Revista Inmobiliaria No.2 by Revista Entorno Urbano

Ejemplar Gratuito

AĂąo 1 / NĂşmero 2 agosto-septiembre 2015

Bienvenido al el segundo número de esta revista, todo coDirector de Contenido Cristina Rodarte Colaboradores Omar Pichardo Isabel Ruíz Cynthia Bejarano Marcela Alarcon

Diseño Gráfico y Fotografía Carlos Torres Ángel Velázquez

Urbano

Colaboración Especial Mar Osset Lic. Cyntia Perez Castillo Dr. José Luis Díaz Estevez Tel. (01 722) 232 10 14 Correo: diaestev@hotmail. com Publicidad y Ventas: Cynthia Bejarano (01 722) 179 34 69 Nextel: 722 632 2912 ID. 42*13*11997 cynthia.bejarano@entornourbano.com.mx

mienzo es difícil y como en todo proyecto se generan objetivos, y nos da gusto compartir contigo, que nuestras expectativas fueron superadas por mucho ya que gracias a ustedes nuestros lectores y a cada uno de sus comentarios y sugerencias hemos trabajado para mejorar y poder llevar a sus manos un producto de calidad que los ayude, no solo en el proceso de la búsqueda de una propiedad, sino en el día a día; y si algo de lo que nosotros compartimos en esta revista les puede ayudar entonces nuestro objetivo se habrá cumplido, en este número incluimos nuevas secciones como: ENTORNO SALUD, ENTORNO INTERACTIVO, REPARANDO TU ENTORNO Y UN NUEVO CATALAGO DE INMUEBLES, ADEMÁS DE PROPIEDADES ESPECIALES QUE VALE LA PENA CONOCER. ¿Qué pasa? cuando por fin tomamos la decisión de comprar una casa, no sabemos ni por donde comenzar, por eso en este número te guiaremos en ese proceso para que no te sientas atrapado (a) en un laberinto sin salida, o frustrado (a), o con la incertidumbre si podrás lograr el objetivo que te has fijado, así mismo si eres nuevo en la ciudad podrás conocer un poco más de este tu nuevo ENTORNO, porque te guiaremos en un recorrido que no te puedes perder, y para los fiesteros de la ciudad tenemos unas recetas para botanear en casa con los amigos, y a empacar maletas para iniciar esta nueva travesía, les damos las gracias por dejarnos entrar a sus hogares y formar parte de su ENTORNO. Por supuesto agradecemos a los autores y a cada persona que colaboran para que esta publicación sea posible. Cristina Rodarte Editora Compartiendo Espacios... Compartiendo Sueños.

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Nuevo

en la ciudad...

Descubriendo el Valle de Toluca

Decorando

tu Entorno...

+ que una cocina

Entorno Financiero...

Tus finanzas a los 30´s

Mitos y verdades sobre el crédito fovissste

Entorno Verde...

Explorando tu jardín

La casa

de tus sueños...

Propiedades destacadas

Entorno Legal

y Notarial...

Asegurando nuestro legado

SaborEs

del Hogar...

Botaneando en casa

8 10 12 16

Entorno Inmobiliario...

Entorno salud...

Actitud Viajera...

Catálogo de inmuebles

Empacando y trabajando

Entorno interactivo...

Tú Touch

Reparando tu Entorno...Cambiando de switch Mas vale prevenir que lamentar

Conociendo Más...

Primerizos inmobiliarios

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Nuevo En la ciudad

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¿Aún tienen tiempo? Te invito a recorrer el municipio de Metepec ubicado a 15 minutos del valle de Toluca. El significado de la palabra Metepec es “En el cerro de los Magueyes”, que proviene del Náhuatl. Por: Omar Pichardo

Recientemente este lugar fue nombrado como “Pueblo Mágico”, municipio reconocido por su zona típica de comida y variadas artesanías, fabricadas en barro y cerámica, principal-

mente los artesanos elaboran jarrones, cazuelas y su distintivo Árbol representa parte de la esencia de este hermoso pueblo.

de la vida el cual

Una visita a Metepec debe incluir sin lugar a dudas, un recorrido por la Iglesia y convento de San Juan Bautista, la cual fue construida en el siglo XVI por frailes y misioneros franciscanos.

Querido lector, es un gusto recibirlos de nuevo. Dejando atrás el lanzamiento de nuestro primer número, hoy vengo preparado para llevarlos este 2015 a adentrarse en cada rincón del Valle de Toluca, la tierra donde nací.

Partiremos de Toluca, capital del Estado de México, la cual se

encuentra a 40 minutos del Distrito Federal. En los últimos años el turismo ha tenido un gran auge, ya que este municipio cuenta con diversos puntos de interés para los visitantes, de los cuales a continuación te sugiero algunos que no puedes pasar en alto al encontrarte de visita en la ciudad: • Iniciamos por el extraordinario volcán Xinantécatl, mejor conocido como el “Nevado de Toluca”, que cuenta con una altura de 4,680 metros sobre el nivel del mar. Este increíble lugar corona de blanco al valle de Toluca normalmente durante los meses de diciembre, enero, febrero y marzo, y en cuyo cráter alberga dos lagunas; la del sol y la de la luna. • El Centro Histórico de la ciudad, puede conocerse partiendo con una grata caminata por los Portales, donde podrás degustar de una rica torta de chorizo, ¿Chorizo? Así es, ese delicioso embutido, herencia de nuestros antepasados el cual lleva como ingredientes; carne de cerdo, almendras, piñones, pasas y una serie de condimentos que son el deleite para el paladar más exigente.

