s
l
a
p
r
o
a
n
w
o n e n in
g
w
o
u
t
o s
t
e
r
3
1
h
o
a
3
5
1
4
2
3 3b 4
5
Heerlijk dorps wonen Met veel ruimte en volop groen In Grote Boel woont u zoals u dat graag wilt. Midden in de natuur, met de stad vlakbij.
1
woneningroteboel.nl
2
1
fase
3
3a 4 b 5 3
Inhoud 4 Dorp met karakter 6 Vogelvlucht 8 Situatiekaart 10 De Woningconfigurator 11 VTwonen inrichtingspakket 14 Woningtype A 20 Woningtype B 26 Woningtype C 30 hetkangewoon.nl 31 7 goede redenen om te kopen 32 Technische omschrijving 38 Het team
Oosterhout wordt steeds mooier! Wonen in Grote Boel, wie wil dat nou niet? Aan de rand van bruisend Nijmegen, maar toch in de luwte van het fraaie Betuwse dorp Oosterhout. Met volop keuze uit ruime woningen, met lekkere tuinen en alle voorzieningen in de buurt. In fase 3a van De Grote Boel bouwt AM op vier locaties prachtige woningen. In deze brochure maakt u kennis met de 35 rij- en hoekwoningen aan de Max Velthuishof en Grote Boel. Maak uw keuze en geef zelf vorm aan al uw woonwensen met een vtwonen inrichtingspakket en de Woningconfigurator. U leest er alles over in deze brochure. En we presenteren uiteraard de drie types woningen in deze fase. We wensen u alvast veel lees- en leefplezier.
AM verkoopteam
3
l
a
s
p
r
o
a
n
p
s
r
o
a
r
h
o
2
3
4
t u
u e
o
t
in
o
t
w
w o n en
g
w
g
o
s
1 n
a
l
s
t
e
r
h
o
5 Dorp
met karakter Helemaal nieuw, maar al heel vertrouwd. Zo voelt Grote Boel. Hier wonen is als wonen in een dorp. Met mooie huizen, grote tuinen en veel groen. Mensen kennen elkaar hier. Heel gezellig! En ook heel fijn: alle voorzieningen zijn lekker dichtbij. Vijf minuten op de fiets en u bent er!
Even lekker Nijmegen in? Een kwartiertje fietsen en u bent er!
4
In Grote Boel is de natuur altijd vlakbij.
De Grote Boel maakt deel uit van de Waalsprong. De voorzieningen zijn top én dichtbij. Basisschool, kinderopvang, theaterzaal en sporthal… u vindt het in centrum De Klif in de naburige wijk De Elten. Er is ook een medisch centrum en een winkelcentrum voor uw boodschappen. Echt: u hoeft de buurt niet uit. Hier is alles. Zelfs een middelbare school! Dorps karakter Statige villa’s, fraaie twee-onder-éénkapwoningen, huizen in een rij en op een hoek. De variatie is groot en dat maakt Grote Boel gezellig. De architectuur is fraai. Met een knipoog naar oude boerderijen en dorpshuizen. En al die huizen staan in een prachtig groene omgeving: met grote tuinen, lange lanen vol bomen en groene speelveldjes voor de kinderen. De natuur dichtbij De deur uit en lekker naar het water. Of naar het park of het platteland. In Grote Boel kan het, want de natuur is overal. De Griftdijk die langs de wijk loopt, slingert langs monumentale boerderijen de groene omgeving in. Heerlijk om te fietsen. En aan de zuidzijde ligt de Oosterhoutse Plas, onderdeel van het prachtige
natuur- en recreatiegebied De Waaijer. Dat wordt genieten in de zomer! Een boel geschiedenis De naam Grote Boel is een ode aan de geschiedenis van de nieuwe woonwijk. Een ode ook aan alle bewoners door de eeuwen heen. In de bronstijd woonden hier al de eerste boeren en in de 18e eeuw genoot rijke adel er van een luxe leven. Wilt u uw toekomst een mooi verleden geven? Dan vindt u hier zeker uw nieuwe thuis! Een thuis met een verhaal Bij opgravingen is het rijke verleden van Grote Boel in Nijmegen-Noord boven gekomen. Vier gouden en zeven zilveren geldstukken. Aardewerken kannen en kruiken. Goudse tabakspijpen. Een kandelaar met goudluster. Een zilveren manchetknoop. De bodem vertelt een mooi verhaal. Over de rijkdom van adellijke families die er leefden. Over de feesten en partijen die ze hielden in het grote landhuis dat hier ooit stond. Uw nieuwe thuis ademt een en al geschiedenis.
5
Vogelvlucht
6
In Grote Boel staat ruimte centraal. Met royale woningen, lekker diepe tuinen en volop woon-, speel- en leefruimte. De variatie in kleur- en materiaalgebruik geeft de wijk een dorps aanzicht. Zoals het vroeger was, maar wel voorzien van alle moderne comfort.
