Real Estate Thailand. Russian Edition. February

Page 1

Real Estate Thailand. Russian Edition • นิตยสารเรียลเอสเตทรัสเซีย № 2/16 • Mid. February – Mid. March 2012 / กลางเดือนกุมภาพันธ์ – ในช่วงกลางเดือนมีนาคม 2555

Амбициозный проект «Centara Grand» – это комплекс, включающий элитный отель и кондоминиум под управлением одной из лучших отельных сетей Таиланда. Ничего похожего нет и не было в городе: три башни, сияющие стеклянными гранями сапфирового оттенка, посреди большого парка с шестью бассейнами и целым комплексом развлечений.


вы можете себе это позволить…


двухкомнатная меблированная квартира

085-7979-136 новый проект OT

www.realestatepropertypattaya.com

мы построили свою репутацию


content

For advertisement call: 084 892 7447 (Русский) , 088 484 5116 (English) Interview

18

Хайнер Мессинг: «Паттайя – лучшее место для инвестиций в недвижимость!» О критериях заслуживающих доверия агентств по недвижимости, подводных камнях заманчивых предложений и общем инвестиционном климате в Таиланде

......44

Life Story

Ирена Де Рибас: свой человек в Паттайе

News Thailand Property Awards: отсчет пошел!

.......................8

2

Analysis Рынок недвижимости Паттайи. Обзор от Colliers International

...........10

Expert opinion

Tropical Dream: Ваша мечта – наша реальность!

Информация – то топливо, которое позволяет машине бизнеса работать. Ирена мечтает о том, чтобы на любой вопрос покупателя был дан правильный ответ – от законодательства до дизайна интерьера.

...............48

Ультрасовременный дизайн, плавность линий, тщательно спроектированная планировка и огромное количество удобств не зря привлекло к себе внимание членов жюри престижной церемонии Thailand Property Awards

......20

Стю Саттон: Рынок недвижимости и все, что с ним связано

Property in progress

Что происходит на рынке недвижимости города и чего нам ожидать в ближайшем будущем рассказывает Стю Саттон.

Профессионал рынка недвижимости Майкл Барричелли рассказывает как получить во владение землю в Таиланде

Может ли иностранец купить землю в Паттайе?

.............12

New Project

Русский поселок в Таиланде Если на Земле и есть что‑то похожее на рай для нашего человека, то это именно Русский поселок в Таиланде

14

Property in progress

Быть паттайцем. Размышления о жизни на восточном побережье Правда ли что Паттайя – один из самых уютных городов для иностранцев во всем Королевстве, а то и во всей Юго-Восточной Азии? Для уверенности есть как минимум 8 причин.

...........14

...............56

Cetus бестселлер с видом на море С момента начала продаж в октябре 2011 года в этом проекте реализовано уже 80 % квартир! И это совсем неудивительно – ведь Cetus один из самых интересных проектов

..18

Your Lawyer

Как безопасно инвестировать в недвижимость в Таиланде Как правильно купить недвижимость Наш постоянный автор Эрнест Новик поясняет, как приобрести недвижимость так, чтобы потом не было мучительно больно за бездарно потраченные деньги?

........28

Что купить? Вот в чем вопрос

20 Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 088 484 5116 (English) e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.siamproperty.su Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa

Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

56

..........24

Как правильно выбрать объект недвижимости на все случаи жизни: для инвестиций или для удовольствия, под аренду или для себя.

..............38

Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

В инвестировании в недвижимость в Таиланде немало подводных камней, поэтому лучшее, что можно сделать – воспользоваться советами профессионалов

.............72

Event

Яркий старт Centara Grand В субботу 4 февраля Tulip Group отметил запуск своего нового невероятного проекта Centara Grand на На-Джомтьене ошеломляющей вечеринкой

............74

Агентства недвижимости и девелоперы Паттайи

...... 80

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine. Copyright © Real Estate Thailand Thailand 2012



Меньше одного миллиона

за шикарную жизнь на Джомтьен-Бич Это воплощение роскоши, такой желанной с самого первого взгляда, предназначено для того, чтобы позволить Вашей жизни выйти за пределы всех мыслимых и немыслимых ожиданий.

A. D House project. Project owner: A. D House Co., Ltd. 507 Moo 5 NaKlua Soi 16, T. NaKlua, A. Banglamung, Chonburi. 25 million baht of the registered capital (Fully paid) Managing Director: Thanakrit Chokworasarp Project location : Fully paid without obligation and also proceeding on construction permission process. Office address: 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi, approximately 7 rais of drained land which belongs to A. D House Co., Ltd. 2 towers project (30-storey condominium) with 1,392 units. Construction starts in 2011 and expected completion : Estimated in mid-2014. Then it will be registered as residential condominium. When the construction is completed, buyers must pay common expenses as stated in condominium corporate entity regulations.*The company reserves the right to define promotional conditions. **Computer generated image


цена от

5,900 бат в ме

сяц

Жизнь, о которой вы даже не мечтали, легко достижима!

Installation plan without fee via Bill Payment Card

<-Bangkok

Sattahip->

Prasit

Rd.

Sukhumvit Rd.

<-South Pattaya

THE GRAND jomtien PAT TAYA

Thep

• Прекрасный бассейн на высоте птичьего полета • Интернациональное сообщество, занимающее более 1000 квартир на 30-ти этажах • Всего в 5 минутах от зон развлечений и отдыха Центральной Паттайи • Архитектурный комплекс из двух башен, где из каждого окна открывается вид на море • Территория на склоне холма в 10 метрах над уровнем моря • Большая охраняемая парковка

e Jomti

d., n1R

(alon

beac g the

h)

The Grand Jomtien (Pattaya) 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi

(12-канальный телефон)

TEL : 038 226 250 www.adpattaya.com




NEWS

Thailand Property Awards: отсчет пошел!

В

пятницу 10 февраля торжественной церемонией в Hard Rock Hotel Pattaya стартовал новый этап престижного конкурса Thailand Property Awards 2012. Клейтон Уэйд, бессменный представитель жюри, объявил о начале подачи заявлений на участие и ответил на вопросы собравшихся, как всегда блистая своими знаниями и остроумием. С этого момента, как и каждый год, ведущие профессионалы – агенты, девелоперы, дизайнеры, архитекторы и все, кто так или иначе связан с рынком недвижимости Восточного побережья, будут с нетерпением ожидать результатов конкурса, которые будет объявлены в конце года. В течение нескольких месяцев авторитетное жюри определит победителей в более чем 30 номинациях. Специально созданная комиссия из 10 профессионалов отрасли в Таиланде рассмотрит все заявки и создаст список из пяти объектов

8

недвижимости для каждой категории. После этого команда судей посетит каждый проект и тщательно ознакомится со всеми его деталями и особенностями, чтобы выделить наиболее достойных номинантов, из которого и будут выбирать победителей. Церемони я явл яется од ной из наиболее авторитетных на рынке недвижимости Восточного побережья. Победа в конкурсе служит символом безоговорочного успеха. Награда в конкурсе Thailand Property Awards показывает высокий уровень качества тайской недвижимости как в архитектуре и дизайне, так и в области сервиса и помогает заявить о себе не только в Таиланде, но и на мировом рынке недвижимости. Круг гостей был ограничен специально приглашенными лицами, что позволило присутствующим плодотворно пообщаться в теплой и дружеской атмосфе. 

ВКУСНАЯ ЕДА, ПРЕКРАСНЫЙ СЕРВИС + ОТЛИЧНЫЙ КОФЕ

С 7 часов утра для Вас завтрак, ланч, обед, ужин, кофе и пирожные. :: Завтрак в любое время

:: Тайская кухня и гриль

:: Без дополнительной платы за обслуживание :: Бесплатный Wi Fi с любым заказом

@thecoffeeclubth

The Coffee Club Thailand

Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

:: Паста, изысканные сэндвичи, салаты РАСПОЛОЖЕНИЕ:: Новое кафе УЖЕ ОТКРЫЛОСЬ в Северной Паттайе 668/28 Moo 5, Naklua Тел : 038 371162 Royal Garden Plaza Тел : 038 711325

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


081 715 9922

С 1994 ГОДА. РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ, ОТЕЛИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ Строим будущее


Темпы строительства кондоминиумов в Паттайе (квартиры/года) 45,000 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000

Средние цены на жилье в зависимости от месторасположения в 2010 году (квартиры/локации)

 квартиры на начало года  дополнительные квартиры в течение года

100,000

 H2 2010

60,000 40,000 20,000

0

0 2010

2009

2008

2007

2006

2005

Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

2004

В Паттайе в 2010 году бы‑ ло построено более 4700 квартир, что на 12 % больше по сравнению с предыдущим периодом. Это бы‑ ло самое продуктивное время с на‑ чала 1997 года. Причем более 3420 из строящихся жилых помещений – это квартиры в новых проектах. С учетом этого, а также принимая во внимание стабильность цено‑ вой политики, можно сделать вы‑ вод, что строительство происхо‑ дит прямо пропорционально росту населения. Новой колыбелью города для за‑ стройщиков становится район Пра‑ тумнак: уникальное месторасположе‑ ние на холме, с которого открывается потрясающий вид на Паттайю и Си‑ амский залив, а также близость пляжа Коузи – все это делает его привлекательным для многих деве‑ лоперов. Поэтому более 650 квартир во второй половине 2010 года появи‑ лись именно в этом районе. Несмотря на то, что здесь проч‑ но утвердились многие местные за‑ стройщики, в городе присутствует и большое количество девелопе‑ ров, совсем недавно появившихся на рынке недвижимости. Таким об‑ разом, Паттайя превратилась в бы‑ стро развивающийся коммерческий центр и даже стала своеобразным эталоном для столичных застрой‑ щиков из Бангкока. По л н о ц е н н о е ф о р м и р о в а‑ н ие к в ар т ирног о ры н ка Пат‑ тайи началось еще в 1992 году.

2003

2002

2001

2000

1999

1998

1997

1996

1995

1994

1993

1992

1991

1990

Строительный бум 2010 года

10

 H1 2010

80,000

Вонг Амат

Свидетельством тому служит на‑ чало строительства кондоминиума Metro в районе Джомтьен. Однако по‑настоящему спрос на недвижи‑ мость вырос благодаря иностран‑ ным инвесторам, так как местное население, несмотря на получае‑ мый высокий доход от продажи имущества в период экономиче‑ ского подъема, на тот момент явно не было заинтересованно в покупке жилплощади. Следующий всплеск стал результатом пресловутого бу‑ ма 1997 года. Но стабилизировался местный рынок только в начале пер‑ вого десятилетия нового века. Та‑ кое устойчивое положение дел про‑ должалась примерно до 2005 года. Потом был период спада. Но уже в конце второй половины 2010‑го было объявлено о строительстве приблизительно 44500 квартир, а это самый лучший показатель за последние 15 лет! Стоит отметить, что застройка Паттайи происходит неравномерно, в зависимости от района. Скажем, количество новых квартир в про‑ ектах на Вонгомате и Пратумна‑ ке составляет около 140, в то время как в районе Джомтьена их уже 360. Причина этого – высотные здания. Естественно, развитие рынка недви‑ жимости на Джомтьене и в центре Паттайи также весьма отличается. На центр приходится львиная доля как всех отелей, так и самостоятель‑ ных небольших проектов, в то время как на Джомтьене возможность при‑ обретения маленького участка земли предполагает в основном строитель‑ ство многоэтажных кондоминиумов.

Паттайя

Пратумнак

Джомтьен

На Джомтьен

В 80‑90‑х годах подобные проекты были весьма популярны, и в резуль‑ тате самые лучшие микрорайоны бы‑ ли застроены высотными зданиями.

Средние цены на жилье в зависимости от месторасположения в 2010 году В районе Вонгамат цена за ква‑ дратный метр составляет приблизи‑ тельно 85000 батов, причем чем пре‑ стижнее проект, тем дороже стоит один квадратный метр. У некото‑ рых застройщиков цены доходили и до 160000 батов, а это стоимость одного квадратного метра жилпло‑ щади в Бангкоке. В других проек‑ тах, расположенных в 500 м от бере‑ говой линии, были зафиксированы более низкие цены. Во второй по‑ ловине 2010 года цены немного вы‑ росли, за исключением района НаДжомтьен, где средняя стоимость, в зависимости от концепции и мас‑ штаба проекта, упала почти на 6 %. На Джомтьен 5% Вонг Амат 10%

Джомтьен 38%

Паттайя 32% Пратумнак 15%

Распределение квартир в кондоминиумах Паттайи

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Источники: Земельный Департамент, Colliers International Thailand

analysis

Рынок недвижимости Паттайи



expert opinion

Рынок недвижимости

эксперт

12

и все, что с ним связано

Стю Саттон управляющий директор компании Jomtien Property www.jomtien-property.com

С

ейчас на рынке недвижимо‑ сти Восточного побережья происходит масса всего инте‑ ресного, но мне бы не хотелось фоку‑ сироваться на отдельных процессах – лучше описать всю картину в целом. Сказать, что сейчас строится масса новых проектов – это практически не сказать ничего. Не проходит и не‑ дели без новости о запуске какой‑ни‑ будь очередной застройки, особенно это касается Джомтьена и Пратумнака. Centara Grand в этом круговороте, похоже, стала новой точкой отсчета: необычный дизайн проекта – как экс‑ терьер, так и интерьер – делает его новой достопримечательностью если не всего города, то уж Джомтьена точ‑ но. А цены, стартующие с 110 000 ба‑ тов за м кв., показывают, что данный проект один из самых дорогих на рын‑ ке. Тем не менее, продажи происхо‑ дят неожиданно высокими темпами, а это свидетельствует о том, что по‑ купатели с высоким уровнем дохода наконец‑то стали воспринимать По‑ бережье как высококлассное место для жизни. С другой стороны, Nam Talay от Nova Group – бюджетный про‑ ект всего в нескольких шагах от высот‑ ки Centara – с его ценами в 900 000 батов за квартиру всего в 200 метрах от моря сейчас тоже выглядит как от‑ личное вложение средств. Двигаемся дальше по городу. Но‑ вый проект от Lumpini из трех ба‑ шен. Cetus – отличное здание в пер‑ вой линии: оно тщательно продумано, Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

но в то же время его ценовая политика весьма разумна. Reflections уже бли‑ зится к завершению, причем я не могу не отметить высокую скорость и про‑ фессионализм строительства. Еще есть очень интересное здание, как в плане архитектурных решений, так и во всем остальном – Acqua Condo от девело‑ пера, уже имеющего успешный Gallery Condo. Не стоит забывать и о кон‑ доминиуме Amazon от Matrix, очень симпатичном курорте в тропическом стиле на Второй Дороге Джомтьена. И, конечно же, Atlantis – своего рода феномен на рынке, ведь он продается очень быстрыми темпами, привлекая массу покупателей – в основном тайцев и россиян, очарованных морской тема‑ тикой проекта (там даже есть реплика настоящего галеона в зоне бассейна). Застройщик утверждает, что уже про‑ дано не менее 80 % с момента старта! На Пратумнаке тоже происходит масса интересных вещей, я даже не ста‑ ну утруждать себя поименным спи‑ ском – слишком длинным он получит‑ ся. Пожалуй, отдельного упоминания стоят разве что The Vision от Matrix, Unixx от Raimon Land, Amari Residence & The Cliff от Nova и несколько дру‑ гих застроек. Проекты 66 Condo и The Avenue Residence в Паттайе раз и на‑ всегда доказали, что городские кон‑ доминиумы также пользуются ста‑ бильным спросом. Сейчас намечается несколько интересных проектов в Юж‑ ной и Центральной Паттайе, но о них я расскажу в другой раз. Можно и дальше продолжать пере‑ числять, но я на самом деле стараюсь сказать следующее: те, кто утверждал, что рынок ожидает спад – ошибались. Квартиры продаются. И очень быстро. Причем покупают их не только люди, желающие получать доход от арен‑ ды, – нет. Все больше и больше кли‑ ентов заинтересовано именно в покупке дома для собственного отдыха или же для времяпрепровождения в кругу своей семьи и друзей. Это – настоя‑ щие покупатели. И я верю, что они вы‑ теснят с рынка любителей купить по‑ дешевле на раннем этапе, чтобы потом перепродать. Цены на землю тоже продолжают расти, и Пратумнак и в этом не пере‑ стает меня удивлять. Времена участков

за 30000‑40000 батов за ва (4 м2), увы, уже точно остались позади. Ну, может, за редкими исключениями. Найти что‑нибудь более или менее приличное по цене меньше 60000 за ва – большая удача, потому что самые лакомые ку‑ ски уже уходят по 100000 за ва, а это, простите, 40 миллионов батов за рай (1 600 м2)! Однако еще есть ряд заманчивых предложений за пределами городской черты. В Хуай Яе все еще можно ку‑ пить очень хорошие участки всего в 10 мин. от Джомтьена меньше чем по 1,5 миллиона батов за рай, а если расстоя‑ ние для вас не помеха – то и дешевле. Самый недорогой известный мне участок на побережье на Джомтьене стоит 28 миллионов батов за рай (всего там 8 рай). Рядом с Банг Саре вы мо‑ жете найти предложения и подешевле, но и там вы вряд ли сможете прикупить что‑то менее чем за 20 миллионов батов за рай. Да что там – даже на Ко Чан‑ ге теперь такая же цена для больших участков! Сейчас все время появляется не только масса новых предложений, но и сами методы продажи также зна‑ чительно изменились. Вспоминая, что здесь было годы назад, я удив‑ ляюсь, насколько мелким был рынок, если сравнивать объемы продаж и ко‑ личество вовлеченных в бизнес людей. Сейчас куда бы вы ни пошли – труд‑ но не натолкнуться на постеры, рекла‑ мирующие кондо, а в каждой газете или журнале половина страниц рекламы так или иначе касаются недвижимости, более того – ее продают уже в каждом супермаркете. Времена меняются, и ры‑ нок становится все более и более насы‑ щенным. Закончится ли это когда‑то? Кто знает… Но я уверен, что конец этому наступит не скоро – тайская экономика на взлете, бат все крепче, и с Запада сюда бежит множество лю‑ дей, пытаясь спасти свои деньги, пока они еще хоть что‑нибудь стоят. Если вы хотите обсудить вопросы ин‑ вестиций или любые другие темы, касаю‑ щиеся недвижимости, вы всегда можете связаться со мной. Я также рад принять любую критику, мнения и коммента‑ рии, так что не стесняйтесь обращаться ко мне по e-mail: stus@jomtien-property.com или по телефону: 086 108 65 75 .

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447



New Project

14

Русский поселок в Таиланде М ожно долго рассказывать, чем же является Baan Dusit Pattaya Lake. Каждый жи‑ вущий там опишет вам это место по‑своему. Но во всех рассказах обя‑ зательно будет одна общая идея, ко‑ торую коротко можно выразить так: если на Земле и есть что‑то похожее на рай для нашего человека, то это именно Русский поселок в Таиланде. Давайте на мгновение включим свое воображение и представим, как он выглядит изнутри. Вы просыпаетесь рано утром под пение птиц и шелест листвы деревьев. Сквозь плотные шторы пробиваются первые ласковые лучи солнца. Вы сладко потягиваетесь в своей огромной кровати и тихо ра‑ дуетесь началу нового прекрасного дня. Никакого сверления над голо‑ вой, доносящегося из квартиры со‑ седа, третий год делающего ремонт в своей квартире. Никакой гром‑ кой музыки, которую так любит Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

слушать с утра пораньше студент из квартиры слева. Тишина и спо‑ койствие. Вы находитесь в своём доме. Это Ваша и только Ваша не‑ движимость в этой чудесной стране. Навсегда. Ут р о м В ы д о л г о с т о и т е под струями воды в просторной душевой кабине, а может быть, размеренно плаваете в своем соб‑ ственном бассейне. Неторопливо завтракаете, созерцая за окном все еще диковинную для вас рас‑ тительность – ничего, скоро вы к ней привыкнете. Потом покинув свой коттедж, движетесь к сво‑ ей любимой машине, чувствую‑ щей себя весьма комфортно – наконец‑то она не под снегом, не в инее, не в тесном подземном паркинге на 300 мест… Или же, оставив свой уютный дом, вы пешком идете по поселку в фитнес-центр. Красивые, ухожен‑ ные дома радуют глаз и поднимают

настроение. Счастливая соседская семья приветствует Вас из своего двухэтажного дома и приглашает вместе поиграть вечером в теннис. А вот twins house, в котором про‑ живают три поколения одной се‑ мьи: родители, дети и внуки живут под одной крышей, но всё‑таки от‑ дельно. Здесь есть с кем пообщать‑ ся, а дети на территории поселка всегда под присмотром. Можно не переживать, что вас не поймут, ведь почти все в поселке говорят на русском. И главное – вас окру‑ жает чудесная природа, в которую вы уже успели влюбиться. На окнах нет решеток, да и ста‑ вить железные двери нет никакой необходимости. Ведь Baan Dusit Pattaya Lake – это элегантные и просторные дома с продуманной планировкой, созданные не только для комфортной, но и безопасной жизни, отвечающие даже самым придирчивым требованиям.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


New Project ЦЕНА Паспорт объекта

Дома от 2 и до 30 млн. бат. Рассрочка до четырех лет. Расположение: • Пляж Bang Sare – 3 км • Храм Yan Sang Wararam – 3 км • Сад Нонгнуч – 4 км • Скала Chee Chan с изображением Будды – 2 км • Виноградники Silver Lake – 2 км Удобства: Wi-Fi интернет, русское кабельное ТВ, теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки, минигольф, фитнесс-центр.

