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馬鞍山人 / 為 / 馬鞍山發聲 每月報道最貼地社區資訊
編輯 // 劉軒
排版 // 吳欣澤
插圖 // 梁天心、李欣錡
「落街買餸」成奢望
馬聞
2019 年 6 月
政府近年常被批評「盲搶地」，在全港胡亂尋覓土地再插針式起樓以解決所謂的「土地問題」，卻無視
圖、表： 馬鞍山區近年及將落成的發展項目
令社區規劃失衡，漠視解決居住以外，新增人口在衣、食、行等方面的實際需要。馬鞍山區亦恐怕已成 為如此規劃失當的「災區」之一，發展陷入「碎片化」，近年及未來將落成的住宅區，均出現遠離民生 設施的情況，令居民購買日常用品隨時需要舟車勞頓，「落街買餸」已成奢望；更甚是，未來馬鞍山區
一頭一尾的新建住宅入伙後，增加的人口均最少逾萬，預料為現時已飽和的交通及社區設施，帶來更大
請，6 個全新居屋屋苑提供合共 4,871 個
單位，其中 735 個來自馬鞍山區的錦暉
苑。錦暉苑位於恆健街，屬單幢式大廈， 以無敵海景為賣點。
其實，新一期居屋名單曝光後，有傳
媒曾比較各屋苑優劣，其中錦暉苑被形容
近馬鐵恆安站，步程只需 5 分鐘，但屋 苑未設商場及街市，外出用膳或買餸要依 靠附近設施。
《馬聞》記者實地視察，由錦暉苑出
房屋，亦是政府「盲搶地」插針起樓之結
果。但如有留意馬鞍山區近年發展，類近 單幢式項目已曾出現，包括在恆康街與西 沙路交界的薈晴，以及馬鞍山路與西沙路
你鏡頭中物。
離開長廊往東而去，瞬間你就融入了一片樓林
發展作單車城等康樂和體育用 型私人住宅項目的落腳點，最
欣安、頌安、福安、利安、新港城、烏溪沙等等
樓閣、廣場。馬鞍山室雅不大，卻把恆安、耀安、
途。但白石最終仍成為多個大
緊緊圍在一起，有瓊樓玉宇，數層私人會所，神
先落成共五期的迎海，以 3,500
工意匠；有數排公共房屋，抱住大大小小翠綠的
伙單位為這個綜合發展區掀起
公園，圍成一圏，一列鐵路，徹底貫通。我在這
序幕；而由去年至 2021 年，再有最
裡住了二十九年，生於斯長於斯，最愛同在一處
少 5 個項目相繼入伙，最終會帶來
的公共圖書館、體育館和公眾泳池。林内各地雖
逾萬的新增人口。
然區別分明，但每天街坊們連綿緊湊的腳印，就
人口增加，因此需要土地滿足住
需求，卻往往被政府忽視。對馬鞍
錦暉苑是馬鞍山區內首個單幢式資助
像一眾錯落的柳影重疊着，縱横整個馬鞍山，雖 錯落但有致。
但新增人口同時附帶的衣、食、行
承受的壓力。
馬鞍山居民現時早晚均歷塞車之
苦，早上繁忙時間石門開始成為樽 頸位，而城門河對岸新城市廣場後
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再綜觀整個馬鞍山區規劃，這種碎片
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化情況更有嚴重化趨勢。位於大水坑的 皮將興建 5 幢居屋；而在欣安邨旁邊， 則會加建 3 幢公屋作欣安邨二期，預計 將新增逾 1.1 萬人口。
不過，《馬聞》翻查兩個項目的規劃
細節，發現只預留極少發展樓面作零售 用途，而現時欣安邨只有一間小型超市、 一間便利店及一間食肆，換言之，未來
所有人口的日常生活所需均須外求。《馬
聞》記者同樣作過實地視察，該處地點其 實較錦暉苑更隔涉。
烏溪沙5樓盤陸續入伙 交通負荷成疑
如果大水坑屬馬鞍山區開頭，另一端
烏溪沙的發展情況亦同樣值得關注。白石
陸岬在越南難民中心關閉後，多年來一 直丟空，沙田區議會曾在 2010 年向政府
提交《馬鞍山白石陸岬發展研究報告》，
則是另一樽頸地 帶，馬鞍山人早 上別無選擇會遇
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上交通擠塞。雖 擇，但無論是選乘馬鐵還是往大學站，亦 要途經大圍站這樞紐，將來沙中綫通車，
閒置地擬建體育館、公園
而在居住項目以外，現時馬鞍山區內
尚有少量土地仍被閒置。在海澄軒旁及馬 鞍山警署旁，各有一幅「政府、機構或
社區（GIC）」用地，後者正有意規劃為
8 層高體育館，提供多用途主場、健身室、 多用途活動室、乒乓球室、兒童遊戲室、 多用途禮堂、圖書館及室內泳池等設施。
此外，區內亦有數幅休憩用地，其中
