Real Estate Thailand. Russian Edition. March 2012 by Real Estate Thailand

Real Estate Thailand. Russian Edition • นิตยสารเรียลเอสเตทรัสเซีย № 3/17 • Mid. March – Mid. April 2012 / ในช่วงกลางเดือนมีนาคม – ในช่วงกลางเดือนเมษายน 2555

Tropical Dream: Ваша мечта – наша реальность! Проект Tropical Dream от венгерского застройщика с воистину европейским качеством и безупречностью исполнения практически завершен – всего через несколько месяцев он будет готов к заселению. Читайте на стр. 22

h ve nglis rsion ar sE

lish version Eng ar as

• This issue es h ticl

This issue es • ha ticl

вы можете себе это позволить…

двухкомнатная меблированная квартира

085-7979-136 новый проект OT

www.realestatepropertypattaya.com

мы построили свою репутацию

content For advertisement call: 084 892 7447 (Русский) , 088 484 5116 (English), 081 175 0007 (ภาษาไทย) Pattaya Living

Все на юг! Наш постоянный автор Барт Уолтерс уверен в светлом будущем Южной Паттайи, ведь новые проекты показывают нам, что мы движемся в сторону более высокого качества, прекрасного дизайна и комфорта для тех, кто приезжает сюда надолго, приезжает, чтобы жить.

...............66

14 News Конкурс Thailand Property Awards станет еще лучше!

....................8 .......10 .............10 ...12

Property in progress

Все нюансы покупки новостройки

Открыт демонстрационный зал еще одного проекта Matrix

Покупка недвижимости в другой стране, является делом непростым для тех, кто не совсем знаком с местными реалиями. Поэтому мы снова прибегаем к помощи нашего постоянного эксперта Эрнеста Новика

Вечеринка от Petch Property Development

Meet Your Realtor

New Project

Почему Паттайя?

Matrix представил нового партнера

Paradise Ocean View: ближе всех к морю и… к вашей мечте На севере Паттайи, всего в десяти минутах езды от шоссе Сукхумвит, где море наиболее чисто и гостеприимно, а ритм жизни – спокойный и уравновешенный, строится удивительный проект

.....24

О методах и секретах работы «Новой волны», да и вообще о жизни русского человека в Стане улыбок рассказывает директор агентства Виктор Додонов.

......38

................14

Русский поселок в Таиланде Если на Земле и есть что‑то похожее на рай для нашего человека, то это именно Русский поселок в Таиланде

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

Как безопасно инвестировать в недвижимость в Таиланде Property in progress

Квартира как источник дохода Инвестируя в недвижимость на Восточном побережье, вы всегда задаетесь вопросом, какое именно жилье принесет больший доход. Давайте разберемся...

.....42

Мифы рынка недвижимости

22 Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 088 484 5116 (English) e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.siamproperty.su Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa

Этого события мы все ожидали давно, и наконец‑то оно наступило –благотворительная вечеринка делового общения Movers & Shakers теперь не только становится регулярным ежемесячным событием, но и более того – завоевывает Бангкок. Your Lawyer

Tropical Dream: Ваша мечта – наша реальность!

......22

Movers & Shakers идет в Бангкок

................66

...........18

Ультрасовременный дизайн, плавность линий, тщательно спроектированная планировка и огромное количество удобств не зря привлекло к себе внимание членов жюри престижной церемонии Thailand Property Awards

Event

В этой статье мы разберем три самых популярных мифа, которые появились вследствие механизма, наиболее точно описываемого русской поговоркой «слышит звон, да не знает, где он».

.........................46

Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

В инвестировании в недвижимость в Таиланде немало подводных камней, поэтому лучшее, что можно сделать – воспользоваться советами профессионалов

.............68

Открытие бизнеса: часто задаваемые вопросы. Возможно, в этой статье вы найдете прописные истины, известные всем и каждому, но лучше еще раз акцентировать внимание на проблемных местах, чем упустить детали уже в процессе работы.

..........70

Агентства недвижимости и девелоперы Паттайи

...... 72

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine. Copyright © Real Estate Thailand Thailand 2012

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Меньше одного миллиона

за шикарную жизнь на Джомтьен-Бич Это воплощение роскоши, такой желанной с самого первого взгляда, предназначено для того, чтобы позволить Вашей жизни выйти за пределы всех мыслимых и немыслимых ожиданий.

A. D House project. Project owner: A. D House Co., Ltd. 507 Moo 5 NaKlua Soi 16, T. NaKlua, A. Banglamung, Chonburi. 25 million baht of the registered capital (Fully paid) Managing Director: Thanakrit Chokworasarp Project location : Fully paid without obligation and also proceeding on construction permission process. Office address: 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi, approximately 7 rais of drained land which belongs to A. D House Co., Ltd. 2 towers project (30-storey condominium) with 1,392 units. Construction starts in 2011 and expected completion : Estimated in mid-2014. Then it will be registered as residential condominium. When the construction is completed, buyers must pay common expenses as stated in condominium corporate entity regulations.*The company reserves the right to define promotional conditions. **Computer generated image

цена от

5,900 бат в ме

сяц

Жизнь, о которой вы даже не мечтали, легко достижима!

Installation plan without fee via Bill Payment Card

<-Bangkok

Sattahip->

Prasit

Rd.

Sukhumvit Rd.

<-South Pattaya

THE GRAND jomtien PAT TAYA

Thep

• Прекрасный бассейн на высоте птичьего полета • Интернациональное сообщество, занимающее более 1000 квартир на 30-ти этажах • Всего в 5 минутах от зон развлечений и отдыха Центральной Паттайи • Архитектурный комплекс из двух башен, где из каждого окна открывается вид на море • Территория на склоне холма в 10 метрах над уровнем моря • Большая охраняемая парковка

e Jomti

d., n1R

(alon

beac g the

The Grand Jomtien (Pattaya) 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi

(12-канальный телефон)

TEL : 038 226 250 www.adpattaya.com

news

Конкурс Thailand Property Awards станет еще лучше! 22 февраля в News Café Steaks & Grilll в Паттайе состоялось обсуж дение престижной тайской премии в сфере недвижимости Thailand Property Awards. Встречу инициировал известный авторитет в сфере недвижимости, он же один из идеологов проекта Клейтон Уэйд. В дискуссии о будущем конкурса приняли участие как представители жюри, так и специалисты по рынку недвижимости – девелоперы, агенты и работники СМИ. Главной целью такого собрания было усовершенствование самой системы присуждения этой премии и даже более того – пересмотр многих устоявшихся правил отбора и критериев оценивания номинантов. Большое расхождение во мнениях вызвали категории

участников. Также горячая дискуссия разгорелась и об упрощении формы на участие в конкурсе, так как многие из присутствующих выразили мнение, что некоторые вопросы из нее не совсем относятся к делу и поэтому их будет лучше изъять. В ходе обсуждения участники рассмотрели некоторые ошибки и неточности, имевшие место в предыду щих соревновани ях. Обмен мнениями был достаточно конструктивным, поэтому в конце мероприятия присутствующие единогласно решили, что это мероприятие вне всяких сомнений поспособствует тому, чтобы следующий конкурс Thailand Property Awards, который состоится уже в этом году, будет однозначно честнее, справедливее и объективнее предыдущих. 

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

ВКУСНАЯ ЕДА, ПРЕКРАСНЫЙ СЕРВИС + ОТЛИЧНЫЙ КОФЕ

С 7 часов утра для Вас завтрак, ланч, обед, ужин, кофе и пирожные. :: Завтрак в любое время

:: Без дополнительной платы за обслуживание :: Бесплатный Wi Fi с любым заказом

@thecoffeeclubth

:: Тайская кухня и гриль

The Coffee Club Thailand

:: Паста, изысканные сэндвичи, салаты РАСПОЛОЖЕНИЕ:: Новое кафе УЖЕ ОТКРЫЛОСЬ в Северной Паттайе 668/28 Moo 5, Naklua Тел : 038 371162 Royal Garden Plaza Тел : 038 711325

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

081 715 9922

С 1994 ГОДА. РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ, ОТЕЛИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ Строим будущее

news

Вечеринка от Petch Property Development

На мероприятии были замечены ряд знаменитостей и высоких гостей, в частности мэр города Кхум Иттхипол Кхумплом, выступивший с речью о перспективах как района, так и города в целом. Таким образом, вечеринка однозначно удалась, и 15 % квартир, забронированных только в течение вечера, еще одно тому доказательство. 

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

etch Property Development (PPD) красочной вечеринкой официально отметила запуск Prima G, второго из трех зданий комплекса на пляже Вонг Амат. Гости и потенциальные покупатели были очарованы необычайным 4D световым шоу – компания утверждает, что такого в Таиланде еще не было никогда! Шоу-программа, традиционный фейерверк, еда, напитки и, конечно, музыка – PPD еще раз укрепили свою репутацию организаторов отличных мероприятий. Большое количество гостей убеждало также еще в двух вещах: во‑первых, в мощи социальной сети Facebook, во‑вторых – в искреннем интересе гостей к событию, ведь даже внезапный дождь не стал помехой. В течение всего вечера на месте будущей постройки проецировался фасад проектируемого здания в 4D, а также великолепное световое и видео шоу.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ВСЕГО

news

Matrix представил нового партнера

дин из наиболее успешных девелоперов Паттайи представил нового партнера, воплощающего в жизнь инновационную стратегию, которая, по мнению руководства компании, приведет Matrix к успеху в ХХІ веке. Этим новым лицом стал Раз Шай, имеющий почти пятнадцатилетний опыт работы в передовых IT-компаниях Израиля и являющийся экспертом

в области управления. Он готов привнести в компанию часть своего бесценного опыта, накопленного за время работы с крупнейшими мировыми банками и деловыми учреждениями. Глава Matrix Development Мики Хаим 16 февраля представил Раза Шая сотрудникам и партнерам компании на пресс-конференции в отеле Hilton Pattaya.

– Я привнесу в компанию свой деловой опыт и знания передовых технологий, чтобы объединить их с исключительными маркетинговыми навыками господина Мики Хаима, – обещает новый партнер. У компании на сегодня внушительное портфолио законченных объектов – восемь построенных кондоминиумов общим объемом более 1000 квартир. Еще 2000 квартир будут предложены покупателям в новых проектах. – Я верю в инвестиции в правильных людей, – говорит Мики Хаим. – Правильные люди формируют компанию и помогают ей расти и развиваться в соответствии с требованиями времени и технологий ХХІ века. Раз Шай пришел к нам из другой сферы – он не девелопер и не строитель, он человек, умеющий организовать людей, и именно его знания для нас так важны – Моя философия такова: работа должна приносить удовольствие всем сотрудникам. Если персонал любит свое дело, компания будет процветать, – говорит новый партнер Matrix Developments.

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

Открыт демонстрационный зал еще одного проекта Matrix

Компания Matrix Developments 1 марта официально открыла демонстрационный зал своего нового

проекта Art on the Hill. Этот кондоминиум на Пратумнак Сои 5 обещает быть уникальным в своем

роде: эксклюзивный дизайн, основанный на полотнах французского постмодерниста Мондриана, и стильная меблировка делают его самой модной стройкой Паттайи. Из 159 апартаментов современного вида с прекрасной мебелью и отделкой с использованием «зеленых» технологий на продажу осталось всего 40, из которых 10 – студии. Недавно Matrix получили золотую медаль в номинации «Лучший застройщик года в Юго-Восточной Азии» на престижном конкурсе Overseas Property Professionals Аwards в Лондоне. Похоже, они смогут получить ее еще раз, когда проект будет сдан в эксплуатацию. Тогда же он откроет свои двери для всех желающих жить по‑настоящему стильной жизнью в элитном районе города. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

New Project

Paradise Ocean View:

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

ближе всех к морю и… к вашей мечте

а севере Паттайи, всего в десяти минутах езды от шоссе Сукхумвит, где море наиболее чисто и гостеприимно, а ритм жизни – спокойный и уравновешенный, располагается удивительный участок земли, на котором уже вовсю ведется строительство этого замечательного проекта. Необычен он уже тем, что по счастливой случайности территория застройки заканчивается… в море. Таким образом, здание будет находиться на самом что ни на есть океанском побережье, опережая все уже существующие и будущие

постройки. Такую близость к океану не может предложить ни один жилой комплекс города. Другим весомым преимуществом является наличие собственного пляжа прямо, что называется, во дворе (как известно, пляжи в Таиланде преимущественно располагаются отдельно и принадлежат государству). Бассейн-инфинити по этой же причине будет также находиться у самой кромки прибоя – куда уж романтичнее! Кстати, сама местность, на которой строится Paradise Ocean View, трудно назвать окраиной города,

она уже давно вполне цивилизована: здесь есть все, что необходимо для жизни современному горожанину – магазины, рынки, уютные кафе и рестораны. На территории, прилегающей к зданию, будет обустроен уютный парк с ажурными беседками и скамейками, и даже с настоящей речушкой с красивыми тропическими рыбками – чем не идиллия? Для пущей изысканности в Италии уже заказана скульптура русалочки – реплика знаменитой статуи из Копенгагена, являющейся символом Дании. Этот

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Паспорт объекта

ачем люди едут в Таиланд? Если резюмировать всевозможные причины, сведя их к одному слову, то ответ будет прост: за мечтой. Мечтой, о теплом море и вечном лете, мечтой о красивой жизни – как это бывает в кино. И Таиланд, как правило, не разочаровывает. Хотя степени реализации этих грез, конечно же, могут быть разными, ведь не всегда получается достичь такого высокого идеала – море может быть не так близко, а апартаменты и близлежащая территория – не настолько роскошны. Строящийся же сейчас проект Paradise Ocean View – это прямое попадание в десятку и самое настоящее осуществление мечты о своем маленьком рае на земле.

Расположение: Северная Паттайя Участок: 2 рая (0,32 гектара) Кол-во квартир: только 48 Удобства: большой бассейн у самого берега моря, спортивный зал, сауна и СПА, терраса на крыше, кухни в европейском стиле, круглосуточная охрана и электронный ключ, роскошные ванные, бесплатный Wi-Fi, VIP- транспорт

памятник станет своеобразной изюминкой экстерьера этого жилого комплекса. Со временем застройщики планируют скупить близлежащие участки, значительно расширив таким образом прилегающую к кондо площадь. Построить все это чудо взялась компания Global Tower Group, известная жителям города по реализации блестящего проекта City Garden. На этот раз эти настоящие специалисты своего дела взялись за осуществление, казалось бы, невозможного – возведение люксового

жилья по разумной цене. Причем под словом «люксовый» подразумевается роскошь не в тайском, а скорее в глобальном – то бишь в истинном – смысле этого слова. Проект тянет не просто на один из шикарных кондоминиумов, а скорее на произведение искусства, поэтому весьма вероятно, что через некоторое время сюда будут приезжать на экскурсии. Архитектура и дизайн кондоминиума будут гармонично сочетаться с тихим и спокойным местом на самом берегу моря. Жителей будут встречать просторные и открытые террасы

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

с завораживающей океанской панорамой. Вообще‑то, постоянное пребывание в пространстве удивительных морских и тропических пейзажей является одной из главных идей этого проекта и своеобразной его фишкой. Как следствие, изо всех без исключения квартир, каждая из которых будет снабжена большим стеклянным балконом, откроется великолепный вид на море. И даже стенки двух лифтов кондоминиуме будут прозрачными, дабы ни на минуту не отнимать у жителей возможности наслаждаться исключительным по красоте и живописности ландшафтом. 

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

Контакты: 08 222 66 077, www.ParadiseOceanView.com

new project

SOI 16 ROUTE 36 CHON CHAN HOTEL

REGENTS SCHOOL

BANGKOK HOSPITAL

NORTH PATTAYA

CENTRAL PATTAYA BANG SARAY

SUKHUMVIT ROAD

кино, то Paradise Ocean View предоставл яет именно такую возможность. «Спешите жить!», – как‑то сказал один классик. А ведь поторопиться в этом случае действительно стоит, ибо в проекте всего лишь 48 квартир. Поэтому глядя на проект этих роскошных апартаментов и окружающего их живописного ландшафта, хочется сказать: «Спешите успеть за мечтой!» 

Для этой же цели на крыше здание будет сооружена просторная терраса. Спортивный зал, сауна, СПАсалон, бесплатный Wi-Fi, VIPтранспорт и круглосуточная надежная охрана наверняка не стоят отдельного упоминания и описания – эти вещи давно уже стали привычными в жилых комплексах такого уровня. Если вы хотите превратить свою жизнь в сказку или, по крайней мере, в красивое голливудское

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

“

Архитектура и дизайн кондоминиума будут гармонично сочетаться с тихим и спокойным местом на самом берегу моря

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

New Project

Русский поселок в Таиланде

ожно долго рассказывать, чем же является Baan Dusit Pattaya Lake. Каждый живущий там опишет вам это место по‑своему. Но во всех рассказах обязательно будет одна общая идея, которую коротко можно выразить так: если на Земле и есть что‑то похожее на рай для нашего человека, то это именно Русский поселок в Таиланде. Давайте на мгновение включим свое воображение и представим, как он выглядит изнутри.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ы просыпаетесь рано утром под пение птиц и шелест листвы деревьев. Сквозь плотные што‑ ры пробиваются первые ласковые лу‑ чи солнца. Вы сладко потягиваетесь в своей огромной кровати и тихо ра‑ дуетесь началу нового прекрасного дня. Никакого сверления над голо‑ вой, доносящегося из квартиры со‑ седа, третий год делающего ремонт в своей квартире. Никакой громкой музыки, которую так любит слушать с утра пораньше студент из кварти‑ ры слева. Тишина и спокойствие. Вы находитесь в своём доме. Это Ваша и только Ваша недвижимость в этой чудесной стране. Навсегда.

