Real Estate Thailand. Russian Edition. October 2012 by Real Estate Thailand

№ 10/24 • Mid. October – Mid. November 2012 / ตรงกลางตุลาคม – ตรงกลางพฤศจิกายน 2555 / середина октября – середина ноября 2012

РУССКИЙ ПОСЕЛОК В ТАИЛАНДЕ на грани мечты и реальности

EAST COAST REAL ESTATE

Репутация дороже денег Наши партнеры удостоились наград в семи номинациях престижной премии Thailand Property Awards 2012

Двухкомнатная квартира с полной меблировкой от

1 Миллиона бат ЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ ОБРАЩАЙТЕСЬ К ВАШЕМУ АГЕНТУ

088-506-8114, 085-797-9136

Открыт шоу-рум В ОФИСЕ MATRIX

Новый проект от

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

content News

..... 8

The Prim: идеальное жилье от Porchland. Kingdom Property: Два в одном – новый проект и гольф-вечеринка.

.........12

Thailand Property Awards 2012 вручила премии победителям!

........... 14

The Cliff от Nova Group заслужил награду на церемонии Thailand Property Awards 2012

....16

ABC of investing

С этого номера наш журнал начинает цикл статей «Азбука инвестиций»для всех желающих вкладывать деньги в недвижимость.

.......18

Expert Opinion

Гай Ван Хартен. Cрочно требуется застройщик! Наш постоянный эксперт Гай Ван Хартен уверен: перспективы у рынка отдельно стоящих домов очень благоприятны.

.... 20

New Project

Русский поселок в Таиланде. На грани мечты и реальности Попав однажды в русский поселок, вы никогда не захотите его покидать.

...... 22

Property in progress

Новые тенденции на рынке недвижимости Паттайи. О том как потенциальному покупателю следует использовать открывающиеся возможности рассказывает Эрнест Новик, директор агентства недвижимости EuroAsia Development / 2 thai.ru. Insider Report

Меньше, да лучше. Используем жилое пространство по‑максимуму С каждым годом жилое пространство в нашем городе уменьшается и уменьшается. Как оптимально использовать квадратные метры знает Барт Уолтерс.

............. 68

High Society

Movers & Shakers. Встреча Востока и Запада. 28 сентября в отеле Renaissance состоялась ставшая уже традиционной встреча представителей бизнес-класса столицы и всего Таиланда.

.. 74

Event

ZEN. Hовая концепция вашей жизни

Lighthouse Сlub. Осенний раут в Патаййе

Новый проект ZEN на Джомтьене призван подарить кусочек земного рая в Паттайе.

Благотворительное мероприятие Lighthouse Сlub Pattaya собрало 5 октября множество предпринимателей и бизнесменов для приятного времяпрепровождения в ресторане Tavern by the Sea.

........ 30

................... 76

Meet Your Realtor

Движем недвижимое! Так можно охарактеризовать работу агентства недвижимости «Реал Сити».

..... 36

Siam Properties. Лучший гид непредсказуемого рынка Какие факторы повлияли на рост рынка недвижимости города и чего стоит ожидать в ближайшем будущем расскажет Хайнер Мессенг из Siam Properties.

....... 40

East Coast Real Estate: Репутация дороже денег

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

............... 46

.......... 60

Как заставить деньги работать на вас

Дэвид Грей и руководитель русского отдела Лариса Певзнер.

Об истории становления компании, секрете ее успеха, вызовах и ловушках рынка, а также его перспективах рассказывают директор агентства

Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 088 484 5116 (English) e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Thamaraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами. All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine. Copyright © Real Estate Thailand Thailand 2012

13 октября в Бангкоке состоялось знаменательное событие – вручение наград Thailand Property Awаrds 2012 лучшим компаниям, работающим на рынке недвижимости страны. Наш журнал «Недвижимость. Таиланд» от всей души поздравляет победителей и номинантов и желает им не останавливаться на достигнутом, тем самым делая наш город все лучше и лучше! Стоит отметить, что информацию о многих из этих компаний вы сможете найти на страницах нашего журнала. А значит, у нас есть повод гордиться: наши партнеры, большинство из которых с нами уже два года, – действительно авторитетные компании, лучшие из лучших в городе, а то и во всей стране. Для независимого издания, каким является наш журнал, это особенно важно, ведь мы видим свою миссию в том, чтобы предоставить читателю информацию только о тех, кто заслуживает доверия, сориентировать его во всем многообразии рынка недвижимости города, помочь принять верное решение, а также в том, чтобы Таиланд, страна поистине удивительных возможностей, стал для вас местом, которое вы можете назвать своим домом.

Ирена Де Рибас, издатель irena@remthailand.com

For advertisement call: 084 892 7447 (Русский) , 088 484 5116 (English), 081 175 0007 (ภาษาไทย) Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Меньше одного миллиона

за шикарную жизнь на Джомтьен-Бич Это воплощение роскоши, такой желанной с самого первого взгляда, предназначено для того, чтобы позволить Вашей жизни выйти за пределы всех мыслимых и немыслимых ожиданий.

A. D House project. Project owner: A. D House Co., Ltd. 507 Moo 5 NaKlua Soi 16, T. NaKlua, A. Banglamung, Chonburi. 25 million baht of the registered capital (Fully paid) Managing Director: Thanakrit Chokworasarp Project location : Fully paid without obligation and also proceeding on construction permission process. Office address: 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi, approximately 7 rais of drained land which belongs to A. D House Co., Ltd. 2 towers project (30-storey condominium) with 1,392 units. Construction starts in 2011 and expected completion : Estimated in mid-2014. Then it will be registered as residential condominium. When the construction is completed, buyers must pay common expenses as stated in condominium corporate entity regulations.*The company reserves the right to define promotional conditions. **Computer generated image

цена от

5,900 бат в ме

сяц

Жизнь, о которой вы даже не мечтали, легко достижима!

Installation plan without fee via Bill Payment Card

<-Bangkok

Sattahip->

Prasit

Rd.

Sukhumvit Rd.

<-South Pattaya

THE GRAND jomtien PAT TAYA

Thep

• Прекрасный бассейн на высоте птичьего полета • Интернациональное сообщество, занимающее более 1000 квартир на 30-ти этажах • Всего в 5 минутах от зон развлечений и отдыха Центральной Паттайи • Архитектурный комплекс из двух башен, где из каждого окна открывается вид на море • Территория на склоне холма в 10 метрах над уровнем моря • Большая охраняемая парковка

e Jomti

d., n1R

(alon

beac g the

The Grand Jomtien (Pattaya) 555 Moo 12 T. Nongprue A. Banglamung Chonburi

(12-канальный телефон)

TEL : 038 226 250 www.adpattaya.com

ТОЛЬКО ОТ

Роскошные кондоминиумы,, гостиницы и другие объекты с 1994 года

news

The Prim: идеальное жилье от Porchland

сентября компания-застройщик Porchland Group презентовала свой новый проект The Prim, финансировать который взялся LH Bank (Land and House Bank).

Как стало известно, бутиковый малоэтажный объект расположит‑ ся на севере Паттайи, на Сои На‑ клыа, 12, и будет представлять собой 8‑этажное здание на 64 квартиры. Девиз проекта – «Заходи и живи», что предполагает полностью отде‑ ланные и меблированные комнаты. В проекте предложены квартиры с од‑ ной спальней площадью 45 и 50 кв. м

по цене от 2,2 млн батов, а также три VIP-апартамента по 140 и 150 кв. м. При этом участок проекта составляет 1200 кв. м. Кроме того, на крыше зда‑ ния расположатся бассейн, ресторан и фитнесс-зал. Хотя строительство начнется в конце текущего года, но уже к кон‑ цу 2013‑го жильцы смогут въехать в свои квартиры. В Porchland Group

отмечают, что на сегодняшний день продано уже 10 % проекта, несмотря на то, что еще даже не закончен шоурум. Исходя из этих показателей, за‑ стройщик планирует завершить про‑ дажи не позднее чем через три месяца и сразу же приступать к строительству. Поэтому поспешите, если вы желаете стать владельцем недвижимости в этом идеальном для жизни проекте. 

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

ВКУСНАЯ ЕДА, ПРЕКРАСНЫЙ СЕРВИС + ОТЛИЧНЫЙ КОФЕ

С 7 часов утра для Вас завтрак, ланч, обед, ужин, кофе и пирожные. :: Завтрак в любое время

:: Без дополнительной платы за обслуживание :: Бесплатный Wi Fi с любым заказом

@thecoffeeclubth

:: Тайская кухня и гриль

The Coffee Club Thailand

:: Паста, изысканные сэндвичи, салаты РАСПОЛОЖЕНИЕ:: Новое кафе УЖЕ ОТКРЫЛОСЬ в Северной Паттайе 668/28 Moo 5, Naklua Тел : 038 371162 Royal Garden Plaza Тел : 038 711325

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

081 715 9922

С 1994 ГОДА. РОСКОШНЫЕ КВАРТИРЫ, ОТЕЛИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ Строим будущее

news

Kingdom Property: Два в одном – новый проект и гольф-вечеринка

5 Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

октября в элитном яхт-клубе Паттайи состоялась закрытая вечеринка, посвященная закрытию гольф-турнира. Соревнования общей продолжительностью в 14 недель проходили на полях Siam country club, Burapha, Khao Kheaw и Bang Pha.

Более 800 гостей и участников турнира могли насладиться интерес‑ ной шоу-программой с выступлением известных тайских исполнителей, та‑ ких как Lidea, Katreeya и Beau Sunita. Кроме того, на протяжении вече‑ ра происходили розыгрыши много‑ численных подарков: гости получа‑ ли iPad’ы нового поколения, ваучеры на покупки в шопинг-моллах города и многое другое. Особым гостем мероприятия стал мэр города Паттайи Иттипон Кхунплым, отметивший важность подобных событий для развития города, туризма и привлечения инвесторов.

Главным спонсором вечеринки в яхт-клубе выступила строительная компания Kingdom Property. В этот вечер она официально представила свой первый проект в Паттайе – SouthPoint. Объект будет распо‑ ложен в одном из самых престиж‑ ных районов города – Коузи Бич, на холме Пратумнак. Он представ‑ ляет собой 30‑этажное здание с па‑ норамным видом на остров Ко Лан и город, бассейном на 25-м этаже и первоклассной инфраструктурой. Более подробную информацию о проекте SouthPoint вы можете по‑ лучить по телефону: 089‑981‑7555. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Thailand Property Awards 2012 вручила премии победителям!

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

октября состоялась торжественная церемония вручения одной из самых авторитетных премий в области недвижимости Таиланда The Thailand Property Awards 2012. Более 500 гостей со всех концов страны собрались в отеле Dusit Thani в Бангкоке, чтобы принять участие в награждении победителей в 36 номинациях, охватывающих различные аспекты строительства, архитектуры, дизайна интерьеров и сервиса.

Как сообщил один из организато‑ ров конкурса Терри Блекборн, побе‑ дителей выбирали из более чем 1400 номинантов. «Нам очень лестно, что большинство крупных игроков рынка недвижимости приняли уча‑ стие в соревновании», – рассказал он, отметив появление на тайском рынке серьезных брендов и амбици‑ озных проектов. Среди них – проект «The River» от Raimon Land, который получил сразу две награды в номинациях «Лучший VIP-кондоминиум Банг‑ кока» и «Лучший кондоминиум Та‑ иланда», подтвердив тем самым, что азиатский рынок идет в ногу с мировыми тенденциями. Отличи‑ лось также и международное агент‑ ство LaSalle, получив сразу тринагра‑ ды в разных номинациях.

Также стоит выделить компанию Nova Group, которая, как и Raimon Land, является нашим надежным пар‑ тнером. Компания со своим проектом «The Cliff Residence Pattaya» выборола награду в номинации «Лучший кон‑ доминиум Восточного Побережья». Двое других наших партнеров то‑ же обратили на себя внимание ува‑ жаемого жюри – приз за лучший дизайн и архитектуру достался от‑ делу по архитектуре отеля «Hilton Pattaya», а паттайская компания Town & Country признана лучшим неза‑ висимым агентством недвижимости. Среди номинантов и призеров конкурса особенно приятно видеть большое количество компаний, рабо‑ тающих в нашем городе. Мы от всей души поздравляем победителей и же‑ лаем им дальнейших успехов!  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

The Cliff от Nova Group заслужил высокую награду на церемонии Thailand Property Awards 2012

октября в бангкокском отеле Dusit Thani господам Рони Файнману (президент Nova Group) и Коби Эльбазу (партнер проекта) была вручена награда за лучший кондоминиум Восточного побережья – The Cliff Residence.

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

The Cliff Residence

Nova Ocean View

«Этот замечательный проект (90 % его квартир уже распродано) будет закончен в следующем году и станет новой достопримечательно‑ стью пляжа Коузи Бич на Пратум‑ наке. «Мы очень гордимся наградой и счастливы, что нелегкий труд всех, кто работал над проектом, а также доверие наших клиентов, выбравших его собственным домом, нашли свое признание», – отметил Рони. «Это очень важная награда для всех, кто был причастен к про‑ екту. Рони и я несказанно счастливы наблюдать, как наше видение ком‑ плекса уже становится реальностью сейчас, на финальных стадиях стро‑ ительства», – говорит Коби. T he Clif f Residence – э т о 27‑этажное здание на 426 квартир

в самом сердце пляжа Коузи Бич на участке площадью почти 6000 кв. м земли, причем более половины территории отдано под зеленую зону. Но это еще не все награды ком‑ пании – ее 79‑квартирный дом Nova Ocean View на Сои 6 Пратумнак по‑ лучил сертификаты «Компания, за‑ служивающая доверия» как лучший бюджетный кондо-ресорт и лучший проект бутикового кондоминиума на Восточном побережье. Напомним, что Thailand Property Awards – самая авторитетная пре‑ мия в сфере недвижимости стра‑ ны, собравшая в этом году на цере‑ монию вручения более 500 гостей со всех концов Таиланда. Детальнее об этом – на сайте компании Nova Group: www.nova-thailand.com 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ABC of investing

Азбука инвестиций

Как заставить деньги работать на вас

современной Паттайе уже традиционной стала ситуация, когда и постоянные жители города, и приезжие, наблюдающие бурный всплеск рынка недвижимости, желают на нем заработать. И правильно делают, ведь при умном подходе к инвестированию чистая прибыль от вложений может составить 30, а иногда и 50 %!

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

Вопрос только в том, как не за‑ блудиться в джунглях спроса и пред‑ ложений и сделать удачный выбор. С этого номера журнал «Недвижи‑ мость. Таиланд» начинает цикл ста‑ тей «Азбука инвестиций», который, надеемся, станет верным помощни‑ ком для всех желающих вкладывать деньги в недвижимость. А в качестве советчика мы пригласили профессио‑ нального эксперта – директора ком‑ пании «PROPERTY AND YOU LTD» Франка Сатара.

Чтобы не запутаться, предлага‑ ем все необходимые действия перед началом инвестирования разбить на пункты и детально рассмотреть каждый из них. А . О цен и т ь с в о й б юд же т и финансы. Б. Разобраться в особенностях инвестирования в недвижимость. В. Определить свои личные качества. Г. Разработать детальный план инвестирования. Д. Оценить выбранную недвижи‑ мость с точки зрения инвестиционной привлекательности. Итак, для начала остановимся на первом пункте из нашего списка и дополним его несколькими просты‑ ми советами, касающимися аренды недвижимости. Первым шагом при намерении ин‑ вестировать в рынок недвижимости

должно стать четкое понимание и трезвая оценка своего финансо‑ вого состояния, а также своих же‑

“

то, что вам не по карману. В этом случае вы будете в гораздо большем выигрыше, нежели взваливая на се‑ бя неподъемное финансовое бремя. Ведь оно не только не приблизит вас к цели, но и будет уводить от нее все дальше и дальше. Помните, что, со‑ гласно статистике, средний покупа‑ тель обычно выходит за рамки бюд‑ жета где‑то на 15‑20 %. Учитывайте

Bсегда выполняйте золотое правило инвестора: придерживайтесь бюджета и своей цели – и инвестиции будут удачными.

