lla de rijn
lla de rijn
ARNHEM
ARNHEM
ARNHEM
illa de rijn
ARNHEM
il
026 EXCLUSIEF
ARNHEM
illailla dederijn rijn
VILLA DE RIJN | 2
04 Locatie
VILLA DE RIJN
06 De architect aan het woord
EXCLUSIEF WONEN AAN HET WATER
07 De appartementen
MET EEN ADEMBENEMEND UITZICHT OVER DE RIJN
08 Situatietekening
Op een werkelijk magistrale plek aan de Hulkesteinseweg in Arnhem, uitkijkend over de Rijn en de uiterwaarden van Meinerswijk, verrijst Villa De Rijn. Een kleinschalig complex met slechts zes zeer luxueuze, duurzame en royale appartementen. Hier wordt wonen eindeloos genieten van rust, ruimte en een adembenemend uitzicht dat geen dag hetzelfde is. Welkom in Villa De Rijn: een thuis om bij weg te dromen.
09 Wonen zoals u dat wilt 10 Tuinappartementen Tuin 16 Rijnzicht appartementen Begane grond 22 Rijnzicht appartement Eerste verdieping 24 Rijnzicht appartement Penthouse 28 De aannemer aan het woord 30 Alles over de VvE 31 Kopersinformatie 33 Beknopte technische omschrijving 34 Staat van afwerking 35 Kleur- en materialenstaat 36 Verkoopinformatie
VILLA DE RIJN | 3
CENTRAAL GELEGEN
LOCATIE
VILLA DE RIJN WAAR RUST, RUIMTE, STAD EN NATUUR SAMENKOMEN Villa De Rijn ligt op een steenworp afstand van de Arnhemse binnenstad
Uw appartement is gelegen aan de rustige en verkeersluwe
en vlakbij de gezellige dorpskern van Oosterbeek. Winkelen, borrelen,
Hulkesteinseweg in de wijk Hoogstede in Arnhem-Noord. Hier woont u op
een hapje eten of een avondje theater? U vindt het allemaal in de directe
loopafstand van de Rijn en de uiterwaarden. Maar ook op korte afstand
omgeving. Net als de uitgestrekte natuur van Landgoed Mariëndaal en wat
van uitvalswegen, scholen en diverse voorzieningen zoals een nieuwe
verderop de Posbank en de Hoge Veluwe. Maar het echte genieten begint
Hoogvliet supermarkt op nog geen 100 meter van uw nieuwe thuis. Daar
al in de tuin of op het terras van uw appartement, want uw uitzicht is
pal tegenover vindt u Villa Curnonsky. Een laagdrempelige horecaspot
onbetaalbaar.
voor verrassende gerechten, goede koffie en een smakelijke lunch. De Hulkesteinseweg maakt overigens deel uit van de snelfietsroute ArnhemWageningen.
“Hier woont u op loopafstand van de Rijn en de uiterwaarden. Maar ook op korte afstand van het centrum.”
Vanuit Arnhem ligt de wereld aan uw voeten. De stad ligt aan tal van belangrijke uitvalswegen zoals de A12 en A50. Internationale treinverbindingen brengen u met hogesnelheidstreinen in korte tijd naar dertien verschillende steden in Duitsland of via Brussel naar Londen en Parijs. Het openbaar vervoer in de stad is perfect geregeld en de beroemde trolleybussen brengen u snel naar waar u wilt zijn in de stad.
“Op het knooppunt van snelwegen en spoorverbindingen.”
VILLA DE RIJN | 4
N224
HOOGKAMP GULDEN BODEM
CENTRAAL GELEGEN HOOGKAMP
SONSBEEK ZIJPENDAAL
LOCATIE
SONSBEEK NOORD
HET DORP MARIËNDAAL
GRAAF OTTOPLEIN
HEIJENOORD
N225
P P P P P
N224
SINT MARTEN
BROUWERIJWEG
LOMBOK
N224 N225
UTRECHTSESTRAAT
P
N225
ARNHEM CENTRUM KLINGELBEEK
VILLA DE RIJN
MEINERSWIJK
P P N225
STADSBLOKKEN
N225
EEN STAD IN BEWEGING ARNHEM HEEFT ALLES EN ZELFS NOG IETS MEER Het ‘Haagje van het Oosten’ heeft een rijke historie en is volop in ontwikkeling. Tongstrelende restaurants, trendy winkelgebieden zoals de zeven Straatjes en het Modekwartier, gezellige bars en kunst en cultuur op bijna elke straathoek maken van Arnhem een stad die nooit verveelt. Laat u verrassen door architectonische trekpleisters als Musis, Rozet en het befaamde NS Station van architect Ben van Berkel. Arnhem heeft heel veel te bieden. En zelfs nog iets meer. Want wat te denken van Burgers’ Zoo en het Openluchtmuseum? Echt Arnhems en internationaal vermaard.
VILLA DE RIJN | 5
P
“LANDMARK AAN DE RIJN” de heer Laamers, Bureau de Rijn ‘Dat kan anders’, was de eerste reactie van de heer Laamers, eigenaar van Bureau de Rijn, toen hij hoorde van de plannen voor Villa De Rijn. Het appartementengebouw mocht van hem veel stijl en status krijgen. Zeker op deze plek aan de Rijn, vlakbij de Arnhemse binnenstad. Het ontwerp doet recht aan de adembenemende locatie. In al zijn facetten.
