Real Estate Thailand. Russian Edition. January 2012 by Real Estate Thailand

Real Estate Thailand. Russian Edition • นิตยสารเรียลเอสเตทรัสเซีย № 1/15 • Mid. January – Mid. February 2012 / กลางเดือนมกราคม – กลางเดือนกุมภาพันธ์ 2555

вы можете себе это позволить…

двухкомнатная меблированная квартира

085-7979-136 новый проект от

www.realestatepropertypattaya.com

мы построили свою репутацию

content

For advertisement call: 084 892 7447 (Русский) , 088 484 5116 (English) Interview

Хайнер Мессинг: в Паттайе хорошо всем! Как все начиналось и чего ждать от рынка недвижимости – рассказывает директор Siam Properties Хайнер Мессинг

.........30

Покупаем квартиру на вторичном рынке: почти все от «А» до «Я» Как правильно купить квартиру на вторичном рынке объясняет наш постоянный эксперт Эрнест Новик, директор международного агентства недвижимости Euro Asia Development / 2‑thai.ru

..........38

18 2

Property in progress

Риск и выгода сделок с недвижимостью

News Открытие La Santir: праздник удался на славу

...............8

Expert opinion

City Garden: все, что нужно современному человеку С запуском здания Е проект кондо City Garden можно считать завершенным. Новая постройка уже стала для этой разработки своеобразной жемчужиной в короне

......22

Стю Саттон: Дешевле квартира – больше доход Инвестируя в недвижимость на Восточном побережье, вы всегда задаетесь вопросом, какое именно жилье принесет больший доход. Как оптимизировать свои вложения рассказывает Стю Саттон.

.............12

New Project

Elegance: жизнь, словно на вершине мира Tсли вы ищете уютную и качественную квартиру в превосходном месте по разумной цене и к тому же с гибкими условиями оплаты, Siam Oriental Elegance создан специально для вас

............24

.............48

Meet Your Realtor

Борис Флейдервиш: Наш дом Таиланд Директор компании «Мой дом Таиланд» рассказывает о том, почему так много русскоязычных туристов и эмигрантов выбирают Таиланд для своего проживания и инвестиций

.............58

Русский поселок в Таиланде

Property in progress

Если на Земле и есть что‑то похожее на рай для нашего человека, то это именно Русский поселок в Таиланде

Строить в Таиланде, причем делать это хорошо – вполнее возможно, но это вопрос личной ответственности

У них в Бурираме этого нет

...........14

....................48

Amazon Residence: приключение начинается! Amazon Residence – концептуально третий проект от компании Matrix – потрясает своей уникальностью даже тех, кто давно уже перестал удивляться новинкам

.......18

Агентства недвижимости и девелоперы Паттайи

...... 68

Property in progress

Где жить? Итак, желание приобрести недвижимость в Паттайе созрело. Осталось только выбрать место, в котором бы хотелось жить. Мы постараемся дать краткую характеристику разных районов Паттайи

...26

Meet Your Realtor

22 Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 088 484 5116 (English) e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.siamproperty.su Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa

Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

Виктор Додонов: Успех начинается с мыслей О секретах удачного ведения своего дела мы побеседовали с директором «Новой волны» Виктором Додоновым

.....30

Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

24 All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine. Copyright © Real Estate Thailand Thailand 2012

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Меньше одного миллиона

за шикарную жизнь на Джомтьен-Бич Это воплощение роскоши, такой желанной с самого первого взгляда, предназначено для того, чтобы позволить Вашей жизни выйти за пределы всех мыслимых и немыслимых ожиданий.

A. D House project. Project owner: A. D House Co., Ltd. 507 Moo 5 NaKlua Soi 16, T. NaKlua, A. Banglamung, Chonburi. 25 million baht of the registered capital (Fully paid) Managing Director: Thanakrit Chokworasarp Project location : Fully paid without obligation and also proceeding on construction permission process. Office address: 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi, approximately 7 rais of drained land which belongs to A. D House Co., Ltd. 2 towers project (30-storey condominium) with 1,392 units. Construction starts in 2011 and expected completion : Estimated in mid-2014. Then it will be registered as residential condominium. When the construction is completed, buyers must pay common expenses as stated in condominium corporate entity regulations.*The company reserves the right to define promotional conditions. **Computer generated image

цена от

5,900 бат в ме

сяц

Жизнь, о которой вы даже не мечтали, легко достижима!

Installation plan without fee via Bill Payment Card

<-Bangkok

Sattahip->

Prasit

Rd.

Sukhumvit Rd.

<-South Pattaya

THE GRAND jomtien PAT TAYA

Thep

• Прекрасный бассейн на высоте птичьего полета • Интернациональное сообщество, занимающее более 1000 квартир на 30-ти этажах • Всего в 5 минутах от зон развлечений и отдыха Центральной Паттайи • Архитектурный комплекс из двух башен, где из каждого окна открывается вид на море • Территория на склоне холма в 10 метрах над уровнем моря • Большая охраняемая парковка

e Jomti

d., n1R

(alon

beac g the

The Grand Jomtien (Pattaya) 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi

(12-канальный телефон)

TEL : 038 226 250 www.adpattaya.com

Уникальный проект с приватным пляжем!

Всего 48 квартир класса «люкс» Лучшее место в Северной Паттайе

08 222 66 077 08 22 33 0644 info@paradiseoceanview.com www.paradiseoceanview.com

NEWS

Открытие La Santir: праздник удался на славу

еремонии открытия проектов Porchland – это всегда волну‑ ющее событие. Особенно когда дело доходит до неофициальной ча‑ сти, где еда и напитки удачно сочета‑ ются с хорошей музыкой и приятным времяпровождением. Предновогоднее открытие ново‑ го проекта La Santir на ул. Чаяпрык на Джомтьене, конечно же, не ста‑ ло исключением. Множество го‑ стей, по большей части так или иначе связанных со сферой недвижимо‑ сти, собрались посмотреть на пятую по счету разработку этой компании – 29‑этажный проект на 523 квартир. Традиционные для Porchland вы‑ сокое качество и современный дизайн, а также продуманность удобств и тер‑ ритории здесь сочетаются с очень низкой ценой – всего лишь порядка 1 млн батов. Торжественное открытие запом‑ нилось не только благодаря уникаль‑ ному проекту, но и удачной органи‑ зации самого мероприятия, где гости

блистали своей элегантностью, спе‑ циально приглашенные столичные музыканты чудесно исполняли легкую и ненавязчивую музыку, а интернаци‑ ональный букет из красивых женщин просто завораживал и кружил головы. Ведущей вечера была Ярдтхип Рачапал, обладательница титула «Самая сексуальная актриса сери‑ алов в Таиланде 2011» по версии журнала FHM. Красавица бли‑ стала в окружении топ-моделей, не менее очаровательных, чем она сама. Также гостям были представ‑ лены хореографические постановки под живую музыку, показ мод в ис‑ полнении обворожительных мане‑ кенщиц и, естественно, прекрас‑ ный фейерверк, без которого здесь не обходится ни один праздник. Вне всяких сомнений, новый проект будет успешным на рын‑ ке недвижимости города. А значит, что и веселая и стильная вечеринка, знаменующая окончание продаж, уже не за горами. 

ВКУСНАЯ ЕДА, ПРЕКРАСНЫЙ СЕРВИС + ОТЛИЧНЫЙ КОФЕ

С 7 часов утра для Вас завтрак, ланч, обед, ужин, кофе и пирожные. :: Завтрак в любое время

:: Тайская кухня и гриль

:: Без дополнительной платы за обслуживание :: Бесплатный Wi Fi с любым заказом

@thecoffeeclubth

The Coffee Club Thailand

Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

:: Паста, изысканные сэндвичи, салаты РАСПОЛОЖЕНИЕ:: Новое кафе УЖЕ ОТКРЫЛОСЬ в Северной Паттайе 668/28 Moo 5, Naklua Тел : 038 371162 Royal Garden Plaza Тел : 038 711325

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

081 715 9922

С 1994 ГОДА. РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ, ОТЕЛИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ Строим будущее

NEWS

Nova Group презентовала шоу-рум пятизвездочного проекта

января этого года на Джом‑ тьене состоялось торжествен‑ ное открытие шоу-рума ново‑ го проекта Nam Talay от Nova Group, одного из самых успешных и уважае‑ мых застройщиков в Таиланде. Стоит заметить, что эта компания работает на рынке Паттайи с 1994 го‑ да и хорошо известна своими проекта‑ ми, такими как Nova Mirage, The Cliff, The Avenue Residence, Amari Residences Pattaya и другими. Сейчас Рони Файнман, владелец и главный идеолог компании, пре‑ зентует новый проект, который будет расположен в отличном месте района На Джомтьен, на самом побережье в окружении зелени, рядом с элитным поселком в тайском стиле. Живя здесь, Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

вы сможете оценить прекрасную при‑ роду Тайланда и местный колорит жиз‑ ни в окружении рыбацких деревушек и прекрасных ресторанов. Несмотря на спокойное место, Nam Talay имеет хорошую транспортную развязку, ведь он находится всего в 10 минутах от трассы Сукхумвит, по ко‑ торой без всяких пробок вы сможете добраться в любую точку Паттайи. Кроме этого, проект также удачно рас‑ положился в 5 минутах от Джомтьена. В шоу-руме вы увидите большие светлые апартаменты, которые благо‑ даря высоким потолкам и огромным окнам создают впечатление напол‑ ненности воздухом и светом, – имен‑ но то, что нужно для беззаботной жизни на побережье океана.

Интерьеры выполнены в современ‑ ном стиле: шоколадная цветовая гамма, зеркала, деревянные панели, элегант‑ ная мебель и изысканные аксессуары делают Nam Talay идеальным домом для любой семьи. Благодаря многолетнему опыту в постройке класса luxury архитекто‑ ры Nova Group смогли создать такой уютный и стильный проект. Руководитель русского направ‑ ления Вячеслав говорит: «Вы всегда можете оценить качество наших про‑ ектов. Это – фешенебельные отели, кондоминиумы, рестораны. Они рас‑ положены по всей Паттайе. На рын‑ ке появляются новые компании, но мы действительно профессионалы с огромным стажем. Качество наших проектов уже проверено временем». Даже если вы только задумывае‑ тесь о приобретении квартиры у моря, посетите шоу-рум, чтобы вдохнуть свежего морского воздуха и полю‑ боваться видом на острова Sattahip со стороны Ocean Marina, который в будущем может стать и вашим ви‑ дом из окна. Вас всегда рады видеть в шоу‑ руме на месте строительства в конце Джомтьен Бич-Роад, рядом с башней La Royale. Хороший кофе и квалифи‑ цированные специалисты помогут вам сделать правильный выбор. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

эксперт

expert opinion

Дешевле квартира – больше доход

Стю Саттон управляющий директор компании Jomtien Property www.jomtien-property.com

нвестируя в недвижимость на Восточном побережье, вы всегда задаетесь вопросом, какое именно жилье принесет больший доход. При этом не имеет значения, хотите ли вы в будущем перепродать объект по более высокой цене либо же иметь доход от ренты, – всегда присутствует желание больше заработать. Часто у клиентов уже готов приблизительно такой бизнес-план: купить недвижимость по цене около 8 млн. бат, сдать ее в аренду и на вырученные деньги жить в свое удовольствие. Однако в процессе изучения особенностей тайского рынка недвижимости покупатели меняют стратегию, приобретая на ту же сумму несколько маленьких и дешевых квартир. Почему? Да потому, что это позволит им получить больший доход! Давайте разберемся, как это происходит. Итак, за 8 млн. вы, скорее всего, собираетесь купить апартаменты с двумя спальнями площадью около 150 м2 вдали от побережья. Второй вариант – большая квартира с одной спальней (или маленькая с двумя) общей площадью около 100 м2 на первой линии. Цена аренды большой квартиры с одной спальней, как правило, составляет не более 40,000 бат в месяц (при условии полугодового контракта). Таким образом, вы зарабатываете в лучшем случае 480,000 бат в год при условии, что квартира находится в аренде постоянно. Впрочем, это маловероятно. Оптимистичный Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

вариант – это 10 месяцев. Если же вы сдаете квартиру через агентство, его услуги обойдутся около 8 %. Вследствие простых расчетов мы получаем 368,000 бат или же 4,6 % годовых. Согласитесь, это неплохо. А если учесть, что творится сейчас на мировых рынках, то это очень даже хорошо. Если же вы приобрели маленькую квартиру с двумя спальнями на первой линии (или с хорошим видом на море) за 8 млн. бат, вы сможете ее сдать за 50,000 бат в месяц. Придерживаясь нашего сценария относительно 10 месяцев аренды в год, получаем 5,75 % годовых. Уже лучше! Теперь возьмем наши 8 млн. бат и купим 2 маленьких (по 45 м2) квартиры с одной спальней в пределах досягаемости пляжа за 2,7 млн. бат каждая и 2 маленьких студии (где‑то по 30 м2) за 1,3 млн. бат каждая. Квартиры с одной спальней дадут вам порядка 20,000 дохода в месяц, а студии – 12,000. Я несколько осторожен в вопросах подсчета прибылей, потому что стараюсь придерживаться реальных цен на рынке. Итак, просчитаем заново наш сценарий аренды. Итого, мы имеем: (20,000х2) + (12,000х2) х10 мес. – 8 %, что дает нам 588,800, а это уже 7,4 % годовых. Однако не следует забывать, что это – общий доход. За вычетом платежей, издержек, комиссий и прочего будет очень хорошо, если у вас на руках останется 4‑5 %, редко 7 %. В то же время, учитывая тенденции рынка, вы получите еще 10 % прироста стоимости жилья (или даже 20 %, если вы купили жилье на этапе до начала строительства или на ресейле при удачном стечении обстоятельств). Чтобы еще больше увеличить доходность, вам следует подумать о краткосрочной аренде. Люди обычно не очень интересуются такими контрактами, потому что отношение к жилью у арендаторов живущих краткосрочно и долгосрочно, сильно отличается. Это действительно так, но вы всегда можете принять меры, чтобы обезопасить свое имущество и сохранить его в надлежащем виде. Например, обратиться к службе горничных, чтобы они проводили уборку пару раз в неделю и заодно приглядывали за вашей

квартирой. Краткосрочная аренда может быть хорошим способом заполнить периоды между долгосрочными контрактами, тем более что арендная плата в этом случае будет больше процентов на 20 %. Большинство арендаторов, интересующихся жильем на короткий срок, присматривают себе студии или же квартиры с одной спальней. Обычно покупатели приводят такой аргумент: содержание 4‑х квартир обойдется дороже, чем одной. Однако это не совсем верно. Несомненно, дорогие кондоминиумы по ценам в диа пазоне 40,000‑50,000 бат обычно привлекают постояльцев с долгосрочным контрактом (возможно, это будут корпоративные арендаторы, и вам повезет, если они останутся более двух месяцев), и чаще всего они лучше заботятся о вашем имуществе. Однако следует понимать, что если собственность простаивает, вы вообще ничего не зарабатываете. В то же время, имея несколько маленьких квартир, даже при условии простаивания одной или двух из них, вы все равно получаете доход. К тому же, если вы решите их продать – будет легче найти покупателя на квартиру в 3 млн. бат, чем на 10‑миллионные апартаменты. Более того, имея несколько объектов, вы получаете определенную гибкость в распоряжении своим капиталом: можно продать одну или две квартиры, чтобы получить на руки живые деньги, при этом сохранив оставшуюся парочку квартир за собой. Резюмируя, можно сказать, что гибкость – это самое важное в инвестициях. И маленькие, дешевые квартиры как раз вам ее дают. Хотя, конечно, в каждом правиле есть свои исключения – несколько моих клиентов удачно купили 8‑миллионную недвижимость и имеют с нее 9 % годовых. Если вы хотите обсудить вопросы инвестиций или любые другие темы, касающиеся недвижимости, вы всегда можете связаться со мной. Я также рад принять любую критику, мнения и комментарии, так что не стесняйтесь обращаться ко мне по e-mail: stus@jomtien-property.com или по телефону: 086 108 65 75 .

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

New Project

Русский поселок в Таиланде М ожно долго рассказывать, чем же является Baan Dusit Pattaya Lake. Каждый жи‑ вущий там опишет вам это место по‑своему. Но во всех рассказах обя‑ зательно будет одна общая идея, ко‑ торую коротко можно выразить так: если на Земле и есть что‑то похожее на рай для нашего человека, то это именно Русский поселок в Таиланде. Давайте на мгновение включим свое воображение и представим, как он выглядит изнутри. Вы просыпаетесь рано утром под пение птиц и шелест листвы деревьев. Сквозь плотные шторы пробиваются первые ласковые лучи солнца. Вы сладко потягиваетесь в своей огромной кровати и тихо ра‑ дуетесь началу нового прекрасного дня. Никакого сверления над голо‑ вой, доносящегося из квартиры со‑ седа, третий год делающего ремонт в своей квартире. Никакой гром‑ кой музыки, которую так любит Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

слушать с утра пораньше студент из квартиры слева. Тишина и спо‑ койствие. Вы находитесь в своём доме. Это Ваша и только Ваша не‑ движимость в этой чудесной стране. Навсегда. Ут р о м В ы д о л г о с т о и т е под струями воды в просторной душевой кабине, а может быть, размеренно плаваете в своем соб‑ ственном бассейне. Неторопливо завтракаете, созерцая за окном все еще диковинную для вас рас‑ тительность – ничего, скоро вы к ней привыкнете. Потом покинув свой коттедж, движетесь к сво‑ ей любимой машине, чувствую‑ щей себя весьма комфортно – наконец‑то она не под снегом, не в инее, не в тесном подземном паркинге на 300 мест… Или же, оставив свой уютный дом, вы пешком идете по поселку в фитнес-центр. Красивые, ухожен‑ ные дома радуют глаз и поднимают

настроение. Счастливая соседская семья приветствует Вас из своего двухэтажного дома и приглашает вместе поиграть вечером в теннис. А вот twins house, в котором про‑ живают три поколения одной се‑ мьи: родители, дети и внуки живут под одной крышей, но всё‑таки от‑ дельно. Здесь есть с кем пообщать‑ ся, а дети на территории поселка всегда под присмотром. Можно не переживать, что вас не поймут, ведь почти все в поселке говорят на русском. И главное – вас окру‑ жает чудесная природа, в которую вы уже успели влюбиться. На окнах нет решеток, да и ста‑ вить железные двери нет никакой необходимости. Ведь Baan Dusit Pattaya Lake – это элегантные и просторные дома с продуманной планировкой, созданные не только для комфортной, но и безопасной жизни, отвечающие даже самым придирчивым требованиям.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

New Project ЦЕНА Паспорт объекта

Дома от 2 и до 30 млн. бат. Рассрочка до четырех лет. Расположение: • Пляж Bang Sare – 3 км • Храм Yan Sang Wararam – 3 км • Сад Нонгнуч – 4 км • Скала Chee Chan с изображением Будды – 2 км • Виноградники Silver Lake – 2 км Удобства: Wi-Fi интернет, русское кабельное ТВ, теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки, минигольф, фитнесс-центр.

