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Sommaire

05 06

Renouvellement de son prêt hypothécaire, une étape plus importante que l’on pense !

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Le prestige, quand il est justifié, se paie toujours au prix fort

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Bientôt la fin de la pénurie de logements locatifs ?

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Toute reproduction même partielle est interdite, sauf autorisation préalable et écrite à

Rédaction

la direction. Les articles insérés n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. Les

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prix sont à titre indicatifs sous réserve d’erreur typographique.

Une publication du groupe ImmoStreet Crédit photo de la couverture: © Cardis Immobilier Tirage 40’000 exemplaires | Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 40’682 exemplaires

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Renouvellement de son prêt hypothécaire, une étape plus importante que l’on pense !

Par Andrej Serences, fondé de pouvoir de DL|Conseils en financement immobilier à Vevey L’acquisition d’une résidence principale est un processus long et souvent difficile qui peut parfois relever du parcours du combattant.

Une fois l’achat réalisé, vous êtes libéré de tout souci concernant le financement, du moins jusqu’au moment où il vous faudra songer au renouvellement de votre prêt, soit plusieurs mois avant son échéance contractuelle ou idéalement une année voire deux ans avant, et réfléchir aux opportunités que celuici peut offrir.

La première question est de savoir s’il est possible d’augmenter le montant de son prêt pour dégager des liquidités, la seconde est de réfléchir à la manière d’utiliser ces fonds.

La valeur de gage de votre bien a certainement augmenté et des établissements financiers seraient disposés à consentir une augmentation de votre prêt, dès lors que vos revenus le permettent.

D’autre part, vous avez peut-être injecté plus de fonds propres que nécessaires dans votre financement initial, ou vous disposez de garanties aujourd’hui qui vous permettraient d’obtenir un financement supérieur à votre hypothèque initiale.

Dès lors, comment utiliser votre nouvelle capacité de financement ?

s’il s’avère nécessaire d’être prudent en la matière.

Optimiser votre fiscalité Une augmentation de votre prêt dégage des fonds qui, bien employés, vous permettront d’accroître vos déductions fiscales :

Aider vos enfants à devenir propriétaire Ceux-ci ont peut-être envie d’être propriétaire et une augmentation de votre hypothèque vous permettra de procéder à une donation ou d’accorder un prêt familial, afin de leur permettre d’avoir les fonds propres nécessaires à l’acquisition d’un bien immobilier.

• En augmentant vos cotisations au 3ème pilier A ou au 3ème pilier B – dans certains cantons, ces cotisations sont aussi déductibles • En procédant à des rachats d’années de cotisations de votre 2ème pilier Notez que ces deux manières d’optimiser votre fiscalité améliorent aussi votre prévoyance, ce qui peut être un aspect important en fonction de votre situation familiale.

Augmenter votre revenu et votre fortune Vous pouvez aussi utiliser ces fonds pour faire l’acquisition d’un bien de rendement afin d’augmenter votre revenu et votre fortune. Le revenu locatif peut couvrir les frais hypothécaires de cette acquisition et, dans certains cas, viendront alléger la charge de votre résidence principale.

Un investissement en actions, obligations ou tous autres produits financiers peut aussi être envisagé, même

Andrej Serences, fondé de pouvoir chez DL

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En conclusion Le renouvellement d’un prêt hypothécaire n’est pas simplement une affaire de taux d’intérêt. A tel point que cette opération est souvent tout aussi importante que le financement initial car elle est l’occasion d’optimiser l’ensemble de votre situation financière et d’améliorer votre prévoyance.

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Le prestige, quand il est justifié, se paie toujours au prix fort

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Les prix ont baissé dans le luxe. Mais quand ils sont au bénéfice d’une situation exceptionnelle, les objets immobiliers de prestige continuent à se négocier aux prix forts. La clientèle qui dispose des moyens d’accéder à ce segment du marché s’avère sérieuse dans sa recherche de tranquillité et de sécurité.

Ce n’est pas un scoop : les prix de l’immobilier de prestige ont baissé en Suisse. La correction est plus ou moins forte, selon les régions et les situations particulières. A Genève, par exemple, où les biens d’exception sont nombreux, les professionnels situent l’adaptation tarifaire aux environs de 3,5% en 2015. Une première, après une hausse interrompue depuis le mitan des années nonante. Désormais plus accessibles, bon nombre de projets de haut standing n’en trouvent pas moins difficilement acheteur. « Tout ce qui dépasse le million peine à être financé, observe Nicolas Indermühle, administrateur associé de Pierre Etoile et administrateur de la société de construction générale Geneco SA. C’est paradoxal, si l’on considère le niveau historiquement bas des taux hypothécaires. Pour comprendre, il faut s’intéresser à la pratique des banques, toujours plus frileuses.»

