Real Estate Thailand. Russian Edition. May 2012 by Real Estate Thailand

Real Estate Thailand. Russian Edition • นิตยสารเรียลเอสเตทรัสเซีย № 5/19 • Mid. May – Mid. June 2012 / ในช่วงกลางเดือนพฤษภาคม – ในช่วงกลางเดือนมิถุนายน 2555

Предчувствие будущего стр. 18

вы можете себе это позволить…

двухкомнатная меблированная квартира

085-7979-136 новый проект OT

www.realestatepropertypattaya.com

мы построили свою репутацию

content For advertisement call: 084 892 7447 (Русский) , 088 484 5116 (English), 081 175 0007 (ภาษาไทย) Meet Your Realtor

18 .....8 ..............10 ........10 .......12 ...........12

News Dine‘n’Fly от Hilton Pattaya возвращается! Hilton Pattaya признан лучшим отелем Таиланда

Дэнни ван Хартен покидает пост вице-президента Heights Holdings

Стартовал новый проект от Siam Oriental Trading – Elegance 2 В Бан Саре скоро откроется новый развлекательный парк Expert Opinion

Гай Ван Хартен: Как Паттайе реализовать свой потенциал? Чтобы развиваться дальше, Паттайе необходимо срочно заняться усовершенствованием инфраструктуры

....14

New Project

La Santir: гармония низкой цены, месторасположения и уникальной инфраструктуры В проекте La Santir представлен полный спектр возможностей для отдыха, притом по цене, с которой трудно конкурировать

.........16

The Feelture: тайский проект в стиле Гауди Feelture – это всецело инновационная концепция здания, отличный интерьер и все, что необходимо для жизни и отдыха

..18

Русский поселок в Таиланде Если на Земле и есть что‑то похожее на рай для нашего человека, то это именно Русский поселок в Таиланде

...........20

High Society

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

Кис Куперс. Пророк паттайских вечеринок

Meet Your Realtor

Почему Паттайя? Дети в Паттайе – развлечения и учёба. Сегодня Виктор Додонов, директор агентства недвижимости «Новая волна Паттайя», расскажет нам о том, как жить в Паттайе с детьми

..................30

Property in progress

Бизнес в Паттайе: особенности и перспективы Об особенностях ведения бизнесе в Паттайе, настоящем и будущем нашего города и все растущей роли российских граждан в нем рассказывают Константин Черняев и Катерина Окишева

.................38

Business Advice

Иностранный бизнес

.............28

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 088 484 5116 (English) e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.siamproperty.su Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa

.....52

Interior

Естественная красота и неподвластное времени качество Если вы заглянете в бангкокский демонстрационный зал фирмы Abode, то почувствуете себя, словно в уютном, хорошо обставленном доме

............54

Property in progress

Вторичный рынок: покупка квартиры от «А» до «Я» Как потенциальному клиенту разобраться в многообразии рынка недвижимости города рассказывает Эрнест Новик, директор агентства Euro Asia Development

.........56

Бизнес в Таиланде: тайские и иностранные компании с юридической точки зрения

«Тропическая мечта» и дух Восточной Европы в одном бокале

Meet Your Realtor

4 мая в отеле Hilton состоялась очередная благотворительная вечеринка LHC Pattaya при спонсорстве Tropical Dream.

....44

Спрос на качественный русскоязычный сервис в Паттайе превышает предложения Своим взглядом на положение дел в сфере недвижимости Таиланда в первом квартале 2012 года с нами поделился директор компании «Мой дом – Таиланд»

.........46

Property in progress

.........63

Person

Юрий Сегаль: свой среди своих Вот уже который год группа компаний «Русский дом» совместно со своими партнерами организовывает традиционный гала-ужин, посвещенный Дню Победы

............64

Pattaya Living

Первичка или вторичка – вот в чем вопрос Часто возникает дилемма: покупать ли уже готовое жилье или же отдать предпочтение жилью на стадии строительства. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы

...48

Возвращение на Ханумановы высоты: расширяя жизненное пространство Наш автор Барт Уолтерс снова обратил свой взгляд на сравнительно новую часть города у Второй дороги Джомтьен

.......66

Your Lawyer

Свое жилье в Стране улыбок? Не вопрос, но есть нюансы!

..........24

В очередной раз профессионалы бизнеса Паттайи и Бангкока смогли встретиться в рамках Movers & Shakers

Покупка недвижимости в Таиланде – это очень увлекательное занятие. Обилие предложений на рынке таково, что способно ошеломить практически любого, а значит – необходима помощь профессионалов

Event

Связать Бангкок с Паттайей – задача практически невозможная, но мы уверены, что Кису Куперсу она по плечу

Movers & Shakers: Восток и запад встречаются снова

Asia NT Realty. Правила игры на рынке недвижимости Паттайи

54 Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

В инвестировании в Таиланд немало подводных камней, поэтому лучше воспользоваться советами профессионалов

.72

Агентства недвижимости и девелоперы Паттайи

...... 74

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine. Copyright © Real Estate Thailand Thailand 2012

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Меньше одного миллиона

за шикарную жизнь на Джомтьен-Бич Это воплощение роскоши, такой желанной с самого первого взгляда, предназначено для того, чтобы позволить Вашей жизни выйти за пределы всех мыслимых и немыслимых ожиданий.

A. D House project. Project owner: A. D House Co., Ltd. 507 Moo 5 NaKlua Soi 16, T. NaKlua, A. Banglamung, Chonburi. 25 million baht of the registered capital (Fully paid) Managing Director: Thanakrit Chokworasarp Project location : Fully paid without obligation and also proceeding on construction permission process. Office address: 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi, approximately 7 rais of drained land which belongs to A. D House Co., Ltd. 2 towers project (30-storey condominium) with 1,392 units. Construction starts in 2011 and expected completion : Estimated in mid-2014. Then it will be registered as residential condominium. When the construction is completed, buyers must pay common expenses as stated in condominium corporate entity regulations.*The company reserves the right to define promotional conditions. **Computer generated image

цена от

5,900 бат в ме

сяц

Жизнь, о которой вы даже не мечтали, легко достижима!

Installation plan without fee via Bill Payment Card

<-Bangkok

Sattahip->

Prasit

Rd.

Sukhumvit Rd.

<-South Pattaya

THE GRAND jomtien PAT TAYA

Thep

• Прекрасный бассейн на высоте птичьего полета • Интернациональное сообщество, занимающее более 1000 квартир на 30-ти этажах • Всего в 5 минутах от зон развлечений и отдыха Центральной Паттайи • Архитектурный комплекс из двух башен, где из каждого окна открывается вид на море • Территория на склоне холма в 10 метрах над уровнем моря • Большая охраняемая парковка

e Jomti

d., n1R

(alon

beac g the

The Grand Jomtien (Pattaya) 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi

(12-канальный телефон)

TEL : 038 226 250 www.adpattaya.com

news

Dine‘n’Fly от Hilton Pattaya возвращается!

С вечеринки в необычном летном стиле 27 апреля в ресторане Edge на 14 уровне отеля Hilton Pattaya стартовал второй год акционной программы Dine'n'Fly with Hilton Pattaya. Гостям был предложен обед с видом на океа н, по с ле чег о пр едста ви т е л и ком па н и и, оде т ые в ко ст юм ы пилотов самолета и стюардесс,

посвятили присутствующих в детали программы. Каждый раз, потратив 3000 батов в любом из ресторанов отеля Hilton, элитном СПА ЕforeaTM или заказав обед в номер, вы можете выиграть незабываемый отпуск на двоих в отел ях Conrad на Самуи, Hilton в Куала-Лумпуре или Hilton Arc de Triomphe

в Париже. Либо же получить прекрасные призы от Hilton Pattaya, среди которых годовое членство в СПА ЕforeaTM, ночь в номере Deluxe Plus Seaview отеля плюс комп лекс процедур д л я д воих в том же СПА ЕforeaTM или же ночь в номере Grand Ocean Suite с обедом в ресторане Horizon. Призы буду т ра зыгрываться в период с 1 мая по 16 октября 2012 года, так что если вы хотите насладиться ужином с видом на океан в одном из лучших ресторанов города или посетить великолепное СПА, атмосфере которого нет равных, – не стоит откладывать это на потом, ведь количество призов ограничено!  На фото: Команда менеджеров Hilton Pattaya во г ла ве с Га р ольдом Фойерштейном, одетая в костюмы пи лотов и стюардесс н а в е че р и н к е Dine‘n’Fly with Hilton Pattaya, организованной на 14 уровне ресторана Edge в отеле Hilton Pattaya.

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

ВКУСНАЯ ЕДА, ПРЕКРАСНЫЙ СЕРВИС + ОТЛИЧНЫЙ КОФЕ

С 7 часов утра для Вас завтрак, ланч, обед, ужин, кофе и пирожные. :: Завтрак в любое время

:: Без дополнительной платы за обслуживание :: Бесплатный Wi Fi с любым заказом

@thecoffeeclubth

:: Тайская кухня и гриль

The Coffee Club Thailand

:: Паста, изысканные сэндвичи, салаты РАСПОЛОЖЕНИЕ:: Новое кафе УЖЕ ОТКРЫЛОСЬ в Северной Паттайе 668/28 Moo 5, Naklua Тел : 038 371162 Royal Garden Plaza Тел : 038 711325

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

081 715 9922

С 1994 ГОДА. РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ, ОТЕЛИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ Строим будущее

news

Hilton Pattaya признан лучшим отелем Таиланда

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

8 Мая Hilton Pattaya получил награду в номинации «Лучший отель Таиланда» на церемонии награждения Asia Pacific Hotel Awards 2012‑2013. Этот приз, учрежденный при содействии банка HSBC Bank Malaysia Berhad, вручается в различных категориях отелям разных типов и размеров. Конкурс проводился по следующим номинациям: «За лучший отель», «За лучшую архитектуру», «За лучший интерьер», «За лучшие конструкторские и дизайнерские решения». Награда вручалась 27 апреля в гостинице JW Marriott Hotel в Куала-Лумпуре в присутствии представителей всех ведущих компаний отельного бизнеса, борющихся за право ее получить. «Признание в качестве одного из лучших тайских отелей по уровню

предоставляемых услуг укрепило наши позиции как флагмана в отельной индустрии, – говорит Гаральд Фойерштейн, главный управляющий отеля Hilton Pattaya. – Мы всегда стремились к тому, чтобы у наших клиентов остались самые незабываемые впечатления. Это международная награда является свидетельством успеха нашей команды и ее приверженности к установлению новых критериев качества для тайских отелей». Присуждение награды явилось следствием тщательного и сложного процесса отбора среди номинантов, в котором принимали участие 20 экспертов во всех областях отельного бизнеса. Этот приз является своеобразной планкой постоянно повышающегося стандарта качества, на который ориентируются самые требовательные туристы, выбирающие место для отдыха. Подобные награды существуют также в Арабских странах, Европе, Африке и обеих Америках. На данный момент сеть отелей Hilton управляет шестью объектами в Таиланде, среди которых Hilton Pattaya, Millennium Hilton Bangkok, Hilton Hua Hin Resort & Spa, Hilton Phuket Arcadia Resort & Spa, Conrad Bangkok и Conrad Koh Samui. 

Дэнни ван Хартен покидает пост вице-президента Heights Holdings 30 апреля 2012 года Дэнни ван Хартен официально покинул пост вице-президента Heights Holdings. Имея непосредственное отношение к огромному успеху компании по трансформированию её в одного из крупнейших девелоперов на рынке недвижимости в Паттайе, он всё‑таки принял решение оставить свою должность партнёра и посвятить себя новому проекту.

В своём коротком выступлен и и он о т ме т и л: «Э т о с у г у б о личное решение, которое далось мне нелегко. Я уверен, что сдела л всё возможное д л я успешного ра звития бизнеса и покидаю компанию в момент, когда она занимает сильные позиции». Та к ж е о н д о б а в и л : « Я у х о ж у п о в з а и м н о м у с о гл а с и ю

и с одобрения высшего руководст в а Heights Holdings. О чен ь скоро я подел юсь своими п ланами на будущее, которыми поглощён в настоящее время. Хоте лось бы побла годари т ь всех з а и х по с т оя н н у ю под держ к у в течение всего этого времени. Это было для меня очень ценно и трогательно». 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

BY N OVA G R O U P

Жизнь на побережье по доступной цене ТОЛЬКО ОТ

УДОБНЫЙ ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ

% 0 1 ДЕПОЗИТ

1БА0Т В,9МЕ8СЯ6Ц

988,760 БАТ

7БА0ЛА% НС

ные карты 10% депозит принимаются кредит

086 846 5995

NamTalayPattaya.com

Роскошные кондоминиумы, гостиницы и другие объекты с 1994 года WWW.NOVA-THAILAND.COM

news

Стартовал новый проект от Siam Oriental Trading – Elegance 2

Компания Siam Oriental Trading, основанная в 2004 году финским бизнесменом Юхой Тирноненом, объявила о старте своего нового,

пятого по счету, проекта на холме Пратумнак. На данный момент в их портфолио входят Siam Oriental, Siam Oriental Twins, Siam Oriental Garden и Elegance, причем большая часть проектов уже построена, а оставшиеся – на стадии завершения. Все здания расположены на холме Пратумнак между Сои 4 и 5 – месте, которое г-н Юха считает лучшим в городе. «Я искал хорошее место под строительства дома для своей семьи, и основным критерием для выбора было расположение в центре города, но при этом очень тихое и спокойное, где было бы комфортно и взрослым, и детям. Среди всех районов мы выбрали именно холм Пратумнак, в который просто я влюбился с первого взгляда». Компания Siam Oriental Trading, уже успевшая прославиться своим

безукоризненным качеством и приемлемыми ценами, начала работу над новым проектом – Elegance 2. Стоит также отметить успех нового проекта – еще до начала рекламной компании 60 % квартир уже распродано. Секрет такого успеха заключается, на наш взгляд, в высоком качестве строительства, которое вы можете воочию оценить в уже завершенных проектах, а также в удачном месторасположении, приемлемой цене и хорошей комплектации: каждая квартира включает в себя встроенную кухню, полностью оборудованную ванную комнату, встроенный шкаф и кондиционеры в гостиной и спальне. Поэтому, если вы ищете уютную и качественную квартиру в превосходном месте по разумной цене и к тому же с гибкими условиями оплаты, Siam Oriental Elegance 2 создан специально для вас! 

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

В Бан Саре скоро откроется новый развлекательный парк

Строительство нового развлекательного парка, тематика которого – амазонские джунгли и мультипликационные сериалы всемирно известной студии Cartoon Network началось в Бан Саре, на берегу бухты всего в 15 минутах от Паттайи. Открытие первой части это комплекса, занимающей более 14 акров земли, запланировано на 2013 год. Строительством парка Cartoon Network AMAZON занимается компания Turner Broadcasting Asia Pacific. По их мнению, посетителями парка станут не только туристы, отдыхающие на курорте Паттайя, но и многие другие отдыхающие. Расположение парка очень этому способствует – от международного аэропорта Суваннапхум парк находится всего в 70 км, а от столицы Королевства – в 120 км. Создатели аттракциона планируют привлекать более 800 000 посетителей ежегодно.

Cartoon Network AMAZON с т а н е т п е р в ы м в м и р е т е м ат и че ск и м п а рком зн а мен и т ой ст уд ии. Компа ни я п л а нирует,

что в ближайшем будущем начнется строительство подобных парков в самых различных уголках планеты 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Наиболее захватывающий проект когда-либо построенный в Паттайе

Искусство гостеприимства

+66-899-392-117 www.tulipgroup.co.th

expert opinion

Как Паттайе реализовать свой потенциал?

эксперт

“ Гай Ван Хартен, компания Powerhouse Development guy@powerhousedev.com

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

е из вас, кто достаточно наблю‑ дателен, уже сейчас за блеском и гламуром все новых и новых проектов кондоминиумов видят на го‑ ризонте Паттайи черное облако. И ес‑ ли ничего не предпринять, мы можем дождаться настоящей бури, могущей если не смыть, то по крайней мере по‑ шатнуть комфорт и благополучие горо‑ да. Нет, я говорю не о погоде. Я говорю о проблеме, с которой уже сейчас мно‑ гие паттайцы знакомы не понаслышке, о проблеме, которая становится все бо‑ лее и более насущной, несмотря на все усилия, принимаемые для ее разре‑ шения. Я говорю об инфраструктуре города. Вы думаете, я преувеличиваю? Кто‑то может сказать, что да, особен‑ но те, кто работает в моей сфере – сфе‑ ре недвижимости. Многие из уважае‑ мых коллег повторяют слово в слово речи городских властей о Паттайе, готовящейся стать «центром мирово‑ го туризма». Да это так, но я считаю, что лучше все‑таки перебдеть. В конце концов, первый шаг к решению пробле‑ мы – признать ее наличие. Не поймите меня превратно – я не мрачный пессимист. Скорее на‑ оборот. Паттайя стабильно процвета‑ ет и развивается, и в этом заслуга тех, кто ей управляет. Фестивали, прово‑ димые мэрией, привлекают в город как туристов, так и внимание прессы. Мэр Иттхипол Кхунплом – молодой, открытый для иностранцев и даль‑ новидный представитель городских

Паттайе необходимо срочно заняться усовершенствованием инфраструктуры

властей, являющий собой живой при‑ мер основной силы государства – мо‑ лодежи, понимающей позитивные стороны экономической и социальной интеграции с мировым сообществом. Кроме того, наметилось определен‑ ное зонирование города, выделившее области, в которых преобладают те или другие виды развлечений и туриз‑ ма, что критически важно для растуще‑ го мегаполиса. Все это так. Тем не менее, и го‑ сударственные служащие уже тоже оценили важность немедленных дей‑ ствий – официальные власти горо‑ да вместе с Управлением особых зон устойчивого туризма (Designated Areas for Sustainable Tourism Administration, DASTA) в прошлом году предложили 10‑летний план развития города, кото‑ рый должен превратить Паттайю в ку‑ рорт мирового класса уже к 2022 году. Среди различных насущных вопросов, которые требуют разрешения, также значится необходимость улучшения об‑ щественного транспорта, коммуналь‑ ных служб и водоснабжения. В отчете даже есть такая фраза: «В 10‑летний срок, если не предпринять надлежащих действий, Паттайя может столкнуться с рядом проблем, таких как недостаток воды, преступность и пробки, утверж‑ дают аналитики». Я думаю, что очень важно, чтобы проблема была обозначена публично. Однако посмотрим, что реально сдела‑ но на данный момент. В прошлом году Pattaya Mail сообщила, что из бюджета получено около ОДНОГО процента от суммы в 13,5 млрд батов, заплани‑ рованных DASTA. Конечно, еще есть время. Но тем не менее, это пример то‑ го, как развитие инфраструктуры от‑ стает от развития жилого и коммерче‑ ского строительства. Однажды, причем не в столь от‑ даленном будущем, все строящиеся, проектируемые и планируемые кон‑ доминиумы превратятся в реальные,

осязаемые постройки. Они вместят десятки тысяч людей, которые будут потреблять воду, производить отхо‑ ды и создавать трафик. Фактически, в 2011 году в Паттайе стартовало ре‑ кордное количество кондоминиумов – около 7,888 квартир в 13 больших проектах и бесчисленное множество маленьких, даже не поддающихся уче‑ ту. Чтобы обслужить такое количество жилья, очень важно, чтобы город уде‑ лил внимание хотя бы основным про‑ блемам, среди которых: сбор и утилизация мусора канализация и водоотвод водоочистка и водоснабжение транспортная инфраструктура общественный транспорт приведение в порядок обочин и соз‑ дание тротуаров пешеходные переходы, пешеходные мосты и проч. транспортная доступность Восточ‑ ной Паттайи улучшение качества строительства новых и ремонт существующих дорог упорядочение маршрутов тук-туков и определение мест посадки и вы‑ садки пассажиров восстановление пляжей и зеленых зон Жители Паттайи согласятся, что эти проблемы необходимо решать уже сейчас. Более того, официальные лица ожидают увеличения турпотока на 500 % в период с 2009 по 2017, то есть с 7 млн до 30 млн в год. Ес‑ ли эти цифры оправдаются хотя бы частично – без существенного усо‑ вершенствования инфраструктуры Паттайя может просто не справить‑ ся с таким притоком гостей. Она бо‑ гатеет именно благодаря туризму и строительству, а значит, ей жизнен‑ но необходимо чем быстрее тем лучше заняться необходимыми подготови‑ тельными работами, чтобы в полной мере реализовать свой потенциал ми‑ рового города –курорта. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

new project

месторасположения и уникальной инфраструктуры В проекте La Santir представлен полный спектр возможностей для отдыха, притом по цене, с которой трудно конкурировать. La Santir –кондоминиум, специально созданный для комфортной жизни. Это уже пятый проект от крупного тайского застройщика Porchland, а строительство ведёт одна из крупнейших паттайских строительных компаний – Vorakit.

