TWEE-ONDER-EEN-KAP & VRIJSTAANDE WONINGEN
PARK MARIALUST - REMEHA
HET HOOFDSTUK
01
PARK MARIALUST - REMEHA
HET HOOFDSTUK
03
HET HOOFDSTUK
05
EEN WARM WELKOM THUIS IN APELDOORN Apeldoorn krijgt er een groene parel bij: Park Marialust. Een aansprekend nieuwbouwplan op een bijzondere locatie met een rijke geschiedenis. De toekomst wordt minstens net zo inspirerend, want binnenkort kunt u hier exclusief wonen in een groene, parkachtige omgeving op loopafstand van het centrum. In dit verkoopboek presenteren we u vol trots de 21 fraaie woningen in deelplan Remeha. De woningen geven een knipoog aan de historische architectuur van de woningen in de Parken en worden omringd door lommerrijke tuinen. Kiest u voor een vrijstaande woning of een twee-onder-een-kapwoning? In beide gevallen geniet u straks van rust, ruimte en een geweldige omgeving. Op de plek waar ooit cv-ketels werden ontwikkeld en geproduceerd, zijn de fabrieken verdwenen en gloort een groene toekomst. Hier komt nu een fraaie nieuwe woonwijk tot bloei in een groen, rustig en sfeervol park waar het heerlijk wonen, leven en genieten is. Ik wens u alvast een warm welkom thuis op deze prachtige locatie. Dave Hakkert
PARK MARIALUST - REMEHA
Ontwikkelingsmanager - Loostad Vastgoedontwikkeling
09
EEN RIJKE HISTORIE
09
792
11
1593
12
1824
15
DE OMGEVING
21
HET PLAN
21
2021
27
DE WONINGTYPEN
35
DE WONINGEN
37
Vrijstaande woning Type A
49
Vrijstaande woning Type B
61
Vrijstaande woning Type C
65
Twee-onder-een-kapwoning Type D
79
AANDACHT VOOR INTERIEUR
84
COLOFON PARK MARIALUST - REMEHA
INHOUDSOPGAVE
INHOUDSOPGAVE
07
EEN RIJKE HISTORIE
09
792 De geschiedenis van Apeldoorn begint ongeveer in 792, toen het als ‘villa ut marca Appoldro’ werd genoemd in een schenkingsakte. In die tijd was het nog niet meer dan een paar huizen. Aan het eind van de 16e eeuw werden aan het beekje de Grift de eerste papiermolens neergezet en kwam de productie van papier op gang. Vanaf dat moment groeide Apeldoorn snel en zorgde de papierindustrie voor grote economische
PAPIER- EN KOPERMOLENS
VAN WATERKRACHT NAAR VIJVER
De Grift is het oudste landschappelijke element in het plangebied van Park Marialust. De beek werd in de 14e eeuw gegraven om het water van de Veluwe af te voeren naar de IJssel bij Hattem. De waterkracht van de beek werd gebruikt voor de aandrijving van molens. Een van de oudste in Apeldoorn was de Vlijtsemolen. De grondlegger van de molen, Johan van Steenbergen de Jonge, pachtte in het jaar 1593 voor 40 gulden de locatie en timmerde hier een papiermolen. Deze molen heeft de geschiedenis van het plangebied voor een groot deel bepaald.
In de loop der tijd kende de papierfabriek vele eigenaren en groeide zeer gestaag. Tot de fabriek in 1843 in handen kwam van Willem Hendrikus de Heus. Deze Utrechtse fabrikant bouwde de papierfabriek om tot koperpletterij. Tot circa 1926 werd de waterkracht van de beek gebruikt voor de aandrijving van de kopermolen, daarna werd overgeschakeld op aandrijving door stoommachines en dieselmotoren. In 1930 sloot de koperpletterij, waarna de Grift, die ooit zorgde voor de aandrijving van de kopermolen, in westelijke richting werd verlegd. De vijver achter Marialust wordt nog steeds door deze illustere waterloop gevoed.
PARK MARIALUST - REMEHA
EEN RIJKE HISTORIE
voorspoed.
“De oude kas herinnert nu nog aan de oude gemeentelijke kwekerij.” DE GRIFT ONDERGRONDS De Grift ging in de jaren vijftig in grote delen van Apeldoorn ondergronds en functioneerde alleen als afvoerkanaal voor water. In 2009 werd de Grift weer zichtbaar gemaakt en kabbelt nu door het centrum van Apeldoorn. Na het sluiten van de koperpletterij werden de meeste gebouwen afgebroken. Rond 1960 vestigde cv-ketelfabriek Remeha zich op het terrein, direct ten zuiden van de Vlijtsemolen. In de loop der jaren werden er op het terrein meerdere grote fabriekshallen bijgebouwd en uiteindelijk weer afgebroken om plaats te maken voor Park Marialust.
DE GEMEENTELIJKE KWEKERIJ Aan de noordzijde van het plangebied lag de gemeentelijke kwekerij. Hier werden in het verleden planten en bomen gekweekt in plantvakken die aan weerszijde van de Kwekerijweg lagen. De oude kas, die een gemeentelijk monument is, herinnert hier nog aan. Op het terrein staat tevens nog een oude woning met bedrijfsgedeelte, ‘de boerderij’, die bij het landgoed Marialust hoorde en er waren nog twee loodsen te vinden die bij de koperpletterij hoorden. Twee molenstenen van de watermolen, bij de toegang aan de Vlijtseweg, herinneren aan de watermolen die hier gestaan heeft.
Foto boven: Beeldbank CODA museum. De brug in Marialust, gebouwd na de omleiding in 1939 1940. De Grift die naar de koperpletterij liep en langs de Vlijtseweg, is later gedempt waarna de brug is afgebroken, 1960-1970. Op de achtergrond Koperpletterij De Heus.
Foto boven: Beeldbank CODA museum. Een medewerker bezig met water geven in een kas op Kwekerij Marialust.
Foto onder: Beeldbank CODA museum. Een medewerker poserend in een kas op Kwekerij Marialust.
Foto onder: Beeldbank CODA museum. De Grift bij Marialust.
EEN RIJKE HISTORIE
11
1593 DE ORANJES EN MARIALUST Tot 1572 zijn de Karthuizer monniken eigenaar van het gebied waar ruim 20 jaar later de eerste papiermolen van Apeldoorn zou verrijzen. In dat jaar nemen de Geuzen het gebied over van de monniken. Bij de afzwering van koning Filips II, in 1585, vervallen hun eigendommen aan de staten van Gelderland en komen onder toezicht van de
De geschiedenis vertelt verder dat in 1608 Hendrik Jansz molenaar is en dat in 1639 Diederick van Stepreadt heer tot Varick en Indorninck (eigenaar van het Oude Loo) het recht koopt op het water van de Grift, waaraan de molen stond. In 1658 pacht Jan Gerritsen de molen van Van Stepreadt en geeft hem bovendien op St. Martini twee vette ganzen en tegen Pasen een vet varken van minstens 100 pond schoon aan de haak. De bezittingen worden in 1684 verkocht aan stadhouder Willem III. In 1795 moet stadhouder Willem V naar Engeland vluchten en worden de bezittingen van het Oranjehuis door de Fransen in beslag genomen. Bij de vrede van Den Haag in 1795 worden ze weer aan de Bataafse republiek afgestaan. Later komen ze als kroondomein toe aan koning Lodewijk Napoleon.
bron: marialust.nl
Aan het begin van de negentiende eeuw heeft Johannes Hermanus Gunning de leiding van het molenbedrijf in handen. Op 16 maart 1812 koopt hij bij een veiling van domeinbezit voor 4.472 francs de erfpacht. Vanaf die tijd beschouwde Gunning zich eigenaar. Hij was tevens burgemeester van Apeldoorn. Op 23 november 1813 wordt hij bij het Loo door Franse soldaten gevangen genomen en naar Parijs overgebracht. Pas op 29 mei 1814 keert hij terug naar Apeldoorn. Tien jaar later verkoopt Gunning de Vlijt met uitgebreide bezittingen aan Jan Hendrik Ameshoff voor de kapitale som van 81.500 gulden. Zijn bezittingen omvatten onder andere “een complete papierfabriek, twaalf knechtswooningen, een KOETSHUIS en twee heeren huizingen”.
PARK MARIALUST - REMEHA
Veluwse gedeputeerden.
1824 VILLA MARIALUST EN VERZETSSTRIJDERSPARK In 1824 kocht Jan Hendrik Ameshoff de papierfabriek De Vlijt en het bijbehorende landgoed. Ameshoff brak het huis af en bouwde daarvoor in de plaats de huidige villa Marialust, toen nog bekend onder de naam De Vlijt.
VAN PAPIER NAAR KOPER
VERKAVELING
Ameshoff streefde voortdurend naar vernieuwing op het gebied van de papierfabricage en maakte de Vlijt tot modelinrichting. Omstreeks 1840 had hij naast de bestaande molen een, naar de eisen van destijds, ingerichte stoompapierfabriek laten bouwen. Als de fabriek reeds drie jaar na de bouw niet aan de hooggestelde verwachtingen kan voldoen, verkoopt Ameshoff in 1843 de Vlijt aan Willem Hendrikus de Heus, fabrikant te Utrecht. Deze had daar een koperbedrijf en gasfabriek op het Vreeburg. De papiermolen en de Vlijt worden door hem omgezet in een gelijknamige koperpletterij.
