8 WONINGEN & 16 APPARTEMENTEN
Dromen van het dorpse leven HET KAN IN WESTERVOORT
Het is een droom van velen, wonen in een dorp, op een fraai groen erf, omringd door groen met alle gemakken van de stad vlakbij. Het kan straks op het Erf van Lindner, aan de Klapstraat in hartje Westervoort. In de oude boerderij komen twee royale woningen. Het oude erf wordt een groene enclave met levensloopbestendige woningen en luxueuze appartementen. Een ideale plek om zorgeloos te wonen en volop te blijven genieten van al het goede dat het dorpse leven te bieden heeft. Ziet u zichzelf al wonen op het Erf van Lindner? Ontdek unieke voordelen van deze locatie, zoals de nabijheid van de schilderachtige IJssel, de mogelijkheid om op de fiets het uitgestrekte natuurgebied de Posbank te verkennen, en het levendige centrum van Arnhem met talrijke horecagelegenheden op slechts fietsafstand. Bovendien bevindt u zich dichtbij de A12 richting Utrecht en de Duitse grens, waardoor de locatie niet alleen idyllisch is maar ook uitstekend bereikbaar voor diverse bestemmingen. Mis deze unieke kansen niet en maak het plaatje van uw ideale woonomgeving compleet op het Erf van Lindner.
INHOUDSOPGAVE Woning voor het leven
2
Alles op fietsafstand
6
Makelaar aan het woord
8
Architect aan het woord
10
Situatie
12
16 Appartementen
14
Gevelaanzichten blok A
16
Bwnr. 1 t/m 16
18
8 Woningen
32
Gevelaanzichten blok B & C
36
Bwnr. 1 t/m 8
38
Een plek voor mens & dier
42
Kopersbegeleiding
44
Stappenplan naar uw droomwoning
47
Technische omschrijving appartementen
48
Algemene koopinformatie appartementen
50
Technische omschrijving woningen
52
Algemene koopinformatie woningen
54
Colofon
57
1
Een woning voor het leven RUST, RUIMTE EN SFEER
Op het Erf van Lindner wordt eigentijds wonen zorgeloos genieten. Nieuw zijn de 8 (levensloopbestendige) woningen en een bescheiden appartementengebouw met 16 fraaie appartementen, het wordt een eigentijdse vertaling van het boerenerf. Parkeren kan rondom de oude kapschuur. De woningen en appartementen liggen verscholen in het groen, rondom een boomgaard en afgeschermd door fraaie boompartijen. Een heerlijke plek om ongestoord te genieten van rust, ruimte en een ouderwets gemoedelijke sfeer.
2
Wat goed is, blijft behouden op het Erf van Lindner
3
BLOK C 4 WONINGEN
BLOK B 4 WONINGEN
Landelijk genieten in de Liemers VOGELVLUCHT IMPRESSIE
4
BLOK A 16 APPARTEMENTEN
BLOK A 16 APPARTEMENTEN BLOK B BLOK C
4 WONINGEN
4 WONINGEN
5
Het dorp, de stad en de natuur ALLES OP FIETSAFSTAND
APELDOORN A1 E30
BARNEVELD A30
DIER
A50
EDE A12
Het Erf van Lindner ligt in de geliefde oude kern van het dorp Westervoort. Een centrale uitvalsbasis met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. U bent zo in het dorp met zijn levendige verenigingsleven, winkels en horecagelegenheden. Met het OV of via de A12 bent u zo in Arnhem of één van de vele omliggende sfeervolle dorpen en steden. En ook voor natuurliefhebbers valt er genoeg te beleven. Het afwisselende groene landschap van de Liemers komt tot aan uw voordeur. Hier kunt u eindeloos struinen langs rivieren, bossen, weiden, dijken en leuke dorpjes.
WAGENINGEN
ARNHEM WESTERVOORT
WAA L
A325
RIJ A50
NIJMEGEN
K A73
6
504
Wandelen& fietsen
De Liemers is zo’n streek waar u nooit genoeg van krijgt. Het landschap is afwisselend, met rivieren, bossen, grazige weiden, bochtige dijken, historische stadjes en sfeervolle dorpjes. En die zijn goed te ontdekken dankzij de vele wandel- en fietsroutes die u op de mooiste plekjes in het groen of juist aan het water brengen. Of u nu van wandelen, fietsen of watersport houdt; in de Liemers kunt u eindeloos uw hart ophalen.
Cultuursnuiven
Dat de Liemers een rijke historie heeft, is op verschillende plekken terug te zien. Tijdens een bezoek aan de veelzijdige regio kunt u vrijwel alle kanten op. Ontdek verborgen musea en andere regionale pareltjes, waarvan u alleen de naam maar hoeft te zeggen en de Liemers en omstreken weet wat u bedoelt. De Liemers is overigens perfect te combineren met een dagje Arnhem. De hoofdstad van Gelderland ligt
ZUTPHEN
letterlijk om de hoek.
Sfeerproeven
REN
De Liemers is trots op zijn streekproducten. Van vergeten groenten tot het sappigste fruit. Van buffelmelk tot bekroonde wijnen. Van meel rechtstreeks van de molen tot rundvlees van Blonde d’Aquitaines, die
DOETINCHEM A18
bier, duurzame meerval, mosterd, kazen, confituren, chutneys en vruchtensappen. U vindt het allemaal in de Liemers waar
A12
JN
grazen in de natuur. En ambachtelijk
u overal culinair, authentiek en puur kunt genieten.
EMMERIK 220
WIE WIL ER NOU NIET WONEN IN DIT PR ACHTIGE L ANDSCHAP?
KLEEF KALKAR
7
Makelaar AAN HET WOORD
Al jaren ben ik als makelaar / woningmarktconsultant werkzaam bij GABA Makelaardij. Ik ben gespecialiseerd in de advisering en verkoop van nieuwbouwwoningen. Er wordt veel inlevingsvermogen van belangstellenden gevraagd. Het kopen vanaf een tekening is niet voor iedereen eenvoudig. Ik vind het een uitdaging om cliënten hierbij te begeleiden en te enthousiasmeren voor een nieuwbouwwoning. Nieuwbouw heeft namelijk in de huidige woningmarkt, waar veel eisen gesteld worden aan duurzaamheid en energiezuinigheid veel voordelen. Denk hierbij o.a. aan volledige isolatie, de aanwezigheid van zonnepanelen en een warmtepomp, onderhoudsarm en op dit moment de veel besproken lagere energiekosten. Daarnaast kan iedere koper – door de aanwezigheid van een kopers keuzelijst – zijn woning grotendeels naar eigen smaak aanpassen. Ik ben er trots op dat ik als makelaar mijn steentje mag bijdragen om ook de verkoop van het fraaie project Erf van Lindner tot een succes te maken en een nieuwe groep bewoners mag feliciteren met een prachtig appartement of woning. Berrit Simon, Gaba Makelaardij
8
9
Architect AAN HET WOORD
Beste toekomstige bewoners en
toekomstige bewoners samen genieten van een
In een gemeenschap waar historisch erfgoed
geïnteresseerden,
gezamenlijke buitenruimte, waardoor een hechte
beperkt aanwezig is, biedt Erf van Lindner een
band ontstaat tussen de bewoners.
unieke kans om het verleden te omarmen en aan
Graag neem ik u mee in het inspirerende
te vullen met eigentijdse bebouwing. Het wordt
verhaal achter het ontstaan en de bijzondere
Bij de materiaalkeuze hebben we gestreefd
een bijzondere woonplek waar bewoners samen
kenmerken van het Erf van Lindner, een uniek
naar een stoere en eenvoudige uitstraling.
een collectieve buitenruimte delen.
nieuwbouwproject waar wij als Hurenkamp
Rode keramische dakpannen en houten gevels
Architecten & Adviseurs met trots aan hebben
geven de nieuwbouw een karakteristieke
Het Erf van Lindner wordt niet zomaar een plek
mogen bijdragen.
uitstraling. Bovendien hebben we in de gevels
om te wonen; het wordt een groene enclave met
voorzieningen opgenomen die specifiek gericht
(levensloopbestendige) woningen en luxueuze
In 2019 werden wij benaderd om de visie tot leven
zijn op het bevorderen van de leefomgeving voor
appartementen. Hier ervaart u de rust van het
te brengen. Een grondige haalbaarheidsstudie
huismussen en gierzwaluwen.
dorpsleven, omgeven door groen, terwijl alle
werd gestart, waarin verschillende varianten
gemakken van de stad binnen handbereik zijn.
werden onderzocht. Uiteindelijk sprak de variant
De verkaveling van het terrein is met zorg
Een ideale plek om zorgeloos te wonen en te
met woonschuren op een gezamenlijk erf zowel
uitgevoerd, met behoud van het bestaande
genieten van al het goede dat het Erf van Lindner
de eigenaar als de gemeente het meest aan, wat
groen, de bomen en de groene omzoming.
te bieden heeft.
resulteerde in het huidige plan.
