Hier woon je op rozen Tweekappers
type Dolomiti
type Illios
type Vendela
type Akito
type Athena
type Passion
Inhoudsopgave 06 Welkom
90 Woningtype Athena
08 Locatiekaart
104 Woningtype Passion
09 Het dorp, de stad en het water
118 Home Made By. De design studio van Rozenbuurt
14 Het wapen van Zwaag 16 In Zwaag is het leven nog ouderwets goed 20 Er bloeit iets moois in Zwaag 22 Vogelvlucht 24 Rozenbuurt. Niet zomaar een nieuwe woonwijk 26 Landschapsarchitect aan het woord Fieke Damen, Felixx Landscape Architects & Planners 28 Architect aan het woord Jan Verberne, Geo Architecten 31 De tweekappers in Rozenbuurt. 34 Situatiekaart - Eerste fase 36 Woningtype Dolomiti 52 Woningtype Illios 68 Woningtype Vendela 76 Woningtype Akito
120 De voordelen van een nieuwbouwwoning 121 Wonen zoals jij dat wilt dankzij tal van opties en extra’s
Luxueus wonen in de gezellige en levendige dorpskern van Zwaag Twee-onder-een-kap woningen
05
82 grondgebonden woningen
en 20 kavels in Zwaag
06
Rozenbuurt Zwaag
WELKOM in Rozenbuurt
Er zijn van die plekjes in Nederland waar wonen eindeloos genieten wordt. Rozenbuurt is daar een prachtig voorbeeld van. Op een werkelijk heerlijke locatie in het oude dorpshart van Zwaag, worden de eerste zaadjes geplant van een gezellige woonwijk voor iedereen, met volop ruimte om te wonen, te leven en te beleven.
In Zwaag is het goed toeven. Het dorp
In deze brochure maak je kennis met de 38
is goed bereikbaar en heeft volop voor
twee-onder-een-kap woningen die in de
zieningen. Met het bruisende Hoorn
eerste fase van Rozenbuurt gebouwd gaan
vlakbij en de waterrijke natuur overal om
worden. Je hebt de keuze uit 6 types met
je heen. Hier gaat het leven nog ouderwets
elk hun eigen karakteristieken en uitstraling.
zijn gang en kunnen je kinderen veilig
In deze brochure kun je de Dolomiti, Illios,
en onbekommerd buiten spelen in een
Vendela, Akito, Athena en Passion al
bijzondere woonwijk, die op natuurlijke
bekijken! Kom thuis in Rozenbuurt, hier
wijze opgaat in de omgeving.
woon je straks op rozen.
Twee-onder-een-kap woningen
07
A7
Nibbixwoud
07
N3
Wognum E22
Zwaag
6
N50
Oosteinde
Hoorn
A7
N247
Amsterdam - 35 autominuten Voortgezet onderwijs - 3 fietsminuten Centrum Hoorn / station - 8 fietsminuten Strand - 10 fietsminuten Schardam
08
Rozenbuurt Zwaag
Schouwburg - 10 fietsminuten Supermarkt - 8 loopminuten
HET DORP, DE STAD EN HET WATER Zwaag is een klein maar fijn dorp in de regio
Later kwamen de boeren en glastuinbouwers.
West-Friesland. Het is het vele water en de
Het dorp behield door de eeuwen zijn charme en
historische steden uit de VOC-tijd, die de streek
Zwaag toont nog steeds de karakteristieke lint-
zo beroemd en bemind maken.
bebouwing met bruggetjes over de sloot naar de
De charme van Zwaag Zwaag is een authentiek West-Fries lintdorp dat
boerderijen en woningen. Ook Rozenbuurt krijgt die sfeer mee. Alsof je op een eiland woont, omringd door watergangen.
ten tijde van de VOC een thuis was voor scheepsvaarders en ambachtslieden.
Twee-onder-een-kap woningen
09
HET BRUISENDE HOORN Zwaag ligt tegen Hoorn aan. Een fraaie havenstad
Hoorn heeft binnenkort een prachtig, nieuw
met een bruisend stadshart en een rijk uitgaansleven.
stadsstrand en is rijk aan scholen voor lager en
Het is vooral ook een culturele stad met een film
middelbaar (beroeps) onderwijs, van VMBO tot
theater, verschillende cultuurhuizen, musea en
Gymnasium. Vanaf het station van Hoorn rijden er
een schouwburg.
elk uur treinen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Alkmaar en Enkhuizen. Je bent zo waar je maar wezen wilt.
10
Rozenbuurt Zwaag
HET WATER LONKT Vanuit Zwaag ben je zo in Hoorn en dus ook op
Of je huurt er eentje, op zo’n heerlijke dag dat de
het Markermeer. Hier kun je als echte watersport
wind uit de goede hoek waait en de zon hoog aan de
liefhebber eindeloos je hart ophalen. Je boot leg
hemel staat. Hijs de zeilen of start de motor en ga op
je in één van de vele havens in de stad of de
ontdekkingstocht door waterrijk West-Friesland.
directe omgeving.
Twee-onder-een-kap woningen
11
De wind bolt de zeilen, het buiswater waaiert over de voorplecht en jij... jij geniet volop!
12
Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
13
HET WAPEN VAN ZWAAG een reiger of een ooievaar?
