het boothuis
Er bloeit iets moois...
5 appartementen
i n h o u d s o p g av e vooraf
3
het boothuis
4
de tuin van elden
4
eigentijds maritiem
8
Een exclusieve woonbeleving. Een bijzonder thuis aan het water. Sfeervol dorps met de binnenstad van Arnhem dichtbij. Een met verduurzaamd hout beklede gevel, imposante dakoverstekken schuine kolommen die als masten omhoog steken…
appartement 71
Dubbel genieten aan de rand van het water. Zo luxueus kan wonen in een appartement zijn.
10
interieurimpressie
12
appartement 72 De luxe van een eigen berging en een privé parkeerplaats onder de carport.
12
appartement 73
16
Een panoramisch en imponerend uitzicht over het water, de weilanden en het park.
In elk seizoen genieten van de opkomende zon over het water en de weilanden.
appartement 74
18 Het leven is goed. Terwijl de zon ondergaat geniet u van een aperitief met goede vrienden.
interieurimpressie
20
appartement 75 Een sfeervolle loggia op het zuiden, met uitzicht op een landelijk buurtje met fraaie villa’s.
22
algemene ruimtes en extra’s Uw appartement is al voorbereid op de plaatsing van zonnepanelen.
24
keuken- & sanitair-aanbieding
26
kopersinformatie
28
Wonen op de bovenste verdieping van Het Boothuis geeft een extra dimensie.
Kies zelf uw keuken en sanitair.
Er bloeit iets moois... Een exclusieve woonbeleving Stelt u zich eens voor, de zon komt op over het water terwijl u een cappuccino drinkt op uw royale terras. In de verte grazen koeien, een eend snatert en een uil strijkt sierlijk neer in de boomtoppen van Park Westerveld. Dit tafereel kan werkelijkheid worden als u woont in Het Boothuis. Een bijzonder appartementencomplex aan de rand van De Tuin van Elden. Het Boothuis is de kroon op de eerste fase van dit unieke nieuwbouwproject. Een groene oase, op een steenworp afstand van de gezellige Arnhemse binnenstad. Het Boothuis laat zien hoe fraai natuur en architectuur met elkaar kunnen versmelten op een plek die zijn gelijke niet kent in de regio. In deze brochure laten we u graag kennismaken met Het Boothuis. Een exclusieve woonbeleving op de grens van land en water. Roy Hasselerharm KondorWessels Projecten Projectmanager De Tuin van Elden
3
plankaart het boothuis | de| de tuin tuin vanvan elden elden
Het boothuis.
een bijzonder thuis aan het water Aan de rand van De Tuin van Elden, met een heerlijk uitzicht over het water, Park Westerveld en grazige weiden, verrijst het Boothuis. Een uniek en fraai complex, dat slechts vijf luxueuze en zeer royale appartementen telt. Het Boothuis is ĂŠĂŠn van de vier bijzondere gebouwen die verrijzen in De Tuin van Elden. En bijzonder is het complex zeker. Met dank aan de maritieme sfeer die zorgt voor een gevoel van absolute vrijheid. 4
“Royaal en landelijk wonen op de grens van water en groen. Met veel licht, lucht en ruimte.”
Landelijk en waterrijk Het Boothuis is gelegen in het sfeergebied ‘Het Landschap’. Dit buurtje ligt aan het centrale park en wordt omzoomd door veel groen en brede watergangen. De wegen zijn smal, de tuinen hebben hagen en de weide, de boomgaard en wuivend riet zorgen voor een bijzonder thuis aan het water. Het Landschap is het meest landelijke sfeergebied van De Tuin van Elden en dat ziet u terug in de woningen en Het Boothuis.
De toegepaste materialen zoals hout, grove (bak)steen, riet en leem in natuurlijke kleuren benadrukken de eigen sfeer van dit waterrijke buurtje. Op de website is meer informatie te vinden over het beeldkwaliteitsplan van De Tuin Maritieme sfeer Het Boothuis staat op de grens van land en water. Het wordt dan ook vormgegeven als een echt watergebouw, puur en
industrieel. Het fraaie gebouw straalt een duidelijke eenheid uit, maar toch heeft elk appartement zijn eigen identiteit. De met verduurzaamd Fraké hout beklede gevel benadrukt het karakter dat veel boothuizen hebben. Schuine kolommen ondersteunen de grote dakoverstekken en het weefsel van stalen palen completeert het maritieme gevoel van wonen en leven aan de waterkant.
5
f
omgeving | de tuin van elden
De Tuin van Elden 1
sfeervol dorps met de binnenstad van arnhem dichtbij 23-08-12
13:13
Variatie is de kracht van De Tuin van Elden. Er komen appartementen, rijwoningen, tweekappers, vrijstaande woningen en vrije kavels waarop persoonlijke woon足dromen werkelijkheid worden.
ontdek uiterwaardenpark meinerswijk Wandelen langs de zuidoevers van de Neder足rijn maar toch in het hart van Arnhem? In een uniek natuurgebied waar je plots een kudde Konic-paarden of Galloway-runderen kan tegenkomen? Het kan in Uiterwaardenpark Meinerswijk. Het is niet alleen een belangrijk vogel足gebied, maar u vindt er ook oude sporen van de IJssellinie en de fundamenten van een Romeins Castellum. In bezoekerscentrum de Watermolen, het gemeentelijk informatiecentrum, Caf辿 Scheers en Pannenkoekboerderij de Steenen Camer kunt u gratis een wandelfolder halen en het IVN organiseert ongeveer 6 maal per jaar excursues in het gebied. Maar nog leuker is het om helemaal op eigen houtje de natuur in te trekken. Op nog geen 200 meter afstand van De Tuin van Elden.
