Real Estate Thailand. Russian Edition • นิตยสารเรียลเอสเตทรัสเซีย № 4/18 • Mid. April – Mid. May 2012 / ในช่วงกลางเดือนเมษายน – ในช่วงกลางเดือนพฤษภาคม 2555
La Santir можно смело назвать образцовым проектом, ведь в нем гармонично переплелись элементы различных архитектурных направлений, создавая комфортное единство жилого пространства. Читайте на стр. 16
h ve nglis rsion ar sE
lish version Eng ar as
• This issue es h ticl
This issue es • ha ticl
вы можете себе это позволить…
двухкомнатная меблированная квартира
085-7979-136 новый проект OT
www.realestatepropertypattaya.com
мы построили свою репутацию
content For advertisement call: 084 892 7447 (Русский) , 088 484 5116 (English), 081 175 0007 (ภาษาไทย) Event
Вечеринка Lighthouse Club Еежмесячная благотворительная вечеринка Lighthouse Club Pattaya состоялась в Havana Bar
......................51
Pattaya Living
Все на юг 2: настоящий Таиланд
16 ..............8 ...............10 ..............10
News Три контракта для The Palm Tudor Court: сделано как в Британии
Роскошный вечер от Eforea Spa отеле Hilton New Project
La Santir: выше, роскошнее и… доступнее La Santir можно смело назвать образцовым проектом, ведь в нем гармонично переплелись элементы различных архитектурных направлений, создавая комфортное единство жилого пространства
................16
City Center: Холодный городской шик в горячем сердце Паттайи Если вы хотите по‑настоящему ощутить биение городской жизни, то новый проект City Center от известного застройщика Matrix, расположенный в самом центре Паттайи, однозначно придется вам по душе
................22
Русский поселок в Таиланде Baan Dusit Pattaya Lake – это элегантные и просторные дома с продуманной планировкой, созданные для комфортной и безопасной жизни.
................24
Interview
Сильвия Шаффер: «Мы просто занимаемся любимым делом» У каждого из нас есть своя история о том, как он оказался в этой стране. В этом с нами беседует очаровательная и умная женщина – Сильвия Шаффер, управляющий директор компании Tropical Dream Pattaya.
.........28
New Project
Tropical Dream: Тропическая мечта на холме Пратумнак Ультрасовременный дизайн, плавность линий, тщательно спроектированная планировка и огромное количество удобств не зря привлекло к себе внимание членов жюри престижной церемонии Thailand Property Awards
......32
Meet Your Realtor
Почему Паттайя? Тайская кухня: чем питаться в Паттайе? В чём особенность тайской кухни? Об этом нам расскажет Виктор Додонов – директор агентства недвижимости «Новая Волна Паттайя»
...............36
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
2
Your Lawyer
Свое жилье в Стране улыбок? Не вопрос, но есть нюансы! В инвестировании в недвижимость в Таиланде немало подводных камней, поэтому лучшее, что можно сделать – воспользоваться советами профессионалов
.............64
22 Все с самого начала, или Что делать с голыми стенами В этом цикле статей мы постараемся пролить немного света на магию интерьерного дизайна и декора, пройдя весь путь с самого начала – от неуютной квартиры с голыми стенами до дома вашей мечты.
................66
Event
Movers & Shakers в Бангкоке: часть 2 Что такое Movers & Shakers, пожалуй, уже никому не нужно объяснять – все самые влиятельные бизнесмены Паттайи если пока еще не участвуют в этом мероприятии, то наверняка знают о нем.
.............72
Property in progress
Your Lawyer
Таиланд это не Россия. Здесь свои законы и свои правила игры. Рассмотрим основные отличия..
.........38
Новые тенденции на рынке недвижимости Паттайи
Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 088 484 5116 (English) e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.siamproperty.su Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa
.. 52
Insider
Здесь вам не там
32
Наш постоянный автор Барт Уолтерс во время своего путешествия на самый юг города, в Бан Ампы и Бан Саре, заново открывает незаслуженно забытые уголки побережья.
О том, как изменился рынок недвижимости города за последние пять лет и как потенциальному покупателю следует использовать открывающиеся перед ним возможности рассказывает наш почтоянный эксперт Эрнест Новик.
.......46
Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.
Трудоустройство: юридические аспекты Наконец, вы приняли решение о создании компании, определились с видами деятельности, уставным капиталом, офисом и другими существенными вопросами работы. Остается последнее – поиск и трудоустройство сотрудников.
....74
Агентства недвижимости и девелоперы Паттайи
...... 76
All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine. Copyright © Real Estate Thailand Thailand 2012
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Меньше одного миллиона
за шикарную жизнь на Джомтьен-Бич Это воплощение роскоши, такой желанной с самого первого взгляда, предназначено для того, чтобы позволить Вашей жизни выйти за пределы всех мыслимых и немыслимых ожиданий.
A. D House project. Project owner: A. D House Co., Ltd. 507 Moo 5 NaKlua Soi 16, T. NaKlua, A. Banglamung, Chonburi. 25 million baht of the registered capital (Fully paid) Managing Director: Thanakrit Chokworasarp Project location : Fully paid without obligation and also proceeding on construction permission process. Office address: 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi, approximately 7 rais of drained land which belongs to A. D House Co., Ltd. 2 towers project (30-storey condominium) with 1,392 units. Construction starts in 2011 and expected completion : Estimated in mid-2014. Then it will be registered as residential condominium. When the construction is completed, buyers must pay common expenses as stated in condominium corporate entity regulations.*The company reserves the right to define promotional conditions. **Computer generated image
цена от
5,900 бат в ме
сяц
Жизнь, о которой вы даже не мечтали, легко достижима!
Installation plan without fee via Bill Payment Card
<-Bangkok
Sattahip->
Prasit
Rd.
Sukhumvit Rd.
<-South Pattaya
THE GRAND jomtien PAT TAYA
Thep
• Прекрасный бассейн на высоте птичьего полета • Интернациональное сообщество, занимающее более 1000 квартир на 30-ти этажах • Всего в 5 минутах от зон развлечений и отдыха Центральной Паттайи • Архитектурный комплекс из двух башен, где из каждого окна открывается вид на море • Территория на склоне холма в 10 метрах над уровнем моря • Большая охраняемая парковка
e Jomti
d., n1R
(alon
beac g the
h)
The Grand Jomtien (Pattaya) 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi
(12-канальный телефон)
TEL : 038 226 250 www.adpattaya.com
news
Три контракта для The Palm Менеджмент
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
The Palm Wongamat Beach рад сообщить, что проект получил одо‑ брение EIA (Environmental Impact Assessment), хотя и с некоторой за‑ держкой из‑за наводнения в Бангко‑ ке. А это значит, что мы можем не‑ замедлительно приступить к работе.
8
Кроме того, компания привлекла к строительству фирму Cornerstone, одну из самых уважаемых тайских проектировочных компаний, заклю‑ чив с ней трехгодичный контракт. Ричард Белл, управляющий ди‑ ректор Cornerstone, отметил: – Я очень польщен тем, что моя компания будет вовлечена в столь престижный проект. Мы достаточ‑ но известны в Бангкоке, и нас раду‑ ет стремительное развитие Паттайи, а также то, что мы не остаемся в сто‑ роне от этого процесса.
Исключительные представители Учитывая прекрасные результа‑ ты года в области продаж проекта
компании CB Richard Ellis, одной из ведущих тайских консалтинго‑ вых компаний, было принято реше‑ ние продлить контракт между ней и компанией-застройщиком проекта The Palm еще на 12 месяцев. CBRE вернулись на рынок не‑ движимости Паттайи после не‑ скольких лет отсутствия, и именно The Palm, появившийся в декабре 2010, был их первым проектом в нашем городе. С тех пор они уже продали здесь более 75 % квар‑ тир, а это более чем 2 млрд батов за 421 юнитов!
Недавно они удостоились пя‑ ти наград на престижном конкурсе Thailand Property Awards и расши‑ рили свое присутствие в Паттайе за счет еще трех проектов высокого класса. Продолжение сотрудниче‑ ства между CBRE и The Palm – это еще одно доказательство его плодотворности. Саймон Свейн, партнер проекта The Palm, говорит: – Мы удовлетворены продле‑ нием контракта с CBRE и надеем‑ ся закрепить наш успех в следующие 12 месяцев.
Подрядчики
Строительство здания нача‑ лось в конце февраля после того как Ital Thai Trevi выиграла конкурс на возведение башен-близнецов.
Ital Thai Trevi – это один из са‑ мых знаменитых подрядчиков в Таи‑ ланде, в портфолио которого множе‑ ство известных проектов в Бангкоке и несколько в Паттайе. – Это наш первый опыт рабо‑ ты с Ital Thai Trevi, и мы надеем‑ ся, что он станет отправной точкой для плодотворного сотрудничества в дальнейшем, – делится впечатле‑ ниями Уинстон Гейл, соразработчик проекта The Palm. Строительство надземных кон‑ струкций начнется спустя пять ме‑ сяцев после подписания контракта с подрядчиком. Таким образом, уже в августе стартует работа над основ‑ ными конструкциями проекта.
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
081 715 9922
С 1994 ГОДА. РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ, ОТЕЛИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ Строим будущее
news
Tudor Court:
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
сделано как в Британии
10
6 апреля на Пратумнаке со‑ стоялось открытие демонстраци‑ онного зала проекта Tudor Court Condominium от застройщика Tudor Group. Гостям и партнерам, посе‑ тившим мероприятие ждала неболь‑ шая экскурсия по готовым апарта‑ ментам и прекрасный фуршет. В демонстр а ц ион ном з а ле, который располагается на в уже практически готовом здании кондоминиума в элитном районе на холме Пратумнак в уже постро‑ енном здании между сои 2 и 3, по‑ сетители могут увидеть несколь‑ ко типов квартир с одной и двумя спа л ьн ями, а та к же у гловые юниты с двумя балконами и ча‑ стичным видом на море. Проект отличают на удивление простор‑ ные комнаты, укомплектованные современной мебел ью и быто‑ вой техникой, подвесные потол‑ ки с подсветкой, вместительные
в тропиках в сочетании с высоким качеством строительства. У ком‑ пании огромный опыт в строи‑ тельстве – она уже более 20 лет успешно работает на британском рынке, а также в Германии и Таи‑ ланде. И в проекте действительно
гардеробные, уютные балконы, стильные панели на стенах, де‑ кор и картины. Будущие жильцы кондоминиума смогут наслаждаться тропическим садиком и зоной отдыха, располо‑ женными рядом с бассейном, и пол‑ ным сервисом в виде ресторанов, небольшого продовольственного магазина и прачечной. Сохранность имущества обеспечит 24‑часовое наблюдение. Tudor Court Condominium явля‑ ется идеальным выбором для тех, кто мечтает о беззаботной жизни
можно увидеть настоящее европей‑ ское качество. Саймон, Дитчберн, управляющий директор компании Tudor Group, рассказывает: «Ка‑ чество – это наша сильная сторо‑ на. Мы предлагаем нашим клиентам толстые стены с высокой звукои‑ золяцией и бронированные двери, прекрасные материалы и отлич‑ ную мебель, а также дизайн квар‑ тир в соответствии с европейски‑ ми стандартами. Не удивительно, что на момент открытия проект уже бы распродан больше чем на‑ половину». Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
BY N OVA G R O U P
Жизнь на побережье по доступной цене ТОЛЬКО ОТ
УДОБНЫЙ ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ
% 0 1 ДЕПОЗИТ
1БА0Т В,9МЕ8СЯ6Ц
988,760 БАТ
7БА0ЛА% НС
ные карты 10% депозит принимаются кредит
086 846 5995
NamTalayPattaya.com
Роскошные кондоминиумы, гостиницы и другие объекты с 1994 года WWW.NOVA-THAILAND.COM
news
Роскошный вечер от Eforea Spa отеле Hilton Ша мпа нское и и зыска нные закуски, свечи и легкая музыка в потрясающем своей роскошью антураже отел я Hiton, сделали презентацию ярким и незабыва‑ емым событием. Ф и ло с о ф и я ц е н т р а E for e a Spa за к л ючается в том, чтобы помочь вашему телу полностью оздоровиться во время отпуска, а вашему настроению улучшить‑ ся. И для достижения этого ре‑ зул ьтата к в а л ифи ц ир ов а н н ые косметологи и масса жисты бу‑ дут работать, используя иннова‑ ционные технологии и тщательно отобранные косметических спапродукты на основе натуральных компонентов.
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
6 апрел я в за ле всемир‑ но и звест ного оте л я Hilton состоялось торжественное вручение членских карт для по‑ сетителей одного из лучших ми‑ ровых спа-салонов – Eforea Spa. Кхун Нинг Сарайчатт и Кхун Бот Джаморн Джирапает, знаме‑ нитая пара телеведущих из Банг‑ кока, в течение всего мероприятия рассказывали об условиях приобре‑ тения дисконтных ваучеров и о про‑ цедурах, предлагаемых салоном, а гости в это время могли лично ис‑ пытать релаксационный массаж и маникюр. Особой изюминкой ста‑ ли четыре сорта мартини на выбор, предлагавшиеся во время процедур всем желающим. Это придавало ме‑ роприятию особое настроение.
12
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Наиболее захватывающий проект когда-либо построенный в Паттайе
Искусство гостеприимства
+66-899-392-117 www.tulipgroup.co.th
new project
La Santir
выше, роскошнее и… доступнее
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Формула роскоши
16
Часто покупатели недвижимости говорят: «Я не хочу жить в отеле, я хочу нормальную квартиру». Таким клиентам можно посоветовать присмотреться к La Santir – кондоминиуму, специально созданному для комфортной жизни. Это уже пятый проект от крупного тайского застройщика Porchland, а строительство ведёт одна из крупнейших паттайских компаний – Vorakit, в портфолио которой такие громкие имена как The Palm, The Cliff, Cetus, Amary и многие другие. Если вы попытаетесь коротко охарактеризовать La Santir, то наиболее подходящим эпитетом будет «стильный». Определение слова «стиль»
по словарю Даля – это образ, вкус. С этой точки зрения La Santir можно смело назвать образцовым, ведь в нем гармонично переплелись элементы различных архитектурных направлений, создавая комфортное единство жилого пространства. Получить впечатление от ваших будущих апартаментов можно, посетив демонстрационный зал, выполненный с использованием классической мебели, эксклюзивных материалов, изысканных тканей и обоев, а также панелей в стиле легкого французского классицизма. Удачные планировки и вариативность оформления позволяют удовлетворить все потребности даже самого требовательного и изысканного покупателя. Классические интерьерные
As much as I’m looking for new information, I understand more and more that the real estate market here in Pattaya and its neighbourhood is really huge. There are so many developments, and most of them are really good – as for quality reasons, as for price. But it's a shame that many of them are still undeservedly unknown to most of buyers, and there is a lack of information about them. The reasons for this can be different; therefore I think that it’s my duty to give the investor the as much information as possible to help him make the right decision. And now I want to tell about one very interesting development, maybe even more interesting than others. It' s La Santir.
A Recipe For Luxury Sometimes people say, «I don't want to live in a hotel here, I am looking for normal apartments.» La Santir is just that development; this is the place where you can live your usual lifestyle. This is the idea of this new,
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Паспорт объекта
Higher, more luxurious and...cheaper
Расположение: Джомтьен Сдача проекта: декабрь 2014 Удобства: большой бассейн, лобби, фитнес-центр, ресторан, игровые площадки, крытая автостоянка, сад, круглосуточная охрана, CCTV, система электронного доступа Сайт проекта: www.porchland.com
решения порадуют тех, кто устал от стандартного минимализма. Стиль и элегантность, совмещенная с удачным расположением проекта, делает La Santir привлекательным как для выгодных инвестиций, так для комфортного проживания. Интерьеры в этом проекте грациозны, декоративны и легки. Особой изюминкой апартаментов являются изящные аксессуары и хрустальные люстры в стиле арт-деко. В цветовой гамме комнат превалируют бордовые, серебристые, лиловые, шоколадные и насыщенные серые цвета. Гармоничное сочетание в палитре проекта теплых и холодных оттенков создает причудливую игру цвета и делает интерьер живым и комфортным. При посещении демонстрационного зала стоит обратить особое
внимание на такие нюансы, как мозаика в зоне кухни, стеклянные столешницы обеденных столов, обивка мягкой мебели в итальянском стиле, элегантные прикроватные тумбочки и изголовье кровати, выполненное в белой коже. А также нельзя обойти стороной и достаточно высокие потолки, позволяющие европейскому человеку чувствовать себя уверенно и легко, так как сверху уже ничто не давит на его сознание. Что ни говорите, а ведь зачастую именно такие «мелочи» и делают наше проживание комфортным. Конечно же, все это характеризует компанию-застройщика как профессионалов своего дела, не поленившихся привлечь для создания этого проекта команду лучших столичных дизайнеров и проектировщиков.
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Потому я считаю своим долгом дать покупателю как можно более полную информацию и предоставить ему право самостоятельного выбора. В этом номере я хочу представить вам проект, заслуживающий на мой взгляд, особого внимания, и имя ему La Santir. fifth project from a well-known Thai developing company, Porchland; which have a really good reputation – they are involved in The Palm, The Cliff, Cetus, Amari and many other projects. «But what about style?» You may ask. According to the dictionary ‘style’ means taste and appearance, and La Santir could be declared as a style icon. Because it amazingly harmonically binds different architectural tendencies, creating a totally comfortable living space. This is a unique project from the successful Thai developer, with all its impressive luxury, is unheard of in Pattaya – there is nothing like it. The design of the showroom has been made in an elegant style, using exclusive materials, exquisite fabrics and wallpapers, and also panels in a classic French style. Well-planned and varied apartments are able to satisfy all the needs of even the most demanding and refined customer. Classic interior designs will delight those who are tired of the standard minimalism. Elegancy and
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
La Santir
Чем дольше я собираю и обрабатываю информацию об аренде и покупке жилья в этой стране, тем больше я понимаю, насколько рынок недвижимости в Паттайе и окрестных районах огромен. Застроек здесь действительно много, и среди них большое число по‑настоящему хороших проектов – как в плане качества, так и в ценовом сегменте. К сожалению, многие из них незаслуженно остаются в тени, и наши соотечественники не могут получить по ним исчерпывающей информации. Причины могут быть самые разные: например, это может быть застройщик, работающий только на тайском рынке, или же маленький проект с ограниченным количеством предложений, и, следовательно, небольшой комиссией…
17
new project
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Лучшее место в округе
18
Удачно выбрано и расположение здания – в спокойном зеленом месте в районе На-Джомтьен, недалеко от моря. Поэтому вы сможете любоваться закатами, рассветами и прекрасными морскими пейзажами прямо из окон вашей квартиры. Более того – данное месторасположение весьма перспективно. С одной стороны, место нешумное, под окнами – небольшой пруд; рядом сразу несколько мест досуга – океанариум, Слоновья Деревня, Плавучий рынок, а до пляжа всего 500 метров. А с другой – от La Santir до перекрестка Джомтьен-бич и улицы Чаяпрык, откуда ходят тук-туки и в центр, и на Третью улицу, всего 400 метров. К тому же, к окончанию застройки рядом завершится строительство дороги, связывающей этот район с трассой Сукхумвит. Таким образом, отсюда за 10‑15 минут без пробок можно будет попасть в любой район города.
Рядом с проектом уютно расположились два озера, где зачастую можно встретить местных рыбаков. Земля это не государственная, но с уверенностью можно сказать то, что обработка таких участков стоит очень дорого, поэтому наверняка озера останутся на своем месте, более того, скорее всего их несколько облагородят. Согласитесь, что вид на озеро – тоже интересный вариант, тем более за такую стоимость, которую предлагает застройщик, – это просто подарок!