ланий и возможностей. Вы должны ответить для себя на три вопроса. Первый – сколько денег вы готовы инвестировать в недвижимость? Вто‑ рой – какие виды финансирования, рассрочки и кредитования приемлемы для вас? И третий – какой план пла‑ тежей наиболее соответствует вашей финансовой стратегии? Очень важным является понима‑ ние опасности выхода за бюджетные рамки. Что я имею в виду? Все мы понимаем, что, покупая недвижи‑ мость или инвестируя в нее, большин‑ ство из нас стремится иметь стабиль‑ ный уровень дохода. Мы все хотим таким образом обеспечить спокой‑ ное и безопасное будущее, защитить себя и свою семью от финансовых неурядиц, а также улучшить благо‑ состояние. Однако в погоне за высо‑ ким уровнем дохода многие рискуют попасть в сложную ситуацию, когда, стремясь заключить удачную сделку, будущие инвесторы переоценивают свои возможности. Поэтому, оценивая свои возмож‑ ности, без сожаления отбрасывайте

этот показатель, чтобы в дальнейшем он не стал для вас проблемой. Ста‑ райтесь, принимая решение, не под‑ даваться эмоциям. Правильное ин‑ вестирование – это всегда трезвый расчет и сухие цифры. Отдельно остановлюсь на ин‑ вестициях в арендуемую недвижи‑ мость. Если вы не новичок на рынке недвижимости, то наверняка знаете, что цены на квартиры растут вместе с этажами. Вы можете согласить‑ ся с этим утверждением или опро‑ вергнуть его в зависимости от того, любите вы жить высоко или ближе к земле. Однако если дело касается инвестиций, то здесь ваши предпо‑ чтения не играют роли. Важно од‑ но – ваш доход. Спросите себя, дей‑ ствительно ли окупятся инвестиции в аренду недвижимости и насколько. Сделайте свой выбор в зависимости от реалистического ответа на этот во‑ прос. При этом всегда выполняйте золотое правило инвестора: придер‑ живайтесь бюджета и своей цели – и инвестиции будут удачными!  Франк Сатар

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Элитные квартиры на берегу океана Уникальный жилой комплекс у самой кромки прибоя. Вам еще не приходилось видеть эксклюзивный бутик-ресорт такого уровня!

Наслаждайтесь каждым закатом!

Вы можете осмотреть готовые квартиры на месте строительства. В комплексе всего 48 квартир!

Тел.: 038 240 888 Моб. 08 222 66 077 e-mail: info@paradiseoceanview.com WWW.PARADISEOCEANVIEW.COM

expert opinion

Cрочно требуется

эксперт

застройщик!

Гай Ван Хартен, компания Powerhouse Development guy@powerhousedev.com

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

точки зрения девелопера, то, что сейчас происходит на рынке недвижимости Паттайи, – весьма интересный феномен. Трансформация города из сонной рыбацкой деревушки в современный курортный мегаполис протекает с головокружительной быстротой – всего лишь за последние пару-тройку лет Паттайя успела заявить о себе как об одном из важнейших тайских бизнес-центров, при этом не теряя своего значения как крупный центр туризма страны. Параллельно с этим мы видим стремительный рост цен на землю, что привело к смещению интереса застройщиков в сторону кондоминиумов. Ведь именно кондоминиум позволяет девелоперу получить максимальное количество прибыли с каждого клочка земли. Учитывая то, что количество действительно хороших участков неизбежно сокращается и цена на них неудержимо растет, такой подход все больше и больше себя оправдывает. Однако, ввиду перенасыщенности рынка кондоминиумами (мы сейчас говорим не столько о качестве, сколько о количестве новых проектов, стартовавших в последнее время), отдельно стоящие дома превращаются в «нишевый» продукт. Недостаток конкуренции в этом сегменте рынка приводит к тому, что действительно интересных предложений на рынке домов на самом деле удручающе мало. А значит, в связи с ростом спроса на качественное современное жилье такого типа

у предусмотрительного девелопера появляется прекрасная возможность заполнить эту нишу. Вместе с тем стоит понимать, какое именно жилье способно принести успех застройщику на этом пока еще не развитом рынке. Возможно, самое главное, чего мы ожидаем от дома и, увы, так редко можем получить, сейчас касается основы основ – предоставляемого уровня жизни. Ведь на самом деле для того, чтобы создать новый проект, полностью отвечающий современным требованиям рынка, застройщик должен владеть глубокими знаниями и богатым опытом в самых разных отраслях – от архитектуры и интерьера до инфраструктуры, ландшафтного дизайна, зон общего пользования и многого другого. Увы, проектов, где всему этому уделено достаточно внимания, очень ма-

“

по‑прежнему остается нереализованной. Строители забывают, что ландшафтные, водные, декоративные и прочие элементы должны дополнять интерьер дома, придавая ему целостность и совершенство. Существующим проектам домов и поселков необходимы улучшения и в создании удобной, не требующей особой заботы окружающей среды для владельцев домов. В кондоминиумах с этим все обстоит прекрасно – конечно, если управляющая компания не пренебрегает своими обязанностями. И хороший поселок также должен отвечать всем современным требованиям, которые предусматривают круглосуточную охрану, обслуживание построек, защиту от грызунов и насекомых, надлежащий порядок и функционирование территорий общего пользования (в частности общих и приватных бас-

Нашему городу срочно нужны специалисты, способные в краткие сроки решить проблему с доступным высококачественным жильем.

ло. Их можно перечесть на пальцах, но и цена на них соответствующая. Я, например, считаю, что дом подобающего качества должен продаваться в диапазоне от 5 до 10 млн батов. Пожалуй, одной из главных причин, по которой мы выбираем Таиланд для проживания, есть комфортный тропический климат. Более того, не стоит забывать и об особенностях самой Паттайи – в нашем городе количество осадков в дождливый сезон намного ниже среднего уровня по стране. Именно живя в доме, вы можете по‑настоящему прочувствовать все плюсы этого климата – увы, кондо не дает вам в полной мере ощутить жизнь в тропиках. В отдельно стоящем доме у вас куда больше возможностей побыть наедине с природой, чем на маленьком балконе пусть и хорошего, но кондо. К моему глубокому сожалению, далеко не каждый, кто строит дома и поселки, в полной мере понимает, для чего, собственно говоря, все затевалось – концепция открытых пространств и гармонии интерьера, экстерьера и ландшафта во многих проектах

сейнов, садов и участков), администрирование, услуги прачечных, горничных, нянь, такси. Более того, управляющая компания должна помогать жильцам сдавать свои дома, оказывая весь необходимый комплекс услуг. Есть еще одна новость, которая может огорчить застройщиков, делающих ставку на кондоминиумы, и пошатнуть чашу весов в сторону домов. В 2013 году предлагается внести некоторые коррективы в закон о кондоминиумах и увеличить предписанный для застройщика размер зеленой зоны. Скорее всего, поправка приведет к тому, что цена участка, необходимого для строительства, будет сильно сказываться на выгодности проекта в целом. Перенасыщенность рынка кондоминиумами, растущие требования к качеству жилья, а также грядущие изменения в законодательстве дают все основания полагать, что перспективы у рынка отдельно стоящих домов не просто есть, а очень и очень благоприятны, по крайней мере – в ближайшем будущем. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Свяжитесь с нами сегодня

Мы продадим Вам дешевле - ГАРАНТИРОВАНО

Ищете недвижимость в Паттайе?

Дешевле в Паттайе Вы не сможете купить - Гарантировано!

Звоните сейчас по тел 0800 88 44 10

Квартиры в Паттайе от 777,000 THB Офис расположен в центре Паттайи на Бич Роуд

www.pattaya-dom.ru

Скидки до 150,000 бат Сотни объектов недвижимости первичного и вторичного рынка

Свяжитесь с нами сегодня

Мы продадим Вам дешевле - ГАРАНТИРОВАНО Наша компания предъявляет большие требования к своим сотрудникам. Каждый агент по недвижимости проходит жесткий профессиональный отбор, что позволяет нам обеспечивать максимально высокий уровень качества обслуживания клиентов.

Людмила Павлова Руководитель продаж

Вас приветствует компания «Паттайя Дом» - агентство недвижимости, дочернее предприятие крупной английской риэлторской компании «GDI Overseas Property Group» с головным офисом в Дубае, а также с офисами в Лондоне, Праге, Египте и теперь в Паттайе. Используя 16-летний опыт работы в сфере недвижимости, мы предлагаем помощь при покупке/аренде недвижимости в самом популярном курортном месте Таиланда Паттайе. За этот период наша компания накопила бесценный опыт работы на рынке недвижимости, наглядно демонстрируя это серией международных наград.

Наш специалист Людмила Павлова начала свою карьеру в компании GDI Overseas в 2007 году, присоединившись к команде Пражского офиса в качестве агента недвижимости. Уже через полтора года успешной работы в области прямых продаж, с опытом и квалификацией она становится руководителем Русского направления продаж. За время работы в компании она посетила более десятка тренингов и семинаров, посвященных зарубежной недвижимости, является постоянным представителем от компании на выставках недвижимости. Людмила приняла участие в создании русского отдела продаж в Египте и успешно руководит русскоязычным направлением. “Мы любим свою работу и с большой ответственностью подходим к выполнению любой поставленной задачи. Мы будем рады видеть вас в нашем офисе!” Руководитель отдела продаж Людмила Павлова

Наш Офис расположен на центральной Пляжной улице (Бич Роуд) на берегу моря всего в 3 минутах ходьбы от знаменитого торгового центра Централ Фестиваль и престижного отеля Хилтон. Тип Плаза / Tip Plaza, Пляжная улица / Beach Rd Между Soi 10 / 11, рядом с кафе Subway

www.pattaya-dom.ru

Звоните сейчас по тел 0800 88 44 10

New Project

Русский поселок в Таиланде на грани мечты и реальности

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

абудьте о холодных зимах, заснеженных дорогах, многочасовых пробках, нестабильной экономической ситуации. Да и о вредных соседях и часто простуженном горле у вас или у ваших детей тоже забудьте. Сегодня жизнь стала мобильной как никогда, и вы можете сделать свой мир таким, как пожелаете. Посудите сами. Прекрасный морской климат, благоприятный для лечения многих заболеваний. Отличная инфраструктура, где есть все: учебные заведения, кино, театры, шопинг-моллы, рестораны, теннисные корты… Стабильная экономика с постоянным курсом денежной валюты. И главное – просторный сказочный дом вашей мечты! Больше никаких звуков перфоратора у вас над головой и никаких бранливых бабушек по соседству. Только вы и ваша семья в двухэтажном доме с тремя спальнями, садом, бассейном, сауной и зоной барбекю. Это – сон? Нет, это реальность. Попав однажды в русский поселок Baan Dusit Pattaya, вы больше никогда не захотите его покидать. Ну, а места здесь хватит всем!

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Конечно же, в русском поселке живут не только русские, но и европейцы: англичане, голландцы, немцы, французы. Тайцы также с удовольствием покупают здесь

Основной сегмент здешнего населения – русскоговорящий. Поэтому и обустроено все большей частью под него.

Паспорт объекта

жилье. Но все же основной сегмент здешнего населения – русскоговорящий. Поэтому и обустроено все большей частью под него. В первую очередь, это касается величины земельного участка. Не секрет, что русские привыкли к так называемым шести соткам. Так, чтобы на них обязательно разместилась зона для отдыха с непременным шашлыком, сад, газон, где могут резвиться дети. Поэтому компания-застройщик предусмотрела возможность покупки земли от 240 кв. м. При этом верхнего предела величины участка не существует. Покупатель может приобрести два, три, а то и шесть у частков, ра зных по площа ди.

жизни. С досугом и инфраструктурой здесь все обстоит так же, как и на родине, а зачастую даже намного лучше. На территории комплекса есть сквер с детской игровой площадкой, большой общественный бассейн, фитнесс-клуб, теннисные корты, баскетбольная и волейбольная площадки, минигольф, велосипедно-роликовые и беговые дорожки, ресторан, кафе, место для проведения праздников, гуляний и торжеств, библиотека, большой парк для прогулок с детьми и домашними животными, централизованная охрана с круглосуточным видеонаблюдением. К высокому сезону должен быть закончен детский аквапарк.

Расположение: • Пляж Bang Sare – 3 км; Храм Yan Sang Wararam – 3 км; Сад Нонгнуч – 4 км; Скала Chee Chan с изображефнием Будды – 2 км; Виноградники Silver Lake – 2 км Удобства: Wi-Fi интернет, русское кабельное ТВ, теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки, минигольф, фитнесс-центр. Преимущества: Поселок удобно расположен рядом с городом в непосредственной близости – пляж, площадки для гольфа, минимаркет, больницы и школы.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

“

У него всегда есть выбор. Когда русский покупатель переселяется в поселок, он сразу же понимает, что изменил лишь место проживания, но никак не стиль

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

new project

Более того, в «Русском поселке» вы найдете даже русское кабельное телевидение (СТС, НТВ, ТНТ, «Россия-1», «Россия-2», РЕН-ТВ, «Спорт» и прочие – всего 64 канала). Ну, и, конечно, как обойтись без WI-FI? Изюминкой же проекта является большое частное озеро, которое дарит прохладу в самую жаркую погоду. Здесь можно прокатиться на лодке, катамаране и даже порыбачить. Труд но буде т со ску ч и т ь с я и в пределах самого поселка. В нем организовываются празднества к Новому году, 23 февраля, 8 марта, Дню святого Валентина. Еще здесь проходят кулинарные курсы: раз в неделю шеф-повар показывает мастер-класс приготовления блюд тайской кухни. В городке есть также тренер по теннису, который бесплатно научит играть на собственных же кортах. Кстати, вскоре в поселке должна появиться команда аниматоров, которая будет заниматься всеми мероприятиями. Спросите у себя честно, разве раньше у вас находилось столько времени и возможностей для такого разностороннего времяпрепровождения?

“

Попав однажды в русский поселок Baan Dusit Pattaya, вы больше никогда не захотите его покидать. Ну, а места здесь хватит для всех!

Компания-застройщик работает под девизом: «Для клиента – все возможное и невозможное!». Наверное, поэтому именно на территории русского поселка строится православный храм. Изначально, по просьбе проживающей в поселке семьи, планировалось строительство небольшой часовни. Однако отец Олег, служащий в единственной православной церкви на Наклыа, отговорил от этой затеи. По его словам, в часовне было бы нельзя проводить службу, в то время как затраты на нее – освещение, подвод воды, уход за фасадами – все равно пришлось бы понести. По рекомендации отца Олега началось возведение небольшого храма. По предварительным расчетам, его строительство закончится уже к весне следующего года. Конечно, в Паттайе на сегодняшний день достаточно предложений на рынке недвижимости, однако привлекательность русского

поселка для русскоговорящих заключается еще и в том, что жить среди людей с похожим менталитетом всегда намного приятнее. К тому же здесь нет решеток на домах, как, к примеру, на многих объектах на Пратумнаке. Безопасность поселка находится на высочайшем уровне, а экология тут намного лучше, чем в центре города. Вот почему, приобретая недвижимость в «Русском поселке», вы выигрываете вдвойне. Вопрос окружения касается также и ваших детей. Русские привыкли водить детей в детские сады и школы, которые посещают их соотечественники. Более того, недавно в поселок обратились несколько школ с предложением, чтобы автобус забирал детей, по дороге никуда больше не заезжая. В этом случае у ребенка появится возможность уезжать из дому не в 7, а в 8 утра. К тому же ведутся переговоры с представителями нескольких

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Многие покупатели, приобретая недвижимость в «Русском поселке», вносят в нее свои изменения. Правила поселка не запрещают делать это. К примеру, можно снести гараж и построить вместо него дополнительное помещение – кабинет, спальню, детскую комнату или кладовку. Это очень нравится жильцам, ведь в Паттайе мало проектов, которые бы предлагали подобную опцию. Трогать нельзя только общий фасадный план: окраску стен, крышу. Общую концепцию нужно соблюдать. Когда вы узнаете о всех преимуществах «Русского поселка», может показаться, что все это слишком хорошо для того, чтобы быть правдой. Но ведь плюсов у этого жилого поселка действительно много! Неподалеку прекрасные пляжи с белым песком и пальмами, изумительные виды на джунгли и горы, легкая транспортная доступность до меж ду народного аэропорта и центра Паттайи с крупнейшими торговыми комплексами, стоимость домов от 3 до 30 млн батов и возможность рассрочки до 4 лет. Все это и многое другое способно превратить вашу жизнь в очаровательную сказку. Так что выбор – за вами!  Дома от 2 и до 30 млн. бат. Рассрочка до четырех лет.