7
Situatiekaart Sim
on
45 46 47 42 43 44
ed
40 41 36 37 38 39
eB
ea
uv
oir
str
aa
t
48 49 50 52
51
53
54 12 M
ax
10
9
Ve l
th
14
ui
15
16
17
jsh
18
of
8 7
25
19 6
20
21
22
23
26
27
28
el
ot Gr
o eB
60 61
4
1
N
oo
8
rd
30
24
5
2
29
S
11
13
55
3 31
32
33
34
35
62 63 64
65
Bouwnummers 1 t/m 5
Bouwnummers 6 t/m 11
57
56
58
59
Bouwnummers 12 t/m 18
Brink
ed
on
Sim
Bouwnummers 19 t/m 24
r voi
eau
eB aat
str
Bouwnummers 25 t/m 30
5 66 Woningtype A
67 68
Woningtype B
69 70
Woningtype C
Bouwnummers 35 t/m 31 Bekijk het vouwvel voor een totaaloverzicht van Wonen in Grote Boel.
9
Stel uw eigen woning samen!! Wonen zoals u dat graag wilt. In Grote Boel kan het. Helemaal, wanneer u gebruik maakt van de Woningconfigurator die u vindt op www.woneningroteboel.nl. Kies een andere indeling, extra ruimte of slimme en duurzame extra’s. Het wijst zich vanzelf!
DE WONINGCONFIGURATOR De woningen in Grote Boel zijn in de basis al heel compleet. Maar misschien heeft u speciale woonwensen? Maak dan gebruik van de Woningconfigurator. Daarin hebben we een groot aantal opties opgenomen, die van uw nieuwe woning een echt droomhuis maken. Kies bijvoorbeeld voor een dakkapel of een uitbouw op de begane grond. Of creĂŤer een fraaie werkkamer op zolder of ga voor een slaapkamer met inloopkast. Ook kunt u in de Woningconfigurator kiezen voor zonnepanelen of extra wandcontactdozen en loze leidingen. Met de Woningconfigurator stelt u uw woning helemaal samen zoals u dat wilt.
INZICHTELIJKE KOSTEN Op www.woneningroteboel.nl kunt u niet alleen uw eigen woning samenstellen met behulp van de Woningconfigurator, u ziet ook direct welke kosten er aan uw keuzes zijn verbonden. De afbeeldingen van uw droomhuis en de bijbehorende kosten kunt u vervolgens als pdf toegestuurd krijgen via e-mail.
10
HET VTWONEN INRICHTINGSPAKKET U KUNT UW WONING AL HELEMAAL WOONKLAAR LATEN OPLEVEREN MET HET VTWONEN INRICHTINGSPAKKET. KIES EEN VAN DE WOONSTIJLEN EN LAAT UW WONING AL TIJDENS DE BOUW VOORZIEN VAN VLOEREN, WANDAFWERKING, ACCENTKLEUREN, FRONTEN VOOR DE KEUKENKASTJES EN EEN KEUKENBLAD. ALLE ONDERDELEN HEBBEN DIE TYPISCHE VTWONEN LOOK & FEEL, VOOR EEN PERSOONLIJKE BASIS MET EEN TWIST. EN HELEMAAL MOOI; HET INRICHTINGSPAKKET KAN WORDEN MEEGEFINANCIERD. KIJK VOOR DE MOGELIJKHEDEN OP PAGINA 30.
EK TITEL RUBRI1 ISSUE NR.
N
I AMINSPIRATIO Hét woonmagaz
Vraag naar de I AMINSPIRATION brochure.
ine van AM | AUG
USTUS 2016
nd • I AM HOME je plek in NederlaRomance, New een thuis • Vind c, True Van een huis naar • Kies jouw stijl: Pure Basien Lotte Sven ak van ION woonconfigurator I AM INSPIRAT Classic • De sma 1
11
Bouwnummer 1 t/m 5 (v.l.n.r)
12
13
Woningtype A Comfortabele tussenwoningen VLOER- EN WANDAFWERKING IN DE VTWONEN STIJL? INFORMEER NAAR DE MOGELIJKHEDEN.
Lekker veel leefruimte De 20 tussenwoningen van Type A zijn vooral heel ruim en comfortabel. Met standaard drie slaapkamers en een zolder met volop mogelijkheden. De woningen worden uitgevoerd met vloerverwarming en luxueus sanitair van Villeroy & Boch. Bouwnummers 2, 3, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 17, 21, 22, 23, 27, 28, 29, 32, 33, 34 * Getekend bouwnummer 2 Schaal 1:50
14
Woonoppervlak ca. 118m2 Perceeloppervlak ca. 121 - 143 Aantal slaapkamers 3 Inclusief luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk
* Op www.woneningroteboel.nl/documenten vindt u o.a. de verkooptekeningen van alle woningen.
l
a
e
r
s
p
r
o n
r
s
p
r
o
a
n
a
l
a
e
w
t
e
r
h
t u
o
o
u
t
o
o s
in
g
w
g
w on en
o
s
t
e
r
h
o
een buitenkraan fraaie brede pui
vloerverwarming op de begane grond
sanitair van Villeroy & Boch
luxe greeploze keuken
Begane grond
15
3
Woningtype A draai-kiepramen
WILT U EEN INLOOPKAST? STEL UW WONING SAMEN MET DE WONINGCONFIGURATOR ZIE OOK PAGINA 10.
Eerste verdieping 16 16
Op www.woneningroteboel.nl/documenten vindt u o.a. de verkooptekeningen van alle woningen.
