Haagstede Maarssen - Appartementen

MAARSSEN

FASE 1

APPARTEMENTEN

ZO CENTRAAL WOON

JE BIJNA NERGENS

DISCLAIMER

Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken voor (maat)afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele druk- en zetfouten. Impressies, plattegronden, maatvoering en teksten zijn om een indruk te geven van het beoogde eindresultaat en kunnen kopersopties omvatten die geen onderdeel uitmaken van de basiswoning. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor de actuele verkoopinformatie verwijzen wij je naar de verkoopcontractstukken.

WELKOM THUIS IN HAAGSTEDE

Modern, comfortabel én betaalbaar wonen in het mooiste tuindorp van Maarssenbroek? Het kan in Haagstede. Hier kom je thuis in een bijzondere nieuwe wijk met een geheel eigen gezicht. Groen en gezellig, met autoluwe straatjes, sfeervolle pleintjes en naast 91 woningen ook 48 moderne sociale koopappartementen. Speciaal voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar een betaalbare nieuwbouwwoning, met alle voorzieningen dichtbij. Iets voor jou? Dan heten we je welkom thuis in Haagstede!

DE LOCATIE IN HAAGSTEDE WORDT WONEN EINDELOOS GENIETEN

DE LOCATIE

Maarssenbroek

BurgemeesterWaverijnweg

Legenda

Basisscholen - 2 - 7 min

Middelbarescholen 5 - 10 min

Voetbalvereniging 4 min

Hockeyvereniging 12 min

Winkelcentra - 10 min

Bushalte - 2 min

Station - 10 min

Maarssenweg

Floraweg

Haagstede

Maarssen

ZO CENTRAAL WOON JE BIJNA NERGENS

Je houdt van rust en ruimte, maar ook van de gezelligheid van het dorp en de stad. Dan is Haagstede de perfecte plek om te wonen. Je zit namelijk overal dichtbij. Centraler kun je bijna niet wonen in Nederland. Ga je mee?

VOLOP VOORZIENINGEN

Om de hoek van Haagstede doe je je boodschappen in het grote winkelcentrum BISON Shopping Center. Ook sportverenigingen vind je op loop- en fietsafstand. Van voetbal en tennis tot en met toerclubs en indoorsporten zoals bowlen, fitness en zelfs karten. En natuurlijk zijn er verschillende basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen. In Maarssen-dorp vind je tal van winkels en recreëren doe je aan de Maarsseveense Plassen.

GOED BEREIKBAAR

Maarssenbroek is gunstig gelegen ten opzichte van de Ring Utrecht-West en diverse andere uitvalswegen zoals de A2 en A12. Je zit zo in Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, want naast de vele buslijnen, is er ook een NSstation in Maarssenbroek. In de spits gaat er elk kwartier een trein richting Amsterdam en richting Utrecht. Waar je ook naartoe wilt, voor werk of een dagje uit, je bent er zo.

ONTDEK DE HOTSPOTS IN EN RONDOM MAARSSENBROEK

01 KEY WEST BEACHHOUSE

Key West Beachhouse is een laid back restaurant op het strand van de Haarrijnse Plas. Het is een authentiek strandpaviljoen waar alle elementen van de zee aanwezig zijn. Het hele jaar door kun je genieten van een unieke plek aan het water waar niks moet, maar alles mag. Dus slow-down en beleef na een dag hard werken nog even een paar uurtjes vakantie.

02 KASTEEL DE HAAR

Of je Kasteel de Haar nu bezoekt om het park, de wonderlijke geschiedenis, de tentoonstellingen, de tuinen, de hertjes of om te trouwen; je waant je even in een andere wereld. Achter elke deur en elk detail schuilt wel een verhaal. Over andere tijden, andere culturen en andere figuren. De Haar is het grootste kasteel van Nederland en bekendheden als Coco Chanel en Roger Moore lieten er hun sporen na.

03 DE LANGEGRACHT

De Langegracht is met haar karakteristieke grachtenpanden het hart van Maarssen en biedt diverse terrassen en eetgelegenheden. Van hieruit kun je een mooie dorpswandeling maken via de Herengracht en het zandpad dat langs statige 16e-eeuwse buitenplaatsen leidt.

05 HALL22

Een hal gemaakt voor sportievelingen, spelgenieters en pleziermakers. De plek waar fanatiek bezig zijn en fun beleven perfect samengaan. HAL22 is met haar tien padelbanen het grootste indoor padelcentrum van Utrecht én een van de grootste van Nederland.