De moins en moins prêteurs, soucieux de couvrir leurs arrières, les établissements bancaires ont effectivement des exigences susceptibles de décourager certains acheteurs qui se tournent alors vers des objets moins prestigieux. « A partir de 1,8 millions de francs, les banques se limitent à assurer 60% du financement, affirme Christophe Paratte, administrateur d’Ariex Développements Immobiliers SA.

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Pour un bien de 2,5 millions, l’acheteur doit aujourd’hui disposer de près d’un million de fonds propre. Voilà qui limite forcément le nombre potentiel de clients.» Mais quand elle est présente, cette clientèle est jugée intéressante par Stéphane Keck, sous-directeur de Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne, et responsable des Agences de la Riviera : « Pour la clientèle dite de prestige, nous avons, certes, moins de clients. Ils sont toutefois très sérieux et motivés dans leur recherche d’un bien immobilier. » Stéphane Keck constate notamment la présence d’une clientèle française, en quête de résidences principales. Et de noter que les objets idéalement placés se payent au prix fort. Près de 30’000 francs le mètre carré construit pour un appartement en attique situé au Quai des fleurs, une adresse de prestige à Montreux. Une gamme de prix justifiée par la qualité de vie exceptionnelle de la Riviera, idéalement située au bord du Léman, bien desservie par les transports publics et routiers et à distance plus que raisonnable des luxueuses stations valaisannes.

A Pully, a contrario, la proximité immédiate du lac n’a pas suffi à maintenir un tel niveau de prix sur les rives de Chamblandes. Le mètre carré construit se situe désormais dans

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allant de 5 millions à 8 millions de francs. Ils sont prisés par une clientèle française, belge, mais également nationale. » En réalité, la baisse de prix pour ce type d’objets d’exception n’a pas été significative. « Ce sont avant tout les appartements qui ont baissé de 10 à 15%, » fait remarquer Marc d’Andiran.

Et si l’on a pu craindre la fuite des acheteurs étrangers fortunés, dérangés par les nombreux freins à l’évasion fiscale, un nouveau phénomène joue en faveur des Alpes suisses : la paix et la stabilité, deux atouts considérables dans la recherche d’un bien de prestige. « Actuellement, l’on ressent, malgré la cherté du franc suisse, un regain d’attractivité pour la Suisse, notamment en raison des récents attentats qui ont touché Paris et Bruxelles,» explique Marc d’Andiran.

A noter enfin que la notion de prestige, en tant que telle, n’est pas absolue. « Un bien de prestige se définit, de prime abord, par la situation de l’objet, » affirme Stéphane Keck.

La qualité de l’environnement se mesure au type de quartier où se situe l’immeuble, au dégagement, à la vue, au voisinage et à la protection contre des nuisances sonores ou autres. Bien entendu, la qualité des finitions et des aménagements compte aussi. Dans un cadre luxueux, il s’agit aussi d’étudier le niveau des prestations associées à l’habitat : spa, fitness, piscine, jacuzzi, services de conciergerie ou autres. Pour Alain Paratte, également administrateur d’Ariex Développements Immobiliers SA, la notion de prestige passe par celle de la satisfaction du client : « Quand la situation et l’objet correspondent très exactement à ses désirs. »

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une fourchette de 15000 à 20000 francs. A Jongny, dans les hauts de Vevey, le mètre carré se négocie à 10000 francs dans le cadre des « Balcons de Lavaux », un ensemble d’appartements en PPE réalisés pour le compte d’Ariex Développements Immobiliers SA. A ce tarif-là, et compte tenu aussi de la situation exceptionnelle de cet ensemble d’appartements, face au lac et aux montagnes, et dominant un vignoble inscrit au Patrimoine mondial de l’Unesco, la clientèle est au rendez-vous.

En Valais, Marc d’Andiran, sous-directeur et responsable des agences Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne et BARNES Suisse, observe un mouvement positif à CransMontana : « Nous avons de nouvelles demandes d’acquisition pour des chalets se situant dans une fourchette de prix

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la sélection ImmoStreet.ch

Bientôt la fin de la pénurie de logements locatifs ?

Selon l’étude du marché immobilier suisse du Crédit Suisse de mars 2016 intitulée « Expulsion du paradis », l’offre de logements locatifs galope devant la demande. hausse de 0.18 % du taux de logements vacants à 1.76 %.

Si les régions rurales connaissent un taux de logements vacants supérieur, les agglomérations de petite et moyenne taille proches des centres bénéficient également d’une détente du marché. De grandes agglomérations comme Lucerne ou Lugano ont connu une détente du marché en 2015.

Dans l’étude du Crédit Suisse, il est fait état que l’immigration représente une composante fondamentale de la demande de logements locatifs. Entre 2007 et 2014, l’immigration nette s’est montée en Suisse à 78’000 personnes et a nécessité passablement de logements en particulier dans les centres et leurs environs. En 2015, la tendance au recul de l’immigration s’est confirmée, avec une légère baisse du solde migratoire, comme cela s’était déjà produit en 2014.

