Magazine ImmoStreet - Edition Juin 2009 by Alizée Delannet

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Juin 2009 N o 25

Le meilleur de l’immobilier dans votre région

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Une ambiance de vacances dans son jardin Trends Piscine ou jacuzzi, que choisir ? Design Laissez-vous surprendre ! Blog Du nouveau en matière de certificat énergétique Finance Construire oui, mais avec quel partenaire ? (1/2)

Projet1

30.10.2007

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Page-Info

Sommaire

Magazine

Offres Immobilières

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News Trends Piscine ou jacuzzi, que choisir ?

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Prestige Neuf

Blog Du nouveau en matière de certificat

Résidentiel

énergétique

Design Laissez-vous surprendre !

Finance Construire oui, mais avec

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quel partenaire ? (1/2)

Notaire Un notaire, pour y voir plus clair

Genève Vaud – La Côte Vaud – Grand Lausanne Vaud – Riviera Vaud – Nord Vaudois

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Vaud – Chablais Fribourg Valais France voisine

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News

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N E W S Plaques de cuisson allumées : principale cause d’incendies en 2008 Les plaques de cuisson restées allumées et les poêles d’huile surchauffées ont représenté la première cause d’incendies dans les ménages suisses l’année dernière. Selon le Centre d’information pour la prévention des incendies (Cipi), chaque année, 14’000 incendies d’appartements ont lieu en Suisse, ce qui correspond à 70 % du total des cas. Les autres principales causes de sinistre ont été provoquées les articles pour fumeurs, les bougies, les appareils électriques et les grils. En cas d’incendie, le Cipi recommande de suivre l’ordre de priorité :

alarmer (118) – sauver – éteindre

Vienne déclasse Zurich en termes de qualité de vie Zurich n’est plus la ville offrant la meilleure qualité de vie au monde. Selon un classement de la société Mercer, cette place revient désormais à Vienne. Genève arrive 3e, Vancouver et Auckland se classent pour leur part 4e ex aequo. Le reste du top ten est dominé par les villes allemandes et suisses : Düsseldorf arrive 6e, Munich 7e, Francfort 8e et Berne se positionne en 9e position. Sydney se classe 10e. En ce qui concerne l’infrastructure urbaine (électricité, eau, circulation, transports en commun et vols internationaux), Singapour occupe le premier rang, suivie de Munich et Copenhague.

Les bâtiments auront leur certificat énergétique Les programmes d’encouragement cantonaux de rénovation énergétique des bâtiments se renforcent. Les premiers exemplaires de certificats énergétiques cantonaux des bâtiments (CECB) seront disponibles dès le mois d’août. Ceux-ci passent au crible la consommation d’énergie des bâtiments et indiquent des mesures de rénovation concrètes. L’Office fédéral de l’énergie souligne que les 15’000 premiers exemplaires seront facturés 200 francs au lieu de 1’200 francs, la différence étant couverte jusqu’à la fin de l’année par la Confédération. Dès le 3 août, une liste des experts régionaux accrédités pouvant être sollicités pour l’établissement du certificat ou pour des conseils de rénovation sera mise en ligne sur le site www.cecb.ch.

Hausse de la valeur des appartements en PPE La valeur des appartements en PPE a légèrement augmenté (+0,5 %) au 1er trimestre de cette année. Mesuré par l’indice SWX IAZI Private Real Estate Price Index, l’immobilier suisse privé a connu sur l’ensemble de l’année dernière une hausse de 2,2 %, soit un peu moins que les années précédentes. L’indice révèle un rush des investisseurs sur les biens immobiliers : pour les douze derniers mois, une augmentation des prix des transactions de 10 % a pu être constatée.

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Trends

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Une ambiance de vacances dans son jardin Posséder une piscine ou un jacuzzi chez soi améliore considérablement la qualité de vie. Détente, bien-être et sport deviennent possibles à toute heure et en toute saison. Quel modèle choisir, à quel prix et à quoi faut-il faire attention ? Petit guide pour un plongeon réussi.

Nager dans une eau transparente sous un soleil de plomb, puis sortir doucement de la piscine et s’allonger dans un transat matelassé en sirotant une menthe à l’eau. Si pour certains cette suite de plaisirs est indissociable des vacances en Méditerranée, pour d’autres, c’est devenu un rituel quotidien pendant les jours d’été, depuis qu’ils ont installé une piscine dans leur jardin. Ils ont réalisé un investissement conséquent, certes, mais qui apporte une vraie plus-value à leur qualité de vie et à leur bien immobilier. Entre les piscines à coque, en béton ou naturelles et les jacuzzis portables ou enterrés, comment faire son choix ?

Des bulles toute l’année L’option la plus simple et la moins onéreuse est le jacuzzi. Ce bassin de massages permet de profiter d’un bain tonique ou relaxant été comme hiver, un critère important dans un pays comme la Suisse ou la belle saison n’est pas toujours caniculaire. Trois alternatives sont possibles. Le modèle portable livré et posé sur une surface plane, type terrasse. Il est branché avec un courant électrique de 230 volts et se remplit avec un simple tuyau d’arrosage. Disponible en modèle de 3 à 7 places, son prix varie entre 14’000 et 30’000 francs. Le seul inconvé-

nient est esthétique. Un cube en bois de près d’un mètre de haut ne s’intègre pas forcément bien dans le paysage. «C’est pour cette raison que certains clients optent pour un jacuzzi semi ou totalement enterré. Les travaux d’excavation et de maçonnerie sont généralement réalisés en une semaine avec un budget d’environ 10’000 francs. Aucun permis de construire n’est exigé pour l’instant», explique Mike Jaquier, directeur des ventes de la succursale de Gland du groupe suisse Hewoo SA. Une fois le type d’infrastructure déterminé, reste à choisir le bon jacuzzi. L’isolation est un facteur important, car elle détermine la consommation électrique. Tout bon vendeur doit être à même de fournir un certificat. «Beaucoup de gens ont eu des mauvaises surprises avec des modèles chinois vendus à 7000 francs. Ils se sont retrouvés avec des factures d’électricité exorbitantes, alors qu’un bon jacuzzi ne consomme pas plus que l’équivalent de 1,50 francs par jour en moyenne», relève Mike Jaquier. La qualité de la filtration est aussi importante. Pendant combien d’heures par jour la pompe se met elle en marche ? Est-elle bruyante au point de réveiller les voisins la nuit ? Le meilleur moyen de tester un spa est de s’y plonger. Les vendeurs sérieux proposent aux clients de venir les essayer pendant une demi-heure et les rendent attentifs au bruit, au réglage des massages ou encore à la forme des sièges. Une fois le bassin installé dans le jardin, peu de travaux d’entretien sont nécessaires. L’eau est changée deux à trois fois par année, le PH de l’eau est contrôlé chaque semaine pour déterminer sa qualité. Une désinfection de l’eau avec une solution chlorique ou de l’oxygène actif est conseillé une fois par mois.

Juin 2009

Une piscine personnalisée

Nager sous les libellules

Les propriétaires qui ont à disposition un terrain d’environ 20 mètres carré bien ensoleillé ont tout intérêt à opter pour un bassin de natation, en plus ou au lieu d’un jacuzzi. Un choix très vaste de matériaux, de grandeur et de forme est disponible. Pour une piscine de bonne qualité, il faut compter entre 30’000 et 70’000 francs en fonction de la taille et des finitions.

Pour que le bassin reste un bel élément du jardin, même pendant la saison froide, de plus en plus de propriétaires se tournent vers l’étang de natation, aussi appelé biopool ou piscine naturelle. «Cette approche plus écologique est certainement l’avenir de la piscine. L’eau y est pure, comme dans un lac de montagne», affirme Olivier Fivaz, architecte paysagiste à la tête de Pépinières Mathis SA. Ce type de bassin comporte une zone de baignade vierge et une zone de régénération qui assure l’autorégulation biologique. Reste que c’est une autre manière de concevoir la baignade, puisqu’on nage dans un milieu vivant et non stérilisé par le chlore. Certains insectes se baladent parfois à la surface de l’eau et des algues microscopiques se développent sur les bords. Les coûts, proportionnels au concept paysager et au volume du bassin, se situent entre 80’000 et 130’000 francs. Les délais de construction sont d’un à trois mois en fonction de la complexité du projet.

La piscine classique en béton sur mesure offre une grande liberté esthétique aux propriétaires. En moins d’un mois, ils peuvent plonger dans un bassin dont ils sont suivi toutes les étapes de la conception à la réalisation. La piscine en coque, par contre, propose un plus grand choix de formes et peut être installée en moins d’une semaine. Quelle que soit l’alternative choisie, un permis de construire est obligatoire. «Tout dépend des envies des clients. Certains veulent des bassins ronds ou ovales pour un effet plus exotique, d’autres des piscines rectangulaires ou carrées avec des matériaux tendance comme l’acier ou la pierre naturelle», explique Nicolas Voisard, responsable des ventes de Club Piscine pour la Suisse romande. Une installation de circulation et de filtration, généralement prévue dans un local technique, assure le nettoyage de l’eau. Mais il faut quand même prévoir un aspirateur pour ramasser les déchets plus importants qui flottent ou se déposent au fond du bassin. Tout comme dans le jacuzzi, l’eau doit être désinfecté et le PH testé régulièrement. En hiver, à moins qu’elle soit chauffée, la piscine reste hors d’usage et donc recouverte d’une bâche.

Blog

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Du nouveau en matière de certificat énergétique Le parc immobilier suisse

Olivier Rau, secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI) Route du Lac 2, 1094 Paudex Tél. : 021 796 33 00 Web : www.uspi.ch

On sait que les installations techniques des bâtiments, c’est-à-dire le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la climatisation, la ventilation, l’éclairage et les autres installations techniques engloutissent environ 45 % de l’énergie primaire consommée en Suisse et produisent près de la moitié des rejets de CO2 du pays. Il y a donc de grands défis à relever dans le domaine de l’efficacité énergétique des bâtiments, ceci cela notamment en entreprenant des travaux de rénovation adéquats.

En Suisse, plus de la moitié des bâtiments datent d’avant 1970 et plus de 1’500’000 d’entre eux devraient être assainis. Jusqu’au début des années 80, l’isolation thermique ne présentait pas une priorité lors de la construction d’un bâtiment. Ainsi, la moyenne de consommation de mazout de chauffage d’un immeuble bâti en 1975 était de l’ordre de 20 litres/m2. A titre de comparaison, la limite de consommation définie par le Modèle des prescriptions énergétiques des cantons (MoPEC) pour 2008 se monte à 4,8 litres/m2 et à moins de 4 litres/m2 pour un bâtiment du standard Minergie®. Si la totalité du parc immobilier était rénovée et mise aux normes actuellement en vigueur, 50 % de l’énergie consommée à ce jour pourrait être économisée. En conjugaison avec une utilisation optimale des énergies renouvelables, les émissions de gaz à effet de serre pourraient théoriquement être réduites de 75 % . Afin d’économiser les ressources en énergies non-renouvelables et, ainsi, d’atteindre les objectifs du protocole de Kyoto en terme de rejets de gaz à effet de serre, la rénovation du parc immobilier suisse constitue une solution prioritaire. Pour pouvoir identifier le potentiel d’économie d’énergie de chaque bâtiment, une classification énergétique uniforme est nécessaire. A cet effet, la SIA a élaboré et publié le cahier technique 2031, qui permet d’établir un «Certificat énergétique des bâtiments» correspondant aux directives européennes en vigueur.

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Le certificat énergétique des bâtiments A l’instar de l’étiquette énergétique qui existe déjà pour beaucoup de produits de consommation (appareils ménagers, voitures, lampes, etc.), le certificat de performance énergétique pour les bâtiments doit, à son tour, apporter plus de transparence sur le marché immobilier en offrant une vision claire de la consommation d’énergie d’un immeuble pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, l’éclairage et d’autres installations techniques du bâtiment. Cette information supplémentaire, facilement compréhensible, permet une comparaison avec d’autres bâtiments et propose des mesures d’optimisation. Elle est un encouragement à la réduction de la consommation énergétique des bâtiments. Deux méthodes peuvent être utilisées pour l’évaluation énergétique d’un bâtiment, produisant deux certificats différents : la méthode par calcul et la méthode par mesure. Chacune des deux méthodes a pour but de déterminer les quantités de chaque agent énergétique nécessaires au fonctionnement des installations techniques du bâtiment.

La méthode mesurée Cette méthode porte sur les quantités d’agents énergétiques qui proviennent des décomptes d’énergie et des factures, voire des renseignements des différents fournisseurs d’énergie. Elle n’exprime que la quantité d’énergie globale nécessaire au fonctionnement des installations techniques d’un bâtiment donné. D’un côté, cette méthode est simple, rapide, bon marché et elle ne nécessite pas de compétences particulières. Par contre, elle ne convient qu’aux bâtiments existants et tient compte des influences climatiques et des occupants.

La méthode calculée Cette méthode est plus complexe. En plus de la quantité d’énergie globale nécessaire au fonctionnement des installations techniques, le certificat calculé indique également les besoins en énergie pour le chauffage. Cela permet un conseil complet et ciblé, qui convient également aux bâtiments projetés et permet de corriger les influences du climat et des occupants. D’un autre côté, cette méthode peut s’avérer relativement onéreuse, surtout en l’absence de plans et de données. Par ailleurs, elle nécessite des connaissances professionnelles spécifiques.