及漁業為生，後來因採礦業而成為工業 重鎮，再由七十年代尾轉型為新市鎮。 港府在 1979 年決定把馬鞍山發展為沙田 苑的住宅社區。
屋苑項目，這些屋苑由大水坑沿馬鞍山
填海造地，迅速發展為一個擁有多個屋 馬鞍山新市鎮首個入伙的屋苑是恆安
邨，於 1987 年落成入伙，7 幢樓宇共提
供近 6,000 單位；位於大水坑的私人機構
參建居屋富安花園，第一期亦在同年陸 續落成，最終全屋苑共 17 座樓宇，提供
近 4,000 個單位。私人屋苑方面，區內規
鞍山。整區就是因倚着這座山而命名。這處山路 傾斜得很，雙腿不免很累，但自然漸入佳境，平 坦而廣闊，路旁兩側是樹，又有小川流，川流雖 小，源頭難覓，你沿那川流而上，就會抵達馬鞍
山郊野公園，源頭就在於公園裡。我聽説過這山 水沁涼得很，比長廊海風更清爽。
你的心中所願，就是在猛烈的日光下，好好享
受這一陣舒適感。研究馬鞍山應該從他的地理入 手。
後記：
不過，伍美琴同時提醒，雖然規劃未
一幅未劃定規劃用途的地皮。這些土地未 來命運又會如何？
學者：單幢式發展粗疏 居民可自救
中大地理及資源管理學系教授伍美琴
指出，以往發展新市鎮，會根據規劃標準 按人口興建社區設施，但單幢式發展出現
居屋及夾屋項目，以及最少近 20 個私人
山麓直達落禾沙，沿海發展出大範圍的 住宅帶。這個新市鎮近年再以港鐵馬鞍
山站為中心，發展出類似「鎮（市）中心」
大家好，我筆名杜夢化，自小住在馬鞍山恆安
邨，我走遍馬鞍山，尤好夜遊馬鞍山。想休息去
海濱長廊，想看書去馬鞍山公共圖書館，想游泳 去公眾泳池，可見馬鞍山雖範圍不大，但五臟倶 全。我十分慶幸自己投稿去《馬聞》，有個地方 可以發表我所想，謝謝。
的地帶，除大型商場外，更有公園、體
育館、游泳池及公共圖書館等公共設施。 人口方面，根據《2015 年區議會選舉
區碎片化就「肯定不理想」，「我哋講居
「蜂黃」來形容：毛茸茸的黃色，簡直就是蜜蜂
反，原來高溫同樣擁有凝結的冰凍之力。然而萬
溫的；隆冬與盛夏；小小的圓球從半空中悄悄落
熱得近乎凝固了，偶爾才因豪雨而溶化。物極必 眾期待的不僅是場雨，而雪花漫漫的場面。
臺灣相思宛如蒲公英小毛球般的黃花，在夏季
中段綻放，拒絕與春花爭鬥以後。當蜂黃在樹上
你要令佢覺得 well-being（幸福），係需
必可以改變，但居民其實可以「自己社區
顧，要諗佢哋生活上各樣需要，點樣去滿
行發揮想像帶出改變。她舉天水圍作例，
要包括提供其他設施，連居民健康都要照 足。」
回 顧 過 去 的 發 展 模 式， 例 如 居 屋
跟 公 屋 為 鄰， 同 時 在 公 屋 邨 範 圍 設 商 場 及 街 市 等 配 套， 伍 美 琴 就 以「 人 性
世上真的沒有甚麼比臺灣相思的花更適合以
腹部上與黑色相間的絨毛。白的或黃的；冷的或 下，堆滿了一地，漂亮且靜謐，也是清潔工人的 噩夢。
說不定這是算是我一生中的初雪？縱然她無法
瀰漫開去，鋪滿了整條錦英路，成串成串地掛在
用來堆雪人，無法溶化，無法為凶猛的夏日降溫
知道我嚮往看雪，就喚那些黃花作雪花。於是我
減她們的美麗，可不是嗎？若是打開窗戶，眼見
枝椏末端，回憶一般在梢頭。「這是雪。」母親 借用母親的比喻，踏着放學回家的輕鬆步伐，稚 氣十足地向友人介紹。那是還未熟悉比喻法的年
紀，於是無視友人疑惑的目光，「即便她黃色的」， 繼續說下去。現在回想起來，友人的錯愕，無非
──或是說她根本就是酷熱的隨從──但絲毫不 所及之處盡是這種相思的蜂黃，像秋日楓葉一般
的話，我想我會愛夏日多一點點。下雪了，下雪 了。想在文章刊出的時候，花早開了吧？我望向 樹上的花蕾，期待着。
興建中的利安邨和靈糧小學
圖、文//Manyat Fu
發展，規劃就是「相當粗疏」。
自己救」，例如在生活中尋找空間，自
有婦女發起及經營墟市，推動本土經濟，
「社區自己都可以諗，爭取點去優化現 時的空間。人係天生的空間領導塑造者， 可以為空間注入無限可能。」
乜都徵！
呢個框框，等緊你嚟填滿！《馬聞》歡迎馬鞍山街坊投稿，由社區消息、各類評論，到文字創作、
繪畫、攝影甚至食譜，2000 字內，乜都徵！同時歡迎新界東商戶刊登廣告，價錢另議。
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人口已達 21.35 萬人，是近年冒起較快的 新市鎮，而預料至 2026 年時，人口更進 一步上升至 22 萬，但相信仍未到達「上
