Februari 2013
Februari 2013
Een makelaar en meer!
Vouw snel open: deze Willemsen Actueel zit weer boordevol woonnieuws!
NIEUW
maak kennis met de Woonadviseur
Voel je thuis bij Willemsen Wonen wordt genieten met Willemsen. Je ontdekt het in deze Actueel. Maak kennis met onze
agenda maart
1
vrijdag
Vr vrijdag
Woonadviseur, ontdek hoe je bezwaar
maart
kunt maken tegen je WOZ-aanslag en
zaterdag
2
maart
9
lees meer over de voordelen van een
zaterdag
aankoopmakelaar. En ben je op zoek
maart
naar een nieuw thuis? Ook dan vind je vast wat je zoekt.
5
dinsdag
maart
7
U I T N O D I G I N G 5 m a a rt
Verkopersavond lOcAtiE: OpEnluchtMusEuM
donderdag
maart
9
zaterdag
in velperbroek open dag 1-3-2013 van 15.00 tot 17.00 uur
langs de rijn open dag iedere vrijdag van 15.00 tot 16.00 uur
De Waarden open dag - 2 en 9 maart van 13.00 tot 15.00 uur
verkopersavond 5 maart 2013 vanaf 20.00 uur
De hof van plattenburg open dag - 7 maart van 16.00 tot 17.00 uur
parkrijck open dag - 9 maart van 11.00 tot 13.00 uur
AAnvAng: 20:00 uur maart
succesvol je woning verkopen? We vertellen je graag hoe tijdens de Verkopersavond op dinsdag 5 maart a.s. in het Openluchtmuseum in Arnhem.
16 zaterdag
maart
23 zaterdag
Kijk op www.willemsen.nl en meld je aan!
april
6
zaterdag
langs de rijn open dag – 16 maart van 11.00 tot 13.00 uur
De tuin van Elden open dag – 23 maart van 11.00 tot 13.00 uur
nvM Open huizen route 6 april 2013 van 11.00 tot 15.00 uur
NIEUW!
De Willemsen De Woonadviseur W
We kunnen ons voorstellen W dat je in deze e onzekere tijdenku
tal van vragen hebt over tal wonen en je woning. Misschien van is
je gezinssituatie veranderd, je wil je heel graaggezi verhuizen, of ben je net je baan kwijt. ben Of je denkt erover je woning
je
tijdelijk via de leegstandswet tijdelij te verhuren, het huis alvast op naam van huis de kinderen te zetten of je hypotheek over te of sluiten.
al
je
Op al die vragen en meer Op heeft onze
h
al
d
woonadviseur Moniquewoona van der Bend een
antwoord. Zij is heel benieuwd antwoo naar wat jou
bezighoudt en laat graag bezigh zien dat er veel meer mogelijk is dan veel je misschien
m
denkt. Want een woning denkt. kopen of
verkopen is juist nu aantrekkelijker verkop dan ooit.
dan
Besparen op de WOZ? Lees de tips van De Woonadviseur
oo
Be de
Maak daarom snel eenMaak afspraak met
Monique en bel (026) 445 Moniq 27 51. Ze maakt graag kennisZ met je! e
Monique van der Bend
maa
WOZ-aanslag ontvangen?! in deze periode valt de WOZ-aanslag weer op de mat. En het kan maar zo zijn dat de gemeente de waarde van je huis hoger schat, dan de werkelijke actuele waarde. Willemsen helpt je graag met het indienen van bezwaar. Want een te hoge WOZ-waarde heeft ook gevolgen voor de hoogte van tal van andere belastingen.
Weet hoe het zit! Doe de gratis de Willemsen WOZ-check!
De prijs van veel woningen is de afgelopen tijd flink gedaald. De kans bestaat dan ook dat je woning voor de WOZ te hoog wordt gewaardeerd. In dat geval betaal je ook meer aan WOZ-waarde gekoppelde belastingen zoals het eigenwoningforfait, de onroerendezaakbelasting en water- en afvalheffingen. Onnauwkeurige waardebepaling De WOZ-waarde van je woning is de geschatte marktwaarde op de waardepeildatum 1 januari 2012. De gemeente baseert de waarde van een woning onder meer op de ligging, de staat van onderhoud en inhouds- en oppervlaktegegevens. De Waarderingskamer ziet erop toe dat gemeenten de WOZ goed uitvoeren. Toch is de WOZ-waardebepaling nogal eens onnauwkeurig. Je kunt dan bezwaar maken.
