APPARTEMENTEN & PENTHOUSE PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
HET HOOFDSTUK
01
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
HET HOOFDSTUK
03
HET HOOFDSTUK
05
EEN WELKOM THUIS IN APELDOORN Apeldoorn krijgt er een groene parel bij: Park Marialust. Een aansprekend nieuwbouwplan op een bijzondere locatie met een rijke geschiedenis. De toekomst wordt minstens net zo inspirerend, want binnenkort kunt u hier exclusief wonen in een groene, parkachtige omgeving op loopafstand van het centrum. Uiteraard hadden we u graag persoonlijk welkom geheten tijdens de start verkoop van Park Marialust. Er is immers niets prettiger dan samen door de plannen lopen en uw ideale woning of appartement vinden. Met dit kleurrijke verkoopboek hopen we toch een antwoord op uw vragen te kunnen geven. Op de volgende pagina’s presenteren we u vol trots het luxueuze appartementencomplex in deelplan De Kwekerij. Het kubistische gebouw bestaat uit drie woonlagen met 9 royale appartementen. De kroon op het gebouw spreekt zonder meer tot de verbeelding: een geweldig penthouse dat al uw woonwensen overtreft. In de gemeentelijke kwekerij werden ooit de mooiste planten en bomen gekweekt. In de nabije toekomst komt hier een fraaie nieuwe woonwijk tot bloei. Deze wijk is gelegen in een groen, rustig en sfeervol park waar het heerlijk wonen, leven en genieten is. Ik wens u alvast een warm welkom thuis op deze geweldige locatie.
Ontwikkelingsmanager - Loostad Vastgoedontwikkeling
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
Dennis Damink
09
EEN RIJKE HISTORIE
09
792
11
1593
12
1824
15
DE OMGEVING
21
HET PLAN
21
2021
27
HET APPARTEMENTENCOMPLEX
37
DE APPARTEMENTEN
38
Appartement Type A
42
Appartement Type B
46
Appartement Type C
50
Penthouse
57
AANDACHT VOOR INTERIEUR
68
COLOFON
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
INHOUDSOPGAVE
INHOUDSOPGAVE
07
EEN RIJKE HISTORIE
09
792 De geschiedenis van Apeldoorn begint ongeveer in 792, toen het als ‘villa ut marca Appoldro’ werd genoemd in een schenkingsakte. In die tijd was het nog niet meer dan een paar huizen. Aan het eind van de 16e eeuw werden aan het beekje de Grift de eerste papiermolens neergezet en kwam de productie van papier op gang. Vanaf dat moment groeide Apeldoorn snel en zorgde de papierindustrie voor grote economische
PAPIER- EN KOPERMOLENS
VAN WATERKRACHT NAAR VIJVER
De Grift is het oudste landschappelijke element in het plangebied van Park Marialust. De beek werd in de 14e eeuw gegraven om het water van de Veluwe af te voeren naar de IJssel bij Hattem. De waterkracht van de beek werd gebruikt voor de aandrijving van molens. Een van de oudste in Apeldoorn was de Vlijtsemolen. De grondlegger van de molen, Johan van Steenbergen de Jonge, pachtte in het jaar 1593 voor 40 gulden de locatie en timmerde hier een papiermolen. Deze molen heeft de geschiedenis van het plangebied voor een groot deel bepaald.
In de loop der tijd kende de papierfabriek vele eigenaren en groeide zeer gestaag. Tot de fabriek in 1843 in handen kwam van Willem Hendrikus de Heus. Deze Utrechtse fabrikant bouwde de papierfabriek om tot koperpletterij. Tot circa 1926 werd de waterkracht van de beek gebruikt voor de aandrijving van de kopermolen, daarna werd overgeschakeld op aandrijving door stoommachines en dieselmotoren. In 1930 sloot de koperpletterij, waarna de Grift, die ooit zorgde voor de aandrijving van de kopermolen, in westelijke richting werd verlegd. De vijver achter Marialust wordt nog steeds door deze illustere waterloop gevoed.
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
EEN RIJKE HISTORIE
voorspoed.
“De oude kas herinnert nu nog aan de oude gemeentelijke kwekerij.” DE GRIFT ONDERGRONDS De Grift ging in de jaren vijftig in grote delen van Apeldoorn ondergronds en functioneerde alleen als afvoerkanaal voor water. In 2009 werd de Grift weer zichtbaar gemaakt en kabbelt nu door het centrum van Apeldoorn. Na het sluiten van de koperpletterij werden de meeste gebouwen afgebroken. Rond 1960 vestigde cv-ketelfabriek Remeha zich op het terrein, direct ten zuiden van de Vlijtsemolen. In de loop der jaren werden er op het terrein meerdere grote fabriekshallen bijgebouwd en uiteindelijk weer afgebroken om plaats te maken voor Park Marialust.
DE GEMEENTELIJKE KWEKERIJ Aan de noordzijde van het plangebied lag de gemeentelijke kwekerij. Hier werden in het verleden planten en bomen gekweekt in plantvakken die aan weerszijde van de Kwekerijweg lagen. De oude kas, die een gemeentelijk monument is, herinnert hier nog aan. Op het terrein staat tevens nog een oude woning met bedrijfsgedeelte, ‘de boerderij’, die bij het landgoed Marialust hoorde en er waren nog twee loodsen te vinden die bij de koperpletterij hoorden. Twee molenstenen van de watermolen, bij de toegang aan de Vlijtseweg, herinneren aan de watermolen die hier gestaan heeft.
Foto boven: Beeldbank CODA museum. De brug in Marialust, gebouwd na de omleiding in 1939 1940. De Grift die naar de koperpletterij liep en langs de Vlijtseweg, is later gedempt waarna de brug is afgebroken, 1960-1970. Op de achtergrond Koperpletterij De Heus.
Foto boven: Beeldbank CODA museum. Een medewerker bezig met water geven in een kas op Kwekerij Marialust.
Foto onder: Beeldbank CODA museum. Een medewerker poserend in een kas op Kwekerij Marialust.
Foto onder: Beeldbank CODA museum. De Grift bij Marialust.
EEN RIJKE HISTORIE
11
1593 DE ORANJES EN MARIALUST Tot 1572 zijn de Karthuizer monniken eigenaar van het gebied waar ruim 20 jaar later de eerste papiermolen van Apeldoorn zou verrijzen. In dat jaar nemen de Geuzen het gebied over van de monniken. Bij de afzwering van koning Filips II, in 1585, vervallen hun eigendommen aan de staten van Gelderland en komen onder toezicht van de
De geschiedenis vertelt verder dat in 1608 Hendrik Jansz molenaar is en dat in 1639 Diederick van Stepreadt heer tot Varick en Indorninck (eigenaar van het Oude Loo) het recht koopt op het water van de Grift, waaraan de molen stond. In 1658 pacht Jan Gerritsen de molen van Van Stepreadt en geeft hem bovendien op St. Martini twee vette ganzen en tegen Pasen een vet varken van minstens 100 pond schoon aan de haak. De bezittingen worden in 1684 verkocht aan stadhouder Willem III. In 1795 moet stadhouder Willem V naar Engeland vluchten en worden de bezittingen van het Oranjehuis door de Fransen in beslag genomen. Bij de vrede van Den Haag in 1795 worden ze weer aan de Bataafse republiek afgestaan. Later komen ze als kroondomein toe aan koning Lodewijk Napoleon.
bron: marialust.nl
Aan het begin van de negentiende eeuw heeft Johannes Hermanus Gunning de leiding van het molenbedrijf in handen. Op 16 maart 1812 koopt hij bij een veiling van domeinbezit voor 4.472 francs de erfpacht. Vanaf die tijd beschouwde Gunning zich eigenaar. Hij was tevens burgemeester van Apeldoorn. Op 23 november 1813 wordt hij bij het Loo door Franse soldaten gevangen genomen en naar Parijs overgebracht. Pas op 29 mei 1814 keert hij terug naar Apeldoorn. Tien jaar later verkoopt Gunning de Vlijt met uitgebreide bezittingen aan Jan Hendrik Ameshoff voor de kapitale som van 81.500 gulden. Zijn bezittingen omvatten onder andere “een complete papierfabriek, twaalf knechtswooningen, een KOETSHUIS en twee heeren huizingen”.