Alte Alt eveer Alteveer
Hoogkamp Hoogk Hoog kamp
Geitenk Geiten k
Klarenbeek Klar Kla renbeek P ark Park Sonsbeek enberg Sterr Ster renbe enber rg Sterrenberg
Pre P re
ARNHEM A RNH NHEM EM meinerswijk
P Malburgen Malbur Malbu rgen
Elderveld Elder Elde rveld
ELDEN
onenburrg Kronenburg K ronenbu onenburg
Immerloo park
De Laa Laar-Oost Laarr-Oost Rijk Rijkerswoerd Rij ker ersswoe oerrd
6
Gelderse Poort
HUISSEN H UISSEN
park westerveld
1010 99 88 77 66 55 44 33
speelveld
88
187
86
182 80
85 84 83
82 81
2828
2727 26 26
2525 2424 2323
22
2222 2121
aa nl
aa t
pe
re
2020 1919
1616 15 15 1414 13 13
esikhaaf
VELP 39 39 40 40
4141 4242 4343 4444 4545
4646 47 47
Park Westerveld
189
7175 71 t/m
6262
5757 58 48 59 58 59 49 48 60 60 50 49 6161 51 50 51 5252 5353 54 54 5555 56 56
1818 17 17
188
183 79
87
speelveld
6363
184
78
68 68
park westervel
192
191
186 190
77
6565
ap st r
212 1
185
7070
6767 66 66
64 64
kl
k kamp amp
75
69 69
3838
nt je
11
74
32
3333 3434 3535 3636 3737
4141 4242 4343 4444 4545
4646 47 47
73
29
2930 30 30 31 32 31
71
71
72
73
st
1212 11 11
3939 40 40
72
we
1818 17 17 1616 15 15 1414 13 13
71
74 7
5
g-
aa nt je nl pe
re
2020 1919
71
ks we
2525 2424 2323 2222 2121
7175 71 t/m 29
2930 30 30 31 32 31
rij
2828 2727 2626
7070
spee
32
77
69 69
3333 3434 3535 3636 3737
78
68 68 88
6767 66 66
3838
87
6565 64 64
“De Tuin van Elden krijgt 6363 een aantal bijzonder
79
86
speelveld
85 84 83
82 81
vormgegeven gebouwen met een opvallende
6262 5757 58 59 58 59 60 60 Gelredome 6161
48 49 48 50 49 50 51 5252 5353 54 54 5555 56 56
WC Kronenburg
functie en ligging. Het Boothuis is daar een van. Het is een van de twee gebouwen die echt aan het water staan in het plangebied. Daarom is het vormgegeven als een echt watergebouw, puur en industrieel.� Nexit Architecten Addy de Boer en Wilbert de Haan
7
nexit architecten
eigentijds
maritiem 8
Wonen aan het water geeft een ultiem gevoel van vrijheid.
die versterkt wordt door de toepassing van stalen accenten,
De architectuur van Het Boothuis benadrukt die ongedwongen
imposante dakoverstekken en opvallende raampatronen. In het
sfeer. De met onderhoudsvrij, verduurzaamd FrakĂŠ hout
Boothuis komen verleden en heden op natuurlijke wijze samen,
beklede gevel geeft het gebouw een authentiek aanzicht, maar
naadloos aansluitend bij het groene en waterrijke gezicht van
zorgt tegelijkertijd voor een eigentijdse maritieme uitstraling,
De Tuin van Elden.
9
appartementen | de tuin van elden
a ppa r t emen t 7 1 Dit royale appartement, dat nagenoeg de gehele onderverdieping van Het Boothuis beslaat, mag gerust een watervilla genoemd worden. De woning is direct aan het water gelegen en heeft zowel een terras op het oosten als een terras op het westen. Dubbel genieten dus, op een van de mooiste plekjes van De Tuin van Elden. Appartement 71 beschikt over een zeer ruime woonkamer met een forse schuifpui naar het terras. De moderne keuken kunt u op maat samenstellen en is voorzien van alle apparatuur. Bijzonder is de master bedroom met aangrenzende luxe badkamer en het tweede terras op het oosten.
Standaard telt de woning drie slaapkamers, maar een vierde is eenvoudig te realiseren. Door de enorme ruimte kan het appartement verdeeld worden in een woongedeelte en een guesthouse. Zelfs een tweede keuken is realiseerbaar, waardoor appartement 71 het ideale twee-generatiehuis is.
“ Dubbel genieten aan de rand van het water. Zo luxueus kan wonen in appartement zijn.�
10
Gebruiksoppervlakte: Slaapkamers: Sanitair: Keuken: Terras: Extra:
ca. 223 m2 (inclusief berging en exclusief terrassen) 3, uit te breiden naar 4 Inclusief 2 volledig ingerichte badkamers met toilet; Aparte toiletruimte Inclusief volledig ingerichte keuken met apparatuur Westgevel ca. 27 m2 Oostgevel ca. 29 m2 Twee eigen parkeerplaatsen onder de carport; Inpandige berging van ca. 8 m2 met buitentoegang
Verdiepingenoverzicht
74 LIFT
75
tweede verdieping
72
73 LIFT
eerste verdieping 71 LIFT
Gezien vanaf het water
73
72
75
begane grond
74
11
interieur impressie | appartement 71
De appartementen in Het Boothuis hebben een lekker grote woonkamer over de gehele breedte van de woning. De brede schuifpui geeft toegang tot een houten terras dat op het oosten of op het westen gericht is. Bent u liefhebber van de ochtendzon of juist van de avondzon? In Het Boothuis kunt u voor beide kiezen. Maar welke optie het ook wordt; het uitzicht over het water, de weilanden en het park is overal panoramisch en 12
imponerend.
“In de verte grazen koeien, een zwaan spreidt haar vleugels en een uil strijkt sierlijk neer in de boomtoppen van Park Westerveld. Wat een uitzicht!”
