第六期
006
馬鞍山人 / 為 / 馬鞍山發聲 每月報道最貼地社區資訊
2020 年 1 月
馬鞍山買樓 修橋補路業主有責？
編輯 // 蔡洛特
排版 // 吳欣澤、施海瑩、蘇良信
插圖 // 施海瑩、Lay Man
馬聞
置業 鞍山
不少人買樓，均會先看樓價、呎價及位置。然後，再看看心儀單位是否凶宅、銀行估價多少
及有否進行大廈維修。但原來只注意這些還是不夠，大家還需了解地契內有否隱藏條款，列明
業主需對大廈附近的公共空間有管理維修之責，而這類屋苑，在馬鞍山亦有幾個，且官民之間就權
責問題，多年來進行角力，有些還未有定案。
文 // 葉婧雯、陳毅俊、李文傑
以錦豐苑為例，其業主立案法團（下
攝影 // 司徒卓庭
對於房署態度，業主王先生直言「非
契，基本上是沒可能。鍾禮謙指：「因為
清楚（條文），也無補於事，」王先生認
就算住宅業主 100% 同意都好，商場部分
稱法團）因邨內多處權責問題，就曾與
常無奈，署方大玩文字遊戲⋯買前睇得再
已就錦豐苑 A、B、E、G 座地下部分空
為「如此咬文嚼字，只會令問題像滾球般
房署多次角力。從 2016 年起至今，雙方 間的電費問題而爭論不休。署方先不承 認擁有業權，後又以該地由業主公共使 用為由，拒絕支付電費。法團繼而透過 小額錢債審裁處向署方追討費用。
錦豐苑道路權責 掀爭議
此外，雙方爭議還包括錦豐苑內一段
緊急及服務車輛通道（下稱車道）。據
2010 年第六期售樓書所指，房署將車道 以黃、灰兩色，區分業主與房署負責維修 的範圍。翻查地契，署方對相關車道有
被推來推去，無從解決。」
海濤居業主 要付修橋費
除錦豐苑外，海濤居橋費事件亦是一
修改大廈公契係需要 100% 嘅業主同意， 都係屬於地產商，咁商場部分為咗利益， 冇可能贊成改公契。」
但海濤居居民查閱地契後發現，原來連接
為，政府可推行名為 BOT 的「民間興建
修費用主要由海濤居住戶攤分，款額更涉 及總數的八成七。
去年 6 月中，海濤居居民召開大會，希
落於業主身上。
同時，他又建議買家入市前，應先行
3 月的會議紀錄顯示，房署表示該車道的
政總署就地契條文商榷，但認為難以達
藏條款，以保障自身權益。
到一個完美的方案。原因是要修改大廈公
美食。開業 14 年，近日結束營運的糖水小店： 「特色糖水小食」，便是最好例子。 文 //Miriam、Tommy 海濤居
居民查閱地
契後發現， 原來連接新
攝影 //Miriam
小店雖開於新港城地下，但因位置隱蔽，難被街
坊發覺，在如此因素下，可經營十多年，靠的就是
街坊食堂 用料嚴謹認真
小店食客主要有兩類，一是附近住客，另一類是
附近的打工仔。像訪問當天，有新港城街坊便舉家帶 同朋友前來小店。住客表示，有時不想煮飯，便會全 家來開餐，炒烏冬加炒麵加糖水，已是完美一餐。
同場另一位來自耀安邨的食客則指，她認識小店
是早前為慶祝升入心儀中學，在姐姐介紹下而來， 當時老闆知道後，更給予全單折扣。
問到老闆對哪些顧客的印象最難忘，他們便提到
一位居於新港城的德國人，在小店品嚐過港式甜品
最高興的事情。
食炒麵及糖水時，風趣問老闆娘，能否用炸雞換炒
作的糖水除椰果以外，全選用新鮮水果。芝麻糊的
後，便一試愛上。另外就是一位炸雞店員工，前來 麵及糖水，老闆樂與客人交流，欣然答應。
與客分享美食 最感高興
順應客人要求，亦是小店與街坊相處之道。小店
招牌菜牛肋骨烏冬亦是如此誕生。老闆憶述曾煮牛 肋骨，最初打算自己食用，結果引來客人聞香試食。 其後，小店更按食客建議，將牛肋骨加入餐牌。將
喜歡製造食物的心與客人分享，就是老闆與老闆娘
當然，小店在食材選擇上亦非常嚴謹。老闆娘製
炒芝麻及打磨，都是親手製作。那小店最受歡迎的 食物是甚麼？就是炸魷魚鬚、蜜糖炸燒賣、彩色世 界、黃金滿屋、雜果玻璃涼粉等等！
在訪問期間，記者在餐牌上，竟見到有日文，問
老闆原因，原來是他們一家遊日時，受啟發而創作 出來的一款蜜瓜特飲！客人下單，必需先讀出此飲 品名字。如此一個小細節，足見小店重視與客人的 交流與互動。
港城第三期 及第四期的
行人天橋， 其維修費用 主要由海濤
居住戶攤
分，款額更 涉及總數的 八成七。
管理公共空間，免卻將維修費大部分成本 了解屋苑或大廈的管理現況，例如參考
權責在業主，署方只需負責保養維修。
發掘，也可以在當中尋找出合自己口味的隱世