cía como el famosísimo trueque. Hoy día el Cosmovitral ocupa un hermoso edificio estilo Art Noveau en cuyo interior se puede admirar un jardín botánico rodeado por 3,200 metros cuadrados de espectaculares vitrales diseñados por el artista mexiquense Leopoldo Flores. En ellos, el maestro representa la lucha del bien y el mal, la luz y la oscuridad, el sol y la luna y el eterno ciclo de la muerte y regeneración de la naturaleza, culminando con la magna obra del hombre de fuego, principio y fin de la creación cósmica. • Seguimos nuestro paseo por el centro, ya que probamos las ricas tortas de chorizo, visitamos el Cosmovitral y las iglesias, ahora es momento de un postre. Qué tal una cocada, un dulce de leche, un bombón cubierto de chocolate, un vasito de arroz con leche, o una fruta cristalizada. Te recomiendo pasar a visitar las alacenas ubicadas a la mitad de los Portales, a un costado de la Catedral donde encontrarás una gran variedad de dulces típicos de la región.

• Dentro de Los Portales es necesario visitar el Templo de La Santa Veracrúz, donde se encuentra el famoso Cristo Negro. Siguiendo la caminata, enfrente de la Plaza Cívica, llegamos a la hermosa Catedral, cuya fachada de cantera muestra un peculiar estilo neoclásico. Este lugar es de las construcciones más bellas encontradas en el Estado de México.

• Es momento de conocer algunos de los museos del Valle de Toluca, este municipio cuenta con museos de gran interés como por ejemplo el Museo Luis Nishizawa, el Museo José María Velasco, el Museo Felipe Santiago Gutiérrez, el Museo de Numismática, El Museo de la Acuarela, El Museo de Bellas Artes y El Centro Cultural Mexiquense, por mencionar algunos. Este último alberga varios recintos de Arte Moderno y Popular, así como una Biblioteca, en este lugar se llevan a cabo un sin número de actividades culturales a lo largo del año.

• La siguiente parada del reconocido la haremos

Si eres amante o te gusta el futbol te recomiendo dar una vuelta

Cosmovitral. Mi abuelo me contó; que cuando él era chico, este lugar era un tianguis donde la gente de los pueblos vecinos traían sus productos para realizar lo que se cono-

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por El estadio Nemesio Diez, mejor conocido como la Famosa “Bombonera”, cuyo lugar es cuna de los Diablos Rojos de Toluca.

Siguiendo el recorrido los invito a visitar el parque Juárez, en el cual pondrán apreciar un distintivo quiosco, y unas fuentes que al caer la noche le brindaran un gran espectáculo de luces y movimiento. Al caminar por las calles de Metepec también podremos apreciar que este pueblo nos brinda un sin fin de comercios, con un gran atractivo donde podremos degustar de un rico café, una deliciosa comida acompañado de un buen ambiente y al caer la noche podremos encontrar algunos bares donde podremos pasar un momento agradable. Y hablando de bebidas, debo recomendarte que pruebes la famosísima ”Garañona” un aperititivo muy rico, Esta bebida se caracteriza por contar con un color verdoso, sabor dulce y penetrante, del cual se rumora que podría tener efectos afrodisiacos y curativos, Esta bebida es emblemática de este Pueblo mágico ya que solo la podremos encontrar en la peculiar cantina 2 de Abril. Esta cantina abrió sus puertas por primera vez en 1932, ya que tiempo atrás era un lugar de reunión de escritores, poetas, intelectuales, músicos y bohemios. Se dice que los murales que lo adornan fueron obra del colectivo de Siqueiros. “Elogio a la garañona”: “Aperitivo del gozoso, digestivo del doliente, afrodisíaco de los tímidos: ‘Herón, dame otra verdecilla para ponerme garañón”, dicen las voces que la han probado. Metepec es un pueblo agrícola por lo tanto en el mes de mayo se lleva a cabo la fiesta de

San Isidro Labrador, que es el santo patrono de los agricultores. Este festejo va desde el tradicional “Paseo de los Locos” hasta la muy conocida “Feria de San Isidro”, la cual se caracteriza por ser un espacio donde se presentan productos religiosos, ganado, juegos mecánicos, peleas de gallos, además de artistas de talla internacional que se presentan en el Palenque. Por otra parte Metepec también se viste de gala en el mes de Octubre, con su festival cultural conocido como “Quimera”, en cual podrás disfrutar de conciertos sinfónicos o de cantantes como Lila Downs o Eugenia León los cuales generalmente se realizan en la plaza Juárez la cual reúne artistas y expositores de talla internacional. Por último y sin dejar a un lado hablemos de las deliciosas opciones gastronómicas que podrás encontrar en este “pueblo mágico” que va desde la exquisita comida mexicana, hasta comida italiana, japonesa, argentina, mariscos, en fin, para todos los gustos y presupuestos. El platillo más típico de Metepec son los famosos ahogados de Doña Paz, que son tacos de guisados, doraditos y bañados en una salsa verde bien picosa que se acompañan con crema y queso. Podría seguir hablándote de Metepec, ya que es el lugar donde nací y vivo. Pero solo me queda recomendarte que visites este lugar ya que siempre podrás encontrar algo que hacer. Espero haberte transmitido la gran emoción que me da saber que vivo en un lugar rico en costumbres, con una variedad de lugares para visitar, y no puede faltar la diversión. Hasta el próximo número de ENTORNO URBANO, donde encontraremos más lugares y opciones para visitar.