Вы счастливы, что выбрали новое качество жизни, и теперь у вас есть свой просторный, светлый и уютный дом в этой сказочной стране. Все са‑ мое необходимое для жизни – даже вполне городского человека! – нахо‑ дится в прямом и переносном смыс‑ лах у вас под рукой, ведь поселок расположен всего в 15 километрах от центра Паттайи. Здесь все в ша‑ говой доступности – магазины, ка‑ фе, ресторан, спортивно-оздорови‑ тельный комплекс, недалеко тайские рынки со свежими фруктами и море­ продуктами. Как будто вы живете в городе. И вместе с тем, здесь нет шума и гама, а только чистый воздух, джунгли, тишина и покой. Хотите сказать, звучит слиш‑ ком заманчиво? Уж больно хорошо, чтобы быть правдой? Только на пер‑ вый взгляд. Ведь самое потрясающее

и неожиданное в этих «сказках» то, что они на самом деле являют‑ ся былью. И для многих наших со‑ отечественников Русский поселок в Таиланде из мечты уже давно пре‑ вратился в реальность, а из непозво‑ лительной, казалось бы, роскоши – в норму жизни. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Контакты

Преимущества: Поселок удобно расположен рядом с городом в непосредственной близости – пляж, площадки для гольфа, минимаркет, больницы и школы. Веб-сайт: www.domvtae.su Тел. в Таиланде: 0868486704 Тел. из-за пределов Таиланда: + 66 868486704 E-mail: taicentr@gmail.com

Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

15




new project

Cetus

бестселлер с видом на море 18

С

колько бы мы не говорили о преимуществах и невероятных новшествах перед продажей каждого нового проекта на рынке недвижимости Тайланда, их настоящая ценность определяется спросом. Последний же стимулируется качественной рекламой, маркетинговой и PR-активностью. При этом репутация компаний-застройщиков и реальное (а не декларируемое!) качество продаваемых площадей, как правило, остается за границами посвящения покупателей. Но, оказывается, есть исключения из правил. Речь идет о проекте Cetus, ставшем настоящим бестселлером среди высотных проектов в первой линии: с момента начала продаж в октябре 2011 года здесь реализовано уже 80 % квартир! Такие темпы вызвали удивление самых бывалых участников рынка недвижимости как среди компанийконкурентов, так и среди инвесторов. Так в чем же причина такого ошеломляющего успеха проекта? Первое, что поражает при взгляде на кондоминиум – это потрясающий дизайн, соединивший в себе ощущение близости к природе и высокое качество технологических решений. Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

Строгие линии, спокойные цвета, простые и вместе с тем изящные формы, – все эти детали стиля Modern Resort призваны снять напряжение и стресс, перевести в состояние полного релакса. Такой подход к дизайну проекта – один из ключей его успеха. В свою очередь, подкрепили этот успех удачные архитектурные решения – например, возможность изменять конфигурацию своей квартиры с одной до двух спален простой скользящей перегородкой. Таким образом, жилец обзаводится обширной гостиной, где имеет возможность принимать многочисленных гостей, но и вместе с тем имеет скрытую от посторонних взглядов спальню. Более того, все квартиры имеют окна от пола до потолка: ни одна деталь потрясающего вида на побережье Джомтьен не будет упущена. Стоит ли говорить, что великолепный панорамный вид открывается абсолютно из каждой квартиры Cetus? К р оме 49‑э та ж ной ба ш н и, проект Cetus вк лючает в себя еще и комплекс из невысоких вилл: около 16 крупных 2‑комнатных квартир с доступом к частным лифтам и бассейнам. Искатели тишины

и спокойствия найдут здесь то, что ищут: возможность нежиться на солнце в уединенной атмосфере или же в тихих уголках комплекса провести романтический вечер с видом на загадочные южные звезды. Вышеперечисленное – далеко не все, что предлагает Cetus. Можно снова и снова дополнять перечень достоинств кондоминиума новыми деталями и подробностями. А значит вывод один: создатели проекта покорили сердца покупателей в первую очередь тем, что нашли способ посредством дизайна и архитектуры удовлетворить самое главное желание современного человека – отдохнуть от суеты. Но посмотрим правде в глаза. Разве возможен такой сумасшедший спрос на квартиры проекта, не будь заказчик уверен, что его не обманут? Думается, что именно доверие к застройщикам и спровоцировало рост продаж. Это и неудивительно, ведь две компании – Home & Pool и Ban Ampur Trading Co, Ltd. – стали символом надежности на рынке. Каждая из них уникальна по‑своему. Home & Pool заслужила известность благодаря специализации

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


new project

Cetus стал настоящим бестселлером среди высотных проектов в первой линии: с октября 2011 года здесь реализовано уже 80 % квартир!.

Ban Ampur Trading Co, Ltd. успешно импортирует европейские материалы на тайскую землю, являясь, таким образом, поставщиком почти для всех строительных фирм Тайланда. Дуэт этих двух компаний уже продемонстрировал свою необыкновенную плодотворность, ведь их предыдущий проект Apus был сдан точно в срок. И это несмотря на трудные времена финансового кризиса, когда многие проекты закрывались или срок их сдачи переносился. Так что, это как раз тот случай, когда деловая репутация сделала свое дело: проект Cetus побил все рекорды продаваемости!

Ну и в завершение следует упомянуть о чрезвычайно прозрачной и удобной системе оплаты: сначала вносится депозит в размере 30,000 бат, затем 15% (10% в тайской квоте) выплачивается при заключении контракта, 35% (20% для тайской квоты) в течение трех лет, и, наконец, при заслении – оставшиеся 50% (или же 70% для тайцев) Все, как видите, предельно просто, и только об одном стоит беспокоиться: непроданных квартир осталось всего 20 %. Нужно очень поспешить, чтобы этот дом будущего, дом вдохновения и гармонии стал вашим достоянием. 

Паспорт объекта

в сегменте вилл и особенно бассейнов. Спектр ее возможностей здесь неиссякаем: от различных видов подсветок в искусственном водоеме до волн и пузырьков. Более того, только эта компания делает бассейны не с хлорированной пресной, а с настоящей морской водой, и использует все еще редкую у нас технологию кислородного очищения. Конечно же, стоит такая технология недешево, но в своих собственных проектах эта тайская компания может обеспечить такие вещи по значительно более низкой цене. Что касается второй компании-застройщика, то она известна не только на родине, но и далеко за пределами Тайланда. И все это благодаря своей специализации – строительным материалам, качество которых давно оценили европейские застройщики. Кроме того,

Расположение: пляж Джомтьен, рядом с улицей Чаяпрык Детали: современный дизайн. уникальные материалы, 49этажное здание на 310 квартир, парковка 163 места (133 на подземной парковке), 2 бассейна Удобства: джакузи, 5-звездочный атриум на лобби, сауна, двухэтажный фитнесс зал, тропический сад, бар в бассейне, электронная карта доступа, вид на море из каждого помещения. Контакты: 087 800 7870, 084 851 8386 (по русски), www.cetuspattaya.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

19


New Project

20

Tropical Dream:

Ваша мечта – наша реальность! П роект Tropical Dream от вен‑ герского застройщика с воис‑ тину европейским качеством и безупречностью исполнения прак‑ тически завершен – всего через не‑ сколько месяцев он будет готов к за‑ селению на Пратамнак сои 3. Его ультрасовременный дизайн, плав‑ ность линий, тщательно спроекти‑ рованная планировка и огромное ко‑ личество удобств не зря привлекло к себе внимание членов жюри пре‑ стижной церемонии Thailand Property Awards. Лучший кондоминиум Вос‑ точного побережья 2011 – вот титул, который по праву получил этот ве‑ ликолепный проект. Причин для та‑ кой высокой оценки предостаточно, но в первую очередь это, конечно, вы‑ сочайшее качество за более чем раз‑ умную цену. Здание располагается на 4800 кв. м земли и содержит всего 79 квартир, о которых позаботится открытая за‑ стройщиком управляющая компания гостиничного типа. К услугам жиль‑ цов будут самые современные удоб‑ ства: бесплатный транспорт до пляжа, большая зеленая территория, бес‑ платная парковка, огромный 64‑ме‑ тровый бассейн с большим джакузи, горничные и прачечная, полностью укомплектованный тренажерный зал, две сауны, два высокоскорост‑ ных лифта, бар у бассейна и ресто‑ ран на крыше с потрясающим видом на море и остров Ко Лан, а также мно‑ гое-многое другое. На данном этапе в продаже осталось всего несколько квартир, которые будут предложены своим будущим счастливым владель‑ цам по дисконтной цене. В демонстрационном зале у за‑ стройщика представлена концепция проекта: простор, свобода, независи‑ мость и атмосфера отпуска в любое время года. Каждая квартира в до‑ ме пропитана счастливым ощущени‑ ем домашнего уюта, в каждой есть, на что посмотреть, исходя из высо‑ ких стандартов шикарной жизни: Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

великолепная качественная мебель с обивкой из аргентинской кожи, удобное расположение комнат, про‑ сторные ванные с возможностью перепланировки и высококачествен‑ ной итальянской плиткой с лазерной гравировкой, отменная сантехни‑ ка – лучшая, которую можно купить в Таиланде за деньги! – мраморные и гранитные столешницы, удобные краны с раковинами, которые не бу‑ дут расплескивать воду, европей‑ ская кухня и так далее. Из окон от‑ крываются радующие сердце виды:

на бассейн, на прекрасный ландшафт‑ ный парк и, конечно же, на море. Само здание расположено на ти‑ хой улице (Пратамнак сои 3), в зе‑ леном и безопасном районе. Камеры слежения, охрана и система доступа по магнитным картам, а также кру‑ глосуточная служба обслуживания помогут нашим жильцам в полной мере насладиться покоем, чувствуя себя в абсолютной безопасности. Вниманию жильцов и их гостей также предоставляются зоны от‑ дыха в атриуме и на крыше. Оттуда открываются поистине захватыва‑ ющие виды на холм Будды, паттай‑ ский парк и закатное море. Здесь же можно и расслабиться в массажном салоне с джакузи, пожарить барбе‑ кю и шашлыки в специально отве‑ денном для этого месте, прогуляться по парку, а также насладиться осве‑ жающим напитком или перекусить, радуясь морскому бризу и синей во‑ дной глади, расстилающейся до са‑ мого горизонта. Для удобства наших клиентов мы предлагаем бесплатную доставку до офиса и места строительства пря‑ мо от вашего отеля и обратно. Наш квалифицированный русско- и ан‑ глоязычный персонал увлеченно рас‑ скажет вам о проекте и даст возмож‑ ность убедиться во всем сказанном собственными глазами. Вы сможете сами проверить качество шлифовки стен, гладкость материала дверей, убедиться в великолепной звукои‑ золяции квартир и своими глазами увидеть толщину потолков, потрогать и попробовать на прочность наши ог‑ неупорные трубы для электропровод‑ ки и еще много всего. После этого заинтересованным клиентам будет предложен тур по окрестностям – ко‑ нечно же, эта услуга также бесплатна! И после всего увиденного вы сможе‑ те отдохнуть и освежиться в нашем гостеприимном офисе, где радушные сотрудники предложат вам напитки и легкие закуски. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447





эксперт

Property in progress

24

Майкл Барричелли основатель и управляющий директор компании Big Mango Properties с офисами в Паттайе и Бангкоке.

Может ли иностранец купить землю в Паттайе? Владеть землей в Таиланде имеют право только граждане этой страны, для всех иммигрантов это строжайше запрещено тайским законодательством – как для физических лиц, так и для компаний. Это первое, что нужно усвоить иностранцу, желающему приобрести землю в Стране улыбок. Однако в этом правиле, как и в любом другом, присутствуют исключения. А значит, существуют способы все‑таки заполучить землю в собственность, не нарушая при этом закона.

И

так, давайте разберемся, ка‑ кие лазейки есть в тайском сво‑ де законов. Земельный кодекс позволяет иностранцам владеть землей, если они удовлетворяют следующим требованиям: Земля приобретается с целью проживания. Площадь участка не превышает 1 рай (см. таблицу соответствия мер площади). Не менее 40 млн. батов было инве‑ стировано в Таиланд. Иностранцы соблюдают админи‑ стративные нормативные положе‑ ния, касающиеся области деятель‑ ности, периода инвестирования и расположения участка. Разрешение выдается Советом по инвестициям (Board of Investment, BOI). Согласно статье 97 тайского Земельного кодекса, иностранной считается компания, зарегистриро‑ ванная здесь, но при этом более 49 % Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

капитала в ней принадлежит ино‑ странцам или же, другими словами, более половины пайщиков или пар‑ тнеров не являются гражданами Таиланда. Учитывайте еще и тот факт, что добиться разрешения BOI для иностранной компании весьма непросто.

Способы получить землю во владение Итак, как же иностранцу стать землевладельцем в Таиланде? Са‑ мый эффективный и на 100 % легаль‑ ный способ «покупки» земли – это тридцатилетняя аренда с возможно‑ стью продления по окончанию срока. Ограничение в 30 лет не касается зе‑ мель, используемых в производствен‑ ных или коммерческих целях, где срок аренды может доходить до 50 лет. Соответственно, срок продления

тоже может быть 30 или 50 лет. Де‑ ло в том, что обладание землей, уже занятой какой‑либо постройкой, за‑ щищено самим фактом наличия этого сооружения, так как право владения зданием неотделимо от самого участ‑ ка земли и не может быть отобрано у арендатора по окончании срока та‑ кого временного пользования. Говоря простым языком – если человек вла‑ деет, скажем, домом на арендован‑ ном участке, то по окончании срока аренды эта постройка остается в его собственности. Конечно, теоретиче‑ ски его могут попросить убрать зда‑ ние с участка, но практически ве‑ роятность такого развития событий весьма мала. Аренда в пределах трех лет не продляется, если она не зареги‑ стрирована в Земельном департамен‑ те (Land department). Соответственно, аренда от трех лет и дольше подле‑ жит соответствующей регистрации.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


ля м е з я а в и с а р Продается к !! ! о г о р о д е Н ! ! ! в Банг Сарэ

• Продаются участки земли различных размеров общей площадью 27 рай • Цены начинаются всего от 807 тысяч бат за участок, на котором может поместиться полноценный дом с 3-мя спальнями. • Земля находится в Банг Саре в 20 минутах езды от Джомтьена. • Прекрасный вид на горы, тишина и близость к пляжу делают это место отличным вариантом для строительства дома! • Соседство с домом отдыха и тренировочным центром для военных гарантирует, что рядом с Вашим будущим домом не появится шумных увеселительных заведений. • Cвоим домом здесь Вы можете обзавестись уже через 6-8 месяцев.

Звоните прямо сейчас! 081-429-1482 (English) 084 892 7447 (по-русски)


СПРАВКА

Property in progress

26

Меры длины и площади: 1 rai (1 рай) – 1 600 м2 (1.6 га) 1 ngan (нган) – 400 м2 1 wah (ва) – 4 м2

Земельное управление взыскивает трехпроцентный налог при регистра‑ ции долгосрочной аренды. Кроме того, следует помнить, что если земля на‑ ходится во временном пользовании, то продажа собственности на этой зем‑ ле не прерывает аренды. Еще один метод – создание со‑ вместной компании с тайским большин‑ ством в качестве акционеров, однако в таком случае следует принять меры, обеспечивающие безопасность интере‑ сов иностранного «меньшинства». Если подданный другой страны занимается бизнесом в Таиланде, он может купить землю на имя своей тайской компании. Таким образом, земля является не его личной собственностью, а собственно‑ стью фирмы. При этом важно, чтобы иноземная часть не превышала 38 %, если вы не хотите привлечь дополни‑ тельное внимание со стороны Земель‑ ного департамента. Управление землей осуществляется посредством документа, доказывающе‑ го право собственности, или же других соответствующих бумаг. Но решаю‑ щим в этих вопросах является как раз свидетельство, подтверждающее раз‑ решение на владение (так называемый чанот, он же Nor Sor 4). Этот доку‑ мент регистрируется в Земельном де‑ партаменте той провинции, в которой

находится земельная площадь. Следует также помнить, что у участка может быть несколько владельцев. Личность, имя которой упомянуто в чаноте, имеет полное право распоряжаться землей, предъявлять этот документ в качестве доказательства своей собственности государственным органам и подтверж‑ дать таким образом четко очерченные границы участка, а также проводить все разрешенные законодательством операции со своей землей.

Нехватка земли в Паттайе Просто оглянитесь по сторо‑ нам – повсюду вы увидите актив‑ ное строительство: новые участки осваиваются и краны не прекраща‑ ют свою работу ни на минуту. Осо‑ бенно хорошо это заметно на холме Пратумнак. Здесь уже практиче‑ ски невозможно пробраться к пля‑ жу, но территория на основных сои в непосредственной близости к оке‑ ану, тем не менее, все равно поль‑ зуется огромной популярностью. Цены стартуют с 45000 батов за 1 ва (что‑то около 600000 долларов США) и доходят до 75000 за 1 ва (почти 1 миллион долларов США) за лучшие участки на основных сои, откуда с возвышенности открывает‑ ся прекрасный вид на море. Очевидно, что стоимость тем выше, чем ближе участок к пляжу. Поэтому самые высокие цены мы наблюдаем на Вонг Амате и в Центральной Пат‑ тайе. Джомтьен-Бич и Вторая дорога

Пользуйтесь услугами профессионалов Если вы действительно хотите ку‑ пить землю – не забывайте, что это сложный и ответственный шаг. И луч‑ шее, что вы можете сделать, это об‑ ратиться к достойному специали‑ сту в этой области. Обычно у такого профессионала есть хорошие связи как среди земельных брокеров, так и в кругу официальных лиц. Мало того – большинство из них говорят по‑тайски. Иногда не так легко най‑ ти реального собственника участ‑ ка, так пусть лучше эту работу сде‑ лают те, кто реально сможет об этом позаботиться. Обсуждение стоимости, сроков и условий покупки может быть долгим и утомительным процессом. Собствен‑ ники земли, в большинстве своем тай‑ цы, не очень любят отступаться от на‑ значенной цены. И многие владельцы не хотят ввязываться в расходы, сопря‑ женные с выплатой налогов и прочими тратами, неотъемлемыми от продажи участка. Так что убедитесь, что у ваше‑ го агента есть хороший юрист, который может перепроверить структуру соб‑ ственности, права владения и осуще‑ ствить сделку с максимальной для вас выгодой.

082 472 0774

Мы знаем ВСЕ о недвижимости в Паттайе! Big Mango Properties, северный офис: Сой 16, Наклуа роад Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

Джомтьен тоже растут в цене прямо на глазах. Более или менее доступными сейчас могут быть разве что окрестно‑ сти Бан Саре.

E-mail: alexander@bigmangoproperties.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


МЫ РАБОТАЕМ

НЕ ТОЛЬКО В ПАТТАЙЕ

Предлагаем Вашему вниманию недвижимость Хуа Хина и Пхукета

The Boathouse – 5 звездочный ресорт на побережье в Хуа Хине • • • • • •

12,350,000 бат

Двухэтажный дуплекс 3 спальни 166 м2 Выход в бассейн с балкона первого этажа 2 спальни на втором этаже с отдельными ванными комнатами Невероятные водные аттракционы, частный доступ на пляж, фитнесс, теннис, библиотека и беговая дорожка Полная меблировка, в том числе ТВ, большой холодильник, 4 кондиционера, 2 дивана и все необходимое для дома Две студии 44 м2 на 12‑м этаже по цене в 3.85 млн. бат каждая

Boutique Inn на Пляже Патонг и 8 заселённых кондо по соседству

• 5‑этажный отель на участке в 59,4 квадратных ва (118 м2) • 14 полностью меблированных гостевых комнат от 32 м2 до 70 м2 • Ресепшен, прекрасный сад и большая парковка

Всего 19,35 млн. бат

• 7 квартир с одной спальней и одна сдвоенная с одной спальней в Phuket Palace Condo • Прекрасный бассейн с водопадом и тропическим садом • Возможность покупки по отдельности или с отелем

Всего 1,65 млн. бат за юнит

по-русски 082-472-0774 e-mail alexander@bigmangoproperties.com

www.bigmangoproperties.biz


BIG MANGO PROPERTIES покупка • продажа • аренда Не знаете какой из новых проектов выбрать?