Getekend bouwnummer 2
MAAK VAN DE ZOLDER EEN VOLWAARDIGE VERDIEPING. STEL UW WONING SAMEN MET DE WONINGCONFIGURATOR ZIE OOK PAGINA 10.
Zolder verdieping 17 17
Bouwnummers 6 t/m 11 (v.l.n.r)
18
19
Woningtype B Verrassende hoek- en tussenwoningen
Een heerlijk familiehuis De 7 Type B woningen zijn net even anders dan anders. Dankzij de gedraaide kap zijn het de blikvangers in de straat. Met drie slaapkamers, een ruime zolder, een luxueuze badkamer en lekker diepe tuinen zijn dit geweldige familiehuizen. Bouwnummers 4, 6, 11, 12, 18, 20, 26 * Getekend bouwnummer 6 Schaal 1:50
20
Woonoppervlak ca. 123 - 128m2 Perceeloppervlak ca. 123 - 205m2 Aantal slaapkamers 3 Inclusief luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk
* Op www.woneningroteboel.nl/documenten vindt u o.a. de verkooptekeningen van alle woningen.
l
a
e
r
s
p
r
o n
r
s
p
r
o
a
n
a
l
a
e
w
t
e
r
h
t u
o
o
u
t
o
o s
in
g
w
g
w on en
o
s
t
e
r
h
o
een buitenkraan fraaie brede pui
vloerverwarming op de begane grond
sanitair van Villeroy & Boch
luxe greeploze keuken
Begane grond
21
3
Woningtype B draai-kiepramen
WILT U EEN EXTRA GROTE SLAAPKAMER? STEL UW WONING SAMEN MET DE WONINGCONFIGURATOR ZIE OOK PAGINA 10.
hangend toilet
Eerste verdieping 22
Getekend bouwnummer 6
Op www.woneningroteboel.nl/documenten vindt u o.a. de verkooptekeningen van alle woningen.
WILT U EEN DAKKAPEL? STEL UW WONING SAMEN MET DE WONINGCONFIGURATOR
Zolder verdieping 23
Bouwnummers 31 t/m 35 (v.r.n.l.)
24
25
Woningtype C Extra brede hoekwoningen VLOER- EN WANDAFWERKING IN DE VTWONEN STIJL? INFORMEER NAAR DE MOGELIJKHEDEN.
Bijzonder veel ruimte! De 8 extra brede hoekwoningen van Type C hebben grote tuinen en bijzonder veel leefruimte. Voor mensen die op zoek zijn naar net een beetje meer, met volop mogelijkheden om hun woning helemaal in te delen naar persoonlijke woonwensen. Bouwnummers 1, 5, 19, 24, 25, 30, 31, 35 * Getekend bouwnummer 1 Schaal 1:50
26
Woonoppervlak ca. 125 - 140m2 Perceeloppervlak ca. 169 - 199m2 Aantal slaapkamers 3 Inclusief luxe greeploze keuken, sanitair en tegelwerk
*O p www.woneningroteboel.nl/documenten vindt u o.a. de verkooptekeningen van alle woningen.
l
a
e
r
s
p
r
o n
r
s
p
r
o
a
n
a
l
a
e
w
r
h
t u
t u
e
o
o
t
o
o s
in
g
w
g
w on en
o
s
t
e
r
h
o
een buitenkraan fraaie brede pui
vloerverwarming op de begane grond
sanitair van Villeroy & Boch
luxe greeploze keuken
Begane grond
27
3
Woningtype C draai-kiepramen
WILT U EEN INLOOPKAST? STEL UW WONING SAMEN MET DE WONINGCONFIGURATOR ZIE OOK PAGINA 10.
Eerste verdieping 28
Getekend bouwnummer 1
Op www.woneningroteboel.nl/documenten vindt u o.a. de verkooptekeningen van alle woningen.
MAAK VAN DE ZOLDER EEN VOLWAARDIGE VERDIEPING. STEL UW WONING SAMEN MET DE WONINGCONFIGURATOR ZIE OOK PAGINA 10.
Zolder verdieping 29
zonder hobbels een huis kopen in Grote Boel? hetkangewoon
Je staat op het punt een van de grootste aankopen in jouw leven te doen, een nieuw huis en thuis in Grote Boel voor jou en/of je gezin. Bij een nieuw huis hoort ook een hypotheek. Een hypotheek die jouw woonwens mogelijk maakt en zorgt dat je ook nog lekker kunt leven. Dit hoeft niet ingewikkeld te zijn, veel te kosten of lang te duren. Simpel, scherp, slim, solide en snel
We maken het jou als toekomstig bewoner van Grote Boel graag zo gemakkelijk mogelijk. Op de website woneningroteboel.nl staat onder het woningaanbod een rekentool waarmee je direct en eenvoudig kunt berekenen of jij voldoende hypotheek kunt krijgen om het huis van jouw dromen te kunnen kopen. Deze rekentool en nog meer informatie over het afsluiten van een hypotheek vind je ook op www.hetkangewoon.nl
Gratis en vrijblijvend adviesgesprek met een hypotheekadviseur Ben jij één van de gelukkigen die een bouwnummer krijgt toegewezen in Grote Boel? Dan kun je niet alleen starten met het creëren van je eigen thuis, maar je gaat ook aan de slag met je hypotheek. Voorafgaand of net na aan het verkoopgesprek krijg je een gesprek met hypotheekadviseur John van der Hee van hetkangewoon.nl. Hij geeft jou inzicht in je financiële mogelijkheden. Ze weet je meteen of je de uitbouw kunt laten uitvoeren tijdens de bouw of dat een woonklaarpakket tot jouw mogelijkheden behoort. En niet onbelangrijk wat dat per maand kost. Nadat je hebt besloten om de woning te kopen beslis jij of John jouw hypotheek verder samen met jou mag afsluiten voor maar € 1.250,-. De keuze is aan jou!