entorno Decorando Tu entorno

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•Vidrio

Aunque no es un material muy común, su popularidad ha ido en aumento. Ésta es la opción ideal para los propietarios que buscan algo ‘fashion’, original y durable, pues con un material traslúcido como el vidrio puedes combinar cualquier estilo de cocina e iluminación y crear un ambiente único. El cristal no es poroso, lo que lo hace un material extraordinario para una cubierta de cocina. Además, requiere muy poco mantenimiento, es higiénico y fácil de limpiar. Como punto adicional las cubiertas de cristal pueden soportar altas temperaturas sin agrietarse o quemarse.

•Madera

Es perfecta para estilos rústicos y campestres, ideal para los amantes de lo ecológico pues te brinda un aspecto que te remite a la naturaleza. Su neutralidad de color puede combinar con cualquier paleta de colores. Y no olvides que la madera en tonos oscuros puede adaptarse perfectamente a un estilo contemporáneo y moderno. Su desventaja es que no soporta tanto las altas temperaturas, además de que se raya con facilidad.

Por:

•Azulejos

Muy pocos materiales pueden mejorar el aspecto clásico como las cubiertas de baldosas cerámicas. Las cubiertas cerámicas son altamente resistentes al calor, la humedad, manchas y decoloración, sin embargo la menos recomendable es la de cantera ya que es porosa y absorbe toda la grasa y humedad.

Al momento de elegir tus electrodomésticos ten en cuenta el tamaño de tu cocina, si es grande no dudes en incluir color pero, si es pequeña debes optar por los de acero inoxidable ya que estos harán lucir el espacio mas amplio.

•Mármol

Material muy resistente, y cuenta con una gran variedad de acabados y colores. Sin embargo, es un material poroso que absorbe con facilidad las manchas, así que tendrás que destinar un presupuesto para su mantenimiento. Con este material podrías darle un toque moderno a una cocina rústica.

•Granito

La Cocina, un lugar donde no solo se preparan alimentos sino donde se cocinan aquellos momentos y recuerdos que atesoramos en nuestros corazones.

Como la primera vez que preparaste esa comida especial, o cuando enseñaste a cocinar a tu hija. ¿Recuerdas el aroma de aquella sopa de verduras, el rico pastel de cumpleaños, o la fantástica cena de navidad? Tantas cosas surgen en ese espacio que no solo debe estar rodeado de trastes y sartenes, debe haber algo más ahí para que este ENTORNO sea un lugar especial que disfrutes con tu familia.

La cocina de tus sueños

¿Has pensado cómo sería la cocina de tus sueños? Muchos aspectos son importantes, pero es indispensable tener una cocina bien iluminada donde entre luz directa del sol. También debes considerar el color de las superficies de la cocina, como por ejemplo; las cubiertas, los azulejos, el salpicadero,las alacenas, etc. Como una regla general debes tomar en cuenta que si el color de estos elementos es obscuro, el de tus paredes debe ir mínimo dos tonos abajo; si tu cocina es pequeña los colores claros te ayudarán a que el espacio se vea más amplio. Como la cocina tiene varias funciones a lo largo del día, puedes elegir un color que en algunos momentos luzca casual y en otros se vea más sofisticado, para ello existen los nuevos neutros que son el gris y el violeta pálido. Por ejemplo; en una cocina pintada de violeta los desayunos serán divertidos, pero conforme la luz

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del día vaya cambiando, para la comida se convertirá en un espacio de conversación y, si decides invitar algunos amigos para una cena casual, nada lucirá más sofisticado que este color.

Entre ollas y sartenes

En la cocina, además de tus habilidades culinarias, hay muchos elementos que te pueden hacer brillar, algunos porque te facilitan la tarea y otros porque le ponen encanto al espacio más concurrido de la casa. Las cortinas son un elemento indispensable para ambientar cualquier espacio, y sí, la cocina no es la excepción. Al momento de escogerlas ten en cuenta además del color, la resistencia al polvo, porque esto reduce la necesidad de limpieza. La iluminación es otra cosa que debes considerar; coloca luces focalizadas que destaquen un aspecto del espacio, pueden ser tus gabinetes o cualquier otro punto que quieras resaltar. Para una ocasión especial las velas le darán un brillo inigualable a tu cocina.

¿Y la cubierta de qué la quieres?

¿Cómo escoger la cubierta ideal? Los principales aspectos que debes tomar en cuenta a la hora de elegirla son la funcionalidad, resistencia, estética y mantenimiento. Cada material usado tiene ventajas y desventajas, esperamos poder ayudarte para que hagas la mejor elección de acuerdo a tus necesidades, estilo de vida y por supuesto, tu bolsillo.