У нас наилучшие цены от всех застройщиков Паттайи!

Waterfront Цены от 4,0 млн бат

Amazon Цены от 1,09 млн бат

Water Park Цены от 1,19 млн бат

Cetus Цены от 2,9 млн бат

The Peak Towers Цены от 1,69 млн бат

Centara Avenue Цены от 1,77 млн бат

Laguna Beach Resort Цены от 1,09 млн бат

The Vision Цены от 1,99 млн бат

Club Royal Цены от 1,09 млн бат

Дешевле, чем у застройщика!

Cliff. 23-й этаж, 46 кв.м. 4,15 млн. бат

Park Royal 2. 2,59 млн. бат

студия, 43 кв.м.

Park Royal 3.

4,59 млн. бат

6-й этаж, 84 кв.м.


Майкл Барричели, владелец компании

089 685 2198

Мы знаем все о недвижимости в Паттайе!

Александр Мовчан, русский менеджер

082 472 0774

Peak Towers

Park Lane

ThepThip Condo

Студия, 1 ванная, 30 кв.м.Отличнейшая инвестиция в новый проект. Уникальный ландшафтный дизайн, отличнейшие виды!

Самая дешевая 3-комнатная квартира в Паттайе

1 Спальня, 2 ванные, 96 кв.м. Уникальная возможность купить двухуровневую квартиру на Пратамнаке! Всего в пяти минутах ходьбы от моря!

Ref 20055

1,69 млн бат

Ref 16834

3,2 млн. бат

Ref 19145

4,2 млн бат

Jomtien Beach Condo

Wongamat Residence

Bay View 1

1 спальня, 1 ванная, 56 кв.м. Свежий ремонт, отличная мебель, пол из натурального камня. Лучшее соотношение цена/качество во всем комплексе!

2 спальни, 2 ванные, 120 кв.м. Лучшая цена на Вонгамате! Огромный балкон, вид на море, идеальное место для отдыха!

3 спальни, 3 ванные, 250 кв.м. Огромная квартира в престижнейшем районе за отличные деньги! Великолепный вариант!

Ref 20483

1,6 млн бат

Ref 17381

5,0 млн бат

Ref 18613

7,8 млн бат

Casa Espana

Дом в русском поселке

Банг Саре

Студия, 1 ванная, 52 кв.м. Просторная студия за очень небольшие деньги. Отличный район, уникальное здание!

Популярнейший проект, осталось всего несколько домов, спешите!

2 спальни, 3 ванных, 306 кв. м. Роскошные дома в элитном поселке на берегу моря. отличное качество по разумной цене.

Ref 20305

1,49 млн бат

Ref 19901

2,89 млн бат

Ref 17381

9,5 млн бат

Big Mango Properties, северный офис: Сой 16, Наклуа роад 082 472 0774, alexander@bigmangoproperties.com

www.bigmangoproperties.biz


Property in progress

Как правильно

купить недвижимость Эта тема волнует почти всех наших читателей. Русский бум, переживаемый сейчас тайским рынком недвижимости, способствует появлению огромного количества компаний, пытающихся продавать дома, кондоминиумы, отели, рестораны и прочий бизнес русскоговорящим клиентам. Паттайя, превратившаяся из небольшого курортного местечка в полноценный город, пестрит объявлениями о продаже недвижимости на любой вкус и кошелек. И, конечно же, покупка за тысячи километров от дома, в другой стране, является делом непростым. Особенно для тех, кто в Таиланде впервые и еще не совсем знаком с местными реалиями. Поэтому мы снова прибегаем к помощи нашего постоянного эксперта Эрнеста Новика, директора международного агентства недвижимости EuroAsia Development / 2‑thai.ru.

30

работающие на рынке не один год, обладают несоизмеримо большей информацией и возможностями, чем любые частные брокеры, друзья, знакомые знакомых и прочие «тайские долгожители», многие из которых вообще трудятся здесь даже без разрешения на работу. Плюс покупатели в Таиланде не знают ни языка, ни особенностей, ни специфики местного рынка. Вполне естественно, что действуя самостоятельно, вы можете создать себе массу проблем в будущем. И, поверьте мне, примерно так и происходит чуть ли не в каждом втором случае.

–  Эрнест, начнем прямо с самого главного: как приобрести недвижимость так, чтобы потом не было мучительно больно за бездарно потраченные деньги? Ведь многие говорят, что покупать здесь жилье вообще опасно. –  Нет, это, естественно, не опасно. Просто хотелось бы, чтобы любой, кто купил недвижимость в Таиланде, остался доволен приобретением. А вот это, к сожалению, получается далеко не всегда, особенно среди русскоязычных покупателей. –  В чем же состоит проблема? –  Я бы обозначил тут даже не одну проблему, а две. Первая – менталитет покупателей, вторая – методы работы продавцов, то есть Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

агентов. Начнем с покупателей. Очень многие наши соотечественники считают, что работая с агентами, они заведомо переплачивают, поэтому стараются найти квартиру и купить ее сами. Давайте расставим все точки над «і». Я думаю, все согласятся, что любой труд должен быть оплачен, особенно применительно к себе – ведь, правда? –  Ну, в общем, конечно. Задаром никто работать не хочет. –  Если Вы спросите любого европейца: «Где покупать недвижимость?», то получите однозначный ответ: «В агентстве, конечно». Это нормально – каждый должен заниматься своим делом. К тому же, компании, профессионально

–  Но ведь так хочется сэкономить свои кровные! –  Хочу заметить, что риелторы в Таиланде не берут никаких денег с покупателя – комиссию агенту здесь всегда платит продавец. Соответственно, цена любой недвижимости уже включает вознаграждение агента – так что отдельно посреднику платить не надо. –  Предположим, я хочу приобрести квартиру, сам нашел собственника и покупаю у него напрямую. Что же – он не сделает мне скидку на агентские 3 %? –  Для начала вам придется искать и выбирать квартиру на рынке, объем которого в разы больше, чем рынок новостроек – поверьте, без профессионала это будет сделать сложно. Далее новая задача: нужно правильно оформить недвижимость

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


УЖЕ СКОРО! Новый восьмиэтажный кондоминиум на Джомтьене в 40 метрах от пляжа Студии, квартиры с гостинной и одной спальней или с двумя спальнями от 22 до 50 кв.м.

предполагаемый интерьер апартаментов

МЛН

0.97 5

на т айс кое имя

. БА Т

цена от

 4 корпуса, 300 квартир  бассейн и тренажерный зал в каждом здании  интернет и Wi-Fi  паркинг  доступ по электронной карте  охрана и видеонаблюдение  сдача проекта в 2013 году

082 716 1297, 082 716 1298 (English & Thai ) 082 716 1299 (Russian & English)


Property in progress

32

на свое имя. У меня был случай, когда клиент решил не пользоваться услугами риелторов и сам нашел продавца-иностранца. Иностранец все равно отвел его к агенту для оформления сделки, уже своему, конечно! В результате клиенту сэкономить не удалось. Более того – потом выяснилось, что появились непредвиденные расходы при заселении: квартира была не в том состоянии, о котором вроде бы как уже договаривались лично с хозяином. А ведь ничего этого покупатель во внимание изначально не прини-

кстати, один из источников легенд о получении скидки или бонуса лично. А если проект продается совсем плохо, то вам могут снизить цену. Тогда резонен вопрос: а зачем покупать то, что никому не нужно? Второе: профессиональный риелтор всегда покажет вам несколько сопоставимых по цене и качеству вариантов от разных застройщиков – идеальных проектов не бывает. В офисе девелопера ни один менеджер не скажет вам, в чем недостатки его проекта относительно конкурентов – его просто выго-

Хочу заметить, что риелторы в Таиланде не берут никаких денег с покупателя – комиссию агенту здесь всегда платит продавец

мал, он исходил только из установки «найду сам и сэкономлю». Вопрос: что в этой ситуации выиграл клиент? –  Но недвижимость в новостройке всегда можно купить в офисе застройщика – уж у него‑то точно можно получить скидку! –  Это тоже неверный стереотип. Первое – дешевле не будет. Ни один застройщик, у которого по настоящему хороший проект, не даст клиенту скидку на величину комиссии продавца, так как это отпугнет от него агентов. Никто из серьезных девелоперов не будет ломать себе рынок ради продажи одной-двух квартир. Паттайя – город небольшой, и если скидки будут раздаваться направо и налево, то об этом все равно станет известно и ни один агент не приведет к этому застройщику своих клиентов. Ведь покупателю всегда можно предложить другой проект – благо в Паттайе с этим проблем никаких. Застройщик вероятнее даст скидку клиенту, которого привел именно я, то есть агент. Таким образом, он помогает мне – заказчик будет доволен, а я буду помогать ему, то есть застройщику, тем, что приведу к нему еще людей – мы же все работаем на одном рынке. Иногда девелоперы проводят рекламные акции и дают небольшие скидки на квартиры или же предлагают бесплатную мебель, но распространяется это на любого клиента – пришедшего с агентом или без него. Это, Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

нят с работы. Он обязан сказать, что это у него лучшие квартиры по лучшей цене. Ну и третье: многие вопросы, касающиеся взаимодействия с застройщиком, намного проще решить через агентство. Например, согласование изменения схемы оплат в контракте или же непредвиденная задержка по очередной выплате на пару недель. В агентстве вы всегда можете получить информацию, касающуюся содержания и обслуживания приобретенной недвижимости. Застройщик всем этим заниматься не будет – у него сотни покупателей. Ну и, конечно же, в профессиональном агентстве недвижимости вы абсолютно бесплатно можете получить консультации по юридическим, визовым и прочим вопросам – это так называемый post sale service. –  Убедили: любую недвижимость в чужой стране выгоднее покупать у профессионалов рынка – риелторов. Давайте тогда поговорим об этих профессионалах, то есть об агентствах недвижимости. –  Русский бум в Паттайе привел к тому, что количество агентств, где есть русскоязычные менеджеры, приближается к семи десяткам. Квартиры сейчас не продает только ленивый. Но количество, как вы понимаете, не всегда перерастает в качество – профессионализм некоторых менеджеров даже в ряде крупных компаний оставляет желать лучшего. По своему опыту могу сказать: чтобы стать

профессионалом нужно проработать на рынке год-полтора в хорошей компании. Еще пару лет назад профессиональных русскоговорящих менеджеров было максимум 15‑20, и сейчас их не может быть 200, как это подчас утверждается, – им просто неоткуда взяться! Появилась масса новых фирм, которые организовали люди, еще в недавнем прошлом весьма далекие от недвижимости, – рынка толком не знают, клиентов нет. Приходится жить от продажи до продажи. Пристроил клиенту квартирку – заработал. Когда продастся следующая – непонятно: может через неделю, может через полгода. Как быть в такой ситуации? Приходится продавать не то, что больше подходит покупателю, а то, где больше заработаешь – нужно же как‑то выживать, кушать‑то хочется! –  Ну, заработал человек – зачем же его деньги считать? –  Вопрос не в чужом заработке, а в том, что клиент такого вот «риелтора» рано или поздно поймет, что ему либо продали дороже рынка, либо он купил неликвидную недвижимость. В результате покупатель считает, что все агенты здесь такие же и охотно делится этими выводами с друзьями и родственниками. Это портит имидж и репутацию всего рынка – а мне, извините, тут еще работать. Я ведь не временщик, который приехал в Таиланд на пару лет подзаработать на «русском буме», я здесь живу. У меня тут дом, бизнес, семья, дети – «такой хоккей нам не нужен»! –  Неужели может быть столь большая разница в комиссии, чтобы предпочесть продать клиенту что‑то одно? –  Конечно, может! Если застройщик пред лагает продукт, не востребованный на рынке, а такие варианты, конечно же, имеются, – то продажи идут туго. Вот тогда и приходится комиссию агентам увеличивать – продайте хоть что‑то и заработайте себе больше! Как вы думаете, риелтору, живущему от продажи до продажи, есть разница, куда привести клиента, особенно если комиссия в абсолютном исчислении в несколько раз отличается?

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


Завершенный проект на холме Пратамнак

ПРОСТОРНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В ЛУЧШЕМ РАЙОНЕ ПАТТАЙИ ОТ НОРВЕЖСКОГО ЗАСТРОЙЩИКА

• • • • • •

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями Превосходный менеджмент Доступ к двум разным пляжам Готово к заселению Регистрация на иностранное имя Цены от 45 000 Бат за м2

+66 848 73 74 25 parkhillnordic@gmail.com


Property in progress

34 –  Значит, делаем вывод – нужно искать агентство недвижимости. Так? –  Да! Но выбирать тоже нужно с умом. У хорошего агента всегда индивидуальный подход к клиенту – он старается понять, что именно нужно покупателю, для какой цели он это хочет купить, на что он рассчитывает и какой суммой располагает. Если риелтор приехал через 10 минут после вашего звонка, но при этом даже толком не узнал, что вам нужно, а просто сказал: «Поехали смотреть» – уверяю, ничего хорошего вам наверняка не предложат. Спешка нужна только при ловле блох. Беда многих покупателей в том, что они решают купить что‑то спонтанно и звонят просто по первому попавшемуся телефону. Реклама недвижимости сейчас везде, но при этом далеко не вся она соответствует действительности. Сегодня любой владелец агентства может проплатить время на русском ТВ или купить несколько полос в любом журнале, написав, что он в Паттайе номер один. Но от этого он не станет профессионалом, а тайские власти не особо озабочены правдивостью рекламы в российских СМИ. Поэтому лучше связаться с риелтором заранее, Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

без спешки, даже еще до приезда в Таиланд – так значительно больше шансов купить именно то, что вас устроит. –  Вы имеете в виду интернет? Ведь это хорошее подспорье в таких поисках! –  Безусловно – мы же в ХХІ веке живем. У любой уважающей себя компании просто обязан быть свой сайт, на котором размещена информация не только о продаваемых объектах, но и о порядке покупки и оформления недвижимости и других юридических аспектах рынка в Таиланде. В нашей фирме, например, более половины продаж приходится на клиентов, нашедших наш сайт 2‑thai.ru в интернете еще до поездки или сразу же по приезду в Паттайю. Кроме того, в интернете можно реально оценить уровень компании – это сразу видно. У нас, например, одна из самых крупных баз по недвижимости, о чем свидетельствуют 3000 посетителей ежедневно. И это только на русской страничке, а сайт переведен на 12 языков! На сайты наших конкурентов заходят максимум 300‑500 человек в день. Поэтому мы и не кричим на каждом углу, что мы номер один. Человек мыслящий и обстоятельный

и так поймет, что обратился в серьезное агентство. А людям, купившимся на дешевую и лживую «замануху» где‑нибудь в телевизоре, я могу только посочувствовать. –  Хорошо. Набираем, к примеру, в поиске Google или Yandex что‑нибудь вроде «недвижимость в Паттайе» – и вперед? –  Обратите внимание вот на что: не всегда расположение сайта «в первой десятке» в поиске определяется истинным положением компании на рынке. Позицию в первых рядах можно купить, хотя, правда, и ненадолго – это недешевое удовольствие. Так что советую уделить внимание еще и наполнению самого сайта. Если на сайте компании всего несколько десятков предложений, то, скорее всего, это либо новая фирма без опыта и репутации, либо сайт сделан по принципу «пусть будет хоть что‑то». В солидных компаниях вы всегда можете хотя бы примерно представить, что можно приобрести и за какие деньги. Поэтому доступная для просмотра база недвижимости должна содержать, как минимум, тысячу предложений во всех сегментах рынка – и новостройки, и вторичка, что очень важно. Кроме того, если компания реально

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447



Property in progress

36

работает, то и сайт периодически обновляется. Если же сайт остается статичным в течение долгого времени – это не то агентство, с которым стоит иметь дело. Ну, а когда приехали в Паттайю – тогда можно и офис агента посетить. –  А офис это тоже показатель? –  У любой легальной компании, занимающейся недвижимостью в Таиланде, по закону должен быть офис и тайский персонал. Если тай-

–  Я немного говорю и читаю на тайском, но оформлением сделок у нас занимается только тайский персонал! Поэтому мы и не привлекаем для этого никаких дополнительных юристов за отдельные деньги, которые – опять же! – платит покупатель. Если честно, я не знаю ни одного русскоязычного агента, который бы смог самостоятельно правильно заполнить все необходимые для регистрации бумаги на тайском.

Ни один застройщик, у которого по настоящему хороший проект, не даст клиенту скидку на величину комиссии продавца, так как это отпугнет агентов.

цев нет – это, как минимум, не совсем легально. Местные служащие должны быть обязательно. И вообще – как можно продавать жилье в Таиланде без тайцев, ведь им даже в откровенно «иностранной» Паттайе принадлежит, по крайней мере, 50 % недвижимости! А это значит, что компания без местного персонала, скорее всего, не охватывает 50 % рынка. Это дополнение к вопросу о профессионализме некоторых «русских» агентств. Кроме того, есть и такие, которые вообще не работают на вторичном рынке, а продают только новостройки. –  Почему так? –  Потому что это проще и быстрее. Я много общаюсь с представителями застройщиков, по их отзывам есть ряд «агентов», которые вообще просто приводят клиента в офис и сразу удаляются – русскоговорящий менеджер и так все расскажет, так зачем зря время терять? А на вторичном рынке нужно и продавца найти, и покупателя подыскать, и договор самому составить, и документы на право собственности оформить – это же занимает кучу времени. А ведь все документы на тайском языке! –  А как же вы оформл яете сделки – говорите и пишете по‑тайски сами?

–  Ну и все же, какой фактор Вы бы назвали определяющим в выборе компании-агента? –  Я считаю так: это профессионализм и компетентность компании вообще и агента в частности. А также профессиональная этика: в любом серьезном агентстве недвижимости вам обязательно дадут исчерпывающую информацию о рынке недвижимости, его тенденциях развития и перспективах. Если же вам необходимо решить какие‑то другие вопросы – всегда посоветуют, куда и к кому обратиться, чтобы получить наилучший результат и не переплачивать. Если же риелтор готов отвезти вас на латексную или ювелирную фабрику, в магазин сувениров или массажный салон, предлагает приобрести у него экскурсии, яхту или тайские таблетки для похудения – это повод серьезно задуматься. С таким «риелтором широкого профиля» лучше не связываться. Профессионал знает все в своем деле, потому что занимается только им. Человек же, занимающийся всем и сразу, скорее всего не является профессионалом ни в чем. –  А что же по поводу этики? –   Н и од и н п р о ф е с с и о н а л не будет поливать коллег по цех у гря зью персона л ьно – это мое глубокое убеж дение. Если

ты лучше других – докажи это на де ле. Мой при н ц и п та ков: о конкурентах либо хорошо, либо ничего. Хотя я знаю массу негативных вещей про конкретные лица или фирмы. А если человек говорит, что самый лучший только он один, а все остальные либо дураки, либо обманщики – то это временщик на нашем рынке и… Бог ему судья. Время все расставит по своим местам. Буквально на днях мою позицию подтвердил один из покупателей. По ТВ он увидел рекламу, в которой пытались очернить конкурентов и превознести только себя. Так вот он сказал мне: «Я сразу понял, в какую компанию не нужно идти». –  Ну и последний вопрос. Сейчас как никогда ранее в Паттайе организуются различные экскурсии по объектам недвижимости, выставки, есть даже акция «купи квартиру – получи бесплатную путевку». Как Вы к этому относитесь? –  Исключительно как к маркетинговому инструменту. Что такое экскурсия «галопом по европам»? Если вы хотите получить представление о рынке новостроек, но не собираетесь покупать прямо сейчас – это то, что нужно. За пару часов вам покажут десяток новостроек в разных ценовых категориях – это правда. Но новостроек в Паттайе сейчас примерно 70! И в каждом проекте есть свои плюсы и минусы. Поэтому ни одна выставка или экскурсия не даст вам исчерпывающей информации – там все бегом. А вот придя в офис к риелтору, можно рассчитывать на индивидуальный подход и анализ всего рынка. Что касается «бесплатной» путевки, то мы все взрослые люди и понимаем, что ниоткуда ничего не берется и бесплатно никто не работает. Если вам предлагают путевку при покупке квартиры, то так или иначе она все равно будет в конечном итоге за счет покупателя. Поэтому прежде чем решить, подумайте хорошенько и проанализируйте все нюансы. 

Интернет-портал о недвижимости в Паттайе www.2thai.ru Международное агентство недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd.

