PAGEPARK
D I E S E LT R A M 20 tweekappers 4 kavels
Een nieuw thuis op een bijzondere locatie
EEN HEERLIJKE LEEFPLEK OP EEN B I J Z O N D E R E L O C AT I E
Pagepark. Het is niet zomaar een naam. Wonen in een park, en tรณch genieten van de voordelen die de historische stad Gennep met zich meebrengt. Pagepark is zo gebouwd dat groen een hoofdrol speelt. De sfeervolle woningen liggen aan ruime lanen met bomen en brede groenstroken.
INHOUD
Voorwoord Pagepark draagt zijn naam met ere. In dit prachtige woonpark geniet u iedere dag van groen, rust en ruimte. Alle voorzieningen die het leven
HET PLAN
5
Wonen in Gennep buitenleven in de stad
6
Hoog wooncomfort door ruime opzet
8
De architect aan het woord
HET AANBOD
10 Twee-onder-één-kapwoning type A 14 Twee-onder-één-kapwoning type B
gemakkelijk en aangenaam maken zijn binnen handbereik. In Pagepark
18 Twee-onder-één-kapwoning type C
worden twee-onder-één-kap woningen ontwikkeld. De woningen hebben een voorname uitstraling, gebaseerd op de sfeervolle architectuur uit het begin van de vorige eeuw. Iets voor u? In Pagepark vindt u uw thuis!
OVERIGE INFORMATIE
23 Geveltekeningen 24 Duurzaam wonen 25 De voordelen van nieuwbouw 26 Keuken 28 Badkamer 30 Kleuren- en materialenstaat 31 Verkoopinformatie
3
Bred eweg
Alle voorzieningen die
N291
het leven aangenaam maken
Ottersum
zijn binnen handbereik
N271
Gennep
Picardie
Brabantweg Dieseltram
N264
Randwe g
Heijensew eg
Maas Stiemensw
zel
He d an
N271 Hoofdstraat
4
Heijnen
eg
WONEN IN GENNEP B U I T E N L E V E N I N D E S TA D
Gennep is afwisseling. In Pagepark woon je in de rust en het groen, en tegelijkertijd in de stad.
Kies voor een wandeling door het histo-
zijn alle voorzieningen die het leven
rische centrum. Pak een terrasje. Loop
aangenaam maken binnen handbereik.
eens binnen in het zeventiende-eeuwse
Zo fietsen uw kinderen gewoon naar
gemeentehuis met Keramiekmuseum.
school in Gennep en u naar uw sport-
Winkel in één van de vele gezellige
school of sportvereniging.
winkels of boetiekjes in winkelcentra Clarenshof of Duivenakker. En geniet
Het openbaar vervoer in de Gemeente
in de weekenden van de natuur, van het
Gennep bestaat uit een aantal buslijnen
nationale park De Maasduinen.
en de Regiotaxi Limburg. Pagepark is gunstig gelegen ten opzichte van ver-
De nieuwbouwwoningen van Pagepark
schillende uitvalswegen. Vanuit Gennep
zijn duurzaam en energiezuinig en zeer
zijn de A77 en A73 makkelijk bereik-
ruim opgezet. Hier geniet u iedere dag
baar. Via de N271 bent u binnen twintig
van groen, rust en ruimte. Tegelijkertijd
minuten in het centrum van Nijmegen.
5
Hoog wooncomfort door ruime opzet De twee-onder-één-kapwoningen in project Dieseltram zijn ruim van opzet met ca. 140 m² tot 144 m² gebruiksoppervlak en perceeloppervlakten variërend van 269 tot 502 m². De woningen zijn gasloos en worden opgeleverd met een warmtepomp, boiler en zonnepanelen. Op de ruime kavels is ruimte voor auto’s op eigen terrein en standaard is er een grote houten berging aanwezig.