Het wapen van Zwaag is op 26 juni 1816 bij besluit
Vermoedelijk was de vogel oorspronkelijk een reiger.
van de Hoge Raad van Adel aan de voormalige
Deze vogels komen in deze streek van nature veel
gemeente bevestigd. De beschrijving van destijds
voor. Als je de tekening in het wapenregister bekijkt,
luidt als volgt:
is op de kop van de vogel een kuif te zien, iets wat
‘Van lazuur beladen met een ooijevaar, staande op een terras, alles van goud,
en houdende in deszelfs bek een paling van sabel.’
typisch iets voor een reiger is. Op het voormalig raadhuis van Zwaag aan de Dorpsstraat staat de afbeelding in andere kleuren weergegeven. Het is niet duidelijk of dit de originele kleuren van het wapen zijn. Dat is echter heel
De heraldische kleuren in het wapen zijn lazuur
goed mogelijk, aangezien goud op blauw, de
(blauw), goud (geel) en sabel (zwart). Niet in de
zogenaamde rijkskleuren, rond 1815 veelal bij een
beschrijving vermeld, maar wel op de tekening
wapenaanvraag werden toegepast. Maar wat de
in het wapenregister te zien, is dat de ooievaar
originele kleuren ook zijn geweest: de Ooievaar is
omgewend is, dat wil zeggen dat hij heraldisch naar
niet meer weg te denken uit het wapen van Zwaag.
links kijkt.
14
Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
15
16
Rozenbuurt Zwaag
IN ZWAAG IS HET LEVEN NOG OUDERWETS GOED Zwaag werd gesticht rond de 13e eeuw na Christus. Sinds 1 januari 1979 maakt het deel uit van de gemeente Hoorn. Het dorp heeft zelfs enige tijd stadsrechten gehad, maar door voortdurende onenigheid met Hoorn heeft Zwaag deze rechten moeten opgeven. Daarna is Zwaag altijd een dorp gebleven. Een gezellig dorp, waar het leven ouderwets goed is.
Oorspronkelijk lintdorp
Bloeiend verenigingsleven
Van oorsprong was Zwaag een lintdorp met enkele
Het dorp kent een rijk verenigingsleven. Houd je
zijpaden zoals de Balkweit, het Laantje (nu Krijters
van sport? Hockey, voetbal, handbal, honkbal en
laan) en het Unjerpad. Langzaamaan is het dorp
tennis speel je om de hoek van Rozenbuurt.
op zo’n manier uitgebreid dat de oude structuur
Daarnaast vind je in Zwaag verenigingen voor dans,
eigenlijk volledig verdwenen is, behalve dat deze
zang, musical en natuurlijk carnavalsvereniging
op veel plaatsen nog aan oudere gebouwen is
Het Masker. Nergens anders boven de grote rivieren
te herkennen; Zwaag toont hier en daar nog de
kun je zo goed carnaval vieren als in Zwaag.
karakteristieke lintbebouwing met bruggetjes over de sloot naar de boerderijen en woningen.
Volop voorzieningen
Goed bereikbaar Zwaag is goed bereikbaar met de auto via de Rijksweg A7 en de Provincialeweg N307 en N506.
Naast het winkelcentrum Hollandse Cirkel vind
Er zijn veel busverbindingen en op fietsafstand zijn er
je in het dorp supermarkten, drogisterijen, een
twee NS-stations, station Hoorn Kersenboogerd en
warme bakker, een keurslager, apotheek, snackbar
station Hoorn. Vanaf station Hoorn rijden treinen naar
en een opticien. Ook is er een cultureel centrum,
Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Amersfoort,
verschillende basisscholen en sporthallen,
Haarlem, Alkmaar en Enkhuizen. Je bent zo waar
een prachtig buitenzwembad, meerdere
je maar wezen wilt.
kinderdagverblijven en een jeugdgebouw.
Twee-onder-een-kap woningen
17
18
Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
19
20
Rozenbuurt Zwaag
ER BLOEIT IETS MOOIS IN ZWAAG
In het oude dorpshart van Zwaag, waar ooit de
Een nieuwe stek in het oude dorp
kassen van Rozenkweker Balk stonden, bloeit
Rozenbuurt verrijst op een 10 hectare groot terrein
iets moois: Rozenbuurt. Een duurzame en groene
dat ligt in de hoek van de Dorpsstraat en de Ooster-
woonwijk, met een grote variëteit aan woningtypes.
gouw in Zwaag. Centraal binnen de bebouwde kom
Van rijwoningen en tweekappers tot appartementen
van het dorp, omringd door veel groen en grenzend
en vrijstaande woningen in verschillende prijsklas-
aan park en sportvelden. Vlakbij Hoorn, het Marker
sen. En dat maakt van Rozenbuurt de ideale plek
meer en iets verder weg steden als Amsterdam,
voor starters en doorstromers, singles en gezinnen,
Haarlem en Enkhuizen. Een prima stek voor een
senioren en tweeverdieners.
nieuwe wijk.
Van rozenkassen naar Rozenbuurt Rozenkwekerij Balk was sinds de jaren 60 van de vorige eeuw een begrip in Zwaag maar ook ver daarbuiten. Jaarlijks kweekte het familiebedrijf er 12 miljoen gele en rode rozen waarvan zo’n 95% werd geëxporteerd. Overal ter wereld kochten mensen rozen uit Zwaag. Aan die kleurrijke geschiedenis voegt Rozenbuurt nu een nieuw hoofdstuk toe. En je snapt het al; de straten en alle woning typen in Rozenbuurt krijgen allemaal de namen van rozen.