Deze omzoming wordt versterkt en aantrekkelijk gemaakt voor vogels en insecten, waardoor Erf
Lianne Goosen,
Erf van Lindner onderscheidt zich door de
van Lindner niet alleen een thuis is voor mensen
Hurenkamp Architecten & Adviseurs
gemeenschappelijke visie op wonen. De
maar ook voor de natuur.
woningen en appartementen delen een prachtig
10
terrein met groenvoorzieningen, een schuur en
Met trots kijken we naar de behoudenis van de
collectieve parkeergelegenheid. Hier kunnen
boerderij, de varkensschuur en de wagenschuur.
EXTERIEURIMPRESSIE BLOK A
11
TYLA
NT
N
EM
ME
RIK
LAN
GE M
3 PP
2W
ONI
NGE
AAT
BLOKB
N
TERR
EIN
LCOW KO CNWI O NGNI5N TG/M 8
4P
INRIT
P
12 P
P
2 PP
BLOK BLBOW K
O BNWINO GNI1NT G/M 4
7 PP
WA
GEN
SCH
2 PP
UUR
8P
P
11 P
1 BE APP RGING ART T EM .B.V. F ENT IET SEN EN
P
BLO
KBA LOAKP PA A ARPTE PAM RE TN EM TE 1
KL
A
PS TR
A
AT
NTT/M 1
H
EI
LW
EG
SITUATIETEKENING 12
6
N A KL A
TR PS AT
Emmerik Park
VI ER W
EG
Supermarkt
EM
ANT
KLAP
STRA AT
RI
Tandheelkunde
M
TYL
ER
IK
LAN
GE M
AAT Park Steenderens
HE
IL W
EG
ND
IJK
LAN
GE M
Basisschool
AAT
Kinderopvang Basisschool
RIVIERWEG
RIJ
Hondsbroeksche Pleij
PST KLA
RA
AT
Speeltuin
Supermarkt
Een toekomstbestendig plan 8 WONINGEN & 16 APPARTEMENTEN
BLOK A
BLOK B
BLOK C
13
EXTERIEURIMPRESSIE BLOK A
14
16 Appartementen VAN ALLE GEMAKKEN VOORZIEN
Verdeeld over twee bouwlagen met daarboven een kap komen er 16 appartementen op het Erf van Lindner. Ze variëren in grootte van 80 tot 140 m2 woonoppervlak en hebben alle een loggia of balkon met uitzicht over het groene erf. Elk appartement heeft een parkeerplaats. De luxueus uitgevoerde en zeer duurzame appartementen zijn klaar voor de toekomst en eenvoudig uit te breiden met slimme domoticaoplossingen. De appartementen zijn daardoor zeer geschikt voor senioren die nog volop in het leven staan, maar ook nadenken over de dag van morgen.
15
Gevelaanzichten
BLOK A: APPARTEMENTEN
NOORDGEVEL
ZUIDGEVEL
16
WESTGEVEL
OOSTGEVEL
17
APPARTEMENT BWNR. 1 (AFGEBEELD) & 7 KENMERKEN • • • • •
Gelegen op de begane grond (1) en eerste verdieping (7) Woonoppervlak van ca. 84 m² 2 slaapkamers: ca. 15 m² & 8 m² Terras op het zuiden (1) Dakterras op het westen (7)
Begane grond
1:75 0M
18
1
2
3
4
5M
APPARTEMENT BWNR. 2 (AFGEBEELD) & 8 KENMERKEN • • • •
Gelegen op de begane grond (2) en eerste verdieping (8) Woonoppervlak van ca. 82 m² 2 slaapkamers: ca. 15 m² & 8 m² Buitenruimte op het zuiden
INTERIEURIMPRESSIE
Begane grond
1:75 0M
1
2
3
4
5M
19
APPARTEMENT BWNR. 3 (AFGEBEELD) & 9 KENMERKEN • • • •
Gelegen op de begane grond (3) en eerste verdieping (9) Woonoppervlak van ca. 87 m² 2 slaapkamers: ca. 16 m² & 8 m² Buitenruimte op het zuiden
Begane grond
1:75 0M
20
1
2
3
4
5M
APPARTEMENT BWNR. 4 (AFGEBEELD) & 10 KENMERKEN • • • •
Gelegen op de begane grond (4) en eerste verdieping (10) Woonoppervlak van ca. 97 m² 2 slaapkamers: ca. 17 m² & 8 m² Buitenruimte op het zuiden
INTERIEURIMPRESSIE
Begane grond
1:75 0M
1
2
3
4
5M
21
APPARTEMENT BWNR. 5 (AFGEBEELD) & 11 KENMERKEN • • • •
Gelegen op de begane grond (5) en eerste verdieping (11) Woonoppervlak van ca. 82 m² 2 slaapkamers: ca. 15 m² & 8 m² Buitenruimte op het zuiden
Begane grond
1:75 0M
22
1
2
3
4
5M
APPARTEMENT BWNR. 6 (AFGEBEELD) & 12 KENMERKEN • • • • •
Gelegen op de begane grond (6) en eerste verdieping (12) Woonoppervlak van ca. 84 m² 2 slaapkamers: ca. 15 m² & 8 m² Terras op het oosten en zuiden (6) Balkon op het zuiden (12)
Begane grond
1:75 0M
1
2
3
4
5M
23
APPARTEMENT BWNR. 13 KENMERKEN • • • •
Gelegen op de tweede en derde verdieping (tweelaags) Woonoppervlak van ca. 103 m² + zolder van ca.39 m² 2 slaapkamers: ca. 18 m² & ca. 11 m² Buitenruimte op het zuiden INTERIEURIMPRESSIE
Tweede verdieping
1:75 0M
24
1
2
3
4
5M
Derde verdieping
1:75 0M
1
2
3
4
5M
25
APPARTEMENT BWNR. 14 KENMERKEN • • • •
Gelegen op de tweede verdieping Woonoppervlak van ca. 98 m² 2 slaapkamers: ca. 16 m² & 11 m² Buitenruimte op het zuiden
Tweede verdieping
1:75 0M
26
1
2
3
4
5M
Zorgeloos wonen voor nu en later
27
APPARTEMENT BWNR. 15 KENMERKEN • • • •
Gelegen op de tweede en derde verdieping (tweelaags) Woonoppervlak van ca. 108 m² + zolder van 25 m² 2 slaapkamers: ca. 17 m² & 11 m² Buitenruimte op het zuiden
Tweede verdieping
1:75 0M
28
1
2
3
4
5M
Derde verdieping
1:75 0M
1
2
3
4
5M
29
APPARTEMENT BWNR. 16 KENMERKEN • • • •
Gelegen op de tweede en derde verdieping (tweelaags) Woonoppervlak van ca. 103 m² + zolder van ca. 39 m² 2 slaapkamers: ca. 18 m² & 11 m² Buitenruimte op het zuiden INTERIEURIMPRESSIE
Tweede verdieping
1:75 0M
30
1
2
3
4
5M
Derde verdieping
1:75 0M
1
2
3
4
5M
31
EXTERIEURIMPRESSIE BLOK B
32
8 Woningen
WONEN OP UW EIGEN MANIER Op het Erf van Lindner komen acht (levensloopbestendige) woningen met een eigen tuin grenzend aan het groene erf. Parkeren kan op een eigen parkeerplaats. In alle woningen is het mogelijk om woonkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond te situeren. Voor een leven lang woongenot. Stoere en eenvoudige architectuur, rode keramische pannen en houten gevels geven de woningen een uitstraling die refereert aan de traditionele boerenerven van weleer.
33
EXTERIEURIMPRESSIE BLOK C
34
35
Gevelaanzichten BLOK B: WONINGEN
NOORDGEVEL
WONING 4
WESTGEVEL
WONING 3
WONING 2
WONING 1
ZUIDGEVEL
WONING 1
36
OOSTGEVEL
WONING 2
WONING 3
WONING 4
Gevelaanzichten BLOK C: WONINGEN
OOSTGEVEL
NOORDGEVEL
WONING 5
WONING 6
WONING 7
WONING 8
WESTGEVEL
ZUIDGEVEL
WONING 8
WONING 7
WONING 6
WONING 5
37
WONING 1 (AFGEBEELD), 4, 5 & 8 KENMERKEN • • •
Woonoppervlak van ca. 141 m² 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping Tuin op het noorden (1 & 4) of zuiden (5 & 8)
INTERIEURIMPRESSIE
De indeling van bouwnummers 4 & 8 is gespiegeld ten opzichte van deze plattegrond.
Begane grond
1:75 0M
38
1
2
3
4
5M
Eerste verdieping
Tweede verdieping
1:75 0M
1
2
3
4
5M
39
WONING 2 (AFGEBEELD), 3, 6 & 7 KENMERKEN • • •
Woonoppervlak van ca. 141 m² 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping Tuin op het noorden (2 & 3) of zuiden (6 & 7)
INTERIEURIMPRESSIE
De indeling van bouwnummers 3 & 7 is gespiegeld ten opzichte van deze plattegrond.