Контакты

европейских школ об открытии интернациональной школы неподалеку. Конечно, дети, живущие в «Русском поселке», ее полностью не заполнят, но это совершенно точно станет дополнительным стимулом к развитию поселка. Если все получится, в школе будет четыре системы обучения и четыре языка: французский, английский, русский и тайский. Приятно впечатляет и качество построек. Если сравнивать с Россией, то в Таиланде строительные материалы существенно лучше. Посмотрим правде в глаза – здесь на стройках никто не ворует. Кроме того, можно получить гарантию на все виды строительно-отделочных работ. Так что если вдруг где‑то что‑то стало протекать или что‑то подвело, все будет исправлено. Но пока же, как утверждают в офисе компании, таких обращений не было. В поселке есть свои артезианские скважины. Вода – достаточно хорошего качества. Что касается садовников и бассейнщиков, то здесь нет единой управляющей компании. Различные услуги жителям поселка оказывают семейные группы тайцев. Как рассказывают жильцы, все они пользуются услугами семей, которые и бассейн чистят, и за садом ухаживают, и уборку в доме делают. А еще они всегда могут съездить за покупками или отвезти куда‑то детей.

ЦЕНА

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

new project

Веб-сайт: www.domvtae.su Тел. в Таиланде: 0868486704 Тел. из-за пределов Таиланда: + 66 868486704 E-mail: taicentr@gmail.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

REFLECTION

THE PALM

Квартира с 2 спальнями 110 кв.м Вид на океан Настоящая роскошь Заселение в 2013 году

Квартира с 1 спальней 53 кв.м Башня А, приватный пляж Завораживающий закат

11,000,000 батов

6,533,497 батов

CENTARA GRAND

CETUS

Квартира с 1 спальней 82.2 кв.м Уникальное предложение Настоящая роскошь Гостиничный сервис

Квартира с 1 спальней 54.5 кв.м Восхитительный вид Комфортная жизнь в тропиках

9,781,000 батов

5,259,000 батов

THE LAGUNA BEACH

THE PALM

Студия 25 кв.м Первый и лучший пляжный ресорт

Студия на низком этаже 32-33 кв.м Приватный пляж Завораживающий закат

899,000 батов

2,860,570 батов

THE PEAK TOWERS

REFLECTION

Студия 30-31 кв.м 5-звездочный проект

Квартира с 1 спальней 60 кв.м Вид на океан Настоящая роскошь Заселение в 2013 году

1,490,000 батов

5,754,000 батов

GRAND CARIBEAN

THE PEAK TOWERS

Квартира с 1 спальней 34,5 кв.м Полностью меблирована Горячее предложение!

Квартира с 1 спальней 43.5 кв.м 5-звездочный проект на холме Пратумнак

1,799,000 батов

3,050,000 батов

на холме Пратумнак

New Project

ZEN

новая концепция вашей жизни

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

сихология городского жителя такова, что все его устремления обустроиться за чертой мегаполиса, как правило, претерпевают неудачу. Казалось бы, преимущества налицо: свежий, а не загазованный воздух, спокойная обстановка в окружении природы. В то же самое время далеко не каждый, вынашивая подобную мечту, рискует перебираться за город. В чем же дело? В большинстве случаев, привыкнув ко всем ра достям цивилизованной жизни, как то круглосу точные шопинг-моллы, рестораны и всевозможные развлечения, горожанин попрост у не в сила х отказаться от всего этого, да же осознавая всю прелесть загородной жизни. Но настало время, когда и этот сегмент покупателей – стремящихся к уединению, но не желающих отказываться от привычной инфраструкт уры, – можно удовлетворить. Новый проект ZEN на Д жомтьене призван подарить кусочек земного рая в самом сердце Пат тайи.

Итак, что же представляет собой новый стиль жизни, где есть место приближенности и к природе, и к городу одновременно? ZEN – это жилой комплекс курортного типа с великолепной инфраструктурой в районе Джомтьена. Во-первых, вы живете за огороженной территорией, утопающей в тропическом саду с озерами, водопадами и бассейном. Кроме того, едва ли не самым главным соблазном выглядит жизнь

всего в нескольких шагах от моря. На расстоянии протянутой руки – все возможности для пляжного отдыха, занятий парусным и воднолыжным спортом, дайвингом, серфингом, гольфом. Не о таком ли образе жизни мечтали вы и ваша семья? Ну, а во‑вторых, кондо расположено в шаговой доступности от продуктового рынка, банковских отделений, автобусной станции до международного аэропорта

Суванапум, круглосуточного супермаркета Food Mart, всего в нескольких мину тах езды от супермаркетов Tesco-Lotus, Big С, Makro, Outlett Mali. Такая уникальность проекта, способного прийтись по вкусу самым разным категориям покупателей, выдвинула его на соискание звания лучшего проекта на Восточном побережье Таиланда. ZEN уже вошел в список номинантов!

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

А уж им‑то стоит доверять! Наглядным доказательством высочайшего качества кондо является желание самих агентов покупать квартиры в нем для себя! В этом плане ZEN – беспрецедентное явление в истории рынка недвижимости города. Общая площадь комплекса ZEN составляет более 24 000 кв. м. Пять четырехэтажных зданий вместят в себя 1018 квартир – от 27 до 75 кв. м.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

К услугам проживающих – бассейн площадью 2000 кв. м, тропический сад, водопады, озеро, детская площадка, ресторан, кафе, лобби-бар, подземная парковка, бесплатный шаттл-бас до пляжа, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Вход на территорию – по электронным ключам (карточкам). Все квартиры продаются с полной отделкой; установленной противопожарной системой;

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

От других проектов подобного класса кондоминиум ZEN отличается не только удачным расположением, а и существенно улучшенной планировкой квартир, более высоким качеством мебели и отделочных материалов, а также наилучшим соотношением цены и качества. Шоу-рум данного проекта вызвал восхищение как у потенциальных клиентов, так и у профессионалов рынка недвижимости Паттайи.

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

new project

энергосберегающими кондиционерами; полностью оборудованными санузлами с высококачественной сантехникой и водонагревателем; встроенной кухней с гранитной столешницей, керамической электроплитой и вытяжкой; встроенными шкафами и мебелью; двухспальной кроватью Queen Size с матрасом и прикроватными тумбочками; обеденным столом со стульями; диваном с журнальным столиком и тумбочкой под ТВ. Строительство проекта начато в сентябре 2012 года и будет завершено в четвертом квартале 2014 года. Цена жизни в ZEN колеблется в пределах от 1,6 млн батов за меблированную квартиру с одной спальней (37,5 кв. м) до 4 млн батов за такую же квартиру с двумя спальнями (75 кв. м). Как видите, стоимость является чрезвычайно доступной, чего не скажешь про большинство других проектов, предлагаемых в настоящее время. Более того, застройщик подумал об удобстве покупателя и в вопросе оплаты. Так, половину стоимости можно выплатить в рассрочку в течение двух лет. Оставшуюся половину покупатель квартиры выплачивает при получении ключей. К тому же 50 % расходов, связанных с оформлением права собственности на недвижимость, застройщик берет на себя. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Начало строительства в сентябре 2012 Территория, окруженная тропическим садом 5 зданий на 1018 квартир 650 метров до пляжа 3.5 км от центра Паттайи Общая площадь 32 000 кв.м. Бассейн площадью 2000 кв.м. с мостиками и пешеходными дорожками Ресторан с верандой Тренажерный зал Детская площадка Подземная парковка Полностью меблированные квартиры Естественное озеро Сады на крышах зданий Коммунальный платеж 35 батов / м.кв. в месяц

Конечно же, так красочно описанный здесь проект вызовет массу противоречий и недоверие у скептиков. Однако что мешает вам выбрать время и лично посетить строительную площадку в любой день недели, включая выходные? Так, вы сможете воочию убедиться в достоверности описанных характеристик и увидеть место вашего будущего проживания. Место, где будет находиться квартира вашей мечты. Кроме того, в офисе компании-застройщика вы увидите реально выстроенные квартиры обеих планировок, сможете лично убедиться в качестве мебели и отделочных материалов, задать интересующие вас вопросы. Как часто мы не верим в то, что мечта способна воплотиться в жизнь или же не прилагаем

достаточно усилий для ее реализации?! Между тем, существует миллион возможностей для того, чтобы сделать ваше желание реальностью в наилучший для вас же способ! И проект ZEN как раз является таким вариантом преобразования вашей жизни, концептуально не меняя ее стиль. Загородная жизнь по самым высоким стандартам в пределах города! Да и еще по невысокой цене! Не это ли та сказка, о которой так долго грезилось? Не верите? Проверьте сами! 

Контакты

Паспорт объекта

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

new project

Веб-сайт: www.zencondominiums.com Тел. : +66 (0)85 086 00 30 E-mail: anton@domru.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

meet your realtor

Движем

недвижимое!

Так можно охарактеризовать работу агентства недвижимости «Реал Сити», представляющего интересы россиян на рынке недвижимости Таиланда.

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

амый главный вопрос в жиз‑ ни русского человека – где жить? Старшее поколение перебивалось с коммуналок на хру‑ щевки, завещая детям кусок бетон‑ ного счастья. Теперь царит ипотечная обдираловка без всякой гарантии, что ты не попадешь в когорту «об‑ манутых соинвесторов». Словом, строчки из песни Александра Вер‑ тинского и по сей день не теряют сво‑ ей актуальности: «Куплю туфли к фраку. Буду петь по ночам псалом. Заведу себе собаку. Ничего, как‑нибудь проживем». Тот ворох переживаний, с которым наши люди привыкли жить в России, остается, где бы они ни были. Наша присказка «как бы чего не случилось» всегда светит маяком и гремит бара‑ банной дробью, обеспечивая постоян‑ ную готовность к обещаниям в виде вранья с три короба.

И вот с этим моральным бага‑ жом человек прилетает сюда. И ви‑ дит, что на любые вопросы здесь есть конкретные ответы. И все проблемы тают, как сосульки весной. Жить‑то, оказывается, можно совершенно ина‑ че! Тогда и возникает мысль – а по‑ чему бы здесь действительно не жить? По привычке тут же возникает мно‑ жество вопросов: как, где, почем? На них благополучно отве‑ чает агентство недвижимости «Реал Сити». Чувство риска, с кото‑ рым посетители переступают порог этой компании, исчезает, когда на‑ чинается разговор со специалистами. В этом агентстве нет слова «нет». Все остальное – есть. Нужно только оз‑ вучить ваше намерение, и оно станет обретать реальные… стены. Недвижимость стоит на четы‑ рех китах: покупка, продажа, аренда и сдача в аренду. Это касается как жи‑ лья, так и коммерческих объектов. Но здесь надо забыть все, что вы зна‑ ли о подобных процедурах на Родине. Тут все по‑другому до такой степени, что вам лучше представить себя пер‑ воклассником, которого учат читать и писать. Стоимость сделок с недви‑ жимостью в Таиланде зависит от са‑ мых неожиданных факторов. Экс‑ перты «Реал Сити» проведут для вас ознакомительную лекцию с подроб‑ ным описанием технологии той опе‑ рации, которая вам нужна. Но и это еще не все. Речь идет о том, что к вопросу о покупке недви‑ жимости здесь подходят тщательно. Стоимость объекта – это одна сторона дела, а вторая – его дальнейшее содер‑ жание. В «Реал Сити» вам объяснят, что в кондо, кроме ежемесячных плате‑ жей за воду и электричество, один раз в год надо платить определенную сумму на содержание инфраструктуры жило‑ го комплекса (20‑40 тыс. батов в год

в зависимости от метража). При от‑ сутствии жильцов со счетчика снима‑ ется определенная сумма на поддержа‑ ние электросети в рабочем состоянии (в Паттайе это 40 батов в месяц). А приобретение дома для всех иностранцев возможно только с уча‑ стием тайской компании. И раз в год необходимо сдавать бухгалтерскую отчетность. Услуги юриста по подго‑ товке и сдаче нулевого годового отчета составляют около 12 тыс. батов. В Та‑ иланде нет налога на недвижимость, если только эта недвижимость не используется в коммерческих целях. Ес‑ ли ваша компания ведет деятельность, тогда месячное обслуживание при не‑ больших оборотах капитала составит около 4‑5 тыс. батов в месяц. Сейчас агентство предлагает к продаже семь новых проектов, три объекта класса «люкс» и десять – эконом-класса. Навскидку: при по‑ мощи «Реал Сити» можно приобрести квартиру от 700 тыс. батов на вторич‑ ном рынке и от 1 млн 300 тыс. батов – на первичном. Дома есть от 2,5 млн батов на вторичном рынке недвижи‑ мости.  Контакты, по которым можно обратиться в компанию: Игорь, генеральный директор «Реал Сити», тел. в Москве: +7‑916‑204‑70–51, тел. в Таиланде: 087‑07‑07‑377 (из России: +6687‑07‑07377) Email: info@realthaicity.com Skype: kugman3 Наталия, менеджер по продажам, тел. в Москве: +7‑985‑763‑21–70, тел. в Таиланде: 080‑625‑0755 (из России: +6680‑625‑0755) Email: sheremeteva-72@mail.ru Skype: shernat72 Сайт агентства: www.real-thaicity.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ВРЕМЯ ДЕЙСТВОВАТЬ! БЕСПЛАТНАЯ ЭКСКУРСИЯ ПО ОБЪЕКТАМ

Park roayl 3 Двухуровневый пентхаус в Nova Mirage площадью 312 м. кв. Полностью меблирован, готов к проживанию. 3 спальни, 4 санузла, вид на море, 200 м. до пляжа. Дом расположен в эксклюзивном районе на севере Паттайи.

Дом с участком в Хуаяй Большой красивый новый дом площадью 260 кв. м в охраняемом поселке на Хуаяй Роад (3 км от Сукхумвита). Дом полностью меблирован, 3 спальни, 3 ванных комнаты. Есть собственный бассейн.

млн.бат

9,0

Квартира на Пратумнаке

7,9

Большой дом площадью 170 кв. м на участке 4 сотки в охраняемом поселке из 14 домов на Хуаяй Роад (3 км от Сукхумвита). Дом полностью меблирован, хорошая отделка. 3 спальни, 2 ванных комнаты, кухня, столовая. Есть собственный бассейн, крытая парковка.

THE WINNER Двухкомнатная квартира в новом проекте NOVA OCEAN VIEW площадью 92 м.кв на Сои 6 Пратамнак. Полностью меблированная, 500 метров от моря.

млн.бат

4,6

2,9

млн.бат

новый дом в Хуаяй

Квартира на Пратамнаке площадью 45 кв.м, 6 этаж, вид на море, полностью меблирована. Дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес-зал.