06 FORT MAARSSENVEEN

Dit is een van de laatste ‘forten’ van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, gebouwd in 1881. Van het originele fort bestaat alleen nog het bomvrije gebouw. De aarden wallen en het houten bijgebouw zijn in de loop van de jaren verdwenen. Tegenwoordig is het eigendom van de stichting C-Fordt die het fort de komende jaren wil omvormen tot een broedplaats voor kunst, cultuur en recreatie.

De Fabrique moet je beleven. Bij deze industriële evenementenlocatie op bedrijventerrein De Lage Weide bij Utrecht kun je eindeloos karten en lasergamen. Maar er is zoveel meer. Wat te denken van prison Island; weet jij te ontsnappen? Ontdek zelf iedere loods en silo in deze historische mengvoederfabriek en laat je inspireren en uitdagen.

07 DE FABRIQUE

07 BISON SHOPPING CENTER

Winkelen doe je in het overdekte BISON Shopping Center. Met ruim 90 winkels, gratis parkeren en gratis Wifi. Je kunt er niet alleen eindeloos shoppen, maar ook voor een hapje en een drankje zit je goed in BISON. En er is altijd wel wat te beleven voor jong en oud.

08 MAARSSENVEENSE PLASSEN

Het Strandbad bij de Maarsseveense Plassen is hét recreatiegebied met zandstrand, ligweides, speeltoestellen en gecontroleerd zwemwater. Kinderen vermaken zich uren op de vele speeltoestellen. Het naaktstrand is geliefd bij mensen die in alle rust willen recreëren.

09 TIENHOVENSE PLASSEN

De Tienhovense Plassen liggen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Een oase van rust tussen de drukbezochte Loosdrechtse en Maarsseveense plassen. In dit veengebied zorgt het schone water voor zeldzame planten en dieren. Het Vredevoetpad laat je deze bijzondere natuur van dichtbij beleven.

HET

PLAN IN EEN TUINWIJK KUN JE VOLOP GENIETEN VAN RUST EN RUIMTE

Haagstede ligt in Maarssenbroek, dat samen met Maarsen-dorp deel uitmaakt van Maarssen. Het ontwerp van de wijk is gebaseerd op de kenmerkende tuindorp-stijl die terugkomt in het ontwerp van de woningen en in de aanleg van gezellige sfeervolle pleintjes met veel groen en water.

GEWILDE WOONWIJK

In Haagstede worden in totaal 139 woningen gerealiseerd waaronder 48 sociale koopappartementen. In Haagstede woon je straks in een wijk die doet denken aan de tuindorpen en tuinwijken uit de jaren dertig van de vorige eeuw. Dat waren destijds zeer gewilde plekken om te wonen en dat wordt Haagstede ook.

WONEN, LEVEN , OPGROEIEN

Wonen in een tuindorp is met niets te vergelijken. Je merkt het meteen als je de wijk komt inrijden. Het stratenpatroon is helder en overzichtelijk en krijgt extra kwaliteit en sfeer door de rechte of licht gebogen straten en kleine, soms driehoekige, pleintjes of groengebieden. In een tuindorp ademt alles rust, ruimte en gezelligheid. Een geweldige plek om te wonen, te leven en op te groeien.

LEUK VOOR KINDEREN

De pleintjes en groengebieden komen tegemoet aan de sterke behoefte aan collectiviteit en saamhorigheid. Het zijn sfeervolle plekken voor ontmoeting en dingen samen doen. Daarnaast zijn het gebieden waar de auto te gast is en het parkeren in parkeerhofjes op een informele manier is geïntegreerd in het plan. Het is een vriendelijk en groen woonmilieu waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen.

EEN GROENE WIJK

Voor alle rij- en hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen geldt dat ze een kleine voortuin en een relatief grote achtertuin hebben. Ook dat is een kenmerk van tuindorpen. In Haagstede kun je dus volop genieten van rust en ruimte in en rond je woning. Het groene beeld van de wijk wordt nog eens versterkt door het openbaar groen in de straten, pleinen en verschillende waterpartijen.

GEDETAILLEERDE ARCHITECTUUR

Haagstede wordt een eigentijdse tuinwijk waar elk sfeergebied weer net even anders is qua architectuur, kleur- en materiaalgebruik. Ondanks deze verschillen zie je ook de samenhang. Alle woningen in Haagstede zijn namelijk met veel zorg en aandacht ontworpen. Dat zie je bijvoorbeeld terug in het gebruik van mooie bakstenen, bijzonder metsel-

werk met rollagen, opvallend keimwerk en fraaie lijsten rond de deur- en raamkozijnen. Daarbij is er speciale aandacht voor hoeken die grenzen aan de openbare ruimte. Die worden verbijzonderd door variatie in volume en vormgeving. Het is juist dat oog voor detail dat Haagstede onderscheidt van het gemiddelde nieuwbouwproject.