Дома от 2 и до 30 млн. бат. Рассрочка до четырех лет. Расположение: • Пляж Bang Sare – 3 км; Храм Yan Sang Wararam – 3 км; Сад Нонгнуч – 4 км; Скала Chee Chan с изображением Будды – 2 км; Виноградники Silver Lake – 2 км Удобства: Wi-Fi интернет, русское кабельное ТВ, теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки, минигольф, фитнесс-центр. Преимущества: Поселок удобно расположен рядом с городом в непосредственной близости – пляж, площадки для гольфа, минимаркет, больницы и школы.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Утром Вы долго стоите под стру‑ ями воды в просторной душевой ка‑ бине, а может быть, размеренно пла‑ ваете в своем собственном бассейне. Неторопливо завтракаете, созерцая за окном все еще диковинную для вас растительность – ничего, скоро вы к ней привыкнете. Потом покинув свой коттедж, движетесь к своей лю‑ бимой машине, чувствующей себя весьма комфортно – наконец‑то она не под снегом, не в инее, не в тесном подземном паркинге на 300 мест… Или же, оставив свой уютный дом, вы пешком идете по поселку в фитнесцентр. Красивые, ухоженные дома радуют глаз и поднимают настрое‑ ние. Счастливая соседская семья при‑ ветствует Вас из своего двухэтажно‑ го дома и приглашает вместе поиграть вечером в теннис. А вот twins house, в котором проживают три поколения одной семьи: родители, дети и внуки живут под одной крышей, но всё‑таки отдельно. Здесь есть с кем пообщать‑ ся, а дети на территории поселка всег‑ да под присмотром. Можно не пережи‑ вать, что вас не поймут, ведь почти все в поселке говорят на русском. И глав‑ ное – вас окружает чудесная природа, в которую вы уже успели влюбиться. На окнах нет решеток, да и ста‑ вить железные двери нет никакой не‑ обходимости. Ведь Baan Dusit Pattaya Lake – это элегантные и просторные дома с продуманной планировкой, соз‑ данные не только для комфортной,

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

Паспорт объекта

ЦЕНА

“

Для многих наших соотечественников Русский поселок в Та‑ иланде из мечты уже давно превратился в реальность

но и безопасной жизни, отвечающие да‑ же самым придирчивым требованиям. Вы счастливы, что выбрали новое качество жизни, и теперь у вас есть свой просторный, светлый и уютный дом в этой сказочной стране. Все са‑ мое необходимое для жизни – даже вполне городского человека! – нахо‑ дится в прямом и переносном смыслах у вас под рукой, ведь поселок распо‑ ложен всего в 15 километрах от цен‑ тра Паттайи. Здесь все в шаговой до‑ ступности – магазины, кафе, ресторан, спортивно-оздоровительный комплекс, недалеко тайские рынки со свежими фруктами и морепродуктами. Как буд‑ то вы живете в городе. И вместе с тем, здесь нет шума и гама, а только чистый воздух, джунгли, тишина и покой. Хотите сказать, звучит слиш‑ ком заманчиво? Уж больно хорошо, чтобы быть правдой? Только на пер‑ вый взгляд. Ведь самое потрясающее и неожиданное в этих «сказках» то, что они на самом деле являются былью. И для многих наших соотечественников Русский поселок в Таиланде из мечты уже давно превратился в реальность, а из непозволительной, казалось бы, роскоши – в норму жизни. 

Контакты

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

new project

Веб-сайт: www.domvtae.su Тел. в Таиланде: 0868486704 Тел. из-за пределов Таиланда: + 66 868486704 E-mail: taicentr@gmail.com Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

New Project

Tropical Dream: Ваша мечта – наша реальность! Е

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

го ультрасовременный дизайн, плавность линий, тщательно спроектированная планиров‑ ка и огромное количество удобств не зря привлекло к себе внимание членов жюри престижной церемонии Thailand Property Awards. Лучший кондоминиум Восточного побережья 2011 – вот титул, который по праву получил этот великолепный проект. Причин для такой высокой оценки предостаточно, но в первую очередь это, конечно, высочайшее качество за более чем разумную цену. Здание располагается на 4800 кв. м земли и содержит всего 79 квартир, о которых позаботится открытая за‑ стройщиком управляющая компания гостиничного типа. К услугам жиль‑ цов будут самые современные удоб‑ ства: бесплатный транспорт до пляжа, большая зеленая территория, бес‑ платная парковка, огромный 64‑ме‑ тровый бассейн с большим джакузи, горничные и прачечная, полностью

укомплектованный тренажерный зал, две сауны, два высокоскоростных лиф‑ та, бар у бассейна и ресторан на крыше с потрясающим видом на море и остров Ко Лан, а также многое-многое другое. На данном этапе в продаже осталось

всего несколько квартир, которые будут предложены своим будущим счастли‑ вым владельцам по дисконтной цене. В демонстрационном зале у за‑ стройщика представлена концеп‑ ция проекта: простор, свобода,

Паспорт объекта

роект Tropical Dream от венгерского застройщика с воистину европейским качеством и безупречностью исполнения практически завершен – всего через несколько месяцев он будет готов к заселению на Пратамнак сои 3

Апартаменты: площадь от 45 до 193 кв.м., в форме студий, одно- и двухкомнатных квартир. Удобства: 64-метровый бассейн с морской водой; джакуззи, сауна, бар у бассейна, открытая веранда на солнечной стороне и спа; ресторан с видом на море; огромный тропический сад; атриум; зона отдыха в фойе с декоративным прудом; фитнесцентр: Wi-Fi; парковка; услуги прачечной; лимузин и такси до пляжа под заказ; ресепшн; гостиничный менеджмент. Расстояние до моря: 600 м., предоставляется такси до пляжа (бесплатно)

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

в зеленом и безопасном районе. Камеры слежения, охрана и си‑ стема доступа по магнитным кар‑ там, а также круглосуточная служ‑ ба обслуживания помогут нашим жильцам в полной мере насладить‑ ся покоем, чувствуя себя в абсо‑ лютной безопасности. Вниманию жильцов и их гостей также предо‑ ставляются зоны отдыха в атриуме и на крыше. Оттуда открывают‑ ся поистине захватывающие виды на холм Будды, паттайский парк и закатное море. Здесь же можно и расслабиться в массажном сало‑ не с джакузи, пожарить барбекю и шашлыки в специально отведен‑ ном для этого месте, прогуляться по парку, а также насладиться ос‑ вежающим напитком или переку‑ сить, радуясь морскому бризу и си‑ ней водной глади, расстилающейся до самого горизонта. Для удобства наших клиентов

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

мы предлагаем бесплатную доставку до офиса и места строительства пря‑ мо от вашего отеля и обратно. Наш квалифицированный русско- и ан‑ глоязычный персонал увлеченно рас‑ скажет вам о проекте и даст возмож‑ ность убедиться во всем сказанном собственными глазами. Вы сможете сами проверить качество шлифовки стен, гладкость материала дверей, убедиться в великолепной звукои‑ золяции квартир и своими глазами увидеть толщину потолков, потро‑ гать и попробовать на прочность на‑ ши огнеупорные трубы для электро‑ проводки и еще много всего. После этого заинтересованным клиентам будет предложен тур по окрестно‑ стям – конечно же, эта услуга также бесплатна! И после всего увиденного вы сможете отдохнуть и освежиться в нашем гостеприимном офисе, где радушные сотрудники предложат вам напитки и легкие закуски. 

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

независимость и атмосфера отпуска в любое время года. Каждая квар‑ тира в доме пропитана счастливым ощущением домашнего уюта, в каж‑ дой есть, на что посмотреть, исхо‑ дя из высоких стандартов шикарной жизни: великолепная качественная мебель с обивкой из аргентинской ко‑ жи, удобное расположение комнат, просторные ванные с возможностью перепланировки и высококачествен‑ ной итальянской плиткой с лазерной гравировкой, отменная сантехни‑ ка – лучшая, которую можно купить в Таиланде за деньги! – мраморные и гранитные столешницы, удобные краны с раковинами, которые не бу‑ дут расплескивать воду, европейская кухня и так далее. Из окон открыва‑ ются радующие сердце виды: на бас‑ сейн, на прекрасный ландшафтный парк и, конечно же, на море. С а м о з д а н и е р ас п о ложен о на тихой улице (Пратамнак сои 3),

property in progress

ВСЕ НЮАНСЫ ПОКУПКИ НОВОСТРОЙКИ Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

Очередная щекотливая тема, на которой обожглось немало наших соотечественников. И неудивительно, ведь пресловутый русский бум способствует появлению огромного количества компаний, пытающихся продавать недвижимость русскоговорящим клиентам. И, конечно же, покупка за тысячи километров от дома, в другой стране, является делом непростым для тех, кто здесь впервые и еще не совсем знаком с местными реалиями. Поэтому мы снова прибегаем к помощи нашего постоянного эксперта Эрнеста Новика, директора международного агентства недвижимости EuroAsia Development/2 thai.ru.

– Добрый день, Эрнест. Тему нашей сегодняшней беседы Вы предложили сами. Скажите, в чем здесь сложность? Ведь кажется, что купить новостройку в Таиланде очень просто. – Процедура покупки действительно очень проста, поэтому не удивительно, что из примерно 80 агентств недвижимости с русскоязычным персоналом, большинство из которых, к слову, открылись только в последние год-полтора, жилье на вторичном

рынке продают максимум 12‑15 компаний. Это намного сложнее, дольше и более затратно. А новострой толкают все кому не лень: и свежеиспеченные агенты, и гиды, и продавцы путевок, и просто случайные знакомые, которые могут посоветовать вам «проверенный вариант» – нужно только привезти потенциального покупателя в офис застройщика. Но при всей кажущейся простоте, это сделка, в результате которой человек платит свои

кровные за то, что еще, как правило, не построено. Поэтому я и хотел бы разъяснить читателям все нюансы, в том числе и те, о которых вы можете узнать только от профессионалов. – Скажите, почему новостройки сейчас так популярны? – Во-первых, основными преимуществом такой покупки является то, что для её совершения не обязательно личное присутствие в Таиланде:

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

об авторе

property in progress Наш постоянный эксперт Эрнест Новик, Директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./ Интернет портал 2-thai.ru Тел. 087-294-5416

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

до 40 % сделок в нашей компании заключаются дистанционно – люди находят информацию о проектах на нашем сайте и бронируют квартиры, не приезжая в Таиланд. Наиболее выгодно покупать новостройку в самом начале продаж – на так называемом пресейле. На этом этапе застройщик дает самые низкие цены, а выбор жилья самый большой. Для бронирования квартиры покупателю необходимо сообщить все свои данные, потом ему высылается счет от застройщика на сумму задатка, который нужно оплатить в течение двух-трех дней. После получения денег застройщик подготавливает вам контракт и счет на первоначальный взнос, которые высылаются вам агентом. Этот счет, как правило, нужно оплатить в течение 30 дней – тогда соглашение вступает в силу, и вы становитесь счастливым обладателем прав на новую квартиру.

– А во‑вторых? – Это возможность получения беспроцентной рассрочки на период строительства (от полутора до трех лет) при первоначальном взносе в 15‑25 %. При покупке квартиры на вторичном рынке рассрочек практически нет, и вам придется выложить всю сумму сразу – правда, и заселяться можно немедленно. – Как и где правильно выбрать объект для покупки? – Подбор и покупка недвижимости – дело не простое и требующее соответствующей квалификации

и знания рынка. В западных странах никому никогда не приходит в голову покупать недвижимость самостоятельно, собирать различные документы, проверять все бумаги у продавца и проводить экспертизу договоров. Во-первых, компании, профессионально работающие на рынке не один год, обладают несоизмеримо боль-

“

Соответственно, цена любой недвижимости уже включает вознаграждение агента – так что ему отдельно платить не надо. С другой стороны, ни один застройщик, у которого по‑настоящему хороший проект, не даст клиенту скидку на величину комиссии агента, так как агенты перестанут с ним работать. Никто из серьезных девелоперов не будет ломать себе рынок ради продажи одной-двух квартир. Паттайя – город небольшой, и если скидки будут раздаваться направо и налево, то об этом все равно станет известно и ни один агент не приведет к этому застройщику своих клиентов. Ведь покупателю всегда можно предложить другой проект – благо, в Паттайе с этим проблем никаких, у нас почти 70 новостроек. Застройщик вероятнее всего даст скидку

Ни один застройщик, у которого по настоящему хороший проект, не даст клиенту скидку на величину комиссии агента, так как агенты перестанут с ним работать

шей информацией и возможностями, чем любые частные брокеры, друзья, знакомые знакомых и прочие «тайские долгожители», многие из которых к тому же и работают‑то тут нелегально. Во-вторых, среднестатистический покупатель не знает ни языка, ни особенностей, ни специфики местного рынка. Вполне естественно, что, действуя самостоятельно, вы можете создать себе массу проблем в будущем. И, поверьте мне, примерно так и происходит чуть ли не в каждом втором случае, я знаю массу таких примеров. Для всего этого есть агенты – это их хлеб насущный. А каждый труд должен быть оплачен – это нормально. – То есть, покупаем в агентстве? Но это, наверное, будет дороже? – Дороже это точно не будет. Риелторы в Таиланде не берут никаких денег с покупателя – комиссию агенту здесь всегда платит продавец.

клиенту, которого привел я, агент. Таким образом, он помогает мне – клиент будет доволен, а я буду помогать ему, застройщику, тем, что приведу к нему еще людей – мы же все работаем на одном рынке. Иногда застройщики проводят рекламные акции и дают небольшие скидки на квартиры, предлагают бесплатную мебель или оплату поездки в Таиланд, но распространяется это на любого клиента, пришедшего с агентом или без него – это, кстати, один из источников легенд о получении скидки или бонуса «напрямую». А вот если же проект продается плохо, то вам могут сделать скидку. Тогда вопрос: а зачем покупать то, что никому не нужно? Далее – профессиональный риелтор всегда покажет вам, несколько сопоставимых по цене и качеству вариантов, ведь идеальных проектов не бывает. В офисе девелопера ни один менеджер не скажет вам, в чем недостатки его проекта по сравнению

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Наш 4й проект на холме Пратумнак Бассейн и сад на крыше | Крытая парковка на первом этаже Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей | Всего 79 квартир

цена от

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!

property in progress

с конкурентами – его просто выгонят с работы. Он просто обязан сказать, что это у него лучшие квартиры по лучшей цене. Ну и последнее: многие вопросы, касающиеся взаимодействия с застройщиком, намного проще решить через агентство. Например, согласование изменения схемы оплат в контракте или же непредвиденная за-

“

Профессиональный риэлтор всегда покажет Вам несколько сопоставимых по цене и качеству вариантов – ведь идеальных проектов не бывает

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

держка по очередной выплате на пару недель. В агентстве вы всегда можете получить информацию, касающуюся содержания и обслуживания приобретенной недвижимости. Застройщик всем этим заниматься не будет – у него сотни покупателей. Ну и, конечно же, в профессиональном агентстве недвижимости вы абсолютно бесплатно можете получить консультации по юридическим, визовым и прочим вопросам – это так называемый послепродажный сервис (post sale service).

заключено только на английском языке. Вам могут предоставить перевод текста контракта на русский для ознакомления – обычно он заверен российским консулом, но подписывать нужно будет его английскую версию. Хочу обратить внимание еще на один важный момент: в Паттайе много различных застройщи-

– Давайте теперь поговорим о контракте на покупку квартиры. – При покупке новостройки вы подписываете договор непосредственно с застройщиком и всегда платите ему напрямую – никогда не переводите деньги на счет агента или кого бы то ни было кроме компаниизастройщика. Кроме того, контракт в Таиланде не может быть заключен на русском языке – в этом случае он не действителен. По тайским законам соглашение, одним из сторон которого является иностранец, должно быть

ков, большинство из которых строят по нескольку проектов. Так вот, если вы, например, купили квартиру в компании Heights Holdings, это вовсе не означает, что в контракте на покупку будет стоять это юридическое лицо. Каждый застройщик для очередного проекта регистрирует новую дочернюю компанию – ее название и будет в контракте. Это делается с одной стороны для защиты интересов покупателей именно в этом проекте, а еще для оптимизации налогов. Приложениями к контракту обычно являются регистрационные документы, а также копия паспорта уполномоченного лица компании. – Что еще обязательно должно быть отражено в контракте? – Там обязательно прописываются номер квартиры, метраж, план квартиры, цена в тайских батах, суммы и сроки очередных платежей, сумма заключительного платежа (при заселении), величина амортизационного фонда и платы за обслуживание, а также сроки окончания строительства. Кроме

того, в контракте обязательно должно быть указано, что жилье приобретается на иностранное имя в собственность. Согласно Акту о кондоминиумах № 3 от 1990 года, «разрешается владение иностранцам квартирами, при условии что иностранцы владеют совокупно не более 49 % всей жилой площади кондоминиума». Под 49 % площади подразумевается СУММАРНАЯ ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ кондоминиума, а не 49 % площади квартиры. Т. е. 51 % жилой площади здания должен быть продан по закону либо гражданам королевства, либо юридическим лицам, зарегистрированным в Таиланде. Поэтому компаниизастройщики, как правило, продают квартиры на имя тайской компании дешевле на 10‑20 %. Само по себе владение недвижимостью, оформленной на тайскую компанию, не является чем‑то противозаконным – вы владеете компанией, а компания владеет квартирой. Но главное тут понимать то, что такую квартиру в будущем будет сложнее продать, а содержание тайской компании обойдется вам примерно в 450 долларов в год дополнительно. – Как оплачиваются налоги? – При оформлении квартиры в собственность возникает необходимость в оплате налогов, определенных тайским законодательством. Эта сумма оплачивается, как правило, покупателем, хотя иногда часть платит застройщик – это обязательно прописывается в контракте. Обычно компания-застройщик сама организует получение свидетельства о собственности – т. е. клиенту не нужно будет лично бегать по инстанциям и подписывать различные документы, но при этом нужно будет возместить застройщику затраты на юридическое сопровождение. Обычно, все эти расходы вместе с налогами укладываются в 6‑7 % от стоимости квартиры. Обращаю внимание читателей, что в Таиланде не существует налогов на владение недвижимостью, поэтому купив квартиру вы больше не платите никаких налогов, вне зависимости от того, проживаете ли вы там постоянно или приезжаете на две недели в год. Следующий налог возникнет только в том случае, если вы решите квартиру продать. – Можно ли купить квартиру на двоих собственников и как поступать с правами наследования.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

УЖЕ СКОРО! Новый восьмиэтажный кондоминиум на Джомтьене в 40 метрах от пляжа Студии, квартиры с гостинной и одной спальней или с двумя спальнями от 22 до 50 кв.м.