En raison de la perte de vitesse de la conjoncture liée à la force du franc en 2015, le Crédit Suisse table, pour 2016, sur une stagnation de l’emploi et la progression du chômage, ainsi que sur un nouveau recul de l’immigration.

S’agissant des grands centres tels que l’Arc lémanique, cet établissement bancaire conclut que l’approvisionnement en logements est tendu et que cette situation ne s’améliorera que légèrement. Il relève que la densité de la réglementation portant sur la construction empêche une véritable densification en raison d’un manque d’incitations y relatives. Le Crédit Suisse constate que la problématique de la pénurie structurelle de logements n’est pas abordée à la racine, mais que les retombées de celle-ci sont atténuées par la construction de logements sociaux.

Du côté de l’offre de logements locatifs, le Crédit Suisse relève que ces dernières années, le parc de logements locatifs s’est passablement étoffé. Après 2009, la hausse nette annuelle des logements en location a été croissante.

En 2015, elle s’établissait à 24’000 unités en Suisse. Le Crédit Suisse s’attend à une stagnation à ce niveau. C’est le lieu de rappeler que la part de logements locatifs dans la construction totale de logements est supérieure à 50 % et devrait le rester. Compte tenu des possibilités de placements, les investisseurs institutionnels privilégient l’achat de biens immobiliers de rendement, soit des logements locatifs.

A l’heure où l’ASLOCA a lancé une initiative pour des logements à loyers abordables en prévoyant notamment des quotas de logements d’utilité publique et un droit de préemption en faveur de la collectivité publique, où le Conseil d’Etat vaudois et certains députés envisagent également un tel droit en faveur de la collectivité publique, il est grand temps de constater que ces mesures sont inadéquates et contribuent à favoriser la pénurie de logements. D’ailleurs, le résultat des politiques de logements étatisantes comme celles de Genève ou de la ville de Lausanne démontre leur inefficacité, avec des taux de logements vacants les plus faibles du pays. En outre, le canton de Genève, qui connaît une législation en matière de droit de la construction très stricte, connaît également un parc de logements locatifs le plus vieillissant de Suisse.

Le Crédit Suisse constate que, même si la construction de logements a augmenté et que l’immigration a fléchi, la situation sur les marchés du logement ne s’est toutefois que légèrement détendue dans les centres, ce qui s’explique par le fait que la demande de logements s’est principalement et fortement concentrée dans les centres et leurs environs.

L’établissement bancaire relève que le manque de terrains à bâtir, des lois strictes régissant la construction et une lutte contre la densification dans les centres ont eu pour conséquence que la construction de logements locatifs des centres s’est déplacée vers les zones périphériques et surtout rurales.

L’USPI Suisse continue de s’opposer à toutes mesure visant à durcir notre réglementation en matière de droit de la construction et milite pour un allégement des procédures afin d’augmenter l’offre de tous les logements, et pas seulement ceux d’utilité publique.

Compte tenu de ces éléments, le Crédit Suisse constate qu’en dehors des centres surtout, la demande est à la traîne par rapport à l’offre. L’année 2015 a été marquée par une Frédéric Dovat Secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI Suisse) Route du Lac 2, 1094 Paudex.

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AGENCE DE GENÈVE Arcade Route de Florissant 57 1206 Genève lundi - vendredi 8h - 18h samedi sur rendez-vous Service des ventes T. 41 22 839 38 54 courtage.ge@naef.ch

En plein coeur des Eaux-Vives

Un duplex au château

Vente en bloc de 3 studios

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Refait à neuf ■ 215 m², 3 chambres, 2 sdb ■ Hauts plafonds, parquet ancien ■ Bureau indépendant CHF 1’990’000.-

Résidence de standing ■ 4 chambres – 2 salles d’eau ■ 3 places de parking ■ Magnifique parc en copropriété

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CHF 1’690’000.-

Surfaces de 37.5 m2, 41.3 m2, et 45.5 m2 Dernier étage, cave, ascenseur ■ Idéal pour investisseur ■ Possibilité d’en faire un seul appartement

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GENÈVE – NYON – LAUSANNE – VEVEY – NEUCHÂTEL – LA CHAUX-DE-FONDS

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LES TERRASSES DU JURA

LES TERRASSES DU GOLF

En cours de réalisation et livrable en 2017, cette nouvelle résidence propose 9 appartements de type T5 et T6 traversants avec leurs séjours et terrasses orientés à l’Ouest, face au Jura.

Des jardins privatifs prolongent la vie comme une petite maison, situés en bordure de zone agricole, à proximité de toutes les commodités, des commerces, des écoles, du Collège du Léman et du Lac. Places de parking, emplacements motos et vélos, abri PC, caves viennent compléter cet ensemble à dimension humaine d’une construction de grande qualité.