Квартира с одной спальней в новом проекте The Winner на Пратамнаке. Площадь 35,5 кв.м., полностью меблированная, 500 метров от моря, гибкая система платежей.

1,67

млн.бат

13,0

www.real-thaicity.com

млн.бат

Продается пентхаус!

087-07-07-377

полный пакет услуг по недвижимости: • Продажа жилой и коммерческой недвижимости • Продажа земельных участков • Аренда жилой и коммерческой недвижимости

• Инвестирование • Услуги опытного юриста (полное сопровождение сделки) • Менеджмент коммерческих объектов

Особенности и удобства: Бассейн с искусственным течением и подводной аудиосистемой Зона отдыха на крыше Искусственный песчаный пляж Сауна Терраса для принятия солнечных ванн Фитнесс-центр Сад на крыше Лобби и подземная парковка

Сервис и услуги: Услуги горничной Напитки как подарок каждому гостю Обслуживание на ваш выбор VIP транспорт из аэропорта и обратно Круглосуточная охрана, доступ по электронной карте Кафе Wi-Fi и кабельное ТВ Прачечная Арендный сервис

Полностью оборудованная квартира, обслуживание включено в цену

+66 (0) 8888 103 11 – English +66 (0) 8888 103 13 – Thai +66 (0) 87 07 07 377 – по-русски ШОУ-РУМ на Таппрайе, угол Сои 13, напротив ресторана «8 Подков» между кафе Mokador и рестораном Mata Hari

www.domum-holding.com sales@domum-holding.com

Пратумнак, рядом с парком Рамы IV цены от

ЦЕНЫ ОТ 44,000 бат/м2

Студия 28 м2 1,18 млн. бат

39 м2 1,69 млн. бат Двухкомнатная квартира 40,4 м2 1,81 млн. бат Двухкомнатная квартира 48 м2 2,11 млн. бат Двухкомнатная квартира

Полностью оборудованная квартира, обслуживание включено в цену

www.domum-holding.com sales@domum-holding.com

Meet Your Realtor Хайнер с командой Siam Properties

Siam Properties. Лучший гид

непредсказуемого рынка

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

последнее время во время общения игроков рынка недвижимости после приветствия, как правило, следует вопрос: «Ну как, ты видишь, что происходит? Это – фантастика!». Имеется ввиду, конечно же, нашумевший бум со строительством и невиданными ранее продажами объектов рынка. Причем, в расход идут и новые проекты, находящиеся в процессе возведения, и вторичное жилье, на которое резко появился спрос. Самые разные предложения – от эконом-класса до luxury – сметаются вмиг, несмотря на казалось бы достаточно ровный и прогнозируемый спрос. И если кто‑то готов принимать эти изменения как данность, то редакция «Недвижимость. Тайланд» долго думала, кто может дать ответ на вопрос о резком расширении рынка. Какие факторы повлияли на его

всплеск? И чего стоит ожидать в ближайшем будущем? С этим разговором мы отправились в офис компании Siam Properties, где его владелец Хайнер Мессенг с присущей ему четкостью и знанием дела разложил нам весь рынок по пунктам.

Фактор 1. возвращение иностранцев Г-н Хайнер живет в Патаййе уже двадцать лет, поэтому видел и брал непосредственное участие в зарождении рынка недвижимости. И сейчас, спустя столько времени, вполне может давать оценки и делать прогнозы на будущее. По его словам, последние два-три года на рынке недвижимости были востребованы, в основном, дешевые апартаменты от 1,5 до 5 млн

бат. Так происходило потому, что в городе не было настоящих инвесторов. На тот момент 5 млн казались ощутимой суммой. Более того, продажи дешевого жилья происходили преимущественно в русскоязычном сегменте. Теперь же покупателями выступают не только русские. В город потянулись клиенты из Германии, Австрии, Америки, Бельгии – отовсюду. Причем среди них – много людей, которые долго и целенаправленно занимаются инвестициями в недвижимость. «Впервые за долгое время у меня появились клиентские запросы на жилье стоимостью более 10, 20 и даже 30 млн! К примеру, у меня в листинге была прекрасная вилла с отличным садом и большим бассейном, сравнительно дешевая – 12,5 млн. Но не было рынка. Никому она была не нужна. А теперь, когда снова появился спрос на качественное дорогое жилье, вилла

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Meet Your Realtor

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

Фактор 2. Количество vs время

Второй причиной всплеска рынка является значительное увеличение количества сделок на определенную единицу времени. Хайнер Мессинг говорит, что раньше процесс регистрации сделок в Земельном департаменте занимал минуты. Сегодня же он полон с самого утра и приходится ждать своей очереди в течение многих часов. «Еще один пример. У меня недавно появились клиенты на покупку земли в самом элитном месте города – на Пратумнаке. Раньше земля там была слишком дорогой для обычного покупателя, никто даже не интересовался ею. Так, за последний год я не припомню ни одного случая, чтобы кто‑то наводил справки об этих участках. На них просто не было покупателей! – вспоминает г-н Хайнер. Теперь же один клиент хочет строить там виллу, другой – кондо. При этом цена за рай земли колеблется в пределах 36 млн батов! «Когда два года назад я искал землю, мне предложили 10 участков за час. Сейчас для меня нашли только четыре за неделю и по очень высокой цене», – говорит владелец Siam Properties, резюмируя, что сегодня объекты расходятся чрезвычайно быстро. Раньше такого не бывало, чтобы в агентстве за месяц до высокого сезона в аренду сдали всю находящуюся в распоряжении недвижимость. Раньше сдавали по две квартиры в месяц, а сегодня – пять в неделю!

Фактор 3. близость к столице Как и многие другие города-сателиты в разных странах зависят от своих столиц, так и Патаййя во многом развивается благодаря приближенности к Бангкоку. Люди могут жить на берегу моря, наслаждаясь всеми преимуществами курорта, а ездить на работу в Бангкок. В больших

городах мира, например Лондоне или Нью-Йорке, час, два, а то и три, которые тратятся на дорогу до работы, считаются вполне приемлемыми. Что касается Патаййи, здесь уже практически утвержден проект строительства скоростной железной дороги. В случае ее скорого введения в эксплуатацию, на дорогу до Бангкока понадобится всего 35 минут! «Даже если вечером вы после работы ужинаете с клиентом или отправитесь на концерт, вы все еще можете лечь спать у себя дома где‑нибудь на Коузи Бич», – улыбается г-н Хайнер. Немаловажна при этом, по его мнению, позиция городских властей. Так, мэр Патаййи мистер Иттипон Кхунплым очень дружелюбен к иностранцам и является сторонником увеличения иностранной квоты для Паттайи. Говорят, что планируется ее поднятие до 70 %, но мэр хочет, чтобы она достигла 90 %. И это правильно. Ведь 30 % бизнеса здесь принадлежит иностранцам. И этот бизнес успешен…

Фактор 4. Переход количества в качество Уровень новых проектов в Паттайе год от года становится все выше, некоторые из них уже способны на равных конкурировать со столичными. Так что всего несколько лет – и Паттайя с Бангкоком уже не будут так далеко друг от друга во всех смыслах. К тому же их отделяет всего‑то сто километров. «Смотрите, в город уже потянулись крупные застройщики из Бангкока, например Lumpini. То есть большие компании всерьез заинтересовались рынком города», – отмечает г-н Хайнер. И продолжает: «Могу сказать и по себе: в последнее время нам приходится работать даже в выходные, потому что именно в субботу и воскресенье в город приезжают тайцы и иностранцы из Бангкока». По мнению специалиста, иностранцы привыкли к качественным продуктам и услугам. И как только возросло качество недвижимости в Патаййе, спрос также вырос. На сегодня же, в стоящих проектах половина квартир распродается еще до официального старта проекта. «Иностранная квота в большинстве

новых проектов уже продана. Да что там квартиры! Я общался со знакомыми инвесторами, и они утверждают, что даже с местами в отелях сегодня уже есть проблема», – удивляется Хайнер Мессенг. Качество возводящихся зданий повлияло и на туристический сезон. В сентябре этого года, например, в городе находилось очень много туристов, хотя раньше в этот период в Патаййе никого не было. Когда‑то в это время можно было увидеть максимум пару тайцев в кафе, а теперь круглые сутки в любой сезон – толпы людей. Фактически сезона уже нет, как раньше. Несколько лет назад все работали два-три месяца в году, а остальное время проживали заработанное. А теперь все иначе. Кроме того, г-н Хайнер акцентирует внимание на том, что город с повышением качества объектов недвижимости не только спровоцировал всплеск спроса, но и привлек больших инвесторов. Появился водный парк в Бан Ампы, еще один – от Сartoon Network. Серьезные инвесторы видят в городе потенциал, и они тоже прогнозируют скачек. Это невероятно: доллар и евро падают, в мире царит финансовый кризис, но Паттайя растет и развивается! Оканчивая разговор, мы пришли к выводу, что бум на рынке недвижимости – лишь первая ласточка среди тех изменений, которые ожидают город в ближайшем будущем. С такими темпами развития скоро город будет совсем не узнать, и Siam Properties благодаря своему опыту и профессионализму, как всегда, останется по нему лучшим гидом! 

КОМпания

моментально продалась», – говорит г-н Хайнер, добавляя, что теперь клиентов больше интересует качественный, дорогой и ликвидный продукт.

Агентство недвижимости Siam Properties 089 245 2890 Вера 089 2444 700 Александр, e-mail: rus@siamproperties.net

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями Всего от 899 000 бат

Купите сейчас и получите шанс выиграть роскошный Mercedes Benz C Class Coupe

ЖИВИ СТИЛЬНО

Полностью меблированные шикарные апартаменты Удобные варианты рассрочки платежа Первый взнос всего 30% в течение строительства 50% при получении ключей

20%

ШОУ-РУМ УЖЕ ОТКРЫТ!

085 086 00 30

Re Sales

Выгодные предложения в новостройках – иностранное имя!

Star Beach – Пратумнак Угловая квартира 71 кв. м, спальная, гостиная и ванная комнаты.

3.5 млн. бат

Centara Avenue Club Royale WA Tower Paradise Park Park Lane Park Lane The Gallery

2.70 млн бат 2.20 млн бат 6.30 млн бат 1.99 млн бат 1.65 млн бат 3.30 млн бат 2.12 млн бат

двухкомнатная однокомнатная дуплекс двухкомнатная двухкомнатная трехкомнатная двухкомнатная

Большой выбор предложений в новостройках см. на нашем веб-сайте www.siamproperites.net – нажмите Re-sales

The Cliff - Re-Sales 18 этаж, двухкомнатная, 46 кв.м 19 этаж, двухкомнатная, 64 кв. м

3.72 млн. бат 6.03 млн. бат

Расположен на Коузи Бич, окончание строительства в конце этого года. Квартиры такого типа на высоких этажах больше не доступны в офисе застройщика.

City Centre Residence

Water Park

Сити Гарден

Новейший проект от Matrix Developments в самом центре города. Прекрасная инфраструктура и доступные цены. Студии и двухкомнатные квартиры.

Новый проект крупного застройщика расположится на холме Пратумнак. Бассейны на первом этаже и на крыше! Студии и двухкомнатные квартиры

Высокий уровень жизни в центре Паттайи в шаговой доступности от торговых центров, океана и Волкинг Стрит

от

1 490 000 бат

от

1 490 000 бат

студии от

2.681 млн. бат 2.768 млн. бат 4.062 млн. бат

двухкомнатные квартиры от трехкомнатные квартиры от

Wong Amat Tower

Grande Carribean

Высотка на севере города, строительство уже идет.

VT Residence 5 - Пратумнак

Новый проект от застройщика весьма успешного проекта «Атлантис»

Проект высокого класса в прибрежной зоне, гостиничное обслуживание

двухкомнатные квартиры от

Студио, 49 кв.м Двухкомнатная квартира

студии от

двухкомнатные квартиры от трехкомнатные квартиры от

2.49 млн. бат 3.29 млн. бат 8.6 млн. бат

The Meadows

трехкомнатные квартиры от

1.79 млн. бат 3.58 млн. бат

Джомтьен

3 спальни, 2 террасы, большая гостиная/обеденная зона, отдельная кухня; хороший охраняемый поселок

7.9 млн. бат

3.283 млн. бат 6.138 млн. бат

Pattaya Hill

Студио в хорошем районе , меблировано

590 000 бат

Двухкомнатная меблированная квартира с кухней, кондиционерами, балконом. 56 кв.м всего

2.65 млн. бат

Jomtien Condotel Охраняемый комплекс на первой линии пляжа Донг Тан. Отличная инфраструктура; рядом – ресторан Pan Pan, супермаркет; удобное транспортное сообщение. Новый дом с 3 спальнями после капитального ремонта. Есть финская сауна, 4 кондиионера. Высокие потолки.

7 900 000 бат

Виллы с басейном Jomtien Park Villas Nirvana Pool Villas Pratumnak 3 beds Huay Yai Pratumnak 4 beds Siam Royal View 3 beds

12.5 млн бат 5.7 млн бат 16.5 млн бат 3.95 млн бат 23.5 млн бат 10.5 млн бат

Южная Паттайя Новая Вилла с бассейном в тихом центре, 4 спальни, 5 ванных, кондиционеры, мебель, прекрасный дизайн.

9 500 000 бат

Metro Jomtienl

The Residence Jomtien

Пратумнак

Высокий этаж, угловая квартира, меблирована, 2 спальни, 2 ванные , 164 кв.м

Студио 51 кв.м с видом на море, полностью меблировано, кухня. Здание высокого класса.

Студио на высоком этаже в отличном кондоминиуме рядом с пляжем Донг Танг.

Срочно! 1.99 млн. бат

Срочная продажа 1.199 млн. бат

Горячее предложение! 7.9 млн. бат

meet your realtor East Coast Real Estate –

одно из старейших агентств недвижимости города. Компания начинала работать еще тогда, когда не существовало ни Северной Паттайи, ни Второй улицы, а в Восточной Паттайе было всего два поселка. Сегодня – это авторитетное агентство, имеющее очень высокую репутацию в англоязычной среде покупателей. Чтобы ознакомить с компанией и потенциального русского инвестора, мы отправились с множеством вопросов к топменед жмент у East Coast Real Estate. Об истории становления компании, секрете ее успеха, вызовах и ловушках рынка, а также его перспективах рассказывают директор агентства Дэвид Грей и руководитель русского отдела Лариса Певзнер.

East Coast Real Estate:

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

Репутация дороже денег

Тайский бизнес с шотландскими корнями От редакции: Узнавать о том, как все начиналось у самых влиятельных и значимых на сегодняшний день компаний, всегда крайне любопытно. Дэвид Грей дал старт своей компании в городе, который только начинал свою жизнь. – Дэвид, всегда интересно слу‑ шать истории известных состоявшихся компаний о том, с чего у них все начи‑ налось и в каких условиях происходило

становление. Расскажите об East Coast Real Estate… Как это было? Дэвид: Скоро исполнится 18 лет с тех пор, как я приехал в Таиланд. Сам я родом из Шотландии. Ответ на вопрос, почему я занялся недвижи‑ мостью, предельно прост. Когда я по‑ пал в Паттайю, здесь фактически никто профессионально не занимался прода‑ жей недвижимости. Да и сама Паттайя только начиналась. Поэтому все было намного проще: во‑первых, приходи‑ лось работать на очень маленькой тер‑ ритории, а во‑вторых, на рынке суще‑ ствовало всего три компании. Кроме того, структура рынка по‑ купателей-продавцов тоже была значительно проще. Она состояла

из британцев и немцев. В то время американцы, австралийцы, голланд‑ цы еще не пришли. Именно поэтому, начиная бизнес, мы ориентировались на британцев. И достигли успеха в на‑ шем сегменте, потому что предоставля‑ ли прекрасный сервис и хорошие цены. Мы никогда не гнались за высокими комиссиями, а старались делать все правильно, быть по‑настоящему про‑ фессиональной компанией. – Но постепенно рынок изме‑ нился, на него пришли новые игроки. Как отреагировала Ваша компания на новые вызовы? Дэвид: Да, где‑то 5 лет назад рынок стал изменяться. Появились

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

meet your realtor покупатели из самых разных кон‑ цов света. Пришли русские, индусы, корейцы… У нас в команде появил‑ ся русский специалист. То, что начи‑ налось как маленький русский отдел нашего бизнеса, теперь – очень важ‑ ная его часть. Мы добавили русские странички на наш сайт, начали давать русскую рекламу. И мы не прогадали: европейский рынок последние три го‑ да был на спаде из‑за экономическо‑ го кризиса, но русские продолжают прибывать. И выходцы из Восточной Европы и стран Азии по‑прежнему покупают много недвижимости. Мы стараемся охватить и этот рынок. И нам есть, что предложить покупа‑ телям: наш листинг – это результат нашей долгой истории.