De woonvoordelen op een rijtje: • Tuin georiënteerd op het zuiden • Grote kavel • Ligging aan het park • Gemoedelijk, rustig en sfeervol • Veel unieke details zoals luifels en luiken die iedere woning een eigen karakter geven
6
• Woonwijk met eigen identiteit en karakteristieke bouwstijl • Duurzame en energiezuinige woning • SWK garantie • Energielabel A
20 T W EE K A PPE R S O P EE N BI JZOND E RE LOCATIE
type
type B
type C 7
D E A RCH ITECT A A N HET W OORD De locatie Dieseltram in Gennep vormt een van de laatste onbebouwde stukken van het plan Pagepark. Het terrein van de voormalige PApierfabriek GEnnep, dat met de ontwikkeling van twintig twee-onder-één-kapwoningen aan de Dieseltram zo goed als af is, heeft een centrale ligging nabij het historische centrum van Gennep. Een derde kenmerk van de locatie is de
Deze woningen zijn op speciale plekken in
ligging aan het Duitse lijntje van Boxtel naar
het plan gepositioneerd zodat ze op steden-
Wesel. Deze spoorlijn met de bijbehorende
bouwkundig niveau ook een rol spelen. Dit zijn
architectuur heeft bij de reeds gerealiseerde
bijvoorbeeld hoeklocaties of locaties die in het
plannen een rol gespeeld bij de gekozen
verlengde van straten liggen.
20
19
18
17
architectuur. Kenmerken van de spoorwegarchitectuur uit die tijd waren; symmetrische
Naast de bovengenoemde elementen hebben
opzet van de gebouwen met een centraal
we op een kleiner schaalniveau het plan verrijkt.
hoog middendeel, flauwe kappen, en een
De kozijnen zijn voorzien van een roedever-
sterke ritmiek in de gevels.
deling. Op diverse plekken worden luiken toegepast en Franse balkons. In het topgeveltje
Deze kenmerken van spoorwegarchitectuur
is een gevelmakelaar met ligger toegepast. Het
hebben wij, Weusten Liedenbaum Architecten,
metselwerk, dat in twee kleuren wordt toege-
gebruikt om de twee-onder-één-kapwoningen
past, heeft witte sierbanden, karakteristiek voor
vorm te geven. De basiswoningen hebben een
spoorwegarchitectuur.
opbouw gekregen met een hoge rode plint van baksteen met daarboven een lage strook die
De Dieseltram wordt een karakteristiek
wit gemaakt is. Bij een aantal woningen is hier
straatje met fraaie woningen gelegen in de
een topgevel met flauwe kap aan toegevoegd.
nabijheid van het historische centrum van
Een element dat een duidelijke referentie
Gennep.
heeft met de gewenste spoorwegarchitectuur.
8
Noord
16
15
De Dieseltram wordt een karakteristiek straatje met fraaie woningen
gelegen in de nabijheid van het historische centrum van
ennep.
TYPE A
14 13 12 11 10
9
8
De luiken en Franse balkons geven deze vier woningen een sfeervol aanzien.
7
6
5
TYPE B
4
3
De optionele dakkapel geeft deze acht familie huizen nog meer leefruimte.
2
1
TYPE C De fraaie topgevel, zorgt voor een extra grote zolder met extra veel daglicht.
