Real Estate Thailand. Russian Edition. December 2012 by Real Estate Thailand

Real Estate Thailand. Russian Edition • นิตยสารเรียลเอสเตทรัสเซีย

№ 10/14 • Декабрь 2011 / December 2011 / ธันวาคม 2554

курорт на курорте, рай в раю читайте на стр. 16

ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА ОТ

Миллиона Бат

При проектировании AMAZON RESIDENCE мы руководствовались двумя ключевыми моментами: создать атмосферу Амазонских джунглей, со всеми возможными деталями, и в то же время сделать этот продукт максимально доступным для покупателя. На территории 13.500 кв.м. располагается 4 жилых корпуса, окруженных трёхуровневым бассейном площадью 2000 кв.м. с искусственным пляжем, зонами джакузи, водными горками и фонтанами. Также на территории проекта расположены пять массажных водопадов, гармонично сочетающихся с уникальным ландшафтным дизайном.

content

Interior

Decorum: красота и удобство для каждого Этот салон на Таппрайе трудно назвать магазином мебели – это скорее выставка, где представлены удивительные предметы интерьера.

................26

Showroom

Атлантида на Джомтьене

.............64

Открыт демонстрационный зал нового проекта Atlantis Event

Movers&Shakers 2011: вечеринка что надо News Tropical Dream: заслуженная награда. UNIXX стартовал в декабре. Финальная распродажа APUS – не пропустите удачу! Рождественская вечеринка в Reflection

......8

Expert Opinion

Финансирование продавца: выгодно для обеих сторон Что делать, если вы хотите купить нечто уже построенное и готовое к вселению? Тут вам на помощь приходит процедура финансирования продавца

............14

New Project

Meet Your Realtor

Виктор Додонов: Успех начинается с мыслей О секретах удачного ведения своего дела мы и побеседовали с директором «Новой волны» Виктором Додоновым

.....32

New Project

Tropical Dream: качество, о котором можно мечтать Практически 90 % кондо, находящегося еще на стадии разработки, уже распроданы, а инвесторы первого проекта в Паттайе с нетерпением ждут запуска второго

......36

Property in progress

Ведущий мировой застройщик Raimon Land объявил о старте нового потрясающего проекта

Перепродать квартиру вовсе не так сложно. как думают многие. нужно всего лишь знать несколько простых правил

Как продать квартиру

.........40

Property in progress

Interview

Дом или квартира?

Хайнер Мессинг: в Паттайе хорошо всем!

Приняв решение купить недвижимость в Таиланде, многие задумываются о том, что же приобрести – дом или квартиру. У обоих этих вариантов есть как свои плюсы, так и минусы.

.........22

Interview

Юрий Сегаль: Открытие выставки недвижимости О создании и развитии выставки нашим читателям рассказывает ее непосредственный организатор

.......26

............70

Life Story

Когда сумма больше слагаемых

..72

Property in progress

У нас на районе Быстро растущий район рядом со Второй дорогой Джомтьен – место, где сочетается тайский образ жизни и уют в духе экспатриантов

...50

Interview

Если на Земле и есть что‑то похожее на рай для нашего человека, то это именно Русский поселок в Таиланде

Сейчас Паттайя переживает строительный бум. Как потенциальному клиенту разобраться в многообразии рынка недвижимости нашего города?

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 088 484 5116 (English) e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.siamproperty.su Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa

Рождественская благотворительная ярмарка состоялась 3‑го декабря в отеле Diana Garden Resort. Мероприятие прошло под эгидой клуба «Ротари»

.........30

Русский поселок в Таиланде

...........28

Christkindle Charity Fair 2011: чудеса да и только

Как все начиналось и чего ждать от рынка недвижимости – рассказывает директор Siam Properties Хайнер Мессинг

Эрнест Новик: Как удачно купить квартиру или вся правда о рекламе

New Project

........68

Владелец EuroDesign Люк Париэтти использует свой уникальный жизненный опыт в качестве залога успеха

Unixx South Pattaya: курорт на курорте, рай в раю

..........16

Благотворительное мероприятие Movers&Shakers, самое крупное событие такого рода на Восточном побережье, состоялось 2‑го декабря в отеле Centara Grand Mirage Beach Resort

...................26

Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

Агентства недвижимости и девелоперы Паттайи

...... 76 English Summary........... 84 Перечень объектов недвижимости города с привязкой к местности

.... 88

Карта Паттайи

................... 89

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine. Copyright © Real Estate Thailand Thailand 2011

For advertisement call: 084 892 7447 (Русский) , 088 484 5116 (English) Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

Инвестиция в стабильное

будущее – жемчужная коллекция кондоминиумов на берегу океана!

A.D.Condominium –

это не только уютные кондо на побережье, готовые стать Вашим вторым домом, но и прекрасные инфраструктура, расположение и инвестиционные возможности.

всег

7,500енбиаюто! в

Б р о н ируйте п р я м о сейчас!

г о т о в ко всел

35-этажный кондоминиум класса люкс, расположенный на пляже Вонг Амат. Каждый юнит дарит Вам свежесть морского воздуха и готов ко вселению.

Он может стать Вашим вторым домом и безопасной инвестицией.

5-звездочный кондоминиум на пляже Джомтьен, расположенный на склоне холма в 10 метрах от дороги. Прекрасное и безопасное будущее.

Цена от 1 млн. батов.

Курортный кондоминиум в отличном месте рядом с отелем Дусит. Вы можете отдыхать в саду и большом плавательном бассейне, окруженном 5 корпусами. Будьте первым владельцем.

Цена от 0,85 млн. батов.*

Е!

(осталось всего 10 квартир)

БР

Цена от 1,2 млн. батов.*

КА

(Специальная цена перед закрытием проекта)

8-этажный кондоминиум расположеный в тихом и уединенном месте в Северной Паттайе, всего в 500 метрах от пляжа Вонг Амат.

ДЕ

(осталось всего 20 квартир)

Цена от 3,9 млн. батов.*

П о с л едние 10 к в артир!

Цена от 0,81 млн. батов.*

Современная тайская вилла у подножья холма в прекрасном и легко доступном месте, всего в 15 минут от пляжа Джомтьен.

в точках продажи A.D.Condominium

КО

Роскошный комплекс из 6 курортных кондоминиумов в тихом уголке Банг Саре, с бассейном настолько большим, что его можно назвать Вашим собственным озером.

П о с л едние кв а р т иры!!

ЛЬ

П о с л едние 20 к в артир!

ТО

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Вы приобретаете великолепную жемчужину, которая не просто прекрасна сама по себе, но и обладает материальной ценностью – Вы можете ее продать, отдать в аренду или передать по наследству.

NEWS

Tropical Dream: заслуженная награда

роект Tropical Dream по‑ лу ч и л пр ем и ю T ha ila nd Property Awards 2011. Вру‑ чение награды состоялось 6‑го де‑ кабря в отеле Grand Hyatt Erawan в Бангкоке. Этот престижный кон‑ курс, в котором принимают участие представители известных застрой‑ щиков всего Восточного побережья, проходит уже в течение шести лет. На этот раз на праздничном ужине и церемонии награждения побыва‑ ло более 600 человек. Также были объявлены победители в 31 кате‑ гории, среди которых номинации на лучшие кондоминиумы, виллы, торговые и жилищные помещения. Кроме этого, были вручены награ‑ ды за лучшую архитектуру и дизайн интерьеров в жилом, гостиничном и коммерческом секторах. Более 1300 номинантов, по сло‑ вам Терри Блекберна из Ensign Media, одного из организаторов ме‑ роприятия, боролись за награды в этом году. Это, несомненно, явля‑ ется показателем как успеха самой премии, так и рынка недвижимости

Таиланда в целом. Среди победите‑ лей прозвучало имя Сильвии Ша‑ фер, получившей награду за проект Tropical Dream, который также был признан победителем в категории «Лучший кондоминиум». Госпожа

Сильвия сказала, что премия стала для нее полной неожиданностью, так как за нее боролись несколько очень известных и сильных застройщиков. Тем не менее, жюри решило отметить именно этот уникальный проект. 

ВКУСНАЯ ЕДА, ПРЕКРАСНЫЙ СЕРВИС + ОТЛИЧНЫЙ КОФЕ

С 7 часов утра для Вас завтрак, ланч, обед, ужин, кофе и пирожные. :: Завтрак в любое время

:: Тайская кухня и гриль

:: Без дополнительной платы за обслуживание :: Бесплатный Wi Fi с любым заказом

@thecoffeeclubth

The Coffee Club Thailand

Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

:: Паста, изысканные сэндвичи, салаты РАСПОЛОЖЕНИЕ:: Новое кафе УЖЕ ОТКРЫЛОСЬ в Северной Паттайе 668/28 Moo 5, Naklua Тел : 038 371162 Royal Garden Plaza Тел : 038 711325

08 68 465 995

С 1994 ГОДА. РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ, ОТЕЛИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ Строим будущее

NEWS

Мария Ященко, руководитель департамента по работе с клиентами из России и стран СНГ

UNIXX стартовал в декабре 10 декабря в отеле Hilton Pattaya состоялась официальное открытие но‑ вого проекта кондоминиума UNIXX от известного застройщика Raimon Land. Компания Raimon Land нахо‑ дится на рынке с 1994 года. За это время было реализовано больше 10‑ти проектов в различных регионах Таи‑ ланда. В Паттайе наибольший интерес представляют кондоминиумы класса «люкс» Northpoint и Zire Wongamat, расположенные в элитном районе пля‑ жа Вонгамат. В своем интервью журналу «Не‑ движимость. Таиланд» вице-прези‑ дент компании господин Пиарас Мо‑ риарти отметил, что русский рынок представляет особый интерес для ком‑ пании Raimon Land, тем более что свы‑ ше 30 % продаж в проектах компании в Паттайе, пришлось именно на покупа‑ телей из постсоветского пространства, Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

в чем, по мнению г-на Мориарти, нема‑ лая заслуга руководителя российского направления Марии Ященко. Сама Мария, отвечая на вопросы редакции на открытии в отеле Hilton в Паттайе, в частности, отметила сле‑ дующее: «UNIXX South Pattaya – проект, объединяющий инновацион‑ ные технологии, семейные ценности и условия для комфортабельной жиз‑ ни и отдыха. Новый кондоминиум чрезвычайно интересен для клиентов. Как вы можете видеть, зарезервиро‑ вать определенные квартиры доста‑ точно сложно – квартиры продаются действительно очень быстро. По дан‑ ным предварительной регистрации, количество гостей, планирующих по‑ сетить мероприятия по презентации UNIXX здесь, в Паттайе, и в Банг‑ коке, уже насчитывает более 800 че‑ ловек». Это и не удивительно, ведь

проект обещает быть очень успешным благодаря своему прекрасному место‑ расположению на холме Пратамнак и безупречной репутации застрой‑ щика, специализирующегося на раз‑ работке высококачественного жилья класса «люкс». Напомним, что компания Raimon Land считается одним из ведущих де‑ велоперов. Проекты компании неод‑ нократно завоевывали награды глав‑ ной ежегодной премии недвижимости «Thailand Property Awords», а также ряд международных премий («International Property Awards» в Лондоне, «CNBC Asia Pacific Property Awards»). Кондо‑ миниум «Northpoint» является облада‑ телем награды «Лучший проект кон‑ доминиума на Восточном побережье Таиланда». 

NEWS

Финальная распродажа –

не упустите удачу! 12

В декабре стартует финальная рас‑ продажа проекта APUS: последние 15 квартир в сверхсовременном кон‑ доминиуме по цене начала застройки. Цена квартиры с полной меблиров‑ кой – от 59000 батов за м2, без мебе‑ ли – 55000 батов., к тому же, возможна рассрочка до года. Принимая во внима‑ ние ситуацию на рынке недвижимости, можно сделать вывод, что это действи‑ тельно уникальное предложение, кото‑ рым просто грех не воспользоваться. Здание кондо привлекает так‑ же своим расположением: оно нахо‑ дится в самом центре города рядом

с супермаркетом Big C Extra и в двух шагах от других торговых центров, до пляжа – 15 минут. Проект постро‑ ен по последнему слову техники со всей надлежащей инфраструктурой – бас‑ сейном с морской водой, джакузи и ги‑ дромассажем. Дизайн здания также поражает своими новшествами, сре‑ ди которых полное остекление от пола до потолка из скандинавского металло‑ пластика, обеспечивающего шумовую и тепловую изоляцию на самом высо‑ ком уровне, и односторонний коридор, позволяющий перенести кондиционеры и другие шумные технические средства

на обратную сторону окон и балкона. К зданию примыкают две коммерче‑ ских постройки где расположены пра‑ чечная, обслуживающие центры, ма‑ газины и проч. Оформление квартир также соответствует самым высоким стандартам. Желание компании полностью сосредоточится на новых проек‑ тах явно станет новогодним подар‑ ком для 15 счастливчиков, успевших приобрести квартиры в этом удиви‑ тельном проекте. Исчерпывающую информацию вы можете получить по тел. 087 800 7870. 

Рождественская вечеринка в Reflection

первые дни декабря про‑ ходила Рождественская ве‑ черинка, орга ни зова нна я строительной компанией MAJOR DEVELOPMENT. Во время ме‑ роприятия действовали специальные предложения от застройщика: поку‑ патели могли получить подарочные ваучеры на 2 млн батов, а в случае приобретения апартаментов – и пол‑ ный набор мебели в проекте Reflection Jomtien Beach Pattaya. В пор т ф ол ио M AJOR DEVELOPMENT порядка 20 объ‑ ектов, большая часть из которых реа‑ лизована в Бангкоке. Теперь компания выходит на новые территории, и мы мо‑ жем видеть их первый проект Reflection здесь, в Паттайе – он возвышается на самом побережье района Джомтьен и уже близок к завершению. «Строи‑ тельные работы ведутся круглосуточно, Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

и мы планируем, что в начале 2012 года проект будет сдан в эксплуатацию», – сообщила нам главный менеджер де‑ монстрационного зала. На сегодняш‑ ний момент осталось всего несколько невыкупленных квартир, в основном на верхних этажах с панорамным ви‑ дом на Сиамский залив. Reflection представляет собой две башни. 55‑этажное здание А располо‑ жено непосредственно на первой линии, из каждой квартиры здесь вы можете любоваться морем и островами. Здание В, в котором 42 этажа, находится даль‑ ше, с него вам откроются незабывае‑ мые виды на город. На огромной тер‑ ритории, принадлежащей девелоперу, в дальнейшем планируется постройка частных вилл. Этот проект класса люкс включает в себя также три бассейна, водную игровую площадку, холлы и террасы, барбекю-павильон, беседки

для релаксации и многое другое. Что ж, мы желаем успеха в завер‑ шении строительства, а тем, кто за‑ интересовался приобретением недви‑ жимости, – удачной инвестиции! 

эксперт

expert opinion

Финансирование продавца: выгодно для обеих сторон

Стю Саттон управляющий директор компании Jomtien Property www.jomtien-property.com

ынок недвижимости сейчас до‑ вольно оживлен, однако на са‑ мом деле большинство сде‑ лок проходит на рынке кондо – так что реальная ситуация не сильно из‑ менилась за последнее время. Коли‑ чество домов, выставленных на про‑ дажу, по‑прежнему очень велико, поэтому продавцы готовы проявить определенную гибкость в вопросах оплаты, причем иногда даже боль‑ шую, чем раньше. Мы все знаем, как трудно для ино‑ странцев оформить ипотеку в тайском банке. У меня было несколько клиен‑ тов, сумевших обеспечить финансиро‑ вание в размере 50 % от оценочной бан‑ ковской стоимости имущества, а это, как правило, около 85 % от фактиче‑ ской цены продажи. Но я могу сказать, что этот процесс не из легких. До сих пор, если обстоятельства не позволяли вам заплатить всю ого‑ воренную сумму сразу, лучшим вариан‑ том оставалась покупка дома или кондо на этапе строительства, чтобы как ми‑ нимум иметь возможность вносить платежи частями, пока проект не за‑ вершен. Но что делать, если вы хоти‑ те купить нечто уже построенное и го‑ товое к вселению? Тут вам на помощь приходит процедура финансирования продавца, к которой в последнее вре‑ мя прибегают все чаще. Это легкое, безопасное, легальное и доступное решение для большинства продавцов и покупателей. К тому же, оно может быть зарегистрировано в Земельном Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

департаменте и отмечено на оборотной стороне чанота, подобно зарегистриро‑ ванной аренде. Финансирование продавца выгодно для обеих сторон. С точки зрения про‑ дающего, мы видим три преимущества: больший круг покупателей; с учетом процентов доходность мо‑ жет быть выше, чем депозит в банке; если покупатель останавливает выплаты до истечения срока фи‑ нансирования, собственность воз‑ вращается к вам, причем вместе с уже внесенными за нее деньгами. Для покупателя таких выгод четыре: проценты на рынке сейчас самые низкие за 10 лет; вы избегаете вложений всех ваших средств в один проект, диверсифи‑ цируя их, что помогает получить большую доходность; вы получаете отсрочку по плате‑ жам, которую можете, например, использовать для продажи дру‑ гой недвижимости и погашения выплат досрочно; график платежей оговаривается с продавцом, то есть вы можете сделать его весьма гибким. Так как же это, все‑таки, работает? Давайте начнем с самого начала. Допустим, у нас есть продавец, желающий продать свою недвижи‑ мость по этой схеме. Большинство та‑ ких людей, с которыми мы имели дело, согласны на финансирование в разме‑ ре около 50 % от рыночной стоимости имущества. К примеру, мы оценили его в 6 млн батов. Мы нашли покупателя, который готов заплатить 3 млн сразу и еще 3 млн в течение пяти лет. Про‑ давец запрашивает 6 % годовых. По мере выплат, возможно не‑ сколько вариантов развития событий. Некоторые владельцы не слишком спе‑ шат получить свои оставшиеся 3 млн – они готовы довольствоваться процен‑ тами на протяжении всех пяти лет, а по окончании этого периода им вы‑ плачивают всю сумму. Иными словами: каждый год они зарабатывают 180 000 в качестве выплат по процентам, а че‑ рез пять лет получают еще 3 млн. Наиболее распространенный ва‑ риант работает так же, как обычная ипотека. Платежи амортизируют‑ ся в пятилетний период, в то время как общая сумма процентов за пять

лет и основного платежа делится на 60 ежемесячных. Могут быть варианты досрочного закрытия сделки. В некоторых случаях покупатель может захотеть выплатить всю сумму уже через пару лет. Поправ‑ ки к договору ипотеки позволяют ему сделать это. Ксатати, соответствую‑ щий правовой договор может быть со‑ ставлен в ряде авторитетных адвокат‑ ских бюро за небольшую плату около 5000‑10000 батов. Далее необходимо придать сделке легальность. Обе стороны отправля‑ ются в Земельный департамент и опла‑ чивают трансферный сбор – кто его платит, нужно предварительно огово‑ рить – и дополнительный сбор в раз‑ мере 1 % от суммы финансирования. Далее, на чаноте (документе на право собственности) отмечается имя ново‑ го владельца – покупателя, а под ним пишется, что существует непогашен‑ ная задолженность перед бывшим вла‑ дельцем – продавцом. По существу, это то же самое, если бы у владельца была задолженность перед банком. Как только задолженность будет выплачена, еще 1 % от ее суммы дол‑ жен быть отчислен в вышеупомянутый земельный офис, чтобы убрать соот‑ ветствующую запись из чанота. В случае невыполнения покупа‑ телем своих обязательств по ипотеке, в соответствии с условиями договора, продавец просто должен представить этот документ в Земельном депар‑ таменте, показать дефолт покупате‑ ля – и его имя будет удалено из чано‑ та, а право владения перейдет обратно к продавцу. Мне приходилось иметь дело с не‑ сколькими продавцами, не желавшими регистрировать договор. Иными слова‑ ми, они хотели, чтобы недвижимость оставалась в их собственности до мо‑ мента окончательной выплаты, потому что в таком случае продавцу легче вер‑ нуть свое имущество в случае дефол‑ та покупателя. Однако, с точки зрения последнего, такие договоры не так без‑ опасны, как те, что были зарегистриро‑ ваны в Земельном департаменте. Со‑ глашаясь на такой вариант, вы должны составить и нотариально засвидетель‑ ствовать грамотный контракт с четко прописанными деталями, сроками и ус‑ ловиями соглашения. 