13
appartementen | de tuin van elden
a ppa r t emen t 7 2 Dit lekker ruime appartement is gelegen op de eerste verdieping van Het Boothuis. Het heeft een woon/eetkamer over de gehele breedte van de woning met aangrenzend een fraai houten terras aan de westzijde van het complex. Bent u een avondmens? Dan kunt u hier heel wat fijne uurtjes vertoeven. Appartement 72 is uitgevoerd met een ruime master bedroom en een extra slaapkamer. De grote woonkamer op het westen heeft een eetgedeelte met een open keuken, die u helemaal op maat en smaak kunt samenstellen. Net als bij het sanitair heeft u een ruime keus in stijlen, kleuren en afwerkingen.
14
Uw berging bevindt zich op de begane grond van Het Boothuis. De berging kunt u zowel via de entree als via een aparte buitendeur betreden. Onder de carport, die v贸贸r Het Boothuis gelegen is, kunt u uw auto parkeren. Het is uw priv茅 parkeerplaats. Een extra luxe, exclusief voor de appartementbewoners.
Gebruiksoppervlakte: ca. 134 m2 (exclusief terras en inclusief berging) Slaapkamers: 2 (optioneel 3) Sanitair: Inclusief volledig ingerichte badkamer; Aparte toiletruimte Keuken: Inclusief volledig ingerichte keuken met apparatuur Terras: Westgevel ca. 22 m2 Extra: Eigen parkeerplaats onder de carport; Eigen berging op de begane grond van ca. 8 m2
Verdiepingenoverzicht
75
74 LIFT
tweede verdieping
73
72 LIFT
eerste verdieping 71 LIFT
Gezien vanaf het water
begane grond
“De luxe van een privé parkeerplaats onder de carport. Het Boothuis biedt tal van extra’s.”
15
appartementen | de tuin van elden
a ppa r t emen t 7 3 Deze fraaie woning is gelegen op de eerste verdieping van Het Boothuis. Het appartement is gesitueerd op het oosten en dat betekent in elk seizoen genieten van de opkomende zon over het water en de weilanden. Wilt u de eerste zonnestralen van de dag graag meemaken? Dan woont u hier geweldig. De strakke indeling van appartement 73 maakt de woning net even anders dan de andere appartementen in Het Boothuis. De grondmaat van de woning is namelijk zo goed als vierkant, waardoor een symmetrische en optimaal bruikbare binnenruimte gerealiseerd kan worden.
16
De slaapkamers aan weerskanten van de entree zijn nagenoeg even groot en de brede woonkamer biedt de mogelijk om aan de ene kant een zithoek te creĂŤren en aan de andere kant een open keuken. Maar net als bij de andere appartementen krijgt u nog volop vrijheid om zelf uw indeling te bepalen.
Gebruiksoppervlakte: Slaapkamers: Sanitair: Keuken: Terras: Extra:
ca. 136 m2 (exclusief terras en inclusief berging) 2 Inclusief volledig ingerichte badkamer; Aparte toiletruimte Inclusief volledig ingerichte keuken met apparatuur Oostgevel ca. 22 m2 Eigen parkeerplaats onder de carport Eigen berging op de begane grond van ca. 8 m2
Verdiepingenoverzicht
74
75 LIFT
tweede verdieping
73
72 LIFT
eerste verdieping 71 LIFT
Gezien vanaf de voorzijde
begane grond
“In elk seizoen genieten van de opkomende zon over het water en de weilanden.�
17
appartementen | de tuin van elden
a ppa r t emen t 74 Ook op de tweede verdieping van Het Boothuis kunt u volop genieten van het fantastische uitzicht op de water足 rijke en groene omgeving. Op deze etage is appartement 74 gesitueerd. Deze woning is vrijwel gelijk aan de basis足 indeling van appartement 72. Met twee ruime slaapka足 mers en een terras op het westen. Appartement 74 heeft een extra grote berging op de begane grond van het complex. Deze berging, voor uw fietsen, een scooter of een scootmobiel, is zowel via de entree als buitenom te betreden. De carport, die zich pal tegenover Het Boothuis bevindt, biedt plaats aan uw eigen priv辿 parkeerplaats.
18
Licht en ruimte zijn de sleutelwoorden in de appartementen op de bovenste verdieping van Het Boothuis. Door het hoge, schuine dak, ontstaat een bijzonder gevoel van ruimte. De Franse balkons aan de waterkant zorgen voor extra lichtinval en brengen koelte op warme zomerdagen.
Gebruiksoppervlakte: Slaapkamers: Sanitair: Keuken: Terras: Extra:
ca. 135 m2 (exclusief terras en inclusief berging) 2 (optioneel 3) Inclusief volledig ingerichte badkamer; Aparte toiletruimte Inclusief volledig ingerichte keuken met apparatuur Westgevel, ca. 21 m2 Eigen parkeerplaats onder de carport Extra grote eigen berging op de begane grond van ca. 11 m2
verdiepingenoverzicht
75
74 LIFT
tweede verdieping
73
72 LIFT
eerste verdieping 71 LIFT
Gezien vanaf het water
begane grond
“Het leven is goed. Terwijl de zon ondergaat geniet u van een aperitief met goede vrienden.�
19
interieur impressie | appartement 74
“Licht en ruimte zijn de sleutelwoorden voor de appartementen op de bovenste verdieping van Het Boothuis. Door het hoge, schuine dak, ontstaat een bijzondere woonsfeer.�
20
Wonen op de bovenste verdieping van Het Boothuis geeft een extra dimensie. De twee fraaie appartementen die als kroon op het complex liggen, bevinden zich namelijk direct onder het hoge dak van het gebouw. Een dak met flinke overstekken, wat zorgt voor een geheel eigen sfeer: ruimtelijk en licht, maar tegelijkertijd veilig en beschut. En dan dat uitzicht. Groen en water zover u kunt kijken. Wat een bijzonder thuis!