¿Cómo organizar una cocina? A quién no le gustaría tener una cocina ordenada, donde encuentres exactamente todo lo que necesitas, sin tener que vaciar los cajones o la alacena. Lo primero que debes hacer es una limpieza a tus cajones, separa aquellos utensilios que ocupas a diario de los que no ocupas con tanta frecuencia. Haz un inventario de lo que tienes, dona aquello que no necesitas, agrupa los elementos que mas utilizas al frente dentro de los gabinetes. Hablando de fregaderos siempre es una molestia ver el jabón y los utensilios de limpieza en la parte superior. Existen gabinetes que vienen adaptados para colocar toallas y botellas de jabón debajo del fregadero. Si no lo tienes adapta uno con un simple organizador, lo puedes conseguir en cualquier tienda de autoservicio. Ahora que si tu problema es el desorden de papeles entre recetas de cocina, cuentas o recados de los niños, te recomiendo disponer una carpeta con divisiones de colores para que almacenes la propaganda de comida rápida, recetas, etc. para que todo lo tengas en orden y a la mano, no tapices tu refrigerador de papeles ya que esto da un muy mal aspecto a tu cocina. Lo más importante es que tengas en cuenta que tú eres quien da vida a tu ENTORNO, haz de cada espacio de tu cocina algo único y especial, espero que sigas cocinando recuerdos.

Es un pariente del mármol, requiere menos cuidados y tiene una resistencia al calor, golpes y productos corrosivos prácticamente ilimitada. Es una buena opción decorativa, ya que la gama de colores es amplia y su acabado es muy vistoso. Su principal inconveniente reside en su elevado precio.

•Cuarzo

Están hechas casi en su totalidad de este material, son 90% cuarzo y 10% de resina con la que se mezcla, por eso son 10 veces más duras que el granito, además de que no es un material poroso, pero su costo es un poco más elevado.

•Formaica

Uno de los materiales más baratos para una cubierta, sin embargo tiene varios detalles a considerar. No soporta altas temperaturas y es sensible a las ralladuras, Su gran ventaja es que puede imitar casi cualquier acabado, desde la madera hasta el mármol.

•Acero Inoxidable

Es un material que definitivamente está de moda. No podemos negar que su tono plateado hace que el diseño se vea mas innovador y moderno, dando un toque de personalidad a nuestra cocina. Su ventaja es que al ser un material no poroso, si está limpio, los gérmenes no pueden adherirse a la superficie. Debido a esto, el acero inoxidable está libre de olores. En cuanto a la durabilidad, las encimeras de acero inoxidable no se astillarán y los bordes no se pelarán de una base ya que suelen estar construidas de una sola pieza; además el calor no deteriora ni daña al acero inoxidable, por lo que es muy adecuado utilizarlo para encimeras cerca de las estufas. Otro punto a favor es que refleja la luz, lo que lo hace una superficie deseable para cocinas obscuras. Su desventaja; el material es muy costoso, su mantenimiento es alto y la superficie se puede rayar y abollar, y en ambos casos, son daños difíciles de quitar o reparar.

Entorno Financiero

No te estanques en el ahorro, increméntalo cada vez que puedas, poco a poco, o a fuerzas. Para que tu meta sea invertirlo en un buen instrumento financiero o también las decisiones de pagar al contado en ciertas ocasiones serán buenas decisiones de inversión, sobre todo si es un artículo o acción que te redituara con el tiempo.

Fija tus Metas y Objetivos Financieros, es decir ponle fecha y cantidades en pesos a tus compras ya sean medianas o grandes, no es lo mismo decir ¡algún día me voy a comprar mi casa! ; Que decir, a los 5 años de casados compraremos una casa de 2 millones de pesos… eso es más concreto y sabrás como y que hacer para conseguirlo.

Queridos lectores treintañeros…. pues el tiempo pasó volando y sin darnos cuenta como llegaron, estamos en ellos…como que nuestras acciones pasadas empiezan a sopesarnos… uppsss! Bueno pues es un buen momento para detenernos y autoanalizarnos y saber en donde estamos parados financieramente.

Siempre paga tus deudas a tiempo. Acostúmbrate a pagar un 20% más del pago mínimo para que salgas pronto de la deuda y paga 3 días antes de la fecha de vencimiento para que no te ganen las prisas y así evitas que te cobren intereses moratorios.

El tener más de una tarjeta de crédito activa puede ser una variable positiva para los otorgantes de crédito. Te recomiendo que hagas una comparativa de las tarjetas de crédito más baratas o con más beneficios, no necesariamente el banco donde depositan tú nómina será la mejor opción para abrir una línea de crédito.

Actualmente poseer una cuenta de cheques o de ahorro es esencial, ya que significa que formas parte del sistema financiero formal.

Debemos mantener nuestras deudas bajo control: por debajo de 20% de nuestro ingreso anual. Es muy importante saber que la relación deuda-ingreso determina nuestra capacidad de pago para futuros

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Y si actualmente ya cuentas con mal historial lo mejor, es acercarte al otorgante de crédito y negocia la forma para saldar tu deuda; pero no negocies el monto de la misma ya que entonces te pondran como mala referencia aunque hayas pagado, ya que para el banco le pagaste solo una par te de tu deuda, por tal motivo te convienen liquidar el total de la misma y asegúrate que el banco cierre tu cuenta, para que al paso del tiempo se elimine ese mal comportamiento que presentaste (72 meses).

Y por último, analizar, ocuparse y aprender de nuestros errores nos llevaran a tener una vida financiera sana en una época con crecimiento laboral, en muchos de nuestros casos y por ende con mayores posibilidades de financiamiento a lo largo de nuestra vida crediticia.

créditos. Si tenemos varios créditos, aunque los paguemos puntualmente significan compromisos en vigor. Los bancos evalúan si podremos asumir uno nuevo, tomando en cuenta que ya estamos pagando varios; además existe una regla de que no podemos endeudarnos más del 30% de nuestros ingresos para mantener una vida financiera sana y no adquirir compromisos que no podamos cumplir.