Ce havre de paix surplombant le bassin lémanique, vous offre un cadre de vie exceptionnel loin de toutes nuisances sonores.

Cette réalisation de standing sera composée de 6 appartements en duplex de type T4 et T5 (5 et 6 pièces genevois) de 170 à 190 m2 habitables : • 4 appartements au rez-de-chaussée avec jardin • 2 appartements en attique dotés de belles terrasses et d’un jardin privatif À quelques minutes de Genève, chaque appartement jouira d’une vue imprenable sur les montagnes environnantes.

Dès CHF 1’483’000.- (Ref. 26367)

Dès EUR 875’000.ventes@comptoir-immo.ch · Tél. +41 ( 0 ) 22 319 88 03

Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch 17

Genève

GENEVE – PETIT-SACONNEX

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10 Dernier appartement en PPE de 4.5 pièces avec jardin de plus de 140m².

Proche tramway 12 et futur CEVA.

Dernière villa à vendre. 230 m² utiles, 4 chambres. Tramway à proximité.

Quartier calme. Livraison immédiate.

Villa de 2015 avec 170 m² utiles sur une parcelle de 260 m².

Quartier résidentiel au calme absolu.

Livraison à convenir.

Informations : Immolac Invest SA

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immolac@immolac.ch | www.immolac.ch | Rue du Mont-Blanc 14 - 1211Genève 1

Chantier en cours

Les Terrasses du Jura

Sur les hauts de Versoix. En bordure de zone agricole

Appartements traversants avec vue sur le Jura Plans modulables 2 appartements de 5 pièces de 156 m2 dès CHF 1’500’000.1 appartement de 5 pièces de 183 m2 à CHF 1’653’000.3 appartements de 6 pièces de 156 m2 dès CHF 1’483’000.3 appartements de 6 pièces de 178 m2 dès CHF 1’762’000.-

Avec chaque appartement, un emplacement pour 2 voitures. Parkings vélos et motos fermés.

Grandes caves. Grands jardins entre 217 et 377 m2. Terrasses de 25 à 30 m2

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Edition Avril 2016

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Genève VAUD – GLAND – BELLE ET LUMINEUSE VILLA

VAUD – TANNAY – JOLIE MITOYENNE

• Aux normes MINERGIE. Surf. hab : 200 m2. Parcelle 890 m2 • Grand séjour, 4 chambres, 4 salles d’eau • Piscine, garage 2 voitures • CHF 3’500’000.-

• Salon avec cheminée, 7 chambres, 6 salles d’eau • Surf. hab : 290 m2. Utile : 330 m2. Parcelle: 930 m2 • Garage pour 2 voitures, 4 à 6 places extérieures.

• CHF 2’280’000.-

COLLONGE-BELLERIVE – À DEUX PAS DU LAC

PT-SACONNEX – AVEC PISCINE SUR LE TOIT

• Salon avec cheminée, véranda, 3 ch, 4 salles d’eau • Surface habitable : env. 170 m2. Parcelle : 764 m2 • Entièrement excavée, couvert pour 2 voitures • CHF 2’200’000.-

• Rénové en 2006, 4 pièces traversant • Surface habitable : 115 m2. Loggia : 13 m2. Balcon : 8 m2 • Box et cave • CHF 1’375’000.-

Nahid Sappino 022 718 08 08

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CHANCY

Appartement de 5,5 pièces duplex - Proche des commodités (transports, écoles, crèche, etc) - 140 m 2 hab., balcon–loggia de 10 m2 - Séjour avec cheminée, cuisine ouverte - 3 chambres, 1 bureau, 2 bains - Jardin privatif 50 m2, parking + cave

Appartement traversant de 5 pièces - A proximité commodités et écoles - 5ème étage, belle vue dégagée - 113 m 2 hab.+ 2 balcons (5 m 2 chacun) - Séjour/salle à manger côté parc - Cuisine agencée avec espace repas - Cave et parking au sous-sol

Appartement duplex de 5 pièces - Environnement calme et verdoyant - 160 m 2 habitables sur 2 niveaux - Beau séjour avec poêle suédois - Cuisine ouverte avec bar - 3 chambres à coucher - Balcon avec vue sur le Mont-Blanc - Grande cave-local + parking

Charmante maison de village de 6 p.

- Située au cœur du village - Transformée et rénovée en 2002 - Beaux espaces et volumes - 220 m 2 habitables, 273 m2 utiles - 3 chambres, 3 salles de bains - Terrasse et jardin orientés Sud-Est

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Fr. 1’430’000.- (+ 3 parkings Fr. 120’000.-)

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Plus que 2 villas à vendre - Quartier calme, proche commodités - 150 m 2 habitables, 213 m2 utiles - 6 pièces, 3 chambres, 3 bains - Belle pièce polyvalente au sous-sol - Finitions au gré du preneur - Parcelle dès 272 m 2 Dès Fr. 1’750’000.-

Agréable villa mitoyenne - 138 m 2 hab., 207 m2 utiles - Séjour de 38 m2 avec cheminée - 4 chambres, 2 salles de bains - Pièce polyvalente avec accès ind.