30
hetkangewoon.nl
7 goede redenen om nu te kiezen voor nieuwbouw
Nieuwbouw heeft heel veel voordelen. Denk bijvoorbeeld aan een goede isolatie en lagere energiekosten. Hieronder treft u zeven redenen aan om te kiezen voor nieuwbouw. Wilt u nog meer goede redenen? Kijk dan op www.bewustnieuwbouw.nl
ONDERHOUDSVRIJ
1
• Alles aan uw nieuwe huis is nieuw en fris. • Daardoor heeft uw huis de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud nodig. • Dit gemak is mede te danken aan de materiaalkeuze.
3
COMFORTABEL
5
ENERGIEZUINIG
6
VEILIG
2
OP MAAT • Op tal van manieren kunt u van uw nieuwbouwwoning echt uw thuis maken. • Door mee te praten over het ontwerp, een andere indeling te kiezen en opties te laten uitvoeren. • U kunt zelf uw keuken, badkamer en sanitair uitzoeken. • En in overleg met de bouwer ook nog eens andere persoonlijke woonwensen laten uitvoeren.
• Uw nieuwbouwwoning is goed geïsoleerd en voldoet aan de strengste wettelijke eisen voor geluidsisolatie. • Hetzelfde geldt voor de luchtkwaliteit; ook die voldoet aan de strengste normen. • Bouwkundig voldoet uw nieuwbouwwoning eveneens aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). • Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil.
• Uw nieuwbouwwoning is zeer energiezuinig. Met standaard een energieverbruik dat overeenkomt met energielabel A . • Lagere energierekening. • Bovendien draagt u hiermee bij aan een beter klimaat en een beter milieu.
• Uw huis is gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen. • Standaard is een nieuwbouwhuis bijvoorbeeld voorzien van rookmelders. • Ook zijn alle wandcontractdozen voorzien van randaarde.
4
GARANTIE
7
DUURZAAM
• Minder risico op een faillissement tijdens de bouw. • Schadeloosstelling bij een faillissement van de aannemer tijdens de bouw en na oplevering. • Garantie bij bouwfouten (in het algemeen zes jaar, bij ernstige fouten tien jaar).
• Een nieuwbouwwoning belast het milieu minder en zorgt voor een geringere uitstoot van CO2. • Dat is onder meer te danken aan het gebruik van duurzame technieken die uw huis van warmte en stroom voorzien. • Bovendien gebruiken steeds meer bouwers duurzame bouwmaterialen, zoals verantwoord gekapt hout.
31
a. Technische omschrijving GRONDWERK
Voor het aanbrengen van de fundaties en de leidingen is het uitvoeren van grondwerk noodzakelijk. Onder de vrijdragende begane grondvloer van de woning wordt geen kruipruimte aangebracht. Alleen het deel nabij het kruipluik is toegankelijk in verband met aanwezig leidingwerk, en voorzien van een bodemafsluiting van schoon zand. De tuinen worden geëgaliseerd met uitkomende grond. FUNDERING
De woningen worden gefundeerd op betonnen boorpalen met daarover een raster van gewapende betonnen funderingsbalken. De houten bergingen staan op een vlakke betonnen funderingsplaatvloer. RIOLERING, GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
Vanaf de diverse afvoerpunten in de woning worden kunststof afvoerleidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. De vuilwaterriolering is van recyclebaar kunststof en wordt aangesloten op het openbare rioolstelsel. De woningen zijn voorzien van zinken mastgoot. De hemel– waterafvoeren worden aan de voorzijde van de woningen uitgevoerd in metaal en aan de achterzijde van de woningen in kunststof. Hierin is een bladafscheider opgenomen welke een aantal keren per jaar door de koper geleegd dient te worden. Hemelwater wordt via natuurlijk verloop naar het oppervlaktewater afgevoerd. Daartoe worden in de voortuinen, grenzend aan de openbare ruimte, molgoten aangebracht zoals aangegeven op de tekening. Het water van de achter– gevel wordt door de spouw naar voren geleid middels een afvoersysteem. BEGANE GRONDVLOER
De woningen worden uitgevoerd met een geïsoleerde systeemvloer, Rc waarde 5,0 m2K/W. De kruipruimte onder de woning is deels toegankelijk middels een geïsoleerd kruipluik. De vloer wordt afgewerkt met een cementendekvloer. VERDIEPINGSVLOEREN