Вы счастливы, что выбрали новое качество жизни, и теперь у вас есть свой просторный, светлый и уютный дом в этой сказочной стране. Все са‑ мое необходимое для жизни – даже вполне городского человека! – нахо‑ дится в прямом и переносном смыс‑ лах у вас под рукой, ведь поселок расположен всего в 15 километрах от центра Паттайи. Здесь все в ша‑ говой доступности – магазины, ка‑ фе, ресторан, спортивно-оздорови‑ тельный комплекс, недалеко тайские рынки со свежими фруктами и море продуктами. Как будто вы живете в городе. И вместе с тем, здесь нет шума и гама, а только чистый воздух, джунгли, тишина и покой. Хотите сказать, звучит слиш‑ ком заманчиво? Уж больно хорошо, чтобы быть правдой? Только на пер‑ вый взгляд. Ведь самое потрясающее

и неожиданное в этих «сказках» то, что они на самом деле являют‑ ся былью. И для многих наших со‑ отечественников Русский поселок в Таиланде из мечты уже давно пре‑ вратился в реальность, а из непозво‑ лительной, казалось бы, роскоши – в норму жизни. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Контакты

Преимущества: Поселок удобно расположен рядом с городом в непосредственной близости – пляж, площадки для гольфа, минимаркет, больницы и школы. Веб-сайт: www.domvtae.su Тел. в Таиланде: 0868486704 Тел. из-за пределов Таиланда: + 66 868486704 E-mail: taicentr@gmail.com

Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

new project

приключение начинается! Amazon Residence – концептуально третий проект от компании Matrix – потрясает своей уникальностью даже тех, кто давно уже перестал удивляться новинкам.

астоящее чудо, тропический рай в атмосфере Амазонских джунглей стартует в июне 2012 года и к октябрю 2014 кондоминиум расположится рядом с уже существующим комплексом Park Lanе и находящимся в стадии завершения Paradise Park, всего в 800 метрах от пляжа Джомтьен. Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

Опыт компании-застройщика не только позволяет четко понимать желания заказчиков, но и дает возможность воплотить их в реальность. Проведя серьезные маркетинговые исследования, специалисты Matrix выяснили потребность рынка в полностью готовых ко вселению меблированных квартирах в ценовом

диапазоне от 1 млн. бат. Воплотив этот принцип в проектах Park Lane и Paradise Park, взяв самое лучшее и привнеся массу новых идей и разработок, Matrix запускает свой новый амбициозный проект – Amazon. Б о г ат ы й о п ы т, р еп у т а ц и я и пр о ф е ссиона л и зм з ас тр ойщика позволяют заявлять цены

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

new project

на двухкомнатные квартиры в диапазоне от 1 до 2,25 млн. бат! Площадь предлагаемых двухкомнатных квартир в комплексе от 35 до 41 м2. К тому же, как и всегда, Matrix предоставляет возможность объединять соседние юниты в апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными. Все квартиры полностью (!) меблированы, оборудованы кондиционерами и современными кухнями, а использование только высококачественных материалов удовлетворит даже самых придирчивых заказчиков. Проект раскинется на участке земли в 13,000 кв. м. Особенностью, делающей его ярким бриллиантом среди новостроек Паттайи, станет невероятный трехуровневый каскадный Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

new project

бассейн в окружении тропического сада общей площадью в 2,422 м2 с зонами джакузи и детскими горками. Поражает воображение инфраструктура комплекса: гроты и водопады, вулканы и гейзеры, декоративные фонтаны, выполненные в виде фигурок крокодилов, змей и рыбок-пираний, песчаные пляжи с шезлонгами в тени пальмовых деревьев – все это создаст беспрецедентную композицию самых современных технологий и дикой природы амазонских джунглей. Amazon – самый продаваемый проект Паттайи конца 2011 года. И это неудивительно, ведь гибкий график платежей и крайне умеренные цены являются магнитом для покупателей из разных уголков мира, Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

желающих вкладывать средства в жилье с мощным инвестиционным потенциалом. Уже сейчас специалисты предсказывают стабильный доход при сдаче квартиры в аренду, и компания Matrix предлагает свои услуги в осуществлении этой дополнительной опции сразу же после сдачи проекта в эксплуатацию. Эксперты прогнозируют быстрое увеличение стоимости жилья после начала строительства как закономерность при возрастающей цене на землю в динамично развивающемся районе в непосредственной близости от морского побережья. А это значит, что сейчас самое время приобрести уютное жилье в тропическом раю Amazon.  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

new project Паспорт объекта

Детали: • Количество корпусов - 4 • Количество квартир - 797 • Расстояние до пляжа - 800 м. • Общий бассейн 2,422 м2, включающий каскадный бассейн с зонами джакузи, детские горки, островки для отдыха, пляж, фонтаны, водопады, гейзеры, вулканы и др. • Круглосуточная охрана и система видеонаблюдения • Система электронного доступа • Паркинг • Фитнес зал • Ресторан-бар • Тропический сад на крыше Плата за содержание кондоминиума: 39 бат за м2 в месяц.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

new project

CITY GARDEN все, что нужно современному человеку

С запуском здания Е проект роскошного кондо City Garden можно считать завершенным. Новая постройка уже стала для этой выдающейся разработки своеобразной жемчужиной в короне..

дание отличает красивый и современный дизайн каждой квартиры и без преувеличения исключительная мебель, так хорошо вписывающаяся в легкую и праздничную атмосферу этих светлых и просторных апартаментов. На кухнях установлены деревянные гарнитуры с гранитными столешницами и элегантными поверхностями из нержавеющей стали, а ванные комнаты с бескаркасными душевыми кабинами из стекла полностью выложены плиткой и оснащены по последнему слову техники. Здание Е является единственной част ью этой ра зработ к и, Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

предлагающей своим жителям частный бассейн на крыше размером 15х6 метров. В новой постройке есть также сауна, паровая баня и тренажерный зал. На данный момент проект City Garden, пожалуй, является самой успешной страницей в истории недвижимости Паттайи. И нетрудно понять почему: хотя этот роскошный кондоминиум расположен в уютном и тихом месте, тем не менее, он находится в самом сердце города, в нескольких минутах ходьбы от пляжа и основных центров развлечения, в том числе от Walking Street, и большинства лучших ресторанов города.

Здание также может похвастаться близостью к самым популярным торговым точкам, таким как The Avenue и Central Festival на Бич-Роуд. Кроме всего прочего, проект располагает прекрасным общественным бассейном, кафе и ресторанами, где каждый может полакомиться лучшими блюдами как тайской, так и европейской кухонь. City Garden имеет собственную охраняемую территорию, и собственная служба безопасности блюдет его мир и спокойствие на протяжении всех 24 часов, а камеры видеонаблюдения размещены по всей территории комплекса. Используется

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

new project тут и индивидуальная карточка доступа, и высокотехнологичная пожарная предупредительная система. Для удобства жителей в любом уголке кондо действует беспроводной интернет. Каждая квартира помимо современного оборудования и меблировки, оснащена системой нагрева воды и централизованным кондиционированием воздуха. В здании предусмотрены подземные автостоянки и офис управляющей компании. Прекрасное расположение является вне всяких сомнений одной из самых больших преимуществ этого, несомненно, выдающегося проекта: все,

что необходимо современному человеку, здесь находится в пределах легкой досягаемости. Разработчики кондо City Garden предлагают жителям Паттайи, своим основным клиентам, новый образ жизни, где совершенным будет все. Другой приятно удивляющий момент – это цена: она здесь весьма умеренная, как для такого роскошного места. Можно сказать, что City Garden просто идеально подходит для аренды. Для получения дополнительной информации вы можете позвонить по телефону 08 527 527 21 или посетить вебсайт www.citygarden-pattaya.com 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Паспорт объекта

Объект готов ко вселению 75 квартир класса «люкс»: • Студии 34‑44 м2 • С одной спальней 41‑58 м2 • С двумя спальнями 69 м2 Безопасность: • Закрытая территория • Круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, система электронного доступа Плата за содержание: 45 бат за м2 в месяц Цена от 1 745 000 бат

Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

new project

жизнь, словно на вершине мира Представьте себе: вы просыпаетесь на рассвете, вокруг тишина… свежий ананас и манго на завтрак, утренняя прогулка по пляжу, вы улыбаетесь и говорите «савади», дружески приветствуя соседей. Вечером вы вкушаете под пальмой ароматный том-ям-кунг. На закате вы умиротворенно провожаете день уходящий, а при желании можете встретить и рассвет наступающего. Все это может воплотиться в реальность, если вы выберете кондоминиум Elegance, четвертый проект компании Siam Oriental Trading, основанной в 2004 году финским бизнесменом в сфере недвижимости Юхой Тирноненом.

сторию возникновения Elegance рассказал сам ее основатель: – Я иска л хорошее мест о под строительство дома для своей се‑ мьи. И основным критерием для его выбора было расположение в центре города, но при этом в очень тихом и спокойном месте, где было бы ком‑ фортно и взрослым, и детям. Среди всех районов мы выбрали именно холм Пратумнак, в который я просто влюбился с первого взгляда. Он на‑ ходится в самом сердце Паттайи, но,

Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

живя тут, вас не покидает чувство, как будто вы находитесь в сельской местности. Утром открываете глаза под удивительное пение птиц, а че‑ рез 3‑5 минут уже можете оказаться на Walking Street. Поэтому именно здесь мы решили построить кондоми‑ ниум Siam Oriental – дом для нашей семьи и многих других. Я действи‑ тельно считаю, что холм Пратум‑ нак – это жемчужина Паттайи. Второй кондоминиум от компа‑ нии Юхи Тирнонена – Siam Oriental Twins – построен в 2010 году. Третий

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Застройщик: Siam Oriental Trading Co. Ltd Цены: • стартовая – от 936 000 батов за студию площадью 24 м2 и 1 326 000 млн. батов за квартиру с одной спальней на втором этаже площадью 34 м2 Квартира с одной спальней на восьмом этаже площадью 48 м2 – 3 168 000 батов Что включено:: • встроенная кухня, выполненная в европейском стиле с плиткой и вытяжкой, раковина, смеситель, гранитное покрытие • полностью оборудованная ванная комната с гранитным покрытием, душ с раздвижными дверями, водонагреватель • встроенные шкафы, кондиционеры в гостиных и спальнях, полы из кафеля в гостиных и спальнях, светильники, встроенные в потолок • охрана, включая систему видеонаблюдения и систему доступа по электронным картам • крытая парковка

проект, известный как Siam Oriental Garden, находится на стадии стро‑ ительства, но уже 90 процентов квартир в нем продано, так как лю‑ ди из разных стран, включая и рос‑ сиян, нашли для себя уют и гармонию именно здесь. Все эти здания расположены в районе Siam Oriental Condos, так называемом паттайском БеверлиХиллз – на холме Пратумнак меж‑ ду Сои 4 и 5. Пляж с белым песком находится всего в 300 метрах. В не‑ скольких шагах – поле для гольфа. Совсем рядом – рестораны, магази‑ ны и рынки. Поэтому этот зеленый, тихий и безопасный район подходит для всех, в том числе и для семей с детьми. Сейчас компания Siam Oriental Trading, уже успевшая прославиться своим безукоризненным качеством и ценовой доступностью, начала ра‑ боту над новым проектом – Elegance. Его строительство начнется в мае 2012 года, планируемая дата завер‑ шения – конец 2013‑го. В этом восьмиэтажном здании на всех этажах кроме первого будут представлены 79 уютных квартир,

размер которых варьируется от сту‑ дии в 24 кв. м до квартир с одной спальней площадью 48 кв. м. Все они предлагают стильный дизайн, позво‑ ляющий максимально увеличить жи‑ лую площадь. Таким образом, если вы ищете большую квартиру для сво‑ ей семьи, это проблема может быть легко решена, ведь две квартиры можно запросто объединить в одну большую. В результате вы сможете получить квартиру с двумя спаль‑ нями, просторной кухней, столовой, гостиной и балконом, который тоже станет двойным. Базовый комплект каждой квар‑ тиры включает в себя встроенную кухню, полностью оборудованную ванную комнату, встроенный шкаф и кондиционер в гостиной и спальне. Стеклянные раздвижные двери балкона и большие окна пропуска‑ ют естественный свет и не скры‑ вают великолепный вид на окру‑ жающий ландшафт. Из квартир на верхних этажах открывается пре‑ красная панорама моря. На седь‑ мом этаже расположена большая зеленая терраса, где можно комфор‑ тно принимать солнечные ванны,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

а на крыше – поплавать в бассейне! Тут неподалеку и дежурный ма‑ газин, и услуги по уборке, и прачеч‑ ная. Запланирована и крытая парков‑ ка. Вы также можете взять в аренду машину или мотоцикл. Безопасность жизни здесь соответствует всем со‑ временным требованиям. Для проекта используются стан‑ дартные условия оплаты, удобные для клиентов. А в случае необхо‑ димости возможен и индивиду‑ альный подход – с дружелюбным финским застройщиком, коим явля‑ ется Юха Тирнонен, всегда можно договориться. Поэтому если вы ищете уют‑ ную и качественную квартиру в пре‑ восходном месте по разумной цене и к тому же с гибкими условиями оплаты, Siam Oriental Elegance соз‑ дан специально для вас! 

Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

new project

Паспорт объекта

Расположение: холм Пратумнак

Property in progress

4 5

ул. П

eet Str ing Walk

тумн а

ра к

tie n

Be a

ch )

ул.Таппрайя

.) Rd 13/3

ая

(Beach Rd.)

8 5 6

( C ha loem

ул .

Praki

at)

ул. Цен

(Sukhumvit)

ул. С у

кумв

ит (S

ukhu

кл

ыа (N a

klu a

Rd .)

Saw ang Fa

a Sa mph Wat Buny

Khao Talo

mvit)

На

oi P hoti san )

я (Cen

ть я

траль на

ул. Т ре

18 2

ond Rd.) (Sec

тисан (S

ул. По

Rd .)

North Pattay a Rd.)

hi rd

tral P attaya

ул. Ю жная (S

out h Pa ttaya Rd.)

ор

ул. Северна

(The асит ул. Теппр

ул. Ват Бун Канчана (Wa t Boon Kan ja

hai

Вт

Rd.)

Дж ул .

) na d.)

kR prue

aya (Ch ул.

Soi Ko P

ул. П ляжна я

. ул

ул. Сукумви

ул .Т Сои Копай

ья

h Ko P Soi

Бук а

o ha

ык я пр Ч ай

Сои

k Bu

Сои Ко Пай

eprasit 8 Th

рет

10 hai

i So

ом ть ен

9 11

sit ppra

ул .

(J o

Дж

m tie n

ом т

ье н

Se co nd

Би ч

Где жить? Итак, желание приобрести недвижимость в Паттайе созрело. Осталось только выбрать место, в котором бы хотелось жить. В данной статье мы постараемся дать краткую характеристику разных районов Паттайи, описать их основные плюсы и минусы.

лавными дифференцирующими факторами при выборе районов являются наличие собственного транспорта и желаемая близость моря от места проживания.

Север Собственный транспорт желате‑ лен, большинство кондоминиумов расположено на первой береговой линии. Самая высокая цена за ква‑ дратный метр в городе. Довольно много туристов, при этом заполнен‑ ность кондоминиумов одна из самых низких в городе. Например, в соро‑ каэтажном здании заселены могут Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

быть не более 50 квартир. Одна‑ ко за развлечениями, ресторанами и магазинами придется куда‑то вы‑ бираться, относительно небольшая плотность населения не дает этим бизнесам цвести пышным цветом. Кроме того, большинство заведе‑ ний рассчитано на туристов и от‑ крываются, в лучшем случае, бли‑ же к обеду.

Центральная Паттайя Большинство кондоминиумов расположено в существенном отда‑ лении от моря, собственный транс‑ порт не обязателен, огромный выбор

дешевого жилья. Плюсы района – не‑ сколько гипермаркетов, достаточное количество супермаркетов, широчай‑ ший выбор ресторанов и развлече‑ ний на любой вкус и кошелек. Мину‑ сы этого района являются логичным продолжением плюсов – толпы тури‑ стов, шум и музыка до утра. В общем, не самый лучший выбор для семейных пар с детьми А вот для тех, кто ведет преимущественно ночной образ жиз‑ ни, этот район в самый раз.

Южная Паттайя Преимущественно поселки и тау нхаузы, собственный транспорт

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Уникальное расположение

Все апартаменты имеют исключительный, прямой вид на море

new project

“

Пратумнак – лучший в городе район для тех, кто хочет находиться в стороне от бурной ночной жизни Паттайи, но не намерен ради этого перемещаться за Сукхумвит.

желателен. Далеко от моря. Есть не‑ сколько кондоминиумов, относящих‑ ся к низшему сегменту эконом-клас‑ са. Но для тех, для кого близость к Волкинг-стрит является определя‑ ющей – это идеальный район.

бокового вида на море, а также жела‑ ние круглосуточно пользоваться услу‑ гами тук-туков, то Джомтьен – это ваш выбор.