21
appartementen | de tuin van elden
a ppa r t emen t 7 5 Wonen op de bovenste verdieping van Het Boothuis heeft een extra dimensie. Uw appartement bevindt zich namelijk direct onder het hoge dak van het complex. Een dak met flinke overstekken, en dat zorgt voor een geheel eigen sfeer: ruimtelijk en licht, maar tegelijkertijd veilig en beschut. Net als appartement 73 is de basisindeling van deze woning strak en symmetrisch. Toch heeft u alle ruimte om de indeling van uw woning aan te passen aan uw persoonlijke voorkeuren. Denk bijvoorbeeld eens aan een lange keuken op het zuiden. Of een extra grote slaapkamer met bad kamer en-suite.
22
Als extra heeft dit appartement een tweede terras aan de zuidzijde van het gebouw. Een verlengstuk van uw leefkeuken? U kijkt uit over een landelijk buurtje met volumineuze vrijstaande villa’s en fraaie twee kappers. Dit terras voelt als een inpandige loggia; een heerlijke plek, met een geheel eigen sfeer.
Gebruiksoppervlakte: Slaapkamers: Sanitair: Keuken: Terras: Extra:
ca. 137 m2 (exclusief terrassen en inclusief berging) 2 (optioneel 3) Inclusief volledig ingerichte badkamer; Aparte toiletruimte Inclusief volledig ingerichte keuken met apparatuur Oostgevel, ca. 20 m2 Zuidgevel, ca. 14 m2 Eigen parkeerplaats onder de carport Eigen berging op de begane grond van ca. 8 m2
Verdiepingenoverzicht
74
75 LIFT
tweede verdieping
73
72 LIFT
eerste verdieping 71 LIFT
Gezien vanaf de voorzijde
begane grond
“Een sfeervolle loggia op het zuiden, met uitzicht op een landelijk buurtje met fraaie villa’s.”
23
exterieur | de tuin van elden
“ Het water lonkt en het uitzicht is weids; in Het Boothuis geniet u van het maritieme leven.� 24
Algemene ruimtes De ruime entree van Het Boothuis geeft toegang tot de bergingen van de appartementen. De glazen lift versterkt de ruimtelijke sfeer van het kleinschalige complex en de dakramen zorgen voor extra licht in de bovenste twee appartementen en in het trappenhuis. De grote stormlamp in het trappenhuis knipoogt naar de maritieme sfeer die overal voelbaar is. Tegenover het complex bevindt zich een carport met 6 parkeerplaatsen, alleen te gebruiken door de bewoners van de appartementen.
Zonnepanelen en glasvezel De elektriciteit voor de algemene ruimtes van Het Boothuis wordt opgewekt door zonnepanelen. Wilt u zelf zonnepanelen installeren voor de elektriciteitsvoorziening in uw eigen appartement? Ook dat kan. Het dak van het complex is namelijk al verkaveld. Dat betekent dat er voor elk appartement voldoende vierkante meters zijn gereserveerd voor de plaatsing van zonnepanelen. Nu of in de toekomst. Als extra wordt het complex aangesloten op een glasvezelnetwerk.
25
keuken | de tuin van elden
kies uw droomkeuken! Bij Voortman Keukens
de bijzondere keuken die uw appartement verdient Al in de ontwerpfase van de appartementen is er rekening gehouden met de verdere invulling van de diverse leefruimtes. Het streven naar kwaliteit leidde tot een samen足werking met Voortman Keukens uit Elst, specialisten in lifestyle. Alle appartementen kunnen worden geleverd met een complete keuken, voorzien van gaskookplaat, combimagnetron, modere afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Uiteraard wordt er ook rekening gehouden met uw persoonlijke woonwensen. Voortman Keukens ontwerpt graag de ideale keuken op maat. Het aanpassen van het ontwerp in combinatie met het verleggen van het standaard leidingwerk gebeurt geheel kosteloos. U bepaalt dus zelf de indeling van de keuken. Laat u inspireren in het wooniversum Wilt u weten hoe uw appartement eruit kan komen te zien als u kiest voor Het
26
Boothuis? Dan nodigen we u graag uit in het Wooniversum. Daar wordt uw nieuwe woning op ware grootte om u heen geprojecteerd. Maak uw eigen indeling, richt het in zoals u het wilt en ga op ontdekkingstocht van voordeur tot terras.
Ervaar een 3D woonbeleving
Het Wooniversum biedt een woonbeleving in 3D zoals u die nog nooit hebt meegemaakt. Door een zogenaamde spacehelm ziet u het appartement in rap tempo
worden opgebouwd en het lijkt alsof u door de ruimtes kunt heen wandelen. Benieuwd wat u kunt verwachten? Kijk dan eens op www.detuinvanelden.nl voor een aantal impressies en laat u inspireren door de ontdekkingstochten die anderen al maakten. En wilt u zelf ook op reis door uw nieuwe appartement? Loop dan even binnen bij het Informatiecentrum en vraag naar de mogelijkheden. We maken graag een afspraak voor u.
badkamer | de tuin van elden
koperskeus voor een goede start! Bij KopersKeuze
Als koper van een appartement moet u in een relatief korte tijd een veelvoud aan beslissingen nemen. Natuurlijk is uw nieuwe woning met de grootst mogelijke zorg ontwikkeld, maar het is uw persoonlijke invulling van de details waardoor het pas echt uw eigen appartement wordt. Om u te ondersteunen en te begeleiden in het maken van de juiste keuzes, kunt u gebruik maken van de diensten van KopersKeus. Wij ontvangen u graag in onze showroom in Elst voor een persoonlijk gesprek waarin wij samen uw badkamer gestalte geven.