Prioriza tus gastos, pregúntate si es importante HOY comprar ese artículo que te emociona. Los otorgantes de crédito también analizan nuestros patrones de gasto, aunque tu no lo creas…..

Así como si fuera un diezmo, ahorra el 10% al menos, de lo que entra en tu bolsillo. No te esperes a ahorrar de lo que sobre, porque nunca va a sobrar. Debes tener un ahorro para emergencias y para planes a largo plazo; créeme que así podrás ajustar tus sueños a tus posibilidades y no al revés.

No importa donde estes, o lo que estes haciendo, siempre estarás cerca de tu casa u oficina, con nuestros sistemas de seguridad podrás monitorear tus bienes desde cualquier dispositivo movil . Informes y contrataciones al tel: 044 722 35 52 355

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sobre el credito fovissste Por:

Tal vez eres de las personas que trabajan para una dependencia de Gobierno Federal, entonces eres de los afortunados que cuentan con un crédito FOVISSSTE, pero la mayoría no sabe como funciona, o bien no están seguros de cómo hacer uso de su crédito y lo dejan pasar, entonces pasan los años y nuestra vida laboral productiva y en ocasiones no aprovecharon esta prestación por desconocimiento, o que pasa si ya te jubilaste e ignoras que puedes ejercer tu crédito aún estando en esta etapa de tu vida, así que nunca es demasiado tarde para comprar tu primera, o segunda casa, aquí te decimos como funciona y que puedes hacer para aprovechar tu crédito FOVISSSTE. Existen diferentes Tipos De Crédito

Crédito Tradicional FOVISSSTE Vamos a comenzar diciéndote que es el crédito más barato que existe en el mercado ya que tiene una tasa de interés anual entre el 4% y el 6 %, con un plazo máximo de 30 años y solo te descuentan un tope máximo del 30% de tu sueldo base, los descuentos se hacen de manera quincenal. Este crédito se tramita a través de instituciones financieras llamadas: SOFOM o SOFOLES. Para Acceder a este tipo de crédito tienes que ser trabajador activo y entrar a un proceso que se llama procedimiento aleatorio (Antes conocido como Sorteo) generalmente se lleva a cabo en el Mes de Noviembre, puedes consultar más acerca de la solicitud y el procedimiento, ingresado en la página del FOVISSSTE www.fovissste.gob.mx Reglas Para Aplicación del Crédito Fovissste Tradicional:

Quieres saber todo a cerca de las posibilidades de un futuro hogar no dejes ningún detalle de este artículo

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1. Salir elegido en el procedimiento aleatorio. 2. Tienes 30 días naturales para buscar una SOFOM ó SOFOL para que pueda ser asignado tu crédito a la institución que elegiste. (NOTA. SI NO LLEVAS A CABO ESTE PROCEDIMEINTO DENTRO DEL TIEMPO ESTABLECIDO ENTONCES PIERDES AUTOMATICAMENTE TU CRÉDITO Y SE LE DA LA OPORTUNIDAD A OTRA PERSONA DE LAS QUE SE ENCUENTRAN EN LA LISTA DE ESPERA PARA EJERCER SU CRÉDITO FOVISSTE). 3. Después de que ya tienes asignada tu institución financiera tienes 4 meses para buscar tu casa y presentar el Avalúo de la propiedad en la entidad financiera que esta llevando tu crédito Fovissste. (NOTA: SI DENTRO DE ESTE PERIODO NO ELIGES TU CASA Y PRESENTAS EL AVALÚO DE LA PROPIEDAD ENTONCES AUTOMATICAMENTE PIERDES LA OPORTUNIDAD DE EJERCER TU CRÉDITO FOVISSSTE). 4. Una Vez entregado el avalúo tienes 30 días para firmar escrituras de la propiedad.

Es decir una vez que sales aprobado en el proceso aleatorio tienes 6 meses desde el inicio hasta el final para ejercer el crédito FOVISSSTE Tradicional. Que Necesitas para que Una Sofom o Sofol realice el trámite de tu Crédito Tradicional Fovissste: • IFE • CURP • Talón de Nomina de los últimos tres meses • Mencionar tus Beneficiarios • Constancia Laboral • Hoja de SAR ó AFORE • Comprobante de domicilio actualizado Al presentar esto documentos tu crédito esta protegido y ha sido asignado a una entidad financiera. Como se Asigna una vivienda para Crédito Fovissste Tradicional:

• La casa que elijas tiene que estar libre de Gravamen

(Es decir que este completamente pagada y con la hipoteca liberada)