Тел. 087 294 5416 (из России +66 87 294 5416) Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


Уникальное расположение

Все апартаменты имеют исключительный, прямой вид на море


Property in progress

38

Что купить? Вот в чем вопрос Решение о покупке недвижимости в Паттайе созрело. Устраивает все – цены, визовая политика, отсутствие налогов на недвижимость, климат, безопасная окружающая среда. В общем, вы нашли свой кусочек рая. Осталось только выбрать тот объект недвижимости, который вы хотите приобрести. И не последнюю роль в выборе квартиры играет цель ее приобретения: для инвестиции или для удовольствия, под аренду или для себя.

З

вучит, как парадокс, но квар‑ тира, которая нравится лич‑ но вам, и квартира, которая принесет максимальный доход, – это практически всегда совершенно разные вещи. Самую высокую до‑ ходность, например, если мы гово‑ рим об аренде, у квартир в дешевых комплексах, в большинстве из ко‑ торых вам, поверьте мне на слово, жить не захочется. Зато, купив в таком месте 10 квартир на сумму 4,5‑5 миллио‑ нов, вы будете получать практиче‑ ски гарантированный 10 % годо‑ вой доходности от аренды. Причем это будет «чистый доход», за выче‑ том платы за коммунальные услуги и легкий ремонт. И продать такую квартиру всегда довольно просто. В цене она, конечно же, вряд ли вы‑ растет, но то, что вы гарантированно Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

останетесь при своих, сомневаться не приходится.

Стандартизация Общее правило для инвестици‑ онной недвижимости – чем стандар‑ тней, тем лучше. Звучит странновато, но, тем не менее, чем меньше вы вло‑ жили своей души в объект недвижимо‑ сти, тем его проще сдать или продать. Почему? Тут значение имеют два фак‑ тора. Первый: чем больше вы вложи‑ ли в объект себя, своих эмоций и сил,

тем ценнее он для вас и в этом случае легко переоценить его стоимость. Вто‑ рой: вкусы у всех разные и в стандарт‑ ную квартиру привнести что‑то свое проще, чем в квартиру, обустроенную полностью под чей‑то стиль. В этом случае надо найти клиента, которого не только устраивает цена и располо‑ жение, но и кто разделяет ваши вкусы. Скажу честно: иногда сердце разрыва‑ ется, когда приходится объяснять хозя‑ евам, что их с любовью отремонтиро‑ ванная квартира, в которую привнесено много деталей и сделана дорогостоящая перепланировка, стоит не «первона‑ чальная цена + цена ремонта», а в луч‑ шем случае только свою первоначаль‑ ная цена, если не меньше. По причине того, что, скорее всего, новые жиль‑ цы будут вынуждены, как в песне по‑ ется, «разрушить все до основанья, а затем…».

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447



Property in progress

Покупатели слабо интересуются Центральной Паттайей, хотя с точки зрения инвестиций от аренды – это один из лучших районов.

жильцами и съем квартиры в этом случае практически всегда выходит очень дорого.

40 Расположение Важную роль играет и расположение объекта. Так традиционно основными требованиями русскоязычных покупате‑ лей является близость к морю и хороший вид из окна. Транспортная доступность и развитая инфраструктура района инте‑ ресуют наших соотечественников гораздо в меньшей степени. Поэтому наши поку‑ патели традиционно слабо интересуются покупками в Центральной Паттайе – шумно, грязно, море так себе, виды из окон, скажем честно, не соответствуют представлениям о тропическом рае. И по‑ лучается, что довольно сложно бывает объяснить, что с точки зрения возвра‑ та на инвестиции от аренды – это один из лучших районов Паттайи. В нем про‑ живают туристы, чьей основной целью является ночная жизнь, которая не очень зависит от времени года, поэтому вли‑ яние сезонного фактора именно в этом районе Паттайи максимально сглажено.

Неоднозначный люкс А вот владение роскошной не‑ движимостью, в которой так приятно Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

жить самому, со своей семьей и близ‑ кими, увеличивает ощущение удо‑ вольствия от жизни, но с точки зрения работы капитала уже не так интересно. Студии в роскошных проектах, стоимостью в среднем 6 млн будут сдаваться в аренду тысяч за 40, максимум 45. Это подтверж‑ дает опыт таких проектов, как North Point и Ananya. Да, конечно, если мы говорим о пике высокого сезона, то ее можно на месяц сдать и доро‑ же, но на то Новый год и считает‑ ся волшебным праздником, чтобы чудеса случались даже на рынке недвижимости.

Об аренде Еще одно распространенное за‑ блуждение: я буду жить в квартире иногда, в остальное время кварти‑ ра будет приносить мне деньги. Эта концепция жизнеспособна при од‑ ном условии – вы планируете жить в этой квартире в период с мая по октябрь, когда спрос на арен‑ ду жилья минимальный, и сдавать ее в аренду в высокий период. На‑ дежды на то, что в высокий сезон вы будете жить в своей квартире, а в низкий сезон она будет при‑ носить вам доход, несколько ото‑ рваны от реальности. Сколько раз приходилось сталкиваться с фак‑ том, когда хозяин решал приехать в Паттайю, а его квартира занята

Купи-продай Так что при общении с риелтором всегда говорите о том, какова цель по‑ купки. Пожалуй, это вообще должно быть первым, что озвучивается агенту по недвижимости. Например, если го‑ ворить о покупке с целью дальнейшей перепродажи, то тут и вовсе стоит за‑ быть о собственных предпочтениях. Единственное, что в этом случае важ‑ но – это разница в стоимости, по ко‑ торой вы приобретаете квартиру, и той ценой, которую вы можете за нее по‑ лучить. Поэтому в данном случае вам всего лишь надо будет назвать размер инвестиций и озвучить планируемый доход. Район, тип здания и прочее особого значения уже иметь не бу‑ дут: агент из имеющейся у него базы подберет вам варианты, максимально удовлетворяющие вашим пожеланиям. А вот если вы хотите купить кварти‑ ру для себя, то тут, в первую очередь, вы должны максимально полно пред‑ ставить свой список предпочтений, включая ваши жизненный привыч‑ ки. Например, вы в принципе не хо‑ тите водить собственный транспорт, или для вас важно утром покупать на рынке свежие овощи, или вам хочет‑ ся совершать вечерние моционы вдоль берега моря по набережной. Чем боль‑ ше вы дадите агенту подобной инфор‑ мации, тем проще ему будет подобрать из тысяч предложений то самое, иде‑ ально подходящее вам.  Елена Масянина

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

БЕЛЫЙ СЛОН C View Boutique.

Siam Oriental Elegance.

Laguna Beach 2.

Новый восьмиэтажный кондоминиум от финских застройщиков на холме Пратамнак. Удачное расположение, хорошая инфраструктура, роскошный бассейн, круглосуточная охрана, подземная парковка, тропический сад. Всего 5 минут до моря. Уже начались пред-продажи проекта. Стартовая цена 940,000 бат.

Эксклюзивное предложение – новый проект от известного застройщика с потрясающей инфраструктурой. Квартира за 899,000 бат это реальность. Выбирайте лучшие варианты по невероятно низкой цене. Вы можете себе это позволить.

Расположенный на самом берегу моря эксклюзивный жилой комплекс Water’s Edge приятно удивит вас своей инфраструктурой и ценами. В здании всего 35 апартаментов, из окон каждой квартиры открывается потрясающий вид на море… Это то, о чем вы всегда мечтали. Стартовая цена 1,95 млн бат.

Новый проект Nordic VIP-4, шестиэтажное здание у подножия холма Пратамнак, в пешей доступности от моря. Все квартиры имеют удобные планировки и полностью меблированы. Уникальное предложение от застройщика – гарантия аренды: 10% годовых на протяжении 5 лет. Узнайте подробности прямо сейчас!

Casa Espana. Угловая квартира 26 м2 с видом на море на 5-м этаже в 200 м от пляжа Cosy Beach. Шестиэтажное здание выполнено в испанском стиле, на первом уровне расположена парковка, на крыше – бассейн и зона отдыха. Небольшой кухонный уголок, оборудованный санузел, мебель и бытовая техника. 950,000 бат.

Эта удивительно красивая вилла расположена в тихом районе Паттайи на самом берегу озера на территории более 3000 м2 в комплексе из 8-ми отдельно стоящих зданий. Все строения выполнены из дерева, натурального камня и мрамора. Гостиная, столовая объедененная с кухней, 7 спален, 9 ванных, гараж на 2 втомобиля, большой бассейн, красивый пруд, просторная беседка в центре двора. Новый дом для тех, кто привык к роскоши и комфорту. 55 млн бат.

Park Lane.

Гест-хаус и ресторан в двух шагах от моря!

Шестиэтажное здание в самом сердце Холма Пратамнак. Комплекс состоит из 48 уютных квартир удачных планировок. На крыше будет расположен бассейн. Здание находится на стадии строительства, шоу-рум проекта будет готов в ближайшее время. Один из лучших пляжей города всего в пяти минутах ходьбы.

Dusit Grand Condo

The Meridiem

на зеленом холме Пратамнак будет построен с использованием только новых качественных стройматериалов. Квартира в здании станет отличным вложением и прекрасным вариантом как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. На время предпродажи действуют специальные цены. Обязательно посетите шоурум проекта!

Срочная продажа дома. Дом полностью меблирован, расположен в охраняемом поселке всего в 5 минутах от центра города. Перед домом небольшой ухоженный сад. В доме 5 спален, 4 ванных комнаты, просторная гостиная и европейская кухня. Парковка на 2 автомобиля. Отдельная комната для прислуги. Цена снижена до 4 млн бат. Налоги на переоформление оплачивает продавец.

С самого первого взгляда «Dusit Grand Condo» производит впечатление стабильности и надежности. И если вы превыше всего в жизни цените комфорт, качество и безопасность для себя и своих близких, «Dusit Grand Condo» создан именно для вас. Стартовая цена 1,75 млн.

Выбирайте лучшее!

Квартира 36 м2 на срочную продажу в районе Джомтьена. Отдельная спальня, полная меблировка. Проект расположен в районе Джомтьена, состоит из 4 восьмиэтажных зданий и большого бассейна. На территории находится фитнесс центр и ресторан. Есть бесплатный транспорт до пляжа. В пределах пешей доступности есть супермаркет, рынок, несколько магазинов и рестораны. Стоимость – 1,780,000 бат, возможна рассрочка платежа.

Не упустите свой шанс!

Коммерческий объект на главной улице Джомтьена выставлен на срочную продажу. Состоит из двух четырехэтажных блоков. Очень хороший ремонт. На первом этаже расположен гриль-бар, полностью оборудованная по европейскому стандарту кухня. Для просмотра звоните прямо сейчас! Цена – 7.5 млн бат

Мы ждем Вас в нашем офисе возле Южного Big C или на стенде компании в ТЦ Big C Extra (бывший Carefour)

086 15 000 79

info@beli-slon.ru www.beli-slon.ru


View Talay 8 - Рисейл

The Cliff

Джомтьен Бич Роад, рисейл, пустые квартиры, прямой вид на море

La Royale Полностью меблированные апартаменты, прекрасный вид на море, 2 спальни, не была в использовании. Отличный вариант!

9 900 000 бат

Wong Amat Tower Новая высотка на пляже Вонг Амат Студии от Двухкомнатная квартира от Трехкомнатная квартира угловая

2.49 млн. бат 3.29 млн. бат 8.60 млн. бат

10-й этаж угловая 24-й этаж угловая 29-й этаж угловая 29-й этаж угловая

Вонг Амат Сой 18, Напротив Гранд Центара 038‑371‑385 / 089‑2-444-700 (рус.)

Студии от Квартиры с одной спальней

1,99 млн. бат 2,93 млн. бат

1,99 млн. бат 2,99 млн. бат 6,20 млн. бат

Nam Talay Новый проект в стиле «ресорт» от Nova Group рядом с башней La Royale на На-Джомтьене

1 200 000 бат

46 м2 3,72 млн. бат 64 м2 6,03 млн. бат

Кондо на пляже Кози Бич, завершение строительства в конце года. Квартиры на верхних этажах уже не доступны в офисе девелопера.

The Vision Высшая точка Паттайи – кондоминиум на холме Пратумнак

1 спальня

1.99 – 4.49 млн. бат

Студии от Квартиры с одной спальней от Квартиры с двумя спальнями от Пентхаус

5,95 млн. бат 10,23 млн. бат 15,17 млн. бат 108,0 млн. бат

The Palm

Джомтьен Отличное расположение рядом с пляжем и маршрутами такси, огромный бассейн, апартаменты от 35 м.кв. от

Студии от Квартиры с одной спальней от

18-й этаж 1 спальня 19-й эт. 1 спальня угловая

Самый эксклюзивный проект в Паттайе от Tulip Group

The Peak Towers

Студии от Квартиры с одной спальней от Квартиры с двумя спальнями от

Рисейл, готовы к вселению в следующем году

Centara Grand

Кози Бич

Centara Avenue Residence and Suites Центр города, уникальное кондо в самом сердце Паттайи, бассейн 70 м, 2 ресторана, 2 водопада, вершина роскоши

142 м 7,8 млн. бат 228 м2 14,4 млн. бат 228 м2 15,5 млн. бат 55 м2 3,3 млн. бат 2

989 760 бат 1 752 250 бат

Проект в первой линии от NOVA Group на пляже Вонг Амат

Студии от Квартиры с одной спальней от Квартиры с двумя спальнями от

2,9 млн. бат 5,8 млн. бат 6,4 млн. бат


Jomtien Condotel

Jomtien Park Villas

3 спальни, сауна, охраняемая территория, полностью перестроенный и редекорированный, рядом с маршрутом такси

3 спальни, 4‑я спальня может быть кабинетом, отличное расположение, менеджмент и дизайн, торг начиная с

7 900 000 бат

Pool Villas

12 500 000 бат

Несколько вилл с бассейнами с 2‑мя или 3‑мя спальнями

3.2‑6.25 млн. бат

Jomtien – Торг

Джомтьен

Джомтьен

Угловые апартаменты с двумя спальнями в кондоминиуме с прекрасным менеджментом, рядом маршрут такси, магазины, рестораны, близко к пляжу, 165 м. кв!

Полностью меблированная студия, кондиционер, ТВ. Балкон, 30 м. кв. Рядом пляж, бассейн, ресторан и т. д.

Полностью меблированная студия с балконом, отличная постройка

6 380 000 бат

1 350 000 бат

590 000 бат

Пратумнак

Siam Royal View

Дом с бассейном

Прекрасная вилла в стиле тай-бали, 3 спальни, домик для прислуги, бассейн, пруд, терасса с видом на море, участок 1020 м. кв., близко к пляжу

Торг: Дом с 3мя спальнями, большой участок, 4 кондиционера, встроенная кухня, без мебели, никто не жил

3 спальни, 2 ванные комнаты, отдельная кухня, 2 террасы, полная меблировка, безукоризненное состояние

27 500 000 бат

10 500 000 бат

Пратумнак

Metro Jomtien

Вонг Амат

Хорошая квартира с одной спальней, 60 м. кв., высококлассная мебель и отделка, близко к пляжу

Угловая квартира на 28 м этаже, 2 спальни, 164 м. кв., полная меблировка и оборудование (отличное), суперцена

3 спальни, 237 м. кв., 31й этаж, современный дизайн, 4 балкона с видом на море и город, торг

2 900 000 бат

9 900 000 бат

3 850 000 бат

15 500 000 бат


Interview

44

Хайнер Мессинг из Siam Properties:

«Паттайя – лучшее место для инвестиций в недвижимость!»

Агентство недвижимости Siam Properties считается одним из самых уважаемых и надежных на Восточном побережье вообще и в Паттайе в частности. Наверное не было еще ни одного клиента – даже самого сложного и переборчивого, – к которому работники Siam Properties не нашли бы подхода и не осуществили, в конце концов, его мечту о совершенном жилье. Поэтому о критериях заслуживающих доверия агентств по недвижимости, подводных камнях заманчивых, казалось бы, предложений и общем инвестиционном климате в Таиланде мы решили поговорить с Хайнером Мессингом, директором компании Siam Properties.

Порн, супруга Хайнера

Директор компании Siam Properties Хайнер Мессинг

–  Начнем с вопроса, интересующего русскоязычных покупателей в первую очередь: как правильно выбрать своих партнеров-застройщиков? Дайте нашим читателем верный совет, на что им следует обратить внимание в первую очередь? Ведь непросто сделать выбор из этого огромного числа предложений! Хайнер Мессинг: У нас долгая история сотрудничества со всеми основными застройщиками нашего города. С большинством из них мы работаем с самого начала их деятельности на местном рынке – с того момента, как они начали строить свои первые Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

кондоминиумы. Доверительные отношения, которые мы создали за все эти годы сотрудничества, приносят пользу нам и нашим клиентам. Итак, теперь по сути: я настоятельно рекомендую всем потенциальным покупателям обращаться к проверенным временем и заслуживающим доверия АГЕНТАМ. Почему? Сейчас объясню. Первое: надо помнить, что отдел продаж, работающий у любого застройщика, предлагает продукт только своей компании. Но это не обязательно именно то, что нужно потенциальному покупателю. А вот агентство

недвижимости – это независимая организация, опирающаяся на свой опыт и помогающая людям увидеть картину целиком, со всеми плюсами и минусами. Второе: неопытный, неумелый и не заслуживающий доверия агент будет преследовать только свой меркантильный интерес. Многие из них обещают сниженные нереальные цены, симулируют работу якобы без комиссии, называют себя «центром недвижимости» или «выставкой недвижимости» и. т. д. С такими надо быть очень бдительными. Вы пошли бы к доктору, работающему бесплатно, никогда не учившемуся в университете и чья рабочая практика исчисляется несколькими месяцами? Вот и делайте выводы сами.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


–  Некоторые агентства предл а га ю т к л иен та м цен у н и же, чем в офисе застройщика. Как это возможно? Лично у Вас есть такие предложения? Хайнер Мессинг: Да, это называется resale – перепродажа. С момента запуска проекта застройщик поднимает цену несколько раз, иногда каждые 3‑4 месяца. Если вы приобрели недвижимость по первой предложенной цене и решили ее реализовать, скажем, через год по цене застройщика на тот момент или по цене, по которой вы ее приобрели, то такая цена может оказаться ниже, чем стоимость этой недвижимости на рынке. Преимущество таких предложений не только в цене, но и в расположении квартиры в комплексе: это будут верхние этажи, морские виды,

Interview

угловые квартиры – т. е. те квартиры, которые раскупаются в самом начале, лакомые кусочки пирога, так сказать. Чаще всего это единственный способ получить то, что на самом деле хочется всем. Наша компания специализируется в этом сегменте рынка, у нас было много сделок в прошлом и, надеюсь, они будут в будущем тоже. –  На данный момент в нашем городе появилось большое количество агентств по недвижимости. Что Вы думаете об этом и что Вы можете посоветовать покупателям при выборе правильного агентства? Хайнер Мессинг: Как я уже говорил прежде, покупатели должны обратиться в опытное и честное агентство с хорошей репутацией. У нас есть организация REBA-ES, то есть Ассоциация брокеров по недвижимости Восточного Побережья, в которой я являюсь одним из соучредителей. В организацию входят 14 агентств с очень высокой квалификацией и репутацией на рынке недвижимости. Чтобы стать членом организации, вы должны соответствовать определенным критериям, пройти экзаменационную процедуру и иметь опыт работы в области недвижимости на территории Таиланда. У нас существуют «Кодекс чести» и «Правила и нормы». Наши клиенты могут законно оспорить любые вопросы, если они решили, что обслуживание было не на высоком уровне или они себя чувствуют обманутыми. Конечно, вы лишаетесь такого способа решения своих проблем с агентствами-аутсайдерами. 12 членов нашей ассоциации REBA-ES являются членами CRS – Совета специалистов по недвижимости – организации, находящейся в Соединенных Штатах Америки. В организацию входят приблизительно 45 000 агентств CRS, получить лицензию довольно тяжело – так напряженно я учился последний раз в университете 25 лет назад! Процесс обретения этой лицензии сравним только с государственным экзаменом в вузе. Но это – самая высокая общемировая квалификация для агента, связанного с недвижимостью. –  Что бы Вы хотели пожелать нашим читателям, желающих инвестировать в недвижимость Таиланда? Хайнер Мессинг: Я думаю,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Вера, специалист по работе с русскоязычными клиентами

что Таиланд и, особенно, Паттайя являются правильным местом для инвестиций. Этот город растет непрерывно в течение последних лет и привлекает к себе людей со всего мира. В последнее время можно встретить инвесторов не только из Европы и Америки, но также из Китая и Индии, где живет больше одной трети населения земли. Это хороший знак. У Паттайи очень устойчивый климат, это земной рай для игроков в гольф и любителей отдыха на свежем воздухе и лучшее место для гурманов, когда время приближается к обеду. Это место, откуда легко можно изучить и исследовать весь Азиатский регион. Инфраструктура, больницы, школы здесь на очень высоком уровне. Подумайте хорошенько и вы убедитесь: Паттайя – лучшее соотношение цены и качества во всех категориях! 