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
Veluwse gedeputeerden.
1824 VILLA MARIALUST EN VERZETSSTRIJDERSPARK In 1824 kocht Jan Hendrik Ameshoff de papierfabriek De Vlijt en het bijbehorende landgoed. Ameshoff brak het huis af en bouwde daarvoor in de plaats de huidige villa Marialust, toen nog bekend onder de naam De Vlijt.
VAN PAPIER NAAR KOPER
VERKAVELING
Ameshoff streefde voortdurend naar vernieuwing op het gebied van de papierfabricage en maakte de Vlijt tot modelinrichting. Omstreeks 1840 had hij naast de bestaande molen een naar de eisen van destijds ingerichte stoompapierfabriek laten bouwen. Als de fabriek reeds drie jaar na de bouw niet aan de hooggestelde verwachtingen kan voldoen, verkoopt Ameshoff in 1843 de Vlijt aan Willem Hendrikus de Heus, fabrikant te Utrecht. Deze had daar een koperbedrijf en gasfabriek op het Vreeburg. De papiermolen en de Vlijt worden door hem omgezet in een gelijknamige koperpletterij.
Brewer verkocht het landgoed Maria’s Lust in 1855 aan Rene de Fiellietaz Goethart. In die jaren had het landgoed nog niet de parkachtige uitstraling die wij ons nu bij een ‘landgoed’ voorstellen. Het bestond voornamelijk uit heidegrond. De Fielliettaz Goethart liet een groot deel daarvan ontginnen en verkavelen, maar verkocht het terrein in 1884 aan de NV De Olster Steenfabrieken.
MARIA’S LUST
Foto boven: Beeldbank CODA museum. Het interieur van de smelterij van Koperpletterij en Metaalhandel “De Vlijt”, voorheen H. de Heus en Zoon. Foto onder: Beeldbank CODA museum. Koperpletterij & metaalhandel “De Vlijt” van H. de Heus & Zn.
In 1844 liet De Heus het koetshuis bouwen. Hij behield de fabriek en een stuk grond, dit stuk grond stond later bekend als Sophia’s Hoeve, maar verkocht in 1852 het merendeel van het landgoed aan de familie Brewer. Omdat de naam van de fabriek De Vlijt bleef, gaf de familie Brewer de naam Maria’s Lust aan het landgoed; de vrouw van Brewer heette Maria en ook twee van zijn dochters droegen Maria in hun naam.
VILLAPARK Deze NV, waarvan H.C. van der Houven van Oordt aandeelhouder was, liet het landgoed als villapark exploiteren. Van der Houven van Oordt had al eerder het landgoed de Pasch verkaveld en verkocht en het Oranjepark aangelegd. Terwijl hijzelf in Marialust ging wonen, zette hij op het landgoed de aanleg van het Wilhelminapark in gang. In 1890 droeg hij het park over aan de gemeente en startte hij de verkoop van de aangrenzende percelen. Hij verkocht villa Marialust in 1892 aan de familie Van Haersma de With die het tot 1916 in haar bezit hield.
13
VAN BONTWERKERIJ TOT PARKSOCIËTEIT In 1930 kocht de gemeente het landgoed. Tot 1936 bleef de villa leegstaan. Toen werd het huis verhuurd aan een bontkwekerij. Veel geluk had de gemeente met deze huurder echter niet, want een paar jaar later ging de bontkweker failliet. In 1939, met de dreiging van de naderende oorlog, kwam de Luchtbescherming in Marialust. Na de oorlog werd het pand verhuurd aan de politieke recherche. In 1947 kwam de Maatschappij voor Biotechniek in de villa en vanaf 1969 stond het leeg. Uiteindelijk kreeg het gebouw, na een grondige restauratie in 1975 de bestemming van Historisch Museum. In de loop van de 20ste eeuw bood villa Marialust uiteindelijk ook nog onderdak aan een reclamebureau en Parksociëteit Marialust met enkele prachtige vergaderzalen, een lunchruimte, bibliotheek en een echte Engelse Pub. Het omliggende terrein kreeg in 1970 de naam Verzetsstrijderspark.
Foto onder: Beeldbank CODA museum, Villa Marialust, gebouwd omstreeks 1825 voor de papierfabrikant Ameshoff. Van 1977 tot 1993 is het gebouw in gebruik geweest als historisch museum Marialust. Deze foto is gemaakt in 1976 tijdens de verbouwing tot museum.
APELDOORN Centraal gelegen in Nederland, aan de rand van het schitterende Nationaal Park De Hoge Veluwe, verscholen in het groen ligt Apeldoorn. Bekend van Paleis het Loo, de Apenheul, prachtige musea en een bruisende binnenstad. Maar Apeldoorn is nog zoveel meer…
‘BUITEN’ WONEN IN DE STAD
DE HOOFDSTAD VAN DE VELUWE
In Apeldoorn kunt u eindeloos winkelen, uitgaan en sporten. Maar ook theaters, attracties en musea bezoeken, een bioscoopje pakken en heerlijk borrelen of tafelen bij één van de vele cafés en restaurants die de stad rijk is. Alle voorzieningen vindt u vlakbij, maar toch heeft u het gevoel ‘buiten’ te wonen. Want ook dat is Apeldoorn: puur natuur!
Apeldoorn wordt ook wel de hoofdstad van de Veluwe genoemd. Met bossen, heidevelden, zandverstuivingen, stuwwallen en groene weilanden bijna letterlijk aan uw voeten. Hier maakt u de mooiste wandelingen en fietstochten door parken en bossen. En deze natuur staat in veel wijken van Apeldoorn centraal, dus ook in Park Marialust.
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
DE OMGEVING
Een buitengewone combinatie van stad, cultuur en natuur
DE OMGEVING
15
VEELZIJDIGE BINNENSTAD
VOLOP VOORZIENINGEN
De binnenstad van Apeldoorn biedt een veelzijdige en mooie mix van unieke winkeltjes, grotere ketens én volop adresjes voor een koffie, borrel of bite. Het wemelt er van de modewinkels met mooie merken, verrassende cadeauwinkeltjes, gezellige lunchrooms, koffiebars én trendy terrassen. Van gezellig sushirestaurant tot pop-upterras en van Berlijns café tot sterrenhotspot, u vindt het allemaal in Apeldoorn.
Ook andere voorzieningen zoals basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs vindt u allemaal op loop- en fietsafstand. Net als poppodium Gigant, expositiecentrum ACEC, cultuurhuis CODA, Theater Orpheus of het Omnisportcentrum. Tot slot zijn er uiteraard ook heel veel sportclubs, zorginstellingen, huisartsen, apotheken, tandartsen en meer. Ook dat is een voordeel van wonen in het centrum van een levendige stad als Apeldoorn.