Уникальное расположение

Все апартаменты имеют исключительный, прямой вид на море

new project

курорт на курорте, рай в раю Ведущий мировой застройщик Raimon Land объявил о старте нового потрясающего проекта. Unixx South Pattaya будет уже четвертым объектом, который появится в нашем городе благодаря этому столичному девелоперу. Очень скоро в элитном районе Паттайи на холме Пратамнак недалеко от парка Короля Рамы IX появится впечатляющий своим современным дизайном кондоминиум с довольно обширной прилегающей к нему территорией. Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

new project

а этом пространстве распо‑ ложится не только само зда‑ ние, но и всевозможные блага, о которых каждый отдыхающий мо‑ жет только мечтать. Подобная пла‑ нировка является весьма редкой, ес‑ ли не уникальной при строительствах такого рода. О безусловном успехе этого проекта уже говорит факт на‑ чавшихся покупок юнитов. Причем на предварительную продажу не так уже легко попасть, и первые кварти‑ ры – а их уже более 20 %! – уходят действительно очень быстро. Итак, после череды удачных раз‑ работок – Northshore, жемчужи‑ ны пляжа Вонгамат проекта Zire Wongamat и, конечно же, знаменито‑ го Northpoint, самого высокого кон‑ доминиума Паттайи, – специалисты из Raimon Land решились на следу‑ ющий замечательный проект. Офи‑ циальное открытие уже состоялось 10‑11 декабря в Hilton Pattaya Hotel и 17‑18 декабря в Renaissance Hotel в Бангкоке.

Выбор места для строительства был неслучайным, ведь холм Пра‑ тамнак – это в определенном смысле воплощение паттайской мечты: до го‑ рода со всеми его преимущества‑ ми и соблазнами тут рукой подать, но при этом зелень, тишина и бла‑ годать. Вне всяких сомнений, Unixx South Pattaya, своеобразная старто‑ вая площадка для нового типа жилья от известного застройщика, добавит респектабельности этому и без того прекрасному району. Доступность нового проекта явля‑ ется еще одним очевидным преимуще‑ ством: полтора часа от Бангкока, час от международного аэропорта Суван‑ напхум – в Unixx будет легко попасть из любой части страны. Но главный плюс этого кондоминиума заключает‑ ся все‑таки в дизайне самого здания и территорий вокруг него. В распоря‑ жении жителей 1207-ми новых квар‑ тир будет площадь в 6,400 кв. м – на‑ стоящая зона отдыха и развлечений. Да-да, именно отдыха, ведь сам проект

Паспорт объекта

Проект: 2 крыла в 42 и 46 этажей общей на 6,400 м2 земли на холме Пратумнак. Удобства: • бассейны 35 м и 20 м с джакузи • многофункциональные спортивные и детские площадки, ресторан, барбекю зоны, сауна, Jacuzzi, Дзен Сад, Тайчи Сад • Круглосуточная охрана, система видеонаблюдения,система электронного доступа • гостевая парковка • парковка на 376 мест • высокоскоростные лифты Плата за содержание: 35 бат за м2 в месяц Начало строительства: 3 квартал 2012 года Завершение строительства: 4 квартал 2014 года Цена от 880 000 бат

Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

new project

“

Дизайн и отделка обещают быть самыми современными, а жители всех квартир будут наслаждаться прекрасными видами – на Сиамский залив, сам город Паттайю или же Джомтьен

„

рассчитан как раз на отдыхающих, а не на живущих здесь постоянно, этим и объясняется относительно маленькие размеры самих двухкомнатных и од‑ нокомнатных квартир-студий – от 22 до 62 квадратных метров. Дизайн и от‑ делка юнитов обещают быть самыми современными, собственно, чего и сле‑ дует ожидать от Raimon Land. Жители всех квартир будут наслаждаться пре‑ красными видами – на Сиамский за‑ лив, сам город Паттайю или же Джом‑ тьен, в зависимости от вида из окон, который можно будет выбрать. Одной из ключевых особенностей этого проекта будет наличие разно‑ образных сугубо курортных услуг и удобств. Благодаря чему владель‑ цы жилья и их семьи смогут рассла‑ биться и отдохнуть от шума и суеты городской жизни. Вся инфраструктура уже тщательно разработана: пышные Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

сады с тропической растительностью, в том числе и в японском дзенском стиле, несколько бассейнов, ресторан, джакузи, спортивные и развлекатель‑ ные комплексы, детская площадка, зона барбекю и так далее. Здесь да‑ же предусмотрены специальные ме‑ ста для медитации! Что уж говорить об услуге бесплатных доставок до пля‑ жа и центра города. Ничего удивительного, ведь Unixx был задуман высококвалифицирован‑ ной командой из европейских, столич‑ ных и местных архитекторов, ланд‑ шафтных дизайнеров, подрядчиков и инженеров во главе со всемирно из‑ вестным архитектором Хэнсом Брау‑ эром. Этим проектом застройщик явно расширяет целевую аудиторию своих по‑ требителей, включая в нее теперь уже и молодое поколение, которое превыше всего ценит качество, стиль и удобство.

Нельзя не согласиться, что Raimon Land идет в ногу со временем, держа руку на пульсе всех новых веяний на рынке недвижимости Восточного побережья. Действительно, Южная Паттайя в настоящее время испыты‑ вает резкое увеличение спроса на не‑ большие кондоминиумы со стороны местных и иностранных покупателей. С идеальным месторасположением в центре Джомтьена и ценами, начиная от 40 000 батов за квадратный метр, Unixx идеально подходит для заполне‑ ния этого сегмента. Строительство же самого проекта начнется в третьем квартале 2012 года, его завершение ожидается к концу 2014 года. И еще – благодаря проекту Unixx теперь можно будет приобрести жи‑ лье по ценам, начиная от миллиона бат. Воистину, никогда ранее качество не было таким доступным. 

СТАРТ

ПРОДАЖ ЗАБРОНИРУЙТЕ ЛУЧШУЮ КВАРТИРУ! 10-11 ДЕКАБРЯ HILTON PATTAYA HOTEL 17-18 ДЕКАБРЯ RENAISSANCE HOTEL BANGKOK

ЦЕНА ОТ

ИЛИ В МЕСЯЦ

СТУДИИ, КВАРТИРЫ С ОДНОЙ И ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ

РЯДОМ РАСПОЛОЖЕН КОРОЛЕВСКИЙ ПАРК. УСЛУГА БЕСПЛАТНЫХ ТРАНСФЕРОВ ДО ПЛЯЖА И ЦЕНТРА ГОРОДА. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КОМПАНИИ "RAIMON LAND".

i3 ya Sa

Pratumnak 1

SUKHUMVIT ROAD

Patta

Thap Phraya Rd.

МНОГООБРАЗНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА (БАССЕЙНЫ, МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ СПОРТИВНЫЕ И ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ, РЕСТОРАН, БАРБЕКЮ ЗОНЫ, САУНА, JACUZZI, ДЗЕН САД, ТАЙЧИ САД И МНОГОЕ ДРУГОЕ).

Pattaya Sai 2

THE UNIXX БУДЕТ ВОЗВЫШАТЬСЯ НАД ГОРОДОМ, СОХРАНЯЯ ТИШИНУ И СПОКОЙСТВИЕ ЭТОГО УДИВИТЕЛЬНОГО МЕСТА.

Pratumnak Rd.

НАСТОЯЩИЙ «КУРОРТ НА КУРОРТЕ», ВКЛЮЧАЕТ БОЛЕЕ 4 РАЙ (6,400 КВ.М.) ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ, УДОБСТВА И ИНФРАСТРУКТУРУ ВЫСОЧАЙШЕГО КЛАССА.

South Pattaya Rd.

Beach Rd.

UNIXX SOUTH PATTAYA – ЭТО НОВЕЙШИЙ И СОВРЕМЕННЫЙ КОНДОМИНИУМ В САМОМ СЕРДЦЕ ЗЕЛЕНОГО, ЖИВОПИСНОГО ХОЛМА ПРАТАМНАК.

Pattaya Bay

ОТ 22 ДО 62 M 2

РАСПОЛОЖЕНИЕ

ВРЕМЕННЫЙ ОФИС ПРОДАЖ ОТКРЫТ НА МЕСТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Teл:

081 868 0111

E - mSTUDIO a i l : m a r i a1&2 @ r a i mBEDROOM onland.com W e FROM b s i t e : w22 w w . uTO n i x 62 x c o nSQ.M. do.com Владелец проекта: Raimon Land Development Co., Ltd., Mr. Hubert Viriot, Mr. Kitti Tungsriwong. Уставной капитал 500 млн. батов, 2201-3 The Millennia Tower, 62 Langsuan Road, Pathumwan, Bangkok. Чаноты на зеиельный участок под строительство №2461, 28393 и № 156, 163. Адрес проекта: Nongprue, Banglamung, Chonburi. Площадь проекта: 7 раев и 16 кв. ватов. Кредитование проекта осуществляет Thanachart Bank PCL (acquired from SCIB Bank PCL). разрешение на строительство No.7/2551. Проект включает одно здание с двумя корпусами (46 и 42 этажей), около 1,209 квартир, предназначенных для жилого и коммерческого использования. Владельцы помещений обязаны оплачивать все сопутствующие расходы и налоги. Начало строительства: примерно 3 квартал 2012 года, ожидаемое завершение строительства: 4-й квартал 2014 года. Регистрация по завершению строительства.

Property in progress

Дом или

квартира?

Приняв решение купить недвижимость в Таиланде, многие задумываются о том, что же приобрести – дом или квартиру. У обоих этих вариантов есть как свои плюсы, так и минусы. Попробуем в них разобраться.

ешение купить недвижимость в Таиланде принято, бюджет прикинут, остается только понять, чего же хочет душа – дом с садом или квартиру с видом. Вы‑ бор не так прост и очевиден, как ка‑ жется на первый взгляд. Значение имеет огромное количество деталей: жили ли вы когда‑нибудь в доме и представляете ли себе все плюсы и минусы такого стиля жизни, как ча‑ сто вы планируете пользоваться при‑ обретенной недвижимостью, насколь‑ ко критична для вас близость к морю и ночной жизни Паттайи и так далее. Впрочем, начнем по порядку и с са‑ мого главного.

Юридическая сторона Квартира может быть оформле‑ на как ваша частная собственность. Согласно тайскому законодатель‑ ству 49 % жилой площади кондо‑ миниума может быть приобретено напрямую иностранцами. То есть, покупая квартиру, вы приобретаете Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

ее в свою частную собственность, со всеми вытекающими отсюда преимуществами.

“

Что купить: дом с садом или квартиру с видом. Выбор не так прост и очевиден, как кажется на первый взгляд.

„

Дом при любых обстоятель‑ с т в а х н а г р а ж д а н и н а д ру г о й страны оформлен быть не может. Точнее, непосредственно сама по‑ стройка может принадлежать ино‑ странцу, а вот земля, на которой она стоит, – нет, она может быть оформлена на специально создан‑ ную для этого компанию. В этом случае вы сталкиваетесь с необ‑ ход имостью ежегод но сда вать балансы и платить юридической или бухгалтерской фирме за ве‑ дение ваших дел.

Цена / качество Тут все неоднозначно. На пер‑ вый взгляд, за меньшие деньги вы получаете ощутимо большую пло‑ щадь в случае, если вы делаете вы‑ бор в пользу дома, а не квартиры. Но это только на первый взгляд. По‑ тому что если принимать во внимание расположение дома, то становится по‑ нятно, что он будет дешевле только в том случае, если находится далеко от моря. Это одинаково справедливо и для покупки, и для аренды. Дом с двумя спальнями (без собствен‑ ного бассейна) стоит приблизитель‑ но столько же, сколько квартира в кондоминиуме с двумя спальнями в том же районе.

Расположение Большинство людей, задумы‑ вающихся о покупке недвижимости в тропическом раю, представляет себе идиллическую картинку – дом под пальмами на самом берегу мо‑ ря. И картинка эта рушится, когда

Роскошная жизнь с видом на море Beach Front Jomtien Residence – это проект кондоминиума класса люкс, расположенный на тихом пляже к югу от Паттайи и Джомтьена. Два красивых 7-этажных здания на участке земли в 2 рая окружены тропическим садом. Все квартиры (студии, квартиры с 1-й, 2-мя и 3-мя спальнями , а также пентхаузы) будут иметь великолепный вид на море.

• Полностью оборудованные кухня и ванная комната • Просторные балконы • Высокие потолки • Кондиционер и обои в каждой комнате

Mobile: 087

772-2292, 087 772-2210 (English) Mobile: 080 015-8393 (по-русски)

Email address :beachfrontjomtien@gmail.com WEBSITE: www.beachfrontjomtien.com

Property in progress

вы сталкиваетесь с суровой реаль‑ ностью. Во-первых, в Таиланде по законодательству не может быть частных пляжей, поэтому даже если предположить, что вам удалось ку‑ пить дом, из которого можно сразу попасть на побережье, будьте гото‑ вы к тому, что перед вашим домом может отдыхать кто угодно. И вы ничего с этим поделать не можете. Любые попытки как‑то оградить территорию или помешать досту‑ пу на пляж приведут к вмешатель‑ ству полиции, и закон в ее лице бу‑ дет не на вашей стороне. Во-вторых, практически все поселки, имеющие выход к морю, построены на земель‑ ных участках, которые только одной, самой узкой стороной, примыкают к пляжу, и дома в них могут распо‑ лагаться от моря в нескольких сот‑ нях метров, а то и более чем в кило‑ метре. То есть теоретически поселок находится на побережье, а фактиче‑ ски вам до этого самого берега моря придется идти довольно значительное расстояние. Кондоминиумов на самом бере‑ гу моря в Паттайе немного. Но все равно большинство расположено на расстоянии не дальше 1 км от мо‑ ря. При этом подавляющее число коттеджных поселков находится за Сукхумвитом (трассой, ведущей в Бангкок).

Содержание И в случае покупки квартиры в кондоминиуме, и в случае приоб‑ ретения дома вам придется платить коммунальные платежи. Они раз‑ ные в зависимости от класса объек‑ та недвижимости. В квартире размер платежей будет зависеть от площади, в доме – тоже от площади, но уже Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

земельного участка. Правда, если вы не живете в квартире, никаких дополнительных платежей, помимо коммунальной платы, вам осущест‑ влять не придется. Если же у вас дом, то будет необходимо еще пла‑ тить садовнику, присматривающему за вашим садом, а также оплачивать обслуживание бассейна – не важ‑ но, живете вы в доме или нет, бас‑ сейн требует постоянного ухода. К тому же, необходимо будет пере‑ числять деньги фирме, занимаю‑ щейся обработкой домов и участков от насекомых.

Тишина Как правило, коттеджные по‑ селки гораздо более спокойны и ти‑ хи, чем кондоминиумы. В первую очередь за счет того, что на доволь‑ но большой территории одновремен‑ но находится относительно неболь‑ шое число людей. Это может быть как плюсом, так и минусом, все зави‑ сит от того, насколько вы социально активны. У большинства густонасе‑ ленных кондоминиумов есть на сво‑ ей территории все необходимые объ‑ екты инфраструктуры – магазины, прачечные, кафе / рестораны, кофей‑ ни, бары. Нет никакой необходимо‑ сти выбираться куда‑то, достаточно спуститься на первый этаж. Все вме‑ сте это создает не только комфорт, но и дополнительный уровень шума, который не всем по душе.

Решайте сами Как видим, у каждого варианта есть свои привлекательные стороны, какой же из них перевесит в вашем случае – решать только вам.  Елена Масянина.

Завершенный проект на холме Пратамнак

ПРОСТОРНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В ЛУЧШЕМ РАЙОНЕ ПАТТАЙИ ОТ НОРВЕЖСКОГО ЗАСТРОЙЩИКА

• • • • • •

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями Превосходный менеджмент Доступ к двум разным пляжам Готово к заселению Регистрация на иностранное имя Цены от 45 000 Бат за м2

+66 848 73 74 25 parkhillnordic@gmail.com

Interview

Открытие выставки недвижимости На днях в Паттайе состоялось знаковое событие – открылась первая постоянно действующая выставка недвижимости, на которой собраны лучшие проекты от ведущих застройщиков. Решение об ее открытии было принято мэрией города совместно с Министерством Туризма Тайланда под эгидой Русской Православной церкви. О создании и развитии выставки нашим читателям рассказывает ее организатор Юрий Геннадьевич Сегаль. – Юрий Геннадьевич, как появилась идея создания выставки? – Строительный рынок Паттайи в последнее время значительно вырос, появилось огромное количество новых проектов недвижимости. Туристы приезжают в «страну улыбок» в отпуск всего на несколько дней, а на то, чтобы посмотреть все проекты, достойные внимания, требуется достаточно много времени. Поэтому мы решили собрать лучшие проекты в городе под одной крышей. На выставке туристы смогут выбрать то, что придется им по душе, и уже после этого отправятся на выбранный объект, чтобы ознакомиться с ним на месте более подробно. Необходимо отметить, что на выставке представлены объекты непосредственно от компаний-застройщиков! Таким образом, вы избавитесь от общения с посредниками, а у менеджеров, представителей компании-застройщика, сможете получить более четкую информацию, нежели у агентов. Во-вторых, сегодня рынок динамичный, квартиры в Паттайе хорошо раскупаются. В связи с этим появилось много агентств недвижимости. К сожалению, зачастую в них работают совершенно не профессиональные сотрудники. Приведу пример – буквально несколько дней назад на Таппрайя роуд находился магазин «Гастроном». Сегодня человек, который еще вчера пытался продавать гречку и консервы, сменил вывеску на «Агентство недвижимости». Соответственно, его опыт и квалификацию можно себе представить. – Что за печатные издания Вы принесли с собой на встречу? – Издания, которые сегодня выходят в Паттайе. Например, «Pattaya Trader» – профессиональный журнал с многолетней историей. В нем много Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

аналитических материалов, информации о недвижимости, но, к сожалению, журнал издается на английском языке и практически недоступен для россиян. Появилось много изданий на русском языке, но они совершенно другого уровня и качества. Привлек внимание журнал со смешным названием «ПромоThai». Наверное, у компании такой и слоган: «Мы поможем Вам промотать!» Журнал «Под Ключ»: никакой полезной информации, чистая реклама, при чем реклама самих себя. Читаем на обложке: «риелтор месяца». Интересно, как был выбран этот риелтор месяца? Его выбирала специальная комиссия? Или эта девушка имеет больше всех продаж? Агентство, в котором она работает, существует всего три месяца… В этом потоке информации человеку, приехавшему в Паттайю на две недели, невозможно разобраться. Так появилась идея создания выставки. На ней представлены самые лучшие проекты, которые отбирались специальной комиссией. Из 60 заявок отобрано всего 20. Это как проекты класса люкс, так и среднего и эконом класса. – Юрий Геннадьевич, всем известно, что Вы являетесь учредителем и руководителем группы компаний «Русский Дом». Как Вы все успеваете? – Что касается меня лично, то я, безусловно, остаюсь учредителем группы компаний «Русский Дом». Однако я полностью освободил себя от руководства компанией. В ближайшее время мы представим общественности нового генерального менеджера. Сегодня я работаю на выставке недвижимости, общаясь со строительными компаниями. У нас есть проекты, которые уже проданы на 80‑90 %.

Преимущество нашей выставки заключается в том, что выставочные проекты будут обновляться постоянно. И важно отметить, что для участия будут отобраны только качественные проекты. – На Ваш взгляд, как эта выставка повлияет на уровень продаж агентств недвижимости Паттайи и, в частности, «Русского Дома»? – Серьезных агентств, таких, как «Русский Дом», в городе всего три или четыре. Они не зависят от работы выставки и от каких‑либо других явлений, потому что зарекомендовали себя на рынке, имеют свою клиентуру. Постоянные клиенты «Русского Дома» не пойдут на выставку или в какие‑то другие агентства, а будут продолжать работать с нами. Кроме того, для агентств недвижимости открыт рынок вторичного жилья, не представленный на выставке, и аренда квартир, которая пользуется огромным спросом, особенно в зимний сезон. Вот чем могут заниматься другие компании. А если количество неквалифицированных агентств сократится, то это будет лучше для риелторов, застройщиков, и, в первую очередь, для покупателей. Наша главная задача – в полном объеме удовлетворить запросы туристов, желающих приобрести недвижимость в «стране улыбок», инвестировать свои средства в перспективные проекты. Таких желающих с каждым годом становится все больше и больше, поэтому необходима организация грамотного сервиса и обслуживания клиентов. Теперь не надо тратить время, чтобы ознакомиться с каждым из объектов, нужно просто прийти на выставку недвижимости и получить всю информацию! – Юрий Геннадьевич, спасибо за беседу.  Записала Евгения Шалупина

Выставка Недвижимости в Паттайе Лучшие проекты от ведущих застройщиков

Pattaya Real Estate Exhibition

Best Projects from Leading Developers

Впервые в Паттайе! Выставка недвижимости не имеющая аналогов!  