Wille
n WO Z-ch ec
Grat
is *
Wist je dat? - De drempel voor bezwaar voor een huis van 200.000 euro op 10.000 euro ligt? -
De WOZ is niet alleen van toepassing is bij woningen, maar ook bij winkels of kantoren.
-
D
mse
Verschillende overheden gebruiken de WOZ-waarde vervolgens bij de heffing van belastingen zoals onroerendezaakbelasting,
k:
in e A k g w h lo B B a
het eigenwoningforfaiten en meer... -
Hierdoor kan het verschil aardig oplopen.
-
De Willemsen-WOZ-check is gewoon gratis en kan je vinden op onze website. Hier vind je ook uitgebreide informatie over de WOZ.
Bezwaar aantekenen Denk jij dat je WOZ-waarde onjuist is? Doe dan de Willemsen WOZ-check op onze site. Blijkt dat de WOZ-waarde inderdaad te hoog geschat is, maak dan snel een afspraak en helpen wij jou bij het maken van het bezwaar. Wij helpen graag Wil je meer weten over de mogelijkheden? Bel dan even 026 - 445 27 51 of loop binnen bij een van onze kantoren in Arnhem, Velp of Elst. *WOZ-aanslag ontvangen? Ga naar willemsen. nl en doe de Willemsen-WOZ-check! Te hoog? Maak dan direct een afspraak!
D i
E m d d vo d st W te â‚Ź m g ta e
*
De aankoopmakelaar… inspecteert de bouwkundige staat, erfdienstbaarheden, e.d. Adviseert of een bouwkundige keuring noodzakelijk is geeft inzicht in de waarde van de woning heeft kennis van de huizenmarkt en lokale regelgeving Bepaalt de aankoopstrategie Biedt tijdwinst door deskundige afwikkeling van allerlei zaken
voert de onderhandelingen is een gesprekspartner die alleen jouw belang vertegenwoordigt let op ontbindende voorwaarden, speciale clausules en boetebedingen controleert de notariële akte van levering en de afrekening van de notaris inspecteert met u de woning voor de overdracht bij de notaris en noteert de meterstanden ... en meer!
De aankoopmakelaar in de aanbieding Een huis kopen doe je niet elke dag. De aankoopmakelaars van Willemsen doen dat wel. Zij kunnen dan ook vaak een betere aankooprijs bedingen dan particulieren die zelf de onderhandelingen voor hun rekening nemen. Maar is dat niet duur dan? Allesbehalve. Wanneer je namelijk in het eerste kwartaal van 2013 een aankoopmakelaar van Willemsen opdracht geeft een woning voor je aan te kopen, dan betaal je slechts eenmalig € 850,00*. Voor dat bedrag neemt de aankoopmakelaar je heel veel werk uit handen. Met een gegarandeerd lage aankoopprijs als fraaiste resultaat. Neem snel contact op en profiteer nog tot eind maart 2013 van deze speciale actie! * Exclusief 15% van het verschil tussen de vraagprijs en koopprijs en exclusief BTW.
speciale
actie:
€850,-
*
Onbezorgd wonen in onzekere tijden Met ingang van 1 januari 2013 is er veel veranderd in hypotheekland. De aflossingseisen waaraan je als woningbezitter moeten voldoen zijn aangescherpt en het bedrag dat je kan lenen is mogelijk niet meer hetzelfde. De sombere berichten in de media maken veel mensen onzeker over hun huis en hypotheek. Toch is dit naar ons idee lang niet altijd nodig. In de huidige markt en met de nieuwe regels zien wij juist kansen! Grote vraag blijft: wat betekent het voor u persoonlijk?