предполагаемый интерьер апартаментов

МЛН

0.97 5

на т айс кое имя

. БА Т

цена от

 4 корпуса, 300 квартир  бассейн и тренажерный зал в каждом здании  интернет и Wi-Fi  паркинг  доступ по электронной карте  охрана и видеонаблюдение  сдача проекта в 2013 году

082 716 1297, 082 716 1298 (English & Thai ) 082 716 1299 (Russian & English)

property in progress

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

– Действительно, иногда контракт заключает один человек, а через какое‑то время у него возникает желание вписать в свидетельство о собственности, например, жену или ребенка. В этом случае нужно известить застройщика хотя бы за полгода до окончания строительства. Несовершеннолетних детей вписать нельзя. Два или три собственника являются равноправными владельцами без указания долей, поэтому в будущем для совершения любых действий над квартирой документы должны подписываться всеми владельцами. Если же с покупателем не дай бог что‑то случится, то его правопреемники должны известить в кратчайший срок застройщика о том, что они принимают обязательства по оплате такой‑то квартиры на себя – это можно сделать обычной или электронной почтой. Если документы на квартиру уже получены – нужно написать завещание, заверенное у тайского юриста. Большинство наших клиентов делают именно так и, как показывает жизнь, не зря: это сможет сэкономить массу времени, нервов и денег.

– Один из самых задаваемых вопросов – штрафные санкции для каждой из сторон? – Безусловно – это самый по пулярный вопрос. Суть всех договоров вне зависимости от компании-застройщика такова: мы строим вовремя – вы платите точно и в срок. Поэтому практически штрафные санкции, прописанные в большинстве договоров, сводятся к следующему. Если застройщик не построит в срок – он вернет вам деньги и даже, если это прописано, с процентами – но они, как правило, привязаны к ставкам по депозитам в тайских батах, а это

порядка 3 % годовых. В любом договоре указывается дата предполагаемого окончания строительства, а расторгнуть контракт можно через 6‑8 месяцев после этой даты – в зависимости от того, что прописано в договоре. Если же клиент задерживает очередной платеж более чем на 45‑90 дней, то застройщик может разорвать договор и удержать часть или даже все уплаченные суммы. Именно эти пункты больше всего смущают покупателей. – И такое действительно бывает на практике? – Если честно, я не знаю ни одного случая на рынке, когда бы «злой» застройщик конфисковал все деньги покупателя, который не успел вовремя оплатить. Зато я знаю массу примеров, когда застройщики помогают своим покупателям, испытывающим финансовые затруднения, перепродать свои контракты на квартиры. Ведь любой разрыв договора в одностороннем порядке грозит судом – а это, поверьте мне, никому не интересно. С другой стороны, четыре года назад был анонсирован многоэтажный проект, который впоследствии был закрыт. Застройщик предложил клиентам либо перейти в другой проект, либо вернуть деньги и получить компенсацию – на выбор. Так что всегда можно договориться. – Ну и последний вопрос – как говорится, на злобу дня. Сейчас как никогда ранее в Паттайе организуются различные экскурсии по объектам недвижимости, выставки недвижимости, есть даже акция «купи квартиру – получи бесплатную путевку в Таиланд». Как Вы к этому относитесь?

– Исключительно, как к маркетинговому инструменту – это нормально. Конкуренцию на рынке никто не отменял. Что такое экскурсия? Это «галопом по Европам». За пару часов вам покажут десяток новостроек в разных ценовых категориях в разных районах города. Выставка – еще более удобна: вы приезжаете и получаете информацию о том же десятке проектов – но даже в одном месте! Если вы хотите получить представление о рынке новостроек, но не собираетесь покупать прямо сейчас – это то, что нужно. Ведь только кондоминиумов в Паттайе сейчас примерно 70‑80 новых проектов! И в каждом есть свои плюсы и минусы. Поэтому ни одна выставка или экскурсия не даст вам исчерпывающей информации – там все бегом. А вот придя в офис к профессиональному риелтору, можно рассчитывать на индивидуальный подход и анализ всего рынка. Вам подберут именно то, что соответствую вашим возможностям и отвечает вашим потребностям. Что же касается «бесплатной» путевки, то мы все взрослые люди и понимаем, что ниоткуда ничего не берется, и бесплатно никто не работает. Если вам предлагают путевку при покупке квартиры – то так или иначе она все равно будет в конечном итоге за ваш же счет. Мой клиент, например, может получить скидку на стоимость той же путевки, например, практически в любом проекте. Но вот путевку вам оплатят, если вы уже забронировали квартиру в конкретной новостройке – и если вам она по каким‑то причинам не понравится, то нужно будет либо терять депозит, либо покупать то, что не совсем ваше. Так что делайте выбор сами! – Ну что ж, Эрнест, спасибо за содержательную беседу. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

На холме Пратамнак, Паттайя ШОУ-РУМ и офис 391/109 Таппрайя, угол Сои 13

ЦЕНЫ ОТ 41,000 бат/м2

Студия 30м2 1,24 млн. бат Двухкомнатная квартира Двухкомнатная квартира

39м2 1,72 млн. бат 48м2 1,99 млн. бат

Полностью оборудованная квартира, обслуживание включено в цену

+66 (0)8888 10311 – English +66 (0)8888 10313 – Thai +66 (0)89400 4871 – по-русски

ШОУ-РУМ на Таппрайе, угол Сои 13, напротив ресторана «8 Подков» между кафе Mokador и рестораном Mata Hari

www.dumum-holding.com sales@domum-holding.com

Земля на продажу La Royale Полностью меблированные апартаменты, прекрасный вид на море, 2 спальни, не была в использовании. Отличный вариант!

9 900 000 бат

VT Residence 5 Pratumnak Проект высокого качества близко к пляжу, хороший доход от аренды, отельный сервис, акционнные цены! Студии от 49 м2 2.75 млн. бат Двухкомнатные квартиры от 99 м2 5.5 млн. бат

Никаких москитов!

Вонг Амат Сой 18, Напротив Гранд Центара 038‑371‑385 / 089‑2-444-700 (рус.)

Студии от Квартиры с одной спальней

1,99 млн. бат 2,93 млн. бат

1,99 млн. бат 2,99 млн. бат 6,20 млн. бат

Nam Talay Новый проект в стиле «ресорт» от Nova Group рядом с башней La Royale на На-Джомтьене

1 200 000 бат

46 м2 3,72 млн. бат 64 м2 6,03 млн. бат

Кондо на пляже Кози Бич, завершение строительства в конце года. Квартиры на верхних этажах уже не доступны в офисе девелопера.

The Vision Высшая точка Паттайи – кондоминиум на холме Пратумнак

1 спальня

1.99 – 4.49 млн. бат

Студии от Квартиры с одной спальней от Квартиры с двумя спальнями от Пентхаус

5,95 млн. бат 10,23 млн. бат 15,17 млн. бат 108,0 млн. бат

The Palm

Джомтьен Отличное расположение рядом с пляжем и маршрутами такси, огромный бассейн, апартаменты от 35 м.кв. от

Студии от Квартиры с одной спальней от

18-й этаж 1 спальня 19-й эт. 1 спальня угловая

Самый эксклюзивный проект в Паттайе от Tulip Group

The Peak Towers

Студии от Квартиры с одной спальней от Квартиры с двумя спальнями от

Рисейл, готовы к вселению в следующем году

Centara Grand

Кози Бич

Centara Avenue Residence and Suites Центр города, уникальное кондо в самом сердце Паттайи, бассейн 70 м, 2 ресторана, 2 водопада, вершина роскоши

The Cliff

Siam Royal View, вид на море! 1100 м2 6,5 млн. бат El Grande 984, 1136 или 1248 м2 2000 бат/м2 Swiss Paradise, вид на озеро 880, 920 или 1020 м2 3000 бат/м2

989 760 бат 1 752 250 бат

Проект в первой линии от NOVA Group на пляже Вонг Амат

Студии от Квартиры с одной спальней от Квартиры с двумя спальнями от

2,9 млн. бат 5,8 млн. бат 6,4 млн. бат

Jomtien Condotel

Jomtien Park Villas

3 спальни, сауна, охраняемая территория, полностью перестроенный и редекорированный, рядом с маршрутом такси

3 спальни, 4‑я спальня может быть кабинетом, отличное расположение, менеджмент и дизайн, торг начиная с

7 900 000 бат

Pool Villas Несколько вилл с бассейнами с 2‑мя или 3‑мя спальнями

3.2‑6.25 млн. бат

12 500 000 бат

Pattaya Hill Resort Джомтьен – Торг Угловые апартаменты с двумя спальнями в кондоминиуме с прекрасным менеджментом, рядом маршрут такси, магазины, рестораны, близко к пляжу, 165 м. кв!

6 380 000 бат

Siam Properties Jomtien Новый офис на Сои Велком Джомтьен (Hotel Welcome Jomtien) 08 20 81 11 98 или 08 11 61 47 01

Отличное расположение на вршине холма, все квартиры меб лированы и готовы ко вселению студии

двухкомнатные квартиры

42 м2 1,98 млн. бат 64 м2 6,03 млн. бат 84 м2 3,95 млн. бат

Пратумнак

Siam Royal View

Джомтьен

Невероятный дом с тремя спальнями, отдельным бассейном, кондиционерами и полной меблировкой

Торг: Дом с 3мя спальнями, большой участок, 4 кондиционера, встроенная кухня, без мебели, никто не жил

Полностью меблированная студия, кондиционер, ТВ, балкон, 30 м2, недалеко от пляжа, бассейн, ресторан и т.д.

16 500 000 бат

10 500 000 бат

590 000 бат

Metro Jomtien Пратумнак

Metro Jomtien

Хорошая квартира с одной спальней, 60 м. кв., высококлассная мебель и отделка, близко к пляжу

Угловая квартира на 28 м этаже, 2 спальни, 164 м. кв., полная меблировка и оборудование (отличное), суперцена

2 900 000 бат

9 900 000 бат

Дуплекс с двумя спальнями, полностью отремонтированный и меблированный, прямой вид на море, высокий этаж

199 м2 224 м2

12,93 млн. бат 14,56 млн. бат

Interview

Лучшее соотношение цены и качества на берегу Сиамского Залива! Mы хотим воспользоватся возможностью познакомить Вас с вариантами предложений на рынке недвижимости Паттайи с исключительным соотношением стоимости и качества, независимо от того, о какой недвижимости идет речь: дома или квартиры, студии или пентхаусы, элитные роскошные виллы или компактные дома с бассейнами.

Дом в охраняемом поселке на первой линии

Расположенный позади знаменитого ресторана Pan Pan и вблизи ресторана «Bruno's» кондоминиум Джомтьен Кондотель был полностью обновлен: электропроводка, сантехника, кондиционирование, высокие потолки, черепичная крыша – ничто не осталось без внимания. Дом с тремя спальнями в охраняемом поселке всего в 300 м от пляжа и 200 метрах от одной из главных улиц города. Вам даже нет необходимости преобретать автомобиль для Вашего комфортного проживания! 7.9 млн. бат. Стоимость включает в себя САУНУ!

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

Двухкомнатная квартира в комплексе Шато Дейл

Кондоминиум расположен напротив ресторана PanPan в комплексе из 4 многоквартирных зданий, одного малоэтажного в стиле Тай-Бали и вилл. На территории много свободного места для прогулок, сады, парковки, рестораны, СПА и пр. Двухкомнатная квартира (67 м2), с видом на большой (2000 м2) сад и бассейн, полностью меблирована и готова ко вселению. Удобное расположение, хорошая транспортная доступность, близко к пляжу, магазинам и ресторанам... и при этом так тихо, что вы можете спать с открытыми окнами! 3.5 млн. бат. Квартира полностью готова к Вашему заселению! Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Квартира с видом на море на Джомтьене La Royale, высокий этаж, 102 м2, 2 спальни, вид на море, угловые апартаменты, полная меблировка, не была в эксплуатации. 9,9 млн. бат.

Квартира на высоком этаже в Metro Jomtien

Metro Jomtien, высокий этаж, 164 м 2 , полная меблировка, две спальни, вид на море, первая линия, угловые апартаменты. 9,9 млн. бат.

Вилла с бассейном

Вилла на Джомтьене

Вилла класса «люкс» рядом с пляжем Джомтьен – лучшая в проекте: 3 спальни, отдельный бассейн, тропический сад Всего 9,9 млн. бат.

Квартиры на Кози Бич

The Cliff на Кози Бич – практически завершенное кондо от Nova Group. Квартиры на высоких этажах распроданы еще год назад, но доступны в рисейле. Например, двухкомнатная квартира 46 м2 всего за 3.72 млн. бат и 64 м2 угловая всего за 6.03 млн. бат. Звоните чтобы узнать о других предложениях!!!

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Siam Properties – одна из лидирующих компаний на рынке недвижимости Паттайи, действующий член международных организаций REBA (Ассоциация Брокеров по Недвижимости), REBA ES (ассоциация Брокеров по недвижимости Восточного Побережья, CRS (Сертифицированный специалист по недвижимости) и NAR (Национальная Ассоциация Брокеров). За 13 лет существования, благодаря отличному обслуживанию и отношению к клиентам, зарекомендовала себя как лучшее агенство недвижимости. Мы делимся своими знаниями и опытом и, что немаловажно, предоставляем людям справедливую и честную информацию по всем интересующим их вопросам. Звоните! Вера 089 245 2890 или Александр 089 244 4700. Мы будем рады ответить на Ваши вопросы!

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

Возвращаемся на землю! Вилла с бассейном и тремя спальными комнатами, безупречного качества, полностью меблирована 3,85 млн. бат.

Meet Your realtor

Почему Паттайя? Агентство недвижимости «Новая Волна Паттайя» успело заработать себе среди наших соотечественников репутацию надежной и профессиональной компании. Поэтому неудивительно, что в офис на севере города и к выставочному стенду в торговом центре Central Festival (третий этаж) приходит все больше и больше людей. Результатом такой успешной работы агентства является компетентность и профессионализм менеджеров компании, благодаря которому многие россияне нашли себе в Таиланде жилье своей мечты. О методах и секретах работы «Новой волны», да и вообще о жизни русского человека в Стране Улыбок рассказывает директор агентства Виктор Додонов.

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

– Виктор, скажите, почему Вы выбрали для жизни именно Таиланд? – Все очень просто: здесь теп‑ ло круглый год, море, солнце, хо‑ рошая экология, здоровая вкусная еда, безопасно, цены невысокие, отсутствие заградительных виз для въезда и много еще всего хоро‑ шего… То есть все, что необходи‑ мо человеку для здоровья, хорошего самочувствия и главное – настро‑ ения! Через две недели отдыха здесь, наш человек преображается, а если пожить подольше? И в сво‑ ей квартире или доме?.. Ведь мы всегда стремимся туда, где лучше, поэтому здесь такое большое коли‑ чество наших сограждан, желаю‑ щих арендовать либо купить жилье. А еще здесь люди хорошие – они всегда настроены позитивно.

– А почему Вы решили рабо‑ тать именно в сфере недвижимости? – Хороший бизнес, много по‑ ложительных эмоций от работы и общения с людьми. А так же опыт работы в России. Хочу так же по‑ мочь своим соотечественникам най‑ ти здесь, в Паттайе, второй дом. А вообще, город‑то курортный, так что здесь есть два основных типа деятельности: туризм и недвижи‑ мость. Почти вся наша работа на‑ строена именно под российского покупателя. Кстати, мы работаем во всех аспектах недвижимости, в том числе и по вторичному рынку,

и по аренде, не исключая и кратко‑ срочных аренд жилья. Но приори‑ тетом, конечно же, является пер‑ вичный рынок жилья, новостройки Паттайи, условия приобретения жилья здесь очень лояльные, цены доступные.

стоят (Смеется). Я думаю, главное, что мы чувствуем ответственность за людей, которые доверят нам свои надежды и финансовые средства, и искренне хотим их порадовать. Одним словом, от хороших мыслей все и идет (Улыбается).

– В среде агентов бытует мне‑ ние, что на сегодня агентство не‑ движимости «Новая Волна Пат‑ тайя» – одна из наиболее успешных компаний. А один крупный застрой‑ щик даже назвал Вас риелтором месяца. Скажите в чем же секрет успеха? – Секрет успеха состоит в од‑ ном – полная самоотдача своему любимому делу, добросовестный подход к своей работе и, естествен‑ но, в трудолюбии. Главное – это постоянно и систематически зани‑ маться своим делом, развивать его. А еще мы «настроены» на клиен‑ та постоянно, все время: у нас есть стенд, и у нас не бывает провальных дней. Мы также создали «специаль‑ ную программу» по работе с кли‑ ентами, ее целью является доне‑ сти до человека именно тот проект, который ему нужен, очень хорошо она действует при продажах с сай‑ та. Клиент должен видеть свое жи‑ лье со всех сторон. Неудивительно, что даже наши конкуренты – конеч‑ но же, те из них, кто занимается на‑ стоящей работой, а не интригами – отмечают отличную работу нашей компании. Такие вещи дорогого

– С какими застройщиками Вы работаете? – Мы работаем со многими застройщиками Паттайи. Но наи‑ большее количество продаж у нас с Heights Holdinds. В этой компании нам доверяют и помогают, и мы ста‑ раемся отвечать тем же – хорошими продажами. Есть прямой контакт с руководством, его ничем нельзя заменить в нашей работе. Laguna Beech Resort 1 и 2, Club Royal, Pick Towers – вот, как мне кажется, очень достойные проекты. Но это далеко не все, есть много других, не менее интересных. – Как вы выбираете партнеров среди застройщиков? – Прежде всего, стоит обра‑ щать внимание на проекты: сколь‑ ко из них уже построено и какие перспективы движения намеча‑ ются. Хотя тут все основывается на личном доверии. Либо ты сам что‑то покупаешь у застройщи‑ ка, тогда это тоже является одной из гарантий. Это дает определенную уверенность, когда ты берешь квар‑ тиру на стадии плана. А таких по‑ купок действительно много, потому

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

new project Выставочный Стенд Агентства Недвижимости «Новая Волна» находится в торговом центре «Централ Фестиваль» на третьем этаже со стороны Секонд Роуд. эта Ассоциация или Клуб? Да я и не‑ достоин еще, Оскаров-то нет?! … (Cмеется) Увы, мне этого не понять сейчас, может потом, позже.