Le certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) La Conférence des directeurs cantonaux de l’énergie a décidé d’introduire un certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB), avec une application internet. Il s’agit d’un outil d’évaluation simple et intuitif qui sera disponible dans tous les cantons à partir du mois d’août prochain. Le CECB est un certificat calculé et validé par la mesure (hybride), simple, facilement compréhensible et réalisable à un coût considéré comme défendable. Il contient les indices relatifs à la qualité du bâtiment et à toutes les composantes énergétiques. Il est applicable aussi bien aux bâtiments existants qu’aux projets. La méthode calculée utilisée pour le CECB le rend indépendant du comportement de l’utilisateur et permet un conseil complet, ciblé et compatible avec les normes existantes, notamment le cahier technique SIA 2031. Pour soutenir le lancement du CECB, l’Office fédéral de l’énergie et les cantons mèneront une grande action de promotion d’août à décembre 2009. C’est ainsi que les 15’000 premiers certificats seront accompagnés d’un conseil professionnel sur les mesures de rénovation nécessaires et ne seront facturés que 200 francs au lieu de 1’200. La différence de 1’000 francs sera couverte jusqu’à la fin de l’année par la Confédération. Plus d’informations : www.suisse-energie.ch www.cecb.ch

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Finance

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Entreprise générale, mandat d’architecte ou promotion

Construire oui, mais avec quel partenaire ?

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Tout le monde rêve de construire un jour son propre logement. Un jour, ce rêve devient réalité et voilà déjà les premiers choix à entreprendre afin de réaliser au mieux son projet. En effet, il existe plusieurs partenaires possibles pour construire un bien immobilier. Il est donc important de connaître les différences principales entre ces derniers afin d’orienter son choix vers la solution la plus appropriée à chacun :

Les entreprises générales (EG) Le concept est très simple. Une société est responsable de construire la maison de A à Z pour un prix forfaitaire qui est déterminé au départ. En fonction du modèle choisi et des modifications souhaitées par rapport aux plans de base (plus-values et moins-values), le grand avantage est d’avoir un budget précis et sans surprise. Dans cette optique, le maître de l’ouvrage choisi tous les aménagements intérieurs du bien immobilier (cuisine, carrelages/ parquets/moquettes, salles d’eau, peintures, couleurs, etc.). Au niveau de l’œuvre par contre, c’est l’entreprise générale qui va effectuer tous les travaux voire sous-mandater certaines sociétés pour divers postes (mais toujours sous sa propre responsabilité). Le client ne pourra donc pas choisir ses partenaires librement. Le but recherché est vraiment de simplifier le projet, le rendre au maximum «standard» afin de gagner du temps et de réduire les coûts.

Le paiement du prix forfaitaire s’effectue ensuite selon un schéma prédéfini, à savoir en tranche et à certains stades d’évolution de la construction (par exemple : 10 % à la signature du contrat, 10 % à l’ouverture du chantier, 20 % à la réalisation de la dalle du sous-sol, 20 % après la pose de la charpente, 20 % à la mise hors d’eau du bâtiment et 10 % à la fin des travaux intérieurs et 10 % à la remise des clés). Dans le contrat avec l’entreprise générale, on retrouve le descriptif détaillé de la construction avec des spécifications de tarifs pour les postes importants (ex. CHF 20’000 budget pour la cuisine). Tout changement par rapport au projet de base amène des plus ou moins-values. Il faut être conscient que l’on paie certains montants avant l’exécution des travaux et la confiance doit être de mise ! Du point de vue du financement maintenant, la banque (car les compagnies d’assurances ne peuvent usuellement pas financer les crédits de construction, selon les directives de l’OFAP) joue aussi un grand rôle, car elle va également étudier la solvabilité de l’entreprise générale (comptes, bilans et historique de la société). En effet, le risque principal reste la faillite du constructeur. Du fait que les acomptes sont versés en général avant l’exécution du travail proprement dit, si l’entreprise venait à faire défaut, une grande partie du dernier acompte versé serait perdu et ceci sans compter les frais qui devraient être entrepris pour rechercher une autre société acceptant de continuer et finir le projet. Il est donc primordial d’avoir un partenaire sérieux. L’entreprise générale en question devra ensuite ouvrir un compte bancaire auprès du même institut financier que le client. Tous les acomptes seront versés sur ce compte parallèle. Ensuite, c’est la banque qui agit. Elle contrôle l’utilisation des fonds par l’EG et valide chaque mouvement de fonds sur ce compte. Il est primordial que les fonds soient utilisés dans le cadre de la construction et non pas qu’ils servent à financer un autre logement. C’est pour ces diverses raisons que le banquier est un atout dans l’opération et on a tendance à l’oublier, bien souvent par manque de connaissance.

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M. Defferrard et M. Lanz Membres fondateurs de Defferrard & Lanz SA

Le mandat d’architecte Le concept est différent. Les plans de la construction sont établis avec l’architecte. Il faut sélectionner chaque maître d’état, sur la base de soumissions envoyées aux divers entrepreneurs (de la région ou selon recommandation de l’architecte). Un budget est établi par corps de métier. Un vrai rapport de confiance avec ce partenaire est impératif car il est la clé du succès du projet. De ce fait, le plan financier étant établi en fonction d’appel d’offres, le prix final peut s’avérer légèrement différent du plan initial. Toutefois, chaque facture va être payée directement à l’entreprise concernée et pourra donc être contrôlée. Il va de soi que les paiements s’effectuent après travaux, ce qui en favorise le suivi, exception faite de certaines spécificités (ex. acompte à la commande de la cuisine). Le projet peut facilement être modulé en cours de route et sans grandes restrictions. Par contre, le coût s’en ressentira également suivant les changements demandés. Concernant le financement, il est également simplifié. L’établissement financier va analyser le projet sur la base du plan financier détaillé par CFC (liste des divers corps de métier utilisés pour la construction avec le budget leur étant attribué). Il n’y a pas besoin d’un contrôle particulier comparativement à l’entreprise générale, bien que, avant le versement de chaque «bon de paiement» aux divers entrepreneurs, la banque vérifie la conformité des factures comparativement au plan financier précédemment établi. Le but de ce contrôle est de pouvoir directement réagir s’il venait à y avoir un surcoût de l’un des postes de la construction et d’entreprendre les mesures nécessaires afin d’y palier (compensation ou diminution d’un autre CFC, augmentation du financement, etc…). A nouveau, on constate le travail «caché» du banquier.

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Notaire

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Un notaire, Lors d’une transaction immobilière, le professionnel du droit intervient comme conseiller, et pour rédiger les actes authentiques. Les explications de Maître Stéphane Perrin, ancien président de l’Assocation des notaires du canton de Vaud. Choix du régime matrimonial, création d’entreprise, acquisition d’un bien immobilier, succession, le notaire accompagne et conseille ses clients pour traverser les étapes décisives de l’existence. Dans le dédale des démarches administratives, il apparaît comme un guide éclairé qui facilite l’appréhension de la législation. Dans le cas des transactions immobilières, le recours à un spécialiste permet de sécuriser le transfert de propriété et de concevoir un contrat équilibré qui satisfasse les intérêts des différents protagonistes et tienne compte au mieux de tous les paramètres régissant la négociation. Explications de Maître Stéphane Perrin, notaire chez Acta notaires à Montreux et ancien président de l’Association des notaires du canton de Vaud.

Quel rôle joue le notaire lors d’une transaction immobilière ? Ses compétences vont du conseil jusqu’à l’estimation ou la vente d’un bien, mais son rôle principal consiste à dresser les actes, dits authentiques, qui permettent le transfert officiel d’une propriété. Etablis conformément à la législation en vigueur dans le code civil, ces documents doivent être signés par les deux parties et conçus dans le respect des intérêts de chacun afin de pérenniser la vente. Le notaire a également pour mission de veiller à régler les conséquences de l’application des actes, comme les incidences fiscales, l’inscription au registre foncier ou le paiement de la transaction.

Que sont ces actes authentiques ? On appelle l’acte qui atteste définitivement le transfert d’un bien, l’acte de vente ferme. Il peut être précédé d’un précontrat tel que l’acte de vente conditionné selon des clauses établis par les deux parties – comme l’obtention d’un permis de construire par exemple, ou l’autorisation d’achat, pour les étrangers non-résidents. L’acte de vente à terme, lui, implique l’exécution à une date déterminée de l’achat sans quoi l’accord perd sa validité. Les contrats de réservation signés entre l’acheteur et le vendeur sans l’intervention d’un tiers ne sont pas considérés comme authentiques. Ils ne possèdent donc aucune valeur juridique et n’engagent légalement aucune des parties.

A quel moment intervient encore le notaire ? Au-delà de la rédaction des actes authentiques, il joue aussi un rôle de conseiller : il renseigne autant le vendeur sur les incidences qui découlent de la vente, que l’acheteur sur les moyens de réaliser son projet. Quelles seront les conséquences fiscales pour le propriétaire ? Comment l’acquéreur compte-t-il financer son achat ? Souhaite-t-il recourir à un prêt hypothécaire ou utiliser sa prévoyance professionnelle (2ème pilier) ? S’il n’achète pas seul, quelle forme de propriété choisir ? En quoi le régime matrimonial impacte-t-il l’acte de vente ? Dans le cas de concubins, que prévoir en matière de succession pour les héritiers ? Le bien est-il soumis à des servitudes ? Il y a tant de questions ! Chaque cas diffère et implique un examen personnalisé. La rédaction d’un acte authentique est donc une opération subtile qui requiert une certaine finesse. Chaque transaction possède ses particularités, il faut savoir établir un contrat sur-mesure. Certains des clients sont très au fait de ces problématiques, d’autres absolument pas. Le notaire guide ses interlocuteurs lorsqu’ils en ont besoin et ce, à toutes les étapes du projet.

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pour y voir plus clair Le notaire intervient-il dans les cas de litige ? Dans l’exercice de son activité, le notaire doit agir avec impartialité et neutralité. Il joue un rôle de médiateur et a pour objectif de prévenir les litiges. Avec l’équité pour mot d’ordre, il recherche avant tout l’équilibre entre les partenaires d’une transaction. Contrairement à un avocat, il ne prend pas parti pour l’un ou l’autre de ses clients. De par sa neutralité, le notaire est amené à proposer des solutions qui respectent à long terme les intérêts de toutes les personnes impliquées, jusqu’à leurs héritiers, et prennent en compte tous les paramètres en jeu. Il n’intervient plus lorsque la conciliation s’avère impossible. Dans les cas de litiges, l’avocat prend le relais. Ce rôle de modérateur distingue donc le notaire des autres professions juridiques, davantage orientées vers la défense d’une seule partie.

Peut-on se passer d’un notaire lorsque l’on achète ou vend un bien immobilier ? La loi prescrit que tout acte de vente doit être dressé par un notaire. Qu’il s’agisse de l’achat d’un terrain, d’une villa, d’un appartement, d’un immeuble locatif ou d’un local commercial : la transaction ne peut être établie sans son aide. Seuls deux cas ne nécessitent pas son concours obligatoire : les ventes orchestrées par l’office des poursuites et faillites, ou celles portant sur les actions d’une société immobilière. Ces dernières sont considérées comme des transferts de valeurs mobilières et n’impliquent donc pas la rédaction d’un acte authentique.

Comment s’assurer du professionnalisme d’un notaire ? Le métier de notaire est très réglementé et nécessite de longues années d’études. L’éthique et le respect de la déontologie sont des priorités pour la Chambre des notaires, qui est régie par un code de conduite régulièrement mis à jour en fonction de l’évolution de la profession. En cas de nécessité ou à la suite de plaintes, la Chambre est habilité à procéder au contrôle d’une étude de notaire et prononcer, le cas échéant, des sanctions.

A qu’on bien s’élèvent les frais de notaire, et que couvrent-ils ? Ce que l’on appelle communément les «frais de notaire» constituent les frais liés à l’achat et ne sont pas uniquement destinés au notaire ! Ils comprennent le droit de mutation, les frais d’enregistrement au registre foncier ainsi que les émoluments du notaire, régulés par un tarif établi par le Conseil d’Etat du canton. Chaque canton est régi par ses propres règles, mais généralement, pour son activité d’officier public, la rémunération du notaire est fixe. Ce qui peut varier selon les études et les cas sont les opérations annexes, notamment l’activité de conseil qui, à l’instar d’autres professions libérales, se facture en honoraire en fonction du temps passé et des spécificités du dossier. Néanmoins, en raison de son rôle capital dans la société et de sa responsabilité envers la collectivité, le notaire veille à ce que le coût de son intervention ne puisse en aucun cas constituer un obstacle rédhibitoire pour ceux qui ont besoin de recourir à ses services.

Qui choisit le notaire, le vendeur ou l’acheteur ? Généralement, l’acheteur choisit le notaire dans la mesure où la loi lui impose d’en régler les frais. Il peut préférer avoir recours au notaire qui gère ses affaires de famille. Dans d’autres cas, il fait confiance au bouche-à-oreille ou choisit une étude pour sa proximité avec sa future propriété. C’est très variable. La seule contrainte ? La limitation territoriale par canton : le notaire doit officier dans le même canton que le bien vendu.

Publireportage

immostreet.ch

La société de caution : Un choix réfléchi Déménager relève souvent du parcours du combattant. Démarches administratives, dossiers à constituer, et surtout, importantes sommes d’argent à sortir rapidement. Afin d’aider le locataire, des sociétés proposent aujourd’hui de lui garantir le montant de sa caution, lui évitant ainsi de bloquer 3 mois de loyer dans un établissement bancaire.

Le locataire dispose ainsi librement de cette somme pour payer son déménagement, s’acheter un nouveau canapé, un nouvel écran plasma ou partir en vacances. La prudence reste néanmoins de mise quant au choix de la société de caution. En effet, il faut savoir que la FINMA, autorité de surveillance des marchés financiers, a établi un cadre très précis pour exploiter la branche «caution». Toute société souhaitant proposer ce service doit désormais se conformer à un ensemble de règles précises afin d’obtenir l’agrément de la FINMA. Cet agrément garantit ainsi à la régie, au propriétaire et au locataire que la compagnie d’assurance couvrant la caution a répondu aux exigences les plus élevées de sérieux, de solvabilité, et a apporté les garanties nécessaires à l’exploitation d’une telle activité. Entre autre, toute compagnie proposant de la caution immobilière doit avoir déposé un plan d’exploitation validé, bénéficier d’un capital social de Chf 8’000’000.– et d’un fond d’organisation de Chf 1’600’000.–.