Лучшие проекты от ведущих застройщиков города собраны под одной крышей Рекомендовано Министерством по Туризму Таиланда Выставка включена в список объектов «Удивительная Паттайя» / Amazing Pattaya Высокий профессионализм русских менеджеров - консультантов Удобное расположение

    

Best projects from leading developers presented in one place Supported by Tourism Authority of Thailand The Exhibition is a part of Amazing Pattaya sites Excellent professional skills of Russian sales managers Perfect location, free transfers provided

  

Developers are welcomed for cooperation

08 1000 62 58

бесплатный трансфер

New Project

Русский поселок в Таиланде М ожно долго рассказывать, чем же является Baan Dusit Pattaya Lake. Каждый жи‑ вущий там опишет вам это место по‑своему. Но во всех рассказах обя‑ зательно будет одна общая идея, ко‑ торую коротко можно выразить так: если на Земле и есть что‑то похожее на рай для нашего человека, то это именно Русский поселок в Таиланде. Давайте на мгновение включим свое воображение и представим, как он выглядит изнутри. Вы просыпаетесь рано утром под пение птиц и шелест листвы деревьев. Сквозь плотные шторы пробиваются первые ласковые лучи солнца. Вы сладко потягиваетесь в своей огромной кровати и тихо ра‑ дуетесь началу нового прекрасного дня. Никакого сверления над голо‑ вой, доносящегося из квартиры со‑ седа, третий год делающего ремонт в своей квартире. Никакой гром‑ кой музыки, которую так любит Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

слушать с утра пораньше студент из квартиры слева. Тишина и спо‑ койствие. Вы находитесь в своём доме. Это Ваша и только Ваша не‑ движимость в этой чудесной стране. Навсегда. Ут р о м В ы д о л г о с т о и т е под струями воды в просторной душевой кабине, а может быть, размеренно плаваете в своем соб‑ ственном бассейне. Неторопливо завтракаете, созерцая за окном все еще диковинную для вас рас‑ тительность – ничего, скоро вы к ней привыкнете. Потом покинув свой коттедж, движетесь к сво‑ ей любимой машине, чувствую‑ щей себя весьма комфортно – наконец‑то она не под снегом, не в инее, не в тесном подземном паркинге на 300 мест… Или же, оставив свой уютный дом, вы пешком идете по поселку в фитнес-центр. Красивые, ухожен‑ ные дома радуют глаз и поднимают

настроение. Счастливая соседская семья приветствует Вас из своего двухэтажного дома и приглашает вместе поиграть вечером в теннис. А вот twins house, в котором про‑ живают три поколения одной се‑ мьи: родители, дети и внуки живут под одной крышей, но всё‑таки от‑ дельно. Здесь есть с кем пообщать‑ ся, а дети на территории поселка всегда под присмотром. Можно не переживать, что вас не поймут, ведь почти все в поселке говорят на русском. И главное – вас окру‑ жает чудесная природа, в которую вы уже успели влюбиться. На окнах нет решеток, да и ста‑ вить железные двери нет никакой необходимости. Ведь Baan Dusit Pattaya Lake – это элегантные и просторные дома с продуманной планировкой, созданные не только для комфортной, но и безопасной жизни, отвечающие даже самым придирчивым требованиям.

New Project ЦЕНА Паспорт объекта

Дома от 2 и до 30 млн. бат. Рассрочка до четырех лет. Расположение: • Пляж Bang Sare – 3 км • Храм Yan Sang Wararam – 3 км • Сад Нонгнуч – 4 км • Скала Chee Chan с изображением Будды – 2 км • Виноградники Silver Lake – 2 км Удобства: Wi-Fi интернет, русское кабельное ТВ, теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки, минигольф, фитнесс-центр.

Вы счастливы, что выбрали новое качество жизни, и теперь у вас есть свой просторный, светлый и уютный дом в этой сказочной стране. Все са‑ мое необходимое для жизни – даже вполне городского человека! – нахо‑ дится в прямом и переносном смыс‑ лах у вас под рукой, ведь поселок расположен всего в 15 километрах от центра Паттайи. Здесь все в ша‑ говой доступности – магазины, ка‑ фе, ресторан, спортивно-оздорови‑ тельный комплекс, недалеко тайские рынки со свежими фруктами и море продуктами. Как будто вы живете в городе. И вместе с тем, здесь нет шума и гама, а только чистый воздух, джунгли, тишина и покой. Хотите сказать, звучит слиш‑ ком заманчиво? Уж больно хорошо, чтобы быть правдой? Только на пер‑ вый взгляд. Ведь самое потрясающее

и неожиданное в этих «сказках» то, что они на самом деле являют‑ ся былью. И для многих наших со‑ отечественников Русский поселок в Таиланде из мечты уже давно пре‑ вратился в реальность, а из непозво‑ лительной, казалось бы, роскоши – в норму жизни. 

Контакты

Преимущества: Поселок удобно расположен рядом с городом в непосредственной близости – пляж, площадки для гольфа, минимаркет, больницы и школы. Веб-сайт: www.domvtae.su Тел. в Таиланде: 0868486704 Тел. из-за пределов Таиланда: + 66 868486704 E-mail: taicentr@gmail.com

Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

BIG MANGO PROPERTIES покупка • продажа • аренда

Не знаете какой из новых проектов выбрать?

У нас наилучшие цены от всех застройщиков Паттайи!

Waterfront Цены от 4,0 млн бат

Amazon Цены от 1,09 млн бат

Water Park Цены от 1,19 млн бат

Cetus Цены от 2,9 млн бат

The Peak Towers Цены от 1,69 млн бат

Centara Avenue Цены от 1,77 млн бат

Laguna Beach Resort Цены от 1,09 млн бат

The Vision Цены от 1,99 млн бат

Club Royal Цены от 1,09 млн бат

Дешевле, чем у застройщика!

Cliff. 23-й этаж, 46 кв.м. 4,15 млн. бат

Gallery. 5-й этаж, 33 кв.м.

1,95 млн. бат

Park Royal 3.

2,62 млн. бат

5-й этаж, 45 кв.м.

Майкл Барричели, владелец компании

089 685 2198

Мы знаем все о недвижимости в Паттайе!

Александр Мовчан, русский менеджер

082 472 0774

Peak Towers

Sky Beach

ThepThip Condo

Студия, 1 ванная, 30 кв.м.Отличнейшая инвестиция в новый проект. Уникальный ландшафтный дизайн, отличнейшие виды!

1 Спальня, 1 ванная, 66 кв.м.Редкое предложение на пляже Вонгамат. Двухкомнатные квартиры. Возможна рассрочка платежа на срок до двух лет.

1 Спальня, 2 ванные, 96 кв.м. Уникальная возможность купить двухуровневую квартиру на Пратамнаке! Всего в пяти минутах ходьбы от моря!

1,69 млн бат

Ref 20055

Ref 16834

3,2 млн. бат

Ref 19145

4,2 млн бат

Jomtien Beach Condo

Wongamat Residence

Bay View 1

1 спальня, 1 ванная, 56 кв.м. Свежий ремонт, отличная мебель, пол из натурального камня. Лучшее соотношение цена/качество во всем комплексе!

2 спальни, 2 ванные, 120 кв.м. Лучшая цена на Вонгамате! Огромный балкон, вид на море, идеальное место для отдыха!

3 спальни, 3 ванные, 250 кв.м. Огромная квартира в престижнейшем районе за отличные деньги! Великолепный вариант!

1,6 млн бат

Ref 20483

Ref 17381

5,0 млн бат

Ref 18613

7,8 млн бат

Casa Espana

Дом в русском поселке

Банг Саре

Студия, 1 ванная, 52 кв.м. Просторная студия за очень небольшие деньги. Отличный район, уникальное здание!

Популярнейший проект, осталось всего несколько домов, спешите!

2 спальни, 3 ванных, 306 кв. м. Роскошные дома в элитном поселке на берегу моря. отличное качество по разумной цене.

Ref 20305

1,49 млн бат

Ref 19901

4,8 млн бат

Ref 17381

9,5 млн бат

Big Mango Properties, северный офис: Сой 16, Наклуа роад 082 472 0774, alexander@bigmangoproperties.com

www.bigmangoproperties.com

meet your realtor

32 Офис Агентства Недвижимости «Новая Волна». Находится в Северной части Паттайи, улица Наклыа, Сой 16, в корпусе «А» кондоминиума «Нова Мираж», недалеко от отеля «Лонг Бич».

Успех начинается с мыслей Д екабрь – месяц подведе‑ ния итогов уходящего года. У каждого из нас произошли какие‑то изменения. И будь они боль‑ шие или маленькие, их подарил нам 2011 год. Для агентства недвижимо‑ сти «Новая волна» произошло два со‑ бытия – в середине года оно открыло свой офис на севере Паттайи, а с 1 но‑ ября в Central Festival успешно зара‑ ботал выставочный стенд. О секре‑ тах удачного ведения своего дела мы и побеседовали с директором «Новой волны» Виктором Додоновым. – Виктор, Ваш стенд не потерял‑ ся среди разнообразия одного из цен‑ тральных торговых центров Паттайи? – Нет. Нам предоставили пло‑ щадку размером 3х4 метра на тре‑ тьем этаже со стороны Second Road. Единственное, что мы сделали – украсили стенд в фиолетово-золотой гамме. Хорошо известно, что Central Festival является популярным местом для всех туристов. Но когда мы на‑ чали там работать, то узнали, что на‑ ши соотечественники очень активно Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

интересуются недвижимостью в Пат‑ тайе. Наш стенд там не единствен‑ ный – на других этажах тоже есть представители агентств и застройщи‑ ков. Предложений в этой сфере много. Однако тот факт, что везде есть по‑ сетители, говорит и о большом спросе на местную недвижимость. Первые существенные результаты мы полу‑ чили уже по истечении первых десяти дней ноября. В декабре мы еще будем на этом месте. А там посмотрим.

– Что надо сделать и чем запа‑ стись для того, чтобы клиент не про‑ шел стороной? – В первую очередь, нужно тщательно подготовить предложе‑ ние, с которым агентство выходит на рынок. Досконально узнать все подробности того или иного объек‑ та – от информации о застройщике, планов домов и квартир до платеж‑ ных тонкостей. Чтобы на любой во‑ прос клиента можно было сходу дать честный и исчерпывающий ответ. Мы не рекомендуем, не агитируем. Просто показываем, что у нас есть, и потом,

уже ориентируясь на предпочтения заказчика, останавливаемся на кон‑ кретном варианте. Как правило, так и случается. Если человек посмотрел одно- второе- третье, он наверняка что‑то выберет. Это как в магазине – увидел – понравилось – взял. Наши агенты всегда с заказчиком на связи. А запастись нужно терпением и спокойствием. Перед нами про‑ ходит полный «ассортимент» че‑ ловеческих характеров. Статистика такова – в день к нашему стен‑ ду обращаются порядка 30 чело‑ век. И по опыту работы могу ска‑ зать, что покупателями чаще всего становятся люди не очень откры‑ тые. Молча посмотрят, послушают и оформляют сделку. Другие долго расспрашивают, удивляются, вос‑ хищаются, но в итоге все заканчи‑ вается благодарностью за разго‑ вор. Сегмент покупателей разный. То, что одних приводит в восторг, у других не вызывает никаких эмо‑ ций. Многие говорят, что они здесь среди обилия предложений расте‑ ряны, как дети в незнакомом месте.

meet your realtor

Поэтому надо все подробно объяс‑ нять… Это неизбежный аспект в на‑ шей работе, к которому надо быть готовым. – Какие объекты сейчас в поле зрения Вашего агентства? – Мы предлагаем квартиры конкретного проекта – Laguna Beach Resort Jomtien, начало строительства март 2012 года, окончание- 2014 год. Это кондоминимум с хорошей ин‑ фраструктурой. Популярные кварти‑ ры 2‑комнатные от 40,5 кв. м., сто‑ имостью от полутора миллионов бат. Даются весьма приемлемые рассроч‑ ки. Бронирование и первый взнос – 20 %. При 50 % оплате при заселении, остальные платежи – в течение двух лет. Предлагаем квартиры экономкласса, стандарта и премиум. Весь процесс построен грамотно и про‑ фессионально. Надеюсь, что наше сотрудничество с этим застройщиком еще продлится не один год. Хорошо мы начали работать по «люксовому» проекту Waterfront. Хочется работать с качественными проектами и людьми, знающими свое дело. Пока это у нас получается… – Виктор, каждый человек на но‑ вый год загадывает желания. Что Вы ждете от 2012 года? – В наших планах стоит открытие второго офиса в районе Джомтьена, Пратамнака. Попутно будем разви‑ вать рекламную сферу в СМИ – кон‑ куренция вынуждает заявлять о се‑ бе. Для нас главное – порядочность и чистоплотность в делах. Клиентам и коллегам нужно говорить все начи‑ стоту. Все факты и нюансы. Тем са‑ мым, мы перебиваем негативный Руководитель Агентства Недвижимости «Новая Волна» Виктор Додонов.

опыт приобретения недвижимости, с которым раньше сталкивались на‑ ши покупатели. Как работает реклама для русского человека? Кто‑то удачно совершил покупку, и рассказал своим знакомым. А те – своим. Такие факты у нас уже были. Еще один аспект – не надо ду‑ мать о плохом. В Таиланде сбыва‑ ются все мысли. Поэтому думайте о хорошем, – и все у вас получится! И нужно быть искренним. Показуха ничего не дает, особенно здесь. Если проанализировать уходя‑ щий год, то можно уверенно сказать, что мы занимаемся своим делом. Раз есть достижения, значит, ты на пра‑ вильном пути. Надо развиваться и дальше. Динамика развития дает результаты, а победы всегда окры‑ ляют.  Разговаривал Михаил Шабашов

Выставочный Стенд Агентства Недвижимости «Новая Волна» находится в торговом центре «Централ Фестиваль» на третьем этаже со стороны Секонд Роуд. Александр Иванов из СанктПетербурга после посещения стенда принял решение приобрести две квартиры в проекте «Лагуна Бич Ресорт Джомтьен», дадим ему слово: «Получил очень компетентный обзор по недвижимости в Паттайе в целом, в частности полную информацию по проекту «Лагуна Бич Ресорт Джомтьен», и принял решение приобрести две квартиры в данном проекте. Впечатлил, конечно же, профессионализм менеджеров агентства недвижимости, получилась целая поэма про проект. От себя лично могу посоветовать соотечественникам при приобретении недвижимости в Паттайе обращаться в Агентство Недвижимости «Новая Волна» Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

NEW project

Tropical Dream:

качество, о котором можно мечтать

огда члены будущей команды разработчиков проекта Tropical Dream на Пратумнаке впервые заинтересовались рынком недвижимо‑ сти Паттайи, они действовали исклю‑ чительно как инвесторы. Но оказалось, что не все так просто, так как увиден‑ ное им не слишком понравилось. Дело в том, что стандарты застроек были на‑ много ниже ожидаемых, отсутствова‑ ла гибкость при изменениях в дизайне, а многое из того, что мы видим в де‑ монстрационных залах, не включалось в ценовое предложение. Тогда они поняли, что эти три проблемы можно и нужно решать. И путь, пройденный командой, до‑ казал их правоту. Практически 90 % шестиэтажного кондо на 79 квартир, находящегося еще на стадии разра‑ ботки, уже распроданы, а инвесто‑ ры их первого проекта в Паттайе с нетерпением ждут запуска второ‑ го. «Около 80‑90 % наших клиентов говорят, что хотели бы зарезерви‑ ровать юниты в нашей будущей за‑ стройке», – с улыбкой рассказывает Джери Кис, управляющий директор Tropical Dream Pattaya Co Ltd. Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

“

Наша компания – уникальна, ведь мы адаптируем жилье под вкусы клиентов и таким образом дизайн становится индивидуальным!

„

Конечно же, Джери пока не хо‑ чет вдаваться в детали будущего про‑ екта, утверждая, что сначала нуж‑ но сконцентрироваться на текущем строительстве. «В Tropical Dream нашей целью является качество, настолько ис‑ ключительно высокое, чтобы инве‑ сторы и владельцы даже не смотрели на другие проекты, – говорит Джер‑ ри. – И это при том, что все должно быть по стандартной цене». Кажется, бизнесмен не скрывает своего удов‑ летворения от проделанной работы и осуществления грядущих планов: «У нас есть европейский опыт, кото‑ рый мы хотим перенести сюда. Мы пригласили экспертов по плитке,

покраске и оштукатуриванию, чтобы показать тайским рабочим, как это надо делать. Возьмем, к примеру, плитку – нам совсем не нравится, как тут ее укладывают, даже если она дорогая. Слишком много «кра‑ ев», которые вы непременно ощути‑ те на ощупь. В некоторых проектах соединение между ванной и гости‑ ной может не только создавать гра‑ ницу, но и даже иметь разные уров‑ ни, формируя порог. У нас будет по‑другому!» Уровень качества необходимо поднимать, и Джери это чувству‑ ет. Причем делать это надо во всем, не только в строительстве. «Мы должны предлагать клиентам все самое лучшее, – восторженно го‑ ворит он. – Вот, скажем, мы ис‑ пользуем металлические наклад‑ ки, чтобы штукатурить каждый угол. Это дает нам исключитель‑ но прямые линии окон и дверей. Мы применяем ударостойкий пла‑ стик для труб, который к тому же огнеупорен, более того – если вы вдруг попробуете его случайно про‑ сверлить, то поймете, насколько он

NEW project крепкий. Наши выключатели и ро‑ зетки от Schneider Electric сделаны из никеля. Они красивые и надеж‑ ные одновременно. Все эти малень‑ кие детали исключительно важны». А как же пресловутое отсутствие гибкости в дизайне? Член совета директоров Сильвия Шаффер рас‑ сказывает: «Мы считаем, что наша компания – уникальна в Паттайе. Потому что мы адаптируем жилье под вкусы клиентов – это большой плюс для них. Ведь они всегда могут выбирать из большого ассортимен‑ та плитки, цветов, фурнитуры и так далее. Мы просим нашего интерьердизайнера обсуждать с клиентами, чего именно они хотят, и таким об‑ разом дизайн жилья становится индивидуальным!» Джери добавляет: «В прошлом, посещая демонстрационные залы

других проектов, мы были разочаро‑ ваны тем фактом, что многие пред‑ меты интерьера не входили в ценовое предложение или уже были распро‑ даны. Мы усвоили этот урок: с од‑ ной стороны, мы всегда готовы учесть личные пожелания клиентов, а с дру‑ гой – мы говорим: все, что вы видите в нашем шоуруме, вы получите». Также непривычно для Паттайи, что кондо занимает только полови‑ ну от трех раев земли. Остальное – большой бассейн и приятный ланд‑ шафт. Чтобы увидеть своими глазами все детали проекта вам нужно всего лишь посетить демонстрационный зал на Пратумнак Сой, 6.  Tropical Dream будет закончен в начале следующего года. За допол‑ нительной информацией обращайтесь по телефону 082 202 0880 или пи‑ шите: tropicaldreampattaya@gmail.com

Паспорт объекта

Расположение: •Пратумнак Сои 3 Удобства: - 64-метровый бассейн с морской водой; джакуззи, сауна, бар с биллиардом, открытая веранда на солнечной стороне и спа; бар на крыше под открытым небом; огромный тропический сад; атриум; зона отдыха в фойе с декоративным прудом; фитнесцентр: Wi-Fi; парковка; услуги прачечной; лимузин и такси до пляжа под заказ; ресепшн; гостиничный менеджмент.

Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

Property in progress

Как продать квартиру Н

и для кого не секрет, что боль‑ шинство покупателей сегод‑ ня приобретают квартиры на первичном рынке. Это происхо‑ дит по целому ряду причин, основ‑ ными из которых являются беспро‑ центная рассрочка, предоставляемая застройщиками, и то, что новое жи‑ лье строится с учетом изменившихся вкусов покупателей. В связи с этим достаточно часто приходится слы‑ шать мнение, что перепродать квар‑ тиру слишком сложно. Так думают из‑за того, что люди годами видят одни и те же квартиры в базах дан‑ ных агентств. Наличие таких объек‑ тов вовсе не говорит о том, что ры‑ нок вторичного жилья «встал». Это скорее свидетельство того, что вла‑ дельцы этих объектов недвижимости не соблюдают ряд довольно простых правил. Вот они. 1. Где размещать объект для про‑ дажи. Наиболее популярный (и наи‑ менее продуктивный) способ – рас‑ совать его в максимально возможное количество агентств. Более эффек‑ тивным будет размещение своей не‑ движимости в агентстве, располо‑ женном непосредственно в самом Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

здании. Этой же фирме можно дове‑ рить и ключи от квартиры. Если та‑ кой возможности нет, то разместите свой объект недвижимости в наибо‑ лее крупных или же самых извест‑ ных компаниях, предварительно

“

Перепродать квартиру вовсе не так сложно. как думают многие. нужно всего лишь знать несколько простых правил.