Bijzonder ontwerp
Aantrekkelijk voor iedereen
“Wonen aan het water is geweldig. Elke dag opnieuw geniet je van een
“Alles in Villa De Rijn ademt kwaliteit. Van binnen en van buiten. Er wordt
panorama dat steeds weer verandert. Het was ons idee om de stad en
alleen met de allerbeste materialen gewerkt en er zijn verschillende
de natuur op deze plek met elkaar te verbinden. Het is met afstand de
indelingsopties bespreekbaar. Hierdoor zijn de appartementen voor
mooiste nieuwbouwlocatie in Arnhem. Dat vroeg dan ook om een bijzonder
iedereen aantrekkelijk. Voor een gezin, maar ook voor een actief stel of een
ontwerp.”
ondernemer die aan huis wil werken.”
Licht, natuurlijk en authentiek
Wonen met privilege
“Straight forward, statig en een echt landmark… zo moest Villa De Rijn in
“Het is een voorrecht om op het mooiste plekje van Arnhem appartementen
onze optiek worden. Passend bij de bebouwing in de directe omgeving. Met
te mogen ontwerpen die zoveel te bieden hebben. Niet alleen qua ruimte en
een lichte, natuurlijke en authentieke uitstraling, wit gestucte gevels met
qua ligging, maar zeker ook qua details en afwerking. Hier mogen wonen
houtaccenten en uiteraard heel veel glas. Want op deze plek moet je buiten
is een echt privilege. En voor ons als Bureau de Rijn is het geweldig te zien
zoveel mogelijk naar binnen brengen. Op die manier ervaar je de natuur,
dat er zoveel belangstelling is voor Villa De Rijn.”
maar ook de stad die je vanuit je appartement kunt zien liggen.”
VILLA DE RIJN | 6
VILLA DE RIJN
DE APPARTEMENTEN
STATE OF THE ART ZES LUXUEUZE APPARTEMENTEN, EINDELOOS VEEL WOONCOMFORT
De zes appartementen in Villa De Rijn zijn enorm ruim en werkelijk
Villa De Rijn voegt zich op natuurlijke wijze tussen de bestaande bebouwing
prachtig. In de tuin bevinden zich de Tuinappartementen van ca. 115-121
aan de Hulkesteinseweg, een van de mooiste straten van Arnhem-Noord.
m2 met een geweldig terras van 7,5 meter diep over de gehele breedte van
Het complex oogt modern dankzij de witgekeimde gevels met speelse
het appartement. Daarboven liggen de vier Rijnzicht appartementen die
houtaccenten. Opvallend zijn de enorme glazen gevels die doorlopen van
een oppervlak hebben van ca. 108 tot 203 m2 en een subliem balkon. Op
de oostzijde, over de zuidzijde naar de westzijde van uw appartement. Hier
de tweede verdieping bevind zich het Penthouse met het daarbij behorende
bevinden zich de livings en terrassen, die een geweldig uitzicht bieden over
dakterras. Elk appartement heeft twee of drie grote slaapkamers, een
de rivier en de uiterwaarden. In de onderbouw van het complex bevinden
royale living met open keuken, een riante badkamer(s) en een geweldig
zich zes bergingen. Uiteraard worden de appartementen duurzaam en
uitzicht dankzij de enorme raampartijen op het zuiden. Op welke verdieping
energiezuinig opgeleverd.
wilt u wonen?
“We willen de stad met de natuur verbinden”
VILLA DE RIJN | 7
VILLA DE RIJN
E
HU
ST LKE
EG
EW INS
DE APPARTEMENTEN
P
bus
ven
Brie
P
P
P P
P
P
P
P
LA
VIL
IJN
R DE
war mte pen
pom
AS
R TER
DE
VILLA DE RIJN | 8
N
RIJ
VILLA DE RIJN
WONEN ZOALS U DAT WILT
WONEN ZOALS U DAT WILT U BEPAALT DE INDELING VAN UW APPARTEMENT
De appartementen gelegen in de tuin en op de begane grond zijn qua indeling nagenoeg gelijk
TUINAPPARTEMENTEN
aan elkaar. De appartementen op de eerste en tweede verdieping zijn groter. Daarbij is er de
TUIN
keuze voor verschillende indelingsopties, waarmee u uw appartement op tal van punten op
De Tuinappartementen van ca. 115-121 m2 liggen
maat en smaak kunt aanpassen zoals u dat graag wilt. Onze binnenhuisarchitect Theodoor zal u
iets verdiept en grenzen aan de royale tuin
helpen dit te realiseren. Bij aankoop van een appartement staat Theodoor een week kosteloos tot
die wordt omgeven door een fraai aangelegde
uw beschikking. In een vroeg stadium van de bouw heeft u nog volop invloed op de indeling en
buitenplaats.
afwerking van uw appartement. Daarbij wordt u begeleid door onze projectspecialisten.
RIJNZICHT APPARTEMENTEN
RIJNZICHT APPARTEMENT
PENTHOUSE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
De Rijnzicht appartementen op de begane grond
Het Rijnzicht appartement op de eerste verdieping
Met een keuze voor het Penhouse op de
bieden ca. 108-121 m2 woongenot en zijn voorzien
is qua oppervlak gelijk aan het Penthouse op de
tweede verdieping beschikt u over ca. 230 m²
van een subliem balkon. De entree van uw
tweede verdieping met een woonoppervlak van
woongenot, met een bijbehorend dakterras van ca.
appartement bevindt zich op hetzelfde niveau als
230 m² . Daarnaast heeft het een buitenruimte
90 m². Het Penthouse is bereikbaar via zowel een
de privé parkeerplaatsen.
van ca. 30 m2. Uw appartement bereikt u via de
trap als lift. Bij gebruik van de lift, stapt u direct
trap of de lift. Bij gebruik van de lift, stapt u bij
uit in uw woonkamer.
thuiskomst direct in de hal van uw appartement.
VILLA DE RIJN | 9
HOOFDSTUK
TITEL
VILLA DE RIJN | 10
TUINAPPARTEMENT
VILLA DE RIJN | 11
HOOFDSTUK
TITEL
TUINAPPARTEMENT 1 TUIN
Het Tuinappartement ligt iets verdiept en
SPECIFICATIES
grenst aan de royale tuin die wordt omgeven
Bouwnummer:
door een fraai aangelegde buitenplaats.