Дешево, но не сердито Весьма радует, что ценовая политика здесь вполне приемлема для любого покупателя. Именно из‑за этого проект стал самым удивительным открытием сезона: никто и никогда в Паттайе не предлагал квартиры в высотных кондоминиумах (в La Santir целых 27 жилых этажей) по столь умеренным ценам: стоимость квадратного метра – от 30 000 батов, ст уд ии – от 800 000,
style combined with perfect location makes La Santir very attractive for living, as well as investment. The interiors here are gracious, ornamental and light. The special highlights here are tasteful accessories and crystal chandeliers in the Art Deco style. The colour palettes of rooms that predominate are maroon, silver, purple, gray, chocolate and rich colours. The harmonious combinations of the palette of warm and cold colours create a bizarre game and make the interior alive and comfortable for living. Upon visiting the showroom, you should pay special attention to such details as the mosaic in the kitchen area, dining tables, glass tops, upholstery in Italian style, elegant bedside tables and headboards, made in white leather. Also you cannot ignore the ceilings that are high enough to allow the European man to feel confident and easy. Whatever you say, this is one of those «little things» that makes our life comfortable. Of course, all this characterises the developer as a professional, who will bring to this development a good team of the best designers and engineers.
The Best Place In The Neighbourhood The location is also well chosen: in a quiet green area of Na-Jomtien, near the sea.
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
услуги по уборке огромной территории или непомерно большого бассейна с песчаным пляжем. Здесь же вам не придется переплачивать, вы действительно можете приобрести квартиру вашей мечты по разумной цене! Как и положено в проектах такого уровня, все квартиры продаются с полной отделкой, встроенной мебелью в гостиной и спальнях, кондиционерами, телевизорами, встроенной кухней с электроплитой, мойкой, холодильником. На территории будет расположен, большой бассейн, лобби, фитнесцентр, ресторан, игровые площадки, крытая автостоянка, обеспечивается круглосуточная охрана. Одним словом, все, что требуется современному горожанину. Более того, кроме уже ставших привычными в кондоминиумах новой волны большой подземной парковки, круглосуточной охраны, ресторана и спортзала, здесь также будет и специальная беговая дорожка, и даже теннисный корт. А это и в проектах даже среднего ценового уровня все еще редкость.
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
So you can admire the sunsets, sunrises and beautiful sea views directly from the windows of your apartment. In general – this location is very promising. On one hand, a quiet and calm place, just under the windows – a small pond, there are several places of leisure activities quite near – Aquarium, Elephant Village, Floating Market, and only 500 metres to the beach. On the other hand – it is only 400 metres from La Santir to the intersection with Chayapryk Rd., where you can find a taxi route to the city centre, New Second Rd. in Jomtien and Sukhumvit Rd. So, from here you can go to any place in and around the city – without traffic jams. Just near the development there are two small lakes, popular with local fisherman. Despite the fact that this land isn't state property, you can be certain that this lake will be here for a long time, simply because it's not so cheap to get rid of. I hope they will look after it well, so you have nice lake view – a very interesting option, especially at this price.
Cheap But Quality It so good, that pricing here is very reasonable – for any buyer. That's why this development will become, perhaps the most surprising this season – before nobody could afford high-rise apartments (here in La Santir there are 27 floors for accommodation) for
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
квартиры – от 1 000 000. Это вообще единственная высотка в бюджетном сегменте рынка! Совсем недавно приобрести квартиру на 22‑25 этаже, откуда открывается головокружительный вид на Сиамский залив, всего за 2 000 000 считалось неисполнимой мечтой и просто сказкой. Теперь же это реальность. Наверное, поэтому за первые две недели было продано более 200 апартаментов, что еще раз доказывает огромную популярность проекта. Добавив сюда высокое качество строительства, даже высшее, чем обычные стандарты рынка, мы получаем настоящий бестселлер на рынке Паттайи. Дополнительно стоит отметить, что зачастую в стоимость предлагаемых проектов заложены те дополнительные опции, которыми вы вряд ли воспользуетесь, но, тем не менее, будете вынуждены за это заплатить. Например, многочисленные детские водные горки или огромные искусственные корабли внутри бассейнов. Просто посчитайте, во сколько вам бы обошлись коммунальные
19
new project
such prices: 1sqm costs 30,000 baht, so you can buy a studio for just 800,000 baht and 1 million for an apartment. This is generally the only skyscraper in the budget segment of the market. Buying an apartment on the 22nd floor with breathtaking views of the Thailand Gulf for 2 million isn't a dream anymore, but reality. Maybe that’s why, in first the 2 weeks, more than 200 units were sold, and this undoubtedly proves the huge popularity of this development. Not only high quality of construction, but even higher than the usual market standards, here we have a real bestseller in the market of Pattaya. It is also worth remembering that often the cost of proposed projects contain many additional options that you hardly use, but, nevertheless, you will be forced to pay for it. For example; numerous water slides and large artificial ships within pools. Just imagine, how much you will pay for cleaning this huge unused space and maintaining pools with sand beaches and all! But here, in La Santir, you can get you dream apartment at a reasonable price. As expected with a project of this level, all apartments are sold fully finished, built-in furniture in the living room and bedrooms, air conditioning, TV, kitchenette with electric stove, sink and refrigerator. On the development there will be large pool, lobby, fitness centre, restaurant, covered parking, 24h security etc. – all that you need for comfortable living. In addition, besides the already customary features in condominiums, a large underground car park, business centre, restaurant and gym, there will also be a special jogging track, and even tennis courts. Compared with other projects – even midpriced, this is still rare.
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Varied Selection
20
Богатый выбор
Еще одна уникальная особенность La Santir – наличие сразу четырех вариантов квартир с одной спальней: площадь от 32 до 49 кв. м, типы планировки разные; также есть и студия в 26 квадратов. Это, несомненно, повышает шанс подобрать именно то, что подходит и по деньгам, и по характеристикам. У квартир проекта очень богатый небанальный декор и меблировка в стиле нового барокко: обои с тиснением, люстры с хрустальными подвесками, диваны
на гнутых ножках с фигурными спинками. Все это создает особую уютную атмосферу. Причем большая часть квартир в проекте – с полной меблировкой. Кстати, при оформлении квартиры в собственность предоставляется рассрочка платежа на 30 месяцев. Помоему, это просто шикарные условия! Посетите демонстрационный зал проекта, и тогда вы поймете, что La Santir непременно должен стать вашим вторым домом. А для кого‑то, быть может, и первым!
Another unique feature of the La Santir – availability of 4 variants of layout of 1 bedroom units: from 32‑49 m2 apartments and studios with 26 m2, that gives you a chance to choose the one that fits you more, regarding features and price. The units are very rich and unusual in decor and furnishings in new baroque style: embossed wallpapers, chandeliers with crystal hangings, sofas with curved legs and shaped backs. All this creates a special cozy atmosphere. Most of the apartments in the project are fully furnished. By the way, you can pay in installments over 30 months. In my opinion, it's simply gorgeous! Visit the showroom of the project, and then you will realise that La Santir should certainly be your second home, and for some… perhaps even your first!
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
На холме Пратамнак, Паттайя ШОУ-РУМ и офис 391/109 Таппрайя, угол Сои 13
ЦЕНЫ ОТ 41,000 бат/м2
Студия 30м2 1,24 млн. бат Двухкомнатная квартира Двухкомнатная квартира
39м2 1,72 млн. бат 48м2 1,99 млн. бат
Полностью оборудованная квартира, обслуживание включено в цену
+66 (0)8888 10311 – English +66 (0)8888 10313 – Thai +66 (0)89400 4871 – по-русски
ШОУ-РУМ на Таппрайе, угол Сои 13, напротив ресторана «8 Подков» между кафе Mokador и рестораном Mata Hari
www.dumum-holding.com sales@domum-holding.com
Паспорт объекта
New Project
Расположение: Центральная Паттайя Удобства: 3 бассейна (основной, кольцевой и бассейн-пруд), зеленый сад с комплексом фонтанов, отдельный детский бассейн, фитнессцентр, подземный паркинг, 24-часовая охрана, беспроводной WI-FI интернет, системы видеонаблюдения,отдельное лобби в каждом из 3 зданий
Холодный городской шик в горячем сердце Паттайи Городская симфония
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Если вы хотите по‑настоящему ощутить биение городской жизни, то новый проект City Center от из‑ вестного застройщика Matrix, рас‑ положенный в самом центре Паттайи, однозначно придется вам по душе. Элегантный и стильный, он в скором времени станет безусловной досто‑ примечательностью, украшающей го‑ род. В основе проекта предусмотрен большой бассейн, окруженный тремя восьмиэтажными зданиями. В цен‑ тре застройки будет располагать‑ ся фитнес-центр в виде светящейся
22
спирали, выполненной из стекла и металла. Игра солнечных бликов и воды делает этот объект несомнен‑ ной доминантой проекта. Легкая и приятная атмосфера, соз‑ данная за счет большого пространства бассейна и территории удивительного сада, сделает вашу жизнь в городском пространстве комфортной.
Удачная аранжировка Развитая инфраструктура – до‑ стоинство не только этого района, но и самого жилого комплекса: охраня‑ емая территория, бассейн с фонтанами
и выделенной детской зоной, детская игровая комната, фитнес-центр, на‑ земная и подземная автостоянки, соб‑ ственная служба эксплуатации и служба консьержей. Словом, все, что необхо‑ димо современному деловому челове‑ ку, живущему насыщенной и активной жизнью. А для моментов отдохновения от городской суеты на территории пред‑ усмотрено комплексное благоустрой‑ ство c зелеными насаждениями и ухо‑ женными газонами.
Камерный урбанизм Дизайн квартир поражает своей новизной и современностью. В основе идеи здесь положен урбанизм – стиль, которому присущи высокие техноло‑ гии и ультрасовременные материалы, одним словом, стиль, идущий в ногу со временем. Неординарные решения интерьеров делают проект особенным: закругленные формы и линии, плавно перетекающие из одного помещения в другое, формируют структуру жи‑ лого пространства. В цветовом решении исполь‑ зуются открытые тона, делающие внутреннее убранство визуально
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
“
В основе идеи нового проекта от MATRIX положен урбанизм – стиль идущий в ногу со временем
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
просторным и светлым. Серебристый цвет и множество оттенков серого задают тон всем комнатам. Яркие цветовые акценты создают и деко‑ ративные подушки, эхом отзываясь в аксессуарах. Когда таким образом подчеркивается оттенок нейтрального серого, то краски интерьера излуча‑ ют сбалансированное и насыщенное свечение. Они словно поддержива‑ ют теплые тона панелей и световое обрамление ниш. Когда архитекто‑ ры компании Matrix работали с таким утонченным колоритом, они удачно использовали форму и декор, что‑ бы придать проекту глянцевый лоск и окружить его ореолом своеобразно‑ го урбанистического шика. Подводя итог, хочется отметить, что прекрасный современный дизайн и доступная цена делает этот проект привлекательным для современных и весьма продвинутых людей, кото‑ рым по душе динамичная и захваты‑ вающая городская жизнь.
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
23
New Project
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Русский поселок в Таиланде
24
М
ожно долго рассказывать, чем же является Baan Dusit Pattaya Lake. Каждый живущий там опишет вам это место по‑своему. Но во всех рассказах обязательно будет одна общая идея, которую коротко можно выразить так: если на Земле и есть что‑то похожее на рай для нашего человека, то это именно Русский поселок в Таиланде. Давайте на мгновение включим свое воображение и представим, как он выглядит изнутри.
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
В
ы просыпаетесь рано утром под пение птиц и шелест ли‑ ствы деревьев. Сквозь плот‑ ные шторы пробиваются первые ласковые лучи солнца. Вы сладко потягиваетесь в своей огромной кровати и тихо радуетесь началу
Для многих наших соотечественников Русский поселок в Таиланде из мечты уже давно превра‑ тился в реальность
Паспорт объекта
нового прекрасного дня. Никакого сверления над головой, доносяще‑ гося из квартиры соседа, третий год делающего ремонт в своей кварти‑ ре. Никакой громкой музыки, ко‑ торую так любит слушать с утра пораньше студент из квартиры сле‑ ва. Тишина и спокойствие. Вы на‑ ходитесь в своём доме. Это Ваша и только Ваша недвижимость в этой чудесной стране. Навсегда. Утром Вы долго стоите под стру‑ ями воды в просторной душевой кабине, а может быть, размеренно плаваете в своем собственном бас‑ сейне. Неторопливо завтракаете, созерцая за окном все еще диковин‑ ную для вас растительность – ни‑ чего, скоро вы к ней привыкнете.
дом, вы пешком идете по поселку в фитнес-центр. Красивые, ухожен‑ ные дома радуют глаз и поднимают настроение. Счастливая соседская семья приветствует Вас из своего двухэтажного дома и приглашает вместе поиграть вечером в теннис. А вот twins house, в котором про‑ живают три поколения одной се‑ мьи: родители, дети и внуки живут под одной крышей, но всё‑таки от‑ дельно. Здесь есть с кем пообщать‑ ся, а дети на территории поселка всегда под присмотром. Можно не переживать, что вас не поймут, ведь почти все в поселке говорят на русском. И главное – вас окру‑ жает чудесная природа, в которую вы уже успели влюбиться.
Расположение: • Пляж Bang Sare – 3 км; Храм Yan Sang Wararam – 3 км; Сад Нонгнуч – 4 км; Скала Chee Chan с изображефнием Будды – 2 км; Виноградники Silver Lake – 2 км Удобства: Wi-Fi интернет, русское кабельное ТВ, теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки, минигольф, фитнесс-центр. Преимущества: Поселок удобно расположен рядом с городом в непосредственной близости – пляж, площадки для гольфа, минимаркет, больницы и школы.
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
“
Потом покинув свой коттедж, дви‑ жетесь к своей любимой машине, чувствующей себя весьма комфор‑ тно – наконец‑то она не под снегом, не в инее, не в тесном подземном паркинге на 300 мест… Или же, оставив свой уютный
25
Контакты
new project
Веб-сайт: www.domvtae.su Тел. в Таиланде: 0868486704 Тел. из-за пределов Таиланда: + 66 868486704
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
ЦЕНА
E-mail: taicentr@gmail.com
26
Дома от 2 и до 30 млн. бат. Рассрочка до четырех лет.
На окнах нет решеток, да и ста‑ вить железные двери нет никакой необходимости. Ведь Baan Dusit Pattaya Lake – это элегантные и просторные дома с продуманной планировкой, созданные не только для комфортной, но и безопасной жизни, отвечающие даже самым придирчивым требованиям. Вы счастливы, что выбрали новое качество жизни, и теперь у вас есть свой просторный, свет‑ лый и уютный дом в этой сказоч‑ ной стране. Все самое необходимое для жизни – даже вполне город‑ ского человека! – находится в пря‑ мом и переносном смыслах у вас под рукой, ведь поселок располо‑ жен всего в 15 километрах от цен‑ тра Паттайи. Здесь все в шаговой доступности – магазины, кафе, ресторан, спортивно-оздорови‑ тельный комплекс, недалеко тай‑ ские рынки со свежими фруктами и мореп родуктами. Как будто вы живете в городе. И вместе с тем, здесь нет шума и гама, а только чистый воздух, джунгли, тишина и покой. Хотите сказать, звучит слишком заманчиво? Уж больно хорошо, что‑ бы быть правдой? Только на первый взгляд. Ведь самое потрясающее и неожиданное в этих «сказках» то, что они на самом деле являют‑ ся былью. И для многих наших со‑ отечественников Русский поселок в Таиланде из мечты уже давно превратился в реальность, а из не‑ позволительной, казалось бы, ро‑ скоши – в норму жизни.
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Наш 4й проект на холме Пратумнак Бассейн и сад на крыше | Крытая парковка на первом этаже Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей | Всего 79 квартир
цена от
бат
Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!
Interview
Сильвия Шаффер: «Мы просто занимаемся любимым делом»
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
– Сильвия, расскажите, пожалуйста, почему Вы избрали Таиланд в качестве страны для проживания и почему Вы решили заняться здесь бизнесом? – Все началось 15 лет назад. Я управляла компанией, занимающейся импортом из Таиланда. Мы увидели в этой стране огромный потенциал и решили переехать сюда, чтобы пора-
28
“
в повседневную рутину и разделяем эту радость с нашими клиентами. Мы обеспечиваем им самое высшее качество. Мы также очень гордимся, что стали лауреатами престижной награды «Лучший кондоминиум 2011 года на Восточном побережье» на церемонии Thailand Property Awards. Эта премия много для нас значит, так как она является неоспоримым сим-
Tropical Dream – великолепное сочетание тропи‑ ческого стиля жизни у моря и ультрасовременной подачи. Каждый элемент здания находится в иде‑ альной гармонии со всеми другими
ботать в качестве инвесторов. Мы выбрали Паттайю, так как это отличное место для бизнеса, особенно в сфере недвижимости. – Что для Вас значит Ваша компания? Чем Вы гордитесь? – Моя компания – это моя жизнь (смеется). Это наша работа, наше хобби, наш стиль. Более того – это страсть. И выходит, что мы на самом деле не просто работаем, а занимаемся любимым делом, привносим радость
волом качества, которое стоит больше тысячи слов. – Насколько я понимаю, это семейный бизнес. Пожалуйста, расскажите о своем сыне Гэри: где он учился, какова его роль в компании? – Сначала он учился в Рутгерском университете в Нью-Джерси, потом в университете ABAC в Банг На. Десять лет назад он переехал сюда, и вначале мы работали вместе в качестве инвесторов, только потом уже став
Reporter: – Sylvie, why did you choose Thailand as a country of residence and why did you decide to do business here? Sylvie Shaffer: – It was 15 years ago. I used to run a company that was dealing with exports from Thailand. Later on we saw a great potential in this country, and this is why we decided to move here and to work here as investors. We picked Pattaya because it's an excellent place for business, especially considering condo development. R: – What does your company mean to you? What are you proud of? S: – It's my life (laughs). This company is our work, our hobby, our lifestyle. What we do here is not just work – it's a passion. So… we don't really work, we do something we all like within this company, we bring joy into our everyday routine here and we share this joy with our customers. We are giving them the best quality they can find here. We are really proud of becoming winners at the prestigious Thailand Property Awards as the Best Condo Development on the Eastern Seaboard of the year 2011, the latest prize. This award is a great achievement for us, as it's an undisputed symbol of quality which is worth a thousand words. R: – As far as I understand, this is a family business. Please tell us about your son Gery, where he studied, what role he performs at the company.
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Photos by PATTAYA TODAY
У каждого из нас есть своя история о том, как он оказался в этой стране. Кого‑то в Таиланд занесло попутным ветром, кто‑то же давно стремился попасть. Так или иначе, все мы нашли здесь свой второй дом. А для некоторых он стал даже первым. В этом номере свою историю нам расскажет интересная, очаровательная и умная женщина – Сильвия Шаффер, управляющий директор компании Tropical Dream Pattaya.
застройщиками. Гэри сейчас является управляющим директором компании и одним из ее владельцев. Он в основном занимается техническими вопросами, такими, как, скажем, само строительство – проверяет, чтобы работы велись вовремя и в хорошем темпе, а качество, в конечном итоге, соответствовало ожиданиям наших клиентов. – К а к и е м а т е р и а л ы В ы используете? – И тайские, и европейские. Каркас здания построен из тайских материалов, а отделка представляет собой богатую смесь тайских и европейских материалов высшего качества. Например, лифты были импортированы из Японии (фирма «Фуджи»), вся сантехника сделана фирмой «Моген» (это лучший производитель в Таиланде. – ред.), кухонная техника – производства фирмы «Франке» (Швейцария), а мебель собрана по итальянским стандартам.
– Можно с уверенностью заявить, что Ваш демонстрационный зал – лучший в Паттайе. Кто разрабатывал его дизайн и где Вы закупали мебель? – Эта идея пришла мне в голову, когда я смотрела на морские волны. Тогда я решила воплотить ее в жизнь, чтобы создать ощущение тропиков и жизни у моря, но в современном стиле. Это отражено в нашем дизайне, мебели, и в том чувстве, которое вы испытываете, входя в квартиру. – Как я вижу, Вы также воплощаете эту концепцию и в дизайне самого здания, не так ли? – Верно. Везде, куда ни глянь, вы увидите изгибы и волны: в наших балконах, декоративных элементах здания, внутри квартир, в мебели и даже потолках. Это великолепное сочетание тропического стиля жизни у моря и ультрасовременной подачи. Каждый элемент здания находится в идеальной гармонии со всеми другими, что и было одной из наших основных целей, поскольку только в гармонии человек чувствует себя как дома. – Название проекта – Tropical Dream. Откуда оно появилось? – Это была моя идея. Мы хотим, чтобы наши клиенты воплощали свои мечты в Таиланде, и мы очень стараемся, чтобы они действительно стали явью. – Как Вы думаете, в чем секрет успеха Вашей компании? – Мы просто не похожи ни на кого. Мы делаем свои квартиры в соответствии со вкусом клиентов, предоставляя им материалы, отделку и мебель самого высокого качества. Больше нигде в Паттайе вы такого не увидите.