КОМпания

–  Что Вы думаете о разнице в приобретении вторичного или первичного жилья? Хайнер Мессинг: Несомненно, это зависит от вашей ситуации и желания. Если вы хотите сразу заселиться или проводить свой отпуск в Таиланде, не снимая отелей, то добро пожаловать на вторичный рынок. Если у вас хороший доход и не слишком много наличных денег, то вас больше устроит плановые выплаты по новым проектам или объектам в стадии строительства. Есть прекрасные финансовые планы продолжительностью от 15 до 30 месяцев, и вы получаете новое жилье! На вторичном рынке можно найти много интересных предложений недвижимости с высоким качеством проживания и удобным местоположением. Например, Шато-Дейл – превосходное местоположение с низкой плотностью проживания. Просторная наземная парковка, большой тропический сад с плавательным бассейном вместо компактного бассейна на крыше и отдельно стоящий ресторан с террасой вместо скромных ресторанов на нижних этажах зданий. Рядом только виллы комплекса Шато-Дейл и приятная отдаленность больших шумных кондоминиумов. Если бы строительство на этой территории было доступно сейчас, то вместо 500‑600 построенных квартир было бы воздвигнуто не менее 10 000 единиц компактного жилья. Этот проект находится в шаговой близости от транспортного сообщения и пляжа, рядом – супермаркет с продуктами, привычными для иностранцев, рестораны и SPA-салоны.

Агентство недвижимости Siam Properties Siam Properties – это европейская компания с сотрудниками из 5 стран мира. Мы говорим на тайском, английском, русском и немецком языках. Siam Properties уже более 10 лет работает на рынке недвижимости города Паттайя, начиная с 1995 года. Мы также стояли у истоков создания Real Estate Broker Association Eastern Seaboard и являемся действующими членами Real Estate association of Thailand, Тhe Council of Real Estate Specials (США) и National Association of Realtors (США). 089 245 2890 Вера 089 2444 700 Александр, e-mail: rus@siamproperties.net

Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

45




Life Story

Множество людей обращаются ко мне за советом: где найти хорошего юриста, агентство, которому можно доверять, или ответственного застройщика .

48

Ирена Де Рибас: свой человек в Паттайе К

огда я только перебрался в Та‑ иланд – а это было 12 лет на‑ зад, – я думал, что столкнове‑ ние с местным рынком недвижимости будет пугающим: меня страшил язы‑ ковой барьер, я беспокоился о за‑ конодательстве и боялся, что ка‑ кой‑нибудь бессовестный строитель или агент оставит меня без моих тяж‑ ким трудом заработанных денег. Однако со временем понял, что бизнес в сфере недвижимости в этой стране на самом деле устроен весьма разумно: здесь есть четкая и понятная схема законов и правил, и все что нужно – это соблюдать их. Создавалось впечатление, что тут и вправду можно приобрести не‑ движимость без особой головной боли и поэтому с определенной уве‑ ренностью я посчитал, что никто меня не обманет. К счастью, я при‑ был из англоязычной страны, поэто‑ му к моим услугам была целая сеть Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

профессионалов, которые помогли мне с выбором и приобретением соб‑ ственности, и везде использовался прекрасный английский – как уст‑ ный, так и письменный. Пять лет на за д я перееха л в Пат та й ю и ока з а лс я пря мо в эпицентре русского вторжения. Я никогда не сталкивался с вы‑ ходцами из бывшего СССР пре‑ жде и поэтому был заинтригован происходящим: русские рестора‑ ны, на улицах – вывески на рус‑ ском и русская речь. Я был удив‑ лен тем, что у многих из них здесь свой бизнес, большей частью в об‑ ласти недвижимости. Раньше я по‑ лагал, что владение недвижимым имуществом за рубежом для этих людей – это что‑то из области фан‑ тастики. К тому же, от языкового барьера никуда не деться: англий‑ ский де-факто является вторым языком для большинства стран, где

Текст: Барт Уолтерс

я побывал, но я не знаю ни одного места в Азии, где бы достаточно ак‑ тивно использовался русский язык. Сейчас я вижу, что русские все ча‑ ще и чаще покупают недвижимость в Таиланде, но меня всегда удивля‑ ло, как они ухитряются чувствовать себя достаточно комфортно, расста‑ ваясь со своими деньгами. Но несколько месяцев назад я, ка‑ жется, понял, в чем тут дело. Как по‑ ется в старой битловской песне, они справляются с этим с небольшой по‑ мощью своих друзей. Теплый кли‑ мат и спокойный уклад жизни под‑ талкивают предприимчивых россиян изучать систему, преодолевать язы‑ ковой барьер и… связываться со сво‑ ими соотечественниками. Я понял это, встретив очень целеустремлен‑ ного и открытого человека – милую и очаровательную Ирену Де Рибас. Она – издатель журнала «Недвижи‑ мость. Таиланд».

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447



Life Story

 Рядом с Иреной: Кхун Сукумон Кхунплом, министр культуры; Кхун Сонтайя Кхунплом, экс-министр спорта и туризма; Юрий Рябов, специалист по маркетингу проекта Cetus 

Из Киева в вечное лето

50

Ирена – киевлянка, но ее се‑ мейные корни уходят в Италию. Она говорит на русском, украин‑ ском, итальянском и старательно учит английский. Живя в Киеве, она поменяла массу профессий: по‑

недвижимости д л я мен я более чем привычен». Со времени свое‑ го первого визита в Королевство, Ирена не переставала отслежи‑ вать события на рынке недвижи‑ мого имущества страны. Особенно пристальный интерес у нее вызы‑ вал паттайский строительный бум.

Наши читатели – это исключительно те, кто хочет что‑то купить, продать, арендовать или сдать в аренду. Вся наша концепция журнала и сеть дистрибуции ориентирована именно на таких людей.

лучив архитектурное образование, она пробовала себя и в ландшафт‑ ном дизайне, и в дизайне интерье‑ ров, и в строительстве. И я не могу удержаться от мысли, что Паттайе ее давно не хватало. В 2004 году Ирена впервые по‑ бывала в Таиланде в качестве ту‑ риста – чтобы отдохнуть от пол‑ ной стрессов работы на родине. Она была очарована легким и не‑ торопливым жизненным укладом тайцев. Два года назад она окон‑ чательно поняла, что ее место здесь – и отправилась в Королев‑ ство в надежде сменить бесконеч‑ ную гонку за успехом на размерен‑ ный тайский стиль жизни. Когда я спросил Ирену, инте‑ ресовалась ли она раньше недви‑ жимостью, она ответила: «Я же арх и т ект ор! Я всегд а рабо та‑ ла с девелоперами, строителями и дизайнерами. Потому рынок 

–  Вообще‑то мне хотелось де‑ лать журнал об интерьерах, – меч‑ тательно улыбается она. – Но так получилось, что мы пишем о недви‑ жимости. Хотя наше издание растет и развивается, и мы касаемся все но‑ вых и новых тем. Уйти от беспрестанной гонки и работать в свое удовольствие в Та‑ иланде оказалось не так‑то просто. –  Мне пришлось полностью

С мэром г. Паттайя Иттипоном Кунпломом

менять подход к работе, – вспоми‑ нает наша героиня. – То, что отлич‑ но срабатывало дома, тут зачастую не давало никакого результата. Она рассказала мне, что ей часто приходится выслушивать жалобы соотечественников на самые разные аспекты жизни и бизнеса в этой стра‑ не. В конце концов, частью ее работы стало помогать им. Я поинтересова лся, что же все‑таки влечет людей из России, Украины и других стран бывшего Советского Союза сюда, в Таиланд. Ведь ранее я никогда не предполагал, что люди из Сибири (одно название заставляет меня ежиться от холода!) могут добраться сюда настолько лег‑ ко и просто. Ради чего? Ирена под‑ твердила мою догадку – они хотят того же, что и все: спокойной безза‑ ботной жизни в тропическом раю. –  И еще одна важная вещь, – добавляет она с ослепительно-оча‑ ровательной улыбкой, – Здесь нет зимы.

Пиарас Мориарти, вице-президент компании Raimon Land

Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


Бытовая техника

*Скоро в продаже

Мебельная фурнитура

Строительная фурнитура

Сантехника

Электронная система управления запирающими устройствами


Life Story 

Клейтон Уэйд, член комиссии Pattaya Property Awards (4-й слева) c девелоперами. Среди них - Апичарт Гулати, Понгсторн Сангручи, и Сильвия Шаффер с командой проекта Tropical Dream 

52

СЕО компании Nova Ронни Файнман и Вячеслав Липовский, менеджер по продажам проекта Nam Talay

Деловая скорая помощь и служба бизнес-знакомств Ирена верит, что поток русско‑ говорящих покупателей недвижимо‑ сти в Таиланд не только не иссякнет, но наоборот – станет еще больше. И на то есть немало причин. Так, например, количество теплых мест для экспатов заметно сократилось в последнее время. Конечно, такие

и итальянский. Но, как видите, это мне не помешало. Зато в последнее время большая часть города, особен‑ но это касается Джомтьена, заметно русифицировалась, так что теперь русскоязычным паттайцам стало жить еще проще». Теперь я вижу, что русские по‑ купатели недвижимости не сильно отличаются от всех остальных: у них точно так же есть свои страхи. Они

Мы заинтересованы именно в партнерских отношениях, и мы стараемся помочь клиентам найти правильную стратегию.

страны, как Тунис или Египет, нику‑ да не делись, но политическая обста‑ новка и растущие цены уже не дела‑ ют их настолько привлекательными, как в былые времена. В то же вре‑ мя Таиланд продолжает оставаться островком благополучия и стабиль‑ ности в современном беспокойном мире. И тот факт, что ты можешь вот так просто приехать сюда, об‑ завестись домом, жить здесь в свое удовольствие или же в комфорте встретить старость, – это прекрас‑ ный стимул. Я всегда считал, что языко‑ вой барьер – это очень важный сдерживающий фактор для тех, кто решился выбрать эту стра‑ ну для жизни или ухода на пен‑ сию. Я не представляю, как бы жил здесь, если бы вокруг не было та‑ кого количества людей, говорящих на моем родном языке. Но Ирена буквально ошеломила меня, сказав: «Вообще‑то, когда я только прие‑ хала сюда, я ни слова не могла ска‑ зать по‑английски – только русский Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

боятся, что квартиры в проекте, ку‑ пленные на этапе строительства, так и останутся только на бумаге. Или что мошенники просто выма‑ нят у них их кровно заработанные деньги и исчезнут в темной тайской ночи. Я уверил Ирену, что эти люди не одиноки в своих опасениях, ведь все мы слышали зловещие истории о финансовых пирамидах и много‑ миллионных аферах с курортной недвижимостью. Им точно так же нужна хорошая юридическая по‑ мощь, чтобы разобраться во всех этих бумажных завалах и сохранить свои инвестиции. И тем важнее най‑ ти кого‑то, к кому можно обратить‑ ся за помощью. Того, кому можно доверять. –  Множество людей обращают‑ ся ко мне за советом: где найти хо‑ рошего юриста, агентство по недви‑ жимости, которому можно доверять, или ответственного застройщика, – говорит Ирена. Ввиду того, что она довольно тесно общается со многими людьми

на рынке недвижимости – в ос‑ новном руководителями компаний и специалистами, Ирена иногда считает, что ее прямая обязанность просто взять клиента за руку и пред‑ ставить его агенту или непосред‑ ственно порекомендовать хорошего застройщика. –  Я свой человек для многих, и я в курсе всего, что происходит в городе, особенно на рынке недви‑ жимости, – мило улыбается она. – Поэтому люди хотят, чтобы я дала им хороший совет, и я всегда рада это сделать. Это своего рода служба деловых знакомств, которую она надеется развивать в будущем. –  Мы ведь не просто компа‑ ния, печатающая рекламу, – гово‑ рит Ирена. – Наша цель – помочь нашим клиентам найти своих по‑ купателей. С другой же стороны – мы помогаем читателям узнать все о недвижимости. Если и покупа‑ тель, и продавец счастливы – все в выигрыше!

Помочь каждому Допустим, Ирена старается за‑ ботиться о покупателях и их моти‑ вации, но как же другая сторона – рекламодатели? Зачем им реклама в журнале? Я листаю ее издание. –  Смотрите, это не столько журнал, сколько каталог. Боль‑ шинство самых интересных проек‑ тов, хороших агентств, работающих на русском рынке, – все здесь. Этот журнал интересен также и небольшим компаниям-застройщи‑ кам. Зачастую они не могут предло‑ жить большие комиссии агентствам,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447



Life Story

Если покупатель не увидит отдачи от своей рекламы – мы не сможем его удержать. Фактически, мой бизнес не издательство, мой бизнес – помощь людям

54

и им жизненно необходим прямой доступ к покупателю. Написать о се‑ бе в «Недвижимость. Таиланд» – иногда единственный способ заявить о себе на рынке. –  Мы намного эффективнее обычных СМИ, – уверяет Ирена. – Не секрет, что большая часть теле‑ программ, газет и журналов попа‑ даются на глаза случайным людям, которым вовсе не интересна ни не‑ движимость, ни инвестиции. А на‑ ши читатели – это исключительно те, кто хочет что‑то купить, продать, арендовать или сдать в аренду. Вся наша концепция журнала и сеть дистрибуции ориентирована имен‑ но на таких людей. Целевой марке‑ тинг – вот, чем мы занимаемся. Ирена продолжает перечислять преимущества сотрудничества с ее изданием. –  Мы не просто люди, печата‑ ющие красивые картинки. Мы за‑ интересованы именно в партнерских отношениях, и мы стараемся помочь клиентам найти правильную страте‑ гию, сделать грамотное оформление, составить красивый текст. Иногда даже помогаем им в совсем неожи‑ данных вещах – найти дизайнера, переводчика или русскоязычный персонал для офиса продаж. –  Если покупатель не уви‑ дит отдачи от своей рекламы – мы не сможем его удержать. Фактиче‑ ски, мой бизнес не издательство, мой бизнес – помочь людям про‑ дать или купить недвижимость, – подытоживает она. Энтузиазм и свежий взгляд Ире‑ ны впечатляют. Я говорил с ней о ее планах создать более комфортную атмосферу на рынке недвижимости города. –  Мы позиционируем себя как посредника между продавцом Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

 Президент Ротари Клуба Восточного Побережья Карл Дайсон  Хаим Бар-Давидб СЕО компании Heights Holding 

и покупателем. Информация – вот что на самом деле необходимо как одним, так и другим. Ирена говорит, что она мечтает о том, чтобы на любой вопрос поку‑ пателя был дан правильный ответ – от законодательства до дизайна интерьера. Она хочет быть русско‑ язычным информационно-справоч‑ ным центром. Меня вдохновляет гуманность такого бизнес подхо‑ да: большинство компаний считают свой успех проданными страницами и им наплевать на товары и услуги, которые они предлагают – они на‑ деются, что реклама сработает сама по себе, и покупатель останется до‑ волен. По факту же их работа за‑ канчивается, когда журнал выходит из печати. Многим издателям нет дела до читателей: они, по их мне‑ нию, должны сами обладать доста‑ точными знаниями и опытом, чтобы разобраться в обрушенном на него потоке информации. А если у него есть вопросы – это его проблема. И читатель в этом случае чувству‑ ет себя обманутым. Но никому нет дела – за достоверность рекла‑ мы ответственность несет только рекламодатель. Ир ена же пон я л а, ч т о та‑ кой устаревший подход более не‑ жизнеспособен. Она у видела,

СЕО компании Tulip Коби Эльбаз

что рекламодатель – это не банко‑ мат, а инвестор, и он ждет отдачи. Также она видит, что читателю ино‑ гда нужна помощь в систематизации информации, содействие в принятии правильного решения, просто совет, в конце концов. И она предлагает не просто странички в журнале – она дает всю необходимую инфор‑ мацию. А это как раз то топливо, которое позволяет машине бизнеса работать. Знаете, я все еще я не знаю, как мне правильно называть ее: издатель? посредник на рынке не‑ движимости? медийный советник? человек, помогающий другим осу‑ ществить свои мечты? Возможно, ответ лежит в сфере сервиса, ко‑ торый она предлагает. Не важно, рекламодатель вы или покупатель на рынке недвижимости – Ире‑ на предлагает вам помощь. Меж‑ ду нами, я и мои англоязычные коллеги уже прозвали ее за глаза F1‑Irena. Ведь каждый, кто поль‑ зовался компьютером, знает: стоит только нажать F1 – и вы получите интересующий вас ответ. Или же совет, где его можно найти. Вы можете связаться с Иреной по тел. 084 892 7447 или по е-mail: info@remthailand.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


Наш 4й проект на холме Пратумнак Бассейн и сад на крыше | Крытая парковка на первом этаже Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей | Всего 79 квартир

цена от

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!


Property in progress

56

Быть паттайцем Размышления о жизни на восточном побережье Города-побратимы Паттайя немного напоминает мне маленький прибрежный городок Дейтона-Бич во Флориде. Дейтона находится на солнечном юго-восточном побережье США и, как и Паттайя, является центром, как бы это помягче сказать, не самых интеллектуальных развлечений. Каждый год в феврале 250000 человек приезжают сюда смотреть гонки грузовых автомобилей, известные как The Daytona 500. Четверть миллиона завсегдатаев сети Walmart (это сеть самых дешевых супермаркетов – ред.) потягивают пивко, наблюдая как 40 колхозников мчатся на скорости в 200 миль в час, ожидая аварии. 4‑го июля вы можете увидеть Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

приблизительно то же самое, но уже под названием The Firecracker 400. Основное отличие: вместо грузовиков соревнуются петарды. Каникулы в колледжах – еще один ежегодный ритуал, привлекающий студентов со всей территории Соединенных Штатов в Дейтону для стандартного времяпрепровождения: сначала напиться, затем заняться сексом непонятно с кем. Чаще всего эту программу завершает падение с балкона, как финальный аккорд незамысловатых развлечений на открытом воздухе. Однако пальму первенства по части самой скверной репутации в Дейтоне заслуженно удерживает осенний фестиваль Bike Week. Тысячи фанатов мотоциклов «Харлей-Дэвидсон» прибывают в маленький городок у моря

и превращают его в один чудовищный стрип-клуб. И это не метафора! Допустим, вы проснулись на рассвете и решили посидеть за чашечкой кофе на местном пляже, любуясь восходящим солнцем, слушая шум волн и наблюдая за чайками. И тут вы видите ЭТО – настоящий вандализм во всех его безобразных проявлениях. Да, Дейтона-Бич мог бы быть действительно райским уголком, если бы…

Разительная перемена У Паттайи похожая история. Десятилетиями она была средоточием индустрии для взрослых, и это оставило свой отпечаток хотя бы в том, что город превратился в эдакий персонаж сальных шуточек. Многие тянутся

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


Именно то, что Вы хотели!