Foto: Centrum Apeldoorn
PLUSPUNTEN: • Marialust sluit aan op het Verzetsstrijderspark • 1 kilometer van het centrum Apeldoorn • Groene prachtige omgeving • Een van de mooiste wijken van Apeldoorn • Levendige stad waar natuur, cultuur, winkelen, uitgaan, beleven en recreëren hand in hand gaan
Foto: De Grote Kerk of Koninginnekerk Apeldoorn
DE OMGEVING
17
VIER PARKEN Park Marialust grenst aan de villawijk De Parken, gelegen ten noorden van het centrum van Apeldoorn. De wijk ontleent zijn naam aan vier parken in de wijk: het Oranjepark (1876), het Wilhelminapark (1890), het Prinsenpark (circa 1909) en het Verzetsstrijderspark (1925-1940). De wijk ontstond in het laatste kwart van de 19de eeuw op het grondgebied van de voormalige landgoederen De Pasch en De Vlijt (later Marialust). Bij de totstandkoming van het grootste deel van de wijk speelde de fabrikant en grootgrondbezitter H.C. van der Houven van Oordt een grote rol. Het merendeel van de bebouwing is tussen 1890 en 1940 gerealiseerd in verschillende bouwstromen en stijlen. De vele in de wijk gebouwde villa’s voorzagen in de huisvestingsbehoefte van de grote toestroom van welgestelden in Apeldoorn. Voor wat betreft omvang, allure en ontwikkeling is De Parken vergelijkbaar met villaparken elders in Nederland, zoals
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
bijvoorbeeld in Bloemendaal en het Gooi.
KERSCHOTEN
N344
ZUIDBROEK
N344
PALEISPARK HET LOO
N344
A50
N344
PARKEN VERZETSSTRIJDERSPARK
MHEENPARK
N345
BINNENSTAD
OSSEVELD
DRIEHUIZEN
A50
DE MATEN VOGELKWARTIER
MATENPARK ZUIDERPARK
A50
Een levendige stad, waar natuur en cultuur, winkelen en uitgaan, beleven en recreëren hand in hand gaan
DE OMGEVING
19
Het vrijetijdsaanbod van Apeldoorn is verrassend veelzijdig. Variërend van een groene -, natuurlijke omgeving en een rijk horeca- en winkelaanbod tot bekende grote attracties en culturele instellingen.
GOED BEREIKBAAR
APELDOORN HEEFT ALLES In Park Marialust voelt u zich direct thuis. Niet alleen door de hoogwaardige leefomgeving, maar ook door de gunstige ligging in de stad Apeldoorn. Een levendige stad, waar natuur en cultuur, winkelen en uitgaan, beleven en recreëren hand in hand gaan. Apeldoorn heeft werkelijk alles. En daar kunt u volop van genieten wanneer u in Park Marialust woont.
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
Apeldoorn is vanuit alle windstreken perfect bereikbaar met de auto of met openbaar vervoer. De stad ligt aan de A50 richting Arnhem en Zwolle, maar ook aan de A1 waardoor u met de auto binnen het uur op Schiphol staat. Ook het openbaar vervoer in Apeldoorn is goed geregeld. Er zijn tal van goede busverbindingen en vanaf intercitystation Apeldoorn Centraal ligt heel Nederland aan uw voeten.
21
HET PLAN
2021 EEN GROEN PLAN MET TOEKOMST De locatie waar Park Marialust verrijst spreekt tot de verbeelding. Iedereen in Apeldoorn kent de fraaie villawijk De Parken en het Landgoed Marialust. De projectlocatie zelf was vooral een industrieel gebied. Het terrein is inmiddels bouwrijp gemaakt en klaar voor een groene - en uitdagende toekomst.
HET PLAN
De eerste fase van alle plannen omvat de bouw van 25 woningen en een appartementencomplex met 10 appartementen op locatie De Kwekerij. Deze worden tegelijkertijd gerealiseerd, zodat de infrastructuur en de invulling van het park in één keer aangelegd kunnen worden. De Pletterijweg vormt de scheidslijn tussen De Kwekerij en Remeha. De Pletterijweg is al zichtbaar aan de zuidzijde van de Vlijtseweg en zal tijdens de bouw van De Kwekerij worden doorgetrokken. In deze fase staan ook de verkoop van de Boerderij en het verplaatsen van de monumentale historische kas op het programma. De gemeente Apeldoorn is hierover in gesprek met Landgoed Marialust.
GROENE TOEKOMST Bij de ontwikkeling van Park Marialust is het belangrijk het oude industriële terrein weer leef-
baar te maken met de rijke geschiedenis van het gebied als uitgangspunt. Zo wordt de Molenbeek met de waterval gereconstrueerd, wordt de kwekerijkas herbouwd en is het streven naar behoud en herbestemming van de voormalige boerderij op het terrein. Conform het bestemmingsplan is in de Boerderij ruimte voor ‘beroepen aan huis’, 2 appartementen en een atelier. Bij de gehandhaafde Boerderij zal de historische kas herbouwd worden. Voor de twee molenstenen die nu langs de Vlijtseweg liggen, zal een nieuwe plek gezocht worden nabij de Pletterijweg. Hiermee kan deze plek een betekenis krijgen als ontmoeting- en verblijfsplek waar de geschiedenis van het terrein ervaarbaar is.
OOG VOOR HISTORIE Bij het ontwerp van de woningen en het appartementengebouw op locatie De Kwekerij is goed gekeken naar de historische rechthoekige structuur van het gebied. De woningen en het appartementengebouw op De Kwekerij doen kubistisch aan en vertonen qua architectuur een grote samenhang met elkaar. De moderne architectuur van De Kwekerij zoekt aansluiting bij Het Zwitsalterrein waarbij veel groen, waterpartijen, beken en een glooiend landschap de basis vormen voor Park Marialust.
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
REMEHA EN KWEKERIJ Park Marialust is het nieuwste deelplan van Kanaalzone Noord. Het plangebied omvat twee deelgebieden: de locatie van de voormalige Remeha-fabriek en locatie De Kwekerij. Deze locaties liggen tussen de buitenplaats Marialust en de Vlijtseweg en worden in nauw overleg met de gemeente herontwikkeld door Loostad Vastgoedontwikkeling uit Apeldoorn.
1 11 8
3
5 4
9
13
2
7 12 6 10
11
14
5
‘DE ZWITSAL’ De groene- en ruimtelijke kwaliteit van de Parken en Marialust wordt voortgezet in alle
HET PLAN
23
plannen voor Park Marialust en doorgezet in het Zwitsalpark dat naast de projectlocatie gelegen is. De gemeente Apeldoorn denkt voor de locatie die in de volksmond ’De Zwitsal’ wordt genoemd, aan een levendige mix van functies. Een locatie die zich zal onderscheiden van andere buurten in Apeldoorn. Uniek door zijn ligging, uniek door zijn historie en uniek door zijn programma. Er gaat aandacht naar uit om wonen op Zwitsal een belangrijke component van de invulling van de locatie te laten zijn. Maar naast wonen blijft er ook ruimte voor werken, bedrijvigheid, opleidingen én evenementen. De kracht van Zwitsal is onder meer de robuuste oude gebouwen die voor een deel
LEGENDA PARK MARIALUST
behouden blijven en daarmee het karakter van Zwitsal blijven typeren. Deze oude gebouwen krijgen in de toekomst een nieuwe duurzame bestemming. Bij de gemeente is de levendige mix van functies nog niet uitgewerkt in een vastomlijnd plan, maar dat het
1 Buitenplaats Marialust 2 Het Koetshuis 3 Boerderij (te behouden)
een locatie wordt waar wat te beleven valt staat vast. Meer informatie vindt u op www.zwitsalapeldoorn.nl
Foto: Beeldbank CODA museum. Albert Cnossen, Zwitsal terrein.