Пратамнак

Все кондоминиумы расположе‑ ны непосредственно на берегу моря. Транспорт крайне желателен. Иде‑ альный выбор для тех, кто хочет жить в кондоминиуме на самом бе‑ регу моря, при этом находиться вда‑ леке от больших скоплений туристов. Также прекрасно подходит тем, у кого дети учатся в международных школах St. Andrews и Garden.

Транспорт желателен, большин‑ ство кондоминиумов расположено в небольшом отдалении от моря, но все они находятся в стороне от маршрутов общественного транспорта. Лучший в городе район для тех, кто хочет на‑ ходиться в стороне от бурной ночной жизни Паттайи, но не намерен ра‑ ди этого перемещаться за Сукхум‑ вит. Пожалуй, самый зеленый район города.

Джомтьен Собственный транспорт необя‑ зателен, подавляющее большинство кондоминиумов расположено недалеко от моря и от маршрутов обществен‑ ного транспорта. Несколько рынков, несколько гипермаркетов. Если вы не ставите пред собой цель несколько раз в неделю навещать увеселитель‑ ные заведения Центральной Паттайи, но при этом для вас очень важно на‑ личие близкого доступа к разнообраз‑ ным ресторанам, наличие пусть даже Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

„

На Джомтьен

Восточная Паттайя Коттеджные поселки, транспорт необходим. Если вы – фанат гольфа или просто любите уединение, ес‑ ли виды на морской закат не явля‑ ются для вас приоритетом, а хочет‑ ся жить в собственном просторном доме с бассейном, Восточная Пат‑ тайя – ваш выбор. Удивительно развитая инфраструктура: великое множество рынков, ресторанчиков, баров, медицинских клиник, – в об‑ щем, всего того, что позволяет, если нет особого желания, вовсе и не при‑ езжать в центр города.  Елена Масянина

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

meet your realtor

Успех начинается с мыслей – Какие объекты сейчас в поле зрения Вашего агентства? – Мы предлагаем квартиры конкретного проекта – Laguna Beach Resort Jomtien, начало строительства март 2012 года, окончание- 2014 год. Это кондоминимум с хорошей инфраструктурой. Популярные квартиры 2‑комнатные от 40,5 кв. м., стоимостью от полутора миллионов бат. Даются весьма приемлемые рассрочки. Бронирование и первый взнос – 20 %. При 50 % оплате при заселении, остальные платежи – в течение двух лет. Предлагаем квартиры экономкласса, стандарта и премиум. Хорошо мы начали работать по «люксовому» проекту Waterfront. Хочется работать с качественными проектами и людьми, знающими свое дело. Пока это у нас получается…

Руководитель Агентства Недвижимости «Новая Волна» Виктор Додонов.

Январь – месяц подведения итогов прошедшего года. У каждого из нас произошли какие‑то изменения. И будь они большие или маленькие, их подарил нам 2011 год. Для агентства недвижимости «Новая волна» произошло два события – в середине года оно открыло свой офис на севере Паттайи, а с 1 ноября в Central Festival успешно заработал выставочный стенд. О секретах удачного ведения своего дела мы и побеседовали с директором «Новой волны» Виктором Додоновым. – Виктор, Ваш стенд не потерялся среди разнообразия одного из центральных торговых центров Паттайи? – Нет. Нам предоставили площадку размером 3х4 метра на третьем этаже со стороны Second Road. Единственное, что мы сделали – украсили стенд в фиолетово-золотой гамме. Наш стенд там не единственный – на других этажах тоже есть представители агентств и застройщиков. Предложений в этой сфере много. Однако тот факт, что везде есть посетители, говорит и о большом спросе на местную недвижимость. – Что надо сделать, чтобы клиент не прошел стороной? – В первую очередь, нужно тщательно подготовить предложение, с которым агентство выходит на рынок. Досконально узнать все подробности того или иного объекта – от информации о застройщике, планов домов и квартир до платежных тонкостей. Чтобы на любой вопрос клиента можно было сходу дать честный и исчерпывающий ответ. Мы не рекомендуем,

не агитируем. Просто показываем, что у нас есть, и потом, уже ориентируясь на предпочтения заказчика, останавливаемся на конкретном варианте. Как правило, так и случается. Если человек посмотрел одно- второе- третье, он наверняка что‑то выберет. Это как в магазине – увидел – понравилось – взял. Наши агенты всегда с заказчиком на связи. Статистика такова – в день к нашему стенду обращаются порядка 30 человек. И по опыту работы могу сказать, что покупателями чаще всего становятся люди не очень открытые. Молча посмотрят, послушают и оформляют сделку. Другие долго расспрашивают, удивляются, восхищаются, но в итоге все заканчивается благодарностью за разговор. Сегмент покупателей разный. То, что одних приводит в восторг, у других не вызывает никаких эмоций. Многие говорят, что они здесь среди обилия предложений растеряны, как дети в незнакомом месте. Поэтому надо все подробно объяснять… Это неизбежный аспект в нашей работе.

082-477-1600 Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

– Виктор, каждый человек на новый год загадывает желания. Что Вы ждете от 2012 года? – В наших планах стоит открытие второго офиса в районе Джомтьена, Пратамнака. Попутно будем развивать рекламную сферу в СМИ – конкуренция вынуждает заявлять о себе. Для нас главное – порядочность и чистоплотность в делах. Клиентам и коллегам нужно говорить все начистоту. Все факты и нюансы. Тем самым, мы перебиваем негативный опыт приобретения недвижимости, с которым раньше сталкивались наши покупатели. Как работает реклама для русского человека? Кто‑то удачно совершил покупку, и рассказал знакомым. А те – своим. Такие факты у нас уже были. Еще один аспект – не надо думать о плохом. В Таиланде сбываются все мысли. Поэтому думайте о хорошем, – и все у вас получится! И нужно быть искренним. Показуха ничего не дает, особенно здесь. Если проанализировать уходящий год, то можно уверенно сказать, что мы занимаемся своим делом. Раз есть достижения, значит, ты на правильном пути. Надо развиваться и дальше. Динамика развития дает результаты, а победы всегда окрыляют.  Разговаривал Михаил Шабашов

info@new-wave-pattaya.com агентство недвижимости «Новая волна»

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

The Cliff

Джомтьен кондотель

Metro Jomtien

3 спальные комнаты, сауна, охраняемый поселок на берегу океана, полностью обновленный дом, удобное траснпортное сообщение.

Угловая трехкомнатная квартира на 28-м этаже, полностью меблирована и оборудована, отличная цена

7 900 000 бат

9 900 000 бат

Дом в 50м от моря

Jomtien Park Villas

Невероятный 4-х этажный таунхаус всего в 50м от пляжа. 3 спальни, 400 м2 жилой площади, сад, терраса на крыше, 2 балкона, современный декор.

3 спальни, 4-я комната может быть офисом или спальней, отличное расположение, менеджмент и дизайн. Возможен торг.

19,900,000 бат

Рисейл, готовы к вселению в следующем году

18-й этаж 1 спальня 19-й эт. 1 спальня угловая

46 м2 3,72 млн. бат 64 м2 6,03 млн. бат

Classic Homes Отличный дом, 3 спальни и 2 ванных, тихий поселок, цена снижена до

4 500 00 бат

12 500 00 бат

Виллы Хуай Яй Центральная Паттайя 2 спальные, 2 ванные комнаты, отличный дизайн, полностью оборудована.

2 500 000 бат

4 дома, 3 бассейна, 8 спален, 5 гостиных, 6 500 м. кв., большой рыболовный пруд, отличное состояние, раньше стоил 38,5 мл. бат

26 500 00 бат

Основной дом вместе с гостевым бунгало доступны от 19,5 млн. бат бат, отдельные виллы с бассейнами по цене 3 и 4 млн. бат

Pool Villa 3 спальни, участок 448 м2, недавно полностью редекорирована.

4 900 000 бат

Grand Condo

Виллы с бассейном

Siam Royal View

Пляж Донгтан, 4 спальни, большая терраса, 197 м2, рядом маршрут такси.

Виллы с 2 и 3 спальнями и частными бассейнами в диапазоне.

Торг: 3 спальни, большой участок, никто не жил, 4 кондиционера, встроенная кухня, без мебели.

12 800 000 бат

3 200 000 ‑ 6 250 000 бат

10 500 000 бат

View Talay 8 Джомтьен Бич Роад, рисейл, пустые квартиры, прямой вид на море

10-й этаж угловая 24-й этаж угловая 29-й этаж угловая 29-й этаж угловая

142 м2 7,8 млн. бат 228 м2 14,4 млн. бат 228 м2 15,5 млн. бат 55 м2 3,3 млн. бат

Waterfront View Talay Sands Трехкомнатная угловая квартира, первая линия, стоит увидеть!

13 000 000 бат

См. все предложения Re-Sales на www.siamproperties.net

Wong Amat Tower Новая высотка на пляже Вонг Амат Студии от Двухкомнатная квартира от Трехкомнатная квартира угловая

2.49 млн. бат 3.29 млн. бат 8.60 млн. бат

Centara Avenue Residence and Suites

The Vision Высотка на высоте! Здание расположено на самой высокой точке холма Пратумнак. Двухкомнатные квартиры от 1.99 до 5.49 млн. бат

Nam Talay Хорошее расположение рядом с пляжем и такси, огромный бассейн, квартиры 35 кв.м стартуют с

1 290 000 бат

Джомтьен Сой 7, 50 метров от новой 2-й дороги Джомтьен 038‑059‑637 / 089‑245‑2890 (рус.)

Студии от Двухкомнатная квартира от

Эксклюзивный кондоминиум в самом центре города, 70-метровый бассейн с водопадами и джакузи, фитнес и ресторан. Элитное жилье! 1.99 млн. бат Студии от 2.93 млн. бат Двухкомнатная от

The Peak Towers

Новый ресорт от Nova Group рядом с La Royale in Na Jomtien

Джомтьен

Новый проект известного застройщика на пирсе Бали Хай. 5.4 млн. бат Студии от 8.7 млн.бат Дуплексы от 9.8 млн. бат Двухкомнатная от 11.0 млн. бат Трехкомнатная от

989 760 бат 1 752 250 бат

Центральная Паттайя ул. Южная 038‑415‑490 / 089‑2-444-700 (рус.)

Пляж Коузи Бич Студия от Двухкомнатная квартира от Трехкомнатная квартира от

2.30 млн. бат 2.45 млн. бат 7.15 млн. бат

Вонг Амат Сой 18, Напротив Гранд Центара 038‑371‑385 / 089‑2-444-700 (рус.)

Interview

Хайнер Мессинг:

в Паттайе хорошо всем! Агентство недвижимости Siam Properties считается одним из самых уважаемых и надежных на Восточном побережье вообще и в Паттайе в частности. Наверное не было еще ни одного клиента – даже самого сложного и переборчивого, к которому бы работники Siam Properties не нашли подхода и не осуществили, в конце концов, его мечту о совершенном жилье. Как все начиналось, чего вообще нам всем ждать от рынка недвижимости в нашем регионе, какие интересные проекты завладеют умами покупателей в следующем году – обо всем этом мы решили поговорить с директором компании Siam Properties Хайнером Мессингом. что тогда еще не было таких поселков, как View Talay или Jomtien Park Villas. Город был совсем другим! Без светофоров на дорогах и дорожных пробок, затрудняющих передвижение жителей сегодня. Да, я начинал как застройщик, но со временем все больше и больше внимания стал уделять непосредственной работе с покупателями. Так родилась идея создания агенства Siam Properties.

Директор компании Siam Properties Хайнер Мессинг

Порн, супруга Хайнера

Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

– Хайнер, у Вашей компании хорошая репутация в Паттайе. Скажите, как долго Вы работаете на местном рынке недвижимости? Чем занимались до того? – Siam Properties на рынке уже более 10 лет. До этого времeни я был совладельцем немецкого журнала о недвижимости и соучредителем немецкого агенства недвижимости Farang. А с 1996 по 1999 год я занимался и строительством элитных поселков. Кстати, поселок Swiss Paradise Village, в котором стоимость домов до сих пор держится на уровне 10 млн. батов до сих пор является моей гордостью. Если уж речь зашла о застройках Паттайи пятнадцатилетней давности, то стоит напомнить,

– Так как Вы на рынке более десятилетия, Вы, должно быть, замечаете изменения, происходящие сегодня. Скажите, что бы Вы посоветовали новым покупателям или инвесторам? – Паттайя сегодня кардинально отличается от Паттайи, скажем, шестнадцать лет назад: тода это была «одна родная деревня», где иностранцы знали друг друга в лицо. Выбор был очень ограничен, ведь у нас было всего пару квартирных зданий – кондоминиумов, причем весьма необычного для европейского восприятия стиля и качества. Многое удивляло: например, отсутствие заземления элктропроводов, наличие всего нескольких видов плитки, однотипные старые четырех- и пятиэтажные дома и полное отсутствие новострек! Правда, было точечное строительство новых вилл. Помню, хитом сезона стал кондоминимум View Talay 1. Это было единственное предложение новых квартир на рынке недвижимости. Дом сдавался без внутренней отделки и меблировки. Для многих покупателей это было сущим кошмаром, ведь мало кто в Паттайе занимался интерьером. Мы в своей компании специально создали отдельную бригаду для таких

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Начинается новый сезон, на что стоит обратить внимание? Чем этот сезон отличается от прошлогоднего, может количеством новых проектов? – Прогноз на этот сезон очень противоречивый. С одной стороны, у нас каждую неделю на протяжении месяца запускаются новые проекты, и их больше, чем при строительном буме 2000‑2001 годов. Вспомним то время: это такие проекты, как Northpoint и Northshore, ознаменовавшие новый рассвет Паттайи. То, что происходит сегодня, превышает рассвет строительства десятилетней давности: квартир больше, здания комфортнее, качество выше! А с другой стороны, у нас наводнение, которого Таиланд прежде не видовал. Дедушка моей жены, которому исполнилось 90 лет, сказал, что не припоминает такого сильного паводка. Конечно, все бывало, но не в таком масштабе. Я думаю, что это заставило многих людей поменять свои планы. До Паттайи все еще можно добраться без проблем, но многие традиционные туристические места закрыты из‑за этой беды. Предполагаю, что основная группа будущих владельцев приедет к середине декабря.

– Какой проект этого года наиболее интересен? Моим фаворитом был и остается Waterfront – ничто не может с ним сравниться. Вряд ли вы сможете себе представить более привлекательное месторасположение в нашем городе для здания класса люкс. В конце Волкин-Стрит у пирса Бали Хай в перспективе еще будут построены новые причалы для яхт и катеров. Шестнадцать лет назад, когда я приехал в Паттайю, и вел машину по Бич-Роуд, я подумал: «Это место в городе будет самым лучшим!» Так и получилось! Живя в здании Waterfront, вы не нуждаетесь в автомобиле, вы пребываете вблизи всех основных комплексов Паттайи. А если что, здесь есть общественный транспорт, а еще планируется скоростной катер, который будет доставлять жителей кондоминиума на пляжи островов. Я советую любому, кто может себе позволить приобрести квартиру или думает об удачных инвестициях в нашем городе, внимательнее присмотрется к этому проекту. Второго шанса не будет! С другой стороны, Waterfront подойдет не всем: некоторым нравится гулять вдоль пляжа в более спокойной, «семейной» атмосфере. Таким людям более привлекательным покажется побережье Вонг Амат. Джомтьен тоже весьма интересен своим местным колоритом. Этот район облюбовали люди, работающие и проживающие в Бангкоке. Процент тайских владельцев в Паттайе был очень высок, но дватри года назад ситуация кардинально изменилась в сторону иностранных

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Interview

Тем не менее, у Паттайи большое будущее, здесь есть все необходимое для комфортной жизни. Ведь город недорогой, место это туристическое, с хорошим обслуживанием и удобным сообщением, недалеко от международного аэропорта Бангкока. Для путешественников по Юго-Восточной Азии это прекрасный плацдарм, чтобы начать исследовать Бали, Вьетнам, Камбоджу и т. д. Здесь хорошо развита инфраструктура, высокая безопасность и стабильность. Это место стало удивительным! Даже если, сидя у себя дома в Паттайе, вы захотите поехать в Куала-Лумпур или Сингапур, теперь вся дорога из дома с перелетом у вас занимает не более четырех-пяти часов! Там Вы найдете тот же уровень жизни, но только в два-три раза дороже!

Вера, специалист по работе с русскоязычными клиентами

владельцев. В 1996 году в проекте Скай-Бич иностранная квота на квартиры состовляла всего 3 %, а сегодня эта цифра уже 49 %! Холм Пратамнак также привлекателен и удобно расположен между центром и Джомтьеном. Здесь есть и квартиры, и виллы, а еще рестораны и пляж. – Вы – европеец, человек из другого мира, но чувствуется, что всем сердцем любите эту страну. А как вы относитесь к местной культуре? Ведь она не похожа на вашу родную. – Иностранная и тайская культуры всегда сильно отличались. Но Паттайя была и остается местом туристическим, и поэтому здесь мы не на столько близко входим в контакт с местным колоритом Конечно, мы сотрудничаем с тайцами! Меня вообще радует, что уже сейчас вы все чаще встречаете здесь очень интересных людей со всего света. И приятно, что сами тайцы, которые учились за границей, для дальнейшей жизни выбирают именно Паттайю. Вы увидите, какие грандиозные изменения произойдут в нашем городе в течение следующих пяти лет! Когда я приехал сюда, у нас были немецкие закусочные, английские пабы и тайские рестораны с традиционными блюдами местной кухни. Теперь у нас есть Третья дорога с большим количеством разнообразных ресторанов и тематических клубов, которые заполнены как туристами, так и жителями Бангкока, приезжающими на праздники. И приезжим, и местным здесь просто хорошо, и это главное. Я уверен, что Паттайя станет лучшим культурным центром Азии. 