De vloeren van de verdiepingen van de woningen zijn betonnen vloeren. Deze vloeren worden afgewerkt met een afwerkvloer met uitzondering van de betegelde gedeelten en de delen op de zolder achter de knieschotten. BOUWMUREN
De woning scheidende wanden zijn van 2 x 100mm beton en hebben een anker loze luchtspouw van circa 60 mm. BINNENWANDEN
De binnenwanden van de voor-, zij- en achtergevel worden uitgevoerd in beton . De niet dragende binnenwanden zijn van lichte bouwelementen. Afhankelijk van de betreffende ruimte worden deze behang klaar, betegeld, met spuitwerk of onafgewerkt opgeleverd, zoals vermeld in de afwerkstaat. Er worden geen vloerplinten aangebracht of geleverd. GEVELS
De gevels bestaan uit betonnen binnenspouwbladen met isolatie, een luchtspouw en een buitenspouwblad, Rc waarde 5,0 m2K/W. De buitenspouwbladen worden uitgevoerd in metselwerk. Een en ander zoals aangegeven op de tekening en
32
het kleurenschema. De kopgevels worden voorzien van overstekken op houten klossen. De wanden van de bergingen worden uitgevoerd in verduurzaamde houten delen op vuren regelwerk. De verticale delen van de woningen met bouwnummer 1, 5, 7 t/m 10 en 13 t/m 17 worden voorzien van onderhoudsarme verticale kunsthouten sidings. GEVELKOZIJNEN
De kozijnen en ramen van de woningen zijn van fsc gekeurd hardhout. De aanvoer van ventilatielucht vindt plaats door ventilatie roosters welke ter plaatse van de voorgevel achter het metselwerk en ter plaatse van de achtergevel in het glas zijn opgenomen. Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen voldoet aan inbraakwerendheidklasse 2. Aan de binnenzijde van de gevelkozijnen worden marmercomposiet vensterbanken aangebracht ingeval er een gemetselde borstwering aanwezig is. BUITENDEUREN
De entreedeur van de woning (model volgens tekening) wordt voorzien van een briefplaat, weldorpel en voordeurgarnituur. Alle buitendeuren van de woning, inclusief de deur van de berging / garage en eventuele poorten, worden voorzien van sloten met gelijk sluitende cilinders. DAKEN
Het hellende dak bestaat uit een geïsoleerde houten dakconstructie waarop keramische dakpannen worden aangebracht, Rc waarde 6,0 m2K/W. De binnenzijde van de dakplaten is, niet afgewerkt. De platte daken van de bergingen worden voorzien van dakbedekking en afgewerkt met een aluminium daktrim. De berging van bouwnummer 30 wordt vanuit energetisch oogpunt voorzien van 1 zonnepaneel. BINNENKOZIJNEN EN DEUREN
De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. De kozijnen worden uitgevoerd met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel. Alle bovenlichten worden voorzien van glas met uitzondering van de bovenlichten van de meterkast. Deze bovenlichten worden voorzien van dichte gelakte panelen. Alle binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van standaard hang- en sluitwerk. De trapkast wordt voorzien een houten frame, een deur van plaatmateriaal en standaard hang- en sluitwerk. De kozijnen van de badkamer en het toilet worden voorzien van een kunststeen dorpel. De overige kozijnen worden zonder stofdorpel uitgevoerd. BINNENTRAPPEN
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap met stootborden. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap. Langs de vrije zijden van de trapgaten wordt een vurenhouten hekwerk aangebracht. Langs de muren worden muurleuningen aangebracht op lichtmetalen leuningdragers. Alleen de trapbomen, de trapspil, de traphekken en de aftimmeringen van het trapgat worden
dekkend afgeschilderd. De muurleuningen worden transparant afgelakt. De treden, stootborden en de onderzijde van de trap worden in de grondverf opgeleverd.
afgewerkt met spuitwerk (met uitzondering van de kasten). De dakplaten op de zolderverdieping worden niet nader afgewerkt.