Twee-onder-een-kap woningen
21
22
Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
23
ROZENBUURT.
NIET ZOMAAR EEN NIEUWE WOONWIJK ‘Eindelijk weer woningen in de dorpskern van Zwaag’; Rozenbuurt komt tegemoet aan die langgekoesterde wens. Maar dat moesten niet zomaar woningen worden. Het stedenbouwkundig ontwerp toont een bijzondere woonwijk, die op natuurlijke wijze opgaat in de omgeving.
24
Rozenbuurt Zwaag
VOLOP VARIATIE
WONEN, LEVEN, BELEVEN
Het plan Rozenbuurt bestaat uit circa 420 woningen
In Rozenbuurt is aan alles gedacht. Niet alleen
in verschillende prijscategorieën. In de eerste
de woningen zijn tot in detail uitgewerkt, ook je
fase heb je de keuze uit 9 zeer royale vrijstaande
leefomgeving wordt integraal mee-ontworpen.
woningen met tal van opties. Daarnaast zijn er 38
En dat betekent veel groen en water. Maar ook fijne
fraaie tweekappers, 25 rijwoningen, 10 bijzondere
speelplekken voor de kinderen, veilige, autoluwe
rug-aan-rug-woningen en 20 kavels. Ideaal voor
straatjes, aparte fietsroutes en een goede
starters of kleine huishoudens. Elke woning is net
hoofdontsluiting. Daarbij is er veel aandacht voor
weer even anders, maar wat ze gemeen hebben is
klimaatadaptatie. Een veranderend klimaat vraagt
hun moderne vormgeving, complete hoogwaardige
om slimme manieren om hittestress te voorkomen en
afwerking, duurzaamheid en energiezuinigheid. Heel
wateroverlast na stevige buien te beperken. Met als
belangrijk natuurlijk. En dus is je woning niet meer
extra dat ook dieren zoals vogels en bijen alle ruimte
aangesloten op het gas en zorgen een warmtepomp
krijgen om hun plek te vinden in de wijk. Zo wordt
en zonnepanelen voor warmte, koeling en
Rozenbuurt een groene, gezellige en gezonde wijk
elektriciteit. Licht, ruimte en luxe zijn de kernwoorden
voor iedereen, waar samen wonen, leven én beleven
voor een woning die helemaal bij je past. Van lekker
centraal staan.
compact tot levensloopbestendig.
Twee-onder-een-kap woningen
25
26
Rozenbuurt Zwaag
“ZO MAKEN WIJ VAN ROZENBUURT EEN ONTSPANNEN GROENE LEEFOMGEVING” Fieke Damen, Felixx Landscape Architects & Planners
Hoe je een goed plan nog beter en vooral ook groener maakt? Landschapsontwerper Fieke Damen van Felixx Landscape Architects & Planners uit Rotterdam wist er wel raad mee. Met het stedenbouwkundig plan van GeO Architecten als uitgangspunt, wist ze Rozenbuurt nog verder te verrijken met slimme oplossingen. Ze richtte zich daarbij op vier aandachtspunten.
1. DE DUBBELE LAAN
3. DE HISTORISCHE SLAGSLOOT
“In het hart van het plan ligt de dubbele laan (Red
“Aan de oostkant van het plan loopt van oudsher een
Naomistraat). Aan die laan komen 140 parkeerplaatsen,
zogenaamde slagsloot. Een smalle boerensloot met een
met name voor bezoekers van sportpark ’t Krijt. Wij zorgen
bomenrij van elzen, die typerend is voor het gebied. De
ervoor dat ook dit gebied een ontspannen, open ruimte
erfgoedcommissie van de gemeente wilde deze sloot
wordt door veel groene hagen toe te voegen, afgewisseld
graag behouden zien in het plan. Wij hebben de sloot iets
met verschillende soorten bomen. Daarbij parkeer je straks
verplaatst zodat de woningen die eraan komen te liggen
op grastegels die ervoor zorgen dat regenwater vertraagd in
ook voldoende ruime kavels krijgen. Bewoners aan de
de bodem wegzakt waardoor wateroverlast beperkt wordt.
sloot komen via een bruggetje bij hun woning. Zo wordt de
Deze groeninrichting van de dubbele laan draagt bij aan de
slagsloot echt onderdeel van Rozenbuurt.”
dorpse kwaliteit van Rozenbuurt.”
4. DE OEVERZONE 2. DE SLORDIGE STRAATJES
“Aan de westkant van Rozenbuurt bevindt zich de Oeverzone
“De straten die van oost naar west in Rozenbuurt lopen
(Baccarastraat) met de ‘grote huizen’. Dit parkachtige gebied
noemen we gekscherend ‘slordige straatjes’. Het zijn
loopt door tot de gevels van deze appartementengebouwen.
slingerende eenrichtingsstraten waar een groene berm
We spelen met hoogtes in het terrein en een grote variatie
met gras en sierheesters het beeld bepalen. Groene hagen
aan beplanting. Slingerende schelpen- en vlonderpaadjes
vormen de overgang naar de voortuinen. Als extra mogen
geven de Oeverzone extra sfeer. Langs de paden maken
enkele bewoners voor hun eigen tuin een boom uitkiezen uit
we verblijfs- en speelplekken. Zo wordt het één gebied
het bomendepot. Zo voegen we nog meer groen toe in het
waar het heerlijk wonen, ontspannen, spelen, wandelen en
straatbeeld en betrekken we de toekomstige bewoners bij
ontmoeten wordt.”
het vormgeven van hun eigen groene leefomgeving.”