9
10
Twee-onder-één-kapwoning
TYPE A De vier woningen van Type A vallen meteen op door de sfeervolle gevels met een combinatie van oranjebruine of paarsrode en witte stenen, luiken en Franse balkons. De woningen zijn energiezuinig, ruim en worden standaard opgeleverd met een complete badkamer. • Gasloos door lucht-water warmtepomp
• Ruime zolder, standaard met daglicht
• Extra duurzaam (EPC 0,2) door toepassing van
• Comfortabele badkamer met inloopdouche
hoogwaardige isolatie, zonnepanelen en triple glas
• Standaard tweede wandcloset
• Vloerverwarming op de begane grond
• Villeroy & Boch sanitair, Grohe kranen
• Hoogwaardige onderhoudsvriendelijke kunststof
• Standaard met grote berging van ca. 16m2
kozijnen met draaikiepramen en een houten uitstraling
• Zijentree
• Mooie handvorm bakstenen
• Ruime woonkamer
• Toepassing van karakteristieke luiken
• Wonen aan rustige woonstraat en park
• Voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein
• Tuin georiënteerd op het zuiden
• 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping
20
Noord
19
18
17
16
15
14 13 12 11 10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
11
Twee-onder-één-kapwoning
2,154 m
TYPE A Specificaties en opties Bouwnummers: 3, 4, 11, 12 Woonoppervlakte: ca. 140 m² excl. berging
9,620 m
Perceelgrootte: van ca. 360 tot 482 m² Diverse opties om de woning naar eigen wens aan te passen: • Uitbouw 1,2 of 2,4 m • Verplaatsen keuken naar de andere zijde van de woning • Dubbele openslaande deuren • Schuifpui • (Inloop)kast op de eerste verdieping • Dakraam • Dakkapel • Extra zonnepanelen
3,520 m
• Zolderindeling
5,540 m
12
Begane grond Plattegrond is niet op schaal
MV
WP WM
WP
Boiler
Eerste verdieping
Tweede verdieping
13
14
Twee-onder-één-kapwoning
TYPE B De acht woningen van Type B hebben drie ruime slaapkamers op de verdieping en een zolder met heel veel mogelijkheden. Kiest u voor de optionele dakkapel, dan zijn er eenvoudig twee extra ruimtes te realiseren.
• Gasloos door lucht-water warmtepomp
• Ruime zolder, standaard met daglicht
• Extra duurzaam (EPC 0,2) door toepassing van
• Comfortabele badkamer met
hoogwaardige isolatie, zonnepanelen en triple glas
inloopdouche
• Vloerverwarming op de begane grond
• Standaard tweede wandcloset
• Hoogwaardige onderhoudsvriendelijke kunststof
• Villeroy & Boch sanitair, Grohe kranen
kozijnen met draaikiepramen en een houten uitstraling
• Standaard met grote berging van ca. 16 m2
• Mooie handvorm bakstenen
• Zijentree
• Toepassing van karakteristieke luiken
• Ruime woonkamer
• Dakkapel is optioneel
• Wonen aan rustige woonstraat en park
• Voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein
• Tuin georiënteerd op het zuiden
• 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping
20
Noord
19
18
17
16
15
14 13 12 11 10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
15
TYPE B
2,154 m
Twee-onder-één-kapwoning
Specificaties en opties Bouwnummers: 1, 2, 5, 6, 9, 10, 15, 16 Woonoppervlakte: ca. 140 m² excl. berging
9,620 m
Perceelgrootte: van ca. 269 tot 502 m² Diverse opties om de woning naar eigen wens aan te passen: • Uitbouw 1,2 of 2,4 m • Verplaatsen keuken naar de andere zijde van de woning • Dubbele openslaande deuren • Schuifpui • (Inloop)kast op de eerste verdieping • Dakraam • Dakkapel • Extra zonnepanelen
3,520 m
• Zolderindeling
5,540 m
16
Begane grond Plattegrond is niet op schaal
MV
WP WM
WP
Boiler
Eerste verdieping
Tweede verdieping
17
18