het sanitair in uw appartement is van villeroy & boch Standaard al zeer luxueus Standaard koopt u een appartement met sanitair van het luxe merk Villeroy & Boch. Dat is een zwevend toilet en fontein en voor in uw badkamer een douche en wastafel. Maar naast deze standaard luxe, kunt u in onze showroom ook andere sanitairopstellingen in diverse stijlen en prijsklassen bekijken. Beleef het met de Living Wall Als aanvulling op de showroom beschikken we over een ‘Living Wall’. Dit is een verdiepingshoog beeldscherm waarop wij in 3D alle gangbare merken tegels en sanitair fotorealistisch kunnen visualiseren en waardoor er een perfect beeld op ware grootte ontstaat van uw eigen gekozen ontwerp. Vervolgens wordt er een materiaalspecificatie gemaakt van het gekozen sanitair, tegelwerk en eventueel extra benodigde bouwkundige en/of installatietechnische voorzieningen, zodat
u een compleet overzicht krijgt van uw keuzes en de financiële consequenties. Kom langs voor een persoonlijk advies Het bijzondere van KopersKeus is de vrije indeelbaarheid van de sanitaire ruimtes: er worden namelijk geen verplaatsingskosten doorberekend. U ontwerpt zelf de indeling van uw badkamer en het toilet met het vrij besteedbare budget voor de materialen (sanitair en tegels). Uiteraard zijn regelgevingen en technische haalbaarheid een voorwaarde waaraan uw ontwerp moet voldoen. Hierover kunnen onze adviseurs u alles vertellen.
Wilt u graag uw eigen badkamer kiezen na oplevering van uw appartement? Dat kan natuurlijk ook. Vraag uw makelaar naar de mogelijkheden. 27
kopersinformatie | de tuin van elden
KOPERSINFORMATIE HET KOPEN VAN EEN appartement Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van een appartement niet iets is dat dagelijks voorkomt. Het is een belangrijke stap in uw leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouwappartement. Zodat u weet waar u aan toe bent. Wij adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen. U leest hier meer over bijvoorbeeld de koop/-aannemingsovereenkomst, de financiering van uw appartement en de Woningborggarantie. Daarnaast geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Als u nog vragen heeft n.a.v. deze tekst, bel dan een van de volgende makelaars. Zij staan u graag te woord. Willemsen makelaars: 026 - 44 52 751 Kuiper Makelaardij: 026 - 36 39 120 ALGEMEEN Met de invoering van het Bouwbesluit zijn de benamingen van de verschillende vertrekken veranderd. We hebben het niet meer over woonkamer, slaapkamer, keuken of hal, maar bijvoorbeeld over verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten. In deze brochure hebben we de terminologie aangepast aan die van het bouwbesluit. Ook in uw garantieregeling vindt u de nieuwe benamingen. Voor meer informatie over het bouwbesluit kunt u terecht bij de gemeente Arnhem, of het internet (www.vrom.nl, of www.bouwbesluitonline.nl). Benamingen volgens het Bouwbesluit Woonkamer = verblijfsruimte Keuken = verblijfsruimte Kast = bergingsruimte Hal = verkeersruimte Toilet = toiletruimte Meterkast = meterruimte Slaapkamer(s) = verblijfsruimte Badkamer = badruimte Overloop = verkeersruimte Zolderruimte = onbenoemde ruimte en/of verblijfsruimte Buitenberging = bergingsruimte.
28
ENERGIE PRESTATIE NORM De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een appartement is. Bij de berekening van de EPC spelen naast de isolatie ook bezonning, glasoppervlak en installatietechniek van de appartement een rol. Door de isolatie en installatie halen de appartementen in De Tuin van Elden een EPC van 0,6. AANPASSINGEN Elke koper krijgt een keuzelijst met kopersopties. In een persoonlijk gesprek met een kopersbegeleider kunt u uw keuzes maken. De kopersbegeleider geeft aan tot welk moment er aanpassingen doorgevoerd kunnen worden. VOORSCHRIFTEN Van toepassing is het Bouwbesluit 2003 met de bijbehorende NEN-normen, zoals Bouwtoezicht van de gemeente Arnhem ze hanteert. Daarnaast gelden de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en de Algemene Voorwaarden die horen bij de koop-/aannemingsovereenkomst. Ongeacht wat in deze brochure staat, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden die Woningborg hanteert en voorschrijft. In gevallen waarin een bepaling in deze beschrijving onverenigbaar is of nadeliger voor de verkrijger, hebben de bepalingen van Woningborg steeds voorrang. DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Als u een nieuwbouwappartement koopt, worden uw rechten en plichten vastgelegd in een contract. Datzelfde contract legt ook de rechten en plichten van de ondernemer vast. Sinds 1 september 2003 is wettelijk bepaald dat een overeenkomst pas geldig is wanneer die schriftelijk vastligt. Zodra duidelijk is welke appartement van u wordt, krijgt u een contract van de makelaar. Het gaat hierbij om een ‘koop-/aannemingsovereenkomst’. Bij deze overeenkomst horen altijd een eigen algemene toelichting en de standaard algemene voorwaarden. U heeft als koper bedenktijd. Dat is in de wet geregeld. Nadat u het contract hebt ondertekend, heeft u nog 1 kalenderweek de tijd om van de aankoop af te zien. Met het ondertekenen van de overeenkomst koopt u tegelijkertijd de grond én geeft u opdracht tot de bouw van een appartement. U verplicht zich tot het betalen van de koopprijs en door medeondertekening verplicht de aannemer zich tot de bouw van de appartement. Na ondertekening door koper en verkoper, ontvangt u een kopie van de overeenkomst. Het originele