„

узнав, насколько часто их клиенты интересуются районом, где располо‑ жена ваша квартира. Потому что ес‑ ли агентство – на севере, и у не‑ го нет клиентов, желающих купить недвижимость южнее Пратамнака, то надеяться, что ваша квартира, расположенная на Джомтьене, про‑ дастся – довольно бессмысленно. 2. Прислушивайтесь к мнению агентов относительно назначенной вами цене за объект. Если вам ка‑ жется, что агент называет слишком

низкую цену, вы всегда можете про‑ верить в интернете стоимость ана‑ логичных квартир. Никогда не стоит ориентироваться при этом на макси‑ мальную цену, найденную вами в се‑ ти, равно как и на самую низкую. Ис‑ тина, как обычно, где‑то посредине. 3. Всегда четко называйте сто‑ имость. Агент никогда не приве‑ дет клиентов в квартиру, хозяин которой говорит: «Если будут же‑ лающие, тогда мы обсудим цену». При таких условиях покупателя не будет никогда, агент не станет тратить свое время и время клиен‑ та на показ объектов, стоимость ко‑ торых неизвестна. Будьте готовы к тому, что ре‑ монт и декорирование, в которые вы вложили много труда и денег, могут не удорожать вашу квартиру, а наобо‑ рот – удешевлять ее. И чем больше креатива вы использовали при созда‑ нии нового облика (например, поста‑ вили джакузи в гостиной), тем боль‑ ше новым жильцам понадобится средств и усилий для приведения ее к тому внешнему виду, который бу‑ дет удовлетворять именно их. Про‑ ще всего продаются стандартные

Property in progress

квартиры, в которых новым вла‑ дельцам для создания необходимой им атмосферы необходимо добавить незначительные детали вроде картин на стенах, милых безделушек и, воз‑ можно, новых занавесок. 4. Очень деликатный вопрос – комиссия агентству. Ее платит про‑ давец. Сейчас стандартная комиссия составляет 5 %. Если вы ставите ее ниже, чем в среднем по рынку, ваша недвижимость никогда не будет про‑ двигаться агентством – ведь рекла‑ ма стоит денег и в нее вкладывают‑ ся с прицелом на будущую прибыль. Всегда оговаривайте этот момент с агентами. 5. Постоянно поддерживайте связь с продавцами – высылайте все изменения в статусе квартиры, информируйте о смене цены, о до‑ ступности ее для показов. Этим вы убьете двух зайцев – покажете свою заинтересованность в сотрудничестве (поверьте, это очень важно) и, глав‑ ное, не дадите агенту забыть о вашем объекте. 6. Объект должен быть доступен Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

“

И чем больше креатива вы использовали при создании нового облика, тем больше новым жильцам понадобится средств и усилий для приведения ее к тому внешнему виду, который будет удовлетворять именно их.

„

для просмотра «немедленно». Мак‑ симум – на следующее утро. Отве‑ чайте на звонки или перезванивайте. Если ваша квартира арендована, и вы не можете обеспечить в нее доступ, не обижайтесь, что ее не могут про‑ дать по фотографиям.

7. Это звучит как банальность, но настоятельно рекомендую гото‑ виться к показам своей недвижи‑ мости. Постоянно приходится стал‑ киваться с тем фактом, что хозяева не готовят к просмотрам квартиры – раковина на кухне завалена грязной

посудой, постели неубраны, вещи разбросаны. 8. Для осуществления сделки чанот – документ о праве владения на объект недвижимости – должен находиться в Таиланде. Я несколь‑ ко раз сталкивалась с ситуациями, когда клиент говорил о необходи‑ мости немедленной продажи квар‑ тиры, цена которой была ощутимо ниже рыночной, но закрыть сделку продавец мог только в течение 4‑5 месяцев, потому что чанот находил‑ ся за рубежом в банковской ячейке. Такая ситуация сильно охлаждала пыл покупателей. Очень важный момент: при продаже вашей кварти‑ ры вам необходимо быть в Таилан‑ де. Если вы по каким‑то причинам не можете находиться в этой стра‑ не, вам необходимо сделать доверен‑ ность на продажу квартиры, заверен‑ ную в одном из тайских консульств. В России они находятся в Москве, Петербурге и Владивостоке. Без та‑ кой доверенности Земельный депар‑ тамент не пропустит сделку. Поэто‑ му при покупке квартиры подумайте еще раз, стоит ли в чанот вносить бо‑ лее одного имени.  Елена Масянина.

Interview

Хайнер Мессинг:

в Паттайе хорошо всем! Агентство недвижимости Siam Properties считается одним из самых уважаемых и надежных на Восточном побережье вообще и в Паттайе в частности. Наверное не было еще ни одного клиента – даже самого сложного и переборчивого, к которому бы работники Siam Properties не нашли подхода и не осуществили, в конце концов, его мечту о совершенном жилье. Как все начиналось, чего вообще нам всем ждать от рынка недвижимости в нашем регионе, какие интересные проекты завладеют умами покупателей в следующем году – обо всем этом мы решили поговорить с директором компании Siam Properties Хайнером Мессингом. что тогда еще не было таких поселков, как View Talay или Jomtien Park Villas. Город был совсем другим! Без светофоров на дорогах и дорожных пробок, затрудняющих передвижение жителей сегодня. Да, я начинал как застройщик, но со временем все больше и больше внимания стал уделять непосредственной работе с покупателями. Так родилась идея создания агенства Siam Properties.

Директор компании Siam Properties Хайнер Мессинг

Порн, супруга Хайнера

Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

– Хайнер, у Вашей компании хорошая репутация в Паттайе. Скажите, как долго Вы работаете на местном рынке недвижимости? Чем занимались до того? – Siam Properties на рынке уже более 10 лет. До этого времeни я был совладельцем немецкого журнала о недвижимости и соучредителем немецкого агенства недвижимости Farang. А с 1996 по 1999 год я занимался и строительством элитных поселков. Кстати, поселок Swiss Paradise Village, в котором стоимость домов до сих пор держится на уровне 10 млн. батов до сих пор является моей гордостью. Если уж речь зашла о застройках Паттайи пятнадцатилетней давности, то стоит напомнить,

– Так как Вы на рынке более десятилетия, Вы, должно быть, замечаете изменения, происходящие сегодня. Скажите, что бы Вы посоветовали новым покупателям или инвесторам? – Паттайя сегодня кардинально отличается от Паттайи, скажем, шестнадцать лет назад: тода это была «одна родная деревня», где иностранцы знали друг друга в лицо. Выбор был очень ограничен, ведь у нас было всего пару квартирных зданий – кондоминиумов, причем весьма необычного для европейского восприятия стиля и качества. Многое удивляло: например, отсутствие заземления элктропроводов, наличие всего нескольких видов плитки, однотипные старые четырех- и пятиэтажные дома и полное отсутствие новострек! Правда, было точечное строительство новых вилл. Помню, хитом сезона стал кондоминимум View Talay 1. Это было единственное предложение новых квартир на рынке недвижимости. Дом сдавался без внутренней отделки и меблировки. Для многих покупателей это было сущим кошмаром, ведь мало кто в Паттайе занимался интерьером. Мы в своей компании специально создали отдельную бригаду для таких

– Начинается новый сезон, на что стоит обратить внимание? Чем этот сезон отличается от прошлогоднего, может количеством новых проектов? – Прогноз на этот сезон очень противоречивый. С одной стороны, у нас каждую неделю на протяжении месяца запускаются новые проекты, и их больше, чем при строительном буме 2000‑2001 годов. Вспомним то время: это такие проекты, как Northpoint и Northshore, ознаменовавшие новый рассвет Паттайи. То, что происходит сегодня, превышает рассвет строительства десятилетней давности: квартир больше, здания комфортнее, качество выше! А с другой стороны, у нас наводнение, которого Таиланд прежде не видовал. Дедушка моей жены, которому исполнилось 90 лет, сказал, что не припоминает такого сильного паводка. Конечно, все бывало, но не в таком масштабе. Я думаю, что это заставило многих людей поменять свои планы. До Паттайи все еще можно добраться без проблем, но многие традиционные туристические места закрыты из‑за этой беды. Предполагаю, что основная группа будущих владельцев приедет к середине декабря.

– Какой проект этого года наиболее интересен? Моим фаворитом был и остается Waterfront – ничто не может с ним сравниться. Вряд ли вы сможете себе представить более привлекательное месторасположение в нашем городе для здания класса люкс. В конце Волкин-Стрит у пирса Бали Хай в перспективе еще будут построены новые причалы для яхт и катеров. Шестнадцать лет назад, когда я приехал в Паттайю, и вел машину по Бич-Роуд, я подумал: «Это место в городе будет самым лучшим!» Так и получилось! Живя в здании Waterfront, вы не нуждаетесь в автомобиле, вы пребываете вблизи всех основных комплексов Паттайи. А если что, здесь есть общественный транспорт, а еще планируется скоростной катер, который будет доставлять жителей кондоминиума на пляжи островов. Я советую любому, кто может себе позволить приобрести квартиру или думает об удачных инвестициях в нашем городе, внимательнее присмотрется к этому проекту. Второго шанса не будет! С другой стороны, Waterfront подойдет не всем: некоторым нравится гулять вдоль пляжа в более спокойной, «семейной» атмосфере. Таким людям более привлекательным покажется побережье Вонг Амат. Джомтьен тоже весьма интересен своим местным колоритом. Этот район облюбовали люди, работающие и проживающие в Бангкоке. Процент тайских владельцев в Паттайе был очень высок, но дватри года назад ситуация кардинально изменилась в сторону иностранных

Interview

Тем не менее, у Паттайи большое будущее, здесь есть все необходимое для комфортной жизни. Ведь город недорогой, место это туристическое, с хорошим обслуживанием и удобным сообщением, недалеко от международного аэропорта Бангкока. Для путешественников по Юго-Восточной Азии это прекрасный плацдарм, чтобы начать исследовать Бали, Вьетнам, Камбоджу и т. д. Здесь хорошо развита инфраструктура, высокая безопасность и стабильность. Это место стало удивительным! Даже если, сидя у себя дома в Паттайе, вы захотите поехать в Куала-Лумпур или Сингапур, теперь вся дорога из дома с перелетом у вас занимает не более четырех-пяти часов! Там Вы найдете тот же уровень жизни, но только в два-три раза дороже!

Вера, специалист по работе с русскоязычными клиентами

владельцев. В 1996 году в проекте Скай-Бич иностранная квота на квартиры состовляла всего 3 %, а сегодня эта цифра уже 49 %! Холм Пратамнак также привлекателен и удобно расположен между центром и Джомтьеном. Здесь есть и квартиры, и виллы, а еще рестораны и пляж. – Вы – европеец, человек из другого мира, но чувствуется, что всем сердцем любите эту страну. А как вы относитесь к местной культуре? Ведь она не похожа на вашу родную. – Иностранная и тайская культуры всегда сильно отличались. Но Паттайя была и остается местом туристическим, и поэтому здесь мы не на столько близко входим в контакт с местным колоритом Конечно, мы сотрудничаем с тайцами! Меня вообще радует, что уже сейчас вы все чаще встречаете здесь очень интересных людей со всего света. И приятно, что сами тайцы, которые учились за границей, для дальнейшей жизни выбирают именно Паттайю. Вы увидите, какие грандиозные изменения произойдут в нашем городе в течение следующих пяти лет! Когда я приехал сюда, у нас были немецкие закусочные, английские пабы и тайские рестораны с традиционными блюдами местной кухни. Теперь у нас есть Третья дорога с большим количеством разнообразных ресторанов и тематических клубов, которые заполнены как туристами, так и жителями Бангкока, приезжающими на праздники. И приезжим, и местным здесь просто хорошо, и это главное. Я уверен, что Паттайя станет лучшим культурным центром Азии. 

КОМпания

работ. Представьте себе еще и такую «мелочь»: в то время купить кухню в Паттайе или Чонбури было просто невозможно – все заказы присылали только из Бангкока. Первую мастерскую по изготовлению кухонь открыли на Джомтьене, по‑моему, это был выходец из Швеции. Стоимость квартир была низкой, но и качество тоже невысоким. По сравнению с теми временами и до Азиатского кризиса недвижимость сегодня стоит намного меньше в долларах и в евро с учетом инфляции, а вот качество жилья улучшается с каждым годом! Шестнадцать лет назад на рынке недвижимости большинство клиентов были из Германии, потом приехали англичане, а за последние 6-7 лет главным сегментом рынка стали россияне. Паттайя и сейчас остается самым привлекательным рынком в мире по соотношению цена-качество. Возможно, на Филиппинах вы сможете купить дешевле, но ведь там ничего нет! Уровень жизни в Таиланде намного выше. Можно поехать в отпуск в Камбоджу, последний раз я там был пару лет назад – да, красиво, но ни одного кинотеатра!

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера 089 2444 700 Александр, e-mail: rus@siamproperties.net Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

Jomtien

Джомтьен кондотель

Club Royal

Дом с 4 спальнями и частным бассейном, вид на море, первая линия.

3 спальные комнаты, сауна, охраняемый поселок на берегу океана, полностью обновленный дом, удобное траснпортное сообщение.

Угловые апартаменты с одной спальней и видом на Храм Истины – новое предложение!

16 000 000 бат

7 900 000 бат

View Talay Sands

Pratumnak Большая разделенная студия, 58 м2, полная комплектация, современный стиль.

Трехкомнатная угловая квартира, первая линия, стоит увидеть!

2 850 000 бат

13 000 000 бат

2 950 000 бат, Студии от 1 490 000 бат

Jomtien Park Villas 3 спальни, 4-я комната может быть офисом или спальней, отличное расположение, менеджмент и дизайн. Возможен торг.

12 750 00 бат

Виллы Хуай Яй View Talay 6

Уникальное предложение от девелопера:

Пратумнак

Прямо на Бич Роуд, 96 м2, отличный интерьер.

5 700 000 бат

Угловая квартира с двумя спальнями, 96 м2, вид на острова.

4 800 00 бат

Виллы с бассейном

Центральная Паттайя

Виллы с 2 и 3 спальнями и частными бассейнами в диапазоне.

2 спальные, 2 ванные комнаты, отличный дизайн, полностью оборудована.

3 800 000‑6 250 000 бат

2 500 000 бат

Двухэтажный дом с тремя спальнями на 1768 м2 земли, будет готов в декабре

6 350 00 бат

Бунгало, 3 спальни и комната для прислуги, 1200 м2 земли на этапе строительства

4 950 00 бат

Гринфилд Виллы 3 спальни, большой сад, охраняемый поселок.

3 500 000 бат

Re-Sales View Talay 8 Джомтьен Бич Роад, ресейл, пустые квартиры, прямой вид на море

10-й этаж угловая 24-й этаж угловая 29-й этаж угловая 29-й этаж угловая

142 м2 7,8 млн. бат 228 м2 14,4 млн. бат 228 м2 15,5 млн. бат 55 м2 3,3 млн. бат

The Cliff 25-й эт. 2 спальни угловая 18-й этаж 1 спальня 19-й эт. 1 спальня угловая 29-й этаж угловая

Nam Talay Новый ресорт от Nova Group рядом с La Royale на Na Jomtien Студии от Двухкомнатная квартира от

989 760 бат 1 752 250 бат

102 м2 8,67 млн. бат 46 м2 3,72 млн. бат 64 м2 6,03 млн. бат 55 м2 3,3 млн. бат

The Palm, Club Royal, AD Hyatt Condo См. все предложения Re-Sales на www.siamproperties.net

Waterfront Новый проект известного застройщика на пирсе Бали Хай. 3.96 млн. бат Студии от 8.32 млн.бат Дуплексы от 6.75 млн. бат Двухкомнатная от 10.76 млн. бат Трехкомнатная от

Centara Avenue Residence and Suites Wong Amat Tower Новая высотка на пляже Вонг Амат Студии от Двухкомнатная квартира от Трехкомнатная квартира угловая

2.49 млн. бат 3.29 млн. бат 9.50 млн. бат

The Vision Высотка на высоте! Здание расположено на самой высокой точке холма Пратумнак. Двухкомнатные квартиры от 1.99 до 4.49 млн. бат

Вонг Амат Джомтьен Хорошее расположение рядом с пляжем и такси, огромный бассейн, квартиры 35 кв.м стартуют с

1 290 000 бат

Джомтьен Сой 7, 50 метров от новой 2-й дороги Джомтьен 038‑059‑637 / 089‑245‑2890 (рус.)

Рядом с пляжем, отельный сервис, возможность сдачи в аренду, бассейн, тренажерный зал, ресторан. Скидка на последние квартиры! Рассрочка платежа до 70%! 3 900 000 бат Студия 4 700 000 бат Двухкомнатная квартира от

Центральная Паттайя ул. Южная 038‑415‑490 / 089‑2-444-700 (рус.)

Эксклюзивный кондоминиум в самом центре города, 70-метровый бассейн с водопадами и джакузи, фитнес и ресторан. Элитное жилье! 1.99 млн. бат Студии от 2.93 млн. бат Двухкомнатная от

The Peak Towers Пляж Коузи Бич Студия от Двухкомнатная квартира от Трехкомнатная квартира от

2.30 млн. бат 2.45 млн. бат 7.15 млн. бат

Вонг Амат Сой 18, Напротив Гранд Центара 038‑371‑385 / 089‑2-444-700 (рус.)

Property in progress

У нас на районе Г

одами реклама недвижимости повторяет одно и то же закли‑ нание: расположение, распо‑ ложение, и еще раз расположение. Но я хочу возразить: не важно, сколько раз вы повторите это вол‑ шебное слово – локация всего лишь пустой звук без другой мантры – инфраструктура, инфраструктура, инфраструктура. Самая желанная недвижимость в мире не стоит и ло‑ маного гроша, если вы не можете до нее добраться. Таиланд – великолепная то‑ му иллюстрация. Никто не станет оспаривать тот факт, что Скайтрейн полностью изменил лицо Бангкока. А шоссе Чонбури и аэропорт Сува‑ набуми буквально приблизили Пат‑ тайю к столице как минимум на час. Сейчас миллионы батов вливаются в реконструкцию аэропорта Утапао, чтобы утроить его пропускную спо‑ собность. Мало того – несколько планов высокоскоростной железной Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

“

Быстро растущий район, рядом со Второй дорогой Джомтьен – место, где сочетается тайский образ жизни и уют в духе экспатриантов

„

дороги, кажется, получили вто‑ рое рождение на волне бангкокско‑ го наводнения. Чтобы наслаждать‑ ся чем‑то, нужно вначале до этого «чего‑то» добраться – кажется, эта идея наконец‑то нашла своих привер‑ женцев и среди властей. Приняв решение жить в таком динамично развивающемся месте как Паттайя, вам придется обучить‑ ся нелегкому искусству навигации среди заторов и зон реконструкции, чтобы не проводить драгоценные

дни своей жизни внутри авто, стоя‑ щего в бесконечной пробке. Подобно нью-йоркцам, парижанам и бангкок‑ цам, большинство горожан накрепко привязано к своему маленькому рай‑ ону, поэтому качество вашей жизни сильно зависит от того, какое именно место нашего веселого города вы вы‑ брали своим домом. Здесь, в Паттайе, новые дороги и даже целые кварталы могут возни‑ кать буквально за одну ночь. И мне хочется рассказать об одном из та‑ ких свежеиспеченных районов и по‑ пробовать дать ему подходящее имя. Я говорю о быстро растущем городе, пускающем свои ростки вокруг новой улицы – Второй дороги Джомтьен. Долгие годы горожан, оказав‑ шихся на участке от перекрестка Таппрайи и Теппразита до круга Ха‑ нумана, ужасала постапокалиптиче‑ ская картина бесконечных дорожных работ. Честно говоря, многим каза‑ лось, что этот процесс уже никогда

Property in progress

“

Рынок Ромпхо стал весьма располагающим для иностранцев, приходящих сюда купить свежие продукты или порадовать себя свежим сонг-тамом и прочими тайскими деликатесами

„

не закончится. Однако если вы от‑ правитесь туда сейчас – вы будете поражены. Несмотря на то что несколь‑ ко огромных желтых машин все еще снуют по окрестностям, а о пра‑ вилах дорожного движения еще ни‑ кто пока даже не задумывается – но‑ вая дорога уже открыта для бизнеса. Если вдруг кто‑то еще не в курсе, те‑ перь асфальт протянулся мимо ста‑ туи Ханумана практически до самого Чаяпрыка, и даже немножко дальше. Официально этот путь, ско‑ рее всего, еще не открыт, но он уже несколько месяцев используется, и весьма активно. Шестиполосная, с двусторонним движением, дорога позволяет в считанные минуты до‑ браться от Джомтьена практически до Бан-Ампы, избежав как киша‑ щего сонгтео Джомтьен-Бич, так и быстрого и яростного Сукхумви‑ та. Жизнь в этом районе стала легче процентов эдак на тысячу. Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

Старые проекты, такие как, на‑ пример, Jomtien Park Villas, обрели скоростной маршрут. Новое жи‑ лье – как, например, The Residence, The Gallery и The Park – внезапно оказались в нужном месте в нужное время. Инвесторы в этих проектах сейчас чувствуют себя на самом греб‑ не волны. Что же изменила эта дорога? Да‑ вайте начнем с рынка Ромпхо на са‑ мом ее севере, неподалеку от статуи Ханумана. Год назад этот рынок был тихим маленьким базарчиком в тай‑ ском стиле, где самым прибыльным заведением был киоск 5‑Star Chicken. Сейчас жизнь там просто кипит – заработали новые магазины, ресто‑ раны и даже спортивный зал. Более того, рынок стал весьма располагающим для иностранцев. Экспатрианты и туристы могут ку‑ пить здесь свежие продукты, мясо и фрукты по цене, сравнимой с цена‑ ми распродаж в Tesco или Foodland.