UN ACTEUR UNIQUE A ce jour, une seule compagnie d’assurance dédiée exclusivement à la garantie de loyer sans dépôt a répondu à l’intégralité de ces critères. Il s’agit de FirstCaution S.A. A ce titre, FirstCaution propose au locataire d’un futur logement privé ou commercial, de garantir à sa place le montant du dépôt exigé. En contrepartie de ce service, le locataire verse à FirstCaution une prime de 5% par an du montant de sa caution. La première particularité de FirstCaution est que cette prime est calculée pro rata temporis la première année, ce qui représente généralement un avantage financier important pour le locataire. Par exemple, si le loyer est de Chf 1’200.– et que le locataire prend possession de son logement le 1er juillet, le montant de sa caution sera alors de Chf 3’600.–. La première année, il paiera donc à FirstCaution une prime de 5% sur 6 mois équivalant à Chf 95.80, puis Chf 189.– les années suivantes.

RECUPERER SON ARGENT FirstCaution s’adresse également aux personnes déjà locataires en leur proposant de récupérer l’argent bloqué à la banque lors de leur emménagement. Pour cela, il suffit au locataire, avec l’accord de sa régie, de souscrire la garantie FirstCaution. Une fois le dossier validé, le locataire reçoit une attestation de garantie qu’il présentera à sa banque pour débloquer son argent et ainsi en disposer comme il veut. Pour souscrire aux services de FirstCaution, il suffit de se connecter sur le site internet www.firstcaution.ch ou simplement de contacter FirstCaution au 0840.78.78.78. Le formulaire d’inscription peut être rempli directement en ligne et les pièces jointes sont envoyées par la poste ou téléchargées directement sur le site internet de FirstCaution : www.firstcaution.ch

FirstCaution Chemin de l’Etang 65 1219 Châtelaine 0840.78.78.78 www.firstcaution.ch

Prestige

Juin 2009

La Conversion-Lutry (VD)

Luxueuse villa 7 1/2 pièces sur 300 m² habitables Une propriété de tout premier ordre. Situation idéale face au lac, tranquillité et privacité. Réception en enfilade ouvrant vers la terrasse. Charme et confort. Suite des maîtres de maison avec terrasse dans le toit. Vue superbe. 2 autres chambres, salles de bains luxueuses, bureau. Sous-sol habitable. Terrain de 1’300 m². Garage et parking généreux. Propriété rare sur le marché ! Réf. V09-112-49

CHF 3’200’000.-

Contact: Mesdames Dido et de Wolff

Tél: 021 311 11 11 Fax: 021 331 17 00 anne.dido@bernard-nicod.ch www.bernard-nicod.ch

Prestige

Gland (VD)

Superbe maison villageoise Ancien couvant du 16ème siècle, transformé en un magnifique lieu d’habitation avec cachet et charme, offrant un espace de vie de 285 m² habitable et d’un excellent état d’entretien. Sise sur une splendide parcelle de 925 m², elle bénéficie d’une jolie terrasse couverte de 53 m² et d’un grand jardin de 600 m². Située au cœur du village, cette maison profite d’une tranquillité hors normes et d’une excellente exposition. Elle est située à proximité des commerces et de toutes commodités. Réf: V08-502-97

CHF 2’500’000.-

AAH-C4XN7 Contact: Mme Annemarie Nijhof

Tél: 022 990 90 90 Fax: 022 990 90 80 annemarie.nijhof@bernard-nicod.ch www.bernard-nicod.ch

Neuf

Juin 2009

Le Hameau du Petit-Bois ST SAPHORIN SUR MORGES - VAUD 5 villas familiales aux volumes exceptionnels : 230m2 habitables plus un sous-sol de 115m2 5 chambres et 3 salles de bain à l’étage Une architecture de caractère qui rappelle de grandes fermes contemporaines Construction au standard Minergie La tranquillité et le charme d’une vie de village A seulement 5 min de Morges Livraison été 2010

Dès 1’240’000 CHF

022 318 84 30 www.maisonsduleman.com Retrouvez toute l’info sur notre site : plans, prix, environnement…

Neuf

Juin 2009

Chantegrive 5 2008

En plein cœur de la ville, à la limite de Lausanne Ouest, quartier calme très bien desservi par les transports publics, école et commerce à proximité immédiate. Immeuble résidentiel de standing de 12 appartements du 2,5 au 5,5 pièces en PPE avec parking. Très belles prestations.

Promotion Design Build Property Avenue de Béthusy 72 – 1012 Lausanne Contact :

Stéphane COHEN

www.chantegrive5.ch

T : +41 21 320 84 54 M : +41 79 752 62 83 Mail : info@chdbp.ch

Neuf

Juin 2009

Neuf

Résidentiel Bellevue

Anières

Cointrin

Villa

Villa individuelle 7 pièces

Villa jumelle 8 pièces

Superbe propriété située sur 3’120 m² de terrain avec somptueuse vue sur le lac, port privé et hangar à bateaux. La maison d’une surface actuelle de 240m² habitable environ, comporte 9 pièces. • Réf: .4398. CHF 13’000’000.-

Construite en 1918 et entièrement rénovée, individuelle de 7 pces, 4 chambres, surf. hab. 155 m², maison d’hôte d’env. 20 m² hab., terrain 1’700 m², vue sur le lac, calme, proche des commodités. • Réf: RD559 CHF 3’200’000.-

TARIMO IMMOBILIER vous propose une magnifique villa contemporaine au calme de 8 pièces et proche de toutes commodités. • Réf: 12150.. CHF 1’820’000.-

Alexander Immobilier Tél: 022 788 77 66

Régie Schmid SA Tél: 022 860 89 89

Tarimo Immobilier Tél: 079 833 52 12

AAH-DG61B

AAH-LKHYP

AAH-1FQJN

Chêne-Bougeries

Bernex

Maison villageoise 7 pièces

Villa jumelle

Entièrement rénovée, 180m² hab. sur 3 niv+sous-sol. Le rez peut convenir pour une activité comm. ou appt ind. Le 1er dispose de 3 chambres, 1 s. d’eau. Sous les combles, 1 cuisine ouverte sur séjour. • Réf: Maison Bernex CHF 1’585’000.-

Proche du centre, villa jumelle, 192 m² hab., parcelle de 290 m², comprenant séjour / salle à manger avec accès terrasse, cuisine agencée équipée, 4 chambres, 3 salles d’eau, pièce polyvalente, chauff • Réf: V09-802-05 CHF 2’000’000.-

AAH-CPJIC

AAH-U9WPW

Sodemco Immobilier SA Tél: 022 301 94 10

Collonge-Bellerive

BERNARD NICOD Tél: 022 718 08 93

Collonge-Bellerive

Cologny

Villa individuelle 7 pièces

Maison individuelle

Appartement 5 pièces

Belle maison individuelle de 186 m² habitables datant de 1965 et sise sur une magnifique parcelle de 2550 m². Propriété située au calme et elle bénéficie d’une situation privilégié. Garage. • Réf: .11679. CHF 3’600’000.-

Maison de style contemporain de 229m² aux normes minergie, parcelle de 500m². Composé d’un hall, wc, cuisine, salon, s. à manger, veranda, 3 chambres, 3 s. de b., buanderie, terrasse, garage. Vue lac! • Réf: 10144 CHF 3’600’000.-

Belle maison individuelle de 200m² hab. construite sur une parcelle de 2’198m². Composée d’un hall, wc, séjour/s. à manger, cuisine équipée, 4 chambres, 2 s. de bains, ss - sol complet, veranda fermée. • Réf: 9019 CHF 5’900’000.-

Appart. rez-de-jardin de 110 m², rénové en 2006.Située près de commerces et école, terrain de 170 m².3 chambres, cuisine haut de gamme, salle à manger, salon, terrasse, cave, place de parking en sous-sol. • Réf: .4360. CHF 1’390’000.-

Alexander Immobilier Tél: 022 788 77 66

AAH-NEGVQ

AAH-B63RR

Résidentiel

Juin 2009 Cologny

Confignon

Corsier

Villa individuelle

Belle maison de 300m² sur une parcelle arborée de 3731m². Au rez ; hall, wc, chambre, s. de douches, cuisine, s. à manger, salon. 1er; 3 chambres et 2 s. de bains. Combles de 100m², garage, piscine. • Réf: .11962. CHF 15’000’000.-

Belle villa de 203m² situé au calme.Rénovée en 2007.Hall, WC, véranda avec cheminée, salon, s.à m., cuisine moderne, 4 chambres, s. de b., 2 s.de d., s. de jeux, buanderie, cave à vin.Garage, piscine. • Réf: .11457. CHF 2’800’000.-

Alexander Immobilier Tél: 022 788 77 66

AAH-1JI6P

AAH-GATXS

Dardagny

Corsier

Magnifique maison individuelle Maison de 320m² en parfait état sur un terrain arboré de 3600m². Piscine et vue dégagée. 5 chambres, 3 sdb, 2 WC, 2 terrasses, cuisine, s. à manger, séjour, cheminée, véranda, bureau, cave, buanderie. • Réf: 8836 CHF 12’800’000.Villa individuelle

Villa jumelle 4 pièces

Magnifique propriété à Corsier ( Genève ) avec un parc clos et arborés de 5’850 m². Rénovée en 1995. Surface habitable de plus de 800 m² offrant de grand volume et alliant charme et prestige. • Réf: .1954. CHF 20’000’000.-

Très belle villa jumelle, 4 pièces, surf. utile 140 m², terrain 177 m², places de parc ext., vue spectaculaire sur le vignoble et le Jura, calme absolu, orientation ouest. • Réf: RD558 CHF 1’095’000.-

Alexander Immobilier Tél: 022 788 77 66

Régie Schmid SA Tél: 022 860 89 89

AAH-CF12K

Genève

Alexander Immobilier Tél: 022 788 77 66

AAH-Y64UQ

Genève

IMMEUBLE CLARTE

Appartement 3 pièces

Appartement traversant

Appartement 7.5 pièces

Oeuvre de l’architecte LE CORBUSIER. Objet exceptionnel, classé monument historique d’importance nationale. 11 appartements loués surf.PPE de 73 m² à 281.5 m².2 Garages 1 local de 34 m². • Réf: V39.. Sur demande

Appartement de 3 pièces au 3ème étage, 56 m² hab., balcon de 2 m², comprenant séjour avec accès balcon, cuisine agencée équipée, grande chambre, grande salle de bains et une cave. Actuellement loué. • Réf: V09-801-11 CHF 590’000.-

Bel appartement traversant de 132, 5m² en PPE situé au 2ème étage dans un immeuble de standng et un quartier résidentiel très prisé de la commune de Genève, proche des Organisations Internationales. • Réf: 2880 CHF 1’250’000.-

Joli appartement de 7.5 p. avec 2 entrées. Comprend ; 4 chambres dont une avec dressing et s. de bains, cuisine, bureau, balcon, cave et garage au sous-sol. Possibilité de créer un studio indépendant. • Réf: .12895. CHF 1’690’000.-

Jean Simonin SA Tél: 022 704 19 44

BERNARD NICOD Tél: 022 718 08 93

Alexander Immobilier Tél: 022 788 77 66

AAH-PEC9Q

Genève

AAH-LYKHX

Genève

AAH-JYTVE

Grand-Lancy

Genève

Appartement 4 pièces

Appartement 7 pièces

Appartement 8 pièces

Triplex 8 pièces

Très bel appartement traversant en PPE, 160 m², balcon. Situé au 4ème étage d’un immeuble résidentiel, dans le quartier très prisé de Champel. Calme absolu et très belle vue. • Réf: .7887. CHF 2’500’000.-

Situé au coeur du quartier très prisé de Florissant, immeuble de standing en bordure du parc Bertrand. Surface de 205 m² Très lumineux. Environnement calme et verdoyant. Les balcons totalisent 28 m². • Réf: .7140. CHF 2’900’000.-

Attique de 8 pièces, 280 m² habitables, balcon de 41 m², comprenant 2 halls d’entrées, grand salon, salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres, 4 salles d’eau, cave et box. • Réf: V08-801-23 CHF 2’950’000.-

Triplex de 8 pièces, 255 m² hab., terrasse de 127 m², séjour/salle à manger, cuisine équipée, grande chambre avec salle d’eau et dressing, bureau, 4 chambres, 3 salles de douches et 2 pl. de parcs. • Réf: V09801-06 CHF 2’950’000.-

Alexander Immobilier Tél: 022 788 77 66

BERNARD NICOD Tél: 022 718 08 93

AAH-FY331

AAH-8A49A

AAH-Q5QP3

AAH-NBSWT

Résidentiel Le Lignon

Genève

Mategnin

Immeuble locatif

Appartement neuf de 5 pces

Situé dans la cité du Lignon, proche des commodités, vente en bloc de 14 appartements et 12 boxes, loyer moyen annuel à la pièce : Fr. 2’976.-, régime juridique : en nom, rendement brut : 4.20 %. • Réf: V08801-11 CHF 4’000’000.-

Dans vieille ferme rénovée, appartement neuf de 5 pièces 155m² habitable avec deux places de parc extérieures. Terrasse 23m². Orienté Sud-ouest. • Réf: 1217 CHF 1’100’000.-

BERNARD NICOD Tél: 022 718 08 93

FIMMOB Tél: 079 201 79 05

Petit-Lancy

Plan-les-Ouates

Maison individuelle Situation les plus cotées de Genève, luxueuse villa orientée sud, cadre de verdure, vue dégagée. Construite sur un terrain plat de 1718 m², la villa est agrémentée d’un jardin très soigné. • Réf: 969 CHF 7’500’000.-

Alexander Immobilier Tél: 022 788 77 66

Puplinge

Appartement

Appartement de 4 pièces en duplex, 125 m² habitables, 2 chambres, 2 salles d’eau attenantes, une cave et 2 place de parc intérieures. • Réf: V09-801-02 CHF 925’000.-