Brewer verkocht het landgoed Maria’s Lust in 1855 aan Rene de Fiellietaz Goethart. In die jaren had het landgoed nog niet de parkachtige uitstraling die wij ons nu bij een ‘landgoed’ voorstellen. Het bestond voornamelijk uit heidegrond. De Fielliettaz Goethart liet een groot deel daarvan ontginnen en verkavelen, maar verkocht het terrein in 1884 aan de NV De Olster Steenfabrieken.
MARIA’S LUST
Foto boven: Beeldbank CODA museum. Het interieur van de smelterij van Koperpletterij en Metaalhandel “De Vlijt”, voorheen H. de Heus en Zoon. Foto onder: Beeldbank CODA museum. Koperpletterij & metaalhandel “De Vlijt” van H. de Heus & Zn.
In 1844 liet De Heus het koetshuis bouwen. Hij behield de fabriek en een stuk grond, dit stuk grond stond later bekend als Sophia’s Hoeve, maar verkocht in 1852 het merendeel van het landgoed aan de familie Brewer. Omdat de naam van de fabriek De Vlijt bleef, gaf de familie Brewer de naam Maria’s Lust aan het landgoed; de vrouw van Brewer heette Maria en ook twee van zijn dochters droegen Maria in hun naam.
VILLAPARK Deze NV, waarvan H.C. van der Houven van Oordt aandeelhouder was, liet het landgoed als villapark exploiteren. Van der Houven van Oordt had al eerder het landgoed de Pasch verkaveld en verkocht en het Oranjepark aangelegd. Terwijl hijzelf in Marialust ging wonen, zette hij op het landgoed de aanleg van het Wilhelminapark in gang. In 1890 droeg hij het park over aan de gemeente en startte hij de verkoop van de aangrenzende percelen. Hij verkocht villa Marialust in 1892 aan de familie Van Haersma de With die het tot 1916 in haar bezit hield.
VAN BONTWERKERIJ TOT PARKSOCIËTEIT
HET HOOFDSTUK
13
In 1930 kocht de gemeente het landgoed. Tot 1936 bleef de villa leegstaan. Toen werd het huis verhuurd aan een bontkwekerij. Veel geluk had de gemeente met deze huurder echter niet, want een paar jaar later ging de bontkweker failliet. In 1939, met de dreiging van de naderende oorlog, kwam de Luchtbescherming in Marialust. Na de oorlog werd het pand verhuurd aan de politieke recherche. In 1947 kwam de Maatschappij voor Biotechniek in de villa en vanaf 1969 stond het leeg. Uiteindelijk kreeg het gebouw, na een grondige restauratie in 1975 de bestemming van Historisch Museum. In de loop van de 20ste eeuw bood villa Marialust uiteindelijk ook nog onderdak aan een reclamebureau en Parksociëteit Marialust met enkele prachtige vergaderzalen, een lunchruimte, bibliotheek en een echte Engelse Pub. Het omliggende terrein kreeg in 1970 de naam Verzetsstrijderspark.
PARK MARIALUST - REMEHA
Foto onder: Beeldbank CODA museum, Villa Marialust, gebouwd omstreeks 1825 voor de papierfabrikant Ameshoff. Van 1977 tot 1993 is het gebouw in gebruik geweest als historisch museum Marialust. Deze foto is gemaakt in 1976 tijdens de verbouwing tot museum.
APELDOORN Centraal gelegen in Nederland, aan de rand van het schitterende Nationaal Park De Hoge Veluwe, verscholen in het groen ligt Apeldoorn. Bekend van Paleis het Loo, de Apenheul, prachtige musea en een bruisende binnenstad. Maar Apeldoorn is nog zoveel meer…
‘BUITEN’ WONEN IN DE STAD
DE HOOFDSTAD VAN DE VELUWE
In Apeldoorn kunt u eindeloos winkelen, uitgaan en sporten. Maar ook theaters, attracties en musea bezoeken, een bioscoopje pakken en heerlijk borrelen of tafelen bij één van de vele cafés en restaurants die de stad rijk is. Alle voorzieningen vindt u vlakbij, maar toch heeft u het gevoel ‘buiten’ te wonen. Want ook dat is Apeldoorn: puur natuur!
Apeldoorn wordt ook wel de hoofdstad van de Veluwe genoemd. Met bossen, heidevelden, zandverstuivingen, stuwwallen en groene weilanden bijna letterlijk aan uw voeten. Hier maakt u de mooiste wandelingen en fietstochten door parken en bossen. En deze natuur staat in veel wijken van Apeldoorn centraal, dus ook in Park Marialust.
PARK MARIALUST - REMEHA
DE OMGEVING
Een buitengewone combinatie van stad, cultuur en natuur.
DE OMGEVING
15
VEELZIJDIGE BINNENSTAD
VOLOP VOORZIENINGEN
De binnenstad van Apeldoorn biedt een veelzijdige en mooie mix van unieke winkeltjes, grotere ketens én volop adresjes voor een koffie, borrel of bite. Het wemelt er van de modewinkels met mooie merken, verrassende cadeauwinkeltjes, gezellige lunchrooms, koffiebars én trendy terrassen. Van gezellig sushirestaurant tot pop-upterras en van Berlijns café tot sterrenhotspot, u vindt het allemaal in Apeldoorn.
Ook andere voorzieningen zoals basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs vindt u allemaal op loop- en fietsafstand. Net als poppodium Gigant, expositiecentrum ACEC, cultuurhuis CODA, Theater Orpheus of het Omnisportcentrum. Tot slot zijn er uiteraard ook heel veel sportclubs, zorginstellingen, huisartsen, apotheken, tandartsen en meer. Ook dat is een voordeel van wonen in het centrum van een levendige stad als Apeldoorn.
Foto: Centrum Apeldoorn
PLUSPUNTEN: • Marialust sluit aan op het Verzetsstrijderspark • 1 kilometer van het centrum Apeldoorn • Centrale ligging • Groene prachtige omgeving • Een van de mooiste wijken van Apeldoorn • Levendige stad waar natuur, cultuur, winkelen, uitgaan, beleven en recreëren hand in hand gaan
Foto: De Grote Kerk of Koninginnekerk Apeldoorn
DE OMGEVING
17
VIER PARKEN Park Marialust grenst aan de villawijk De Parken, gelegen ten noorden van het centrum van Apeldoorn. De wijk ontleent zijn naam aan vier parken in de wijk: het Oranjepark (1876), het Wilhelminapark (1890), het Prinsenpark (circa 1909) en het Verzetsstrijderspark (1925-1940). De wijk ontstond in het laatste kwart van de 19de eeuw op het grondgebied van de voormalige landgoederen De Pasch en De Vlijt (later Marialust). Bij de totstandkoming van het grootste deel van de wijk speelde de fabrikant en grootgrondbezitter H.C. van der Houven van Oordt een grote rol. Het merendeel van de bebouwing is tussen 1890 en 1940 gerealiseerd in verschillende bouwstromen en stijlen. De vele in de wijk gebouwde villa’s voorzagen in de huisvestingsbehoefte van de grote toestroom van welgestelden in Apeldoorn. Voor wat betreft omvang, allure en ontwikkeling is De Parken vergelijkbaar met villaparken elders in Nederland, zoals
PARK MARIALUST - REMEHA
bijvoorbeeld in Bloemendaal en het Gooi.
KERSCHOTEN
N344
ZUIDBROEK
N344
PALEISPARK HET LOO
N344
A50
N344
PARKEN VERZETSSTRIJDERSPARK
MHEENPARK
N345
BINNENSTAD
OSSEVELD
DRIEHUIZEN
A50
DE MATEN VOGELKWARTIER
MATENPARK ZUIDERPARK
A50
Een levendige stad, waar natuur en cultuur, winkelen en uitgaan, beleven en recreëren hand in hand gaan.
DE OMGEVING
19
Het vrijetijdsaanbod van Apeldoorn is verrassend veelzijdig. Variërend van een groene -, natuurlijke omgeving en een rijk horeca- en winkelaanbod tot bekende grote attracties en culturele instellingen.
GOED BEREIKBAAR Apeldoorn is vanuit alle windstreken perfect bereikbaar met de auto of met openbaar vervoer. De stad ligt aan de A50 richting Arnhem en Zwolle, maar ook aan de A1 waardoor u met de auto binnen het uur op Schiphol staat. Ook het openbaar vervoer in Apeldoorn is goed geregeld. Er zijn tal van goede busverbindingen en vanaf intercitystation Apeldoorn Centraal ligt heel Nederland aan uw voeten.
In Park Marialust voelt u zich direct thuis. Niet alleen door de hoogwaardige leefomgeving, maar ook door de gunstige ligging in de stad Apeldoorn. Een levendige stad, waar natuur en cultuur, winkelen en uitgaan, beleven en recreëren hand in hand gaan. Apeldoorn heeft werkelijk alles. En daar kunt u volop van genieten wanneer u in Park Marialust woont.