Ассортимент киосков также расши‑ рился: вы можете порадовать себя свежим сонг-тамом и прочими тай‑ скими деликатесами, приготовлен‑ ными на свежем воздухе, или купить там копченостей и даже пиццу. Несколько открытых баров, до‑ вольно неплохих, уже нашли сво‑ их постоянных клиентов среди ту‑ ристов и экспатов. Естественно, и без того немаленький сегмент этих баров растет как на дрожжах. Хотя я и не большой почитатель такого ро‑ да заведений – эти, по крайней ме‑ ре, не устрашают режущей уши му‑ зыкой или караоке, а их посетители в большинстве своем просто зашли пропустить стаканчик-другой пивка, обменяться историями или сыграть партию в пул. Булочные, кафе, прачечные – все, что душе угодно, всего в паре сотен метров от пляжа и оживленной тури‑ стической зоны. Один из моих знако‑ мых, живущих здесь, подсчитывает

Property in progress

дни, прожитые без посещения БичРоуд и Сукхумвита. Сейчас его рекорд – 14. Теперь, когда дорога работает практически в полную силу, фено‑ мен Ромпхо распространился да‑ лее, в сторону Сой Ватбун. Новые рестораны, такие как, например, Bali Breeze (индонезийская кухня) и La Merinda (отличная итальянская закусочная) возникают повсюду, осо‑ бенно вблизи новых жилых проек‑ тов. Переулки от Сой 5 до Сой 10 переживают второе рождение бла‑ годаря туристам, открывающих для себя удобные маршруты между Джомтьен-Бич и Второй дорогой Джомтьен. Нет сомнений, что как только со‑ единение с Чаяпрык будет приведено в надлежащий вид, безлюдные зем‑ ли на юг от Сой Ватбун преобразятся. Возникнут коммерческие центры, не‑ давно построенные деловые и жилые здания вырастут по обе стороны до‑ роги, образующей транспортную ар‑ терию параллельно Сукхумвиту. Ста‑ рые заведения, такие как Winchester Club, обретут второе дыхание. Но‑ вые – как, например, Space Monkey – наберут обороты. Возможно, теперь прекрасный молл The Village на углу Чаяпрык и Сукхумвит станет ожив‑ ленным, каковым ему и пристало быть, – просто потому, что теперь до него стало намного легче добраться. Более того, этот процесс распро‑ странится на север и вдохнет жизнь в те части Джомтьена, которые го‑ дами задыхались в чаду и пыли бес‑ конечной реконструкции. Увы, не все бизнесы дожили до этого момента, Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

“

Жилые проекты на востоке новой дороги также оживают. Большой участок на углу дороги ведущей к The Residence очищается – ходят слухи о новом отельном проекте в этом месте.

„

но те, у кого было достаточно тер‑ пения и средств, – получат заслу‑ женную награду. Ведь эта дорога – новый путь прочь от задушенной трафиком Бич-Роуд. Жилые проекты на востоке новой дороги также оживают. The Parк про‑ снулся от спячки и теперь переживает реконструкцию. Suan Suwarn вышел из летаргии. Большой участок на углу дороги ведущей к The Residence очи‑ щается – ходят слухи о новом отель‑ ном проекте в этом месте. Волны жи‑ вительной энергии исходят от новой дороги, настоящая река из людей и инвестиций потекла прямо в Вос‑ точный Джомтьен! Те, кто в этом районе недавно, открывают для себя массу удобных маршрутов во все концы города. Теп‑ празит Сой 17, всего в нескольких ме‑ трах от перекрестка с Таппрайей, ве‑ дет вас прямо в сердце города. Сой 7 ведет туда же, но более извилистым путем. Свободные от трафика улицы, та‑ кие как Ромпхо-Роуд, соединяют

юго-восточную часть этой маленькой деревни с новой Второй дорогой Джом‑ тьен. Каждые раз, заблудившись, я на‑ хожу очередной короткий путь. Здесь, по‑моему, есть все для по‑ вседневной жизни: хорошая еда, приемлемый шопинг, развлечения и огромное множество дорог и до‑ рожек в любую часть города. Един‑ ственное, чего не хватает, так это броского имени. Если вы спроси‑ те агентов недвижимости, они да‑ дут вам не менее пяти различных наименований. Кто‑то называет это место «не‑ далеко от иммиграционного офиса», другие путают его с Джомтьен-Бич. А если вы говорите «рядом со Вто‑ рой дорогой Джомтьен», часто на вас смотрят с недоумением, ведь далеко не все знают, что она уже существует. Как же нам назвать это место? Окраина Ромпхо? Верхний Джом‑ тьен? Ханумановы холмы? Как это обычно бывает у нас в Паттайе, не‑ обходимость диктует название: вспомните Сой-Ямато и Сой Пост Офис – разве кто‑нибудь знает их официальные имена? Я советую вам исследовать Вто‑ рую дорогу Джомтьен самостоя‑ тельно. Вы увидите эклектичную смесь тайского образа жизни и уюта в духе экспатриантов. Назовите это, как вам заблагорассудится, но одно я могу сказать наверняка: благодаря инфраструктуре, инфраструктуре и, конечно же, инфраструктуре большая золотая статуя Ханумана, кажется, ожила и хочет сказать: «Добро по‑ жаловать к нам на район!» Барт Уолтерс

Новый восьмиэтажный проект в респектабельном районе Пратамнак

РЫ ОТ

КВАРТИ

936,Б0АТ00 Siam Oriental Elegance – уже четвертое по счету кондо от известного финского застройщика. На уровне улицы в этом восьмиэтажном здании находится закрытая парковка и два офиса, открытые для удобства жильцов. Квартиры расположены со второго по восьмой этажи. Вы можете выбрать любой размер апартаментов: от 24 м2 до 48 м2. В каждой квартире есть свой собственный отдельный балкон. С верхнего этажа открывается превосходный вид на море. На седьмом этаже расположены пять пентхаузов, большой солярий, а также общий бассейн и сад . Строительство Elegance планируется на начало июня 2012 года, а сдача готового жилья на конец 2013.

+66 8 4865 9046

Interview

Как удачно купить квартиру

или вся правда о рекламе

Сейчас Паттайя переживает строительный бум. Кроме уже почти 200 построенных кондоминиумов, есть еще 60‑70 строящихся объектов. Как потенциальному клиенту разобраться в многообразии рынка недвижимости нашего города? Об этом мы попросили рассказать нашего постоянного эксперта Эрнеста Новика, директора международного агентства недвижимости Euro Asia Development / 2‑thai.ru. хотя бы придет, а там уж все сред‑ ства хороши, дабы «дожать» его на месте. – То есть рекламе верить нельзя? Эрнест: Я этого не говорил. Про‑ сто нужно понимать, что конкурент‑ ная борьба за потенциального кли‑ ента – это реалии рынка сегодня. Поэтому, заплатив небольшие день‑ ги, кто угодно может давать в рекла‑ ме практически любую информацию вне зависимости от того, соответству‑ ет она действительности или нет.

– Тема нашей сегодняшней бесе‑ ды непростая и довольно щепетиль‑ ная – реклама на русском рынке недвижимости. Эрнест: Да, тема неоднознач‑ ная. Сегодня в Паттайе пять толь‑ ко местных русских телеканалов, одна русская радиостанция, а коли‑ чество «русскоязычных» печатных изданий – от одноразовых листовок до периодически издаваемых журна‑ лов – вообще не поддается подсчету, их, наверное, около 80‑100. И прак‑ тически никто «не несет ответствен‑ ности за объективность предоставля‑ емой информации». Соответственно большая часть рекламы не совсем соответствует действительному по‑ ложению вещей. – Что вы имеете в виду? Эрнест: Это очень просто, по‑ ясню на примерах. Мы всегда гово‑ рим нашим клиентам: если Вы уви‑ дели рекламу, например, квартиры за 1 миллион батов – прибавьте Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

“

Это звучит банально, но лучше обратить‑ ся в офис агентства недвижимости. Ведь в любой приличной компании клиен‑ ту предложат ВСЁ, что есть на рынке.

„

к этой цифре примерно 40‑50 % и вы получите реальную цену на рынке. – Как же это понимать? Эрнест: Данная реклама не об‑ манывает – в проекте действи‑ тельно были несколько квартир по этой цене, но они продаются только на тайское имя и наверняка уже проданы. Маркетинг еще ни‑ кто не отменял, но любой продавец, прежде всего, старается изначально заинтересовать клиента – пусть он

– А вы не сгущаете краски, Эрнест? Эрнест: Нисколько. В послед‑ ние 7‑10 месяцев в Паттайе от‑ крылось абсолютно нереальное количество «русских» агентств не‑ движимости. По своему собствен‑ ному опыту знаю, что для того, что‑ бы стать профессионалом на рынке, недвижимости нужно минимум годполтора поработать в серьезной компании. Но если несколько лет назад профессиональных русскоя‑ зычных менеджеров было человек 20‑25, то откуда их сейчас возь‑ мется 200‑300 человек? Это же нереально! – Получается, что потенциаль‑ ный покупатель дезориентирован. Эрнест: Именно так. По приезду в Паттайю он испытывает информа‑ ционный шок, ведь рекламы столько, что просто непонятно куда и к кому идти. А многие компании ставят себе целью не удовлетворение запросов клиента, а исключительно собствен‑ ную сиюминутную прибыль. Т. е. люди цинично продают покупате‑ лям не то, что им больше подходит, а то, где конкретный агент больше заработает!

ля м е з я а в и с а р Продается к !! ! о г о р о д е Н ! ! ! в Банг Сарэ

• Продаются участки земли различных размеров общей площадью 27 рай • Цены начинаются всего от 807 тысяч бат за участок, на котором может поместиться полноценный дом с 3-мя спальнями. • Земля находится в Банг Саре в 20 минутах езды от Джомтьена. • Прекрасный вид на горы, тишина и близость к пляжу делают это место отличным вариантом для строительства дома! • Соседство с домом отдыха и тренировочным центром для военных гарантирует, что рядом с Вашим будущим домом не появится шумных увеселительных заведений. • Cвоим домом здесь Вы можете обзавестись уже через 6-8 месяцев.

Звоните прямо сейчас! 081-429-1482 (English) 084 892 7447 (по-русски)

Interview

– Неужели все так серьезно? Эрнест: Увы, все очень серьез‑ но и печально. Трагизм ситуации на рынке в том, что 2 / 3 покупок лю‑ ди совершают спонтанно. Приехал в Таиланд, увидел, что тут недоро‑ го – и купил новостройку, заплатив за бронирование квартиры послед‑ ние 800 долларов. На этом обжига‑ ется минимум половина покупателей. К тому же, сейчас используется масса новых маркетинговых ходов, которы‑ ми пытаются завлечь потенциальных клиентов и склонить их к «быстрой» покупке. Потом, вернувшись домой и изучив в интернете рынок, лю‑ ди понимают, что сделали не самую удачную покупку и по не самой вы‑ годной цене. – И что же делать? Эрнест: Это звучит банально, но лучше обратиться в офис агентства недвижимости. Ведь в любой при‑ личной компании клиенту предложат ВСЁ, что есть на рынке, предвари‑ тельно узнав, что бы он хотел приоб‑ рести и сколько готов на это потра‑ тить. Например, у нас в офисе есть полная база данных, в которой уже почти 5000 объектов, есть интернет, Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

“

Две трети покупок люди совершают спонтанно. Приехал в Таиланд, увидел, что тут недорого – и купил новостройку.

„

есть исчерпывающая информация по ВСЕМ объектам – приходите и выбирайте! Ни один бут (стойка) в супермаркете не предложит ничего подобного. Кроме того, у сотрудников в офисе наверняка есть разрешение на работу – т. е. трудятся они легаль‑ но и, скорее всего, обладают соот‑ ветствующей квалификацией. А вот «сезонники» на стойках – вряд ли могут этим похвастаться. Если по‑ дойти и спросить, девяносто девять продавцов из ста скажут: «Ой, за‑ был дома!» – А если на буте стоит профес‑ сионал? Да и, судя по рекламе, на та‑ ких стойках предлагают цены «ниже застройщика»! Эрнест: Беда в том, что на бу‑ тах профессионалов почти нет.

В лучшем случае менеджер со стой‑ ки в супермаркете адекватно рас‑ скажет вам о тех пяти-семи про‑ ектах, которые он продает. Кроме того, содержание бута в самых крупных супермаркетах с учетом его изготовления и зарплаты персо‑ налу может обходиться в 10‑12 ты‑ сяч долларов в месяц! А Паттайя это не Москва, где самая дешевая квартира стоит 200‑300 тысяч дол‑ ларов. Вот и подумайте сами, какие цены «ниже застройщика» вам мо‑ гут там предложить. Себе в убы‑ ток, что ли? – Ну, хорошо. Но ведь свет кли‑ ном не сошелся на бутах в супермар‑ кетах, есть ведь и еще какие‑нибудь маркетинговые ходы? Эрнест: Я периодически смотрю рекламу по ТВ и читаю местные га‑ зеты и журналы. То, что я вижу, ча‑ сто меня, как профессионала, просто шокирует. Изощренный ум местных мар‑ кетологов придумывает все новые и новые «заманухи» для привле‑ чения людей. Насколько я знаю, уже несколько компаний откры‑ ли или открывают «выставки»

Interview

недвижимости. Кто‑то органи‑ зует «экскурсии» по самым луч‑ шим объектам, кто‑то утверждает, что у него «эксклюзивные» цены от застройщиков. А некоторые го‑ ворят, что пользуются «поддерж‑ кой» местных властей. – И что же – ничему этому нельзя верить? Эрнест: Возьмем, к примеру, экскурсию по «лучшим» объектам недвижимости (читай новострой‑ кам). Кто эти самые новостройки выбирает? Как определить «луч‑ ших»? Ведь у каждого покупателя свое мнение по поводу того, что ему больше подходит по цене, местопо‑ ложению и т. д. Ведь пять-семь до‑ мов – это не весь рынок, где этих самых новостроек 60‑70! Значит, людей сознательно пытаются за‑ гнать в рамки, типа «это покупа‑ ют все – покупай и ты»! А если кто‑то утверждает, что работает под эгидой, скажем, властей или об‑ щественных организаций – попро‑ сите показать документы. Тактично попросите менеджеров по продажам показать разрешение на работу – и все станет понятно, кто дает до‑ стоверную рекламу, а кто – нет. – В общем, нужно быть предель‑ но осторожным Эрнест: Да, если вы не хотите пустить на ветер 50, 70 или 100 ты‑ сяч честно заработанных долларов. В последнее время появилось мно‑ го рекламы, в которой пропаган‑ дируется, что «покупка напрямую от застройщика» намного выгоднее покупки через «посредника» (чи‑ тай – агента). Такая реклама дей‑ ствует только на «советских» лю‑ дей, выходцев из бывшего СССР. У нас привыкли к тому, что людей «имеют» все, кому не лень и все расходы всегда за счет покупате‑ ля. Европеец или американец с мо‑ локом матери воспринял аксиому, что любой труд должен быть опла‑ чен. «Наши» люди считают, что все хотят нажиться за их счет – отсю‑ да и паталогическая страсть «ку‑ пить самому». Естественно, если вы зашли в офис застройщика, вам обязательно скажут, что «самое лучшее только у нас». А квалифи‑ цированный «посредник» (агент) сможет дать полную картину рынка и обозначить все плюсы и минусы Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

в проектах разных застройщиков. Чувствуете разницу? – Ну а цены – ведь у застрой‑ щиков они, видимо, ниже? Эрне с т: В т ом‑т о и де ло, что ВСЕ цены и у застройщиков, и у агентов – ОДИНАКОВЫЕ! Для «наших» людей это дико, по‑ скольку в России комиссию платит покупатель. А по традициям рынка в Таиланде комиссию агенту платит продавец. Этим и объясняется боль‑ шое количество европейских агентств недвижимости, куда спокойно при‑ ходят люди из «цивилизованных» стран и, получив полную картину рынка недвижимости, делают удач‑

“

Маркетинг еще никто не отменял, но любой продавец, прежде всего, старается из‑ начально заинтересо‑ вать клиента – пусть он хотя бы придет, а там уж все средства хороши, дабы «до‑ жать» его на месте.

„

ные покупки. Я знаю это на соб‑ ственном опыте, поскольку прора‑ ботал год в британском агентстве. – Что бы Вы хотели пожелать потенциальным покупателям недви‑ жимости в нашем городе? Эрнест: Во-первых, думать и ана‑ лизировать, прежде чем покупать. Не поленитесь зайти в интернет перед поездкой и почерпнуть оттуда хотя бы минимум информации о рынке. Вовторых, оценивать критически любую рекламу. На днях видел по местному ТВ примерно следующее: «Суперпред‑ ложение кондоминиума на первой ли‑ нии в рассрочку на два года! Звони‑ те!» Где, что, почем – непонятно, зато суперпредложение! Смешно, но ведь люди «клюют» на эту пустышку! По‑ этому я желаю не бояться обращать‑ ся в офис к агентам, ведь грамотный агент – залог успешной покупки. – То г д а п о с л е д н и й в о ‑ прос – а как понять, что перед тобой – профессионал?

Эрнест: Это просто. Нужно прийти в офис и попросить показать разрешение на работу в Таиланде, посмотреть веб-сайт и спросить, что вам могут предложить на вто‑ ричном рынке. Это не займет много времени, но зато, если вам адекват‑ но ответят на все вопросы, можно быть уверенным на 95 % , что вы пришли в агентство недвижимо‑ сти, а не в богадельню по продаже воздуха. Поймите, что без офиса не мо‑ жет быть компании – это закон Таиланда. Для получения разре‑ шения фирма должна соответство‑ вать определенным требованиям и заплатить в казну существенные деньги. Сайт, это такая же визит‑ ная карточка компании, как и офис. У многих компаний на «русском» рынке есть слепленный на колен‑ ке за пару часов сайт из несколь‑ ких страничек, на которых разме‑ щены десяток-другой новостроек. Это не профессионалы, даже ес‑ ли компании уже три-четыре года. И еще: если вы хотите купить стро‑ ящийся объект, задайте агенту во‑ прос-другой по вторичному рынку. Если он не может предложить вам ничего конкретного и «плавает» в теме – с такой компанией лучше попрощаться для вашего же блага. Работать на вторичном рынке на‑ много сложнее и затратнее. Каж‑ дую квартиру или дом нужно найти, посетить, сфотографировать и раз‑ местить на сайт. А 90 % компаний вообще не знают, что такое вто‑ ричное жилье, как его продавать и оформлять. Одним словом: будьте бдительны. – Спасибо за содержатель‑ ную беседу и, надеюсь, до новых встреч. 