Begane grond
1:75 0M
40
1
2
3
4
5M
Eerste verdieping
Tweede verdieping
1:75 0M
1
2
3
4
5M
41
Een groene enclave EEN PLEK VOOR MENS EN DIER
Het Erf van Lindner wordt een bijzondere woonplek in de oude kern van Westervoort. De groene structuur van het erf blijft behouden en daar waar mogelijk verder versterkt. Zo komen er een boomgaard, een bloemenweide, een gezamenlijke moestuin en een natuurlijke kinderspeelplaats. Daarnaast zorgen nestkasten en een bijenhotel ervoor dat ook vogels en insecten zich thuis zullen voelen op het Erf van Lindner. De groene omzoming van het plangebied blijft gehandhaafd en het samenspel van natuurlijke architectuur met gevarieerd groen zorgt ervoor dat die dorpse sfeer van weleer weer tot leven komt.
42
43
Kopersbegeleider
Tijdens het hele bouwproces van aankoop tot oplevering heeft u een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. De kopersbegeleider houdt u niet alleen op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt bouwkundig en praktisch met u mee over de indeling en uitvoering van uw woning. De kopersbegeleider legt uit wat u gedurende het bouwproces kunt verwachten en verwerkt uw wensen op tekening en indien nodig in een aanbieding.
Badkamer
Hoogwaardige kwaliteit
Uw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De badkamer wordt tijdens de bouw
aangebracht en valt onder de Woningborggarantie. Hiermee bent u verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de door ons geselecteerde showroom kunt u het sanitair en de tegels bekijken die in de woning zijn opgenomen, maar helpen ze u uiteraard ook om uw badkamer geheel aan te passen aan uw wensen.
Uw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Gaat u voor een grote inloopdouche en een dubbele wastafel, of heeft u altijd al een ligbad willen hebben? Dat laten we graag aan u over. Al denken wij dat de keuzes die we gemaakt hebben u zeker zullen aanspreken. Alle woningen worden compleet afgewerkt met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy en Boch. Daarbij kunt u kiezen uit diverse kleuren hoogwaardig tegelwerk in toilet en badkamer. Wilt u toch liever iets anders? Dan kan dat natuurlijk ook. Want het is uw woning en uw badkamer. Vervolgens zorgen wij ervoor dat het een droombadkamer wordt.
Laat u inspireren Wij laten u in onze showrooms graag inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Combineer sanitair en tegelwerk totdat u uw ideale badkamer heeft gevonden.
44
Keuken
Iedereen zijn eigen droomkeuken In de 50 jaar dat wij bij Voortman met keukens bezig zijn, hebben we veel geleerd. Vooral dit: dat elke keuken uniek is. Omdat iedere klant uniek is. We hebben immers allemaal onze eigen lifestyle en voorkeuren. Voor al die verschillende mensen ontwerpen we een keuken die heel precies op hun situatie, smaak en wensen is afgestemd. Dat doen we ook voor u, helemaal op maat volgens uw persoonlijke ideeën en wensen. Een keuken voor vele jaren woon- en kookplezier. Die keuken, uw droomkeuken, brengen we bij Voortman Keukens graag tot leven.
Daarom liever naar Voortman U bent dan ook van harte uitgenodigd om in onze showroom in Elst samen met één van onze adviseurs uw droomkeuken samen te stellen. U maakt gemakkelijk een afspraak voor persoonlijk advies door te bellen naar 0481-377946. Kijk voor meer keukeninspiratie op onze website www.voortmankeukens.nl. Wij zien u graag tegemoet in onze showroom in Elst aan de Nieuwe Aamsestraat 44.
Onze openingstijden: Ma 09:00 – 18:00 uur Di 09:00 – 18:00 uur Wo 09:00 – 18:00 uur Do 09:00 – 21:00 uur Vr 09:00 – 18:00 uur Za 09:30 – 17:00 uur Voortman keukens is voor het project Erf van Lindner geselecteerd als keukenleverancier; daar zijn we blij mee. Ons team met meer dan 50 jaar ervaring in keukens deelt graag deze kennis met u. www.voortmankeukens.nl
45
46
Stappenplan van uw nieuwe thuis Stap 1
Start verkoop of inschrijving
Notarieel transport
Stap 2
Stap 9
(Telefonisch) verkoopgesprek
Stap 8
Start bouw
met of bij de makelaar
Stap 3
Stap 10
Ondertekenen van de koop- (en)
Tijdens de bouw houden we u
aannemingsovereenkomst
op de hoogte via nieuwsbrieven
Stap 4
Gesprek met onze kopersbegeleider
Stap 11
Kijk- en inmeetdagen
omtrent wensen en mogelijkheden
op de bouw
Stap 5
Bezoeken van de tegel-, sanitair- en
Stap 12
keuken showrooms
van de woning
Stap 6
Keuzes maken uit de optielijst, elektra
Stap 13
Juridische oplevering
en overige aanpassingen
van de woning
Stap 7
Vervallen ontbindende voorwaarden
Stap 14
Verhuizen en lekker genieten
koop- (en) aannemingsovereenkomst
van uw nieuwe thuis!
Vooroplevering
47
TECHNISCHE OMSCHRIJVING APPARTEMENTEN Bergingen
onderliggende zandpakket zijn in de VON-
Hang- en sluitwerk
prijs begrepen (voor zover van toepassing):
Buitenkozijnen, -ramen en deuren
De appartementen in dit project krijgen een afsluitbare gezamenlijke fietsenberging
- toegangspaden naar de entree-/
De buitenkozijnen, -ramen en deuren
gevelkozijnen van de appartementen en
op de begane grond en een inpandige
voordeuren;
van het appartementencomplex worden
de entrees van het appartementengebouw
berging. De fietsenberging, voorzien van
- parkeerplaatsen op maaiveld;
uitgevoerd in hout. Dit geldt ook voor de
wordt, daar waar volgens het bouwbesluit
verlichting en dubbele wandcontactdozen
- terrassen op begane grond.
toegangsdeuren van de appartementen.
noodzakelijk, inbraakwerend uitgevoerd.
De draairichting van de bewegende delen
De hoofdentree wordt voorzien van
wordt, waar van toepassing, aangegeven
een elektrische ontsluiter inclusief
op de geveltekeningen.
automatische deuropener. De
welke verticaal zal worden aangebracht en aangesloten wordt op de centrale
Fundering
elektrameter van de VvE. De vloer van de
Het appartementencomplex wordt
berging wordt uitgevoerd in een betonvloer.
gefundeerd op een betonnen constructie,
Hoofdentree Bij de hoofdentree bevinden zich de
volgens de normen en eisen van de
Binnenkozijnen en -deuren
constructeur en de gemeente Westervoort.
De binnendeuren en kozijnen in de appartementen zijn fabrieksmatig
Het hang- en sluitwerk van de
appartementen en de fietsenberging worden voorzien van niet-gelijksluitende cilindersloten.
brievenbussen en een bellentableau
Vloeren
afgelakte opdekdeuren uitgevoerd in stalen
Trappen
welke voorzien is van een videofoon-
De geïsoleerde begane grondvloer en de
binnendeurkozijnen met bovenlichten.
De trappen in het trappenhuis worden
intercominstallatie. De centrale hal is
verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in
De entreedeuren van de appartementen,
uitgevoerd in beton met antislip structuur.
voorzien van een personenlift waarmee alle
een betonconstructie.
de binnendeuren in de algemene ruimten
De vloer in het trappenhuis wordt op de
die niet in de buitengevel gelegen zijn,
begane grond afgewerkt met tegels en op
worden uitgevoerd als houten kozijnen
de verdiepingen prefab beton in het zicht.
woonlagen bereikt kunnen worden.
Wanden
De vloer van de centrale hal is op de
De dragende wanden worden uitgevoerd in
voorzien van geschilderde stompe deuren.
Wanden en plafonds worden voorzien van
begane grond voorzien van vloertegels
kalkzand-steen of beton en voldoen aan de
De entreedeuren van de appartementen
spuitwerk. De trappen worden enkelzijdig
met een bijpassende vloerplint. Nabij de
geldende geluidsnormen zoals opgenomen
worden vanuit het oogpunt veiligheid
voorzien van trapleuningen.
entreedeur is de vloer voorzien van een
in het bouwbesluit. De binnenspouwmuren
voorzien van een deurspion. De uitvoering
Trap in appartement 13, 15 en 16 is een open
schoonloopmat. Op diverse plaatsen zijn
worden grotendeels uitgevoerd in
van de binnendeuren in de appartementen
stalen spiltrap met beuken traptreden.
wand- en/of plafondverlichtingsarmaturen
kalkzandsteen en de binnenwanden (niet
kan naar wens worden aangepast door
opgenomen om alle gemeenschappelijke
dragend) worden uitgevoerd als lichte
middel van een digitale optielijst.
verkeersruimten en toegangen te verlichten
scheidingswanden.
en aangesloten met schemerschakelaars. Ten behoeve van de schoonmaak zal
Gevels
er een wateraansluiting en nodige wandcontactdozen gesitueerd worden. De wanden en plafonds in de entreehal en het trappenhuis worden afgewerkt met
Beglazing
Vloerafwerking Alle vloeren van de appartementen worden afgewerkt met een zwevende dekvloer.