Appartement de 4 pièces, 145 m² habitables, 24 m² de balcon, 2 chambres, salle de bains, mezzanine ouverte, cave et 2 places de parc intérieures. • Réf: V09-80103 CHF 1’205’000.-

BERNARD NICOD Tél: 022 718 08 93

Satigny

Villa 6 pièces

Dans un quartier de villas, sur une belle parcelle de 800m² arborée et fleurie, charmante villa orientée plein Sud avec une vue imprenable sur le Salève.180m² sur 2 niv. avec 5 chambres.Rénovée en 2001. • Réf: V460.. CHF 1’820’000.-

Villa contenant cuisine, salon lumineux, sàm, sdb, douche - wc, 3 càc. Combles, splendide pièce de 90m². Sous-sol, buanderie, cave, chaufferie, studio de 60m² avec cuisine et sdb. Jardin avec piscine. • Réf: V457.. CHF 2’050’000.-

ARIEX Immobilier SA Tél: 022 343 50 31

AAH-IDA8S

AAH-CN8LI

Puplinge

Duplex

AAH-WE3UC

Villa individuelle 7 pièces

AAH-DAYPX

Thônex

Appartement 5 pièces Appartement de 5 pièces en duplex au 1er étage, 180 m² habitables, comprenant séjour avec cheminée, cuisine équipée ouverte, 1 chambre avec salle de bains attenante, 2 chambres, salle de bains, cave e • Réf: V09-801-12 CHF 1’240’000.AAH-4UQXW

Ferme

Duplex 7 pièces

Charmante ancienne ferme bénéficie d’un grand volume d’env. 3’690m³ à transformer et à aménager. Dans sa situation actuelle, le domaine est composé de 3 bâtiments implantés autour d’une cour fermée. • Réf: .11585. CHF 2’250’000.-

Situé dans un cadre de verdure, exceptionnel appartement duplex en attique, 6 - 7 pièces, 183 m² PPE, finitions haut de gamme, calme absolu. • Réf: RG979 CHF 1’350’000.-

Alexander Immobilier Tél: 022 788 77 66

Régie Schmid SA Tél: 022 860 89 89

AAH-FI9FF

AAH-SDAWJ

BERNARD NICOD Tél: 022 718 08 93

Résidentiel

Juin 2009 Vandoeuvres

Vandoeuvres

Vernier

Villa individuelle 8 pièces

Villa

270 m² habitables beaux volumes, salon avec cheminée, salle à manger, véranda, 5 chambres à coucher, 5 sanitaires, jardin entièrement clôturé piscine chauffée à débordement, garage 3 voitures. • Réf: 908.. Sur demande

Beau domaine de 800 m² habitables sis un terrain clos et arboré de 8’600 m². Lumineux et calme, il est réparti sur 3 étages avec 2 escaliers. Garage pour 4 voitures et parking pour 10, Cave à vin etc. • Réf: .8857. CHF 27’000’000.-

COTRASA S.A. Tél: 022 950 98 40

Alexander Immobilier Tél: 022 788 77 66

AAH-KXW3U

Versoix

AAH-LN7K6

Versoix

Villa individuelle 7 pièces Proche de tous conforts, rénovée, située en zone résidentielle, avec jardin privatif de 610 m², piscine, 3 chambres, bureau, séjour, cheminée, cuisine ouverte sur sàm, 2 s. d’eau et wc séparé.Libre de suite. • Réf: G/1 CHF 1’800’000.Maison 8 pièces

Maison 6 pièces

Villa de deux appartements de 105 m² chacun et sous-sol (possibilité de transformer en une seule habitation) terrain de 1’000 m². Garage 2 voitures. • Réf: 914.. CHF 1’500’000.-

Plain-pied, 155 m² hab. 3 chambres à coucher, sous-sol aménagé, 280 m² utiles, Potentiel agrandissement de 100 m². Terrain 1’286 m² plus court de tennis pour moitié. Garage 2 voit. Belle véranda. • Réf: 912.. CHF 1’990’000.-

COTRASA S.A. Tél: 022 950 98 40

AAH-QXAKL

Versoix

Sodemco Immobilier SA Tél: 022 301 94 10

AAH-2X798

Vessy

Vésenaz

Villa individuelle

Villa individuelle 8 pièces

Villa individuelle, 350 m² habitables, parcelle de 1’700 m², office, 2 chambres avec salles de bains attenantes, 2 chambres avec salles de douches attenantes, pièces polyvalentes, cave et garage. • Réf: V07802-21 CHF 4’000’000.-

Belle parcelle arborée de 1160m², au calme avec une vue imprenable sur le Salève, villa offrant 210m².5 chambres dont une dans le ss-sol.Cuisine équipée et ouverte, salon avec cheminée et accès terrasse. • Réf: V461.. CHF 2’950’000.-

BERNARD NICOD Tél: 022 718 08 93

ARIEX Immobilier SA Tél: 022 343 50 31

AAH-QYFWE

Veyrier

Villa individuelle 9 pces Belle maison de 236m²+90m² de ss-sol, située dans un env. calme et arboré.Hall, 3 chambres, 2 s. de bains, dressing, wc, cuisine, s. à manger, salon, cheminée, bureau, caves.Jardin, piscine, terrasse. • Réf: .2758. CHF 4’800’000.AAH-HMMS2

Villa 9 pces Villa mitoyenne d’un immeuble en PPE au coeur du village de Veyrier. Surface habitable de 275m² + 25m² au sous-sol (salle de jeux). Jardin privatif cloturé. • Réf: VEY101.. CHF 2’050’000.-

LS Immobilier Transactions Immob. Tél: 022 789 09 40 AAH-SNVXY

Alexander Immobilier Tél: 022 788 77 66

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Résidentiel Apples

LA CÔTE Aubonne

Arzier

Villa individuelle 6 pièces

Maison de village

Villa individuelle

Jolie villa de 6 pièces, d’une surface habitable de 150m². Construite en 2004, cette maison offre un cadre de vie agréable. Poêle suédois, garage double et vue sur le lac Léman agrémentent ce bien. • Réf: V09-312-76 CHF 1’200’000.-

Entièrement rénovée en 2003.Offre un espace de 230m² hab., moderne avec beaucoup de cachet et de charme.Belle parcelle de 780m², exposition plein sud avec grande terrasse et magnifique vue lac. • Réf: V08502-105. CHF 1’560’000.-

Magnifique maison individuelle située au Muids. Vue panoramique sur le lac et les alpes. Piscine. • Réf: 12484.. CHF 2’350’000.-

BERNARD NICOD Tél: 021 804 79 79

BERNARD NICOD Tél: 022 990 90 90

Sevy SA Tél: 022 361 71 66

Bassins

AAH-Q8B5A

AAH-26SK9

Commugny

Bursins

Villa individuelle 4½ pièce

Appartement

Maison contiguë 6½ pièces

Jolie villa avec piscine

Charmante villa située au coeur du vignoble, dans un quartier très calme, et bénéficiant d’une magnifique vue sur le lac et les Alpes. Proche de toutes les commodités. Possibilité d’agrandissement. • Réf: 14670.. CHF 1’580’000.-

Bâtiment comprenant 6 appartements de 5, 5 pièces. Magnifique vue sur le lac Léman et les alpes. • Réf: 12482.. CHF 898’000.-

Cette belle maison traditionnelle bénéficie d’une magnifique vue sur le lac et les Alpes, sans vis - à - vis. Elle est agrémentée d’un petit jardin clôturé avec deux terrasses. • Réf: 14875.. CHF 1’190’000.-

Au coeur d’un quartier résidentiel très calme et verdoyant, cette villa individuelle a été rénovée récemment, offrant de beaux espaces de réceptions, 3 chambres, 2 s.d.b, 2 bureaux. Couvert 2 voitures • Réf: Villa-Commugny CHF 2’400’000.-

Gem Immobilier Sàrl Tél: 022 354 20 00

Sevy SA Tél: 022 361 71 66

Gem Immobilier Sàrl Tél: 022 354 20 00

www.nicolemichel.ch Tél: 022 960 03 63

AAH-PAGS6

Commugny

AAH-1NCJW

Crans-près-Céligny

AAH-JJ5FB

Crans-près-Céligny

AAH-G5UPH

Duillier

Villa individuelle

Appartement en terrasse 5 pièc

Villa individuelle 8½ pièce

Duplex 6 pièces

Offre un espace de vie de plus de 600m² hab.dont une partie bureaux d’env. 300 m². Implantée sur une belle parcelle richement arborisée de 2500 m².2 garages et nombreuses places de parc extérieures. • Réf: V08-502-96.. CHF 3’950’000.-

TARIMO IMMOBILIER vous propose un magnifique appartement de 134m² situé en rez de jardin dans le village de Crans près - Céligny. Entrée, wc / buanderie, salon, sàm, cuisine, 2chbrs, 1sdb, dressing, 1sdd. • Réf: 11407.. CHF 1’230’000.-

Très belle maison individuelle avec beaucoup de charme. Elle offre 260m² habitables, sur une magnifique parcelle de 1’512m². A voir absolument. • Réf: 13281.. CHF 2’800’000.-

TARIMO IMMOBILIER vous propose un magnifique appartement traversant, très lumineux de 163m² Entrée, cuisine, salon / sàm donnant sur balcon, vaste mezzanine avec cheminée, 3 chambres, 1sdb et 1 sdd. • Réf: 12664.. CHF 980’000.-

BERNARD NICOD Tél: 022 990 90 90

Tarimo Immobilier Tél: 079 833 52 12

Gem Immobilier Sàrl Tél: 022 354 20 00

Tarimo Immobilier Tél: 079 833 52 12

AAH-X8THE

Duillier

AAH-DSQHK

AAH-5QMXW

Dully

Duillier

AAH-FAPTP

Dully

Duplex 5.5 pièces

Charmante villa individuelle

Appartements

Villa individuelle 6½ pièce

Dupplex de 179 m² hab. dans les combles en très bon état d’entretien. Jolie vue Jura et échappée Lac.Bénéficiant parc copropriété avec BBQ, jeux enfants. Box. • Réf: V07-501-34 CHF 1’125’000.-

De 238 m² hab., elle offre un espace de vie verdoyant et au calme total.Parcelle de 1200 m² avec veranda 20m² et grand jardin. 4 chambres à coucher, séjour avec cheminée, excellente exposition. Garage. • Réf: V08-502-98 CHF 1’690’000.-

Magnifique cadre de vie pour ces 2 dépendances classées et rénovées de 311m² et 374m², sur 4 niveaux + sous-sol. Places de parc extérieures. • Réf: 07-501-30.. CHF 2’000’000.-

Hors du commun, elle bénéficie d’une situation unique dans les vignes. Elle profite d’un ensoleillement optimal ainsi que d’une vue imprenable et exceptionnelle sur le Lac et les Alpes. • Réf: 14153.. CHF 2’500’000.-

BERNARD NICOD Tél: 022 990 90 90

BERNARD NICOD Tél: 022 990 90 73

BERNARD NICOD Tél: 022 990 90 90

Gem Immobilier Sàrl Tél: 022 354 20 00

AAH-YQHXF

AAH-BLYNF

AAH-SUAW9

AAH-KASV3

Résidentiel

Juin 2009 Essertines-sur-Rolle

Essertines-sur-Rolle

Founex

Gland

Villa de 6.5 pièces

Maison villageoise 6, 5 pièces

Villa rénovée; parcelle 660m²

Appartement rez-jardin 4.5 p

Cette magnifique maison mitoyenne érigée en 2005, bénéficie d’une surface habitable d’env. 180m² et d’un ensoleillement maximum. Le choix des matériaux et des finitions sont de très bonne qualité. • Réf: M112 Sur demande

Charmant coup de coeur au centre du village, belle maison villageoise contiguë, 6, 5 belles pièces et offrant un cadre de vie calme et agréable. Jardin d’agrément et place de parc complètent ce bien. • Réf: 09312-80.. CHF 1’250’000.-

Proche du centre du village de Founex, jolie villa individuelle de 1967 en cours de rénovation complète, 190 m² habitables, 4 chambres, sous-sol complet. Parcelle de 660 m² • Réf: Founex_village CHF 1’600’000.-

Magnifique appartement de 4.5 pièces, environ 112 m², terrasse, jardin. Il dispose d’une place de parc intérieur et d’une place de parc extérieure. Toutes les commodités sont à proximité. • Réf: A105.. Sur demande

Immobilière de Morges Sàrl Tél: 021 802 81 81 AAH-EQNHP

BERNARD NICOD Tél: 021 804 79 79

www.nicolemichel.ch Tél: 022 960 03 63

Immobilière de Morges Sàrl Tél: 021 802 81 81 AAH-MPJ4R

Gland

AAH-RQWT3

Gland

AAH-B9R8I

Gland

Appartement de 3 pièces

Appartement 4½ pièces

Appartement

Villa 6 pièces

De 80m² avec un petit balcon, il se situe dans une petite résidence au calme. 1 place de parc extérieure. • Réf: V08-501-65 CHF 400’000.-

Très bel appartement dans les combles, jouissant d’une situation calme et privilégiée. Proche de toutes commodités il bénéficie d’un ensoleillement optimal et est idéal pour une famille. • Réf: 10511.. CHF 850’000.-

Appartement de 5, 5 pièces de 165 m² . Au dernier étage de l’immeuble. • Réf: 12486.. CHF 1’075’000.-

8 villas jumelles à vendre sur plans. 185 m² habitables. construction de qualité. Quartier tranquille à 5 minutes de la gare. Garages souterrains. Dès CHF 1’270’000.- -. • Réf: 1000.. CHF 1’270’000.-