087 294 5416

interior

Decorum красота и удобство для каждого

тот салон на Таппрайе трудно назвать магазином мебели – это скорее выставка, где представлены удивительные предметы интерьера, наполняющие наше жизненное пространство уютом и создающие комфорт. Я зашла туда вечером практически под закрытие, привлеченная ярким светом огромной витрины, – просто из любопытства. И была удивлена, что меня встретили с таким вниманием. Я тут же призналась, что не являюсь покупателем, но, несмотря на это, господин Жорж Расон, управляющий «Декорума», с удовольствием провел для меня небольшую экскурсию. Он рассказал, что компания работает на рынке уже более 13 лет, но раньше салон был меньше и находился в другом месте,

Недвижимость Таиланд • 11/2011 • № 9/12

а вот недавно переехал на Джомтьен, так как появилось много новых образцов мебели и, соответственно, понадобилась большая площадь для экспозиции. Сейчас «Декорум» легко найти – он виден с дороги и каждый, кто едет с Джомтьена на ночной рынок или в супермаркеты, наверняка обращал внимание на отдельно стоящее здание с огромными окнами. Ассортимент салона составляют в основном диваны, различные по стилю и отделке, причем они адаптированы под европейцев, имеют большую глубину – 90 см вместо обычного тайского стандарта 60 см – и могут выдерживать больший вес, не проседая. Отделку вы можете выбрать по собственному желанию из представленных образцов ткани или кожи.

Кстати, о кожаных диванах хочется рассказать отдельно. Многим может показаться, что в жарком климате это не очень удачный выбор, но это не так. Кожа, которую используют здесь, очень мягкая и приятная для прикосновения. Как правило, ваша мебель находится в кондиционированном помещении и сидение на таких диванах или креслах дает ощущение удобства. Также этот материал определенно хорош в эксплуатации. Господин Жорж Расон рассказал мне, что одним из его постоянных заказчиков является Nova Group, известный девелопер в Паттайе, специализирующийся на постройке элитного жилья и гостиниц класса люкс. Естественно, что для их отелей необходима качественная мебель, способная

interior выдержать не один туристический сезон. Поэтому если вы хотите приобрести предметы обстановки для своей квартиры, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду, или же планируете создать уютную атмосферу для себя, то продукция «Декорума» – это как раз то, что вам нужно. Но вернемся к остальным составляющим интерьера. Вы увидите здесь большое разнообразие столов, консолей, стульев, шкафов, ламп, ковров, панелей для ТВ и еще много чего. Здесь довольно широкий выбор корпусной мебели, очень качественной и разнообразной. Все это выглядит очень эффектно, даже стол весом 120 кг, который прекрасно впишется в вашу столовую, если вы приобрели дом. Немного о стилистике салона. Основная его часть – это европейская мебель, поставляемая из Италии, Франции, Испании, но есть предметы и из Таиланда. Здесь можно увидеть вещи, сделанные в совершенно разном ключе как по форме, так и по отделке – от сохо-тай до чаймайского стиля. Справа от входа в салон находится консоль из светлого тика, обратите внимание на ее отделку – с каким мастерством и любовью ее выполнили

тайские мастера. Уверена, что вы захотите иметь такую вещицу у себя, ведь подобные мебельные аксессуары с легкостью вписываются в любой интерьер. Если вы владелец дома, небольшой студии или апартаментов с двумя или тремя спальными комнатами, вам помогут с выбором всего необходимого, а опытные дизайнеры «Декорума» – с вашим участием, конечно! – абсолютно бесплатно создадут для вас персональный проект. Но даже если вам необходимы всего лишь пара кресел и диван с кроватью для вашей студии, тут вам с радостью предложат помощь и посоветуют, как и где расположить все это в квартире, чтобы максимально сохранить свободное пространство, если помещение небольшое. Может быть, вы задумываетесь о собственном кабинете? Тогда обязательно попросите показать компьютерный стул. Мсье Жорж всего лишь предложил мне присесть, и что? Теперь я понимаю, что обязательно куплю это кресло в офис! Идеально эргономичное, разработанное по американскому стандарту, способное выдержать любой вес, оно полностью подстраивается под ваше положение и не сковывает ваших движений, обеспечивая вам просто

потрясающий комфорт. А это и есть самое главное, ведь какую бы работу вы ни делали, ваше тело и голова не будут уставать, а ваша трудоспособность значительно повысится. Да, очень важный момент: цены тут вполне приемлемы. Я была поражена тем, что диван такого класса стоит намного дешевле, чем в России. Как?! Ведь это же итальянское качество плюс доставка из Европы? Объяснение только одно: салон просто не накручивает тройную цену. Люди, работающие здесь, не пытаются получать прибыль 300 %, они адекватно оценивают возможности покупателя и поэтому у них постоянные клиенты. «Пусть доход будет не таким уж и высоким, но зато постоянным», – уверен управляющий. Одним словом, «Декорум» – это целая атмосфера, олицетворяющая собой высокое качество и изысканный стиль, гарантированную надежность и большой выбор. Каждый здесь всегда найдет что‑нибудь для себя, а приветливые и улыбчивые работники салона с удовольствием покажут вам что‑нибудь необыкновенное и оригинальное, ведь ассортимент тут постоянно обновляется. 

Недвижимость Таиланд • 11/2011 • № 9/12

METRO JOMTIEN

VIEW TALAY 5C

Цена снижена! Большая угловая квартира с двумя спальнями и прекрасным ремонтом! 164 м2, превосходный вид на море всего за 9,9 млн. бат!

VIEW TALAY 5C

Высокий этаж, 101 м2, открытая планировка, ультрасовременный дизайн и первоклассная меблировка, огромный балкон, прекрасный вид на море – всего за 6.9 млн. бат!

DHEWEE PARK

Отлично обустроенный дом с тремя спальнями рядом с Чайяпрык 2, есть прекрасный сад. Совершенно новый – всего за 25,000 бат/мес!

ROYAL CLIFF

Квартира 192 м2 на высоком этаже, тип ‘C’ всего за 17.9 млн. бат, 256 м2 тип ‘B’ в аренду всего за 80,000 бат/мес, квартира с двумя спальнями на короткий срок всего за 60,000 бат/мес!

Квартира на высоком этаже со стороны Паттайи с пятизвездочным ремонтом! Иностранное имя, отличный вид на море, цена продажи 3.3 млн.!

JOMTIEN PALACE

Дом в стиле тай-бали в тихом уголке в самом сердце Джомтьена, настоящая находка! Большой участок и отличный декор всего за 17.5 млн. бат!

WHISPERING PALMS

MAJESTIC RESIDENCE

Горячая цена! Срочно продается чудесная вилла с двумя спальнями, приватным бассейном в двух шагах от пляжа всего за 6,5 млн.!

NORTHSHORE

Роскошная квартира с тремя спальнями в современном стиле, 268 м2, отличный вид на море! В аренду за 130,000 бат/мес.!

JOMTIEN PLAZA CONDOTEL

Новые дома с тремя спальнями в прекрасном поселке, все с приватными бассейнами по цене от 7.5 млн./бат!

Прекрасно обставленная большая студия на одном из верхних этажей с прекрасным видом и отличной локацией всего за 3.1 млн. бат!

BAAN SUAN LALANA

JOMTIEN BEACH CONDOMINIUM

ВАУ! Студия 42 м2 на иностранное имя в тихом и зеленом уголке Джомтьена всего за 890,000 бат!

Комната на высоком этаже в корпусе A1 с прекрасным видом на море и отличным ремонтом всего за 1,2 млн. бат!

315/185-6 Thappraya Road, Moo 12, Jomtien T: 086 108 6575, 081 940 2625, 038 303 865, admin@jomtien-property.com

www.jomtien-property.com

NIRVANA POOL VILLA

Действительно горячее предложение! Вилла с двумя спальнями и приватным бассейном в охраняемом поселке в нескольких километрах от Джомтьена всего лишь за 2,75 млн. бат!!!

THE MEADOWS

Дом с тремя спальнями и отличным ремонтом, светлый и просторный, с уютной кухней и приватным бассейном всего за 4.5 млн. бат!

GRAND CONDOTEL

Несколько первоклассных квартир на продажу от 93 м2 до 188 м2 нa иностранное имя по цене всего лишь от 7.5 млн. бат!

VIEW TALAY 7

NORTHSHORE

Квартира с одной спальней, индивидуальной отделкой, отличной кухней и дизайнерской мебелью в аренду всего за 22,000 бат/мес!

PHOENIX GOLF COURSE

LA ROYALE BEACH CONDO

1,760 м2 уединенный участок земли рядом с каналом под один или два дома по цене ниже рыночной – всего за 4 млн. бат!

JOMTIEN PALACE

Отличный только что построенный дом с тремя спальнями, бассейном, современной кухней, и встроенной техникой. Прекрасная локация всего за 9.5 млн. бат!

JOMTIEN PARK VILLAS

Отличный вариант – последние две непроданные премиум-квартиры. Высокий этаж со стороны Паттайи, ближе к фасаду всего за 2.9 млн. бат!

THE URBAN CONDO

Роскошное кондо площадью 268 м2 с тремя спальнями и изумительной отделкой, завораживающим видом на море в отличном месте за 29.5 млн. бат на иностраннное имя!

Лучший из домов поселка – великолепный ремонт, зеленый сад, большой участок! Всего 19.5 млн. бат!

Сногсшибательная цена на квартиру с двумя спальнями индивидуальной планировки на среднем этаже, юнит ‘B’, 148 м2, прекрасный вид на море всего за 10.75 млн. бат!

ROYAL CLIFF

Высокий этаж, 192 м2 юнит ‘C’ в продаже всего за 17.9 млн. бат, 256 м2 юнит ‘B’ в аренду всего за 80,000 бат, комната с двумя спальнями всего за 60,000 бат/мес на короткий срок!

315/185-6 Thappraya Road, Moo 12, Jomtien T: 083 121 9615, anna@jomtien-property.com,

www.jomtien-property.com

NORTHPOINT

Квартира с одной спальней на верхнем этаже, 74 м2 за 50,000 бат/мес, с двумя спальнями – 100 м2 на среднем этаже 70,000 бат/мес!

SHOWROOM

Атлантида на Джомтьене Открыт демонстрационный зал нового проекта Atlantis

детали

66 Расположение: Вторая Дорога Джомтьен, за перекрестком с ул. Ватбун Проект: Пять восьмиэтажных зданий состоящих из тысячи двухкомнатных квартир площадью 34.5м2 Web: www.atlantiscondoresort.com

Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

а новой дороге Джомтьен команда профессионалов ждет вас в этом поистине удивительном месте, для того чтобы продемонстрировать все достоинства проекта, который, несмотря на недавний запуск, может стать бестселлером сезона. Вы увидите полностью меблированные апартаменты двух типов – студию и квартиру с одной спальней. Смело можно заявить, что отделка и дизайн кардинально отличаются от того минималистского стиля, который превалирует в большинстве проектов. Яркие сочные цвета радуют глаз и создают атмосферу отдыха, а общая стилистика с элементами арт-деко делает интерьер лёгким для восприятия, стильным и оригинальным. Стоит отметить, что Atlantis Condo Resort Pattaya – первый кондоминиум в городе, соответствующий понятию «жизнь на курорте». Одной из изюминок проекта является огромный бассейн в форме лагуны площадью около 2 600 м2. А центром курорта станет старинный деревянный парусник, который позволит вам почувствовать себя путешественниками во времени. Внутри корабля разместится зона отдыха с мягкими диванами и огромным телевизором, где будет приятно расслабиться в компании друзей, насладиться освежающими напитками, полюбоваться подводным аквариумом. На верхней палубе можно будет принять солнечные ванны в удобных шезлонгах. Для получения дополнительной информации о проекте и просмотра квартир обращайтесь к застройщику по телефону: 090 136 07 52. Вам ответят по‑русски. 

SHOWROOM

Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

EVENT

Movers&Shakers 2011: вечеринка что надо Movers&Shakers состоялась 2‑го декабря в отеле Centara Grand Mirage Beach Resort.

лаготворительное мероприятие Movers&Shakers, самое крупное событие такого рода на Восточ‑ ном побережье, состоялось 2‑го дека‑ бря в отеле Centara Grand Mirage Beach Resort на Наклыа. Эта вечеринка собрала множе‑ ство гостей из сферы бизнеса и раз‑ влечений. Все началось с неболь‑ шого концерта на террасе отел я, завершившегося красочным фейер верком, после чего гости, а вме‑ сте с ними живая музыка и непри‑ нужденное общение, переместились в банкетный зал, где их уже жда‑ ли легкие закуски и коктейль-бары

Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

в виде автобусов «Фольксваген». Мэр города Иттипон Кунплом по‑ приветствовал собравшихся бизнес‑ менов, после чего вечер разгорелся в полную силу. Концертные номера группы из Бангкока Pop Opera, бла‑ готворительный аукцион, масса яр‑ ких персонажей, буфет с шампанским Moet & Chandon, веселье и, конеч‑ но же, общение не давали гостям ску‑ чать до самой глубокой ночи. А это значит, что мероприятие снова про‑ шло с неизменным успехом, коим вне всяких сомнений во многом обязано непосредственным организаторам ве‑ чера и лично Кису Куперсу. 

EVENT

Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

EVENT

Карл Дайсон (президент Ротари-клуба Восточного побережья) и Санта Клаус (Джек Леви) открывают ярмарку.

70 Christkindle Charity Fair

2011: чудеса да и только

ождественская благотворительная ярмарка в помощь жертвам наво‑ днения состоялась 3‑го декабря в отеле Diana Garden Resort в Северной Паттайе. Мероприятие прошло под эги‑ дой клуба «Ротари» Восточного побере‑ жья. Множество гостей приняли участие в этой благотворительной акции, жертвуя деньги и покупая товары. Одним из са‑ мых популярных мест ярмарки стала па‑ латка Санта-Клауса, где дети имели воз‑ можность пообщаться со своим кумиром лично. Кстати, Сантой был не кто иной,

Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

как Джек Леви, управляющий директор MLG Insurance Brokers. Многих привлек‑ ла также лотерея с массой призов, глав‑ ными из которых были мотоцикл Suzuki, несколько дней отдыха в отелях Пхукета и Паттайи и многое другое. Хор детей сиротского приюта Патайи под руководством его директора Радчады Чомджинды исполнял популярные рож‑ дественские мелодии, создавая соответ‑ ствующее настроение, а бар с шампанским помогал включиться в атмосферу прибли‑ жающихся праздников! 

life story

Когда сумма больше слагаемых Владелец EuroDesign Люк Париэтти использует свой уникальный жизненный опыт в качестве залога успеха

аксисты становятся девелоперами, военные-миротворцы открывают гоу-гоу… Паттайя это место, где люди сбрасывают кожу своей старой жизни, чтобы стать кем‑то другим. Но именно Люку Париэтти стоит вручить приз «Самый сумасшедший предприниматель десятилетия». Люк начал обучаться ремеслу каменщика еще в Лозанне (Швейцария), где он провел свое детство и юные годы. Его отец и дед занимались резьбой по камню, и, конечно же, ожидали, что сын пойдет по их стопам. Три года он постигал Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

“

Паттайя это место, где люди сбрасывают кожу своей старой жизни, чтобы стать кем‑то другим.

„

нелегкое искусство превращать каменные глыбы в бассейны, ванны и надгробные камни. Но вопреки семейным традициям, Люка всегда тянуло к теплому климату и более изысканным профессиям.

Заядлый ныряльщик, Люк приехал в Таиланд в 1996 году для занятий подводным плаванием и в конечном итоге стал сертифицированным инструктором. Он устроился на работу по новой специальности в Египте, показывая туристам чудеса Красного моря. Позже, неугомонный швейцарец вернулся в Таиланд на остров Пхукет в качестве франкоязычного инструктора по дайвингу. Однажды Люк оказался в затруднительном положении на одном и з необитаемых островов на юге Пхукета. Гостиничный комплекс, где располагалась компания,

Именно то, что Вы хотели!

Кухни под заказ Встроенная мебель Офисная мебель Спальни Гостиные Ковры Дизайн интерьера Предметы декора Фурнитура Свет Ремонт и реконструкция

Добро пожаловать в наш новый шоурум на Сукхумвите!

www.euro-design-furniture.com

life story

в которой он работал, неожиданно закрылся на низкий сезон, и наш дайвер остался без электричества, питьевой воды и сообщения с материком. Он и несколько тайских рыбаковгарпунщиков питались, чем придется. Люк рассказывает: «Мы ели змей, ящериц, летучих мышей и белок. Тайцы могут съесть все, что угодно». С тех пор Люк свободно говорит на тайском. Вернувшись на Пхукет, он нашел новую работу в качестве гида на китайской флотилии джонок. Тут Люк понял, что его языковые способности могут развиваться и в другом направлении. Так как никто в компании не знал английского, он стал сопровождать англоязычных туристов, несмотря на то что его знания языка были весьма примитивны. «Туристы были замечательными, – говорит Люк, – они относились ко мне с пониманием, помогали мне – и мой английский улучшался с каждым днем» Таким образом, с багажом, состоящим из трех языков и любви к морским глубинам, Люка в 1999 вынесло на берег Паттайи. Почти сразу же по прибытию он познакомился с немецко-шведским дизайнером мебели Хайнцем Пихлером. У того была маленькая мебельная компания в Паттайе, и вскоре они уже работали вместе. Так как Люк вырос в среде мелкого бизнеса, он имел неплохое представление о том, как работает фабричное производство, как им управлять и куда следует двигаться. Поэтому компания быстро стала набирать обороты. Вскоре после открытия демонстрационного зала на ТеппразитРоуд 12 лет назад EuroDesign стал новым именем в городе. Лощеный дизайн сильно отличал его от полчищ торговцев мебелью в стиле тайбали. Кроме того, благодаря прямым поставкам клиенты получали хорошую цену. Когда я спросил Люка, а чем же уникальна его компания, он ответил примером: «Пригласите пять различных поставщиков кухонь в Паттайе. Двое из них превратят вашу гостиную в мастерскую, принеся с собой все – начиная от пил и заканчивая стопками досок. Двое других измерят ваше Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

помещение и отправятся заказывать мебель в Бангкок, действуя в качестве посредников. Только одна проведет замеры, создаст дизайн, 3D-визуализацию, сделает кухню у себя на фабрике и установит ее у вас. И только одна предоставит вам послепродажное обслуживание. И эта компания будет называться EuroDisigh». Вскоре Люк и его фирма отважились на новый шаг – ремонты и реконструкции для индивидуальных заказчиков, ведя весь проект в целом. Поток заказов не ослабевал; и фабрика, и уже новое оборудование справлялись с ними на отлично. Несколько лет спустя Люк отважился на новые перемены – он распрощался со старыми непродуктивными управленцами, сменив менеджмент. В результате процесс значительно упростился и стал прозрачнее. «Мы прививаем им ответственность за свои действия, – объясняет Люк. – Хоть это и сложно для тайского восприятия». Каждое утро сотрудники во главе с руководством начинают с тайского национального гимна и поднятия флага. «Никто не хочет опоздать к этому, – утверждает предприниматель. – Они потеряют лицо перед командой – это лучшая мотивация приходить вовремя. Вообще, тайские рабочие могут делать все то же, что и европейские. Нужно только научить их как». Проводя реформы на рабочем месте, Люк не забывает и о доме. 10 лет назад Люк встретил свою жену Ни, и через четыре года у них появился сын Оливио. Несмотря на свой юный

“

Заядлый ныряль‑ щик, Люк приехал в Таиланд в 1996 году для занятий под‑ водным плаванием и в конечном итоге стал сертифицирован‑ ным инструктором, а через несколько лет оказался на острове Пхукет

„

возраст, он начинает показывать свои таланты в семейном бизнесе: говоря на английском, французском и тайском, он готовится войти в империю EuroDisigh. Теперь я понимаю, какое место занимает жизненный опыт этого парня, научивший его ценить как труд, так и его организацию. А скитания по Таиланду в юные годы и способности к языкам дали ему глубокое понимание тайского народа. А еще не обошлось без его любви к эргономике, простоте и без стремления все доводить до совершенства. Прибавьте, что он все еще швейцарец, сложите все это вместе, и вы увидите, каким образом камнерез, инструктор по дайвингу, гид и специалист по выживанию создал первоклассную компанию мирового уровня рядом с вами по соседству. Таким образом, несомненно одно: для всех тех, чей путь был столь же извилист, – Люк настоящий герой. Барт Уолтерс

Именно то, что Вы хотели! Кухни под заказ Встроенная мебель Офисная мебель Спальни Гостиные Ковры Дизайн интерьера Предметы декора Фурнитура Свет Ремонт и реконструкция

Добро пожаловать в наш новый шоурум на Сукхумвите!

www.euro-design-furniture.com

Real Estate Directory

Застройщики и девелоперы Патайи | Pattaya Developers Название

Телефон

Год Место WEB создания на карте

688 Moo 5 Soi Naklua 16, Pattaya-Naklua Road Soi Yumae Paneadchang, Central Pattaya (рядом с Big C Extra)

038 368 253

26D

038 412 504

20G

Хуай Яй

086 848 6704

2008

148/7 Moo. 9 Nongphrue Banglamung Najomtien, Sattahip, Chonburi 20150 Thailand

38 427750

2000

Beach Properties

194/7-8, Pattaya Second Road

0819 82 83 08

Cetus

3/219-220 Moo 9 Pattaya Road 3

080 994 4999 084 8518386

Ananya Apus Русский поселок в Таиланде Baan Samran Pattaya Company Beachfront

Chateau Dale City Garden Cosy Beach View

Адрес

224 M6 Pornprapanimitr, Rd, Nongprue, Banglamung 296/17 Moo 10 Pattaya Second Road, Nongprue, Banglamung, 378/93 Moo.12, Kasetsin soi 9, Cosy Beach, Pratamnak Hill

080 633 1671 081 428 0798

F11

08 9128 4286 038 416 690 038 306 433 0800 17 6644 081 762 0071 080 104 7569

19E

CSP Projects

263/115 M 12, Soi Chaiyapruk 2

2010

CW Asset Co.