- Parcelle de 592 m 2 orientée Sud - Garage + places extérieures Fr. 1’450’000.-

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Edition Avril 2016

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NOUVELLE PROMOTION AU COEUR DU VILLAGE 10 4 attiques sur plan du 3.5 au 4.5 pièces Terrasses de 26 à 40 m2 Finitions au choix de l’acquéreur

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Desservie directement jusqu’à Lausanne, toutes commodités, 4,5 pièces dès 90 m2 avec balcon et vue dégagée.

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Les résidences de Crousaz

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En plein cœur du village de Lully-sur-Morges, nous proposons 4 villas comportant de grandes pièces à vivre, 3 à 4 chambres, un jardin individuel et un garage double. Nombreuses configurations possibles.

Près du M2 (Fourmi), notre nouvelle promotion offre 2 12 appartements en PPE, orientés sud et dotés de terrasses généreuses. Minergie, ascenseur, parking souterrain.

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Edition Avril 2016

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AGENCE DE NYON Belle villa jumelle de 6 pièces

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Surface hab. d’env. 190 m2, surface utile d’env. 250 m2 3 chambres, 2 salles de bains/douche ■ Belle vue dégagée sur la campagne et les Alpes depuis l’étage ■ Ramassage scolaire à proximité ■ Au calme ■

CHF 1’300’000.-

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Surface hab. d’env. 170 m2, surface utile d’env. 240 m2 5 chambres, 2 salles de bains/douche Belle terasse Sud/Est avec un agréable jardin Au calme et à proximité des commodité locales

CHF 1’250’000.-

Réf. 26600

Superbe maison d’architecte contemporaine au calme avec beau jardin ■

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Surface hab. d’env. 600 m2 + un sous-sol complet + une annexe (bureau ou studio indépendant) 4 chambres, 4 salles de bains/douche, 3 dressings Splendide jardin intime Calme, à proximité des commodités

CHF 2’450’000.-

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rue de Rive 20 1260 Nyon tél: +41 22 994 23 70 courtage.ny@naef.ch

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FOREL

AGENCE DE LAUSANNE Immeuble locatif neuf de 9 appartements

Immeuble à construire

Logement de qualité de 4.5 pièces

Appartements de 2.5 pièces et 3.5 pièces ■ Rendement théorique brut de 5% ■ Immeuble construit selon les garanties d’usage et livré terminé

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CHF 3’450’000.-

Réf. 26893

6 logements de 2.5 pièces à 4.5 pièces et un local commercial ■ Une place de parc intérieure pour les 2.5 et 3.5 pièces et deux places pour les 4.5 pièces ■ Immeuble livré terminé ■ Rendement théorique de 5% CHF 2’850’000.Réf. 26892

Surface habitable d’env. 150 m2 Terrasse de 31 m2 et jardin clôturé de 468 m2 ■ Echappée sur le lac ■ Une place de parc intérieure et une extérieure comprises ■

CHF 1’290’000.-

Réf. 26623

JONGNY

VILLENEUVE

Très belle maison villageoise de 2 appartements

Grand appartement de 4.5 pièces

Spacieuse villa familiale de caractère

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rue Langallerie 2 1003 Lausanne tél: +41 21 318 77 03 courtage.la@naef.ch

VEVEY

AGENCE DE VEVEY Situation exceptionnelle dans le vieux bourg de Jongny ■ Vue dégagée surplombant le lac et les montagnes ■ Jardin avec potager ■ Garage box et place de parc extérieure Réf. 26724 CHF 995’000.-

Dans une construction récente de 2010 Balcon/terrasse ■ Magnifique vue sur le lac ■ A deux pas du lac et des commodités ■ Vente autorisée aux étrangers non-résidents CHF 1’100’000.-

Réf. 26718

Suivez-nous sur

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8.5 pièces d’env. 230 m2 habitables Beaucoup de charme et de cachet ■ Magnifique vue sur le lac et les montagnes ■ Située dans un des quartiers les plus résidentiels CHF 2’550’000.-

Réf. 26656

rue du Lac 23 1800 Vevey tél: +41 21 318 77 82 vevey@naef.ch

Vaud

Maison de charme au coeur du village

la sélection ImmoStreet.ch

Vaud

Goûtez au bonheur de

Le Groupe Bernard Nicod s’engage pour un immobilier durable immostreet.ch

Edition Avril 2016

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Vaud

devenir propriĂŠtaire !