BERNARD NICOD Tél: 022 990 90 90

Gem Immobilier Sàrl Tél: 022 354 20 00

Sevy SA Tél: 022 361 71 66

REGICOTE SA Tél: 022 365 51 70

AAH-5C4KL

Grens

AAH-VYXBF

AAH-EYPTE

La Rippe

La Cure

La Cézille

AAH-EL7NS

Villa individuelle

Appartements sur plans

Chalet

Appartement de 2 pièces

Grande parcelle richement arborisée de 1400 m² avec belle vue lac et Jura, bénéficiant d’une jolie piscine.190 m² habitables + 2 grandes pièces au rez inférieur.Garage double, pl. de parc extérieures. • Réf: V07502-63 CHF 2’000’000.-

Résidence "Les Terrasses de la Cézille". Magnifiques appartements en terrasses avec vue sur lac et/ou Alpes. Une place de parc est offerte pour les cinq premières réservations. Dés Fr. 600’000.-. • Réf: 9447.. CHF 600’000.-

Chalet à St.cergue / la Cure ( 1200 m ) , proche de toutes les commodités . Situé sur une parcelle de 1800 m² en droit de superficie. • Réf: 12690.. CHF 320’000.-

Situé dans une petite résidence de 3 étages villageoise offrant intimité, tranquilité et un espace de vie d’env.60 m² habitables lumineux. 1 place de parc extérieure. • Réf: V09501-76 CHF 320’000.-

BERNARD NICOD Tél: 022 990 90 90

Gem Immobilier Sàrl Tél: 022 354 20 00

Sevy SA Tél: 022 361 71 66

BERNARD NICOD Tél: 022 990 90 90

AAH-9HYAN

Longirod

Lonay

AAH-YMH4U

Luins

AAH-XSVMB

Mont-sur-Rolle

Appartement en attique

Maison individuelle

Villas sur Plans

Maison

Très bel appartement de 172m² habitables, 5, 5 pièces, 3 chambres à coucher, séjour de 57m² avec cheminée, galerie, 2 balcons et 2 places de parc intérieures. Petite Résidence de 3 logements. • Réf: 08-311-50 CHF 1’150’000.-

Jolie maison individuelle située aux abords du village qui bénéficie d’une vue magnifique sur l’arc lémanique. 160m² env. sur 2 niveaux divisés en 2 logements indépendants. 4 / 6 places parc ext. • Réf: 09-31284.. CHF 750’000.-

NOUVELLE CONSTRUCTION -VILLAS SUR PLANS "VERGERS DE LA DULLIVE". Parcelles verdoyantes, avec joli dégagement nature.Tranquilité et cachet villageois. De 180 m² à 250 m² hab., dès Fr. 850’000. • Réf: V08-502-109. CHF 850’000.-

Maisons individuelles . jumelles -contiguë. Beau dégagement sur le lac. • Réf: 12458.. CHF 798’000.-

BERNARD NICOD Tél: 021 804 79 79

BERNARD NICOD Tél: 022 990 90 90

Sevy SA Tél: 022 361 71 66

AAH-L5MS6

AAH-112RL

AAH-C7WTH

AAH-YQG26

Résidentiel Mont-sur-Rolle

Le Pont - Vallée de Joux

Morges

Maison contiguë

Appartement 4½ pièces

Maison d’angle de 5, 5 pièces avec studio indépendant. Surface habitable de 240m², 4 chambres. Parcelle de 570m² entièrement clôturée. Vue sur le lac Léman. Jacuzzi. 3 places de parc extérieures. • Réf: 09-312-75.. CHF 1’500’000.-

Situé au 7ème étage d’une résidence de standing avec piscine, cet appartement de 4, 5 pces offre une surface pondérée de 135m² environ, 3 balcons orientés E / W avec dégagement sur le lac. Place de parc • Réf: 09-311-52.. CHF 925’000.-

BERNARD NICOD Tél: 021 804 79 79

AAH-27Y88

Nyon

AAH-BUSWH

Nyon

UNE VUE IMPRENABLE ... A VOUS COUPER LE SOUFFLE. Splendides appartements de 2, 3 et 4 pièces. Chaque lot bénéficie d’un balcon permettant de profiter d’une vue superbe sur le lac. Finitions au gré du preneur. Dès 260’000.- • Réf: 09-311-53.. Sur demande AAH-AGXST BERNARD NICOD Tél: 021 804 79 79

Luins

Appartement de 4.5 pièces

Appartement de 5.5 pièces

Offre espace de vie de 96m² hab.lumineux avec joli jardin de 60m² clôturé. inclues 2 places de parc intérieures. Possiblité d’achat d’un local de 91 m². Prix de vente du local de CHF 150’000.-. • Réf: V09-50174 CHF 950’000.-

176m² hab., et magnifique jardin de 280m², excellente exposition.Construit en 2003, finitions d’excellentes qualités offrant espace de vie très lumineux et agréable. 2 places de parc int. • Réf: v08-501-70 CHF 1’350’000.-

BERNARD NICOD Tél: 022 990 90 90

BERNARD NICOD Tél: 022 9909090

AAH-W8RCS

Nyon

AAH-3Y6XW

Rolle

Villa individuelle 6 pièces

Maison de maître

Avis aux amateurs, coup de coeur pour cette magnifique maison de ville datant du 16 siècle. Cette propriété bénéficie d’une surface total d’environ 500 m², 1 bâtiment principal et 2 appartements. • Réf: .8859. CHF 7’900’000.-

HABITATION VIGNERONNE - VIGNES. Lot PPE de 500/1000. Zone viticole. Vue imprenable sur Rolle et le lac. 149 m² habitables et 120 m² aménageables (cf. LAT). 3’041 m² de vigne sont rattachées à ce lot. • Réf: 990.. CHF 1’280’000.-

Alexander Immobilier Tél: 022 788 77 66

REGICOTE SA Tél: 022 365 51 70

Rolle

AAH-5I4IR

Rolle

Les vergers de la Dullive 11 villas semi-individuelle de 6 pces avec bureau indépendant. 190m. Maison écologique avec pompe à chaleur géothermique et panneaux solaires. Dès 830’000.-10% de fond propre. Livraison automne 2010. • Réf: 1184 CHF 830’000.-

FIMMOB Tél: 079 201 79 05

Appartement 6½ pièces

Appt. en duplex de 5, 5 pièces

Ce bel appartement, de 190m², occupe la totalité du dernier étage d’une petite résidence. 2 garages et 1 place de parc. Situation proche de toutes commodités, de la gare et du lac Léman. Galerie 53m². • Réf: V08-311-46 CHF 1’300’000.-

Situé dans une magnifique copropriété à 300 m. du lac, superbe appartement de 224 m² habitables avec terrasse et jardin. Matériaux et finitions haut de gamme. Année 2002, parfait état. Garage double. • Réf: 523.. CHF 2’080’000.-

BERNARD NICOD Tél: 021 804 79 79

AP Consulting SA Tél: 079 412 23 42

AAH-HP4LP

Résidentiel

Juin 2009 Saint-George/VD

Perroy

Saint-Prex

Parcelle de 890m²

Maison locative

Parcelle de 890m² située dans un quartier calme et résidentiel, aux abords du village de Saint-George. • Réf: v07-304-06 CHF 222’500.-

Jolie maison locative composée de 3 appartements de 3½ pièces, surface habitable de 87m². Parcelle arborisée de 952m² entièrement clôturée. Beau dégagement sur le lac depuis les étages. • Réf: 09-31273.. CHF 1’200’000.-

BERNARD NICOD Tél: 021 804 79 79

St-George/VD

AAH-5FWTI

St-Prex

"Les Résidences de Perroy" MAGNIFIQUES VILLAS JUMELLES dont 3 encore disponibles. Espace de vie de 201m², belles pièces lumineuses, parcelle 675m². Vue sur les Alpes. Finitions de qualité au gré du preneur. Printemps 2010. • Réf: 08-312-62.. CHF 1’750’000.AAH-PG34P BERNARD NICOD Tél: 021 804 79 79

St-Saphorin-sur-Morges

Belle villa 5, 5 pièces

Villa jumelle

Cette belle villa individuelle offre un cadre de vie agréable et privilégié dans un quartier résidentiel du village. 4 chambres, 2 salles d’eau, garage. Magnifique dégagement sur le lac et les Alpes. • Réf: 08-31267.. CHF 950’000.-

Très belles maison jumelées. Proche du lac et hors de toutes nuisances. • Réf: 12485.. CHF 1’490’000.-

BERNARD NICOD Tél: 021 804 79 79

Sevy SA Tél: 022 361 71 66

AAH-ISL6E

AAH-86JUS

St-Saphorin-sur-Morges

St-Sulpice VD

Jolie villa jumelle 6 pièces

Maison villageoise 7, 5 pièces

Appartement 4.5 pièces

Villa individuelle 6 pièces

Villa, 160m², idéalement aménagée pour une famille. Belle véranda, jardin joliment arborisé, 3 chambres, espace sous les combles offrent un cadre vie agréable et chaleureux sous un panorama campagnard • Réf: 09-312-81.. CHF 1’275’000.-

Au coeur du village, belle maison de village alliant charme et confort, entièrement rénovée sur une surface hab. de 190m². Garage, places de parc, terrasse/jardin. Appartement indépendant 2, 5 pièces. • Réf: V09-302-42 CHF 2’200’000.-

Bel appartement de 4.5 pièces, cuisine agencée, bain, wc séparé, balcon, place de parc extérieure, tranquillité, verdure. • Réf: 2016005.. CHF 660’000.-

Très belle villa sur plan de 215m² hab., parcelle de 1000m². Composée d’un hall, wc, dressing, bureau, cuisine, salon/s. à manger, 3 chambres, 2 s. de bains et sous sol complet. Garage et piscine ext. • Réf: .12015. CHF 2’080’000.-

BERNARD NICOD Tél: 021 804 79 79

Immopro gérance béatrice jotterand Tél: 021 802 37 38 AAH-ET7B5

Alexander Immobilier Tél: 022 788 77 66

AAH-SCJHR

Epalinges

Vullierens

Vich

AAH-TPA6N

Epalinges

Maison d’époque

Duplex 7 pièces

Propriété individuelle

Au coeur du village, belle maison construite début du 19ème siècle composée de 10 pièces, surface de 350m². Un petit jardin orienté sud, 3 p. parc. A visiter absolument. Faire offre. • Réf: V07-302-28 Sur demande

7½-pièces duplex, 194 m² avec vue, balcon, cave, galérie, 3 salles d’eau, cuisine agencée, petite PPE, Disponible de suite. • Réf: 10...0 CHF 985’000.-

A 2 pas du métro, tranquillité absolue, propriété 8 pièces, intérieur très confortable, parfaitement entretenue. Beaucoup d’ambiance dans le living - cheminée, 4 chambres à coucher dont une double. • Réf: V08-112-43 CHF 1’785’000.-

Silvan Constant Tél: 021 731 10 36

BERNARD NICOD Tél: 021 331 17 66

BERNARD NICOD Tél: 021 804 79 79

GRAND LAUSANNE

AAH-8SMVR

Résidentiel Vich

Belmont

Appartement de 5 pièces

Villa individuelle 7 pièces

A saisir! Appartement neuf de standing au coeur des commodités, ascenseur privatif. 225m² habitable. 5 pièces. Finitions luxueuses. 2 garages souterrains. Vue Lac et Jura. • Réf: 1267 CHF 1’350’000.-

Face à une vue superbe, propriété de qualité offrant espace et lumière. 260 m² parfaitement distribués. Très beau jardin arborisé. Garage double. Accès aisé. • Réf: V09-112-50 CHF 1’980’000.AAH-7GWAU BERNARD NICOD Tél: 021 331 17 66

FIMMOB Tél: 079 201 79 05

La Croix (Lutry)

Villars-sous-Yens

Lausanne

Maison

Terrain

Magnifique maison de 3 logements en parfait état et très bien conçue. 5 pièces, 2, 5 pièces et studio. 5 places int. et 4 exérieures. Vue lac, calme. • Réf: M230309.. CHF 2’800’000.-

Superbe terrain 942 m². Situation idéale vers les transports. Zone mixte de faible densité. Coefficient d’utilisation du sol 0.5. Une villa individuelle à transformer ou démolir. • Réf: V08-114-02 CHF 1’150’000.-

Cofingest SA Tél: 021 320 22 44

BERNARD NICOD Tél: 021 331 17 66

AAH-GIWE7

Lausanne

AAH-DQQ6U

Le Mont-sur-Lausanne

Villa d’angle de 6.5 pièces Superbe villa d’angle contemporaine de 6.5 pièces. 205 m², 5 ch., 3 salles d’eau, cuisine ouverte avec accès terrasse . Séjour avec poêle et véranda chauffée. Jardin d’env. 215 m². • Réf: 5296 CHF 1’150’000.-

Domicim Morges Tél: 021 804 70 91

Appartement

Villa jumelle

2 appartements de 5, 5 pièces de près de 182 m². Bel environnement. • Réf: 12483.. CHF 1’180’000.-

Propriété classique Sud - Ouest, 7 pièces, beaucoup de place, cuisine neuve, 4 - 5 chambres à coucher, grand sous-sol. Terrain de 1’000 m² parfaitement aménagé. • Réf: V09-112-71 CHF 980’000.-

Sevy SA Tél: 022 361 71 66

BERNARD NICOD Tél: 021 331 17 66

AAH-MU8S8

AAH-VW3LY

Résidentiel

Juin 2009 Lutry-La Conversion

Prilly

Mézières

Pully

Appartement

Splendide ferme du XVIIIème

Maision 1920 de charme

Superbe appartement de 3, 5 p.