“

Секрет успеха состоит в одном – полная самоотдача своему любимому делу, добросовестный подход к своей работе и, естественно, в трудолюбии. Мы «настроены» на клиента постоянно, все время.

что при покупке квартиры на эта‑ пе строительства предлагаются хо‑ рошие цены и прекрасные условия рассрочки.

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

– А как для Вас прошел высокий сезон – был ли он успешным? – Конечно. Мы очень серьезно и вдумчиво готовились, так что это не было спонтанно. Знаете, я всег‑ да все делаю сам, ведь когда ты все делаешь сам, все получается пра‑ вильно. Поэтому мы и не похожи ни на кого другого. На самом деле, я считаю, что нет понятия высокий сезон или низкий сезон. Ты просто должен быть всегда готов к переме‑ нам, причем постоянно.

– В ы н а ш и в а е т е л и В ы какие‑то планы на будущее? На‑ пример, собираетесь улучшить сайт? – Планы были по открытию еще одного офиса на юге Паттайи, но пока мы отказались от этой идеи, не видим реальной выгоды в уве‑ личении количества офисов, город небольшой, зона охвата – макси‑ мум 15 минут на машине. Силы

и средства направим на улучшение работы непосредственно с покупа‑ телями… Может быть в будущем вернемся к этим планам… Ну а, сайт мы всегда улучшаем. Главное, что все объекты на нашем сайте – на сто процентов реальные. Сайт постоянно обновляется. Сей‑ час мы заняты видеороликом – пре‑ зентацией компании. Много внима‑ ния уделяем и стенду. Там, кстати, тоже намечаются изменения – все застройщики будут на одном эта‑ же. Мы уже готовы к этому! Я, ду‑ маю, что это будет нам на пользу. (Смеется). – Чт о вы ду мает е об Ас‑ с о ц и а ц и и р и е лт о р о в ? Я в л я‑ е т е с ь л и Вы в о о б ще ч ле н о м какого‑то объединения? – Нет, и вообще – я считаю, что все эти ассоциации и клубы яв‑ ляются просто рекламным ходом. Если мне какой‑то клуб сможет га‑ рантировать, что я начну продавать больше квартир, тогда да – я готов в него вступить. А так… Понимаете, здесь свободный рынок, а что такое

082-477-1600

– Каковы перспективы Пат‑ тайи? Каким Вы видите ее будущее? – Ой, я, думаю, будущее тут замечательное, мы же тут живем и видим, что наших сограждан будет еще больше. Знаете, у меня вот дочь ходит в школу, где в группе 50 % русских детей и язык у них там уже смешанный. Это говорит о том, что тут уже достаточное количество наших соотечественников и этот по‑ казатель будет расти. Это радует. Наши люди хотят тепла и климати‑ ческого и душевного. А где его мож‑ но найти? Только здесь, в Таиланде и у нас в Паттайе, в частности… Паттайя, если по ней поездить, освоена мало – тут еще строить и строить. По моим личным пред‑ положениям, если ситуация на рын‑ ке недвижимости будет стабиль‑ ная, без резких колебаний цен, то здесь 10 лет как минимум бу‑ дет продолжаться строительный бум. Сейчас построили новую вто‑ рую дорогу на Джомтьене, значит теперь и там развернется бурное строительство. – Как вы оцениваете местный бизнес-климат? – Оцениваю как нормальный. Я просто занимаюсь своим делом. (Смеется). – Что Вы можете пожелать на‑ шим читателям? – Что и все желают друг дру‑ гу, любви, счастья и удачи в делах. Покупайте у нас квартиры, дома, пусть они приносят вам радость, а нам прибыль (Cмеется). Пока, до новых встреч. 

info@new-wave-pattaya.com агентство недвижимости «Новая волна»

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

property in progress

Квартира как источник дохода Инвестируя в недвижимость на Восточном побережье, вы всегда задаетесь вопросом, какое именно жилье принесет больший доход. При этом не имеет значения, хотите ли вы в будущем перепродать объект по более высокой цене либо же иметь доход от ренты, – всегда присутствует желание больше заработать.

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

асто у клиентов уже готов приблизительно такой бизнес-план: купить недвижимость по цене около 8 млн. бат, сдать ее в аренду и на вырученные деньги жить в свое удовольствие. Однако в процессе изучения особенностей тайского рынка недвижимости покупатели меняют стратегию, приобретая на ту же сумму несколько маленьких и дешевых квартир. Почему? Да потому, что это позволит им получить больший доход! Давайте разберемся, как это происходит. Итак, за 8 млн. вы, скорее всего, собираетесь купить апартаменты с двумя спальнями площадью около 150 м 2 вдали от побережья. Второй вариант – большая квартира с одной спальней (или маленькая с двумя) общей площадью около 100 м 2 на первой линии.

Цена аренды большой квартиры с одной спальней, как правило, составляет не более 40,000 бат в месяц (при условии полугодового контракта). Таким образом, вы зарабатываете в лучшем случае 480,000 бат в год при условии, что квартира находится в арен де пост оянно. Впрочем, это маловероятно. Оптимистичный вариант – это 10 месяцев. Если же вы сдаете квартиру через агентство, его услуги обойд у т с я око ло 8 %. В с ле дс т в и е простых расчетов мы полу чаем 368,000 бат или же 4,6 % годовых. Согласитесь, это неплохо. А если учесть, что творится сейчас на мировых рынках, то это очень даже хорошо. Если же вы приобрели маленькую квартиру с двумя спальнями

на первой линии (или с хорошим видом на море) за 8 млн. бат, вы сможете ее сдать за 50,000 бат в месяц. Придерживаясь нашего сценария относительно 10 месяцев аренды в год, получаем 5,75 % годовых. Уже лучше! Теперь возьмем наши 8 млн. бат и купим 2 маленьких (по 45 м 2) квартиры с одной спальней в пределах досягаемости пляжа за 2,7 млн. бат каждая и 2 маленьких студии (где‑то по 30 м 2) за 1,3 млн. бат каждая. Квартиры с одной спальней дадут вам порядка 20,000 дохода в месяц, а студии – 12,000. Я несколько осторожен в вопросах подсчета прибылей, потому что стараюсь придерживаться реальных цен на рынке. Итак, просчитаем заново наш сценарий аренды.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Уникальное расположение

Все апартаменты имеют исключительный, прямой вид на море

property in progress

Итого, мы имеем: (20,000х2) + (12,000х2) х10 мес. – 8 %, что дает нам 588,800, а это уже 7,4 % годовых. Однако не следует забывать, что это – общий доход. За вычетом платежей, издержек, комиссий и прочего будет очень хорошо, если у вас на руках останется 4‑5 %, редко 7 %. В то же время, учитывая тенденции рынка, вы получите еще 10 % прироста стоимости жилья (или даже 20 % , если вы купили жилье на этапе до начала строительства или на ресейле при удачном стечении обстоятельств).

Цена аренды большой квартиры, как правило, составляет не более 40,000 бат/мес. Вы зарабатываете в лучшем случае 480,000 бат в год при условии, что она находится в аренде постоянно.

Итого: цена квартиры 8 млн. Доходность при сдаче через агентство – 368,000 бат или же 4,6 % годовых

интересующихся жильем на короткий срок, присматривают себе студии или же квартиры с одной спальней. Обычно поку патели приводят такой аргумент: содержание

Квартиры с одной спальней дадут вам порядка 20,000 дохода в месяц, а студии – 12,000 каждая. За 8 млн. можно купить 2 маленьких квартиры с одной спальней в пределах досягаемости пляжа и 2 маленьких студии.

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

Итого: 4 квартиры общей стоимостью 8 млн. Доходность при сдаче через агентство – 588,800 бат или же 7,4 % годовых

Чтобы еще больше увеличить доходность, вам следует подумат ь о крат кос рочной арен де. Люди обычно не очень интересуются такими контрактами, потому что отношение к жилью у арендаторов живущих краткосрочно и долгосрочно, сильно отличается. Это действительно так, но вы всегда можете принять меры, чтобы обезопасить свое имущество и сохранить его в надлежащем виде. Например, обратиться к службе горничных, чтобы они проводили уборку пару раз в неделю и заодно приглядывали за вашей квартирой. Краткосрочная аренда может быть хорошим способом заполнить периоды между долгосрочными контрактами, тем более что арендная плата в этом случае будет больше процентов на 20 % . Большинство арендаторов,

4‑х квартир обойдется дороже, чем одной. Однако это не совсем верно. Несомненно, дорогие кондоминиумы по ценам в диап азоне 40,000‑50,000 бат обычно привлекают постояльцев с долгосрочным контрактом (возможно, это будут корпоративные арендаторы, и вам повезет, если они останутся более двух месяцев), и чаще всего они лучше заботятся о вашем имуществе. Однако следует понимать, что если собственность

простаивает, вы вообще ничего не зарабатываете. В то же время, имея несколько маленьких квартир, даже при условии простаивания одной или двух из них, вы все равно получаете доход. К тому же, если вы решите их продать – будет легче найти покупателя на квартиру в 3 млн. бат, чем на 10‑миллионные апартаменты. Более того, имея несколько объектов, вы получаете определенную гибкость в распоряжении своим капиталом: можно продать одну или две квартиры, чтобы получить на руки живые деньги, при этом сохранив оставшуюся парочку квартир за собой. Резюмируя, можно сказать, что гибкость – это самое важное в инвестициях. И маленькие, дешевые квартиры как раз вам ее дают. Хотя, конечно, в каждом правиле есть свои исключения – несколько моих клиентов удачно купили 8‑миллионную недвижимость и имеют с нее 9 % годовых. . Стю Саттон управляющий директор компании Jomtien Property

Имея несколько маленьких квартир, даже при условии простаивания одной или двух из них, вы все равно получаете доход. К тому же, если вы решите их продать – будет легче найти покупателя на квартиру в 3 млн. бат, чем на 10‑миллионные апартаменты. Более того, имея несколько объектов, вы получаете определенную гибкость в распоряжении своим капиталом.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

БЕЛЫЙ СЛОН C View Boutique.

Siam Oriental Elegance.

Laguna Beach 2.

Новый восьмиэтажный кондоминиум от финских застройщиков на холме Пратамнак. Удачное расположение, хорошая инфраструктура, роскошный бассейн, круглосуточная охрана, подземная парковка, тропический сад. Всего 5 минут до моря. Уже начались пред-продажи проекта. Стартовая цена 940,000 бат.

Эксклюзивное предложение – новый проект от известного застройщика с потрясающей инфраструктурой. Квартира за 899,000 бат это реальность. Выбирайте лучшие варианты по невероятно низкой цене. Вы можете себе это позволить.

Расположенный на самом берегу моря эксклюзивный жилой комплекс Water’s Edge приятно удивит вас своей инфраструктурой и ценами. В здании всего 35 апартаментов, из окон каждой квартиры открывается потрясающий вид на море… Это то, о чем вы всегда мечтали. Стартовая цена 1,95 млн бат.

Новый проект Nordic VIP-4, шестиэтажное здание у подножия холма Пратамнак, в пешей доступности от моря. Все квартиры имеют удобные планировки и полностью меблированы. Уникальное предложение от застройщика – гарантия аренды: 10% годовых на протяжении 5 лет. Узнайте подробности прямо сейчас!

Casa Espana. Угловая квартира 26 м2 с видом на море на 5-м этаже в 200 м от пляжа Cosy Beach. Шестиэтажное здание выполнено в испанском стиле, на первом уровне расположена парковка, на крыше – бассейн и зона отдыха. Небольшой кухонный уголок, оборудованный санузел, мебель и бытовая техника. 950,000 бат.

Эта удивительно красивая вилла расположена в тихом районе Паттайи на самом берегу озера на территории более 3000 м2 в комплексе из 8-ми отдельно стоящих зданий. Все строения выполнены из дерева, натурального камня и мрамора. Гостиная, столовая объедененная с кухней, 7 спален, 9 ванных, гараж на 2 втомобиля, большой бассейн, красивый пруд, просторная беседка в центре двора. Новый дом для тех, кто привык к роскоши и комфорту. 55 млн бат.

Park Lane.

Гест-хаус и ресторан в двух шагах от моря!

Шестиэтажное здание в самом сердце Холма Пратамнак. Комплекс состоит из 48 уютных квартир удачных планировок. На крыше будет расположен бассейн. Здание находится на стадии строительства, шоу-рум проекта будет готов в ближайшее время. Один из лучших пляжей города всего в пяти минутах ходьбы.

Dusit Grand Condo

The Meridiem

на зеленом холме Пратамнак будет построен с использованием только новых качественных стройматериалов. Квартира в здании станет отличным вложением и прекрасным вариантом как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. На время предпродажи действуют специальные цены. Обязательно посетите шоурум проекта!

Срочная продажа дома. Дом полностью меблирован, расположен в охраняемом поселке всего в 5 минутах от центра города. Перед домом небольшой ухоженный сад. В доме 5 спален, 4 ванных комнаты, просторная гостиная и европейская кухня. Парковка на 2 автомобиля. Отдельная комната для прислуги. Цена снижена до 4 млн бат. Налоги на переоформление оплачивает продавец.

С самого первого взгляда «Dusit Grand Condo» производит впечатление стабильности и надежности. И если вы превыше всего в жизни цените комфорт, качество и безопасность для себя и своих близких, «Dusit Grand Condo» создан именно для вас. Стартовая цена 1,75 млн.

Выбирайте лучшее!

Квартира 36 м2 на срочную продажу в районе Джомтьена. Отдельная спальня, полная меблировка. Проект расположен в районе Джомтьена, состоит из 4 восьмиэтажных зданий и большого бассейна. На территории находится фитнесс центр и ресторан. Есть бесплатный транспорт до пляжа. В пределах пешей доступности есть супермаркет, рынок, несколько магазинов и рестораны. Стоимость – 1,780,000 бат, возможна рассрочка платежа.

Не упустите свой шанс!

Коммерческий объект на главной улице Джомтьена выставлен на срочную продажу. Состоит из двух четырехэтажных блоков. Очень хороший ремонт. На первом этаже расположен гриль-бар, полностью оборудованная по европейскому стандарту кухня. Для просмотра звоните прямо сейчас! Цена – 7.5 млн бат

Мы ждем Вас в нашем офисе возле Южного Big C или на стенде компании в ТЦ Big C Extra (бывший Carefour)

086 15 000 79

info@beli-slon.ru www.beli-slon.ru

property in progress

Мифы рынка недвижимости В

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

недвижимости работают как знатоки своего дела, так и, мягко говоря, не совсем, однако все они обладают хотя бы базовыми знаниями о рынке жилья и осведомлены об основах законодательства в этой сфере. Однако, несмотря на все это, огромное количество наших соотечественников предпочитает общаться не с профессионалами рынка, а с гидами, в результате чего у них в головах складывается картинка очень далекая от реальности. В этой статье мы разберем три самых популярных мифа, которые появились вследствие механизма, наиболее точно описываемого русской поговоркой «слышит звон, да не знает, где он».

Миф первый Недвижимость в Таиланде нель‑ зя приобрести на имя иностранно‑ го лица, ее можно оформить только на тайца. Это утверждение ложно, но все‑таки в этом вопросе следует разобраться подробней. Иностран‑ цы имеют право покупать в соб‑ ственность квартиры в кондомини‑ умах и не имеют права напрямую владеть землей. Покупать в соб‑ ственность квартиры в кондомини‑ умах иностранцы могут в рамках так

называемой иностранной квоты, ко‑ торая составляет 49 % от продава‑ емой площади всей постройки. Это ограничение наложено для того, что‑ бы соблюдалась норма закона о за‑ прете на владение землей иностран‑ цами. Дело в том, что объединение хозяев жилья в кондоминиуме явля‑ ется юридическим лицом, владеющим землей под самим зданием, поэтому тайские физические и юридические лица должны держать в собственно‑ сти не менее 51 % кондоминиума.

Если же свободной иностранной квоты в желаемом здании не оста‑ лось, то квартиру в тайской квоте можно купить, используя те же ме‑ ханизмы, что применяются при по‑ купке земли иностранцами. Чаще всего для оформления земли и покуп‑ ки квартир в тайской квоте создается компания, в которой иностранному лицу – фактическому покупателю – принадлежит 49 % уставного капита‑ ла. Так же иностранец является ди‑ ректором компании с единоличным

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

property in progress

правом подписи. Несколько реже (обычно это происходит в случае покупки недорогой недвижимости) покупка оформляется на тайское физическое лицо и составляется до‑ говор долгосрочной аренды сроком на 30 лет, который регистрируется в Земельном департаменте. Данное обременение прописывается в доку‑ менте о собственности – чаноте. Су‑ ществует возможность продлить этот срок аренды еще на 30 лет, но ника‑ кой гарантии, что это продление со‑ стоится, не существует.

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

Миф второй

Кондоминиумы строятся на срок 30 лет, потом подлежат сносу. Это неправда. Да, действительно, в Банг‑ коке есть кондоминиумы, построен‑ ные на арендованной на 30 лет зем‑ ле. И да – по истечении этого срока они будут снесены. Но в этих зда‑ ниях квартиры принадлежат лю‑ дям не на правах собственности, а на правах аренды, поэтому чаноты (документы о собственности) на эти квартиры не выдаются. В Паттайе нет ни одного кондоминиума, по‑ строенного на арендованной зем‑ ле – все квартиры в кондоминиумах в нашем городе продаются на правах собственности, на каждую квартиру выдается чанот, а земля под каждым кондоминиумом принадлежит само‑ му зданию, то есть каждый хозяин квартиры владеет еще и небольшим участком земли под ним.