KEUKEN
VERWARMING EN WARM WATER
De woningen worden standaard na oplevering voorzien van een greeploze keuken met afzuigkap, keramische kookplaat, oven, koel- vriescombinatie en vaatwasser. De rijwoningen worden standaard voorzien van een Kästle Pro-Line keuken met rechte opstelling voor de tussenwoningen en een hoekopstelling bij de hoekwoningen. De technische installatie ten behoeve van de keukenopstelling is aangebracht, zoals is aangegeven op de verkoopcontracttekening. In geval u kiest voor een eigen keukenleverancier, dan ontvangt u 80% terug van de verrekenpost van de keuken. Dit bedrag ontvangt u twee weken voor oplevering van uw woning. VENTILATIE
De woning wordt standaard uitgevoerd met een mechanisch ventilatiesysteem met een CO2 sensor in de woonkamer, welke de ruimteafzuiging verzorgt in het toilet, de badkamer en de keuken. In de keuken bevinden zich twee afzuigpunten, één voor de afzuiging van de ruimte en één voor het aansluiten van een motor loze afzuigkap. Voor de regeling van de ventilatie box is één vaste in de woonkamer en één draadloze bediening in de badkamer beschikbaar. Deze ventilatie kan niet volledig worden uitgezet. Voor een goed binnenklimaat in de woning is het nodig dit ingeregelde ventilatiesysteem intact te laten. De afzuigunit van de mechanische ventilatie bevindt zich op zolder. De afvoer van de mechanische ventilatie gaat door het dak naar buiten. SANITAIR
Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch O Novo, in witte uitvoering, de kranen zijn van het merk Hans Grohe. Closetcombinatie: type vrij hangend closet (wit), closetzitting met deksel (wit). VLOERAFWERKING
In de badkamer en het toilet wordt de vloer afgewerkt met een vloertegel conform de afwerkstaat. De overige vloeren worden afgewerkt met een dekvloer. De vloeren zijn qua afwerking geschikt voor tapijt. Wel dient met de keuze van de vloerafwerking in woonkamer, keuken en hal rekening te worden gehouden met de vloerverwarming. De warmteoverdracht mag niet teveel worden belemmerd [maximale warmteweerstand 0,1 m2.K/W]. WANDAFWERKING
In de badkamer en het toilet zijn de wanden gedeeltelijk afgewerkt met tegelwerk. De basistegels worden getoond in de showroom. Boven het tegelwerk is spuitwerk aangebracht. Ter plaatse van de keuken opstelplaats is de wand niet afgewerkt met tegels en/of spuitwerk. De overige wanden in de woning worden, met uitzondering van de trapkast, de meterkast, en de bergruimte(n) behang klaar opgeleverd. Zie hiervoor ook de afwerkstaat en de materiaalspecificatie. PLAFONDAFWERKING
De betonplafonds, waarvan de naden zichtbaar blijven, worden
De woningen worden voorzien van vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal. Daarvoor wordt een verdeler geplaatst volgens tekening. De badkamer en de slaapkamers worden verwarmd d.m.v. radiatoren. Bediening In woonkamer en keuken is de temperatuur in te stellen door een ruimteregelaar. In de overige verwarmde ruimten zijn de radiatoren te bedienen middels thermostatische radiatorkranen. Collectief verwarmingssysteem De verwarming en het warme water worden verzorgd door middel van een collectief stadsverwarming systeem. Dit systeem wordt beheerd door een energieleverancier voor de hele wijk, onder toezicht van de gemeente Nijmegen. Apparatuur in de meterkast op de begane grond zorgt voor de overdracht en het meten van de energie. Deze apparatuur blijft eigendom van de energieleverancier. De gemeente Nijmegen heeft gekozen voor stadsverwarming. De benodigde apparatuur wordt aangebracht in de meterkast. De apparatuur bestaat uit een verdeler set met toebehoren voor de vloerverwarming. Plaats volgens tekening. De woningen worden standaard voorzien van een buitenkraan op de achtergevel. ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. De leidingen worden opgenomen in wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen op zolder (met uitzondering van slaapkamers), in de buitenberging en de trapkast. Deze worden uitgevoerd als zichtleidingen [opbouw]. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. zijn van het type inbouw en worden uitgevoerd in de kleur helder wit en zijn van kunststof. Omdat er geen gasaansluiting aanwezig is wordt voor het elektrisch koken een aansluiting in de keuken aangebracht. Het aantal lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen e.d. zijn op de kopers contracttekeningen aangegeven. Voor de plaats op de wanden worden de volgende circa hoogten aangehouden, gemeten vanaf de afgewerkte vloer: • hoogte schakelaars/wandcontactdozen algemeen 1.050+ • hoogte wandcontactdozen woonkamer, slaapkamers 300+ • hoogte leidingen t.b.v. telefonie/CAI 300+ • hoogte wandcontactdozen opstelplaats keuken 1.200+ • ter plaatse van de opstelplaats voor een afzuigkap 2.300+ CAI EN TELEFOON/ GLASVEZEL AANSLUITING
De woonkamer is vanaf de meterkast voorzien van twee loze leidingen die gebruikt kunnen worden voor CAI-, telefoon- of computeraansluitingen. De slaapkamers zijn voorzien van één loze leiding (rond 20mm) per vertrek die ook voor deze doelen kunnen worden gebruikt. Voor de plaats van de loze leidingen wordt u verwezen naar de kopers contracttekeningen.