GROEN EN DUURZAAM HAAGSTEDE

In Haagstede wordt veel aandacht besteed aan de duurzaamheid van je woning en je leefomgeving. Dit betekent dat duurzaamheid niet alleen terugkomt in de huizen die worden gebouwd, maar ook in de vormgeving van de wijk, de aanleg van de straten, groenvoorzieningen, de openbare verlichting en het water.

LEGENDA

HOEKWONING

TUSSENWONING

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING

APPARTEMENT

FASE 1

FASE 1

Rij- en hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen zijn onderdeel

van fase 1.

BLOK 15

BLOK 14

BLOK 13

BLOK 12

BLOK 11

BLOK 6

BLOK 5

ARCHITECT HUGO LIEDENBAUM VERTELT

Al in 2011 werd Hugo Liedenbaum van Weusten Liedenbaum Architecten uit Arnhem gevraagd mee te denken over de stedenbouwkundige opzet van Haagstede. Het bureau ontwikkelde een plan dat in grote lijnen nog steeds overeind staat: een wijk met een eigen gezicht, groen en gezellig, met een divers woningaanbod en een fraaie jaren 30 architectuur. Daarvoor verantwoordelijk zijn Eentien Architecten, Palazzo en 4D Architecten.

“De plek waar Haagstede komt is best bijzonder”, vertelt Hugo Liedenbaum. “Als je door de aangrenzende jaren 70 wijken rijdt, dan valt vooral op dat alle woningen en alle straten op elkaar lijken. Dat was in die periode heel normaal, maar tegenwoordig zijn mensen juist op zoek naar iets eigens. Een herkenbare woning op een herkenbare plek, die net weer even anders is dan die van de buren. Voor ons is dat ook altijd het uitgangspunt bij het ontwerpen van een buurt of wijk. We willen mooie plekken maken waar mensen echt thuiskomen.”

SFEERVOL BUURTJE

“Het stedenbouwkundig ontwerp van Haagstede is gebaseerd op de tuindorpen en tuinwijken uit de jaren dertig van de vorige eeuw. In tuindorpen vind je veel groen, sfeervolle pleintjes of hofjes, gebogen straatjes en een herkenbare architectuur met bakstenen woningen met grote dakoverstekken. Tuinwijken zijn vooral heel sfeervolle buurtjes waar je parkeert

uit het zicht en waar kinderen veilig kunnen spelen op straat. Het stedenbouwkundig plan van Haagstede kent diezelfde opzet en is daarmee echt anders dan de wijken in de omgeving.”

DE KWALITEIT VAN DE LOCATIE

“Bij het maken van een stedenbouwkundig ontwerp gaan wij uit van de kwaliteit van de omgeving. Bij Haagstede zit die kwaliteit in het aangrenzende parkje en het water. Dat is een mooie plek om aan te wonen. Daar voegden we extra kwaliteit aan toe door hofjes te ontwerpen en een centrale groenruimte in het hart van de wijk. Op die manier maken we de plek waar je gaat wonen herkenbaar. Je kunt straks zeggen dat je aan het water woont, aan een hofje of aan het groene hart. Dat vinden veel mensen heel belangrijk, en wij ook.”

APPARTEMENTENGEBOUW ALS VISITEKAARTJE

“Haagstede wordt vooral een zeer gevarieerde wijk, met een grote keus in woningen en appartementen. Ons architectenbureau is verantwoordelijk voor het ontwerp van het appartementengebouw bij de entree van de wijk. Opvallend detail is dat het gebouw als het ware twee voorkanten heeft. Niet alleen de zijde die naar de wijk gericht is is mooi om te zien, maar ook de galerijzijde aan de Floraweg. Die springt direct in het oog en vormt daardoor een fraai visitekaartje voor Haagstede.”

DUURZAAM WONEN

EEN DUURZAME LEEFOMGEVING EN ENERGIEZUINIGE WONINGEN

In Haagstede wordt veel aandacht besteed aan de duurzaamheid van je appartement en je leefomgeving. Dit betekent dat duurzaamheid niet alleen terugkomt in de huizen die worden gebouwd, maar ook in de aanleg van de straten, groenvoorzieningen, de openbare verlichting en het water in de wijk. De duurzame leefomgeving komt nadrukkelijk naar voren in de vormgeving van de wijk. Er is veel ruimte voor water en groen. Dit zorgt voor een zeer aangename leefomgeving.