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

“

что покупатель сделал правильный выбор, что его покупка – хорошая ин‑ вестиция. Мы считаем неправильным подход, когда ты продал и забыл. Мы хотим, чтобы человек продолжал рабо‑ тать с нами в будущем: и когда он от‑ дает нам свою недвижимость под сдачу в аренду, и когда перепродает, чтобы заработать или купить что‑нибудь новое. – Выходит, Вы не столько агент, сколько советник по инвестициям? Дэвид: Пожалуй, что так. В нашей базе – огромный выбор инвестицион‑ ных объектов. И многие из моих кли‑ ентов ведут свой бизнес вместе со мной уже по 10‑12 лет. Мы вместе покупа‑ ем, перепродаем и сдаем действительно

Каждый клиент получает от нас столько внимания, сколько потребуется для достижения цели. Нужно лишь знать для чего приобретается недвижимость, и с каким бюджетом.

– Должно быть, с ростом рынка изменились и запросы покупателей? Дэвид: Большинство покупателей сейчас – и русские, и тайцы, и европей‑ цы – ориентированы на новые проек‑ ты. Зачастую, конечно, из‑за возмож‑ ности рассрочки платежа на 2‑3 года. Сейчас в новых проектах наблюдается тенденция давать вместе с квартирой бесплатные бонусы – мебель, сан‑ технику, кухни – по принципу «все включено». Но качество при этом оставляет желать лучшего. В нашей базе данных – тысячи объектов вто‑ ричного рынка, среди которых есть прекрасные предложения. Старая не‑ движимость зачастую добротнее, на‑ ходится ближе к морю, к транспорту. Вы знаете, ведь все еще можно купить жилье по цене 30‑40 тыс. батов за кв. м, да еще и на первой линии с видом на море! И это в то время, как за новые проекты просят от 60 до 150 тыс. за кв. м. Но у старых проектов нет ни рекла‑ мы, ни шоу-румов. Поэтому о них мало кто знает. – Напрашивается вывод, что ком‑ пания в большей степени нацелена на вторичный рынок? Дэвид: Почему же?! Нам интерес‑ ны оба рынка, мы продаем и старые, и новые проекты. Но мы избиратель‑ ны. Нам неинтересно просто продать клиенту объект и получить свою ко‑ миссию. Мы хотим быть уверены,

огромное количество квартир. И доста‑ точно успешно. Сейчас мы уже можем покупать целые кластеры квартир с ин‑ вестиционной целью. Мы имеем хоро‑ шие скидки у застройщиков и неплохо на этом зарабатываем. Мы зарабаты‑ ваем вместе с нашими клиентами – вот что важно. Ведь самое главное – ког‑ да люди тебе доверяют. И это доверие крепнет с годами. Лариса: Мы ведем объекты наших клиентов на протяжении многих лет, и это большая ответственность. Я знаю как минимум трех британцев, которые уже 12 лет совместно с Дэвидом зани‑ маются крупными инвестициями в ры‑ нок недвижимости. И они довольны нашим сотрудничеством. Хотя, конеч‑ но, у нас есть и «разовые» клиенты, ко‑ торые пришли по рекламе или зашли из любопытства. Каждый клиент по‑ лучает от нас столько внимания, сколь‑ ко потребуется для достижения цели. Нужно лишь знать эту цель: для чего приобретается недвижимость и с каким бюджетом. Сейчас очень модно говорить об ин‑ вестициях в недвижимость, но все вкладывают свой смысл в эти сло‑ ва. И не все понимают, что это на са‑ мом деле значит. Инвестиции – это не спекуляция, здесь идет речь о дол‑ госрочном вложении, как минимум 5 лет. И понятно, что для этой цели должен быть проведен тщательный анализ рынка: цены, расположение,

перспективы развития района, стои‑ мость аренды, рост рыночной цены, ликвидность объекта в долгосрочной перспективе. И нужно понимать, что если мы го‑ ворим об инвестициях в недвижимость, то не стоит думать, что это будет про‑ сто: вы купили некий объект и прода‑ ли его через полгода-год с прибылью в 30‑100 %. Нет, так не бывает. Хо‑ тя многие клиенты именно так себе это и представляют. В таких случаях приходится «разочаровывать» клиен‑ та. Но я предпочитаю дать объектив‑ ную информацию, просчитать худший и наилучший сценарий, а не пользо‑ ваться завышенными ожиданиями. – То есть Вы хотите сделать ак‑ цент на том, что настроены на долго‑ срочные отношения с клиентом? Дэвид: Я никогда не стремил‑ ся заработать много на одной сделке, я предпочитаю заработать очень мно‑ го на очень многих сделках (смеется). Но на каждой из них на самом деле я зарабатываю немного. Мы всегда ста‑ раемся давать клиенту хорошую цену. Вы знаете, сейчас очень много жульничества, особенно на русском рынке. И мне очень грустно это на‑ блюдать. Почти каждый день я ви‑ жу, как русские переплачивают, пото‑ му что они просто не владеют полной информацией или не умеют правильно вести переговоры. Многие торопятся – и совершают ошибки. – Складывается впечатление, что русский рынок сильно отличается от остальных. Дэвид: Русский рынок еще очень молод, людям попросту не хватает зна‑ ний и опыта. Поэтому мы помогаем на‑ шим клиентам, даем советы, как сбе‑ речь и преумножить свои деньги. Лариса: Из опыта работы с клиен‑ тами из разных стран мира с уверен‑ ностью могу сказать, что покупатели из России все еще сильно отличаются от остальных. Конечно, все это объяс‑ нимо: у нас мало опыта покупок недви‑ жимости за рубежом и в особенности опыта анализа рынка и общения с ри‑ элторами. В России, с одной стороны, все намного проще с выбором конкрет‑ ного дома, компании-застройщика и це‑ ной, а с другой стороны, многие русские не доверяют агентам. Порой складываются парадок‑ сальные ситуации: когда клиент, об‑ ратившись к нам за помощью в поиске

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

W W W. T H A I P R O P E R T Y. C O M

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Пентхаусы и дуплексы в самых престижных комплексах: индивидуальный бассейн, джакузи на террасе, панорамный вид на залив, прямой выход на пляж. Цены от 17 млн. батов до 148 млн. батов НОВЫЕ, ГОТОВЫЕ К ЗАСЕЛЕНИЮ КВАРТИРЫ: студии от 980 000 батов двухкомнатные квартиры от 1 250 000 батов трехкомнатные квартиры от 3 200 000 батов! ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ Мы работаем только с надежными партнерами. БОЛЕЕ 1800 ОБЪЕКТОВ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ. Посмотрите наши предложения на сайтe: thaiproperty.com ДОМА И ВИЛЛЫ В ЛУЧШИХ РАЙОНАХ ГОРОДА Широкий выбор недорогих домов от 3 200 000 батов. Виллы с собственным выходом на пляж от 16 000 000 батов.

тел. 0891 03 03 53 (по русски)

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

meet your realtor

нужной квартиры, «радостно» сооб‑ щает мне, что друг его друга расска‑ зал уже, как надо оформлять квартиры и сколько платить в земельном комите‑ те за оформление сделки! То есть че‑ ловек, не имея представления, какую квартиру он будет покупать, сколько лет эта квартира была во владении у собственника, какова ее оценочная стоимость, говорит, сколько будет стоит оформление! Приходится объяснять самые про‑ стые принципы при покупке квартиры или дома. Например: если вы живете постоянно в Паттайе и решили купить квартиру в конкретном доме по це‑ не выше средней рыночной на ана‑ логичные квартиры в этом же доме, то это допустимо, так как вы уверены, что будете эксплуатировать эту квар‑ тиру долгое время. Но нельзя покупать квартиры по самой высокой цене, ес‑ ли вы, возможно, решите продать ее через год. Нюансов много, и главное, чтобы русские клиенты получали ин‑ формацию от профессионалов. В Та‑ иланде рынок открытый, и вы можете обратиться сразу в несколько агентств недвижимости, чтобы выбрать то, ко‑ торому вы доверяете.

В здоровой компании – здоровый командный дух! От редакции: Успех компании очень часто зависит от того, насколько сотрудникам комфортно и уютно в ней работать. Многие руководители не разделяют данный психологический фактор и…

проигрывают. Но только не East Coast Real Estate. Это агентство выделяется тем, что персонал ведет себя, как команда, и доверяет друг другу, как самому себе. – Лариса, расскажите, что Вас привело в East Coast Real Estate. По‑ чему именно здесь Вы решили реализо‑ вывать себя как профессионал? Что от‑ личает эту компанию от других? Лариса: Я живу в Паттайе уже более 7 лет, а с Дэвидом мы работаем вместе 3 года. На самом деле я обраща‑ лась к нему и ранее за консультациями и помощью в проведении сделок, по‑ тому что знала его как человека с без‑ упречной репутацией и огромным опы‑ том. Среди его клиентов – не только европейцы, американцы, австралийцы, но и много самих тайцев, причем очень обеспеченных, владеющих дорогой не‑ движимостью. И заметьте, они хотят работать не с тайскими агентствами, а именно с ним. Вот почему в нашей базе данных есть уникальные объек‑ ты недвижимости, которых больше нигде не найти. Мы очень гордимся тем, что наши клиенты такого высоко‑ го уровня – бизнесмены, политики – доверяют свою недвижимость только нам. Что же касается непосредственно работы в компании, мне очень помогает атмосфера в коллективе. За все 7 лет моего знакомства с Дэвидом я ни разу не слышала от него ни о ком плохого слова. Конечно, он не носит «розовые очки», и с головой у него все в поряд‑ ке. В жизни случаются самые разные ситуации и встречаются самые раз‑ ные люди, порой крайне неприятные. Но вместо того, чтобы сказать «какой

грубый и высокомерный человек», он скажет, что у него прекрасный литера‑ турный язык. Дэвид во всем и во всех старается найти позитив. – Дэвид, позвольте полюбопыт‑ ствовать, как же Вам удается на про‑ тяжении многих лет успешно вести не‑ простой бизнес? Дэвид: Секрет успешного бизнеса в Таиланде – это хороший коллектив. В первую очередь – тайский. Мне по‑ везло. У меня есть жена, которая, бу‑ дучи тайкой, получила очень хорошее образование в Британии. Имея пре‑ красные администраторские навы‑ ки, Гейт отвечает и за бухгалтерию, и за кадровые вопросы, и даже за ди‑ зайн интерьера (смеется). Но не ме‑ нее важен ее особый дар – быть де‑ ликатной и вежливой даже с самыми тяжелыми людьми. Обладая такой поддержкой, мне намного легче вести бизнес. Лариса: Думаю, стоит добавить еще одну вещь. Именно работая здесь, я поняла, насколько важна командная работа. Здесь нет такого, чтобы каж‑ дый продавец был сам за себя, нет чьего‑то личного клиента. Есть кли‑ ент компании. Понятно, что с каждым клиентом работает конкретный сотруд‑ ник, но можно рассчитывать на помощь абсолютно всего коллектива. Все со‑ трудники компании знают клиентов друг друга, и в случае необходимости я могу рассчитывать на поддержку всей команды. Дэвид: Да, это действительно важно. Вы знаете, многие из мо‑ их сотрудников со мной уже пять, а то и восемь лет. У нас сложились фактически семейные отношения.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

О Ю! В О НИ

Т ЛЕ Е О С

Г КО В

ВИЛЛА рядом с пляжем на ул. Сукхумвит

НОВЫЙ ДИЗАЙН!

ЦЕНА ОТ

СОВРЕМЕННАЯ

ВИЛЛА

С ПРОСТОРНОЙ

ТЕРРАСОЙ

084 460 5355

МЛН. БАТ

084 892 7447

meet your realtor выраженной периодичности, пригод‑ ный для туризма круглый год. И мы видим, что туризм развивается. Пляж, конечно, требуется привести в порядок, и пирсу нужна реконструкция, и это будет сделано очень скоро. – А от какого из вариантов разви‑ тия Паттайи, по Вашему мнению, наи‑ более выиграет рынок недвижимости? Дэвид: Для рынка недвижимости любой путь развития хорош. Инвести‑ ции будут удачными, но нужно владеть информацией о том, что, где и почем покупать, выбрать правильное место и правильное время. Увы, многие лю‑ ди не понимают нюансов. Им нравится город, они видят его потенциал и поку‑ пают первое, что предложат. Нужно владеть информацией. И не забывать золотое правило недви‑ жимости: локация, локация и еще раз локация.

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

Мы проводим много времени вместе не только на работе. Мы даже Рож‑ дество отмечаем вместе! И мы полу‑ чаем удовольствие от общения друг с другом – вот что главное. В нашем деле командная работа очень важна: мы работаем с огромным объемом ин‑ формации – сотни клиентов, тысячи объектов недвижимости… Один че‑ ловек просто физически не справится с таким объемом, вот почему нуж‑ на команда, которая будет работать как одно целое.

– Вы так тепло отзываетесь о сво‑ ей команде. А что Вы скажете о стране в целом? Чувствуете ли Вы себя здесь как дома? Дэвид: Это и есть мой дом. Обычно раз в год я езжу на роди‑ ну, но именно здесь, в Таиланде, у меня дети, семья, бизнес. Я лю‑ блю Британию, но, честно говоря, в Таиланде намного удобнее. Здесь я могу позволить себе достойное ка‑ чество жизни – высокое качество сервиса и удобств, высокий уровень обслуживающего персонала. В Ев‑ ропе за аналогичный уровень надо платить гораздо больше. В Таилан‑ де отличная инфраструктура – шо‑ пинг-моллы, кинотеатры, рестораны, школы… Паттайя – многолюд‑ ный город. И она растет, меняется и улучшается.