PARK MARIALUST - REMEHA
APELDOORN HEEFT ALLES
HET PLAN
21
2021 EEN GROEN PLAN MET TOEKOMST De locatie waar Park Marialust verrijst spreekt tot de verbeelding. Iedereen in Apeldoorn kent de fraaie villawijk De Parken en het Landgoed Marialust. De projectlocatie zelf was vooral een industrieel gebied. Het terrein is inmiddels bouwrijp gemaakt en klaar voor een groene - en uitdagende toekomst.
HET PLAN
DE KWEKERIJ De eerste fase van alle plannen omvat de bouw van 25 woningen en een appartementengebouw met 10 appartementen op locatie De Kwekerij. Deze worden tegelijkertijd gerealiseerd, zodat de infrastructuur en de invulling van het park in één keer aangelegd kunnen worden. De Pletterijweg vormt de scheidslijn tussen De Kwekerij en Remeha. De Pletterijweg is al zichtbaar aan de zuidzijde van de Vlijtseweg en zal tijdens de bouw van De Kwekerij worden doorgetrokken. In deze fase zijn ook de verkoop van de Boerderij en het verplaatsen van de monumentale historische kas gerealiseerd.
REMEHA Op het oude Remeha-terrein verrijzen 15 vrijstaande villa’s en 6 tweekappers plus twee
kleinschalige appartementengebouwen met elk 12 appartementen en 2 penthouses. De stedenbouwkundige structuur legt een verbinding tussen het rechte verloop van de Vlijtseweg en het gebogen paden- en wegenverloop met de glooiende taluds van De Parken. Waar de gebogen wegen en de paden samenkomen, wordt een driehoekig plantsoentje aangebracht. Langs deze padenstructuur liggen kavels met villa’s en aan de noordkant de appartementengebouwen.
OOG VOOR HISTORIE Bij de ontwikkeling van Park Marialust is het belangrijk het oude industriële terrein weer leefbaar te maken met de rijke geschiedenis van het gebied als uitgangspunt. Zo wordt de Molenbeek met de waterval gereconstrueerd, is de kwekerijkas herbouwd en is het streven naar behoud en herbestemming van de voormalige boerderij op het terrein. Conform het bestemmingsplan is in de Boerderij ruimte voor ‘beroepen aan huis’, 2 appartementen en een atelier. Voor de twee molenstenen die nu langs de Vlijtseweg liggen, zal een nieuwe plek gezocht worden nabij de Pletterijweg. Hiermee kan deze plek een betekenis krijgen als ontmoeting- en verblijfsplek waar de geschiedenis van het terrein ervaarbaar is.
PARK MARIALUST - REMEHA
TWEE DEELPLANNEN Park Marialust is het nieuwste deelplan van Kanaalzone Noord. Het plangebied omvat twee deelgebieden: de locatie van de voormalige Remeha-fabriek en locatie De Kwekerij. Deze locaties liggen tussen de buitenplaats Marialust en de Vlijtseweg en worden in nauw overleg met de gemeente herontwikkeld door Loostad Vastgoedontwikkeling uit Apeldoorn.
1 2 3
5 11
4
9
7
8 12 11
10
13
LEGENDA PARK MARIALUST
1 Buitenplaats Marialust
6 De Kwekerij: Woningen
11 Te realiseren Molenbeek
2 Het Koetshuis
7 De Kwekerij: Appartementen
12 Pletterijweg (voetpad)
3 Boerderij (te behouden)
8 Remeha: Woningen
13 Toekomstig woningbouwgebied
4 Nieuwe locatie monumentale kas
9 Remeha: Appartementen
14 De Zwitsal
5 De Grift
10 Zwitsalpark
‘DE ZWITSAL’ De groene- en ruimtelijke kwaliteit van de Parken en Marialust wordt voortgezet in alle
HET PLAN
23
plannen voor Park Marialust en doorgezet in het Zwitsalpark dat naast de projectlocatie gelegen is. De gemeente Apeldoorn denkt voor de locatie die in de volksmond ’De Zwitsal’ wordt genoemd, aan een levendige mix van functies. Een locatie die zich zal onderscheiden van andere buurten in Apeldoorn. Uniek door zijn ligging, uniek door zijn historie en uniek door zijn programma. Er gaat aandacht naar uit om wonen op Zwitsal een belangrijke component van de invulling van de locatie te laten zijn. Maar naast wonen blijft er ook ruimte voor werken, bedrijvigheid, opleidingen én evenementen. De kracht van Zwitsal is onder meer de robuuste oude gebouwen die voor een deel behouden blijven en daarmee het karakter van Zwitsal blijven typeren. Deze oude gebouwen krijgen in de toekomst een nieuwe duurzame bestemming. Bij de gemeente is de levendige mix van functies nog niet uitgewerkt in een vastomlijnd plan, maar dat het een locatie wordt waar wat te beleven valt staat vast. Meer informatie vindt u op www.zwitsalapeldoorn.nl
5
Foto: Beeldbank CODA museum. Albert Cnossen, Zwitsal terrein.
6
PARK MARIALUST - REMEHA
14
Een geweldig nieuw woongebied in het groene hart van Apeldoorn. VAN BOUWRIJP TOT BOUW BNR BNR 2626
A1A1
BNR BNR 3232
BNR BNR 3333
BNR BNR 3434
BNR BNR 3535
BNR BNR 3030
BNR BNR 2929
BNR BNR 2828
BNR BNR 2727
A1+ A1+
A1s A1s
B2+ B2+
B1 B1
B1 B1
p p
B2s B2s
B1 B1
p p
D1 D1 D2 D2
p p
BNR BNR 3737
BNR BNR 4343
D1 D1 D2 D2
BNR BNR 3838
BNR BNR 3939 BNR BNR 4040
BNR BNR 4444
BNR BNR 4545
p p
D1 D1 D2+ D2+ BNR BNR 4141
1414 APPARTEMENTEN APPARTEMENTEN
BNR BNR 4242
BNR BNR 4646
p p
A2s A2s
CC
CC
A2A2
GG VLIJTSEWE VLIJTSEWE
Afbeelding: Situatietekening Remeha
plan bevinden zich de meeste archeologische resten.
p p
p p
A2s A2s
parkachtige deel van het plan in het midden van het plangebied zit. In dit deel van het
p p p p
BNR BNR 3636
Tijdens het bouwrijp maken zijn onder andere de funderingen van de Vlijtsemolen en de Koperpletterij teruggevonden en in kaart gebracht. Dat is ook de reden waarom het
p p
B2 B2
bodemvervuiling te saneren en rekening te houden met archeologische vondsten.
p p
p p
p p
B2 B2
Voordat met de bouw kan worden begonnen, is het belangrijk eventuele 1414 APPARTEMENTEN APPARTEMENTEN
Ple Pletterijw tter eg ijwe (vo g (v etpa oet d) pad )
BNR BNR 3131
BODEMSANERING Aan het eind van de 2e wereldoorlog (april 1944) werd de koperpletterij gebombardeerd door de geallieerden. De Duitsers hadden zich daar verschanst. Daarom werd er een Niet Gesprongen Explosieven onderzoek uitgevoerd. Daarnaast heeft de aanwezigheid van de kopermolen geleid tot de verspreiding van koperdeeltjes in en rondom het plangebied. Een verontreiniging van de grond met koperdeeltjes betreft een immobiele verontreiniging. Dat betekent dat deze deeltjes zich niet verplaatsen. Ook niet wanneer het regent. Daarom is gekozen voor een leeflaag constructie. Daarbij wordt de ondergrond afgedekt door een laag schone grond. Ter plaatse van de woningen op De Kwekerij is deze
schone laag één meter dik. Ter plaatse van de appartementen een halve meter. De laag schone grond wordt van de ondergrond gescheiden door een signaleringsdoek. De appartementen op de Remeha-locatie krijgen een leeflaag van een halve meter. Deze grondwerkzaamheden zullen ertoe leiden dat de maaiveldhoogtes veranderen. De hoogtes van de appartementen op de begane grond ten opzichte van het maaiveld variëren van 0 meter tot 1 meter. De combinatie van archeologische waarden en bodemvervuiling is niet alledaags en heeft geleid tot extra planvorming. Met als resultaat dat het plangebied na afloop van alle werkzaamheden veilig is voor mens en dier.