Type: Tuinappartement
1
Woonoppervlak:
ca. 121 m2
Buitenruimte:
ca. 40 m2
Slaapkamers:
2
Badkamers: 1
Voorgevel
Linkerzijgevel
Achtergevel
VILLA DE RIJN | 12
Rechterzijgevel
TUIN
7460
TUINAPPARTEMENT 1
TERRAS - NIET OP SCHAAL 5330
3800
7460
12050
5310
7460
5310
7460
5330
MK
MK
MK
12050
MK
MK
CV / washok
1360
CV / washok
1360
3650 1360
3650
3650
3650
2350
4150
12050
1770
MK
2310
CV / washok
2310
1360
2310
CV / washok
CV / washok
2440
3510
3510
CV / washok
2440
3510
3510
2440
2310
2440
2440
3510
3510
2440
SCHAAL 1:75
VILLA DE RIJN | 13
1m
2m
3m
4m
HOOFDSTUK
TITEL
TUINAPPARTEMENT 2 TUIN
Het Tuinappartement ligt iets verdiept en
SPECIFICATIES
grenst aan de royale tuin die wordt omgeven
Bouwnummer:
door een fraai aangelegde buitenplaats.
Type: Tuinappartement
2
Woonoppervlak:
ca. 115,5 m2
Buitenruimte:
ca. 40 m2
Slaapkamers:
2
Badkamers: 1
Voorgevel
Linkerzijgevel
Achtergevel
VILLA DE RIJN | 14
Rechterzijgevel
TUIN
7460
TUINAPPARTEMENT 2
TERRAS - NIET OP SCHAAL 5330
5310
5310
7460
7460
12050
1770
MK
12050
MK
1770
4150
MK
3800
3800
1770
7460
7460
3800
5330
MK
3650 CV / washok
CV / washok
2440
3510
3510
2440
2310
1360
2310
2310
2310
CV / washok
1360
CV / washok
1360
CV / washok
1360
3650
1360
3650
3650
3650
2350
2350
2350
4150
4150
MK
3510
3510
2440
2310
2440
3510
3510
2440
SCHAAL 1:75
VILLA DE RIJN | 15
1m
1 m2 m
2m
3m
4m
RIJNZICHT APPARTEMENTEN
VILLA DE RIJN | 16
HOOFDSTUK
TITEL
VILLA DE RIJN | 17
HOOFDSTUK
TITEL
RIJNZICHT APPARTEMENT 3 BEGANE GROND
Het Rijnzicht appartement op de begane grond
SPECIFICATIES
biedt 121 m2 woongenot en heeft een geweldig
Bouwnummer:
overdekt, maar toch zonnig terras van ca. 15 m2
Type: Rijnzicht appartement
op het zuiden. De entree van uw appartement
Woonoppervlak:
ca. 121 m2
bevindt zich op hetzelfde niveau als de privé
Buitenruimte:
ca. 15 m2
parkeerplaatsen.
Slaapkamers:
2
3
Badkamers: 1
Voorgevel
Linkerzijgevel
Achtergevel
VILLA DE RIJN | 18
Rechterzijgevel
BEGANE GROND
RIJNZICHT APPARTEMENT 3
6590
6590 2510
11990
4030
1740
MK
700
3650
MK
CV / washok
2980
CV / washok
1910
4080
4080
1m
VILLA DE RIJN | 19
2m
1910
3m
4m SCHAAL 1:75
RIJNZICHT APPARTEMENT 4 BEGANE GROND
Het tweede Rijnzicht appartement op de begane
SPECIFICATIES
grond heeft een woonoppervlak van ca. 108,5 m2. Uw
Bouwnummer:
appartement bereikt u via de trap of de lift.
Type: Rijnzicht appartement
4
Woonoppervlak:
ca. 108,5 m2
Buitenruimte:
ca. 15 m2
Slaapkamers:
2
Badkamers: 1
Voorgevel
Linkerzijgevel
Achtergevel
VILLA DE RIJN | 20
Rechterzijgevel
BEGANE GROND
RIJNZICHT APPARTEMENT 4
6590
6590 2510
1000
1740
4200
1770
3720
4030
MK
700
3650
1200
MK
CV / washok
2980
CV / washok
1910
4080
4080
1910
1m
VILLA DE RIJN | 21
2m
3m
4m SCHAAL 1:75
RIJNZICHT APPARTEMENT 5 EERSTE VERDIEPING
Het Rijnzicht appartement op de eerste verdieping is
SPECIFICATIES
qua oppervlak gelijk aan het Penthouse op de tweede
Bouwnummer:
verdieping met een woonoppervlak van ca. 230 m2. Uw
Type: Rijnzicht appartement
appartement bereikt u via de trap of de lift. Bij gebruik
Woonoppervlak:
ca. 230 m2
van de lift, stapt u bij thuiskomst direct in de hal van
Buitenruimte:
ca. 30 m2
uw appartement.
Slaapkamers:
3
5
Badkamers: 3
Voorgevel
Linkerzijgevel
Achtergevel
VILLA DE RIJN | 22
Rechterzijgevel
EERSTE VERDIEPING
RIJNZICHT APPARTEMENT 5 13290
1000
730
4200
9340
1770
3720
2040
13300
3620
5510
1200
MK
1390
MK
2310
3800
CV / washok
3920
2080
4080
1910
1m
VILLA DE RIJN | 23
2m
3m
4m SCHAAL 1:75
PENTHOUSE
TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich het royale Penthouse
SPECIFICATIES
met een geweldig uitzicht dankzij de enorme raampartijen
Bouwnummer:
op het zuiden. Het Penthouse heeft een woonoppervlak van
Type: Rijnzicht appartement
ca. 230 m2 en een zonnig, overdekt terras van ca. 90 m2.