手藝味道及對客人的重視。
營運後轉移模式」，即由政府利用公帑以
望喚起公眾關注。事件至今，仍未有定案。 該區區議員鍾禮謙稱，居民仍然與地
不少人均認為馬鞍山是美食沙漠，但只要細心
用心經營14年
嘅責任推咗落發展商嗰到。」鍾禮謙認
“To uphold maintain and repair” （維持、 保養、修葺）之責。但按法團於 2018 年
屋苑 年份 事件經過 錦禧苑 2014 耀安邨與錦禧苑共用 遊樂場，因權責難分 而清拆 錦英苑 2016 業主需支付斜坡維修費 錦豐苑 2017 官民就緊急及服務車 輛通道的管理權責， 角力多時 海濤居 2019 需負責連接新港城第 三期及第四期的行人 天橋維修費
他又指：「政府為咗慳成本，推卸責任，
或者所謂嘅方便管理，而將興建公共設施
新港城第三期及第四期的行人天橋，其維
近年馬鞍山屋苑 維修事件爭議
區議員：睇公契保權益
例。馬鞍山區內的私人屋苑間多以天橋
接駁，按道理，行人天橋應屬公共空間，
炸魷魚鬚 牛肋骨烏冬 令人回味
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置業前宜睇清地契 了解大廈管理情況
美食沙漠隱世糖水店
美食沙漠
「往績」，及多留意大廈公契內會否有隱
區議員鍾禮謙建議買家入市前，應先
行了解屋苑或大廈的管理現況，例如參
考「往績」，及多留意大廈公契內會否 有隱藏條款，以保障自身權益。
一條黃線區分了居屋（左邊）與公屋
（右邊）的管理權，左邊花草盛放，右 邊相形見絀。
老闆娘製作的糖水除椰果以外，全選用新鮮水果。
開業 14 年的特色糖水小食近月結束營業。將喜歡製造食物的心與客人分享，就是老闆與老闆娘最高興的事情。
馬鞍山登高 必睇陽元石豪豬石 冬天如不是太凍，最理想就是趁日照之時，行山
賞景。《馬聞》今次則推薦兩條行山徑，並解說馬 鞍山名字由來及發展史。
馬鞍山由主峰馬頭峰與副峰牛押山相倚，因兩峰
急起，居中內陷，狀如馬鞍，因而稱作「馬鞍山」。 馬鞍山雖沒廁身香港十大高峰之列，但要數登山難
度、獨樹一幟的山形，以及豐富的文化歷史元素， 其絕不失禮！
清代編撰的《圍名歌》（圍村歌謠）就曾記述古
人遊馬鞍山時的感想：「石壟仔是定行蹤，直上昂
坪捉地龍，回首馬鞍山頂望，居然人在廣寒宮。」 意謂由石壟仔走到昂坪，回望馬鞍山頂時，已是皓 月當空。
馬鞍山行山徑 兩條值推介
談到馬鞍山行山徑，則有兩條值得介紹，分別為
馬鞍山家樂徑及女婆山路徑。
馬鞍山家樂徑由馬鞍山燒烤場出發，於牌坊位置
「陽元石」形態奇趣無比，站於石旁，更能飽覽
四周山脈美景。（網上圖片）
乜都徵
呢個框框，等緊你嚟填滿！《馬聞》
歡迎馬鞍山街坊投稿，由社區消息、各類
評論，到文字創作、繪畫、攝影甚至食譜， 2000 字內，乜都徵！同時歡迎新界東商 戶刊登廣告，價錢另議。
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www.facebook.com/ 捷克人曾在修道院牆壁上，噴上約翰連儂圖像和披頭四樂隊歌詞，象徵對自由的
渴望，對極權的不滿。（網上圖片）
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起步，沿途可登上小山丘，俯瞰全港第四高峰、海
拔 702 米高的馬鞍山，亦可遠眺馬鞍山礦場及馬鞍 山郊野公園植林區景色。
至於女婆山路徑（古叫雷婆山，相傳沙田行雷閃
電，多起源於此山），景點就是下山時，可欣賞嶙 峋怪石。此路徑的上山路線有幾條，建議可從沙田
醫院後方的亞公角山路開始，朝突破青年村沿馬路 一直而上。在看到青年村，綠色鐵網旁的一條山徑
後，再沿鐵網步行約 5 分鐘，即可進入較明顯的山 徑路線，直上女婆山。沿途，行山客亦可見前人留 下的絲帶作指示。
至女婆山山頂（設有黑白標高柱）後，沿山徑下
走一小段，見路口轉左，便經過「豪豬石」，再轉彎， 便是「陽元石」。此石形態奇趣無比，站於石旁， 更能飽覽四周山脈美景。過了陽元石繼續往下走， 便可抵達女婆坳的分岔路口，左通梅子林，右往黃 泥頭。
文 // 大良 上馬聞 Facebook 一齊傾下
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