Twee-onder-een-kap woningen
27
“ROZENBUURT WORDT EEN GEVARIEERDE EN GROENE WIJK VOOR IEDEREEN” Jan Verberne, GeO Architecten
Maarten Overtoom en Jan Verberne tekenden voor het stedenbouwkundig plan en de woningontwerpen van Rozenbuurt. De architecten van GeO Architecten uit Schagen lieten zich graag uitdagen om een van de laatste open plekken aan de rand van Hoorn te transformeren tot een fraaie nieuwe woonwijk.
“Net als in de rest van Nederland is ook in de regio
bij de woningen in de rest van de wijk. Het is echt
Hoorn de woningvraag groot”, vertelt architect Jan
eenheid in verscheidenheid geworden met voor elke
Verberne. “VOF Rozenbuurt vroeg ons daarom een
woonwens wat wils.”
plan te ontwikkelen met veel woningen, maar dan wel passend bij de dorpse sfeer van Zwaag. Ons
FRAAIE DETAILS
plan resulteerde in een groen en natuurinclusief
“De wijk is opgebouwd vanuit smalle, licht
plan met ruim 400 woningen en veel verschillende
meanderende groene dorpsstraatjes die elk hun
woningtypes. Van appartementen tot vrijstaande
eigen gezicht hebben. Vanuit de enige toegangsweg
woningen.’’
tot de wijk kom je op een dubbele laan (Red Naomistraat) met aan weerszijden rijwoningen. Die
28
GROTE HUIZEN
woningen hebben extra allure gekregen, waardoor
“Vanuit de kerk met zijn rode bakstenen en rode
de straat aandoet als een echte dorpslaan. Met
dak ontwikkelden we allemaal kleine buurtjes die
rijke gevels, hoge goten en op de hoeken statige
elk hun eigen kleuridentiteit hebben. Zo is elke
woningen. Als je kijkt naar de architectuur, dan sluit
straat weer anders, ook doordat in elke straat
deze goed aan bij de manier waarop er vroeger
weer andere woningtypen staan. Een uitdaging
in West-Friesland gebouwd werd. Dat waren
was het ontwerpen van appartementengebouwen
vaak ingetogen woningen, waarbij de kwaliteit in
aan de westrand van Rozenbuurt. Die vormen de
verfijning van de gevels lag. Die lijn zetten we door,
overgang van Zwaag naar Hoorn. De zes gebouwen
met metselwerkdetails en kleine verbijzonderingen
ogen als grote huizen, en passen daardoor goed
in alle woningen.”
Rozenbuurt Zwaag
VEEL VARIATIE
typologieën toch een relatie met elkaar én met de
“Vanuit het hart van de wijk worden de woningen
grote huizen aangaan.”
naar buiten toe steeds ruimer, met aan de zuid- en oostrand veel vrijstaande woningen. De woningen
ECHT DORPS
aan de zuidkant liggen aan een brede watergang en
“De vraag vanuit de gemeente was een wijk met
hebben qua architectuur zowel aan de straatzijde
veel woningen in verschillende prijsklassen. Van
als de aan het water gelegen tuinzijde veel kwaliteit.
huur tot koop en van compact tot zeer royaal. Dat
Alsof de woningen twee voorkanten hebben.
is met deze planopzet zeker gelukt. Met als extra dat het ook een groene en waterrijke wijk wordt,
Ook bijzonder zijn de twee hofjes met
met greppels, hagen, bomen en bruggetjes. En met
levensloopbestendige woningen in de buurt van
plantsoenen waar kinderen veilig kunnen spelen.
de kerk. Ideaal onder andere voor senioren. Verder
Een heerlijke plek om te wonen, te beleven en te
springen de rug-aan-rugwoningen in het oog, tien
ontmoeten. Echt dorps dus, met de stad Hoorn om
woningen die samen een schuurachtige bebouwing
de hoek.”
vormen. Op deze manier brengen we overal in de wijk variaties aan, terwijl al die verschillende
Twee-onder-een-kap woningen
29
30
Rozenbuurt Zwaag
DE TWEEKAPPERS IN ROZENBUURT. VOLOP KEUZE In Rozenbuurt heb je de keuze uit maar liefst 38 twee-onder-een-kapwoningen, verdeeld over zes verschillende types. Wordt het Dolomiti, Illios, Vendela, Akito, Athena of Passion? Wat je ook kiest; het zijn allemaal heerlijke familiehuizen waar je eindeloos kunt genieten van heel veel leefruimte, een fijne tuin en volop indelings- en uitbreidingsopties.
Twee-onder-een-kap woningen
31
32
Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
33
ROZENBUURT
Eerste fase: twee-onder-een-kap woningen
34
Rozenbuurt Zwaag
Vrijstaande woningen type Luxor type Vivaldi type Jumilia (volgt) Twee-onder-een-kap woningen type Dolomiti type Illios type Vendela type Akito type Athena type Passion
Rijwoningen type Esperance type Sonrisa type Aqua
Rug-aan-rug woningen type Finess
Kavels Kavels
Twee-onder-een-kap woningen
35
Woningtype
DOLOMITI
BOUWNUMMERS:
36 - 42 - 49 - 54 - 55 - 56 - 60 - 73
De acht tweekappers van type Dolomiti hebben een woonoppervlak van ca. 135 tot 137 m2 en
SPECIFICATIES
kavels gericht op het zuiden of noorden, variërend
•
Kaveloppervlaktes van 246 tot 270 m2
in grootte van 246 tot 270 m . Bijzonder is dat
•
Woonoppervlakte ca. 135 tot 137 m2
de tweekappers soms geschakeld zijn met een
•
Inhoud van de woning 580 m3
tweekapper van een ander type.