Twee-onder-één-kapwoning
TYPE C De fraaie gemetselde topgevels van de acht woningen van Type C springen direct in het oog. Ze refereren aan de oude spoorwegarchitectuur en geven uw woning een historisch tintje. En dan die ruimte. In type C woont u extra royaal. • Gasloos door lucht-water warmtepomp
• Fraaie gemetselde topgevel, waardoor er nog een
• Extra duurzaam (EPC 0,2) door toepassing van
grotere zolder met daglicht ontstaat
hoogwaardige isolatie, zonnepanelen en triple glas
• Comfortabele badkamer met inloopdouche
• Vloerverwarming op de begane grond
• Standaard tweede wandcloset
• Hoogwaardige onderhoudsvriendelijke kunststof
• Villeroy & Boch sanitair, Grohe kranen
kozijnen met draaikiepramen en een houten uitstraling
• Standaard met grote berging van ca. 16 m2
• Mooie handvorm bakstenen
• Zijentree
• Toepassing van karakteristieke luiken
• Ruime woonkamer
• Voldoende ruimte voor parkeren op eigen terrein
• Wonen aan rustige woonstraat en park
• 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping
• Tuin georiënteerd op het zuiden
• Ruime zolder, standaard met daglicht
20
Noord
19
18
17
16
15
14 13 12 11 10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
19
Twee-onder-één-kapwoning
2,154 m
TYPE C Specificaties en opties Bouwnummers: 7, 8, 13, 14, 17, 18, 19, 20 Woonoppervlakte: ca. 144 m² excl. berging
9,620 m
Perceelgrootte: ca. 269 tot 390 m² Diverse opties om de woning naar eigen wens aan te passen: • Uitbouw 1,2 of 2,4 m • Verplaatsen keuken naar de andere zijde van de woning • Dubbele openslaande deuren • Schuifpui • (Inloop)kast op de eerste verdieping • Dakraam • Extra zonnepanelen
3,520 m
• Zolderindeling
5,540 m
20
Begane grond Plattegrond is niet op schaal
MV
WP WM
WP
Boiler
Eerste verdieping
Tweede verdieping
21
De 20 fraaie twee-onder-een-kapwoningen liggen aan een sfeervol straatje met voor de deur veel groen en alle ruimte rondom uw woning om royaal te wonen, te leven en te beleven. 22
Dieseltram Gennep 8 levensloopwoningen en 20 tweekappers
Twee-onder-één-kapwoning
TYPE A
Gevelkleur ‘Oranjebruin’ bouwnummers 11, 12 twee-onder-een-kapwoningen-gevels-pagepark.indd 5
Gevelkleur ‘Roodpaars’ bouwnummers 3, 4 Dieseltram Gennep 09-01-19 16:56 twee-onder-een-kapwoningen-gevels-pagepark.indd
8 levensloopwoningen en 20 tweekappers
Dieseltram Gennep 7
8 levensloopwoningen en 20 tweekappers 09-01-19
16:56
Twee-onder-één-kapwoning
Gevels tweekappers
TYPE B
Gevels tweekappers
Schaal: 1:100 / Datum: 07 juni 2018
Schaal: 1:100 / Datum: 07 juni 2018
Gevelkleur ‘Oranjebruin’ bouwnummers 1, 2
twee-onder-een-kapwoningen-gevels-pagepark.indd 6 09-01-19 16:56
twee-onder-een-kapwoningen-gevels-pagepark.indd 8
Dieseltram Gennep
Gevelkleur ‘Roodpaars’ bouwnummers 5, 6, 9, 10, 15, 16 Dieseltram Gennep
8 levensloopwoningen en 20 tweekappers
09-01-19 16:56
Twee-onder-één-kapwoning
Gevels tweekappers
Gevels tweekappers
Schaal: 1:100 / Datum: 07 juni 2018
TYPE C
Schaal: 1:100 / Datum: 07 juni 2018
Gevelkleur ‘Oranjebruin’ bouwnummers 7, 8, 17, 18
twee-onder-een-kapwoningen-gevels-pagepark.indd 2
Gevelkleur ‘Roodpaars’ bouwnummers 13, 14,19, 20
twee-onder-een-kapwoningen-gevels-pagepark.indd 1 09-01-19 16:56
09-01-19 16:56
23
Gevels tweekappers
Dieseltra 8 levensloopwoningen en
8 levensloopwoningen en 20 tweekappers
Gevels tweekappers
Gevels tweekappers
DUUR ZAAM W ON EN
Steeds meer huizenkopers kiezen voor duurzame woningen. Enerzijds vanuit idealisme, maar zeker ook vanwege de financiële voordelen.
