneuve

Anne-Claude Poulard - 021 331 55 61

Vaud

Splendide penthouse 277 m2 à 2 pas des quais d’Ouchy. Vue panoramique sur le lac et les Alpes.Terrassesolarium privée sur le toit, env. 90 m2 (kitchenette).

3 caves (1 climatisée). 2 places de parc int. en sus.

CHF 2’900’000.–

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www.domaineduparc.ch – Disponible de suite! Très bel appartement 4 ½ pces 121 m2 hab. + balcon. Grand séjour 40 m2, 3 chambres dont 1 avec sdb attenante.

Cuisine ouverte sur séjour.Face à un beau parc arboré sans aucun trafic. Proche commerces et écoles. CHF 950’000.–

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

Blonay

réf. web 16-402-04

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Jolie villa mitoyenne à rafraîchir, 147 m2 + caves et garages. 5.5 pièces, jardin d’hiver, terrain 322 m2. Bus à 200m.

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LA CROIX S/LUTRY Villa jumelle 5-6 pièces, 150 m2, belle vue sur le lac, jardin. Très bon ensoleillement.

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