Isolerende beglazing wordt aangebracht
De balkons worden voorzien van een
De buitengevels van het
in alle kozijn-, raam-, en deuropeningen
antislipstructuur. Vloeren van badkamer en
appartementencomplex bestaan uit houten
van de buitenkozijnen. Enkele beglazing
toiletten worden voorzien van vloertegels.
afwerkingen.
wordt aangebracht in de bovenlichten
Daken
van de stalen binnendeurkozijnen in de
Wandafwerking
appartementen. Met uitzondering van de
Niet betegelde wanden in de
De dakconstructie van de appartementen
binnendeurkozijnen ter plaatse van de
appartementen worden, met uitzondering
is samengesteld uit een geprefabriceerde
installatie-, meterkasten en bergingen deze
van de meterkast, geschikt voor het
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten
kap met isolatie en keramische pannen.
zullen worden voorzien van een gesloten
aanbrengen van behang, afgewerkt.
worden gemeten, komt overeen met de
De onderzijde van de dakplaat zal ter
bovenpaneel.
Wanden van de badkamer worden tot
bovenkant van de afgewerkte begane
plaatse van de appartementen afgewerkt
grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in
zijn met een witte plaat. Ter plaatse van de
Schilderwerk
overleg met de gemeente Westervoort.
technische ruimte op de zolderverdieping
Buitenschilderwerk wordt, daar waar geen
een hoogte van circa 1200 mm voorzien
zal de dakplaat niet nader afgewerkt
fabrieksmatig afgewerkte materialen
van wandtegels, daarboven tot aan het
worden. Het dak van de fietsenberging
worden toegepast, uitgevoerd in een
plafond komt spuitwerk. Het vloer- en
Er wordt het nodige grondwerk
bestaat uit een kanaalplaat met isolatie
dekkend systeem. De binnenzijde
wandtegelwerk kan geheel naar wens
uitgevoerd voor funderingen, leidingen en
en dakbedekking. Hemelwater-afvoeren
van de houten gevelkozijnen inclusief
worden aangepast. U kunt hiervoor terecht
terreininrichtingen.
zullen aan de voor- en achterzijde van de
aftimmeringen wordt in dezelfde kleur
bij de door ons aangewezen showroom.
appartementen in zink worden uitgevoerd.
uitgevoerd als de buitenzijde. In het
spuitwerk.
Peil van de appartementen
Grondwerk
Rioleringswerken Aanleg- en aansluitkosten en de eventuele
aan het plafond voorzien van wandtegels. De wanden van het toilet worden tot
zicht komende leidingen worden niet
Plafondafwerking
geschilderd.
De plafonds in de appartementen
kosten van ingebruikstelling met
worden voorzien van spuitwerk. Dit met
betrekking tot de vuilwaterriolering zijn in
uitzondering van het plafond van de
de VON-prijs opgenomen.
meterkast deze wordt niet nader afgewerkt.
Bestrating De navolgende bestratingen met het
48
De zogenoemde ‘v-naden’ aan de onderzijde van de systeemvloeren zullen in elke ruimte zichtbaar blijven.
De plafonds in de appartementen met
uitgevoerd horizontaal aangebracht.
Badkamer
aan. De basisaansluitpunten zullen
schuine kap zijn afgewerkt met een witte
Schakelaars bevinden zich op circa 105
De badkamer is voorzien van een witte
binnen de keukenblokcontouren van de
plaat.
cm vanaf de vloer. Het schakelmateriaal
wastafel, compleet met verchroomd
door Voortman opgestelde basiskeuken
wordt uitgevoerd in wit kunststof. Leidingen
afvoergarnituur, verchroomde sifon met
kosteloos worden verplaatst wanneer u
worden in basis in de wand weggewerkt. De
muurbuis en verchroomde mengkraan
de keuken bij hen aankoopt. Het plaatsen
In de appartementen worden geen plinten
appartementen worden ook voorzien van
geplaatst. Boven de wastafel wordt een
en aansluiten van de keuken geschiedt
geleverd en/of aangebracht.
rookmelders.
spiegel aangebracht. Bij de douchehoek
in alle gevallen na oplevering van het
met draingoot zal een verchroomde
appartement.
Plinten
Dorpels
In het centraal trappenhuis
thermostatische douchemengkraan,
- Onder de deuren van het
worden verlichtingsarmaturen met
doucheslang en een handdouche met
Met betrekking tot de keukeninrichting zijn
appartementengebouw en onder de
schemerschakeling aangebracht en
verchroomde glijstang geïnstalleerd
onderstaande aansluitpunten standaard
entreedeuren van de appartementen
aangesloten op de centrale verlichting.
worden. Voor (andere) keuzes en
opgenomen:
worden kunststeen dorpels toegepast,
Alle overige gemeenschappelijke
mogelijkheden kunt u terecht bij de door
kleur antraciet;
verkeersruimten en toegangen worden
ons geselecteerde showroom.
- Koud- en warmwater aansluitpunt t.b.v.
- Onder de deuren van de badkamer en
verlicht door middel van plafond- en/of
het toilet worden kunststeen dorpels
wandarmaturen, die waar nodig, voorzien
Tegelwerk
- Waterafvoer;
toegepast, kleur antraciet;
zijn van noodverlichting.
Voor het vloertegelwerk in de badkamer en
- koud water aansluitpunt met kraan t.b.v.
- Ter plaatse van de overige
toilet is er keuze uit 3 kleuren in de afmeting
binnendeuren worden geen dorpels
Wasmachine en droger
toegepast.
Standaard bevindt zich in het appartement
wandtegelwerk in de badkamer en toilet is
een enkele wandcontactdoos op aparte
er keuze uit 3 kleuren in de afmeting 150 x
Verwarmingsinstallatie
300 x 300mm. Voor het standaard
groep voor de wasmachine. Naast of op
300mm. De wanden van het toilet worden
Verwarming van de verblijfsruimten in
de wasmachineaansluiting wordt een aan-
betegeld tot ongeveer 1200mm + vloer,
de appartementen wordt gerealiseerd
sluiting aangebracht ten behoeve van een
daarboven komt spuitwerk. De badkamer
door middel van een warmtepompin-
wasdroger.
wordt betegeld tot het plafond. Voor
stallatie i.c.m. vloerverwarming
(andere) keuzes en mogelijkheden kunt
welke op de zolderverdieping van het
Radio, TV en telefoonaansluiting
appartementengebouw gesitueerd is. In de
Voor de aansluitpunten worden in de
badkamer zal ook een elektrische radiator
woonkamer en hoofdslaapkamer onbedrade
geplaatst worden als bijverwarming.
buisleidingen en dozen aangebracht ten
Voegwerk
behoeve van CAI/telefoon/data.
Vloertegels:
De minimale temperaturen in verblijfsruimten bij gelijktijdige verwarming
Nuts-aansluitingen
bedragen:
De appartementen worden aangesloten op
u terecht bij de door ons geselecteerde showroom.
standaard in de kleur grijs Wandtegels: standaard in de kleur zilvergrijs
mengkraan;
vaatwasser; - Enkele wandcontactdoos t.b.v. recirculatie-afzuigkap; - Enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast; - Enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser; - Enkele wandcontactdoos t.b.v. (combi-) magnetron; - 2 x dubbele wandcontactdoos t.b.v. algemeen gebruik (boven het aanrechtblad); - Perilex-aansluiting t.b.v. elektrisch koken; - Loze leiding.
Huisvuil Het huis- en groenafval wordt verzameld
Verblijfsruimte
:
22 °C
het openbare waterleiding, elektriciteit-,
Verkeersruimte
:
18 °C
rioleringsnet en glasvezel (voor zover
Zonnepanelen
Badkamer
:
22 °C
beschikbaar). De aansluitkosten
De appartementen worden voorzien
afvalcontainer welke gesitueerd zal worden
Berging en zolder
:
onverwarmd
hiervan zijn in de VON- prijs begrepen.
van PV-panelen welke gesitueerd
nabij de parkeerplaatsen op maaiveld,
Toiletruimte
:
18 °C
De gebruikskosten en/of kosten voor
zullen worden op het dak van het
e.e.a. overeenkomstig het afvalbeleidsplan
abonnementen zijn voor de koper.
appartementengebouw (aantal volgens de
van de gemeente.
Ventilatiesysteem
in een gezamenlijke ondergrondse
bouwbesluitberekeningen om te voldoen
De appartementen worden voorzien van
Sanitair
aan de thans geldende BENG-eis).
Voor het werk geldende voorwaarden
een WTW-balansventilatiesysteem met
Het sanitair wordt geleverd en geplaatst
Deze panelen zetten licht rechtstreeks
- Appartementen met Woningborg
CO2 opnemer in de woonkamer en een RF-
volgens tekening en is van het merk Villeroy
om in elektriciteit. De panelen worden
opnemer in de badkamer.
& Boch en wordt geleverd in een witte
aangesloten op een omvormer. Deze
- Bouwbesluit;
kleurstelling met de nodige stankafsluiters,
omvormer verandert de opgewekte
- Voorschriften nutsbedrijven;
aangesloten op de binnen riolering. Voor
gelijkstroom in wisselstroom. Voor zover
- Verordeningen van overheidswege.