Миф третий Вся земля в Таиланде принадле‑ жит королю. Это опять же неправда. Да, в самом деле, королевской семье

в Таиланде принадлежат значитель‑ ные земельные угодья, но далеко не вся земля королевства. В Таи‑ ланде не было революций, нацио‑ нализаций, приватизаций и прочего, что запутывает земельные вопро‑ сы. Большинство земель в Таиланде принадлежит их владельцам десяти‑ летиями, а в некоторых случаях даже столетиями. Вообще, вопрос владения землей в Таиланде не такой простой, как ка‑ жется на первый взгляд. Дело в том, что на землю, в отличие от квартир в кондоминиумах, существуют де‑ сятки разнообразных правоуста‑ навливающих документов. Самый правильный из них – это чанот. Этот документ дает 100 % гаран‑ тию, что с данным участком земли не будет никаких проблем, включая отсутствие беспокойства по поводу границ данного участка, так как эти границы прописаны в рамках систе‑ мы земных координат.

Заключение В общем, кому доверять, каждый решает сам. Конечно, работающие на рынке недвижимости заинтере‑ сованы в том, чтобы продать вам жи‑ лье, это их задача. Однако полагать‑ ся на мнение туристических гидов, которые обычно даже в своем пред‑ мете «плавают», в таком вопросе, как недвижимость, – весьма странно. Если возникают сомнения в честно‑ сти агента, за правовой консультаци‑ ей всегда можно обратиться в юриди‑ ческую фирму, которая однозначно не заинтересована ни в том, чтобы продать вам что‑либо, ни в том, что‑ бы отговорить вас от покупки.  Елена Масянина

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

МЫ РАБОТАЕМ

НЕ ТОЛЬКО В ПАТТАЙЕ

Предлагаем Вашему вниманию недвижимость Хуа Хина и Пхукета

The Boathouse – 5 звездочный ресорт на побережье в Хуа Хине • • • • • •

•

12,350,000 бат

•

Двухэтажный дуплекс 3 спальни 166 м2 Выход в бассейн с балкона первого этажа 2 спальни на втором этаже с отдельными ванными комнатами Невероятные водные аттракционы, частный доступ на пляж, фитнесс, теннис, библиотека и беговая дорожка Полная меблировка, в том числе ТВ, большой холодильник, 4 кондиционера, 2 дивана и все необходимое для дома Две студии 44 м2 на 12‑м этаже по цене в 3.85 млн. бат каждая

Boutique Inn на Пляже Патонг и 8 заселённых кондо по соседству

• 5‑этажный отель на участке в 59,4 квадратных ва (118 м2) • 14 полностью меблированных гостевых комнат от 32 м2 до 70 м2 • Ресепшен, прекрасный сад и большая парковка

Всего 19,35 млн. бат

• 7 квартир с одной спальней и одна сдвоенная с одной спальней в Phuket Palace Condo • Прекрасный бассейн с водопадом и тропическим садом • Возможность покупки по отдельности или с отелем

Всего 1,65 млн. бат за юнит

по-русски 082-472-0774 e-mail alexander@bigmangoproperties.com

www.bigmangoproperties.biz

BIG MANGO PROPERTIES покупка • продажа • аренда Не знаете какой из новых проектов выбрать?

У нас наилучшие цены от всех застройщиков Паттайи!

Waterfront Цены от 4,0 млн бат

Amazon Цены от 1,09 млн бат

Water Park Цены от 1,19 млн бат

Cetus Цены от 2,9 млн бат

The Peak Towers Цены от 1,69 млн бат

Centara Avenue Цены от 1,77 млн бат

Laguna Beach Resort Цены от 1,09 млн бат

The Vision Цены от 1,99 млн бат

Club Royal Цены от 1,09 млн бат

Дешевле, чем у застройщика!

Cliff. 23-й этаж, 46 кв.м. 4,15 млн. бат

Park Royal 2. 2,59 млн. бат

студия, 43 кв.м.

Park Royal 3.

4,59 млн. бат

6-й этаж, 84 кв.м.

Майкл Барричели, владелец компании

089 685 2198

Мы знаем все о недвижимости в Паттайе!

Александр Мовчан, русский менеджер

082 472 0774

Peak Towers

Park Lane

ThepThip Condo

Студия, 1 ванная, 30 кв.м.Отличнейшая инвестиция в новый проект. Уникальный ландшафтный дизайн, отличнейшие виды!

Самая дешевая 3-комнатная квартира в Паттайе

1 Спальня, 2 ванные, 96 кв.м. Уникальная возможность купить двухуровневую квартиру на Пратамнаке! Всего в пяти минутах ходьбы от моря!

Ref 20055

1,69 млн бат

Ref 16834

3,2 млн. бат

Ref 19145

4,2 млн бат

Jomtien Beach Condo

Wongamat Residence

Bay View 1

1 спальня, 1 ванная, 56 кв.м. Свежий ремонт, отличная мебель, пол из натурального камня. Лучшее соотношение цена/качество во всем комплексе!

2 спальни, 2 ванные, 120 кв.м. Лучшая цена на Вонгамате! Огромный балкон, вид на море, идеальное место для отдыха!

3 спальни, 3 ванные, 250 кв.м. Огромная квартира в престижнейшем районе за отличные деньги! Великолепный вариант!

Ref 20483

1,6 млн бат

Ref 17381

5,0 млн бат

Ref 18613

7,8 млн бат

Casa Espana

Дом в русском поселке

Банг Саре

Студия, 1 ванная, 52 кв.м. Просторная студия за очень небольшие деньги. Отличный район, уникальное здание!

Популярнейший проект, осталось всего несколько домов, спешите!

2 спальни, 3 ванных, 306 кв. м. Роскошные дома в элитном поселке на берегу моря. отличное качество по разумной цене.

Ref 20305

1,49 млн бат

Ref 19901

2,89 млн бат

Ref 17381

9,5 млн бат

Big Mango Properties, северный офис: Сой 16, Наклуа роад 082 472 0774, alexander@bigmangoproperties.com

www.bigmangoproperties.biz

Pattaya living

Все на юг! Goin’ South

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

Если город растет вширь, такой процесс обычно называют агломерацией, подразумевая, что происходит она за счет сельской местности. Когда же деловой центр начинает расти вверх башнями небоскребов – говорят об образовании внутреннего города, то есть центра агломерации. В Паттайе мы можем наблюдать сразу оба процесса, и я даже не знаю как бы это лучше назвать – то ли рост вширь, то ли расширение вверх. За последние пять лет я наблюдал массу новых проектов – от кондоминиумов до коттеджей семейного типа. На севере Паттайи, на пляжах Наклыа и Вонг Амат я вижу все больше и больше новых кондо, как многоэтажных, так и малоэтажных. Восток традиционно застраивается коттеджными поселками. На Джомтьене с открытием новой дороги образовался ряд новостроек – как малоэтажных, так и высоток. Но я предлагаю снова обратить внимание на столь любимый мною крайний юг.

Подальше от городской суеты

Я говорю «снова», так как то, что я называю крайним югом, подразумевая под этим районы, начинающиеся с На-Джомтьена и простирающиеся дальше в сторону Бан Ампы, уже переживало эпоху бурного развития лет 15 назад, как раз перед азиатским кризисом. Тогда казалось, что за ним будущее Паттайи. Проезжая по Сукхумвиту от НаДжомтьена в сторону Бан Саре вы

можете и сейчас наблюдать массу брошенных построек разной степени готовности – в зависимости от того, на какой стадии их застал кризис. Девелоперы разорились. Покупатели престали платить. Строительный бум умер, так и не родившись. Однако сейчас я замечаю первые ростки жизни на этих землях. Некоторые старые проекты переживают второе рождение, новые пускают свои первые веточки. И еще очень важная деталь – русский бум.

When cities grow outward, it’s called «urban sprawl». When they start stacking up high-rises around the central business district and altering their skyline, it’s called «inner-city urban development». Pattaya is experiencing both phenomenons. I suppose we should call it «development sprawl» or «urban spread». During the last five years we have seen new multi-family dwellings as well as single family homes popping up in every direction. To the North, the beach communities of Naklua and Wongamat are awash in new high-rises and low-rises. New housing developments in East

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

в то, что должно быть Паттайей. Основное достоинство жизни на крайнем юге очень легко сформулировать. Во-первых – сюда легко добраться. Как только вы миновали скопище туристических автобусов у Плавучего рынка, Сукхумвит становится просторнее и свободнее. Слева начинают появляться горы, а справа – море, а перепутанные перекрестки и непроходимые светофоры постепенно исчезают. Некоторые даже и не знают, что сюда можно приехать прямо 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

Перед тем как углубиться в размышления на тему «что, где, как и когда» по каждому из этих проектов, мы должны ответить на самый важный вопрос – почему. Инвесторов, отдыхающих и экспатриантов влечет сюда масса обстоятельств. Но я могу объединить весь этот список под одним словом – избавление. То есть бегство от ярких огней и шума никогда не спящей Паттайи. Уход от бесконечных пробок. Спасение от вездесущих стай барных девиц, массажистов и торговцев костюмами. Бегство из Паттайи

Pattaya seem to surface every week. With the opening of Jomtien Second Road, a cluster of new high and lowrises has emerged. But now, now it’s the Deep South’s turn once again. I say «once again» because the «Deep South», defined in this article as anything in Na Jomtien or further, was just beginning to blossom 15 years ago prior to the Asian financial meltdown. In effect, it was the future of Pattaya. Drive south on Sukhumvit Road and from Na Jomtien to Bang Saray, you’ll witness a multitude of buildings in various states of disrepair and construction that got caught in the squeeze. Developers went bust. Buyers stopped paying. The new boom just came to a grinding halt. But now new life is being breathed into this area. Old projects are reborn. New projects have broken ground. And most importantly, the Russians are coming. Before we dive into the «what, where, how and when» of these developments, we should discuss the «why». Property investors, holiday makers and expatriates alike are attracted to the Deep South for many reasons. If I had to sum it up in one word, I’d say «escape». Escape from the glitz and glamour of Pattaya. Escape from the insufferable traffic. Escape from the endless throng of bar girls, massage hawkers and suit salesmen. Escape from what Pattaya is to what Pattaya should be. The best features of living in the far south are easy to delineate. First off, it’s just easy to get to. As soon as you get past the tour bus jam at The Floating Market, Sukhumvit Road spreads out to its widest berth and lightest traffic. The beach is on the right and the mountains start to appear on the left. There are no snarled up intersections or impassible traffic lights. Many people don’t know that you can actually get to this area from Bangkok without ever having the Pattaya experience. Coming from Bangkok, you could exit down Highway 331 or Highway 36 and follow the signs for Rayong or Sattahip. Then there are several main arteries that will take you directly to Sukhumvit Road in the heart of the Deep South. Most notably, the road that passes through Phoenix Country Club connects to Sukhumvit Road about 3 kilometers south of The Ambassador City Complex in Ban Amphur. Access continues all the way down to Silver Lake Vineyard and beyond. So, if you lived in Na Jomtien, Ban Amphur or Bang Saray, you could easily by-pass Pattaya with all its motorbikes and tour busses. You save time and headache for sure. A trip to Suvannabumi International Airport takes just over an hour. And, speaking of airports, Utapao International Airport is right in the

Pattaya living

из Бангкока, не заезжая в Паттайю. Отправляйтесь по шоссе 331 или 36 в сторону Районга или Саттахипа, и вы попадете на одну из дорог, ведущих в самое сердце крайнего юга. Самая удобная из них – это дорога через загородный клуб «Феникс», выходящая на Сукхумвит в 3‑х км от него – от отеля «Амбассадор». По ней же вы можете добраться до Сильвер-Лейк и даже дальше.

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

Лучше юга – только крайний юг

Итак, живя в На-Джомтьене, Бан Ампы или даже Банг Саре, вы легко можете избежать кишащей мотобайками и туристическими автобусами Паттайи. Как минимум вы сэкономите время и избавите себя от головной боли. Дорога до аэропорта Суванабуми займет около часа. Кстати, об аэропортах – аэропорт Утапао находится прямо в сердце крайнего юга. Имеет ли это значение? Еще бы! Если кто‑то не в курсе, напомню – Утапао развивается. В то время когда политические штормы в Бангкоке привели к закрытию Суванабуми на несколько дней, Утапао пришел на помощь, хотя тогда он с трудом мог обслужить более 450 пассажиров в день. И именно тогда возникла идея, и нашлись средства на модернизацию аэропорта с целью утроить его пропускную способность. Из-за его удобного расположения и хорошей взлетной полосы некоторые международные авиаперевозчики сделали его отправной точкой

“

Бан Саре немножко перенаселен, но наблюдать за очарованием сонных рыбацких тайских деревень одно удовольствие

для перелетов в крупные азиатские центры, как то Гонконг, Сингапур и Манила. Таким образом, крайний юг получил доступ к международным маршрутам. Если вы увлекаетесь гольфом, крайний юг – это ваше место. Я не стану перечислять все места для гольфа, ограничусь коротким замечанием – я знаю 24 первоклассных поля в пределах часа езды от центра этого района. Как вам это нравится? Но то, что любят здешние жители больше всего – так это пляжи и еду. Давайте посмотрим правде в глаза – вода на пляжах Паттайи и Джомтьена вряд ли кого‑то приведет в восторг кристальной чистотой и прозрачностью. Но всего 20 минут на юг – и все изменилось! Бан Ампы – вот это уже похоже на настоящий пляж: золотые песчаные косы, шезлонги в тени кокосовых пальм, прекрасная еда, детские площадки и легендарные закаты. Бан Саре немножко перенаселен, но наблюдать за очарованием сонных рыбацких тайских деревень одно удовольствие: нет безумных водных мотоциклистов, и никто не падает вам на голову на парашюте – только солнце, песок и покой. И именно здесь, в этом аутентичном тайском раю вы можете найти настоящие жемчужины тайской кухни из морепродуктов. От огромных тайских ресторанов под открытым небом, таких 

middle of The Deep South. Why is that important? Well, here is some more information many people don’t know; Utapao is expanding. Back when political unrest closed Suvarnabumi International Airport for several days, Utapao was used as emergency relief. At that time it could handle a maximum of about 450 passengers per day. Since then, new plans have been made and money appropriated to expand this little logistical gem to triple its capacity. With its strategic location and massive B-52 runways, several major international carriers have signed up to establish regular direct routes to other Asian hubs like Hong Kong, Singapore and Manila. So, living in the Deep South will soon mean easy access to and from international destinations. If you are a golfer, then the Deep South is definitely the place to be. Rather than list all the golf enclaves, I’ll make a simple statement. There are 24 high quality golf destinations within a 60 minute drive from the heart of this area … how’s that? What this particular correspondent likes most about the Deep South is the beaches and the food. Let’s face it folks; the beaches at Pattaya and Jomtien aren’t exactly crystalline pools of liquid rapture. But take the 20 minute drive south and you’ll see a dramatic difference. The beach at Ban Ampur is more of what a beach should be. You will find long stretches of uninhabited golden sand, a smattering of well-organized chair and umbrellas, coconut trees, delicious food, a playground for the kids and legendary sunsets. Bang Saray is a little more

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ля м е з я а в и с а р Продается к !! ! о г о р о д е Н ! ! ! в Банг Сарэ

• Продаются участки земли различных размеров общей площадью 27 рай • Цены начинаются всего от 807 тысяч бат за участок, на котором может поместиться полноценный дом с 3-мя спальнями. • Земля находится в Банг Саре в 20 минутах езды от Джомтьена. • Прекрасный вид на горы, тишина и близость к пляжу делают это место отличным вариантом для строительства дома! • Соседство с домом отдыха и тренировочным центром для военных гарантирует, что рядом с Вашим будущим домом не появится шумных увеселительных заведений. • Cвоим домом здесь Вы можете обзавестись уже через 6-8 месяцев.

Звоните прямо сейчас! 081-429-1482 (English) 084 892 7447 (по-русски)

Pattaya living

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

“

все что в Паттайе, но наоборот, то есть чистое, тихое и спокойное. Местные называют это анти-Паттайя

как знаменитый Preecha в Бан Ампы или Had Rim в Бан Саре, до крохотных павильончиков в тени деревьев – морепродукты здесь, на крайнем юге, всегда только что с лодки и по вполне приемлемой цене. Потягивать холодное «Сингха» с кальмарами-гриль и смотреть, как солнце тает в бутылочно-зеленых водах Сиамского залива – прекрасное завершение чудесного дня жителя крайнего юга. Впрочем, если вы никогда не были на пляжах крайнего юга – вам трудно представить, на что они похожи. Пожалуй, можно описать это как‑то так: все что в Паттайе, но наоборот, то есть чистое, тихое и спокойное. Местные называют это анти-Паттайя И что замечательно, эта благодать не ограничивается западной частью за дорогой Сукхумвит. На востоке и на севере На-Джомтьена пологие холмы начинают больше походить на настоящие горы. Несколько поселков недавно выросли в окрестностях виноградников на Сильвер-Лейк, прямо перед лицом Золотого Будды. Я не буду рассказывать обо всех известных достопримечательностях, будь то сад Нонг Нуч, виноградники Сильвер-Лейк или же храмовый комплекс Ват Янгсангварарам, чтобы статья не превратилась в еще одну туристическую брошюру. Просто скажу – это одно из тех мест королевства, которым тайцы по праву горды. Потому что Таиланд – это не бары и гоу-гоу.