КОМпания

работ. Представьте себе еще и такую «мелочь»: в то время купить кухню в Паттайе или Чонбури было просто невозможно – все заказы присылали только из Бангкока. Первую мастерскую по изготовлению кухонь открыли на Джомтьене, по‑моему, это был выходец из Швеции. Стоимость квартир была низкой, но и качество тоже невысоким. По сравнению с теми временами и до Азиатского кризиса недвижимость сегодня стоит намного меньше в долларах и в евро с учетом инфляции, а вот качество жилья улучшается с каждым годом! Шестнадцать лет назад на рынке недвижимости большинство клиентов были из Германии, потом приехали англичане, а за последние 6-7 лет главным сегментом рынка стали россияне. Паттайя и сейчас остается самым привлекательным рынком в мире по соотношению цена-качество. Возможно, на Филиппинах вы сможете купить дешевле, но ведь там ничего нет! Уровень жизни в Таиланде намного выше. Можно поехать в отпуск в Камбоджу, последний раз я там был пару лет назад – да, красиво, но ни одного кинотеатра!

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера 089 2444 700 Александр, e-mail: rus@siamproperties.net Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

Interview

ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ: почти все от «А» до «Я» Как потенциальному клиенту разобраться в многообразии рынка недвижимости нашего города? Об этом мы попросили рассказать нашего постоянного эксперта Эрнеста Новика, директора международного агентства недвижимости Euro Asia Development / 2‑thai.ru. всем известны и работают «от рассвета до заката». Кроме того, очевидное пре имущество новостройки – возможность покупки в рассрочку на 2‑3 года.

– То есть на вторичном рынке та кой возможности нет? – Это, безусловно, есть и на вто ричке. Но, во‑первых, это возмож но далеко не всегда, а, во‑вторых, тут нужно знать, что, как и где это оформ лять, чтобы реально защитить инте ресы покупателя. Это относится уже к «секретам ремесла», о чем большин ство моих «коллег» не знают и не подо зревают. Работа на рынке недвижимо сти в Таиланде имеет свою специфику, как и в любой другой стране.

– Добрый день, Эрнест. Тему нашей беседы Вы предложили сами. А ведь и вправду, почему об этом ни кто не пишет? – В настоящее время на «русско язычном» рынке до 90 % покупок – это новостройки, а вторичное жилье продается значительно реже. Спроси те почему? Основных причин несколь ко. Но главная из них – абсолютное большинство «риелторских» (в ка вычках) компаний не хотят, а главное – НЕ ЗНАЮТ, как продавать вторичку! – Как же так? – Ответ настолько же простой, на сколько и печальный – большинство «русских» агентств на рынке Паттайи не имеют в этом сегменте рынка ни зна ний, ни опыта. Строительный бум, кото рый переживает Паттайя в последнюю пару лет, привел к тому, что количество новостроек в городе перевалило за 50. Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

То есть выбор огромен. С другой сторо ны, для продажи строящегося объекта, по большому счету, не нужно быть ко рифеем на рынке – за последние год – полтора количество «русских» агентств выросло примерно в 10 раз. Поскольку большинство покупателей приезжают к нам в Паттайю в отпуск, они весьма ограничены во времени и не могут зани маться покупкой недвижимости более одного-двух дней: хочется ведь и отдох нуть. Можно поставить стол со стулом в одном из торговых центров или, к при меру, организовать «выставку» недви жимости, где продавать 8‑10 непонятно по какому принципу отобранных «якобы лучших» проектов. Ведь агенту значи тельно проще показать за полтора ча са 3‑4 типовых шоу-рума в новострой ках, чем потратить полдня на показ 7‑8 квартир на вторичном рынке в разных кондоминиумах. Ведь нужно иметь, что показывать, а офисы застройщиков

– Можно об этом хотя бы в двух словах? – Я довольно часто общаюсь с мо ими коллегами по цеху из России. Ос новное, что их приводит в неописуемый шок – это отсутствие в Паттайе еди ной базы вторичной недвижимости. Ес ли на нашем сайте 4000 предложений только по вторичке – это значит, что мы знаем всех собственников, всегда можем с ними связаться и показать квартиру клиенту. В России все значительно про ще: нужно получить доступ к общей ба зе. И будь ты хоть грузчик, хоть доярка, хоть академик – можете предложить людям что‑то реальное. У нас – совсем другое дело, и это, с точки зрения поку пателя, значительно лучше. Однозначно проще понять где «зеленый» новичок, а где опытный риелтор. – И как же это определить? – Это элементарно. Даже если вы НЕ СОБИРАЕТЕСЬ покупать готовое жилье, а нацелены только

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

new project

на покупку новостройки – зайдите в офис любого агентства и спросите, что они могут предложить на вторичке. 90 % агентов либо плавают в теме, либо сразу же начинают активно предлагать новостройки. В этом случае можно сра зу разворачиваться и идти в соседнюю компанию – благо, у нас их на «рус ском» рынке уже более 60‑ти. – Но ведь так можно потратить целый день! – Да, безусловно. Но квартира за рубежом – это не мобильник или па ра футболок. Если вам подсунули нека чественные джинсы за 50 баксов – это неприятно. А вот покупка неликвидной квартиры за 80‑100 тысяч – это по вод для серьезного расстройства. Мы

“

боятся новостроек – как минимум русские считают, что их «обязатель но кинут». Это констатация факта – при покупке через профессиональ ного агента можно быть уверенным, что вашу квартиру построят точно и в срок. Другая важная причина – более старые кондоминиумы находят ся в лучших местах. А такие факторы как близость к пляжу и вид на море всегда были и будут в цене. Напри мер, Джомтьен Кондотель – зданию уже 25 лет, но у него отличное распо ложение, огромная территория, свой выход к пляжу, содержится в отлич ном состоянии, желающие арендовать стоят в очередь, 80 % квартир имеют вид на море, а цены медленно, но не уклонно растут.

Я сторонник того, что покупать недвижимость за рубежом нужно не спонтанно, а изучив рынок заранее, перед поездкой – хотя бы в интернете.

гордимся тем, что ни один наш клиент, вне зависимости от того, потратил он миллион бат или миллион долларов, не предъявлял нам претензий по пово ду собственных покупок. Каждый ку пил за свои деньги адекватное жилье. Я вообще сторонник того, что поку пать недвижимость за рубежом нужно не спонтанно, а изучив рынок заранее, перед поездкой – хотя бы в интернете. Не без гордости скажу, что наш сайт www.2‑thai.ru – самый посещаемый в РУнете, поэтому у нас в основном «продвинутые клиенты». Это люди, ко торые покупают «не вдруг», а серьезно изучают рынок перед приобретением «кусочка рая на земле». – Давайте все же перейдем к про цессу покупки вторичного жилья. Кста ти, Вы, Эрнест, не боитесь, что про читав это интервью, большинство «зеленых» риелторов встанут в ряды Ваших конкурентов. – Нет, этого я точно не боюсь. В Паттайе на «русском» рынке все го 5‑6 компаний, которые могут про фессионально и юридически «чисто» оформить сделку на вторичке. Об этом нельзя «прочитать» – это все прихо дит только с опытом. Мы все друг дру га знаем и уважаем. Остальные – нам не конкуренты. – Почему покупают вторичку? – Основная причина – люди не хотят ждать 2‑3 года или просто Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

„

– А как удачно подобрать себе го товую квартиру? – Для того чтобы предложить кли енту именно то, что ему нужно, необхо димо знать цель покупки. Кто‑то хочет только для себя или жить постоянно, кто‑то покупает «дачу у моря» с хо рошей перспективой сдачи в аренду, кто‑то хочет приобрести жилье в ин вестиционных целях – сначала сдавать, а потом выгодно перепродать. У всех свои задачи и приоритеты. Соответ ственно к каждому клиенту нужен ин дивидуальный подход. На нашем сай те около 4000 готовых квартир. Чтобы посмотреть хотя бы 20 % – нужно 3‑4 месяца. Значит, нужно сначала точно выяснить, что клиент хочет, и каким бюджетом располагает. Как показывает практика, в этом случае показ занима ет максимум 2 дня. Если риелтор с по рога говорит вам «поехали смотреть», то лучше с ним сразу попрощаться. – Предположим, квартира выбра на. Как оформить ее в собственность. – В 99 % случаев при покупке готового жилья нужно платить всю сумму сразу. Поэтому один из глав ных вопросов – как привезти деньги в Таиланд. Вариантов существует не сколько, у каждого из них есть свои плюсы и минусы. Основной и самый простой вариант – это дорожные чеки American Express свободно обменива ются на тайские баты в большинстве банков Таиланда. Курс обмена их выше,

чем у наличной валюты, с каждого че ка берется фиксированная комиссия порядка 30‑32 батов вне зависимости от номинала. Поэтому, наиболее вы годно приобретать трэвел-чеки высо ких номиналов, например, 500 долла ров США или 500 евро. При открытии счета в банке внесение денег на счет дорожными чеками приравнивает ся к «поступлению средств на счет из‑за границы», т. е. является достаточ ным основанием для получения в тай ском банке справки «об иностранном происхождении средств» (FET), не обходимой для приобретения квартиры на территории Королевства Таиланд. Купить дорожные чеки несложно. Обратитесь в отделения разных банков у вас в городе и выясните: какая суще ствует комиссия на продажу дорожных чеков (обычно 0,5‑1,0 %), каков способ оплаты этих чеков и курс (если оплата будет производиться в рублях), на ка кую сумму чеки можно приобрести еди новременно и требуется ли их предвари тельный заказ. Выяснив ответы на эти вопросы, просто выберите наиболее удобный для себя банк. Для приобре тения дорожных чеков вам понадобятся российский и заграничный паспорта. При приобретении дорожных чеков вы в присутствии кассира банка должны подписать каждый чек, но только в од ном месте для подписи (на чеках два места для подписи). Вторая подпись ставится уже только при обналичива нии дорожного чека в банке Таиланда (тоже в присутствии кассира) и явля ется гарантией того, что именно вы – владелец данного чека. Ограничений на вывоз валюты в дорожных чеках в действующем российском законода тельстве не предусмотрено – они лишь подлежат декларированию, если сумма превышает в эквиваленте 10 тысяч дол ларов, без указания целей приобрете ния. Эти сведения интересуют только таможенную службу и не предоставля ются в другие органы. – Но, говорят, иностранцу не так просто открыть счет в тайском банке без наличия долгосрочной визы? – Для наших клиентов мы решаем эту проблему, причем абсолютно закон но и совершенно бесплатно. – А можно ли поменять чеки и по лучить справку из банка без открытия счета в банке? – Да, можно. Но это уже относит ся к «секретам ремесла».

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

new project

– А есть ли другие варианты вво за денег? – Да. Это банковский перевод. Основной проблемой в этом случае является то, что сначала нужно будет приехать в Таиланд для открытия та кого счета, а по возвращении домой вы уже сможете перевести на него день ги. Основным преимуществом банков ского валютного перевода является то, что курс конвертации в баты пришед ших на счет в тайском банке долларов

“ 42

через банкомат (ATM) в Таиланде следует помнить, что банк-эмитент карты взимает комиссию за получение наличных, а также комиссия тайского банка-владельца банкомата составляет 150 бат за операцию вне зависимости от суммы. Лимит разовой выдачи на личных в банкоматах обычно составля ет 20,000, иногда 25,000 бат. Поэто му при снятии, например, 500,000 бат ваши суммарные потери также будут около 3 %. Если у вас КРЕДИТНАЯ

Часто при покупке готового жилья нужно платить всю сумму сразу. Поэтому один из главных вопросов – как привезти деньги в Таиланд. Вариантов существует несколько, у каждого из них есть свои плюсы и минусы..

или евро выше, чем курс обмена налич ных и даже дорожных чеков. Однако для любого перевода со своего счета в России на свой счет Таиланде вы обя заны предоставить российскому банку справку из вашей налоговой инспек ции о том, что вы уведомили ее об от крытии счета за рубежом! Если же вы имеете счет в «цивилизованной» стране или оффшорной зоне – такой перевод не проблема. Вариантов банковского валют ного перевода из России несколько: без открытия счета (самый дорогой), с открытием счета (комиссия за пере вод средств со счета в банке несколько ниже), с открытием счета через услугу «Интернет-банк» (как правило, такие переводы через Интернет имеют самую низкую комиссию). Комиссия же тай ского банка при переводе из‑за рубежа порядка 20‑40 долларов вне зависимо сти от суммы. – А как же банковские карты? Мы ведь уже в 21‑м веке живем! – Это также возможно. Но если в среднем оформление покупки квар тиры на вторичном рынке занимает по рядка 5‑7 рабочих дней, в случае сня тия денег с карты для их легализации понадобится еще 3‑4 дня, – это также «секреты ремесла». Дебетовые и кре дитные карты платежных систем VISA и Mastercard принимаются в Таилан де к оплате повсеместно, а банкоматы для снятия наличных есть на каждом шагу. В офисах некоторых крупных застройщиков вы даже можете запла тить за бронирование квартиры, но эта операция, скорее всего, обойдется вам в 3 % комиссионных. При использо вании карты для получения наличных Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

„

карта Голд или Платинум, вы можете обратиться в отделения некоторых бан ков и снять сразу сумму до 300 или да же 600 тысяч бат, но и в этом случае комиссия, скорее всего, будет не менее 2‑3 %.

– А как с наличной валютой? Или такой вариант не проходит? – Теоретически можно привезти и наличные. Но для покупки недви жимости – это самый неподходящий способ. Ограничений на ввоз валюты в Таиланд нет, а вот вывезти крупную сумму из России – проблематично. Граждане России имеют право вы возить без дополнительных разреше ний наличные средства до 10 тысяч долларов. Деньги могут быть в любой валюте. Кроме того, как показывает практика, потери при ввозе наличных значительно больше, чем при ввозе че ков или банковском переводе. Кроме того, получение из банка соответствую щих документов для покупки квартиры также займет 3‑4 лишних дня. – Хорошо, с ввозом денег разобра лись. Квартиру выбрали. Что дальше? – После предъявления продавцом документов, подтверждающих право собственности на кондоминиум (кото рые мы обязательно проверим), мож но приступать к подписанию договора. Стандартного договора купли-продажи квартиры нет, поэтому в разных агент ствах существуют различные формы договоров. Договор должен описы вать, кто и у кого покупает, что именно, по какой цене, какова величина аванса, кто оплачивает налоги и до какой даты данный договор должен быть исполнен. При подписании договора покупатель

должен заплатить продавцу аванс. Обычно он составляет 10 % от цены, но может быть увеличен или уменьшен по договоренности. Если вам «посчаст ливилось» покупать квартиру у «зеле ного» риелтора, он наверняка сообщит вам, что составление договора – это сложная юридическая процедура, тре бующая отдельных затрат. Я лично знаю случаи, когда за «юридическое сопровождение» сделки с клиентов агенты требовали заплатить дополни тельно 30‑50, а то и 80 тысяч бат. Это неправильно – любое профессиональ ное агентство сделает все это для своего клиента бесплатно. Договор предусматривает точный срок, когда должна быть произведе на полная оплата и совершен перевод собственности. Стандартный срок – 2 недели, но по договоренности он мо жет быть увеличен или уменьшен. Ес ли покупатель отказывается от сделки или не успевает внести деньги в ука занный срок – аванс не возвращает ся. Если продавец по любым причинам не может в срок перевести квартиру на имя покупателя – он обязан вернуть аванс и уплатить неустойку в размере 50‑100 % от суммы аванса. Остаток суммы уплачивается при переоформ лении недвижимости непосредствен но в Земельном Департаменте (Лэнд Офисе) против свидетельства о соб ственности на квартиру с уже вписан ным именем покупателя. Обращаю внимание, что договор должен быть подписан на тайском или английском языках. Договор на русском, подписан ный в Таиланде, не имеет юридической силы и в случае необходимости не будет принят к рассмотрению тайским судом. Даже если вы подпишете его на англий ском и русском языках – любые спо ры по договору будут рассматриваться только по английской редакции. – Подписали договор – как все правильно оформить? – Переоформление квартиры производится в Земельном Департа менте (Лэнд Офисе), а все документы оформляются ТОЛЬКО на тайском языке, который является государствен ным языком Королевства Таиланд. Для оформления необходимы: подпи санная копия загранпаспорта покупа теля, справка FET на сумму покупки, выданная тайским банком на имя по купателя, подписанная копия паспор та или ID продавца, справка из управ ляющей компании Кондоминиума,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Завершенный проект на холме Пратамнак

ПРОСТОРНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В ЛУЧШЕМ РАЙОНЕ ПАТТАЙИ ОТ НОРВЕЖСКОГО ЗАСТРОЙЩИКА

• • • • • •

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями Превосходный менеджмент Доступ к двум разным пляжам Готово к заселению Регистрация на иностранное имя Цены от 45 000 Бат за м2

+66 848 73 74 25 parkhillnordic@gmail.com

new project

выданная на имя продавца, об отсут ствии задолженностей и обременения, оригинал свидетельства о собственно сти на квартиру (чанота). Кроме вы шеперечисленного, покупателю и про давцу необходимо заполнить на тайском языке и подписать ряд анкет и докумен тов. Без досконального знания тайского языка переоформить квартиру нереаль но – это еще одна из причин, по кото рой «новые» агентства недвижимости не работают со вторичкой. Зачастую

“ 44

в собственности последнего владель ца более 5 лет; Предпринимательский налог (3,3 % от наибольшей из стоимо стей: контрактной или установленной оценочной) – оплачивается, если объ ект недвижимости перепродавался в те чение предыдущих 5 лет; Подоходный налог – рассчитывается по сложной формуле, которая учитывает оценоч ную стоимость недвижимости, отре зок времени, на протяжении которого продавец владел этой недвижимостью

На рынке недвижимости Таиланда комис‑ сию агенту ВСЕГДА платит продавец как на вто‑ ричке, так и при покупке новостройки