HET PLAN
25
PARK MARIALUST IN VERSCHILLENDE FASES In overleg met de gemeente is de fasering vastgesteld. Besloten is om te starten met de 25 woningen van fase 1A en de 10 appartementen van fase 1B. Dit zorgt ervoor dat we na realisatie van de woningen en appartementen de infrastructuur en het park rondom deze delen direct kunnen afronden. De historische Pletterijweg die zich tussen fase 1B en 2B bevindt vormt de scheidslijn in de
FASE 2A: DE WONINGEN OP LOCATIE REMEHA De villa’s en tweekappers hebben een eenvoudige kapvorm met overstek, aanbouwen in de vorm van erkers en/of serres, witte kozijnen en bakstenen gevels met subtiele decoraties. Het is een eigentijdse vertaling van de historische architectuur die kenmerkend is voor De Parken. De villa’s worden omringd door lommerrijke tuinen met groene erfafscheidingen.
fasering. Dit betreft de oude weg waarlangs de Koperpletterij het koper naar het kanaal bracht. Aan de andere zijde van de Vlijtseweg is deze reeds zichtbaar. De Pletterijweg zal in de eerste fase worden aangelegd. Deze weg gaat middels een brug over de nog aan te leggen bovenloop. Op deze plek komt ook een vervalpunt. Het betreft ongeveer de locatie waar zich het waterrad van de papiermolen bevond. De tweede fase betreft de woningen en appartementen van architect MIX in deelgebied Remeha. Het betreft 21 woningen en 28
FASE 2B: DE APPARTEMENTEN OP LOCATIE REMEHA De twee appartementengebouwen op de Remeha locatie bestaan uit drie bouwlagen en een vierde laag met twee penthouses. De gebouwen hebben fraaie dakoverstekken en grote balkons. Beide gebouwen hebben een gezamenlijke ondergrondse garage waar zich de parkeerplaatsen en bergingen bevinden.
PARK MARIALUST - REMEHA
appartementen.
PARK MARIALUST - REMEHA
DE WONINGTYPEN
HET HOOFDSTUK
27
DANNY DE WEERDT - MIX ARCHITECTUUR
DANNY DE WEERDT VAN MIX ARCHITECTUUR UIT EDE. MIX WIL ONZE LEEFOMGEVING VERRIJKEN MET OPTIMISTISCHE, VRIENDELIJKE EN EERLIJKE ARCHITECTUUR. GEÏNSPIREERD DOOR DE PLEK VAN DE VOORMALIGE REMEHA-FABRIEKEN, CREËERDE DANNY EEN UNIEK WOONMILIEU MET KARAKTER EN EEN EIGEN SIGNATUUR.
“Bij een wandeling door de naastgelegen Apeldoornse wijk De Parken was het eerste wat opviel de groene, gebogen lanen. Deze begroeide lanen met organische vormen zijn ook duidelijk herkenbaar in het stedenbouwkundig plan van de nieuwe buurt. Ook voor de architectuur zijn we geïnspireerd door de bebouwing in de bestaande buurt. Het ontwerp van de nieuwe woningen is hier een eigentijdse vertaling van.”
MARKANTE GEVELS “Op de Remeha locatie worden veel verschillende woningtypes toegepast, zowel in programma als de uitstraling ervan. Er komen vrijstaande villa’s aan de randen, ruime tweekappers in het hart en diverse appartementen en luxe penthouses in het groen. Ondanks de verscheidenheid zijn alle woningen duidelijk familie van elkaar. In het ontwerp komen meerdere elementen terug die typerend zijn voor deze omgeving. Bij de grondgebonden woningen zijn dat bijvoorbeeld de verticale vensters, horizontale witte belijning, verscheidenheid aan kapvormen en markante topgevels. De kleuren die worden toegepast zijn ook te herleiden naar de woningen in de omgeving. Een range van oranje, rood en bruin metselwerk met incidenteel een wit huis ertussen. Aan dit metselwerk is veel aandacht besteed: in de kopgevels zie je verticale gemetselde lamellen met daar tussen bijzonder klampmetselwerk in blokverband.”
FRAAIE EXTRA’S “Het laatste ingrediënt van het ontwerp zijn de toevoegingen aan de woningen. Erkers en balkons zijn integraal mee ontworpen en onderdeel van het geheel. Bij verschillende woningen loopt de erker over alle verdiepingen. De horizontale witte band die de verdiepingsvloer accentueert is bij enkele huizen een meter uit de gevel getrokken en daaronder ingevuld met glazen puien. Het karakteristieke hekwerk erboven zorgt voor extra detail en een mooie beëindiging.”
APPARTEMENTEN ALS PARKVILLA’S “De twee appartementengebouwen huisvesten in totaal 24 appartementen en 4 penthouses. De vierkante gebouwen hebben op de hoeken royale buitenterrassen die de gebouwen de uitstraling van alzijdige parkvilla’s geven. Grote glazen puien zorgen voor veel licht en optimaal uitzicht op het landschap. De verticale metselwerk lamellen en horizontale, witte belijning sluiten mooi aan bij de naastgelegen woningen. Ook de stalen lamellenhekwerken zie je zowel bij de woningen als bij de appartementen. Een halfverdiepte parkeergarage, die door het natuurdak opgaat in het maaiveld, verbindt de twee volumes.”
PARK MARIALUST - REMEHA
“Eigentijdse architectuur, geïnspireerd op de klassieke woningen in de buurt.”
DE APPARTEMENTEN EN WONINGEN OP DE REMEHA LOCATIE ZIJN ONTWORPEN DOOR
DE WONINGTYPEN
29
Zeven woningtypen, volop variatie, maar duidelijk familie van elkaar. In deelplan Remeha van Park Marialust komen 21 luxueuze woningen met een architectonische knipoog naar het verleden. U heeft de keuze uit zeven verschillende typen; 2 typen twee-onder-een-kapwoningen en maar liefst 5 typen vrijstaande woningen. De woningen zijn duidelijk familie van elkaar, maar allemaal net weer even anders. Elke woning telt minimaal drie slaapkamers op de eerste verdieping en volop ruimte onder de karakteristieke kappen. Deel de zolder in zoals u dat wilt. Als werkkamer of hobbyruimte. Speelkamer of logeerkamer. De plattegronden van de woningen zijn allemaal weer anders en zorgen bij elk type voor veel leefruimte die volop mogelijkheden biedt om uw woning in te delen en in te richten zoals u dat voor ogen heeft. Rust, ruimte, een optimale bezonning en volop privacy dankzij de groene erfafscheidingen zorgen ervoor dat wonen op de Remeha locatie in Park Marialust eindeloos genieten wordt.
DE WONINGTYPEN
31
BNR 26 BNR 27
A1+ B2+
B1
p
B2s
B1
p
p
p
p
p
B2
D1
p
B2
14 APPARTEMENTEN
etp ad)
A1s
B1
BNR 34
BNR 35
BNR 28
(vo
BNR 33
BNR 29
BNR 37
BNR 43
D2
D1
BNR 38
BNR 39
BNR 44
D2 BNR 40
BNR 45
D1
p
D2+
BNR 41
14 APPARTEMENTEN
BNR 42
BNR 46
weg
A1
BNR 32
BNR 30
Ple tter ij
BNR 31
p p p p
A2s
A2s
C
C
A2
VLIJTSEWEG
PARK MARIALUST - REMEHA
BNR 36
p
TYPE A1: VRIJSTAANDE WONING
TYPE B1: VRIJSTAANDE WONING
TYPE C: VRIJSTAANDE WONING
Vrijstaande villa, samengestelde kapvorm, bruin of rood metselwerk, vensters in de topgevels van vloer tot plafond, fraai gedetailleerd metselwerk, inhoud ca. 750 m3, houten berging achter de woning.
Vrijstaande villa, dwarskap met erker over drie etages, oranje of rood metselwerk, vensters in de topgevels van vloer tot plafond, fraai gedetailleerd metselwerk, inhoud ca. 720 m3, houten berging achter de woning.
Vrijstaande villa, dwarskap met grote frontbreedte, oranje metselwerk of wit gekeimd met antraciet accenten, vensters in de topgevels van vloer tot plafond, fraai gedetailleerd metselwerk, inhoud ca. 675 m3, houten berging achter de woning.
TYPE A2: VRIJSTAANDE WONING
TYPE B2: VRIJSTAANDE WONING
TYPE D1 EN D2: TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
Vrijstaande villa, samengestelde kapvorm met rechte voorgevel, bruin of rood metselwerk, vensters in de topgevels van vloer tot plafond, fraai gedetailleerd metselwerk, inhoud ca. 713 m3, houten berging achter de woning.
Vrijstaande villa, dwarskap met rechte voorgevel, bruin metselwerk of wit gekeimd met antraciet accenten, vensters in de topgevels van vloer tot plafond, fraai gedetailleerd metselwerk, inhoud ca. 690 m3, houten berging achter de woning.
Twee-onder-een-kapwoning, combinatie van dwars- en langskap, rood, oranje of bruin metselwerk, vensters in de topgevels van vloer tot plafond, fraai gedetailleerd metselwerk, inhoud ca. 600625 m3, houten berging achter de woning.