4 Nieuwe locatie monumentale kas 5 De Grift 6 De Kwekerij: Woningen 7 De Kwekerij: Appartementen 8 Remeha: Woningen 9 Remeha: Appartementen
11 Te realiseren Molenbeek 12 Pletterijweg (voetpad) 13 Toekomstig woningbouwgebied 14 De Zwitsal
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
10 Zwitsalpark
Een geweldig nieuw woongebied in het groene hart van Apeldoorn VAN BOUWRIJP TOT BOUW Voordat met de bouw kan worden begonnen, is het belangrijk eventuele bodemvervuiling te saneren en rekening te houden met archeologische vondsten. Tijdens het bouwrijp maken zijn onder andere de funderingen van de Vlijtsemolen en de Koperpletterij teruggevonden en in kaart gebracht. Dat is ook de reden waarom het parkachtige deel van het plan in het midden van het plangebied zit. In dit deel van het plan bevinden zich de meeste archeologische resten.
BODEMSANERING
Afbeelding: Situatietekening De Kwekerij
Aan het eind van de 2e wereldoorlog (april 1944) werd de koperpletterij gebombardeerd door de geallieerden. De Duitsers hadden zich daar verschanst. Daarom werd er een Niet Gesprongen Explosieven onderzoek uitgevoerd. Daarnaast heeft de aanwezigheid van de kopermolen geleid tot de verspreiding van koperdeeltjes in en rondom het plangebied. Een verontreiniging van de grond met koperdeeltjes betreft een immobiele verontreiniging. Dat betekent dat deze deeltjes zich niet verplaatsen. Ook niet wanneer het regent. Daarom is gekozen voor een leeflaag constructie. Daarbij wordt de ondergrond afgedekt door een laag schone grond. Ter plaatse van de woningen op De Kwekerij is deze schone laag één meter dik. Ter plaatse van de appartementen een halve meter. De laag schone grond wordt van de ondergrond gescheiden
door een signaleringsdoek. De woningen op de Remeha-locatie krijgen geen leeflaag. De grond is hier reeds geschikt voor beoogd gebruik. Deze werkzaamheden zullen ertoe leiden dat de maaiveldhoogtes veranderen. Ter plaatse van de woningen op De Kwekerij gaat het gehele gebied circa 70 cm omhoog. Bij de appartementen is dit ongeveer anderhalve meter. De appartementen komen dus op een terp te liggen. De begane grondvloer steekt daar nog eens ruim een meter bovenuit. Hierdoor krijgen ook de appartementen op de begane grond veel privacy ten opzichte van haar omgeving en de Vlijtseweg. De combinatie van archeologische waarden en bodemvervuiling is niet alledaags en heeft geleid tot extra planvorming. Met als resultaat dat het plangebied na afloop van alle werkzaamheden veilig is voor mens en dier.
HET PLAN
25
DE FASES IN HET PLAN In overleg met de gemeente is de fasering vastgesteld. Besloten is om te starten met de 25 woningen van fase 1A en de 10 appartementen van fase 1B. Dit zorgt ervoor dat we na realisatie van de woningen en appartementen de infra en het park rondom deze delen direct kunnen afronden. De historische Pletterijweg die zich tussen fase 1B en 2B bevindt is daarmee de scheidslijn in de fasering. Dit betreft de oude weg waarlangs de Koperpletterij het koper
FASE 1A: DE WONINGEN IN DE KWEKERIJ De woningen in deelplan De Kwekerij ogen groot, stevig en kubistisch. Doordat de Kwekerijweg een recht wegverloop heeft, is het van belang dat de woningen van elkaar verspringen om zo diversiteit te benadrukken. De geschakelde woningen worden als één totaal vormgegeven en brede beukenhagen vormen de erfafscheiding naar het openbaar gebied, de Grift en de Molenbeek. De kavels refereren naar de oude plantvakken van de gemeentelijke kwekerij.
naar het kanaal bracht. Aan de andere zijde van de Vlijtseweg is deze reeds zichtbaar. De Pletterijweg zal in de eerste fase worden aangelegd. Deze weg gaat middels een brug over de nog aan te leggen bovenloop. Op deze plek komt ook een vervalpunt. Het betreft ongeveer de locatie waar zich het waterrad van de papiermolen bevond. De tweede fase betreft de woningen en appartementen van architect MIX. Het betreft 21 woningen en 28 appartementen. De
FASE 1B: HET APPARTEMENTENGEBOUW Het appartementengebouw is duidelijk familie van de woningen op locatie De Kwekerij. Het gebouw bestaat uit drie bouwlagen met daarbovenop een vierde laag met een teruggelegen penthouse dat beschikt over drie dakterrassen. De 10 appartementen krijgen grote buitenruimten met uitstekende balkons. Hiermee wordt hittestress in de zomer voorkomen. Onder het gebouw bevindt zich de parkeerkelder. Het gebouw rijst statig op langs de Vlijtseweg: een prachtig nieuw architectonisch landmark in het groene hart van Apeldoorn.
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
appartementen zijn gelijkmatig verdeeld over twee torens op één parkeerbak.
HET APPARTEMENTENCOMPLEX
27
“Nieuwe zakelijkheid zorgt voor veel vrijheid, ruimte en privacy.” FRANK VIJFTIGSCHILD - MAAS ARCHITECTEN
29
HET APPARTEMENTENCOMPLEX
DE WONINGEN EN APPARTEMENTEN IN DE KWEKERIJ ZIJN ONTWORPEN DOOR FRANK VIJFTIGSCHILD, SENIOR ARCHITECT BIJ MAAS ARCHITECTEN, GEVESTIGD IN LOCHEM EN ZEIST. HET BUREAU STAAT BEKEND OM ZIJN INGETOGEN, RUIMTELIJKE EN MODERNE ARCHITECTUUR, GEBASEERD OP DE ‘NIEUWE ZAKELIJKHEID’ VAN ONGEVEER 100 JAAR GELEDEN. MAAR ZAKELIJK OF GEDATEERD ZIJN DE ONTWERPEN ALLERMINST…
EIGEN SIGNATUUR “Voor de uitstraling van de woningen en appartementen in De Kwekerij hebben we aansluiting gezocht bij de architectuur van de al bestaande industriële gebouwen op de
Zwitsallocatie. Die ogen al als ‘Nieuw Zakelijk’; gechargeerd gezegd twee platte schijven met een kolom en daarop een grote platte schijf als dak, waardoor je de relatie tussen binnen en buiten optimaal ervaart. Die sfeer trekken we door op De Kwekerij, terwijl MIX architecten voor deelplan Remeha juist meer de aansluiting met villawijk De Parken zoekt. Beide deelplannen hebben straks dus elk een eigen signatuur, al zul je wel overeenkomsten zien.”
COMPOSITIE EN CONTRAST “De moderne, kubistische architectuur die wij hanteren, reageert op stromingen uit het verleden en op ontwikkelingen die nieuwe technologieën ons tegenwoordig bieden. Veel principes van toen hanteer ik nog steeds bij het ontwerpen van 21e -eeuwse huizen en gebouwen. Ik laat me tijdens het ontwerpproces ook graag leiden door compositie, plasticiteit en contrasten als
licht-donker, open-gesloten, hard-zacht en hooglaag. En niet in de laatste plaats zijn eenheid van kleur en materiaalkeus bepalend voor het eindresultaat. Dat zie je zeker ook terug in Park Marialust.”
VOLOP PRIVACY “In de ontwerpen staan de bouwmaterialen hout, baksteen, stucwerk en glas centraal. Daarmee creëerden we grote volumes met horizontale lijnen als contrast met de verticale bomen in het park. Contrasten komen ook terug in de witte balkonranden die eruit springen, terwijl het donkere metselwerk van de gevels juist weer wegvalt in de compositie. Dat spel van vormen, materialen en kleuren is vooral zeer herkenbaar in het ontwerp van het appartementencomplex. Maar ook in de woningen komen die contrasten in combinatie met veel ruimte en privacy weer terug. Dat hebben we onder meer gerealiseerd
door terrassen en balkons zodanig ten opzichte van elkaar te plaatsen dat bewoners echt vrij zitten met daarbij altijd een fraai uitzicht en een maximale bezonning.”
