Re-configurator Hoe kan een jaren ´60-´70 grondgebonden woning gerenoveerd worden, waarbij de eigenaar verschillende keuzemogelijkheden aangeboden krijgt?
23 Juni 2014 Jeroen Pouw & Ingmar Daldorf
Jeroen Pouw
Opleiding: Minor: Stage: Afstuderen: Ambitie:
Bouwkunde Duurzame Monumentenzorg Archisupport/Griffioen Architecten ERA Contour master Bouwtechniek
Ingmar Daldorf
Opleiding: Achtergrond: Stage:
Afstuderen: Ambitie:
Bouwkunde MBO Bouwkunde Bouwbedrijf Appelman B.V. Anna Paulowna Aannemer Muijzer bouw, Zeist BNA Architecten van Beijnum, Amerongen Noorlag en de Jong Architecten Bouwbedrijf van Rhenen, Driebergen ERA Contour Werken in de bouwuitvoering
ERA Contour
1964-1975 industrieel woningbouwer 1975-1985 algemeen woningbouwer 1985-1995 bouwer met projectontwikkeling 1995-2005 ontwikkelende bouwer 2005-heden ruimtemaker steden sterker maken consument als co-producent 3600 duurzaam
Het vraagstuk
1 op 3 huishoudens woont in een corporatiewoning totaal bezit corporaties is 2,4 miljoen woningen 50% daarvan is naoorlogs (1945-1979) renovatieopgave telt 1,2 miljoen woningen convenant tussen corporaties en overheid (2021) meer vrijheid voor de huurder
“Met de huidige renovatieoplossingen kan nog niet ingespeeld worden op de behoefte van corporaties om hun huurders meer keuzevrijheid te geven bij grootschalige renovatie”
Wat is een configurator?
aanbieden van
keuzevrijheid Product voor gebruikers
Procesaanpak voor de aanbieder
Product
Inhoud
corporaties en hun vastgoed
de
bestaande woningbouw
re-configurator
het
pilotproject
keuzevrijheid en bewoners
Samenwerkende keten 2
Concept 1
Concept 2
Contract
ontwerper/adviseur Contract
uitvoerende partij
verschuiving van bouwprocessen traditioneel bouwen industrieel bouwen conceptueel bouwen
De klant kan kiezen uit verschillende concepten
Waarom bij een aannemer?
opdrachtgever
Samenwerkende keten 1
Aantal corporatiewoningen 3000000
1200
2500000
1000
2000000
800
eerste woningbouwvereniging ontstaan in 1852 in 1966 werden corporaties zelf verantwoordelijk momenteel zijn er 381 corporaties energieconvenant: in 2021 naar energielabel B
2010
2000
1990
1980
1970
1960
1950
1940
1930
2010
2000
1990
1980
1970
0
1960
0
1950
500000
1940
200
1930
1000000
1901
400
1901
1500000
600
Woningcorporaties
Aantal corporaties
€ 186 planmatig onderhoud € 324
€ 832
klachtenonderhoud
mutatieonderhoud
vastgoedonderhoud ‘traditioneel’ klachtenonderhoud mutatieonderhoud planmatig onderhoud
vastgoedonderhoud ‘vernieuwend’ prestatiegericht onderhoud
Corporaties en hun vastgoed
Jaarlijks onderhoudsbudget
Leeftijdsklasse sociale huurder jeugd (0-25)
34%
28%
volwassen (25-45) middelbare leeftijd (45-65) senioren (65+)
35%
inkomen < € 34.000,- euro slechts 69% voldoet aan deze eis! 65+ en zelfs 85+ groepering Nederlandse huishoudens
Bewoners
3%
ď&#x201A;§ Verschuiving naar prestatiegericht onderhoud. ď&#x201A;§ Energielabel B is prima
corporaties en hun vastgoed
de
bestaande woningbouw
re-configurator
het
pilotproject
keuzevrijheid en bewoners
Systeemwoningbouw
naoorlogse woningbouw (1945-1980) grondgebonden systeemwoningen verschillende bouwsystemen
Pegé systeem (stapelbouw) vloeren van spanbeton en hout wanden van B2-betonblokken houten geveluien houten spanten met gordingen traditionele bouwwijze minimaal 50 woningen
Breda systeem (gietbouw) bg vloer is betonnen systeemvloer wanden van ihw gestort beton houten gevelpuien traditioneel uitgevoerde kap verplaatsbare mallen