• Solicitar la realización de Avalúo • Después se asigna la CUV (Clave Única de Vivienda) • Validación de la CUV en FOVISSSTE • Anteriormente la validación era gratuita pero a partir del 2015 tienes que realizar un pago de $ 266.80 (Dos cientos sesenta y seis pesos 80/100 M.N.) • Pasar el Avalúo Electrónico Tendrás que cumplir con estos requisitos para que la vivienda este asignada. ¿Pero cuanto cuesta el Avalúo? El avalúo ya tiene aranceles establecidos por el FOVISSSTE, donde se definen los precios y los avalúos son realizados por una unidad de valuación autorizada. Para una vivienda que cuesta entre $ 276,000.00 (Dos cientos setenta y seis mil pesos 00/100 M.N.) hasta $ 500,000.00 (Quinientos mil pesos 00/100 M.N.) Se pagan alrededor de $ 2,000.00 (Dos mil pesos 00/100 M.N.) a $ 3,000.00 (Tres mil pesos 00/100 M.N.) Puedes entrar a la página de Fovissste y descargar los costos y verificar las unidades de valuación autorizadas. ¿Cómo Pagamos las Escrituras? Solicita una cotización del costo de las Escrituras, porque ese pago lo tendrás que realizar un día antes o el día de la firma esto depende de cada Notaría. Fovissste te apoya con el 50% del pago del Mutuo (Son los impuestos y derechos que se pagan por el crédito FOVISSSTE)

este apoyo se te da después de la firma de las escrituras por lo que deberás contar con el 100% del precio total de las escrituras. ¿Como le pagan al Vendedor en un crédito Tradicional Fovissste? Entras en una etapa que se llama Verificación Final de Importes, es ahí donde se señala la fecha de disponibilidad de recursos, es decir cuando se le paga al vendedor en promedio se paga 30 días después de firmar las escrituras. Se necesita una carta de Instrucción Notarial que es emitida por la entidad financiera, Una vez firmadas las escrituras la notaría, y esta notifica los datos de la Escritura al Fovissste: • Número de escritura • Fecha y Firma • Copia Certificada de las Escrituras • Carta Compromiso de Inscripción al Registro Público

de la Propiedad

Todo lo anterior es necesario para poder realizar el pago al vendedor y la Entidad Financiera es la responsable de realizar este procedimiento, si no se hace esto entonces no se le pagará al vendedor.

Crédito Alia2

Es un Producto del FOVISSSTE pensado y diseñado para potenciar el saldo de la subcuenta de vivienda del SAR de las personas que trabajan para gobierno federal, que les permite una mayor capacidad de crédito, con la seguridad de conocer desde el inicio cuanto pagarán sin incrementos futuros. Características de Alia2 • Puedes acceder a este Producto del FOVISSSTE sin la necesidad de Sorteo. • Se otorga entre el FOVISSSTE y entre la Institución Financiera que elijas. • Tú crédito lo puedes aplicar para adquirir una Casa Nueva o Usada. • No hay un tope en el valor de la vivienda, ni en el monto del crédito; ya que esto depende de tu capacidad de pago. • Tienes la posibilidad de ejercer un crédito mancomunado al 100% para ambos cónyuges Es un crédito que puedes utilizar en cualquier momento, porque esta conformado por tres partes: 1. Una parte del crédito es aportada por una Institución Financiera Hipotecaria 2. La segunda parte se conforma por tu saldo de subcuenta de vivienda (Este dinero ya es tuyo no tendrás que pagarlo) 3. Y por último la tercera parte la pone el FOVISSSTE

Entorno Financiero Para acceder a este crédito tienes que realizarlo bajo los procedimientos que te marque la institución Hipotecaria que elijas más lo requisitos que pide el FOVISSSTE, este tipo de crédito te permite tener un mayor aforo para que compres una vivienda de mayor valor y sobre todo te conviene si tienes un buen monto en tu saldo de tu subcuenta de vivienda ya que muchas veces no es necesario hacer un desembolso inicial si tu así lo decides.

CRÉDITO RESPALDA2

Es cuándo Fovissste traspasa los recursos del saldo de la subcuenta de vivienda. Y La Institución Hipotecaria que tu elijas otorga el resto hasta la capacidad que puedes tener de acuerdo al nivel de tus ingresos y capacidad de endeudamiento, no existe un límite en el valor de vivienda y monto del crédito, puedes usarlo para comprar una casa nueva o usada. financiamiento de la Institución Hipotecaria va desde el 80% y hasta el 92.5% del valor de la vivienda. Puedes elegir un plazo que va desde los 5 hasta los 30 años. Los Requisitos para Acceder al Crédito de RESPALDA2 • Debes Ser trabajador del Estado en servicio activo. • Ejercer por primera vez tu crédito del FOVISSSTE. • Contar con 18 meses o más de aportaciones al FOVISSSTE. Tenemos buenas noticias para ti Existe un nuevo crédito FOVISSSTE en PESOS Es un crédito al que pueden accesar los derechohabientes del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado para la adquisición de vivienda nueva o usada, otorgado en cofinanciamiento entre el FOVISSSTE y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) o las Instituciones Hipotecarias autorizadas, en los términos y condiciones establecidos en los criterios de las mismas. Las características y calidad de la vivienda que se adquiera con el crédito referido deberán cumplir las condiciones y requisitos establecidos en la Ley del ISSSTE, las Reglas para el Otorgamiento de Créditos vigentes y en las demás disposiciones jurídicas que resulten aplicables. El Crédito “NUEVO FOVISSSTE EN PESOS” se otorga a los derechohabientes del FOVISSSTE, para adquisición de vivienda nueva terminada o usada, sin la necesidad de sorteo. Esquema crediticio sujeto a aprobación. PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS DEL NUEVO CRÉDITO EN PESOS Monto Maximo del Crédito El monto máximo de financiamiento se integrará con la suma de los financiamientos del FOVISSSTE y de la SHF ó las Instituciones Hipotecarias autorizadas por FOVISSSTE. Para la formalización del esquema “NUEVO FOVISSSTE EN PESOS”, el derechohabiente que cumpla con los requisitos previstos en los presentes criterios, celebrará un contrato de mutuo con el FOVISSSTE y la SHF ó con las Instituciones Hipotecarias que se hayan suscrito previamente en el marco del convenio de colaboración respectivo, mismo que se otorgará conforme a lo siguiente: • El recurso otorgado por FOVISSSTE será equivalente al 100% del monto de la Subcuenta Vivienda del Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR) del trabajador, que al momento del ejercicio del crédito tenga acumulado, mismo que en su caso, podrá ser utilizado para pago al vendedor, gastos de escrituración y amortización del recurso restante aportado por el cofinanciador. (Deberá aplicar en el orden señalado y hasta donde alcance el recurso)