Bang Saray

085 272 8228

27F

Daika Estate

Soi 12 Pattaya-Naklua Road

038 22 5555

17D

Diamond Suites

South Pattaya Thappraya Road, Soi 15,

086 377 35 88

Iguana

306/54 Thappraya Rd.

086 151 2785 038 364 843

La Royale

Jomtien / Pattaya

38 073 073

1999

Major Development

Jomtien / Pattaya

08 0207 1111

2010

17C

Matrix

352/202-203 M12 Pratumnak Rd.

038 250 008 088 506 8114

2009

27F

Modus Group

292/1-2 Moo 5 Pattaya-Naklua Road

089 0921 333

1994

Nova Group

Nova Park, 80/164, Moo 9, Soi Sukrudee (Soi AR)

038 415 304 8

Pattaya City Resort

41/48 M10 South Pattaya

088 6399 798

2008

Porchland

40 / 10 moo 6 Tumbon Nongprue

084 541 667 8

2004

Phutara

99 Moo 13, Pattanakarn Rd.

66 86 006 1222

1994

Raimon Land

456 Moo 5 Naklua Soi 18, Wong Amat Beach

Rattanakorn Assets Royal Oak Development Siam Oriental Pattaya Siam Oriental

267 Pratamnak Soi 4, Moo 12

84 872 1272 86 154 5959

Tag Group Thailand

381/26 Moo 12, Thapprasit Road, Soi 17

038 303 8714

The Koral

Soi Chaiyapruk 2

038 075 300

The Gallery

Soi 8 jomtien Beach Rd.

038 231 125

2010

Tropical Dreams Pattaya

365 / 11-12,Moo 12 Prathumnak Road Soi 6

038 252 299, 082 202 0880

2007

Urbanscape

21/6 M2 Sukhumvit Rd.

081 45 91550

Viewtalay Marina

19 Moo 1 Najomtien Sattaheap

03 87 06355 - 8

2006

18B

16D 8H

10H

sales@ananyacondopattaya.com www.ananyacondopattaya.com enquiries@apuscondo.com www.apuscondo.com taicentr@gmail.com www.domvtae.su khunsrico@gmail.com www.baansamran.com sales@beachfrontjomtien.net www.beachfrontjomtien.net david@beachpropertiesthailand.com www.beachpropertiesthailand.com sales@cetuspattaya.com www.cetuspattaya.com temsook_p01@yahoo.co.th www.chateaudaleresidence.com info@citygardenpattaya.com www.citygarden-pattaya.com info@cosybeachview.com www.cosybeachview.com md@csp-construction.com www.csp-construction.com im@cwasset.com www.cwasset.com admin@sanctuary-pattaya.com www.sanctuary-pattaya.com info@diamondsuitespattaya.com www.diamondsuitespattaya.com stanislav@iguana-group.com www.iguana-group.com sales@laroyalbeach.com www. laroyalbeach.com sales@reflectionpattaya.com www. reflectionpattaya.com irina@matrix-development.com www. matrix-development.com info@moduspattaya.com www. moduspattaya.com info@novagroupthailand.com www. novagroupthailand.com info@pattayacityresort.com www. pattayacityresort.com sales@porchland.com www. porchland.com

25F

natthapattee@gmail.com www.phutara.com

038 48 8613 081 868 0111

18G

maria@raimonland.com www.raimonland.com

300/8 M. 10 South Pattaya Rd.

038 42 1534

19E

293/36 Soi 15 Pattaya 2nd Road 5 Pornprapanimit Rd., Soi. Siam Country Club

038 416 507-8

Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

2006 17B

81 862 8588

niti999@hotmail.com www.ratanakorn.com sale_team@Theurbanpattaya.com www.theurbanpattaya.com residence@siamoriental.co.th www. siamoriental.co.th www.siamoriental.net Info@jomtien-park-villas.com www. jomtien-park-villas.com

2009

14D

cs@thekoralpattaya.com www. thekoralpattaya.com sale@thegallerycondo.com www. thegallerycondo.com

17B

info@tropicaldreampattaya.com www. tropic aldreampattaya.com de_urbanscape@yahoo.com

2004

viewtalay@viewtalaymarina.com www.viewtalaymarina.com

Язык персонала

BEAUTY NAILS широкий спектр услуг для Вашей красоты

Маникюр и педикюр Наращивание и коррекция ногтей SPA маникюр и педикюр Парикмахерские услуги

   

Наращивание натуральных волос Афрокосички Наращивание и коррекция ресниц Эпиляция воском

Мы открыты с 9:00 до 21:00.

2ая ул. Пляжная ул. Море

тел. 086-109-7709 (по-русски) ца

Магазин мобильных телефонов

3у ли

Адрес для ТАКСИ: เลขที่ร้าน 240/42 ม.9 ต.หนองปรือ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี ถ.พัทยากลาง ตรงข้ามร้านผักบุ้งลอยฟ้า พัทยากลาง

Thir d Ro ad

   

Ресторан тайской кухни

Цент

раль

cалон красоты «NAILS»

ная

ул. Сукхумвит улиц а•C entra l Roa d

Real Estate Directory

Агентства недвижимости Паттайи | Pattaya Real Estate Agencies Map WEB Established location

Name

Address

Phone

4A Properties

Jomtien Plaza 406/37 M12 Jomtien Beach Rd.

038 756 370

ACI Enterprise Co., Ltd

672/20 Moo 5 Soi 18, Pattaya-Naklua Road

038 416 060

2003

A G International Property Group Co.,Ltd

312/13, 3Rd Road, Moo 9

038 413 782 086 143 3633 080 693 1021

2010

Alan Bolton Property Consultants

The Avenue Pattaya, Unit C102, 399/9 Moo 10 Pattaya 2nd Road

038 416 7289 089 253 5607

20E

62/246 Moo 12 Nongprue, Banglamung No. 315/309 Thepprasit Road (Opposite Thepprasit Soi 17)

038 425 910 086 150 1500

F16

Angelheart Realty Co. Ltd. Benchmark

085-4347778

2006

14C

info@aaaaproperties.com www. aaaaproperties.com

25F

info@aci-enterprise.com www. aci-enterprise.com sales@pattayapropertythailand.com tanya@pattayapropertythailand.com www.pattayapropertythailand.com

16E

info@pattaya-property.net www. pattaya-property.net info@angelheart.asia www.angelheart.asia internationalsales@ benchmarkthailand.com

082 472 0774

Мы знаем ВСЕ о недвижимости в Паттайе!

Big Mango Properties, северный офис: Сой 16, Наклуа роад

E-mail: alexander@bigmangoproperties.com

Big Mango Properties

Wongamat Residence, 505/1 Moo 5 Soi 16 Naklua Rd., Naklua

038 725 001 082 472 0774

2004

26F

alexander@bigmangoproperties.com www. bigmangoproperties.com

Bizhouse Co., Ltd

324/22 Moo 9, Central Pattaya Road

038 416 322

2006

21G

info@bizhouseproperty.com www. bizhouseproperty.com

Buythai properties.com

308/69 Moo 10 Thappraya Rd.

038 251 644 08 06437126

17D

Natalia@buythaiproperties.com www.buythaiproperties.com

Colliers

519/4-5, Pattaya Second Road

038 427 771

2006

Condo 6.com Co., Ltd

243/25 М.10 Pattaya Second Road

038 425 884

2006

20E

Delight Real Estate Co., Ltd

308/58-59 Moo. 12 Thappraya Road

038 251 415

2005

17D

East Coast Real Estate

485/4 M.10 Pattaya 2nd Road 414/19 M.12 Jomtien Complex

038 723615 6 038 267 030 1

1997

Eastern Gate Realty Co., Ltd Euro Asia Development / 2-thai.ru Exotiq Real Estate Five Star Villas & Condos

215/15-18 South Pattaya 2ND Road

038 426 242 038 425 836

2006

505/940 Moo 12, Thappraya Road

087 294 5416 089 934 0450

2008

15C

Third Rd., 340/30 M.10

083 120 6042

2001

19F

Suite B30 The Village 383/2 Moo 12, Sukhumvit Rd.

081 938 8391

2006

157/142 Moo 5, Naklua Road

082 469 55 51 082 469 55 53

2002

082 259 0142

2005

Global Solidor Enterprise Co., Ltd Gol.Den Group Property Green Doors

284/80, Moo 5, Naklua Soi 12

InfoCity

Thappraya, View Talay, 5D

Jomtien Property

315/185-186, Moo 12, Thappraya Road

080 080 0496 080 080 0509 081 175 0007 038 075 652 086 108 65 75 083 121 9615

Multiestate

Naklua 505/4, Soi 16

Northern-Thai Real Estate

315/183-184, Thappraya Rd., Jomtien 215/15-18, 2nd Road, Pattaya

Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

Language

20E 15C

info.pattaya@colliers.com www.colliers.co.th info@condo6.com www. condo6.com info@delight-realestate.com www. delight-realestate.com eastcoast@thaiproperty.com www.thaiproperty.com info@easterngatecondos.com www. easterngatecondos.com

24G

info@2-thai.ru www.2-thai.com, www.2-thai.ru pattaya@exotiqrealestate.com www.exotiqrealestate.com robert@fivestarvillasandcondos.com www. fivestarvillasandcondos.com info@global-solidor.com www. global-solidor.com denis@ggproperty.asia

2003

19D

info@greendoorenterprises.com www.greendoorenterprises.com

2010

C16

info@siamproperty.su

2006

14D

anna@jomtien-property.com www. jomtien-property.com

080 017 0701

2010

26F

info@multi-estate.com

038 426 242 038 252 435

1985

15C 20E

info@realestatethailand.com www.realestatethailand.com

Real Estate Directory

Name

Address

Phone

One Stop Real Estate

Soi 13/1, Pattaya Beach Road (Soi Yamato)

038 710 699 038 710 725

Paragon Properties

406/329-332 Thappraya Road, Jomtien, 194/4 2nd Road, South Pattaya Central Pattaya 312/79 Soi Buakhow M.10

038 757 079 038 724 208 038 720 217

Pattaya Agency Enterprises

159/157, Soi 33 Naklua

038 426 580 081 868 4067

Pattaya Grad

Renu House 216/92

08 7747 6222

116/27 Pattaya Klang Road

038 373 966

Paradise City Property Pattaya Ocean Property Pattaya Realty

Pattaya Unique Properties Co., Ltd Premier Homes Exclusive

219/1 Tipp Plaza, Pattaya 2nd Road South Pattaya 397/25, 2nd Road, opposite Mike Shopping Mall

081 158 0065 080 724 7476 038 412 301/2 087 149 0938 038 723 155 081 862 9174

240/21 Jomtien Beach Road

038 231 931

405/23 Moo 9, Soi Bongkot

Map WEB Established location

2001

20C 15C 20E 20F 24G

2008

20H 19G

2001

20E

2004

20E

1997

12E

onestop@realesthai.com www.real-estate-thailand.com

info@thai-realestate.net john@thai-realestate.net www. thai-realestate.net info@pattaya-agency.net www.pattaya-agency.net info@pattaya-grad.ru www.pattaya-grad.ru info@paradisecityproperty.com www.paradisecityproperty.com info@pattayaoceanproperty.com www. pattayaoceanproperty.com info@propertypattaya.com www. propertypattaya.com info@pattayauniqueproperties.com www. pattayauniqueproperties.com info@premierinternational.com www.premierinternational.com

SkyBeach Condo, 672/ of.16a, Soi Naklua, 18 413/73 Jomtien Complex Thappraya Road

038 303 7512 089 803 0480

Sallmanns (Eastern Seabord) Ltd.

481/9 М.12 Thappraya Road

038 252 588

Scandinavian Homes

306/69-70 Chateau Dale Plaza, Thappraya Road

Seaboard Properties

316/23 Moo 12 Thappraya Roa-d

Siam Properties

313/27 M.10, South Pattaya Jomtien Soi 7 Wong Amat Soi 8

038 059 537 038 371 385 089 245 2890

Talay Real Estate

240/18 Moo 5, Naklua

038 362 352 08 0091 5353

Thai Properties. Biz

Naklua 266/13-14 М.9, Pattaya Bazaar

038 361 533

Top Property Real Estate Consultants

324/43-44 Moo. 12 Soi. Chaiyapruek 1

038074711 038074716

info@pattayatopproperty.com www.pattayatopproperty.net

Top Well Property Co.,Ltd

Unit A101 Nova Mirage Condo, Naklua Soi 16

038 368 370 085 488 7570

j.koptilova@twpro.ru, pattaya@twpro.ru www.twpro.ru

Town & Country Property Co., Ltd

63/10-11 Pattaya Tai Rd., M10 The Village Unit B23, 383/2 M12 Sukhumvit Road

038 374 136 086 666 7238 081 664 5493 084 873 7425

2003

VIP Property

148/3 M.6 Sukhumvit Rd. Naklua

038 727 4245 081 861 3499 081 693 4489

2001

24J

pongsak@vipproperty.net www.vipproperty.net

ДОМ.РУ

Sky Beach, Soi 18 Nakluea

085 086 0030

2009

25H

anton@domru.net

Золотое Солнце

Nakluea, Soi 18, Sky Beach

085 399 2300

2009

25G

mac24@mail.ru

Инфосервис

151/41-43 М.5, North Pattaya Road Wongamart Privacy Residence 157/196 Moo 5, Soi Naklua 16/2 перекресток Третьей улицы и Таппрайи

084 872 2727

Thappraya 308/84 М.10

08 900 20 700

Primavera Real Homes

Мой дом Таиланд

Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

primaverapattaya@gmail.com

08 6903 8868

038 252 700 (доп. 104) 086 609 9101 038 252 456 038 303 764 08 9832 0430 08 6979 0771

15C

sales@santamariapattaya.com www.santamariapattaya.com pattaya@sallmannsthailand.com www.sallmannsthailand.com

2005

14C

2008

16C

robert@scandhomes.com

16C

info@seaboard-properties.com seaboard-properties.com

19E

info@siamproperties.net www.siamproperties.net

23F

info@talayrealestate.com www.talayrealestate.com

23G

info@mypattayahouse.com

1998

2006

18G 12H

info@towncountryproperty.com sales@towncountryproperty.com www.towncountryproperty.com

23G 1999

25G

Plus@infoservicethailand.com www.infothai.ru

18D 2009

17D

info@mythai-home.ru www.mythai-home.ru

Language

Oasis

ресторан

Oasis

Jomtien Thani Hotel

7-Eleven

ресторан-пивоварня, где можно попробовать свежее живое пиво трех сортов "Светлое", "Янтарное", "Темное", которое варится по традиционной немецкой технологии. Кроме того, здесь готовят блюда на мангале и каждый день пекут пшеничный и ржаной хлеб.

Контактный телефон - 0877497005

Jomtien Beach Roa

Beerfest

Пивоварня находится на Второй улице, возле шоу Альказар.

Soi Chaiyapruek

Kaffa

Post Office

Jomtien Soi 5

75/14 moo 12 Pattaya-Jomtien Road, тел. 038-231581

из Паттайи

итальянская и русская кухня

Royal Palm Beach Resort

Real Estate Directory

Name

Address

Phone

Map WEB Established location

082-477-1600 Новая волна

608/5 Moo5, Naklua Road, Soi 16

082 477 1600

Правильный выбор

Thappraya 308/56 М.10

082 200 3020

2010

Русский Дом

Nakluea 505/2, Soi 16 Thappraya 354/23, Soi 12

08 100 100 36

2006

Русско тайский дом

445/3 Moo 12 Pratumnak Rd.

088 209 1109 088 193 8197

Language

info@new-wave-pattaya.com агентство недвижимости «Новая волна»

F26

info@new-wave-pattay.com www.new-wave-pattaya.com

17D

ppchoice@gmai.com russiahouse7@hotmail.com russianthai.home@gmail.com

If your are an agent or developer and would like to see your company listed please contact us by e-mail manager@siamproperty.su with the relevant details. Если Вы представляете агентство или девелоперскую компанию которых нет в нашем списке, Вы можете связаться с нами по электронной почте manager@siamproperty.su, отправив необходимую информацию.

Телефон русскоязычного сотрудника выделен шрифтом. Язык общения персонала обозначен флагом: Английский

Голландский

Норвежский

Испанский

Тайский

Французский

Японский

Арабский

Немецкий

Финский

Русский

Персидский

Центр подводного плавания и медитации «Ихтиандр» РЫБАЛКА И МОРСКИЕ ПУТЕШЕСТВИЯ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ: • детские программы; • разработанные по индивидуальному маршруту VIP программы; • троллинговая рыбалка; • рыбалка для души; • трофейная рыбалка; • ночная ловля кальмара; • экскурсия на остров обезьян, Сичанг и др.

ДАЙВИНГ: • дневные и ночные погружения; • подводные медитации для сертифицированных дайверов; • обучение подводному плаванию с выдачей международных сертификатов PADI; • продажа / аренда снаряжения.

КОМФОРТАБЕЛЬНЫЕ КОРАБЛИ, ОПЫТНЫЕ РУССКОГОВОРЯЩИЕ ИНСТРУКТОРЫ И ГИДЫ Заказать экскурсии вы можете по телефону:

081 52 52 52 7 www.ihtiander.com, info@ihtiander.com

Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

Латекс

прямо с фабрики  сертификат качества  гарантия 10 лет  ISO 9001:2000

подушки от

999бат

матрац от 7999, валик 1699, детский набор 4999 вакуумная упаковка – БЕСПЛАТНО! Внимание! в наших магазинах не продаются изделия из восстановленного латекса!

тел.

087 533 59 51 (по-русски)

ЦЕНТРАЛ ФЕСТИВАЛЬ этаж G

РОЯЛ ГАРДЕН ПЛАЗА 2 этаж

English summary

NEW PROJECT • see page 36



What you see is what you get at Tropical Dream When the development team behind the Tropical Dream project in Pratumnak Soi 3 started taking an interest in the Pattaya property scene they were acting solely as investors. But there was a problem! They didn’t much care for a lot of what they were seeing, writes Dave Buckley. Buildings standards were below what they were expecting; there was inflexibility when it came to making changes to the design; and many of the items displayed in the showroom were not included in the price. They felt they could improve on all three of the above and the way they went about developing Tropical Dream would seem to prove their thinking was right. Already 90 per cent of the six-storey 79‑unit condo project is sold and investors in their first Pattaya project are looking forward to the launch of a second one. «Between 80‑90 per cent of our current customers have said they want to reserve units in our next project,» said Gery Kis,

managing director of the Tropical Dream Pattaya Co Ltd. Perhaps understandably Gery didn’t want to be drawn on the exact location of the next project, saying that he preferred to concentrate on the current one. «At Tropical Dream our aim was to provide quality so exceptional that investors and owners would not want to look elsewhere,» said Gery. «And all had to be for a standard price.

European experience «We have experience in Europe and we wanted to bring it here. We brought experts in tiling, painting and plastering here to show our Thai workforce how things could and should be done. «For example, we were not happy with the way expensive floor tiles were being laid. There were too many thin ‘edges’ that you could feel if you were to run your hand over them. In some developments the tiles linking

Property in progress • see page 50

Welcome to the Neighborhood For years real estate touts have chanted the slogan, «location, location, location». I beg to differ. No matter how many times you say it, location is nothing without «infrastructure, infrastructure, infrastructure». The most desirable property in the world is useless if you can’t get to it. Here in Thailand this fact is illustrated Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

in brilliant fashion. No one can deny that the Skytrain changed the face of Bangkok property. And, the newly completed Chonburi Motorway and Suvarnabumi International Airport threw a rope around Pattaya and pulled it at least an hour closer to Bangkok. Now millions of baht have been appropriated to expand Utapao

from, say, the bathroom to the living room were at different levels, forming a ridge.» Standards needed to be raised, Gery felt, but not just in the area of building skills. «We spec everything well and correctly,» he said. «We used ‘angle beads’ to plaster to on each and every corner. This ensures all the edges around windows and doors are super straight. «We use high-impact uPVC for piping which is fire-proof and, if you accidentally tried to drill into it, it’s tough enough that you would feel resistance immediately.» He showed me the panels the company had specified for lighting switches and plugs. They are manufactured by Schneider Electric and are made of nickel which is hard wearing and attractive. «All these little details add up,» he said. And what of the inflexibility about making changes? Fellow director Sylvie Schäffer explained: «We believe we are unique in Pattaya for the way we customise units to our customers’ tastes. This is a big attraction for clients. «They can choose from different types of bath tiles, colour schemes, furniture, whatever,» she said. «We ask our interior designer to sit down with them to decide what style they like then come up with a custom-made design.»