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

“

Ценовая политика здесь вполне приемлема для любого покупателя: никто и никогда в Паттайе не предлагал квартиры в высотных кондоминиумах (в La Santir целых 27 жилых этажей) по столь умеренным ценам: стоимость квадратного метра – от 30 000 батов.

Паспорт объекта

La Santir гармония низкой цены,

Расположение: Джомтьен Удобства: большой бассейн, лобби, фитнес-центр, ресторан, игровые площадки, крытая автостоянка, сад, круглосуточная охрана, CCTV, система электронного доступа Сайт проекта: www.porchland.com Подробнее: тел. 084 892 7447

Строительство La Santir начнется в сентябре 2012 года на Джомтьене, окончание намечено на апрель 2015 года.

Удачные планировки и вариативность оформления позволяют удовлетворить все потребности даже самого требовательного и изысканного покупателя. Прекрасно выбрано и расположение здания – в спокойном зеленом месте в районе На-Джомтьен, недалеко от моря. Более того – данное месторасположение весьма перспективно. С одной стороны, место нешумное, под окнами – небольшой пруд, рядом сразу несколько мест досуга, а до пляжа всего 500 метров. А с другой – от La Santir до перекрестка Пляжной дороги и улицы Чаяпрык всего 400 метров. К тому же, к окончанию застройки рядом завершится строительство дороги, связывающей этот район с трассой Сукхумвит.

Зачастую в стоимость предлагаемых проектов заложены те дополнительные опции, которыми жители вряд ли воспользуются, но, тем не менее, вынуждены за это заплатить. La Santir является приятным исключением и в этом случае – здесь нет ничего лишнего, влияющего на цену. Как и положено в проектах такого уровня, все квартиры продаются с полной отделкой и встроенной мебелью в гостиной, кухне и спальнях. На территории будут расположены большой бассейн, лобби, фитнес-центр, ресторан, игровые площадки, крытая автостоянка; охрана осуществляется 24 часа. При оформлении квартиры в собственность предоставляется рассрочка платежа на 30 месяцев.  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

new project

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

тайский проект в стиле Гауди

Aнтонио Гауди – выдающийся архитектор Барселоны, строивший необычные сооружения. У Гауди всю жизнь не было ни семьи, ни собственного дома, но он всегда убеждал других в том, что каждому человеку просто необходим свой ДОМ. Свой дом… Это, наверное, мечта каждого человека. И если вы задумались о том, чтобы поселиться здесь, в Таиланде – в этой удивительной Стране улыбок, то я с радостью представляю вам новый проект Feelture от крупного тайского застройщика Porhcland. Яркий и неординарный, этот проект словно родом из будущего. Он задумывался в духе артнуво (фр. art nouveau, букв. «новое искусство»), стиле, который так

любил Гауди. Его особенностями являются отказ от прямых и скучных линий в пользу более естественных, природных форм и использование новых технологий. И действительно – создатели этого чуда черпали вдохновение в природе, которой так богат Таиланд. С использованием современных методов строительства задуманные идеи очень скоро воплотятся в реальность, и мы сможем полюбоваться

этой жемчужиной, украсившей город, а счастливые покупатели будут наслаждаться комфортной жизнью в прекрасном доме будущего. Feelture представл яет собой не только уникальный архитектурный дизайн, но и является весьма удобным для проживания. В проекте предусматриваются два 8‑этажных здания, соединенных между собой подвесными мостиками на уровне крыши. Там же будет располагаться

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

тропический са д с дорожками для прогулок, ресторан, хорошо оборудованный фитнес-центр и джакузи. Также преимуществом проекта является достаточно большая территория с прекрасным садом и полуторакилометровым бассейном, который доставит удовольствие как взрослым, так и детям. Для тех же, кто предпочитает принимать солнечные ванны на побережье, есть бесплатный шаттл-бас – он доставит вас прямиком на пляж. Покупателям не стоит ни о чем переживать, ведь сразу после окончания строительства они могут справлять новоселье – квартиры сдаются полностью меблированными. Дизайн всех комнат выполнен в стиле модерн. Светлая гамма, европейская мебель и полностью оборудованная кухня сделают ваше проживание приятным, а обои, ковры, светильники и зеркала придадут жилью законченный и уютный вид. Удачная планировка позволит выбрать именно тот тип апартаментов,

который подходит именно вам. В проекте предусматриваются квартиры типа студия, квартиры с одной и двумя спальнями от 36 кв. м до 59 кв. м. Оригинальная внутренняя отделка вестибюля, ресторана и фитнес-центра придает проекту особую изюминку. Изогнутые естественные формы, деревянные панели, многоуровневые потолки с подсветкой, хрустальные люстры, мягкие диваны, окна во всю стену – весь этот антураж поистине достоин уровня 5‑звездочного отеля. Этот проект действительно может стать для вас вторым домом в этой стране или же прекрасным вложением своих капиталов. А стартовая цена 900 тыс. батов и удобный график платежей сделают покупку необременительной для вас. Бронирование здесь будет стоить всего 5 тыс. батов. Итак, Feelture – это всецело инновационная концепция здания, отличный интерьер и все, что необходимо для жизни и отдыха в одном проекте. Живите в будущем уже сегодня! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

New Project

Русский поселок в Таиланде

ожно долго рассказывать, чем же является Baan Dusit Pattaya Lake. Каждый живущий там опишет вам это место по‑своему. Но во всех рассказах обязательно будет одна общая идея, которую коротко можно выразить так: если на Земле и есть что‑то похожее на рай для нашего человека, то это именно Русский поселок в Таиланде. Давайте на мгновение включим свое воображение и представим, как он выглядит изнутри.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ы просыпаетесь рано утром под пение птиц и шелест листвы деревьев. Сквозь плотные што‑ ры пробиваются первые ласковые лу‑ чи солнца. Вы сладко потягиваетесь в своей огромной кровати и тихо ра‑ дуетесь началу нового прекрасного дня. Никакого сверления над голо‑ вой, доносящегося из квартиры со‑ седа, третий год делающего ремонт в своей квартире. Никакой громкой музыки, которую так любит слушать с утра пораньше студент из кварти‑ ры слева. Тишина и спокойствие. Вы находитесь в своём доме. Это Ваша и только Ваша недвижимость в этой чудесной стране. Навсегда.

Дома от 2 и до 30 млн. бат. Рассрочка до четырех лет. Расположение: • Пляж Bang Sare – 3 км; Храм Yan Sang Wararam – 3 км; Сад Нонгнуч – 4 км; Скала Chee Chan с изображением Будды – 2 км; Виноградники Silver Lake – 2 км Удобства: Wi-Fi интернет, русское кабельное ТВ, теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки, минигольф, фитнесс-центр. Преимущества: Поселок удобно расположен рядом с городом в непосредственной близости – пляж, площадки для гольфа, минимаркет, больницы и школы.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Утром Вы долго стоите под стру‑ ями воды в просторной душевой ка‑ бине, а может быть, размеренно пла‑ ваете в своем собственном бассейне. Неторопливо завтракаете, созерцая за окном все еще диковинную для вас растительность – ничего, скоро вы к ней привыкнете. Потом покинув свой коттедж, движетесь к своей лю‑ бимой машине, чувствующей себя весьма комфортно – наконец‑то она не под снегом, не в инее, не в тесном подземном паркинге на 300 мест… Или же, оставив свой уютный дом, вы пешком идете по поселку в фитнесцентр. Красивые, ухоженные дома радуют глаз и поднимают настрое‑ ние. Счастливая соседская семья при‑ ветствует Вас из своего двухэтажно‑ го дома и приглашает вместе поиграть вечером в теннис. А вот twins house, в котором проживают три поколения одной семьи: родители, дети и внуки живут под одной крышей, но всё‑таки отдельно. Здесь есть с кем пообщать‑ ся, а дети на территории поселка всег‑ да под присмотром. Можно не пережи‑ вать, что вас не поймут, ведь почти все в поселке говорят на русском. И глав‑ ное – вас окружает чудесная природа, в которую вы уже успели влюбиться. На окнах нет решеток, да и ста‑ вить железные двери нет никакой не‑ обходимости. Ведь Baan Dusit Pattaya Lake – это элегантные и просторные дома с продуманной планировкой, соз‑ данные не только для комфортной,

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

Паспорт объекта

ЦЕНА

“

Для многих наших соотечественников Русский поселок в Та‑ иланде из мечты уже давно превратился в реальность

но и безопасной жизни, отвечающие да‑ же самым придирчивым требованиям. Вы счастливы, что выбрали новое качество жизни, и теперь у вас есть свой просторный, светлый и уютный дом в этой сказочной стране. Все са‑ мое необходимое для жизни – даже вполне городского человека! – нахо‑ дится в прямом и переносном смыслах у вас под рукой, ведь поселок распо‑ ложен всего в 15 километрах от цен‑ тра Паттайи. Здесь все в шаговой до‑ ступности – магазины, кафе, ресторан, спортивно-оздоровительный комплекс, недалеко тайские рынки со свежими фруктами и морепродуктами. Как буд‑ то вы живете в городе. И вместе с тем, здесь нет шума и гама, а только чистый воздух, джунгли, тишина и покой. Хотите сказать, звучит слиш‑ ком заманчиво? Уж больно хорошо, чтобы быть правдой? Только на пер‑ вый взгляд. Ведь самое потрясающее и неожиданное в этих «сказках» то, что они на самом деле являются былью. И для многих наших соотечественников Русский поселок в Таиланде из мечты уже давно превратился в реальность, а из непозволительной, казалось бы, роскоши – в норму жизни. 

Контакты

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

new project

Веб-сайт: www.domvtae.su Тел. в Таиланде: 0868486704 Тел. из-за пределов Таиланда: + 66 868486704 E-mail: taicentr@gmail.com Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

high society

Пророк паттайских

вечеринок

Кис Куперс – мой старинный друг. Когда‑то он продал мне две квартиры, которые с тех пор приносят неплохой доход. То есть с его помощью я получил именно то, чего хотел. Кис не давил на меня и не навязывал свою точку зрения, он действовал очень мягко. В этом и кроется главный секрет его успеха в сфере недвижимости – в способности прислушиваться к желаниям клиента.

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

днако есть одна тема, в которой он не так сдержан. Эта тема увлекает его по‑настоящему. Конечно же, мы гово‑ рим о его любимом детище – вечеринке дело‑ вого общения Movers and Shakers, одним махом объединившей Бангкок и Паттайю. И ниче‑ го удивительного в этом нет – Кис, для того чтобы собрать вместе всех гостей этого меро‑ приятия, снова использовал свою уникальную способность слышать желания клиентов. Если вы спросите этого парня, что же помогло ему сформировать столь удачную бизнес-стратегию, он без сомнения укажет на свой многолетний опыт в сфере услуг – и здесь, в Паттайе, и на своей родине, в Ни‑ дерландах. В далеком 1997 году, когда он ре‑ шился сделать Таиланд своим домом, Кис решил продолжить в Паттайе свою карьеру, выступив в качестве совладельца одного хо‑ рошо известного дорогого паба. Немного позже Кис обратил внимание на то, что происходит на рынке недвижимо‑ сти Паттайи. И, конечно же, не смог остаться в стороне, тут же сменив род деятельности. В качестве управляющего партнера в ком‑ пании Town & Country Properties он сумел не только воспользоваться возможностями динамично развивающегося города, но и пе‑ резнакомиться практически со всеми. Его общительная натура очень скоро позволила обзавестись обширными связями по всему побережью. Именно тогда Кис оценил, на‑ сколько важна для людей бизнеса возмож‑ ность собираться вместе. В продолжение своей деятельности по на‑ ведению контактов Кис организовал самый первый вечер Movers and Shakers, это была гала-вечеринка делового общения в сентябре 2009‑го. Четыре сотни гостей были пригла‑ шены на мероприятие, и практически все сра‑ зу поняли, что Кис затевает нечто грандиоз‑ ное. Это было великолепно – замечательная смесь из шика, бизнеса и музыки. И никто из посетителей не усомнился в том, что идея была замечательной. Вскоре после этого Кис оказался вовле‑ чен в деятельность Lighthouse Club Pattaya

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

high society

(LHC), местной некоммерческой организации, специализирующей‑ ся на благотворительных вечерин‑ ках делового общения, на тот момент испытывавшей организационные трудности. LHC отчаянно старались расширить свою аудиторию, и им определенно нужна была свежая кровь в этом благом деле. Кис стал председателем комитета LHC и не‑ медленно задался вопросом органи‑ зации ежемесячных вечеринок, на ко‑ торых люди, принимающие решения на Восточном побережье, могли бы встречаться и общаться друг с другом. Посещаемость мероприятий LHC сразу же резко возросла с 30 до 300 человек, а ежемесячные собрания ста‑ ли самым популярным мероприятием города. Каждый значимый человек в городе отмечал этот день в своем календаре! Однако в этом году Кис оставил пост председателя оргкоми‑ тета, чтобы сосредоточиться на своем бизнесе и на своем новом детище – Movers & Shakers, пробивающем себе дорогу в Бангкок. В феврале этого года первая еже‑ месячная вечеринка Movers & Shakers состоялась в отеле The Renaissance в столице Королевства. 150 гостей на‑ слаждались вином, закусками и об‑ щением, удивляясь великолепной ор‑ ганизации мероприятия и удачному началу проекта. Через месяц уже 200 профессионалов бизнеса собрались в роскошном отеле St. Regis. Я был там лично, и смею вас заверить, что атмосфера бангкокских вечери‑ нок сильно отличается от местных – они более сдержанны и не столь панибратски в отличие от коммуни‑ кабельных паттайских. Но что‑то мне подсказывает, что скоро они приобре‑ тут некую «паттайскость».

“ С собой я пригласил подругу из Бангока – она тайский бизнес‑ мен, управляющий салоном элитной мебели. Учитывая, что из Паттайи для поддержки Киса в его начинании прибыло множество людей, получи‑ лось что‑то вроде импровизированной встречи Востока с Западом. Под ко‑ нец вечеринки моя подруга уже нашла выход на русский рынок в Паттайе, а также договорилась о сотрудниче‑ стве с известным столичным изда‑ нием. Когда я рассказал эту исто‑ рию Кису, он рассмеялся: «Вот это как раз пример того, как все долж‑ но работать. Собрать умных людей с общими интересами вместе в одной комнате с вином и закусками – и смо‑ треть, как делается бизнес» Когда я спросил Киса о его виде‑ нии будущего этого проекта в Банг‑ коке, он ответил: «Моя цель – объ‑ единить Паттайю и Бангкок». Он отметил, что развивающаяся инфра‑ структура и растущая экономика со‑ кратили дистанцию между Бангко‑ ком и Паттайей. Теперь небоскребы столицы, индустриальные комплексы Лам Чабанга и золотые пляжи Джом‑ тьена уже не так далеки друг от друга. И здесь широкое поле для бизнеса. Кис рассказал мне, что он все еще оттачивает модель Movers & Shakers в Бангкоке: «Например, мы до сих пор не определились с днем проведения. Очень сложно выбрать правильный день в Бангкоке, ведь здесь мы сталкиваемся с более слож‑ ной организацией бизнеса, чем в Пат‑ тайе». В следующий раз вечерин‑ ка состоится 30 мая в отеле Siam Kempinski, в среду. В дальнейшем организаторы хотят попробовать пят‑ ницу, самый удобный, по их мнению, день для всех подобных мероприятий.

Первая ежеме‑ сячная вечеринка Movers & Shakers состоялась в оте‑ ле The Renaissance

«Мы хотим сохранить утонченность и шик, ведь именно правильный на‑ строй побуждает людей к коммуника‑ ции», – говорит наш герой. Неутомимый новатор Кис Ку‑ перс поведал мне о новых особен‑ ностях своих вечеринок Movers & Shakers – объединении современных интернет-технологий с классическим деловым сотрудничеством. Так, на‑ пример, на канале YouTube вы можете найти серию интервью, посвященных вечеринке. Информативные и вдох‑ новляющие трех- и четырехминутные ролики на самые популярные для де‑ лового сообщества темы наверняка будут пользоваться популярностью. Кис также намекнул мне, что га‑ ла-вечеринка Movers & Shakers в Пат та йе будет в этом году чем‑то невероятным. Я еще помню прошлогоднюю – с 600 гостями, поп-оперой и моделями, поэтому даже не могу себе представить, что может превзойти ее. Но Кис уверяет – то, что запланировано на 30 ноября, бу‑ дет на голову выше. Так что конец го‑ да в Паттайе обещает быть по настоя‑ щему ярким, тем более что ожидаемая феерия состоится в самом модном месте города – в ресторане Mantra на Севере. Переполненная парковка, реки шампанского и парад знамени‑ тостей – я могу только догадываться, что припас для нас неутомимый Кис. Связать Бангкок с Паттайей – задача практически невозможная, но я готов биться об заклад, что Кис справится. Он точно знает, что людям Бангкока нужен оазис для бизнес-об‑ щения, где каждый почувствует себя комфортно среди таких же индиви‑ дуальностей, как он, в окружении ро‑ скошной обстановки и ненавязчивой музыки. И он знает, что нам, паттай‑ цам, нужно – как минимум оправ‑ дание своего утреннего похмелья хо‑ тя бы раз в месяц. Мне всегда было интересно, есть ли в Бангоке хорошие вечерин‑ ки, и теперь я знаю, где их искать – просто следуйте за Кис Куперсом, пророком паттайских, а теперь уже и бангкокских вечеринок.  Барт Уолтерс

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Наш 5-й проект на холме Пратумнак Бассейн и сад на крыше | Крытая парковка на первом этаже Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей | Всего 76 квартир

цена от

бат

Забронируйте свою квартиру уже сейчас!

high society

Восток и запад встречаются снова

В очередной раз профессионалы бизнеса Паттайи и Бангкока смогли встретиться вместе для делового и дружеского общения в рамках ежемесячных вечеринок Movers & Shakers.