Кухни под заказ Встроенная мебель Офисная мебель Спальни Гостиные Ковры Дизайн интерьера Предметы декора Фурнитура Свет Ремонт и реконструкция

Добро пожаловать в наш новый шоурум на Сукхумвите!

www.euro-design-furniture.com


new project

58

сюда исключительно в качестве секстуристов. Сказать, что вы едете в Паттайю, чтобы играть в гольф, – сродни утверждению, что вы читаете журнал Penthous из‑за высокоинтеллектуального содержания его статей. Я никогда не думал, что стану паттайцем. Годы в Бангкоке и на Пхукете научили меня воротить нос от этого гадкого утенка на побережье залива. Странно, казалось бы, что же могло меня привлечь в этот Бордель-наПобережье – странный гибрид морского порта и дешевой туристической крысоловки? Однако Паттайя не сложила руки, не смирилась с этой дурной репутаций – и после восьми лет борьбы и мучений мы можем смело сказать, что есть и другие поводы посетить этот «город экстрима». Причем кроме традиционного места отпусков Паттайя становится все более и более уютным домом для экспатриантов и пенсионеров. Однажды, возвращаясь с вечеринки Lighthouse (ежемесячное сетевое благотворительное мероприятие для людей, вовлеченных в сферу недвижимости – ред.), я обдумывал, чем бы заняться в субботу – день, который я обычно приберегаю «для себя». Я мог отправится в Dusit Thani и посмотреть четвертьфинал женского тенниса. Если же это покажется мне скучным, можно съездить в сторону Siam Country Club, где проходит ежегодный турнир по гольфу. Или же, если я буду в настроении «оторваться», несколько часов живой музыки на ежегодном праздновании Burapha Bike Week – это как раз то, что нужно. Осталось только купить билет. В конце концов, я решил посетить матч по поло. По иронии судьбы, это был первый матч по поло в Паттайе. Кажется, Боб Дилан пел когда‑то о том, что времена – они меняются. Мотогонки, турниры по пляжному волейболу, музыкальные фестивали, марафоны, регаты мирового класса… Если вы скучаете в Паттайе, это не потому, что здесь нечем заняться. Может быть, просто хватит торчать в баре? Если быть откровенным, то из всех трех городских зон, где мне приходилось жить за последние 10 лет, Паттайя – чемпион по прогрессу. Более того, теперь это один из самых уютных городов для иностранцев во всем королевстве, а то и во всей Юго-Восточной Азии! Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

8 причин, чтобы быть паттайцем 1. Безопасность Несколько лет назад я рассказывал о жизни в Таиланде на конференции, организованной обществом International Living. Посетителями в основном были американцы, уставшие от крысиных бегов у себя на родине, и подыскивающие место поспокойнее. После моего выступления одна скептически настроенная женщина задала мне вопрос, который, я так понял, был у всех на устах с самого начала: «А там безопасно?» По правде говоря, я никогда не думал об этом. «Я из Майами, – ответил я, – спросите кого‑нибудь еще». Фактически, это нечестно – сравнивать Майами с его уличными перестрелками, бандами и наркоторговлей с таким мирным местом, как Таиланд. Даже с такими бетонными джунглями, как Бангкок. Я часто гулял там, даже будучи не совсем трезв, один, практически всю ночь до рассвета. Если бы это был Майами – такая прогулка закончилась бы в лучшем случае арестом. На прошлой неделе я хотел найти подтверждение своим теплым чувствам к Таиланду в статистике, но был жестоко разочарован. Таиланд занимает третье место в мире по смертям от огнестрельного оружия на душу населения (США – восьмое). Но эта статистика никак не соответствует моему личному опыту – за 10 лет жизни здесь я не знаю НИ ОДНОГО

человека, который бы был убит. Меня никогда не грабили, не обворовывали, я не становился жертвой мошенничества или сексуальных домогательств. Хотя я знавал людей, получавших весь этот набор за одну неделю. Лично я никогда не был жертвой преступлений. Фактически, за пять лет в Паттайе я знаю только один случай ограбления, причем оно было совершено «своими». Это заставляет меня чувствовать себя в куда большей безопасности, чем во всех других уголках мира, где мне приходилось бывать и жить. Читая местную криминальную хронику, я слышу голос своей мамы: «Ничего хорошего не происходит после полуночи». Несомненно, если вы не будете валяться вусмерть пьяным посреди Вокинг-Стрит или искать себе компанию в темных переулках в 4 часа ночи – вы вряд ли окажетесь в группе риска. Для большинства паттайцев мишура ночной жизни скоро утрачивает свой блеск, и мы находим свое удовольствие в более спокойных и безопасных развлечениях, которых тут предостаточно.

2. Есть, чем заняться Вопреки устоявшемуся мнению, главная достопримечательность Паттайи – это Сиамский залив. Если вы любите океан и хотите жить

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447



new project

60

на взморье, лучшие пляжи Чонбури к вашим услугам. Взять хотя бы прекрасное побережье Бан Ампы! Если вы любитель развлечений на воде, здесь для вас в изобилии яхты и парусные соревнования. Фактически, самый амбициозный среди проектов развития города – это модернизация пирса Бали Хай и пристани для яхт. Если же вам по нраву водный спорт, приглашаем вас в профессиональную школу виндсерфинга и кайт-бординга на На-Джомтьене. А раз вам хочется подняться повыше, поезжайте в Воздушный парк Паттайи. С тех пор как я живу в Бан Ампы, я видел практически любой мыслимый и немыслимый объект, парящий в тропическом небе над побережьем – планеры, глайдеры, даже эти пугающие штуки вроде парашютиста с пропеллером на спине. Все они дадут вам возможность насладиться невероятным видом на залив и горы с высоты птичьего полета. А может быть вам больше нравится вытаскивать из воды что‑нибудь любопытное? Вероятно, тогда вам подойдет спортивная рыбалка, основной конкурент игры в гольф среди местных любителей спокойного отдыха. Это, согласитесь, прекрасный способ провести воскресное утро, к тому же, независимо от вашего мастерства и опыта, вы получите массу удовольствия и прекрасные трофеи. Что же касается лично меня, то я предпочитаю валяться на пляже под зонтом с хорошей книгой. И, к счастью, здесь это проще простого – у каждого уголка пляжа Паттайи своя Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

атмосфера и настроение. Классический пейзаж залива с видом на город подарит вам Вонг Амат в Северной Паттайе. Если вы любите наблюдать за людьми, отправляйтесь на Донгтан, всемирно известное место встречи геев. Но если же вы хотите просто почитать в тишине и спокойствии, потягивая что‑нибудь прохладное, ваш выбор – пляж Бан Ампы или Банг Саре за На-Джомтьеном.

3. Есть, что съесть Зачастую Паттайя ошеломляет потрясающим разнообразием, и еда не исключение. Что такое паттайская кухня? Тайская, японская, итальянская, немецкая, индийская, голландская, испанская, ливанская, русская, корейская, норвежская, датская, американская, мексиканская…

Овощи, фрукты, мясо, рыба, морепродукты здесь в изобилии каждый день на разнообразных базарах.

Клянусь, я даже знаю ресторан эфиопской кухни! От кофеен до пиццерий, мы видим образцы кухонь каждого народа. Хотите экзотики? Всегда пожалуйста! Но если вы сторонник простого пива с бутербродами – вы тоже не останетесь без внимания. Так получилось, что в Паттайе невероятное количество поваров на душу населения. Часть из них утверждают, что уже отошли от дел, но это ничуть не мешает им содержать ресторанчики «для души». Не верите? Сходите в «Валенсию» на Теппразите и вы увидите лучшую испанскую кухню за пределами Мадрида. Или берите выше и отправляйтесь в супермодную «Мантру» на северной оконечности Паттайя-Бич, исключительно разнообразная кухня которой не имеет равных.

Гордиться, что ты паттайец В начале этой саги о Паттайе я сравнил ее с Дейтона-Бич. Возможно, стоит поднять планку повыше и сравнить ее с моим самым любимым местом на свете – Новым Орлеаном? Оба – морские порты с сомнительной репутацией. Оба – делают все, чтобы измениться. Хорошая еда и доброжелательные люди – то, что объединяет эти родственные города. Однако, просматривая свои «8 причин», я вижу еще одну реальную связь. Комфорт, возможности и выбор – вот что делает Паттайю

самым удобным городом для жизни в Таиланде. Пожалуй, мы можем позаимствовать у Нового Орлеана его прозвище – The Big Easy – и оно подойдет.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447



new project

62

Central Festival предлагает отличные рестораны, массу магазинов и великолепный кинотеатр.

5. Все для здоровья

Но это – не настоящая паттайская кухня. Морские ресторанчики под открытым небом в южном конце Джомтьен-Бич – вот что я называю настоящей паттайской кухней. Вечером множество людей собирается здесь, чтобы полакомиться свежими морепродуктами, наблюдая, как солнце садится над заливом. А может, вы любите готовить сами? К вашим услугам множество магазинов и магазинчиков. Гиганты вроде Big C или Tesco Lotus разбросаны по всему городу, маленькие сетевые магазинчики Foodland и Tops есть в каждом районе, специализированные лавки импортных товаров, вроде канадского копченого лосося или итальянских сыров и ветчины легко найти в любой части города. Но лучший способ запастись продуктами – это, конечно же, рынки. Овощи, фрукты, мясо, рыба, морепродукты – все вплоть до готовых блюд здесь в изобилии каждый день на разнообразных базарах, таких как, например, Ромпхо на Джомтьене. И все свежее, чистое и дешевое! От лотков до пятизвездочных ресторанов Паттайя – дом для гурманов со всего света, и никто не останется здесь голодным!

4. Есть что купить Как по мне, шопинг делится на два вида: покупка вещей и покупательская терапия. Если я выхожу из дому утром и в моем списке, скажем, пара кроссовок, вафельница, жесткий дисковод и кубинские сигары – я думаю, мне хватит не более двух Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

часов. От программного обеспечения до белья, если я знаю точно, что мне нужно, Паттайя может мне предложить по нескольку вариантов для каждого пункта моего списка. Но когда речь заходит о покупательской терапии – я направляюсь в один из многоэтажных мегамоллов на Бич-Роуд. Именно там я могу найти все, что душе угодно. Central Festival предлагает отличные рестораны, массу магазинов и великолепный кинотеатр. Один мой знакомый паттайец родом из Канады считает, что этому месту просто нет равных.

Поправить здоровье и сохранить его – это редко кому приходит на ум, когда речь заходит о Паттайе. Однако в последнее время город всерьез занялся продвижением так называемого медицинского туризма и заявил свои интересы в сфере фитнеса. Кроме того, здесь работают несколько госпиталей мирового класса – так что вряд ли кто может пожаловаться, что в Паттайе трудно найти хорошего доктора. За последние пять лет я наблюдаю стремительное увеличение количества разного рода SPA и спортивных залов, открывающихся по всему городу. А еще есть теннисные корты, фитнес-центры, гольф-клубы… И некоторые старые паттайские SPA и массажные салоны тоже не теряют со временем своей привлекательности. И это дает все меньше и меньше отмазок, чтобы не вести здоровый образ жизни.

Вы можете считаться настоящим паттайцем, если вы: знаете, как сказать «Я не турист» на тайском, называете Восточную Паттайю The Dark Side – темная сторона, не были в Бангкоке уже год, не помните, когда вы в последний раз были на Волкрнг стрит, не можете сдержать едкую ухмылку, когда кто‑то упоминает Soi 6, называете улицы не по номерам, а по именам компаний, находящихся на них, как то: сои «Ямато» и сои Пост офис, думаете, что Сонгкран длится семь дней, полностью утратили способность замечать дорожные работы, достаточно умны, чтобы избегать Бич-Роуд в выходные, достаточно мудры, чтобы не искать приключений на ДжомтьенБич в 4 утра,

достаточно осторожны, чтобы не брать в аренду водный мотоцикл, не обращаете внимания на мужика с громадным какаду на заднем сиденье огромного мотоцикла, и глазом не моргнете, заметив в корзине мотоцикла мопса, одетого в маленький полицейский шлем.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


new project 6. Все для путешествий Кроме неоспоримого преимущества – расположения на самом берегу моря – у Паттайи есть еще один плюс для матерых путешественников вроде меня. Всего 90 минут до аэропорта Суварнабуми, а до Утапао и того меньше – 20. Каждый день вы можете без труда отправиться в любую точку не только Таиланда, но и всей Юго-Восточной Азии – будь то Гонконг или Сингапур. Корабли и паромы всех мастей готовы везти меня в Хуа Хин или же отправить в круиз на весь день по островам залива. Это прекрасное место для странствий.

7. Сообщество экспатриантов Даже рай не в радость, если нет в нем приятных людей. Хотя пока что Паттайе не так много действительно хороших туристов, но об экспатах я такого сказать не могу. Пальмы и солнце – это прекрасно, но без интересных личностей жизнь становится скучной. Но здесь редко найдешь скучных персонажей! Каждый день я встречаюсь с множеством знакомых со всех уголков нашей планеты. Однажды я стал отмечать на карте места, из скольких стран сюда прибыли люди, с которыми я пообщался в течение дня. Среднестатистический дневной показатель – шесть. Свою страну я не считал. Определенно, здесь моя жизнь стала занимательнее! Каждый день я вижу представителей совершенно разных стилей жизни. И каждый из них особенный в своем роде. К счастью, в Паттайе не так много снобов – образ жизни этого города быстро уравнивает всех нас, ведь это место, где водитель

такси может стать земельным магнатом. Черт возьми, мне это нравится! Чтобы быть паттайцем, нужно научиться толерантности по отношению к людям из других социальных слоев и самых невероятных уголков планеты. По моему мнению, это дает нам, паттайцам, уникальную возможность – ведь у каждого места на земле есть своя особенность, и каждый выходец оттуда может научить нас каким‑то вещам, которые бы мы иначе никогда не узнали. И эта радость ежедневно постигать что‑то новое стоит того, чтобы жить здесь.

63

8. Постоянный прогресс С практической точки зрения, я не вижу никакого смысла в инвестициях в место, находящееся в упадке или идущее в никуда. А одного взгляда на все время меняющийся горизонт Паттайи достаточно, чтобы понять, куда мы движемся. Если вы хотя бы раз стояли в пробке в течение трех выходных на Паттайя-Бич, вы точно знаете, какое место самое желанное для всех. Конечно же, нам есть, на что жаловаться – трафик, бесконечное строительство и прочие болезни стремительно растущего динамичного города. Некоторые говорят: «Паттайя никогда не спит». Я не уверен, что это так, но с определенностью могу сказать другое: «Паттайя никогда не стоит на месте». Здесь новые дороги всегда ведут новых людей к новым местам. Если вы настоящий паттайец, вы точно знаете, что, проснувшись утром, вы не увидите того же, что здесь было вчера. И если вам не нравится город, рвущийся ввысь, – это место не для вас!  Барт Уолтерс

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16


ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

Впервые в Паттайе! Выставка недвижимости не имеющая аналогов!

Выставка Недвижимости в Паттайе Лучшие проекты от ведущих застройщиков

 Лучшие проекты от ведущих застройщиков города собраны под одной крышей  Рекомендовано Министерством по Туризму Таиланда  Выставка включена в список объектов «Удивительная Паттайя» / Amazing Pattaya  Высокий профессионализм русских менеджеров - консультантов  Удобное расположение

64

Бесплатный трансфер: 08 1000 62 58

Его Превосходительство Момлуанг Касемси, член королевской семьи Таиланда вручает награду «За благие свершения» руководителю Выставки недвижимости в Паттайе Юрию Сегалю Недвижимость Таиланд • 1/2012 • № 1/15


ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться Наш 4й проект на холме Пратумнакзале: в выставочном

Новый восьмиэтажный проект в респектабельном районе Пратамнак. Кондоминиум, расположенный в нескольких шагах от пляжа, привлекателен для инвестиций. Но, прежде всего, это проект для жизни! Роскошный бассейн, круглосуточная охрана, подземная парковка, Интернет, шикарный тропический сад, где можно расслабиться и отдохнуть! Забронируй свою квартиру уже сегодня.

| Крытая Pattaya, 159/190 М5, North Banglamung, Бассейн и сад на крыше парковка на Naklua, первом этаже Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей | Всего 79 квартир

Chonburi, 20150

08 10058 62 58 08 1000 62

цена от

бат


ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

Освящение выставки недвижимости архиепископом Егорьевским Марком Русское сообщество в Паттайе приветствует Архиепископа Егорьевского Марка, главу Департамента зарубежных организаций Русской Православной Церкви, Викария Святейшего Патриарха Московского и Всея Руси.


ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ COSY BEACH VIEW Здоровый образ жизни в удовольствие Новый 24 этажный жилой комплекс ориентирован на избирательного клиента. К вашим услугам, на 14 этаже здания, бассейн с джакузи, фитнес, СПА, ресторан и бар. Парки на 19 и 20 этаже. Подземная парковка и круглосуточная охрана. Апартаменты отделаны и меблированы по самому высокому классу, оснащены кондиционерами и кухонным оборудованием. Из каждой квартиры открывается великолепная морская панорама и вид на город.

MODUS Безмятежная жизнь... приватный пляж. Жизнь Вашей мечты на побережье в окружении бескрайнего морского пейзажа от рассвета и до заката на живописном тихом пляже Паттайи. Два здания проекта дают вам возможность выбрать любую из двух бесподобных панорам – великолепный Храм Истины или волнующий вид на закат. Изящная и стильная меблировка эксклюзивного дизайна дополняет атмосферу уникальности и комфорта. Расположенный на одном из самых красивых в Паттайе пляже Вонг Амат, самом востребованном месте для строительства отлей и высококлассного жилья, кондоминимум Modus представляет собой прекрасную инвестиционную возможность.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58


ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ DUSIT GRAND CONDO Дусит Гранд Кондо Вью будет расположен в 300 м от популярного пляжа Джомтьен вдоль новой трассы Jomtien Second Road. Это 36-этажный проект с 531 комфортабельной квартирой. Свободная планировка и возможность объединения квартир на этаже позволит Вам выбрать расположение комнат, придумать свой, неповторимый интерьер. Если Вы хотите купить большую двухэтажную квартиру – пентхаус, то для Вас это апартаменты на 35 и 36 этаже. Большая часть квартир в Дусит Гранд Кондо Вью имеют вид на море и продаются с полной отделкой и кондиционерами. Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости контракта. Рассрочка платежей – 40% на срок до 30 месяцев. 40% от стоимости оплачивается только при заселении! Возможен индивидуальный график финансирования строительства.

BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Русский поселок в Таиланде! Комфортабельные виллы в окрестностях Паттайи, всего в 5 минутах езды до замечательных пляжей курорта. Помимо живописного озера в распоряжении жителей поселка – спортивный комплекс, включающий в себя бассейны, теннисные корты, поле для гольфа, баскетбольные и волейбольные площадки и многое другое. Позвольте себе в полной мере насладиться красотой и удивительной природой Таи­ ланда!

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58


ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ PALM GROVE RESORT Это ваш стиль жизни! Комфортабельные виллы в стиле модерн. Все участки имеют собственный бассейн с уютной террасой и джакузи, тропический сад и индивидуальную парковку. Виллы оснащены кухонной мебелью и техникой, встроенными шкафами и кладовыми комнатами, кондиционерами, сантехникой. К вашим услугам быстрый интернет, спутниковое телевидение с русскими телеканалами и сервисное обслуживание с охраной 24 часа в сутки.

OCEAN LANE VILLAS Роскошная 2х этажная вилла с собственным бассейном. Всего 300 метров от лазурного моря и 10 минутах езды от города. Продуманный дизайн окунет Вас в атмосферу уюта и гармонии. В Вашем распоряжении – чудесный ресторан, бассейн и сауна. Выбирайте райскую жизнь, выбирайте самое лучшее!

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58


ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ WONGAMAT TOWER Шаг в будущее Ультрамодный дизайн Современное здание, все 38 этажей которого – воплощение новой архитектуры и стиля. При строительстве используются только самые передовые материалы, оборудование и технологии. Предлагаются студии, 1, 2-спальные апартаменты и двухуровневые квартиры, площадью от 41 кв. м до 98 кв. м. Первоклассная отделка, кухонная мебель, кондиционеры, сантехника. Жить в Wong Amat Tower – это значит жить у моря! Вас ждут панорамные виды.

THE PEAK TOWERS Ваша жизнь на пике удобства Роскошный кондоминиум, расположенный в центре города, на склоне холма Пратамнак. Комплекс состоит из двух 30 этажных зданий с квартирами площадью от 30м2 из которых открывается захватывающий вид на пляж Cosy Beach. Богатая инфраструктура по доступной цене! В Вашем распоряжении многоуровневая крытая парковка, три бассейна — основной, детский и с эффектом безграничного вида на крыше, зона отдыха с тропическим ландшафтом и водопадом, детская игровая площадка, бизнес центр, оборудованный по последнему слову техники, тренажерный зал, ресторан и магазин. Для Вашего удобства в 2х этажном фойе с авторским дизайном услуги ресепшен.

С этим и другими проектами вы можете ознакомиться в выставочном зале: 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

08 1000 62 58


Именно то, что Вы хотели!

Кухни под заказ Встроенная мебель Офисная мебель Спальни Гостиные Ковры Дизайн интерьера Предметы декора Фурнитура Свет Ремонт и реконструкция

Добро пожаловать в наш новый шоурум на Сукхумвите!

www.euro-design-furniture.com


Your Lawyer

Как безопасно инвестировать в недвижимость в Таиланде Газетный заголовок: «Авторитет в области недвижимости из Калифорнии теряет 50 миллионов долларов в Таиланде».