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
S: – At first he studies at Rutgers university in New Jersey, then ABAC University in Bang Na. Ten years ago he came here and we worked together as investors, and later became developers. Gery is a managing director of the company and one of its owners as well. He takes care of more technical details like construction, makes sure the works are going smoothly and that the quality we get matches the quality our customers are expecting to get. R: – What kind of materials do you use at construction? S: – Both Thai and European. The structure of the building was made out of Thai materials, and the finishing of the building boasts a rich mix of highest quality Thai, European and other materials. Like our elevators that come Fuji, Japan, all sanitary ware was made by Mogen, Thailand (the best manufacturer in Thailand), the kitchen appliances are from Franke, Switzerland and furniture was designed and made according to the Italian standard of quality.
“
Tropical Dream is a wonderful mixture of a tropical lifestyle by the sea and the ultramodern development
R: – We can say with certainty that your showroom is the best one in Pattaya. Could you tell us who created its design, where the furniture came from and whose idea it was to design it this way? S: – I got the idea from the sea waves and decided to implement this element to give you the feeling of something tropical, something near the sea – but also something very modern. This reflects in our design, our furniture – and the feeling you get once you've walked into an apartment. R: – From what I can see, you are also implementing this concept in the building itself, in its design? S: – That's right. Anywhere you look, you'll see curves and waves – our balconies, decoration elements on the building, inside the apartments: furniture, and even ceilings in some apartments perform the relaxing waves. It's a wonderful mixture of a tropical lifestyle by the sea and the ultramodern development. Every single element of the building is in perfect harmony, which is one of our biggest goals, because only in harmony one feels comfortable, like at home. R: – The name of your project, Tropical Dream… where did it come from? S: – It was my idea. We want our customers to fulfill their dream here in Thailand, and we are working very hard to help it come true. R: – What do you think is the key to success of your company? S: – We're simply very different from other projects. We tailor our units according to our customers' requests, provide the highest quality of all materials, finishing and furniture – this something not a single other project in Pattaya can say about themselves.
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Sylvie Shaffer: "We just do something we all like within this company"
29
Interview
“
Куда бы вы ни посмотрели, везде увидите малень‑ кие детали, которые, возможно, покажутся вам не такими уж важными, но именно они и создают общее высокое качество здания
– Кто ваша целевая аудитория? Для кого создавался проект? – Наши клиенты – люди с изысканным вкусом, приезжающие из стран всего мира. – Получается, у вас нет стандартных квартир? – Конечно. Стандартной может быть только планировка квартир согласно нескольким типам, но всегда возможно произвести перепланировку по запросу клиента, как мы уже делали в прошлом. – А почему Вы для своего проекта выбрали холм Пратумнак? – Сейчас это место является наиболее престижным районом города, и оно действительно заслуживает этот титул. Отсюда рукой подать до основных торговых и развлекательных центров и городских пляжей: Джомтьена, Донг Тана
и Кози-Бич. Также на холме раскинулся огромный парк, где с удовольствием проводят свое время спортсмены и гуляют семьи... – Сильвия, расскажите, каковы Ваши планы на будущее? – Продолжить строить со вниманием к мельчайшим деталям. Куда бы вы ни посмотрели в нашем проекте, везде увидите маленькие детали, которые, возможно, покажутся вам не такими уж важными, но именно они и создают общее высокое качество здания. Что касается нашего следующего проекта, мы пока не будем говорить об этом в деталях. С уверенностью можно сказать лишь то, что мы приготовили массу приятных сюрпризов для наших будущих клиентов! Редакция благодарит PATTAYA TODAY за предоставленные фотоматериалы
R: – What is your target audience? Who was the project created for? S: – Our customers are people with highly sophisticated taste who come from all over the world. R: – So there are no standard units? S: – No. Only the layout of the apartment can be standard according to a few types of condos we have, but it's entirely possible to change the layout at a customer's request, as we have done in the past. R: – What are your plans for the future? S: – To continue with our attention to detail. Anywhere you look in our project you see the little details which may not seem important but which compose the total quality of the whole building. As for our new project, we cannot release the details just yet. What we can tell you now is that in our next project we have prepared a lot of surprises for our future customers! R: – And the last question. Why did you choose Phratumnak Hill for your development? S: – Phratumnak Hill is now the most prestigious area in town, and it truly deserves the right for this title. From here you are just a few minutes away from the city center's attractions, nightlife and shopping centers, and it's mere steps away from most of the city's beaches: Jomtien, Dong Tan and Cosy Beach are all within the reach, as well as the huge public park chosen by lots of joggers and healthy families.
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
ВКУСНАЯ ЕДА, ПРЕКРАСНЫЙ СЕРВИС + ОТЛИЧНЫЙ КОФЕ
С 7 часов утра для Вас завтрак, ланч, обед, ужин, кофе и пирожные. :: Завтрак в любое время
:: Без дополнительной платы за обслуживание :: Бесплатный Wi Fi с любым заказом
@thecoffeeclubth
30
:: Тайская кухня и гриль
The Coffee Club Thailand
:: Паста, изысканные сэндвичи, салаты РАСПОЛОЖЕНИЕ:: Новое кафе УЖЕ ОТКРЫЛОСЬ в Северной Паттайе 668/28 Moo 5, Naklua Тел : 038 371162 Royal Garden Plaza Тел : 038 711325
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
new project
Тропическая мечта на холме Пратумнак
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Церемония вручения наград «Thailand Property Awards», в сфере недвижимости Королевства пожалуй столь же широко известна, как Оскар, но лишь небольшое количество компаний может похвастаться обладанием этой премией! В начале года каждого года Комитет «Thailand Property Awards» – группа беспристрастных высококвалифицированных специалистов, прошедших процедуру отбора, – ездит по офисам и строительным площадкам, отбирая номинантов. Но лишь лучший из лучших удостоится награды.
32
К
ондоминиум «Tropical Dream» получил премию «Лучший кондоминиум 2011 года на Восточном побережье», и этот символ высочайшего качества говорит сам за себя. Здесь, в Tropical Dream, мы стремились предоставить настолько исключительное качество, чтобы и инвесторам, и будущим жителям даже не хотелось искать что‑либо ещё. Создать нечто по‑настоящему уютное – место, которое Вы можете называть домом, и куда захочется возвращаться, где бы Вы ни были. В нашем проекте 6 этажей и 79 квартир, достаточно парковочных мест для жителей и масса удобств,
доступных лишь в лучших кондоминиумах города и на курортах высокого класса. Доступ по электронному ключу обеспечит абсолютную безопасность наших жильцов, наряду с круглосуточной охраной и системой камер видеонаблюдения. Огромный 64‑х метровый бассейн с неглубокой акваторией для детей и большой джакузи (самый крупный бассейн на Пратумнаке!), украшенный декоративной стеной и фонтанами, определённо будет настоящим удовольствием для всех без исключения, ведь это отличное место для плавания, отдыха и просто созерцания, а специально оборудованные места для загара
дадут вам возможность насладится щедрым солнцем тропиков. Более того, наш бассейн с морской водой, так что здоровью Вашей кожи не угрожает чрезмерное хлорирование. Даже самые маленькие квартиры в проекте площадью от 47 кв. м., являются довольно большими в сравнении с конкурентными предложениями на рынке города. Более того, мы предлагаем студии площадью 54‑57 кв. м., три вида квартир с одной спальней (67, 97 и 110 кв. м. соответственно), и квартиры с двумя спальнями площадью 110, 144 и 151 кв. м. На данный момент в проекте осталось совсем мало квартир,
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Паспорт объекта
Апартаменты: площадь от 45 до 193 кв.м., в форме студий, одно- и двухкомнатных квартир. Удобства: 64-метровый бассейн с морской водой; джакуззи, сауна, бар у бассейна, открытая веранда на солнечной стороне и спа; ресторан с видом на море; огромный тропический сад; атриум; зона отдыха в фойе с декоративным прудом; фитнесцентр: Wi-Fi; парковка; услуги прачечной; лимузин и такси до пляжа под заказ; ресепшн; гостиничный менеджмент.
поэтому лишь ограниченное количество счастливчиков смогут получить их в собственность. Современные стеклянные двери ведут в обширный двор, наполненный естественным светом, проходящим сквозь полупрозрачную крышу. Это сердце нашего проекта – жилая зона, где работали самые выдающиеся дизайнеры, создавая эксклюзивные интерьеры, отвечающие нуждам даже самых требовательных клиентов. Одной из отличительных черт кондоминиума будет собственный генератор, что позволит нашим жителям не беспокоится о нехватке электроэнергии. Всё освещение в здании будет светодиодным, а значит – долговечным, что, наряду с энергосберегающими кондиционерами LG «Art-Cool» во всех квартирах, будет сокращать потребление электроэнергии, поэтому владельцам квартир не грозят огромные счета за электроэнергию.
Два высокоскоростных лифта быстро доставят Вас на Ваш этаж или в любое место вплоть до самой крыши, где жильцы могут наслаждаться прекрасным видом на море и острова и потрясающим закатом. Скромный ресторанчик дополнит изящество отдыха на крыше, а приятный массаж и спа-салон с джакузи создадут мягкое ощущение того самого надёжного и тёплого чувства, которое Вы испытываете, приходя домой. Внутри квартиры, Вы сразу же ощущаете пространство и умиротворённость истинно качественного уровня жизни. Высокая дверь прекрасно блокирует шумы, а значит Вам гарантированы тишина и спокойствие, даже если за стеной соседи смотрят телевизор или резвятся дети. Посмотрите вокруг и увидите больше: выключатели немецкой фирмы Siemens, кухонная утварь шведской компании Franke, бытовая
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
техника Mogen – продукция самого качества, которую только можно найти в Таиланде. Пройдите в ванную комнату, и вы будете приятно удивлены отделкой, отличным итальянским кафелем с лазерной гравировкой, гранитными и мраморными верхушками стоек… Даже невооружённым взглядом можно сразу заметить высочайший уровень ручной работы, ведь мы внимательны даже к самым мельчайшим деталям! Практической уникальностью Кондоминиума Tropical Dream является гибкость и учёт потребностей клиента. Здесь Вы можете выбирать из нескольких типов стен и кафеля для пола, а также из разнообразных видов мебели. Мы моделируем наши квартиры, исходя из пожеланий заказчика. Современная и изящная высококачественная мебель, которая совсем недавно стала импортироваться
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Расстояние до моря: 600 м.
33
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
new project
34
в Таил анд, также представлена на строительной площадке, и наши клиенты смогут не только представить, как будет выглядеть их новая обстановка, но и самолично опробовать её. Сейчас Tropical Dream предлагает несколько заманчивых вариантов для покупателей. Трое счастливчиков будут иметь возможность выбрать себе гарнитур из нашего широкого ассортимента высококачественной мебели и получить его в качестве бесплатного приложения к приобретённой роскошной квартире. Все образцы мебели в настоящий момент доступны в прайслистах, в каталогах и непосредственно на строительной площадке, а наши сотрудники всегда рады видеть Вас в демонстрационном зале, где можно
поближе ознакомиться с проектом. В Tropical Dream мы используем только импортную мебель, произведённую на итальянских фабриках. Меблировки выполнены в соответствии с европейским стандартом качества и проходят строгую процедуру проверки. Наши заказчики имеют широкий выбор моделей для своих апартаментов: диваны, кровати, зеркала, кофейные столики, кресла, стулья с столы для столовой, прикроватные столики, оттоманки и т. д. Все предметы со вкусом подобраны, чтобы соответствовать каждой квартире и удовлетворять любые запросы. 9 моделей диванов, многочисленные стулья и столы для кухни, кровати, тахты, комфортабельные кресла, кофейные столики… Всё это из натуральной кожи, радующей взгляд
и невероятно мягкой на ощупь. Даже зеркала окаймлены ошеломляющей кожаной рамкой из настоящих кристаллов Сваровски. Кристаллы играют декоративную роль в интерьере и подчеркивают ощущение роскоши когда Вы видите их на различных предметах мебели. Более того, цвет кожи вы можете выбрать сами, а мы предложим вам соответствующие модели, чтобы полностью удовлетворить Ваш утончённый вкус! Если даже этого вам недостаточно, посмотрите на земельный участок. Это здание имеет огромную (более 3 рай) благоустроенную территорию! На данный момент проект почти завершён, и уже через 6 месяцев вы можете жить новой квартире, квартире вашей мечты! Елена Колесова
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Meet Your realtor
Почему Паттайя?
Тайская кухня: чем питаться в Паттайе? В чём особенность тайской кухни? Об этом нам расскажет Виктор Додонов – директор агентства недвижимости «Новая Волна Паттайя». А как насчёт супов? Обычно в Азии супы очень любят. Да, тут популярен суп Том Ям с необычным вкусом: одновременно кислым, сладким и острым. Ингредиенты варьируются: иногда в состав включается кокосовое молоко, вместо креветок порой добавляется куриное филе.
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Самый главный, пожалуй, вопрос: вкусна ли тайская кухня? Да, с этим не поспорить. Представьте только: мясо, овощи, морепродукты, рис, ароматные и острые приправы, умопомрачительные соусы. Тайские повара – большие фантазёры. Они всё это произвольно смешивают и готовят, используя лучшие кулинарные рецепты. На выходе получаются блюда со своеобразным, но незабываемым вкусом.
36
Действительно ли тайские блюда очень остры? В качестве приправ обычно используют чили, имбирь, чеснок, рыбный соус (измельченные анчоусы с солью), сок лайма или апельсина, карри. Всё это вполне привычно для нас, но «остроты» и впрямь бывает много. Решается вопрос просто: при заказе блюда стоит сказать официанту «ноу спайси» или «лоу спайси». Кстати, во многих кафе в Паттайе официанты клиентам с европейской внешностью сами приносят менее острую еду. Но лучше перестраховаться. Где можно поесть в Таиланде? Как нужно выбирать заведение? Тут все спокойно покупают и едят
еду даже у дорожных торговцев – за свежестью продуктов сами тайцы следят очень пристально. Но приятнее есть в местных кафе или ресторанчиках – и кухня интереснее, и выбор блюд лучше. Хотя я бы посоветовал не проходить и мимо «мини-шашлычков» на улице – очень вкусно и аппетитно. Еда готовится в присутствии клиентов. А правда ли, что питаться в Таиланде очень дёшево? За 4‑5 долларов можно объесться, заказав, например, суп с креветками и лапшу с курицей в каком‑нибудь экзотическом соусе. В заведениях с более изысканным интерьером цены чуть повыше, но суть та же – всё очень вкусно, пряно и весьма недорого. Что бы вы ещё посоветовали попробовать в Паттайе? Фрукты: ананасы, манго, арбузы, папайю, дыню, помело, ранбутаны.. Дуриан – для любителей экспериментов. Ну, а на пляже не обойтись без кокосового сока. Беседу записал Максим Иванов.
Какие блюда являются «фирменными» в национальной кухне? Наиболее популярны вариации на базе риса, который тушится со специями, овощами и мясом (либо морепродуктами), иногда – соевым сыром тофу. Называется это блюдо Khaw Pad. Если рис заменить рисовой лапшой и добавить обжаренные яйца с мелким арахисом, то получится уже Pad Thai. С этих блюд стоит начать знакомство с кухней Таиланда, так как они наиболее привычны для нас.
082-477-1600
info@new-wave-pattaya.com агентство недвижимости «Новая волна»
property in progress
Здесь вам не там Именно этими незабвенными словами Виктора Черномырдина часто возникает искушение ответить покупателям недвижимости на фразу «А у нас в России...». Этот политик, как вы знаете, известен своим умением изъясняться очень неграмотными с точки зрения русского языка выражениями, в то же время четко отражающими суть явлений. Итак, господа: это не Россия. Здесь свои законы и свои правила игры. Рассмотрим основные отличия.
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Проверка юридической чистоты
38
Единственными сделками, требующими серьезной проверки, являются сделки с землей за пределами коттед жных поселков. Да и то не столько в юридической части, сколько в части проверки того, что земля, которая была вам показана в качестве объекта договора, соответствует той земле, которая продается по документам. Вся юридическая экспертиза сделки куплипродажи квартиры в кондоминиуме заключается в прочтении документа о собственности на квартиру – так называемого чанота. В этом
“
Для всех нас бумага, не скрепленная печатью, а только подписанная, не выглядит как настоящий документ. В Таиланде все совсем не так
документе содержится информация обо всех собственниках данной квартиры, начиная с момента ее постройки. Так же в этом документе отмечается, была ли когда‑нибудь эта квартира в залоге, переходила ли она по наследству, имеются ли у этой квартиры какие‑либо обременения и так далее. Если чанот, что называется, чист, то никаких проблем со сделкой не будет. Правда, вся информация в чаноте написана по‑тайски. Даже ваше имя в качестве собственника будет
внесено в документ в тайской транслитерации. А в старых чанотах даже не используются арабские числа – исключительно тайские, поэтому без помощи профессионала вам вряд ли удастся обойтись.
Мой адрес Таиланд, насколько я могу судить, это единственная страна в мире, в которой, имея на руках точный почтовый адрес, невозможно найти нужный тебе дом. Потому
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Магия печати Каждый выходец с постсоветского пространства верит в магию печати. Для всех нас бумага, не скрепленная печатью, а только подписанная, не выглядит как настоящий документ. В Таиланде все совсем не так. Обычный листок бумаги, заполненный от руки и скрепленный подписями продавца и покупателя, имеет ровно такую же юридическую силу, как аналогичный договор, оформленный в офисе юриста или нотариуса. Это касается как договоров купли-продажи, так и аренды. Расскажу одну историю на этот счет. Есть у меня знакомая тайка, уже много лет занимающаяся недвижимостью в одном весьма популярном у русских туристов кондоминиуме. И однажды она у меня спросила, почему именно русские туристы столь недоверчивы и нервозны. Я ей дала совет сделать
печать и штамповать этой печатью все документы, включая приходники. Убеждала я ее очень долго, потому что она не могла понять, как простой оттиск печати может что‑то изменить. Но мне удалось ее убедить попробовать. Результат был ошеломляющим – время переговоров и составления договоров существенно сократилось, а клиенты стали относится к ней с большим доверием. Надо ли говорить, что теперь при виде русского покупателя, моя знакомая тут же достает из стола печать и штемпельную подушечку.
Страхование сделок Страхования сделок с недвижимостью в Таиланде не проводится. Вы можете застраховать уже купленное жилье, но защитить свои интересы от риска, связанного с возможностью недостроя, при помощи страхового полиса у вас не получится. А вот защищаться от юридических проблем с недвижимостью, как уже было рассказано выше, вам не придется: если сделка состоялась, и ваше имя было вписано в качестве собственника в чанот, никаких проблем в будущем ожидать не придется.
Расторжение контракта При покупке новостройки невозможно одностороннее расторжение контракта покупателем. В этом случае покупатель теряет все свои деньги, уже внесенные на счет застройщика. Буквально всего один застройщик в Паттайе возвращает деньги в случае одностороннего расторжения контракта покупателем, но не все, а за вычетом 25 %. Единственный вариант выйти их процесса покупки и не потерять деньги – это перепродать свой контракт.