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

На этот раз встреча состоялась в ресторане Charm Thai столичного отеля Holiday Inn. Собранные средства пошли на благотворительные нужды – для фонда Sanuk CSR, поддерживающего обучение детей из малоимущих семей, и для проекта Сестры Эванс в Клонг Той. Из ежегодного мероприятия вечеринка Movers & Shakers выросла до ежемесячной деловой встречи, объединившей динамично развивающийся город-курорт со столицей и вот уже в третий раз собравшей под своим крылом всех бизнесменов, ищущих общения, новых знакомств и просто желающих хорошо провести время среди людей своего круга. Спонсором мероприятия была британско-тайская компания Defence International Security Services, занимающаяся вопросами охраны и безопасности. Вторым спонсором выступила крупная компания-застройщик Tulip, которая, кстати, будет поддерживать и следующие пять мероприятий. Пока в зале происходило дружеское общение за едой и закусками, были проведены благотворительный аукцион и увлекательная церемония розыгрыша призов от Defence International Security Services. Мы поздравляем счастливчиков, сумевших подобрать правильный ключ к сейфу с подарками - а это бангкокский дизайнер Пол Косгроув и издатель журнала «Недвижимость. Таиланд» Ирена Де Рибас, и приглашаем всех на следующую вечеринку, которая состоится 30 мая в отеле Siam Kempinski. Не забудьте запланировать на этот день поездку в Бангкок, чтобы обязательно посетить самое важное деловое событие месяца! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Meet Your realtor

“

Школы и садики здесь на любой вкус: и местные тайские, и англоязычные, и даже русскоязычные.

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

обязательно носил головной убор. Желательно также пользоваться солнцезащитным кремом и купаться в майке в течение первых дней.

– Скажите, стоит ли вообще ехать в Паттайю с малышами? – Однозначно стоит. Прежде всего, здесь великолепная природа, особенно если сравнить с Египтом или даже Турцией. Всегда тёплая вода в море. Ну и, конечно же, невероятно интересные развлечения! Какой ребёнок откажется побывать на настоящей слоновьей ферме или познакомиться с подводным миром в одном из океанариумов? Добавьте к этому головокружительные аттракционы, зоопарк и змеиные фермы, прогулки по морю, сказочные и загадочные ландшафтные парки. – А насколько безопасны все эти развлечения? – Тайцы очень трепетно относятся к детям, поэтому любая карусель или клетка с рептилиями максимально безопасна и прочна. Всё, что должны соблюдать родители, это следить, чтобы ребёнок

– Как обстоит ситуация в Паттайе с образованием для русских детей? Можно ли отдать малыша в детский садик? – Да, и многие русские, живущие в Паттайе, так и делают. Садики здесь на любой вкус: и местные с тайскими воспитателями – самые недорогие, и англоязычные – наиболее престижные, и даже русскоязычные. Плата взимается ежемесячно, размер её относительно невелик. Чаще всего детей отдают в англоязычные садики. Если ваш малыш плохо знает английский, то предварительно можно нанять репетитора. Их услуги здесь стоят буквально копейки. Не стоит переживать за языковой барьер: обычно дети в естественной среде схватывают язык на лету.

В этом плане нашим детям легче, если они уже прошли несколько классов в России: всё уже знакомо, и есть время привыкнуть к новой атмосфере и освоиться. – Получается, в Паттайе можно жить с ребёнком сколь угодно долго? – Именно! Кстати, обучение в Паттайе хорошо ещё и тем, что местный преподаватель никогда не позволит себе накричать на ребёнка. Плюс сами здания школ очень интересны, а на переменах детей обязательно выводят погулять в прилегающие сады и парки.  Беседовал Максим Иванов.

– А что дальше – в школу? Насколько хорошо местное образование? – Ребенок из детского сада легко переходит в школу, часто это одно образовательное учреждение. Никаких вступительных барьеров нет – принимают всех, кто платит. Плата приемлема: от 4000 батов в месяц. Качество образования здесь на неплохом уровне, хотя система и отличается от российской. Программа идёт немного медленнее, поэтому тайский пятиклассник будет изучать то, что российский школьник узнал ещё в четвертом классе.

082-477-1600

info@new-wave-pattaya.com агентство недвижимости «Новая волна»

Земля на продажу La Royale Полностью меблированные апартаменты, прекрасный вид на море, 2 спальни, не была в использовании. Отличный вариант!

9 900 000 бат

The Cliff

Siam Royal View, вид на море! 1100 м2 6,5 млн. бат El Grande 984, 1136 или 1248 м2 2000 бат/м2 Swiss Paradise, вид на озеро 880, 920 или 1020 м2 3000 бат/м2 Никаких москитов!

VT Residence 5 Pratumnak

Jomtien Condotel

Проект высокого качества близко к пляжу, хороший доход от аренды, отельный сервис, акционнные цены! Студии от 49 м2 2.75 млн. бат Двухкомнатные квартиры от 99 м2 5.5 млн. бат

3 спальни, сауна, охраняемая территория, полностью перестроенный и редекорированный, рядом с маршрутом такси

Centara Avenue Residence and Suites

Кози Бич

Центр города, уникальное кондо в самом сердце Паттайи, бассейн 70 м, 2 ресторана, 2 водопада, вершина роскоши

Студии от Квартиры с одной спальней

1,99 млн. бат 2,93 млн. бат

7 900 000 бат

1,99 млн. бат 2,99 млн. бат 6,20 млн. бат

Кондо на пляже Кози Бич, завершение строительства в конце года. Квартиры на верхних этажах уже не доступны в офисе девелопера.

The Vision Высшая точка Паттайи – кондоминиум на холме Пратумнак

1 спальня

1.99 – 4.49 млн. бат

Студии от Квартиры с одной спальней от Квартиры с двумя спальнями от Пентхаус

5,95 млн. бат 10,23 млн. бат 15,17 млн. бат 108,0 млн. бат

The Palm

Джомтьен

Nam Talay Новый проект в стиле «ресорт» от Nova Group рядом с башней La Royale на На-Джомтьене

1 200 000 бат

46 м2 3,72 млн. бат 64 м2 6,03 млн. бат

Centara Grand

Отличное расположение рядом с пляжем и маршрутами такси, огромный бассейн, апартаменты от 35 м.кв. от

Студии от Квартиры с одной спальней от

18-й этаж 1 спальня 19-й эт. 1 спальня угловая

Самый эксклюзивный проект в Паттайе от Tulip Group

The Peak Towers

Студии от Квартиры с одной спальней от Квартиры с двумя спальнями от

Рисейл, готовы к вселению в следующем году

989 760 бат 1 752 250 бат

Проект в первой линии от NOVA Group на пляже Вонг Амат

Студии от Квартиры с одной спальней от Квартиры с двумя спальнями от

2,9 млн. бат 5,8 млн. бат 6,4 млн. бат

Pattaya Hill Resort Jomtien Park Villas

Pool Villas Несколько вилл с бассейнами с 2‑мя или 3‑мя спальнями

3.2‑6.25 млн. бат

3 спальни, 4‑я спальня может быть кабинетом, отличное расположение, менеджмент и дизайн, торг начиная с

12 500 000 бат

Отличное расположение на вршине холма, все квартиры меб лированы и готовы ко вселению студии

двухкомнатные квартиры

42 м2 1,98 млн. бат 64 м2 6,03 млн. бат 84 м2 3,95 млн. бат

Пратумнак

Siam Royal View

Джомтьен

Невероятный дом с тремя спальнями, отдельным бассейном, кондиционерами и полной меблировкой

Торг: Дом с 3мя спальнями, большой участок, 4 кондиционера, встроенная кухня, без мебели, никто не жил

Полностью меблированная студия, кондиционер, ТВ, балкон, 30 м2, недалеко от пляжа, бассейн, ресторан и т.д.

16 500 000 бат

10 500 000 бат

590 000 бат

Metro Jomtien Пратумнак

Metro Jomtien

Хорошая квартира с одной спальней, 60 м. кв., высококлассная мебель и отделка, близко к пляжу

Угловая квартира на 28-м этаже, 2 спальни, 164 м. кв., полная меблировка и оборудование (отличное), суперцена

2 900 000 бат

торг от

7 900 000 бат

Дуплекс с двумя спальнями, полностью отремонтированный и меблированный, прямой вид на море, высокий этаж

199 м2 224 м2

12,93 млн. бат 14,56 млн. бат

property in progress

Лучшее соотношение цены и качества на берегу Сиамского Залива! Mы хотим воспользоватся возможностью познакомить Вас с вариантами предложений на рынке недвижимости Паттайи с исключительным соотношением стоимости и качества, независимо от того, о какой недвижимости идет речь: дома или квартиры, студии или пентхаусы, элитные роскошные виллы или компактные дома с бассейнами.

Дом в охраняемом поселке на первой линии

Расположенный позади знаменитого ресторана Pan Pan и вблизи ресторана «Bruno's» кондоминиум Джомтьен Кондотель был полностью обновлен: электропроводка, сантехника, кондиционирование, высокие потолки, черепичная крыша – ничто не осталось без внимания. Дом с тремя спальнями в охраняемом поселке всего в 300 м от пляжа и 200 метрах от одной из главных улиц города. Вам даже нет необходимости преобретать автомобиль для Вашего комфортного проживания! 7.9 млн. бат. Стоимость включает в себя САУНУ!

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

Изумительный дом по соседству с принцессой на холме Пратамнак.

Недалеко от берега Сиамского залива в тени тропической природы, расположилась роскошная усадьба в стиле Тай-Бали. Большой тропический сад с частным бассейном, южный пруд с цветами лотоса, в отдалении домик для прислуги. Главный дом имеет просторную хозяйскую спальню, большой зал для приема гостей и обеденную зону с открытой современной кухней в стиле модерн. Две гостевые спальни расположены на втором этаже усадьбы. Прекрасное соседство гарантирует Вам статустность и высокий уровень безопасности. Стоимость снижена до 25.5 М бат. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Квартира с видом на море на Джомтьене La Royale, высокий этаж, 102 м2, 2 спальни, вид на море, угловые апартаменты, полная меблировка, не была в эксплуатации. 9,9 млн. бат.

Квартира на высоком этаже в Metro Jomtien

Metro Jomtien, высокий этаж, 164 м 2 , полная меблировка, две спальни, вид на море, первая линия, угловые апартаменты.

7,9 млн. бат.

Вилла с бассейном

Вилла на Джомтьене

Вилла класса «люкс» рядом с пляжем Джомтьен – лучшая в проекте: 3 спальни, отдельный бассейн, тропический сад Всего 12,5 млн. бат.

Квартиры на Кози Бич

The Cliff на Кози Бич – практически завершенное кондо от Nova Group. Квартиры на высоких этажах распроданы еще год назад, но доступны в рисейле. Например, двухкомнатная квартира 46 м2 всего за 3.72 млн. бат и 64 м2 угловая всего за 6.03 млн. бат. Звоните чтобы узнать о других предложениях!!!

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Siam Properties – одна из лидирующих компаний на рынке недвижимости Паттайи, действующий член международных организаций REBA (Ассоциация Брокеров по Недвижимости), REBA ES (ассоциация Брокеров по недвижимости Восточного Побережья, CRS (Сертифицированный специалист по недвижимости) и NAR (Национальная Ассоциация Брокеров). За 13 лет существования, благодаря отличному обслуживанию и отношению к клиентам, зарекомендовала себя как лучшее агенство недвижимости. Мы делимся своими знаниями и опытом и, что немаловажно, предоставляем людям справедливую и честную информацию по всем интересующим их вопросам. Звоните! Вера 089 245 2890 или Александр 089 244 4700. Мы будем рады ответить на Ваши вопросы!

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

Возвращаемся на землю! Вилла с бассейном и тремя спальными комнатами, безупречного качества, полностью меблирована 3,85 млн. бат.

Property in progress

Бизнес в Паттайе: особенности и перспективы

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

Своими мыслями об особенностях ведения бизнесе в Паттайе, настоящем и будущем нашего города и все растущей роли российских граждан в нем с нашим изданием поделились Константин Черняев (Town&Country Property) и Катерина Окишева (All Pattaya Condos).

– Константин, для начала скажите, занимается ли Ваша компания продажей бизнесов? Ведь Ваше агентство очень старое и имеет большой опыт в разных сферах рынка недвижимости. Константин: Да, занимается, но, к сожалению, нечасто. Это не стоит на потоке, как покупка кондо или домов. Это очень интересная сфера деятельности, но каждая сделка по покупке коммерческой недвижимости или готового бизнеса требует очень индивидуального подхода. Сейчас спрос на бизнес большой, однако, многие люди пребывают в некоторых иллюзиях, мечтая заиметь милый барчик на пляже или маленький уютный отель, которым можно бы было управлять, живя при этом в курортном городе. Но после просмотра десятка грязных таунхаусов эту мечту приходится сильно корректировать. Те же, кто уже соприкоснулся с коммерческой недвижимостью и вовлечен в бизнес Паттайе, понимают, что сделать качественный проект и запустить его в работу здесь весьма непросто, более того – это требует больших усилий. То есть просто инвестировать деньги и сказать «Работайте, я улетел» вряд ли получится.

– Паттайские бизнесмены – кто они и откуда? Константин: Бизнес в этом городе интернациональный. Он принадлежит японцам, тайцам китайцам, арабам, индусам… и русским конечно же. Ведь много людей приезжает в Паттайю, остается здесь жить. Сейчас русские также в их числе. Даже более того – мы очень активны и предприимчивы. – Как Вы думаете, на кого должен ориентироваться бизнес – на тайцев или на иностранцев, живущих в Паттайе? Константин: На всех. Или на того, на кого получается. Конечно, русским проще работать с русской аудиторией. Но если вы сможете охватить тайскую аудиторию или других иностранцев, то это большой плюс. Увы, это не всем дано. Это достаточно сложно – вести бизнес на интернациональном уровне. К сожалению, русским часто не хватает такого опыта. – И что же делают русские в Паттайе? Константин: Да практически все – делают творог, квас, лепят пельмени, сдают машины и мотоциклы в аренду, строят дома и кондоминиумы, владеют

отелями, ресторанами и магазинами… Приятно наблюдать, что многие проекты с русским участием имеют социальную окраску. И идут несколько дальше, чем просто открытие еще одного Го-Го бара с девочками или пивного бара. Лично я всегда стараюсь помогать таким проектам. Мне очень приятно было помочь в реализации комплекса «MariJari Sauna & Spa». Я думаю, что это один их самых качественных и продуманных проектов в нашем городе. Его делала команда специалистов из нескольких стран, многие материалы были импортированы из Европы и России. И все это сделано на высоком качественном уровне. Многие уже оценили этот проект и стали его постоянными посетителями. – То есть вы считаете, что бизнесменам Паттайи имеет смысл сосредоточиться именно на социальных проектах? Константин: Социальная сфера очень важна в любом городе. Тем более, сейчас мы видим, что в Паттайе ведется активное жилищное строительство, и она в какой‑то степени начинает терять свою привлекательность как исключительно курортный город с чистым морем и пляжами. И социальные

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

На холме Пратамнак, Паттайя ШОУ-РУМ и офис 391/109 Таппрайя, угол Сои 13

ЦЕНЫ ОТ 41,000 бат/м2

Студия 30м2 1,24 млн. бат Двухкомнатная квартира Двухкомнатная квартира

39м2 1,72 млн. бат 48м2 1,99 млн. бат

Полностью оборудованная квартира, обслуживание включено в цену

+66 (0)8888 10311 – English +66 (0)8888 10313 – Thai +66 (0)89400 4871 – по-русски

ШОУ-РУМ на Таппрайе, угол Сои 13, напротив ресторана «8 Подков» между кафе Mokador и рестораном Mata Hari

www.domum-holding.com sales@domum-holding.com

Property in progress

“

эксперт

Приятно наблюдать, что многие бизнесы с русским участием имеют социальную окраску. Лично я всегда стараюсь помогать таким проектам.

Константин Черняев, консультант по недвижимости одной из старейших и наиболее авторитетных риэлторских компаний Паттйи Town & Country Property

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

тел. 08 4 -87 3-7425

проекты как раз могут это компенсировать путем создания школ, детских садов, церквей… У нас уже появилась балетная школа, есть люди, которые занимаются организацией праздников для детей. Есть русское радио и телевидение. Все это является очень важным для растущего мегаполиса. И приятно, что во многих подобных проектах участвуют русские люди. Kатерина: Я хочу дополнить, что развитие Паттайи как курорта связано именно с семейным отдыхом. Поэтому такие проекты, направленные на семейный досуг – водные аттракционы, зоопарки и так далее, – являются большим плюсом. И отдача от них не заставит себя долго ждать. Константин: Кстати, хотел бы отметить строительство двух аквапарков, один из которых ведут русские. Скоро он будет построен, и это будет весомое дополнение к социальной структуре города. – Скажите, а что важно для ведения бизнеса в Паттайе? Константин: Я думаю, что важным здесь является воспитание и обучение тайского персонала. Ведь местные работники часто не сталкивались с теми технологиями, которые для нас уже стали привычными. Поэтому, обучить персонал, который тебя понимает,

и на который можно положиться, – это очень большой труд в Таиланде. И я всегда восторгаюсь иностранцами, у которых слаженная команда профессиональных тайских сотрудников. Поверьте, создать такую команду – очень непросто. Да и самим тайцам это зачастую интересно – они могут практически с нуля, за год-два работы в иностранном коллективе приобрести нужные навыки, и даже сделать карьеру. Русским бизнесменам нужно обязательно обратить на это внимание и спокойно обучать местный персонал технологиям и сервису. Kатерина: Нужно, правда, иметь в виду, что сам стиль ведения бизнеса здесь существенно отличается от того, как это делается в России. Некоторые привычные методы и технологии здесь просто не работают. – А какие интересные идеи в городе ждут своей реализации? Константин: Есть идея создания катка. Учитывая, что уже есть баня, и не одна, русский детский сад, школа балета и скоро будет аквапарк, один ледовый каток на такой большой курортный город, был бы к месту. Технологии строительства катков в тропиках уже отработаны. Kатерина: А пока мы вынуждены ездить на каток в Бангкок. Там есть целых четыре катка. Константин: Кстати, тайские дети и молодежь это просто обожают. У меня есть знакомая семья тайцев, которые водят дочь на фигурное катание к русскому тренеру. Вы обратите внимание, какое количество людей приезжает сюда на выходные! Какое количество БМВ и Мерседесов наполняет город. Так что, я думаю, хотя бы один каток для Паттайи – это было бы просто отлично. На высоком этаже и с видом на море – это моя мечта. (Смеется.) Я знаю, что несколько инвесторов уже рассматривают эту идею, так что скоро все может получиться. Kатерина: А я еще дополню, что Джомтьену очень не хватает торгового центра и, как ни странно, больницы. Дело в том, что все больницы сосредоточены в центральной части города, здесь же только частные клиники. И вообще, Джомтьен сейчас бурно

развивается, так что если инвесторы приложат свои усилия к неким социальным проектам, то это, безусловно, будет востребовано. Константин: У Tulip Group есть в планах постройка многоэтажного современного бизнес-центра. Это что‑то новое и это было бы здорово, так как Паттайя постепенно превращается в настоящий деловой город. Как отметили руководители Tulip Group, если у вас большой коллектив, и вы ищете просторный офис, где бы вы могли поместить всех на одном этаже, без необходимости бегать по лестницам таунхауса, то в Паттайе практически не найти таких помещений. Kатерина: Между прочим, в таком центре нужны помещения не только под офисы, но и для аренды той же школой балета или секцией боевых искусств. Множество социальных проектов, сосредоточенных в одном месте – мне кажется, это было бы очень интересно. Константин: Не надо забывать и о возможностях в крупном бизнесе, связанном с промышленной недвижимостью. Я недавно был приглашен посетить Амата Nakorn, это большая индустриальная зона между Бангкоком и Паттайей. Там создана прекрасная инфраструктура для бизнеса. Это не только производственные площади и склады, это детские сады, школы, международные институты, торговые центры, больницы, места для отдыха. Огромное внимание уделяется экологии и охране окружающей среды. В Амате базируется более 500 фабрик, принадлежащих японцам, австралийцам, немцам и другим иностранцам. Посмотрите, на скольких многих вещах в мире стоит лейбл «Made in Thailand». Учитывая сложность создания производства сейчас в России, я думаю, Таиланд еще недооценен крупными русскими инвесторами. Совет по инвестициям Таиланда и правительство уже много лет ведут достаточно четкую и ясную политику касательно размещения производства и иностранных инвестиций. Руководители английского завода «Triumph Motorcycles», базирующегося в Амате, сказали, что главным

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Property in progress

эксперт

“

Катерина Окишева, управляющий директор компании All Pattaya Condos kate@allpattayacondos.com

фактором для размещения производства здесь, была экономическая стабильность Таиланда. Важно отметить, что все индустриальные зоны находящиеся вблизи от Паттайи были не затронуты наводнением 2011 года.