exemplaar gaat naar de notaris, die de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt. Een ondernemer die is aangesloten bij een garantie-instelling moet gebruikmaken van het standaardcontract van die instelling. Voor appartementen die worden gebouwd onder Woninggarantie is er een modelcontract. Deze modelkoop-/aannemingsovereenkomst is tot stand gekomen met medewerking van Vereniging Eigen Huis. Zaken als bedenktijd, bouwtijd, betaling, garantieregeling en ontbindende voorwaarden zijn hierin geregeld. Meer informatie vindt u op www. woningborg.nl. DE KOOPPRIJS De koopprijs van een nieuwbouwappartement is ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • toezichtkosten tijdens de bouw; • aanlegkosten voor nutsbedrijven voor telefoon en televisie; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw appartement; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (eventuele wettelijke wijzigingen van dit btw-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat(woningborg). Niet opgenomen in de ‘vrij op naam’-prijs zijn: • kosten voor eventueel meerwerk; • abonnee- en aansluitkosten voor nuts bedrijven voor telefoon en televisie; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van een eventuele hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw; • kosten VvE. OPSCHORTINGSDATUM In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn doorgaans een aantal zogenaamde ‘opschortende voorwaarden’ opgenomen, die zijn gekoppeld aan een datum. Het gaat om de datum waarop wij verwachten dat voldaan is aan alle voorwaarden om met de bouw te beginnen. Het verkrijgen van een bouwvergunning is bijvoorbeeld zo’n opschortende voorwaarde. Een omschrijving van de exacte opschortende
voorwaarden leest u in de koop-/aannemingsovereenkomst. Rond de opschortingsdatum laten wij u weten of alle opschortende voorwaarden vervuld zijn. Als dat zo is, dan is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld, dan stellen we u een nieuwe opschortingsdatum voor. DE EIGENDOMSOVERDRACHT BIJ DE NOTARIS In de koop-/aannemingsovereenkomst vindt u de uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de notaris. De eigendomsoverdracht (ook wel ‘datum van notarieel transport’ of ‘juridische levering’ genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vóór deze datum stuurt de notaris een nota van afrekening. Daarop staat het totale bedrag vermeld dat op die datum verschuldigd is. Als de opschortende voorwaarden vervuld zijn, vindt de overdracht bij de notaris zo kort mogelijk daarna plaats. WAT WANNEER BETALEN? Facturen vóór notarieel transport Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de grondkosten krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van het notarieel transport. Ook voor de facturen die u ontvangt voordat het notarieel transport plaatsvindt, krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van notarieel transport. U kunt deze facturen ook eerder betalen, maar daartoe bent u niet verplicht. U moet ze uiterlijk voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de dan verschuldigde rente. Die rente wordt berekend tegen de percentages die in uw koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staan. Deze ‘transportrente’ kan uit twee gedeelten bestaan: rente over grond en rente over vervallen termijnen (verhoogd met btw). Te verrekenen bij notarieel transport Op het moment van notarieel transport moet u voldoen: • de grondkosten; • het totale bedrag aan vervallen termijnen van de aanneemsom; • vergoeding over grondkosten en vervallen termijnen, tot de datum van koop-/ aannemingsovereenkomst, als die verschuldigd zijn (fiscaal niet aftrekbaar); • rente over grondkosten, verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar); • rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst over vervallen termijnen
(fiscaal aftrekbaar); • de verrekening van een eventueel door u gestorte waarborgsom bij de notaris. Als u een hypotheek hebt afgesloten, moet u er rekening mee houden dat de notaris waar de akte van hypotheek is gepasseerd, daarvoor apart kosten in rekening brengt. De hoogte van deze kosten hangt af van de hoogte van het hypotheekbedrag. Facturen na notarieel transport Na het notarieel transport krijgt u facturen voor termijnen van de aanneemsom, afhankelijk van de vordering van de bouw van uw appartement. Op deze termijnfacturen staat een vervaldatum. Dat is de uiterste datum waarop uw betaling moet zijn bijgeschreven op de bankrekening van VOF De Tuin van Elden. Houdt u er rekening mee dat er tijd zit tussen het moment waarop u een betalingsopdracht geeft en het moment waarop het geld op de rekening van VOF De Tuin van Elden staat. Als u de appartement financiert met een hypothecaire lening, zult u doorgaans de termijnen voldoen door het termijnbedrag onder deze lening op te nemen. MEER- EN MINDERWERK Koperskeuzelijst Individuele wijzigingen van de appartementen binnen het project zijn mogelijk op basis van de zogenaamde ‘meer- en minderwerklijst’. Op deze lijst vindt u de extra mogelijkheden en de prijzen die daarbij horen. Deze lijst ligt tijdig ter inzage bij de makelaar. Zo bent u op de hoogte van de extra mogelijkheden vóórdat u de beslissing tot aankoop van de appartement neemt. Procedure De kopersbegeleider van de bouwaannemer is uw aanspreekpunt voor het koperskeuzetraject. Hij behandelt met u het totale meer- en minderwerk. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijgt u een uitnodiging voor een individueel gesprek met de kopersbegeleider. Keukens Er is een complete keuken opgenomen in de appartement. Deze keuken is voorzien van de volgende apparatuur: spoelunit, mengkraan, afzuigkap, gaskookplaat, koeler, vaatwasser en combimagnatron. Aanpassingen van het standaard ontwerp zijn in overleg met onze keukenleverancier mogelijk. Er bestaat de mogelijkheid als meerwerk bij onze keukenleverancier zelf een andere of nog uitgebreidere keuken uit te kiezen. Het verleggen van leidingwerk is