De elektrische installatie van de
(andere) keuzes en mogelijkheden kunt
van toepassing zijn eventuele b.t.w.-
appartementen wordt uitgevoerd volgens
u terecht bij de door ons geselecteerde
teruggave en/of subsidies reeds verrekend
Schoonmaken en oplevering
de verkooptekening. De elektrische
showroom.
in de VON-prijs. Aangesloten op de CVZ
Minimaal twee weken voor de oplevering
kast.
wordt de verkrijger schriftelijk in kennis
Elektrische installatie
installatie wordt volgens de geldende
afbouwgarantie;
voorschriften uitgevoerd en aangesloten
Toiletruimte
op het openbaar elektriciteits-net.
Het toilet is voorzien van een vrij hangend
Keuken
De installatie wordt aangelegd vanuit
wandcloset met kunststof zitting en
De inrichting van de keuken is niet in
algemene ruimte worden bezemschoon
de meterkast, verdeeld over diverse
deksel. Daarnaast wordt een fonteintje in
de koopsom begrepen. Toch kan de
opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en
aansluitpunten. Wandcontactdozen
de kleur wit met verchroomde tapkraan,
keukeninrichting op eigen kosten geheel
glasruiten worden schoon opgeleverd.
bevinden zich in de verblijfsruimten in
afvoergarnituur en sifon met muurbuis
naar wens uitgekozen worden bij Voortman
de regel op circa 30 cm vanaf de vloer
geplaatst.
Keukens. In deze brochure maar ook de
en worden daar waar deze dubbel zijn
gesteld van de definitieve datum en tijdstip van de oplevering. De appartementen en
kopersmap treft u de contactgegevens
49
ALGEMENE KOOPINFORMATIE APPARTEMENTEN Garantie en waarborgregeling
wijzigingen worden volgens wettelijke
Bestuur
toelaat. U kunt hiervoor terecht bij de
Op de appartementen in dit plan
voorschriften doorberekend).
Het bestuur berust bij een of meerdere
door ons aangewezen showroom. Voor
is de Woningborg Garantie- en
bestuurders die al dan niet uit de
wat betreft de meer- of minder-waarde
waarborgregeling van toepassing. Deze
Bijkomende kosten welke niet
Vereniging van Eigenaren worden
van het sanitair en/of tegels vindt er
regeling houdt voor de koper onder
zijn opgenomen in de VON-koop-
benoemd. U wordt hierover voor de
uiteindelijk een verrekening plaats met de
andere in:
aanneemsom, zijn:
oplevering nog nader geïnformeerd.
basiswaarde.
- Kosten voor het opmaken van de
Voorschotbijdrage
Indien na het sluiten van het meer-
Op basis van een begroting wordt door
en minderwerktraject blijkt dat de
de eigenaren de voorschotbijdrage
inrichting van de keuken alsnog vraagt
vastgesteld. Eenmaal vastgesteld
om een aanpassing in de elektrische- of
is iedere eigenaar verplicht deze
werktuigbouwkundige installatie dan
vervallen maar niet betaalde termijnen;
(service)kosten te betalen, meestal
zal dit genoteerd worden op de meer-
- Abonnementskosten televisie, radio en
in maandelijkse termijnen. Uit de
en minderwerklijst en met u verrekend
voorschotbijdrage worden alle
worden.
- Gegarandeerde bouwkundige kwaliteit; - Een uniforme garantie- en geschillenregeling; - Een volledige afbouwgarantie als de bouwer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet na zou kunnen komen. Een uitgebreide toelichting op deze garantie kunt u vinden op www.woningborggroep.nl
hypotheekakte; - De afsluitkosten van de geldverstrekker; - De (grond- en of bouw-) rente over de
internet; - Terreininrichtingskosten; kavels, balkons en tuinen.
gemeenschappelijke uitgaven betaald en reserveringen gedaan voor (groot) onderhoud.
De koop- (en) aannemingsovereenkomst
Splitsingsakte Door de aankoop van het appartement
De voorschotbijdrage wordt berekend
Met het ondertekenen van deze
wordt u mede eigenaar van het gebouw
op basis van ondermeer de volgende te
overeenkomsten verplicht u zich onder
met bijbehorende grond en verkrijgt u het
verwachten kosten en reserveringen:
meer tot het betalen van de koopprijs
exclusieve gebruik van uw appartement,
en de aanneemsom, terwijl wij ons door
berging en parkeerplaats en het
- Uitgebreide opstalverzekering;
medeondertekening verplichten tot de
medegebruik van de gemeenschappelijke
- Wettelijke
bouw van het appartement en de levering
gedeelten.
van de daarbij behorende grond. Nadat
aansprakelijkheidsverzekering VVE; - Onderhoud en verplichte keuringen,
de overeenkomsten door partijen zijn
Vereniging van eigenaren
getekend, ontvangt u hiervan een kopie.
Bij elke splitsing moet een Vereniging
- Schoonmaak algemene ruimten;
Voor overige gewenste wijzigingen ten
De originele exemplaren worden naar de
van Eigenaren (VVE) worden opgericht.
- Energiekosten algemene ruimten;
opzichte van de basiswoning is een lijst
notaris gezonden, die dan de notariële
Iedere eigenaar is van rechtswege lid
- Reserveringen voor (groot) onderhoud;
van mogelijke alternatieven dan wel
akte van levering kan voorbereiden.
van de VVE. Het doel van de VVE is de
- Beheer en onderhoud terrein en tuin;
opties samengesteld.
behartiging van de gemeenschappelijke
- Administratiekosten VVE.
Vrij op naam
belangen van de eigenaren ten
bijv. lift;
Sluitingsdata
De levering van een appartement is vrij
aanzien van het eigendom, beheer en
Koperskeuze procedure
op naam (VON) tenzij uitdrukkelijk anders
onderhoud van het gebouw en/of het
Het appartement wordt opgeleverd op
opties uit de optielijst is mogelijk tot een
vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de
terrein. De VVE kent een bestuur en
basis van de getekende verkoopstukken.
vooraf door de aannemer te bepalen/
hieronder genoemde kosten, die met het
een ledenvergadering. De wet eist dat
Binnen dit kader is het op beperkte
bepaalde sluitingsdatum. Nadien
verwerven van een appartement verband
de vergadering minimaal eenmaal per
schaal mogelijk om uw woonwensen
zijn geen wijzigingen meer mogelijk.
houden, in de koopsom zijn inbegrepen.
jaar bijeen wordt geroepen. De gang van
aan de bouwondernemer voor te
Afhankelijk van de planning van de bouw,
zaken in het gebouw wordt grotendeels
leggen en de daaraan verbonden meer-
waarbij rekening gehouden wordt met de
bepaald door de algemene vergadering.
minderwerkkosten te bespreken.
benodigde voorbereidingstijd en levertijd
- Grondkosten; - Bouwkosten, excl. persoonlijke opties; - Honoraria constructeur, architect en adviseurs;
Het opgeven van alternatieven dan wel
van materialen, worden deze data voor Eén en ander wordt gecoördineerd
diverse onderdelen vooraf bepaald en
door onze kopersbegeleider welke met
met u gecommuniceerd.
- Gemeentelijke leges;
u de kopers keuzelijst voor meer- en
- Notariële kosten (uitsluitend verband
minderwerk zal doornemen. In deze lijst
houdend met de akte van levering en
worden de keuzemogelijkheden aan u
Gelimiteerde Garantie- en Waarborgregeling
splitsing);
voorgelegd met de daarin verbonden
Indien in het kader van maatwerk, op
eventuele meer- of minderprijzen.
specifiek verzoek, zaken niet worden
- Verkoopkosten;
aangebracht, dan kan het appartement
- Kosten Woningborg garantiecertificaat; - Kosten (hoofd)aansluiting, water, elektra en riool; - BTW (momenteel 21%, eventuele
50
De badkamer en toilet kunnen geheel
bij oplevering mogelijk in strijd zijn
naar wens aangepast worden voor
met de geldende eisen. In dat geval
zover de technische installatie dit
is de gelimiteerde Garantie- en
Waarborgregeling van Woningborg van
in deze brochure staande tekeningen
onvolkomenheden door de aannemer
toepassing. U wordt hierover vooraf
is niet geschikt voor opdrachten aan
worden verholpen. Inmiddels heeft u dan
geïnformeerd.
derden. Tijdens de bouw kunnen zich
een eindafrekening ontvangen.
veranderingen voordoen, die kunnen
Als u aan alle financiële verplichtingen
leiden tot maatverschillen. De op
hebt voldaan, ontvangt u bij oplevering
tekening aangegeven maatvoering voor
de sleutels van uw appartement. Dit
Om uw garanties ten opzichte van de
installaties, schakelaars, wandcontactdo-
noemen wij de juridische oplevering van
ondernemer te waarborgen, wordt al
zen enz. zijn indicatief; de juiste plaats
uw appartement.