в таких компаниях просто нет тайского персонала (что, замечу, просто незакон но). Окончательный расчет за квартиру производится, как правило, непосред ственно в Лэнд Офисе против свиде тельства о собственности на квартиру с уже вписанным именем покупателя. Сумма, как правило, передается имен ным банковским чеком на имя продав ца. Как это правильно сделать – также отнесем к «секретам ремесла». – И е щ е о д и н в а ж н ы й вопрос – налоги. – Налог при покупке вторички мо жет быть даже меньше, чем при покуп ке новостройки. Тут нужно отметить, что в Тайланде не существует никаких налогов на владение жилой недвижи мостью, как в европейских странах. Налоги и сборы, необходимые к упла те, возникают только при покупке или продаже недвижимости. Как пра вило, по договоренности (но не всег да), общая сумма налога оплачивается продавцом и покупателем в соотно шении 50 % на 50 %. Данный аспект необходимо обсудить заранее и четко зафиксировать в контракте. Формула определения налога при переводе пра ва собственности на вторичное жилье очень сложна, и точная сумма рас считывается непосредственно в Лэнд Офисе при переоформлении и зависит от массы факторов. При покупке-продаже кварти ры уплачиваются следующие налоги и сборы: Сбор за переход права соб ственности (2 % от установленной оценочной стоимости недвижимости); Гербовый сбор (0,5 % от наибольшей из стоимостей: контрактной или уста новленной оценочной) – оплачивается, если объект недвижимости находился Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

„

и индивидуальную ставку подоходно го налога для данного лица. Поскольку размер налогов зависит от множества факторов, точную сумму можно узнать только в Земельном департаменте. Все наши клиенты точно знают сумму нало га с точностью до 500 бат – опять же, отнесем этот нюанс к «секретам ремес ла». В среднем, если предположить, что покупаемая вами квартира прода ется по реальной рыночной стоимости (а не, как это бывает во многих «новых» агентствах, с наценкой эдак процентов в 15), то можно принять общую сумму налогов (на покупателя и продавца вме сте) – около 5 % от стоимости. – Какие документы получает продавец? – Прежде всего, главный и обя зательный документ – это свидетель ство о собственности, по‑тайски чанот. На его титульной стороне приведены все характеристики и данные приобре таемой собственности (название кондо миниума, метраж, этаж и т. д.). На об ратной стороне этого документа можно увидеть список всех собственников дан ной квартиры за все время ее существо вания. Кроме того, обычно (но не всег да) присутствует так называемый «блю бук», или паспорт владения (типа «до мовой книги»). Для иностранца этот документ не является обязательным, для тайцев же Паспорт владения яв ляется аналогом нашей регистрации. Оба документа, естественно, выдают ся только на тайском языке. Покупка вторичной недвижимо сти – дело непростое и требует соот ветствующей квалификации и знания рынка. В «цивилизованных» странах никому и в голову не придет поку пать недвижимость самостоятельно:

собирать документы, проверять их подлинность, проводить эксперти зу. Для этого есть агенты – это их хлеб насущный. Думаю, что каждый из нас понимает, что любой труд должен быть оплачен – это нормально. Те 3 %, ко торые платит агенту ПРОДАВЕЦ, не слишком большие деньги, но они ос вобождают покупателя от массы про блем и экономят время. На рынке не движимости Таиланда комиссию агенту ВСЕГДА платит продавец как на вто ричке, так и при покупке новостройки. Существует масса примеров, когда по купатели, думая, что они «экономят» на комиссии агенту, пытались купить жилье сами, а затем получали мас су проблем с документами на тайском языке. Но если агент при покупке тре бует с вас комиссию – настоятельно ре комендую не иметь с ним никаких дел. И еще один важный момент – я имею в виду профессиональную эти ку. Основной принцип профессиона ла – «о конкурентах либо хорошо, либо ничего». Если риелтор начинает персо нально поливать «грязью» своих конку рентов – серьезно задумайтесь. Скорее всего, это не тот, кто живет и работает тут долгое время. Это – временщик, который на волне строительного бу ма пиарит лишь себя, дабы заработать как можно больше на тех, кто слабо ориентируется на рынке недвижимо сти. Через год-другой такие люди за кроют свои «лавки» и уедут. А нам, тем, кто здесь живет не один год, работает, имеет семьи и детей, придется «разгре бать» все то, что оставили после себя вот такие агенты-пассажиры. Это очень грустно, но это факт. – Спасибо, Эрнест, за интересную и содержательную беседу.

Интернет-портал о недвижимости в Паттайе www.2‑thai.ru Международное агентство недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd. Тел. 087‑294‑5416 (из России +66 87 294 5416)

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Наш 4й проект на холме Пратумнак Бассейн и сад на крыше | Крытая парковка на первом этаже Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей | Всего 79 квартир

цена от

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!

BIG MANGO PROPERTIES покупка • продажа • аренда Не знаете какой из новых проектов выбрать?

У нас наилучшие цены от всех застройщиков Паттайи!

Waterfront Цены от 4,0 млн бат

Amazon Цены от 1,09 млн бат

Water Park Цены от 1,19 млн бат

Cetus Цены от 2,9 млн бат

The Peak Towers Цены от 1,69 млн бат

Centara Avenue Цены от 1,77 млн бат

Laguna Beach Resort Цены от 1,09 млн бат

The Vision Цены от 1,99 млн бат

Club Royal Цены от 1,09 млн бат

Дешевле, чем у застройщика!

Cliff. 23-й этаж, 46 кв.м. 4,15 млн. бат

Park Royal 2. 2,59 млн. бат

студия, 43 кв.м.

Park Royal 3.

4,59 млн. бат

6-й этаж, 84 кв.м.

Майкл Барричели, владелец компании

089 685 2198

Мы знаем все о недвижимости в Паттайе!

Александр Мовчан, русский менеджер

082 472 0774

Peak Towers

Park Lane

ThepThip Condo

Студия, 1 ванная, 30 кв.м.Отличнейшая инвестиция в новый проект. Уникальный ландшафтный дизайн, отличнейшие виды!

Самая дешевая 3-комнатная квартира в Паттайе

1 Спальня, 2 ванные, 96 кв.м. Уникальная возможность купить двухуровневую квартиру на Пратамнаке! Всего в пяти минутах ходьбы от моря!

Ref 20055

1,69 млн бат

Ref 16834

3,2 млн. бат

Ref 19145

4,2 млн бат

Jomtien Beach Condo

Wongamat Residence

Bay View 1

1 спальня, 1 ванная, 56 кв.м. Свежий ремонт, отличная мебель, пол из натурального камня. Лучшее соотношение цена/качество во всем комплексе!

2 спальни, 2 ванные, 120 кв.м. Лучшая цена на Вонгамате! Огромный балкон, вид на море, идеальное место для отдыха!

3 спальни, 3 ванные, 250 кв.м. Огромная квартира в престижнейшем районе за отличные деньги! Великолепный вариант!

Ref 20483

1,6 млн бат

Ref 17381

5,0 млн бат

Ref 18613

7,8 млн бат

Casa Espana

Дом в русском поселке

Банг Саре

Студия, 1 ванная, 52 кв.м. Просторная студия за очень небольшие деньги. Отличный район, уникальное здание!

Популярнейший проект, осталось всего несколько домов, спешите!

2 спальни, 3 ванных, 306 кв. м. Роскошные дома в элитном поселке на берегу моря. отличное качество по разумной цене.

Ref 20305

1,49 млн бат

Ref 19901

2,89 млн бат

Ref 17381

9,5 млн бат

Big Mango Properties, северный офис: Сой 16, Наклуа роад 082 472 0774, alexander@bigmangoproperties.com

www.bigmangoproperties.biz

Property in progress

Риск и выгода сделок с недвижимостью

Покупка недвижимости в другой стране требует тщательного изучения этого вопроса. Если вы хотите купить объект или вложить инвестиции на этапе строительства проекта именно в Таиланде, то перед вами открывается множество возможностей, ведь вы можете выбрать расположение и дизайн, наиболее соответствующие вашим требованиям. А поскольку цены только растут, то при покупке проекта на начальной стадии запуска или уже на этапе строительства, вам гарантирована стабильная стоимость и прекрасная возможность получения дохода от своих инвестиций.

днако вместе с этим суще ствуют элементы риска, кото рые необходимо учесть. На пример, строительство может быть заморожено. Поэтому надо тщатель но изучить историю проекта и рас смотреть вопрос о целесообразности своих вложений.

Знайте застройщика и понимайте принципы строительства Прежде, чем вкладывать де нежные средства в новый проект, рассмотрите следующие факторы: является ли застройщик автори тетным и какой у него послужной Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

список, то есть какие другие про екты он реализовал в Таиланде и в Паттайе; что вам обещают при строитель стве, и в какие сроки планируется возвести здание по графику; обладает ли застройщик правом собственности на землю (попро сите копию чанота – документа, подтверждающего это право); проверьте, получены ли застройщи ком необходимые разрешения и со гласования. Если нет, то на какой стадии находится этот процесс; выясните, как проект финансиру ется: использует ли застройщик свои собственные средства, день ги банков или частных инвесторов

либо же он полагается на денеж ные потоки, получаемые от про дажи самого проекта; подходит ли общий дизайн и мас штаб проекта к выбранному месту; поинтересуйтесь, есть ли у за стройщика четкая документация, характеризующая здание, кварти ры и удобства, включенные в про ект, так как последние поправки к закону о кондо заставляют де велоперов строить в соответ ствии с указанными в контрак тах и рекламных материалах характеристиками; узнайте, какую компанию при влекли для застройки, и какой у нее опыт работы;

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

МЫ РАБОТАЕМ

НЕ ТОЛЬКО В ПАТТАЙЕ

Предлагаем Вашему вниманию недвижимость Хуа Хина и Пхукета

The Boathouse – 5 звездочный ресорт на побережье в Хуа Хине • • • • • •

•

12,350,000 бат

•

Двухэтажный дуплекс 3 спальни 166 м2 Выход в бассейн с балкона первого этажа 2 спальни на втором этаже с отдельными ванными комнатами Невероятные водные аттракционы, частный доступ на пляж, фитнесс, теннис, библиотека и беговая дорожка Полная меблировка, в том числе ТВ, большой холодильник, 4 кондиционера, 2 дивана и все необходимое для дома Две студии 44 м2 на 12‑м этаже по цене в 3.85 млн. бат каждая

Boutique Inn на Пляже Патонг и 8 заселённых кондо по соседству

• 5‑этажный отель на участке в 59,4 квадратных ва (118 м2) • 14 полностью меблированных гостевых комнат от 32 м2 до 70 м2 • Ресепшен, прекрасный сад и большая парковка

Всего 19,35 млн. бат

• 7 квартир с одной спальней и одна сдвоенная с одной спальней в Phuket Palace Condo • Прекрасный бассейн с водопадом и тропическим садом • Возможность покупки по отдельности или с отелем

Всего 1,65 млн. бат за юнит

по-русски 082-472-0774 e-mail alexander@bigmangoproperties.com

www.bigmangoproperties.biz

эксперт

Property in progress

Майкл Барричелли основатель и управляющий директор компании Big Mango Properties с офисами в Паттайе и Бангкоке.

если строительство уже началось,

то на какой стадии находится про цесс по сравнению с первоначаль ным графиком, есть ли здесь суще ственные задержки.

Советы по рассмотрению контрактов и ведению переговоров Также существуют некоторые факторы, которые следует учиты вать при согласовании контракта. Рассмотрим самые распространен ные вопросы, возникающие перед его подписанием: если вы совершаете покупку под так называемую иностранную квоту, то уточните, оговорено ли в контракте, что имущество будет передано на ваше имя; поинтересуйтесь, какова схема опла ты, ведь контракты, требующие наименьших платежей до заверше ния строительства и при передаче прав, являются предпочтительны ми, а девелоперы, которые добива ются больших платежей в ходе стро ительства, скорее всего, полагаются на ваши средства, чтобы реализо вать этот проект; подумайте, что произойдет, если возникнут существенные задерж ки при завершении строительства: есть ли штрафы, возлагаемые на застройщика, сможете ли вы

получить полный возврат денеж ных средств, если возникнет такая необходимость; проверьте, не ограничены ли ваши права в случае перепродажи ваше го контракта до завершения строи тельства, и какая оплата взимается застройщиком в случае передачи ва шего контракта новому покупателю; убедитесь, что план этажей яв ляется частью контракта; если в плане размер квартиры отлича ется от того, что уже построили, то данный вопрос следует решить: допустимая погрешность здесь, как правило, примерно 5 %. узнайте, кто оплачивает налоги при передаче прав на собствен ность, включая специальный на лог на бизнес, налог при передаче прав на землю и гербовый сбор; какова величина амортизационно го фонда и стоимость ежегодного обслуживания; существуют ли другие едино временные затраты, связанные с приобретением, такие как пла та за парковку, счетчики за воду и свет и т. д.; убедитесь, что в контракте четко оговорено, что конкретно входит в вашу квартиру (например, встро енная кухня, оборудованная ван на, кондиционер, бытовая техника, мебель, электроника и т. п.); в договоре следует четко опре делить, какие общественные зо ны включены и какими правами наделены жители кондо для ис пользования объектов общего назначения.

Недвижимость как инвестиции Помните: покупка любой недви жимости – это вложение инвестиций, и поэтому связанные с этим затраты являются значительной частью одно го общего инвестиционного портфе ля. При покупке квартиры в новом проекте убедитесь, что вы прове ли тщательный финансовый анализ для расчета всех издержек на приоб ретение, в том числе включительно с начальной отделкой и мебелью кон доминиума. Если Вы не разберетесь,

Как выбрать самую лучшую недвижимость? Поскольку каждый застройщик по лагает, что его продукт самый лучший и вам следует купить жилье именно в его проекте, то вам должны предо ставить профессионала в сфере недви жимости, который поможет выбрать и обсудить лучшую цену, сроки и усло вия. Лучший агент – это «агностик»: когда дело доходит до конкретного за стройщика или проекта, он ответит на все ваши вопросы точно и в полном объеме. Он будет откровенен в сомне ниях о потенциальных рисках и мину сах, и не будет пытаться предложить вам всего один вариант. Он также дол жен убедиться, что у вас есть все до кументы на приобретение, обслужива ние, а также ваши прогнозы на аренду вполне реалистичные. Управление рисками и финан совый анализ являются важными аспектами для принятия обоснован ного решения. Но когда вы его при мете, это будет радостным событием для вашей семьи.

082 472 0774

Мы знаем ВСЕ о недвижимости в Паттайе! Big Mango Properties, северный офис: Сой 16, Наклуа роад

Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

из чего складывается ваша базовая стоимость, то не сможете рассчитать коэффициент рентабельности инве стиций (ROI). При прогнозировании вашего до хода от аренды используйте консер вативные оценки, которые вы мо жете проверить, анализируя список цен на аренду для подобных квар тир в данном районе, рассматрива емых вами при покупке. И помните, что Паттайя может быть подвержена сезонному спросу, поэтому подтвер дите для себя, что вы используете ре альный процент несданных квартир. Прежде чем вы сможете завершить точный расчет коэффициента рента бельности инвестиций (ROI), рас смотрим все ваши эксплуатационные затраты. К ним относятся общее обслу живание участка, внутренний сервис, ремонт и замена мебели и электрони ки, плата за пользование имуществом, комиссионные за аренду, страховка и другие расходы. Если вы совершае те покупку «на стадии строительства» проекта в Паттайе, то сможете полу чить как минимум 8 % ROI.

E-mail: alexander@bigmangoproperties.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Выставка Недвижимости в Паттайе Лучшие проекты от ведущих застройщиков

Pattaya Real Estate Exhibition

Best Projects from Leading Developers

Впервые в Паттайе! Выставка недвижимости не имеющая аналогов!  

Лучшие проекты от ведущих застройщиков города собраны под одной крышей Рекомендовано Министерством по Туризму Таиланда Выставка включена в список объектов «Удивительная Паттайя» / Amazing Pattaya Высокий профессионализм русских менеджеров - консультантов Удобное расположение

    

Best projects from leading developers presented in one place Supported by Tourism Authority of Thailand The Exhibition is a part of Amazing Pattaya sites Excellent professional skills of Russian sales managers Perfect location, free transfers provided

  

Developers are welcomed for cooperation

08 1000 62 58

бесплатный трансфер

МЕЖДУНАРОДНАЯ ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

Открытие выставки недвижимости На днях в Паттайе состоялось знаковое событие – открылась первая постоянно действующая выставка недвижимости, на которой собраны лучшие проекты от ведущих застройщиков. Решение об ее открытии было принято мэрией города совместно с Министерством Туризма Тайланда под эгидой Русской Православной церкви. О создании и развитии выставки нашим читателям рассказывает ее организатор Юрий Геннадьевич Сегаль. – Юрий Геннадьевич, как появилась идея создания выставки? – Строительный рынок Паттайи в последнее время значительно вырос, появилось огромное количество новых проектов недвижимости. Туристы приезжают в «страну улыбок» в отпуск всего на несколько дней, а на то, чтобы посмотреть все проекты, достойные внимания, требуется достаточно много времени. Поэтому мы решили собрать лучшие проекты в городе под одной крышей. На выставке туристы смогут выбрать то, что придется им по душе, и уже после этого отправятся на выбранный объект, чтобы ознакомиться с ним на месте более подробно. Необходимо отметить, что на выставке представлены объекты непосредственно от компаний-застройщиков! Таким образом, вы избавитесь от общения с посредниками, а у менеджеров, представителей компании-застройщика, сможете получить более четкую информацию, нежели у агентов. Во-вторых, сегодня рынок динамичный, квартиры в Паттайе хорошо раскупаются. В связи с этим появилось много агентств недвижимости. К сожалению, зачастую в них работают совершенно не профессиональные сотрудники. Приведу пример – буквально несколько дней назад на Таппрайя роуд находился магазин «Гастроном». Сегодня человек, который еще вчера пытался продавать гречку и консервы, сменил вывеску на «Агентство недвижимости». Соответственно, его опыт и квалификацию можно себе представить. – Что за печатные издания Вы принесли с собой на встречу? – Издания, которые сегодня выходят в Паттайе. Например, «Pattaya Trader» – профессиональный журнал с многолетней историей. В нем много