Urbano Plazo de amortización Los créditos se otorgarán en plazos de 5 a 25 años. El plazo se determinará de acuerdo a la elección del derechohabiente, siempre y cuando el análisis de su capacidad de pago, edad y monto máximo aprobado se determine viable. Tasa de interés La tasa de interés ordinaria es fija durante toda la vida del crédito y será igual que el Costo Anual Total, cuyo valor deberá ser verificado por el Derechohabiente al momento de formalizar el crédito.

Crédito pensionado2 Que pasa si ya eres un Trabajador que esta jubilado y nunca tuviste la oportunidad de ejercer alguno de los créditos a los cuales tenías derecho por ley, ¿Y piensas que ya, no puedes comprar una vivienda?, No, por el contrario tienes derecho de solicitar un crédito para comprar tu casa. Este Programa de Financiamiento de FOVISSSTE, que otorga un crédito para la adquisición de una vivienda, a Pensionados del ISSSTE que tengan una edad mínima de 47 años pero que no rebasen la edad de 74 años con 11 meses, que en su etapa laboral como empleado del gobierno Federal no gozaron de un crédito hipotecario de FOVISSSTE y que fueron Pensionados por Jubilación, ó Retirados por edad y Tiempo de Servicio, ó Pensionados por Cesantía en Edad Avanzada; con las siguientes características: • El pensionado no estará sujeto a sorteo, las solicitudes se autorizan en estricto orden de ingreso, conforme a las disponibilidades. • La disponibilidad* es para ejercer 2,000 créditos desde el 2015, con cobertura Nacional, es decir, se puede solicitar en cualquier parte de la República Mexicana y ejercer también en cualquier parte del país. • Edad del pensionado de 47 a 74 años. • Los créditos sólo podrán ser destinados para la adquisición de una Vivienda Nueva o una Vivienda Usada, pero Terminada • En este Esquema NO HAY CAMBIOS DE MODALIDAD • Estos créditos solo se podrán ejercer de manera individual, es decir, no podrán ser mancomunados. • El monto máximo de Crédito, se determina de acuerdo con las tablas de montos máximos publicadas para este producto en el Diario Oficial de la Federación con base al salario de la pensión y edad del pensionado. • La capacidad de crédito será igual al monto máximo, más el saldo de la Sub-cuenta de Vivienda del SAR, si y solo si, la CURP del Pensionado está registrada en Procesar con estatus de baja y tenga un saldo diferente de cero; de lo contrario solo se autorizará como capacidad máxima de crédito, el monto máximo de crédito calculado y obtenido en tablas de montos máximos. • Las solicitudes se podrán registrar en las ventanillas de recepción. • Una vez autorizado el crédito, el pensionado tendrá 90 días naturales para iniciar la formalización del crédito, es decir tiene 90 días naturales desde su autorización e incorporación al Sistema de Originación de créditos de FOVISSSTE, hasta que la Entidad Financiera emita la Instrucción al Notario; una vez cumplido este plazo si no se ha emitido la Instrucción notarial para escriturar el crédito se cancelará. • El Pensionado debe prever aproximadamente con el 10% del valor de la vivienda para gastos de Escrituración y Avalúo. • La tasa de interés será del 4% al 6% dependiendo del monto de la pensión. • Para la amortización del crédito se les descontará el 20% de la pensión. • El plazo máximo para la amortización del crédito es de 20 años. • No hay penalización por pago anticipado. • Contará con un seguro de daños sobre el inmueble objeto del mutuo, el cual deberá mantener vigente y actualizado durante el mutuo la vigencia del crédito. • En caso de muerte del acreditado, el crédito también contará con un seguro que liberará el saldo insoluto a la fecha del siniestro, previo dictamen jurídico que emita el FOVISSSTE. Existen algunas anotaciones para este tipo de crédito: La disponibilidad está sujeta a cambios si previo aviso. SMMGVDF: Salario Mínimo Mensual General Vigente en el Distrito Federal. Espero que esta articulo haya sido de gran ayuda para tener un mejor conocimiento de cómo ejercer tú crédito FOVISSSTE, en cualquiera de sus modalidades, si tienes alguna o requieres asesoría y que te ayudemos con el trámite de tu crédito FOVISSSTE, puedes escribirnos a : creditos.hipotecarios@entornourbano.com.mx ó comunicarte a nuestras oficinas tel. (01 722) 179 34 69.

• El recurso restante será aportado por la SHF o las Instituciones Hipotecarias respectivas, cuyo saldo se denominará en pesos.