De woningen in het project Dieseltram
met zonnepanelen en een lucht-water
zijn voorzien van hoogwaardige isolatie
warmtepomp is dit een milieuvriendelijke
in de gevels, begane grondvloer en daken.
en aardgasloze manier om uw huis te ver-
Met de driedubbel isolerende beglazing
warmen en u te voorzien van warm water
in de onderhoudsarme kunststof kozijnen,
in de badkamer en keuken. De warmte-
gaat er weinig warmte verloren en wordt
pomp onttrekt warmte aan de buitenlucht
alle energie maximaal benut. De woningen
om hiermee het huis te verwarmen. Het
Wanneer alles in huis elektrisch wordt, neemt dan het elektriciteitsverbruik toe?
zijn met een EPC (Energie Prestatie
is mogelijk om extra zonnepanelen aan te
Dat klopt. Maar omdat alles elektrisch wordt,
Coëfficient) van 0,2 zelfs energiezuiniger
schaffen zodat de woning nog energiezui-
heeft u geen gasverbruik meer. Met de nieuwe
dan de meest actuele eisen en normen.
niger wordt.
technieken wekt u heel erg duurzaam elektrici-
Diverse hypotheek verstrekkers bieden
teit op, waardoor de maandnota in de meeste
bij dermate duurzame woningen rente-
Een energiezuinige woning betekent niet
korting en extra financieringsruimte.
alleen lagere energiekosten, maar ook
gevallen lager zal zijn dan voorheen.
comfortabeler wonen. Omdat de nieuwe
U kunt de kosten ook beïnvloeden door extra
De woningen zijn all-electric (gasloos) en
woning voldoet aan de wettelijke eisen
energiebesparende oplossingen toe te voegen
daardoor klaar voor de toekomst. Elke
aan geluidsisolatie woont het ook nog
aan uw installatie, zoals extra zonnepanelen.
woning is uitgerust met vloerverwarming
eens heerlijk stil.
op de begane grond. Door de combinatie
Wilt u hier meer over weten? Wij informeren u graag!
24
De voordelen van nieuwbouw Een nieuwbouwwoning kopen kent vele
Energiezuinig
Eigen inrichting
Voor nieuwbouw gelden strenge eisen op het
Een nieuwbouwwoning kunt u volledig
voordelen. Nieuwbouwbuurten staan
gebied van energiezuinigheid. Nieuwbouw-
inrichten naar eigen smaak. Afwerking van
bekend als leefbare buurten met veel groen,
woningen hebben standaard het energielabel
vloeren, keuken, badkamer en toilet precies
A. Dat merkt u aan de energierekening. Een
zoals u graag wilt. Zonder eerst te hoeven
speelplekken en voldoende parkeerplekken.
nieuwe woning is al snel 30 procent zuiniger
breken. Extra wandcontactdozen nodig op
in energieverbruik dan een woning van
zolder? Bij Van Wijnen zijn uw persoonlijke
25 jaar oud.
woonwensen bespreekbaar.
Nauwelijks onderhoud
Veilig
Omdat alles nog nieuw en onderhoudsÂarm
Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met
is, heeft u de eerste jaren geen of nauwelijks
kwalitatief uitstekend hang- en sluitwerk en
onderhoud. Dit scheelt! Geld en tijd.
standaard voorzien van rookmelders. Een
Zo ook in Pagepark.
veilig gevoel. Garantie Nieuwe woningen worden standaard afge-
Minder kosten
leverd met garantie. Zo bent u er zeker van
Nieuwbouw wordt vrij op naam geleverd.
dat u de eerste jaren niet voor onaangename
U betaalt voor de levering dus geen
verrassingen komt te staan.
overdrachtsbelasting en notariskosten. Daarnaast spaart u eventuele makelaars kosten uit.
25
Kom gerust eens langs in één van onze showrooms!