Vue sublime imprenable, appartement 150 m² très résidentiel. Aménagements intérieurs à choix. Printemps 2009. • Réf: V07113-13 CHF 1’995’000.-

Au coeur du village, splendide ferme transformée, dans un cadre exceptionnel. Intérieur d’exception, charme et volumes. Idéal pour activités diverses. • Réf: V09-112-47 CHF 4’100’000.-

Adresse résidentielle. Jardin superbe, très privé. Salon - véranda 81 m², bureau, 6 autres pièces, grande terrasse au 1er. Terrain 1’200 m². Objet très rare, à saisir ! • Réf: V09-112-01 CHF 1’800’000.-

Spacieux appartement de 3, 5 p. de 150 m² au dernier étage d’une PPE de 3 logements. Quartier résidentiel, belle vue sur le lac, matériaux haut de gamme, année 2004, parfait état. Garage box inclus. • Réf: 525 CHF 1’380’000.-

BERNARD NICOD Tél: 021 331 17 66

AP Consulting SA Tél: 079 412 23 42

AAH-UATA9

AAH-HH2CH

Blonay

RIVIERA Chexbres

AAH-2KCA4

Chernex/Montreux

Chernex

Chalet 8 pièces

Villa individuelle 7 pièces

Duplex contemporain

Maison - chalet de 8 pièces, parcelle de 1153 m². VUE EXCEPTIONNELLE sur les alpes, le lac et le château de Blonay, proche des commodités et ramassage scolaire. Agrandissement possible. • Réf: cf06e71f3f8 CHF 1’350’000.-

Cette jolie villa de 225 m² habitables est située sur les hauts de Montreux sur une parcelle de 1’012 m² avec une splendide vue sur le lac. Orientée Sud, elle bénéficie d’un parfait ensoleillement. • Réf: 614.. CHF 1’580’000.-

Superbe 5.5 pièces de haut standing, de 150 m² pond. Vente aux étrangers autorisée. Excellente situation, vue imprenable sur le lac et aménagements de qualité. Résidence récente, à 7 min. de Montreux. • Réf: V09-411-10 CHF 1’550’000.-

Annonces particuliers Tél: 079 285 57 09

AP Consulting SA Tél: 079 412 23 42

BERNARD NICOD Tél: 021 965 44 44

Chexbres

AAH-L5BBU

Corsier-sur-Vevey

Propriété de maître

Villa individuelle 5, 5 pièces

Villa 5½ pièces

Maison 5½ pièces

Magnifique propriété à la campagne et belles dépendances, sur une parcelle de 15’200 m². Luxueux aménagements, hauts plafonds, poutres apparentes, charme et cachet uniques. • Réf: V08-412-22 Sur demande

Superbe situation dans le Lavaux avec une somptueuse vue panoramique et imprenable sur le lac et les montagnes. Terrain 1024 m², volume 1172 m³. Surface au sol de 158m² sur 2 niveaux plus combles. • Réf: 619 CHF 2’300’000.-

Villas mitoyennes, plein sud, au calme avec vue sur le Lac et les Alpes. Le prix comprend le terrain , la villa, les taxes et les aménagements extérieurs. 165m² habitable + sous-sol. • Réf: 1091.. CHF 965’000.-

Villa individuelle idéalement située dans un quartier résidentiel, plein sud au calme. Vue sur le lac et le Alpes.Le prix comprend le terrain , la villa, les taxes et l’aménagement extérieur. • Réf: 1090.. CHF 1’250’000.-

BERNARD NICOD Tél: 021 965 44 44

AP Consulting SA Tél: 079 412 23 42

www.directimmo.ch Tél: 079 476 08 11

Epesses

Fontanivent/Montreux

AAH-SEIIF

Fontanivent/Montreux

AAH-QYCEK

La Tour-de-Peilz

Belle propriété

Spacieux 4.5 pièces rénové

Appartement de 4.5 pièces

Appartement 4.5 pièces

A rénover, propriété de charme de 350 m² hab. et annexe. Vue panoramique sur le lac, intimité absolue sur une parcelle d’env. 8’700 m². Hauts plafonds, cheminée, poutres et pierres apparentes. • Réf: V08412-26 Sur demande

Situé dans un cadre verdoyant, à proximité des transports publics, ce ravissant appartement de 130 m² pond., orienté Sud, bénéficie de 2 balcons, ainsi que d’une vue agréable sur le parc environnant. • Réf: V09-411-05 CHF 585’000.-

Plaisant 4.5 pièces de 132 m², terrasse avec vue sur le lac, orientation Sud-Ouest. Vente aux étrangers autorisée. Spacieux séjour avec cheminée. Cadre verdoyant, à proximité des transports publics. • Réf: V09411-04 CHF 850’000.-

Appartement traversant de 4.5 pièces, surface habitable de 120m², 2 balcons. Orientation Est-Ouest. Commodités à proximité. • Réf: A106.. CHF 675’000.-

BERNARD NICOD Tél: 021 965 44 44

Immobilière de Morges Sàrl Tél: 021 802 81 81 AAH-YC9W4

Résidentiel La Tour-de-Peilz

Montreux

Le Mont-Pèlerin

Exclusif ! Dans le Bourg

2.5 pièces avec jardin

Proche du port et des commodités, ce lot de 2 appartements, l’un de 2, 5 pièces de 67 m², au rez - de - chaussée et l’autre de 3, 5 pièces de 100 m² avec balcon, au 1er étage, est un bien rare. • Réf: V07-421-06 CHF 1’000’000.-

Beau 2.5 pièces, d’env.75 m² pond. avec balcon et jardin, dans une petite résidence à 5 min.du centre. Vente aux étrangers autorisée. Orienté Sud - Ouest, il bénéficie d’une vue panoramique sur le lac. • Réf: V09-411-01 CHF 535’000.-

BERNARD NICOD Tél: 021 965 44 44

Montreux

Résidence au Dérochoz Nous vendons encore 3 de 6 superbes appartements dans nouvelle construction débutée! 2 à 124 m², 1 à 135 m², des balcons plein sud de 32 m². Super vue sud, dans quartier calme et résidentiel dès • Réf: 4366-3.. CHF 1’105’000.AAH-KQ7K9

Dans le vieux Bourg Rénové récemment, alliant le charme de l’ancien avec le confort du moderne, élégant 5.5 pièces orienté Sud, avec belle terrasse de 50 m² et vue panoramique sur le lac. Quartier calme et pittoresque. • Réf: V06-401-27 CHF 1’210’000.-

Splendide 5.5 pièces A quelques pas du centre, dans une résidence de standing, superbe 5.5 pièces, de 160 m² hab., avec grande terrasse de 50 m². Vue panoramique sur le lac. 2 places de parc intérieures comprises. • Réf: V08411-27 CHF 1’500’000.-

TGB Fiduciaire SA Tél: 021 922 93 22

BERNARD NICOD Tél: 021 965 44 44

Montreux

Savigny

St-Légier-La Chiésaz

Villa individuelle 5½ pièce

Maison 5½ pièces

A 10 mn de Lausanne, cette jolie villa offre un espace de vie agréable de 205m² sur 2 niveaux. Maison d’architecture contemporaine située sur 1003m². Finitions de standing. Disponibilité mars 2010. • Réf: 09312-83.. CHF 1’400’000.-

Villas à construire avec vue sur le Lac et les Alpes situées dans un écrin de verdure au calme. 250m² habitable sur 1000m² de terrain. Cadre campagnard et calme. Finitions au gré du preneur. • Réf: 1010 CHF 1’450’000.-

BERNARD NICOD Tél: 021 804 79 79

www.directimmo.ch Tél: 079 476 08 11

AAH-6G979

Tavel/Montreux

AAH-QGVDP

Territet

Superbe villa individuelle Au coeur de Montreux, grande villa indiv. de 8 pces (424 m²) avec échappée sur le lac. Elle jouit d’un jardin de 917 m² et se trouve proche des transports publics. Des rafraîchissements sont à prévoir • Réf: 5883 CHF 2’700’000.-

Domicim Montreux Tél: 021 966 89 51

Dernier appartement neuf

Spacieux 2.5 pièces

Très bel appartement de 4.5 pièces, de 136 m² pondérés, avec terrasse / jardin . Jolie vue sur le Château du Châtelard et les montagnes. Dans un cadre bucolique, à proximité de toutes commodités. • Réf: V07-401-24 CHF 595’000.-

Bel appartement de 2.5 pièces, d’env. 105 m² hab., avec hauts plafonds, balcon. Vue imprenable sur le lac, cadre unique. Dans une résidence haut standing de type belle époque, à quelques pas des quais. • Réf: V08-411-22 CHF 700’000.-

BERNARD NICOD Tél: 021 965 44 44

Résidentiel

Juin 2009 Veytaux

Territet

Villeneuve

Attique de standing

Jolie villa jumelle

3.5 pièces pieds dans l’eau

Appartement de 4.5 pièces

Beaux volumes, matériaux de qualité et ascenseur privé pour ce 5.5 pièces atypique. Balcon avec vue imprenable sur le lac et les Dents du Midi. Environnement calme, proche des transports publics. • Réf: V08421-08 CHF 1’715’000.-

Surplombant le vieux Bourg, avec splendide vue sur le lac, spacieuse villa jumelle de 7 pièces, de 200 m² habitables, sur une parcelle de 750 m². Sous - sol aménagé avec fitness, sauna et douche. • Réf: V08402-01 CHF 1’350’000.-

Sur les quais, face au lac, luxueux appartement neuf de 3.5 pièces, de 166 m² pondérés, avec terrasse et jardin. Dans une résidence de standing, à quelques pas de toutes commodités. • Réf: V08-411-31 Sur demande

Dans une très belle résidence du début du siècle dernier, à proximité du Château de Chillon, splendide 4.5 pièces, d’env. 162 m² pond. Grand séjour avec cheminée, balcon. Dégagement sur le lac. • Réf: V08-411-26 CHF 1’350’000.-

BERNARD NICOD Tél: 021 965 44 44

Ballaigues

Villeneuve

Bioley-Magnoux

Maison individuelle

Loft

EXCEPTIONNEL et AUTHENTIQUE

A 2 minutes du centre, belle maison de 7 pièces, sur une parcelle de 1’000 m², située dans un cadre paisible. Grandes baies vitrées, hauts plafonds. Jardin d’agrément avec jacuzzi. • Réf: V08-412-17 CHF 1’390’000.-

Superbe lotfs, entre 95 et 194 m², finitions au gré du preneur, dès fr. 360’000.-. • Réf: V7501.. CHF 360’000.-

Vous avez l’âme d’un "Gentlemen Farmer"...? Magnifique ferme entièrement rénovée. Possibilité d’extension de la surface habitable d’environ 270 m². Verdure et tranquilité ABSOLUE ! • Réf: 08-602-40.. CHF 890’000.-

BERNARD NICOD Tél: 024 424 24 24

NORD VAUDOIS

BERNARD NICOD Tél: 021 965 44 44

Champagne

AAH-8949D

AAH-WACN1

Corcelles sur Chavornay

Chavornay

Belle Parcelle à bâtir

Maison familiale de 5, 5 pièces

1’183 m², entièrement équipée. Possibilité de construire des villas jumelées.A 2 pas des axes autoroutiers. Vue magnifique sur le Jura. Fr. 380.--/m² • Réf: V07-604-12 CHF 380.-

Magnifique maison familiale de 5.5 pièces offrant un espace de vie d’environ 180 m². Elle est implantée sur une parcelle d’environ 1000 m² entièrement clôturée. • Réf: M115 CHF 824’000.-

BERNARD NICOD Tél: 024 424 24 25

Immobilière de Morges Sàrl Tél: 021 802 81 81 AAH-KDPUX

Etagnières

Grandevent

Duplex de 6.5 pièces Superbe et spacieux appartement en duplex de 6.5 p. 261m² hab. avec terrasse. 3 salles d’eau, cuisine super - agencée. Finitions et équipements à choix. Buanderie privative. 3 places de parc. Jardinet. • Réf: 1373 CHF 890’000.AAH-4N6W1

Appartement 4½ pièces Appartement, 105 m², commerce et train sur place. Petite copropriété de 10 lots. Intérieur sympathique. 2 chambres d’enfants, 1 parents, 2 salles d’eau. • Réf: V08111-63 CHF 495’000.-

BERNARD NICOD Tél: 021 331 17 66

AAH-HI8TP

Groupe Prisme SA Tél: 024 447 42 42

Ferme Ancien rural (mitoyen) luxueusement rénové comprenant 2 appartements de 7, 5 pièces et 4, 5 pièces avec possibilité d’extension, boxes pour 3 chevaux, carré de dressage, sur parcelle de env. 1 hectare • Réf: clot_r_vd CHF 1’950’000.F. Thorens SA Tél: 032 756 00 56

Résidentiel Grandson

Hermenches

Grandson

Villa individuelle

COUP DE COEUR !