關於我們
限」，因為按政府的發展計劃，隨著區
內有更多屋苑落成，最終總規劃人口料 大的壓力。
到了，再度不情不願地提早暖化這星球。空氣悶
傳來。（修稿時甚至連雷嗚也來臨了）看來初夏
fu.manyat @fumanyat
分內推算》報告，估計 2019 年馬鞍山區
像，必會對區內交通及民生需要構成更
因為在他那小小的年紀，早已看過真正的雪了吧。
街坊 投稿
有 11 個 選 區， 涉 及 人 口 共 20.8 萬 人；
可達 23.7 萬至 24.9 萬人，惟同時可以想
二零一八年五月十五日
二○一九年的第一聲蟬鳴，早在四月末從山中
薈晴 恆光街 薈朗 馬錦街 星漣海 彩沙街 雲海一期 耀沙路 雲海二期 耀沙路 （雲海別墅） 錦暉苑 735 伙 恆健街 2020 年 峻源 148 伙 落禾沙里 2020 年 泓碧 約 550 伙 耀沙路 2021 年 馬鞍山 81A 區 約 2,069/ 馬鞍山路 2022 年 居屋項目 2,100 伙 近大水坑 馬鞍山 86B 區公屋 約 1,900 伙 恆泰路近 2024 年 項目 ( 欣安邨二期 ) 欣安邨 馬鞍山 90 區休憩處 恆明街 2020 年 閒置 GIC 用地 鞍駿街 閒置 GIC 用地 鞍祿街 未規劃用途地皮 恆泰路
住，唔只係起間屋畀人，咁樣唔係家庭，
而 由 規 劃 署 出 版 的《2018 至 2026 人 口
鞍山區內共有 5 個公共屋邨，最少 12 個
文//陳毅俊
你會見到有座大山的山口，它就是名符其實的馬
落成 日期 2018 年 2018 年 2018 年 2018 年 2019 年
作臨時停車場。在錦泰附近恆泰路，也有
園。另有一幅在 We Go Mall 旁，現時用
伙。
衛星城市的擴展部分，開始大興土木，
位置
化」來形容如此的設計，而相對的單幢式
選區分界建議報告書》，馬鞍山區內共
時至今天，未計仍在興建的項目，馬
規模 / 單位數目 364 伙 640 伙 454 伙 353 伙 67 幢洋房
後，是否仍有跟從標準頓成疑問，而令社
模最大項目為新港城，總數共 20 座，提
供逾 4,700 個住宅單位，1993 年開始入
項目名稱
兩幅毗連錦暉苑，當中一幅將興建為公
「八十後」社區 終極規劃人口達25萬 馬鞍山本身是個小村落，村民以務農
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然鐵路是另一選
會否令情況加劇？
《夏雪》
繼續東往，直達恆安邨，再穿過向北的隧道，
忙時間呈飽和的交通網，帶來難再
連，跟鄰近商場或街市有一定距離。
2022 至 2024 年落成，其中在狹長的地
街坊 投稿
文//杜夢化
山人而言，恐怕最憂慮會對現時繁
交界的薈朗，兩個私人項目均是兩幢相
居屋及公屋項目，現時已經動工，料在
一線月兒彎。你消息靈通，心在急着。入夜後，
去。這彈丸的樓林裡，竟涵蓋了各大屋苑、亭座、
購物，改往恆安邨或頌安邨商場，便要近
插針式起樓 欠社區配套
馬鞍山緊接吐露港，塑造了微弧的海濱長廊，
靠在黃澄澄的華燈下，抓住一刹那，他們就成了
住宅區，建議保育自然環境，
屋需求，是政府近年高舉的主旋律，
15 分鐘，在夏季或雨天會有一定不便。
研究馬鞍山的學者，該是從何處入手呢？
吹拂，溫柔撲面，相當舒服。偶爾一群雁陣，你
指市民普遍反對把該區發展為
發，步行往最近位於欣安邨的食肆，需
時少於 10 分鐘；惟如果想有更多選擇或
《馬鞍山遊踪》
你步在長廊上，還沒遇上心中所想，海風已徐徐
的壓力。
5 月底起，2019 年新居屋開始接受申
街坊 投稿
www.facebook.com/mosnews2019
馬鞍山規劃碎片化 萬戶新人口前後夾擊 文 // 郭明
馬友專欄
第三期
規劃初期之馬鞍山。（網上圖片）
你有咩睇法？
上馬聞 Facebook 一齊傾下
《馬聞》團隊由一眾馬鞍山街坊及喜愛這個社區的朋友組成。《馬聞》去
馬聞
年參與了獨立媒體（香港）發起的「社區新聞計劃」培訓工作坊，承諾以專 業記者的求真態度，為大家報導馬鞍山大小事，與馬民緊貼區內事務，共同 書寫社區願景。
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