аналитических материалов, информации о недвижимости, но, к сожалению, журнал издается на английском языке и практически недоступен для россиян. Появилось много изданий на русском языке, но они совершенно другого уровня и качества. Привлек внимание журнал со смешным названием «ПромоThai». Наверное, у компании такой и слоган: «Мы поможем Вам промотать!» Журнал «Под Ключ»: никакой полезной информации, чистая реклама, при чем реклама самих себя. Читаем на обложке: «риелтор месяца». Интересно, как был выбран этот риелтор месяца? Его выбирала специальная комиссия? Или эта девушка имеет больше всех продаж? Агентство, в котором она работает, существует всего три месяца… В этом потоке информации человеку, приехавшему в Паттайю на две недели, невозможно разобраться. Так появилась идея создания выставки. На ней представлены самые лучшие проекты, которые отбирались специальной комиссией. Из 60 заявок отобрано всего 20. Это как проекты класса люкс, так и среднего и эконом класса. – Юрий Геннадьевич, всем известно, что Вы являетесь учредителем и руководителем группы компаний «Русский Дом». Как Вы все успеваете? – Что касается меня лично, то я, безусловно, остаюсь учредителем группы компаний «Русский Дом». Однако я полностью освободил себя от руководства компанией. В ближайшее время мы представим общественности нового генерального менеджера. Сегодня я работаю на выставке недвижимости, общаясь со строительными компаниями. У нас есть проекты, которые уже проданы на 80‑90 %. Преимущество нашей выставки

заключается в том, что выставочные проекты будут обновляться постоянно. И важно отметить, что для участия будут отобраны только качественные проекты. – На Ваш взгляд, как эта выставка повлияет на уровень продаж агентств недвижимости Паттайи и, в частности, «Русского Дома»? – Серьезных агентств, таких, как «Русский Дом», в городе всего три или четыре. Они не зависят от работы выставки и от каких‑либо других явлений, потому что зарекомендовали себя на рынке, имеют свою клиентуру. Постоянные клиенты «Русского Дома» не пойдут на выставку или в какие‑то другие агентства, а будут продолжать работать с нами. Кроме того, для агентств недвижимости открыт рынок вторичного жилья, не представленный на выставке, и аренда квартир, которая пользуется огромным спросом, особенно в зимний сезон. Вот чем могут заниматься другие компании. А если количество неквалифицированных агентств сократится, то это будет лучше для риелторов, застройщиков, и, в первую очередь, для покупателей. Наша главная задача – в полном объеме удовлетворить запросы туристов, желающих приобрести недвижимость в «стране улыбок», инвестировать свои средства в перспективные проекты. Таких желающих с каждым годом становится все больше и больше, поэтому необходима организация грамотного сервиса и обслуживания клиентов. Теперь не надо тратить время, чтобы ознакомиться с каждым из объектов, нужно просто прийти на выставку недвижимости и получить всю информацию! – Юрий Геннадьевич, спасибо за беседу.  Записала Евгения Шалупина

МЕЖДУНАРОДНАЯ ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ SIAM ORIENTAL TWINS Проект финской строительной компании в одном из лучших районов города – на Пратамнаке. Здание утопает в тропической зелени, а улицы выведут вас прямо к морскому побережью. Городская инфраструктура находится буквально в двух шагах. Квартиры реализованы в двух стилях – классическом и модерне. Проект полностью завершен. Возможна беспроцентная рассрочка платежа на квартиру, в которую вы можете заселиться уже сегодня! «Сиам Ориентал Твинс» – все необходимое для комфортной жизни!

SIAM ORIENTAL ELEGANCE Новый восьмиэтажный проект в респектабельном районе Пратамнак. Кондоминиум, расположенный в нескольких шагах от пляжа, привлекателен для инвестиций. Но, прежде всего, это проект для жизни! Роскошный бассейн, круглосуточная охрана, подземная парковка, Интернет, шикарный тропический сад, где можно расслабиться и отдохнуть! Забронируй свою квартиру уже сегодня.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

МЕЖДУНАРОДНАЯ ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ WONGAMAT TOWER Шаг в будущее Ультрамодный дизайн Современное здание, все 38 этажей которого – воплощение новой архитектуры и стиля. При строительстве используются только самые передовые материалы, оборудование и технологии. Предлагаются студии, 1, 2-спальные апартаменты и двухуровневые квартиры, площадью от 41 кв. м до 98 кв. м. Первоклассная отделка, кухонная мебель, кондиционеры, сантехника. Жить в Wong Amat Tower – это значит жить у моря! Вас ждут панорамные виды.

THE PEAK TOWERS Ваша жизнь на пике удобства Роскошный кондоминиум, расположенный в центре города, на склоне холма Пратамнак. Комплекс состоит из двух 30 этажных зданий с квартирами площадью от 30м2 из которых открывается захватывающий вид на пляж Cosy Beach. Богатая инфраструктура по доступной цене! В Вашем распоряжении многоуровневая крытая парковка, три бассейна — основной, детский и с эффектом безграничного вида на крыше, зона отдыха с тропическим ландшафтом и водопадом, детская игровая площадка, бизнес центр, оборудованный по последнему слову техники, тренажерный зал, ресторан и магазин. Для Вашего удобства в 2х этажном фойе с авторским дизайном услуги ресепшен.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

МЕЖДУНАРОДНАЯ ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ COSY BEACH VIEW Здоровый образ жизни в удовольствие Новый 24 этажный жилой комплекс ориентирован на избирательного клиента. К вашим услугам, на 14 этаже здания, бассейн с джакузи, фитнес, СПА, ресторан и бар. Парки на 19 и 20 этаже. Подземная парковка и круглосуточная охрана. Апартаменты отделаны и меблированы по самому высокому классу, оснащены кондиционерами и кухонным оборудованием. Из каждой квартиры открывается великолепная морская панорама и вид на город.

CETUS Создан, чтобы вдохновлять CETUS Beachfront Pattaya – это благоустроенное жилье, построенное в стиле Modern Resort, чтобы подчеркнуть ощущение близости к природе. Почувствуйте себя ближе к природе, наслаждаясь открывающимся сквозь огромные окна видом на море, а панорамный вид на побережье наполнит Вас атмосферой бескрайнего океана. Декоративные узоры, стильные линии и детали создают гармонию, задавая ритм зданию. Деревянные элементы привносят смягчающие естественные нотки, прекрасно подчеркивая совершенство этого дома на берегу моря. Дизайн здания, сочетающий в себе функциональность и изысканность благодаря использованию камня и дерева в качестве декоративных элементов, дает жильцам возможность чувствовать себя ближе к природе, наполняя энергией вдохновения свою повседневность.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

МЕЖДУНАРОДНАЯ ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ DUSIT GRAND CONDO Дусит Гранд Кондо Вью будет расположен в 300 м от популярного пляжа Джомтьен вдоль новой трассы Jomtien Second Road. Это 36-этажный проект с 531 комфортабельной квартирой. Свободная планировка и возможность объединения квартир на этаже позволит Вам выбрать расположение комнат, придумать свой, неповторимый интерьер. Если Вы хотите купить большую двухэтажную квартиру – пентхаус, то для Вас это апартаменты на 35 и 36 этаже. Большая часть квартир в Дусит Гранд Кондо Вью имеют вид на море и продаются с полной отделкой и кондиционерами. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости контракта. Рассрочка платежей – 40% на срок до 30 месяцев. 40% от стоимости оплачивается только при заселении! Возможен индивидуальный график финансирования строительства.

BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Русский поселок в Таиланде! Комфортабельные виллы в окрестностях Паттайи, всего в 5 минутах езды до замечательных пляжей курорта. Помимо живописного озера в распоряжении жителей поселка – спортивный комплекс, включающий в себя бассейны, теннисные корты, поле для гольфа, баскетбольные и волейбольные площадки и многое другое. Позвольте себе в полной мере насладиться красотой и удивительной природой Таи ланда!

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

МЕЖДУНАРОДНАЯ ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ PALM GROVE RESORT Это ваш стиль жизни! Комфортабельные виллы в стиле модерн. Все участки имеют собственный бассейн с уютной террасой и джакузи, тропический сад и индивидуальную парковку. Виллы оснащены кухонной мебелью и техникой, встроенными шкафами и кладовыми комнатами, кондиционерами, сантехникой. К вашим услугам быстрый интернет, спутниковое телевидение с русскими телеканалами и сервисное обслуживание с охраной 24 часа в сутки.

OCEAN LANE VILLAS Роскошная 2х этажная вилла с собственным бассейном. Всего 300 метров от лазурного моря и 10 минутах езды от города. Продуманный дизайн окунет Вас в атмосферу уюта и гармонии. В Вашем распоряжении – чудесный ресторан, бассейн и сауна. Выбирайте райскую жизнь, выбирайте самое лучшее!

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58

meet your realtor

Наш дом Таиланд П

осле октябрьской революции 1917 года сотни тысяч россиян уехали из страны, чем ознаменовали собой первую волну эмиграции. В советское время те, кому посчастливилось уехать, селились на побережье Мертвого моря в Израиле и на берегу Атлантического океана – на Брайтон-Бич в США. Новое тысячелетие в России ознаменовалось новыми социальными потрясениями, а поэтому из великой державы вновь потянулась нескончаемая вереница эмигрантов. На этот раз выходцы из стран бывшего Советского Союза облюбовали для себя Таиланд. По уже сложившейся традиции, наши люди, видимо, искали место потеплее, а главным критерием было наличие моря. Сиамский залив сделал Таиланд очень привлекательным для русскоязычных туристов и эмигрантов. Эпицентром паломничества в эту страну стала Паттайя. И если десять лет назад тут проживало всего около пятидесяти русскоязычных, а туристами из стран СНГ были лишь весьма обеспеченные люди, то сейчас ситуация кардинально поменялась. В прошлом году туристический поток из России сюда стал самым массовым по сравнению с другими странами. В самой Паттайе, согласно официальным данным, сейчас проживает около 15 000 граждан России! Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

К этому количеству можно прибавить проживающих по туристическим визам граждан других стран бывшего Советского Союза. В итоге, эту цифру смело можно умножать на три! В Паттайе более 60 русских ресторанов, практически в каждой туристической и риелторской компании есть русскоговорящий персонал. Вывески на русском, меню на русском, русские кабельные каналы, русское радио… Либеральное налоговое законодательство привлекает в Таиланд многих инвесторов. Вести здесь бизнес по законам наших «шальных девяностых» совершенно неприемлемо. Именно поэтому, когда у нашего человека возникает вопрос вложения инвестиций в Таиланд, будь то покупка дома или приобретение бизнеса, многие стараются найти тех, кто живет тут не первый год и своей многолетней каждодневной работой заслужил себе имя и уважение. Именно с таким человеком, проживающим в Паттайе более двенадцати лет, мы знакомим сегодня наших читателей. Прошу любить и жаловать – Борис Флейдервиш, директор компании «Мой дом Таиланд».

– Сейчас в Паттайю приезжают больше семейных пар, «одиночек» очень мало. Слава Паттайи как города свободных нравов похожа на пену, которая сродни украшению и далека от сути. Тут важнее другое – доброе отношение людей друг к другу. Поэтому многие остаются здесь жить и перевозят своих родственников. Здесь много хороших международных школ, есть русский детский сад. Близость к международному аэропорту и островам, а также развитая инфраструктура привлекают сюда наших соотечественников, серьезно планирующих свою жизнь и будущее своих детей именно здесь. Как мы иногда шутим, русские пришли, а немцы снова были вынуждены уйти. Существует распространенный стереотип, что жизнь и отдых в Таиланде доступны только москвичам. Но в последние годы идет огромный поток туристов из Приморья и Сибири. Например, жители Хабаровска и Иркутска летают сюда несколько раз в году, как на дачу. Сейчас эта страна стала доступна для среднего класса, для тех, кому сейчас 35‑45 лет, кто уже чего‑то достиг на родине и может себе позволить комфортную жизнь здесь.

– Борис, сейчас Россия, опередив англичан и немцев, занимает первое место по количеству отдыхающих в Таиланде. Как Вам кажется, почему туристы из СНГ едут именно сюда?

– В чем заключается стратегия работы Вашей компании? – В том, чтобы для каждого нашего клиента Таиланд стал родным домом. Мы не просто продаем

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ля м е з я а в и с а р Продается к !! ! о г о р о д е Н ! ! ! в Банг Сарэ

• Продаются участки земли различных размеров общей площадью 27 рай • Цены начинаются всего от 807 тысяч бат за участок, на котором может поместиться полноценный дом с 3-мя спальнями. • Земля находится в Банг Саре в 20 минутах езды от Джомтьена. • Прекрасный вид на горы, тишина и близость к пляжу делают это место отличным вариантом для строительства дома! • Соседство с домом отдыха и тренировочным центром для военных гарантирует, что рядом с Вашим будущим домом не появится шумных увеселительных заведений. • Cвоим домом здесь Вы можете обзавестись уже через 6-8 месяцев.

Звоните прямо сейчас! 081-429-1482 (English) 084 892 7447 (по-русски)

meet your realtor

Наш собеседник – Борис Флейдервиш, директор компании «Мой дом Таиланд». недвижимость в Таиланде. Часто помогаем во всех бытовых и визовых вопросах. Многие приходят к нам просто для того, чтобы поговорить, поделиться новостями и событиями. Конечно, люди скучают по родным, кому‑то не хватает общения, поэтому наши двери всегда открыты. Мы не гонимся за быстрым заработком, а стараемся выстраивать доверительные и, если угодно, семейные отношения с нашими заказчиками. – Многие дома в Таиланде строятся и оформляются по типовым проектам. Есть ли у Вас опыт перепланировки готового дома или сотрудничества со студиями дизайна для помощи в реализации фантазий русских клиентов (например, постройки бани)? – В этом плане в Таиланде все очень легко – есть требования к внешнему виду построек в каждом коттеджном поселке, но это касается только фасада здания и крыши, а внутри можно делать все, что душе угодно. И мы часто помогаем своим клиентам в этих вопросах, ведем переговоры с тайскими подрядчиками и пытаемся максимально создать уют и комфорт для жизни в Таиланде. Иногда, конечно, бывают курьезные ситуации, когда заказчик хочет финскую краску с перламутровым отливом или электроплитку определенной марки. Тогда приходится объяснять, что финская краска априори редко завозится в Таиланд, а данная модель электроплиты хоть и является в России популярной, но уже лет пять как не поставляется сюда. У многих срабатывает стереотип, что Таиланд – страна третьего мира, но, поверьте, за 12 лет своей жизни тут, я убедился и в качестве работы местных строителей, и в долговечности производимых в Таиланде товаров и материалов. – Незнание иностранных языков и особенностей культуры Таиланда создает для наших людей определенные трудности в общении с местными жителями. С какими еще стандартными проблемами сталкивается человек, купивший дом в Таиланде и переехавший сюда жить? – Все зависит от самого человека. Некоторые просто притягивают к себе неприятности, но если вы Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

“

Стоимость жизни в Таиланде несравнимо ниже, чем в Европе и других развитых странах, медицина и образование являются лучшими во всей Юго-Восточной Азии, а либеральное налоговое законодательство привлекает в Таиланд многих инвесторов.

„

положительно настроены и открыты к познанию нового, то жизнь в Таиланде принесет только удовольствие и покой. Знаете, именно неописуемое чувство покоя, которого так не хватает жителям СНГ, привлекает в Таиланд столько наших людей. Конечно, есть тоска по родным, бывают бытовые проблемы, которые порой кажутся просто неразрешимыми. Например, в какую школу отдать детей учиться? Но и здесь мы всегда рады помочь. Многие сотрудники нашей компании обзавелись здесь семьями, у них родились дети, так что все решаемо и не так страшно, как кажется. – Сформулируйте причину, по которой вложение капиталов в покупку дома в Таиланде является в данный момент правильной инвестицией? – Говоря об этой стране, всегда упоминают уникальный климат, позволяющий 365 дней в году наслаждаться солнцем и морем. Это первое. Второе: в последние годы в Таиланде существует очень либеральная кредитная программа по покупке жилья иностранцами. При этом уровень цен

на коммунальные услуги и в целом стоимость жизнь несравнимо ниже, чем в Европе и других развитых странах. Медицина и образование в Таиланде являются лучшими во всей Юго-Восточной Азии. Ну и, конечно, радужное и гостеприимное отношение тайцев к нашим людям – ведь связи между нашими странами начали складываться еще в царское время, а в начале двадцатого века уроженка Украины была замужем за принцем Сиамского королевства! – Борис, что бы Вы пожелали читателям нашего журнала по случаю наступившего Нового года? – Здоровья, счастья, хорошего настроения и понимания восточной мудрости. Не бойтесь менять свою жизнь! В нашем народе, как и у тайцев, испокон веков культивировались патриархальные традиции, где на первом месте стояло благополучие родственников и покой в семье. Пусть в этом году каждый из вас найдет свой комфортный и счастливый дом. А мы всегда готовы помочь в том, чтобы таковой вы обрели именно в Паттайе! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Property in progress

У них в Бурираме этого нет Н

есколько лет назад я решил обзавестись спутниковой та‑ релкой от True Vision в своем кондо в Бан Ампы. Ради такой от‑ ветственной работы ко мне домой бы‑ ла отправлена целая армия молодых тайцев на маленьком пикапе. Харак‑ терно, что только один из работников догадался воспользоваться лифтом – остальные не рискнули довериться столь хитроумному приспособлению и предпочли карабкаться по лестни‑ це на 13‑й этаж моего кондоминиума. Однако, оставив свою обувь за поро‑ гом моей квартиры, команда столкну‑ лась с новой неожиданностью: балкон, где планировалось установить тарелку, отделялся от квартиры трехсекцион‑ ной раздвижной стеклянной дверью. Каждый решил эту проблему одним способом: подойдя к двери, бросил подозрительный взгляд на ручку, по‑ сле чего приложил обе руки прямо по‑ средине стекла и осторожно открыл дверь. Выйдя, каждый повторил эту манипуляцию для закрывания. Че‑ рез 15 минут все три секции были полностью покрыты отпечатками рук как снаружи, так и изнутри. Я обратил внимание своей жены на такое странное поведение и спросил Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

ее, зачем они так поступают. Она, не задумываясь, ответила: «Тилак*, у них же нет такого в Бурираме!». Другими словами, эти ребята делали это не по глупости или злому умыслу, а по неведению. Стеклянная раздвиж‑ ная дверь оказалась для них образцом абсолютно чуждой, чуть ли не косми‑ ческой технологии. И какая же мораль у этой малень‑ кой истории? Когда мы сталкиваемся со строительством, установкой, сле‑ дованием чертежам, разными этапами возведения или реконструкции – ко‑ роче, со всем, что требует привлече‑ ния местной рабочей силы, мастеро‑ вых и ремесленников, – то нам лучше не раздражаться, а участвовать.