•
Aantal slaapkamers 3
•
Garage 18 m3
2
Dolomiti is er in twee varianten. De ene heeft een erker op de begane grond, de ander een Frans balkon op de verdieping met openslaande deuren. De aangebouwde garage kan optioneel bij de keuken getrokken worden voor nog meer leefruimte. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De grote open zolder deel je in zoals jij wilt. De optionele dakkapel zorgt voor nog meer ruimte en de mogelijkheid twee extra (slaap)kamers te realiseren.
Afhankelijk van de positie van het bouwnummer kan de omgeving afwijken ten opzichte van de getoonde impressie.
BOUWNUMMERS 36
BOUWNUMMER 42
BOUWNUMMER 49
BOUWNUMMER 54
BOUWNUMMER 60
BOUWNUMMERS 55 EN 56
BOUWNUMMER 73
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 36, 42, 49, 54, 56, 60 EN 73
BEGANE GROND Schaal 1:75
40
Rozenbuurt Zwaag
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 36, 42, 49, 54, 56, 60 EN 73
EERSTE VERDIEPING Schaal 1:75
Twee-onder-een-kap woningen
41
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 36, 42, 49, 54, 56, 60 EN 73
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:75
42
Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
43
Afgebeeld: woonkamer en keuken type Dolomiti. Getoonde impressies zijn inclusief eventuele meerwerkopties.
44
Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
45
AFGEBEELD BOUWNUMMER 55
BEGANE GROND Schaal 1:75
46
Rozenbuurt Zwaag
AFGEBEELD BOUWNUMMER 55
EERSTE VERDIEPING Schaal 1:75
Twee-onder-een-kap woningen
47
AFGEBEELD BOUWNUMMER 55
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:75
48
Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
49
Afgebeeld: woonkamer en keuken type Dolomiti. Getoonde impressies zijn inclusief eventuele meerwerkopties.
50
Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
51
Woningtype
BOUWNUMMERS:
ILLIOS
37 - 38 - 39 - 43 - 44 - 53 - 59 - 63 - 64 - 70 71 - 72
De twaalf twee-onder-een-kapwoningen van type Illios liggen verspreid door Rozenbuurt. Opvallend
SPECIFICATIES
is dat ze soms geschakeld zijn aan een tweekapper
•
Kaveloppervlaktes van 247 tot 265 m2
van een ander type. Dat geeft het aanzicht van
•
Woonoppervlakte ca. 139 tot 141 m2
jouw woning net weer even dat beetje meer.
•
Inhoud van de woning 605 m3
•
Aantal slaapkamers 3
•
Garage 18 m3
Je kunt kiezen uit twee varianten. De ene heeft een erker op de begane grond, de ander een Frans balkon met openslaande deuren op de verdieping. De aangebouwde garage kan bij de keuken getrokken worden of je kunt er een slaapkamer met badkamer van maken. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer met een bad en een separate douche. De grote open zolder is vrij indeelbaar. Kies je voor een dakkapel, dan kun je hier met gemak één of twee extra kamers realiseren.
BOUWNUMMERS 37
BOUWNUMMER 38 EN 39
Afhankelijk van de positie van het bouwnummer kan de omgeving afwijken ten opzichte van de getoonde impressie.
BOUWNUMMERS 43 EN 44
BOUWNUMMER 53
BOUWNUMMER 59
BOUWNUMMERS 70 EN 71
BOUWNUMMER 63 EN 64
BOUWNUMMER 72
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 38, 44, 64 EN 71
BEGANE GROND Schaal 1:75
56
Rozenbuurt Zwaag
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 38, 44, 64 EN 71
EERSTE VERDIEPING Schaal 1:75
Twee-onder-een-kap woningen
57
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 38, 44, 64 EN 71
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:75
58
Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
59
Afgebeeld: woonkamer type Illios. Getoonde impressies zijn inclusief eventuele meerwerkopties.
60
Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
61
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 37, 39, 43, 53, 59, 63, 70 EN 72
BEGANE GROND Schaal 1:75
62
Rozenbuurt Zwaag
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 37, 39, 43, 53, 59, 63, 70 EN 72
EERSTE VERDIEPING Schaal 1:75
Twee-onder-een-kap woningen
63
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 37, 39, 43, 53, 59, 63, 70 EN 72
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:75
64
Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
65
Afgebeeld: keuken type Illios. Getoonde impressies zijn inclusief eventuele meerwerkopties.
66
Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
67
Woningtype
VENDELA
BOUWNUMMERS:
41 - 48
Volop opties maken van type Vendela een heerlijk flexibele woning. Er zijn er slechts twee van in
SPECIFICATIES
Rozenbuurt en ze zijn geschakeld met een
•
Kaveloppervlaktes van 250 tot 267 m2
tweekapper van het type Dolomiti. Het woonop-
•
Woonoppervlakte 149 m2
pervlak bedraagt 149 m2 en je grote tuin ligt op het
•
Inhoud van de woning 696 m3
noorden of westen.