Развитие Паттайи как курорта связано именно с семейным отдыхом. Поэтому проекты, направленные на семейный досуг являются большим плюсом.

Паттайя вообще интересно расположена между трех крупных индустриальных парков. Отсюда можно за 40 минут доехать до завода, находящегося, скажем, в Амате. А оттуда всего 40 минут до аэропорта. В провинциях Чонбури и Районг очень продуманная логистика автострад, а так же налажена связь с двумя глубоководными портами. Индустриальная недвижимость – это очень интересная сфера – правда, только для крупного капитала. – Какое будущее ждет Паттайю? Она станет обычным деловым городом или все‑таки останется туристическим центром, как вы думаете? Kатерина: Уже есть план города, в котором предполагается разделить его на разные части, одни из которых будут полностью отвечать за сферу отдыха и развлечений, а другие же, такие как Сукхумвит, будут отданы под постройку бизнес-центров.

Константин: Я согласен с Екатериной – здесь нет противоречия. Паттайя всегда будет сохранять очарование города на берегу моря с островами, пляжами и чудесным климатом, а вместе с тем она будет все более очевидно приобретать структуру и делового центра. Единственное, здесь не будет развиваться промышленность. Все остальное будет присутствовать. По сравнению с Пхукетом и Самуи, Паттайя, может, и будет проигрывать в борьбе за отдыхающего, приехавшего в Таиланд, чтобы провести здесь свой отпуск, но при этом она будет лидировать как место для пенсионеров – людей, решивших переехать сюда, чтобы спокойно провести здесь остаток жизни и, возможною, заняться здесь какой‑нибудь деловой активностью. Кстати, в России уже на подходе поколение обеспеченных пенсионеров, так что можно ожидать, что они рано или поздно обратят свое внимание на Таиланд. 

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

Bulgama Sauna

Первая в Таиланде сауна в корейском стиле уже открылась! Мы работаем ежедневно с 10:00 до 24:00 • сухая сауна • парная • ледяная комната • инфракрасная сауна • бассейн онсэн • фитнес • традиционный тайский массаж • массаж ног • плавательный бассейн • корейский и тайский рестораны • паркинг

Email : bulgama@hotmail.com 45 Moo 7. Nongplalai, Banglamung, Chonburi 20150

Сауна предоставляет помещения для проведения праздничных мероприятий

Моб.: 088-184-6115 Тел.: 038-170951, Факс.: 038-170952 Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

БЕЛЫЙ СЛОН C View Boutique.

Siam Oriental Elegance.

Laguna Beach 2.

Новый восьмиэтажный кондоминиум от финских застройщиков на холме Пратамнак. Удачное расположение, хорошая инфраструктура, роскошный бассейн, круглосуточная охрана, подземная парковка, тропический сад. Всего 5 минут до моря. Уже начались пред-продажи проекта. Стартовая цена 940,000 бат.

Эксклюзивное предложение – новый проект от известного застройщика с потрясающей инфраструктурой. Квартира за 899,000 бат это реальность. Выбирайте лучшие варианты по невероятно низкой цене. Вы можете себе это позволить.

Расположенный на самом берегу моря эксклюзивный жилой комплекс Water’s Edge приятно удивит вас своей инфраструктурой и ценами. В здании всего 35 апартаментов, из окон каждой квартиры открывается потрясающий вид на море… Это то, о чем вы всегда мечтали. Стартовая цена 1,95 млн бат.

Новый проект Nordic VIP-4, шестиэтажное здание у подножия холма Пратамнак, в пешей доступности от моря. Все квартиры имеют удобные планировки и полностью меблированы. Уникальное предложение от застройщика – гарантия аренды: 10% годовых на протяжении 5 лет. Узнайте подробности прямо сейчас!

Casa Espana. Угловая квартира 26 м2 с видом на море на 5-м этаже в 200 м от пляжа Cosy Beach. Шестиэтажное здание выполнено в испанском стиле, на первом уровне расположена парковка, на крыше – бассейн и зона отдыха. Небольшой кухонный уголок, оборудованный санузел, мебель и бытовая техника. 950,000 бат.

Эта удивительно красивая вилла расположена в тихом районе Паттайи на самом берегу озера на территории более 3000 м2 в комплексе из 8-ми отдельно стоящих зданий. Все строения выполнены из дерева, натурального камня и мрамора. Гостиная, столовая объедененная с кухней, 7 спален, 9 ванных, гараж на 2 втомобиля, большой бассейн, красивый пруд, просторная беседка в центре двора. Новый дом для тех, кто привык к роскоши и комфорту. 55 млн бат.

Park Lane.

Гест-хаус и ресторан в двух шагах от моря!

Шестиэтажное здание в самом сердце Холма Пратамнак. Комплекс состоит из 48 уютных квартир удачных планировок. На крыше будет расположен бассейн. Здание находится на стадии строительства, шоу-рум проекта будет готов в ближайшее время. Один из лучших пляжей города всего в пяти минутах ходьбы.

Dusit Grand Condo

The Meridiem

на зеленом холме Пратамнак будет построен с использованием только новых качественных стройматериалов. Квартира в здании станет отличным вложением и прекрасным вариантом как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. На время предпродажи действуют специальные цены. Обязательно посетите шоурум проекта!

Срочная продажа дома. Дом полностью меблирован, расположен в охраняемом поселке всего в 5 минутах от центра города. Перед домом небольшой ухоженный сад. В доме 5 спален, 4 ванных комнаты, просторная гостиная и европейская кухня. Парковка на 2 автомобиля. Отдельная комната для прислуги. Цена снижена до 4 млн бат. Налоги на переоформление оплачивает продавец.

С самого первого взгляда «Dusit Grand Condo» производит впечатление стабильности и надежности. И если вы превыше всего в жизни цените комфорт, качество и безопасность для себя и своих близких, «Dusit Grand Condo» создан именно для вас. Стартовая цена 1,75 млн.

Выбирайте лучшее!

Квартира 36 м2 на срочную продажу в районе Джомтьена. Отдельная спальня, полная меблировка. Проект расположен в районе Джомтьена, состоит из 4 восьмиэтажных зданий и большого бассейна. На территории находится фитнесс центр и ресторан. Есть бесплатный транспорт до пляжа. В пределах пешей доступности есть супермаркет, рынок, несколько магазинов и рестораны. Стоимость – 1,780,000 бат, возможна рассрочка платежа.

Не упустите свой шанс!

Коммерческий объект на главной улице Джомтьена выставлен на срочную продажу. Состоит из двух четырехэтажных блоков. Очень хороший ремонт. На первом этаже расположен гриль-бар, полностью оборудованная по европейскому стандарту кухня. Для просмотра звоните прямо сейчас! Цена – 7.5 млн бат

Мы ждем Вас в нашем офисе возле Южного Big C или на стенде компании в ТЦ Big C Extra (бывший Carefour)

086 15 000 79

info@beli-slon.ru www.beli-slon.ru

business advice

Иностранный бизнес Изо дня в день, рассказывая клиентам одну и ту же информацию, начинаешь верить в нее как в аксиому, данность, не подлежащую сомнениям. Вот сказано было сто лет назад, что если регистрировать юридическое лицо – то обязательно 51 % акций должны принадлежать тайцам, 49 % могут быть у партнера иностранца. И передается эта информация из уст в уста.

Недвижимость Таиланд • 4/2012 • № 4/18

бычно люди задают встреч‑ ный вопрос: «а можно ли по‑другому?», соответственно получают ответ: «по‑другому никак!». А поскольку никто не спрашивает, почему же собственно так положено, то и сам рассказчик, этим вопросом не задается. А следует иногда воз‑ вращаться к истокам.

Определимся сначала, кто подпа‑ дает под определение «иностранец» со‑ гласно Закону об иностранном бизнесе (Foreign Business Act B. E. 2542) 1. Физическое лицо не тайской на‑ циональности – то есть мы с вами 2. Юридическое лицо, зарегистри‑ рованное не в Таиланде 3. Юридическое лицо, зарегистри‑ рованное в Таиланде, половина акций которого принадлежит иностранцу – если 49 % акций иностранные, 51 % – тайские, юридическое лицо считается тайским Итак, почему же юрист настаивает на регистрации именно тайской ком‑ пании. Как всегда, рассматриваем две ситуации: компания для приобретения

недвижимости и компания для коммер‑ ческой деятельности. Что касается недвижимости – Зе‑ мельный кодекс запрещает передавать землю в собственность иностранцам (кроме случаев наличия специальных международных соглашений). Выход один: оформлять на тайскую компа‑ нию; либо долгосрочная аренда, но тог‑ да мы не говорим о передаче права собственности. А что же происходит с работающей компанией, может ли она быть ино‑ странной? Может. Но только в случае выполнения требования Закона об ино‑ странном бизнесе. Во-первых, иностранцам запреще‑ но заниматься коммерческой деятель‑ ностью в области СМИ, фермерским хозяйством, животноводством и т. д., полный список содержится в Прило‑ жении № 1 к Закону Во-вторых, коммерческая деятель‑ ность в области национальной безо‑ пасности, культуры и искусства, тра‑ диций и ремесел, природных ресурсов или окружающей среды (Приложение № 2 к Закону) и виды деятельности,

в которых тайцы не могут конкуриро‑ вать с иностранцами (Приложение № 3 к Закону) и доступны только после по‑ лучения лицензии. Логичный вопрос: «а как же с дру‑ гими видами деятельности, не вошед‑ шими в Приложения, можно ли ими заниматься без лицензии?» Спешу вас успокоить. Внимательно прочитав При‑ ложение 3, вы убедитесь, что там есть все, что может вас заинтересовать. Остальное в Приложении 2. В-третьих, требования к уставному капиталу: от 3 миллионов бат. В-четвертых, в компании, осущест‑ вляющей виды деятельности, перечис‑ ленные в Приложении 2, обязательно наличие тайских акционеров, которым будет принадлежать минимум 40 % акций (в отдельных случаях можно уменьшить эту цифру до 25 %) и ми‑ нимум 40 % состава директоров долж‑ ны быть тайцами. В пятых, даже если компания бу‑ дет соответствовать всем вышеперечис‑ ленным требованиям, решение о выда‑ че лицензии или отказе будет зависеть также от анализа пользы или вреда, который бизнес может причинить на‑ циональной безопасности, экономике, социальному развитию, морали, культу‑ ре и традициям, сохранению природных ресурсов, энергии, окружающей среде, защите прав потребителей, предприни‑ мательству, трудоустройству, развитию технологий, исследовательской деятель‑ ности и развитию. Ну и напоследок, заявление на ли‑ цензию может рассматриваться 60 дней. При необходимости срок может быть продлен еще на 60 дней. И еще 15 дней на выдачу лицензии. Собственно, вышеописанные огра‑ ничения и являются основной причиной, по которой большинство иностранных инвесторов выбирают схему работы че‑ рез тайскую компанию. Как ни крути, приходится смириться: 51 % акций бу‑ дут принадлежать тайцам.  Александра Агапитова. Консультант по юридическим вопросам компании ABC Asian Legal Service Co., Ltd.

Юридическая компания ABC Asian Legal Service Co., Ltd

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ • БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ • АУДИТ



085 252 30 44

 aleksandra@abc-global.com

 www.abclegalservice.biz

60 МЕТРОВ ДО ПЛЯЖА

АКЦИЯ! ЦЕНА ОТ

МЛН. БАТ

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

DEVELOPER

• 4 восьмиэтажных здания • студии и квартиры с одной спальней • площадь 22-30 м. кв. • вид на море, спортзал и бассейн

Тел. 08-2716-0236

Meet Your Realtor

Спрос на качественный русскоязычный сервис в Паттайе превышает предложения Своим взглядом на положение дел в сфере недвижимости Таиланда в первом квартале 2012 года с нами поделился Борис Флейдервиш, директор компании «Мой дом – Таиланд».

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

– Борис, как оцениваете первый квартал текущего года? – Высокий сезон окончен, тури‑ стов стало меньше, но в отличие от про‑ шлых лет активность наших клиентов на рынке недвижимости продолжа‑ ет расти. При этом в прошлом году на желание многих купить недвижи‑ мость в Таиланде повлияло небывалое наводнение. В 2011 году туризм при‑ нёс Таиланду 700 млрд. батов, и сейчас на рынке недвижимости наблюдается стабильность. Правительство Таилан‑ да с достоинством справилось с экстре‑ мальной ситуацией, частные инвесторы оценили это, и рост экономики страны в 2012 году будет в районе 5,5 %. Это один из лучших показателей в регионе!

– Борис, Вы согласны с мнением многих экспертов, что связанная с Та‑ иландом паника в СМИ стран СНГ была заказной и против страны велась настоящая информационная война? – Безусловно, я согласен и более того – наблюдаю и сейчас подобные моменты. Видимо, рост популярности Таиланда ударил по чьим‑то интере‑ сам. Посудите сами: в Египте и сосед‑ них странах – нестабильная политиче‑ ская ситуация, революции и восстания, в Греции и Италии финансовый кризис, а в Таиланде турпоток только из Рос‑ сии в 2011 году увеличился на 57 % и составил 1,014 млн граждан РФ! Поэтому я всегда советую всем на‑ шим клиентам спокойно и рассудитель‑ но постараться разобраться в ситуации. С помощью сети интернет сейчас есть возможность, даже находясь в отдален‑ ных регионах России, следить за ситуа‑ цией в Таиланде и сравнивать с инфор‑ мацией русскоязычных СМИ. Совет по инвестициям Таиланда го‑ товится к запуску специальных налого‑ вых льгот – многие инвесторы получат

освобождение от налога на прибыль на 8 лет! Экономика Таиланда стабиль‑ но растет. Например, Honda в этом году намерена произвести до 240 000 авто‑ мобилей, из которых 150 000 единиц будут проданы на внутреннем рынке Таиланда, а остальные пойдут на экс‑ порт. Общая сумма стоимости тайских экспортных товаров в 2012 году соста‑ вит 8 триллионов батов. Все эти факты говорят сами за се‑ бя – в Таиланде все спокойно, эконо‑ мика страны растет, поэтому частным инвесторам, решившим вложить свои средства в недвижимость на берегу Си‑ амского залива, стоит поторопиться! – Какой доход от сдачи в аренду купленной квартиры в Таиланде могут получить Ваши клиенты? – Есть несколько факторов: распо‑ ложение квартиры, количество комнат и планировка, ремонт, наличие охраны и места для парковки. Как и в любом бизнесе, к вопросу сдачи квартиры в Таиланде в аренду стоит подходить очень основательно. Универсальных со‑ ветов нет, как нет и двух одинаковых клиентов – кому‑то обязательно нужен вид на море, кто‑то ценит тишину и уда‑ лённость от городской суеты, а некото‑ рым важно наличие плазменного теле‑ визора на всю стену или исключительно черного холодильника на кухне. У всех свои мечты и фантазии, и мы всегда стараемся их реализовать, но при этом и дать дельный совет. Вы знаете, кли‑ ент не всегда прав! Иногда он просто не знает местных законов или особенно‑ стей строительного рынка, поэтому мы всегда стремимся, как говорится, под‑ стелить соломку, чтобы в будущем огра‑ дить наших клиентов от необязатель‑ ных проблем. В итоге если рационально подойти к вопросу приобретаемой для последующей аренды квартиры,

то средняя доходность от аренды за вы‑ четом налогов составит от 5 до 10 %! Согласитесь, данные показатели яв‑ ляются очень хорошими. – Расскажите, как обстоят дела с продажей коммерческой недвижимости? – Тенденции таковы, что из‑за по‑ литической и экономической ситуации на Украине и в России, многие рассма‑ тривают Таиланд как выгодную воз‑ можность сохранения и приумножения своих капиталов. В Паттайе за по‑ следние годы утроилось количество русских ресторанов. Конечно, некото‑ рые из них маленькие, семейного типа, но есть и большие проекты, уже став‑ шие достопримечательностями нашего города. При этом, по нашим оценкам, русский сектор бизнеса еще не занят и на 40 процентов от потребностей, ведь по разным данным в городе проживает от тридцати до пятидесяти тысяч вы‑ ходцев из бывшего СССР. Например, средняя рентабельность гостиницы в Паттайе составляет 35 %. При этом стать владельцем гото‑ вого бизнеса вы сможете, заплатив всего от 2 млн батов! Наши предложе‑ ния по коммерческой недвижимости включают в себя аренду и продажу ре‑ сторанов, складов, производственных помещений, отелей, магазинов, развле‑ кательных центров, салонов красоты и так далее. На данный момент, спрос на качественный русскоязычный сер‑ вис в Паттайе превышает предложение, а это значит, что при правильном подхо‑ де рентабельность вашего бизнеса будет стабильно высокой. Наша компания сотрудничает с ведущими юридическими и дизай‑ нерскими фирмами Таиланда, поэто‑ му покупка, оформление документов и воплощение ваших задумок займут предельно короткие сроки! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Студии, 2 и 3 комнатные квартиры

по цене от

899.000 бат

Рассрочка на два года

Купите квартиру сейчас и получите шанс выиграть Mercedes Benz C class coupe

Полностью меблированные квартиры класса ЛЮКС Живите стильно в очаровательном месте на Джомтьене

+ 66 038 118 432 (Eng) + 66 038 118 434 (по-русски)

депозит всего

15 %

property in progress

Первичка или вторичка – вот в чем вопрос Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

При покупке недвижимости часто возникает следующая дилемма: покупать ли уже готовое жилье или же отдать предпочтение жилью на стадии строительства. У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы – как очевидные, так и скрытые.