“WIJ STREVEN NAAR ONDERSCHEIDENDE ARCHITECTUUR MET EEN
DE WONINGTYPEN
33
TYPE A: VRIJSTAANDE WONINGEN
EIGENTIJDSE UITSTRALING. VANUIT EEN HELDER CONCEPT ZOEKEN WE NAAR EEN ‘EIGEN VERHAAL’ DAT WE INZICHTELIJK EN TASTBAAR MAKEN MET SFEERVOLLE BEELDEN. TIJDENS HET ONTWERPPROCES GROEIT HET VERHAAL WAARMEE WE MENSEN ENTHOUSIASMEREN EN INSPIREREN.”NG. -MIX ARCHITECTUUR -
Bwnr. 32
Bwnr. 32
Type A1 Voorgevel Afgebeeld bouwnummer 32
Bwnr. 32
Bwnr. 46
Type A2 Rechterzijgevel Voorgevel Afgebeeld bouwnummer 46
1 : 100
1 : 100
Bwnr. 46
Achtergevel Rechterzijgevel 1 : 100
1 : 100
1 : 100
TYPE B: VRIJSTAANDE WONINGEN
1250
toilet 1.3 m² 1030
HOE WILT U WONEN OP DE REMEHA LOCATIE?
toilet 1.3 m² 1030
1600
3810
3810
entree 7.6 m²
slaapkamer 2 15.4 m² 3280
1030
entree 7.6 m²
kl 1700
4680
4586
toilet 1.3 m²
3090
3090
1250
4586
1250
vv
3300
1600
kl 1700
overloop 9.6 m²
mk
mk
3540
1680
4680
81302500
woonkamer badkamer 37.7 m² 6.5 m²
kk
3310
woonkamer 37.7 m²
8130
kk
1100 kt
slaapkamer 1 22.4 m²
kt
4780
4320
Bwnr. 33
Bwnr. 34
slaapkamer 3 10.9 m²
Bwnr. 34
Achtergevel Rechterzijgevel : 100 1 :1100
3020
8100
1010
4680
Bwnr. 33
2200
keuken 16.8 m²
Type B2 Rechterzijgevel Voorgevel Afgebeeld bouwnummer 34 1 : 100 1 : 100
3950
Bwnr. 33 keuken 20.1 m²
Type B1 Voorgevel Afgebeeld bouwnummer 33 1 : 100 3300
930
4920
2080
4320
5930
MIX Architectuur heeft zeven typen karakteristieke en royale woningen ontworpen, die qua architectuur refereren aan de oude villa’s in de naastgelegen wijk De Parken. De plattegronden van alle woningen bieden volop ruimte en mogelijkheden om uw woning in te delen zoals u dat graag wilt. Slaapkamers samenvoegen, een uitbouw of een dakkapel? De opties zijn divers. Met de kopersbegeleider kunt u overleggen wat er mogelijk is.
3300
grindvak
TYPE C: VRIJSTAANDE WONINGEN
TYPE D: TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
6000
2940
6000
2960
DE WONINGEN IN HET KORT: 4890
1910 kk
11160
Bwnr. 38
2900
Bwnr. 37
Bwnr. 44overloop bk. hekwerk 1000+vl.
2900
8.8 m²
Rechterzijgevel 1 : 100
1 : 100
7300
1 : 100
1030
4070
1380
entree 7.1 m²
Type D1 en D2 Voorgevel Rechterzijgevel 1 : 100 Achtergevel Afgebeeld bouwnummers 38 (links) en 37 (rechts)
Type C Voorgevel Afgebeeld bouwnummer 44 1 : 100
Bwnr. 44 2730
3400
2730
kl
44
930
930
1380 entree 7.1 m²Bwnr.
1030
1110
2170
kl
toilet 1.0 m²
toilet 1.01100 m²
1520
1100
3400
toilet 1.0 m²
2150
mk 1520
3000
mk
1030
kk
3000
3860 1930
1800
badkamer Bwnr. 37 7.5 m²
4160
1 : 50
PARK MARIALUST - REMEHA
slaapkamer 3 12.5 m²
32
4890
Eerste verdieping
keuken 23.2 m²
kt
1 : 50
slaapkamer 2 12.4 m² Bwnr.
3860
3860
Bwnr. 46
Begane grond
kt
1 : 50
• Parkeren op eigen terrein
1560
4070
1830
woonkamer 33.6 m²
3900
3900
woonkamer 36.8 m²
3900
slaapkamer 1 24.7 m²
1350
1350
6000
grindvak
1350
2940
• Uitgebreide opties
32
930
• Rust, uitzicht en ideale zonligging
Begane grond
2150
• Karakteristieke architectuur
Bwnr. keuken 23.2 m²
3860
• Royale gezinswoningen
1350
PARK MARIALUST - REMEHA
DE WONINGEN
HET HOOFDSTUK
35
26 A1+
VRIJSTAANDE WONING TYPE A
DE WONINGEN
37
Deze vrijstaande woning van werkelijk riante afmetingen (tussen 700 en 750 kubieke meter) heeft een bijna vierkante plattegrond. De zijgevel is net zo fraai als de kopgevel; deze unieke woning is dan ook geknipt voor de hoekpercelen van de Remeha locatie. De vrijstaande woningen van het type A
zolderruimte op de tweede etage. De entree,
vallen op door de klassieke combinatie
het trappenhuis en het toilet zijn compact
van een dwars- en een langskap. Niet
bij elkaar geplaatst in een hoek van de
alleen door de accenten in het metselwerk
plattegrond. Daardoor ontstaat bijzonder
en de interessante kapvorm, maar ook
veel vrije leefruimte op alle drie de etages.
door hun originele indeling doen de
De A-typen onderscheiden zich van elkaar
woningen sterk denken aan de villa’s
door de voorgevel: recht bij type A2 en
van rond 1900. De woningen hebben
gedeeltelijk uitspringend (over alle etages)
standaard drie ruime slaapkamers op de
bij type A1. Type A1+ heeft dan ook nog een
etage en dankzij de kapconstructie een
uitgebouwde voorpui op de begane grond.
Exterieurimpressie: Vrijstaande woningen V.l.n.r. bnrs 33 t/m 26
PARK MARIALUST - REMEHA
riante vierde slaapkamer plus een vrije
vv < 125 >
< 458 >
< 309 >
< 103 >
< 381 >
< 330 >
< 590 >
< 480 > < 101 >
SPECIFICATIES • Bouwnummers: 31 en 32 • Woonoppervlakte: circa 192 m2 • Perceeloppervlakte: circa 451 - 551 m2 • Slaapkamers: 4 • Badkamers: 1 • Externe berging: circa 16 m2
< 170 >
< 432 >
TYPE A1
< 813 >
< 330 >
BIJZONDERHEDEN • Specifieke langs-dwarskap • Compacte kern vergroot de leefruimte • Dubbelzijdig georiënteerde uitstraling (zijgevel is ook een voorgevel) • Veel lichtinval dankzij grote raampartijen
BEGANE GROND SCHAAL 1:75
AFGEBEELD IS BOUWNUMMER 31 BNR 31 IS GESPIEGELD T.O.V. BNR 32
< 330 >
150+
< 330 >
< 227 > tot 260+ koof
< 354 >
< 168 >
wtw
< 914 >
< 331 >
< 543 > tot 150+
nok
< 320 > tot 260+
< 110 >
< 213 >
< 110 >
wd
260+
< 220 >
< 469 >
150+
< 302 >
< 395 >
vv
< 370 >
< 478 >
wm < 208 >
wp
omv
260+
< 263 >
< 328 >
< 103 >
260+
< 125 >
< 468 >
nok
260+
DE WONINGEN
39
< 330 > tot knieschot
SCHAAL 1:75
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:75
PARK MARIALUST - REMEHA
EERSTE VERDIEPING
260+
< 330 >
nok
260+
< 468 >
vv < 125 >
< 458 >
< 309 >
< 103 >
< 170 >
< 911 >
TYPE A1+
< 381 >
< 330 >
SPECIFICATIES • Bouwnummer: 26 • Woonoppervlakte: circa 198 m2 • Perceeloppervlakte: circa 518 m2 • Slaapkamers: 4 • Badkamers: 1 • Externe berging: circa 16 m2
< 590 >
< 530 >
< 330 >
< 807 >
< 330 >
< 455 >
BIJZONDERHEDEN • Specifieke langs-dwarskap • Karakteristieke erker over alle verdiepingen • Compacte kern vergroot de leefruimte • Dubbelzijdig georiënteerde uitstraling (zijgevel is ook een voorgevel)
BEGANE GROND SCHAAL 1:75
AFGEBEELD IS BOUWNUMMER 26
260+
< 125 >
260+
< 468 >
nok
DE WONINGEN
41
< 103 >
150+
< 328 >
< 227 > tot 260+ koof
< 107 >
< 263 > omv
< 914 >
< 213 >
< 331 >
wd
< 478 >
< 208 >
wtw
vv wp
< 110 >
260+
< 543 > tot 150+
< 354 >
< 168 >
< 320 > tot 260+
< 330 >
wm 260+
< 220 > < 370 >
< 391 >
150+ < 302 >
nok
< 467 >
< 330 > tot knieschot
SCHAAL 1:75
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:75
PARK MARIALUST - REMEHA
EERSTE VERDIEPING
260+
< 330 >
nok
260+
< 468 >
“De woningen bieden bijzonder veel vrije leefruimte op alle drie de etages, doordat de entree en het trappenhuis bij elkaar zijn geplaatst in een hoek van de plattegrond.”