GROENE PLEINTJES EN PARKZONE

De groene pleintjes in het plan geven de wijk sfeer en karakter. Elk pleintje heeft een andere sfeer en beleving. Hier zijn speelplekken voor de kinderen te vinden, maar ook veel groen. Dit groen, heeft naast dat het aangenaam is om naar te kijken, een functie. Het zorgt voor schaduw in de zomer en het zorgt

er voor dat regenwater wordt opgevangen na een hevige bui. Naast de groene pleintjes wordt er ook een groene aantrekkelijke parkzone ingericht aan de oostzijde van het plangebied.

OPENBARE RUIMTE

Naast dat er veel aandacht is voor water en groen, worden materialen waarmee de wijk wordt aangelegd met zorg uitgekozen. Kwalitatief hoogwaardige materialen bepalen het straatbeeld. Wat terug te zien is in de keus voor straatstenen, verlichting, diversiteit aan groen, en zit- en speelplekken. In Haagstede is de auto te gast. Het woonerfprincipe wordt toegepast waarbij stoep en rijbaan in elkaar overlopen.

WATER MET EEN FUNCTIE

De waterpartij aan de noordzijde van het plangebied is een bron van leven, maar heeft hiernaast ook nog een andere functie. In deze waterpartij wordt het hemelwater opgevan-

gen van de woningen in Haagstede. Elke woning wordt opgeleverd met een gescheiden rioleringsstelsel, één voor vuilwater en één voor hemelwater.

HAAGSTEDE IS KLAAR VOOR DE TOEKOMST

Jouw nieuwe thuis in Haagstede is nu al helemaal klaar voor een duurzame en energiezuinige toekomst. Zo worden de appartementen in fase 1 door middel van onder andere een lucht-waterwarmtepomp gasloos opgeleverd en is deze goed geïsoleerd en gebouwd met duurzame materialen. Jouw appartement heeft straks bijna overal vloerverwarming in plaats van radiatoren. Door alle duurzame en energiezuinige voorzieningen kan je in elk seizoen genieten van een heerlijk binnenklimaat met lage energielasten.

DE APPARTEMENTEN

EEN THUIS VOOR IEDEREEN IN EEN GEZELLIGE EN DUURZAME TUINWIJK

VERDIEPINGSLAGEN

Type A

Type B Type C Type D

1e verdieping

2e verdieping

3e verdieping

VOORGEVEL (WESTGEVEL)

Voorgevel (Westgevel)

1 : 200

Achtergevel (Oostgevel)

1 : 200

ACHTERGEVEL (OOSTGEVEL)

Achtergevel (Oostgevel)

Rechter Zijgevel (Zuidgevel)

RECHTER ZIJGEVEL (ZUIDGEVEL)

Rechter Zijgevel (Zuidgevel)

MBB 1 : 200

LINKER ZIJGEVEL (NOORDGEVEL)

Linker Zijgevel (Noordgevel)

MBB 1 : 200

INTERIEURIMPRESSIE - TYPE A | BOUWNUMMER B47

TYPE A BOUWNUMMERS B06-B08, B15-B21, B28 - B34, B41-B47

Woonoppervlakte

ca. 48 m2 GBO

Terrasoppervlakte

Bnr. B06-B08: 15 m2

Balkonoppervlakte

Bnr. B15, B28-B34, B41-B47: 4 m2

Bnr. B16-B21: 8 m2

Verdiepingslagen

Begane grond Tweede verdieping

Eerste verdieping

Derde verdieping

Plattegrond

Afgebeeld is bouwnummer B21. Balkons/terras en raamindelingen kunnen afwijken van de afgebeelde plattegrond. Raadpleeg de verdiepingslagen en gevelaanzichten om de balkon/ terrasligging en raamindelingen per bouwnummer te zien.

Verdiepingslagen

TYPE B

BOUWNUMMERS B09, B22, B35 EN B48

Woonoppervlakte

49 m2 GBO

Terrasoppervlakte

Bnr. B09: 17 m2

Balkonoppervlakte

Bnr. B22, B35 EN B48: 4 m2

HAAGSTEDE

Begane grond

Tweede verdieping

Eerste verdieping

Derde verdieping

Begane grond

verdieping

verdieping

verdieping

Plattegrond

Afgebeeld is bouwnummer B22. Balkons/terras en raamindelingen kunnen afwijken van de afgebeelde plattegrond. Raadpleeg de verdiepingslagen en gevelaanzichten om de balkon/ terrasligging en raamindelingen per bouwnummer te zien.