Выводы В при н ц и пе, ку п и т ь / пр одать / сдать / арендовать недвижимость в Таиланде достаточно легко. Однако без помощи профессионала, которому вы доверяете, вам все равно не обойтись. Рано или поздно вы в какой‑то момент оказываетесь
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
“
Без профессионального посредника вы полностью полагаетесь на честность продавца, поэтому лучше еще раз подумать, а стоит ли экономить в малом, когда есть вероятность потерять куда больше
в ситуации, когда вы должны подписать бумагу, в которой вы в лучшем случае понимаете только цифры. И важно, чтобы именно в этот момент с вами находился профессионал, который скажет, что да – это правильная бумага. В противном случае, вы оказываетесь в ситуации покупки кота в мешке. Конечно, сделка без посредника на первый взгляд выглядит привлекательной, но привлекательность эта сразу уменьшается с осознанием того, что без профессионального посредника вы полностью полагаетесь на честность продавца, поэтому лучше еще раз подумать, а стоит ли экономить в малом, когда есть вероятность потерять куда больше. Елена Масянина
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
что нумерация домов идет не в пределах одной улицы, а в пределах одного района. Именно поэтому названия кондоминиумов играют очень большую роль. Потому что если вы попросите таксиста отвезти вас к дому 340 в 12‑ом районе, он наверняка не будет знать, где это, а вот если вы скажете View Talay 1B – проблем не возникнет. Кстати, именно поэтому, если вы обращали внимание, адреса для такси по‑тайски не содержат в себе никаких цифр – только текст с описанием, как доехать. Да, еще: номер квартиры, указанный в документе о собственности, легко может не совпадать с номером квартиры, указанным на двери, ведущей в эту самую квартиру. Потому что номер квартиры в свидетельстве о собственности указывается согласно документации застройщика, а квартиры в кондоминиуме могут нумероваться исходя из соображений красоты и удобства, то есть квартиры на первом этаже начинаются с цифры 1, на втором с цифры 2 и так далее. Поэтому одного прочтения документа о собственности с переводчиком недостаточно, необходимо удостовериться, что квартира, которую вы согласны купить, и квартира, которую вам продают по документам, это одна и та же квартира. А тут без помощи профессионала не обойтись.
39
Земля на продажу La Royale Полностью меблированные апартаменты, прекрасный вид на море, 2 спальни, не была в использовании. Отличный вариант!
9 900 000 бат
VT Residence 5 Pratumnak Проект высокого качества близко к пляжу, хороший доход от аренды, отельный сервис, акционнные цены! Студии от 49 м2 2.75 млн. бат Двухкомнатные квартиры от 99 м2 5.5 млн. бат
Никаких москитов!
Вонг Амат Сой 18, Напротив Гранд Центара 038‑371‑385 / 089‑2-444-700 (рус.)
Студии от Квартиры с одной спальней
1,99 млн. бат 2,93 млн. бат
1,99 млн. бат 2,99 млн. бат 6,20 млн. бат
Nam Talay Новый проект в стиле «ресорт» от Nova Group рядом с башней La Royale на На-Джомтьене
1 200 000 бат
46 м2 3,72 млн. бат 64 м2 6,03 млн. бат
Кондо на пляже Кози Бич, завершение строительства в конце года. Квартиры на верхних этажах уже не доступны в офисе девелопера.
The Vision Высшая точка Паттайи – кондоминиум на холме Пратумнак
1 спальня
1.99 – 4.49 млн. бат
Студии от Квартиры с одной спальней от Квартиры с двумя спальнями от Пентхаус
5,95 млн. бат 10,23 млн. бат 15,17 млн. бат 108,0 млн. бат
The Palm
Джомтьен Отличное расположение рядом с пляжем и маршрутами такси, огромный бассейн, апартаменты от 35 м.кв. от
Студии от Квартиры с одной спальней от
18-й этаж 1 спальня 19-й эт. 1 спальня угловая
Самый эксклюзивный проект в Паттайе от Tulip Group
The Peak Towers
Студии от Квартиры с одной спальней от Квартиры с двумя спальнями от
Рисейл, готовы к вселению в следующем году
Centara Grand
Кози Бич
Centara Avenue Residence and Suites Центр города, уникальное кондо в самом сердце Паттайи, бассейн 70 м, 2 ресторана, 2 водопада, вершина роскоши
The Cliff
Siam Royal View, вид на море! 1100 м2 6,5 млн. бат El Grande 984, 1136 или 1248 м2 2000 бат/м2 Swiss Paradise, вид на озеро 880, 920 или 1020 м2 3000 бат/м2
989 760 бат 1 752 250 бат
Проект в первой линии от NOVA Group на пляже Вонг Амат
Студии от Квартиры с одной спальней от Квартиры с двумя спальнями от
2,9 млн. бат 5,8 млн. бат 6,4 млн. бат
Jomtien Condotel
Jomtien Park Villas
3 спальни, сауна, охраняемая территория, полностью перестроенный и редекорированный, рядом с маршрутом такси
3 спальни, 4‑я спальня может быть кабинетом, отличное расположение, менеджмент и дизайн, торг начиная с
7 900 000 бат
Pool Villas Несколько вилл с бассейнами с 2‑мя или 3‑мя спальнями
3.2‑6.25 млн. бат
12 500 000 бат
Pattaya Hill Resort Джомтьен – Торг Угловые апартаменты с двумя спальнями в кондоминиуме с прекрасным менеджментом, рядом маршрут такси, магазины, рестораны, близко к пляжу, 165 м. кв!
6 380 000 бат
Siam Properties Jomtien Новый офис на Сои Велком Джомтьен (Hotel Welcome Jomtien) 08 20 81 11 98 или 08 11 61 47 01
Отличное расположение на вршине холма, все квартиры меб лированы и готовы ко вселению студии
двухкомнатные квартиры
двухкомнатные квартиры
42 м2 1,98 млн. бат 64 м2 6,03 млн. бат 84 м2 3,95 млн. бат
Пратумнак
Siam Royal View
Джомтьен
Невероятный дом с тремя спальнями, отдельным бассейном, кондиционерами и полной меблировкой
Торг: Дом с 3мя спальнями, большой участок, 4 кондиционера, встроенная кухня, без мебели, никто не жил
Полностью меблированная студия, кондиционер, ТВ, балкон, 30 м2, недалеко от пляжа, бассейн, ресторан и т.д.
16 500 000 бат
10 500 000 бат
590 000 бат
Metro Jomtien Пратумнак
Metro Jomtien
Хорошая квартира с одной спальней, 60 м. кв., высококлассная мебель и отделка, близко к пляжу
Угловая квартира на 28 м этаже, 2 спальни, 164 м. кв., полная меблировка и оборудование (отличное), суперцена
2 900 000 бат
9 900 000 бат
Дуплекс с двумя спальнями, полностью отремонтированный и меблированный, прямой вид на море, высокий этаж
199 м2 224 м2
12,93 млн. бат 14,56 млн. бат
property in progress
Лучшее соотношение цены и качества на берегу Сиамского Залива! Mы хотим воспользоватся возможностью познакомить Вас с вариантами предложений на рынке недвижимости Паттайи с исключительным соотношением стоимости и качества, независимо от того, о какой недвижимости идет речь: дома или квартиры, студии или пентхаусы, элитные роскошные виллы или компактные дома с бассейнами.
Дом в охраняемом поселке на первой линии
Расположенный позади знаменитого ресторана Pan Pan и вблизи ресторана «Bruno's» кондоминиум Джомтьен Кондотель был полностью обновлен: электропроводка, сантехника, кондиционирование, высокие потолки, черепичная крыша – ничто не осталось без внимания. Дом с тремя спальнями в охраняемом поселке всего в 300 м от пляжа и 200 метрах от одной из главных улиц города. Вам даже нет необходимости преобретать автомобиль для Вашего комфортного проживания! 7.9 млн. бат. Стоимость включает в себя САУНУ!
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Двухкомнатная квартира в комплексе Шато Дейл
42
Кондоминиум расположен напротив ресторана PanPan в комплексе из 4 многоквартирных зданий, одного малоэтажного в стиле Тай-Бали и вилл. На территории много свободного места для прогулок, сады, парковки, рестораны, СПА и пр. Двухкомнатная квартира (67 м2), с видом на большой (2000 м2) сад и бассейн, полностью меблирована и готова ко вселению. Удобное расположение, хорошая транспортная доступность, близко к пляжу, магазинам и ресторанам... и при этом так тихо, что вы можете спать с открытыми окнами! 3.5 млн. бат. Квартира полностью готова к Вашему заселению! Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Квартира с видом на море на Джомтьене La Royale, высокий этаж, 102 м2, 2 спальни, вид на море, угловые апартаменты, полная меблировка, не была в эксплуатации. 9,9 млн. бат.
Квартира на высоком этаже в Metro Jomtien
Metro Jomtien, высокий этаж, 164 м 2 , полная меблировка, две спальни, вид на море, первая линия, угловые апартаменты. 9,9 млн. бат.
Вилла с бассейном
Вилла на Джомтьене
Вилла класса «люкс» рядом с пляжем Джомтьен – лучшая в проекте: 3 спальни, отдельный бассейн, тропический сад Всего 9,9 млн. бат.
Квартиры на Кози Бич
The Cliff на Кози Бич – практически завершенное кондо от Nova Group. Квартиры на высоких этажах распроданы еще год назад, но доступны в рисейле. Например, двухкомнатная квартира 46 м2 всего за 3.72 млн. бат и 64 м2 угловая всего за 6.03 млн. бат. Звоните чтобы узнать о других предложениях!!!
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Siam Properties – одна из лидирующих компаний на рынке недвижимости Паттайи, действующий член международных организаций REBA (Ассоциация Брокеров по Недвижимости), REBA ES (ассоциация Брокеров по недвижимости Восточного Побережья, CRS (Сертифицированный специалист по недвижимости) и NAR (Национальная Ассоциация Брокеров). За 13 лет существования, благодаря отличному обслуживанию и отношению к клиентам, зарекомендовала себя как лучшее агенство недвижимости. Мы делимся своими знаниями и опытом и, что немаловажно, предоставляем людям справедливую и честную информацию по всем интересующим их вопросам. Звоните! Вера 089 245 2890 или Александр 089 244 4700. Мы будем рады ответить на Ваши вопросы!
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Возвращаемся на землю! Вилла с бассейном и тремя спальными комнатами, безупречного качества, полностью меблирована 3,85 млн. бат.
43
property in progress
Новые тенденции
на рынке недвижимости Паттайи О том, как изменился рынок недвижимости города за последние пять лет, также о том, как потенциальному покупателю следует использовать открывающиеся перед ним возможности рассказывает наш почтоянный эксперт Эрнест Новик, директор международного агентства недвижимости EuroAsia Development / 2 thai.ru.
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
– Эрнест, расскажите об основ‑ ных тенденциях рынка недвижимости Паттайи. Есть ли заметные измене‑ ния за последние, скажем, пять лет? – Удачный вопрос – наша ком‑ пания на рынке как раз пятый год! Рынок – это как живой организм, там постоянно что‑то происходит. Поэтому изменения, конечно, есть: поменялись приоритеты при покуп‑ ке квартир, стал сильно меняться национальный состав покупателей, да, в общем‑то, и продавцов тоже – как агентов, так и застройщиков.
46
– Давайте остановимся попод‑ робнее на каждом аспекте. – Прежде всего, за последние пять лет весь мир пережил кризис, соответственно поменялись предпо‑ чтения у покупателей и, естествен‑ но, у застройщиков. Пять лет назад клиент покупал себе студию за 2‑3 миллиона батов площадью 40‑60 кв. м или квартиру с одной спальней за 5‑7 миллионов площадью 75‑120 метров – и был доволен. Сейчас люди стараются приобрести более удобное и функциональное жилье и при этом хотят платить за это меньше.
Согласитесь – две комнаты лучше, чем одна, а три лучше, чем две! Сей‑ час, так сказать, рыночный стандарт для студии в новостройках – это все‑ го 22‑25 метров (цена от 1 млн батов или даже ниже), для квартиры с од‑ ной спальней – 32‑40 метров (цена от 1,3‑1,4 млн), с двумя спальнями – 70‑80 метров (от 3 млн). Как види‑ те, изменения в предложении налицо. – Скажите, а изменились ли тре‑ бования покупателей к инфраструкту‑ ре кондоминиумов? – Безусловно, прогресс не сто‑ ит на месте. Если раньше джентль‑ менский набор для типового кондо‑ миниума составляли бассейн, охрана и паркинг, то сейчас практически везде в новостройках предлагают еще и фитнесс-центр, бар-ресторан, камеры видеонаблюдения, электрон‑ ные ключи и, конечно, интернет – без него сейчас никуда. Кроме того, раньше многие квартиры продавались практически без ремонта – все зна‑ ют достаточно популярные кондоми‑ ниумы бренда Вью-Талей 1,2,3,5,6,7. Сейчас же все новостройки продают‑ ся с полной отделкой, сантехникой
и встроенной кухней, а многие за‑ стройщики вообще предлагают квар‑ тиры с полной меблировкой. – В общем и целом, все доста‑ точно понятно. А как же с вечным вопросом, что покупать – вторичку или новостройку? – Тут также произошли измене‑ ния. Пять лет назад новостроек в го‑ роде было не более десятка, и их по‑ купали максимум процентов 15‑20 % клиентов, сейчас же новых проектов в городе чуть ли не сотня, а вторич‑ ку уже покупает в лучшем случае каждый четвертый или даже пятый покупатель. – А с чем это связано? – Ну, частично ответ на этот во‑ прос я уже озвучил – поменялись предпочтения при выборе квартир. Т. е. если Вам нужна небольшая квартира с одной спальней площа‑ дью 35‑40 кв. м, то на вторичке та‑ ких практически еще нет. Это с одной стороны. С другой – при покупке но‑ востройки большинство людей при‑ влекает рассрочка платежа на дватри года. Кроме того, квартиру
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
об авторе
Наш постоянный эксперт Эрнест Новик, Директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./ Интернет портал 2-thai.ru Тел. 087-294-5416
– А как изменился националь‑ ный состав застройщиков и агентов? – Когда я приехал в Паттайю в 2000 году, это был небольшой курортный городишко, в котором Джомтьен был если не отдельным поселком, то уж точно очень даль‑ ним пригородом. Практически все новые проекты строили местные тайские компании, ориентировавши‑ еся на местных покупателей. Сейчас Паттайя превратилась в большой прибрежный город с самой лучшей в Таиланде (после Бангкока, конеч‑ но) инфраструктурой. Шесть-семь лет назад здесь появилось несколь‑ ко крупных застройщиков с зару‑ бежным капиталом, ориентиро‑ ванных на иностранцев, которые делали погоду на рынке. А прошло‑ годнее наводнение привело к тому, что количество тайских покупате‑ лей недвижимости возросло в разы. Как результат, в Паттайю косяками потянулись очень крупные публичные тайские компании с новыми проек‑ тами кондоминиумов. В результате у нас строительный бум и порядка 100
новостроек. Часть из них ориентиро‑ вана на иностранцев: это меблиро‑ ванные по евростандартам квартиры в комплексах с хорошей инфраструк‑ турой. Другая половина – по боль‑ шей части тайские компании – стро‑ ят с ориентацией на местный рынок с качеством пониже.
“
– То есть Вы хотите ска‑ зать, что далеко не все агентства профессиональны? – Давайте определимся в поня‑ тиях. Настоящее агентство недви‑
Безусловно – выбор жилья огромен. Поэтому при покупке квартиры я бы рекомендовал всем потенциальным покупателям работать с про‑ фессиональными риэлторами.
– Вас послушать, так оказывает‑ ся, на рынке недвижимости все не так просто! – Безусловно – выбор жилья огромен. Поэтому при покупке квар‑ тиры я бы рекомендовал всем потен‑ циальным клиентам работать с про‑ фессиональными риелторами. Мы знаем неизмеримо больше, чем ря‑ довой покупатель. Мы постоянно на протяжении многих лет отслежи‑ ваем рынок, живем и работаем в этом городе, поэтому стараемся предлагать клиентам самое лучшее и по адекват‑ ной цене. – А что Вы понимаете под «про‑ фессиональными риелторами»? – Вопрос интересный! По раз‑ личным оценкам, в Паттайе сейчас от 130 до почти двухсот агентств недвижимости – 80‑85 % из кото‑ рых открылось за последние год-два. Русский бум на рынке привел к то‑ му, что сейчас в Паттайе как мини‑ мум 300 русскоязычных риелторов
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
жимости – это компания, предла‑ гающая полный спектр услуг, то есть новостройки, вторичное жилье, ком‑ мерцию, бизнес, аренду, юридическое сопровождение и т. д. Такие компании на русском рынке можно пересчитать по пальцам. Пресловутый русский бум привел к тому, что русскоязычные менеджеры есть как минимум в 100 агентствах. Как я уже говорил ранее, в большинстве случаев их квалифи‑ кация оставляет желать лучшего – на рынке они не более года. 70‑75 % новых так называемых агентств не‑ движимости по факту представляют собой стойку по продаже 10‑12 ново‑ строек. Зайдите в торговые центры Cetral Festival или Royal Garden – там таких 90 %. Они даже не пред‑ ставляют, что такое вторичное жильё, аренда, продажа бизнеса или юри‑ дическое сопровождение, а предла‑ гают 8‑10 новостроек и практически не ориентируются в тайском законо‑ дательстве. Их задача – лишь при‑ везти клиента в демонстрационный
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
в новостройке вообще можно купить, не приезжая в Таиланд – плати прямо из России (или с Багамских островов), а контракт тебе по почте вышлют. На вторичке так не получится – нуж‑ но платить все и сразу и обязательно приезжать на сделку самому. Поэтому вопрос, что же покупать – вторичку или новострой, хотя и остается рито‑ рическим, ибо каждый тут определя‑ ется сам, но три четверти покупателей голосуют рублем за новостройки.
или тех, кто так себя называет – я имею в виду персоны, а не ком‑ пании. Я на этом рынке уже почти семь лет и могу ответственно зая‑ вить, что еще недавно в Паттайе бы‑ ло не более 10‑15 профессиональных русских агентов. По собственному опыту знаю, что для того чтобы стать профессионалом, нужно минимум год проработать в хорошей продающей компании. Если пять-шесть лет на‑ зад «русских» профессионалов было 10‑15, сейчас их никак не может быть 300 – им неоткуда взяться!
47
property in progress да и количество агентств увеличилось в разы – так что теперь шила в мешке не утаишь. Что касается застройщи‑ ков, особенно с иностранным капита‑ лом, то они стали уделять очень боль‑ шое внимание интернету – тайцы тут сильно отстают. Во многих крупных компаниях созданы даже специаль‑ ные подразделения для продажи че‑ рез интернет. – То есть люди покупают, не приезжая в Таиланд? – Конечно, это еще одна тен‑ денция рынка. Очень многие поку‑ пают удаленно – это же удобно и аб‑ солютно безопасно! Вы заключаете контракт и платите непосредственно на счет компании-застройщику.
“
Любая известная на рынке компания работает со всеми застройщиками, соответственно знает все про все объекты и предлагает покупателю то, что ему больше подходит исходя из его запро‑ сов и финасовых возсможностей
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
зал новостройки, где всю остальную работу за них выполнят менедже‑ ры застройщика. Это – не агент‑ ства недвижимости в полном смысле этого слова, это пассажиры-времен‑ щики, открывшие компании, чтобы за год-два подзаработать исключи‑ тельно на русском буме и «свалить» из Таиланда, как только этот бум закончится.