RUIMTELIJKE KWALITEIT “Noem het zakelijk, noem het modern, noem het kubistisch… uiteindelijk gaat het erom dat de nieuwe bewoners van deelplan De Kwekerij zich thuis voelen in hun nieuwe woning of appartement. Wat ons betreft moet het in een goed ontwerp altijd goed toeven zijn, onder alle omstandigheden. Onze architectuur is misschien eigenzinnig, maar altijd op maat. En als wij het hebben over ruimtelijke oplossingen, dan bedoelen we vooral ook ruimtelijke kwaliteit. In onze visie leidt dit tot een maximale belevingswaarde voor de nieuwe bewoners van Park Marialust én voor de omgeving.”
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
VRIJHEID EN RUIMTELIJKHEID “De Nieuwe Zakelijkheid was het antwoord op de veel uitbundigere stijlvormen zoals de Jugendstil en het Expressionisme, die aan het begin van de twintigste eeuw de kunstwereld en architectuur bepaalden. Met de komst van nieuwe bouwmaterialen zoals beton en glas ontstond een nieuwe stroming, die vooral streefde naar meer ruimtelijkheid. Geen hokjes binnen woningen en gebouwen, maar open ruimtes die een gevoel van vrijheid gaven en als vanzelf de verbinding tussen binnen en buiten legden. Dat zie je nu ook terug in onze ontwerpen voor de woningen en appartementen in De Kwekerij.”
ZIJGEVEL, VLIJTSEWEG
ACHTERZIJDE, DE ENTREE
PARKZIJDE, VRIJ UITZICHT
Het complex rijst fraai op tussen het omliggende groen. Het horizontale lijnenspel en het ingetogen kleur- en materiaalgebruik geven het gebouw een exclusieve uitstraling. De toegang tot de half verdiepte parkeerkelder bevindt zich aan deze zijde.
De entree bevindt zich aan de rustige achterzijde van het complex. De entree is iets verhoogd ten opzichte van het maaiveld.
De leefruimtes en buitenterrassen van de appartementen zijn gesitueerd aan de zonnige zuidzijde van het complex. Hier geniet u van een geweldig uitzicht over de omgeving. Tegelijkertijd zorgen de bovenliggende balkons voor gewenste schaduw.
EEN ARCHITECTONISCH LANDMARK AAN DE VLIJTSEWEG Wanneer u straks over de Vlijtseweg langs Park Marialust rijdt, zult u zonder twijfel gegrepen worden door de uitstraling van het appartementencomplex op De Kwekerij. De fraaie horizontale lijnen van het complex springen direct in het oog, net als de grote raampartijen en enorme buitenruimtes. Het complex is een architectonisch landmark dat van buiten al verraadt dat de appartementen in het gebouw meer dan bijzonder zijn.
De uitgangspunten voor het appartementencomplex zijn helder en inspirerend: gestreefd is naar optimale privacy, een geweldig uitzicht en een maximale bezonning. De appartementen zijn horizontaal gelaagd ten opzichte van de verticale bomen in het park en contrasteren daardoor, terwijl het gebouw toch op heel vanzelfsprekende wijze in de omgeving opgaat. Hier komen rust, ruimte en comfort samen op een locatie die tot de verbeelding spreekt.
HET APPARTEMENTENCOMPLEX IN HET KORT: • Moderne architectuur • Royale appartementen • Grote terrassen met ideale zonligging • Halfverdiepte parkeerkelder onder het complex • Uitzicht op parkachtige omgeving
HET APPARTEMENTENCOMPLEX
31
IN EEN GOED ONTWERP IS HET GOED TOEVEN, ONDER ALLE OMSTANDIGHEDEN. ONZE ARCHITECTUUR IS EIGENZINNIG, EIGENTIJDS EN ALTIJD OP MAAT. ALS WIJ SPREKEN VAN RUIMTELIJKE OPLOSSINGEN, DAN BEDOELEN WE OOK RUIMTELIJKE KWALITEIT. IN ONZE VISIE LEIDT DIT TOT EEN MAXIMALE BELEVINGSWAARDE VOOR DE GEBRUIKER EN DE OMGEVING. - MAAS ARCHITECTEN -
Metselwerk donkerbruin/ antraciet gemêleerd
Verticale houten delen
Verticale houten delen
VOORGEVEL
RECHTERGEVEL
Braziliaans metselwerk
ACHTERGEVEL
LINKERGEVEL
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
Glazen balustrade
Exterieurimpressie: Penthouse
HET HOOFDSTUK
33
HET BUITENLEVEN LONKT In Park Marialust komt de natuur tot aan uw voordeur. Ook als u woont in één van de tien appartementen. Het complex is zodanig gesitueerd dat alle appartementen en het penthouse volledig gericht zijn op de groene en waterrijke omgeving. Het buitenleven lonkt in Park Marialust. De rolstoelvriendelijke appartementen zijn op het zuiden gericht en grote raampartijen zorgen voor een geweldig uitzicht. Opent u de deuren naar het terras dan komt het buitenleven haast als vanzelf naar binnen, dankzij de glazen balustrades. De appartementen beschikken allen over een riante buitenruimte, variërend van 26 - 31 m2. De terrassen zijn breed en minimaal 2,6 meter diep. Er is dus volop ruimte voor een fijne eettafel of een loungebank. Kiest u voor het penthouse, dan heeft u de beschikking over een buitenruimte van maar
Exterieurimpressie: Parkzijde
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
liefst 218 m2, verdeeld over drie dakterrassen.
Uw auto parkeert u droog, veilig en uit het zicht in de halfverdiepte parkeerkelder
Ingang ondergrondse parkeerkelder
HET APPARTEMENTENCOMPLEX BENADERT U VANAF DE VLIJTSEWEG. DIRECT LINKS ONDER HET GEBOUW BEVINDT ZICH DE HALF VERDIEPTE PARKEERKELDER. HIER BEVINDEN ZICH OOK DE BERGINGEN VAN ALLE APPARTEMENTEN.
Elk appartement beschikt over één parkeerplaats, het penthouse heeft zelfs twee parkeerplaatsen. Opvallend is dat de parkeerplaatsen extra breed zijn. In- en uitstappen was nog nooit zo gemakkelijk. Heeft u een elektrische auto? In dat geval is het een optie om een oplaadpunt te realiseren op de parkeerplaats die bij uw appartement hoort. Standaard wordt een loze leiding aangebracht vanaf uw meterkast naar
uw parkeerplaats. Elk appartement beschikt naast een eigen parkeerplaats, tevens over een bergruimte in de parkeerkelder. De oppervlaktes variëren maar elke berging biedt in ieder geval voldoende ruimte voor onder meer uw fietsen, kerstspullen en meer. Vanuit de kelder kunt u veilig en droog via het trappenhuis of met de lift naar uw appartement of penthouse.
35
Bouwnummer A01 Woningtype C
Bouwnummer A03 Woningtype A
VERDIEPINGSOVERZICHTEN In totaal telt het appartementencomplex vijf lagen. De parkeerkelder vormt het fundament onder het complex. Deze is half verdiept, terwijl de entree
Bouwnummer A02 Woningtype B
van het complex aan de achterzijde weer wat verhoogd is ten opzichte van het maaiveld. In de ruime entree bevinden zich de brievenbussen, het belplateau, het trappenhuis en de lift.