En collaboration avec BALT SA, grande maison avec vue imprenable sur le lac de Neuchâtel. • Réf: 12526.. CHF 950’000.-

Charmante demeure villageoise de 1829 alliant Bois et Pierre, rénovée et bien entretenue. Calme, campagne, piscine, véranda avec BQ, 8 - 9 pièces, 250 m² habitables, 1978 m² de terrain, vue dégagée. • Réf: 4480.. CHF 965’000.-

Sevy SA Tél: 022 361 71 66

tk-immo sàrl Tél: 079 408 89 66

AAH-YEVBS

AAH-B45CU

Mauborget

Lucens

Villa Votre villa sur 1’120 m² de terrain en bordure de zone agricole. Vue imprenable sur le lac et les alpes. • Réf: VillaGrandson CHF 950’000.-

Maison de maître

Maison villageoise

Maison de maître de 7 pièces, possibilité de créer un appartement indépendant. Sur belle parcelle de 3’000 m². • Réf: V09-60257.. CHF 1’800’000.-

Spacieuse maison jurassienne sur une parcelle de 2’877 m². Surface habitable de 800 m². Volume 3’973 m³. Peut être habitée par une ou plusieurs familles. Bon état d’entretien. • Réf: 617.. CHF 1’200’000.-

BERNARD NICOD Tél: 024 424 24 24

Sevy SA Tél: 022 361 71 66

AP Consulting SA Tél: 079 412 23 42

AAH-51SWF

Montricher

Valeyres-sous-Montagny

Pomy

Orbe

AAH-XFJTA

Villa individuelle 5, 5 pièces

Maison

Terrain à bâtir

Villa individuelle 6 pièces

Charmante maison offrant une surface de 120m². Une belle véranda et une cheminée ancienne agrémentent ce bien alliant charme et caractère. Parcelle 684m². Vue exceptionnelle sur le bassin lémanique • Réf: V08-302-50 CHF 795’000.-

Maison individuelle sur 3 niveaux. Possibilité de séparer en 2 ou 3 appartements. Piscine semi-enterrée. Dédendances, garages et atelier. • Réf: V09-602-59.. CHF 999’000.-

A deux minutes d’Yverdon - les - Bains, 2 parcelles libres de mandat de 850 m² et 882 m² permettant la construction de villasáind. ou mit. COS deá1/6 avec trois niveaux habitables. Dès 280. - - / m². • Réf: 49972.. Sur demande

Villa de deux logements indépendants aisèment réunissable en un seul. Vérandas, très agréable jardin arborisé. Accès autoroutiers et centre - ville d’Yverdon à deux minutes. • Réf: Valeyres_ss_ CHF 680’000.-

BERNARD NICOD Tél: 021 804 79 79

BERNARD NICOD Tél: 024 424 24 24

Patrick BOBST Régie Immobilière SA Tél: 024 426 23 02 AAH-CQ65Q

Patrick BOBST Régie Immobilière SA Tél: 024 426 23 02 AAH-K3KYJ

Vuiteboeuf

AAH-35WNN

Yverdon-les-Bains

IgdjkZo eajh YZ Maison villageoise

PORTES OUVERTES "Les Iles"

Charmante Villa Individuelle

Vaste maison de village de deux logements indépendants. Potentiel important d’agrandissement dans les combles. Local /atelier, caves, garage, couverts extérieurs et places de parc. • Réf: 49073.. CHF 490’000.-

Superbes appartements de 2, 5 à 4.5 pièces, avec jardin, terrasse ou balcon! Portes ouvertes: ch. De la Graveline, tous les samedis de 13h. À 15h. • Réf: Yverdon CHF 305’000.-

7½ Pces, 180 m² hab. Salon avec cheminée. Cuisine en chêne massif entièrement agencée. 5 chambres, 3 SdB. Jacuzzi, Piscine d’eau de mer. Garage et couvert à voiture. Objet de qualité. • Réf: 08-602-54.. CHF 980’000.-

Patrick BOBST Régie Immobilière SA Tél: 024 426 23 02 AAH-28N97

Alvazzi Immobilier S.A. Tél: 024 442 84 90

BERNARD NICOD Tél: 024 424 24 24

AAH-46EBD

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Résidentiel

Juin 2009

Aigle

Vufflens-la-Ville

Appartements de 4, 5 pièces

CHABLAIS

Lumineux appartements traversants de 4½ pces avec grands balcons. Vue sur les Alpes, proches des accès autoroutiers, de la gare, des écoles et des commerces. Disponibles de suite. • Réf: 08-701-06.. CHF 425’000.BERNARD NICOD Tél: 024 468 55 55

Aigle

AAH-391KD

Gryon

Duplex 5 pièces Ouest lausannois. Apt de 187m² avec jardin & balcon. 3 chbres à coucher dont 1 avec dressing & slle de bains. Poêle.Les pièces sont très spacieuses. parfait état. 2 garages & 2 places ext. calme. • Réf: A050901.. CHF 930’000.AAH-XC1IW Cofingest SA Tél: 021 320 22 44

Yverdon-les-Bains

Duplex avec terrasses de 52 m²

Terrain à bâtir

Proche du centre et de la gare, spacieux duplex de 4½ pièces avec terrasses panoramiques de 52 m² en toiture ou jardin. Orientation plein sud avec vue sur les Dents du Midi. Finitions à choix. • Réf: 08701-05.. CHF 480’000.-

A Gryon, á10 parcelles à bâtir dès 1000ám² pour la constr. de chalets individuels ou chalets locatifs. Zone chalet "B". Possibilité d’un plan de quartier pour une belle promotion. Vue imprenable • Réf: Terrain à Gryon Sur demande

BERNARD NICOD Tél: 024 468 55 55

Pi Promotions Immobilières Sàrl Tél: 079 436 60 64 AAH-QCY3E

AAH-6L5XT

Lavey-Village

Ollon VD

Maison villageoise de 8 pièces

Maison de 8 pièces

Beaucoup de cachet et de charme pour cette maison villageoise du XIXème de 8 pièces. Gros cubage dispo. dans grange aménageable, nombreuses caves, jardin aménagé avec piscine. Arborisation de qualité. • Réf: 09-702-02.. CHF 850’000.-

Propriété de 8 pces totalisant 363 m². Parcelle de 6’000 m² hors de toutes nuisances. Objet offrant un lieu de vie de grand confort jouissant d’un panorama exceptionnel. Jardin magnifiquement aménagé. • Réf: 09-702-05.. Sur demande

BERNARD NICOD Tél: 024 468 55 55

AAH-IL9D3

Ollon VD

AAH-7CK3J

Roche VD

Plusieurs appartement de 4.5 p Position dominante, vue magnifique! Encore quelques appartements de 4.5 pièces. • Réf: Appart. Yverdon CHF 535’000.-

Sevy SA Tél: 024 436 14 36

Villa contemporaine 6, 5 pces

Villas jumelles 5½ pièces

Erigée sur une parcelle orientée sud de 1’230 m² avec vue sur les Dents du Midi, cette villa offre une surface utile de 230 m². Grand galetas aménageable, garage, places de parc extérieures. • Réf: 09-70207.. CHF 1’290’000.-

Villas jumelées par les garages. 150 m² sur parcelles de 1’000 m². Galetas aménag. Soleil maximum, exposition plein sud et vue sur les Dents du Midi. Finitions à Choix. Livraison juin 2009 • Réf: 09-702-01.. CHF 649’000.-

BERNARD NICOD Tél: 024 468 55 55

AAH-IW3NS

AAH-PP9GX

Résidentiel Bourguillon

Bossonnens

Bulle

2 belles villas à construire

Terrain à bâtir

Magnifique promotion Minergie

Villas individuelles à choix, à construire sur parcelles de 800 m² et 1’200 m². Finitions au gré du preneur. Livraison 6 mois. A 10 km de Vevey et à 5 min. de Châtel-St-Denis. Prix dès Frs. 750’000.- • Réf: V08-412-07b Sur demande

Terrain à bâtir à Bourguillon. • Réf: 4.. CHF 275.-

Constituée d’appartements de 3.5 pces et 4.5 pces, de villas type "Patio" de 4.5 pces et de villas type "Villa" de 5.5 pces, vue imprenable, orientation Sud idéale, label Minergie. • Réf: 14-03B Sur demande

BERNARD NICOD Tél: 021 965 44 44

Comptabilité et Gestion SA Tél: 026 322 37 44 AAH-W26ML

Gruyère Immo SA Tél: 026 919 09 93

Bulle

Cernier

Villa individuelle de 4½ pces

Résidence "Le Pommeret"

Situation idéale pour une famille. Originale et moderne, grand séjour, cuisine ouverte avec bar, demi - niveaux, grande mezzanine. Vue sur les Préalpes. A 5 minutes de l’accès autoroutier. • Réf: 106815 CHF 710’000.-

Villa MINERGIE de 122 m² en construction, 2 salles - de - bains, cuisine superbement agencée, finitions au gré du preneur. Jardin aménagé avec terrasse. La mise à disposition est prévue pour l’été 2009. • Réf: Pommeret 2.. CHF 495’000.-

FONCIA GECO SARINE SA Tél: 026 425 54 54

Groupe Prisme SA Tél: 024 447 42 42

AAH-IYI9H

Charmey (Gruyère)

AAH-TIYL

Châtonnaye

Bel appartement de 3.5 pces Dans une PPE contruite en 2003, cet appt. offre de grandes pces lumineuses et un joli balcon/terrasse. Situé proche des commerces, de la gare et des écoles, mais au calme, ce bien a tout pour plaire ! • Réf: 5876 CHF 375’000.-

Domicim Bulle Tél: 026 913 00 20

Courgevaux

Magnifique villa ind. de 8, 5 p

Villa individuelle de 5½ pces

Salon avec cheminée, terrasse, 2 garages doubles. Superbe vue sur les Préalpes. Proximité centre du village, des bains thermaux, à 12 km de Bulle, ses commodités et de l’autoroute. • Réf: 5053.. CHF 1’100’000.-

Situation dominante, tranquillité, soleil, au milieu d’un écrin de verdure, jardin magnifiquement arboré. Construite en 1991. A 15 min. de Fribourg, Payerne et Romont. • Réf: 107654 CHF 620’000.-

Gruyère Immo SA Tél: 026 919 09 93

FONCIA GECO BROYE Tél: 026 662 49 49

AAH-F5N8T

AAH-Q9GVI

Estavayer-le-Lac

Couvet

Appartement 4½ pièces

4½ Zimmer-Wohnungen

Appartement 4½ pièces

A 2min. d’Estavayer-le-Lac

Die Modernen Eigentumswohnungen befinden sich am Rande der steuergünstigen Gemeinde Courgevaux ( 62.5% von Kantonsteuer ) . Sie profitieren von bester Infrastruktur von Murten direkt vor Ihrer Haustüre. • Réf: (1419282) CHF 498’000.-

Die Top-modernen Eigentumswohnungen befinden sich am Rande der steuergünstigen Gemeinde Courgevaux ( 62.5% von Kantonsteuer). • Réf: (1419282) CHF 498’000.-

Appartement de 4, 5 pièces dans petit immeuble de 6 appart. Cuisine super-équipée, 2 salles d’eau, grand balcon, buanderie privée, garage individuel. Tous les choix au gré du preneur. Pour mars 2010. • Réf: 2108 CHF 465’000.-

Magnifique villa standard MINERGIE, intérieur des plus confortables. Parcelle de 1117 m², excellente orientation sud. • Réf: Estavayer CHF 960’000.-

AS Immobilien Tél: 031 752 05 55

Groupe Prisme SA Tél: 024 447 42 42

Agence immobilière SMI SA Tél: 026 912 04 04

AAH-6UJWU

AAH-RB3CQ

Résidentiel

Juin 2009 Estavayer-le-Lac

Chez-le-Bart

Estavayer-le-Lac

Propriété

Immeuble locatif et commercial

Sur parcelle de 3’000 m², maison locative de 3 appartements et une petite individuelle. Une grange. Possibilité de faire des appartements supplémentaires ou de construire une nouvelle habitation. • Réf: 08-602-52.. CHF 1’190’000.-

Bel immeuble de style comprenant 6 logements (1½ -2 -3½ pièces), un kiosque et une boulangerie. Bâtiment rénové en 1986. Télécharger le dossier complet sur notre site. • Réf: ILPA0152.. CHF 1’250’000.-

BERNARD NICOD Tél: 024 424 24 24

COGESTIM Tél: 026 662 48 68

AAH-DRAWQ

AAH-X7J2P

Fribourg

Fenin

Villa 8 pièces Superbe villa contemporaine, vue imprenable sur le lac et les alpes! 280m² hab. sur 2 niv, vaste séjour, cuisine ouverte sur s. à manger et terrasse, 4 chambres, s. home cinéma. Piscine ext. Garage. • Réf: Villa Gorgie CHF 2’190’000.AAH-AMLSA E-GESTION Tél: 032 732 90 00

Fontainemelon

Maison 8 pièces

Appartement de 68 m² ouvert

Villa individuelle avec possibilité de faire 2 appartements avec jardin et 5 Garages. Vue imprenable sur le Val-de-Ruz A saisir de suite ! • Réf: 107144 CHF 990’000.-

Style loft. Au coeur de la ville, à 2 minutes de la gare, d’un arrêt de bus et des commerces. Totalement rénové en 2006. Matériaux de haut standing. Vendu meublé pour CHF 20’000. - supplémentaire. • Réf: 107536 CHF 345’000.-

FONCIA Littoral Tél: 032 727 75 15

FONCIA GECO SARINE SA Tél: 026 425 54 54

AAH-XWANG

Galmiz

AAH-KE62A

La Chaux-de-Fonds

4½ Zimmer-Bauernhaus

Appartements 3, 5 à 5, 5 pièces

Die attraktive Bauernhausliegenschaft wurde im Jahre 1999 umfangreich renoviert und umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich heute eine grosszügige 4½-Zimmerwohnung mit Gartenhalle. • Réf: (1376116) CHF 1’250’000.-

Sur plans -Résidence "Le Paddock". Appartements bénéficiant d’une loggia et d’un balcon. Situation calme, au coeur d’un nouveau lotissement. Dès • Réf: 86876 CHF 330’000.-

AS Immobilien Tél: 031 752 05 55

FONCIA GECO POD SA Tél: 032 911 15 17

AAH-AUIXW

La Chaux-de-Fonds

Les Bayards

SIRIUS Superbe villa individuelle sur plans 6, 5 pièces. Construction de qualité, équipements haut de gamme à choix. Garage double, Proche de toutes commodités. Pour automne 2009. • Réf: 060 CHF 750’000.-

Groupe Prisme SA Tél: 024 447 42 42

Appartement 4 pièces

Terrain à bâtir

Grand et lumineux appartement de 4 Pièces ( 136 M2 ) , situé au 4ème étage d’un immeuble récent ( 1997 ) .Séjour avec cheminée. Cuisine agencée ouverte.3 chambres à coucher. Garage individuel. • Réf: 105244 CHF 415’000.-

Située dans le haut village, belle parcelle de 4’885 m², non équipée. Conduite de chauffage à distance. A 5 km de la douane des Verrières. Fr. 60.--le M2. • Réf: 08-60415.. Sur demande

FONCIA GECO POD SA Tél: 032 911 15 15

BERNARD NICOD Tél: 024 424 24 24

AAH-RUG8U

AAH-SM1IU

Résidentiel Marly

Marly

Murten

Spacieuse villa individuelle

Villa 6 pièces

Villa individuelle 5½ pièce

5½ Zimmer-Villas

Idéale pour une famille, cette grande villa de 415 m² hab. est construite sur une parcelle d’env. 1’500 m², située à 7 min. de la ville de Fribourg. Beaux espaces intérieurs et larges terrasses. • Réf: V09-412-04 Sur demande

Villa familiale de haut standing. Villa familiale de haut standing. 4 chambres. Matériaux de construction de qualité supérieur. Garage intérieur pour plusieurs voitures. • Réf: 118851015-1 CHF 2’100’000.-

Im Merlachfeld bei Murten entsteht modernerá Wohnraum in Form von 11 angebauten Einfamilienhäusern. Diese Reiheneinfamilienhäuser werden im MINERGIE -Standard erstellt. • Réf: (1210800) CHF 746’000.-

Im Merlachfeld bei Murten entsteht moderner Wohnraum in Form von 11 angebauten Einfamilienhäusern. Diese Reiheneinfamilienhäuser werden im MINERGIE -Standard erstellt. • Réf: (1210800) CHF 746’000.-

BERNARD NICOD Tél: 021 965 44 44

RE/MAX Renens Tél: 076 399 53 57

AS Immobilien Tél: 026 670 61 81

Neyruz

AAH-V17A1

Saint-Blaise

AAH-7S3UN

Tatroz

AAH-7S3UN

Villars-sur-Glâne

Vue splendide !