48
– Как же отделить такого «вре‑ менщика» от профессионального агентства недвижимости? – Это очень просто. Приезжайте в офис агента, если он вообще у не‑ го есть, и попросите у него показать разрешение на работу – такая синяя книжечка типа паспорта с фото, по‑ смотрите наличие тайского персонала и гляньте на его веб-сайт. Разрешения на работу как минимум в 50 % случаев не будет, тайский персонал отсутству‑ ет напрочь или представлен одним человеком с квалификацией «убор‑ щица», на вэб-сайте висит с десяток
новостроек, а аренда и вторичное жи‑ лье отсутствуют как класс. – То есть сайт – это важная составляющая? – Несомненно – это тоже одно из изменений на рынке. За последние пять-семь лет количество людей, при‑ ходящих в агентства не просто с ули‑ цы, а через интернет, увеличилось на порядок. Количество пользовате‑ лей сети растет лавинообразно, поэто‑ му интернет как инструмент рекламы и маркетинга выходит на одно из пер‑ вых мест. Еще лет пять назад прак‑ тически нигде в Рунете нельзя было найти информацию ни о процессе по‑ купки квартиры или дома, ни о тай‑ ском законодательстве, ни о визах. Количество русских агентств было меньше, чем пальцев на руках, и им было просто невыгодно и неинте‑ ресно, чтобы клиенты знали много. Сейчас вся эта информация доступна любому желающему на нашем сайте или на сайтах некоторых моих коллег,
– И много таких покупателей? – Не могу сказать за всех, могу дать раскладку по нашей компании. С 1‑го февраля – это примерно пол‑ тора месяца – у нас было порядка 40 продаж. Из них около 40 % – по ин‑ тернету, 35 % – продажа новостроек непосредственно в Паттайе, 25 % – вторичное жилье. Как вы понима‑ ете, ни одна стойка в Cetral Festival или Royal Garden ничем подобным по‑ хвастаться не может. Можно, конеч‑ но, назвать себя риелтором года, про‑ дав полтора десятка квартир у одного застройщика, но сути дела это не ме‑ няет. Это так, лирическое отступле‑ ние к вопросу о профессионализме. – А чем же плохо продавать только у одного застройщика? – Для агента – ничем. Но вот если к такому агенту приходит кли‑ ент – для него это плохо! – Почему? – Хотя бы потому, что такой вот агент не знает всего рынка, не может сравнить разные варианты или дать грамотный анализ инвестиций. Кро‑ ме нескольких новостроек, он ниче‑ го не знает, арендой не занимается, да и на рынке он полгода или год. – А как получается, что некото‑ рые новые агентства стараются про‑ давать отдельных застройщиков? – Тут все просто. Любая извест‑ ная на рынке компания – например, наша – работает со всеми застрой‑ щиками, соответственно знает все про все объекты и предлагает поку‑ пателю то, что ему больше подходит, исходя из его запросов и финансовых
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
property in progress возможностей. Кроме того, я могу быть уверен, что моего клиента везде обслужат быстро и по высшему раз‑ ряду – тут деловая репутация играет свою роль. Если же агентство новое и никому не известное, то подпи‑ сать договора со всеми застройщи‑ ками крайне сложно да и комиссия зачастую будет мизерная – хочешь больше зарабатывать – прояви се‑ бя! Я лично знаю большую часть руководителей девелоперских ком‑ паний в Паттайе, и многие из них стараются работать с проверенны‑ ми и известными организациями, поскольку мы обеспечиваем посто‑ янный поток клиентов. Новичку же крайне сложно продавать много сразу и у всех – вот и приходится «приби‑ ваться» к какому‑нибудь крупному застройщику. Агентств недвижи‑ мости сейчас масса, поэтому многие покупатели идут в два-три агентства сразу. Так вот, из тех, кто уже побы‑ вал в других компаниях, – процентов 80 наступают на такие грабли. Чело‑ век приходит, излагает свои пожела‑ ния, а какой‑нибудь агент со стойки в супермаркете сразу везет показы‑ вать ему два-три демонстрационных зала – там, где его знают или больше платят – и утверждает, что ничего лучше в природе нет. Хотя на рынке подходящих объектов для клиента не меньше десятка! Это мои личные наблюдения на основании общения с людьми.
“
ни с Хуахином. Сейчас, например, ес‑ ли вы хотите купить квартиру в Пат‑ тайе на первой линии с панорамным видом в новострое – будьте готовы заплатить порядка 90‑100 тыс ба‑ тов за кв. м, а то и выше. На вторич‑ ке аналогичное жилье может стоить 60‑70 тысяч за кв. м. Кроме того, многие покупают хорошую вторич‑ ку для сдачи в аренду – во‑первых, такую квартиру можно начинать сда‑ вать на следующий день, во‑вторых,
Многие покупают вторичку для сдачи в арен‑ ду – во‑первых, такую квартиру можно начинать сдавать на следующий день, во‑вторых, в отличие от новостроек абсолютно понятно будет это жилье хорошо сдаваться или нет
перспективное, как ему за полгода удалось стать лидером продаж в го‑ роде и вообще – всем идти толь‑ ко к ним. Абсолютно очевидно, что это статья на правах рекламы. Это нормально – человек выку‑ пил две странички и может писать там все что угодно о себе и о том, как ему все завидуют. Только зача‑ стую завышенная самооценка в та‑ кой рекламе никак не соответствует действительному положению вещей. Так что думайте, господа, в какую компанию обратиться. – На рынке бытует мнение, что вторичное жилье сейчас никто не покупает – только новострой‑ ки. Но, судя по Вашим словам, это не так. – Конечно же, вторичку всегда покупали, покупают и покупать будут. Но рынок Паттайи – очень специ‑ фичный и уникальный для Таиланда, его нельзя сравнивать ни с Пхуке‑ том, ни с Самуи, ни с Бангкоком,
в отличие от новостроек тут быстро станет понятно, будет это жилье хо‑ рошо сдаваться или нет. Например, Джомтьен Кондотель или Вью Та‑ лей 5 всегда сдаются на ура, а вот бу‑ дет ли сдаваться новый проект в кило‑ метре от моря – неизвестно: он ведь еще не построен и предугадать реак‑ цию рынка на него на 100 % нельзя. Конечно, сейчас процент покупающих вторичку сильно упал, но лишь пото‑ му, что появилось много новостроек – чуть ли не сотня. В том же Хуахине, например, в год открываются прода‑ жи всего двух-трех новых кондомини‑ умов, и квартиры на вторичном рынке там покупают много, как и раньше. Но если учесть то, что количество по‑ купок на рынке Паттайи вообще воз‑ росло за последние пять лет в разы, то, думаю, число покупок готового жилья за это время не снизилось, а, возможно, и возросло. – Ну что ж, Эрнест, спасибо за содержательную беседу.
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
– Но что же тогда делать потен‑ циальному покупателю? Ведь в жур‑ налах, газетах, на ТВ столько рекла‑ мы разных агентств? – Массированная реклама не‑ движимости, кстати, это еще одна новая тенденция на рынке. Пятьсемь лет назад такого не было.
Что же касается совета покупате‑ лям, то он будет один – включайте мозги, думайте и анализируйте. Вот мы с вами сидим, беседуем, анали‑ зируем, обсуждаем – через неделю это интервью появится в вашем жур‑ нале, и, надеюсь, для читателей это будет интересно и познавательно. Но можно найти и статьи несколько иного плана – там очередное агент‑ ство недвижимости пишет, какое оно хорошее или вообще самое лучшее,
50
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
EVENT
Вечеринка Lighthouse Club
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Ежмесячная благотворительная вечеринка Lighthouse Club Pattaya на этот раз состоялась 30 марта в Havana Bar (Holiday Inn Pattaya) при спонсорстве Asia Pacific Pensions и участии боле чем 350 гостей, большей частью из бизессообщества Паттайи. Это традиционное мероприятие в который раз собра‑ ло вместе профессионалов Восточного побережья Таилан‑ да, большей частью из сферы недвижимости, чтобы дать им возможность общаться в теплой и дружественной обстановке, а легкая живая музыка, напитки и закуски помогли создать уютную атмосферу вечера.
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
51
Все на юг 2: Pattaya living
настоящий Таиланд
Если вы обретаетесь здесь достаточно долго, то наверняка уже слышали эту старую азиатскую волынку: «Ведь Паттайя – это не настоящий Таиланд, верно?» Сам я из Орландо, США, классического курортного города. И, скажу я вам, меня задевает, когда кто‑то говорит: «Ведь Орландо – это не настоящая Флорида, не так ли?» Так вот, Паттайя – это Таиланд. Просто выйдите наконец‑то из бара и оглянитесь по сторонам! Я понял это во время своего путешествия на самый юг города, в Бан Ампы и Бан Саре. Собирая материал для моей статьи «Все на юг», я заново открыл для себя незаслуженно забытые уголки побережья. В прошлое воскресенье я решил попробовать это снова.
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Тихая гавань
52
После того как школьники ра‑ зошлись на длительные канику‑ лы, я пришел к выводу, что на пляж лучше приходить пораньше – пока там еще немноголюдно. Бан Саре по‑ утру волшебен. Если вы еще не знаете, как выглядит традиционный тайский поход на пляж – тут вы можете это увидеть своими глазами. Вот приеха‑ ла парочка парней на пикапе. При‑ парковав его в тени пальм, они потя‑ гивают утренний кофе под ленивый регги. Вслед за ними прикатила семья из шести человек: разложив маты в те‑ ни деревьев, они стали выкладывать еду, которая даже с виду выглядит по‑тайски острой. Пока дети плещутся
в воде, звучит ненавязчивая музыка – тайцы наслаждаются тем, за чем они и пришли на пляж – трапезой. А если подойти к пирсу поближе, то можно увидеть, что такое Бан Саре на самом деле: это рыбалка! Четве‑ ро рыбаков стоят у причала, предла‑ гая свой улов. Так, что у нас сегодня? Да все! Акула, групер, сибас, тунец… Припомните название любой рыбы – и они тут же достанут ее из своих корзинок. Пирс Бан Саре – это длинная бе‑ тонная лента, уходящая вглубь Сиам‑ ского залива, которая словно покры‑ та коркой красочных ракушек с обеих сторон – рыбацкие лодки всех цве‑ тов радуги похожи на рождественские гирлянды. Пока я дохожу до конца
Stick around these parts a while and you most certainly hear some old Asia hands lament, «Well Pattaya’s not really Thailand is it?» I am from Orlando in the US, the very definition of a tourist town. And, I can tell you, it really hurts when someone from somewhere else says, «Well, Orlando’s not really Florida is it?» Of course Pattaya is Thailand … you’ve just got to get out of the beer bar and find it! Last month I found part of Pattaya-land that is really Thailand when I ventured to the extreme southern beaches in Ban Amphur and Bang Saray. In Goin’ South I, I rediscovered parts of this coast I had forgotten about. Last Sunday I went back for another taste. Since school just ended for the local kids, I figured it was better to get out early as the beaches were sure to get crowded. Bang Saray beach in the morning is magic. If you’ve ever wondered how Thai people enjoy the beach, this is where you’ll see it. At first there were just a couple of young Thai guys who had backed their pick-up truck under the palm trees, sipping their morning coffee and playing some mellow reggae music. Next to arrive was a family of 6, spreading out mats under the coconut trees and grazing on a variety of spicy looking dishes. Cool music, kids splashing in the water … good food; that’s what Thai people do at the beach. The closer I walked to the main pier, the more I found what Bang Saray is really all about … fishing. Four fishermen were standing around bartering and trading their morning catch. I’ve always wondered what they catch out there and the answer is …
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
пирса, я вижу, как все вокруг просыпа‑ ется. Из окон доносится мурлыканье музыки, запах кхао-тхома (рисовый суп со свининой, курицей, говядиной или креветками, обычно подается с луком, чесноком и морковкой и соусом чили или нам-пла – популярный тайский завтрак. – ред.) ви‑ тает в воздухе. Бан Саре оживает. И, глядя с конца пирса на рыбацкие лод‑ ки, побережье и силуэт храма на за‑ днем плане, я готов оспорить каждого, кто скажет мне, что это не Таиланд.
Контрасты и контакты По пути в Rimhad Seafood, где я собирался пообедать, я решил иссле‑ довать несколько проектов, располо‑ женных неподалеку. Моя первая оста‑ новка – Le Beach, практически прямо посредине пляжа Бан Саре. Это кот‑ теджный поселок из 65 вилл в мане‑ ре, которую я бы описал, как тай-бали с современным комфортом. Такие до‑ ма обычно отличаются друг от друга лишь размером и наличием бассейна, по желанию владельца – все они од‑ ного размера и в одном стиле. Уча‑ сток в 93 квадратных ва (это около 34 кв. м), на котором стоит дом площа‑ дью в 20 кв. м. Постройки выглядят очень привлекательно, но, как по мне, слишком близко друг к другу. Однако
планировка сада позволяет скрыть этот недостаток и добиться тем самым некой приватности. Интерьер призван удовлетворить широкий диапазон вку‑ сов – все цвета легкие и яркие, и при‑ сутствуют современные тропические мотивы. Ввиду того что проект явно рас‑ считан на иностранцев, я могу сме‑ ло предположить что больше по‑ ловины покупателей здесь тайцы. Я могу только догадываться, потому что единственная сотрудница, вы‑ шедшая на работу в это воскресенье, была юная тайка, которая не толь‑ ко не знала ни слова по‑английски, но и не смогла ничего понять из моего фаранговского тайского. Единствен‑ ное, чем она смогла мне помочь, – это вручить фотокопию прайс-листа. Це‑ на 7,95 млн батов. На мой взгляд, вот три основных фактора, могущие под‑ толкнуть к покупке дома в поселке: хорошая охрана, близость к пляжу и адекватная цена. Отсюда я направился к еще од‑ ному объекту на побережье – . Этот проект определенно идет на шаг впереди как в дизайне, так и в отдел‑ ке. Talay Sawan – маленький поселок из 29 вил на 11 раях земли с участками от 300 до 700 кв. м и с ценами, начи‑ нающимися с 9,45 млн батов. Стандарты строительства здесь определенно выше, чем многие
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
everything. Sharks, grouper, sea bass … tuna … you name it, they catch it. Bang Saray’s long concrete pier stretches out into the Gulf of Thailand and appears to be crusted with colorful barnacles on each side. Fishing boats of all sizes and color cling to the sides like tropical Christmas ornaments. As I walked to the end of the pier I felt the place waking up. Murmurs of music creeping out from the windows, the smell of khao thom wafting through the air, Bang Saray pier was coming to life. Walking in from the boats I got a full wide angle view of the pier, the boats and the big temple in the background. I challenge anyone to convince me this isn’t «Real Thailand». Making a note to chow down at Rimhad Seafood for lunch, I decided to investigate couple of the property developments located on the beach. My first stop was «Le Beach», pretty much in the middle of Bang Saray Beach. Le Beach is a housing development that encompasses about 65 villas. The style is best described as Bali-Thai with modern amenities. The lots are slightly different sizes, and many can accommodate a swimming pool should the owner desire. Le Beach features only one size and style of house. The land area averages 93 square wah (about 375 square feet), and the house footprint is 220 square feet. The construction appears to be pretty good, but I must say that the houses are quite close together. Strategic garden design helps to create some privacy. The interiors are finished and designed to fit a wide variety of tastes. The colors are light and bright in a tropical modern motif.
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Goin South II – “Real Thailand”
53
Pattaya living
Коттеджный поселок Talay Sawan
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Коттеджный поселок Le Beach
54
виденные мною раньше. Встроенные кондиционеры, центральный обогрев воды, дополнительное освещение – это лишь немногие конструктивные особенности проекта. Все насосы и другие шумные механизмы надежно скрыты в звуконепроницаемых техни‑ ческих помещениях: то, что не должно быть на виду, – спрятано от глаз. Комнаты открытые и просторные здесь с множеством окон, пропуска‑ ющих дневной свет. Стиль – совре‑ менный тропический с легким тайским акцентом. В интерьере присутству‑ ют натуральные материалы – камень и дерево, что позволяет чувствовать себя ближе к природе. При этом са‑ мо внутреннее убранство очень сба‑ лансировано, что хорошо видно в де‑ монстрационном зале. И не стоит забывать еще одну особенность – прекрасный бассейн с соленой водой. Это проект также был рассчитан на иностранных покупателей, но, если верить очаровательной юной заведую‑ щей отделом продаж, половина клиен‑ тов – тайцы из Бангкока. Охранники здесь необычайно суровы – они даже запретили мне фотографировать. Ухо‑ дя, я понял, что основным впечатлени‑ ем от проекта было удивление. Меня удивило, как высокий уровень дизай‑ на и отменное качество проекта соче‑ таются с, так сказать, беспомощным маркетингом. Впрочем, как по мне, лучше иметь прекрасный проект и отвратительные брошюрки о нем, чем наоборот, как это часто бывает.
“
Поселки Le Beach и Talay Sawan расположены практически прямо посредине пляжа Бан Саре
Тем более, то, что большая часть про‑ екта распродана, показывает, что у хо‑ рошего объекта продажи идут, даже если ими никто толком не занимается.
Аутентичность на каждом шагу Экскурсии по объектам недвижи‑ мости заставили меня проголодаться, и я направился назад к пирсу и ре‑ сторану Rimhad Seafood. Признаюсь, тайская кухня из морепродуктов на от‑ крытом воздухе – это один из моих любимых видов отдыха: потягивай се‑ бе холодное пиво и смотри, как вокруг течет жизнь. Устрицы свежи и вкусны. Сибас, еще минуту назад плававший в океане, приготовлен отменно и подан под сладко-острым соусом. Потихоньку начинают прибывать посетители, и вот за несколькими сто‑ ликами уже обосновались тайские
While this project appears to be aimed at attracting foreigners, I would guess that the buyers are more than 50 % Thai. I have to guess because the only sales person working on a Sunday was a young lady who spoke no English and had no ear for a farang speaking Thai. Her entire sales pitch was to politely hand me a photocopy of the price list. The total price is 7.95 million THB. Probably the three most positive selling points of Le Beach are the professional security, the proximity to the beach and the reasonable price. Next I wandered into another Bang Saray beachfront development called Talay Sawan. This place was a definite step up in design and finish. Talay Sawan is a small development with 29 villas set on 11 Rai featuring properties ranging from 300 to 700 square meters. Prices start at 9.45 million THB. The houses definitely appear to be a higher standard of construction than many I have seen. Recessed air conditioners, central hot water heaters and indirect lighting are some features than stand out. All the
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
БЕЛЫЙ СЛОН C View Boutique.
Siam Oriental Elegance.
Laguna Beach 2.
Новый восьмиэтажный кондоминиум от финских застройщиков на холме Пратамнак. Удачное расположение, хорошая инфраструктура, роскошный бассейн, круглосуточная охрана, подземная парковка, тропический сад. Всего 5 минут до моря. Уже начались пред-продажи проекта. Стартовая цена 940,000 бат.
Эксклюзивное предложение – новый проект от известного застройщика с потрясающей инфраструктурой. Квартира за 899,000 бат это реальность. Выбирайте лучшие варианты по невероятно низкой цене. Вы можете себе это позволить.
Расположенный на самом берегу моря эксклюзивный жилой комплекс Water’s Edge приятно удивит вас своей инфраструктурой и ценами. В здании всего 35 апартаментов, из окон каждой квартиры открывается потрясающий вид на море… Это то, о чем вы всегда мечтали. Стартовая цена 1,95 млн бат.
Новый проект Nordic VIP-4, шестиэтажное здание у подножия холма Пратамнак, в пешей доступности от моря. Все квартиры имеют удобные планировки и полностью меблированы. Уникальное предложение от застройщика – гарантия аренды: 10% годовых на протяжении 5 лет. Узнайте подробности прямо сейчас!
Casa Espana. Угловая квартира 26 м2 с видом на море на 5-м этаже в 200 м от пляжа Cosy Beach. Шестиэтажное здание выполнено в испанском стиле, на первом уровне расположена парковка, на крыше – бассейн и зона отдыха. Небольшой кухонный уголок, оборудованный санузел, мебель и бытовая техника. 950,000 бат.
Эта удивительно красивая вилла расположена в тихом районе Паттайи на самом берегу озера на территории более 3000 м2 в комплексе из 8-ми отдельно стоящих зданий. Все строения выполнены из дерева, натурального камня и мрамора. Гостиная, столовая объедененная с кухней, 7 спален, 9 ванных, гараж на 2 втомобиля, большой бассейн, красивый пруд, просторная беседка в центре двора. Новый дом для тех, кто привык к роскоши и комфорту. 55 млн бат.
Park Lane.
Гест-хаус и ресторан в двух шагах от моря!
Шестиэтажное здание в самом сердце Холма Пратамнак. Комплекс состоит из 48 уютных квартир удачных планировок. На крыше будет расположен бассейн. Здание находится на стадии строительства, шоу-рум проекта будет готов в ближайшее время. Один из лучших пляжей города всего в пяти минутах ходьбы.
Dusit Grand Condo
The Meridiem
на зеленом холме Пратамнак будет построен с использованием только новых качественных стройматериалов. Квартира в здании станет отличным вложением и прекрасным вариантом как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. На время предпродажи действуют специальные цены. Обязательно посетите шоурум проекта!
Срочная продажа дома. Дом полностью меблирован, расположен в охраняемом поселке всего в 5 минутах от центра города. Перед домом небольшой ухоженный сад. В доме 5 спален, 4 ванных комнаты, просторная гостиная и европейская кухня. Парковка на 2 автомобиля. Отдельная комната для прислуги. Цена снижена до 4 млн бат. Налоги на переоформление оплачивает продавец.