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la sélection ImmoStreet.ch

Le Groupe Bernard Nicod

Nyon

réf. web A14-511-16

Arzier

réf. web 15-502-02

Bogis-Bossey

réf. web 16-501-04

Situation idéale dominant les toits ! Dans résidence extrêmement bien située, à prox. immédiate du centre-ville, bel attique de 4.5 p avec une surface d’env. 180 m2. Magnifique terrasse, jacuzzi et ascenseur privatif.

CHF 1’595’000.–

Magnifique individuelle de 260 m2 jouissant d’une splendide parcelle de plus de 1’924 m2 à deux pas du centre village. Entièrement rénovée en 2012 avec de très beaux matériaux et des finitions d’excellente facture.

Splendide vue sur le lac et les Alpes. CHF 1’875’000.-

Distribué sur une surface utile de 170 m2 en duplex, ce très bel appartement en pignon se trouve au 1er étage d’un immeuble de 4 appartements. Du balcon, il offre une splendide vue sur le Jura. 2 p.p int. en sus.

CHF 1’200’000.-

Bassins

Perroy

Lutry

Bardiya Louie – 022 990 90 91

Bardiya Louie – 022 990 90 91

Vaud

Bardiya Louie – 022 990 90 91

réf. web 15-504-01

réf. web V16-312-37

réf. web V16-311-32

Magnifique parcelle constructible de 2’800 m2 située en zone villa. Possibilité d’y construire une ou plusieurs habitations, pour une surface brute de plancher totale de 560 m2. Equipée et viabilisée.

CHF 1’980’000.-

Propriété unique dans cadre exceptionnel entourée de vignes avec vue à couper le souffle sur le lac et les montagnes et à 500m du lac. Composée de 2 habitations sur un parc de près de 3000m2. Cachet et très grand potentiel.

Possibilité achat 2/3 de la parcelle.

Prix sur demande

Magnifique appartement neuf. Petite PPE de standing, dans un emplacement idéal, au calme et avec vue imprenable sur le lac et les montagnes. Appt au dernier étage, 229 m2 pond, orientation sud-ouest avec usage jardin exclusif. 3 parkings en sus.

CHF 3’130’000.–

Lutry

Lausanne-ville

Pully

Bardiya Louie – 022 990 90 91

réf. web V16-312-44

Propriété d’exception dans cadre paisible Celle-ci bénéficie de volumes impressionnants, grandes pièces à vivre lumineuses et terrasses généreuses. Situation dominante face à un panorama de rêve avec vue imprenable à 180° sur le Léman et les Alpes.

Prix sur demande

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

immostreet.ch

Edition Avril 2016

Peter Oscarsson - 021 804 79 79

réf. web 16-111-03

Authentique loft de 94 m2 offrant espace et lumière.

Idéalement situé à Lausanne et proche de toutes commodités, structure industrielle entièrement transformée et rénovée en 2005. Parc int.

CHF 730’000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

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Peter Oscarsson - 021 804 79 79

réf. web 16-111-04

Bel appartement 6 ½ pièces de 145 m2, superbe terrasse plein sud, vue lac. Tranquillité absolue, verdure, adresse de qualité. Toutes commodités.

Garage box.

CHF 1’350’000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

vous offre le plus vaste choix

Lutry – Nouvelle promotion

réf. web 15-113-03

Appartements neufs 4 ½ et 5 ½ pièces de haut standing, 185 et 223 m2, terrasses - jardins. Finitions à choix. Superbe vue sur le lac, commodités.

Dès CHF 1’660’000.–

réf. web 15-112-05

Pully

réf. web 15-111-07

Jolie villa mitoyenne d’angle. Grand jardin arboré Bel appartement 5 ½ pièces, 138 m2, profitant d’une clôturé, 120 m2 + combles aménagées habitables. belle vue sur le lac. Adresse de qualité, à l’abri de Intimité et privacité totales. Garage box, 3 parcs ext. toutes nuisances, commodités à proximité. Parc int. double. 2 caves.

CHF 1’250’000.– A saisir Fr. 690’000.–

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Vaud

Sandra de Wolff - 021 331 17 55

Froideville

Lausanne – Ouchy

réf. web 16-131-07

Pully

réf. web 16-131-04

Neuf! Lonay

réf. web 16-131-20

Somptueux appartement contemporain neuf de 6 pièces à l’avant-dernier étage d’un immeuble érigé en 2011. Cet appartement de haut standing saura vous séduire par ses volumes, ses hauteurs sous plafond ainsi que par sa vue exceptionnelle sur le lac et les Alpes. CHF 2’850’000.–

Avec le lac Léman et les Alpes comme seuls vis-àvis ! Splendide appartement de standing de 5 ½ pièces de 165 m2 avec vaste terrasse plein sud. Il bénéficie d’un emplacement de premier ordre, de finitions de standing et d’un calme absolu.