Optiemogelijkheden Separaat toilet.

INTERIEURIMPRESSIE - TYPE C | BOUWNUMMER B25

Verdiepingslagen

TYPE C

BOUWNUMMERS B02-B05, B11-B14, B24-B27, B37-B40

Woonoppervlakte

48 m2 GBO

Terrasoppervlakte

Bnr. B02-B05: 12 m2

Balkonoppervlakte

Bnr. B11-B14, B24-B27, B37-B40: 4 m2

Begane grond

Tweede verdieping

Eerste verdieping

Derde verdieping

Begane grond 1e verdieping

2e verdieping 3e verdieping

Plattegrond

Afgebeeld is bouwnummer B11. Balkons/terras en raamindelingen kunnen afwijken van de afgebeelde plattegrond. Raadpleeg de verdiepingslagen en gevelaanzichten om de balkon/ terrasligging en raamindelingen per bouwnummer te zien.

Optiemogelijkheden Separaat toilet.

INTERIEURIMPRESSIE - TYPE D | BOUWNUMMER B23

TYPE D BOUWNUMMERS B01, B10, B23 EN B36

Woonoppervlakte 49 m2 GBO

Terrasoppervlakte

Bnr. B01: 14 m2

Balkonoppervlakte

Bnr. B10, B23 EN B36: 4 m2

Verdiepingslagen

HAAGSTEDE

Begane grond

Tweede verdieping

Eerste verdieping

Derde verdieping

Begane grond 1e verdieping

2e verdieping 3e verdieping

Plattegrond

Afgebeeld is bouwnummer B10. Balkons/terras en raamindelingen kunnen afwijken van de afgebeelde plattegrond. Raadpleeg de verdiepingslagen en gevelaanzichten om de balkon/ terrasligging en raamindelingen per bouwnummer te zien.

Optiemogelijkheden Separaat toilet.

ALGEMENE INFORMATIE KOPEN MET JE HART, JE HOOFD ÉN JE PORTEMONNEE

DUURZAAM EN BETAALBAAR WONEN IN HAAGSTEDE

Haagstede wordt een wijk voor iedereen die op zoek is naar een moderne, duurzame én betaalbare woning. Ook als je starter of doorstromer bent met een wat kleinere beurs. De 48 appartementen worden namelijk aangeboden als sociale koop, waarop een specifiek toewijzingsbeleid van toepassing is.

Voor de appartementen geldt dat er bij de toewijzing voorrang wordt verleend aan bepaalde doelgroepen zoals bijvoorbeeld inwoners uit de kern Maarssenbroek en gemeente Stichtse Vecht, starters en doorstromers.

MEER WETEN?

Het toewijzingsbeleid voor de appartementen is opgesteld en goedgekeurd door het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Stichtse Vecht. Wil je weten of jij ook in aanmerking komt?

Neem dan contact op met De Keizer Makelaarsgroep, nieuwbouw@dekeizer.nl, 030 - 600 8240.

DE FINISHING TOUCH VAN JE APPARTEMENT

Je appartement in Haagstede is standaard al voorzien van sanitair en tegelwerk. Je keuken zoek je zelf uit. Houd je van modern, klassiek of landelijk? Jij bepaalt het helemaal zelf.

HET HART VAN JE WONING

Je keuken vormt het hart van je appartement. Je kokkerelt er, neemt er de dag door en brengt er onvergetelijke avonden door met familie of vrienden. Aan zo’n centrale plek besteed je natuurlijk extra aandacht. Bezoek bijvoorbeeld de projectshowroom en maak een keuze uit uiteenlopende stijlen. Voor meer informatie over de projectshowroom kun je contact opnemen met de makelaar.

SANITAIR EN TEGELWERK

Een badkamer moet vooral jouw badkamer worden. Houd je van strak of juist wat meer klassiek? Je appartement wordt in ieder geval opgeleverd en afgewerkt met sanitair en tegelwerk. In de showroom kies je uit diverse kleuren en tegelwerk. Samen zorgen we ervoor dat je badkamer een droombadkamer wordt.

OP HET HYPOTHEEKADVIES VAN GELDXPERT KUN JE BOUWEN!