С самого первого взгляда «Dusit Grand Condo» производит впечатление стабильности и надежности. И если вы превыше всего в жизни цените комфорт, качество и безопасность для себя и своих близких, «Dusit Grand Condo» создан именно для вас. Стартовая цена 1,75 млн.
Выбирайте лучшее!
Квартира 36 м2 на срочную продажу в районе Джомтьена. Отдельная спальня, полная меблировка. Проект расположен в районе Джомтьена, состоит из 4 восьмиэтажных зданий и большого бассейна. На территории находится фитнесс центр и ресторан. Есть бесплатный транспорт до пляжа. В пределах пешей доступности есть супермаркет, рынок, несколько магазинов и рестораны. Стоимость – 1,780,000 бат, возможна рассрочка платежа.
Не упустите свой шанс!
Коммерческий объект на главной улице Джомтьена выставлен на срочную продажу. Состоит из двух четырехэтажных блоков. Очень хороший ремонт. На первом этаже расположен гриль-бар, полностью оборудованная по европейскому стандарту кухня. Для просмотра звоните прямо сейчас! Цена – 7.5 млн бат
Мы ждем Вас в нашем офисе возле Южного Big C или на стенде компании в ТЦ Big C Extra (бывший Carefour)
086 15 000 79
info@beli-slon.ru www.beli-slon.ru
Pattaya living семейства, настроенные на активное потребление – огромные котлы с томямом булькают посреди стола в окру‑ жении целой флотилии рыб и армии крабов. Наблюдая контролируемый хаос большой тайской семьи, проби‑ рающейся сквозь горы морепродуктов, можно получить прекрасный урок – они обладают удивительной особен‑ ностью выжимать максимум удо‑ вольствия из обычного обеда в кругу родных и близких. И снова я готов спорить с каждым, кто, глядя на это, заикнется о не-Таиланде. Наполнив желудок, я готов к новой охоте на приморские проекты. И вот я уже направляюсь на север по Сук‑ хумвиту в сторону Бан Ампы. На за‑ паде я вижу впечатляющий фасад с воротами, ведущими в поселок, где я ни разу не бывал – Бан Талей.
Особенности национальной охраны
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Я направился к охраннику и по‑ требовал показать мне офис продаж. После 15 минут скрипучих перегово‑ ров по рации с непонятным началь‑ ством, охранник получил‑таки разре‑ шение пустить меня внутрь и открыл шлагбаум. Правда, предварительно отобрав мои водительские права, пе‑ реписав мой номер и заставив запол‑ нить анкету посетителя. Теперь, став счастливым обладателем пластиковой карточки посетителя на лобовом сте‑ кле моего автомобиля, другой охран‑ ник козырнул мне и направил в офис. Когда я остановился, он открыл мне
56
“
Ban Talay стоит на пологом спуске к морю, поэто‑ му с каждого балкона второго этажа открывает‑ ся прекрасный вид.
дверь и последовал за мной, словно тень. Признаться, я почувствовал се‑ бя знаменитым баскетболистом, со‑ провождаемым личной службой охра‑ ны – когда я поднимал ногу, он тут же ставил свою на освободившееся место. И такое усердие я наблюдал на всем пути до демонстрационного зала. Очень вежливая и знающая ан‑ глийский леди показала мне модель всего проекта под стеклянным купо‑ лом. 60 построек в стиле современных домиков под щипцовой крышей, очень популярном на Восточном побережье США. Все строения двухэтажные, с бассейном. А сам проект стоит на по‑ логом спуске к морю, поэтому с каж‑ дого балкона второго этажа открыва‑ ется прекрасный вид. Заведующая продажами показала мне план проекта, где цветом указано, какие участки проданы – как оказа‑ лось, две трети домов уже нашли сво‑ их владельцев. Цены на участок были в диапазоне от 75 000 до 120 000 за кв. м. Честно говоря, я не знаю, стоит ли овчинка выделки, так как мне не разре‑ шили посмотреть на сам поселок. Ме‑ неджер рассказала мне, что большин‑ ство жильцов – тайцы из Бангкока, фарангов же можно перечесть по паль‑ цам. Слыша дыхание охранника у меня за спиной, я так и понял, что фаранги здесь – нечастые гости. Мне не дали ни брошюры, ни визитки – даже ссыл‑ ки на сайт. И охранник постарался убе‑ диться, что я таки сел в свою машину. На пути назад я попытался сде‑ лать снимок из окна, но охранник
pumps and noisy machinery one needs to run a house are located in one convenient and sound-dampening engineering room; another feature we don’t normally see in these parts. The rooms are open and spacious with plenty of windows for natural light. The style is modern tropical with a touch of Thai accents. Prudent use of some really nice natural materials like hardwoods and stone give these places a relaxing close-to-nature feel. Interiors are well coordinated and complete in the show unit. By design these houses caress their best feature; the sparkling saltwater swimming pools. This development also attempts to attract foreign investors, but according to the pleasant young sales lady, about half of the buyers are Thais from Bangkok. Security for this project is quite prickly, even forbidding me to take pictures. When I left, my lasting impression was one of surprise. I was surprised at the quality and design of these villas and equally stunned by the amateurish marketing and sales effort. Then again, I suppose it is better to have a really great product and a lackluster brochure than the other way around. With over half the units sold already, Talay Sawan should have no problems selling out despite their lack of sales prowess. Property shopping makes me hungry, so I retraced my steps back to the pier and Rimhad Seafood Restaurant. Without a doubt, the pier-side open air Thai seafood joint is my favorite venue to relax, sip on a cold beer and watch the world go by. The raw oysters were fresh and tasty. The just-alive-until-afew-minutes-ago sea bass was cooked to perfection in a sweet and spicy sauce. By now the weekend crowd had started to trickle in and several tables with large Thai families were in full consumption mode.
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Свежий прямолинейный дизайн
Непревзойденная легкость в уходе
Непревзойденная устойчивость к царапинам
Непревзойденная ударопрочность
Непревзойденная устойчивость к температурам до 280°C
Поверхность, прочная как камень
100% безопасность для продуктов
100% устойчивость к бытовым кислотам
100% устойчивость к выцветанию
Pattaya living Baan Samprasong представляет собой множество кондоминиумов и двухэтажных домов разного размера.
так страшно рявкнул в свой свисток, что я предпочел убраться. Является ли этот проект действи‑ тельно 5‑звездочным, я так и не смог убедиться – возможно, потому, что персонал считает, что воскресенье это не лучший день для бизнеса. И ес‑ ли вы живете здесь давно, вы знаете, что это тоже «настоящий Таиланд».
Тропой киногероев Слегка обескураженный, я напра‑ вился в сторону Бан Ампы и вспомнил мое обещание, данное в предыдущей статье. Здесь на юге есть несколько интригующих старых кондоминиумов, спрятанных в рыбацком захолустье, но, тем не менее, достойных подоба‑ ющего исследования. В воскресенье я осмотрел три из них, и они прекрасно подходят под заголовок «Хороший, плохой, безобразный».
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
«Хороший»
58
Baan Samprasong – это рас‑ ползшийся малоэтажный комплекс на северном конце Бан Ампы рядом с маяком. Он представляет собой мно‑ жество кондоминиумов и двухэтаж‑ ных домов разного размера. Хорошая охрана и ухоженная территория. Кондо стоит прямо на пляже в форме буквы V, и из каждой квар‑ тиры открывается прекрасный вид на закат над, пожалуй, лучшей частью маленького пляжа. Угловые квартиры более привлекательны, но и те, что по‑ середине, открывают прекрасную па‑ нораму на ухоженный сад и огромный бассейн в золотых песках и аквама‑ риновой глади Сиамского залива.
Крытые балконы такого размера, что можно играть в бадминтон, так что я уверен, что большую часть вре‑ мени жители кондо проводят снаружи, а не внутри. Квартиры, которые мне показа‑ ли, были большими и просторными. Дружелюбный менеджер продемон‑ стрировал мне парочку на продажу, но больше всего его радовало то, что три кондоминиума и один дом сейчас полностью обновляются. Не‑ сколько новых и старых жильцов ре‑ шили придать своим квартирам об‑ новленный облик. Огромные фургоны Euro Design Furniture на парковке да‑ ли мне знать, что со вкусом у них все в порядке. Цена на квартиры в этом ком‑ плексе сильно зависит от состояния. Так, апартаменты, которым нужен хороший ремонт, стоят от 75 000 до 90 000 за кв. м. Цена же за уже отреставрированные может перева‑ ливать за 100 000. Это недешево, но таких квартир больше не строят. Здание огромное, в хорошем состоя‑ нии и расположено хорошо как ника‑ кое другое. Так что покупка квартиры здесь может быть неплохой инвести‑ цией, на мой взгляд.
«Плохой» Krissida Golden – это высотная башня в конце пляжа Бан Ампы. С расстояния она выглядит впечат‑ ляюще, и если вы направитесь через тропический сад к самому зданию, вы будете все еще приятно пораже‑ ны, но постепенно начнете замечать признаки упадка. Охраны просто не существует, в воскресный полдень
Giant kettles of tom yum goong bubbled away in the middle of tables along with a dazzling array of whole fish and curry crab dishes. Observing the controlled chaos of a big Thai family plowing through mountains of seafood is a lesson in social behavior. They seem to have a special ability to squeeze the most enjoyment from an afternoon of eating and drinking with the family. Again, I challenge anyone taking in such a spectacle to state with any conviction that this isn’t «Real Thailand». Belly full and refocused on property hunting, I found myself meandering North on Sukhumvit towards Ban Amphur. On the west side an impressive façade and front gate drew me in to a housing development I’d never considered before, Baan Talay. I pulled up to the guard shack and requested directions to the sales office. After fifteen minutes of scratchy walky-talky conversations between the security guard and whomever he was trying to get permission from, he agreed I could enter. But, not without taking my driver’s license, writing down my plate number and having me fill out a visitor entry form. With my visitor’s placard prominently displayed in my window, I followed the frantic hand signals of Security Guard number two to the sales office. When I parked, the uniformed guard opened my door and proceeded to shadow me like a bad smell. I felt like I was being guarded by a top defensive player in a basketball game … when I picked up my foot he put his down in the vacated spot. This overzealous behavior continued all the way into the showroom. A polite English speaking sales lady proceeded to show me the model of the whole project under a glass bubble. The 68 houses used in the model are modern modified Cape Cod style; very popular on the East Coast of the US. All the houses are two stories with swimming pools. The whole project is built on a gradual slope towards the sea, so I’m quite sure all of the second story balconies have excellent views. The sales girl handed me the layout of the project, color coded by which land plots were sold and available. Roughly two thirds of the units appear to be sold. The prices shown for remaining units reflect a price range of 75,000 to 120,000 THB per square meter. I have no idea if this is a good deal as there is no show model to look at, nor was I allowed to even look around on the grounds. The sales associate informed me that most of the owners were Thai from Bangkok and not many farang were living there. With the security guard still breathing down my neck, I couldn’t help thinking perhaps farang were not welcome either. I received no brochure, no business card … not even directions to a website. The mouth-breathing security goon remained all over me like white on rice all the way to my car. As I pulled away from the guard shack, I hung out the window take a picture of the Baan Talay sign on the entrance wall. The
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
security guard ran down the drive blowing his whistle in a dead sprint. His intentions are unknown to me as I pulled away quickly. While this project appears to be five-star quality, I’ll never know because the staff was practicing business prevention this Sunday. If you’ve lived here long enough you’ll know, that’s «Real Thailand» too. Slightly discouraged, I headed towards Ban Ampur Beach and remembered my promise from Goin’ South I. There are several intriguing older condominium developments in this hidden little fishing hamlet that warrant investigation. On Sunday I looked at three older buildings that could fit neatly into the categories of «The Good, The Bad and The Ugly». The Good: Baan Samprasong is a sprawling lowrise located on the north end of Ban Amphur Beach near the lighthouse restaurant. The complex is comprised of a plethora of different sized condominiums and two story houses. The security is adequate and the grounds immaculately kept. The condo building right on the beach is in a wide «V» shape and every unit gets a spectacular sunset view directly on the best part of this quiet little beach. The corner units would seem to be the most desirable, but for those situated in the middle, the view is a two-for-one affair as you look over the manicured gardens and gorgeous swimming pool leading out onto the golden sand and aqua-marine Gulf of Thailand. With covered balconies big enough to play badminton on, Baan Samprasong residents are sure to spend more time outside than in. The units I saw were spacious and open. The friendly manager showed me a couple that were for sale, but was more proud of the three condos and one house currently under renovation. A couple of new owners and some older inhabitants were giving
“
Krissida стоит на вер‑ шине пологого хол‑ ма, возвышающегося над пляжем. Вид отту‑ да захватывает дух
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
вестибюль полностью безлюден. Я прошелся вдоль бассейна и сада, безнаказанно фотографируя окрест‑ ности. За садом и территорией весь‑ ма неплохо ухаживают. Krissida стоит на вершине пологого холма, возвыша‑ ющегося на 25 метров над пляжем. Длинная тенистая дорожка ведет в бе‑ седку. Вид оттуда таков, что просто захватывает дух. Пляж необитаем. И снова я отметил практически полное отсутствие жизни. Лишь только одинокий любитель позагорать под зонтиком читает, потягивая мине‑ ралку у бассейна. За 20 минут своей прогулки я так никого и не встретил, кроме пары охранников, вкушающих сомтам в тени деревьев. Я поднялся на лифте на 31 этаж, чтобы увидеть легендарный бассейн, о котором мне кто‑то рассказы‑ вал. По правде говоря, этот бассейн под куполом был бы тем местом, где я проводил бы все свое время, случись мне жить здесь. И я, похоже, имел бы его в полном своем распоряжении, на‑ слаждаясь в одиночестве прекрасным видом. Вернувшись на парковку, я еще раз окинул взглядом это строение. Я уви‑ дел массу квартир с заколоченными окнами или строительным мусором на балконах. Вестибюль совсем пуст, если не считать нескольких пласти‑ ковых стульев у стола администра‑ тора. Я увидел пустые места, остав‑ шиеся на каменном полу от кофеен и еще каких‑то сервисов для жиль‑ цов, ушедших в небытие. Это дом призраков. Мой внутренний инвестор
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
59
Pattaya living
“
За 15 лет истории STS ветер дождь и море сорва‑ ли все до последнего кусочки краски этого некогда горделивого 17‑этажного здания.
прошептал: «Чего‑то об этом месте ты не знаешь». Это место похоронил пло‑ хой менеджмент – поверьте мне, я это чую. Я сумел найти цены на жилье на столе администратора. Размер квартир от 78 квадратов до 196, а це‑ на от 45 000 до 85 000. В каком они состоянии – можно лишь догадывать‑ ся, ведь никто так и не пришел, чтобы показать мне здание. Krissida Golden интригует, если не больше. Менеджмент отсутству‑ ет, и нет никакой возможности узнать что‑либо о проекте от того, кто вла‑ деет там жильем. По крайней мере, в то воскресенье мне это не удалось.
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
«Безобразный»
60
STS Beach Resort была послед‑ ней точкой моего воскресного путе‑ шествия. Зажатый между Krissida Golden и Baan Samprasong, этот про‑ ект выглядит, как унылая сосиска из остывшего хот-дога, которым тор‑ гуют на пляже. За 15 лет ветер дождь и море сорвали все до последнего ку‑ сочки краски этого некогда гордели‑ вого 17‑этажного здания. Скосив гла‑ за, вы можете представить, каким оно было в далеком 1997‑м году. Как раз перед тем как тайский бат внезап‑ но рухнул, выбив почву из под ног инвесторов. STS еще живет, и из него вы по‑прежнему можете видеть са‑ мые прекрасные панорамы заката во всем Бан Ампы. По правде
their ample units big facelifts. The presence of those big black work trucks from Euro Design Furniture in the parking lot is testament to the quality of these makeovers. Pricing on units in Baan Samprasong are all over the place depending on condition. Units in need of work are going for between 75,000 to 90,000 per square meter. Renovated units, if you can find any for sale, will easily be priced over 100,000 per square meter. While these units aren’t exactly cheap, they simply don’t make them like this anymore. The building is gorgeous, well maintained and located like no place else on this coast. Any reasonable purchase in this complex would be a sound investment in my opinion. The Bad: Krissida Golden is a towering high-rise on the south end of Ban Amphur Beach. From a distance, this place really sticks out and is quite impressive. Once you drive up the tropical garden drive to the building, you may still be impressed, but start to see some of this grand old dam’s wrinkles. Security is nonexistent. In the middle of a Sunday afternoon no live person was in attendance in the lobby. I strolled around the pool area and gardens taking pictures unmolested. The gardens and grounds are as well kept as I’ve seen. Krissida is built on the top of a slope that rises about 25 meters above the beach. There is a long shaded walkway leading down to an observation room stretching out over the beach. The view is breathtaking. This part of the beach is totally uninhabited by anyone. Then again, I noticed that the whole place seems to be void of humans. A lone sun-lover was perched under an umbrella reading and sipping a mineral water poolside. After twenty minutes of wandering around the premises, I never saw anyone but a couple of security guards eating somtum under a tree. I rode the elevator up to the 31st floor to
see the legendary swimming pool someone told me about. To be sure, this dome-covered round swimming pool hanging 31 floors above the beach is where I’d spend most of my time if I lived at Krissida. And, I’d have it all to myself as there was nobody enjoying that view either. Standing in the front parking lot I gave this building the once over visually. I could see many units with boarded up windows or remnants of some half -finished repairs on the balcony. The lobby was barren except for some plastic chairs scattered around behind the reception desk. I could see empty spaces adjoining the cavernous lobby area that had once housed coffee shops or other tenant service oriented businesses. The place was a ghost building. My inner real estate investor voice was whispering, «There is something you don’t know going on here». The place wreaked of potential and bad management … trust me I know what that smells like. I did manage to find a price list of units for sale in a stack of papers on the reception desk. The size of the units available ranged from 78 square meters on up to 196. The prices are all over the place and went as low as 45,000 per square meter up to 85,000. I have no idea what condition any were in as there was nobody present from building management to show them to me. Krissida Golden is intriguing if nothing else. The management is obviously lacking, but there is simply no way to know how bad it is until speaking to someone who owns a unit there … a task that, at least on this Sunday, was a real challenge. The Ugly: STS Beach Resort was the last building I looked at. Sandwiched between Krissida Golden and Baan Samprasong, it looks like a sickly soi dog, shivering cold on the beach. Fifteen years of wind, rain and sea breeze have blasted just about every flake of paint off this once proud 17 story mid-rise building. If you squint your eyes you can almost imagine how cool it was in 1997 … just before the Thai Baht took a dive and yanked the rug out from under all the seed investors. Still STS survives and boasts the most gorgeous sunset views in Ban Amphur. To be sure, the building is old and ugly, but when I arrived the security was awake, reception staff cheerful and the swimming pool clean. The elevators worked, the garden relatively well maintained, and common areas were clean, including the private walkway down to the beach. STS has a secret enclave of foreigners who have purchased units at less than 20,000 THB per square meter and then totally renovated them. Since the building is in disarray, renovators are free to do pretty much what they want. Some owners install storefront windows … some enclose the small round bedroom balconies to make Jacuzzi tubs … others reclaim portions of the huge balconies as part of their indoor living room.
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Pattaya living говоря, здание старое и уродли‑ вое, но когда я приехал, охранни‑ ки не дремали, персонал улыбал‑ ся и бассейн был кристально чист. Лифты работали, сад был ухожен, а территория убрана, включая до‑ рожки к пляжу. STS – это секретный анклав экспатриантов, купивших кварти‑ ры по 20 000 за метр и полностью переделавших их. Так как здание в полном упадке, жильцы могут де‑ лать все, что им взбредет в голову. Кто‑то установил стеклянные ок‑ на во весь этаж, кто‑то переделал маленький круглый балкон спальни под джакузи, кто‑то присоединил бал‑ коны к гостиным. Но сейчас появились слухи о том, что этот бриллиант в грязи ждет иная судьба. После бангкокского наводне‑ ния старые хозяева STS вспомнили о своем имуществе и стали давить на руководство, требуя изменений. Как минимум, здание стоит выкра‑ сить. Что ж, посмотрим, что из этого выйдет. В STS есть квартиры любо‑ го вообразимого размера и состо‑ яния. От комнат с тремя спальня‑ ми и голыми стенами до частично
ГОРЯЧИЕ
меблированных студий, цены ниже некуда, а вид прекрасен. Для тех ин‑ весторов, кому не чужда авантюрная жилка, это может быть настоящей находкой. Все три здания, которые я посе‑ тил, были построены одновременно, но у них разная судьба. При всем уважении к девелоперам… Ладно, чего уж там – это тоже «настоящий Таиланд». Комплексная юридиче‑ ская оценка – вот то единственное, на что стоит полагаться.