Wat zijn de gevolgen van de nieuwe regels voor uw hypotheek? Welke kansen zijn er voor u op de woningmarkt dit jaar? Is het zinvol om maatregelen te treffen? En zo ja, wat kunt u het beste doen? Ben je benieuwd wat dat in jouw situatie kan betekenen? Willemsen financieel adviseurs geeft je graag inzicht. Maak gauw een afspraak voor een vrijblijvend advies via www.willemsen.nl of bel 026-3700342.
huren of verhuren? Ook dat kan bij Willemsen
Je hebt een nieuw huis gekocht, maar je oude huis nog niet verkocht? Denk dan eens aan het (tijdelijk) verhuren ervan. Willemsen helpt je graag met het vinden van de juiste huurder. Of heb je je woning verkocht en wil je zelf gaan huren? Ook dan moet je zeker even komen praten. Want bij Willemsen kun je zowel voor een bestaande huurwoning als een nieuwbouw huurwoning terecht. Ons actuele aanbod kan je vinden op de site of kom langs in een van onze kantoren en kijk of wij de huurwoning hebben die jij zoekt.
i
oor
n e d r a a W in De Unieke kans:
Schuytgraaf
m het
e kan urs
?
Scherpe koopsom v.a. € 219.500,- v.o.n.
Netto maandlast v.a.
€ 825,-
*
• Diepe tuin • Grote gezinswoning • Direct te betrekken • Afbouwpakket mogelijk •* hypotheekregels 2013
Open dag 2 maart en 9 maart van 13.00 tot 15.00 uur Burgerwaard 57, Arnhem
Kom je ook?
Dorps wonen in de stad...
de bouw start in mei!
Wonen op een dorp, maar toch in de stad? Het kan in De Tuin van Elden. Een uniek project middenin het groen, op een steenworp afstand van de Arnhemse binnenstad. Maak je keuze uit appartementen, rijwoningen, tweekappers, vrijstaande woningen en vrije kavels en laat jouw persoonlijke woondromen werkelijkheid worden.
vraagprijs vanaf € 199.000,- v.o.n.
vraagprijs vanaf € 285.000,- v.o.n.
start verkoop appartementen 23 maart!
vraagprijs vanaf € 525.000,- v.o.n.
vraagprijs vanaf € 375.000,- v.o.n.
informatiecentrum klapstraat 24b in elden
Elke zaterdag van 11 - 14 uur geopend of maak een afspraak.
Neem de brochure mee: Ontdek De Tuin van Elden en kies jouw droomhuis.
www.detuinvanelden.nl DE TUIN VAN ELDEN ELDEN, ARNHEM
V.A. €199.000,- VON WWW.DETUINVANELDEN.NL
H
u
bin
Velperbroek, Velperbroek,lekker lekker wonen wonen in in Velp Velp Velperbroek, lekker in Direct Direct te tebetrekken betrekkenappartementen appartementen met metparkeerplaats. parkeerplaats. Velperbroek, lekkerwonen wonen inVelp Velp Direct Directtetebetrekken betrekkenappartementen appartementenmet metparkeerplaats. parkeerplaats.