het door u opgedragen bouwkundi-
wordt in het werk bepaald. Wij adviseren
ge en installatietechnisch meerwerk
u daarom deze maten niet te gebruiken
Wij wensen u veel woongenot in uw
door de hoofdaannemer uitgevoerd
voor het bestellen van stoffering,
nieuwe appartement.
en rechtstreeks aan u in termijnen
meubels enz. De op (situatie)tekening
gefactureerd.
aangegeven (keuken)apparatuur,
Facturering meerminderwerkkosten
Wijzigingen
meubilair, groenvoorziening, paden en bebouwingen dienen alleen ter oriëntatie
Deze brochure is nauwkeurig en met
en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in
zorg samengesteld aan de hand van
de omschrijving genoemd, niet in de
gegevens en tekeningen, verstrekt door
koopsom begrepen. De impressies zijn
gemeentelijke diensten, de architect,
indicatieve artistieke weergaven. Hier
de constructeur en de adviseurs van
kunnen in geen enkel geval rechten aan
het plan. Desondanks moeten wij een
ontleend worden.
voorbehoud maken ten aanzien van een gewijzigde constructie, eisen
Oplevering en sleuteloverdracht
van overheden en/of nutsbedrijven,
Bij de oplevering zullen de
stedenbouwkundige verkaveling, enz.
garantiebewijzen c.q. ge-
Ook behouden wij ons het recht voor
bruiksinstructies worden overhandigd
aan de appartementen(gebouwen)
van de technische installatie, evenals
de naar ons oordeel noodzakelijke
een onderhoudsadvies. Tot drie maanden
architectonische of technische
nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt
wijzigingen aan te brengen. Ook kunnen
u de aannemer schriftelijk mededelen
genoemde merken of fabrikanten
of alle eerdere geconstateerde
worden vervangen door gelijkwaardige
onvolkomenheden zijn verholpen en/of
producten. Deze wijzigingen geeft
nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan,
partijen geen recht tot het vragen van
die niet het gevolg zijn van verkeerd
een verrekening van mindere of meerde-
gebruik of “werken” van materialen.
re kosten, mits deze wijzigingen geen
Verliest u daarbij niet uit het oog dat het
afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit,
appartement is gebouwd van “levende”
en bruikbaarheid van de apparte-
materialen die nog enigszins kunnen
menten(gebouwen).
gaan werken. Bij stukadoorswerk
wijzigingen, voortvloeiend uit bijv.
Januari 2024
bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken Als het appartement gekocht wordt terwijl
haarscheurtjes ontstaan; deuren kunnen
deze al in aanbouw of gereed is, en er een
gaan klemmen, omdat het hout moet
verschil mocht zijn tussen de technische
wennen aan een andere temperatuur en
omschrijving en de werkelijkheid, dan
vochtigheidsgraad. Dit kan vrijwel nooit
is de uitvoering van het appartement
voorkomen worden.
leidend. Nadat alle onvolkomenheden waarvan De indeling van het openbaar en/of
melding is gedaan, zijn verholpen,
gemeenschappelijk terrein (paden,
wordt de aannemer geacht aan zijn
groen, parkeerplaatsen e.d.) is op
verplichtingen te hebben voldaan.
de situatietekening aangegeven op basis van de laatst bekende gegevens.
Minimaal twee weken voor de oplevering
Inrichting van kavels, balkons, terrassen
krijgt u een schriftelijke uitnodiging om
en tuinen behoort niet tot de aankoop.
samen met de uitvoerder of opzichter uw appartement te inspecteren. Bij deze
Alle in de beschrijvingen en op de
inspectie worden de geconstateerde
(verkoop)tekeningen aangegeven maten
onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd.
zijn circa maten. De maatvoering van de
Nadien zullen de geconstateerde
51
TECHNISCHE OMSCHRIJVING WONINGEN Peil van de woning
de geldende geluidsnormen zoals deze
uitgevoerd als de buitenzijde. In het
spuitwerk. Het vloer- en wandtegelwerk
Het peil -P- waaruit alle hoogten en
zijn opgenomen in het bouwbesluit. De
zicht komende leidingen worden niet
kan geheel naar wens worden aangepast.
diepten worden gemeten, komt overeen
voor – en achtergevels worden uitgevoerd
geschilderd. De houten trappen met
U kunt hiervoor terecht bij de door ons
met de bovenkant van de begane
in een houtskeletbouwsysteem. De
bijbehorende leuningen en hekken zullen
aangewezen showroom.
grondvloer. De juiste maat wordt bepaald
gevels zijn voorzien van een houten
fabrieksmatig worden voorgelakt.
in overleg met de gemeente Westervoort.
afwerking en de niet dragende
Grondwerk Er wordt het nodige grondwerk uitgevoerd
Plafondafwerking
binnenwanden worden uitgevoerd als
Beglazing
lichte scheidingswanden.
Isolerende beglazingen worden
voorzien van spuitwerk. Dit met
aangebracht in alle kozijn-, raam-, en
uitzondering van de meterkast. De
deuropeningen van de buitenkozijnen.
dakplaten worden afgewerkt met
De plafonds in de woningen worden
voor funderingen, leidingen en paden. De
Daken
tuinen en het terrein worden afgewerkt
De dakconstructie van de woning is
Enkele beglazing wordt aangebracht
een witte plaat. Het plafond van
met uitkomende grond, er wordt geen
samengesteld uit een geprefabriceerde
in de bovenlichten van de stalen
de buitenberging wordt niet nader
extra grond aangevoerd voor de tuinen.
kap met isolatie en keramische pannen.
binnendeurkozijnen in de woningen. Met
afgewerkt. De zogenoemde ‘v-naden’
De onderzijde van de houten dakplaat
uitzondering van de binnendeurkozijnen
aan de onderzijde van de systeemvloeren zullen in elke ruimte zichtbaar blijven.
Rioleringswerken
is ter plaatse van de zolderverdieping
ter plaatse van de meterkasten en
Aanleg en aansluitkosten en de eventuele
niet nader afgewerkt. Het dak van de
bergingen zullen voorzien worden van
kosten van ingebruikstelling met
buitenberging bestaat uit een dakplaat
een gesloten bovenpaneel. De houten
Plinten
betrekking tot de vuilwaterriolering zijn in
met dakbedekking. Hemelwaterafvoeren
bergingsdeur zal worden voorzien van
In de woningen zullen geen plinten
VON-prijs opgenomen.
zullen aan de voor- en achterzijde van de
enkel draadglas.
worden geleverd en/of aangebracht.
Hang- en sluitwerk
Dorpels
De navolgende bestratingen met het
Het hang- en sluitwerk van de
- Onderzijde kozijnen tot op maaiveld
onderliggende zandpakket zijn wèl in
gevelkozijnen van de woningen wordt,
worden kunststeen dorpels toegepast,
de VON-prijs begrepen (voor zover van
daar waar volgens het bouwbesluit
kleur antraciet;
toepassing):
noodzakelijk, inbraak werend uitgevoerd.
- Onder de deuren van de badkamer en
- de algemene toegangspaden
In of nabij de voordeur zal een brievenbus
het toilet worden kunststeen dorpels
Bestrating
woning in zink worden uitgevoerd.
worden aangebracht.
(betontegels); - de toegangspaden naar de voordeuren
Trappen
(betontegels).
De trap van de begane grond naar de
Fundering
eerste verdieping zal worden uitgevoerd
toegepast, kleur antraciet; - Ter plaatse van de overige binnendeuren worden geen dorpels toegepast.
Aan de hand van de resultaten welke
als een dichte trap met vurenhouten
Sanitair
zijn verkregen uit sonderingsrapporten
bomen, treden en muurleuning. De
Het standaard sanitair wordt geleverd
trap van de eerste verdieping naar de
en gemonteerd conform tekening. Het
zolderverdieping zal worden uitgevoerd
standaard sanitair is van het merk
als een vlizotrap.
Villeroy & Boch en wordt geleverd in
funderingssysteem op palen worden
Buitenkozijnen, -ramen en deuren
toegepast. Een en ander conform
De buitenkozijnen, ramen en deuren van
het advies van de constructeur en/of
de woningen worden uitgevoerd in hout.
overleg met gemeente Westervoort. De
De draairichting van de bewegende delen
Vloerafwerking
kruipruimte onder de begane grond wordt
wordt, waar van toepassing, aangegeven
De vloeren in de woningen worden
geventileerd door middel van muisdichte
op de geveltekeningen.
afgewerkt met dekvloeren. Dit met
en terreinonderzoeken zal een
roosters in de voor- en achtergevel. De
een witte kleurstelling met de nodige stankafsluiters, aangesloten op de binnenriolering.
uitzondering van de vloer in de meterkast.
Toiletruimte
In de dekvloeren zijn ter plaatse van
Het toilet is standaard voorzien van een
kruipruimte is bereikbaar d.m.v. een
Binnenkozijnen en deuren
sparing in de begane grondvloer welke
De binnendeuren in de woningen zijn
begane grond en alle verdiepingen
vrij hangend wandcloset met kunststof
nabij de entree gesitueerd zal worden.
fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren.
leidingen opgenomen ten behoeve van
zitting en deksel. Daarnaast wordt een
Deze wordt afgedekt met een geïsoleerd
De stalen binnendeurkozijnen zijn
elektra, cv, ventilatie en water.
fonteintje in de kleur wit met verchroomde
kruipluik.
uitgevoerd in de kleur gebroken wit met
Vloeren
bovenlichten.