HET APPARTEMENTENCOMPLEX
BEGANE GROND
Op de eerste, tweede en derde verdieping bevinden zich steeds drie appartementen; van 129 m2, 144 m2 en 159 m2. Dankzij de verhoogde entree genieten ook de drie appartementen op de eerste etage van volop privacy en EERSTE VERDIEPING
een geweldig uitzicht. Bouwnummer A04 Woningtype C
Bouwnummer A06 Woningtype A
Bouwnummer A05 Woningtype B
DERDE VERDIEPING
Bouwnummer A10 Penthouse
Bouwnummer A09 Woningtype A
Bouwnummer A07 Woningtype C
VERDIEPINGENOVERZICHT
Bouwnummer A08 Woningtype B
DE KROON OP HET COMPLEX IS HET MAJESTUEUZE PENTHOUSE MET EEN WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 217 M2.
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
TWEEDE VERDIEPING
DE APPARTEMENTEN
Drie verschillende woningtypen en een penthouse op de bovenste woonlaag
Het appartementencomplex in De Kwekerij telt 9 zeer royale appartementen, verdeeld over drie typen, elk variërend in woonoppervlak. Op de bovenste woonlaag bevindt zich het penthouse.
Elk appartement telt drie slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast beschikken ze over een inpandige berging, een wasruimte en een ruime living met open keuken en aangrenzend terras op het zuiden of zuidoosten. Elk appartement heeft één eigen parkeerplaats in de halfverdiepte, natuurljk geventileerde parkeerkelder. Daar bevinden zich ook de individuele bergingen.
Op de bovenste woonlaag bevindt zich het penthouse. Ook deze woning telt drie slaapkamers, waarvan de grootse een walk-in closet heeft. Als extra heeft het penthouse ook nog een aparte werkkamer en twee parkeerplaatsen in de halfverdiepte parkeerkelder. Het penthouse heeft maar liefst drie terrassen wat zorgt voor een panoramisch uitzicht over de parkachtige omgeving van Park Marialust.
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
DE APPARTEMENTEN
37
APPARTEMENT TYPE A Met een woonoppervlak van circa 129 m2 zijn de drie appartementen van dit type zeer royaal te noemen. De woningen hebben drie slaapkamers, twee badkamers en een ruim terras van bijna 30 m2 op het zuidwesten. De living ligt op de hoek waardoor u aan twee zijden een fraai uitzicht heeft.
Bwnr: A09 Bwnr: A06 Bwnr: A03
ACHTERGEVEL
Bwnr: A09 Bwnr: A06 Bwnr: A03
LINKERGEVEL
APPARTEMENT 03-06-09 • Schaal 1 : 50
< 609 >
< 290 >
< 290 >
DE APPARTEMENTEN
39
< 310 >
A
< 413 > mv
< 150 >
< 160 > wm
wd
< 120 >
< 285 >
< 200 >
wp b
< 95 >
< 240 >
< 135 >
SPECIFICATIES
BIJZONDERHEDEN
• Slaapkamers: 3 • Badkamers: 2 • Woonoppervlakte: circa 129 m2 • Balkonoppervlakte: circa 27 - 28 m2
• 3 ruime slaapkamers • 2 badkamers • Royaal terras met volop privacy • Privé parkeerplaats en berging • Prachtig zicht op buitenplaats Marialust, de bovenloop en de Pletterijweg
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
SCHAAL 1:75
< 804 >
< 200 >
< 330 >
< 139 >
< 95 >
< 120 >
< 753 >
< 413 >
< 413 >
< 190 >
“De uitgangspunten voor elk appartement zijn helder en inspirerend: optimale privacy, een geweldig uitzicht en een maximale bezonning.”
Interieurimpressie: Appartement Type A
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
DE APPARTEMENTEN
41
APPARTEMENT TYPE B De drie appartementen van dit type hebben een woonoppervlak van circa 159 m2 en zijn daarmee de grootste appartementen. Ze hebben drie slaapkamers, twee badkamers en een zeer ruime living die grenst aan een groot terras op het zuidoosten.
Bwnr: A08 Bwnr: A05 Bwnr: A02
VOORGEVEL
Bwnr: A08 Bwnr: A05 Bwnr: A02
LINKERGEVEL
APPARTEMENT 02-05-08 • Schaal 1 : 50
43
< 300 >
wd
< 155 >
< 330 >
< 135 >
< 589 >
< 120 >
< 200 >
< 200 >
wp
< 190 >
DE APPARTEMENTEN
< 190 >
b
< 95 >
< 140 >
mv
< 150 >
wm
< 200 >
< 210 >
< 363 >
< 629 >
< 147 > < 290 >
< 746 >
< 1119 >
< 409 >
< 409 >
< 933 >
< 290 >
< 376 >
SCHAAL 1:75
< 597 >
Extra alleenbij bijappartement appartement opbegane de begane Extrabuitenruimte buitenruimte alleen 02A02 op de grondgrond
B
SPECIFICATIES
BIJZONDERHEDEN
• Slaapkamers: 3 • Badkamers: 2 • Woonoppervlakte: circa 159 m2 • Balkonoppervlakte: circa 26 m2 (A05 en A08) en circa 69 m2 (A02)
• Groot en zonnig terras • Extra terras bij appartement A02 • 3 ruime slaapkamers • Royale living van 57 m2 met open leefkeuken
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
Afgebeeld zijn bouwnummers A05 en A08 met een balkonoppervlakte van circa 26 m2. Bouwnummer A02, op de begane grond, heeft een terras van maar liefst 69 m2.
“De grote raampartijen zorgen voor een schitterende lichtinval in uw appartement. Buiten en binnen gaan als vanzelf in elkaar over.”
Interieurimpressie: Appartement Type B
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
DE APPARTEMENTEN
45
APPARTEMENT TYPE C Deze ruime appartementen zijn gelegen op het zuidoosten met een terras van maar liefst 2,6 bij 14,4 meter. De appartementen hebben drie slaapkamers, twee badkamers en een grote living op de hoek met een uitzicht naar twee kanten over het groen.
Bwnr: A07 Bwnr: A04 Bwnr: A01
VOORGEVEL
Bwnr: A07 Bwnr: A04 Bwnr: A01
RECHTERGEVEL
APPARTEMENT 01-04-07 • Schaal 1 : 50
< 360 >
< 619 >
< 333 >
< 360 >
< 333 >
< 353 >
< 323 >
DE APPARTEMENTEN
47
< 903 > < 200 > < 215 >
< 220 >
< 135 >
SCHAAL 1:75
< 560 >
< 155 > < 95 >
< 200 >
< 208 >
< 115 >
< 200 >
wp b mv
wm
< 201 >
wd
< 200 >
< 699 >
C
SPECIFICATIES
BIJZONDERHEDEN
• Slaapkamers: 3 • Badkamers: 2 • Woonoppervlakte: circa 144 m2 • Balkonoppervlakte: circa 30 - 31 m2
• Fraaie hoekligging • Royaal terras van 3 bij 11 meter • Master bedroom met kleedruimte en badkamer • Opvallende kolom in de living
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
Afgebeeld zijn bouwnummers A04 en A07. Bouwnummer A01 heeft een korter balkon in verband met de entree van het appartementencomplex.
“De hoge plafonds en open indeling van uw appartement zorgen overal voor een optimale ruimtebeleving.”