Частные случаи Кроме стеклянных раздвижных дверей, водонагревателей и кондици‑ онеров, есть еще масса вещей и техно‑ логий, не дошедших до таких отдален‑ ных уголков, как Бурирам: жилищная комиссия, программы обучения ремес‑ лу, профсоюзы и технические тре‑ бования к строительству – и это * Тилак – исанское произношение тайского слова «тирак» (ทีร่ ก ั ) – любимый, дорогой.

только малая толика. Ведь согласи‑ тесь: не каждый любитель помахать топором может называться плотником. Наем, обучение и удержание квалифицированных рабочих – это битва, которой нет конца. Конку‑ рент сманил вашего лучшего элек‑ трика. Половина плотников уехали домой на Сонгкран и не вернулись. Нагрянул эмигрейшен и увез ваших плиточников. Действительно, очень сложно реализовать хороший про‑ ект, когда персонал текуч, как ртуть. Кому я действительно не завидую в этой стране, так это генеральным подрядчикам. Однако поймите меня правильно: я не утверждаю, что нель‑ зя строить в Таиланде, причем де‑ лать это хорошо – я только говорю о том, что это вопрос вашей личной ответственности. Сие откровение посетило меня, когда я занимался строительством до‑ мов на Пхукете. Моим подрядчиком был очень уважаемый и известный строитель с южной части острова. Его мне порекомендовал друг, и я тща‑ тельно осмотрел несколько домов, уже построенных им. Он наверняка знал, как возводить «фаранговские» дома, и кто‑то с Запада определенно

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

БЕЛЫЙ СЛОН C View Boutique.

Siam Oriental Elegance.

Laguna Beach 2.

Новый восьмиэтажный кондоминиум от финских застройщиков на холме Пратамнак. Удачное расположение, хорошая инфраструктура, роскошный бассейн, круглосуточная охрана, подземная парковка, тропический сад. Всего 5 минут до моря. Уже начались пред-продажи проекта. Стартовая цена 940,000 бат.

Эксклюзивное предложение – новый проект от известного застройщика с потрясающей инфраструктурой. Квартира за 899,000 бат это реальность. Выбирайте лучшие варианты по невероятно низкой цене. Вы можете себе это позволить.

Расположенный на самом берегу моря эксклюзивный жилой комплекс Water’s Edge приятно удивит вас своей инфраструктурой и ценами. В здании всего 35 апартаментов, из окон каждой квартиры открывается потрясающий вид на море… Это то, о чем вы всегда мечтали. Стартовая цена 1,95 млн бат.

Новый проект Nordic VIP-4, шестиэтажное здание у подножия холма Пратамнак, в пешей доступности от моря. Все квартиры имеют удобные планировки и полностью меблированы. Уникальное предложение от застройщика – гарантия аренды: 10% годовых на протяжении 5 лет. Узнайте подробности прямо сейчас!

Casa Espana. Угловая квартира 26 м2 с видом на море на 5-м этаже в 200 м от пляжа Cosy Beach. Шестиэтажное здание выполнено в испанском стиле, на первом уровне расположена парковка, на крыше – бассейн и зона отдыха. Небольшой кухонный уголок, оборудованный санузел, мебель и бытовая техника. 950,000 бат.

Эта удивительно красивая вилла расположена в тихом районе Паттайи на самом берегу озера на территории более 3000 м2 в комплексе из 8-ми отдельно стоящих зданий. Все строения выполнены из дерева, натурального камня и мрамора. Гостиная, столовая объедененная с кухней, 7 спален, 9 ванных, гараж на 2 втомобиля, большой бассейн, красивый пруд, просторная беседка в центре двора. Новый дом для тех, кто привык к роскоши и комфорту. 55 млн бат.

Park Lane.

Гест-хаус и ресторан в двух шагах от моря!

Шестиэтажное здание в самом сердце Холма Пратамнак. Комплекс состоит из 48 уютных квартир удачных планировок. На крыше будет расположен бассейн. Здание находится на стадии строительства, шоу-рум проекта будет готов в ближайшее время. Один из лучших пляжей города всего в пяти минутах ходьбы.

Dusit Grand Condo

The Meridiem

на зеленом холме Пратамнак будет построен с использованием только новых качественных стройматериалов. Квартира в здании станет отличным вложением и прекрасным вариантом как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. На время предпродажи действуют специальные цены. Обязательно посетите шоурум проекта!

Срочная продажа дома. Дом полностью меблирован, расположен в охраняемом поселке всего в 5 минутах от центра города. Перед домом небольшой ухоженный сад. В доме 5 спален, 4 ванных комнаты, просторная гостиная и европейская кухня. Парковка на 2 автомобиля. Отдельная комната для прислуги. Цена снижена до 4 млн бат. Налоги на переоформление оплачивает продавец.

С самого первого взгляда «Dusit Grand Condo» производит впечатление стабильности и надежности. И если вы превыше всего в жизни цените комфорт, качество и безопасность для себя и своих близких, «Dusit Grand Condo» создан именно для вас. Стартовая цена 1,75 млн.

Выбирайте лучшее!

Квартира 36 м2 на срочную продажу в районе Джомтьена. Отдельная спальня, полная меблировка. Проект расположен в районе Джомтьена, состоит из 4 восьмиэтажных зданий и большого бассейна. На территории находится фитнесс центр и ресторан. Есть бесплатный транспорт до пляжа. В пределах пешей доступности есть супермаркет, рынок, несколько магазинов и рестораны. Стоимость – 1,780,000 бат, возможна рассрочка платежа.

Не упустите свой шанс!

Коммерческий объект на главной улице Джомтьена выставлен на срочную продажу. Состоит из двух четырехэтажных блоков. Очень хороший ремонт. На первом этаже расположен гриль-бар, полностью оборудованная по европейскому стандарту кухня. Для просмотра звоните прямо сейчас! Цена – 7.5 млн бат

Мы ждем Вас в нашем офисе возле Южного Big C или на стенде компании в ТЦ Big C Extra (бывший Carefour)

086 15 000 79

info@beli-slon.ru www.beli-slon.ru

new project

“

Лагерь строителей возник буквально за ночь и был мгновенно заселен не менее чем 60 рабочими, пятью поварами, шестью собаками и выводком цыплят. И все они были шокированы моими ежедневными появлениями с целью проинспектировать их деятельность.

работал с ним и передал ему необхо‑ димый опыт. Лагерь строителей возник бук‑ вально за ночь и был мгновенно за‑ селен не менее чем 60 рабочими, пятью поварами, шестью собаками и выводком цыплят. И все они бы‑ ли шокированы моими ежедневными появлениями с целью проинспектиро‑ вать их деятельность. Я поймал пар‑ ня, забивающего шурупы молотком. Я остановил электриков, старатель‑ но откусывающих провод заземления от бытовой техники. Я объяснил сан‑ технику, что красный цвет означает горячую воду, а синий – холодную. Пятеро уволились, не выдержав битвы за установку водонагревателя. Вместо того, чтобы разобраться, они предпочли найти новое место работы, где босс не будет таким занудой. Единственным светлым пятном в этой истории были женщины из Ла‑ оса, укладывавшие плитку в бассей‑ не. Я никогда не видел ручной рабо‑ ты такого качества у себя на родине. Скрупулезно – вот как можно это охарактеризовать. Это были настоя‑ щие мастерицы с цементом в волосах. Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

„

В конце концов, дом был выстро‑ ен и продан – и я до сих пор в хоро‑ ших отношениях с его владельцем. И по секрету скажу: я бы вознагра‑ дил сам себя за то, что провел там все эти дни. Когда вы покупаете дом или кондо, очень важно знать, кто их создавал. Проезжая мимо новостроек, всегда смотрите, кто карабкается по бамбу‑ ковым строительным лесам. И тогда вы поймете, насколько ответственным является качественное строительство. Вот вам список моментов, на кото‑ рые стоит всегда обращать внимание, причем неважно, новое ли здание пе‑ ред вами или старая постройка.

Электричество

Проверьте распределительный щит и наличие подходящих предохрани‑ телей. Тайские строители известны своей привычкой ограничивать элек‑ трические системы таким образом. Можно посчитать все на калькуля‑ торе, но есть более простой способ проверки: включите все устройства разом – кондиционеры, нагреватели,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

new project

горячую воду, вентиляторы, духов‑ ки – все, что есть. Если произошло короткое замыкание или система не выдержала – что‑то здесь не так. Проверьте, все ли правильно за‑ землено. Часто оборудование кухни не заземляют надлежащим обра‑ зом, обычно это касается микро‑ волновок, духовок и кухонных плит. Потрогайте их пальцем – не чув‑ ствуется ли электрический удар или ток? Посмотрите на большие устройства, такие как посудомоеч‑ ные машины: иногда нижняя (за‑ земляющая) часть вилки может быть отрезана или сама вилка за‑ менена обычной, без заземления. Проверьте все выключатели и пе‑ реключатели, чтобы убедиться, что они подключены и работают. Загляните под раковину, чтобы про‑ верить водонагреватели. Некоторые строители любят на них экономить – комбинация дешевого китайского на‑ гревателя с парнем, который толком не понимает, как его подключить, даст вам возможность скоро узнать, сколько на самом деле стоят хорошие нагреватели. Обратите внимание на детали, та‑ кие как, например, количество ро‑ зеток на каждой стене. Многие тай‑ ские строители ставят все розетки на одну стену, полностью игнорируя остальные. Проверьте, что теле‑ фонные розетки и разъемы кабелей действительно к чему‑то подклю‑ чены. С помощью любого электро‑ прибора убедитесь в работоспособ‑ ности всех розеток. Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

Осмотрите галогенные лампы на предмет неполадок с трансфор‑ маторами. Обычная проблема этих осветительных систем такова: каж‑ дый светильник требует свой транс‑ форматор. Некоторые ухитряются подключить три, а то и четыре лампы на один трансформатор для экономии денег. Это расходует энергию, жжет дорогие лампы и, в конце концов, это небезопасно. Однажды, занимаясь покупкой кондо, я проверил лампы в одной из квартир: всего 10 ламп, три подключены неправильно, все на одном трансформаторе.

Сантехника и канализация Проверьте дренаж кондиционера,

чтобы убедиться, что он правиль‑ но установлен и работает как надо. Это классическая ошибка в этой стране, которая будет стоить вам дорогостоящего ремонта в будущем. Проверьте стоки – внутренние и наружные, чтобы убедиться, что они расположены на уровне, обеспечивающем их функциониро‑ вание. Неважно, где сток – на бал‑ коне или в комнате, но правильно расположить его некоторые строи‑ тели по‑прежнему не в состоянии. Откройте одновременно все краны, чтобы понять, достаточно ли дав‑ ление. Проверьте опрыскиватели биде – если у вас в доме их три, велика вероятность, что два из них протекают. Проверьте фильтры на кранах, и вы поймете, какое количество твердых

“

Проезжая мимо новостроек, всегда смотрите, кто карабкается по бамбуковым строительным лесам. И тогда вы поймете, насколько ответственным является качественное строительство

„

частиц путешествует по вашим тру‑ бам. Большое количество грязи или ржавчины – тревожный знак.

Электроприборы Составьте

полный список и но‑ менклатуру всех электроприбо‑ ров, как то холодильники, плиты, сушилки, посудомоечные маши‑ ны, микроволновые печи и тому подобное. Теперь отправляйтесь на HomeWorks или HomePro и по‑ смотрите, какого качества обору‑ дование вам предлагают. Это по‑ может вам понять, как работает застройщик. Дешевые приборы с малым гарантийным сроком – яв‑ ный признак того, что на вас пы‑ таются сэкономить, и, возможно, не только в этом. Убедитесь, что все оборудова‑ ние работает. Часто, особен‑ но в больших проектах, никто не проверяет работоспособность

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

new project приборов до тех пор, пока не ку‑ пит квартиру и не попытается ими воспользоваться.

Внимание к деталям

Проверьте двери. Они правиль‑ но установлены? Легко открывают‑ ся и закрываются? Не слишком ли большие зазоры вверху и внизу? Ка‑ кого качества сама дверь? Откройте ее и осмотрите петли. Все ли шурупы присутствуют на своем месте и си‑ дят в гнездах? Держат ли они пет‑ ли в надлежащем положении? Это как раз то место, откуда торчат уши плохих работников. Правильно уста‑ новленные петли – хороший знак то‑ го, что строитель не упускает из вни‑ мания детали и контролирует качество процесса. И снова о дверях. Однажды мне довелось побывать в известном и удостоенном ряда наград поселке в Восточной Паттайе. Там я обра‑ тил внимание, что рабочие ухитри‑ лись поставить все шесть комплектов раздвижных дверей задом наперед. И что было удивительнее всего – седьмая стояла правильно. Всегда обращайте внимание на установку дверей, хотя бы потому, что это может поставить под угрозу безопасность вашего жилища. Опоры и перекрытия. Осмотрите их, чтобы выявить небрежного стро‑ ителя. Углы, соединения и материа‑ лы должны быть проинспектированы с надлежащим вниманием. Полы. Пока вы восхищаетесь ма‑ стерством плиточников, есть шанс упустить важную деталь. Посмотри‑ те на стыки разных типов покрытия. На что они похожи? Нет ли там урод‑ ливой полоски какого‑то материала, пытающегося замаскировать разницу уровней? В некоторых старых домах вы можете увидеть странные пере‑ пады уровней между комнатами, Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

“

Существует целый список деталей, на которые стоит всегда обращать внимание, причем не важно, новое ли здание перед вами или старая постройка.

а иногда и внутри одной комнаты. Это всего лишь значит, что каждый плиточник занимался своей комна‑ той, и они догадались почесать свои головы, только когда столкнулись лбами где‑то посередине и поняли, что у каждого из них свое представ‑ ление о высоте пола. Встроенная мебель и кабинеты. Убедитесь, что все ящики полностью открываются и закрываются. То же самое касается дверей. Также про‑ верьте, что все крепления сделаны необходимым количеством шурупов, а встроенные модули на самом деле крепятся к стене, а не просто присло‑ нены к ней. Окна. Проверьте механизмы жа‑ люзи и окон. Убедитесь, что все шуру‑ пы и крепления установлены под пра‑ вильными углами. Это еще одно место, где можно увидеть попытки схалтурить или сэкономить.

Больные места Это был только короткий список. Вам придется составить свой, вклю‑ чая все ваши наболевшие проблемы, и независимо от того, кто строил кон‑ до – даже если это маститые застрой‑ щики или высококвалифицированная строительная бригада – придержи‑ вайтесь его. Не забывайте – большая часть работ делается субподрядчиками, и проверяют их не всегда достаточно дотошно. Посчитайте стоимость пере‑ делок и доделок перед совершением покупки. Даже если вы все равно ку‑ пите – вы, по крайней мере, будете знать, что с этим объектом «не так» с самого начала. В каком‑то идеальном мире де‑ велоперы и строители с гордостью представляют свои успехи в области

„

достижения высочайшего каче‑ ства строительства и безопасности, но по личному опыту я вам скажу: борьба за качество – это самый большой вызов в любом бизнесе в Таиланде. Армии субподрядчиков, нанятых для проведения работ, не находятся под прямым контролем генерального подрядчика или девелопера. Конеч‑ но же, никто не хотел построить за‑ ведомо дрянной дом, но их, тем не ме‑ нее, достаточно в Паттайе. И отделить зерна от плевел – это ваша и только ваша забота.

Больше ответственности Это Таиланд, и мы готовы в какой‑то мере отказаться от со‑ вершенства ради привилегии жить здесь, разве нет? И раз мы тут и вправду наслаждаемся гораздо большей личной свободой, то нам придется взять на себя определен‑ ный груз ответственности. Если вы хотите совершенства – вам при‑ дется самому убедиться, что вы его получите Потому запомните: если эти рабо‑ чие из Бирмы не понимают, как уста‑ новить ваше пятискоростное джаку‑ зи – это всего лишь потому, что они никогда не видели такой штуки у себя в Ранонге. Если вы хотите, чтобы про‑ вода от вашего домашнего кинотеатра были спрятаны, а не змеились попе‑ рек всей комнаты – покажите ребятам из Сисакета картинку. А когда ваша гаражная дверь едет вниз при на‑ жатии кнопки «вверх» – это только потому, что в Бурираме такого пока не делают. Поэтому не раздражайтесь, а участвуйте. Барт Уолтерс

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Real Estate Directory

Застройщики и девелоперы Патайи | Pattaya Developers Название

Год Место WEB создания на карте

Телефон

688 Moo 5 Soi Naklua 16, Pattaya-Naklua Road Soi Yumae Paneadchang, Central Pattaya (рядом с Big C Extra)

038 368 253

26D

038 412 504

20G

Хуай Яй

086 848 6704

2008

148/7 Moo. 9 Nongphrue Banglamung Najomtien, Sattahip, Chonburi 20150 Thailand

38 427750

2000

Beach Properties

194/7-8, Pattaya Second Road

0819 82 83 08

Cetus

3/219-220 Moo 9 Pattaya Road 3

080 994 4999 084 8518386

Ananya Apus Русский поселок в Таиланде Baan Samran Pattaya Company Beachfront

Chateau Dale City Garden Cosy Beach View

Адрес

224 M6 Pornprapanimitr, Rd, Nongprue, Banglamung 296/17 Moo 10 Pattaya Second Road, Nongprue, Banglamung, 378/93 Moo.12, Kasetsin soi 9, Cosy Beach, Pratamnak Hill

080 633 1671 081 428 0798

F11

08 9128 4286 038 416 690 038 306 433 0800 17 6644 081 762 0071 080 104 7569

19E

CSP Projects

263/115 M 12, Soi Chaiyapruk 2

2010

CW Asset Co.