В 72

Таиланде, счастливые туристы вовсю наслаждаются расслабля‑ ющей атмосферой, живописной природой и отличной погодой. Многие хотят проводить здесь не только свой отпуск, и решают инвестировать в не‑ движимость. Некоторые – в основном, те, кто обладает соответствующими знаниями и информацией, чтобы сде‑ лать надежные вложения – с успехом осуществляют свою мечту. А некото‑ рые из‑за непонимания правил игры или связи с некомпетентными лицами, в конечном итоге становятся таким вот «заголовком» в газете. Когда мы консультируем покупате‑ лей недвижимости, я всегда говорю кли‑ ентам: «Вы сделали правильный выбор! Вместо того, чтобы отдать свои деньги в чужие руки и рисковать своим буду‑ щим, а потом искать адвоката или экс‑ перта для ведения судебного процесса, вы защитили свои инвестиции в кратко‑ срочной и долгосрочной перспективе. Очень разумное решение!». Ведь нет никакого смысла в покупке, если в ко‑ нечном итоге, придется потерять боль‑ шую часть своих вложений! Многие потенциальные инвесто‑ ры удивляются, узнав, какие опасные ошибки они чуть было не сделали. Тог‑ да я рассказываю им истории о людях, ставших героями газетных публика‑ ций. Истории о том, что происходило с инвесторами, не посчитавшими нуж‑ ным потратить свое время на поиск профессионала. Истории о нарушен‑ ных договоренностях и предательстве со стороны партнеров. Истории о не‑ выполненных обещаниях и мошенни‑ честве, приведших к судебным разби‑ рательствам, страданиям, убийствам, самоубийствам и безвозвратным фи‑ нансовым потерям. После солнечных дней с прогулка‑ ми по берегу моря, при виде довольных и хорошо одетых людей, которые спо‑ койно говорят на своем родном языке, неудивительно, что многих, попавших в Таиланде впервые, может убаюкать ложное чувство безопасности. Оно за‑ частую усугубляется уверенностью, Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

что успешные операции с недвижимо‑ стью в своей стране, несомненно, про‑ должатся с таким же успехом и здесь. Увы, иногда все складывается не так оптимистично. В то время как воздух, море и дома схожи везде, основные правила дело‑ вой практики, особенно применитель‑ но к Тайскому законодательству, мо‑ гут существенно отличаться от того,

прежде чем подписать какую‑либо сделку, в конечном итоге тратят гораздо меньше времени и денег, чем те, которые потом будут требовать возврата своих средств в судебном порядке. Разумные инвесторы, побеспоко‑ ившиеся о надлежащей правовой экс‑ пертизе своих договоров, всегда будут в полной финансовой безопасности. Они могут смотреть в будущее с уве‑

Разумные инвесторы, побеспокоившиеся о надлежащей правовой экспертизе своих договоров, всегда будут в полной финансовой безопасности.

с чем вы привыкли иметь дело у себя на родине. Поэтому лучшее что можно сделать – воспользоваться советами профессионалов, разбирающихся в тай‑ ских законах. Для того, чтобы подчеркнуть реаль‑ ность риска приобретения недвижимо‑ сти без профессиональной помощи, мы приводим пример инвестора из Кали‑ форнии, которому обещали выгодную сделку. Он купил первый этаж в проек‑ те нового кондо, где прогнозы прибыли были не менее 100 %. Все шло гладко, как и обещал застройщик. Но только первые 11 месяцев! Затем, в один пре‑ красный день, инвестор звонит в офис застройщика – а телефонная линия от‑ ключена. Он приходит к нам, мы прово‑ дим расследование – и обнаруживаем, что его 50 миллионов просто были про‑ сто-напросто украдены девелопером, который уже сбежал на Бали! Часто годы поисков, судебных раз‑ бирательства и издержек на адвоката, уходят на то, чтобы поймать вора и хо‑ тя бы частично вернуть потерянные средства. И нередко бывает, что вер‑ нуть уже ничего нельзя. К счастью, многим клиентам, стол‑ кнувшимся с реальными потерями в сделках с недвижимостью, можно по‑ мочь успешно восстановить утраченные активы – конечно, насколько, насколь‑ ко это допускает тайское законодатель‑ ство. В то же время, люди, получаю‑ щие надлежащую правовую помощь,

ренностью и спокойствием, подтверж‑ дающим истину старинного изрече‑ ния: «Сто грамм профилактики лучше, чем килограмм лечения». А значит, если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в Таи‑ ланде или уже вложили деньги в иму‑ щество, вы должны подыскать себе компетентного юриста для анализа пра‑ ва собственности и собственных инве‑ стиций. Он должен убедиться, что все ваши договора безопасны. В конце кон‑ цов, это в ваших же интересах! В наших следующих публикаци‑ ях мы постараемся дать максимально полную информацию для людей, же‑ лающих сделать инвестиции в недви‑ жимость. Темы, которые мы будем освещать, включают в себя покупку квартиры, дома, получения права соб‑ ственности на землю в Таиланде, ин‑ вестиции в новые проекты, лизинг, по‑ следнюю воля и право наследования, права супругов и то, как избежать рас‑ пространенных ошибок в толковании тайского законодательства. Однако следует помнить, что ни эти, ни иные статьи не заменят вам полноценную юридическую кон‑ сультацию. В любом деле важны дета‑ ли, а значит – мы настоятельно реко‑ мендуем найти компетентного юриста, который сможет разобраться во всех в ключевых аспектах каждой сделки с недвижимостью.  Шон Найкол

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


ТАЙСКИЙ АДВОКАТ и МЕЖДУНАРОДНЫЕ КОНСУЛЬТАНТЫ ЛЮБЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИДИЧЕСКОГО, ИМУЩЕСТВЕННОГО И ДЕЛОВОГО ХАРАКТЕРА Юридическая помощь и консультации опытных международных специалистов и тайских адвокатов, специализирующихся на комплексном обслуживании клиента при представительстве его интересов в случае судебных разбирательств, приобретении недвижимости, заключении договоров и планировании инвестиций. ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ И КОНСУЛЬТАЦИИ

и аренды недвижимости и бизнеса, управления активами, инвестиций.

честный и детальный обзор всех нужд клиента для наиболее эффективного и выгодного планирования.

Представительство для международной продажи и аренды. ИММИГРАЦИОННОЕ И ТРУДОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

СОСТАВЛЕНИЕ И АНАЛИЗ КОНТРАКТОВ

консультации по вопросам виз, разрешений на работу, браку, образованию, пенсионному обеспечению и др.

от предварительного анализа до завершения сделки – покупка, продажа, ипотека, лизинг, кредитование, подряд, субподряд и т.д.

полное представительство, договора, анализ и менеджмент проектов проверка благонадежности, ведение переговоров, финансовый прогноз, доверенности, правовой холдинг и т.д. КОРПОРАТИВНОЕ СТРУКТУРИРОВАНИЕ услуги для компаний с ограниченной ответственностью, коммандитных товариществ, иностранных представительств, советов директоров и др.

визовый сервис для граждан Таиланда при поездке в США и другие страны. ГРАЖДАНСКОЕ И СУДЕБНОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ ТАЙСКИХ АДВОКАТОВ ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, В ТОМ ЧИСЛЕ:

НЕДВИЖИМОСТЬ И ИНВЕСТИЦИИ

контракты и активы, инвестиции, кредитование, претензии и обязательства, агентства, страхование, юридические акты, коммерческое право, и многое другое.

права собственности и их передача.

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ВОПРОСЫ

все, касающееся продажи, покупки

полный комплекс услуг вплоть до

КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД ОПЫТ

СЕМЕЙНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО женитьба, усыновление, наследование, развод, завещание и последняя воля и др УГОЛОВНОЕ ПРАВО

помощь при просрочке пребывания, проблемах с полицией и иммиграционными властями.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО СОБСТВЕННИКА

момента передачи прав собственности, покупки, продажи или аренды согласно тайскому законодательству

тайские адвокаты и юридические консультанты и представители во всех областях оценки ответственности, урегулирования, в случаях касающихся нанесения телесных повреждений, свободы, собственности, кражи, присвоения, наказания и мер безопасности и др.

Мы предлагаем организациям и частным лицам правовую экспертизу договоров, консультации по вопросам коммерческого предприятия, гражданского и иммиграционного законодательства Только правильные действия с самого начала процесса помогут вам быть уверенными, что закон на вашей стороне и вы избежите потерь и препятствий в дальнейшем во всех ваших успешных начинаниях в Таиланде.

ПРЕДАННОСТЬ ДЕЛУ

First Floor, 20/57, Soi Day&Night 2, South Pattaya Rd. (рядом с Tuk Com)

Eng: 038-427-925, 038-427-926, Rus: 527-527-21 ThailandLawCenter@yahoo.com


EVENT

74

Яркий старт Centara Grand В субботу 4 февраля Tulip Group отметил запуск своего нового невероятного проекта Centara Grand на НаДжомтьене ошеломляющей вечеринкой для VIP-гостей, покупателей и профессионалов рынка недвижимости.

С

обытие привлекло более 1300 гостей, наслаждавшихся отменными закусками от Centara Grand Mirage и всем спектром развлечений, среди которых были разнообразные представления, живая музыка, показ мод с тайскими и иностранными моделями и прекрасный фейерверк в завершение. Мэр Паттайии Иттипон Кунплом вместе с послом Израиля и его женой, а также официальными лицами компании СЕО Tulip Group Коби Эльбазом и вицепрезидентом Джейсоном Пейном разрезали символическую красную ленточку, символизирующую старт этого нового и вне всяких сомнений знакового проекта. Продажи начались сразу же: уже 9 апартаментов были забронированы

Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

в течение вечера, а еще 6 – утром в воскресенье, сразу после открытия. На данный момент продажи уже достигли 40 %. Официальный же запуск второй башни этой застройки ожидается также в этом месяце в Бангкоке. Таким образом, на участке в 20 рай с 150‑метровым приватным пляжем разместятся две башни, на территории которых будет не только элитный отель и кондоминиум под управлением одной из лучших отельных сетей Таиланда – знаменитой Centara Residents & Suites, но и настоящий парк с шестью бассейнами и множеством зон отдыха самого разнообразного назначения. Начало строительства намечено на июль 2012 года, окончание – на 2015 год. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


EVENT

75

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16


English summary

76

Press F1 for Irena When I came to Thailand twelve years ago, I thought getting involved in the property market would be a scary experience. I worried about the language barrier. I worried about the property laws. I worried that some unscrupulous developer or property agent would separate me from my hard earned cash and leave me with nothing to show for it. Then I found out the real estate business in Thailand was actually quite sophisticated. There is a clear-cut and understandable set of laws and rules that apply. A person can buy property here without a lot of hassle and with some iron-clad assurances that they aren’t being cheated. And, lucky for me, I come from a place where English is the primary language. I found a whole network of qualified people to help me from selection to purchase, all in perfect written and spoken English. Five years ago I moved to Pattaya and walked in on the middle of the Russian invasion. I’d never meet a real live Russian before and the appearance of restaurants and signs and to actually hear spoken Russian was intriguing to me. I wondered how they must perceive doing business in Thailand … especially the buying and selling of real estate. I could imagine that owning property itself was a fairly novel concept. Even more

Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

daunting was the language barrier. English is the second language in most of the countries I’ve been to, but I don’t know any place in Asia where Russian is widely spoken. I knew more and more Russian visitors were buying property, but I wondered how it was they got comfortable enough to part with their money. It wasn’t until a few months ago that I figured it out. To borrow a phrase from «The Beatles», «they get by with a little help from their friends». The warm weather and easy lifestyle has motivated some entrepreneurial Russians to learn the system, conquer the language problems and reach out to their fellow countrymen. I figured it out because I met such a motivated person, the lovely and charming Irena deRibas. She is the Publisher of Russian Magazine Real Estate. Thailand. Irena is originally from K iev in Ukraine, with family roots in Italy. She speaks Russian, Italian and is working hard on her English. Back in Kiev, Irena wore many hats. She is a formally trained architect, but has performed in other areas complimentary to the design and constructions business. Irena has worked as an interior designer, landscape architect and even as a City Planner. I couldn’t help thinking Pattaya could have used her talents a long time ago.

In 2004, Irena came to Thailand to, as she put it, «escape the rat race». They enjoyed the slower pace and less stressful lifestyle so much; two years ago they decided to get out of the rat race for good. When I asked Irena if she had always been interested in the property business, she replied, «As an architect, I was always working closely with developers and designers. Somehow working within the real estate industry just seemed natural». After being bitten by the Thailand bug in 2004, Irena kept a close eye of the property boom in Pattaya with great interest. «I originally wanted to start an interior design magazine», says Irena. «Somehow the idea morphed into a real estate publication, and even now it continues to grow in different directions». Escaping the rat race and doing business in Thailand was not as easy as Irena thought. «I had to take a new approach», she told me. «What works in the Ukraine does not work here». «People here do business in a much more relaxed way and I had to learn that». She told me that frequently she works with her fellow countrymen who become frustrated by the way things are done here and she considers it part of her job to help them. I was curious about what attracts people from Ukraine and Russia to Thailand. Irena confirmed my suspicion that the dream of a carefree life in a tropical paradise was foremost on most of their minds. And, «most importantly», she says with a big

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


I’m more than happy to do so». This kind of «match-making» service is something she hopes to expand in the future. «We aren’t just a company that prints advertising», she said, «Our goal is to help our clients find good customers». «Helping buyers find the right property is the other side of the equation. If we create a happy buyer and a happy seller, everybody wins». «If nobody is buying, and nobody is selling … well then, nobody is happy are they?» It is clear to me that Irena has a firm handle on what concerns buyers and how they are motivated, but I wondered about the other side of the coin … her advertisers. Why it is important for property developers and agents to advertise in a Russian real estate magazine? Irena pointed out that the magazine is a direct link to property buyers. «People take our magazine and look at it over and over again. It’s almost like a catalog» she said. Irena also explained how important this can be to smaller developers who are conscious of increasing brokerage commissions. Customers buying directly from the developer are cheaper to acquire. «And compared to other advertising media, we are much more effective», claims Irena. «More than 90 % of television, radio and newspaper ads go to people who are not interested in buying property». «Almost all the people who pick up our magazine are in the market to buy or rent». «The result is more return from your advertising investment … targeted marketing is just smart». Irena rounded out her argument for advertising with Russian Magazine Real Estate. Thailand by pointing out she is not just a person who prints pretty pictures. «We become their partner» says Irena. «We can help design their advertising if needed; counsel them on the right approach, even helping them find important tools to succeed like website designers and Russian speaking sales staff». She drove her point home by saying, «If our customers cannot draw a line directly from the money they spend with us to transferred properties, they will not remain our customers for very long. We are not in the publishing business; we are in the helping people sell property business». Irena’s ideas and enthusiasm are, in a word, «refreshing». Recently, I’ve talked to her about other plans she may have to create a more fertile business atmosphere. She excitedly revealed, «We will position ourselves in the marketplace as a liaison between buyers and sellers». «Offering more and better information is the key».

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Irena says she plans to expand her network of connections many fold in the near future so there is almost no question a buyer can ask that she cannot answer. From legal counseling to interior design, Irena will be the Russian Help Desk. A fter meeting Irena, I was ver y surprised by two things. First, as a cold war era American ex-military man, I never imagined that I’d have so much in common with Russians. They want to find a nice warm place to slow down and relax just like me … just like everybody. They fear being lied to and cheated just like me. And, just like expatriates from every country, we all get by with a little help from our friends. What really caught me off guard was the humanity of her business approach. Most companies that sell space advertising count their success by the number of pages paid for each month. They are unconcerned and detached from the products and services being sold. While they are hopeful that the advertising works and the customer captures more business, their role in the process stops once the magazine is delivered. Most publications are unconcerned about their readers. They count on the reader to possess the sophistication required to engage in the business advertised. They could care less if the reader understands or has questions. Whether or not the reader ultimately gets cheated is immaterial to them. The advertiser pays … the reader reads. Irena has realized that this kind of old school mentality is not (to use a modern day buzzword) «sustainable». She has figured out that the advertiser is not an ATM, they are an investor that needs a return. Irena also knows for the cycle to be complete a reader has to be supplied the information and tools required to make a good decision. What she provides is not pages in a magazine … she provides information, which as we all know, is the oil that makes the machinery of business work. But now, I’m having a problem putting a label on her. Is she a publisher? Is she a property liaison? Is she a media counselor? Is she a dream-weaver? Perhaps the answer lies in the service she really provides. It doesn’t matter if you are an advertiser in the magazine or a property buyer reading it … Irena offers H-E-L-P. So, I’m going to call her F1‑Irena. And as we all know … when you press the F1 key on your computer … Help is what you get. 

Bart Walters Please feel free to contact Irena at info@remtahiland.com or084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

English summary

smile … «NO WINTER». According to Irena, Thailand is pretty much the opposite of Russia. Something I had never considered was the idea that people from Siberia, (just the name makes me shiver), can get here very quick and easy. Irena believes that the trend of Russian visitors and property buyers coming to Thailand will continue and grow stronger in the future for several reasons. Something else I had not considered was the list of warm places Russians could easily get to was shrinking. According to Irena, Turkey and Egypt used to be good options for warm weather holidays, but now with the political problems and rising prices, Thailand is much more attractive. Irena also told me the fact that Russians can buy property here, stay for extended periods and even retire in the land of smiles is a great motivator. Since the «Russian invasion» began a few years ago, I had always assumed that language would be the greatest barrier to attracting them for longer stays and even retirement. Irena set me straight when she said, «When I first came here I only spoke Russian and Italian, but it didn’t stop me from coming back time after time». «Most of Jomtien is already «Russified», so it is not so difficult». I found out that one thing Russian property seekers have in common with the rest of the world is they are fearful of deception. They worr y that offplan projects will never get built or that fraudulent developers will take their money and flee in the night. I assured Irena that it isn’t only Russians who worry about this; we have all heard the horror stories in other places selling the good life. It is important to find someone you can trust to help. The more I talked to Irena, the more I realize they are not so different from the rest of us Thailand loving foreigners. They want to know how to find good legal advice, they want to make sure the contracts and paperwork are in order and will protect their investment. «Many people from my countr y contact me with all kinds of questions about lawyers, property agents, and go o d d evelopment s », s ay s I r en a . Because she is closely connected to many property developers and agencies, Irena says she feels obligated to help, sometimes holding the buyers hand and personally introducing them to reputable agents as well as recommending good developments. «I’m like the ultimate insider», she told me. «People trust me to steer them in the right direction, and

77


English summary

78

Heiner Messing: Pattaya is well for everyone! How do you pick your partners – the developers? And could you give the customers any advice who are trying to f ind something amongst the huge numbers of offers, what should they pay most of their attention to? We have a lon g h istor y of cooperation with all developers we are working with. Most of them we represent from the beginning, when they started their first condo project. This trustful relationship we have been building up over the years does not only benefit us but our customers as well. I advice buyers strongly to go to an established and trustworthy agent. 1. Sales staff in a developers office try only to sell the developers products. T h i s m i g ht not be what the buyer really wants. A real estate agency is independent and will sell the customer what she / he wants and not wa s is assailable in this building. 2. A n inexperienced, not trained and not tr ustwor thy agent will only following his own interest. Many of them promise discount prices, pretend to work w ithout com m i s sion, ca l l themselves «real estate center» or «real estate exhibition» etc. Wou ld you go to a doctor who works for nothing, has never been to a university and is doing his job only for several months?

Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

What do you think is better, buying on the secondary market, the primary market or off plan? It depends on your situation. If you want something ready to move in then you have to go to the secondary market. If you have a good income and not too much cash, then buy off plan, or under construction. There are easy payment plans, you can pay in the next 15 or 30 months and you get something new. On the secondary market you can find a lot of undervalued properties, high quality of living in a good location. For example Chateau Dale is a very nice place, low density! Outside parking instead of underground park ing, a large garden with pool instead of roof top pool, a sep. restaurant with terrace instead on having a restaurant on ground f loor. Next door are the Chateau Dale Villas, the next condo building is far away. If this area was available now, they would build 10,000 units there, yet, there are only about 500‑600 units. This project is on taxi road, next to a supermarket with foreign products and close to the beach. Some agencies offer their customers a price which is lower than that of the developers, how is it possible and do you have such offers…? T hese are so cal led «Re Sales».