Vaneg systeem (montagebouw) geprefabriceerde vloerplaten maximale overspanning 4,30 ingestorte trekstangen 15 mm schuimisolatie traditionele kapconstructie
Bouwsystemen
Passiefrenovatie Multatulistraat, Zelhem • kruipruimte gevuld met XPS korrels • HSB-gevelopbouw Rc: 8,4 • dak na-isoleren op best. dakbeschot Rc: 7,5 • mech. toe- en afvoer • lucht/water warmtepomp • zonnecollectoren + zonwering • 3 werkdagen in bew. staat • van F naar A++ Prestatiehuis de Kroeven, Roosendaal • HSB-gevelopbouw Rc: 8 • passiefkozijnen met 3 dubbelen beglazing • HSB dakelementen Rc: 8,8 • zonneboiler + passiefhuistoestel • zonnecollectoren • 10 werkdagen in bew. staat • van E naar A++
Concepten en projecten
Renovatie Kaalheide, Kerkrade • na-isolatie kruipruimte Rc: 5 • HSB-gevelelementen Rc: 10 • passiefkozijnen, 3-dubbel glas • scharnierkap Rc: 8 • gebalanceerde mech. vent. • hr-ketel met zonneboiler • pv-panelen op het dak • 10 werkdagen in bew. staat • van F naar A++
corporaties en hun vastgoed
de
bestaande woningbouw
re-configurator
ď&#x201A;§ ď&#x201A;§
het
pilotproject
Verschillende bouwsystemen, veel overeenkomsten. Korte realisatietijd en toepassing van grote elementen.
keuzevrijheid en bewoners
belangen en ambities bewoners een goede radiator is belangrijker dan isoleren woningvergroting meehelpen huurverhoging levensloopbestendigheid isoleren en de kosten ervan keuzegedrag bewust onbewust 200.000x groter dan bewustzijn vier soorten ‘breinen’ (rationeel, automatisch, willoos, sociaal) mensen hoeven niet het maximale resultaat
Keuzevrijheid voor bewoners
Je hebt vanavond de tijd om naar het casino te gaan en staat voor de volgende keuze:
Optie A: er zeker van zijn dat je 250 euro wint. Optie B: 25% kans dat je 1000 euro wint en 75% kans dat je niks wint.
Optie A: een zeker verlies van 750 euro Optie B: 75% kans op een verlies van 1000 euro en 25% kans op niks verliezen.
Keuzegedrag beïnvloeden
keuzegedrag beïnvloeden framing keuzestress mensen kiezen helemaal niet meer minder tevredenheid bij gekozen optie bij veel opties ook hoge verwachtingen (deze worden dan vaak niet waargemaakt)
Corporaties en hun vastgoed
De
Bestaande woningbouw
re-configurator
Het
pilotproject
Keuzevrijheid en bewoners
ď&#x201A;§ ď&#x201A;§
Diversiteit in samenstelling doelgroep. De manier van aanbieden heeft effect op het keuzepatroon.
Bebouwing/verkeer
bebouwing/groen totaal
bebouwing/groen openbaar
Het pilotproject
plangebied
Architectuur
type doorzonwoning de wederopbouwarchitectuur typische aanpassingen
prefab betonelementen met trekstangen kalkzandsteen topgevels zoldervloer van hout fabricage en uitvoering
Bouwwijze Vaneg-woning
vier mogelijke varianten uit twee visies 2x eigentijds en behoud 2x modern en contrast vier ontwerpzones
Het ontwerp
Modern enencontrast Eigentijds behoudvariant variant11en en22
Het ontwerp
serie van 1 renovatie modulaire opzet woning in bewoonde staat
Het bouwsysteem
De re-configurator
configurator voor corporatie configurator voor bewoner stap 4 en 5 gecombineerd proces
Eigentijds Corporatie en behoud Algemeen corporatie
In combinatie met stap 4
bewoner
Bewoner Modern en contrast Algemeen bewoner
1: 2: 3: Optiepakketten Algemene Doelstelling Uitstraling gegevens kiezen kiezen Stap 5: 4: Themaâ&#x20AC;&#x2122;s kiezen
corporatie
bewoners
De re-configurator
corporatie
Corporaties en hun vastgoed
De
Bestaande woningbouw
re-configurator
Hoe kan een jaren ´60-´70 grondgebonden woning gerenoveerd worden, waarbij de eigenaar verschillende keuzemogelijkheden aangeboden krijgt?
Het
pilotproject
Keuzevrijheid en bewoners
Vragen?