Ben je op zoek naar een goede hypotheek die past bij wie je bent en hoe jij graag wilt wonen en leven? Maak dan kennis met GeldXpert. De financieel adviseurs van GeldXpert zijn nauw betrokken bij project Haagstede en denken graag met je mee.

GeldXpert heeft ruime ervaring in de bemiddeling van nieuwbouwhypotheken. De adviseurs weten wat er bij de aankoop van jouw nieuwbouwappartement komt kijken en wijzen je graag op de mogelijkheden die er zijn. Denk bijvoorbeeld aan het meefinancieren van meerwerk. Of aan een groenhypotheek voor een woning die extra duurzaam en energiezuinig

is. Uiteraard kunnen ze je ook vertellen hoe het zit met dubbele maandlasten en bouwrente en waarom je je daar geen zorgen over hoeft te maken. Ben je benieuwd naar je financiële ruimte, maak dan een afspraak voor een kosteloos adviesgesprek en ontdek dat je op het hypotheekadvies van GeldXpert altijd kunt bouwen.

CONTACTGEGEVENS ADVISEURS

Marina Temming & Bianca van Drie Breedstraat 16 | Maarssen 030 6008 233 | klanten@geldxpert.nl

KOPERSINFORMATIE

HET KOPEN VAN EEN APPARTEMENT

Je koopt niet elke dag een nieuw huis. Het is een belangrijke stap in je leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouwappartement. Lees deze pagina’s daarom ook met aandacht door. Zo weet je straks alles over de koop- en aannemingsovereenkomst, de financiering van je woning en de SWK-garantie. Daarnaast geven we aan wat je precies wel en niet koopt als je een overeenkomst met ons sluit.

AANKOOP MET SWK-GARANTIE

Over de kwaliteit van je appartement hoef je je geen zorgen te maken. De bouw en controle hierop is in goede handen en je woning wordt gebouwd onder de SWK-garantie- en waarborgregeling 2020. Als je een appartement met SWK-garantie koopt, betekent dat o.a. het volgende:

• In de SWK-garantie- en waarborgregeling is vastgelegd dat het appartement voldoet aan bepaalde garantienormen. Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het SWK-waarborgcerticaat, zijn deze garanties gewaarborgd;

• De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het voorgeschreven model. Je hebt dus altijd een veilig contract;

• Het SWK-waarborgcertificaat biedt de koper een dekking tegen risico’s bij faillissement.

KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST

De koopovereenkomst heeft betrekking op de aankoop van de grond en wordt gesloten tussen de koper en de ontwikkelaar. De aannemingsovereenkomst heeft betrekking op de aankoop van het appartement en wordt gesloten tussen de koper en de bouwer. Hierin worden de rechten en plichten van zowel de koper als de verkoper vastgelegd.

Met het sluiten van deze overeenkomsten worden de verplichtingen tussen jou, de projectontwikkelaar en de bouwer vast-

gelegd. Nadat alle partijen de overeenkomsten ondertekend hebben, ontvangen alle partijen en de aangewezen (project) notaris een exemplaar. De projectnotaris zorgt voor het opmaken en passeren van de leveringsakte (akte van overdracht) en als je wenst tevens de hypotheekakte. Zodra de levering kan plaatsvinden, ontvang je van de notaris een uitnodiging.

DE KOOPPRIJS

De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een appartement zijn gemoeid, bij de koopsom zijn inbegrepen.

Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgeno -

men:

• De grondkosten;

• Bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging;

• Kosten van de architect en overige adviseurs;

• Toezichtkosten tijdens de bouw;

• Aanlegkosten voor nutsbedrijven;

• Gemeentelijke leges;

• Notariskosten voor de aankoop van jouw woning;

• Makelaarscourtage;

• Omzetbelasting (eventuele wettelijke wijzigingen van dit btw-tarief tijdens de bouw worden aan je doorberekend);

• Kosten van het waarborgcertificaat (SWK).

• Energielabel.

Niet opgenomen in de ‘vrij op naam’- prijs zijn:

• Kosten voor eventueel meerwerk;

• Abonnee- en aansluitkosten voor nutsbedrijven voor telefoon en televisie;

• De afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor jouw hypotheek;

• Kosten voor het aanvragen van een eventuele hypotheekgarantie;

• Renteverlies tijdens de bouw.