n e p O n ppieesn O O u H H uiiss Hu
rt maaaart jdaagg11m rijd vvri urt urr rt 00 aaauu :0 m 11:0 17 17 aa--gg 0 0 a jd :0 :0 ri m 15 v15 jd ri el vurcrchhilillplp Vel ,,V 48 48u rrpp in in0 u le le:0 17 u C15 Chhu u 0 0 :0 :0 17 15:00 lplein 48, Velelpp
CChhuurcrchhilillplein 48, V
Huren Huren kan kan ook ook in in Velperbroek! Velperbroek! Huren kan ook in Velperbroek! Huren kan ook in Velperbroek! Kom Komkijken kijkentijdens tijdensde deopen opendag dagof ofmaak maakeen eenafspraak! afspraak! • • Ruime Ruime L-vormige L-vormige woonkamer woonkamer Kom Komkijken kijkentijdens tijdensde deopen opendag dagof ofmaak maakeen eenafspraak! afspraak! Voorzien Voorzien van vaneen eenwoonkamer luxe luxekeuken keukenen enwandafwerking wandafwerking ••••Ruime RuimeL-vormige L-vormige woonkamer Dubbele Dubbele openslaande openslaande deuren deurennaar naar een eenFrans Fransbalkon balkon ••••Voorzien van een luxe keuken en wandafwerking Voorzien van een luxe keuken en wandafwerking • • Twee Twee slaapkamers slaapkamers ••Dubbele openslaande Dubbele openslaandedeuren deurennaar naareen eenFrans Fransbalkon balkon Luxe Luxe badkamer badkamer ••••Twee slaapkamers Twee slaapkamers Separaat Separaat zwevend zwevendtoilet toilet ••••Luxe Luxebadkamer badkamer ••Separaat Separaatzwevend zwevendtoilet toilet
Koopprijs Koopprijsvanaf vanaf € € 166.250 166.250 v.o.n. v.o.n. Koopprijs Koopprijsvanaf vanaf Inclusief Inclusief eigen eigenparkeerplaats parkeerplaats € €166.250 166.250v.o.n. v.o.n.
Inclusief Inclusiefeigen eigenparkeerplaats parkeerplaats
IN INVELPERBROEK VELPERBROEK VELP VELP IN INVELPERBROEK VELPERBROEK VELP VELP
Huurprijs Huurprijsvanaf vanaf € € 680 680 p/m p/m Huurprijs Huurprijsvanaf vanaf Exclusief Exclusief servicekosten servicekosten € €680 680p/m p/m
Exclusief Exclusiefservicekosten servicekosten
V.A. V.A.€166.212,€166.212,-VON VON WWW.INVELPERBROEK.NL WWW.INVELPERBROEK.NL V.A. V.A.€166.212,€166.212,-VON VON WWW.INVELPERBROEK.NL WWW.INVELPERBROEK.NL
Ervaar Ervaar wat wat wonen wonen aan aan het het water water Ervaar wat wonen aan het water betekent. betekent. Bezoek Bezoek de deaan open openhet dag dagwater van van Ervaar wat wonen betekent. de dag Langs Langs de deBezoek Rijn, Rijn, hét hét appartemenappartemenbetekent. Bezoek de open open dag van van Langs de Rijn, hét appartementencomplex tencomplex dat verrijst verrijst in in Arnhem. Arnhem. Langs de dat Rijn, hét appartemen-
tencomplex dat verrijst Arnhem. Op Op 16 16 maart maart bent uu in van van harte harte tencomplex datbent verrijst in Arnhem. Op 16 maart bent u van harte welkom. welkom. Kijk Kijkop opbent www.langsderijn.nl www.langsderijn.nl Op 16 maart u van harte welkom. Kijk op www.langsderijn.nl welkom. Kijk op www.langsderijn.nl
16 16
WONEN WONEN WONEN AAN HET AAN HET AAN HET WATER WATER WATER VERVEELT VERVEELT VERVEELT NOOIT NOOIT NOOIT
maart maartOpen OpenDag Dag maart Open Dag maart Open Dag
LANGS LANGSDE DERIJN RIJN ARNHEM ARNHEM LANGS LANGSDE DERIJN RIJN ARNHEM ARNHEM
V.A. V.A.€227.000,€227.000,-VON VON WWW.LANGSDERIJN.NL WWW.LANGSDERIJN.NL V.A. V.A.€227.000,€227.000,-VON VON WWW.LANGSDERIJN.NL WWW.LANGSDERIJN.NL
arnhem
Jansplaats 29
Maandag tot en met vrijdag van 08:30 uur tot 17:30 uur Zaterdag op afspraak
Velp
Rozendaalselaan 8
Maandag tot en met vrijdag van 8:30 uur tot 17:30 uur
Elst
Dorpsstraat 10A
UW NIEUWBOUWWINKEL Woensdag van 13:00 tot 17:00 uur Zaterdag van 13:00 tot 16.00 uur info@willemsen.nl
Kom langs of maak eens een afspraak!
026 - 445 27 51
www.willemsen.nl