kostenloos. Als de bouw gestart is, geeft de kopersbegeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan. Sanitair Voor het leveren van het sanitair en tegelwerk in de appartement is een stelpost opgenomen. Het sanitair en tegelwerk kan in overleg met de kopersbegeleiding worden uitgezocht. Het verleggen van leidingwerk is kostenloos. De kopersbegeleider geeft aan tot welk moment dit kostenloos kan. DE OPLEVERING De oplevering van uw appartement is een belangrijk moment! Minstens veertien dagen van tevoren krijgt u schriftelijk bericht over datum en tijdstip van oplevering. Tijdens de oplevering krijgt u de gelegenheid de appartement te beoordelen. Daarbij kunt u een deskundige vragen met u mee te kijken. Eventuele gebreken of tekortkomingen worden opgenomen in het ‘proces-verbaal van de oplevering’, het opleveringsrapport dat tijdens de opname van de appartement gemaakt wordt. De bouwaannemer en u ondertekenen het proces-verbaal en u ontvangt direct een kopie. Hierna krijgt u meteen de sleutel, op voorwaarde dat u op dat moment aan alle betalingsverplichtingen hebt voldaan. DE FINANCIERING VAN UW WONING Voor de financiering van een appartement hebt u meestal een hypotheek nodig. En die hypotheek moet passend zijn. De maandelijkse woonlasten moeten acceptabel zijn voor u, ook op lange termijn. Dat is het uitgangspunt voor alle financiële zaken rond uw eigen appartement. Bij de keuze van een hypotheek zijn de volgende zaken van belang: • de hoogte van uw huidige inkomen; • uw inkomensverwachting; • uw leeftijd; • of u wel of geen eigen geld wilt investeren; • of u de hypotheek op een of op twee inkomens wilt sluiten; • of u wel of niet (een deel van) de hypotheek wilt aflossen; • de mogelijkheid van vervroegde aflossing; • de kosten van vervroegde aflossing; • de mogelijkheid om de hypotheek mee te nemen naar een nieuw appartement; • de rentevaste periode; • of u zekerheid wilt of risico’s durft te nemen (arbeidsongeschiktheids- of overlijdensrisicoverzekering);
29
kopersinformatie | de tuin van elden
• de vraag wat fiscaal gunstig is. Tussen de maandelijkse lasten van verschillende hypotheken kunnen grote verschillen bestaan, ook al is het totale hypotheek bedrag gelijk. De maandlasten zijn afhankelijk van de hypotheekvorm en de rentevaste periode die u kiest. Omstandigheden kunnen bovendien wijzigen. Daarom is het belangrijk dat u ook naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken kijkt. Waarvan is de rente afhankelijk? Rente is een belangrijke factor voor de hoogte van de hypotheeklasten. De hoogte van de rente is afhankelijk van: • rente op de kapitaalmarkt; • eventuele garantstellingen (Nationale Hypotheekgarantie of borgstellingen); • de relatie tussen de waarde van het onderpand (uw appartement) en de hoogte van de lening; • de rentevaste periode (variabel, vast, zes maanden of tien jaar); • de wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar; vooraf of achteraf); • de hypotheekvorm (annuïteiten, leven-, spaar-, beleggingshypotheek, etc.). Een koopappartement: belastingvoordeel Er is verschil tussen bruto en netto maandlasten van de koper. Netto maandlasten zijn lager, om dat de hypotheekrente aftrekbaar is bij de inkomstenbelasting. In de politiek woedt een discussie over de wenselijkheid van aftrek, maar op dit moment heeft de regering geen concrete plannen om de aftrek te beperken. De hoogte van het belastingvoordeel is onder andere afhankelijk van uw belastbaar inkomen. Naast de hypotheeklasten zijn ook de volgende zaken in het jaar van aankoop aftrekbaar voor de belasting: • de kosten van de hypotheekakte; • de aanvraag van de eventuele nationale hypotheekgarantie; • de afsluitprovisie die u voor uw hypotheek aan de bank betaalt. Voor het afsluiten van een hypotheek adviseren wij u contact op te nemen met uw bank of een onafhankelijke hypotheekadviseur. Appartementsrecht en Vereniging van Eigenaars Appartementsrecht De koop van een appartement is anders dan de koop van een eengezinshuis. Behalve het privé-gedeelte wordt er namelijk ook een aandeel in de grond en in diverse gemeenschappelijke onderdelen (bijvoorbeeld het dak en het trappenhuis) gekocht. Het appartementengebouw
30
moet in juridische zin gesplitst worden, we spreken dan van een “appartementsrecht”. Met de koop van een appartementsrecht wordt u dus mede-eigenaar van het hele appartementengebouw, met het recht een bepaald gedeelte daarvan privé te gebruiken. Hiertoe wordt door de notaris een akte van splitsing opgesteld die bij het Kadaster wordt vastgesteld. In de akte van splitsing wordt onder andere door middel van “breukdelen” geregeld in welke mate de diverse kopers aansprakelijk zijn voor het onderhoud en voor het ge- en verbruik van gemeenschappelijke voorzieningen. De breukdelen zijn gekoppeld aan de grootte van de verschillende appartementen. Vereniging van Eigenaars De eigenaren van de appartementen verenigen zich, zoals wettelijk is voorgeschreven, in een zogenaamde Vereniging van Eigenaars Het Boothuis (VvE). Bij de koop van een appartementsrecht wordt de koper automatisch lid van de VvE Het Boothuis. VOF De Tuin van Elden draagt zorg voor de oprichting van de VvE. De eerste algemene ledenvergadering zal plaatsvinden voorafgaand aan de oplevering van de appartementen, de koper ontvangt hiervoor te zijner tijd een uitnodiging. De VvE stelt een dagelijks bestuur samen die haar vertegenwoordigt in het dagelijkse beleid. De afspraken die de leden van de Vereniging onderling maken, worden vastgelegd in een “huishoudelijk reglement”. De leden van de Vereniging betalen maandelijks servicekosten, de hoogte hiervan is vooral afhankelijk van de grootte van het appartement. Deze bijdrage gaat naar gemeenschappelijke zaken als: verzekering van het gebouw, schoonmaakkosten van trappen en onderhoudskosten. Voor de servicekosten van de appartementen is een schatting gemaakt. Voor informatie hierover kunt u bij de makelaar terecht. ZEKERHEID Woningborggarantie Als koper heeft u behoefte aan zekerheid. Daarom is de aannemer aangesloten bij Woningborg Groep. Tot dit instituut kunnen alleen ondernemingen toetreden die voldoen aan de door Woningborg opgestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische vakbekwaamheid. Woningborg behartigt de belangen van kopers van een nieuwe appartement. De garantie betreft: • een waterdichte koop-/aannemingsovereenkomst; • een afbouwgarantie als de bouwer onverhoopt zijn financiële verplichtingen