Woonoppervlak:
ca. 230 m2
Bij gebruik van de lift, stapt u bij thuiskomst direct in de
Buitenruimte:
ca. 90 m2
hal van uw appartement.
Slaapkamers:
3
6
Badkamers: 3
Voorgevel
Linkerzijgevel
Achtergevel
VILLA DE RIJN | 24
Rechterzijgevel
PENTHOUSE
RIJNZICHT APPARTEMENT 6
1000
4200
10100
1770
3700
13310
3620
5510
1200
MK
1390
MK
2310
3800
CV / washok
2870
1390
1630
4080
1910
1m
VILLA DE RIJN | 25
2m
3m
4m SCHAAL 1:75
PENTHOUSE
RIJNZICHT APPARTEMENT 6 DAKTERRAS
1520
1520
8640
8640
8030
800
6490
740
1m
VILLA DE RIJN | 26
2m
3m
4m SCHAAL 1:75
VILLA DE RIJN | 27
VILLA DE RIJN | 28
INTERVIEW
DE AANNEMER AAN HET WOORD
“BOUWEN MET OOG VOOR DE KLEINSTE DETAILS” Han Driessen, KuiperArnhem
Als je gaat bouwen op een van de mooiste locaties van Arnhem, dan kies je natuurlijk voor een bouwbedrijf dat zijn sporen ruimschoots verdiend heeft en de stad als geen ander kent. De keuze voor KuiperArnhem Bouw en Ontwikkeling was dan ook vanzelfsprekend. Hoofd Planbureau Han Driessen van KuiperArnhem vertelt graag meer over Villa De Rijn.
“Wij zijn al vanaf de eerste plannen betrokken bij Villa De Rijn. In nauw
Flexibele indelingsmogelijkheden
overleg met de opdrachtgever, architect en makelaar ontwikkelden we een
“Bijzonder aan Villa De Rijn is vooral de grote mate van flexibiliteit die
aangepast plan dat nóg meer recht doet aan de geweldige locatie, aan de
de kopers nog hebben bij de indeling van hun appartement. Het complex
oevers van de Rijn. Vanaf het begin stond daarbij kwaliteit met oog voor de
is zo ontworpen en geconstrueerd dat er nog veel mogelijk is tijdens de
kleinste details centraal.”
afbouw. Dat maakt Villa De Rijn extra aantrekkelijk. De basis plattegrond is al heel compleet. Maar vervolgens zijn er tal van mogelijkheden om een
Hoogwaardig en duurzaam
appartement echt helemaal in te delen zoal de koper het wil.”
“KuiperArnhem, opgericht in 1902, wil een positieve bijdrage leveren aan de kwaliteit van de gebouwde omgeving. Dat doen we door het
Start bouw
ontwikkelen en bouwen van hoogwaardige, duurzame huisvesting. In Villa
“We kijken uit naar het bouwen van Villa De Rijn. Bij voldoende verkoop
De Rijn kunnen we daar heel ver in gaan. Van hybride warmtesystemen tot
kunnen we starten met de bouw. Als alles meezit kunnen de kopers van
zonwerende screens. Over elk detail is goed nagedacht.”
Villa De Rijn na ongeveer een jaar bouwtijd hun nieuwe appartementen betrekken. Een appartement op het mooiste plekje van Arnhem.”
VILLA DE RIJN | 29
M&Y VVE BEHEER
ALLES OVER DE VVE
M&Y VVE BEHEER EN VVE VILLA DE RIJN ALLES OVER DE VVE
Als toekomstig eigenaar van een appartement bent u van rechtswege lid van een vereniging van eigenaren (VvE). Het beheren van een VvE als organisatie kan voor de eigenaren zelf een complex en tijdrovende klus zijn. Vaak ook een lastige klus, zeker als het gaat om een appartementenvilla als deze met de nodige bijzonderheden. Optimaal beheer is van groot belang voor uw woongenot, maar heeft ook zeker een positieve invloed op de waardeontwikkeling van uw appartement. Goed VvE-beheer kost aandacht en tijd. M&Y VvE beheer zal u dan ook in de volledige breedte adviseren en uw VvE gaan beheren.
Door onze jarenlange ervaring in het beheren van VvE’s en door onze
basisbeginselen van de VvE vastgelegd. Denk hierbij aan verdeelsleutels
prettige en vlotte manier van communiceren is gebleken dat er veel
voor kosten en welke delen en/of zaken van het complex toebehoren aan
problemen opgelost kunnen worden voordat deze een probleem worden.
individuele eigenaren of aan de VvE. Het modelreglement gaat verder in op
De appartementenvilla is tenslotte een waardevol bezit dat we samen met
de artikelen uit de splitsingsakte. Daarnaast kan er specifiek voor deze VvE
u in goed overleg willen beheren en onderhouden, zodat u een prettige
een huishoudelijk reglement worden opgesteld, waarin de eigenaren met z’n
woonomgeving heeft die ook zijn waarde behoudt.
allen afspreken hoe in goede harmonie met elkaar om te gaan.