Принцип хорошего вина Главным и самым очевидным плюсом покупки вторичного жи‑ лья является тот факт, что кварти‑ ра уже построена, то есть имеет‑ ся документ о собственности, и вы четко понимаете, что же вы купили. А еще вы можете оценить пейзаж из окон своего гипотетического жи‑ лища, увидеть все плюсы и минусы уже построенного здания. А вот и еще один, хоть и не‑ очевидный д л я неискушенного

покупателя, плюс вторичного жи‑ лья в Паттайе: чем старше зда‑ ние, тем лучше оно расположено по отношению к морю и тем луч‑ ше и больше у него территория. И пусть вас не смущает возраст в 15‑20 лет – качество постройки этих зданий поражает воображе‑ ние, такое ощущение, что их стро‑ или на века. К тому же, как пра‑ ви ло, в та к и х пр о екта х очен ь хорошо работают управляющие компании, а территории поражают своей красотой и ухоженностью – в с е у т о п ае т в з е лен и. Та к же

чем старше здание, тем больше в нем квартир, которые практи‑ чески всегда пустуют. Их вла‑ дельцами являются богатые семьи из Бангкока, крайне редко наве‑ щающие свои владения. Очевид‑ но, так сложилось во время наво‑ днения осенью 2011 года, когда вла дельц ы таких тра диц ионно п уст у ющих к варт ир бы л и вы‑ нуждены на какое‑то время в них поселиться, и пустые обычно кон‑ доминиумы типа Grand Condotel Jomtien или Park Beech в один мо‑ мент стали многолюдными.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Уникальное предложение на Джомтьене! Park Royal 3

Великолепная инвестиционная возможность! Современный проект на холме Пратумнак. Квартира с одной спальней, 45 м.кв., готова к заселению. Если вам наужна квартира для сдачи в аренду – вам не найти лучшего варианта.

2,0 млн. бат Квартира с джакузи на балконе

Полная меблировка, отличная планировка, вместительная кладовая, роскошная зона отдыха на крыше. 1 спальня, 57 м.кв.

3,9 млн. бат

0885220014

К сотрудничеству приглашаются агенты

property in progress Кстати, и коммунальные пла‑ т е ж и в б о л ь ш и н с т в е ко н д о‑ миниу мов «с историей» ниже, чем в новостройках.

Ложка дегтя Главным минусом вторички яв‑ ляется необходимость делать ре‑ монт – в 90 % случаев. Также планировка квартир в существую‑ щей на сегодняшний день вторич‑ ке не соответствует современным требованиям. Сегодня квартира площадью 48 кв. м должна быть с од ной спа л ьней, н у уж точ‑ но не студией. Квартиры с одной и двумя спальнями относитель‑ но редки и, в большинстве своем, являются результатом объедине‑ ния нескольких студий. Так, чаще всего квартира с одной спальней означает, что были объединены две студии, а квартира с двумя спальнями – три.

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

Богатство выбора

У первичной недвижимости есть два больших плюса – это рассроч‑ ка на время строительства и более широкий выбор, особенно на на‑ чальных стадиях запуска проекта. К минусам может относиться и более высокая цена квадратно‑ го метра по сравнению с уже су‑ ществующим жильем. Для сравне‑ ния: студия в Beech Condo Jomtien в корпусах, расположенных за Вто‑ рой дорогой, площадью 30 кв. м стоит 700‑900 тыс. батов на ино‑ странное имя, а в студия 25 кв. м в проекте Laguna Beech – от 800 тыс. батов, причем на тайское имя. Иногда разброс бывает и больше. Например, бывает, что цены отли‑ чаются в два раза, при схожем рас‑ положении. В моей практике был случай, когда клиенты чуть было не отказались от сделки по по‑ купке квартиры в проекте Gallery, когда увидели, что на аналогичную по площади квартиру в том же рай‑ оне Джомтьена в комплексе Beech Condo Jomtien цена в два раза ни‑ же. Вопрос решился очень легко: просто привезли клиентов в Beech Condo Jomtien. Они даже не захо‑ тели выйти из машины – одного внешнего вида здания им хватило, чтобы понять, почему такая раз‑ ница в цене.

“

Решение надо принимать в каждом конкретном случае, исходя из своих желаний и возможностей, и обязательно с помощью профессионалов.

Также минусом д л я многих являются сроки строительства. С одной стороны, они дают воз‑ можность платить медленно и без‑ болезненно, а с другой – далеко не всем хочется ждать два-три года пока идет строительство.

Формальности Е с л и г ов ори т ь о пр о с т о т е оформления сделки, то я не со‑ глашусь с мнением некоторых мо‑ их коллег, что сделки по первичке сложнее, чем сделки по вторичке. Договор о купле-продаже, кото‑ рый заключается между продав‑ цом и покупателем, довольно прост и вполне помещается на листе фор‑ мата А4. В нем прописывается, что за какую сумму и в какие сро‑ ки продается, также указывается величина залога, который в случае быстрых сделок может быть и вовсе довольно формальным – в размере 300‑500 долларов, хотя чаще все‑ го он составляет 10 % от стоимости квартиры. Нет никакой необходи‑ мости заверять этот договор у юри‑ стов. То есть, это, конечно, сделать можно, но никаких дополнительных гарантий эта процедура не дает. В идеальном варианте сделка по продаже недвижимости выгля‑ дит так. Вся сумма, необходима для покупки квартиры, у вас на сче‑ ту и переведена он из иностранно‑ го банка, а в строке «назначение платежа» указано «приобретение квартиры». Агент подобрал вам несколько вариантов, вы выбрали наиболее вас устраивающий. По‑ сле этого подписывается договор, вносится залог и назначается дата и время перевода права собственно‑ сти. После этого продавец собирает справки, необходимые для перево‑ да права собственности. Покупа‑ тель идет в банк, где у него открыт счет и получает: а) справку о том, что деньги на его счету получены из‑за рубежа на покупку кварти‑ ры; б) в том же банке выписывает чек на имя продавца. Сумма в чеке равна стоимости квартиры по до‑ говору минус сумма внесенного

залога. В день, когда должна за‑ вершиться сделка, продавец при‑ ходит в Земельный департамент с документом о праве собствен‑ ности на квартиру (он называется чанот) и необходимыми справками, покупатель приносит чек и справку из банка, о которой говорилось вы‑ ше. Перед началом процедуры по‑ купатель удостоверяется, что чанот, принесенный продавцом, соответ‑ ствует квартире, которую он хочет приобрести, а продавец проверяет правильность заполнения чека. По‑ сле того как имя нового владельца внесено в чанот, покупатель прове‑ ряет правильность его написания (оно написано на тайском). Если все в порядке, продавец получает чек. Как видите, процедура покуп‑ ки / продажи вторички проста и до‑ вольно быстрая. Первичка – совсем другое де‑ ло. В этом случае требуется вни‑ мательное изучение всех докумен‑ тов, относящихся к сделке, а это не только сам договор, но и чано‑ ты на землю, на которой будет осу‑ ществляться строительство, а также проверка всех имеющихся разреши‑ тельных документов. Плюс важно понимать не только надежность за‑ стройщика – в том смысле, достроит он начатый объект или нет, но и то, насколько заявленные обещания со‑ ответствуют тому, что клиент полу‑ чает в итоге. Проще говоря, насколь‑ ко картинка в буклете или шоу-рум будут похожи на то, что застройщик построит в итоге. И тут вам вряд ли удастся правильно сориентироваться без помощи профессионалов. В общем, вопрос, что поку‑ пать – первичку или вторичку – не имеет однозначного ответа. Ре‑ шение надо принимать в каждом конкретном случае, исходя из своих желаний и возможностей. И обяза‑ тельно с помощью профессионалов, ведь они в отличие от подавляюще‑ го числа покупателей имеют боль‑ шой опыт и знают о существовании подводных камней там, где неос‑ ведомленный человек даже не до‑ гадывается.  Елена Масянина

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Уникальное предложение на Джомтьене! Cozy Beach

Эксклюзивное предложение! Квартира с одной спальней на 8 этаже с видом на Паттайю. Дешевле, чем у застройщика! 48 м.кв., уникальная инфраструктура, потрясающий вид, рассрочка платежа.

3,5 млн. бат на иностранное имя Baan Suan Lalana

Большая светлая квартира 88 м.кв. с одной спальней и большим балконом в тихом зеленом поселке на Джомтьене

1,8 млн. бат

0885220014

К сотрудничеству приглашаются агенты

Meet Your Realtor

Правила игры на рынке недвижимости Паттайи Многим из тех, кто посетил в Тайланд впервые, хочется сюда возвращаться снова и снова. Необычайно красивая и гостеприимная страна ежегодно принимает около 12 миллионов туристов. А многие приезжают по несколько раз в год – для того, чтобы провести праздники или отпуска занимаясь шопингом, активным отдыхом или посещая вместе с семьей достопримечательности. Королевство привлекает улыбками, добродушием и высоким уровнем сервиса, который стоит совсем недорого.

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

аттайя на сегодняшний день является одним из главных мест отдыха туристов. Удачно расположенный на берегу Сиамского залива, этот город находится всего в полутора часах езды от международного аэропорта и Бангкока. Бурно развивающийся курорт радует своей инфраструктурой, хорошей сетью дорог, большим количеством торговых центров, индустрией развлечений и сетью отелей мирового уровня. Неудивительно, что у многих туристов возникает вопрос «А сколько же тут стоит жильё?» Могу сказать, что новые квартиры в Паттайи стоят от 50.000 долларов, что составляет около 1.500.000 бат. Как правило, это цена небольшой квартиры площадью около 40 м2. Именно такое жилье пользуется огромной популярностью как среди самих тайцев, приезжающих из Бангкока на выходные, так и среди туристов. Большинство иностранцев покупают квартиру для того, чтобы приезжать несколько раз в году, а остальное время сдавать жилье в аренду. Однако, примерно 15 % всех покупателей – это инвесторы. Ведь Паттайя сегодня – это еще и рынок инвестиций. Огромное число людей

ежегодно вкладывают миллионы долларов в развитие рынка недвижимости именно этого города. Покупка недвижимости в Таиланде – это очень увлекательное занятие. Обилие предложений на рынке таково, что способно ошеломить практически любого потенциального покупателя, решившего открыть журнал или страницу сайта в интернете – число предложений исчисляется сотнями. Трудности возникают, казалось бы, с очевидными вопросами. Надежна ли компания-застройщик? Будет ли квартира сдаваться в аренду? Можно ли будет ее при необходимости продать, не теряя денег? Для того, чтобы выбранный дом или квартира не стали обузой, а приносили прибыль, требуется помощь профессионального риэлтора, работающего в Таиланде, знающего рынок изнутри и не связанного обязательствами с каким‑то определенным застройщиком. Кстати, обращаясь к такому специали при этом Вам не нужно нести дополнительных

расходов, ведь комиссию в Таиланде платит не покупатель, а продавец! Именно с этими и другими вопросами Вам может помочь компания Asia NT Realty. Начав свою деятельность в 1985 году, мы, как никто другой, знаем рынок недвижимости. Мы можем помочь своим клиентам беспристрастными консультациями, профессионально подойти к вопросу выбора между десятками застройщиков, определить инвестиционную привлекательность проектов, добиться для наших клиентов лучших цен, и условий по платежам. Если вас интересует недвижимость в Паттайе, пожалуйста, обращайтесь в нашу компанию по телефону 0870266669 и мы с радостью ответим на все ваши вопросы.  С уважением, консультант по недвижимости Ивасенко Игорь Asia NT Realty

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

interior

Естественная красота

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

и неподвластное времени качество

Если вы заглянете в бангкокский демонстрационный зал фирмы Abode, то почувствуете себя, словно в уютном, хорошо обставленном доме. Стены теплых цветов оттеняют строгую мебель из твердого дерева и великолепные предметы декора. – Здесь у каждой детали свой характер – от гостиных и спальных гарнитуров до полок и офисных предметов обстановки. И по отдельности, и в сочетании с другими, – говорит владелица компании Павина Ангсуват Мак-Лин. Она просто светится изнутри, когда говорит о своей мебели: – Это моя страсть. Я обожаю дерево – оно излучает тепло

и заставляет чувствовать себя дома. Вот, например, тик – это не просто красивый, прочный, дорогой и долговечный материал без единого сучка и задоринки и с уникальным рисунком – он еще дает особое ощущение утонченности и естественности, а немецкие и итальянские дизайнеры помогают ему не просто по‑настоящему раскрыться, но и стать даже на ступеньку выше.

Все детали обстановки – кровати, полки, столы и стулья – универсальны, они могут быть использованы практически в любых интерьерах – современных, классических, винтажных и даже индустриальных. – Дерево вне времени и хорошо вписывается в любое пространство, – говорит Павинa. В шоу-руме вы можете буквально прочувствовать каждый предмет.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Пирс Броснан и многие другие. Более того – эту мебель вы можете увидеть в популярных сериалах и шоу, таких как «Западное крыло», «2,5 человека», «Развлечения сегодня вечером» и «Великолепная пятерка». – Самое главное – чтобы высочайшее качество продукции соответствовало высочайшему уровню обслуживания, – поясняет Павина. – Мы придерживаемся этого правила и всегда стараемся превзойти сами себя, повышая качество как работы, так и дизайна в каждой новой коллекции. То есть делаем все, чтобы каждый заказчик остался доволен.  Для получения более полной информации вы можете посетить демонстрационный зал компании Abode на Саторн сои 12, Норт-Саторн-Роуд, Бангкок. телефон: +66 (0) 2635 2040; e-mail: enquiry@abodefurniture.asia www.facebook.com / abodefurniture.

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

Она подчеркивает чувство ответственности компании перед своими клиентами: – Мы все делаем ради вас, так что если вам что‑то нужно – просто скажите. Мы хотим, чтобы наша продукция соответствовала вашим ожиданиям. И действительно – Abode неутомимо трудится, чтобы удовлетворить нужды своих заказчиков. Павина вспоминает ситуацию, когда покупатель из‑за рубежа повредил стол, делая перестановку в гостиной: – Он позвонил нам, объяснил ситуацию и прислал фотографии. И мы отправили ему специальный набор, позволяющий полностью устранить дефект – бесплатно. Поэтому нет ничего удивительного в том, что компания, производящая мебель такого качества, может похвастаться уникальным портфолио своих клиентов, а среди них Его Величество король Иордании, Опра Уинфри, Анжелина Джоли, Брюс Уиллис, Тим Хенман, Арнольд Шварцнеггер,

на заметку

– Сядьте на стул или диван, или даже прилягте на кровать, чтобы понять, нравятся ли вам они. Мы хотим, чтобы каждый наш гость не только отдыхал душой в интерьере нашего салона, но и мог полностью представить себе, насколько каждый элемент впишется в атмосферу его дома, – улыбается владелица компании. Основной материал, используемый Abode, – это твердые породы дерева. Некоторые из этих материалов на самом деле уже были частью старой мебели или даже дома. Высококвалифицированные мастера из Индонезии используют на всех этапах процесса сушки древесины самые современные технологии и компьютерную технику, чтобы минимизировать появление изгибов и трещин. – Вся мебель собирается вручную, шлифуется, окрашивается и затем вощится, для того чтобы явить миру естественную красоту дерева и достичь благородной патины на поверхности, – рассказывает госпожа Мак-Лин.

property in progress

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: покупка квартиры от «А» до «Я»

Как потенциальному клиенту разобраться в многообразии рынка недвижимости нашего города? Об этом мы попросили рассказать нашего постоянного эксперта Эрнеста Новика, директора международного агентства недвижимости Euro Asia Development / 2‑thai.ru.

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

– Добрый день, Эрнест. Тему нашей беседы Вы предложили сами. А ведь и вправду, почему об этом ни кто не пишет? – В настоящее время на «русско язычном» рынке до 90 % покупок – это новостройки, а вторичное жилье продается значительно реже. Спросите почему? Основных причин несколь ко. Но главная из них – абсолютное большинство «риелторских» (в кавыч ках) компаний не хотят, а главное – НЕ ЗНАЮТ, как продавать вторич ку! Ведь для этого нужно понимать, что, как и где это оформлять, чтобы реально защитить интересы покупа теля. Это относится уже к «секретам ремесла», о чем большинство моих «коллег» не знают и не подозревают. Работа на рынке недвижимости в Та иланде имеет свою специфику.

– Можно об этом в двух словах? – Я довольно часто общаюсь с моими коллегами по цеху из Рос сии. Основное, что их приводит в не описуемый шок – это отсутствие в Паттайе единой базы вторичной недвижимости. Если на нашем сайте 4000 предложений только по вторич ке – это значит, что мы знаем всех собственников, всегда можем с ними связаться и показать квартиру клиен ту. В России все значительно проще: нужно получить доступ к общей базе. И будь ты хоть грузчик, хоть доярка, хоть академик – можете предложить людям что‑то реальное. У нас – со всем другое дело, и это, с точки зре ния покупателя, значительно лучше. Однозначно проще понять где «зеле ный» новичок, а где опытный риелтор.