OPSCHORTINGSDATUM

In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn doorgaans een aantal zogenaamde ‘opschortende voorwaarden’ opgenomen, die zijn gekoppeld aan een datum of termijn. Het gaat om de datum waarop wij verwachten dat uiterlijk voldaan is aan alle voorwaarden om met de bouw te beginnen. Het verkrijgen van een bouwvergunning is bijvoorbeeld zo’n opschortende voorwaarde. Een omschrijving van de exacte opschortende voorwaarden lees je in de koop-/aannemingsovereenkomst.

DE EIGENDOMSOVERDRACHT BIJ DE NOTARIS

In de koop-/aannemingsovereenkomst vind je de uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de notaris. De eigendomsoverdracht (ook wel ‘datum van notarieel transport’ of ‘juridische levering’ genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vóór deze datum stuurt de notaris een nota van afrekening. Daarop staat het totale bedrag vermeld dat op die datum verschuldigd is. Als de opschortende voorwaarden vervuld zijn, vindt de overdracht bij de notaris zo kort mogelijk daarna plaats.

WAT WANNEER BETALEN?

A. Facturen vóór notarieel transport

Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de grondkosten krijg je automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van het notarieel transport. Ook voor de facturen die je ontvangt voordat het notarieel transport plaatsvindt, krijg je automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van notarieel transport. Je kunt deze facturen ook eerder betalen, maar daartoe ben je niet verplicht. Je moet ze uiterlijk voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de eventueel dan verschuldigde rente. Die rente wordt berekend tegen de percentages die in je koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staan. Deze ‘transportrente’ kan uit twee gedeelten bestaan: rente over grond en rente over vervallen termijnen (verhoogd met btw).

B. Te verrekenen bij notarieel transport

Op het moment van notarieel transport moet je o.a. voldoen:

• De grondkosten;

• Het totale bedrag aan eventueel vervallen termijnen van de aanneemsom;

• Vergoeding over grondkosten en vervallen termijnen, tot de datum van koop-/aannemingsovereenkomst, als die verschuldigd zijn;

• Rente over grondkosten, verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst;

• Rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst over vervallen termijnen (fiscaal aftrekbaar);

• De verrekening van een eventueel door jou gestorte waarborgsom bij de notaris.

C. Facturen ná notarieel transport

Na het notarieel transport krijg je facturen voor termijnen van de aanneemsom, afhankelijk van de vordering van de bouw van je appartement. Op deze termijnfacturen staat een vervaldatum. Dat is de uiterste datum waarop je betaling moet zijn bijgeschreven op de bankrekening van de aannemer. Houdt er rekening mee dat er tijd zit tussen het moment waarop je een betalingsopdracht geeft en het moment waarop het geld op de rekening van de aannemer staat. Als je het appartement financiert met een hypothecaire lening, zul je doorgaans de termijnen voldoen door het termijnbedrag onder deze lening op te nemen.

D. Facturen ná notarieel transport

De aannemer factureert de gekozen opties aan jou.

• 25% van het totaalbedrag van de gekozen opties wordt bij opdracht van de opties in rekening gebracht.

• De resterende 75% wordt in rekening gebracht bij het gereedkomen van de opties. Deze nota wordt vlak voor oplevering verstuurd.

MEER- EN MINDERWERK

Wijzigingen van de appartementen binnen het project zijn mo-

gelijk op basis van de zogenaamde ‘meer- en minderwerklijst’. Op deze lijst vind je de extra optiemogelijkheden en de prijzen die daarbij horen. Deze lijst ligt tijdig ter inzage bij de makelaar. Zo ben je op de hoogte van de extra mogelijkheden vóórdat je de beslissing tot aankoop van de appartementen neemt.

PROCEDURE

De kopersbegeleider is je aanspreekpunt voor het koperskeuzetraject. De kopersbegeleider behandelt het totale meer- en minderwerk. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijg je een uitnodiging voor een individueel gesprek met je kopersbegeleider.

SANITAIR

In de V.O.N.-prijs van je appartement is het sanitair en tegelwerk opgenomen. De sanitaire ruimtes worden uitgevoerd conform de technische omschrijving. Je hebt ook de mogelijkheid om de badkamer en toilet naar eigen smaak in te richten, binnen voor het project geldende mogelijkheden. Onder deskundige begeleiding van de showroom kun je keuzes maken uit de verschillende mogelijkheden. Het sanitair en tegelwerk wordt voor oplevering aangebracht.

DE OPLEVERING

De oplevering van je appartement is een belangrijk moment! Minstens veertien dagen van tevoren krijg je schriftelijk bericht over datum en tijdstip van oplevering. Tijdens de oplevering krijg je de gelegenheid het appartement te beoordelen.