We ondersteunen u als eigenaren daadwerkelijk op elk gebied,
We staan u graag te woord bij alle vragen die u heeft over het VvE-beheer
omtrent het beheer van het complex, om het gewenste comfort en de
van Villa De Rijn.
onderhoudsstandaarden die de VvE als geheel wenst te waarborgen. Hierover worden in toekomstige algemene ledenvergaderingen voorstellen gedaan en in gezamenlijk overleg besluiten genomen door de eigenaren. Als basis voor de VvE gelden een aantal documenten, de statuten van de VvE, waaraan de leden zich gezamenlijk dienen te conformeren. De
Met vriendelijke groet, Marcel van de Riet M&Y VvE Beheer marcel@m-y-administratie.nl 06 419 047 96
splitsingsakte is het meest belangrijke stuk voor de VvE, hierin worden de
VILLA DE RIJN | 30
VILLA DE RIJN
KOPERSINFORMATIE
KOPERSINFORMATIE Het kopen van een appartement of penthouse
installatietechniek van de woning een rol. Door de toegepaste
instelling moet gebruik maken van het standaardcontract
isolatie en installaties halen de luxe appartementen een EPC
van die instelling. Voor woningen die worden gebouwd onder
of appartement niet iets is dat dagelijks voorkomt. Het
van maximaal 0,4.
Woninggarantie is er een modelcontract. Deze model koop-/
Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van een huis is een belangrijke stap in uw leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke
aannemingsovereenkomst is tot stand gekomen met mede
Aanpassingen
werking van Vereniging Eigen Huis. Zaken als bedenktijd,
Elke koper krijgt een keuzelijst met kopersopties. In een
bouwtijd, betaling, garantieregeling en ontbindende
nieuwbouwwoning. Zo weet u waar u aan toe bent.
persoonlijk gesprek met een kopersbegeleider kunt u uw
voorwaarden zijn hierin geregeld. Meer informatie vindt u op
keuzes maken. De kopersbegeleider geeft aan tot welk
www.woningborg.nl.
We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht
moment er aanpassingen doorgevoerd kunnen worden.
procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een
te lezen. U leest hier meer over bijvoorbeeld de koop- en aannemingsovereenkomst, de financiering van uw woning
Voorschriften
De koopprijs
De koopprijs van een nieuwbouwwoning is ‘vrij op naam’
Van toepassing is het Bouwbesluit 2003 met de bijbehorende
(v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs
NEN-normen, zoals Bouwtoezicht van de gemeente Arnhem
zijn opgenomen:
ze hanteert. Daarnaast gelden de voorschriften van de diverse
•
grondkosten;
gerust met de makelaar.
nutsbedrijven en de Algemene Voorwaarden die horen bij
•
bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging;
de koop-/aannemingsovereenkomst. Ongeacht wat in deze
•
kosten van de architect en overige adviseurs;
Algemeen
brochure staat, gelden onverkort de regelingen, reglementen
•
toezichtkosten tijdens de bouw;
en standaardvoorwaarden die Woningborg hanteert en
•
aanlegkosten voor nutsbedrijven voor telefoon en
van de verschillende vertrekken veranderd. We hebben
voorschrijft. In gevallen waarin een bepaling in deze
en de Woningborg-garantie. Daarnaast geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Als u nog vragen heeft n.a.v. deze tekst, bel dan
Met de invoering van het Bouwbesluit zijn de benamingen het niet meer over woonkamer, slaapkamer, keuken of hal, maar bijvoorbeeld over verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten. In deze brochure hebben we de terminologie aangepast aan die van het bouwbesluit. Ook in uw garantieregeling vindt u de nieuwe benamingen. Voor meer informatie over het bouwbesluit kunt u terecht bij de gemeente Arnhem of het internet (www.vrom.nl, of www.
televisie;
beschrijving onverenigbaar is of nadeliger voor de verkrijger,
•
gemeentelijke leges;
hebben de bepalingen van Woningborg steeds voorrang.
•
notariskosten voor de aankoop van uw woning;
•
makelaarscourtage;
•
omzetbelasting (eventuele wettelijke wijzigingen van dit
De koop-/aannemingsovereenkomst
Als u een nieuw appartement koopt, worden uw rechten
btw-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend);
en plichten vastgelegd in een contract. Datzelfde contract
•
kosten van het waarborgcertificaat(woningborg).
legt ook de rechten en plichten van de ondernemer vast.
•
energielabel.
bouwbesluitonline.nl).
Sinds 1 september 2003 is wettelijk bepaald dat een overeenkomst pas geldig is wanneer die schriftelijk vastligt.
Niet opgenomen in de ‘vrij op naam’-prijs zijn:
Benamingen volgens het Bouwbesluit
Zodra duidelijk is welke woning van u wordt, krijgt u een
•
kosten voor eventueel meerwerk;
contract van de makelaar. Het gaat hierbij om een ‘koop-/
•
abonnee- en aansluitkosten voor nutsbedrijven voor
Woonkamer = verblijfsruimte Keuken = verblijfsruimte Kast = bergingsruimte Hal = verkeersruimte Toilet = toiletruimte Meterkast = meterruimte Slaapkamer(s) = verblijfsruimte Badkamer = badruimte Overloop = verkeersruimte Zolderruimte = onbenoemde ruimte en/of verblijfsruimte
aannemingsovereenkomst’. Bij deze overeenkomst horen altijd een eigen algemene toelichting en de standaard
telefoon en televisie; •
algemene voorwaarden.
hypotheek; •
U heeft als koper bedenktijd. Dat is in de wet geregeld. Nadat u het contract hebt ondertekend, heeft u 1 kalenderweek de tijd om van de aankoop af te zien. Met het ondertekenen van de overeenkomst koopt u tegelijkertijd de grond én geeft u opdracht tot de bouw van een woning. U verplicht zich tot
de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw kosten voor het aanvragen van een eventuele hypotheekgarantie;
•
renteverlies tijdens de bouw.