CHF 2’170’000.-

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Luigi Lombardi - 079 206 67 56

Lausanne-Chailly

Le Mont/Lausanne

Lausanne

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

réf. web 16-131-09

Bel appartement rénové de 4 ½ pièces, 102 m2 situé dans un résidence sécurisée à l’abri des nuisances.

Orienté plein sud, il bénéficie d’une vue sur le lac et les Alpes, de beaux volumes ainsi que d’une situation de premier ordre.

CHF 830’000.–

Luigi Lombardi - 079 206 67 56

réf. web 16-102-34

Villa de 6 ½ pces avec terrasse Sud et vue sur lac et Alpes. Intimité et calme absolue. Bus (8/60) et commodités. État irréprochable, mais quelques rénovations à prévoir. Sauna, garage triple et pl. ext.

CHF 1’780’000.–

Balázs Kóczán - 078 739 96 44

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Charmante résidence de 3 appartements dont un 4 ½ pièces avec jardin et deux 3 ½ pièces en duplex à l’étage. Située dans un quartier où il fait bon vivre et proche des commodités. Choix des finitions. Pl de parc en sus.

Dès CHF 730’000.–

réf. web 16-101-7

Splendide app. 280 m2 avec excellente situation proche du centre-ville. Finitions haut de gamme et ascenseur privatif. Environnement calme et verdoyant.

Transports, écoles et commerces à proximité. Cave et 2 places de parc (en sus du prix).

CHF 3’100’000.–

Balázs Kóczán - 078 739 96 44

la sélection ImmoStreet.ch

Vaud

Lausanne-Centre

réf. web 14-101-50

Montpreveyres

réf. web 16-101-67

Lausanne

réf. web 15-201-25

Superbe appartement en attique dans un magnifique immeuble érigé en 1913 et entièrement rénové en 2014. Quartier privilégié au centre, à quelques minutes de la gare. Finitions au gré de l’acquéreur ou achat à l’état brut à fr.1’880’000.CHF 1’980’000.–

Magnifique app. 268 m2 et loggia 40 m2. Luminosité App. en attique d’env. 244 m2 avec vue sur le lac et max. et volume généreux. 4 càc et 3 sdb. État irréproch- les Alpes. Finitions haut de gamme. Très lumineux, au able. Écoles, magasins et transports à proximité (TL62 – calme absolu et proche des commodités.

Epalinges, Croisettes). 2 vastes galetas, 2 caves, un garage box double (Fr. 60’000.-) et une pl. ext. CHF 1’690’000.– Prix sur demande

Balázs Kóczán - 078 739 96 44

Anne-Claude Poulard - 021 331 55 61

La Tour-de-Peilz

La Tour-de-Peilz

Territet-Montreux

Balázs Kóczán - 078 739 96 44

réf. web 15-412-E3

réf. web 15-423-E2

www.domaineduparc.ch – Spacieux appartement de 3 ½ pièces, 94 m2 habitables + balcon. Dans un immeuble neuf à 5 min à pied de la gare et des commerces.

Disponible de suite. Environnement calme et verdoyant.

CHF 840’000.–

www.domaineduparc.ch – Disponible de suite !

Spacieux appartement de 121m2 hab. + balcon. Grand séjour de 40m2, 3 chambres à coucher dont 1 avec salle de bain attenante, belle cuisine ouverte sur séjour. A proximité des commerces et des écoles. CHF 950’000.–

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Situation dominante dans un quartier résidentiel ensoleillé avec tranquillité absolue. Villa individuelle de 6 ½ pièces. 160 m2 hab. env. Belle vue sur le lac et les Dents-du-Midi.

CHF 1’280’000.–

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immostreet.ch

Edition Avril 2016

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

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A 2 pas de toutes commodités et écoles. Très jolie maison jumelle de 5 ½ pièces avec combles aménagés.

Propose un confort de vie au quotidien. Orientation sud.

Belle vue sur le lac et les Dents-du-Midi.

CHF 1’300’000.–

Lucrèce Constantin - 021 965 44 44

28

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Bel appartement spacieux de 8 pièces – 250 m2 env.

Spacieux séjour. Environnement calme et proche de toutes les commodités. Orientation sud-ouest . Très belle vue sur le lac et les Alpes.

CHF 1’600’000.–

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Maison mitoyenne 6 ½ p. 168 m2 hab. + sous-sol.

4 chambres à coucher, 2 salles-de-bain. Très beaux volumes. Quartier convivial. Hors trafic routier.

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CHF 1’190’000.–

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SAINT-PREX Sur les hauts de St Prex, située en zone villas, en bordure de zone agricole, grande villa originale de 6 pces + 2,5 pces, env. 270 m2 hab. ent. excavée avec garage double, implantée sur une belle parcelle de 1’068 m2 arborisée. Proche garderie, écoles + écoles internationales, Fr. 1’650’000.transports (train) et commerces.