•
Aantal slaapkamers 3
•
Garage 18 m3
Bijzonder aan deze woning is dat je op de begane grond volop mogelijkheden hebt om de indeling aan te passen. Maak een bijkeuken van een deel van de aangebouwde garage, betrek hem helemaal bij je keuken of maak er een badkamer en slaapkamer van. Drie slaapkamers en een badkamer met een bad en eenseparate douche maken de eerste verdieping compleet. De opvallende kap van de woning zorgt voor een zolder met extra veel ruimte. Maak er een werkruimte, hobbykamer of gastenkamer van.
Afhankelijk van de positie van het bouwnummer kan de omgeving afwijken ten opzichte van de getoonde impressie.
BOUWNUMMER 41
Afgebeeld: keuken type Vendela. Getoonde impressies zijn inclusief eventuele meerwerkopties.
BOUWNUMMER 48
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 41 EN 48
BEGANE GROND Schaal 1:75
70
Rozenbuurt Zwaag
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 41 EN 48
EERSTE VERDIEPING Schaal 1:75
Twee-onder-een-kap woningen
71
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 41 EN 48
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:75
72
Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
73
Afgebeeld: woonkamer type Vendela. Getoonde impressies zijn inclusief eventuele meerwerkopties.
74
Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
75
Woningtype
AKITO
BOUWNUMMERS:
14 - 15 - 51 - 52 - 61 - 62
De drie paren tweekappers van type Akito vormen een mooi stel in het straatbeeld. Het woonopper-
SPECIFICATIES
vlak is 127 m2 en de kavels variëren in grootte van
•
Kaveloppervlaktes van 241 tot 271 m2
241 tot 271 m . Opvallend is de fraaie dakkapel op
•
Woonoppervlakte 127 m2
de eerste verdieping met Frans balkon en
•
Inhoud van de woning 551 m3
openslaande deur.
•
Aantal slaapkamers 3
•
Garage 18 m3
2
Ruim en comfortabel zijn deze woningen zeker. Met een grote woonkamer en open keuken waar met gemak een kookeiland in past. Door de openslaande deuren in de keuken kom je in je ruime tuin. De stenen garage is aangebouwd en vanuit de tuin toegankelijk. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers waarvan er twee een schuin dak en dakramen hebben. De badkamer is standaard voorzien van een bad en separate douche. De open zolder deel je in zoals jij dat wilt. Een extra slaapkamer of werkruimte? Alles is mogelijk.
Afhankelijk van de positie van het bouwnummer kan de omgeving afwijken ten opzichte van de getoonde impressie.
BOUWNUMMERS 51 EN 52
BOUWNUMMERS 14 EN 15
BOUWNUMMERS 61 EN 62
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 15, 51 EN 61
BEGANE GROND Schaal 1:75
78
Rozenbuurt Zwaag
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 15, 51 EN 61
EERSTE VERDIEPING Schaal 1:75
Twee-onder-een-kap woningen
79
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 15, 51 EN 61
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:75
80
Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
81
Afgebeeld: keuken type Akito. Getoonde impressies zijn inclusief eventuele meerwerkopties.
82
Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
83
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 14, 52 EN 62
BEGANE GROND Schaal 1:75
84
Rozenbuurt Zwaag
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 14, 52 EN 62
EERSTE VERDIEPING Schaal 1:75
Twee-onder-een-kap woningen
85
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 14, 52 EN 62
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:75
86
Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
87
Afgebeeld: woonkamer type Akito. Getoonde impressies zijn inclusief eventuele meerwerkopties.
88
Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
89
Woningtype
ATHENA
BOUWNUMMERS:
16 - 17 - 45 - 46 - 68 - 69
Gedetailleerd metselwerk, een gecombineerde dwars/langskap en een fraaie witte erker geven de
SPECIFICATIES
zes tweekappers van type Athena een geheel eigen
•
Kaveloppervlaktes van 256 tot 270 m2
aanzicht. Het woonoppervlak bedraagt 140 m , de
•
Woonoppervlakte 140 m2
kavels variëren in grootte van 256 tot 270 m2.
•
Inhoud van de woning 596 m3
•
Aantal slaapkamers 3
•
Garage 18 m3
2
Type Athena staat voor veel leefruimte en volop inrichtingsmogelijkheden. De royale benedenverdieping is verdeeld in een woonkamer met erker en een grote open keuken aan de tuinzijde. De aangebouwde stenen garage heeft een luifel die doorloopt over je voordeur. Op de verdieping vind je drie fijne slaapkamers en een badkamer met ruimte voor een toilet, dubbele wastafel, douche en bad. De speelse dakconstructie maakt van de zolderverdieping een bijzondere woonlaag die je kunt gebruiken als slaapkamer, werkruimte of speelkamer.
Afhankelijk van de positie van het bouwnummer kan de omgeving afwijken ten opzichte van de getoonde impressie.
BOUWNUMMERS 45 EN 46
BOUWNUMMERS 16 EN 17
BOUWNUMMERS 68 EN 69
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 17, 45 EN 68
BEGANE GROND Schaal 1:75
92
Rozenbuurt Zwaag
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 17, 45 EN 68
EERSTE VERDIEPING Schaal 1:75
Twee-onder-een-kap woningen
93
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 17, 45 EN 68
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:75
94
Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
95
Afgebeeld: woonkamer type Athena. Getoonde impressies zijn inclusief eventuele meerwerkopties.