Opschortingsdatum
In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn doorgaans een
Buitenberging = bergingsruimte
het betalen van de koopprijs en door medeondertekening
aantal zogenaamde ‘opschortende voorwaarden’ opgenomen,
verplicht de aannemer zich tot de bouw van de woning. Na
die zijn gekoppeld aan een datum of termijn. Het gaat om
Energie Prestatie Norm
ondertekening door koper en verkoper, ontvangt u een kopie
de datum waarop wij verwachten dat voldaan is aan alle
van de overeenkomst. Het originele exemplaar gaat naar
voorwaarden om met de bouw te beginnen. Het verkrijgen
energiezuinig een woning is. Bij de berekening van de EPC
de notaris, die de notariële akte van eigendomsoverdracht
van een bouwvergunning is bijvoorbeeld zo’n opschortende
opmaakt. Een ondernemer die is aangesloten bij een garantie-
voorwaarde. Een omschrijving van de exacte opschortende
De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) geeft aan hoe spelen naast de isolatie ook bezonning, glasoppervlak en
VILLA DE RIJN | 31
voorwaarden leest u in de koop-/aannemingsovereenkomst.
•
het totale bedrag aan vervallen termijnen van de
minderwerklijst’. Op deze lijst vindt u de extra mogelijkheden
aanneemsom;
en de prijzen die daarbij horen. Deze lijst ligt tijdig ter
vergoeding over grondkosten en vervallen termijnen, tot
inzage bij de makelaar. Zo bent u op de hoogte van de extra
is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze
de datum van koop-/aannemingsovereenkomst, als die
mogelijkheden vóórdat u de beslissing tot aankoop van het
voorwaarden niet vervuld, dan stellen we u een nieuwe
verschuldigd zijn (fiscaal niet aftrekbaar);
appartement neemt.
Rond de opschortingsdatum laten wij u weten of alle opschortende voorwaarden vervuld zijn. Als dat zo is, dan
opschortingsdatum voor.
•
•
rente over grondkosten, verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst
Procedure
(fiscaal aftrekbaar);
De kopersbegeleider van de bouwaannemer is uw
rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de
aanspreekpunt voor het koperskeuzetraject. Hij behandelt met
datum van eigendomsoverdracht bij de notaris. De
koop-/aannemingsovereenkomst over vervallen termijnen
u het totale meer- en minderwerk. Na ondertekening van de
eigendomsoverdracht (ook wel ‘datum van notarieel transport’
(fiscaal aftrekbaar);
koop-/aannemingsovereenkomst krijgt u een uitnodiging voor
de verrekening van een eventueel door u gestorte
een individueel gesprek met de kopersbegeleider.
De eigendomsoverdracht bij de notaris
In de koop-/aannemingsovereenkomst vindt u de uiterste
of ‘juridische levering’ genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vóór deze datum stuurt de notaris een nota van afrekening.
•
•
waarborgsom bij de notaris. Sanitair
Daarop staat het totale bedrag vermeld dat op die datum verschuldigd is. Als de opschortende voorwaarden vervuld
Als u een hypotheek hebt afgesloten, moet u er rekening
Voor het leveren van het sanitair en tegelwerk in de woning
zijn, vindt de overdracht bij de notaris zo kort mogelijk daarna
mee houden dat de notaris waar de akte van hypotheek is
is een stelpost opgenomen. Het sanitair en tegelwerk kan in
plaats.
gepasseerd, daarvoor aparte kosten in rekening brengt.
overleg met de kopersbegeleiding worden uitgezocht. Het
De hoogte van deze kosten hangt af van de hoogte van het
verleggen van leidingwerk is bij gelijkbijvende hoeveelheden
hypotheekbedrag.
kostenloos. Voordat de bouw start, geeft de kopersbegeleider
Wat wanneer betalen?
Facturen vóór notarieel transport
aan tot welk moment dit kostenloos kan.
Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de
Facturen na notarieel transport
grondkosten krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan
Na het notarieel transport krijgt u facturen voor termijnen
de datum van het notarieel transport. Ook voor de facturen
van de aanneemsom, afhankelijk van de vordering van de
die u ontvangt voordat het notarieel transport plaatsvindt,
bouw van uw woning. Op deze termijnfacturen staat een
Minstens veertien dagen van tevoren krijgt u schriftelijk
krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum
vervaldatum. Dat is de uiterste datum waarop uw betaling
bericht over datum en tijdstip van oplevering. Tijdens de
van notarieel transport. U kunt deze facturen ook eerder
moet zijn bijgeschreven op de bankrekening van de aannemer.
oplevering krijgt u de gelegenheid uw appartement te
betalen, maar daartoe bent u niet verplicht. U moet ze uiterlijk
Houdt u er rekening mee dat er tijd zit tussen het moment
beoordelen.
voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de eventueel
waarop u een betalingsopdracht geeft en het moment
dan verschuldigde rente. Die rente wordt berekend tegen
waarop het geld op de rekening van de aannemer staat. Als
de percentages die in uw koop-/aannemingsovereenkomst
u de woning financiert met een hypothecaire lening, zult u
vermeld staan. Deze ‘transportrente’ kan uit twee gedeelten
doorgaans de termijnen voldoen door het termijnbedrag onder
bestaan: rente over grond en rente over vervallen termijnen
deze lening op te nemen.
(verhoogd met btw). Te verrekenen bij notarieel transport
Meer- en minderwerk Koperskeuzelijst
Op het moment van notarieel transport moet u voldoen:
Individuele wijzigingen van de appartementen binnen het
de grondkosten;
project zijn mogelijk op basis van de zogenaamde ‘meer- en
VILLA DE RIJN | 32
De oplevering
De oplevering van uw appartement is een belangrijk moment!