Город будущего Итак, я надеюсь, вы уже поняли, что это очень привлекательная часть побережья Чонбури. И вам становится ясно, почему застройщики вновь обратили свои взгляды на эти места. С тех пор, как в 1997 году азиатский финансовый кризис опустошил побережье, многие проекты прозябали в руинах и забвении. Иные более десяти лет. Другие постарались выжить любой ценой и на пути к этому претерпели серьезные изменения. С точки зрения инвестора, это очень интересная тема, и я думаю коснуться ее в будущем. Так что продолжение следует! Но сейчас я хочу сфокусироваться на современных проектах, потому что именно они дают нам понять, каким будет побережье через несколько лет. Качество строительства, бизнесмодели и международные архитектурные стандарты сильно отличаются от той Паттайи, какой она была раньше. Пожалуй, ярким представителем такой футуристической архитектуры мы можем назвать здание Centara Grand Residence, о котором вы уже читали в нашем журнале. Не отстает от него и новый проект The Pure Waterfront на На-Джомтьене, расположенный между Бан Ампы и Бан Саре – создатели его обещают нам нечто доселе невиданное. Ранее он был известен как Cool Breeze, затем как The Zenith, 

populated, but oozes that Thai fishing village charm everyone thought was long gone. No larcenous jet-ski thugs or insidious parasailing rigs; just sun, sand and relaxation. And, what these little slices of paradise are really known for is authentic, fresh and delicious seafood. From 300 seat, indoor / outdoor mega Thai-style eateries like the famous Preecha in Ban Amphur or Had Rim Bang Saray to quaint little shacks … the seafood in the Deep South of Pattaya is right off the boat and affordable. Sipping a cold Singha beer and munching on grilled squid while watching the sun melt into the bottle green Gulf of Thailand is the favorite local pastime. If you’ve never been to the Deep South’s beaches, it is possible that you have no frame of reference. Just think of it this way; it is everything that Pattaya is not … clean, quiet and relaxing. Locals call it «The Anti-Pattaya». What’s more, the scenery doesn’t stop on the west side of the road. To the east of Sukhumvit Road, just north of Na Jomtien, the rolling hills start to swell up into proper mountains. Several new housing developments are popping up on the way to the Silver Lake Vinyard that makes a feature out of facing «Buddha Mountain». I won’t go into all the cool things there are to see out there like the famous Nong Nuch Gardens, Silverlake Vineyards, and Wat Yansangwararam, at the risk of sounding like a tourist brochure. Suffice it to say, it is a slice of Thailand that Thai people are quite proud of. No beer bars or monkey shows here. So, now you know why this part of the Chonburi Coast is so attractive. It only makes sense that some astute property developers would rediscover this area. As mentioned earlier, there are several monuments to the Asian currency collapse of 1997 in evidence scattered down this part of the coast. Some have wallowed in despair for over a decade. Others have made the most of their location and accomplished remarkable turnarounds. From a property investor point of view, they are intriguing prospects indeed, but we’ll save that discussion for a different article (look for «Goin’ South II or III). I’d like to focus rather on modern day developments because, once again, they tell the story of what the future of this coast will look like. The quality of development, the business models and the international make up of residents will be a marked departure from what Pattaya has experienced in the past. Perhaps the most touted example of this «back to the future» movement is the Tulip Group’s Centara Grand Residence. This super exclusive waterfront hotel / r esidential extravaganza is indicative of exactly what direction real estate

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Pattaya living

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

но теперь шведский застройщик не только окончательно определился с именем и концепцией, но и приступил собственно к строительству. Здание расположится на холме, оно будет представлять собой ряд террас, плавно спускающихся к морю. Все это под девизом Absolute Waterfront. Проект создается большей частью для желающих убежать от суеты – семейных пар, отдыхающих и игроков в гольф. Для последних – весь набор лужаек и вообще все необходимое. Для остальных – магазинчики, пляжный клуб с бассейном у берега моря, бар в бассейне, рестораны, расширенный спектр услуг и множество разных удобств. В завершение проекта планируется возвести две башни люксового отеля. Квартиры в проекте могут быть куплены как без отделки и мебели, так и полностью готовые к жизни – это касается всех типов помещений от студий до шикарных апартаментов с пятью спальнями. Что примечательно – заказчик может не только выбрать будущий интерьер, но и поучаствовать в его создании вплоть до самых радикальных решений, при этом само здание выдержано в современном стиле и сделано по европейским стандартам. Говорят, что отделкой всех помещений будет заниматься известная в Паттайе студия Euro Design Furniture, так что качество меблировки обещает быть выше всяких похвал. На стройплощадке, где я восхищался удачным расположением и дизайном, мне удалось пообщаться с директором по маркетингу Дэвидом Уолтоном и управляющим директором Николасом Бачлером. Как старый лис в области недвижимости, я всегда по привычке выискиваю огрехи строителей.

На стройплощадке проекта The Pure Waterfront на НаДжомтьене кипит работа

Но тут я слегка растерялся. Три вещи поразили меня в проекте. Первое – он четко ориентирован на определенную группу покупателей. Это не обычное паттайское «давайте построим, а там будет видно» – нет, здесь продумана каждая деталь. Проект четко вписан в ландшафт, это не обычный бетонный монстр, каких вдоволь на побережье. Многие бизнесмены любят говорить о пресловутом шведском менеджменте, как о чем‑то практически недостижимом. Теперь я, кажется, понял, что имеется в виду. Я ознакомился с черновыми проектами интерьеров, представленными на доработку. Согласно Николасу, они предоставили студии свободу действий, но с одним условием – материалы должны быть наивысшего качества, а дизайн – самый современный. И мне уже не терпится увидеть, что из всего этого выйдет. 

Строительство ведется фазами, и первые жильцы въедут в свои новые квартиры уже в 2014‑м.

development on this coast is heading … Uptown! A less ballyhooed example is the development The Pure Waterfront at Na Jomtien. Located between Ban Ampur and Bang Saray, this seaside low-rise luxury resort promises to be something we’ve never seen before. Formerly called «Cool Breeze» and «The Zenith», the Swiss developer has finally set upon a name they like and actually started construction. The entire property is located on a gently sloping hill and built in a terraced configuration all the way down to the beach. It is the definition of «absolute waterfront». The entire facility is designed as an escapists retreat for families, weekenders and golfers. The Pure features extensive golf facilities complete with putting greens, pitching bunkers and simulators. It also features on-site shopping, a Beach Club with seaside infinity-pool, on-site pool-bar, restaurants, extended resident service and a myriad of other facilities. The last phase of this project will be to erect 2 luxury hotel towers. Seafront units can be purchased as «bare shells» and interiors finished custom made. Sizes of the units range from studios, 1 bed, 2 bed and up to 5 bedroom Penthouses residences. This is important as a buyer could combine units at this stage without knocking down walls or radically changing the design. The buildings themselves are very modern style and built to European standards. It is rumored that Pattaya’s own Euro Design Furniture has been tapped to finish the model units, offices and many of the other on-site facilities. After visiting the building site, I was so impressed by the location and design; I sat down with David Walton,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Pattaya living Еще одна поразивша я меня вещь– у них действительно есть генплан, и они его придерживаются! И это при том, что в Паттайе многие девелоперы и слова‑то такого не знают. Строительство ведется фазами, и первые жильцы въедут в свои новые квартиры уже в 2014‑м. К этому времени основная часть построек, включая все необходимые, будет уже готова к работе – все, вплоть до магазинов. То есть даже самые ранние поселенцы смогут наслаждать-

Русские идут? Отличная новость!

Раз мы уже говорим о будущем, давайте взглянем, какие предсказания уже сбылись. Несколько лет назад Комитет по туризму Таиланда сделал публичную попытку привлечь российских туристов и инвесторов. О самом Комитете вы можете быть любого мнения, но достаточно посмотреть по сторонам, чтобы убедиться, что у них все получилось.

Marketing Director for The Pure, and Nicholas Buchler the Managing Director for the project. As on old property hand, normally I am impervious to sales pitches. But in this case, I was totally mesmerized. Three things set The Pure apart for me. First is the level of quality this group is aiming for. This is not your average, «fling it up and they will come» facility. Every detail has been obsessed over. Great care has been taken to work with nature to maximize the location without creating a concrete monster. Many businesses hang

Количество русских растет день ото дня. Ввиду того, что основные конкуренты Таиланда в качестве места для отдыха и инвестиций для этих людей, как, например, тот же Египет или Тунис, стремительно теряют свою привлекательность, поток туристов и бизнесменов в Страну улыбок не ослабевает. Как мне кажется, стремление россиян и других жителей СНГ найти спокойное место для семейного отдыха весьма на руку крайнему югу – он быстро превращается в очень популярное место. Взять хотя бы тот же Русский поселок Бан Дусит – он растет просто умопомрачительными темпами. Baan Dusit Village и его младший брат, Baan Dusit Lake, стоят лицом друг к другу на дороге в СильверЛейк. Давайте уделим им немного внимания. У них двоих достаточно простая линейная планировка, чтобы оптимально распределить земельные участки. Baan Dusit Lake несколько впереди своего предшественника как в плане дизайна, так и цены. У всех домов в проекте есть приватный бассейн и парковочное место для двух авто. Бассейн в окружении дома и сада выглядит достаточно интимно, а свободная планировка дома 

the «Swiss Management» sign on their door like it’s supposed to mean impeccable quality. Now I get it. I’ve gotten a sneak peak at the proposed interiors of the show units and common areas. According to Nicholas they are going to let Euro Design «do their thing» with extreme focus on quality materials and cutting edge design. I cannot wait to see the finished product. Even more impressive is the fact The Pure has a master plan … something sorely missed with many Pattaya area developments. The resort will be finished in phases, with some residents moving in as early as 2014. The beachfront units will be finished at the same time as the main building that contains all the resident facilities, including the mall with shops. In this way, owners can occupy their units and enjoy the resort in all its glory right away. The way in which the property is laid out allows the first occupants to enjoy their place without suffering the indignation of «living on a construction site» while the remainder of the place gets built. It is truly refreshing to see someone with a plan … and the determination to execute it. Perhaps what really drew me to this project is watching the face of Nicholas when he talks about The Pure. He is not obsessed with this project … he is madly in love with it. He explained to me that after a long career of property development, The

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

В Baan Dusit Lake есть настоящее озеро, в котором можно плавать на катамаранах-лебедях

ся всеми преимуществами проекта с самого первого дня, им не придется жить на стройплощадке и утешать себя мыслью, что вот-вот совсем скоро весь этот беспорядок закончится и вот тогда… Как оказалось, этих неудобств можно избежать – если, конечно, есть план, и ему следуют. Кое-что помимо всего прочего привлекло меня в этом проекте. Когда я говорил с Николасом о деталях, я понял, что он не просто увлечен своим проектом – он по‑настоящему влюблен в него. Он рассказал мне, что этот проект он строит практически для себя, так как это будет завершающий аккорд в его карьере в области недвижимости и тихая гавань, где он собирается жить, отойдя от дел. Здесь я увидел еще одну вещь, которой недостает многим новостройкам – гордость творением рук своих. Так же, как и в моей истории о крайнем юге, для описания проекта я расскажу о том, чем он не является. Как На-Джомтьен – это анти-Паттайя, так The Pure – это антизастройка. Это будущее строительства на побережье. По крайней мере, мне хочется в это верить.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Pattaya living

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

“

Во всех домах есть сад на плоской крыше, что уберегает их от зноя. Сад этот увлажняется автоматической системой полива

с высокими потолками и раздвижными стеклянными дверями, открытыми к бассейну, позволяет вам чувствовать себя уютно и комфортно. Для жителей поселка есть большая зона отдыха с баскетбольным полем и теннисными кортами, более того – в Baan Dusit Lake есть настоящее озеро, в котором можно плавать на катамаранах-лебедях. В первом Бан Дусите бассейны есть не во всех домах, но большой общий бассейн с фитнес-залом позволяют забыть об этом. В день моего посещения я увидел, что бассейн весьма популярен среди обитателей поселка, и меня удивило, насколько эти люди чувствуют себя по‑соседски свободно друг с другом. Это настоящее маленькое сообщество. Еще больше меня поразил офис продаж – там одновременно находились трое клиентов, и не все из них были русские. Вообще, по моим подсчетам россиян там процентов 80, так что можно говорить и о некоем интернациональном сообществе. Подводя итог: я был приятно удивлен – хорошие дома, хороший поселок и хорошая компания.

Шведское качество Однако среди подробных мест у меня есть и свой любимец – Silverhill Residence, что по пути от Золотого Будды к Сильвер-Лейку. Где‑то на полдороги вы увидите поворот налево и указатель Wonderland. Это поселок на участке 30 рай на склоне холма

с умопомрачительным видом на море и горы. Место надежно защищено скалами и внушительной системой охраны от любых неприятностей. Что характерно, здесь вы увидите не традиционные домики в стиле тайбали, а нечто совсем иное. Они просто кричат вам: «Сделано в Швеции!». Дом, который я осмотрел, был в форме латинской буквы V с бассейном-инфинити в центре. Во всех домах есть сад на плоской крыше, что уберегает их от зноя. Сад этот увлажняется автоматической системой полива. А когда я говорю «открытая планировка» – я немножко недоговариваю. На самом деле огромные раздвижные двери пропускают меня в жилую зону и бассейн. Я думаю, что здесь не более трети из 200 квадратных метров постройки на самом деле находится снаружи. Огромные стены из натурального камня продолжаются от стены к бассейну. Это место уникально – 30 домов на 30 раях земли. То есть как минимум 40 метров до соседа. Это не просто дом – это владение. И что немаловажно – оно всегда готово преобразиться к вашим услугам. Встроенная звуковая система может наполнить весь дом музыкой от пола до потолка. Все освещение полностью автоматизировано. Да и вообще – глядя на этот дом, ты произносишь: « И все‑то они предусмотрели!» По правде говоря, если бы я покупал себе дом – я бы купил этот. Итак, прогулявшись по крайн е м у ю г у, с д е л а в м а с с у 

Pure will be his retirement place and personal legacy. It occurred to me that this project includes another element not included in many new developments … pride. It also occurred to me that what I liked about The Pure is the same thing that makes The Deep South so appealing. It has what most of Pattaya does not. If Na Jomtien is «the AntiPattaya», the The Pure is «the AntiDevelopment». Is this the future of property development on this coast? I sincerely hope so. Since we are telling the future, let’s look back to see what predictions have turned into reality. Several years ago, the Tourism Authority of Thailand made a well-publicized and concerted effort to attract Russian visitors and investors. You can say what you want about TAT, but for sure this campaign was effective. The Russian invasion has picked up momentum every year. And, with competitive destinations like Egypt and Turkey becoming politically unfeasible, it seems that Thailand will continue to attract visitors and investors from Russia. And, because Russians seem to value serenity, privacy and a family style vacation site, the further away from the hubbub, the better. The Deep South is quickly becoming their favorite part town. Most notably, the Baan Dusit complex just to the east of Sukhumvit Road continues to expand at an exponential rate. Baan Dusit Village and the new phase, Baan Dusit Lake face each other on the road to Silver Lake Vineyard a couple of kilometers in from Sukhumvit Road. I took the time to investigate the newer development at length. Both these developments are laid out in a pretty straight forward linear way, with open plan houses taking up the majority of the lots they sit on. Baan Dusit Lake appears to be a step up from its predecessor both in design and price. Each house boasts its own pool and two-car covered parking space. In the models I looked at, the house wraps around the pool in an Lshape with a well thought out garden and waterfall providing white noise creating a very private feel. Inside the house is the definition of «open plan» with high ceilings and big sliding doors opening onto the pool area. Baan Dusit Lake features a huge recreation area including a couple of outdoor basketball courts as well as several tennis courts. And, if you simply must, venture out on Baan Dusit Lake itself in a pedal-powered swan boat. The original Baan Dusit Village makes up for the fact not all houses have pools with a really sweet community pool complete with decked out fitness center. The day I went, the pool was populated with several residents

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Pattaya living

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

“

Смотреть, как солнце тает в водах Сиамского залива – прекрасное завершение чудесного дня жителя крайнего юга.

фотографий и отведав разных вкусностей, я вернулся домой с особым чувством. Я уверен, в светлом будущем Южной Паттайи, ведь новые проекты пока зывают нам, что мы движемся в сторону более высокого качества, прекрасного дизайна и комфорта для тех, кто приезжает сюда надолго, приезжает, чтобы жить. И, как старый паттайец, я горжусь своим городом, хотя должен признаться, что мое будущее уже не окутывает блаженная дымка неопределенности. Ведь я уже знаю, куда я перееду, когда решусь сменить свой дом. На юг, конечно же!  Барт Уолтерс

taking in sun and whipping themselves into shape doing laps. I was stunned by the instant sense of community I felt. Even more stunning was the crowded sales office. I saw sales agents working with three sets of customers in different stages of the purchase process. What’s more, they weren’t all Russians! According to my tour guide, contrary to popular belief, they are only about 80 % Russian. And, the new project seems to be moving more towards an international mix. I’d characterize my impression of this development as «pleasantly surprised». The houses are well designed; the community alive; and the clientele decidedly upscale. Perhaps my favorite new development in the Deep South is the little known Silverhill Residence. Drive

towards Buddha Mountain on the way to Silver Lake and as soon as you can see the Buddha’s face clearly, turn left at the sign that says «Wonderland». This 30 Rai housing development is nestled into the side of a hill with breathtaking views of the lower valley and mountains beyond. The whole place is secured by a beautiful rock wall and impressive electronic guard house. These aren’t your basic faux Balistyle structures seen all over town, but something altogether different. Unobtrusive, ergonomic and consciously «green» is how I would describe them. They just scream out, «Swiss design». The model I looked at was a V-shaped structure with a sparkling salt-water infinity pool in the middle. All the houses feature flat roofs with gardens planted on them to aid in cooling. They are kept green with an automated sprinkler system. And, when I say «open plan», I mean totally open. The giant sliding doors stack up to allow total access to a massive outdoor living area and the pool. I’d estimate that at least one third of the 200 square meter footprint is actually outside. The big natural stonelook tiles continue from inside all the way to the pools edge. Developer / D esigner Roger explained his thinking to me. «I lived all my life inside in Switzerland … I didn’t come to Thailand to live inside». I’ve read a lot of brochures that extol the virtues of indoor / outdoor living, but I’ve never seen one that delivers it like Silverhill Residence. When you open the place up, the immaculate gardens seem to be part of the living room. Two other features struck me as unique about this place. First, only 30 houses will be built on this 30 rai of land. What that means is you’ve got at least 40 meters to your nearest neighbor’s house. It’s not just a house … it’s a property. What’s more, everything is wired for convenience. A built-in sound system permeates the whole house with flush mount ceiling speakers. All the lights are automated so you can dial ahead and turn on the lights to give you that «welcome home» feeling. It’s just one of those places where you walk around and say, «They thought of everything». In a nutshell, Silverhill Residence gets my vote for place I’d most like to buy a house. So, after stomping around in the Deep South a few days, taking pictures and eating way too much seafood in Bang Saray, I left with a good feeling about Pattaya’s future. The new projects in the Deep South are of superior design, better quality and aimed at longer term residence. As a long time Pattayan, I am quite proud. And, I realized my future is a little less of a mystery. Next time I move … I’m Goin’ South. 