Interieurimpressie: Appartement Type C
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
DE APPARTEMENTEN
49
PENTHOUSE De kroon op het complex is het penthouse. Het appartement telt drie slaapkamers, waarvan de grootste een walk-in closet heeft. Als extra heeft het penthouse een separate werkkamer. Twee badkamers, een wasruimte, en twee inpandige bergingen maken van het penthouse een meer dan geweldig appartement. En dan dat uitzicht! Het penthouse heeft maar liefst drie dakterrassen wat zorgt voor een panoramisch uitzicht over de parkachtige omgeving van Park Marialust. Hier geniet u in elk seizoen van al het moois dat de omgeving u te bieden heeft!
Bwnr: A10
VOORGEVEL
SPECIFICATIES • Aantal slaapkamers: 3 • Aantal werkkamers: 1 • Badkamers: 2 • Woonoppervlakte: circa 217 m2 • Dakterrasoppervlakte: circa 218 m2
BIJZONDERHEDEN • Hele verdieping in eigendom, daardoor veel privacy • 3 grote dakterrassen met een 360 graden view • Grote master bedroom met inloopkast en eigen badkamer • Optioneel de mogelijkheid tot een extra kamer aan de bovenzijde van de werkkamer • Unieke woning in Apeldoorn
51
< 310 >
< 533 >
< 393 >
< 220 >
< 393 >
< 373 >
DE APPARTEMENTEN
APPARTEMENT 10 - PENTHOUSE • Schaal 1 : 50
< 130 >
< 310 >
< 135 >
< 150 >
wm wd
< 78 >
b
< 200 >
< 210 >
wp
mv
< 160 > < 150 >
< 90 > < 153 >
< 121 >
< 226 >
< 591 >
< 160 > < 95 >
< 346 >
< 95 >
< 130 >
< 350 >
< 490 >
< 473 >
< 583 >
< 749 >
< 122 >
< 513 >
< 550 >
Deze plattegrond is niet op schaal. Een plattegrond op schaal is separaat verkrijgbaar.
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
< 1317 >
RECHTERGEVEL PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
DE APPARTEMENTEN
53
LINKERGEVEL
ACHTERGEVEL
De duurzame wereld van morgen begint vandaag EEN GEZONDE LEEFOMGEVING De duurzame wereld van morgen begint vandaag al op Park Marialust. We ontwikkelen en bouwen energieneutraal, natuurinclusief en hittestress-bestendig en creëren zo een gezonde leefomgeving voor mens en dier. Veel aandacht voor de natuur zorgt voor een diversiteit aan flora en fauna op Park Marialust. Daarbij zorgt een goede balans tussen bebouwde oppervlakken en natuurlijke elementen zoals bomen en grasweiden voor verkoeling in de warme zomermaanden en een goede afvloeiing van overtollig regenwater. Op Park Marialust wordt circulair gebouwd met materialen die recyclebaar zijn. Daarnaast is het gebouw energieneutraal, met als uitgangspunt BENG 2 = 0. BENG staat voor ‘Bijna Energie Neutrale Gebouwen’. Dit wordt bereikt door het toepassen van goede isolatie en de keuze voor energiezuinige installaties zoals een water-water warmtepomp met individuele bodembron per appartement en topkoeling. Op het dak bevinden zich PV-panelen. Hierdoor wekken het gebouw en de appartementen zelf de benodigde energie op die noodzakelijk is voor het verwarmen van uw appartement. Als bewoner van een appartement kunt u rekenen op volop voordeel als het gaat om duurzaamheid. Alle maatregelen die al tijdens de bouw worden genomen staan garant voor een zeer energiezuinige woning en dat merkt u aan de lage maandelijkse energierekening.
DUURZAAM EN GASLOOS BOUWEN HEEFT DE TOEKOMST. DAAR HOUDEN WIJ BIJ ONZE NIEUWBOUWPROJECTEN AL REKENING MEE. VOOR UW APPARTEMENT IN PARK MARIALUST HEBBEN WE
DE APPARTEMENTEN
55
GEKOZEN VOOR EEN WATER-WATER WARMTEPOMP IN COMBINATIE MET TOPKOELING. UW GARANTIE VOOR EEN COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG APPARTEMENT.
COMFORTABELE VERWARMING EN TOPKOELING
VOORDELEN • Toekomstbestendig (gasloos) • Duurzaam • Efficiënt verwarmen én koelen • Passieve koeling • Gemakkelijk te bedienen • Ook bij een lage buitentemperatuur een hoog rendement
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
Nieuwbouwwoningen mogen niet meer aangesloten worden op het gasnet. Als alternatief voor een gasgestookte ketel is voor de appartementen in Park Marialust gekozen voor een bodemwarmtepomp. Een betrouwbaar, innovatief en bewezen systeem dat zorgt voor zowel verwarming als topkoeling van uw woning. Via de vloerverwarming wordt de warmte of koude afgegeven aan uw appartement. De koeling is geen geklimatiseerd systeem, maar kan tot maximaal 3-4 graden van de buitentemperatuur terugkoelen. Optioneel kan gekozen worden voor volledige koeling. Het tapwater wordt ook op de water-water warmtepomp aangesloten. De pomp zorgt ervoor dat het water uit uw kraan snel op de gewenste temperatuur gebracht wordt. Zo bent u altijd altijd verzekerd van een fijne temperatuur en volop comfort in uw appartement!
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
AANDACHT VOOR INTERIEUR
HET HOOFDSTUK
57
De keuken... het hart van uw appartement STEL ZELF SAMEN Wat is uw favoriete plekje in huis? Voor veel mensen staat de keuken op 1, gevolgd door de badkamer. Geldt dat ook voor u? Dan kunt u in Park Marialust alle kanten op. Een keuken kiest u namelijk helemaal zelf. Passend bij wie u bent en hoe u graag woont en leeft. De keuken vormt het hart van uw appartement. U kokkerelt er, neemt er de dag door en beleeft er onvergetelijke avonden met goede vrienden. Het spreekt dan ook voor zich dat u uw keuken graag met zorg uitkiest. Daarom is uw appartement niet standaard voorzien van een keuken. Onze tip? Bezoek verschillende showrooms en laat u goed adviseren. Zo vindt u uiteindelijk precies die keuken die past bij de indeling van uw appartement, uw smaak en uw budget. U kunt vóór de nog vast te stellen sluitingsdatum middels een keukeninstallatietekening aangeven waar de aansluitpunten dienen te komen. Binnen de op de verkooptekeningen aangegeven keukenzone is dit voor sluitingsdatum kosteloos voor de standaard aanwezige aansluitpunten (tenzij u extra aansluitpunten vraagt).
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
AANDACHT VOOR INTERIEUR
59
De badkamer... even helemaal tot rust komen
AANDACHT VOOR HET HOOFDSTUK INTERIEUR
61
HOOGWAARDIG SANITAIR In een mooie badkamer kunt u helemaal tot rust komen. Zeker als het sanitair van hoogwaardige kwaliteit is en past bij de uitstraling van uw appartement. De sanitairkeuzes voor uw appartement kunt u zelf maken. Voor het uitzoeken van het sanitair en tegelwerk is een ruime stelpost beschikbaar. Wat vindt u mooi en hoe gaat u de badkamer gebruiken? Maak een keuze voor sfeer, adviseren ze u graag over de vele mogelijkheden. Wij zorgen er vervolgens voor dat het een droombadkamer wordt, waar u eindeloos van kunt genieten.
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
kleur, materiaal, indeling en accessoires. Laat u inspireren in de projectshowroom. Daar
Domotica Niko Home Control Impressie eSafe Dit is een voorbeeld en kan afwijken van de werkelijkheid
Voor verschillende elektrische installaties, de video-intercom en de toegangscontrole
TOEGANGSCONTROLE EN VIDEOBUITENPOST
in uw appartement wordt gebruik gemaakt van Niko Home Control. Niko is een
Hiermee wordt voor het aanbellen, spreken / luisteren en het openen van de centrale voordeur een geautomatiseerde basis geboden. In uw appartement wordt een kleurendisplay geplaatst. Bij de hoofdentree komt een videobuitenpost zodat u kunt zien wie er voor uw deur staat. Het aanbelsignaal kan ook worden doorgeschakeld naar uw smartphone en/of tablet.