– И как же это определить? – Это элементарно. Даже если вы НЕ СОБИРАЕТЕСЬ покупать готовое жилье, а нацелены только на покупку новостройки – зайдите в офис любого агентства и спросите, что они могут предложить на вторич ке. 90 % агентов либо плавают в те ме, либо сразу же начинают актив но предлагать новостройки. В этом случае можно сразу разворачиваться и идти в соседнюю компанию – бла го, у нас их на «русском» рынке уже более 60‑ти. Квартира за рубежом – это не мобильник или пара футболок. Если вам подсунули некачествен ные джинсы за 50 баксов – это не приятно. А вот покупка неликвидной квартиры за 80‑100 тысяч – это по вод для серьезного расстройства. Мы гордимся тем, что ни один наш клиент, вне зависимости от того, потратил он миллион бат или миллион долларов, не предъявлял нам претензий по пово ду собственных покупок. Каждый ку пил за свои деньги адекватное жилье. Я вообще сторонник того, что поку пать недвижимость за рубежом нужно не спонтанно, а изучив рынок заранее, перед поездкой – хотя бы в интернете. Не без гордости скажу, что наш сайт www.2‑thai.ru – самый посещаемый в РУнете, поэтому у нас в основном «продвинутые клиенты». Это люди, которые покупают «не вдруг», а се рьезно изучают рынок перед приоб ретением «кусочка рая на земле». – Давайте все же перейдем к процессу покупки вторичного жи лья. Кстати, Вы, Эрнест, не боитесь,

что прочитав это интервью, большин ство «зеленых» риелторов встанут в ряды Ваших конкурентов. – Нет, этого я точно не боюсь. В Паттайе на «русском» рынке все го 5‑6 компаний, которые могут про фессионально и юридически «чисто» оформить сделку на вторичке. Об этом нельзя «прочитать» – это все прихо дит только с опытом. – Почему покупают вторичку? – Основная причина – люди не хотят ждать 2‑3 года или про сто боятся новостроек – как мини мум русские считают, что их «обя зательно кинут». Это констатация факта – при покупке через профес сионального агента можно быть уве ренным, что вашу квартиру построят точно и в срок. Другая важная при чина – более старые кондоминиумы находятся в лучших местах. А такие факторы как близость к пляжу и вид на море всегда были и будут в цене. Например, Джомтьен Кондотель – зданию уже 25 лет, но у него отлич ное расположение, огромная террито рия, свой выход к пляжу, содержится в отличном состоянии, желающие арендовать стоят в очередь, 80 % квартир имеют вид на море, а цены медленно, но неуклонно растут. – А как удачно подобрать себе го товую квартиру? – Для того чтобы предложить клиенту именно то, что ему нуж но, необходимо знать цель покуп ки. Кто‑то хочет только для себя или жить постоянно, кто‑то покупает «дачу у моря» с хорошей перспективой

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

МЕБЕЛЬ РУЧНОЙ РАБОТЫ СДЕЛАННАЯ С ДУШОЙ

об авторе

property in progress Наш постоянный эксперт Эрнест Новик, Директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./ Интернет портал 2-thai.ru Тел. 087-294-5416

не предусмотрено – они лишь подле жат декларированию, если сумма пре вышает в эквиваленте 10 тысяч долла ров, без указания целей приобретения. Эти сведения интересуют только тамо женную службу и не предоставляются в другие органы.

“

Покупать недвижимость за рубежом нужно не спонтанно, а изучив рынок заранее, перед поездкой – хотя бы в интернете.

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

сдачи в аренду, кто‑то хочет приоб рести жилье в инвестиционных це лях – сначала сдавать, а потом вы годно перепродать. У всех свои задачи и приоритеты. Соответственно к каж дому клиенту нужен индивидуальный подход. На нашем сайте около 4000 готовых квартир. Чтобы посмотреть хотя бы 20 % – нужно 3‑4 месяца. Значит, нужно сначала точно выяс нить, что клиент хочет, и каким бюд жетом располагает. Как показывает практика, в этом случае показ занима ет максимум 2 дня. Если риелтор с по рога говорит вам «поехали смотреть», то лучше с ним сразу попрощаться.

– Предположим, квартира выбра на. Как оформить ее в собственность. – В 99 % случаев при покупке готового жилья нужно платить всю сумму сразу. Поэтому один из глав ных вопросов – как привезти деньги в Таиланд. Вариантов существует не сколько, у каждого из них есть свои плюсы и минусы. Основной и самый простой вариант – это дорожные чеки American Express свободно обменива ются на тайские баты в большинстве банков Таиланда. Курс обмена их вы ше, чем у наличной валюты, с каждого чека берется фиксированная комиссия. Поэтому, наиболее выгодно приобре тать трэвел-чеки высоких номина лов, например, 500 долларов США или 500 евро. При открытии счета

в банке внесение денег на счет дорож ными чеками приравнивается к «по ступлению средств на счет из‑за гра ницы», т. е. является достаточным основанием для получения в тайском банке справки «об иностранном про исхождении средств» (FET), необ ходимой для приобретения квартиры на территории Королевства Таиланд. Купить дорожные чеки несложно. Обратитесь в отделения разных банков у вас в городе и выясните: какая суще ствует комиссия на продажу дорож ных чеков (обычно 0,5‑1,0 %), каков способ оплаты этих чеков и курс (если оплата будет производиться в рублях), на какую сумму чеки можно приоб рести единовременно и требуется ли их предварительный заказ. Выяснив ответы на эти вопросы, просто выбе рите наиболее удобный для себя банк. Для приобретения дорожных чеков вам понадобятся российский и загра ничный паспорта. При приобретении дорожных чеков вы в присутствии кас сира банка должны подписать каждый чек, но только в одном месте для под писи (на чеках два места для подпи си). Вторая подпись ставится уже только при обналичивании дорожно го чека в банке Таиланда (тоже в при сутствии кассира) и является гаран тией того, что именно вы – владелец данного чека. Ограничений на вывоз валюты в дорожных чеках в действу ющем российском законодательстве

– Но, говорят, иностранцу не так просто открыть счет в тайском банке без наличия долгосрочной визы? – Для наших клиентов мы решаем эту проблему, причем абсолютно за конно и совершенно бесплатно. – А можно ли поменять чеки и по лучить справку из банка без открытия счета в банке? – Да, можно. Но это уже отно сится к «секретам ремесла». – А есть ли другие варианты вво за денег? – Да. Это банковский перевод. Основной проблемой в этом случае является то, что сначала нужно будет приехать в Таиланд для открытия та кого счета, а по возвращении домой вы уже сможете перевести на него день ги. Основным преимуществом банков ского валютного перевода является то, что курс конвертации в баты пришед ших на счет в тайском банке долларов или евро выше, чем курс обмена на личных и даже дорожных чеков. Од нако для любого перевода со своего счета в России на свой счет Таиланде вы обязаны предоставить российско му банку справку из вашей налоговой инспекции о том, что вы уведомили ее об открытии счета за рубежом! Ес ли же вы имеете счет в «цивилизован ной» стране или оффшорной зоне – такой перевод не проблема. – А как же банковские карты? Мы ведь уже в 21‑м веке живем! – Это также возможно. Но если в среднем оформление покупки квар тиры на вторичном рынке занимает порядка 5‑7 рабочих дней, в случае снятия денег с карты для их легали зации понадобится еще 3‑4 дня, – это

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Именно то, что Вы хотели! Кухни под заказ Встроенная мебель Офисная мебель Спальни Гостиные Ковры Дизайн интерьера Предметы декора Фурнитура Свет Ремонт и реконструкция

Добро пожаловать в наш новый шоурум на Сукхумвите!

www.euro-design-furniture.com

property in progress также «секреты ремесла». Дебетовые и кредитные карты платежных си стем VISA и Mastercard принимают ся в Таиланде к оплате повсеместно, а банкоматы для снятия наличных есть на каждом шагу. В офисах некоторых крупных застройщиков вы даже мо жете заплатить за бронирование квар тиры, но эта операция, скорее всего, обойдется вам в 3 % комиссионных. При использовании карты для по лучения наличных через банкомат

“

Часто при покупке готового жилья нужно платить всю сумму сразу. Поэтому один из главных вопросов – как привезти деньги в Таиланд. Вариантов существует несколько, у каждого из них есть свои плюсы и минусы..

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

(ATM) в Таиланде следует помнить, что банк-эмитент карты взимает ко миссию за получение наличных, а так же комиссия тайского банка-владельца банкомата составляет 150 бат за опера цию вне зависимости от суммы. Лимит разовой выдачи наличных в банкома тах обычно составляет 20,000, ино гда 25,000 бат. Поэтому при снятии, например, 500,000 бат ваши суммар ные потери также будут около 3 %. Ес ли у вас КРЕДИТНАЯ карта Голд или Платинум, вы можете обратиться в отделения некоторых банков и снять сразу сумму до 300 или даже 600 ты сяч бат, но комиссия, скорее всего, бу дет не менее 2‑3 %.

документов, подтверждающих право собственности на кондоминиум (ко торые мы обязательно проверим), можно приступать к подписанию до говора. Стандартного договора куп ли-продажи квартиры нет, поэтому в разных агентствах существуют раз личные формы договоров. Договор должен описывать, кто и у кого поку пает, что именно, по какой цене, ка кова величина аванса, кто оплачивает налоги и до какой даты данный дого

– А как с наличной валютой? Или такой вариант не проходит? – Теоретически можно привезти и наличные. Но для покупки недви жимости – это самый неподходящий способ. Ограничений на ввоз валюты в Таиланд нет, а вот вывезти круп ную сумму из России – проблема тично. Граждане России имеют право вывозить без дополнительных разре шений наличные средства до 10 тысяч долларов. Деньги могут быть в любой валюте. Кроме того, как показывает практика, потери при ввозе наличных значительно больше, чем при ввозе че ков или банковском переводе. Кроме того, получение из банка соответству ющих документов для покупки квар тиры также займет 3‑4 лишних дня. – Хорошо, с ввозом денег ра зобрались. Квартиру выбрали. Что дальше? – После предъявления продавцом

вор должен быть исполнен. При под писании договора покупатель должен заплатить продавцу аванс. Обычно он составляет 10 % от цены, но может быть увеличен или уменьшен по дого воренности. Если вам «посчастливи лось» покупать квартиру у «зеленого» риелтора, он наверняка сообщит вам, что составление договора – это слож ная юридическая процедура, требую щая отдельных затрат. Я лично знаю случаи, когда за «юридическое сопро вождение» сделки с клиентов агенты требовали заплатить дополнительно 30‑50, а то и 80 тысяч бат. Это непра вильно – любое профессиональное агентство сделает все это для своего клиента бесплатно. Договор предусматривает точ ный срок, когда должна быть про изведена полная оплата и совершен перевод собственности. Стандартный срок – 2 недели, но по договоренности он может быть увеличен или умень шен. Если покупатель отказывается от сделки или не успевает внести день ги в указанный срок – аванс не воз вращается. Если продавец по любым причинам не может в срок перевести квартиру на имя покупателя – он обязан вернуть аванс и уплатить не устойку в размере 50‑100 % от суммы аванса. Остаток суммы уплачивается при переоформлении недвижимости непосредственно в Земельном Депар таменте (Лэнд Офисе) против свиде тельства о собственности на квартиру с уже вписанным именем покупателя. Обращаю внимание, что договор дол жен быть подписан на тайском или ан глийском языках. Договор на русском, подписанный в Таиланде, не имеет

юридической силы и в случае необхо димости не будет принят к рассмотре нию тайским судом. Даже если вы под пишете его на английском и русском языках – любые споры по договору будут рассматриваться только по ан глийской редакции. – Подписали договор – как все правильно оформить? – Переоформление квартиры производится в Земельном Департа менте (Лэнд Офисе), а все документы оформляются ТОЛЬКО на тайском языке, который является государ ственным языком Королевства Таи ланд. Для оформления необходимы: подписанная копия загранпаспорта покупателя, справка FET на сумму покупки, выданная тайским банком на имя покупателя, подписанная ко пия паспорта или ID продавца, справ ка из управляющей компании Кондо миниума, выданная на имя продавца, об отсутствии задолженностей и об ременения, оригинал свидетельства о собственности на квартиру (чанота). Кроме вышеперечисленного, покупате лю и продавцу необходимо заполнить на тайском языке и подписать ряд ан кет и документов. Без досконального знания тайского языка переоформить квартиру нереально – это еще од на из причин, по которой «новые» агентства недвижимости не работают со вторичкой. Зачастую в таких ком паниях просто нет тайского персонала (что, замечу, просто незаконно). Окон чательный расчет за квартиру произ водится, как правило, непосредственно в Лэнд Офисе против свидетельства о собственности на квартиру с уже вписанным именем покупателя. Сум ма, как правило, передается именным банковским чеком на имя продавца. Как это правильно сделать – также отнесем к «секретам ремесла». – И е щ е о д и н в а ж н ы й вопрос – налоги. – На лог при покупке вто рички может быть даже меньше, чем при покупке новостройки. Тут нужно отметить, что в Тайлан де не существует никаких налогов на владение жилой недвижимостью, как в европейских странах. Налоги и сборы, необходимые к уплате, воз никают только при покупке или про даже недвижимости. Как правило, по договоренности (но не всегда), общая сумма налога оплачивается

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Лучшее предложение по лучшей цене в Паттайе Наши проекты

КТ

ОЕ

ПР

ВЫ

НО

О АНЯЦА Д О ЕС ПР М А % В 70 Д ЗА

О АНЯЦА Д О ЕС ПР М И % 70 ТР ЗА

Я В ТС ЬСТ Е Д Л ВЕ ИТЕ О Р СТ

О ИЮ ОВ ЕН Т ГО СЕЛ В О К

Ю ТЬ НО С О ДА ЛН РО О П СП РА

Закрепляя успех предыдущих проектов, таких как Porchlad 1 и 2, The Blue Residence, The Time и la Santir, компания Porchland анонсирует новый, шестой по счету, проект – The Feelture. В этом проекте мы снова воплощаем нашу успешную концепцию “все включено”: каждая квартира продается полностью меблированной и со всеми необходимыми удобствами.

property in progress продавцом и покупателем в соотно шении 50 % на 50 %. Данный аспект необходимо обсудить заранее и четко зафиксировать в контракте. Форму ла определения налога при переводе права собственности на вторичное жилье очень сложна, и точная сум ма рассчитывается непосредственно в Лэнд Офисе при переоформлении и зависит от массы факторов.

“

отнесем этот нюанс к «секретам ре месла». В среднем, если предполо жить, что покупаемая вами квартира продается по реальной рыночной сто имости (а не, как это бывает во мно гих «новых» агентствах, с наценкой эдак процентов в 15), то можно при нять общую сумму налогов (на поку пателя и продавца вместе) – около 5 % от стоимости.

На рынке недвижимости Таиланда комиссию агенту ВСЕГДА платит продавец как на вто‑ ричке, так и при покупке новостройки – Какие документы получает продавец? – Прежде всего, главный и обя зательный документ – это свиде тельство о собственности, по‑тайски чанот. На его титульной стороне при ведены все характеристики и данные приобретаемой собственности (на звание кондоминиума, метраж, этаж и т. д.). На обратной стороне этого документа можно увидеть список всех собственников данной кварти ры за все время ее существования. Кроме того, обычно (но не всегда) присутствует так называемый «блю бук», или паспорт владения (типа «домовой книги»). Для иностран ца этот документ не является обя зательным, для тайцев же Паспорт владения является аналогом нашей регистрации. Оба документа, есте ственно, выдаются только на тайском языке. Покупка вторичной недвижимо сти – дело непростое и требует соот ветствующей квалификации и знания рынка. В «цивилизованных» стра нах никому и в голову не придет по купать недвижимость самостоятель но: собирать документы, проверять

– Спасибо, Эрнест, за интересную и содержательную беседу.

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

При покупке-продаже кварти ры уплачиваются следующие нало ги и сборы: Сбор за переход права собственности (2 % от установлен ной оценочной стоимости недвижи мости); Гербовый сбор (0,5 % от наи большей из стоимостей: контрактной или установленной оценочной) – оплачивается, если объект недви жимости находился в собственно сти последнего владельца более 5 лет; Предпринимательский налог (3,3 % от наибольшей из стоимостей: контрактной или установленной оце ночной) – оплачивается, если объ ект недвижимости перепродавался в течение предыдущих 5 лет; По доходный налог – рассчитывается по сложной формуле, которая учиты вает оценочную стоимость недвижи мости, отрезок времени, на протяже нии которого продавец владел этой недвижимостью и индивидуальную ставку подоходного налога для дан ного лица. Поскольку размер нало гов зависит от множества факторов, точную сумму можно узнать только в Земельном департаменте. Все наши клиенты точно знают сумму налога с точностью до 500 бат – опять же,

их подлинность, проводить экспертизу. Для этого есть агенты – это их хлеб насущный. Думаю, что каждый из нас понимает, что любой труд должен быть оплачен – это нормально. Те 3 %, ко торые платит агенту ПРОДАВЕЦ, не слишком большие деньги, но они освобождают покупателя от массы проблем и экономят время. На рын ке недвижимости Таиланда комис сию агенту ВСЕГДА платит прода вец как на вторичке, так и при покупке новостройки. Существует масса приме ров, когда покупатели, думая, что они «экономят» на комиссии агенту, пы тались купить жилье сами, а затем получали массу проблем с документа ми на тайском языке. Но если агент при покупке требует с вас комиссию – настоятельно рекомендую не иметь с ним никаких дел. И еще один важный момент – я имею в виду профессиональную этику. Основной принцип профес сионала – «о конкурентах либо хо рошо, либо ничего». Если риелтор начинает персонально поливать «грязью» своих конкурентов – се рьезно задумайтесь. Скорее всего, это не тот, кто живет и работает тут долгое время. Это – временщик, ко торый на волне строительного бума пиарит лишь себя, дабы заработать как можно больше на тех, кто слабо ориентируется на рынке недвижимо сти. Через год-другой такие люди за кроют свои «лавки» и уедут. А нам, тем, кто здесь живет не один год, ра ботает, имеет семьи и детей, придет ся «разгребать» все то, что оставили после себя вот такие агенты-пасса жиры. Это очень грустно, но это факт.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

EVENT

«Тропическая мечта» и дух Восточной Европы в одном бокале 4 мая в отеле Hilton состоялась очередная благотворительная вечеринка Lighthouse Club Pattaya. Спонсором на этот раз была Сильвия Шаффер, руководитель компании-застройщика, создавшей уникальный проект Tropical Dream. Заслуживает внимания несколько необычный формат этого уже ставшего традиционным мероприятия. Роскошный интерьер отеля Hilton и публика в коктейльных нарядах задали гламурный тон всей вечеринке, проходившей в бальном зале на 14 уровне и на огромном балконе отеля с потрясающим видом на океан и ночной город. Антураж вечера был создан в лучших традициях Восточной Европы (Сильвия родом из Венгрии): шампанское, музыка, розы для прекрасных дам и романтические песни в исполнении талантливого венгерского певца V-TECH, специально приглашенного для этого мероприятия. Стоит отметить также большое количество людей из разных сфер бизнеса, посетивших эту вечеринку, в том числе руководителей крупных компаний. Всем гостям вручались символические подарки на память от компании Tropical Dream. Множество гостей, фотографов и насыщенная культурная программа настолько увлекли присутствующих, что вместо ожидаемого завершения в 10 вечера праздник продолжился за полночь. Напоминаем вам, что следующая вечеринка Lighthouse Club Pattaya состоится 1 июня. Узнать подробности и забронировать билеты вы можете на страничке организаторов https: //www.facebook.com/lhcpattaya 

person

Юрий Сегаль:

свой среди своих 9 мая в отеле «Амари» состоялось празднование Дня Победы. Вот уже который год группа компаний «Русский дом» совместно со своими партнерами организовывает традиционный гала-ужин, посвещенный этому великому празднику.

рассказывали истории военной жизни, пели военные песни, а завершил это мероприятие потрясающий салют. Ветераны отдельно поблагодарили Юрия Геннадиевича, отметив его особые заслуги в организации праздника Дня Победы, и пожелали ему успехов в бизнесе и общественной работе на благо русского сообщества в Паттайе. В связи с этим мы попросили Юрия Геннадьевича рассказать об организации празднования Дня Победы, а также о своей работе, бизнесе и жизни в Таиланде.