From the launch of a project unti l completion developers rise the prices several times, sometimes ever y 2 or 3 months. If you buy from the f irst pr ic e l i s t a n d s el l it a f t er m ay b e one year you al l sides wi l l benef it: the or iginal buyer wi l l get a prof it, the second buyer might buy cheaper t h a n t he cu r r ent pr ic e l i s t. Ma ny time this is the only way to get a unit on a higher f loor or corner units, as they usual ly sel l out ver y fast. Our company is speciali zed on th is and we did many dea l s l i ke th i s i n the past. Recently, there appears to be quite a large number of real estate agencies, what do you think about this and what can you advise to the customer who is trying to pick the best one out of them? As I said before all buyers should go to an experienced and honest agency. We have the REBA-ES (Real Estate Broker Association Eastern Seaboard, I am one of the co-founders) with 14 members who are ver y qualif ied in what they doing. To be accepted as a member you must meet certain criteria, must pass certain examinations and you need to have experience. We have a «Code of Ethics» and «Rules and Reg ulations». Customers of R EBA ES members can complain to REBA ES i f they th i n k the ser vice of the agency was not good or if they feel cheated. You cannot do this with an unorganized agency. 12 member s of R EBA-ES made C R S (C o u n c i l o f R e a l E s t a t e Specialists) which is an organization from A merica. There are only about 45,0 0 0 members of CR S, it is quite d i f f icu lt to get i nto. It i s a 4 d ay course and it has been 25 years since I exper ienced th is k i nd of stress of learning, which was at university. But it is the h ig hest qual i f ication for a real estate agent available world wide. W h a t wo u l d yo u l i k e t o w i s h our readers who are thinking about investing in real estate in Thailand? continuously for many years, it will attract more and more people world wide, additionally we will see a rise of customers form china and India, where more than one third of the world population lives. Pattaya has a very stable climate, w e a r e a g o l f e r ’s a n d s h o p p e r ’s paradise, probably the best place in the world when it comes to dining, f rom her e you ca n ex plor e ea si ly the rest of Thailand and all of A sia. Infrastructure, hospitals, schools are now on a very high level. All together: Pattaya is the best value for money in all categories! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447



Real Estate Directory

Застройщики и девелоперы Патайи | Pattaya Developers Название

Год Место WEB создания на карте

Телефон

688 Moo 5 Soi Naklua 16, Pattaya-Naklua Road Soi Yumae Paneadchang, Central Pattaya (рядом с Big C Extra)

038 368 253

26D

038 412 504

20G

Хуай Яй

086 848 6704

2008

148/7 Moo. 9 Nongphrue Banglamung Najomtien, Sattahip, Chonburi 20150 Thailand

38 427750

2000

Beach Properties

194/7-8, Pattaya Second Road

0819 82 83 08

Cetus

3/219-220 Moo 9 Pattaya Road 3

080 994 4999 084 8518386

Ananya Apus Русский поселок в Таиланде Baan Samran Pattaya Company Beachfront

Chateau Dale City Garden Cosy Beach View

80

Адрес

224 M6 Pornprapanimitr, Rd, Nongprue, Banglamung 296/17 Moo 10 Pattaya Second Road, Nongprue, Banglamung, 378/93 Moo.12, Kasetsin soi 9, Cosy Beach, Pratamnak Hill

080 633 1671 081 428 0798

7H

F11

08 9128 4286 038 416 690 038 306 433 0800 17 6644 081 762 0071 080 104 7569

19E

CSP Projects

263/115 M 12, Soi Chaiyapruk 2

2010

CW Asset Co.

Bang Saray

085 272 8228

27F

Daika Estate

Soi 12 Pattaya-Naklua Road

038 22 5555

17D

Diamond Suites

South Pattaya Thappraya Road, Soi 15,

086 377 35 88

Iguana

306/54 Thappraya Rd.

086 151 2785 038 364 843

La Royale

Jomtien / Pattaya

38 073 073

1999

9G

Major Development

Jomtien / Pattaya

08 0207 1111

2010

17C

Matrix

352/202-203 M12 Pratumnak Rd.

038 250 008 088 506 8114

2009

27F

Modus Group

292/1-2 Moo 5 Pattaya-Naklua Road

089 0921 333

1994

Nova Group

Nova Park, 80/164, Moo 9, Soi Sukrudee (Soi AR)

038 415 304 8

Pattaya City Resort

41/48 M10 South Pattaya

088 6399 798

2008

Porchland

40 / 10 moo 6 Tumbon Nongprue

084 541 667 8

2004

Phutara

99 Moo 13, Pattanakarn Rd.

66 86 006 1222

1994

Raimon Land

456 Moo 5 Naklua Soi 18, Wong Amat Beach

Rattanakorn Assets Royal Oak Development Siam Oriental Pattaya Siam Oriental

267 Pratamnak Soi 4, Moo 12

84 872 1272 86 154 5959

Tag Group Thailand

381/26 Moo 12, Thapprasit Road, Soi 17

038 303 8714

The Koral

Soi Chaiyapruk 2

038 075 300

The Gallery

Soi 8 jomtien Beach Rd.

038 231 125

2010

Tropical Dreams Pattaya

365 / 11-12,Moo 12 Prathumnak Road Soi 6

038 252 299, 082 202 0880

2007

Urbanscape

21/6 M2 Sukhumvit Rd.

081 45 91550

Viewtalay Marina

19 Moo 1 Najomtien Sattaheap

03 87 06355 - 8

2006

18B

16D 8H

10H

sales@ananyacondopattaya.com www.ananyacondopattaya.com enquiries@apuscondo.com www.apuscondo.com taicentr@gmail.com www.domvtae.su khunsrico@gmail.com www.baansamran.com sales@beachfrontjomtien.net www.beachfrontjomtien.net david@beachpropertiesthailand.com www.beachpropertiesthailand.com sales@cetuspattaya.com www.cetuspattaya.com temsook_p01@yahoo.co.th www.chateaudaleresidence.com info@citygardenpattaya.com www.citygarden-pattaya.com info@cosybeachview.com www.cosybeachview.com md@csp-construction.com www.csp-construction.com im@cwasset.com www.cwasset.com admin@sanctuary-pattaya.com www.sanctuary-pattaya.com info@diamondsuitespattaya.com www.diamondsuitespattaya.com stanislav@iguana-group.com www.iguana-group.com sales@laroyalbeach.com www. laroyalbeach.com sales@reflectionpattaya.com www. reflectionpattaya.com irina@matrix-development.com www. matrix-development.com info@moduspattaya.com www. moduspattaya.com info@novagroupthailand.com www. novagroupthailand.com info@pattayacityresort.com www. pattayacityresort.com sales@porchland.com www. porchland.com

25F

natthapattee@gmail.com www.phutara.com

038 48 8613 081 868 0111

18G

maria@raimonland.com www.raimonland.com

300/8 M. 10 South Pattaya Rd.

038 42 1534

19E

293/36 Soi 15 Pattaya 2nd Road 5 Pornprapanimit Rd., Soi. Siam Country Club

038 416 507-8

Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

2006 17B

81 862 8588

Язык персонала

niti999@hotmail.com www.ratanakorn.com sale_team@Theurbanpattaya.com www.theurbanpattaya.com residence@siamoriental.co.th www. siamoriental.co.th www.siamoriental.net Info@jomtien-park-villas.com www. jomtien-park-villas.com

2009

14D

cs@thekoralpattaya.com www. thekoralpattaya.com sale@thegallerycondo.com www. thegallerycondo.com

17B

info@tropicaldreampattaya.com www. tropic aldreampattaya.com de_urbanscape@yahoo.com

2004

viewtalay@viewtalaymarina.com www.viewtalaymarina.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


BEAUTY NAILS широкий спектр услуг для Вашей красоты

Маникюр и педикюр Наращивание и коррекция ногтей SPA маникюр и педикюр Парикмахерские услуги

   

Наращивание натуральных волос Афрокосички Наращивание и коррекция ресниц Эпиляция воском

Мы открыты с 9:00 до 21:00.

2ая ул. Пляжная ул. Море

тел. 086-109-7709 (по-русски) ца

Магазин мобильных телефонов

3у ли

Адрес для ТАКСИ: เลขที่ร้าน 240/42 ม.9 ต.หนองปรือ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี ถ.พัทยากลาง ตรงข้ามร้านผักบุ้งลอยฟ้า พัทยากลาง

Thir d Ro ad

   

Ресторан тайской кухни

Цент

раль

cалон красоты «NAILS»

ная

ул. Сукхумвит улиц а•C entra l Roa d


Real Estate Directory

82

Агентства недвижимости Паттайи | Pattaya Real Estate Agencies Map WEB Established location

Name

Address

Phone

4A Properties

Jomtien Plaza 406/37 M12 Jomtien Beach Rd.

038 756 370

ACI Enterprise Co., Ltd

672/20 Moo 5 Soi 18, Pattaya-Naklua Road

038 416 060

2003

A G International Property Group Co.,Ltd

312/13, 3Rd Road, Moo 9

038 413 782 086 143 3633 080 693 1021

2010

Alan Bolton Property Consultants

The Avenue Pattaya, Unit C102, 399/9 Moo 10 Pattaya 2nd Road

038 416 7289 089 253 5607

20E

Angelheart Realty Co. Ltd.

62/246 Moo 12 Nongprue, Banglamung

038 425 910 086 150 1500

F16

Beli Slon

565/59 Moo. 10 Sukhumvit Road

086 15 000 79

H18

Benchmark

No. 315/309 Thepprasit Road (Opposite Thepprasit Soi 17)

085-4347778

2006

16E

Big Mango Properties

Wongamat Residence, 505/1 Moo 5 Soi 16 Naklua Rd., Naklua

038 725 001 082 472 0774

2004

26F

alexander@bigmangoproperties.com www. bigmangoproperties.com

Bizhouse Co., Ltd

324/22 Moo 9, Central Pattaya Road

038 416 322

2006

21G

info@bizhouseproperty.com www. bizhouseproperty.com

Buythai properties.com

308/69 Moo 10 Thappraya Rd.

038 251 644 08 06437126

17D

Natalia@buythaiproperties.com www.buythaiproperties.com

Colliers

519/4-5, Pattaya Second Road

038 427 771

2006

Condo 6.com Co., Ltd

243/25 М.10 Pattaya Second Road

038 425 884

2006

20E

Delight Real Estate Co., Ltd

308/58-59 Moo. 12 Thappraya Road

038 251 415

2005

17D

038 723615 6 038 267 030 1

1997

038 426 242 038 425 836

2006

505/940 Moo 12, Thappraya Road

087 294 5416 089 934 0450

2008

15C

Third Rd., 340/30 M.10

083 120 6042

2001

19F

Suite B30 The Village 383/2 Moo 12, Sukhumvit Rd.

081 938 8391

2006

157/142 Moo 5, Naklua Road

082 469 55 51 082 469 55 53

2002

082 259 0142

2005

East Coast Real Estate Eastern Gate Realty Co., Ltd Euro Asia Development / 2-thai.ru Exotiq Real Estate Five Star Villas & Condos Global Solidor Enterprise Co., Ltd

485/4 M.10 Pattaya 2nd Road 414/19 M.12 Jomtien Complex 215/15-18 South Pattaya 2ND Road

Gol.Den Group Property Green Doors InfoCity Jomtien Property Multiestate

Thappraya, View Talay, 5D 315/185-186, Moo 12, Thappraya Road

080 080 0496 080 080 0509 081 175 0007 038 075 652 086 108 65 75 083 121 9615

Naklua 505/4, Soi 16

080 017 0701

284/80, Moo 5, Naklua Soi 12

info@aci-enterprise.com www. aci-enterprise.com sales@pattayapropertythailand.com tanya@pattayapropertythailand.com www.pattayapropertythailand.com

20E 15C

24G

info@angelheart.asia www.angelheart.asia verona@beli-slon.com www. beli-slon.com internationalsales@ benchmarkthailand.com

info.pattaya@colliers.com www.colliers.co.th info@condo6.com www. condo6.com info@delight-realestate.com www. delight-realestate.com eastcoast@thaiproperty.com www.thaiproperty.com info@easterngatecondos.com www. easterngatecondos.com info@2-thai.ru www.2-thai.com, www.2-thai.ru pattaya@exotiqrealestate.com www.exotiqrealestate.com robert@fivestarvillasandcondos.com www. fivestarvillasandcondos.com info@global-solidor.com www. global-solidor.com denis@ggproperty.asia

2010

C16

info@siamproperty.su

2006

14D

anna@jomtien-property.com www. jomtien-property.com

26F

info@multi-estate.com

2010 1985

One Stop Real Estate

Soi 13/1, Pattaya Beach Road (Soi Yamato)

038 710 699 038 710 725

2001

Paragon Properties

406/329-332 Thappraya Road, Jomtien, 194/4 2nd Road, South Pattaya Central Pattaya 312/79 Soi Buakhow M.10

038 757 079 038 724 208 038 720 217

15C 20E 20C 15C 20E 20F

038 426 580 081 868 4067

info@pattaya-property.net www. pattaya-property.net

info@greendoorenterprises.com www.greendoorenterprises.com

038 426 242 038 252 435

Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

25F

19D

315/183-184, Thappraya Rd., Jomtien 215/15-18, 2nd Road, Pattaya

159/157, Soi 33 Naklua

info@aaaaproperties.com www. aaaaproperties.com

2003

Northern-Thai Real Estate

Pattaya Agency Enterprises

14C

Language

24G

info@realestatethailand.com www.realestatethailand.com onestop@realesthai.com www.real-estate-thailand.com info@thai-realestate.net john@thai-realestate.net www. thai-realestate.net info@pattaya-agency.net www.pattaya-agency.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447


Латекс

прямо с фабрики  сертификат качества  гарантия 10 лет  ISO 9001:2000

подушки от

999бат

матрац от 7999, валик 1699, детский набор 4999 вакуумная упаковка – БЕСПЛАТНО! Внимание! в наших магазинах не продаются изделия из восстановленного латекса!

тел.

087 533 59 51 (по-русски)

ЦЕНТРАЛ ФЕСТИВАЛЬ этаж G

РОЯЛ ГАРДЕН ПЛАЗА 2 этаж


Real Estate Directory

84

Name

Paradise City Property Pattaya Ocean Property Pattaya Realty Pattaya Unique Properties Co., Ltd Premier Homes Exclusive Primavera Real Homes Sallmanns (Eastern Seabord) Ltd.

Address

Phone

116/27 Pattaya Klang Road

038 373 966

Map WEB Established location

2008

219/1 Tipp Plaza, Pattaya 2nd Road South Pattaya 397/25, 2nd Road, opposite Mike Shopping Mall

081 158 0065 080 724 7476 038 412 301/2 087 149 0938 038 723 155 081 862 9174

240/21 Jomtien Beach Road

038 231 931

405/23 Moo 9, Soi Bongkot

SkyBeach Condo, 672/ of.16a, Soi Naklua, 18 413/73 Jomtien Complex Thappraya Road

038 303 7512 089 803 0480

481/9 М.12 Thappraya Road

038 252 588

20H 19G

2001

20E

2004

20E

1997

12E

info@paradisecityproperty.com www.paradisecityproperty.com info@pattayaoceanproperty.com www. pattayaoceanproperty.com info@propertypattaya.com www. propertypattaya.com info@pattayauniqueproperties.com www. pattayauniqueproperties.com info@premierinternational.com www.premierinternational.com primaverapattaya@gmail.com

08 6903 8868

038 252 700 (доп. 104) 086 609 9101 038 252 456 038 303 764 08 9832 0430 08 6979 0771

15C

sales@santamariapattaya.com www.santamariapattaya.com pattaya@sallmannsthailand.com www.sallmannsthailand.com

2005

14C

2008

16C

robert@scandhomes.com

16C

info@seaboard-properties.com seaboard-properties.com

19E

info@siamproperties.net www.siamproperties.net

23F

info@talayrealestate.com www.talayrealestate.com

23G

info@mypattayahouse.com

Scandinavian Homes

306/69-70 Chateau Dale Plaza, Thappraya Road

Seaboard Properties

316/23 Moo 12 Thappraya Roa-d

Siam Properties

313/27 M.10, South Pattaya Jomtien Soi 7 Wong Amat Soi 8

038 059 537 038 371 385 089 245 2890

Talay Real Estate

240/18 Moo 5, Naklua

038 362 352 08 0091 5353

Thai Properties. Biz

Naklua 266/13-14 М.9, Pattaya Bazaar

038 361 533

Top Property Real Estate Consultants

324/43-44 Moo. 12 Soi. Chaiyapruek 1

038074711 038074716

info@pattayatopproperty.com www.pattayatopproperty.net

Top Well Property Co.,Ltd

Unit A101 Nova Mirage Condo, Naklua Soi 16

038 368 370 085 488 7570

j.koptilova@twpro.ru, pattaya@twpro.ru www.twpro.ru

Town & Country Property Co., Ltd

63/10-11 Pattaya Tai Rd., M10 The Village Unit B23, 383/2 M12 Sukhumvit Road

038 374 136 086 666 7238 081 664 5493 084 873 7425

2003

VIP Property

148/3 M.6 Sukhumvit Rd. Naklua

038 727 4245 081 861 3499 081 693 4489

2001

24J

pongsak@vipproperty.net www.vipproperty.net

ДОМ.РУ

Sky Beach, Soi 18 Nakluea

085 086 0030

2009

25H

anton@domru.net

Золотое Солнце

Nakluea, Soi 18, Sky Beach

085 399 2300

2009

25G

mac24@mail.ru

Инфосервис

151/41-43 М.5, North Pattaya Road Wongamart Privacy Residence 157/196 Moo 5, Soi Naklua 16/2 перекресток Третьей улицы и Таппрайи

084 872 2727

Thappraya 308/84 М.10

08 900 20 700

Новая волна

608/5 Moo5, Naklua Road, Soi 16

082 477 1600

Правильный выбор

Thappraya 308/56 М.10

082 200 3020

2010

Русский Дом

Nakluea 505/2, Soi 16 Thappraya 354/23, Soi 12

08 100 100 36

2006

Русско тайский дом

445/3 Moo 12 Pratumnak Rd.

088 209 1109 088 193 8197

Мой дом Таиланд

Language

1998

2006

18G 12H

info@towncountryproperty.com sales@towncountryproperty.com www.towncountryproperty.com

23G 1999

25G

Plus@infoservicethailand.com www.infothai.ru

18D 2009

17D F26 17D

info@mythai-home.ru www.mythai-home.ru info@new-wave-pattay.com www.new-wave-pattaya.com ppchoice@gmai.com russiahouse7@hotmail.com russianthai.home@gmail.com

Телефон русскоязычного сотрудника выделен шрифтом. Язык общения персонала обозначен флагом: Английский

Голландский

Норвежский

Испанский

Тайский

Французский

Японский

Арабский

Немецкий

Финский

Русский

Персидский

If your are an agent or developer and would like to see your company listed please contact us by e-mail info@remthailand.com with the relevant details.

Недвижимость Таиланд • 2/2012 • № 2/16

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447



ОТ К

НО Ч

РУГЛОСУ ТК ТО Ы Р

FOODMART предлагает широкий выбор лучших продуктов и напитков со всего света по умеренным ценам. FOODMART расположен рядом с перекрестком Таппрайи и Тепразита напротив ресторана Pan Pan. Тел: 038-303467


Oasis

ресторан

Kaffa

Post Office

Oasis

Jomtien Thani Hotel

7-Eleven

ресторан-пивоварня, где можно попробовать свежее живое пиво трех сортов "Светлое", "Янтарное", "Темное", которое варится по традиционной немецкой технологии. Кроме того, здесь готовят блюда на мангале и каждый день пекут пшеничный и ржаной хлеб.

Контактный телефон - 0877497005

d

Jomtien Beach Roa

Beerfest

Пивоварня находится на Второй улице, возле шоу Альказар.

Soi Chaiyapruek

Royal Palm Beach Resort

Jomtien Soi 5

75/14 moo 12 Pattaya-Jomtien Road, тел. 038-231581

из Паттайи

итальянская и русская кухня


1# edition of the most successful corporate network event of the Eastern Seaboard

“Movers & Shakers”

for a MONTHLY corporate charity network in BANGKOK! Date: FRIDAY 24th February | Time: From 06:00 – 08:30 pm Venue-sponsor: Renaissance Hotel Ratchaprasong (Ploenchit Road) Network sponsor: HEIGHTS HOLDINGS | The Leading developer of Luxury Condominiums on Thailand’s Eastern Seaboard! Admission: THB 400 all female and VIP member vouchers | THB 750 all male F&B: INCLUDED are a generous finger-food buffet and a FREE-flow of beer and wine as long as stock lasts VIP-VOUCHERS Movers & Shakers "VIP-vouchers" available in a member-booklets with 12 coupons. Each coupon/voucher will entitle you to the reduced entrance fee at Movers & Shakers Network Events. 1 Membership-booklet cost: THB 2,000 | Buy 3 and get 1 for FREE! Further information and bookings: www.facebook.com/Moversshakerscharity Mr. Emanuel Mekel emanuel@moversshakerscharity.com | 081-848-1258

Самая известная благотворительная бизнес-вечеринка Восточного Побережья

“Movers & Shakers” теперь каждый месяц в БАНГКОКЕ! ПЯТНИЦА 24 февраля | с 18:00 до 20:30 Гостей принимает Renaissance Hotel Ratchaprasong (Ploenchit Road) Генеральный спонсор: HEIGHTS HOLDINGS Приглашения: для женщин и владельцев VIP-ваучеров THB 400 | THB 750 для всех остальных Еда и напитки включены: шведский стол, вино и пиво


двухкомнатная двухкомнатнаяквартира меблированная меблированная квартира

49-этажный кондоминиум кондоминиум на49-этажный тихом побережье пляжа Джомтьен на тихом побережье пляжа Джомтьен сочетает в себе роскошь и релакс сочетает в себе роскошь и релакс

ВИД НА МОРЕ ИЗ К АЖДОЙ КВАРТИРЫ ВИД НА МОРЕ ИЗ К АЖДОЙ КВАРТИРЫ ОТ 2,7 МЛН. БАТ ОТ 2,7 МЛН. БАТ

ТЕЛ. 084 851 8386 (ПО-РУССКИ) ТЕЛ. 084 851 8386 (ПО-РУССКИ)

085-7979-136 085-7979-136 новый проект OT

www.realestatepropertypattaya.com www.realestatepropertypattaya.com

новый проект OT

мы построили свою репутацию мы построили свою репутацию



Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.