96
Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
97
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 16, 46 EN 69
BEGANE GROND Schaal 1:75
98
Rozenbuurt Zwaag
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 16, 46 EN 69
EERSTE VERDIEPING Schaal 1:75
Twee-onder-een-kap woningen
99
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 16, 46 EN 69
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:75
100 Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
101
Afgebeeld: keuken type Athena. Getoonde impressies zijn inclusief eventuele meerwerkopties.
102 Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
103
Woningtype
PASSION
BOUWNUMMERS:
09- 10 - 19 - 20
Aan de noordrand van Rozenbuurt vind je de vier
SPECIFICATIES
tweekappers van type Passion. Het robuuste zadeldak met grote overstekken geeft de woningen
•
Kaveloppervlaktes van 250 tot 278 m2
een stoer uiterlijk. Het woonoppervlak is 135 m , je
•
Woonoppervlakte 135 m2
kavel is 250 tot 278 m2 groot.
•
Inhoud van de woning 556 m3
•
Aantal slaapkamers 3
•
Berging 11 m3
2
Type Passion is een fijn familiehuis met een geheel eigen karakter. Binnen valt direct de ruimte en de fraaie lichtinval op. Een grote woonkamer met erker en een keuken met openslaande deuren naar de tuin maken van de begane grond een heerlijke verblijfsruimte. Drie slaapkamers en een grote badkamer op de eerste verdieping plus een ruime, vrij indeelbare zolder met als extra de aangebouwde berging met vliering maken type Passion helemaal compleet. En natuurlijk is je huis optimaal duurzaam en heerlijk comfortabel.
Afhankelijk van de positie van het bouwnummer kan de omgeving afwijken ten opzichte van de getoonde impressie.
BOUWNUMMERS 09 EN 10
BOUWNUMMERS 19 EN 20
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 10 EN 20
BEGANE GROND Schaal 1:75
106 Rozenbuurt Zwaag
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 10 EN 20
EERSTE VERDIEPING Schaal 1:75
Twee-onder-een-kap woningen
107
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 10 EN 20
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:75
108 Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
109
Afgebeeld: woonkamer type Passion. Getoonde impressies zijn inclusief eventuele meerwerkopties.
110 Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
111
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 09 EN 19
BEGANE GROND Schaal 1:75
112 Rozenbuurt Zwaag
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 09 EN 19
EERSTE VERDIEPING Schaal 1:75
Twee-onder-een-kap woningen
113
AFGEBEELD BOUWNUMMERS 09 EN 19
TWEEDE VERDIEPING Schaal 1:75
114 Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
115
Afgebeeld: keuken type Passion. Getoonde impressies zijn inclusief eventuele meerwerkopties.
116 Rozenbuurt Zwaag
Twee-onder-een-kap woningen
117
HOME MADE BY.
De makkelijkste manier om een persoonlijk en stijlvol huis te creëren.
Het leven is zoveel mooier in een fijn
aankoop van bijna alle producten uit onze
ingericht huis. Home Made By is de interieur
collecties kan worden meegenomen in de
afwerkpartner voor project Rozenbuurt. Wij
financiering van je huis. Bovendien zijn ze
helpen je met een individueel designplan,
fiscaal aftrekbaar, vraag ernaar bij je eigen
want dat bepaalt of jij je straks thuis voelt.
hypotheekadviseur.
De stijl die bij jou hoort ontdekken we samen, de rest verzorgen wij. Van het
Boek een vrijblijvende Design Date (ongeveer
afwerken van de wanden, het leggen van de
1 uur) en ontdek wat onze designers voor jou
vloer tot het ophangen van raamdecoratie en
kunnen betekenen.
de montage van verlichting, kasten op maat etc.
PS. Voor de Design Date hoef je niet te betalen, dit is ons cadeau aan jou.
Financieel aantrekkelijk Een mooi interieur is een kwestie van smaak, niet van budget. Om het jou zo gemakkelijk mogelijk te maken om binnen je budget te blijven, hebben onze collecties drie verschillende afwerkingsniveaus. De
118 Rozenbuurt Zwaag
Contactinformatie: Jan van Gentstraat 20, Badhoevedorp www.homemadeby.nl/designstudio Tel: 020 - 47 11 735
Twee-onder-een-kap woningen
119
DE VOORDELEN VAN EEN NIEUWBOUWWONING Ben je op zoek naar een nieuwe woning? Sla dan nu je slag in Rozenbuurt. Je koopt een zeer duurzame woning met lage energielasten, bovendien heb je de komende jaren geen zorgen over het onderhoud. Maar er zijn nog zoveel meer goede redenen…
Energiezuinig
De volgende stap in je wooncarrière
Meerwerkmogelijkheden
Heb je een eigen woning, dan ben je die
Je nieuwbouwwoning biedt een scala aan
waarschijnlijk snel kwijt in de huidige woningmarkt.
meerwerkmogelijkheden. Bij de oplevering is je
En omdat de rente nu nog laag is, zullen je
woning al helemaal aan jouw wensen aangepast en
maandlasten aantrekkelijk laag zijn. Voor hetzelfde
dus helemaal op maat!
geld, of zelfs voor nog minder koop je nu een
Je woning in Rozenbuurt is voorzien van de laatste technologische hoogstandjes op het gebied van duurzaamheid en energieverbruik. Van warmtepomp tot zonnepanelen. En dat betekent ook een lagere energierekening.
woning die groter, comfortabeler en energiezuiniger
Financiering
is dan waarin je nu woont.