Об общественных инициативах Весь коллектив «Русского дома» готовил это мероприятие целый месяц. Но следует отметить и большой вклад спонсоров, многие из которых помогают нам уже не первый год. Это компания «Илвис-Тур», при поддержке которой мы организовали приезд ветеранов и экскурсионную программу, компании Siam Oriental Trading и Heights Holdings, оказавшие финансовую поддержку,

компания «Алмаз-Золото» и многие другие. Особенно мне хотелось бы отметить компанию «Романазия» и лично Алену Фомину, которая создала уют и комфорт для наших гостей, предоставив на эти дни роскошные номера. Хотя на самом деле всех этих людей нельзя назвать спонсорами в обычном смысле слова, это наши большие друзья и партнеры, понимающие важность всего, что мы делаем, и принимающие в этом активное участие.

О компании

Наша компания существует на рынке уже достаточно давно. А потому, мы лучше других знаем, как это – в чужой стране! Мы хотим помочь всем нашим соотечественникам, выбравшим

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

этот день представители государств и дипломатических миссий, администрация города и провинции и, конечно, же русское население Паттайи поздравляли и благодарили за победу ветеранов Великой Отечественной Войны, которые, по приглашению группы компаний «Русский дом», прилетели в Таиланд. На вечере присутствовали и особые гости – консул Российской Федерации Андрей Дворников, представители Русской Православной Церкви в Таиланде и многие другие. Особое внимание организаторы уделили музыкальной программе – специально приглашенные исполнители – легендарная группа «Санкт-Петербург», детский танцевальный коллектив «Росинка», экс-солист группы «Лесоповал» Руслан Казанцев – создавали атмосферу настоящего праздника. По многолетней традиции вечер начался с минуты молчания в память о всех тех, кто защищал и спасал нашу Родину. После ветераны делилсь своими воспоминаниями, просматривая с гостями вечера хронику боевых лет,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Тайланд вторым домом. Чаще всего происходит так, что люди, впервые обратившись в нашу компанию в качестве клиента, впоследствии люди становятся нашими близкими друзьями. Мы помогаем им влюбиться в Тайланд. В нашей компании работает только русскоязычных сотрудников порядка 30 человек – в отличие от других фирм, где весь‑то персонал насчитывает 3‑4 менеджера. У нас всегда есть время для каждого клиента. Поэтому нет ничего удивительного в том, что побывав у нас один раз – вы вернетесь к нам и уже не одни, а со своими друзьями. Наш офис – не единственное место встреч, и даже не главное место встреч. Ежегодно компания проводит мероприятия на любой вкус. Я думаю, что залог нашего успеха заключается как раз в объединении бизнеса и социальных инициатив. С нами комфортно, удобно и по‑семейному. Немаловажна также поддержка православной церкви во всех наших начинаниях. Сейчас перед нами стоит большая задача. Нам нужно строить православный храм в Бангкоке. Там не так много русских, но это главный город страны, и если мы хотим, чтобы православие продвигалось в Таиланде в целом, то без храма в столице не обойтись. Так же у нас множество программ, которые мы развиваем и совместно с тайскими организаторами, и с правительством Таиланда. В частности, сейчас мы рассматриваем возможность спонсирования футбольной команды Паттайи. Еще мы работаем над открытием первой русской школы. Возможно, с сентября-октября месяца этого года она уже откроет свои двери. У нас уже есть помещение, и мы подбираем учителей. Конечно, сначала мы начнем с младших и средних классов, но через год-два это может перерасти во что‑то более серьезное.

О мотивах

Знаете, мне часто задают вопрос: а зачем ты вот это сделал, а зачем вон то? У меня на это всегда ответ один: все, что мы делаем, мы делаем, потому что здесь живем. Нам интересно общаться с новыми людьми, особенно, если их интересы совпадают с нашими. Нам интересно, потому что у нас здесь маленькие дети, и мы хотим, чтобы они дружили и российскими детьми. Это просто наша жизнь, мы здесь живем.  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

О планах

pattaya living

Возвращение на Ханумановы высоты:

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

расширяя жизненное пространство

В прошлом году в декабрьском номере журнала я написал статью «У нас на районе». Там речь шла о новой части города, открывшейся благодаря Второй дороге Джомтьен. В ней я предложил придумать название этому месту. Вопрос непраздный, ведь агенты недвижимости и представители компаний застройщиков уже устали каждый раз растолковывать клиентам, где же именно находится тот или иной новый проект. Одни говорили «Восточный Джомтьен», другие прибегали к более абстрактным описаниям вроде «ну, это там дальше за Иммиграционной службой». Так как на данный момент никакое название еще не устоялось, я нарекаю это место Ханумановыми высотами – изощренно, не так ли?

Призрак инфраструктуры становится явью

Недавно я снова обратил внимание на этот район. Мне хотелось узнать, как он развивается. Знаете, я был приятно удивлен. Для тех, кто может

оказаться не в курсе, я кратко поясню. В том месте, где Таппрайя сворачивает на запад, чтобы перейти в Джомтьен-Роуд, стоит большая золотая статуя воинственного бога-обезьяны Ханумана в классической позе: он как будто бы кричит в небеса. Эксперты в тайской культуре объяснили

мне, что на самом деле это не Хануман, а его сын или двоюродный брат – одним словом, кто‑то из обезьяньего воинства. Но мы, иностранцы, обычно несильно искушены в Рамаяне, в лучшем случае мы знаем только Ханумана – так пусть же для простоты это и будет Хануман.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

pattaya living

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

“

Окрестности долгое время выглядели, как поле боя, благодаря хаотическим дорожным работам, которым, казалось, не будет конца. Однако в прошлом году пыль осела, и мы вдруг увидели новую дорогу, параллельную Джомтьен-Бич-Роуд, широкую и с самых первых дней достаточно оживленную. Вторая дорога Джомтьен, или же как я ее зову ДД2, тянется с севера на юг от статуи Ханумана до самого Чаяпрыка и даже, кажется, простирается еще дальше на юг. Ее окрестности пронизаны массой улочек поменьше – вроде Ромпхо-Роуд, ведущей к Теппрасит Сои 17, Теппрасит Сои 7 и Сои Ватбун. Я не буду дальше углубляться в детали – я лишь посоветую вам поискать декабрьский номер нашего журнала с моей статьей об этих местах. Дорога сама по себе достаточно впечатляет – это настоящий качественный скачок по сравнению с классическими паттайскими разбитыми улочками, которые нам приходится преодолевать каждый день. ДД2 – это настоящее двухстороннее шоссе, иногда даже шестиполосное. Более того, я обратил внимание, что вдоль него уже вовсю сооружают тротуары и даже уличные фонари – они еще есть не везде, но стоящие в странном порядке столбы и перепутанные клубки проводов, торчащие из технических отверстий, намекают нам, что все будет сделано

правильно. На самом деле я очень горд тем, что наконец‑то мы видим пример настоящей инфраструктуры, а не ее подобие. Я не знаю, как это будет работать в дальнейшем, но иногда мне кажется, что эти нерегулируемые перекрестки могли бы послужить моделью для будущих проектов.

Удобство и дешевизна Возвращаясь к теме Ханумановых высот: я удивлен, как стремительно они меняются. Во-первых, это место значительно оживилось. Большой тайско-фаранговский рынок, известный как рынок Ромпхо, растет просто на глазах. Если вы не понимаете, о чем идет речь, объясняю: это традиционный тайский рынок, где торгуют фруктами, овощами, мясом и рыбой по тайским ценам. Базар разросся и теперь включает в себя целый ряд лотков с уличной едой и даже несколько булочных, кофеен и совсем нетайских заведений, вроде лавки, торгующей багетами и круассанами. Для любителей пропустить пару кружечек – целый городок маленьких баров и пабов, работающих до глубокой ночи. Прачечные, кафе, автомойки, салоны красоты и даже спортзал выросли, как грибы после дождя. Среди ресторанчиков района есть несколько настоящих жемчужин – как, например, La Merinda, скромная

Ромпхо – это своеобразный гибрид тайского и фаранговского рынков, к тому же весьма дружественный.

кафешка с хорошим выбором итальянской кухни по очень разумной цене. Или Bali Breeze – замечательный ресторан индонезийской кухни, внезапно оказавшийся в первых строках моего личного хит-парада новых мест, куда непременно стоит заглянуть. Все эти места и местечки придают новому району некую обжитость. Я бы назвал их второй инфраструктурой. Ведь на самом деле, кроме дорог, чтобы добраться куда бы то ни было, необходимы рестораны, кафе, магазины, аптеки – все то, что делает район обитаемым. Именно эта вторая инфраструктура позволяет району расти. Что я нахожу интересным в Ханумановых высотах, так это то, что они превосходят по этому критерию другие районы. Я приведу простой пример: покупка продуктов. Я съездил на рынок Ромпхо и потратил что‑то около 300 батов на фрукты, овощи, травы, курицу, рис и бутилированную воду. Дома из этого была приготовлена еда на шесть человек, и это с восхитительным фруктовым десертом! Итого – 50 батов на каждого. Живя в других районах города, я был бы привязан сугубо к фаранговским магазинам, а значит, платил бы минимум вдвое больше, причем за товары зачастую не первой свежести. Так как Ромпхо – это своеобразный гибрид тайского и фаранговского рынков, к тому же весьма

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

pattaya living

“

Соответственно, возникает спрос на новое жилье – и новые здания возникают один за другим. думаю, Ханумановы высоты – это новый холм Пратумнак

дружественный для иностранцев, местные жители покупают здесь продукты по сравнительно низким ценам. Фактически даже этот аргумент уже достаточно весом, чтобы перебраться сюда. Живущие на Наклыа гордятся своим Рыбным рынком, но если честно – Ромпхо ничуть не хуже.

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

Проекты на любой вкус

Однако транспортная доступность и дешевизна – не единственные аргументы в пользу этого района. Ввиду большого количества дорог и троп, ведущих сюда, вторая инфраструктура пронизывает весь район. Двигаясь дальше на юг по ДД2, вы встретите улицу Сои Ватбун. Сверните на нее и поймете, о чем я. Новые магазины, рестораны и массовая реконструкция старых построек показывают, что район оживает. То есть мы своими глазами видим зарождение нового островка комфорта всего в нескольких метрах от пляжа. Соответственно, возникает спрос на новое жилье – и новые здания возникают одно за другим. Несколько лет назад некоторые предприимчивые застройщики начали свои проекты, пытаясь идти в первых рядах в деле освоения этих земель. Они были уверены, что инфраструктура «подтянется», но затянувшиеся дорожные работы

не дали этим планам развернуться в полную силу. Что доказывает – хорошо быть на гребне волны, но плохо быть перед ней. Вот такое мое мнение. Я посетил один из моих любимых комплексов – The Residence Jomtien Beach. Девелопер этого проекта был не слишком стеснен в средствах, и это аккуратное, хорошо спланированное здание неплохо продавалось поначалу. Однако в последние годы жизнь в нем еле теплилась, поэтому проект появлялся в поле зрения риелторов лишь от случая к случаю – рисейлы, внезапные продажи и аренда в праздники. Когда же я навестил The Residence в последний раз, менеджеры похвастались мне тем, что бизнес пошел в гору, и новый совет директоров собирается усовершенствовать парковку, сделать ее больше, а в самом здании улучшить безопасность. К сожалению, его сосед – Suan Suwarn – не столь везуч. Инвесторы продолжают нервничать по поводу постоянно прерывающегося процесса строительства. Сейчас на стройплощадке вновь оживление, и есть надежда, что скоро мы увидим пополнение на рынке недорогих, но качественных квартир. Неподалеку находится еще один комплекс, долго изнывавший от недостатка финансирования. Я имею в виду The Park. Постройка этого интересного проекта остановилась некоторое время назад, и уже мало

кто верил, что он когда‑либо будет закончен. Однако свежие деньги и новый менеджмент вдохнули в него жизнь и дали новое имя – Zen in The Park. Снова загудело строительство, а агрессивная маркетинговая компания заставило это имя снова звучать на рынке недвижимости города. 20 раев тропического сада, бассейн в виде лагуны – эти 1018 квартир класса люкс мы ждали очень долго, и наконец‑то дождались. Это один из тех проектов, которые явно украсят наш район. Но еще более впечатляет то, что происходит ближе к морю, непосредственно рядом с ДД2. Все началось с нескольких малоэтажных зданий, таких как Gallery, но по мере роста спроса девелоперы стали отваживаться на более серьезные проекты. Среди них Acqua, обещающий стать одним из знаковых проектов Джомтьена – по меньшей мере, визуально. Этот уникальное малоэтажное здание от SP Town and Home, тех ребят, которые построили Urban и еще одного соседа по Ханумановым высотам – The Gallery. Суперсовременный дизайн этих зданий отличается особой изысканностью, а Acqua, включающая в себя 309 квартир, обещает быть еще лучше. Продолжает тему изысканных малоэтажек мегапроект от Blue Sky Development – Atlantis. Пять

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

pattaya living

восьмиэтажных зданий на 11 раях земли на 1000 квартир по 34,5 кв. м каждая (с возможностью объединения, конечно) включены в комплекс со всеми вообразимыми и невообразимыми удобствами вплоть до тематического водного парка и бассейна на 2600 кв. м. Этот проект немного дороже тех, о которых мы уже говорили, но все еще находится в низком ценовом сегменте, стартуя с 1,3 млн за квартиру с полной меблировкой. Учитывая набор удобств и хорошее месторасположение рядом с ДД2 и Сои Ватбун, это очень невысокая цена, и, как я вижу, продается он очень быстро. Не стоит забывать и о местной знаменитости – AD Grand Jomtien. AD House начали строительство высотки из двух 31‑этажных башен, а это значит, у нас на районе появится еще 1500 соседей. Оригинальный V-образный дизайн, большой выбор типоразмеров и агрессивный план продаж привлекли к проекту внимание всех любителей заработать три бата на каждый вложенный. Их маркетинговая политика в целом больше ориентирована на тайский рынок – они обещают квартиру с платежами всего в 5900 батов в месяц. Тенденция показывает: наблюдается смещение рынка в сторону маленьких дешевых квартир с большим набором удобств. И рынок Бангкока это определенно то место, куда смотрят все девелоперы. Тайцы же всегда любили Джомтьен, он был для них своего рода «облегченной Паттайей». А после прошлогоднего наводнения… Впрочем, у всех нас есть свой план «Б». Сегмент иностранных покупателей «второго дома» тоже не прочь откусить свой кусочек от этого «пляжного» пирога.

Практически все эти проекты привлекают возможностью покупки на этапе строительства, но акцент делается на начале и продолжении работ. И у некоторых из них действительно хорошее финансирование, поэтому они строятся весьма активно. Две башни AD Grand Jomtien пока остаются единственным высотным зданием района, задавая планку для будущих новостроек, тем более что компания обладает большим опытом работы с подобными проектами и безупречной репутацией. Так что за судьбу проекта можно не волноваться.

Дорога к процветанию Я забыл упомянуть, что большинство проектов – тайские. И я вижу в этом хороший знак – у тайских компаний есть прекрасный шанс привлечь покупателей из Бангкока. Возможно, это огорчит некоторых местных застройщиков, надеявшихся быть вне конкуренции в так называемом Веселом городе еще пару-тройку лет. Теперь им, если, конечно, они хотят выжить, придется ввязаться в битву на незнакомом поле – за тайского покупателя. Может быть, мы уже пришли к рынку потребителя? Мы рассказали всего лишь о нескольких новых проектах, другие на подходе на разных стадиях строительства в нашей местной золотой лихорадке. Я думаю, Ханумановы высоты – это новый холм Пратумнак, и участок от Сои 7 до Сои Ватбун будет новым любимцем городского среднего класса – все к тому идет. А за ним последует участок от Сои Ватбун до Чаяпрыка.

Также я жду подвижек в области инфраструктуры – ходят слухи о сетевом торговом комплексе где‑то на участке между дорогой и пляжем. Это хорошая новость для любителей швейцарского сыра и импортного пива. За ним последуют, конечно же, и другие франшизы. Так что я ожидаю увидеть Starbucks, McDonald’s и KFC через пару лет. Я не знаю, хорошо это или плохо, но это неизбежно. Если качество роста можно предсказать, то временные рамки – вряд ли. Годами здесь ничего не происходило из‑за дорожного строительства, а затем волшебные ворота как будто открылись, и жизнь закипела везде и всюду. Сейчас, проезжая по ДД2, вы четко чувствуете, как меняется окружающий вас ландшафт. А для инвесторов вопрос «когда?» подразумевает один ответ – «немедленно!» Для тех же, кто ожидал этой волны, – удачное время. Им повезло, что они оказались правы. Я никогда не встречал места, где инфраструктура так быстро принесла свои плоды – обычно уходят десятки лет на то, чтобы выросли новые районы. Но не в безумной динамичной Паттайе. Постройка новой Второй дороги была, как вода для увядшего растения – оно ожило и потянулось вверх быстро, словно бамбук. Так что когда однажды в баре кухонный эксперт по недвижимости начнет умничать, говоря: «Надо сначала строить, а там все само образуется», знайте, что он ошибается. Посоветуйте съездить на Ханумановы высоты – воин-обезьяна его переубедит.  Барт Уолтерс

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

your lawyer

Свое жилье в Стране улыбок? Не вопрос, но есть нюансы! В Таиланде счастливые туристы вовсю наслаждаются расслабляющей атмосферой, живописной природой и отличной погодой. Многие хотят проводить здесь не только свой отпуск, поэтому решают инвестировать в недвижимость. Некоторые – в основном, те, кто обладает соответствующими знаниями и информацией, чтобы сделать надежные вложения – с успехом осуществляют свою мечту.

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

огда мы консультируем покупателей недвижимости, я всегда говорю клиентам: «Вы сделали правильный выбор! Вместо того, чтобы отдать свои деньги в чужие руки и рисковать своим будущим, вы защитили свои инвестиции в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Очень разумное решение!» Дело в том, что после солнечных дней с прогулками по берегу моря, при виде довольных и хорошо одетых людей, которые спокойно говорят на своем родном языке, многие, попавшие в Таиланде впервые, могут полностью расслабиться, почувствовав себя в полной безопасности. Это чувтсво зачастую усугубляется уверенностью, что успешные операции с недвижимостью в своей стране, несомненно, продолжатся с таким же успехом и здесь. Конечно же, это может и должно быть так. Но только при разумном подходе и понимании базовых правил всех игр с недвижимостью на любой территории, а значит и в Таиланде: полный контроль и доверие только к зарекомендовавшим себя профессионалам. Если это соблюдать, все действительно может сложиться просто отлично. В противном случае результата никто не гарантировал. Скажем больше: может быть всякое. Для того чтобы подчеркнуть реальность риска приобретения недвижимости без профессиональной помощи, мы приводим пример инвестора из Калифорнии, которому обещали выгодную сделку. Он купил первый этаж в проекте нового кондо, где прогнозы прибыли были не менее 100 % . Все шло гладко, как и обещал застройщик.