De begane grondvloer en de
Schilderwerk
verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een betonconstructie.
Wandafwerking De niet betegelde wanden in de woningen
tapkraan, afvoergarnituur en sifon met muurbuis geplaatst.
worden, met uitzondering van de meter-
Badkamer
Buitenschilderwerk wordt, daar
en bergingkast, voor behang geschikt
De badkamer is voorzien van een witte
waar geen fabrieksmatig afgewerkte
afgewerkt. Wanden van de badkamer
wastafel, compleet met verchroomde
materialen worden toegepast, uitgevoerd
worden tot aan het plafond voorzien van
afvoergarnituur, sifon met muurbuis
in een dekkend systeem. De binnenzijde
wandtegels. De toiletruimte wordt tot
en verchroomde mengkraan. Boven de
De dragende wanden worden uitgevoerd
van de houten gevelkozijnen inclusief
aan ongeveer 1200mm + vloer betegeld,
wastafel wordt een spiegel aangebracht.
in kalkzandsteen of beton en voldoen aan
aftimmeringen wordt in dezelfde kleur
daarboven tot aan het plafond komt
Bij de douchehoek met draingoot zal
Wanden
52
een verchroomde thermostatische
woningen wordt uitgevoerd volgens de
douchemengkraan, kunststof
verkooptekening en aangelegd vanuit
doucheslang en handdouche met
de meterkastruimte, verdeeld over
Onderstaande temperaturen kunnen
glijstang geïnstalleerd worden.
een voldoende aantal groepen naar de
worden gehandhaafd bij gelijktijdige
diverse aansluitpunten. De elektrische
verwarming van alle vertrekken en bij
installatie wordt volgens de geldende
gesloten ramen:
Tegelwerk
geplaatst worden als bijverwarming.
Voor het standaard vloertegelwerk in
voorschriften uitgevoerd en aangesloten
de badkamer en toilet is er keuze uit 3
op het openbaar elektriciteitsnet.
- Verblijfsruimten
: 22 °C
kleuren in de afmeting 300 x 300mm.
Wandcontactdozen bevinden zich in de
- Verkeersruimten
: 18 °C
Voor het standaard wandtegelwerk in
verblijfsruimten in de regel op ongeveer
- Badkamer
: 22 °C
de badkamer en toilet is er keuze uit 3
30 cm vanaf de vloer en worden daar
- Zolder en berging
: onverwarmd
kleuren in de afmeting 150 x 300mm.
waar deze dubbel zijn uitgevoerd
- Toiletruimte
: 18 °C
Voor (andere) mogelijkheden kunt u
horizontaal aangebracht. Schakelaars
terecht bij de door ons geselecteerde
bevinden zich op ongeveer 105 cm vanaf
Aansluitingen
showrooms.
de vloer. Het schakelmateriaal wordt
De woningen worden aangesloten
uitgevoerd in wit kunststof. Leidingen
op het elektriciteits- waterleiding- en
worden in basis in de wand weggewerkt.
rioleringsnet. In de meterkast van de
De woningen worden ook voorzien van
woningen wordt de media aansluiting
rookmelders.
gesitueerd. De kosten voor het gebruik
PV-panelen Alle woningen worden voorzien van
Voegwerk
en abonnementen geschied door en op naam van de koper.
pv-panelen op het dak (aantal conform
Tuininrichting
de bouwbesluit EP-berekeningen om te
De bij de kavel behorende tuinen
voldoen aan de thans geldende BENG-
en terrassen zullen niet nader
eis). Deze panelen zetten zonlicht
worden ingericht. Kopers zijn zelf
rechtstreeks om in elektriciteit. De
verantwoordelijk voor de inrichting en
panelen worden aangesloten op een
kosten hiervan.
omvormer welke wordt geplaatst op
Vloertegels :
de zolderverdieping. Deze omvormer
Schoonmaak en oplevering
standaard in de kleur grijs
verandert de opgewekte gelijkstroom in
Minimaal twee weken voor de oplevering,
Wandtegels :
wisselstroom. Voor zover van toepassing
wordt de verkrijger schriftelijk op de
standaard in de kleur zilvergrijs
zijn eventuele b.t.w.-teruggave en/of
hoogte gesteld van de definitieve datum
subsidies reeds verrekend in de VON-
en het tijdstip van de oplevering. De
prijs.
woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd.
Keuken De inrichting van de keuken is niet in kan de keukeninrichting geheel
Radio, TV en telefoonaansluiting
naar wens uitgekozen worden bij
Voor de aansluitpunten wordt in de
Voortman Keukens. In de kopersmap
woonkamer één onbedrade buisleiding
treft u de contactgegevens aan. De
met doos aangebracht ten behoeve van
basisaansluitpunten zullen binnen
CAI/telefoon/data.
de koopsom begrepen. Desalniettemin
de keukenblokcontouren van de door Voortman Keukens opgestelde
Wasmachine en droger
basiskeuken kosteloos worden verplaatst
Standaard bevindt zich in de woning een
wanneer u de keuken bij hen aankoopt.
enkele wandcontactdoos op een aparte
Het plaatsen en aansluiten van de keuken
groep voor de wasmachine. Naast of op
geschiedt in alle gevallen ná oplevering
de wasmachine aansluiting wordt een
van de woning.
aansluiting aangebracht ten behoeve van
Ventilatiesysteem
Verwarmingsinstallatie
WTW-balansventilatiesysteem met CO2
Verwarming van de verblijfsruimten op
opnemer in de woonkamer en een RF-
de begane grond wordt gerealiseerd door
opnemer in de badkamer. Opstelling op
middel van vloerverwarming. Verwarming
de zolderruimte.
van de verblijfsruimten op de eerste
Elektrische installatie
worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil.
de wasdroger.
De woningen worden voorzien van een
De elektrische installatie van de
Het sanitair, tegelwerk en glasruiten
verdieping wordt gerealiseerd door middel vloerverwarming. In de badkamer zal tevens een elektrische radiator
53
ALGEMENE KOOPINFORMATIE WONINGEN Garantie en waarborgregeling
wijzigingen worden conform wettelijke
Voor overige gewenste wijzigingen ten
belangen van de eigenaren ten
Op de woningen in dit plan is
voorschriften doorberekend).
opzichte van de basiswoning is een lijst
aanzien van het eigendom, beheer en
van mogelijke alternatieven dan wel
onderhoud van het gebouw en/of het
opties samengesteld.
terrein. De VVE kent een bestuur en
de Woningborg Garantie- en waarborgregeling van toepassing.
Bijkomende kosten welke niet
Deze regeling houdt voor de koper onder
zijn opgenomen in de VON-koop-
andere in:
aanneemsom zijn:
- Gegarandeerde bouwkundige kwaliteit;
- Kosten voor het opmaken van de
- Een uniforme garantie- en geschillenregeling; - Een volledige afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet na zou kunnen komen.
hypotheekakte; - De afsluitkosten van de geldverstrekker; - De (grond- en of bouw-) rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen; - Inrichtingskosten kavel, terrassen en tuinen;
Een uitgebreide toelichting op deze garantie kunt u vinden in op www. woningborggroep.nl
- Abonnementskosten televisie, radio en internet.
de vergadering minimaal eenmaal per
Het opgeven van alternatieven dan wel
jaar bijeen wordt geroepen. De gang van
opties uit de optielijst is mogelijk tot een
zaken in het gebouw wordt grotendeels
vooraf door de aannemer te bepalen/
bepaald door de algemene vergadering.
bepaalde sluitingsdatum. Nadien zijn géén wijzigingen meer mogelijk.
Bestuur
Afhankelijk van de planning van de bouw,
Het bestuur berust bij een of meerdere
waarbij rekening gehouden wordt met de
bestuurders die al dan niet uit de
benodigde voorbereidingstijd en levertijd
Vereniging van Eigenaren worden
van materialen, worden deze data voor
benoemd. U wordt hierover voor de
diverse onderdelen vooraf bepaald en
oplevering nog nader geïnformeerd.
met u gecommuniceerd.
Voorschotbijdrage
De woning wordt opgeleverd op basis
Gelimiteerde Garantie- en Waarborgregeling
van de getekende verkoopstukken.
Indien in het kader van maatwerk, op
vastgesteld. Eenmaal vastgesteld
Met het ondertekenen van deze
Binnen dit kader is het op beperkte
specifiek verzoek, zaken niet worden
is iedere eigenaar verplicht deze
overeenkomsten verplicht u zich onder
schaal mogelijk om uw woonwensen
aangebracht, dan kan de woning
(service)kosten te betalen, meestal
meer tot het betalen van de koopprijs
aan de bouwondernemer voor te leggen
bij oplevering mogelijk in strijd zijn
in maandelijkse termijnen. Uit de
en de aanneemsom, terwijl wij ons door
en de daaraan verbonden meer- en
met de geldende eisen. In dat geval
voorschotbijdrage worden alle
medeondertekening verplichten tot
minderwerkzaamheden incl. kosten te
is de gelimiteerde Garantie- en
gemeenschappelijke uitgaven betaald
de bouw van de woning en de levering
bespreken.