Bart Walters

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Именно то, что Вы хотели!

Кухни под заказ Встроенная мебель Офисная мебель Спальни Гостиные Ковры Дизайн интерьера Предметы декора Фурнитура Свет Ремонт и реконструкция

Добро пожаловать в наш новый шоурум на Сукхумвите!

www.euro-design-furniture.com

EVENT

Movers & Shakers идет в Бангкок

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

Этого события мы все ожидали давно, и наконец‑то оно наступило – благотворительная вечеринка делового общения Movers & Shakers теперь не только становится регулярным ежемесячным событием, но и более того – завоевывает Бангкок.

Все мы могли быть свидетелями этого грандиозного события в конце февраля 2012 года в R-Bar столичного отеля Renaissance. Те, кому посчастливилось посетить это мероприятие, были поражены размахом и стилем: более 200 гостей – в большинстве своем бизнесмены из Паттайи и Бангкока, прекрасный фуршет, приятная музыка и непосредственное общение. Впрочем, одного из присутствующих это не удивило – это был небезызвестный Кис Куперс, глава компании Town & Country Property, идеолог и вдохновитель встреч M&S как в Паттайе, так и в Бангкоке. Он со спокойной улыбкой отметил: «Конечно же, я очень польщен таким вниманием к нашему мероприятию, но это результат работы всей нашей команды и всех тех, кто нам помогал. Теперь, проведя эту первую выездную вечеринку, мы получили новый опыт, и я могу пообещать, что дальше будет только лучше». Поэтому мы с еще большим нетерпением ждем продолжения мероприятий M&S. Следующая встреча состоится 27 марта 2012 г. в The St. Regis Hotel – тоже в Бангкоке. Спонсорами мероприятия выступит Tulip Group, так что вечеринка обещает быть по‑настоящему роскошной.  4

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

your lawyer

Как безопасно инвестировать в недвижимость в Таиланде Газетный заголовок: «Авторитет в области недвижимости из Калифорнии теряет 50 миллионов долларов в Таиланде».

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

Таиланде, счастливые туристы вовсю наслаждаются расслабля‑ ющей атмосферой, живописной природой и отличной погодой. Многие хотят проводить здесь не только свой отпуск, и решают инвестировать в не‑ движимость. Некоторые – в основном, те, кто обладает соответствующими знаниями и информацией, чтобы сде‑ лать надежные вложения – с успехом осуществляют свою мечту. А некото‑ рые из‑за непонимания правил игры или связи с некомпетентными лицами, в конечном итоге становятся таким вот «заголовком» в газете. Когда мы консультируем покупате‑ лей недвижимости, я всегда говорю кли‑ ентам: «Вы сделали правильный выбор! Вместо того, чтобы отдать свои деньги в чужие руки и рисковать своим буду‑ щим, а потом искать адвоката или экс‑ перта для ведения судебного процесса, вы защитили свои инвестиции в кратко‑ срочной и долгосрочной перспективе. Очень разумное решение!». Ведь нет никакого смысла в покупке, если в ко‑ нечном итоге, придется потерять боль‑ шую часть своих вложений! Многие потенциальные инвесто‑ ры удивляются, узнав, какие опасные ошибки они чуть было не сделали. Тог‑ да я рассказываю им истории о людях, ставших героями газетных публика‑ ций. Истории о том, что происходило с инвесторами, не посчитавшими нуж‑ ным потратить свое время на поиск профессионала. Истории о нарушен‑ ных договоренностях и предательстве со стороны партнеров. Истории о не‑ выполненных обещаниях и мошенни‑ честве, приведших к судебным разби‑ рательствам, страданиям, убийствам, самоубийствам и безвозвратным фи‑ нансовым потерям. После солнечных дней с прогулка‑ ми по берегу моря, при виде довольных и хорошо одетых людей, которые спо‑ койно говорят на своем родном языке, неудивительно, что многих, попавших в Таиланде впервые, может убаюкать ложное чувство безопасности. Оно за‑ частую усугубляется уверенностью,

что успешные операции с недвижимо‑ стью в своей стране, несомненно, про‑ должатся с таким же успехом и здесь. Увы, иногда все складывается не так оптимистично. В то время как воздух, море и дома схожи везде, основные правила дело‑ вой практики, особенно применитель‑ но к Тайскому законодательству, мо‑ гут существенно отличаться от того,

“

прежде чем подписать какую‑либо сделку, в конечном итоге тратят гораздо меньше времени и денег, чем те, которые потом будут требовать возврата своих средств в судебном порядке. Разумные инвесторы, побеспоко‑ ившиеся о надлежащей правовой экс‑ пертизе своих договоров, всегда будут в полной финансовой безопасности. Они могут смотреть в будущее с уве‑

Разумные инвесторы, побеспокоившиеся о надлежащей правовой экспертизе своих договоров, всегда будут в полной финансовой безопасности

с чем вы привыкли иметь дело у себя на родине. Поэтому лучшее что можно сделать – воспользоваться советами профессионалов, разбирающихся в тай‑ ских законах. Для того, чтобы подчеркнуть реаль‑ ность риска приобретения недвижимо‑ сти без профессиональной помощи, мы приводим пример инвестора из Кали‑ форнии, которому обещали выгодную сделку. Он купил первый этаж в проек‑ те нового кондо, где прогнозы прибыли были не менее 100 %. Все шло гладко, как и обещал застройщик. Но только первые 11 месяцев! Затем, в один пре‑ красный день, инвестор звонит в офис застройщика – а телефонная линия от‑ ключена. Он приходит к нам, мы прово‑ дим расследование – и обнаруживаем, что его 50 миллионов просто были про‑ сто-напросто украдены девелопером, который уже сбежал на Бали! Часто годы поисков, судебных раз‑ бирательства и издержек на адвоката, уходят на то, чтобы поймать вора и хо‑ тя бы частично вернуть потерянные средства. И нередко бывает, что вер‑ нуть уже ничего нельзя. К счастью, многим клиентам, стол‑ кнувшимся с реальными потерями в сделках с недвижимостью, можно по‑ мочь успешно восстановить утраченные активы – конечно, насколько, насколь‑ ко это допускает тайское законодатель‑ ство. В то же время, люди, получаю‑ щие надлежащую правовую помощь,

ренностью и спокойствием, подтверж‑ дающим истину старинного изрече‑ ния: «Сто грамм профилактики лучше, чем килограмм лечения». А значит, если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в Таи‑ ланде или уже вложили деньги в иму‑ щество, вы должны подыскать себе компетентного юриста для анализа пра‑ ва собственности и собственных инве‑ стиций. Он должен убедиться, что все ваши договора безопасны. В конце кон‑ цов, это в ваших же интересах! В наших следующих публикаци‑ ях мы постараемся дать максимально полную информацию для людей, же‑ лающих сделать инвестиции в недви‑ жимость. Темы, которые мы будем освещать, включают в себя покупку квартиры, дома, получения права соб‑ ственности на землю в Таиланде, ин‑ вестиции в новые проекты, лизинг, по‑ следнюю воля и право наследования, права супругов и то, как избежать рас‑ пространенных ошибок в толковании тайского законодательства. Однако следует помнить, что ни эти, ни иные статьи не заменят вам полноценную юридическую кон‑ сультацию. В любом деле важны дета‑ ли, а значит – мы настоятельно реко‑ мендуем найти компетентного юриста, который сможет разобраться во всех в ключевых аспектах каждой сделки с недвижимостью.  Шон Найкол

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ТАЙСКИЙ АДВОКАТ и МЕЖДУНАРОДНЫЕ КОНСУЛЬТАНТЫ ЛЮБЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИДИЧЕСКОГО, ИМУЩЕСТВЕННОГО И ДЕЛОВОГО ХАРАКТЕРА Юридическая помощь и консультации опытных международных специалистов и тайских адвокатов, специализирующихся на комплексном обслуживании клиента при представительстве его интересов в случае судебных разбирательств, приобретении недвижимости, заключении договоров и планировании инвестиций. ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ И КОНСУЛЬТАЦИИ

и аренды недвижимости и бизнеса, управления активами, инвестиций.

честный и детальный обзор всех нужд клиента для наиболее эффективного и выгодного планирования.

Представительство для международной продажи и аренды. ИММИГРАЦИОННОЕ И ТРУДОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

СОСТАВЛЕНИЕ И АНАЛИЗ КОНТРАКТОВ

консультации по вопросам виз, разрешений на работу, браку, образованию, пенсионному обеспечению и др.

от предварительного анализа до завершения сделки – покупка, продажа, ипотека, лизинг, кредитование, подряд, субподряд и т.д.

полное представительство, договора, анализ и менеджмент проектов проверка благонадежности, ведение переговоров, финансовый прогноз, доверенности, правовой холдинг и т.д. КОРПОРАТИВНОЕ СТРУКТУРИРОВАНИЕ услуги для компаний с ограниченной ответственностью, коммандитных товариществ, иностранных представительств, советов директоров и др.

визовый сервис для граждан Таиланда при поездке в США и другие страны. ГРАЖДАНСКОЕ И СУДЕБНОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ ТАЙСКИХ АДВОКАТОВ ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, В ТОМ ЧИСЛЕ:

НЕДВИЖИМОСТЬ И ИНВЕСТИЦИИ

контракты и активы, инвестиции, кредитование, претензии и обязательства, агентства, страхование, юридические акты, коммерческое право, и многое другое.

права собственности и их передача.

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ВОПРОСЫ

все, касающееся продажи, покупки

полный комплекс услуг вплоть до

КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД ОПЫТ

СЕМЕЙНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО женитьба, усыновление, наследование, развод, завещание и последняя воля и др УГОЛОВНОЕ ПРАВО

помощь при просрочке пребывания, проблемах с полицией и иммиграционными властями.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО СОБСТВЕННИКА

момента передачи прав собственности, покупки, продажи или аренды согласно тайскому законодательству

тайские адвокаты и юридические консультанты и представители во всех областях оценки ответственности, урегулирования, в случаях касающихся нанесения телесных повреждений, свободы, собственности, кражи, присвоения, наказания и мер безопасности и др.

Мы предлагаем организациям и частным лицам правовую экспертизу договоров, консультации по вопросам коммерческого предприятия, гражданского и иммиграционного законодательства Только правильные действия с самого начала процесса помогут вам быть уверенными, что закон на вашей стороне и вы избежите потерь и препятствий в дальнейшем во всех ваших успешных начинаниях в Таиланде.

ПРЕДАННОСТЬ ДЕЛУ

First Floor, 20/57, Soi Day&Night 2, South Pattaya Rd. (рядом с Tuk Com)

Eng: 038 427 925, 038 427 926, Rus: 08 527 527 21 ThailandLawCenter@yahoo.com

your lawyer

Открытие бизнеса Часто задаваемые вопросы.

Большая редкость встретить человека, приехавшего в Таиланд с единственной целью – начать заниматься бизнесом в этой стране с уже написанным бизнес-планом, то есть подготовленного с учетом особенностей местного колорита. Чаще всего люди приезжают сюда пожить, а через некоторое время начинают скучать и задумываться о постройке собственного «свечного заводика» на берегу моря, или ресторана, или еще чего-нибудь оригинального – «чего еще в Паттайе нет».

осле созревания идеи следующий шаг – поход к юристу, который может охладить пыл новоиспеченного бизнесмена. Ибо на пути к высокой цели можно упереться в такие досадные препятствия, как недостаток денежных средств или злые по отношению к иностранцам тайские законы. Возможно, ниже вы найдете прописные истины, известные всем и каждому, но лучше еще раз акцентировать внимание на проблемных местах, чем упустить детали уже в процессе работы.

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

Регистрация компании

1. В какой форме можно зарегистрировать бизнес? Чаще всего это акционерное общество с ограниченной ответственностью (Co., Ltd.). 2. Какое минимальное количество акционеров компании? Минимум три акционера. 3. Может ли юридическое лицо быть акционером тайской компании? Да, может. 4. Почему иностранцам может принадлежать только 49 % акций компании? Иностранцы могут быть собственниками и большего количества акций. Но в этом случае компания будет считаться иностранным юридическим лицом, на которое будет распространяться действие Закона об осуществлении коммерческой деятельности иностранцами (Foreign Business Act), существенно ограничивающего виды деятельности такого предприятия.

5. Сколько времени займет регистрация компании? С момента, когда юрист получил от вас информацию о названии компании, директоре, акционерах, учредительном капитале и проч., и до регистрации пройдет порядка 10 дней. 6. На этом можно считать регистрацию законченной? Да, после регистрации компания может начинать работу. Однако не забудьте официально трудоустроить сотрудников и зарегистрироваться в Фонде социального страхования. 7. Обязательно ли открывать банковский счет? Нет, открытие счета компании в Таиланде необязательно. 8. Нужно ли получать лицензию для того или иного вида деятельности? Зависит от вида деятельности компании. В большинстве случаев лицензия не требуется.

Визовые вопросы, разрешение на работу

1. Обязательно ли директору получать разрешение на работу? Если функции директора состоят только в подписании договоров и бухгалтерских документов, разрешение на работу не требуется. 2. Можно ли директору находиться в офисе, давать указания сотрудникам, следить за процессом, не имея разрешения на работу? Можно. Но – до первой встречи с сотрудниками иммиграционной службы,

которая не проявляет особого доверия к иностранцам в подобных ситуациях. 3. Можно ли получить бизнес-визу на основании того, что я являюсь директором и / или акционером компании без получения разрешения на работу? Бизнес-визу вы получаете с целью дальнейшей подачи документов на получение разрешения на работу. Если в течение действия визы документы не поданы, оснований для ее продления нет. 4. Насколько возрастут расходы компании, если трудоустроить иностранца и оформить разрешение на работу? В разы. Начиная с обязательного трудоустройства четырех тайских сотрудников и заканчивая регистрацией компании плательщиком НДС, и как результат – ежемесячная бухгалтерская отчетность. А еще ежегодное продление бизнес-визы и разрешения на работу, что тоже выльется в копеечку. Перечислить все вопросы, возникающие при регистрации компании в рамках одной статьи, увы, невозможно. Также нельзя стандартизировать и ответы – они будут зависеть от специфики компании. В любом случае, при составлении бизнес-плана стоит уделить внимание и его юридической стороне, в дальнейшем это сохранит и время, и деньги.  Александра Агапитова. Консультант по юридическим вопросам компании ABC Asian Legal Service Co., Ltd.

Юридическая компания ABC Asian Legal Service Co., Ltd

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ • БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ • АУДИТ



038-252531-2

 aleksandra@abc-global.com

 www.abclegalservice.biz

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Именно то, что Вы хотели!

Добро пожаловать в наш новый шоурум на Сукхумвите!

www.euro-design-furniture.com

Real Estate Directory

Застройщики и девелоперы Патайи | Pattaya Developers Название

038 368 253

26D

038 412 504

20G

Хуай Яй

086 848 6704

2008

148/7 Moo. 9 Nongphrue Banglamung Najomtien, Sattahip, Chonburi 20150 Thailand

38 427750

2000

Beach Properties

194/7-8, Pattaya Second Road

0819 82 83 08

Cetus

3/219-220 Moo 9 Pattaya Road 3

080 994 4999 084 8518386

Apus Русский поселок в Таиланде Baan Samran Pattaya Company Beachfront

Chateau Dale City Garden Cosy Beach View

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

Год Место WEB создания на карте

Телефон

688 Moo 5 Soi Naklua 16, Pattaya-Naklua Road Soi Yumae Paneadchang, Central Pattaya (рядом с Big C Extra)

Ananya

Адрес

224 M6 Pornprapanimitr, Rd, Nongprue, Banglamung 296/17 Moo 10 Pattaya Second Road, Nongprue, Banglamung, 378/93 Moo.12, Kasetsin soi 9, Cosy Beach, Pratamnak Hill

080 633 1671 081 428 0798

F11

08 9128 4286 038 416 690 038 306 433 0800 17 6644 081 762 0071 080 104 7569

19E

CSP Projects

263/115 M 12, Soi Chaiyapruk 2

2010

CW Asset Co.

Bang Saray

085 272 8228

27F

Daika Estate

Soi 12 Pattaya-Naklua Road

038 22 5555

17D

Diamond Suites

South Pattaya Thappraya Road, Soi 15,

086 377 35 88

Iguana

306/54 Thappraya Rd.

086 151 2785 038 364 843

La Royale

Jomtien / Pattaya

38 073 073

1999

Major Development

Jomtien / Pattaya

08 0207 1111

2010

17C

Matrix

352/202-203 M12 Pratumnak Rd.

038 250 008 088 506 8114

2009

27F

Modus Group

292/1-2 Moo 5 Pattaya-Naklua Road

089 0921 333

1994

Nova Group

Nova Park, 80/164, Moo 9, Soi Sukrudee (Soi AR)

038 415 304 8

Pattaya City Resort

41/48 M10 South Pattaya

088 6399 798

2008

Porchland

40 / 10 moo 6 Tumbon Nongprue

084 541 667 8

2004

Phutara

99 Moo 13, Pattanakarn Rd.

66 86 006 1222

1994

Raimon Land

456 Moo 5 Naklua Soi 18, Wong Amat Beach

Rattanakorn Assets Royal Oak Development Siam Oriental Pattaya Siam Oriental

267 Pratamnak Soi 4, Moo 12

84 872 1272 86 154 5959

Tag Group Thailand

381/26 Moo 12, Thapprasit Road, Soi 17

038 303 8714

The Koral

Soi Chaiyapruk 2

038 075 300

The Gallery

Soi 8 jomtien Beach Rd.