In de huidige markt zijn veel banken en andere
Geen Kosten Koper
hypotheekverstrekkers erg voorzichtig met het verstrekken van een lening. Omdat zij ook weten dat
De kosten van de overdracht (kadaster- en
nieuwbouw sneller in waarde stijgt ten opzichte van
notariskosten) zijn in de verkoopprijs inbegrepen.
bestaande bouw, is het vaak eenvoudiger om een
Daardoor is een nieuwbouwwoning vrij op naam
goede hypotheek tegen een lage rente te krijgen.
(V.O.N.). Dat scheelt 5 à 8% van de koopsom ten
Ook omdat je woning extra energiezuinig is.
opzichte van een bestaande woning, waar de kosten voor de koper zijn en deze later boven op de
Een gezonde woning
verkoopprijs moeten worden betaald.
We zijn ons meer dan ooit bewust van het belang
Onderhoudsvriendelijk
van een gezond leven. We worden ouder en we willen heel graag gezond ouder worden.
De eerste jaren hoef je je geen zorgen te maken
Gezondheid gaat verder dan onze fysieke staat,
over bijkomende onderhoudskosten. Dit draagt
het gaat ook over mentale, spirituele en sociale
bij tot een stuk extra financiële zekerheid. Dus
gezondheid. Denk bijvoorbeeld aan gefilterde lucht,
nauwelijks onderhoud, minder lasten en meer
veel licht en triple glas in de woning. Door deze
comfort. Denk bijvoorbeeld aan kunststof kozijnen,
bewustwording krijgen we de mogelijkheid om
waardoor je geen schilderwerk hebt.
wellness daar te brengen waar we de meeste tijd doorbrengen: thuis!
120 Rozenbuurt Zwaag
WONEN ZOALS JIJ WILT dankzij tal van opties en extra’s
Je woning in Rozenbuurt is in de basis al heel compleet. Maar wil je extra
ruimte of iets bijzonders? Ook dan kun je nog alle kanten op. Van badkamer tot dakkapel en van uitbouw tot energiepakket.
Meer ruimte
worden er energiepakketten aangeboden,
Je woning is standaard al heel ruim met volop
waardoor je niet meer afhankelijk bent
leefruimte. Maar ben je op zoek naar meer?
van energieleveranciers en grotendeels
Dan kun je kiezen uit tal van opties. Plaats
zelfvoorzienend bent. De woningen kunnen
bijvoorbeeld een extra dakkappel op de
compleet energieneutraal worden opgeleverd.
bovenste verdieping of ga voor een uitbouw
En dat scheelt ook weer in de hypotheekrente
op de begane grond van 1,2, 2,4 of 3,6 m. Ook
die je betaalt.
kun je bij de meeste woningen de garage bij je woonruimte betrekken. Je kunt er zelfs een
Inclusief sanitair
slaapkamer en badkamer in laten plaatsen.
In Rozenbuurt is echt aan alles gedacht. We
Zo creëer je zelf een levensloopbestendige
bouwen een mooie en duurzame woning
woning.
voor je op een geweldige plek in een heerlijke
Duurzaam en energiezuinig
omgeving. Hier kun je eindeloos genieten en je vooral over zo min mogelijk druk maken.
Rozenbuurt is een wijk gericht op de
Standaard wordt je woning opgeleverd met
toekomst. Je woning wordt gasloos en
een compleet luxe afgewerkte badkamer,
verwarmd met een warmtepomp die
inclusief sanitair, mengkranen en tegelwerk.
gebruik maakt van bodemwarmte. Energie
Van douche tot wastafelmeubel en van bad
wordt opgewekt met zonnepanelen
tot vrijhangend toilet. In de showroom kun je
op het dak van je woning. Daarnaast
alles naar eigen wens aanpassen.
Twee-onder-een-kap woningen
121
Makelaars:
VERZEKERINGEN
MAKEL AARS
HYPOTHEKEN
HOEKSTRA EN VAN ECK Veemarkt 28, 1621 JC Hoorn Tel: 0229 - 272 712 hoorn@hoekstraenvaneck.nl
Concept en realisatie: INCOMBINATIE JASPERS - VAN DIEPEN Burgemeesters Commandeurlaan 2, 1687 BH Wognum Tel: 0229 - 573 600 wognum@jaspers-vandiepen.nl
vastgoedcommunicatie, Arnhem Fotografie: De redactie heeft haar uiterste best gedaan om bronnen en rechthebbenden van beeldmateriaal dat wordt gebruikt te achterhalen en te vermelden. Wanneer desondanks beeldmateriaal wordt getoond waarvan je (mede)rechthebbende bent en voor het
VOF Rozenbuurt:
gebruik waarvan je niet als bron of rechthebbende wordt genoemd, ofwel voor het gebruik waarvan je geen toestemming verleent, kun je je in verbinding stellen met de redactie.
SCHOLTENS PROJECTEN Tel: 0229 - 281 820 www.scholtens.eu
TIMPAAN Tel: 0232 - 001 600 www.timpaan.nl
122 Rozenbuurt Zwaag
Disclaimer Behoudens de in of krachtens de Auteurswet van 1912 gestelde uitzonderingen mag niets uit deze uitgave worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever. De afgebeelde artist impressions, plattegronden en situatie tekeningen zijn bedoeld om een indruk te geven van de woningen en de woonomgeving en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Dit magazine is met grote zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.
Twee-onder-een-kap woningen
123
Juni 2022 - Vof Rozenbuurt www.wonen-zwaag.nl