26
VA N HA RTE W ELKOM B I J VO O RTMA N KEU KEN S
Al vele jaren weten kritische keukenkopers en projectÂontwikkelaars de weg naar Voortman Keukens te vinden. De partners waarmee we samenwerken doen graag zaken met ons omdat we in ruim 40 jaar een betrouwbare naam hebben opgebouwd als het gaat om het leveren van keukens in projecten. Tevreden klanten zijn daarbij ons belangrijkste bewijsmateriaal.
Door de goede samenwerking met Van Wijnen zijn de adviseurs van Voortman Keukens bekend met allerlei woningtypen en hun kenmerken en kunnen u daardoor perfect begeleiden naar de ideale keuken die past bij u als bewoner en bij uw nieuwe woning. Bovendien bent u bij ons gegarandeerd van een zeer goede service, vakkundige montage ĂŠn een plezierige behandeling.
27
E E N BA DKAMER O M TE ONTSPAN N EN
Het spreekt voor zich dat de grootste zorg is besteed aan de badkamer. Een plek waar u tot rust komt en geniet. Standaard kunt u rekenen op een volledig afgewerkte badkamer met degelijk sanitair en tegelwerk. Wilt u graag uw droombadkamer? Natuurlijk is het mogelijk om uw eigen badkamer geheel naar eigen sfeer en indeling in te richten.
28
Een plek waar u tot rust kunt komen
29
Kleuren- en materialenstaat ONDERDEEL
MATERIAAL
AFWERKING
KLEUR
Metselwerk ‘rood’
Baksteen, waalformaat
Handvorm
Roodpaars
Metselwerk ‘oranje’
Baksteen, waalformaat
Handvorm
Oranjebruin
Voegwerk
Prefab voegmortel
Doorgestreken
Antraciet
Keimwerk
Schilderwerk
-
Wit
Metselwerkondersteuningen
Staal
Poedercoaten
Grijs
Sierspanten
Aluminium
Poedercoaten
Wit
Luiken
Aluminium
Poedercoaten
Wit
Frans balkon hekwerk
Staal
Poedercoaten
Wit
Kozijnen
Kunststof
Houtnerffolie
Wit
Draaiende delen - Voordeuren
Kunststof met glasopen
Poedercoaten
Grijs
Draaiende delen - Deuren
Kunststof
Houtnerffolie
Wit
Draaiende delen - Ramen
Kunststof
Houtnerffolie
Wit
Roeden
Kunststof
Op het glas
Wit
Waterslagen
Prefab beton
-
Antraciet
Spekbanden
Prefab beton
-
Antraciet
Ventilatieroosters
Aluminium
Poedercoaten
Wit
Dakpannen
Beton
-
Zwart
Hemelwaterafvoeren
Aluminium
-
Grijs
Goten
Aluminium
-
Grijs
Gevelbekleding
Aluminium
Poedercoaten
Wit
Buitenwanden
Gewolmaniseerd vuren
Gebeitst
Zwart
Bergingkozijn
Hardhout
Geschilderd
Wit
Berging deur
Hardhout
Geschilderd
Grijs
Dakkap
Staal
Sendzimir
Naturel
Hemelwaterafvoeren
PVC
-
Grijs
Kanteldeur
Staal
Poedercoaten
Antraciet
GEVELS
GEVELOPENINGEN
DAKEN
BERGINGEN
30
Verkoopinformatie Verkoop en informatie
Smedema Makelaars en Taxateurs Europaplein 6 6591 AV Gennep info@smedema.nl 0485 51 24 95 www.smedema.nl
Ontwikkeling
Van Wijnen Projectonwikkeling Oost 026 750 36 00 vwpo.arnhem@vanwijnen.nl
Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De afgebeelde artist impressions, plattegronden en situatietekeningen zijn bedoeld om een indruk te geven van de woningen en de woonomgeving en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Š
2019
Concept en realisatie INCOMBINATIE vastgoedcommunicatie, Arnhem
31
PAGEPARK
D I E S E LT R A M www.pagepark.nl 20 tweekappers 4 kavels