Bang Saray

085 272 8228

27F

Daika Estate

Soi 12 Pattaya-Naklua Road

038 22 5555

17D

Diamond Suites

South Pattaya Thappraya Road, Soi 15,

086 377 35 88

Iguana

306/54 Thappraya Rd.

086 151 2785 038 364 843

La Royale

Jomtien / Pattaya

38 073 073

1999

Major Development

Jomtien / Pattaya

08 0207 1111

2010

17C

Matrix

352/202-203 M12 Pratumnak Rd.

038 250 008 088 506 8114

2009

27F

Modus Group

292/1-2 Moo 5 Pattaya-Naklua Road

089 0921 333

1994

Nova Group

Nova Park, 80/164, Moo 9, Soi Sukrudee (Soi AR)

038 415 304 8

Pattaya City Resort

41/48 M10 South Pattaya

088 6399 798

2008

Porchland

40 / 10 moo 6 Tumbon Nongprue

084 541 667 8

2004

Phutara

99 Moo 13, Pattanakarn Rd.

66 86 006 1222

1994

Raimon Land

456 Moo 5 Naklua Soi 18, Wong Amat Beach

Rattanakorn Assets Royal Oak Development Siam Oriental Pattaya Siam Oriental

267 Pratamnak Soi 4, Moo 12

84 872 1272 86 154 5959

Tag Group Thailand

381/26 Moo 12, Thapprasit Road, Soi 17

038 303 8714

The Koral

Soi Chaiyapruk 2

038 075 300

The Gallery

Soi 8 jomtien Beach Rd.

038 231 125

2010

Tropical Dreams Pattaya

365 / 11-12,Moo 12 Prathumnak Road Soi 6

038 252 299, 082 202 0880

2007

Urbanscape

21/6 M2 Sukhumvit Rd.

081 45 91550

Viewtalay Marina

19 Moo 1 Najomtien Sattaheap

03 87 06355 - 8

2006

18B

16D 8H

10H

sales@ananyacondopattaya.com www.ananyacondopattaya.com enquiries@apuscondo.com www.apuscondo.com taicentr@gmail.com www.domvtae.su khunsrico@gmail.com www.baansamran.com sales@beachfrontjomtien.net www.beachfrontjomtien.net david@beachpropertiesthailand.com www.beachpropertiesthailand.com sales@cetuspattaya.com www.cetuspattaya.com temsook_p01@yahoo.co.th www.chateaudaleresidence.com info@citygardenpattaya.com www.citygarden-pattaya.com info@cosybeachview.com www.cosybeachview.com md@csp-construction.com www.csp-construction.com im@cwasset.com www.cwasset.com admin@sanctuary-pattaya.com www.sanctuary-pattaya.com info@diamondsuitespattaya.com www.diamondsuitespattaya.com stanislav@iguana-group.com www.iguana-group.com sales@laroyalbeach.com www. laroyalbeach.com sales@reflectionpattaya.com www. reflectionpattaya.com irina@matrix-development.com www. matrix-development.com info@moduspattaya.com www. moduspattaya.com info@novagroupthailand.com www. novagroupthailand.com info@pattayacityresort.com www. pattayacityresort.com sales@porchland.com www. porchland.com

25F

natthapattee@gmail.com www.phutara.com

038 48 8613 081 868 0111

18G

maria@raimonland.com www.raimonland.com

300/8 M. 10 South Pattaya Rd.

038 42 1534

19E

293/36 Soi 15 Pattaya 2nd Road 5 Pornprapanimit Rd., Soi. Siam Country Club

038 416 507-8

Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

2006 17B

81 862 8588

Язык персонала

niti999@hotmail.com www.ratanakorn.com sale_team@Theurbanpattaya.com www.theurbanpattaya.com residence@siamoriental.co.th www. siamoriental.co.th www.siamoriental.net Info@jomtien-park-villas.com www. jomtien-park-villas.com

2009

14D

cs@thekoralpattaya.com www. thekoralpattaya.com sale@thegallerycondo.com www. thegallerycondo.com

17B

info@tropicaldreampattaya.com www. tropic aldreampattaya.com de_urbanscape@yahoo.com

2004

viewtalay@viewtalaymarina.com www.viewtalaymarina.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Real Estate Directory

Агентства недвижимости Паттайи | Pattaya Real Estate Agencies Map WEB Established location

Name

Address

Phone

4A Properties

Jomtien Plaza 406/37 M12 Jomtien Beach Rd.

038 756 370

ACI Enterprise Co., Ltd

672/20 Moo 5 Soi 18, Pattaya-Naklua Road

038 416 060

2003

A G International Property Group Co.,Ltd

312/13, 3Rd Road, Moo 9

038 413 782 086 143 3633 080 693 1021

2010

Alan Bolton Property Consultants

The Avenue Pattaya, Unit C102, 399/9 Moo 10 Pattaya 2nd Road

038 416 7289 089 253 5607

20E

Angelheart Realty Co. Ltd.

62/246 Moo 12 Nongprue, Banglamung

038 425 910 086 150 1500

F16

Beli Slon

565/59 Moo. 10 Sukhumvit Road

086 15 000 79

H18

Benchmark

No. 315/309 Thepprasit Road (Opposite Thepprasit Soi 17)

085-4347778

2006

16E

Big Mango Properties

Wongamat Residence, 505/1 Moo 5 Soi 16 Naklua Rd., Naklua

038 725 001 082 472 0774

2004

26F

alexander@bigmangoproperties.com www. bigmangoproperties.com

Bizhouse Co., Ltd

324/22 Moo 9, Central Pattaya Road

038 416 322

2006

21G

info@bizhouseproperty.com www. bizhouseproperty.com

Buythai properties.com

308/69 Moo 10 Thappraya Rd.

038 251 644 08 06437126

17D

Natalia@buythaiproperties.com www.buythaiproperties.com

Colliers

519/4-5, Pattaya Second Road

038 427 771

2006

Condo 6.com Co., Ltd

243/25 М.10 Pattaya Second Road

038 425 884

2006

20E

Delight Real Estate Co., Ltd

308/58-59 Moo. 12 Thappraya Road

038 251 415

2005

17D

038 723615 6 038 267 030 1

1997

038 426 242 038 425 836

2006

505/940 Moo 12, Thappraya Road

087 294 5416 089 934 0450

2008

15C

Third Rd., 340/30 M.10

083 120 6042

2001

19F

Suite B30 The Village 383/2 Moo 12, Sukhumvit Rd.

081 938 8391

2006

157/142 Moo 5, Naklua Road

082 469 55 51 082 469 55 53

2002

082 259 0142

2005

East Coast Real Estate Eastern Gate Realty Co., Ltd Euro Asia Development / 2-thai.ru Exotiq Real Estate Five Star Villas & Condos Global Solidor Enterprise Co., Ltd

485/4 M.10 Pattaya 2nd Road 414/19 M.12 Jomtien Complex 215/15-18 South Pattaya 2ND Road

Gol.Den Group Property Green Doors InfoCity Jomtien Property Multiestate

Thappraya, View Talay, 5D 315/185-186, Moo 12, Thappraya Road

080 080 0496 080 080 0509 081 175 0007 038 075 652 086 108 65 75 083 121 9615

Naklua 505/4, Soi 16

080 017 0701

284/80, Moo 5, Naklua Soi 12

info@aci-enterprise.com www. aci-enterprise.com sales@pattayapropertythailand.com tanya@pattayapropertythailand.com www.pattayapropertythailand.com

20E 15C

24G

info@angelheart.asia www.angelheart.asia verona@beli-slon.com www. beli-slon.com internationalsales@ benchmarkthailand.com

info.pattaya@colliers.com www.colliers.co.th info@condo6.com www. condo6.com info@delight-realestate.com www. delight-realestate.com eastcoast@thaiproperty.com www.thaiproperty.com info@easterngatecondos.com www. easterngatecondos.com info@2-thai.ru www.2-thai.com, www.2-thai.ru pattaya@exotiqrealestate.com www.exotiqrealestate.com robert@fivestarvillasandcondos.com www. fivestarvillasandcondos.com info@global-solidor.com www. global-solidor.com denis@ggproperty.asia

2010

C16

info@siamproperty.su

2006

14D

anna@jomtien-property.com www. jomtien-property.com

26F

info@multi-estate.com

2010 1985

One Stop Real Estate

Soi 13/1, Pattaya Beach Road (Soi Yamato)

038 710 699 038 710 725

2001

Paragon Properties

406/329-332 Thappraya Road, Jomtien, 194/4 2nd Road, South Pattaya Central Pattaya 312/79 Soi Buakhow M.10

038 757 079 038 724 208 038 720 217

15C 20E 20C 15C 20E 20F

038 426 580 081 868 4067

info@pattaya-property.net www. pattaya-property.net

info@greendoorenterprises.com www.greendoorenterprises.com

038 426 242 038 252 435

Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

25F

19D

315/183-184, Thappraya Rd., Jomtien 215/15-18, 2nd Road, Pattaya

159/157, Soi 33 Naklua

info@aaaaproperties.com www. aaaaproperties.com

2003

Northern-Thai Real Estate

Pattaya Agency Enterprises

14C

Language

24G

info@realestatethailand.com www.realestatethailand.com onestop@realesthai.com www.real-estate-thailand.com info@thai-realestate.net john@thai-realestate.net www. thai-realestate.net info@pattaya-agency.net www.pattaya-agency.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Именно то, что Вы хотели!

Кухни под заказ Встроенная мебель Офисная мебель Спальни Гостиные Ковры Дизайн интерьера Предметы декора Фурнитура Свет Ремонт и реконструкция

Добро пожаловать в наш новый шоурум на Сукхумвите!

www.euro-design-furniture.com

Real Estate Directory

Name

Paradise City Property Pattaya Ocean Property Pattaya Realty Pattaya Unique Properties Co., Ltd Premier Homes Exclusive Primavera Real Homes Sallmanns (Eastern Seabord) Ltd.

Address

Phone

116/27 Pattaya Klang Road

038 373 966

Map WEB Established location

2008

219/1 Tipp Plaza, Pattaya 2nd Road South Pattaya 397/25, 2nd Road, opposite Mike Shopping Mall

081 158 0065 080 724 7476 038 412 301/2 087 149 0938 038 723 155 081 862 9174

240/21 Jomtien Beach Road

038 231 931

405/23 Moo 9, Soi Bongkot

SkyBeach Condo, 672/ of.16a, Soi Naklua, 18 413/73 Jomtien Complex Thappraya Road

038 303 7512 089 803 0480

481/9 М.12 Thappraya Road

038 252 588

20H 19G

2001

20E

2004

20E

1997

12E

info@paradisecityproperty.com www.paradisecityproperty.com info@pattayaoceanproperty.com www. pattayaoceanproperty.com info@propertypattaya.com www. propertypattaya.com info@pattayauniqueproperties.com www. pattayauniqueproperties.com info@premierinternational.com www.premierinternational.com primaverapattaya@gmail.com

08 6903 8868

038 252 700 (доп. 104) 086 609 9101 038 252 456 038 303 764 08 9832 0430 08 6979 0771

15C

sales@santamariapattaya.com www.santamariapattaya.com pattaya@sallmannsthailand.com www.sallmannsthailand.com

2005

14C

2008

16C

robert@scandhomes.com

16C

info@seaboard-properties.com seaboard-properties.com

19E

info@siamproperties.net www.siamproperties.net

23F

info@talayrealestate.com www.talayrealestate.com

23G

info@mypattayahouse.com

Scandinavian Homes

306/69-70 Chateau Dale Plaza, Thappraya Road

Seaboard Properties

316/23 Moo 12 Thappraya Roa-d

Siam Properties

313/27 M.10, South Pattaya Jomtien Soi 7 Wong Amat Soi 8

038 059 537 038 371 385 089 245 2890

Talay Real Estate

240/18 Moo 5, Naklua

038 362 352 08 0091 5353

Thai Properties. Biz

Naklua 266/13-14 М.9, Pattaya Bazaar

038 361 533

Top Property Real Estate Consultants

324/43-44 Moo. 12 Soi. Chaiyapruek 1

038074711 038074716

info@pattayatopproperty.com www.pattayatopproperty.net

Top Well Property Co.,Ltd

Unit A101 Nova Mirage Condo, Naklua Soi 16

038 368 370 085 488 7570

j.koptilova@twpro.ru, pattaya@twpro.ru www.twpro.ru

Town & Country Property Co., Ltd

63/10-11 Pattaya Tai Rd., M10 The Village Unit B23, 383/2 M12 Sukhumvit Road

038 374 136 086 666 7238 081 664 5493 084 873 7425

2003

VIP Property

148/3 M.6 Sukhumvit Rd. Naklua

038 727 4245 081 861 3499 081 693 4489

2001

24J

pongsak@vipproperty.net www.vipproperty.net

ДОМ.РУ

Sky Beach, Soi 18 Nakluea

085 086 0030

2009

25H

anton@domru.net

Золотое Солнце

Nakluea, Soi 18, Sky Beach

085 399 2300

2009

25G

mac24@mail.ru

Инфосервис

151/41-43 М.5, North Pattaya Road Wongamart Privacy Residence 157/196 Moo 5, Soi Naklua 16/2 перекресток Третьей улицы и Таппрайи

084 872 2727

Thappraya 308/84 М.10

08 900 20 700

Новая волна

608/5 Moo5, Naklua Road, Soi 16

082 477 1600

Правильный выбор

Thappraya 308/56 М.10

082 200 3020

2010

Русский Дом

Nakluea 505/2, Soi 16 Thappraya 354/23, Soi 12

08 100 100 36

2006

Русско тайский дом

445/3 Moo 12 Pratumnak Rd.

088 209 1109 088 193 8197

Мой дом Таиланд

Language

1998

2006

18G 12H

info@towncountryproperty.com sales@towncountryproperty.com www.towncountryproperty.com

23G 1999

25G

Plus@infoservicethailand.com www.infothai.ru

18D 2009

17D F26 17D

info@mythai-home.ru www.mythai-home.ru info@new-wave-pattay.com www.new-wave-pattaya.com ppchoice@gmai.com russiahouse7@hotmail.com russianthai.home@gmail.com

Телефон русскоязычного сотрудника выделен шрифтом. Язык общения персонала обозначен флагом: Английский

Голландский

Норвежский

Испанский

Тайский

Французский

Японский

Арабский

Немецкий

Финский

Русский

Персидский

If your are an agent or developer and would like to see your company listed please contact us by e-mail info@remthailand.com with the relevant details.

Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

BEAUTY NAILS широкий спектр услуг для Вашей красоты

Маникюр и педикюр Наращивание и коррекция ногтей SPA маникюр и педикюр Парикмахерские услуги

   

Наращивание натуральных волос Афрокосички Наращивание и коррекция ресниц Эпиляция воском

Мы открыты с 9:00 до 21:00.

2ая ул. Пляжная ул. Море

тел. 086-109-7709 (по-русски) ца

Магазин мобильных телефонов

3у ли

Адрес для ТАКСИ: เลขที่ร้าน 240/42 ม.9 ต.หนองปรือ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี ถ.พัทยากลาง ตรงข้ามร้านผักบุ้งลอยฟ้า พัทยากลาง

Thir d Ro ad

   

Ресторан тайской кухни

Цент

раль

cалон красоты «NAILS»

ная

ул. Сукхумвит улиц а•C entra l Roa d

Oasis

ресторан

Kaffa

Post Office

Oasis

Jomtien Thani Hotel

7-Eleven

ресторан-пивоварня, где можно попробовать свежее живое пиво трех сортов "Светлое", "Янтарное", "Темное", которое варится по традиционной немецкой технологии. Кроме того, здесь готовят блюда на мангале и каждый день пекут пшеничный и ржаной хлеб.

Контактный телефон - 0877497005

Jomtien Beach Roa

Beerfest

Пивоварня находится на Второй улице, возле шоу Альказар.

Soi Chaiyapruek

Royal Palm Beach Resort

Jomtien Soi 5

75/14 moo 12 Pattaya-Jomtien Road, тел. 038-231581

из Паттайи

итальянская и русская кухня

Латекс

прямо с фабрики  сертификат качества  гарантия 10 лет  ISO 9001:2000

подушки от

999бат

матрац от 7999, валик 1699, детский набор 4999 вакуумная упаковка – БЕСПЛАТНО! Внимание! в наших магазинах не продаются изделия из восстановленного латекса!

тел.

087 533 59 51 (по-русски)

ЦЕНТРАЛ ФЕСТИВАЛЬ этаж G

РОЯЛ ГАРДЕН ПЛАЗА 2 этаж

ОТ К

НО Ч

РУГЛОСУ ТК ТО Ы Р

FOODMART предлагает широкий выбор лучших продуктов и напитков со всего света по умеренным ценам. FOODMART расположен рядом с перекрестком Таппрайи и Тепразита напротив ресторана Pan Pan. Тел: 038-303467

Именно то, что Вы хотели! Кухни под заказ Встроенная мебель Офисная мебель Спальни Гостиные Ковры Дизайн интерьера Предметы декора Фурнитура Свет Ремонт и реконструкция

Добро пожаловать в наш новый шоурум на Сукхумвите!

www.euro-design-furniture.com

двухкомнатная двухкомнатнаяквартира меблированная меблированная квартира

49-этажный кондоминиум кондоминиум на49-этажный тихом побережье пляжа Джомтьен на тихом побережье пляжа Джомтьен сочетает в себе роскошь и релакс сочетает в себе роскошь и релакс

ВИД НА МОРЕ ИЗ К АЖДОЙ КВАРТИРЫ ВИД НА МОРЕ ИЗ К АЖДОЙ КВАРТИРЫ ОТ 2,7 МЛН. БАТ ОТ 2,7 МЛН. БАТ

ТЕЛ. 084 851 8386 (ПО-РУССКИ) ТЕЛ. 084 851 8386 (ПО-РУССКИ)

085-7979-136 085-7979-136 новый проект OT

www.realestatepropertypattaya.com www.realestatepropertypattaya.com

новый проект OT

мы построили свою репутацию мы построили свою репутацию