VILLA DE RIJN
BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING
BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING Parkeren
Binnendeuren
Er worden op de begane grond op het buitenterrein 10 parkeerplekken gecreëerd. Een elektrische
De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke, stompe deuren, kleur wit. De voordeur is een HPL deur,
laadpaal voor het opladen van een elektrische of hybride voertuig is optioneel. De meerprijs hiervoor kunt
welke moet voldoen aan geldende regelgeving met betrekking tot brandwerendheid, toegankelijkheid
u vinden in de kopers keuze lijst, toegevoegd in de bijlage.
en veiligheid. Alle deuren worden voorzien van deurkrukken en langschilden, behoudens de deur van de meterkast. Deze wordt voorzien van knop in plaats van een deurkruk. Behoudens bij de badkamerdeur,
Algemene ruimtes
toiletdeur en voordeur worden bij de binnendeurkozijnen geen dorpels toegepast. De deuren van het toilet
Ter plaatse van de entree op de begane grond biedt een entree vanuit buiten toegang tot het trappenhuis.
en badkamer worden uitgevoerd met een vrij- en bezetslot. De deur van de meterkast is voorzien van een
Een aparte ingang vanaf buiten biedt toegang tot de lift. De trappenhuizen worden de wanden en plafonds
kastslot. De overige binnendeuren worden uitgevoerd met een loopslot.
voorzien van spuitwerk. De wanden en plafonds van de berging zal onafgewerkt beton blijven. Keukeninrichting Bergingen
Het leveren en aanbrengen van de keuken is exclusief en valt niet binnen de scope van dit project.
Elk appartement krijgt in het souterrain een inpandige berging. Deze bergingen zijn te bereiken via
Aansluitpunten worden aangebracht conform een basis ontwerp (oftewel 0-tekening).
het buitenterrein. De indelingswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken. Het kozijn wordt uitgevoerd in hout en de deur van de berging wordt uitgevoerd in een vlakke houten deur.
Sanitair
Electravoorzieningen worden als opbouw gemonteerd op de wanden en plafonds. (het elektrische verbruik
Het appartement wordt standaard opgeleverd met sanitair (d.w.z. per appartement 1 badkamer en
wordt op de meterkast van het appartement zelf aangesloten.)
1 toilet, zie verkooptekening per appartement, overige inrichting en afwerking sanitaire ruimtes zijn optioneel), verder op in deze technische omschrijving zie staat van afwerking. Bij de opstelplaats van de
Belinstallatie, videofoon en postkasten
wasmachine en wasdroger wordt een wasmachinekraan en afvoer aangebracht. In het sanitair boekje
Ieder appartement beschikt over een videofoon- en intercominstallatie. Deze video-intercomverbinding
staat aangegeven welk sanitair er standaard is opgenomen, voor de definitieve keuzes zullen we U
staat in verbinding met het bellentableau welke bij de toegang van het terrein aan de rechterzijde en
doorverwijzen naar de sanitair showroom. Daar word U van vakkundig advies voorzien en kiest U voor de
beschikt eveneens over een namenkader en een brievenbus. De individuele bediening van de videofoon-
stijl die bij U past. Het laten vervallen of uitvoering door derden van het sanitair is niet mogelijk (alleen in
en intercominstallatie wordt in de woonkamer van het appartement gesitueerd. Ter plaatse van de
goed overleg) in verband met garanties en om lekkages te voorkomen.
voordeur van het appartement wordt een belinstallatie aangebracht, bestaande uit een beldrukker, trafo Verwarmingsinstallatie
en schel.
Opwekking van de verwarming bestaat uit een lucht/water warmtepomp waarbij in de techniekruimte PV-panelen
een binnendeel en boiler komen te staan voor het omzetten van de warmte uit freon naar water voor
Op het platte dak zullen 40 PV-panelen worden geplaatst, welke ten behoeve zijn van de energiebehoefte
warmtapwater en verwarming en buiten een verdamper om warmte uit de buitenlucht te halen en aan het
van het gebouw en de appartementen. Het dak is maximaal vol gelegd met PV-panelen, het is dan
freon over te dragen. Verwarming van het appartement middels vloerverwarming, met aanvulling in de
ook niet mogelijk zelf PV-panelen toe te passen. Deze PV-panelen wekken met behulp van zonlicht
badkamer middels radiatoren. Berekening van de capaciteit aan de hand van een wamteverliesberekening
elektriciteit op. De hoeveelheid elektriciteit kan per situatie verschillen. Dit heeft mede te maken met
conform bouwbesluit.
oriëntatie van het gebouw ten opzichte van de zon of eventuele belemmeringen. De panelen zijn evenredig aan het vloeroppervlakte van het appartement verdeeld. Dit is ook terug te zien op de splitsingstekening.
Ventilatie Middels een WTW-installatie die in de techniekruimte wordt aangebracht.
Buitenkozijnen
Vanuit de lucht die per ruimte wordt afgezogen wordt de warmte afgenomen en afgegeven aan de verse
De buitenkozijnen en entree pui worden vervaardigd in aluminium en worden, daar waar aangegeven
inblaaslucht die per ruimte wordt ingeblazen. Aan en afzuigroosters in plafond aangebracht. (positie ntb
op de verkooptekening, voorzien van draaiende delen. Aluminium heeft het voordeel dat er minimale
afhankelijk van indeling appartement) systeem wordt aangebracht in de verblijfsruimten, de keuken, het
onderhoud benodigd is. Alle draaiende delen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. De toegangsdeur
toilet, de badkamer en de opstelplaats van de wasmachine. Op dit systeem kan geen afzuigkap worden
van de appartementen wordt uitgevoerd als een vlakke hardhouten deur met valdorpel. Een aluminium
aangesloten, hiervoor een recirculatie afzuigkap toe passen. Ventilatie bergruimte op de onderste
vouw pui zorgt voor de toegang tot een eventueel balkon of buitenruimte.
verdieping gebeurt op basis van natuurlijke toe en afvoer.
Binnenkozijnen De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig gespoten houten montagekozijnen, kleur wit. De kozijnen worden uitgevoerd zonder een bovenlicht.