niet na zou kunnen komen of failliet gaat; • normen met betrekking tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties; • garantietermijnen; arbitrage bij eventuele geschillen. Een uitgebreide toelichting op de Woningborg-garantie vindt u in het boekje ‘Woningborg Garantie- en Waarborgregeling’ van Woningborg Groep. Dit boekje wordt uitgereikt aan iedere koper, bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst. Een Woningborg-garantie dekt het risico van een faillissement van de ondernemer af door een afbouwgarantie. Ook geeft het een kwaliteitsgarantie voor een groot aantal onderdelen binnen het bouwproces. Woningborg kent een eenvoudige en goedkope geschillenregeling. 5%-regeling Een extra zekerheid vindt u in de 5%-regeling. Die is van toepassing vanaf het moment van tekenen van de koop/aannemingsovereenkomst. Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw appartement snel worden verholpen. Zoals eerder vermeld moet u bij de oplevering alle betalingstermijnen hebben voldaan (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk). Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft de bouwondernemer aan de notaris echter een zogenaamde bankgarantie. Daarmee hebt u de garantie dat het bouwbedrijf de geconstateerde gebreken zal verhelpen. Binnen vijftien dagen moeten ze zijn opgelost. Pas dan wordt de bankgarantie opgeheven. Onderhoudstermijn Stel dat u na de oplevering gebreken ontdekt die niet op de opleveringslijst staan. In zo’n geval meldt u de gebreken meteen schriftelijk en moet de bouwaannemer ze verhelpen. Voor Woningborg woningen geldt een onderhoudsperiode van zes maanden. Over beschadigingen kan altijd discussie ontstaan, omdat die ook door uzelf veroorzaakt kunnen zijn. De gebreken mogen niet ontstaan zijn door verkeerd gebruik. Ook kleine gebreken die voortkomen uit het ‘werken’ van materialen vallen niet onder de onderhoudstermijn. Door wegtrekkend vocht kunnen in de hoeken van de wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dat kan niet voorkomen worden en is ook niet ernstig. Na zes maanden is de ondernemer alleen nog aansprakelijk voor verborgen gebreken.
Verzekeringen Tot aan de datum van de sleuteluitreiking is de appartement door de aannemer verzekerd tegen een groot aantal risico’s. Daaronder vallen bijvoorbeeld schade door storm en brand. Vanaf het moment van de oplevering is de appartement voor uw eigen risico. Dat betekent dat u dan zelf moet zorgen voor de verzekering van uw appartement. TOT SLOT Inhoud brochure Alle informatie in deze brochure is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Wij streven ernaar u een zo nauwkeurig mogelijk beeld te geven van de appartement, de omgeving en de procedures. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor wijzigingen, die onder andere kunnen voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en veranderde modelovereenkomsten van Woningborg. Ook behouden wij ons het recht voor architectonische of technische wijzigingen (met betrekking tot materialen en afwerking) aan te brengen, als die naar ons oordeel noodzakelijk zijn. • De artist impressions zijn een artistieke weergave van de appartementen, zoals de naam al zegt. Ze zijn met de grootste zorg gemaakt, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. • De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. • De situatietekening geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. De inrichting van het openbare deel is gebaseerd op de laatste gegevens die bij ons bekend zijn. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Bedoelde afwijkingen doen geen afbreuk aan de waarde en de kwaliteit van de appartement. Ze geven geen aanleiding tot enige verrekening met u. Bezoek aan de bouwplaats Uit veiligheidsoverwegingen is het niet toegestaan dat kopers de bouwplaats bezoeken. Toch willen wij u de gelegenheid bieden de vorderingen van het werk te bekijken. Daarom wordt door de bouwaannemer een regeling opgesteld, waarbij het op vastgestelde tijden mogelijk is onder begeleiding de bouwplaats te bezoeken. U ontvangt hierover te zijner tijd nader bericht. Maatvoering en materiaalkeuze De plattegronden in deze brochure zijn niet op schaal ingetekend. De technische
plattegrond ontvangt u additioneel, deze is wel op schaal. Toch kunnen wij niet helemaal uitsluiten dat er soms een kleine afwijking is, mede doordat bij drukwerk altijd enige vervorming kan optreden. Ook bij de bouwuitvoering kunnen (relatief) geringe maatafwijkingen ontstaan. U moet de maat aanduidingen op de tekeningen dan ook beschouwen als ‘circa-maten’. Ook de radiatoren die in de plattegronden worden aangegeven zijn qua afmetingen en plaatsbepalingen indicatief. Ook kan het gebeuren dat er tijdens de uitvoering van het werk wijzigingen noodzakelijk of wenselijk zijn in maatvoering en materiaalkeuze. Ook deze wijzigingen zijn voorbehouden, voor zover ze geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de appartementen. De maatvoering van de oppervlakte en inhoud is exclusief garage.
De geldverstrekker De partij die u uw lening (hypotheek) verstrekt om de appartement mee te kunnen financieren. VOF De Tuin van Elden VOF De Tuin van Elden is namens de aannemer belast met de inning van de koopaanneemsom. U ontvangt de facturen dus van VOF De Tuin van Elden.
Constructie Een nieuwbouwappartement heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Toch kunnen er krimpscheurtjes ontstaan. Wij raden u aan in de beginperiode genoegen te nemen met een zogenaamd ‘bouwbehang’. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteen vloeren, etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en de zandcement afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes. Die worden doorgegeven aan de tegel- of grindvloer. In dat geval zijn speciale voorzieningen in de afwerkvloer nodig. PARTIJEN Tijdens het hele proces komt u met veel partijen in aanraking. Hieronder vindt u een korte toelichting op de rol van de verschillende partijen bij dit project. Makelaar De partij die het aankooptraject verzorgt en u begeleidt bij uw keuzes. Notaris De ondernemer die zorgt voor de officiële afhandeling van de juridische onderdelen van het aankoopproces. De bouwaannemer Uw contractpartij en de daarbij behorende eventuele onderaannemers, die de feitelijke bouw van uw appartement verzorgt en er de aansprakelijkheid voor draagt.
31
www.detuinvanelden.nl 32