– А как Вы оцениваете будущее города? Множество специалистов – девелоперов, руководителей агентств – по‑разному описывают перспективы Паттайи. Кто‑то видит ее окраиной Бангкока, кто‑то – туристическим цен‑ тром, а кто‑то – индустриальным… Дэвид: Вы знаете, у Паттайи есть одна особенность. Она разная для раз‑ ных людей. Для кого‑то это – приго‑ род мегаполиса, для кого‑то – горо‑ дишко на берегу моря. Здесь живут разные по интересам люди – даун‑ шифтеры, пенсионеры, игроки в гольф, бизнесмены. И у каждого из них – своя Паттайя. Одно можно с уверен‑ ностью сказать: Паттайя растет и бу‑ дет расти. Возможно, вскоре она станет вторым по величине городом в стра‑ не. Будет улучшена инфраструктура, скоростная железная дорога соединит город с Бангкоком, усовершенствуют аэропорт. Но самое главное – вырастет ком‑ мерческая привлекательность, офисы и шопинг-моллы будут прибывать. Паттайя станет более цивилизован‑ ной, сюда придут крупные бизнесы. Но я не думаю, что она станет кон‑ курентом или частью Бангкока. У нее свой путь и огромный потенциал: и ту‑ ристический, и индустриальный. По‑ судите сами: тут и море, и удобное расположение, и аэропорт неподале‑ ку, и морской порт, и климат без четко

– И что же Вы называете хоро‑ шим расположением объекта? Дэвид: Хорошее место для каж‑ дого свое – это может быть удобно расположенный объект по отношению к транспорту, шопинг-моллам, город‑ скому центру, морю. Да, вы можете купить очень дешевую недвижимость, например, в центре города, но, в конеч‑ ном счете, проиграете, когда захотите продать. Покупать нужно с умом. По‑ купок неликвидных объектов по неа‑ декватной цене можно избежать, если обладать достаточной информацией. Нужно только знать, к кому обратить‑ ся. Особенно это касается русских по‑ купателей, которые зачастую теряют деньги по незнанию. И я как раз вижу свою миссию в том, чтобы дать людям такую информацию и предоставить хо‑ роший сервис. Это то, чем я занимаюсь уже 18 лет. Это – основа моего бизнеса.

Информация как средство защиты От редакции: Сегодня на рынке недвижимости Паттайи – океан предложений: от дешевых до самых дорогих. Каждый продавец сулит покупателям золотые горы. Однако далеко не все ведут честную игру, спекулируя на доверии потенциальных инвесторов и порой даже не имея самых необходимых документов на ведение данного бизнеса.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

meet your realtor

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

Как не растеряться в таком обширном, не всегда добросовестном потоке объектов и застройщиков? Руководители из East Coast Real Estate считают самым надежным способом защиты получение достоверной информации о рынке.

– Лариса, раз уж мы заговорили о клиентах, расскажите, кто на сегод‑ няшний день заинтересован в приоб‑ ретении недвижимости. Какой он – нынешний покупатель? Лариса: Я бы выделила три ти‑ па наших клиентов. Первый – это те, кто приобретает квартиры для се‑ бя: переезжает в Таиланд на ПМЖ или посещает страну по нескольку раз в год. Здесь я бы отметила еще одну тенденцию: крупные компании стали приобретать недвижимость для отды‑ ха своих сотрудников. Это достаточно выгодно: компания сохраняет деньги, сотрудники лояльны. Второй тип – серьезные инвесто‑ ры, приобретающие недвижимость с коммерческой целью. Это не обяза‑ тельно, например, мини-отели, ино‑ гда – это этаж или два в кондо, специ‑ ально под аренду. Мы работаем с такой недвижимостью, за 5‑10 лет она прино‑ сит значительную прибыль. Третий тип – те, кто хочет сделать «быстрые» деньги. В этой категории ситуация непростая. Многие аген‑ ты обещают клиентам прибыль через 2‑3 года в случае, если вы покупаете жилье в новом проекте. Например, если вы берете квартиру на пресейле, то уже к концу строительства имеете значительный прирост в цене. Ска‑ жем, 50 % сверху. Но, увы, это в про‑ шлом. На практике все иначе. Такая схема еще работала до 2007 года, ког‑ да на каждом этапе строительства был прирост цены. Но в результате экономического кризиса (который за‑ тронул Паттайю значительно меньше, чем Бангкок) на сегодняшний момент это уже не работает. Да, на начальном этапе вы можете выбрать самые луч‑ шие квартиры, но ожидать, что через полгода вы продадите их с наценкой в 50 %, – не очень разумно. Вы мо‑ жете рассчитывать максимум на 30 %. Вместе с тем сейчас обозначился еще и четвертый тип покупателей – те, кто выводит деньги из других стран по разным причинам, большей частью, чтобы сохранить их от кризиса или от других влияний. Кстати, отча‑ сти поэтому стал меняться и сам рынок.

Кризис, который сейчас охватил Евро‑ пу, привел к тому, что на какое‑то вре‑ мя исчезнувшие покупатели-европейцы стали возвращаться. Но если раньше они ориентировались на недвижимость с ценой выше средней, то сегодня они покупают дешевую недвижимость, тог‑ да как многие русские могут позволить себе дорогую. – Как Вы вообще прокомментиру‑ ете ситуацию с экономическим кризи‑ сом, который охватил Европу и Аме‑

“

Лариса: В 2008 году нам чудом удалось избежать обвала рынка недви‑ жимости, который случился во многих странах. Самый яркий тому пример – Арабские Эмираты. Что тогда случи‑ лось в Таиланде? Серьезные компа‑ нии-застройщики, в первую очередь тайские, отложили реализацию своих проектов, опасаясь, что продажи не со‑ стоятся из‑за политического кризиса 2007 года. В результате этого, несмо‑ тря на покупательский бум, произошло ослабление рынка, остановилось наду‑

Я вижу наше время не как время трудностей, а как время возможностей: сейчас хороший момент купить недвижимость дешевле ее реальной стоимости.

рику? Как эти процессы сказываются на Таиланде в общем и на рынке не‑ движимости в частности? Дэвид: Конечно же, мы чувствуем влияние кризиса. Но это отчасти даже хорошо – и для Таиланда, и для Азии. Вы знаете, многие владельцы недви‑ жимости – европейцы, американцы – начали испытывать финансовые труд‑ ности, но не здесь, а у себя дома. Курс валюты, сокращение пенсий, проблемы с бизнесом, рост стоимости жизни – все это привело к тому, что на рынке вторичной недвижимости появились «горячие» продажи. И не потому, что недвижимость сама по себе пада‑ ет в цене, а потому, что людям нужны наличные. И поэтому для тех, кто вла‑ деет финансовыми средствами, сейчас хороший момент купить недвижимость дешевле ее стоимости. Иногда это могут быть совсем но‑ вые квартиры, которые были купле‑ ны пару лет назад с разными целями, но сейчас владельцы больше не в со‑ стоянии их содержать или хотят кон‑ вертировать в живые деньги. Иногда это даже строящиеся объекты. То есть я вижу это время не как время трудно‑ стей, а как время возможностей. Низ‑ кие цены на отдельные объекты – это не проблемы рынка. Это проблемы от‑ дельных людей, а значит, для других людей открываются перспективы. Сейчас на рынке огромный выбор объектов по очень заманчивым ценам. И владельцам этих объектов нужны деньги, что подразумевает открытость для торга. Вам нужно только научиться правильной стратегии. Не тратить без‑ думно, а тратить с умом.

вание пузыря и, соответственно, краха рынка не случилось. Что мы видим сейчас? Часть на‑ дежных застройщиков, тайских в осо‑ бенности, вернулись на рынок. На фо‑ не этого новые мелкие компании тоже стараются заработать быстрые деньги. Но многие из них имеют проблемы – у кого‑то нет разрешения на строитель‑ ство, у кого‑то неправильно оформле‑ ны документы на землю… Поэтому, как любит повторять Дэвид, и я с ним полностью согласна, не ленитесь соби‑ рать и проверять информацию. – То есть Вы снова говори‑ те о важности быть прои нформированным? Дэвид: Я не перестану об этом гово‑ рить. Не тратьте деньги напрасно, соби‑ райте информацию, особенно это важ‑ но для русских покупателей. Вы знаете, иногда у нас бывают клиенты, которые хотят купить какой‑нибудь объект, кото‑ рый я считаю плохим вложением. В этом случае я стараюсь переубедить людей, но если они упорствуют – я говорю им: «Ок, вы можете купить это, но не через меня, я не хочу иметь к этому никако‑ го отношения». Это – моя репутация. Когда мне говорят, что купят кварти‑ ру за миллион и доход с ренты будет 50 % в год, я отвечаю, что это ерунда. Для меня лучше изначально быть чест‑ ным с клиентом, чем потом нести ответ‑ ственность за его выбор. Лариса: Поэтому мы продаем да‑ леко не все объекты и далеко не от всех застройщиков. Прежде чем начать работать с застройщиком или с кон‑ кретным объектом, мы занимаемся

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

meet your realtor анализом, проводим исследование по каждому конкретному проекту, не‑ зависимо от того, новый это застрой‑ щик или старый. Ведь даже у одного и того же застройщика состояние объ‑ ектов может быть разным. Мы добы‑ ваем информацию по своим каналам, анализируем ее и решаем, вносить ли этот объект в нашу базу. Мы гото‑ вы отказаться от денег, но сохранить репутацию.

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

– Всегда ли этот принцип – ре‑ путация дороже денег – оправдывает себя? Не было ли такого случая, когда Вы жалели об упущенной возможности заработать? Дэвид: Если мы говорим о работе на перспективу, то необязательно иметь деньги с каждой сделки. Вот пример. У меня когда‑то был клиент, который хотел купить один конкретный объект недвижимости. Два года я его уговари‑ вал не делать этого. Через два года он пришел ко мне и сказал, что я был прав. И тогда я помог ему купить несколько квартир в других проектах с хорошей выгодой. Иногда, отказавшись от сдел‑ ки, можно заработать намного больше в будущем.

– Можете объяснить на примере, как это работает? Дэвид: Какие‑то квартиры хоро‑ ши для жизни, а какие‑то – для арен‑ ды, причем нужно разделять кра‑ ткосрочную и долгосрочную аренду. Вся недвижимость разная, и не вся вам подходит. Я обращал внимание, как продавцы на стойке в шопинг-мол‑ ле говорят: «Купив эту квартиру, вы получите столько‑то денег с аренды». Откуда вы знаете? Вы же никогда ее не сдавали! Как можете вы гаранти‑ ровать это? Да, так сказал девелопер, но он откуда знает? Мы 16 лет занимаемся арендой, знаем, сколько стоит квартира в каж‑ дом здании. Например, в View Talay 5 у нас 50 квартир в управлении уже дол‑ гое время. То есть мы обладаем инфор‑ мацией и, соответственно, можем де‑ лать выводы и прогнозы. А откуда это знание возьмется в проекте, которого еще нет? Скажите продавцу: «Ок, ес‑ ли я куплю эту квартиру, но вы прода‑ дите ее для меня потом, когда я решу ее продать». Он не согласится! То есть он говорит, что в цене она вырастет,

но продавать он ее не будет? Это же ерунда. Если вы не можете продать ее в будущем, то какая же это инвести‑ ция? Вы говорите, что она вырастет в цене вдвое, и вы не хотите получить комиссию с этих денег? Почему так? Ведь если она действительно вырас‑ тет в цене, то продавец должен быть рад продать ее в будущем и заработать на этом. Почему же он отказывается?

“

для аренды должна отвечать требо‑ ванием арендатора – быть близко к морю, к транспорту, кондо долж‑ но иметь хорошую инфраструктуру. Многие новые проекты существу‑ ют вне обжитых территорий. Может быть, для вас это не проблема, у вас есть транспорт и вам все равно, где ваш дом и что в нем есть. Но с точки зрения инвестиций это – пустая тра‑

Не стоит покупать только потому, что это дешево. Возможно, потом вы не сможете ее ни сдать, ни продать.

Да потому что врет. Я видел массу лю‑ дей, обещавших покупателям золотые горы, и где они сейчас? И эта история повторяется снова и снова: людям про‑ дают недвижимость, которую потом нельзя продать, и исчезают. Лариса: Стоит отметить, что ры‑ нок в Паттайе открытый, то есть по‑ купатель и продавец могут работать не только с одним агентством, а со мно‑ гими, без ограничений. Я даю совет так делать и моим клиентам, но они всег‑ да возвращаются. Почему? Потому что мы ответственно подходим к де‑ лу. Мы не обещаем многого, но делаем точный расчет, проговариваем оптими‑ стичный и пессимистичный сценарий, учитываем разные обстоятельства. То есть делаем всесторонний анализ. – Сегодня в Паттайе мы наблюда‑ ем настоящий строительный бум: 200 проектов строится, на рынке появляет‑ ся множество новых компаний… Дэвид: Увы, действительно сто‑ ящих проектов, то есть тех, где соот‑ ношение цены и качества оптималь‑ ное, – от силы 25 %. Остальные, скажем так, амбициозны. Да, на каж‑ дый проект найдутся люди, которые хотели бы там жить, но с инвестици‑ онной точки зрения они никуда не го‑ дятся. К сожалению, не всегда можно полагаться на информацию, которую дает вам застройщик. Он – заинте‑ ресованная сторона, и что‑то в его по‑ даче проекта может не соответствовать действительности. В ближайшие три года нам обе‑ щают тысячи новых квартир, но вы посмотрите на уже готовые проек‑ ты. Многие из них приобретались для сдачи в аренду, но часто сто‑ ят пустыми. Потому что квартира

та денег. От расположения недвижи‑ мости зависит ее коммерческий по‑ тенциал. Одни районы города всегда будут лучше, чем другие. К тому же есть масса уже готовых отличных предложений по вторич‑ ке. Этим утром я купил для клиента квартиру на Пратумнаке, пять минут от моря, на 7 этаже, 2 спальни, 2 ван‑ ные, 68 кв. м, прямой вид на море… Продавец хотел 3,5 млн, но мне уда‑ лось снизить цену до 2,5. Миллион батов скидки! 37 тыс. за квадрат‑ ный метр на Пратумнаке! Это очень хорошо. Как видите, нужно просто обладать информацией и уметь до‑ говариваться. Главное – все делать правильно, и вы получите правиль‑ ную недвижимость по правильной цене. – И что важно – не попасть в ру‑ ки ненадежного агента… Дэвид: В городе у всех агентств разная репутация, иногда незаслу‑ женная. Конкуренция на рынке очень высока. Но вы можете обратиться в разные компании и сложить свое собственное мнение. Особенно важ‑ но знать мнение агентств, которые давно находятся на рынке и имеют в Паттайе постоянное место пребы‑ вания. Они – не временщики. Мы в Паттайе 16 лет и знаем очень много об этом городе. Мы чувствуем ответ‑ ственность за свою работу. И не свя‑ зываемся с проектами, которые в силу своей ненадежности могут бросить тень на нашу репутацию. На рын‑ ке – множество предложений, и мы предлагаем нашим клиентам только лучшие, уникальные, надежные, до‑ стойные внимания проекты. Это – наша миссия и наша жизнь. 

Русский отдел компании East Coast Real Estate Тел.: 0891 0303 53 (рус), e-mail: larisa@thaiproperty.com Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

property in progress

Новые тенденции

на рынке недвижимости Паттайи

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

том, как изменился рынок недвижимости города за последние пять лет, также о том, как потенциальному покупателю следует использовать открывающиеся перед ним возможности рассказывает наш почтоянный эксперт Эрнест Новик, директор международного агентства недвижимости EuroAsia Development / 2 thai.ru.