Villas en terrasses de 200 m²

Villa individuelle 8 pièces

Appartement

Belle propriété individuelle de 6.5 pces au charme indéniable. 201 m² habitable, terrain de 745m². • Réf: V_BER CHF 950’000.-

Nouvelle construction. Dégagement sur le lac et les Alpes.Ensoleillement total, chambres ayant ttes accès sur terrasse / jardin. Composées de 4 càc, 3 s. d’eau, salon, cuisine ouverte, buanderie privée. • Réf: 5A Sur demande

A 12 minutes de Vevey, belle habitation individuelle sise dans un écrin de verdure. 220 m² hab, terrain 1186 m². • Réf: V_MAR.. CHF 960’000.-

Situation de 1er ordre pour cet appartement lumineux et soigné. Balcon orienté sud, finitions contemporaines soignées. • Réf: Villars CHF 560’000.-

Agence immobilière SMI SA Tél: 026 912 04 04 AAH-78M46

CIC SA Tél: 032 732 99 40

Agence immobilière SMI SA Tél: 026 912 04 04 AAH-FFWE9

Agence immobilière SMI SA Tél: 026 912 04 04

AAH-B9KWY

Brigue

Bouveret

Fully

Maison 5½ pièces

Immeuble avec 3 appts

Appartement 3½ pièces

Villas à construire idéalement situées à proximité d’un Lac privé. le prix comprend la villa, le terrain et les aménagments extérieurs. 172m² habitable sur une belle parcelle plate ensoleillée. • Réf: 1013.. CHF 535’000.-

Au coeur de la vieille ville, proche de la gare et des commerces, petit immeuble de 3 appartements de 3, 5 pièces entièrement transformé et rénové avec beaucoup de cachet. Libre de bail • Réf: 09-702-03 CHF 920’000.-

Fully sommet d’immeuble appartement 3½ pièces de 93 m², situé au sommet d’un petit immeuble de 4 appartements, avec vue dégagée, appartement lumineux.Garage fermé et place de parc pour 34’000 frs • Réf: cépages3.. CHF 365’000.-

www.directimmo.ch Tél: 079 476 08 11

BERNARD NICOD Tél: 024 468 55 55

RV-SERVICE.CH Tél: 027 746 41 51

AAH-2PK7U

Le Bouveret

AAH-WWLCY

Les Giettes

AAH-TFVW2

Mex

cépages1

6.5 pièces neuf

Maisons de 4½ pièces

Appartements neufs

Appartement de 4 pièces½, avec balcon ou pelouse, vue. Garage fermé et place de parc 30’000 frs. Situation calme et ensoleillée. L’immeuble à 4 appartements avec ascenseur et pompe à chaleur. • Réf: cépages CHF 465’000.-

Au coeur de la Marina, dans un cadre unique et idyllique, dernier appartement traversant de 6.5 pièces, de 161 m² pond. avec terrasse et belle vue sur le lac. A proximité du port et des commerces. • Réf: V08411-04 CHF 780’000.-

A 15 min. de Monthey à vendre sur plan maisons indiv. à ossature bois de 4, 5 pièces sur parcelles de 533 à 834 m². Vue dominante et imprenable sur la plaine. Aménagements et finitions à choix. • Réf: 09-70204.. CHF 395’000.-

Dans charmant petit immeuble bien ensoleillé aux façades partiellement boisées, beaux appartements de 4.5 ou 5.5 pces. Finitions à choix, cuisine ouverte, deux salles d’eau. Vue dégagée. Dès • Réf: A956 CHF 372’000.-

RV-SERVICE.CH Tél: 027 746 41 51

BERNARD NICOD Tél: 021 965 44 44

BERNARD NICOD Tél: 024 468 55 55

Rigolet SA Tél: 079 239 71 30

AAH-C2PHN

AAH-EIFTB

AAH-EFCDY

Résidentiel

Juin 2009 Monthey

Fully

Monthey

Attique de 4, 5 pièces

Très joli duplex

Vente en viager. Idéalement situé et parfaitement entretenu. 2 salles d’eau, balcon sud avec vue superbe, place de parc intérieure. • Réf: 09-701-09.. Sur demande

3.5 pces aux portes du centre ville, proche écoles. Vue dégagée, verdure. Cuisine habitable donnant sur le balcon, salon. 2 grandes chambres à l’étage. Parc extérieur inclus dans prix. • Réf: A1019 CHF 329’000.-

BERNARD NICOD Tél: 024 468 55 55

Rigolet SA Tél: 079 239 71 30

AAH-8NKNB

Monthey

AAH-NW56Q

Monthey

Villa individuelle 5½ pièce Villa sur une parcelle de 677 m², dans un quartier calme, 4 chambres, 2 pièces d’eau, 1 séjour avec cheminée, ouvert sur une cuisine et une grande terrasse ombragée.Régulièrement entretenue. • Réf: Vice.. CHF 580’000.AAH-RW4HD RV-SERVICE.CH Tél: 027 746 41 51

Monthey

Appartement de 3½ pièces

Appartements neufs et modernes

Situé au centre ville, appartement neuf de 90.78 m²áavec balcon. La proximité immédiate des commerces et des écoles est un atout. 1 place de parc intérieure comprise. Libre de suite • Réf: 08-701-14.. CHF 433’000.-

3.5 à 5.5 pces répartis sur 4 étages. Centre ville dans petite rue calme en retrait place Centrale. Cuisine ouverte sur salon, buanderie indép. & chambres spacieuses. Cédules hypothéc. exist. Dès • Réf: A1022 Venise CHF 460’000.-

BERNARD NICOD Tél: 024 468 55 55

Rigolet SA Tél: 079 239 71 30

AAH-J5FBC

Muraz (Collombey)

Villa individuelle 5½ pièce

Halle industrielle

Villa individuelle de 6 pièces

Villa de 2 appartements

Villa à construire située sur une belle parcelle plate au calme. orientée sud -ouest. Le prix inclus la villa, le terrain et les taxes. Finitions de 1er ordre. à 4 minutes du centre de Monthey • Réf: 1043 CHF 648’000.-

Monthey Halle Industrielle de 450 m² au sol sur deux niveaux. Parcelle de 1078 m² clôturée. Accès facile. La Porte principale de 6 m sur 5 m. Accessibilité pour camions. Act divisée en 4 surf. louées. • Réf: Monthey halle CHF 750’000.-

A qqes minutes à pied du village et de ses commodités dans quartier résidentiel, soigné et ensoleillé, villa individuelle de 6 pièces sur belle parcelle aménagée de 1’143 m². Garage double, carnotzet. • Réf: 08-702-03.. CHF 790’000.-

Grande villa de 2 appartements (6, 5 pces + 3, 5 pces). 290 m². Parcelle clôturée de 787 m². Terrasse de 100 m², 2 garages, carnotzet, barbecue, petit chalet indép., places de parc. Excellent état. • Réf: 08-702-10.. CHF 1’185’000.-

www.directimmo.ch Tél: 079 476 08 11

Pi Promotions Immobilières Sàrl Tél: 079 436 60 64 AAH-AEESK

BERNARD NICOD Tél: 024 468 55 55

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Riddes

Saillon

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Saillon

IgdjkZo eajh YZ Propriété de 9½ pièces

Appartement de 4½

Villa individuelle 5, 5 pièces

Sur parcelle de 1’755 m² avec piscine chauffée, propriété de charme présentant beaucoup de caractère. Jardin d’hiver, garage double, beau jardin. Sur parcelle attenante de 695 m² chalet-loft de 68 m². • Réf: 09-702-06.. CHF 1’080’000.-

Saillon, appartement de 4 pièces½ avec terrasse privée de 50 m². Garage et 2 places de parc extérieurs privés.Grande cuisine ouverte sur le séjour et la terrasse, 3 chambres, 2 pièces d’eau. • Réf: pal.. CHF 468’000.-

Située dans les vignes, bien au calme avec une splendide vue sur les montagnes et le vieux bourg, cette jolie villa construite en 2000 avec piscine et jacuzzi bénéficie d’un excellent ensoleillement. • Réf: 607.. CHF 750’000.-

BERNARD NICOD Tél: 024 468 55 55

RV-SERVICE.CH Tél: 027 746 41 51

AP Consulting SA Tél: 079 412 23 42

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Résidentiel Sierre

Troistorrents

Vétroz

Villa de 5½ pièces

Très belle parcelle de 2’276m²

Chalet 6 pièces

Appartement en attique 4½ p

A 2 pas du centre ville dans quartier résidentiel et jouissant d’une position dominante avec vue panoramique sur Sierre, villa ind. de 5, 5 pces sur parcelle sud de 553 m³. Qqes travaux nécessaires. • Réf: 08-702-06.. CHF 500’000.-

Vivez à la montagne tout en restant proche de toutes les commodités. Ensoleillé, joli dégagement. Possib. implant. multiple ou fract.. Facilement accessible, à 5 min. en voiture de Monthey. 120.-/m² • Réf: T038 CHF 120.-

Chalet en madrier rénové en 2006 bâti sur 3 niv. de 81 m², il offre une belle surface disponible et fonctionnelle. Magnifique vue. Proche des communications, à 7 min. des pistes de ski et de la plaine • Réf: Troistorrent CHF 540’000.-

Vétroz, 4 pièces½ avec charpente apparente situé au comble d’un petit immeuble de 6 appartements. 1 place de parc extérieure et 1 place dans le garage sous le bâtiment. Vue superbe sur les alpes. • Réf: fer1.. CHF 535’000.-

BERNARD NICOD Tél: 024 468 55 55

Rigolet SA Tél: 079 239 71 30

Pi Promotions Immobilières Sàrl Tél: 079 436 60 64 AAH-DLQYI

RV-SERVICE.CH Tél: 027 746 41 51

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AAH-EPNJN

Bourg-St-Pierre

Les Rousses

Chamoson

AAH-83RES

Magnifique villa d’architecte

Chalet de charme

Belle villa contemporaine au bord du lac des Rousses, à proximité du Golf. Espace de vie moderne et lumineux de 250 m², parcelle de 3400 m². Garage double et pl. de parc ext. Prix de 1’400’000 euros. • Réf: V07-502-60 Sur demande

A Bourg - St - Pierre, pour amoureux de la nature, habitable immédiatement en l’état, le demi - chalet est bien entretenu, avec place de parc.Accessible toute l’année. • Réf: alex CHF 258’000.-

BERNARD NICOD Tél: 022 990 90 90

RV-SERVICE.CH Tél: 027 746 41 51

Crans-Montana

Mayens-de-Chamoson

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Zinal (VS)

Chalet 4½ pièces

Appartement 4 pièces

Chalet 4½ pièces

Luxueux chalet neuf

Chalets, idéalement situés aux Mayens de Chamoson, plusieurs parcelles disponibles, finitions au gré du preneur. A quelques minutes des bains d’Ovronnaz. Terrain, aménagements extérieurs compris. • Réf: 1002 CHF 387’000.-

Appart. balcon sud, ouest, nord. Cuisine. Wc, lavabo, douche. 2 chambres à coucher, séjour : coin à manger, cheminée de salon. Vue Alpes valaisannes. Au centre de Crans à prox. de toutes les commodités. • Réf: 32f84233-717 CHF 600’000.-

Chalet individuel à construire situé aux Mayens de Chamoson avec vue inprenable sur les Alpes. A 2 pas des bains d’Ovronnaz. Le prix comprend le terrain, le chalet, les aménagements et les taxes. • Réf: 1060 CHF 565’000.-

Au coeur d’un panorama d’exception, splendide chalet de 11 pièces, de 440 m² hab., sur une parcelle d’env. 5’000 m². Aménagements de dernières technologies, finitions haut de gamme, charme et cachet. • Réf: V08-412-27 Sur demande

www.directimmo.ch Tél: 079 476 08 11

Annonces particuliers Tél: 027 481 40 87

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BERNARD NICOD Tél: 021 965 44 44

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Montana

AAH-6TS8H

Pour plus d’informations, entrez le code sur www.immostreet.ch

Parcelle à construire 436 m² Située dans une des rues les plus commerçantes de la station en zone 6B ( habitation+commerce ) . Possibilité de construire 3 étages sur rez + sous - sol. • Réf: 09-704-02.. Sur demande

GR-3EPMX BERNARD NICOD Tél: 024 468 55 55

AAH-LDCRB

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