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ST-SAPHORIN-SUR-MORGES

Bel appartement vue sur le lac et les Alpes, 3,5 pces d’env. 110 m2, traversant, rénové et en parfait état d’entretien, situé au 6ème étage d’une PPE résidentielle avec une piscine int. et ext., à proximité des commerces, des écoles. Situation ensoleillée et calme. Parking int. + box, caves.

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Montpreveyres

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Agréable villa mitoyenne, 147 m2 habitables + cave et garage. 5.5 pièces, jardin d’hiver, terrain 322 m2. Travaux de rafraîchissement à prévoir.

Châtel-St-Denis

Terrasse et grand balcon couvert pour cet agréable 3.5 pièces de 82 m2 à proximité immédiate de toutes commodités.

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« Opportunité » Belle villa individuelle de 5.5 pièces située dans un quartier résidentiel, proche de toutes les commodités.

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CHÂTEL-ST-DENIS

Magnifiques attiques neufs de 3.5 et 4.5 pièces d’env. 105 à 144 m2 situés au cœur du village, jouissant de grandes terrasses privatives. « Architecture contemporaine » Prix : Dès Fr. 630’000.–

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MOLÉSON-SUR-GRUYÈRES - LES MAULATREYS

Splendide chalet-villa 5.5 pces, ~130 m2, style contemporain, parcelle 1’193 m2, sauna, jardin d’hiver, garage, jardin arborisé, cadre idyllique, vue sur Lac de Montsalvens et Préalpes fribourgeoises, ensoleillement optimal.

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Appartement 4,5 pièces, avec cheminée, à l’état de neuf, vendable aux étrangers ainsi qu’en tant que résidence secondaire, situé à proximité du centre de Crans et du golf.

Idéalement situé au centre de la station des Collons et directement en bordure de piste, ce chalet de 6 pièces est vendable en tant que résidence secondaire.

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Très belle villa construite en bois et béton (env. 200 m2) dans petit quartier au calme à proximité du golf. Elle bénéficie d’un ensoleillement maximum et la vue sur les Alpes est imprenable.

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Ce logement compte 3 niveaux et 1 galetas. L’intérieur est lumineux, le salon doté d’une baie vitrée permet l’accès à un grand balcon. Entourée de pelouses avec arbres fruitiers, cette maison dispose de locaux utiles ( 2 garages, 1 cave à vin, 1 cave de rangement, 1 buanderie). A moins de 10 minutes de la ville de Sion et à proximité de toutes les commodités.

CHF 490’000.- (Ref. 26819)

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée / WC avec douche / Vitrines / Grande salle de 112 m2 avec entrée indépendante Etage: Cuisine ouverte sur le réfectoire / 2 WC / 4 chambres - bureaux La construction est de très bonne qualité et la façade et les toitures ont été rénovées.

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• Hameau au calme, cadre verdoyant, 15 HA traversées par une rivière • 3 maisons représentant en tout 14 pièces dont 3 équipées de cheminées, 9 chambres, 5 salles d’eau • Chauffage à bois/fuel centralisé pour les 3 maisons • 3 garages fermés et nombreuses dépendances couvertes • Nombreux sentiers pédestres et équestres privés - Parcours de pêche • Matériel d’entretien cédé avec le groupement • Réserve de chasse (sangliers et chevreuils en abondance) • L’aéroport Castres /Mazamet à 29 km – Toulouse à 98 km • Possibilité d’acquérir 60 HA supplémentaires attenants en parts de groupement forestier composés d’arbres recherchés pour leurs qualités mécaniques (Douglas, pectinés, pins, moyenne d’âge 60 ans, donc à maturité)

Cet authentique village Cévenol situé dans le Parc Régional du Haut Languedoc, trône au cœur d’un domaine de quinze hectares au milieu duquel coule une rivière à truites sur deux kilomètres de berges.

Ce hameau est composé de trois maisons restaurées avec soin, deux d’entre elles disposent d’une pièce de réception avec cheminée monumentale et plafonds cathédrale. Une ancienne écurie a été transformée en salle de fête avec four à bois à l’ancienne, type pizzéria.

Chacune des maisons est entourée de vastes terrasses dont l’une est agrémentée d’une piscine chauffée avec pool-house et barbecue.

Outre la diversité botanique qu’offre le parc (buis, chênes, résineux, saules, acacias, frênes et arbres fruitiers), la propriété dispose d’un vivier et bassin à truites ainsi que deux sources d’eau potable et d’un petit rucher avec son matériel d’extraction du miel.

De par sa topographie, ce hameau s’adresse à des familles ou amis souhaitant se regrouper sans contraintes de promiscuité. Il peut également s’adresser à une clientèle cherchant à développer une activité telle que maison et table d’hôte. Les différents jardins potagers, arbres fruitiers ainsi que la source et le chauffage au bois permettent aussi une vie en totale autarcie.

Prix sur demande ALEXANDRE ARNAUD Administrateur Responsable d’agence

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