– Эрнест, расскажите об основ‑ ных тенденциях рынка недвижимости Паттайи. Есть ли заметные изменения за последние, скажем, пять лет? – Удачный вопрос – наша ком‑ пания на рынке как раз пятый год! Рынок – это как живой организм, там постоянно что‑то происходит. Поэтому изменения, конечно, есть: поменялись приоритеты при покуп‑ ке квартир, стал сильно меняться национальный состав покупателей, да, в общем‑то, и продавцов тоже – как агентов, так и застройщиков. – Давайте остановимся попод‑ робнее на каждом аспекте. – Прежде всего, за последние пять лет весь мир пережил кризис, соответственно поменялись предпо‑ чтения у покупателей и, естественно,

у застройщиков. Пять лет назад кли‑ ент покупал себе студию за 2‑3 мил‑ лиона батов площадью 40‑60 кв. м или квартиру с одной спальней за 5‑7 миллионов площадью 75‑120 ме‑ тров – и был доволен. Сейчас люди стараются приобрести более удобное и функциональное жилье и при этом хотят платить за это меньше. Согла‑ ситесь – две комнаты лучше, чем од‑ на, а три лучше, чем две! Сейчас, так сказать, рыночный стандарт для сту‑ дии в новостройках – это всего 22‑25 метров (цена от 1 млн батов или даже ниже), для квартиры с одной спаль‑ ней – 32‑40 метров (цена от 1,3‑1,4 млн), с двумя спальнями – 70‑80 ме‑ тров (от 3 млн). Как видите, измене‑ ния в предложении налицо. – Скажите, а изменились ли

требования покупателей к инфра‑ структуре кондоминиумов? – Безусловно, прогресс не сто‑ ит на месте. Если раньше джентль‑ менский набор для типового кон‑ доминиума составляли бассейн, охрана и паркинг, то сейчас практи‑ чески везде в новостройках предлага‑ ют еще и фитнесс-центр, бар-ресторан, камеры видеонаблюдения, электрон‑ ные ключи и, конечно, интернет – без него сейчас никуда. Кроме того, раньше многие квартиры продавались практически без ремонта – все зна‑ ют достаточно популярные кондоми‑ ниумы бренда Вью-Талей 1,2,3,5,6,7. Сейчас же все новостройки продают‑ ся с полной отделкой, сантехникой и встроенной кухней, а многие за‑ стройщики вообще предлагают квар‑ тиры с полной меблировкой. – В общем и целом, все доста‑ точно понятно. А как же с вечным вопросом, что покупать – вторичку или новостройку? – Тут также произошли изме‑ нения. Пять лет назад новостроек

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

60 МЕТРОВ ДО ПЛЯЖА

АКЦИЯ! ЦЕНА ОТ

МЛН. БАТ

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

DEVELOPER

• 4 восьмиэтажных здания • студии и квартиры с одной спальней • площадь 22-30 м. кв. • вид на море, спортзал и бассейн

Тел. 08-2716-0236

об авторе

property in progress Наш постоянный эксперт Эрнест Новик, Директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./ Интернет портал 2-thai.ru Тел. 087-294-5416

“

огромен. Поэтому при покупке квар‑ тиры я бы рекомендовал всем потен‑ циальным клиентам работать с про‑ фессиональными риелторами. Мы знаем неизмеримо больше, чем ря‑ довой покупатель. Мы постоянно на протяжении многих лет отслежи‑ ваем рынок, живем и работаем в этом городе, поэтому стараемся предлагать клиентам самое лучшее и по адекват‑ ной цене.

Безусловно – выбор жилья огромен. Поэтому при покупке квартиры я бы рекомендовал всем потенциальным покупателям работать с про‑ фессиональными риэлторами.

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

в городе было не более десятка, и их покупали максимум процентов 15‑20 % клиентов, сейчас же новых проектов в городе чуть ли не сотня, а вторичку уже покупает в лучшем случае каждый четвертый или даже пятый покупатель.

– А с чем это связано? – Ну, частично ответ на этот во‑ прос я уже озвучил – поменялись предпочтения при выборе квартир. Т. е. если Вам нужна небольшая квартира с одной спальней площа‑ дью 35‑40 кв. м, то на вторичке та‑ ких практически еще нет. Это с одной стороны. С другой – при покупке но‑ востройки большинство людей при‑ влекает рассрочка платежа на дватри года. Кроме того, квартиру в новостройке вообще можно купить, не приезжая в Таиланд – плати прямо из России (или с Багамских островов), а контракт тебе по почте вышлют. На вторичке так не получится – нуж‑ но платить все и сразу и обязательно приезжать на сделку самому. Поэтому вопрос, что же покупать – вторичку или новострой, хотя и остается рито‑ рическим, ибо каждый тут определя‑ ется сам, но три четверти покупателей голосуют рублем за новостройки. – А как изменился национальный состав застройщиков и агентов? – Когда я приехал в Паттайю

в 2000 году, это был небольшой ку‑ рортный городишко, в котором Джом‑ тьен был если не отдельным поселком, то уж точно очень дальним пригоро‑ дом. Практически все новые проекты строили местные тайские компании, ориентировавшиеся на местных по‑ купателей. Сейчас Паттайя превра‑ тилась в большой прибрежный город с самой лучшей в Таиланде (после Бангкока, конечно) инфраструктурой. Шесть-семь лет назад здесь появи‑ лось несколько крупных застройщиков с зарубежным капиталом, ориентиро‑ ванных на иностранцев, которые дела‑ ли погоду на рынке. А прошлогоднее наводнение привело к тому, что коли‑ чество тайских покупателей недвижи‑ мости возросло в разы. Как результат, в Паттайю косяками потянулись очень крупные публичные тайские компа‑ нии с новыми проектами кондоминиу‑ мов. В результате у нас строительный бум и порядка 100 новостроек. Часть из них ориентирована на иностранцев: это меблированные по евростандар‑ там квартиры в комплексах с хорошей инфраструктурой. Другая половина – по большей части тайские компании – строят с ориентацией на местный ры‑ нок с качеством пониже. – Вас послушать, так оказывает‑ ся, на рынке недвижимости все не так просто! – Безусловно – выбор жилья

– А что Вы понимаете под «про‑ фессиональными риелторами»? – Вопрос интересный! По раз‑ личным оценкам, в Паттайе сейчас от 130 до почти двухсот агентств не‑ движимости – 80‑85 % из которых открылось за последние год-два. Русский бум на рынке привел к то‑ му, что сейчас в Паттайе как мини‑ мум 300 русскоязычных риелторов или тех, кто так себя называет – я имею в виду персоны, а не ком‑ пании. Я на этом рынке уже почти семь лет и могу ответственно зая‑ вить, что еще недавно в Паттайе бы‑ ло не более 10‑15 профессиональных русских агентов. По собственному опыту знаю, что для того чтобы стать профессионалом, нужно минимум год проработать в хорошей продающей компании. Если пять-шесть лет на‑ зад «русских» профессионалов было 10‑15, сейчас их никак не может быть 300 – им неоткуда взяться! – То есть Вы хотите ска‑ зать, что далеко не все агентства профессиональны? – Давайте определимся в поня‑ тиях. Настоящее агентство недвижи‑ мости – это компания, предлагающая полный спектр услуг, то есть новострой‑ ки, вторичное жилье, коммерцию, биз‑ нес, аренду, юридическое сопровожде‑ ние и т. д. Такие компании на русском рынке можно пересчитать по паль‑ цам. Пресловутый русский бум привел к тому, что русскоязычные менеджеры есть как минимум в 100 агентствах. Как я уже говорил ранее, в большин‑ стве случаев их квалификация оставляет

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

property in progress и неинтересно, чтобы клиенты знали много. Сейчас вся эта информация до‑ ступна любому желающему на нашем сайте или на сайтах некоторых моих коллег, да и количество агентств уве‑ личилось в разы – так что теперь шила в мешке не утаишь. Что касается за‑ стройщиков, особенно с иностранным капиталом, то они стали уделять очень большое внимание интернету – тайцы тут сильно отстают. Во многих круп‑ ных компаниях созданы даже специ‑ альные подразделения для продажи через интернет. – То есть люди покупают, не при‑ езжая в Таиланд? – Конечно, это еще одна тенден‑ ция рынка. Очень многие покупают удаленно – это же удобно и абсолют‑ но безопасно! Вы заключаете контракт и платите непосредственно на счет компании-застройщику.

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

“

Любая известная на рынке компания работает со всеми застройщиками, соответственно знает все про все объекты и предлагает покупателю то, что ему больше подходит.

желать лучшего – на рынке они не бо‑ лее года. 70‑75 % новых так называе‑ мых агентств недвижимости по факту представляют собой стойку по прода‑ же 10‑12 новостроек. Зайдите в тор‑ говые центры Cetral Festival или Royal Garden – там таких 90 %. Они даже не представляют, что такое вторич‑ ное жильё, аренда, продажа бизне‑ са или юридическое сопровождение, а предлагают 8‑10 новостроек и прак‑ тически не ориентируются в тайском за‑ конодательстве. Их задача – лишь при‑ везти клиента в демонстрационный зал новостройки, где всю остальную работу за них выполнят менеджеры застройщи‑ ка. Это – не агентства недвижимости в полном смысле этого слова, это пас‑ сажиры-временщики, открывшие ком‑ пании, чтобы за год-два подзаработать исключительно на русском буме и «сва‑ лить» из Таиланда, как только этот бум закончится. – Как же отделить такого «вре‑ менщика» от профессионального агентства недвижимости? – Это очень просто. Приезжайте в офис агента, если он вообще у не‑ го есть, и попросите у него показать

разрешение на работу – такая синяя книжечка типа паспорта с фото, по‑ смотрите наличие тайского персонала и гляньте на его веб-сайт. Разрешения на работу как минимум в 50 % случа‑ ев не будет, тайский персонал отсут‑ ствует напрочь или представлен одним человеком с квалификацией «уборщи‑ ца», на вэб-сайте висит с десяток но‑ востроек, а аренда и вторичное жилье отсутствуют как класс. – То есть сайт – это важная составляющая? – Несомненно – это тоже одно из изменений на рынке. За последние пять-семь лет количество людей, при‑ ходящих в агентства не просто с улицы, а через интернет, увеличилось на по‑ рядок. Количество пользователей сети растет лавинообразно, поэтому интер‑ нет как инструмент рекламы и марке‑ тинга выходит на одно из первых мест. Еще лет пять назад практически нигде в Рунете нельзя было найти информа‑ цию ни о процессе покупки квартиры или дома, ни о тайском законодатель‑ стве, ни о визах. Количество русских агентств было меньше, чем пальцев на руках, и им было просто невыгодно

– И много таких покупателей? – Не могу сказать за всех, могу дать раскладку по нашей компании. С 1‑го февраля – это примерно пол‑ тора месяца – у нас было порядка 40 продаж. Из них около 40 % – по ин‑ тернету, 35 % – продажа новостроек непосредственно в Паттайе, 25 % – вторичное жилье. Как вы понимае‑ те, ни одна стойка в Cetral Festival или Royal Garden ничем подобным по‑ хвастаться не может. Можно, конечно, назвать себя риелтором года, продав полтора десятка квартир у одного за‑ стройщика, но сути дела это не меняет. Это так, лирическое отступление к во‑ просу о профессионализме. – А чем же плохо продавать толь‑ ко у одного застройщика? – Для агента – ничем. Но вот ес‑ ли к такому агенту приходит клиент – для него это плохо! – Почему? – Хотя бы потому, что такой вот агент не знает всего рынка, не может сравнить разные варианты или дать грамотный анализ инвестиций. Кро‑ ме нескольких новостроек, он ниче‑ го не знает, арендой не занимается, да и на рынке он полгода или год. – А как получается, что некото‑ рые новые агентства стараются про‑ давать отдельных застройщиков? – Тут все просто. Любая извест‑ ная на рынке компания – например,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Апартаменты стиля Бутик Отель

Отличная возможность для инвестиций с высоким потенциалом роста

Этот уникальный и стильный проект удобно расположен недалеко от Сои 12 улицы Наклыа и предлагает всего 63 эксклюзивные квартиры.



Студии, квартиры с одной и двумя спальнями



Доступны квартиры с садом на нижнем этаже



Профессиональные услуги ресепшен



Wi-Fi Интернет



Первоклассные услуги прачечной и горничной



Транспорт до пляжа



Современные и стильные интерьеры



Зона отдыха на крыше с бассейном и джакузи



Подземная парковка для машин и мотоциклов



Ключ-карточки и охрана с видеонаблюдением



Высокоскоростной лифт



Профессиональная охрана в ночное время

Дизайн и Архитектура

Каждая квартира была тщательно спроектирована для оптимизации Вашего пространства и для создания современного комфорта. Используются только материалы и технологии последних разработок, чтобы Ваша квартира была не только уютной, но и практичной.

Строительство и Проектирование

Первоклассный менеджмент Бутик Отеля предоставляется как частным покупателям, так и инвесторам.

www.sixtythree-12.com

 090-78-000-21

property in progress наша – работает со всеми застройщи‑ ками, соответственно знает все про все объекты и предлагает покупателю то, что ему больше подходит, исходя из его запросов и финансовых воз‑ можностей. Кроме того, я могу быть уверен, что моего клиента везде обслу‑ жат быстро и по высшему разряду – тут деловая репутация играет свою роль. Если же агентство новое и ни‑

“

наблюдения на основании общения с людьми. – Но что же тогда делать потен‑ циальному покупателю? Ведь в жур‑ налах, газетах, на ТВ столько рекла‑ мы разных агентств? – Массированная реклама недви‑ жимости, кстати, это еще одна новая тенденция на рынке. Пять-семь лет

Многие покупают вторичку для сдачи в арен‑ ду – во‑первых, такую квартиру можно начинать сдавать на следующий день, во‑вторых, в отличие от новостроек абсолютно понятно будет это жилье хорошо сдаваться или нет назад такого не было. Что же каса‑ ется совета покупателям, то он будет один – включайте мозги, думайте и анализируйте. Вот мы с вами сидим, беседуем, анализируем, обсуждаем – через неделю это интервью появится в вашем журнале, и, надеюсь, для чи‑ тателей это будет интересно и позна‑ вательно. Но можно найти и статьи несколько иного плана – там очеред‑ ное агентство недвижимости пишет, какое оно хорошее или вообще са‑ мое лучшее, перспективное, как ему за полгода удалось стать лидером про‑ даж в городе и вообще – всем идти только к ним. Абсолютно очевидно, что это статья на правах рекламы. Это нормально – человек выкупил две странички и может писать там все что угодно о себе и о том, как ему все завидуют. Только зачастую завышен‑ ная самооценка в такой рекламе никак не соответствует действительному по‑ ложению вещей. Так что думайте, го‑ спода, в какую компанию обратиться. – На рынке бытует мнение, что вторичное жилье сейчас никто не покупает – только новостройки.

– Ну что ж, Эрнест, спасибо за содержательную беседу. 

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

кому не известное, то подписать дого‑ вора со всеми застройщиками крайне сложно да и комиссия зачастую будет мизерная – хочешь больше зараба‑ тывать – прояви себя! Я лично знаю большую часть руководителей девело‑ перских компаний в Паттайе, и многие из них стараются работать с проверен‑ ными и известными организациями, поскольку мы обеспечиваем посто‑ янный поток клиентов. Новичку же крайне сложно продавать много сра‑ зу и у всех – вот и приходится «при‑ биваться» к какому‑нибудь крупному застройщику. Агентств недвижимости сейчас масса, поэтому многие поку‑ патели идут в два-три агентства сра‑ зу. Так вот, из тех, кто уже побывал в других компаниях, – процентов 80 наступают на такие грабли. Человек приходит, излагает свои пожелания, а какой‑нибудь агент со стойки в су‑ пермаркете сразу везет показывать ему два-три демонстрационных за‑ ла – там, где его знают или больше платят – и утверждает, что ничего лучше в природе нет. Хотя на рынке подходящих объектов для клиента не меньше десятка! Это мои личные

Но, судя по Вашим словам, это не так. – Конечно же, вторичку всег‑ да покупали, покупают и поку‑ пать будут. Но рынок Паттайи – очень специфичный и уникальный для Таиланда, его нельзя сравни‑ вать ни с Пхукетом, ни с Самуи, ни с Бангкоком, ни с Хуа Хином. Сейчас, например, если вы хотите купить квартиру в Паттайе на пер‑ вой линии с панорамным видом в но‑ вострое – будьте готовы заплатить порядка 90‑100 тыс батов за кв. м, а то и выше. На вторичке аналогич‑ ное жилье может стоить 60‑70 тысяч за кв. м. Кроме того, многие поку‑ пают хорошую вторичку для сдачи в аренду – во‑первых, такую квар‑ тиру можно начинать сдавать на сле‑ дующий день, во‑вторых, в отличие от новостроек тут быстро станет по‑ нятно, будет это жилье хорошо сда‑ ваться или нет. Например, Джом‑ тьен Кондотель или Вью Талей 5 всегда сдаются на ура, а вот будет ли сдаваться новый проект в киломе‑ тре от моря – неизвестно: он ведь еще не построен и предугадать реак‑ цию рынка на него на 100 % нельзя. Конечно, сейчас процент покупаю‑ щих вторичку сильно упал, но лишь потому, что появилось много ново‑ строек – чуть ли не сотня. В том же Хуа Хине, например, в год откры‑ ваются продажи всего двух-трех новых кондоминиумов, и квартиры на вторичном рынке там покупают много, как и раньше. Но если учесть то, что количество покупок на рын‑ ке Паттайи вообще возросло за по‑ следние пять лет в разы, то, думаю, число покупок готового жилья за это время не снизилось, а, возможно, и возросло.