Interieurimpressie: Vrijstaande woning Type A1+
PARK MARIALUST - REMEHA
DE WONINGEN
43
Exterieurimpressie: Vrijstaande woningen V.l.n.r. bnrs 44, 45 en 46
PARK MARIALUST - REMEHA
46 A2
“Door de accenten in het metselwerk, de interessante kapvorm en hun originele indeling doen de woningen sterk denken aan de villa’s van rond 1900.”
DE WONINGEN
45
vv < 125 >
< 458 >
< 309 >
< 103 >
< 170 > < 330 >
< 492 >
• Bouwnummers: 36, 43 en 46 • Woonoppervlakte: circa 183 m2 • Perceeloppervlakte: circa 456 - 557 m2 • Slaapkamers: 4 • Badkamers: 1 • Externe berging: circa 16 m2
< 432 >
SPECIFICATIES
< 810 >
BIJZONDERHEDEN • Specifieke langs-dwarskap • Rijke ornamentiek in de topgevels • Bijzondere vierkante plattegrond • Dubbelzijdig georiënteerde uitstraling (zijgevel is ook een voorgevel)
BEGANE GROND SCHAAL 1:75
AFGEBEELD IS BOUWNUMMER 46 BNR 46 IS GESPIEGELD T.O.V. BNRS 36 EN 43
< 813 >
TYPE A2
< 381 >
< 330 >
260+
< 125 >
260+
< 468 >
nok
DE WONINGEN
47
< 103 >
< 478 >
< 207 >
koof
wd
260+
< 110 > < 539 > tot 150+
wtw
< 816 >
< 263 > omv
< 288 >
vv wp
< 110 >
< 208 >
< 227 > tot 260+
< 320 > tot 260+
< 354 >
< 168 >
150+
< 328 >
< 330 >
nok
wm 260+
< 220 > < 297 >
< 330 > tot knieschot < 468 >
SCHAAL 1:75
260+
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:75
PARK MARIALUST - REMEHA
EERSTE VERDIEPING
nok
< 468 >
< 330 >
260+
< 271 >
< 246 >
150+
34 B2
33 B1
VRIJSTAANDE WONING TYPE B
DE WONINGEN
49
Fraaie vrijstaande gezinswoning met dwarskap en veel leefruimte. Dankzij de u-vormige indeling zijn de voor- en achterzijde gelijkwaardig. Wilt u wonen aan de voorzijde en de
De vrijstaande woningen van type B hebben
hoofdslaapkamer aan de voorzijde beslaat
aan de straatkant een markante topgevel
de volle breedte. De zolder is nog vrij in te
met verticale belijning. De woningen
delen; een vierde en vijfde slaapkamer zijn
roepen herinneringen op aan de klassieke
hier goed mogelijk. De verschillen tussen
villa’s in de stad en toch zijn de uitstraling
de B-typen zitten in de voorgevels: recht
en de indeling ondubbelzinnig modern
bij type B2 en met een fraaie erker (over
en eigentijds. De entree, het trappenhuis
alle etages) bij type B1. Type B2+ heeft een
en het toilet zijn in het midden geplaatst,
uitgebouwde voorpui op de begane grond.
evenals de badkamer op de etage. Verder
De woninginhoud varieert rond 700 kubieke
telt de etage drie royale slaapkamers. De
meter.
Exterieurimpressie: Vrijstaande woningen V.l.n.r. bnrs 34, 33 en 32
PARK MARIALUST - REMEHA
keuken en eetkamer aan de tuinkant, of liever andersom? Het kan allebei.
< 386 >
< 600 >
< 215 >
< 1116 >
< 152 > < 273 >
TYPE B1
< 93 >
< 110 >
< 290 >
< 300 >
vv
< 390 >
SPECIFICATIES • Bouwnummers: 27, 29 en 33 • Woonoppervlakte: circa 187 m2 • Perceeloppervlakte: circa 427 - 528 m2 • Slaapkamers: 3 • Badkamers: 1 • Externe berging: circa 16 m2
< 135 >
< 98 >
< 135 >
< 330 >
BIJZONDERHEDEN • Plattegrond biedt keuze tot voor of achter wonen • Karakteristieke erker over alle verdiepingen • Speciaal ontworpen hekwerken geven detail aan franse balkons • Rijke ornamentiek in de topgevels
BEGANE GROND SCHAAL 1:75
AFGEBEELD IS BOUWNUMMER 33
< 489 > < 103 >
omv
150+
< 198 > tot 150+
wp
< 170 >
< 93 >
< 199 >
wtw
< 111 > < 103 >
nok
wd wm
< 294 >
260+
< 309 >
< 386 >
< 386 >
150+
< 296 >
260+
DE WONINGEN
51
vv < 189 >
< 217 >
< 416 >
< 1116 >
< 407 >
< 180 > < 407 >
< 397 > tot 150+
SCHAAL 1:75
< 98 >
260+ < 330 >
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:75
PARK MARIALUST - REMEHA
EERSTE VERDIEPING
260+
< 135 >
150+
< 330 >
< 98 >
< 135 >
150+
< 232 > tot 260+
< 294 >
< 390 >
< 395 >
< 183 >
“Dankzij de u-vormige indeling zijn de vooren achterzijde flexibel in te delen. Wonen aan de voorzijde of aan de tuinkant, het kan allebei.”
Interieurimpressie: Vrijstaande woning Type B1
PARK MARIALUST - REMEHA
DE WONINGEN
53
< 386 >
< 600 >
< 215 >
< 1116 >
< 152 > < 273 >
TYPE B2
< 93 >
< 110 >
< 290 >
< 300 >
vv
• Bouwnummers: 28, 34 en 35 • Woonoppervlakte: circa 177 m2 • Perceeloppervlakte: circa 439 - 523 m2 • Slaapkamers: 3 • Badkamers: 1 • Externe berging: circa 16 m2
< 390 >
SPECIFICATIES
< 600 >
BIJZONDERHEDEN • Gelijkwaardige plattegrond biedt keuze tot voor of achter wonen • Riante hoofdslaapkamer aan de voorzijde • Dwarskap met grote overstekken geven de woning allure • Uitgevoerd in wit of metselwerk variant
BEGANE GROND SCHAAL 1:75
AFGEBEELD IS BOUWNUMMER 34 BNR 28 IS GESPIEGELD T.O.V. BNRS 34 EN 35
< 386 >
< 386 >
150+
nok
260+
< 309 >
150+
< 296 >
260+
DE WONINGEN
55
wd
< 489 >
wm
wtw
< 103 >
omv
< 198 > tot 150+
wp vv < 189 >
< 1116 >
< 93 >
< 111 > < 103 >
< 199 >
< 170 >
< 294 >
< 217 >
< 416 >
< 407 >
< 180 > < 407 >
< 390 >
< 183 >
< 395 >
< 294 >
< 397 > tot 150+ < 232 > tot 260+
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:75
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:75
PARK MARIALUST - REMEHA
< 600 >
< 386 >
< 600 >
TYPE B2+
< 215 >
< 273 >
< 152 >
< 290 >
SPECIFICATIES
BIJZONDERHEDEN • Plattegrond biedt keuze tot voor of achter wonen • Riante hoofdslaapkamer aan de voorzijde • Dwarskap met grote overstekken geven de woning allure • Uitgebouwd aan de voorzijde met grote glazen pui
< 300 >
vv
< 488 >
• Bouwnummer: 30 • Woonoppervlakte: circa 184 m2 • Perceeloppervlakte: circa 403 m2 • Slaapkamers: 3 • Badkamers: 1 • Externe berging: circa 16 m2
< 1214 >
< 93 >
< 110 >
< 600 >
BEGANE GROND SCHAAL 1:75
AFGEBEELD IS BOUWNUMMER 30
< 386 >
< 386 >
150+
nok
260+
< 309 >
150+
< 296 >
< 294 >
260+
DE WONINGEN
57
wd
< 489 >
wm
< 93 >
< 111 > < 103 >
< 103 >
omv
< 198 > tot 150+
wp
< 170 >
wtw
< 199 >
vv < 189 >
< 217 >
< 416 >
< 1116 >
< 407 >
< 180 > < 407 >
< 390 >
< 183 >
< 395 >
< 294 >
< 397 > tot 150+ < 232 > tot 260+
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:75
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:75
PARK MARIALUST - REMEHA
< 600 >
“De woningen roepen herinneringen op aan de klassieke villa’s in de stad en toch zijn de uitstraling en de indeling ondubbelzinnig eigentijds.”
Interieurimpressie: Vrijstaande woning Type B2
PARK MARIALUST - REMEHA
DE WONINGEN
59
45 C
44 C
VRIJSTAANDE WONING TYPE C
DE WONINGEN
61
De twee woningen van type C vallen op door hun overtuigend eenvoudige hoofdvorm, fraaie detaillering en ruimtelijke indeling. De frontbreedte van bijna negen meter gaat prachtig samen met de verticale belijning in het metselwerk en de hoge vensters in de
De vrijstaande woningen van type C
een ruime L-vormige woon- en eetkamer met
(woonvolume circa 675 vierkante meter)
fraaie zichtlijnen. De etage telt drie grote
hebben een unieke indeling met een vrijwel
slaapkamers en de grote zolder is helemaal
vierkante plattegrond. De entree, het
naar wens in te delen. De verschillen tussen
trappenhuis en het toilet zijn compact bij
de twee C-typen zitten in de kleurstelling
elkaar geplaatst in een hoek van de woning.