Nederlands/Belgisch bedrijf dat zich richt op het toekomstbestendig maken van woningen. Vaak ook aangeduid met de term ‘Domotica’. De oplossingen bieden elektrisch en elektronisch comfort aan bewoners met uitgebreide (optionele) mogelijkheden.
WAT KUNT U VERWACHTEN IN UW APPARTEMENT?
In uw appartement wordt een basis Niko Home Control installatie geïnstalleerd, de zogenaamde ‘Essentials’. Deze installatie staat op zichzelf en biedt vele (optionele) mogelijkheden voor bediening van verlichting, zonwering, verwarming, etc. Voor de bediening worden wandschakelaars meegenomen. Tevens is bediening via tablet of smartphone standaard mogelijk.
Zelf heeft u toegang tot uw appartement en de hoofdingang door middel van een tag-systeem. De volgende 4 toegangen maken gebruik van de elektronische toegangscontrole.
• hoofdentree buitendeur; • hoofdentree binnendeur; • toegang lifthal vanuit parkeerkelder; • fietsdeur parkeerkelder. De handsfree videofoon binnenpost is uitgerust met mechanische functieknoppen en touchbediening voor beeld oproep en instellingen. Deze compacte opbouw videobinnenpost met kleurenscherm is standaard voorzien van vele functies. De communicatie met de bezoeker verloopt handsfree en het toestel is volledig programmeerbeer.
ESAFE PAKKET- EN BRIEVENBUS
IN DE KOPERSMAP PER BOUWNUMMER VINDT U MEER INFORMATIE OVER DE GENOEMDE SYSTEMEN. DAARNAAST WORDEN DE OPTIONELE MOGELIJKHEDEN VAN HET SYSTEEM UITEENGEZET.
Onvindbare pakjes, natgeregende kranten... Herkenbaar? Mensen bestellen steeds meer en vaker online, maar onze brievenbussen kunnen dat niet altijd volgen. We kopen online voor ons gemak, maar moeten dan toch vaak op pad om onze aankoop op te halen. eSafe biedt een oplossing voor elk type gebouw om brieven en pakjes 24/7 thuis geleverd én opgehaald te krijgen. Mét oog voor design.
• Geen onnodig thuis zitten meer voor het opwachten van uw pakjes. • Geen over en weer geloop meer naar postkantoor, locker of afhaalpunt. • Geen discussies meer met buren of werkgevers over de aflevering van uw pakjes.
DEZE FUNCTIONALITEITEN ZITTEN IN DE BASIS: • Uw woning binnen bereik van uw smartphone: De aangesloten lichtpunten en de verlichtingssferen zijn standaard te bedienen via smartphone en/ of tablet, zelfs als u niet thuis bent. • Ingebouwde alarm- en berichtenservice:
AANDACHT VOOR INTERIEUR
63
In de hal wordt een draadloze bewegingsmelder geplaatst. Deze schakelt als de deur wordt geopend automatisch het hallicht en is tevens de sensor voor de alarmfunctie wanneer u afwezig bent. • Vertrek gerust op reis: Bij het inschakelen van de alarmfunctie, via de speciaal daarvoor bestemde toets in de hal, start de woning ook een aanwezigheidssimulatie via de verlichting. • Ga gerust slapen: In de Niko Home Control app op de smartphone en/of tablet is een paniekknop opgenomen. Na het activeren van deze knop worden alle aangesloten lichtpunten ingeschakeld en wordt er een bericht gestuurd naar de smartphones en tablets die zijn ingericht voor de ontvangst van deze melding. • Centraal platform voor uw systemen in huis: Slimme systemen van partners kunnen gemakkelijk gekoppeld worden aan Niko Home Control. Uiteraard is dit afhankelijk van de beschikbaarheid van andere slimme installaties in uw woning. Indien deze installaties aanwezig zijn, dan kan via de Niko Home Control App bijvoorbeeld de verwarming, ventilatie, audio of ramen bediend worden. • Bedien uw verlichting in een handomdraai: Voor de aangesloten lichtpunten worden de conventionele lichtschakelaars vervangen door Niko Home Control schakelaars. Deze lichtpunten zijn bedienbaar via de Niko Home Control schakelaars, uw smartphone/tablet of via automatisch via de ingebouwde astroklok. • Schakel alles in een keer uit:
• Bedien ook uw stopcontacten: Via uw smartphone of tablet kunt u ook de lichtpunten, die zijn aangesloten op een slimme wcd of slimme tussenstekker, bedienen. Bijvoorbeeld een staande lamp of schemerlamp. • Pas uw installatie zelf aan De bewoner kan zelf de instellingen van de installatie aanpassen, bijvoorbeeld de timing van de verlichting, het alarmbericht of de verlichtingssferen. Dit is mogelijk via laptop/PC of via de Niko Home Control App.
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
In de hal wordt een specifieke “Alles UIT” schakelaar geplaatst.
Vereniging van Eigenaren Zorgeloos wonen in Park Marialust betekent ook dat u bij aankoop automatisch lid bent van de nog op te richten Vereniging van Eigenaren (VvE). De Vereniging van Eigenaren neemt u veel werk uit handen. Denkt u hierbij onder andere aan het afsluiten van (opstal)verzekeringen, het aangaan van onderhoudscontracten voor bijvoorbeeld de duurzame installaties, maar ook het opstellen en bewaken van het meerjaren onderhoudsplan en het voeren van de ledenadministratie. Een goed functionerende VvE draagt bij aan zorgeloos wonen. VVE BEHEER IS INBEGREPEN
Om de VvE op een goede en professionele wijze op te starten worden de opstartwerkzaamheden alsmede de administratieve taken voor het eerste jaar na de oplevering uitgevoerd door een hierin gespecialiseerd bedrijf. Hierdoor wordt de kwaliteit en continuïteit van de taken die een VvE moet uitvoeren gewaarborgd en kunt u optimaal genieten van uw nieuwe appartement. De kosten van dit VvE beheer zijn inbegrepen in de koopsom van uw appartement. Tijdens het aankooptraject en ruim voor de oplevering van het project wordt u uitgebreid geïnformeerd over het opstarten en functioneren van de Vereniging van Eigenaren. REBO VVE MANAGEMENT
REBO VvE Management is voor Park Marialust aangesteld om het eerste jaar het VvEbeheer uit te voeren. Zij zullen ervoor zorg dragen dat de werkzaamheden die moeten worden verricht worden georganiseerd.
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
AANDACHT VOOR INTERIEUR
65
67
Ontwikkeling Loostad Vastgoedontwikkeling Boogschutterstraat 44 7324 BA Apeldoorn Contactpersoon: Danique Haarman dhaarman@loostad.nl www.loostad.nl
Verkoop Rodenburg Makelaars Alexander Dekker Paslaan 20 7311 AL Apeldoorn Tel. 055-5268268 Hunink & Holtrigter Rob Bakker Loolaan 554 7315 AG Apeldoorn Tel. 055-5220226
Concept en realisatie Incombinatie, Arnhem
www.parkmarialust.nl
Disclaimer Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken voor kleine (maat) afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele druk- en zetfouten. Impressies, plattegronden, maatvoering, foto’s en teksten zijn om een indruk te geven van het beoogde eindresultaat. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
HET HOOFDSTUK
69
PARK MARIALUST - DE KWEKERIJ
HET HOOFDSTUK
71