VILLA DE RIJN | 33
VILLA DE RIJN
STAAT VAN AFWERKING
ONDERDEEL
STAAT VAN AFWERKING
HAL/ENTREE Vloer
Dekvloer (vlakheidsklasse 4)
Wanden
Sausklaar (TBA, groep 1)
Plafond
Spuitwerk
Uitrusting
De installatie conform de technische omschrijving, tabel installatiewerk en installatie tekeningen
TOILETRUIMTE Vloer
Dekvloer + vloertegels
Wanden
Afgewerkt tot 1200 met wandtegels, niet strokend gelegd met de vloertegels. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en ter plaatse van de aansluiting met kozijnen en vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht. Boven tegelwerk: sausklaar (TBA, groep 1)
Plafond
Spuitwerk
Uitrusting
De installatie conform de technische omschrijving, tabel installatiewerk en installatie tekeningen
Tegels
Wandtegels 200x300mm, vloertegels 300x300mm
Sanitair
Standaard sanitair conform bijlage bemonstering W installaties (definitieve keuze te bepalen in ntb showroom)
WOONKAMER Vloer
Dekvloer (vlakheidsklasse 4)
Wanden
Sausklaar (TBA, groep 1)
Plafond
Spuitwerk
Uitrusting
De installatie conform de technische omschrijving, tabel installatiewerk en installatie tekeningen
KEUKEN Vloer
Dekvloer (vlakheidsklasse 4)
Wanden
Sausklaar (TBA, groep 1)
Plafond
Spuitwerk
Uitrusting
De installatie conform de 0-tekening
Keukeninrichting
Excl.
SLAAPKAMER(S) Vloer
Dekvloer (vlakheidsklasse 4)
Wanden
Sausklaar (TBA, groep 1)
Plafond
Spuitwerk
Uitrusting
De installatie conform de technische omschrijving, tabel installatiewerk en installatie tekeningen
BADKAMER Vloer
Dekvloer + vloertegels
Wanden
Afgewerkt tot aan het plafond met wandtegels, niet strokend gelegd met de vloertegels. In de inwendige hoeken van het tegelwerk en ter plaatse van de aansluiting met kozijnen en vloertegels wordt een kitvoeg aangebracht. Uitwendige hoeken worden voorzien van een kunststof tegelprofiel
Plafond
Spuitwerk
Uitrusting
De installatie conform de technische omschrijving, tabel installatiewerk en installatie tekeningen
Tegels
Wandtegels 200x300mm, vloertegels 300x300mm
Sanitair
Standaard sanitair conform bijlage bemonstering W installaties (definitieve keuze te bepalen in ntb showroom)
VILLA DE RIJN | 34
VILLA DE RIJN
KLEUR- EN MATERIALENSTAAT
ONDERDEEL
MATERIAAL
OMSCHRIJVING
KLEUR
Gevelbekleding
Gevelisolatie met stuc
Stucwerk/hout/steenstrips
Kozijnen
Aluminium
Gepoedercoat
Ramen en deuren
Aluminium
Gepoedercoat
Dakbedekking
Bitumineus
Balkons
Beton
Onbehandeld
Grijs
Balustraden
Glas
Onbehandeld
Transparant
Lekdorpels kozijnen
Aluminium
Gepoedercoat
Daktrim
Aluminium
Gepoedercoat
Hemelwaterafvoeren
Zink
Terras dak
Beton
Betonnen 30x30 cm tegels
Binnenwanden
Lichte scheidingswand
Sausklaar
Binnenkozijnen
Hout
Geschilderd
Wit
Binnendeuren
Stomp
Geschilderd
Wit
Dekvloeren
Cementdekvloer
Trappen algemeen
Beton
Onbehandeld
Traphekken algemeen
Metaal
Gepoedercoat
Tegelwerk
Vloertegels
Volgens omschrijving
Wandtegels
Volgens omschrijving
Vloerafwerking
Tegelwerk
Keramisch
Wandafwerking
Sauswerk
Wit
Plafondafwerking
Spuitwerk
Wit
EXTERIEUR
Zwart
Naturel Grijs
INTERIEUR
Grijs Grijs
INTERIEUR ALGEMENE RUIMTE
VILLA DE RIJN | 35
KuiperArnhem Bouw en Ontwikkeling
Verkoop Willemsen makelaars Vestiging Arnhem Jansplaats 29 6811 GB Arnhem
Vestiging Velp Rozendaalselaan 8 6881 LC Velp
Architect Bureau de Rijn
Bouw KuiperArnhem Bouw en Ontwikkeling
Eusebiusbuitensingel 9 6828 HT Arnhem
Westervoortsedijk 95a Postbus 48 - 6800 AA Arnhem
Tel: 026-4452751 nieuwbouw@willemsen.nl www.willemsen.nl
Theodoor Verkoop Roel Willemsen
theodoor.com info@theodoor.com
© 2021 – Disclaimer: De tekeningen en beschrijvingen zoals opgenomen in deze brochure zijn zogenaamde “artist impressions” waaraan geen rechten ontleend kunnen worden. Met nadruk wijzen wij erop dat genoemde “artist impressions” de vrije kunstzinnige interpretatie van het project zijn en kunnen nrichtingszaken, stoffering alsmede meeruitvoeringen en overige zaken tonen,
Ella Fitzgeraldstraat 37, 6836 DP Arnhem
die niet in de leveringsomvang zijn besloten. De technische omschrijving van de aannemingsovereenkomst (met bijlagen)
Tel: 026-3274455 m.freijters@roelwillemsen.nl www.roelwillemsen.nl
bepalen het uiterlijk, de indeling enz. van het complex (en terrein er omheen) en zijn te allen tijde leidend.
WWW.VILLADERIJN.NL VILLA DE RIJN | 36
HOOFDSTUK
TITEL
WWW.VILLADERIJN.NL