Настоящее рядом Итак, я провел прекрасный вы‑ ходной, занимаясь двумя вещами, ко‑ торые мне удаются лучше всего: еда на пляже и просмотр недвижимости. И я это делал, не забираясь даль‑ ше На-Джомтьена. Поздно вечером мне позвонил старый друг, которого я обычно встречаю по воскресеньям в различных заведениях с хорошей кухней. Он удивился моему отсут‑ ствию и спросил: «Эй, ты где пропал целый день?» Я улыбнулся и ответил: «Ездил на юг, посмотреть настоящий Таиланд». Барт Уолтерс
But now the rumor mill has it that things are about to turn around at this diamond-in-the-rough. After the Bangkok floods, many of the original owners reconnected with STS and have banded together to force a management change. The building is currently getting a much needed paint job. Things are looking up. Every imaginable size and condition of unit is available at STS. From 3 bedroom bare shells to partially finished studios; the prices are rock bottom and the view simply cannot be beaten. For you property investors with an adventurous streak, STS may be worth looking at. All three of the older buildings I looked at started out about the same time and just took different paths. With regard to real estate developments… well … that’s «Real Thailand» too. Due diligence is your only friend. So, I spent a beautiful Sunday doing the two things I like to do best; eating seafood at the beach and looking at property. And I did all of it without driving any further north than Na Jomtien. Later that evening I got a call from an old friend I usually see at a popular brunch venue in Pattaya on Sundays. He was concerned about my absence and asked, «Hey, where were you all day?» I just chuckled and replied, «I took a drive down South … to see Real Thailand».
Bart Walters
ЛЕТНИЕ
ПРЕДЛОЖЕНИЯ Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
квартиры с мебелью
62
на 40-47 этажах
от 3,9 млн. бат
ТЕЛ. 084 851 8386
(ПО-РУССКИ) Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Именно то, что Вы хотели!
Кухни под заказ Встроенная мебель Офисная мебель Спальни Гостиные Ковры Дизайн интерьера Предметы декора Фурнитура Свет Ремонт и реконструкция
Добро пожаловать в наш новый шоурум на Сукхумвите!
www.euro-design-furniture.com
4/2012 • № 4/18
63
your lawyer
Свое жилье в Стране улыбок? Не вопрос, но есть нюансы! В Таиланде счастливые туристы вовсю наслаждаются расслабляющей атмосферой, живописной природой и отличной погодой. Многие хотят проводить здесь не только свой отпуск, поэтому решают инвестировать в недвижимость. Некоторые – в основном, те, кто обладает соответствующими знаниями и информацией, чтобы сделать надежные вложения – с успехом осуществляют свою мечту.
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
К
64
огда мы консультируем покупателей недвижимости, я всегда говорю клиентам: «Вы сделали правильный выбор! Вместо того, чтобы отдать свои деньги в чужие руки и рисковать своим будущим, вы защитили свои инвестиции в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Очень разумное решение!» Дело в том, что после солнечных дней с прогулками по берегу моря, при виде довольных и хорошо одетых людей, которые спокойно говорят на своем родном языке, многие, попавшие в Таиланде впервые, могут полностью расслабиться, почувствовав себя в полной безопасности. Это чувтсво зачастую усугубляется уверенностью, что успешные операции с недвижимостью в своей стране, несомненно, продолжатся с таким же успехом и здесь. Конечно же, это может и должно быть так. Но только при разумном подходе и понимании базовых правил всех игр с недвижимостью на любой территории, а значит и в Таиланде: полный контроль и доверие только к зарекомендовавшим себя профессионалам. Если это соблюдать, все действительно может сложиться просто отлично. В противном случае результата никто не гарантировал. Скажем больше: может быть всякое. Для того чтобы подчеркнуть реальность риска приобретения недвижимости без профессиональной помощи, мы приводим пример инвестора из Калифорнии, которому обещали выгодную сделку. Он купил первый этаж в проекте нового кондо, где прогнозы прибыли были не менее 100 % . Все шло гладко, как и обещал застройщик.
Но только первые 11 месяцев! Затем, в один прекрасный день, инвестор звонит в офис застройщика – а телефонная линия отключена. Он приходит к нам, мы проводим
“
безопасности и мерами предосторожности. И тогда Таиланд для них действительно мог превратиться в рай на земле. К счастью, многим клиентам,
Разумные инвесторы, побеспокоившиеся о надлежащей правовой экспертизе своих договоров, всегда будут в полной финансовой безопасности
расследование и обнаруживаем, что его 50 миллионов были просто-напросто украдены девелопером, который уже сбежал на Бали! Да операции с недвижимостью в этой стране опасны, скажете вы. Да, опасны – так же, как и езда на машине без пристегнутых ремней. И вопреки правилам дорожного движения. А если дружить с головой и соблюдать предосторожность, то автомобиль – отличное средство передвижения, могущее подарить вам много радостных мгновений. С недвижимостью в этой стране та же история. Итак, давайте сразу перейдем к делу: основы деловой практики применительно к тайскому законодательству могут существенно отличаться от того, с чем вы привыкли иметь дело у себя на родине. Поэтому лучшее, что можно сделать – воспользоваться советами знающих людей, разбирающихся в тайских законах. Вы, возможно, уже наслышаны об ужасных историях с мошенничеством и судебными разбирательствами, о долгих тяжбах и потерянных миллионах. Все это, наверное, правда. Но этого легко можно было бы избежать, если бы пострадавшие воспользовались элементарными правилами
столкнувшимся с реальными потерями в сделках с недвижимостью, можно помочь успешно восстановить утраченные активы – конечно, насколько, насколько это допускает тайское законодательство. В то же время люди, получающие надлежащую правовую помощь до того, как подписать какую‑либо сделку, в конечном итоге тратят гораздо меньше времени и средств, чем те, которые потом будут требовать возврата своих денег в судебном порядке. Разумные инвесторы, побеспокоившиеся о надлежащей правовой экспертизе своих договоров, всегда будут в полной финансовой безопасности. Они могу т смотреть в будущее с уверенностью и спокойствием, подтверждающим истину старинного изречения: «Сто грамм профилактики лучше, чем килограмм лечения». А значит, если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в Таиланде или уже вложили деньги в имущество, вы должны подыскать себе компетентного юриста для анализа права собственности и собственных инвестиций. Он должен убедиться, что все ваши договора безопасны. В конце концов, это в ваших же интересах!
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
ТАЙСКИЙ АДВОКАТ и МЕЖДУНАРОДНЫЕ КОНСУЛЬТАНТЫ ЛЮБЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИДИЧЕСКОГО, ИМУЩЕСТВЕННОГО И ДЕЛОВОГО ХАРАКТЕРА Юридическая помощь и консультации опытных международных специалистов и тайских адвокатов, специализирующихся на комплексном обслуживании клиента при представительстве его интересов в случае судебных разбирательств, приобретении недвижимости, заключении договоров и планировании инвестиций. ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ И КОНСУЛЬТАЦИИ
и аренды недвижимости и бизнеса, управления активами, инвестиций.
честный и детальный обзор всех нужд клиента для наиболее эффективного и выгодного планирования.
Представительство для международной продажи и аренды. ИММИГРАЦИОННОЕ И ТРУДОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
СОСТАВЛЕНИЕ И АНАЛИЗ КОНТРАКТОВ
консультации по вопросам виз, разрешений на работу, браку, образованию, пенсионному обеспечению и др.
от предварительного анализа до завершения сделки – покупка, продажа, ипотека, лизинг, кредитование, подряд, субподряд и т.д.
полное представительство, договора, анализ и менеджмент проектов проверка благонадежности, ведение переговоров, финансовый прогноз, доверенности, правовой холдинг и т.д. КОРПОРАТИВНОЕ СТРУКТУРИРОВАНИЕ услуги для компаний с ограниченной ответственностью, коммандитных товариществ, иностранных представительств, советов директоров и др.
визовый сервис для граждан Таиланда при поездке в США и другие страны. ГРАЖДАНСКОЕ И СУДЕБНОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ ТАЙСКИХ АДВОКАТОВ ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, В ТОМ ЧИСЛЕ:
НЕДВИЖИМОСТЬ И ИНВЕСТИЦИИ
контракты и активы, инвестиции, кредитование, претензии и обязательства, агентства, страхование, юридические акты, коммерческое право, и многое другое.
права собственности и их передача.
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ВОПРОСЫ
все, касающееся продажи, покупки
полный комплекс услуг вплоть до
КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД ОПЫТ
СЕМЕЙНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО женитьба, усыновление, наследование, развод, завещание и последняя воля и др УГОЛОВНОЕ ПРАВО
помощь при просрочке пребывания, проблемах с полицией и иммиграционными властями.
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО СОБСТВЕННИКА
момента передачи прав собственности, покупки, продажи или аренды согласно тайскому законодательству
тайские адвокаты и юридические консультанты и представители во всех областях оценки ответственности, урегулирования, в случаях касающихся нанесения телесных повреждений, свободы, собственности, кражи, присвоения, наказания и мер безопасности и др.
Мы предлагаем организациям и частным лицам правовую экспертизу договоров, консультации по вопросам коммерческого предприятия, гражданского и иммиграционного законодательства Только правильные действия с самого начала процесса помогут вам быть уверенными, что закон на вашей стороне и вы избежите потерь и препятствий в дальнейшем во всех ваших успешных начинаниях в Таиланде.
ПРЕДАННОСТЬ ДЕЛУ
First Floor, 20/57, Soi Day&Night 2, South Pattaya Rd. (рядом с Tuk Com)
Eng: 038 427 925, 038 427 926, Rus: 08 527 527 21 ThailandLawCenter@yahoo.com
Insider
Все с самого начала, или Что делать с голыми стенами
Желание обустраивать свое пространство присуще нам с самого детства. Мальчики строят дом на дереве или секретную крепость, стащив листы фанеры с ближайшей стройки. У девочек есть аккуратный кукольный домик. Ничто так не волнует душу, как обустройство комнаты в институтском общежитии, а позже – своей собственной квартиры. Ведь это место, которое принадлежит только вам, место, которое мы зовем своим домом. Мы все хотим жить там, где есть какая‑то частица нас самих.
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
К
66
огда мы становимся старше, это желание уже не так просто исполнить, сколотив наспех пару досок или повесив на стену постер, хотя некоторым вполне достаточно и этого. Нам уже нужен стиль и класс. Мы хотим функциональности и удобства. Нам необходимо место, которое хоть немного расскажет о том, кто мы такие и как живем. Но, увы, когда дело доходит до дизайна интерьера, многие люди просто не знают, чего хотят. Они могут сказать, что им не нравится. Кое-кто может сделать свой выбор, если им показать конкретный пример. А иные хотят всего понемногу. Причем сразу и в одной комнате. Иногда ваш новый дом уже частично меблирован – я имею в виду
полы, плитку, свет и тому подобное. В этом случае у вас, по крайней мере, уже есть некая отправная точка. Но часто случается по‑другому: обескураженный новоиспеченный домовладелец оказывается наедине с пустой бетонной коробка дома или квартиры, и это уже совсем другая история. Когда я слышу выражение «голые стены», мое воображение рисует что‑то из сурового быта спартанцев, живших в неприветливых каменных кельях. Глядя на это, вы зачастую не можете понять, как из этого можно сделать хоть что‑нибудь и на что оно должно быть похоже. И в голове у вас одна единственная мысль: «С чего начать? За что хвататься?» В этом цикле статей мы постараемся пролить немного света на магию
интерьерного дизайна и декора, пройдя весь путь с самого начала – от неуютной квартиры с голыми стенами (ну, или почти от нее) до дома вашей мечты. Итак, все по порядку.
Провода и трубы Пожалуй, это самая скучная часть нашей истории. Но, увы, перед тем как развешивать картины и двигать мебель, стоит поговорить вначале об этом, причем весьма обстоятельно. Ведь это то, без чего ваше помещение никогда не станет жилым – я говорю о трех китах, на которых держится ваш комфорт: вода, электричество и кондиционирование. В большинстве случаев к вашим
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Именно то, что Вы хотели!
Кухни под заказ Встроенная мебель Офисная мебель Спальни Гостиные Ковры Дизайн интерьера Предметы декора Фурнитура Свет Ремонт и реконструкция
Добро пожаловать в наш новый шоурум на Сукхумвите!
www.euro-design-furniture.com
Insider Квартира после ремонта
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
“
68
Мы хотим функциональности и удобства. Нам необходимо место, которое хоть немного расска‑ жет о том, кто мы такие и как живем.
голым стенам электричество подведено, и вся электротехника уже расположена в точности там, где вам меньше всего хотелось бы ее видеть. Поэтому возьмите план квартиры и прикиньте, где, по‑вашему, должны быть розетки, лампы, гнезда кабельного ТВ и проч. Если вы видите, что их надо переместить – сейчас самое время это сделать. По крайней мере, до того, как вы покрасите стены. То же самое касается акустических систем. Вообще, если вы собираетесь дырявить стены, лучше сделать это сразу, а не после того, как квартира приобретет более-менее приличный вид. Также посмотрите, что за оборудование вам досталось – некоторые из этих чудовищных флуоресцентных ламп, которые, как все думают, экономят ваши деньги, делают дом похожим на овощной склад. Если вы хотите галогенные лампы с теплым светом – установите их. Если вы поклонник холодного освещения, которое дают энергосберегающие светильники, – тогда ставьте их. А также не забудьте переключатели, пульты дистанционного управления освещением и все прочие электроприборы, которые вы хотели бы иметь у себя дома. Вы, конечно, думаете, что уж с водопроводом‑то все в порядке,
но мы в Таиланде, а это значит, что что‑то явно придется доделывать. Проверьте давление. Ванна наполнилась за 20 минут? Его достаточно, чтобы запустилась стиральная машина? Не исключено, что вам понадобится дополнительный нанос. Проверьте качество воды. Если кран уже установлен, разберите его и посмотрите на фильтр. А еще лучше проведите анализ воды – вода из баков на крыше часто несет в себе кучу всякой дряни. Городской водопровод тоже непредсказуем. Хорошая вода? Не будем обольщаться. Но к счастью в городе есть несколько компаний, поставляющих действительно хорошие фильтры. Конечно же, все фильтры, насосы и прочие штуки тоже стоит устанавливать в самом начале. Кондиционирование здесь, в тропиках – это вещь первой необходимости. И хуже отсутствия кондиционера может быть только паршивый кондиционер. Не мелочитесь! Купите хороший. Убедитесь, что он будет установлен так, как надо, а не так, как проще монтажникам, а водоотводы находятся под правильным углом и при работе не образуются лужи. Померьте комнату, чтобы убедиться, что мощности кондиционера достаточно. Ведь для замены кондиционера вам
Квартира до ремонта
понадобится немало сверлить и долбить, так что лучше сразу все сделать правильно.
Управление светом Когда все системы жизнеобеспечения установлены и работают, как им полагается, можно подумать о том, как будет выглядеть ваше жилище. Давайте представим, что ваш дом – это сцена, которая должна быть подготовлена до того, как появятся актеры. Мы знаем, что даже самая дорогая кожаная мебель будет смотреться как дерматин, освети ее дешевым светильником или запихни в темный угол. А значит, первым делом уделим внимание свету. Сперва обратим внимание на свет естественный. Посмотрите, откуда встает солнце, где оно заходит и каков его путь в течение дня. Так, если окна вашей спальни выходят на восток – скорее всего вам понадобится блокировать утренний свет тяжелыми шторами, жалюзи, а то и вовсе закрыть их. Если ваша гостиная обращена на запад в сторону пляжа – надо думать, что делать со светом полуденным, если вы не хотите использовать свое жилище в качестве духовки. Правильный контроль освещения – это основа создания приятной атмосферы дома. Мы уже немного касались технической стороны вопроса, продолжим эту же тему. Убедитесь, что каждый угол вашего дома может быть
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Insider
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
“
70
Мы постараемся пролить немного света на ма‑ гию интерьерного дизайна и декора, пройдя весь путь с самого начала – от неуютной квартиры с голыми стенами до дома вашей мечты.
освещен. Переключатели и лампы малой мощности помогут вам создавать самые различные варианты, но помните, что места, тонущие в абсолютной тьме, выглядят заброшенными. Стенные лампы, напольные лампы и источники непрямого освещения, спрятанные за зеркалами и у края потолка, помогут вам наполнить ваше жилье светом. Вообще, в вопросах, касающихся освещенности, главный секрет – это полный контроль. Вместе с установкой света можно заняться потолками. Если они еще не готовы, убедитесь, что светильники уже установлены, и установлены правильно, причем до того, как вы начнете укреплять гипсокартон. Если вы делаете потолки необычных конфигураций, вы можете при помощи света добиться невероятных эффектов. В этом легко убедится, если вы посмотрите примеры готовых квартир или хотя бы картинки в журналах по дизайну интерьера. Возможности здесь поистине безграничны.
Устанавливаем хорошую основу Как только вы разобрались с освещением, самое время опустить глаза и задуматься о полах. У всех есть свои любимые типы напольных покрытий, но далеко не все из них уместны в Таиланде. И не все они аналогичны тому, к чему вы привыкли дома.
Деревянные полы красиво смотрятся в демонстрационных залах, но с течением времени все может поменяться. Помните, больших перепадов температуры и влажности не выдержит даже самое хорошее дерево, оно неминуемо покоробится и потрескается. Также следует знать, что здесь живут несколько видов термитов, как подземных, так и летучих, и они не прочь полакомиться вашим паркетом. Одним из самых разумных вариантов является шпон. Использование полимеров в качестве части слоев помогает избежать как поедания термитами, так и других нежелательных эффектов, как, например, вздутия или трещин. Такие полы просты в установке, надежны, а часто даже водоупорны. Самое популярное решение в Таиланде – плитка или камень. Мрамор или же травертин (нечто среднее между известняком и мрамором) выглядит прекрасно, но в установке очень сложен. Если по нему будете ходить только вы и ваша жена, причем большей частью босиком – смело выбирайте его. Но если у вас есть дети или домашние животные – лучше выбрать плитку. И снова напомню: очень важно не гнаться за дешевизной. Не выбирайте покрытие, руководствуясь ценой. Дешевые варианты обычно более тонки, хрупки, а иногда и небезопасны. Хорошая плитка в Таиланде стоит
от 350 до 600 батов за кв. м. Импортная, само собой, значительно дороже. Д ва обычных сообра жени я при выборе – это цвет и размер. Плитка большого размера (60х60 см) может заставить маленькую комнату казаться больше. Прямоугольная плитка, положенная противоположно длинным стенам, может визуально сбалансировать вытянутую комнату, придав ей более «квадратный» вид. Диагональная укладка сделает интерьер более динамичным. И снова мы советуем вам обратить внимание на то, как в уже существующих интерьерах дизайнеры добиваются необычных эффектов подбором формы и материала напольных покрытий. Что касается цвета – здесь все достаточно субъективно. Темные покрытия придают помещению некую «мужественность», но уместны лишь в комнатах с большим количеством света. Более светлые материалы, такие, как травертин, мрамор или керамика, имитирующая природный камень, делают интерьер более открытым и прохладным. Светлые тона также хороши, если вы подумываете о перепродаже жилья или сдаче его в аренду. Главное в подборе цвета – это не забывать о времени. Как долго вы сможете прожить с выбранным вами полом? Пусть, например, зеленый цвет сейчас в моде, но подумайте, захотите ли вы смотреть на него пять лет подряд? Натуральные цвета обычно более приемлемы для долгосрочного проживания. Итак, вы установили все системы, полы и потолки, и решили вопрос с освещением. Но вы по‑прежнему находитесь в пустой коробке. Теперь время передохнуть – вы ведь все сделали правильно и потратили деньги разумно. Следующим шагом будет обустройство ванной и встроенная мебель. А значит, в следующей статье мы уделим внимание таким важным деталям, как выбор туалета, а также узнаем, из чего состоит тайское ДСП. Я с удовольствием раскрою вам некоторые секреты, потому что вдохновение от обустройства дома своей мечты мне знакомо, как никому другому. Ведь я работаю в мебельном бизнесе. Так что оставайтесь с нами, и встретимся в следующем номере. Барт Уолтерс
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
EVENT
Movers & Shakers в Бангкоке: часть 2
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Что такое Movers & Shakers, пожалуй, уже никому не нужно объяснять – все самые влиятельные бизнесмены Паттайи если не участвуют в этом мероприятии, то наверняка знают о нем.