VERENIGING VAN EIGENAREN

We willen graag uitleggen wat een Vereniging van Eigenaren (VvE) is en waarom het belangrijk is voor jou als toekomstige bewoner.

De VvE behartigt gemeenschappelijke belangen en regelt het beheer en onderhoud van het appartementengebouw en de gemeenschappelijke ruimtes, waardoor je kunt genieten van een hoogwaardige woonomgeving.

Als eigenaar van het appartementengebouw in Haagstede ben je automatisch lid van de VvE en heb je stemrecht tijdens de Algemene Ledenvergadering (ALV). Hier worden belangrijke beslissingen genomen over het complex. Op deze manier waarborgen we transparantie en een democratische besluitvorming, waarbij jouw belangen worden vertegenwoordigd.

De VvE beheert de gemeenschappelijke voorzieningen en zorgt voor onderhoudstaken. Denk hierbij aan schoonmaak, reparaties, verzekeringen en het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan. Door gezamenlijke financiering via de VvE-bijdrage zorgen we ervoor dat het het appartementengebouw in optimale staat blijft.

Kortom, de VvE van het appartementengebouw in Haagstede is essentieel voor jouw woongenot. Het waarborgt een hoogwaardige woonomgeving, gezamenlijk beheer en onderhoud van het gebouw.

EEN INSPIRERENDE REIS VAN TOEWIJZING TOT SLEUTELOVERDRACHT

Spannend, het kopen van een nieuw appartement in Haagstede. Het is een belangrijke beslissing in je leven en we snappen dat je veel vragen hebt. Die beantwoorden we graag door je stap voor stap mee te nemen op een inspirerende reis langs een aantal belangrijke momenten in het aankoopproces. Zo gaan we samen op weg naar het moment dat je de sleutel krijgt en echt kunt gaan wonen in Haagstede.

1. Start verkoop

De appartementen zijn in verkoop. Je hebt via het inschrijfformulier aangegeven naar welk appartement of appartementen je voorkeur uitgaat. Nu leg je die wens definitief vast. Ondertussen heb je natuurlijk al gekeken/beoordeeld of je ook een hypotheek kunt krijgen voor jouw favoriete appartement.

2. De toewijzing

De appartementen worden toegewezen. Ben jij één van de gelukkigen? Dan nodigen we je uit voor een verkoopgesprek. Het ver- en aankooptraject wordt door de makelaar aan je toegelicht, je bespreekt je wensen, de opties die je graag wilt en de Koop- en Aannemingsovereekomst kan worden getekend! Je hebt nu nog een kalenderweek bedenktijd.

3. De kopersbegeleider

Gefeliciteerd! Je hebt een nieuw appartement gekocht. Je maakt nu kennis met de kopersbegeleider die je verder begeleidt. De kopersbegeleider zal je alles vertellen over de keuzes die je nog kunt maken en hoe het verdere traject gaat verlopen.

4. Naar de showroom

Nu breekt er een leuke tijd aan. Je bezoekt de showroom van de keuken, sanitair- en tegelleverancier. Heb je je keuzes gemaakt, dan verloopt het offertetraject via de showroom en aannemer.

5. Naar de notaris

Zijn alle opschortende voorwaarden in vervulling gegaan? Dan gaan de hypotheekstukken naar de notaris en maak je een afspraak voor de grondoverdracht en de hypotheekakte.

6. De bouw van je woning/bouwperiode

Als aan alle voorwaarden zijn voldaan, gaan we starten met de bouw. Natuurlijk houden we je tijdens de bouw steeds op de hoogte van de vorderingen. Ook nodigen we je uit te komen kijken op de bouwplaats.

7. Veel woonplezier

Je appartement is klaar. Je krijgt de sleutel en je kunt verhuizen. We wensen je heel veel woonplezier in Haagstede.

COLOFON

ONTWIKKELAAR: Haagstede C.V. Reggesingel 4

7461 BA Rijssen info@kwp.nl 0548 540 260

MAKELAAR:

De Keizer Makelaarsgroep

Breedstraat 16 3603 BA Maarssen

nieuwbouw@dekeizer.nl

030 600 8240

DISCLAIMER

Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken voor (maat)afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele druk- en zetfouten. Impressies, plattegronden, maatvoering en teksten zijn om een indruk te geven van het beoogde eindresultaat en kunnen kopersopties omvatten die geen onderdeel uitmaken van de basiswoning. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor de actuele verkoopinformatie verwijzen wij je naar de verkoopcontractstukken.

HAAGSTEDE - 50