0900 4000 80 Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

КРУПНЕЙШАЯ В ПАТТАЙЕ

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ BUILDRES SHOWCASE

EXPO-HOME

ЛУЧШИЕ ПРОЕКТЫ В ЛЮБОМ РАЙОНЕ ГОРОДА НАПРЯМУЮ ОТ ВЕДУЩИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ. ВСЕ – ПОД ОДНОЙ КРЫШЕЙ!

ЗАКАЗ

БЕСПЛАТНОГО ТРАНСПОРТА

0900 4000 50 www.EXPO-HOME.asia

insider report

Меньше, да лучше Используем жилое

пространство по‑максимуму

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

ажется, еще только вчера я стра‑ дал от синдрома «слона в посуд‑ ной лавке» – чувства, хорошо знакомого каждому европейцу, впер‑ вые оказавшемуся в Азии. Все здесь кажется маленьким и хрупким. В пер‑ вый раз я ощутил это в токийском ав‑ тобусе, когда мой большой американ‑ ский зад не поместился на его сиденье, во второй – в подземном паркинге в Бангкоке. Один Будда знает, как та‑ кое множество людей ухитряется рас‑ положить там столько автомобилей, ничего не повредив. Когда я расска‑ зывал об этом моей тайской подруж‑ ке, она только качала головой: «Это не все маленькое – это ты слишком большой». И правда, весь мой первый азиатский год я чувствовал себя Гул‑ ливером в Стране лилипутов. Однако вскоре я приспособился жить в новом мире без особого ущерба

для окружающих меня вещей. Более того, даже в отношении жилья мое ощущение пространства претерпело существенные изменения. И хотя я все еще окончательно не перестроился на метрическую систему с привычных футов и ярдов, но уже свыкся с тем, что в Таиланде приняты другие нормы касательно необходимого для жизни пространства. Выбирая жилье, я осмо‑ трел десятки квартир, и могу сказать (особенно с учетом моего бюджета), что моих апартаментов в 67 кв. м мне более чем достаточно – хотя, пожалуй, это самая маленькая квартира из всех, где мне приходилось жить. И 10 лет назад, и сейчас 67 квадра‑ тов для Паттайи – это неслыханная роскошь. С каждым годом жилое про‑ странство в нашем городе уменьшает‑ ся и уменьшается. Три года назад, по‑ купая 85‑метровую квартиру с одной

спальней на Джомтьене, я думал: «Вот прекрасная квартира, где могут с комфортом жить одинокий паттаец или семейная пара». Сейчас же я вижу, как метраж квартиры «усыхает» прямо на глазах – с каждым новым проек‑ том. Я еще помню времена, когда квар‑ тира в 57 метров однозначно опреде‑ лялась как студия, то есть холостяцкая квартирка. Но ситуация изменилась! Сегодня девелопер на полном серьезе говорит о «просторных 31‑метровых апартаментах». Однако вспомните молодость – как вы делили комнату с братом или с соседом по общежитию… Ино‑ гда все, что вам остается, – это «вы‑ жать» максимум из того, что есть. Когда я еще жил в Бангкоке, мне при‑ ходилось заниматься обустройством нескольких миниатюрных кварти‑ рок. Один мой старый друг, дизайнер

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

insider report

интерьеров, одолжил мне отличную книгу об интерьерах яхт. Как пони‑ маете, даже на самых роскошных ях‑ тах с пространством всегда туговато. А значит, нужен особый, оптимальный подход к меблировке. «Довольствуйся малым» – вот де‑ виз сегодняшнего дня. Задумайтесь, что можно убрать из вашего интерье‑ ра без особого сожаления. Думаю, вы со мной согласитесь, что самый боль‑ шой «пожиратель пространства» – это двери. Ширина классической двери со‑ ставляет 80, а то и 100 сантиметров. А теперь сложите все пространство дверей в вашей квартире – по метру на каждую дверь. А добавьте‑ка сю‑ да еще двери шкафов и душевой ка‑ бины. У вас получится, что чуть ли не 10 % вашей квартиры – это разно‑ го рода двери. Но как же использовать «дверное» пространство в своих целях? Можно, конечно, просто избавиться от всех дверей – но это как минимум не практично, хотя бы с точки зрения звукоизоляции. Некоторые душевые предусматри‑ вают отказ от двери за счет малень‑ кой перегородки на полу, не дающей воде вытекать из кабинки в ванную. По факту, дверь в душе не нужна, но все‑таки с ней комфортнее: она соз‑ дает ощущение некоторой приватно‑ сти, да и вода, опять же, не разбрыз‑ гивается… Однако чаще всего эта дверь – стеклянная, то есть приват‑ ность все равно утеряна. А полы в Та‑ иланде каменные, а значит, если они чуть намокнут – не беда. Также двери можно заменить

“

Двери можно заменить разного рода «альтернативными вариантами»: например, в шкафу можно использовать жалюзи. А если всеже от дверей нельзя избавится – нам на помощь приходят раздвижные двери.

разного рода «альтернативными вариан‑ тами». Так, в шкафу вы можете исполь‑ зовать жалюзи. Кстати, они способны заменить и внутренние двери – напри‑ мер, двери в ванную. А если двери вам нужны большей частью для приватно‑ сти или визуальной разбивки простран‑ ства, то тут хватит и штор. Следует помнить, что не от всех дверей можно избавиться – и тут нам на помощь приходят раздвижные двери. Сегодня таких дверей на рынке масса, всех стилей и цветовых реше‑ ний. Большие двери из стекла и алю‑ миния сейчас в моде, а если вспомнить о том, что они могут быть практиче‑ ски любого цвета, да еще и с матовым или травленым стеклом, то очевидным стает то, что с ними удастся не только сэкономить место, но и добавить ро‑ скоши и лоска интерьеру. Если же вы тяготеете к классиче‑ ским решениям или просто вам нра‑ вятся цвет и фактура натурального дерева – у вас тоже есть множество вариантов. Я очень люблю раздвиж‑ ные двери, и хотя их нельзя полностью спрятать, они занимают намного мень‑ ше места, чем традиционные. Однако мой фаворит – двойная раздвижная дверь. Если вы решились использовать такие двери в качестве альтернативы, то у вас появляется

масса дополнительных возможностей. Так, двойная дверь вместо одиночной сделает проход между комнатами вдвое шире – и без потери жилого простран‑ ства! И эти двери имеют широчайший спектр стилей и дизайнов. Более того, вы можете их обыграть в интерьере или даже «завязать» все интерьерное решение именно на них. Следующий трюк – многофунк‑ циональная мебель. Да, нам удобно, когда кухня служит для готовки, сто‑ ловая – для еды, а кабинет – для ра‑ боты. Но почему бы не объединить некоторые из этих элементов? Один из моих любимых приемов – объеди‑ нение кухни и столовой. Откажитесь от стереотипов и подумайте, как вы можете использовать «кухонное» про‑ странство для своих нужд. Посмотрите на фото: я не только объединил кухню со столовой, но и добавил туда винный шкаф, бар и полнофункциональный стол, где можно работать с ноутбуком. К тому же теперь у меня появилась еще пара свободных метров жилого пространства. Важно понимать: за счет сэконом‑ ленного места вы получаете немного пространства для своих нужд. Еще один «пожиратель простран‑ ства» – это обеденный стол. Я бы поставил его в рейтинг сразу вслед

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

МЕБЕЛЬ РУЧНОЙ РАБОТЫ СДЕЛАННАЯ С ДУШОЙ Тел: +66 (0) 84 892 7447 (по-русски), +66 (0) 2 635 2040, Fax + 66 (0) 2 635 2041

insider report

за дверями. Причем проблема не в са‑ мом столе – вы можете заказать стол любой формы и конфигурации и по‑ ставить его везде, где придумаете. Проблема кроется в стульях и про‑ странстве, которое нужно, чтобы ими пользоваться! Мы привыкли к обеден‑ ному столу с полным комплектом сту‑ льев. Но на самом деле весь комплект не нужен. Достаточно всего пары сту‑ льев, а значит, стол можно смело ста‑ вить к стене. Более того, если отбросить стере‑ отипы – мы можем и здесь обратить‑ ся к идее многофункциональности. Посмотрите на фото выше– здесь можно использовать барные стулья

и забыть про обычные. Такие стулья легко прячутся под стол или стойку ба‑ ра и не занимают места вообще. Вот вам еще пара метров дополнительного пространства! Осмотрите вашу квартиру вни‑ мательно – наверняка можно вы‑ играть место даже за счет опти‑ мальной расстановки мебели. Так, ма ленькие спа льни полностью уничтожаются огромными крова‑ тями. Вам действительно нужен King Size? Может, достаточно Queen или Double? Можно пой‑ ти еще дальше и обсудить диваны или даже то, что у нас в Таиланде называют «dragon bed». Мы можем

прекрасно обустроить даже малень‑ кую современную студию, всего лишь убрав кровать из центра ком‑ наты, где ее обычно располагают. Я сильно сомневаюсь, что мода на мини-квартиры скоро закончит‑ ся. А значит, если вам не по карману огромные пентхаусы, нужно учиться «довольствоваться малым»: меньше дверей, стен, мебели, вообще – мень‑ ше деталей интерьера. Но в этом есть как минимум один веский плюс: мень‑ ше мебели – меньше цена… и про‑ ще уборка. Должны же все‑таки быть у этой «гонки на уменьшение» какие‑то положительные стороны!  Барт Уолтерс

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

Bulgama Sauna

Первая в Таиланде сауна в корейском стиле уже открылась! Мы работаем ежедневно с 10:00 до 24:00 • сухая сауна • парная • ледяная комната • инфракрасная сауна • бассейн онсэн • фитнес • традиционный тайский массаж • массаж ног • плавательный бассейн • корейский и тайский рестораны • паркинг

Email : bulgama@hotmail.com 45 Moo 7. Nongplalai, Banglamung, Chonburi 20150

Сауна предоставляет помещения для проведения праздничных мероприятий

Моб.: 088-184-6115 Тел.: 038-170951, Факс.: 038-170952 Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

high society

Movers & Shakers. Встреча Востока и Запада

сентября в лучшем отеле Бангкока Renaissance состоялась ставшая уже традиционной встреча представителей бизнес-класса столицы и всего Таиланда. Мероприятия Movers & Shakers по праву заслуживают звания VIP-вечеринок, где собираются только успешные и состоявшиеся бизнесмены для приятного общения и обмена контактами.

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

Вечер, спонсором которого выступила крупная компания-застройщик из Паттайи Matrix Development, прошел по самым высоким стандартам. Более того, сентябрьское мероприятие отличилось нововведением: на этот раз к таиландскому бизнес-сообществу присоединились русские предприниматели в сфере недвижимости. И это неудивительно, ведь русский сегмент рынка с каждым днем все стремительнее набирает обороты! Интернациональный колорит вечеринки стал изюминкой и сделал ее еще интереснее и интенсивнее, нежели обычно. Организаторы события отметили: этот успешный проект когда-то стартовал именно в отеле Renaissance, что делает настоящее мероприятие символическим. И оно действительно должно стать знаковым моментом в деятельности посетителей, ведь нигде больше нет более благоприятной возможности для приобретения новых контактов и обсуждения будущих контрактов. А хорошо поспособствовали этому великолепная атмосфера вечера, прекрасный стол, приятная музыка и вино. Неудивительно, что гости, вдохновленные свежими идеями и проектами, расходились в прекрасном настроении!  Получить более подробный отчет с мероприятия, а также забронировать билеты на последующие события Movers & Shakers, вы можете на страничке проекта: www.facebook. com / Moversshakerscharity

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

EVENT

Lighthouse Сlub. Осенний

раут в Патаййе

Недвижимость Таиланд • 10/2012 • № 10/24

По традиции осенью стартует сезон деловых вечеринок, призванных обогатить участников новой информацией, контактами и просто подарить приятный отдых после напряженной работы. Не стало исключением и благотворительное мероприятие Lighthouse Сlub Pattaya, собравшее 5 октября множество предпринимателей и бизнесменов для приятного времяпрепровождения в ресторане Tavern by the Sea отеля Amari Orchid. На этот раз событие, организованное благотворительной организацией «Фонд Мелиссы Косгроув», посетило еще больше новых лиц, в частности представителей русского бизнес-круга. Их более тесная интеграция в деловую жизнь города стала приятным сюрпризом и для организаторов, и для спонсора мероприятия Defence International Security Services, и для самих участников вечеринки. Приглашенные много общались, обменивались опытом и визитками, строили совместные деловые планы. Приятная атмосфера праздника царила до поздней ночи. Более подробную информацию о вечеринке Lighthouse Сlub Pattaya можно получить на страничке в Facebook: www.facebook.com/LighthouseClubPattaya 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Именно то, что Вы хотели! Кухни под заказ Встроенная мебель Офисная мебель Спальни Гостиные Ковры Дизайн интерьера Предметы декора Фурнитура Свет Ремонт и реконструкция

Добро пожаловать в наш новый шоурум на Сукхумвите!

www.euro-design-furniture.com

Beerfest

ресторан-пивоварня, где можно попробовать свежее живое пиво трех сортов "Светлое", "Янтарное", "Темное", которое варится по традиционной немецкой технологии. Кроме того, здесь готовят блюда на мангале и каждый день пекут пшеничный и ржаной хлеб.

Пивоварня находится на Второй улице, возле шоу Альказар.

Контактный телефон - 0877497005

Oasis

ресторан

Oasis

Jomtien Thani Hotel

7-Eleven

Jomtien Beach Roa

РУГЛОСУ ТК ТО Ы Р

НО Ч

ОТ К

Kaffa

Post Office

Soi Chaiyapruek

75/14 moo 12 Pattaya-Jomtien Road, тел. 038-231581

Royal Palm Beach Resort

Jomtien Soi 5

из Паттайи

итальянская и русская кухня

FOODMART предлагает широкий выбор лучших продуктов и напитков со всего света по умеренным ценам. FOODMART расположен рядом с перекрестком Таппрайи и Тепразита напротив ресторана Pan Pan. Тел: 038-303467

49-этажный 49-этажныйкондоминиум кондоминиум нанатихом тихомпобережье побережьепляжа пляжаДжомтьен Джомтьен сочетает в себе роскошь и релакс сочетает в себе роскошь и релакс

ВИД МОРЕ ИЗИЗ Кшоу-рум АЖДОЙ КВАРТИРЫ Открыт ВИДНА НА МОРЕ К АЖДОЙ КВАРТИРЫ Открыт шоу-рум ОТ 2,7 . ВБАТ MATRIX ОТ 2,7МЛН МЛН . ОФИСЕ ВБАТ ОФИСЕ MATRIX

ТЕЛТ.ЕЛ084 851 8386 (ПО-РУССКИ) . 084 851 8386 (ПО-РУССКИ)

Новый проект от Новый проект от

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

Мы сделаем Ваш выбор правильным!

А Вы еще сомневаетесь? Тогда звоните нам : 08 900 20 700 www.mythai-home.ru