Но только первые 11 месяцев! Затем, в один прекрасный день, инвестор звонит в офис застройщика – а телефонная линия отключена. Он приходит к нам, мы проводим

“

безопасности и мерами предосторожности. И тогда Таиланд для них действительно мог превратиться в рай на земле. К счастью, многим клиентам,

Разумные инвесторы, побеспокоившиеся о надлежащей правовой экспертизе своих договоров, всегда будут в полной финансовой безопасности

расследование и обнаруживаем, что его 50 миллионов были просто-напросто украдены девелопером, который уже сбежал на Бали! Да операции с недвижимостью в этой стране опасны, скажете вы. Да, опасны – так же, как и езда на машине без пристегнутых ремней. И вопреки правилам дорожного движения. А если дружить с головой и соблюдать предосторожность, то автомобиль – отличное средство передвижения, могущее подарить вам много радостных мгновений. С недвижимостью в этой стране та же история. Итак, давайте сразу перейдем к делу: основы деловой практики применительно к тайскому законодательству могут существенно отличаться от того, с чем вы привыкли иметь дело у себя на родине. Поэтому лучшее, что можно сделать – воспользоваться советами знающих людей, разбирающихся в тайских законах. Вы, возможно, уже наслышаны об ужасных историях с мошенничеством и судебными разбирательствами, о долгих тяжбах и потерянных миллионах. Все это, наверное, правда. Но этого легко можно было бы избежать, если бы пострадавшие воспользовались элементарными правилами

столкнувшимся с реальными потерями в сделках с недвижимостью, можно помочь успешно восстановить утраченные активы – конечно, насколько, насколько это допускает тайское законодательство. В то же время люди, получающие надлежащую правовую помощь до того, как подписать какую‑либо сделку, в конечном итоге тратят гораздо меньше времени и средств, чем те, которые потом будут требовать возврата своих денег в судебном порядке. Разумные инвесторы, побеспокоившиеся о надлежащей правовой экспертизе своих договоров, всегда будут в полной финансовой безопасности. Они могу т смотреть в будущее с уверенностью и спокойствием, подтверждающим истину старинного изречения: «Сто грамм профилактики лучше, чем килограмм лечения». А значит, если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в Таиланде или уже вложили деньги в имущество, вы должны подыскать себе компетентного юриста для анализа права собственности и собственных инвестиций. Он должен убедиться, что все ваши договора безопасны. В конце концов, это в ваших же интересах! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ТАЙСКИЙ АДВОКАТ и МЕЖДУНАРОДНЫЕ КОНСУЛЬТАНТЫ ЛЮБЫЕ ВОПРОСЫ ЮРИДИЧЕСКОГО, ИМУЩЕСТВЕННОГО И ДЕЛОВОГО ХАРАКТЕРА Юридическая помощь и консультации опытных международных специалистов и тайских адвокатов, специализирующихся на комплексном обслуживании клиента при представительстве его интересов в случае судебных разбирательств, приобретении недвижимости, заключении договоров и планировании инвестиций. ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ И КОНСУЛЬТАЦИИ

и аренды недвижимости и бизнеса, управления активами, инвестиций.

честный и детальный обзор всех нужд клиента для наиболее эффективного и выгодного планирования.

Представительство для международной продажи и аренды. ИММИГРАЦИОННОЕ И ТРУДОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

СОСТАВЛЕНИЕ И АНАЛИЗ КОНТРАКТОВ

консультации по вопросам виз, разрешений на работу, браку, образованию, пенсионному обеспечению и др.

от предварительного анализа до завершения сделки – покупка, продажа, ипотека, лизинг, кредитование, подряд, субподряд и т.д.

полное представительство, договора, анализ и менеджмент проектов проверка благонадежности, ведение переговоров, финансовый прогноз, доверенности, правовой холдинг и т.д. КОРПОРАТИВНОЕ СТРУКТУРИРОВАНИЕ услуги для компаний с ограниченной ответственностью, коммандитных товариществ, иностранных представительств, советов директоров и др.

визовый сервис для граждан Таиланда при поездке в США и другие страны. ГРАЖДАНСКОЕ И СУДЕБНОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ ТАЙСКИХ АДВОКАТОВ ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, В ТОМ ЧИСЛЕ:

НЕДВИЖИМОСТЬ И ИНВЕСТИЦИИ

контракты и активы, инвестиции, кредитование, претензии и обязательства, агентства, страхование, юридические акты, коммерческое право, и многое другое.

права собственности и их передача.

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ВОПРОСЫ

все, касающееся продажи, покупки

полный комплекс услуг вплоть до

КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД ОПЫТ

СЕМЕЙНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО женитьба, усыновление, наследование, развод, завещание и последняя воля и др УГОЛОВНОЕ ПРАВО

помощь при просрочке пребывания, проблемах с полицией и иммиграционными властями.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО СОБСТВЕННИКА

момента передачи прав собственности, покупки, продажи или аренды согласно тайскому законодательству

тайские адвокаты и юридические консультанты и представители во всех областях оценки ответственности, урегулирования, в случаях касающихся нанесения телесных повреждений, свободы, собственности, кражи, присвоения, наказания и мер безопасности и др.

Мы предлагаем организациям и частным лицам правовую экспертизу договоров, консультации по вопросам коммерческого предприятия, гражданского и иммиграционного законодательства Только правильные действия с самого начала процесса помогут вам быть уверенными, что закон на вашей стороне и вы избежите потерь и препятствий в дальнейшем во всех ваших успешных начинаниях в Таиланде.

ПРЕДАННОСТЬ ДЕЛУ

First Floor, 20/57, Soi Day&Night 2, South Pattaya Rd. (рядом с Tuk Com)

Eng: 038 427 925, 038 427 926, Rus: 08 527 527 21 ThailandLawCenter@yahoo.com

Real Estate Directory

Застройщики и девелоперы Патайи | Pattaya Developers Название

038 368 253

26D

038 412 504

20G

Хуай Яй

086 848 6704

2008

148/7 Moo. 9 Nongphrue Banglamung Najomtien, Sattahip, Chonburi 20150 Thailand

38 427750

2000

Beach Properties

194/7-8, Pattaya Second Road

0819 82 83 08

Cetus

3/219-220 Moo 9 Pattaya Road 3

080 994 4999 084 8518386

Apus Русский поселок в Таиланде Baan Samran Pattaya Company Beachfront

Chateau Dale City Garden Cosy Beach View

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

Год Место WEB создания на карте

Телефон

688 Moo 5 Soi Naklua 16, Pattaya-Naklua Road Soi Yumae Paneadchang, Central Pattaya (рядом с Big C Extra)

Ananya

Адрес

224 M6 Pornprapanimitr, Rd, Nongprue, Banglamung 296/17 Moo 10 Pattaya Second Road, Nongprue, Banglamung, 378/93 Moo.12, Kasetsin soi 9, Cosy Beach, Pratamnak Hill

080 633 1671 081 428 0798

F11

08 9128 4286 038 416 690 038 306 433 0800 17 6644 081 762 0071 080 104 7569

19E

CSP Projects

263/115 M 12, Soi Chaiyapruk 2

2010

CW Asset Co.

Bang Saray

085 272 8228

27F

Daika Estate

Soi 12 Pattaya-Naklua Road

038 22 5555

17D

Diamond Suites

South Pattaya Thappraya Road, Soi 15,

086 377 35 88

Iguana

306/54 Thappraya Rd.

086 151 2785 038 364 843

La Royale

Jomtien / Pattaya

38 073 073

1999

Major Development

Jomtien / Pattaya

08 0207 1111

2010

17C

Matrix

352/202-203 M12 Pratumnak Rd.

038 250 008 088 506 8114

2009

27F

Modus Group

292/1-2 Moo 5 Pattaya-Naklua Road

089 0921 333

1994

Nova Group

Nova Park, 80/164, Moo 9, Soi Sukrudee (Soi AR)

038 415 304 8

Pattaya City Resort

41/48 M10 South Pattaya

088 6399 798

2008

Porchland

40 / 10 moo 6 Tumbon Nongprue

084 541 667 8

2004

Phutara

99 Moo 13, Pattanakarn Rd.

66 86 006 1222

1994

Raimon Land

456 Moo 5 Naklua Soi 18, Wong Amat Beach

Rattanakorn Assets Royal Oak Development Siam Oriental Pattaya Siam Oriental

267 Pratamnak Soi 4, Moo 12

84 872 1272 86 154 5959

Tag Group Thailand

381/26 Moo 12, Thapprasit Road, Soi 17

038 303 8714

The Koral

Soi Chaiyapruk 2

038 075 300

The Gallery

Soi 8 jomtien Beach Rd.

038 231 125

2010

Tropical Dreams Pattaya

365 / 11-12,Moo 12 Prathumnak Road Soi 6

038 252 299, 082 202 0880

2007

Urbanscape

21/6 M2 Sukhumvit Rd.

081 45 91550

Viewtalay Marina

19 Moo 1 Najomtien Sattaheap

03 87 06355 - 8

2006

18B

16D 8H

10H

sales@ananyacondopattaya.com www.ananyacondopattaya.com enquiries@apuscondo.com www.apuscondo.com taicentr@gmail.com www.domvtae.su khunsrico@gmail.com www.baansamran.com sales@beachfrontjomtien.net www.beachfrontjomtien.net david@beachpropertiesthailand.com www.beachpropertiesthailand.com sales@cetuspattaya.com www.cetuspattaya.com temsook_p01@yahoo.co.th www.chateaudaleresidence.com info@citygardenpattaya.com www.citygarden-pattaya.com info@cosybeachview.com www.cosybeachview.com md@csp-construction.com www.csp-construction.com im@cwasset.com www.cwasset.com admin@sanctuary-pattaya.com www.sanctuary-pattaya.com info@diamondsuitespattaya.com www.diamondsuitespattaya.com stanislav@iguana-group.com www.iguana-group.com sales@laroyalbeach.com www. laroyalbeach.com sales@reflectionpattaya.com www. reflectionpattaya.com irina@matrix-development.com www. matrix-development.com info@moduspattaya.com www. moduspattaya.com info@novagroupthailand.com www. novagroupthailand.com info@pattayacityresort.com www. pattayacityresort.com sales@porchland.com www. porchland.com

25F

natthapattee@gmail.com www.phutara.com

038 48 8613 081 868 0111

18G

maria@raimonland.com www.raimonland.com

300/8 M. 10 South Pattaya Rd.

038 42 1534

19E

293/36 Soi 15 Pattaya 2nd Road 5 Pornprapanimit Rd., Soi. Siam Country Club

038 416 507-8

2006 17B

81 862 8588

Язык персонала

niti999@hotmail.com www.ratanakorn.com sale_team@Theurbanpattaya.com www.theurbanpattaya.com residence@siamoriental.co.th www. siamoriental.co.th www.siamoriental.net Info@jomtien-park-villas.com www. jomtien-park-villas.com

2009

14D

cs@thekoralpattaya.com www. thekoralpattaya.com sale@thegallerycondo.com www. thegallerycondo.com

17B

info@tropicaldreampattaya.com www. tropic aldreampattaya.com de_urbanscape@yahoo.com

2004

viewtalay@viewtalaymarina.com www.viewtalaymarina.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ОТ К

НО Ч

РУГЛОСУ ТК ТО Ы Р

FOODMART предлагает широкий выбор лучших продуктов и напитков со всего света по умеренным ценам. FOODMART расположен рядом с перекрестком Таппрайи и Тепразита напротив ресторана Pan Pan. Тел: 038-303467

Real Estate Directory

Агентства недвижимости Паттайи | Pattaya Real Estate Agencies Address

Phone

Angelheart Realty Co. Ltd.

62/246 Moo 12 Nongprue, Banglamung

038 425 910 086 150 1500

F16

Beli Slon

565/59 Moo. 10 Sukhumvit Road

086 15 000 79

H18

Benchmark

No. 315/309 Thepprasit Road (Opposite Thepprasit Soi 17)

085-4347778

2006

16E

Big Mango Properties

Wongamat Residence, 505/1 Moo 5 Soi 16 Naklua Rd., Naklua

038 725 001 082 472 0774

2004

26F

alexander@bigmangoproperties.com www. bigmangoproperties.com

Buythai properties.com

308/69 Moo 10 Thappraya Rd.

038 251 644 08 06437126

17D

Natalia@buythaiproperties.com www.buythaiproperties.com

Colliers

519/4-5, Pattaya Second Road

038 427 771 08 821 304 78

2006

East Coast Real Estate

485/4 M.10 Pattaya 2nd Road 414/19 M.12 Jomtien Complex

038 723615 6 038 267 030 1

1997

Euro Asia Development / 2-thai.ru

505/940 Moo 12, Thappraya Road

087 294 5416 089 934 0450

2008

15C

info@2-thai.ru www.2-thai.com, www.2-thai.ru

Global Solidor Enterprise Co., Ltd

157/142 Moo 5, Naklua Road

082 469 55 51 082 469 55 53

2002

24G

info@global-solidor.com www. global-solidor.com

Green Doors

284/80, Moo 5, Naklua Soi 12

080 080 0496 080 080 0509

2003

19D

info@greendoorenterprises.com www.greendoorenterprises.com

Northern-Thai Real Estate

315/183-184, Thappraya Rd., Jomtien 215/15-18, 2nd Road, Pattaya

038 426 242 038 252 435

1985

Pattaya Agency Enterprises

159/157, Soi 33 Naklua

038 426 580 081 868 4067

Siam Properties

313/27 M.10, South Pattaya Jomtien Soi 7 Wong Amat Soi 8

038 059 537 038 371 385 089 245 2890

Top Well Property Co.,Ltd

Unit A101 Nova Mirage Condo, Naklua Soi 16

038 368 370 085 488 7570

Town & Country Property Co., Ltd

63/10-11 Pattaya Tai Rd., M10 The Village Unit B23, 383/2 M12 Sukhumvit Road

038 374 136 086 666 7238 081 664 5493 084 873 7425

2003

ДОМ.РУ

Sky Beach, Soi 18 Nakluea

085 086 0030

2009

Инфосервис

151/41-43 М.5, North Pattaya Road Wongamart Privacy Residence 157/196 Moo 5, Soi Naklua 16/2 перекресток Третьей улицы и Таппрайи

084 872 2727

Thappraya 308/84 М.10

08 900 20 700

Мой дом Таиланд Новая волна

Недвижимость Таиланд • 5/2012 • № 5/19

Русский Дом

Map WEB Established location

Name

РусскоТайский Дом

608/5 Moo5, Naklua Road, Soi 16 Nakluea 505/2, Soi 16 Thappraya 354/23, Soi 12 Peak Condominium, 445/3 Moo 12 Pratumnak Rd.

20E 15C

15C 20E

info@angelheart.asia www.angelheart.asia verona@beli-slon.com www. beli-slon.com internationalsales@ benchmarkthailand.com

info.pattaya@colliers.com www.colliers.co.th eastcoast@thaiproperty.com www.thaiproperty.com

info@realestatethailand.com www.realestatethailand.com

24G

info@pattaya-agency.net www.pattaya-agency.net

19E

info@siamproperties.net www.siamproperties.net

1998

Language

j.koptilova@twpro.ru, pattaya@twpro.ru www.twpro.ru 18G 12H

info@towncountryproperty.com sales@towncountryproperty.com www.towncountryproperty.com

25H

anton@domru.net

23G 1999

25G

Plus@infoservicethailand.com www.infothai.ru

18D 2009

17D F26

082 477 1600 08 100 100 36

2006

084 432 06 06 084 434 77 11

info@mythai-home.ru www.mythai-home.ru info@new-wave-pattay.com www.new-wave-pattaya.com russiahouse7@hotmail.com russianthai.dome@gmail.com

Телефон русскоязычного сотрудника выделен шрифтом. Язык общения персонала обозначен флагом: Английский

Голландский

Норвежский

Испанский

Тайский

Французский

Японский

Арабский

Немецкий

Финский

Русский

Персидский

If your are an agent or developer and would like to see your company listed please contact us by e-mail info@remthailand.com with the relevant details.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Oasis

ресторан

Kaffa

Post Office

Oasis

Jomtien Thani Hotel

7-Eleven

ресторан-пивоварня, где можно попробовать свежее живое пиво трех сортов "Светлое", "Янтарное", "Темное", которое варится по традиционной немецкой технологии. Кроме того, здесь готовят блюда на мангале и каждый день пекут пшеничный и ржаной хлеб.

Контактный телефон - 0877497005

Jomtien Beach Roa

Beerfest

Пивоварня находится на Второй улице, возле шоу Альказар.

Soi Chaiyapruek

Royal Palm Beach Resort

Jomtien Soi 5

75/14 moo 12 Pattaya-Jomtien Road, тел. 038-231581

из Паттайи

итальянская и русская кухня

MOVERS & SHAKERS

CORPORATE CHARITY NETWORKING BANGKOK

"East meets West": Meet & greet business professionals from the ESB in BANGKOK Vice Versa! Wednesday May 30, 2012 | From 18:00 – 20:30 Venue-sponsor: Siam Kempinski Hotel |T-lounge Network sponsor: The Tulip Group | World class property developer of Condominiums, Hotels & Resorts in Bangkok & Pattaya. Admission: THB 400 for Members & Ladies | THB 750 for Everyone Else Invited: All business professionals! DRESS TO IMPRESS Casual elegant or business attire is most appreciated. No shorts, sleeveless shirts or slippers please. VIP-MEMBERSHIP VIP-Member Vouchers available at the Ticket Desk. Each Booklet has 12 VIP-Member Vouchers which you can use as you need or share with friends. 1 BOOKLET = 2000 THB SPECIAL OFFER VIP-Member Booklets BUY 3 GET 1 FREE! NETWORK PROGRAM he Siam Kempinski hotel is one of the most impressive luxury hotels in the heart of Bangkok located at SIAM PARAGON shopping mall. Thru its stunning main lobby you will find the charming T-lounge adjacent to the garden and pool area. A FREE flow of beer & wine plus a mouthwatering range of delicious finger-snack food are ALL included! Available while stocks last! Further information and bookings: www.facebook.com/Moversshakerscharity Mr. Emanuel Mekel emanuel@moversshakerscharity.com | 081-848-1258

Место: Siam Kempinski Hotel Спонсор: The Tulip Group Приглашения: THB 400 для женщин и членов клуба THB 750 для всех остальных СТИЛЬ ОДЕЖДЫ Кэжуал или бизнес. Пляжный стиль не приветствуются. Клубные ваучеры VIP-ваучеры доступны в кассе в виде буклетов на 12 ваучеров каждый. Стоимость буклета 2000 ТНВ Программа мероприятия Вечеринка состоится в отеле Siam Kempinski, одном из самых раскошных отелй столицы. БЕСПЛАТНО пиво и вино с легкими закусками в течение всего вечера

двухкомнатная меблированная квартира

49-этажный кондоминиум на тихом побережье пляжа Джомтьен сочетает в себе роскошь и релакс

ВИД НА МОРЕ ИЗ ОТ 2,7 МЛН. БАТ

ТЕЛ. 084 851 8386

К АЖДОЙ КВАРТИРЫ

(ПО-РУССКИ)

085-7979-136 новый проект OT

www.realestatepropertypattaya.com

мы построили свою репутацию

Мы сделаем Ваш выбор правильным!

А Вы еще сомневаетесь? Тогда звоните нам : 08 900 20 700 www.mythai-home.ru