Showroom disappointments Gery added: «In the past when we were visiting showrooms of other projects we were disappointed when we were told that many of the items we had ‘been sold on’ were not included in the price. We learned from that and, although we are happy to adapt to personal taste, we say that what you see is what you get in our showroom.» Again unusual for Pattaya, the condo occupies just half of the three rai plot, the rest being given over to a large pool and tasteful landscaping. To get an ideal of the latter you can visit the showroom in Pratumnak Soi 6. Tropical Dream is set to complete at the end of the year. If you would like to know more ring 082 202 0880 or email tropicaldreampattaya@gmail.com.

 International airport to triple its capacity and several plans for high-speed rail have seen a rebirth in the wake of the Bangkok floods. It seems the powers-that-be have a clear understanding that getting somewhere is the key to enjoying it. If you decide to live in a dynamically developing place like Pattaya, navigating traffic bottlenecks and construction zones is essential. Going about the chores of daily life without wasting hours of your day in a

English summary

car or on a motorbike can be a daunting challenge. Just like New Yorkers, Parisians and Bangkokians, most residents ultimately stick to their own little part of town. The quality of your Pattaya experience can be greatly affected by where in Fun-Town you choose to live. Here in Pattaya, new roads open and whole neighborhoods pop up overnight. Our newest hotspot is badly in need of a proper name. I’m talking about the new miniboomtown sprouting up around Jomtien Beach’s new Second Road. For too many years, Pattayans have approach the intersection of Thappraya Road and Thepprasit Rod near the Hanuman statue and cringed at the sight of all that road work. To be sure, this area seems to have been undergoing a facelift for a long time. If you’ve made the trip lately, a startling change will be readily apparent. Even though there are still some big yellow machines rumbling around, and traffic rules have yet to be established, the new Jomtien Beach Second Road is open for business. For those that don’t know, the road stretches from the Hanuman statue in glistening asphalt and street-lighted glory all the way to Chaiapruek Road and beyond. I’m still not sure if this road is «officially» open yet, but it has been under use for a few months now. It’s a six-lane, two-way lifeline that allows one to get from Jomtien Beach all the way to Ban Amphur without getting on songtaew-infested Beach Road or fast-and-furious Sukhumvit. The whole area just got about 1000 % easier to live in. Older established developments like Jomtien Park Villas now enjoy a new and improved egress route. Newer dwellings like The Residence at Jomtien Beach, The Gallery and The Park appear to have been built in the right place at the right time. Property investors here are certainly surfing in front of the wave. What difference has the new road made? Let’s start with Rompho Market at the extreme north end of the new road, just south of the Hanuman statue. A year ago, Rompho market was a quiet, little known Thai-style, indoor / outdoor market. The most commercial business therein was a 5‑Star Chicken kiosk. Now Rompho market is exploding with new shops, restaurants and even a gym. What’s more, this market is farang friendly. Local residents and long stay tourists can enjoy purchasing fresh produce and meat at a fraction of the cost in big chain stores like Tesco or Foodland. The variety of kiosk-style eateries has also Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

expanded. Visitors to Rompho can sit down and enjoy fresh somtam and other Thai delights in the bustling atmosphere or grab some grilled chicken from 5‑Star and make a clean getaway on their motorbike. A couple of big nice open air bars have sprouted up, attracting a kinder, gentler brand of tourists and expats. Naturally, a huge cluster of beer bars has appeared and seems to be growing exponentially. Even though I’m not a connoisseur of beer bars, these don’t seem to be of the ear-splitting music and karaoke type; just tourists and expats quaffing some cold ones, swapping stories and shooting a little pool. Bakeries, coffee houses, laundry shops … everything a person needs to enjoy the good life, is just a few hundred meters from the beach, out of the crowded tourist zone. One resident I met is counting how many days he can survive without going on Sukhumvit or Beach Road; so far he’s up to 14. Now that the road seems to be open full-tilt, the Rompho phenomenon has spread south towards Soi Boonkanjana. New restaurants like Bali Breeze offering Indonesian fare and La Merinda, a tasty little Italian joint, are popping up, accented by several new property developments. Thoroughfare Sois from Soi 5 all the way up to Soi 9 are enjoying a rebirth as travelers passing through from Beach Road are finding them for the first time. A s s oon a s t he con nection to Chaiapruek Road is properly paved, the no-man’s land between Soi Boonkanjana and Chaiapruek will most certainly transform in a similar fashion. Formerly far f lung commerce centers will be the next to benefit from the new concrete artery. New businesses and residence are popping up along both of those roads that are now connected by the new lifeline running parallel to Sukhumvit and Beach Road. Old places like The Winchester Club have new life. New establishments like Purple Space Monkey are bristling with business. Perhaps now the beautiful walking-mall called The Village on the corner of Chaiapruek and Sukhumvit will finally get the consumer traffic it deserves; just because it’s easier to get there. What’s more, this contagion is spreading north as well to revitalize parts of Jomtien that have suffered through the rubble and dust of construction for what seems like an eternity. Sadly, some businesses couldn’t wait it out, but for those Thappraya Road based businesses that had the pockets and the patience, business is booming. Now this

road is on the way to somewhere else besides traffic choked Beach Road. Property developments to the East of the new Road are also having new life breathed into them. The Park has reawakened and is under full construction again. Suan Suwarn may even awaken from its currently slumbering state. A huge lot on the corner of the road that leads to The Residence has been cleared for what is rumored to be a new hotel project. Waves of newfound energy are emanating out from the center of Jomtien Beach’s new second road. It is like a river of people and disposable income has been diverted directly into East Jomtien! V i sitor s new to t h i s a r ea w i l l undoubtedly discover the multitude of routes to get in and out. Thepprasit Soi 17, just a few hundred meters from the Thappraya intersection, takes you directly to the heart of the neighborhood. Thepprasit Soi 7 will get you in and out via a more circuitous route. Two traffic free avenues, including Rompho Road, connect the southeastern section of this little hamlet with the new Jomtien Second Road. Every time I get lost, I find a new escape route. This freshly minted neighborhood seems to have it all. A variety of living options; good food; convenient shopping; entertainment galore and a whole bunch of ingress and egress routes; the only thing missing is a catchy name. If you ask five property agents about a house in this area, you’ll get five different descriptions. Some call it, «that area behind immigration», others simply lump it together with Jomtien Beach. And, referring to it as «near the new Jomtien Second Road» usually draws a blank stare as most people have never even seen this road. So what do we call this place? Rompho Ridge? Upper Jomtien? Hanuman Heights? As with most things in Pattaya, necessity will eventually dictate the label. (Think about Soi Yamato and Soi Post Office … almost nobody remembers what the official names or numbers are, only the landmarks). I recommend exploring Jomtien Second Road yourself. It offers a really eclectic mixture of Thai living and the expat comforts of home. Call it whatever you want, one thing is for sure … thanks to i n f r a str uct u re, i n f r a str uct u re, infrastructure, the big golden Hanuman statue seems to be saying, «welcome to the neighborhood».

Bart Walters

Широкий ассортимент продуктов и напитков, хорошее месторасположение (напротив фонтана с дельфинами, на пересечении Второй и Северной улиц) сделали этот магазин всенародно любимым

BEST SUPERMARKET

РУГЛОСУ ТК ТО Ы Р

НО Ч

ОТ К

179/178 M.5 North Pattaya, Banglamung, Chonburi

FOODMART предлагает широкий выбор лучших продуктов и напитков со всего света по умеренным ценам. FOODMART расположен рядом с перекрестком Таппрайи и Тепразита напротив ресторана Pan Pan. Тел: 038-303467

Real Estate Directory

Объекты недвижимости на карте Паттайи | Pattaya Map №

NAME

MAP

VILLAGE Central Pattaya 1

Central Park 3

H1 9

East Pattaya 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104

A.D. House Village Amornrat Village Anda Village Aphirat Village Ataporn Village Baan Balina Baan Dusit Pattaya Lake Baan Suan Neramit Baan Suan Suwattana Baan Suan Village Baan Suay Mai-ngnam Bann Piam Mongkhon Beach Land Pattaya Boss Village Central Park Hillside Central Park Central Park 4 Chadkeaw Chaiyapruek Village Chiang Mai Villa Chokchai Chokchai 2 Chokchai 3 Chokchai 4 Chokchai 5 Chokchai Garden Home 4 Choknimit 2 Choknimit 3 Classic Home 2 Classic Place Villas Classic Villa Classic Villa Country Club Villa Country Club Villa De Wee Resort Delewee Townhome Draphan 3 Draphan 5 Eakmongkol 2 Eakmongkol 3 Eakmongkol 4 Eastiny Park 2 Village El Grande European Home Fa Mi Add Kan Village Flower Park Village Funthip 1 Funthip 2 Golden Hill Grange Park Villas Green Field Villas Green Field Villas Green Park Residence Green Ville Hansa Paradise Hill Hill Side Village Impress House Intana Villa Jomtien Garian Villa Khao Noi Lapattana Mantara Village Manurewa Residence Mike Orchid Villas Milk Orchid Villas Mukada Tarin Village Nam Chaleorn Nam Chaloerm Village Narkpakdee Natural Home 2 Nern Plabwaaan 1/2 Nirvana Pool Villa 1 Nirvana Pool Villa 2 Nirvana Poool VIlla 3 Norway Viking Palm Springs Paradise Hill Paradise Hill 2 Paradise Villa 1 Paradise Villa 2 Park Avenue Park Rung Ruang Park Village Patta Village Pattaya Green Pattaya Hill 1 Pattaya Hill 2 Pattaya Land & House Pattaya Paradise 2 Pattaya Paradise Village 1 Pattaya Park Hill Nong Ya 1 Pattaya Park Hill Nong Ya 2 Pattaya Thani Pattaya Tropical Pattaya Tropical Village Pattaya Wadee 1 Pattaya Wadee 2 Phermsap Village Phernsiri Phu Tara Village Plenary Park PMC Home Pornthep Garden View

L16 N21 M17 O29 N28 K5 N3 I12 K20 J11 J12 M8 O25 M21 L14 I21 J13 J19 J12 L23 K19 J18 K20 K20 K19 J17 I17 I17 L17 N19 K17 M18 I14 J20 L10 L10 I16 I17 J15 I16 J15 L23 N18 I14 N22 M28 J16 K18 L19 L16 M18 O21 M22 I21 K13 M16 K21 J14 J11 I19 I14 N22 N21 K18 J18 J12 O18 M22 I16 L10 L21 I13 J13 K14 N24 L23 K19 L20 K15 K15 M29 J15 M21 K21 K21 K18 J17 N17 M17 M18 K24 L25 I14 L22 M20 L21 L22 N22 H16 M16 N18 O22 O24

№

NAME

105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162

PT Home Village Racha Wadee Ratanakorn garden Home 1 Rattanakorn 1/2 Rattanakorn 3 Rattanakorn 5 Rattanakorn 7 Rattanakorn 8 Rattanakorn City Home Raviporn Garden Hill Village Raviporn Garden Home Raviporn Place Raviporn Village Riverside Park Rose Land and House Royal Green Park Royal Orchid Royal Park Hill Royal Park Rung Rueang 3 Royal Prestige 1 Royal Prestige Village 2 Royal View Village Ruen Pisa Village Sabai Village 1 Saeng Supha 11 Siam Executive Estates Siam Place Siam Royal View Silk Road Place SP Village 1 SP Village 2 Srisuk Villa Suay Rimsuan Supanuch Village Suwattana Garden Home Swiss Paradise Thai Conterporary Thai Style Villa The Avenues Village The Meadows Village The Win Thong Soom Garden Villa Tropical Village TW City Home TW City Home TW Garden Home TW Home TW Park Home Villa Granada Villa MED. Wana Lee Village Wantana Wantip Wantip 6 Wohnpark Heimat Wonderland 3 Wonderland 4 You Dee Villa

MAP O29 I16 J23 L21 L20 L20 K19 L20 J19 L16 K18 L21 K17 O18 L25 K17 N20 K18 K16 L22 O22 K12 L25 O9 I18 N21 N21 K15 K12 M20 N21 J14 L22 O20 K20 N18 K18 O20 J14 N19 I16 I13 J12 K20 J18 J19 J19 J18 N20 O21 N29 N17 J19 K20 I14 I21 I21 N28

Jomtien 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183

Achawalay Residence Adare Garden 2 Asian Baan Palinpad Baan Rim Hat Baan Suan Lalana Houses C'est Palai Dharawadee Eakmongkol 6 Jomtien Beach Paradise Jomtien Park Villas Ocean Front Palm Oasis Parawadi Permsub Villa SP Town Home Suan Lana The Green Residence View Point View Talay Villas Villa Navin

E13 G10 G13 F12 D13 H11 H13 H8 G12 G11 E15 I8 F15 I9 G16 D14 H11 G15 H12 D15 E13

I6 I7 I7

North Pattaya 187 188 189 190 191 192 193 194 195

Baan Natcha J.P.Villa Oasis Park R.R. City Home R.R. Garden Homes Regent Park Rung Ruang 1 T.W. Home Wonderland 1/2

H22 H24 I25 I26 I26 G26 I22 H24 H24

Pratumnak 196 197 198 199

Недвижимость Таиланд • 12/2011 • № 10/14

Butterfly Villa Casa Espana Jomtien Village Regal Hope Villa 1

NAME

200 Regal Hope Villa 2 201 Royal View Place 202 Unuque Villas

MAP C17 B18 B17

South Pattaya 203 204 205 206 207 208 209 210 211

Arthasit Eakmongkol 1 Inter House Pattaya Lagoon 1-4 Suksabai Villa 1 Suksabai Villa 2 Thappraya Theprasit Villa TW Villa

E16 E17 D17 F17 E17 F17 D17 F16 E18

CONDOMINIUM Bang Saray 1

Bang Saray Beach Condo

Central Pattaya 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Center Condo City Garden Nine Karat Condominium Nirun Condominium Spanish Place Condominium The Avenue Residence The Pride The Urban View Talay 6

E19 E19 G20 G20 H19 E19 E19 E19 E20

East Pattaya 11 12 13

Ananya Wong Amat P&B Suites Pattaya Plaza

K29 J24 I20

Jomtien 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52

Angket Condo Avatara Jomtien Condominium Baan Suan Lalana Beach and Mountain Condo 2 Beach and Mountain Condo 3 Beach and Mountain Condo 5 Casa Jomtien Chom Talay Resort Condominium Condo Chain Jomtien Beach Condo (Rimhat) Jomtien Beach Condominium A1/A2/A3 Jomtien Beach Condominium S1/S2 Jomtien Beach Paradise Jomtien Beach Penthouses Katalina 1 Keha Condominium La Royale Beach Leela Paradise Majestic Jomtien Metro Jomtien Condotel Montrari Jomtien Beach View Musselana Condominium Panchalee Paradise Park Park Lane Porch Land Reflection Jomtien Beach Suan Sawarn The Coconut Beach The Gallery Condominium The Paradise Residence Jomtien The Park Jomtien The Residence Jomtien Tieng Tong Condominium TW Ocean Space TW Oriental Sunrise TW Star Ocean Tower View Talay 2 Viewtalay Marina Beach Condominium 8

F13 G9 G11 G12 F12 F12 D13 H8 G10 D13 E13 E13 G10 E13 D14 G16 H8 G11 F13 G10 G9 H8 D13 F13 F13 H10 H9 E15 G10 D14 D14 E14 E15 D14 H9 F11 H8 D15 F11

Na Jomtien

Na Jomtien 184 Island View Residence 185 Jomtien Yaht Club 186 Nagawari

№

C17 B18 C15 B17

53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63

Baan Somprasong Beach Front Jomtien Residence Golden Sands Beach Krisda Golden Condotel Ocean Marina Ocean Portofino Somphong Condotel STS Condo Sunset Heights Sunshine Beach Condotel VIP Condo Chain

J3 H7 I6 J3 J4 I5 J4 J3 J2 I6 J2

North Pattaya 64 65 66 67 68 69 70 71

AD Hyatt AD Wong Amat Ananya Naklua Baan Rimpha BM Gold Condominium Boonrong Club Royal Garden Paradise

G26 G25 F26 F24 I22 H27 F27 G26

№

NAME

72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

Laguna Heights Markland Condominium Modus Beachfront Condominium Near Beach Residence Northpoint Northshore Nova Atrium Condo Nova Mirage Oasis Park Residence Park Beach Pattaya Klang Center Point Ping Pa Rachatee Condotel Sarachol Siam Penthouse Silver Beach Sky Beach The Cove The Palm Wongamat Beach The Sanctuary Wong Amat TW Wong Amat Beach W Tower Wongamat Residence Wongamat Garden Beach Wongamat Privacy

MAP F26 F23 F27 H25 F25 F22 G22 F26 I25 F26 H22 F24 G24 F25 F26 F26 F25 F24 F27 F27 F26 F27 F26 F26 G25

Pratumnak 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157

Art On The Hill Baan Had U Thong Bay View 1 Bay View 2 Cosy Beach View Emerald Palace Executive Residence 1 Executive Residence 2 Executive Residence 3 Executive Residence 4 Grand Condotel Jomtien Complex Condotel Jomtien Hills Jomtien Plaza condominium Jomtien Plaza Condotel Jomtien Shining Star Katalina 2 Katalina 3 Kieng Talay Laguna Bay Moonlight Hill Narai Place Neo Condo New Nordic VIP 1 Nordic Dream Nordic Park Hill Nordic Residence Nordic Terrace Nova Ocean View Residence On the Hill Park Royal 3 Pattaya Hill Resort Royal Beach Condo Royal Hill Ruamchock Condominium Siam Ocean View Siam Oriental Condominium Siam Oriental Garden Siam Oriental Twins Sombat Star Beach Sugar Beach Sunset Boulevard Residence Sweet Condotel 1 Sweet Condotel 2 Tara Court The Cliff The Legend The Lofts Pratamnak The Lofts Southshore The Ocean Pearl Condo The Peak Towers The Royal Cliff Garden Suites The View Thep Thip Condotel Tropical Dream Tropicana Condominium View Talay 3 View Talay 5 View Talay 7 View Talay Residence 5

C17 A16 B17 C17 B18 B18 B18 C18 C18 C18 C15 C15 B17 C15 C15 C15 B18 B18 B16 B17 C16 B17 C15 B17 B17 B18 B18 B17 B16 C17 B17 C18 B19 C16 A17 C17 B17 B17 B17 C17 C17 A16 B18 C16 C16 C17 B18 C19 B19 C18 C16 B18 B19 B18 B16 B18 C17 B16 C15 C15 B17

South Pattaya 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

Chateau Dale Dimond Suites Hagone Condominium Hyde Park 1 Hyde Park 2 Park Royal 1 Park Royal 2 Pattaya Heights TW Jomtien Beach Condominium View Talay 1 Yensabai Condotel

D16 D17 E16 D18 D18 D18 D18 D18 D16 D16 E18

B С D E

Карта Паттайи

Amari

ВИД НА МОРЕ ИЗ ОТ 2,7 МЛН. БАТ

Русский поселок

Sigma Resort33

На Джо

Beachfront

42 40

amchai

176

Soi Tann

Dor Shada Resort

Ocean Marina 22

Сукх

24 9

1 3

умви

5 7

ТЕЛ. 084 851 8386 13

Jurassic Garde

Тренировочная школа слонов и обезьян

186

Ambassador Hotel

Банг Сарай 50

185

184

(ПО-РУССКИ)

уд

Pinnacle Grand Jomtien Resort

Восточная Паттайя

Baan Dusit Pattaya

Yen

Ba n

Тропический Парк Нонг Нуч

о Хуай Яй Р

63 61 60

Ravindra Beach Resort

Krista Condotel 1

Reflection

174

Natural Park

К АЖДОЙ КВАРТИРЫ 54

Baan Talay

Cetus

170

Nam Talay

49-этажный кондоминимум на тихом побережье пляжа Джомтьен сочетает в себе роскошь и релакс

128