33
ROOKMELDERS
In de woningen worden rookmelders geplaatst volgens de voorschriften; plaats zoals op de kopers contracttekening aangegeven. BESTRATING
De woningen hebben een looppad naar de voordeur, vormgegeven met betontegels 400x600 mm conform tekening. De gemeenschappelijke achter- en tussenpaden bestaan uit betontegels 300x300 mm voorzien van een betonnen opsluitband. ERFAFSCHEIDINGEN
De erfgrenzen aan de voor-, zij- en achterkant van de woningen die aan het openbaar gebied grenzen worden uitgevoerd als beukenhaag of hoge erfafscheiding zoals op tekening is aangegeven. Aan de achtertuinen van de woningen grenzend aan de parkeerkoffers wordt volgens tekening staalmat hekwerk geplaatst met hedera beplanting en voorzien van een looppoort. De beukenhaag is onderhoudsplichtig zoals staat omschreven in de leveringsakte. Voor bouwnummer 1, 5, 19 en 30 is ter plaatse van de zijgevel een hoge gemetselde erfafscheiding met penanten, met daartussen staalmathekwerk met hedera beplanting, voorzien, zoals op tekening staat aangegeven. Bij bouwnummer 5, 6, 7, 8, 9, 18 en 19 is een lage betonnen kering voorzien in de achtertuin zoals aangegeven op tekening. In of tegen de erfafscheidingen worden eventueel de door de gemeente voorgeschreven verdeelkasten opgenomen. ALGEMEEN
De woning wordt aangesloten op het openbare waterleiding-, elektriciteit- en riolering net. Er is geen gasaansluiting aanwezig. De aansluitkosten voor water, elektra, riool en stadsverwarming zijn in de koop-/ aannemingssom inbegrepen. De CAI- en telefoonleidingen bestaande uit glasvezel worden aangelegd tot in de meterkast. Om de verwarmingsinstallatie gedurende circa twee weken voorafgaand aan de oplevering te kunnen beproeven, vindt de aansluiting van water en elektra enkele weken voor oplevering plaats. Voor de levering van water, elektra, telefoon, CAI etc. dient de koper tijdig zelf een contract te sluiten met het nutsbedrijf. Bij oplevering worden de elektra en water aansluiting door de aannemer afgemeld bij de leverancier. U dient zelf tijdig zorg te dragen voor de aanmelding bij een leverancier. De benodigde gegevens worden hiervoor door de aannemer aangereikt. Voor de levering van de stadsverwarming zal de aannemer bij oplevering zorgdragen voor de overschrijving. Groenvoorzieningen en inrichting van het openbare gebied is indicatief aangegeven. De woningen voldoen aan het energielabel A (EPC <0,4) overeenkomstig de bouwbesluit eisen per 01-01-2015. De woningen voldoen aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
34
KOPERSWENSEN
De koper zal in het bezit worden gesteld van een lijst van mogelijke alternatieven (keuzelijst). Hij of zij zal de gelegenheid krijgen in een persoonlijk gesprek hieruit zijn of haar keuze te maken en eventuele individuele wensen te bespreken, waarbij na de start van de bouw de stand van de bouwwerkzaamheden bepalend is voor de resterende mogelijkheden. VLOER- EN WANDTEGELS
Vloertegels, 300x600 mm in de toiletruimte en 400x400mm in de badkamer, kleur beige, grijs of antraciet; grijs gevoegd. Douchehoek verdiept tegelwerk. Wandtegels 250x330mm, kleur wit mat of geglazuurd; zilvergrijs gevoegd. ELEKTRA
Uitrusting: zie tekeningen. Schakelmateriaal helder wit; inbouw. In de buitenbergingen, kasten en op zolder opbouw. VERWARMING EN (WARM) WATERVOORZIENING
Stadsverwarming systeem, met apparatuur in meterkast voor verwarming en warmwatervoorziening.
b. Staat van afwerking Ruimte
Vloer
Wand
Plafond
Temp Uitrusting
Hal (VKR)
Afwerkvloer
Behang klaar
Structuurspuitwerk
15
Meterkast, kruipluik, technische installatie conform tekening
Toilet (TR)
Vloertegels 300x600 mm, grijze voeg
Wandtegels 250x330 mm tot ca. 1200 mm hoog, boven wandtegels structuur spuitwerk.
Structuurspuitwerk
-
Wandcloset combinatie, fonteincombinatie, afzuigpunt mechanische ventilatie, technische installatie conform tekening
Woonkamer (VBR)
Afwerkvloer
Behang klaar
Structuurspuitwerk
20
Technische installatie conform tekening
Keuken (VBR)
Afwerkvloer
Behang klaar
Structuurspuitwerk
20
Twee afzuigpunten mechanische ventilatie met schakelaar in woonkamer. Complete keuken
Trapkast (ONBR)
Afwerkvloer
Behang klaar
Niet nader afgewerkt
-
Verdeler
Overloop (VKR)
Afwerkvloer
Behang klaar
Structuurspuitwerk
-
Technische installatie conform tekening
Badkamer (BDR)
Vloertegels, 400x400 mm, douchehoek verdiept betegeld.
Wandtegels 250x330 mm tot ca. 1800 mm, t.p.v. douche tot ca. 2100 mm. boven wandtegels structuurspuitwerk.
Structuurspuitwerk
22
Wandcloset combinatie wastafelcombinatie , douchecombinatie, afzuigpunt mechanische ventilatie, technische installatie conform tekening.