72
Еще бы – ведь эта вечеринка делового общения, ставшая те‑ перь ежемесячной, всегда производит настоящий фурор в город‑ ских и столичных СМИ. На этот раз мероприятие состоялось в Бангкоке – в знамени‑ том St. Regis, одном из самых престижных и самых дорогих оте‑ лей столицы. Количество приглашенных гостей на этот раз было соответствующим – более 600 представителей деловой элиты. Как замечательно, что эти вечеринки не являются чем‑то вро‑ де закрытого клуба – на каждой из них вы можете видеть массу новых лиц из самых разных сфер деятельности, в свободной об‑ становке общающихся друг с другом за бокалом вина и легкими закусками. Здесь устанавливаются новые и подтверждаются ста‑ рые контакты, а также обсуждаются в теплой и дружественной обстановке самые различные темы. Возможно, это событие на данный момент одно из самых клю‑ чевых в деловой жизни города, хотя и проходит за его преде‑ лами. Где еще вы можете увидеть столько влиятельных персон как из числа экспатриантов, так и из тайской бизнес-элиты, про‑ являющей все больший интерес к мероприятию. А значит, ожида‑ емая третья вечеринка, которая состоится 26 апреля в ресторане CHARM THAI, объединяющем два роскошных столичных от‑ еля Holiday Inn и Intercontinental, также будет не менее интересной и неожиданной.
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
73
your lawyer
Трудоустройство Юридические аспекты
Наконец, вы приняли решение о создании компании, определились с видами деятельности, уставным капиталом, офисом и другими существенными вопросами работы. Остается последнее – поиск и трудоустройство сотрудников. В принципе, компания может быть зарегистрирована и без них, но только до начала хозяйственной деятельности. Согласитесь, это странно, если фирма работает, но при этом ни один сотрудник в ней не числится. Поэтому чтобы не озадачивать контролирующие органы подобными вопросами, необходимо заключить трудовой договор как минимум с одним работником. В Таиланде основным нормативным актом в этой области – своего рода местным трудовым кодексом – является Закон о защите труда (Labour Protection Act, B. E. 2541).
Рабочее время, отпуск Рабочая неделя составляет 6 дней, не более 8 рабочих часов в день и не более 48 рабочих часов в неделю. Работа в сверхурочное время допускается по согласованию с работником с последующей компенсацией. Работник имеет право на ежегодный оплачиваемый отпуск сроком 6 рабочих дней после одного года работы. Также нерабочими днями будут 13 государственных праздников в год, в том числе День труда.
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Больничный
74
Работник имеет право болеть два дня без предоставления подтверждающих документов. В случае отсутствия на работе по болезни три дня и более, по требованию работодателя необходимо предъявить заключение врача.
Несовершеннолетние сотрудники Работать до достижения возраста 15 лет запрещено в принципе. О трудоустройстве работника до 18 лет необходимо сообщить в трудовой комитет в течение 15 дней после заключения
трудового договора. Рабочее место всегда должно быть готово для проверки инспектором комитета. Сотрудника нельзя привлекать к работам до 6:00 или после 22:00, в сверхурочное время, а также в выходные дни.
Зарплата. Компенсация за сверхурочную работу Минимальная зарплата в провинции Чонбури составляет 196 батов в день, соответственно 5880 батов в месяц. Зарплата выплачивается и за нерабочие дни, ежегодный отпуск и дни, когда работник пребывал на больничном, но не более 30 дней в году. Работа в сверхурочное время в рабочие дни будет оплачиваться в полтора раза больше, чем в рабочее время. Работа в выходные оплачивается по двойной ставке. Работа в выходные да еще сверхурочно – в тройном размере. Для расчета компенсации за каждый час сверхурочных работ зарплату за месяц необходимо разделить на 30 дней и затем на количество рабочих часов в день.
Увольнение Трудовой договор прекращается в случае завершения срока, на который он был заключен, а также по инициативе работника либо работодателя. Если заработная плата выплачивается раз в месяц, предупредить о расторжении
договора необходимо до момента или в момент расчетов, тогда договор будет расторгнут через месяц в день выплаты следующей зарплаты. В случае увольнения сотрудника по инициативе работодателя последний должен выплатить компенсацию, которая зависит от того, сколько работник проработал в компании: Более 3 месяцев, но менее 1 года – компенсация в размере заработной платы за 1 месяц. Более 1 года, но менее 3 лет – в размере заработной платы за 3 месяца. Более 3 лет, но менее 6 лет – в размере заработной платы за 6 месяцев. Более 6 лет, но менее 10 лет – компенсация в размере заработной платы за 8 месяцев. Более 10 лет – в размере заработной платы за 10 месяцев. Закон о защите труда распространяется как на тайцев, так и на иностранцев. Особенности работы последних регулирует Закон о труде иностранцев (Alien Working Act, B. E. 2551). Чтобы избежать возникновения спорных вопросов, желательно составить трудовой договор в письменном виде с каждым сотрудником, независимо от его национальности. Александра Агапитова. Консультант по юридическим вопросам компании ABC Asian Legal Service Co., Ltd.
Юридическая компания ABC Asian Legal Service Co., Ltd
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ • БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ • АУДИТ
038-252531-2
aleksandra@abc-global.com
www.abclegalservice.biz
Латекс
прямо с фабрики сертификат качества гарантия 10 лет ISO 9001:2000
подушки от
999бат
матрац от 7999, валик 1699, детский набор 4999 вакуумная упаковка – БЕСПЛАТНО!
Внимание! B наших магазинах не продаются изделия из восстановленного латекса!
тел.
087 533 59 51 (по-русски)
ЦЕНТРАЛ ФЕСТИВАЛЬ этаж G
РОЯЛ ГАРДЕН ПЛАЗА 2 этаж
Real Estate Directory
Застройщики и девелоперы Патайи | Pattaya Developers Название
038 368 253
26D
038 412 504
20G
Хуай Яй
086 848 6704
2008
148/7 Moo. 9 Nongphrue Banglamung Najomtien, Sattahip, Chonburi 20150 Thailand
38 427750
2000
Beach Properties
194/7-8, Pattaya Second Road
0819 82 83 08
Cetus
3/219-220 Moo 9 Pattaya Road 3
080 994 4999 084 8518386
Apus Русский поселок в Таиланде Baan Samran Pattaya Company Beachfront
Chateau Dale City Garden Cosy Beach View
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Год Место WEB создания на карте
Телефон
688 Moo 5 Soi Naklua 16, Pattaya-Naklua Road Soi Yumae Paneadchang, Central Pattaya (рядом с Big C Extra)
Ananya
76
Адрес
224 M6 Pornprapanimitr, Rd, Nongprue, Banglamung 296/17 Moo 10 Pattaya Second Road, Nongprue, Banglamung, 378/93 Moo.12, Kasetsin soi 9, Cosy Beach, Pratamnak Hill
080 633 1671 081 428 0798
7H
F11
08 9128 4286 038 416 690 038 306 433 0800 17 6644 081 762 0071 080 104 7569
19E
CSP Projects
263/115 M 12, Soi Chaiyapruk 2
2010
CW Asset Co.
Bang Saray
085 272 8228
27F
Daika Estate
Soi 12 Pattaya-Naklua Road
038 22 5555
17D
Diamond Suites
South Pattaya Thappraya Road, Soi 15,
086 377 35 88
Iguana
306/54 Thappraya Rd.
086 151 2785 038 364 843
La Royale
Jomtien / Pattaya
38 073 073
1999
9G
Major Development
Jomtien / Pattaya
08 0207 1111
2010
17C
Matrix
352/202-203 M12 Pratumnak Rd.
038 250 008 088 506 8114
2009
27F
Modus Group
292/1-2 Moo 5 Pattaya-Naklua Road
089 0921 333
1994
Nova Group
Nova Park, 80/164, Moo 9, Soi Sukrudee (Soi AR)
038 415 304 8
Pattaya City Resort
41/48 M10 South Pattaya
088 6399 798
2008
Porchland
40 / 10 moo 6 Tumbon Nongprue
084 541 667 8
2004
Phutara
99 Moo 13, Pattanakarn Rd.
66 86 006 1222
1994
Raimon Land
456 Moo 5 Naklua Soi 18, Wong Amat Beach
Rattanakorn Assets Royal Oak Development Siam Oriental Pattaya Siam Oriental
267 Pratamnak Soi 4, Moo 12
84 872 1272 86 154 5959
Tag Group Thailand
381/26 Moo 12, Thapprasit Road, Soi 17
038 303 8714
The Koral
Soi Chaiyapruk 2
038 075 300
The Gallery
Soi 8 jomtien Beach Rd.
038 231 125
2010
Tropical Dreams Pattaya
365 / 11-12,Moo 12 Prathumnak Road Soi 6
038 252 299, 082 202 0880
2007
Urbanscape
21/6 M2 Sukhumvit Rd.
081 45 91550
Viewtalay Marina
19 Moo 1 Najomtien Sattaheap
03 87 06355 - 8
2006
18B
16D 8H
10H
sales@ananyacondopattaya.com www.ananyacondopattaya.com enquiries@apuscondo.com www.apuscondo.com taicentr@gmail.com www.domvtae.su khunsrico@gmail.com www.baansamran.com sales@beachfrontjomtien.net www.beachfrontjomtien.net david@beachpropertiesthailand.com www.beachpropertiesthailand.com sales@cetuspattaya.com www.cetuspattaya.com temsook_p01@yahoo.co.th www.chateaudaleresidence.com info@citygardenpattaya.com www.citygarden-pattaya.com info@cosybeachview.com www.cosybeachview.com md@csp-construction.com www.csp-construction.com im@cwasset.com www.cwasset.com admin@sanctuary-pattaya.com www.sanctuary-pattaya.com info@diamondsuitespattaya.com www.diamondsuitespattaya.com stanislav@iguana-group.com www.iguana-group.com sales@laroyalbeach.com www. laroyalbeach.com sales@reflectionpattaya.com www. reflectionpattaya.com irina@matrix-development.com www. matrix-development.com info@moduspattaya.com www. moduspattaya.com info@novagroupthailand.com www. novagroupthailand.com info@pattayacityresort.com www. pattayacityresort.com sales@porchland.com www. porchland.com
25F
natthapattee@gmail.com www.phutara.com
038 48 8613 081 868 0111
18G
maria@raimonland.com www.raimonland.com
300/8 M. 10 South Pattaya Rd.
038 42 1534
19E
293/36 Soi 15 Pattaya 2nd Road 5 Pornprapanimit Rd., Soi. Siam Country Club
038 416 507-8
2006 17B
81 862 8588
Язык персонала
niti999@hotmail.com www.ratanakorn.com sale_team@Theurbanpattaya.com www.theurbanpattaya.com residence@siamoriental.co.th www. siamoriental.co.th www.siamoriental.net Info@jomtien-park-villas.com www. jomtien-park-villas.com
2009
14D
cs@thekoralpattaya.com www. thekoralpattaya.com sale@thegallerycondo.com www. thegallerycondo.com
17B
info@tropicaldreampattaya.com www. tropic aldreampattaya.com de_urbanscape@yahoo.com
2004
viewtalay@viewtalaymarina.com www.viewtalaymarina.com
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
Oasis
ресторан
Kaffa
Post Office
Oasis
Jomtien Thani Hotel
7-Eleven
ресторан-пивоварня, где можно попробовать свежее живое пиво трех сортов "Светлое", "Янтарное", "Темное", которое варится по традиционной немецкой технологии. Кроме того, здесь готовят блюда на мангале и каждый день пекут пшеничный и ржаной хлеб.
Контактный телефон - 0877497005
d
Jomtien Beach Roa
Beerfest
Пивоварня находится на Второй улице, возле шоу Альказар.
Soi Chaiyapruek
Royal Palm Beach Resort
Jomtien Soi 5
75/14 moo 12 Pattaya-Jomtien Road, тел. 038-231581
из Паттайи
итальянская и русская кухня
Real Estate Directory
Агентства недвижимости Паттайи | Pattaya Real Estate Agencies Address
Phone
Angelheart Realty Co. Ltd.
62/246 Moo 12 Nongprue, Banglamung
038 425 910 086 150 1500
F16
Beli Slon
565/59 Moo. 10 Sukhumvit Road
086 15 000 79
H18
Benchmark
No. 315/309 Thepprasit Road (Opposite Thepprasit Soi 17)
085-4347778
2006
16E
Big Mango Properties
Wongamat Residence, 505/1 Moo 5 Soi 16 Naklua Rd., Naklua
038 725 001 082 472 0774
2004
26F
alexander@bigmangoproperties.com www. bigmangoproperties.com
Buythai properties.com
308/69 Moo 10 Thappraya Rd.
038 251 644 08 06437126
17D
Natalia@buythaiproperties.com www.buythaiproperties.com
Colliers
519/4-5, Pattaya Second Road
038 427 771 08 821 304 78
2006
East Coast Real Estate
485/4 M.10 Pattaya 2nd Road 414/19 M.12 Jomtien Complex
038 723615 6 038 267 030 1
1997
Euro Asia Development / 2-thai.ru
505/940 Moo 12, Thappraya Road
087 294 5416 089 934 0450
2008
15C
info@2-thai.ru www.2-thai.com, www.2-thai.ru
Global Solidor Enterprise Co., Ltd
157/142 Moo 5, Naklua Road
082 469 55 51 082 469 55 53
2002
24G
info@global-solidor.com www. global-solidor.com
Green Doors
284/80, Moo 5, Naklua Soi 12
080 080 0496 080 080 0509
2003
19D
info@greendoorenterprises.com www.greendoorenterprises.com
Northern-Thai Real Estate
315/183-184, Thappraya Rd., Jomtien 215/15-18, 2nd Road, Pattaya
038 426 242 038 252 435
1985
Pattaya Agency Enterprises
159/157, Soi 33 Naklua
038 426 580 081 868 4067
Siam Properties
313/27 M.10, South Pattaya Jomtien Soi 7 Wong Amat Soi 8
038 059 537 038 371 385 089 245 2890
Top Well Property Co.,Ltd
Unit A101 Nova Mirage Condo, Naklua Soi 16
038 368 370 085 488 7570
Town & Country Property Co., Ltd
63/10-11 Pattaya Tai Rd., M10 The Village Unit B23, 383/2 M12 Sukhumvit Road
038 374 136 086 666 7238 081 664 5493 084 873 7425
2003
ДОМ.РУ
Sky Beach, Soi 18 Nakluea
085 086 0030
2009
Инфосервис
151/41-43 М.5, North Pattaya Road Wongamart Privacy Residence 157/196 Moo 5, Soi Naklua 16/2 перекресток Третьей улицы и Таппрайи
084 872 2727
Thappraya 308/84 М.10
08 900 20 700
Мой дом Таиланд Новая волна
Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18
Русский Дом
78
Map WEB Established location
Name
РусскоТайский Дом
608/5 Moo5, Naklua Road, Soi 16 Nakluea 505/2, Soi 16 Thappraya 354/23, Soi 12 Peak Condominium, 445/3 Moo 12 Pratumnak Rd.
20E 15C
15C 20E
info@angelheart.asia www.angelheart.asia verona@beli-slon.com www. beli-slon.com internationalsales@ benchmarkthailand.com
info.pattaya@colliers.com www.colliers.co.th eastcoast@thaiproperty.com www.thaiproperty.com
info@realestatethailand.com www.realestatethailand.com
24G
info@pattaya-agency.net www.pattaya-agency.net
19E
info@siamproperties.net www.siamproperties.net
1998
Language
j.koptilova@twpro.ru, pattaya@twpro.ru www.twpro.ru 18G 12H
info@towncountryproperty.com sales@towncountryproperty.com www.towncountryproperty.com
25H
anton@domru.net
23G 1999
25G
Plus@infoservicethailand.com www.infothai.ru
18D 2009
17D F26
082 477 1600 08 100 100 36
2006
084 432 06 06 084 434 77 11
info@mythai-home.ru www.mythai-home.ru info@new-wave-pattay.com www.new-wave-pattaya.com russiahouse7@hotmail.com russianthai.dome@gmail.com
Телефон русскоязычного сотрудника выделен шрифтом. Язык общения персонала обозначен флагом: Английский
Голландский
Норвежский
Испанский
Тайский
Французский
Японский
Арабский
Немецкий
Финский
Русский
Персидский
If your are an agent or developer and would like to see your company listed please contact us by e-mail info@remthailand.com with the relevant details.
Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447
ОТ К
НО Ч
РУГЛОСУ ТК ТО Ы Р
FOODMART предлагает широкий выбор лучших продуктов и напитков со всего света по умеренным ценам. FOODMART расположен рядом с перекрестком Таппрайи и Тепразита напротив ресторана Pan Pan. Тел: 038-303467
MOVERS & SHAKERS
CORPORATE CHARITY NETWORKING BANGKOK
"East meets West": Meet & greet business professionals from the ESB in BANGKOK Vice Versa! Thursday April 26, 2012 | 6:00 PM - 8:30 PM Venue-sponsor: Charm Thai Restaurant Conveniently located at Holiday Inn Bangkok Hotel Ratchaprasong also accessible thru the main lobby of the Intercontinental Hotel Network sponsor: The Tulip Group| World class property developer of Condominiums, Hotels & Resorts in Bangkok & Pattaya. Featuring: Waterfront Suites & Residences & Defence International Security Services | Protecting the community Admission: THB 400 for Members & Ladies | THB 750 for Everyone Else Invited: All business professionals! DRESS TO IMPRESS Casual elegant or business attire is most appreciated. No shorts, sleeveless shirts or slippers please. VIP-MEMBERSHIP VIP-Member Vouchers available at the Ticket Desk. Each Booklet has 12 VIP-Member Vouchers which you can use as you need or share with friends. 1 BOOKLET = 2000 THB SPECIAL OFFER VIP-Member Booklets BUY 3 GET 1 FREE! NETWORK PROGRAM A FREE flow of beer & wine plus a mouthwatering range of delicious finger-snack food are ALL included! Available while stocks last! This months’ event will be VERY attractive with some special prizes to win: From iPad to iPhone.... A professional auctioneer will also display few TOP-memorabilia (all authenticated) for a silent auction. Don’t miss this! AFTER NETWORK For those that simply “can’t get enough of it” there is an extended “Happy Hour” (until 9:30 pm) with Live-Music at The Lobby Bar.
Further information and bookings: www.facebook.com/Moversshakerscharity Mr. Emanuel Mekel emanuel@moversshakerscharity.com | 081-848-1258
Место: Charm Thai Restauran (HOLIDAY INN BANGKOK HOTEL ) Спонсор: The Tulip Group & Defence International Security Services Приглашения: THB 400 для женщин и членов клуба THB 750 для всех остальных СТИЛЬ ОДЕЖДЫ Кэжуал или бизнес. Пляжный стиль не приветствуются. Клубные ваучеры VIP-ваучеры доступны в кассе в виде буклетов на 12 ваучеров каждый. Стоимость буклета 2000 ТНВ Дополнительная программа Розыгрыш призов (от iPad до iPhone) и благотоврительный аукцион БЕСПЛАТНО пиво и вино с легкими закусками в течение всего вечера ПО ОКОНЧАНИЮ дополнительный “Happy
Hour” (до 9:30 pm) с живой музыкой в The Lobby Bar.
двухкомнатная меблированная квартира
49-этажный кондоминиум на тихом побережье пляжа Джомтьен сочетает в себе роскошь и релакс
ВИД НА МОРЕ ИЗ ОТ 2,7 МЛН. БАТ
ТЕЛ. 084 851 8386
К АЖДОЙ КВАРТИРЫ
(ПО-РУССКИ)
085-7979-136 новый проект OT
www.realestatepropertypattaya.com
мы построили свою репутацию