038 231 125

2010

Tropical Dreams Pattaya

365 / 11-12,Moo 12 Prathumnak Road Soi 6

038 252 299, 082 202 0880

2007

Urbanscape

21/6 M2 Sukhumvit Rd.

081 45 91550

Viewtalay Marina

19 Moo 1 Najomtien Sattaheap

03 87 06355 - 8

2006

18B

16D 8H

10H

sales@ananyacondopattaya.com www.ananyacondopattaya.com enquiries@apuscondo.com www.apuscondo.com taicentr@gmail.com www.domvtae.su khunsrico@gmail.com www.baansamran.com sales@beachfrontjomtien.net www.beachfrontjomtien.net david@beachpropertiesthailand.com www.beachpropertiesthailand.com sales@cetuspattaya.com www.cetuspattaya.com temsook_p01@yahoo.co.th www.chateaudaleresidence.com info@citygardenpattaya.com www.citygarden-pattaya.com info@cosybeachview.com www.cosybeachview.com md@csp-construction.com www.csp-construction.com im@cwasset.com www.cwasset.com admin@sanctuary-pattaya.com www.sanctuary-pattaya.com info@diamondsuitespattaya.com www.diamondsuitespattaya.com stanislav@iguana-group.com www.iguana-group.com sales@laroyalbeach.com www. laroyalbeach.com sales@reflectionpattaya.com www. reflectionpattaya.com irina@matrix-development.com www. matrix-development.com info@moduspattaya.com www. moduspattaya.com info@novagroupthailand.com www. novagroupthailand.com info@pattayacityresort.com www. pattayacityresort.com sales@porchland.com www. porchland.com

25F

natthapattee@gmail.com www.phutara.com

038 48 8613 081 868 0111

18G

maria@raimonland.com www.raimonland.com

300/8 M. 10 South Pattaya Rd.

038 42 1534

19E

293/36 Soi 15 Pattaya 2nd Road 5 Pornprapanimit Rd., Soi. Siam Country Club

038 416 507-8

2006 17B

81 862 8588

Язык персонала

niti999@hotmail.com www.ratanakorn.com sale_team@Theurbanpattaya.com www.theurbanpattaya.com residence@siamoriental.co.th www. siamoriental.co.th www.siamoriental.net Info@jomtien-park-villas.com www. jomtien-park-villas.com

2009

14D

cs@thekoralpattaya.com www. thekoralpattaya.com sale@thegallerycondo.com www. thegallerycondo.com

17B

info@tropicaldreampattaya.com www. tropic aldreampattaya.com de_urbanscape@yahoo.com

2004

viewtalay@viewtalaymarina.com www.viewtalaymarina.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

BEAUTY NAILS широкий спектр услуг для Вашей красоты

Маникюр и педикюр Наращивание и коррекция ногтей SPA маникюр и педикюр Парикмахерские услуги

   

Наращивание натуральных волос Афрокосички Наращивание и коррекция ресниц Эпиляция воском

Мы открыты с 9:00 до 21:00.

2ая ул. Пляжная ул. Море

тел. 086-109-7709 (по-русски) ца

Магазин мобильных телефонов

3у ли

Адрес для ТАКСИ: เลขที่ร้าน 240/42 ม.9 ต.หนองปรือ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี ถ.พัทยากลาง ตรงข้ามร้านผักบุ้งลอยฟ้า พัทยากลาง

Thir d Ro ad

   

Ресторан тайской кухни

Цент

раль

cалон красоты «NAILS»

ная

ул. Сукхумвит улиц а•C entra l Roa d

Real Estate Directory

Агентства недвижимости Паттайи | Pattaya Real Estate Agencies Address

Phone

4A Properties

Jomtien Plaza 406/37 M12 Jomtien Beach Rd.

038 756 370

ACI Enterprise Co., Ltd

672/20 Moo 5 Soi 18, Pattaya-Naklua Road

038 416 060

2003

A G International Property Group Co.,Ltd

312/13, 3Rd Road, Moo 9

038 413 782 086 143 3633 080 693 1021

2010

Alan Bolton Property Consultants

The Avenue Pattaya, Unit C102, 399/9 Moo 10 Pattaya 2nd Road

038 416 7289 089 253 5607

20E

Angelheart Realty Co. Ltd.

62/246 Moo 12 Nongprue, Banglamung

038 425 910 086 150 1500

F16

Beli Slon

565/59 Moo. 10 Sukhumvit Road

086 15 000 79

H18

Benchmark

No. 315/309 Thepprasit Road (Opposite Thepprasit Soi 17)

085-4347778

2006

16E

Big Mango Properties

Wongamat Residence, 505/1 Moo 5 Soi 16 Naklua Rd., Naklua

038 725 001 082 472 0774

2004

26F

alexander@bigmangoproperties.com www. bigmangoproperties.com

Bizhouse Co., Ltd

324/22 Moo 9, Central Pattaya Road

038 416 322

2006

21G

info@bizhouseproperty.com www. bizhouseproperty.com

Buythai properties.com

308/69 Moo 10 Thappraya Rd.

038 251 644 08 06437126

17D

Natalia@buythaiproperties.com www.buythaiproperties.com

Colliers

519/4-5, Pattaya Second Road

038 427 771 08 821 304 78

2006

Condo 6.com Co., Ltd

243/25 М.10 Pattaya Second Road

038 425 884

2006

20E

Delight Real Estate Co., Ltd

308/58-59 Moo. 12 Thappraya Road

038 251 415

2005

17D

038 723615 6 038 267 030 1

1997

038 426 242 038 425 836

2006

505/940 Moo 12, Thappraya Road

087 294 5416 089 934 0450

2008

15C

Third Rd., 340/30 M.10

083 120 6042

2001

19F

Suite B30 The Village 383/2 Moo 12, Sukhumvit Rd.

081 938 8391

2006

157/142 Moo 5, Naklua Road

082 469 55 51 082 469 55 53

2002

082 259 0142

2005

East Coast Real Estate Eastern Gate Realty Co., Ltd Euro Asia Development / 2-thai.ru Exotiq Real Estate Five Star Villas & Condos Global Solidor Enterprise Co., Ltd

485/4 M.10 Pattaya 2nd Road 414/19 M.12 Jomtien Complex 215/15-18 South Pattaya 2ND Road

Gol.Den Group Property Green Doors

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

InfoCity

Map WEB Established location

Name

Jomtien Property Multiestate

Thappraya, View Talay, 5D 315/185-186, Moo 12, Thappraya Road

080 080 0496 080 080 0509 081 175 0007 038 075 652 086 108 65 75 083 121 9615

Naklua 505/4, Soi 16

080 017 0701

284/80, Moo 5, Naklua Soi 12

25F

info@aci-enterprise.com www. aci-enterprise.com sales@pattayapropertythailand.com tanya@pattayapropertythailand.com www.pattayapropertythailand.com

20E 15C

24G

info@angelheart.asia www.angelheart.asia verona@beli-slon.com www. beli-slon.com internationalsales@ benchmarkthailand.com

info.pattaya@colliers.com www.colliers.co.th info@condo6.com www. condo6.com info@delight-realestate.com www. delight-realestate.com eastcoast@thaiproperty.com www.thaiproperty.com info@easterngatecondos.com www. easterngatecondos.com info@2-thai.ru www.2-thai.com, www.2-thai.ru pattaya@exotiqrealestate.com www.exotiqrealestate.com robert@fivestarvillasandcondos.com www. fivestarvillasandcondos.com info@global-solidor.com www. global-solidor.com denis@ggproperty.asia info@greendoorenterprises.com www.greendoorenterprises.com

2010

C16

info@siamproperty.su

2006

14D

anna@jomtien-property.com www. jomtien-property.com

26F

info@multi-estate.com

2010

038 426 242 038 252 435

1985

One Stop Real Estate

Soi 13/1, Pattaya Beach Road (Soi Yamato)

038 710 699 038 710 725

2001

Paragon Properties

406/329-332 Thappraya Road, Jomtien, 194/4 2nd Road, South Pattaya Central Pattaya 312/79 Soi Buakhow M.10

038 757 079 038 724 208 038 720 217

15C 20E 20C 15C 20E 20F

038 426 580 081 868 4067

info@pattaya-property.net www. pattaya-property.net

19D

315/183-184, Thappraya Rd., Jomtien 215/15-18, 2nd Road, Pattaya

159/157, Soi 33 Naklua

info@aaaaproperties.com www. aaaaproperties.com

2003

Northern-Thai Real Estate

Pattaya Agency Enterprises

14C

Language

24G

info@realestatethailand.com www.realestatethailand.com onestop@realesthai.com www.real-estate-thailand.com info@thai-realestate.net john@thai-realestate.net www. thai-realestate.net info@pattaya-agency.net www.pattaya-agency.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Латекс

прямо с фабрики  сертификат качества  гарантия 10 лет  ISO 9001:2000

подушки от

999бат

матрац от 7999, валик 1699, детский набор 4999 вакуумная упаковка – БЕСПЛАТНО! Внимание! в наших магазинах не продаются изделия из восстановленного латекса!

тел.

087 533 59 51 (по-русски)

ЦЕНТРАЛ ФЕСТИВАЛЬ этаж G

РОЯЛ ГАРДЕН ПЛАЗА 2 этаж

Real Estate Directory Name

Paradise City Property Pattaya Ocean Property Pattaya Realty Pattaya Unique Properties Co., Ltd Premier Homes Exclusive Primavera Real Homes Sallmanns (Eastern Seabord) Ltd.

Недвижимость Таиланд • 3/2012 • № 3/17

Phone

116/27 Pattaya Klang Road

038 373 966

Map WEB Established location

2008

219/1 Tipp Plaza, Pattaya 2nd Road South Pattaya 397/25, 2nd Road, opposite Mike Shopping Mall

081 158 0065 080 724 7476 038 412 301/2 087 149 0938 038 723 155 081 862 9174

240/21 Jomtien Beach Road

038 231 931

405/23 Moo 9, Soi Bongkot

SkyBeach Condo, 672/ of.16a, Soi Naklua, 18 413/73 Jomtien Complex Thappraya Road

038 303 7512 089 803 0480

481/9 М.12 Thappraya Road

038 252 588

20H 19G

2001

20E

2004

20E

1997

12E

primaverapattaya@gmail.com

08 6903 8868

038 252 700 (доп. 104) 086 609 9101 038 252 456 038 303 764 08 9832 0430 08 6979 0771

15C

sales@santamariapattaya.com www.santamariapattaya.com pattaya@sallmannsthailand.com www.sallmannsthailand.com

2005

14C

2008

16C

robert@scandhomes.com

16C

info@seaboard-properties.com seaboard-properties.com

19E

info@siamproperties.net www.siamproperties.net

23F

info@talayrealestate.com www.talayrealestate.com

23G

info@mypattayahouse.com

306/69-70 Chateau Dale Plaza, Thappraya Road

Seaboard Properties

316/23 Moo 12 Thappraya Roa-d

Siam Properties

313/27 M.10, South Pattaya Jomtien Soi 7 Wong Amat Soi 8

038 059 537 038 371 385 089 245 2890

Talay Real Estate

240/18 Moo 5, Naklua

038 362 352 08 0091 5353

Thai Properties. Biz

Naklua 266/13-14 М.9, Pattaya Bazaar

038 361 533

Top Property Real Estate Consultants

324/43-44 Moo. 12 Soi. Chaiyapruek 1

038074711 038074716

info@pattayatopproperty.com www.pattayatopproperty.net

Top Well Property Co.,Ltd

Unit A101 Nova Mirage Condo, Naklua Soi 16

038 368 370 085 488 7570

j.koptilova@twpro.ru, pattaya@twpro.ru www.twpro.ru

Town & Country Property Co., Ltd

63/10-11 Pattaya Tai Rd., M10 The Village Unit B23, 383/2 M12 Sukhumvit Road

038 374 136 086 666 7238 081 664 5493 084 873 7425

2003

VIP Property

148/3 M.6 Sukhumvit Rd. Naklua

038 727 4245 081 861 3499 081 693 4489

2001

24J

pongsak@vipproperty.net www.vipproperty.net

ДОМ.РУ

Sky Beach, Soi 18 Nakluea

085 086 0030

2009

25H

anton@domru.net

Золотое Солнце

Nakluea, Soi 18, Sky Beach

085 399 2300

2009

25G

mac24@mail.ru

Инфосервис

151/41-43 М.5, North Pattaya Road Wongamart Privacy Residence 157/196 Moo 5, Soi Naklua 16/2 перекресток Третьей улицы и Таппрайи

084 872 2727

Thappraya 308/84 М.10

08 900 20 700

Новая волна

608/5 Moo5, Naklua Road, Soi 16

082 477 1600

Правильный выбор

Thappraya 308/56 М.10

082 200 3020

2010

08 100 100 36

2006

Русский Дом Русско тайский дом

Nakluea 505/2, Soi 16 Thappraya 354/23, Soi 12 Peak Condominium, 445/3 Moo 12 Pratumnak Rd.

Language

info@paradisecityproperty.com www.paradisecityproperty.com info@pattayaoceanproperty.com www. pattayaoceanproperty.com info@propertypattaya.com www. propertypattaya.com info@pattayauniqueproperties.com www. pattayauniqueproperties.com info@premierinternational.com www.premierinternational.com

Scandinavian Homes

Мой дом Таиланд

Address

1998

2006

18G 12H

info@towncountryproperty.com sales@towncountryproperty.com www.towncountryproperty.com

23G 1999

25G

Plus@infoservicethailand.com www.infothai.ru

18D 2009

17D F26

08 4432 0606

17D

info@mythai-home.ru www.mythai-home.ru info@new-wave-pattay.com www.new-wave-pattaya.com ppchoice@gmai.com russiahouse7@hotmail.com russianthai.home@gmail.com

Телефон русскоязычного сотрудника выделен шрифтом. Язык общения персонала обозначен флагом: Английский

Голландский

Норвежский

Испанский

Тайский

Французский

Японский

Арабский

Немецкий

Финский

Русский

Персидский

If your are an agent or developer and would like to see your company listed please contact us by e-mail info@remthailand.com with the relevant details.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ОТ К

НО Ч

РУГЛОСУ ТК ТО Ы Р

FOODMART предлагает широкий выбор лучших продуктов и напитков со всего света по умеренным ценам. FOODMART расположен рядом с перекрестком Таппрайи и Тепразита напротив ресторана Pan Pan. Тел: 038-303467

Oasis

ресторан

Kaffa

Post Office

Oasis

Jomtien Thani Hotel

7-Eleven

ресторан-пивоварня, где можно попробовать свежее живое пиво трех сортов "Светлое", "Янтарное", "Темное", которое варится по традиционной немецкой технологии. Кроме того, здесь готовят блюда на мангале и каждый день пекут пшеничный и ржаной хлеб.

Контактный телефон - 0877497005

Jomtien Beach Roa

Beerfest

Пивоварня находится на Второй улице, возле шоу Альказар.

Soi Chaiyapruek

Royal Palm Beach Resort

Jomtien Soi 5

75/14 moo 12 Pattaya-Jomtien Road, тел. 038-231581

из Паттайи

итальянская и русская кухня

2st EDITION

MOVERS & SHAKERS

CORPORATE CHARITY NETWORKING BANGKOK

"East meets West": Meet & greet business professionals from the ESB in BANGKOK Vice Versa! Tuesday March 27, 2012 | From 06:30 – 09:00 pm Venue-sponsor: The St Regis Hotel Bangkok | Astor Ballroom Network sponsor: The Tulip Group | World class property developer of Condominiums, Hotels & Resorts in Bangkok & Pattaya. Admission: THB 400 for Members & Ladies THB 750 for Everyone Else Invited: All business professionals! DRESS TO IMPRESS Casual elegant or business attire is most appreciated. No shorts, sleeveless shirts or slippers please. VIP-MEMBERSHIP VIP-Member Vouchers available at the Ticket Desk. Each Booklet has 12 VIP-Member Vouchers which you can use as you need or share with friends. 1 BOOKLET = 2000 THB SPECIAL OFFER VIP-Member Booklets BUY 3 GET 1 FREE! NETWORK PROGRAM Located on the 14th floor and accessed by a sweeping staircase, the Astor Ballroom provides the perfect setting for our Movers & Shakers gathering. A FREE flow of beer & wine plus a mouthwatering range of delicious finger-snack food are ALL included! Available while stocks last! Further information and bookings: www.facebook.com/Moversshakerscharity Mr. Emanuel Mekel emanuel@moversshakerscharity.com | 081-848-1258

Место: The St Regis Hotel Bangkok Спонсор: The Tulip Group Приглашения: THB 400 для женщин и членов клуба THB 750 для всех остальных СТИЛЬ ОДЕЖДЫ Кэжуал или бизнес. Пляжный стиль не приветствуются. Клубные ваучеры VIP-ваучеры доступны в кассе в виде буклетов на 12 ваучеров каждый. Стоимость буклета 2000 ТНВ Программа мероприятия Вечеринка состоится на 14 этаже отеля в Банкетном зале Астор. БЕСПЛАТНО пиво и вино с легкими закусками в течение всего вечера

двухкомнатная двухкомнатнаяквартира меблированная меблированная квартира

49-этажный кондоминиум кондоминиум на49-этажный тихом побережье пляжа Джомтьен на тихом побережье пляжа Джомтьен сочетает в себе роскошь и релакс сочетает в себе роскошь и релакс

ВИД НА МОРЕ ИЗ К АЖДОЙ КВАРТИРЫ ВИД НА МОРЕ ИЗ К АЖДОЙ КВАРТИРЫ ОТ 2,7 МЛН. БАТ ОТ 2,7 МЛН. БАТ

ТЕЛ. 084 851 8386 (ПО-РУССКИ) ТЕЛ. 084 851 8386 (ПО-РУССКИ)

085-7979-136 085-7979-136 новый проект OT

www.realestatepropertypattaya.com www.realestatepropertypattaya.com

новый проект OT

мы построили свою репутацию мы построили свою репутацию