(metselwerk of wit met donkere plint en
Daardoor ontstaat veel vrije leefruimte op
donkere accenten) en in de afwerking (met
alle drie de etages. De begane grond heeft
en zonder Franse balkons aan de voorzijde).
Exterieurimpressie: Vrijstaande woningen V.l.n.r. bnrs 44, 45 en 46
PARK MARIALUST - REMEHA
voor- en achtergevels.
vv
< 290 >
< 110 >
< 390 >
< 813 >
< 110 >
< 288 >
< 102 >
< 244 >
TYPE C
< 510 >
< 420 >
SPECIFICATIES • Bouwnummers: 44 en 45 • Woonoppervlakte: circa 173 m2 • Perceeloppervlakte: circa 415 - 417 m2 • Slaapkamers: 3 • Badkamers: 1 • Externe berging: circa 16 m2
< 810 >
BIJZONDERHEDEN • Extra brede dwarskap • Royale zij-entree • Ruime open woonkamer • Uitgevoerd in wit of metselwerk variant
BEGANE GROND SCHAAL 1:75
AFGEBEELD IS BOUWNUMMER 44
< 102 >
150+
< 534 > tot 150+
wd
< 816 >
< 278 >
< 240 >
< 353 >
wtw
< 285 >
< 150 >
< 110 >
wp
wm
omv vv
< 277 >
< 315 >
< 471 >
260+
< 314 > tot 260+ < 123 >
< 335 >
< 405 >
nok
< 110 >
150+
< 393 >
260+
DE WONINGEN
63
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:75
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:75
PARK MARIALUST - REMEHA
< 405 >
< 393 >
37 D1
38 D2
39 D1
41 D1
42 D2+
40 D2
TWEE-ONDEREEN-KAPWONING TYPE D
DE WONINGEN
65
De twee-onder-een-kapwoningen van type D hebben dezelfde villa-achtige vormen als de vrijstaande woningen. De combinatie van dwars- en langskap biedt unieke mogelijkheden om te variëren met de plattegronden; de linker- en rechterhelft zijn ongeveer even groot, maar totaal verschillend van indeling. Bij het dwarskap-type (D1) zijn de entree,
Het langskap-type (D2) heeft een unieke
het trappenhuis en het toilet in het midden
indeling met een vrijwel vierkante
van de woning geplaatst. Daardoor is op
plattegrond. De entree, het trappenhuis en
de begane grond een logische verdeling
het toilet zijn compact bij elkaar geplaatst
van het woon- en eetgedeelte mogelijk.
aan de voorzijde van de woning. Het effect:
Op de etage is de badkamer in het midden
veel vrije leefruimte op alle drie de etages.
gesitueerd; daarnaast zijn er drie ruime
Op de begane grond is de ruime L-vormige
slaapkamers. De riante zolder over de hele
woon- en eetkamer over de volle breedte
diepte van de woning is vrij in te delen,
georiënteerd op de tuin. De etage telt drie
desgewenst met extra slaapkamers.
ruime slaapkamers en de grote zolder afwijkende pui en op de etage een balkon. De woninginhoud van alle D-types varieert rond 600 kubieke meter.
Exterieurimpressie: Vrijstaande woningen V.l.n.r. bnrs 42 t/m 37
PARK MARIALUST - REMEHA
is naar wens in te delen. Type D2+ heeft
< 284 >
< 600 >
< 93 >
< 1012 >
< 150 > < 273 >
TYPE D1
< 110 >
vv
SPECIFICATIES • Bouwnummers: 37, 39 en 41 • Woonoppervlakte: circa 166 m2 • Perceeloppervlakte: circa 240 - 310 m2 • Slaapkamers: 3 • Badkamers: 1 • Externe berging: circa 16 m2
< 388 >
< 300 >
< 600 >
BIJZONDERHEDEN • U-vormige plattegrond • Dwarskap met grote overstekken geven de woning allure • Riante hoofdslaapkamer aan de voorzijde • Zij-entree biedt maximaal zicht en licht aan de voorgevel
BEGANE GROND SCHAAL 1:75
AFGEBEELD IS BOUWNUMMER 37
wtw < 163 >
wp < 93 >
150+
260+
< 236 >
< 284 >
150+
< 105 >
wd wm
< 387 >
< 284 >
< 105 >
< 214 >
150+
< 295 >
nok
< 295 >
260+
DE WONINGEN
67
vv 260+
< 112 >
< 186 >
omv
< 320 > tot 260+
< 217 >
< 540 > tot 150+
< 416 >
< 410 >
< 110 > 260+ < 227 > tot 260+
< 103 >
< 180 >
150+
SCHAAL 1:75
SCHAAL 1:75
150+
260+
TWEEDE VERDIEPING
PARK MARIALUST - REMEHA
EERSTE VERDIEPING
260+
< 600 >
150+
< 236 >
< 292 >
< 388 >
< 393 > tot 150+
< 390 >
< 410 >
< 750 >
SPECIFICATIES
< 137 >
< 421 >
• Bouwnummers: 38 en 40 • Woonoppervlakte: circa 161 m2 • Perceeloppervlakte: circa 274 - 289 m2 • Slaapkamers: 3 • Badkamers: 1 • Externe berging: circa 16 m2
< 108 >
< 255 >
< 480 >
BIJZONDERHEDEN • Grote glazen puien in zowel voor- als achtergevel • Speciaal ontworpen hekwerken geven detail aan Franse balkons • Voor-entree biedt optimale leefruimte aan de achtertuin • Bijzondere metselwerk verbanden verrijken de zijgevel
< 105 >
< 483 >
< 816 >
< 333 >
TYPE D2
BEGANE GROND SCHAAL 1:75
AFGEBEELD IS BOUWNUMMER 38
DE WONINGEN
69
< 262 >
< 336 >
< 336 >
< 476 >
150+
wm
wd < 517 >
wtw
< 223 >
260+
< 750 >
< 108 >
wp
< 126 >
< 320 > tot 260+
< 540 > tot 150+
nok < 105 >
< 112 >
< 333 >
< 245 >
vv omv
< 348 >
< 470 >
260+
< 632 >
< 210 >
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:75
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:75
PARK MARIALUST - REMEHA
< 288 >
150+
< 750 >
< 816 >
< 333 >
TYPE D2+
< 108 > < 137 >
< 421 >
• Bouwnummer: 42 • Woonoppervlakte: circa 161 m2 • Perceeloppervlakte: circa 316 m2 • Slaapkamers: 3 • Badkamers: 1 • Externe berging: circa 16 m2 • Balkonoppervlakte: circa 6 m2
< 255 >
< 480 >
BIJZONDERHEDEN • Grote glazen puien in zowel voor-, zij- als achtergevel • Speciaal ontworpen hekwerken geven detail aan Franse balkons • Voor-entree biedt optimale leefruimte aan de achtertuin • Bijzondere metselwerk verbanden verrijken de zijgevel • Fraai balkon op de etage
< 105 >
< 483 >
SPECIFICATIES
BEGANE GROND SCHAAL 1:75
AFGEBEELD IS BOUWNUMMER 42
DE WONINGEN
71
< 262 >
< 336 >
< 336 >
< 476 >
150+
wm
wd < 517 >
wtw
< 223 >
260+
< 108 >
wp
< 126 >
< 105 >
nok
< 320 > tot 260+
< 112 >
< 333 >
< 540 > tot 150+
omv
< 245 >
vv
< 348 >
< 470 >
260+
< 632 >
< 210 >
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:75
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:75
PARK MARIALUST - REMEHA
< 288 >
150+
< 120 >
< 400 >
BG Uitbouw achterzijde 1.20 meter Erker in de voorgevel < 112 >
Vertel ons hoe u wilt wonen op de Remeha locatie.
Afgebeeld: type A1
TYPE A1 - BEGANE GROND
< 458 >
optie uitbouw achterzijde en erker zijgevel
Een nieuw gebouwde woning kiezen, dat is hét moment om die woning precies zo te laten maken als u wenst. Wilt u extra ruimte of extra daglicht? Aarzel niet om uw wensen Afgebeeld: type A1
< 240 >
kenbaar te maken.
< 400 >
De woningen op de Remeha locatie zijn standaard al ruim en compleet, maar er is een royale lijst met opties beschikbaar om van de woning helemaal uw eigen huis te maken. combinatie met de diepe uitbouw een bijkeuken mogelijk. Een erker aan de voorgevel, zijgevel of achtergevel geeft niet alleen meer ruimte, maar zorgt ook voor extra daglicht.
< 416 >
Een uitbouw van de achtergevel is mogelijk in twee dieptes. In enkele gevallen is in
< 144 >
Verder kunt u denken aan een dakkapel in twee maten, dakvensters en Franse balkons in de gevels. Zo geeft u uw woning uw eigen signatuur. Op de plattegronden hiernaast wordt een greep uit de vele mogelijkheden getoond. Tijdens het kopersgesprek kunt u al uw woonwensen bespreken*.