Waarborgregeling van Woningborg van
en reserveringen gedaan voor (groot)
toepassing. U wordt hierover vooraf
onderhoud.
De koop- (en) aannemingsovereenkomst
Koperskeuze procedure
Sluitingsdata
een ledenvergadering. De wet eist dat
van de daarbij behorende grond. Nadat
Op basis van een begroting wordt door de eigenaren de voorschotbijdrage
de overeenkomsten door partijen zijn
Eén en ander wordt gecoördineerd
getekend, ontvangt u hiervan een kopie.
door onze kopersbegeleider welke met
De originele exemplaren worden naar de
u de kopers keuzelijst voor meer- en
notaris gezonden, die dan de notariële
minderwerk zal doornemen. In deze lijst
Facturering meerminderwerkkosten
akte van levering kan voorbereiden.
worden de keuzemogelijkheden aan u
Om uw garanties ten opzichte van de
voorgelegd met de daarin verbonden
ondernemer te waarborgen, wordt al
- Verzekeringen;
eventuele meer- of minderprijzen.
het door u opgedragen bouwkundige
- Wettelijke
Vrij op naam De levering van de woning is vrij op naam
geïnformeerd. De voorschotbijdrage wordt berekend op basis van onder meer de volgende te verwachten kosten en reserveringen:
en installatietechnisch meerwerk
aansprakelijkheidsverzekering VVE;
(VON) tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.
De badkamer en toilet kunnen geheel
door de hoofdaannemer uitgevoerd
- Onderhoud en verplichte keuringen;
Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder
naar wens aangepast worden voor zover
en rechtstreeks aan u in termijnen
- Schoonmaak gemeenschappelijke
genoemde kosten, die met het verwerven
de technische installatie dit toelaat.
gefactureerd.
van een woning verband houden, in de
U kunt hiervoor terecht bij de door
koopsom zijn inbegrepen.
ons aangewezen showroom(s). Voor
Splitsingsakte
wat betreft de meer- of minderwaarde
Door de aankoop van de woning wordt
- Grondkosten;
van het sanitair en/of tegels vindt er
u mede eigenaar van het omliggende
Wijzigingen
- Bouwkosten, excl. opties;
uiteindelijk een verrekening plaats met de
(privé)terrein met bijbehorende inrichting
Deze brochure is nauwkeurig en met
- Honoraria constructeur, architect en
basiswaarde.
en verkrijgt u het exclusieve gebruik van
zorg samengesteld aan de hand van
dit terrein en het medegebruik van de
gegevens en tekeningen, verstrekt door
adviseurs;
delen; - Beheer en onderhoud terrein en tuin; - Administratiekosten VVE.
- Gemeentelijke leges;
Indien na het sluiten van het meer-
gemeenschappelijke gedeelten welke
gemeentelijke diensten, de architect,
- Notariële kosten (uitsluitend verband
en minderwerktraject blijkt dat de
hierin gelegen zijn.
de constructeur en de adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij
houdend met de akte van levering en
inrichting van de woning alsnog vraagt
splitsing);
om een aanpassing in de elektrische- of
Vereniging van eigenaren
- Verkoopkosten;
werktuigbouwkundige installatie dan
Bij elke splitsing moet een Vereniging
van wijzigingen, voortvloeiend uit
- Kosten Woningborg garantiecertificaat;
zal dit genoteerd worden op de meer-
van Eigenaren (VVE) worden opgericht.
bijvoorbeeld een gewijzigde constructie,
- Kosten (hoofd)aansluiting, water,
en minderwerklijst en met u verrekend
Iedere eigenaar is van rechtswege lid
eisen van overheden en/of nutsbedrijven,
worden.
van de VVE. Het doel van de VVE is de
stedenbouwkundige verkaveling, enz.
behartiging van de gemeenschappelijke
Ook behouden wij ons het recht voor
elektra en riool; - BTW (momenteel 21%, eventuele
54
een voorbehoud maken ten aanzien
noodzakelijke architectonische of
Oplevering en sleuteloverdracht
technische wijzigingen aan te brengen.
Bij de oplevering zullen de
Tevens kunnen genoemde merken
garantiebewijzen c.q. gebruiksinstructies
of fabrikanten worden vervangen
worden overhandigd van de
door gelijkwaardige producten. Deze
technische installatie, evenals een
wijzigingen geeft partijen geen recht
onderhoudsadvies. Tot drie maanden
tot het vragen van een verrekening van
nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt
mindere of meerdere kosten, mits deze
u de aannemer schriftelijk mededelen
wijzigingen geen afbreuk doen aan de
of alle eerdere geconstateerde
waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de
onvolkomenheden zijn verholpen en/of
woning.
nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan,
aan de woningen de naar ons oordeel
die niet het gevolg zijn van verkeerd Als de woning gekocht wordt terwijl deze
gebruik of “werken” van materialen.
al in aanbouw of gereed is, en er een
Verliest u daarbij niet uit het oog dat de
verschil mocht zijn tussen de technische
woningen zijn gebouwd van “levende”
omschrijving en de werkelijkheid, dan is
materialen die nog enigszins kunnen gaan
de uitvoering van de woning leidend.
werken. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes
De indeling van het openbaar terrein
ontstaan; deuren kunnen licht gaan
(paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is
klemmen, omdat het materiaal moet
op de situatietekening aangegeven op
wennen aan een andere temperatuur
basis van de laatst bekende gegevens
en vochtigheidsgraad. Dit kan nooit
van de gemeente. Aangezien wij hier
voorkomen worden.
geen invloed op hebben, en de hierbij behorende werkzaamheden door de
Nadat alle onvolkomenheden waarvan
gemeente uitgevoerd en ingepland
melding is gedaan, zijn verholpen,
worden, kunnen wij ten aanzien van
wordt de aannemer geacht aan zijn
afwijkingen en planningen geen
verplichtingen te hebben voldaan.
aansprakelijkheid aanvaarden. Minimaal twee weken voor de oplevering Alle in de beschrijvingen en op de
krijgt u een schriftelijke uitnodiging om
(verkoop)tekeningen aangegeven maten
samen met de uitvoerder of opzichter
zijn ongeveer maten. De maatvoering van
uw woning te inspecteren. Bij deze
de in deze brochure staande tekeningen
inspectie worden de geconstateerde
is niet geschikt voor opdrachten aan
onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd.
derden. Tijdens de bouw kunnen zich
Nadien zullen de geconstateerde
veranderingen voordoen, die kunnen
onvolkomenheden door de aannemer
leiden tot maatverschillen. De op
worden verholpen. Inmiddels heeft u dan
tekening aangegeven maatvoering
een eindafrekening ontvangen.
voor installaties, schakelaars,
Als u aan alle financiële verplichtingen
wandcontactdozen enz. zijn indicatief; de
hebt voldaan, ontvangt u bij de oplevering
juiste plaats wordt in het werk bepaald.
de sleutels van uw woning. Dit noemen wij
Wij adviseren u daarom deze maten
de juridische oplevering van uw woning.
niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels enz. De op
Wij wensen u veel woongenot in uw
(situatie)tekening aangegeven (keuken)
nieuwe woning.
apparatuur, meubilair, groenvoorziening, paden en bebouwingen dienen alleen
Januari 2024
ter oriëntatie en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom begrepen. De impressies zijn indicatieve artistieke weergaven welke u in een voorbereidend stadium een indruk geven van de toekomstige woningen. Hier kunnen in geen enkel geval rechten aan ontleend worden.
55
Zorgeloos wonen voor nu en later EXTERIEURIMPRESSIE BLOK A
56
Colofon ONTWIKKELING & REALISATIE
NOTARIS
Malburgse Sluis 27 6833 KA Arnhem T 088-224 77 00
Stationsweg 36
E info@zegersbouw.nl
6711 PS Ede
www.zegersbouw.nl
T 0318-685 685 E info@vpvanotarissen.nl www.vpvanotarissen.nl
VERKOOP & INFORMATIE
ARCHITECT
Hamersestraat 19
Kerkallee 43
6931 EV Westervoort
6882 AM Velp
T 026-443 5555
T 026-361 38 12
E westervoort@gaba.nl
E architecten@hurenkamp.nl
www.gaba.nl
www.hurenkamp.nl
WWW.ERF VANLINDNER .NL Deze brochure is met zorg door ons samengesteld en geproduceerd. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken voor kleine (maat)afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele zet- en drukfouten. De informatie is bedoeld om kandidaat kopers globaal te informeren, de brochure is dus geen contractstuk. Er kunnen daarom aan de artist impressies, tekeningen, maatvoering, foto’s en teksten in deze brochure geen rechten worden ontleend. Januari 2024
57
WWW.ERF VANLINDNER .NL