Slaapkamers (VBR)
Afwerkvloer
Behang klaar
Structuurspuitwerk
20
Technische installatie conform tekening
Zolder (ONBR)
Afwerkvloer
Behang klaar
Onderkant dakplaat niet nader afgewerkt
20
Mechanische ventilatie unit, opstelplaats wasmachine en wasdroger, technische installatie
Berging (BRI)
Betonvloer
Niet nader afgewerkt
Niet nader afgewerkt
-
Technische installatie
35
c. Kleur- en Materiaalstaat Omschrijving
Materiaal
Kleur
Opmerking
Metselwerk
Baksteen
Oranjerood of Paarsrood of Witgrijs volgens tekening
Wildverband
Metselwerk plinten
Baksteen
Zwartpaars
Wildverband
Metselwerk gekeimd
Baksteen
Witgrijs
Wildverband
Metselwerk plint gekeimd
Baksteen
Zwartpaars
Wildverband
Metselwerk accenten conform verkooptekening/ straatgevels
Baksteen
Voegwerk
Prefab metselmortel
Donkergrijs
terug liggend
Voegwerk keim gevels
Voegmortel
Platvol
Metselwerk opvang gevelopeningen
Stalen lateien
Nabij metselwerk
BUITENZIJDE
Zwartgrijs
Verticale delen
36
Lateien in het zicht
Pannen
Keramisch
Donkergrijs (m.u.v. bouwnummer 19 t/m 24 en 31 t/m 35 deze zijn Oranjerood)
Overstekken
Hout op klossen
Wit
Kozijnen
Hardhout
Helderwit
Ramen
Hardhout
Helderwit
Voordeuren
Hardhout
Purperrood ((bnrs. 1 t/m 5, Blauwgrijs ( 6 t/m 18 en 31 t/m 35), Oranjebruin (19 t/m 30)
Beglazing buitenkozijnen
HR+++ (triple)
Blank
Beglazing deur buitenberging
Hardhout
Stof grijs
Colorbel panelen
Glas
Leigrijs
Terrasdeur
Hardhout
Helderwit
Frans balkon
gecoat stalen hekwerk
Zwartgrijs
Hwa straatzijde
Metaal
zink
Straat/voorgevel
Hwa achterzijde
Kunststof
Grijs
Achtergevel, bergingen
Goten
Zinken mastgoot
Naturel
Ventilatieroosters
Aluminium
Naturel Aluminium
Dak doorvoer ventilatie
Aluminium
Grijs
Waterslagen
Prefab beton
Naturel
Type conform verkooptekening
Gecoat
c. Kleur- en Materiaalstaat Omschrijving
Materiaal
Kleur
Opmerking
Binnen kozijnen
Nastel kozijn plaatstaal
Standaard wit
Binnendeuren
Opdekdeuren
Standaard wit
Beglazing binnen kozijnen
Enkel glas
Blank
Plafond
Structuur spuitwerk
Standaard wit
Wanden boven tegelwerk
Structuurspuitwerk
Standaard wit
Onderdorpels entree en tuindeur
Kunststeen
Antraciet
Houten bergingen
Rabatdelen verduurzaamd
Naturel
Daken bergingen
Bitumineuze bedekking
Antraciet
Daktrim bergingen
Aluminium
Blank
Loopdeur (achtergevel)
Hardhout
Stof grijs
Looppad naar voordeur
Betontegels 400 x 600 mm
Grijs
Molgoot
Beton
Grijs
Hagen
Beukenhaag
Kering
Beton
Grijs
Volgens tekening
Erfafscheidingen Inclusief looppoort
Staalmat (gecoat)
Antraciet
Hekwerk met Hedera, Volgens tekening
Gemetselde tuinmuren/ penanten
Baksteen
BINNENZIJDE
INRICHTING BUITEN Vergrijsd
Volgens tekening
Volgens tekening
37
o
l
a
n
p
s
r
o
a
n
g w
t u
t u
o
h
o
in
g
wo ne n
o
r
r
s
t
e
r
h
o
1
2
3
4
Het team 5
ONTWIKKELING AM Noord-Oost B.V. Postbus 4052 3502 HB UTRECHT AANNEMER Van Campen Bouwgroep B.V. Dr. Grashuisstraat 28-30 7021 CL Zelhem 0314 622882
VERKOOP EN INLICHTINGEN Bleijenberg nieuwbouw makelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM 06 50281675 Hans Janssen Garantiemakelaars Nijmegen St. Canisiussingel 19 6511 TE NIJMEGEN 024 3244244
ARCHITECT Geesink Weusten Architecten Utrechtseweg 167 6812 AC Arnhem 026 4436972
KEUKEN EN VTWONEN PAKETTEN Totalproject Schoepenweg 25 5243 PX Lelystad 0320 211579
NOTARIS Notaris Stoker Nijmegen Bijleveldsingel 28 6521 AT NIJMEGEN 024 3297828
SANITAIR/TEGELWERK EN MEERWERK VKKB Energieweg 58 6541 CX Nijmegen 088 3525000 FINANCIERING Hetkangewoon Postbus 4052 3502 HB UTRECHT 088 5570200
Disclaimer Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de getoonde artist impressies, alsmede aan de getoonde situatieschets kunnen geen rechten worden ontleend. De bemeubelde plattegronden zijn illustratief. Bij de exterieur en interieur impressions zijn soms enkele opties reeds ingetekend. Maten en kleuren zijn indicatief. © 2016 - Deze brochure is informatief bedoeld en vormt geen onderdeel van de contractstukken. Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen. 38
39
r
o
a
r
s
p
r
w
o
t
l
a
n
r
s
p
o
r
o
a w
w o n en
h
o
1
2
3
4
t
u
t
u
r
o
e
o
o
t
in
g
w
g
o
s
o
h
n
a
e
r
o
u
t
a w
o
l
a
e
s
o
h
p
g
g
o
t
s
n
n
o
s
l
t
p
u
a
s
a
l
s
t
e
r
h
o
5
woneningroteboel.nl 40