* Niet alle combinaties van opties zijn mogelijk. Bij het kiezen van de opties moet rekening gehouden worden met de BENG-normering. In de koperskeuzelijst vindt u alle mogelijkheden met bijbehorende prijzen.
BG Uitbouw achterzijde 2.40 meter Erker in de zijgevel achter
optie bijkeuken en erker zijgevel
73
< 240 >
DE WONINGEN
< 456 >
< 228 >
< 339 >
TYPE B1 - BEGANE GROND
TYPE B1 - BEGANE GROND
optie uitbouw 120 achterzijde
optie uitbouw 240 achterzijde
Afgebeeld: type B1 Afgebeeld: type B1
< 413 >
< 144 >
< 240 > < 120 >
BG
< 600 >
< 600 >
Uitbouw achterzijde 2.40 meter met bijkeuken Erker in de zijgevel voor
TYPE A1 - TWEEDE VERDIEPING optie dakkapel voorgevel en dakkapel achtergevel
Afgebeeld: type A1
< 93 >
Optie dakkapel achtergevel alleen mogelijk bij type C < 280 >
150+
260+
260+
2E
BG
BG
< 194 >
260+
nok
260+
< 93 >
150+
Afgebeeld: type A1
Dakkapel voorzijde Dakkapel achterzijde
Uitbouw achterzijde 1.20 meter
Uitbouw achterzijde 2.40 meter
PARK MARIALUST - REMEHA
nok
“Door de berging uit te breiden met een ENKELE BERGING veranda DUBBELE BERGING kunt - u gedurende alle seizoenen genieten van het buitenleven.” Schaal 1:50
BNRS 27-28, 30-31, 35-36, 38-39, 40-41, 45-46
< 285 >
Schaal 1:50 - BNRS 26, 29, 32, 33, 34, 37, 42, 43 44
< 285 >
< 564 >
< 564 >
< 564 >
< 282 >
DUBBELE BERGING
ENKELE BERGING
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
Bouwnummers 27-28, 30-31, 35-36, 38-39, 40-41, 45-46
Bouwnummers 26, 29, 32, 33, 34, 37, 42, 43, 44
Optie: geïsoleerde berging • Optie: met veranda (van 320 of 620 cm)
75
< 320 >
< 620 >
DE WONINGEN
< 295 >
< 554 >
< 263 >
Optie geïsoleerde berging Optie mogelijk bij alle typen Optie berging met veranda 3.20 meter Optie mogelijk bij bouwnummers 43 en 44 Optie berging met veranda 6.20 meter Optie mogelijk bij bouwnummers 32, 33 en 34
PARK MARIALUST - REMEHA
OPTIE BERGING
SCHAAL 1:50
De duurzame wereld van morgen begint vandaag. EEN GEZONDE LEEFOMGEVING De duurzame wereld van morgen begint vandaag al in Park Marialust. We ontwikkelen en bouwen energieneutraal, natuurinclusief en hittestress-bestendig en creëren zo een gezonde leefomgeving voor mens en dier. Veel aandacht voor de natuur zorgt voor een diversiteit aan flora en fauna in Park Marialust. Daarbij zorgt een goede balans tussen bebouwde oppervlakten en natuurlijke elementen, zoals bomen en grasweiden voor verkoeling in de warme zomermaanden en een goede afvloeiing van overtollig regenwater. In Park Marialust wordt circulair gebouwd met materialen die recyclebaar zijn. Daarnaast is uw woning straks energieneutraal. Dit wordt bereikt door het toepassen van goede isolatie en de keuze voor energiezuinige installaties, zoals een lucht-water warmtepomp en PV-panelen. Hierdoor wekt uw woning zelf de benodigde energie op die noodzakelijk is voor het verwarmen van uw woning. Kiest u voor bepaalde opties, dan kan het zijn dat dit invloed heeft op de energieprestatie van uw woning. In overleg bekijken we welke gevolgen eventuele opties hebben. Als bewoner van een woning in Park Marialust kunt u rekenen op volop voordeel als het gaat om duurzaamheid. Alle maatregelen die al tijdens de bouw worden genomen staan garant voor een zeer energiezuinige woning en dat merkt u aan de lage maandelijkse energierekening.
DUURZAAM EN GASLOOS BOUWEN HEEFT DE TOEKOMST. DAAR HOUDEN WIJ BIJ ONZE NIEUWBOUWPROJECTEN AL REKENING MEE.
DE WONINGEN
77
VOOR UW WONING IN PARK MARIALUST HEBBEN WE GEKOZEN VOOR EEN LUCHT-WATER WARMTEPOMP IN COMBINATIE MET TOPKOELING. UW GARANTIE VOOR EEN COMFORTABELE EN ENERGIEZUINIGE WONING.
COMFORTABELE VERWARMING EN TOPKOELING
VOORDELEN • Toekomstbestendig (gasloos) • Duurzaam • Efficiënt verwarmen én koelen • Topkoeling • Gemakkelijk te bedienen • Ook bij een lage buitentemperatuur een hoog rendement • Buitenunit van de lucht-water warmtepomp bij de woningen staat in de achtertuin
PARK MARIALUST - REMEHA
Nieuwbouwwoningen mogen niet meer aangesloten worden op het gasnet. Als alternatief voor een gasgestookte ketel is voor de woningen in Park Marialust gekozen voor een lucht-waterwarmtepomp. Een betrouwbaar, innovatief en bewezen systeem, dat zorgt voor zowel verwarming als koeling van uw woning. Via de vloerverwarming wordt de warmte of koude afgegeven aan uw woning. De koeling is geen geklimatiseerd systeem, maar kan tot maximaal 3-4 graden van de buitentemperatuur terugkoelen. Het tapwater wordt ook op de lucht-water warmtepomp aangesloten. De pomp zorgt ervoor dat het water uit uw kraan snel op de gewenste temperatuur gebracht wordt. Zo bent u altijd altijd verzekerd van een fijne temperatuur en volop comfort in uw woning!
PARK MARIALUST - REMEHA
AANDACHT VOOR INTERIEUR
HET HOOFDSTUK
79
De keuken... het hart van uw woning. STEL ZELF SAMEN Wat is uw favoriete plekje in huis? Voor veel mensen staat de keuken op 1, gevolgd door de badkamer. Geldt dat ook voor u? Dan kunt u in Park Marialust alle kanten op. Een keuken kiest u namelijk helemaal zelf. Passend bij wie u bent en hoe u graag woont en leeft. De keuken vormt het hart van uw woning. U kokkerelt er, neemt er de dag door en beleeft er onvergetelijke avonden met goede vrienden. Het spreekt dan ook voor zich dat u uw keuken graag met zorg uitkiest. Daarom is uw woning niet standaard voorzien van een keuken. Onze tip? Bezoek verschillende showrooms en laat u goed adviseren. Zo vindt u uiteindelijk precies die keuken die past bij de indeling van uw woning, uw smaak en uw budget. U kunt, vóór de nog vast te stellen sluitingsdatum, middels een keukeninstallatietekening aangeven waar de aansluitpunten dienen te komen. Binnen de op de verkooptekeningen aangegeven keukenzone is dit voor sluitingsdatum kosteloos voor de standaard aanwezige aansluitpunten (tenzij u extra aansluitpunten vraagt).
PARK MARIALUST - REMEHA
AANDACHT VOOR INTERIEUR
81
De badkamer... even helemaal tot rust komen.
AANDACHT VOOR INTERIEUR
83
HOOGWAARDIG SANITAIR In een mooie badkamer kunt u helemaal tot rust komen. Zeker als het sanitair van hoogwaardige kwaliteit is en past bij de uitstraling van uw woning. De sanitairkeuzes voor uw woning kunt u zelf maken. Voor het uitzoeken van het sanitair en tegelwerk is een ruime stelpost beschikbaar. Wat vindt u mooi en hoe gaat u de badkamer gebruiken? Maak een keuze voor sfeer, kleur, materiaal, indeling en accessoires. Laat u inspireren in de projectshowroom. Daar een droombadkamer wordt, waar u eindeloos van kunt genieten.
PARK MARIALUST - REMEHA
adviseren ze u graag over de vele mogelijkheden. Wij zorgen er vervolgens voor dat het
Ontwikkeling Loostad Vastgoedontwikkeling BV Boogschutterstraat 44 7324 BA Apeldoorn Contactpersoon: Danique Haarman dhaarman@loostad.nl www.loostad.nl
Verkoop Rodenburg Makelaars Alexander Dekker Paslaan 20 7311 AL Apeldoorn Tel. 055-5268268 Hunink & Holtrigter Rob Bakker Loolaan 554 7315 AG Apeldoorn Tel. 055-5220226
Concept en realisatie Incombinatie, Arnhem
www.parkmarialust.nl
Disclaimer Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken voor kleine (maat) afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele druk- en zetfouten. Impressies, plattegronden, maatvoering, foto’s en teksten zijn om een indruk te geven van het beoogde eindresultaat. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
PARK MARIALUST - REMEHA
HET HOOFDSTUK
85
PARK MARIALUST - REMEHA
HET HOOFDSTUK
87