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Entorno Verde

Urbano

Plantas de ciénaga

Geranio Violeta

Pensamientos

Violetas

Por: Cynthia Bejarano

Hola,

es muy grato poder compartir contigo esta sección, en este segundo número queremos compartir contigo algunas ideas que esperemos sean de utilidad para ti, es muy importante buscar la mejor manera de convivir con la naturaleza, inteligentemente, aprovechando al máximo el espacio y las condiciones del espacio con que cuentas, además buscar que sea fácil y económico, si estas estrenando casa y un nuevo clima, es importante, para empezar la manera de cultivar inteligentemente un jardín; es trabajar con la naturaleza no en su contra, es muy importante entender y ajustarse a las limitaciones del lugar te ahorrara dinero, esfuerzo y, a la larga, una posible decepción.

Manos a la tierra... Lo primero explorar la tierra de tu jardín, en lugar de cambiarlo, por ejemplo, si está empantanada, en lugar de instalar un sistema costoso de drenaje, podrías cultivar un jardín de ciénaga que es vegetación de mucha humedad. Lo mejor y adecuado es cultivar plantas adecuadas al clima donde vives, ya que las plantas se estresan y se vuelven propensas a plagas y a enfermedades cuando no están en un ambiente confortable, si eres nuevo en la ciudad o no estas familiarizado con el clima observa que plantas prosperan en tu ENTORNO,

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Espero que hayan sido de utilidad estos consejos y que ayuden a que tu jardín luzca mejor y que disfrutes de tu Entorno Verde.

Realiza Trabajo de Campo...

Un árbol plantado al norte u oeste de la casa filtrará los vientos cálidos y brindará sombra en verano, en los meses fríos, al caer las hojas, dejará pasar el calor y reducirá la escarcha. Pero los árboles grandes son una amenaza cuando hay tormentas o incendios forestales, y sus raíces debilitan los cimientos y las tuberías.

Rosas

Sugerencias de plantas para el clima de nuestro entorno

renuncia a algunas plantas, si las condiciones no son apropiadas. Si no cuentas con un área soleada, no desees Agapandos y aprende: a amar los acantos de sombra. Si el césped no recibe luz suficiente o hay muchas raíces bajo los árboles, reemplaza el pasto con una planta de cobertura que tolere la sombra.

Antes de comprar una planta investiga sus hábitos de crecimiento, incluso la talla y el ancho en la madurez, y siémbrala como corresponda, de otra forma necesitaras mucho mantenimiento, es muy importante cubrir el suelo con abono una vez por año por lo menos en época de mucho frío o heladas, además de proteger tu jardín lo provee de nutrientes y elimina impurezas, lo conserva caliente y con humedad. Es muy importante saber sembrar árboles en el lugar adecuado, aquí te comparto los pros y los contras de colocarlos cerca de la casa. Los árboles son una solución económica y natural para refrescar o calentar una casa.

Violetas africanas

Lirios

Coníferas

Helechos

Plantas de clima frío 17

Urbano

La casa de tus

sue ños

Residencial La Cascada Residencia con un Jardín Inigualable, Detalles De Lujo y Exclusividad Ubicada a unas Cuadras de Ave. Tecnológico y 05 de Febrero Metros de Terreno: 520 Mts.2 Metros de Construcción: 380 Mts.2 Precio: $ 5,900,000.00 Esta puede ser la casa de tus sueños, ideal para una Familia amante de la naturaleza y que está en crecimiento por sus amplios Espacios. Tiene amplios ventanales que nos brindan una excelente Iluminación

Sólo los mejores detalles

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Una sala que nos da una bienvenida a un espacio lleno de Amplitud Área Vestibular a doble altura entre la Sala, el Bar y El Comedor

Urbano

Una Espectacular Cocina con Isla y mesadas de Granito, Desayunador con vista al jardín, y por las mañanas de un rico café expreso o un capuchino ya que cuenta con una cafetera profesional empotrada, podrás hacer de cada comida una reunión familiar en este Entorno, cuenta con amplias alacenas, Horno Profesional y junto a la cocina un Living Room.

Detalles en Madera, Cristal Templado y Acero Inoxidable

En la Planta Alta tienes un vestíbulo y Sala de Televisión entre las 3 Recamaras y el Estudio por lo cual cuentas con privacidad absoluta entre las habitaciones. La recamara principal es un sueño hecho realidad, porque tiene el vestidor que toda mujer desea es espectacular simplemente te quedas sin palabras cuando lo ves no tienes pretextos de espacios para guardar, tu ropa, zapatos, bolsas y accesorios, y en el baño principal cuentas con regadera y tina de hidromasaje de cromoterapia ideal para relajarte después de un arduo día de Trabajo. Disfruta de un Jardín de mas de 150 metros. Si tiene todo lo que deseas y es la casa de tus sueños, conócela informes y citas con Cristina Rodarte, Tel. (01 722) 179 34 69, Cel. 722 168 8326 correo: cristina.rodarte@entornourbano.com.mx

El área de bar cuenta con Acabados en Ónix, cascada y un ventanal desde donde se puede observar el jardín. Disfruta de Cenas y Comidas Inolvidables en el Comedor que tiene vista al Jardín y para las mañanas desayuna en la terraza que es una extensión del comedor. Todo lo que necesitas al alcance de tus manos, Bodega, Área de Lavado, Cuarto De Servicio.

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Un buen lujo no tiene precio

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Residencial el Rosario Respira Tranquilidad, Disfruta de Amplios Espacios, Combinación de un estilo Contemporáneo con Detalles de Lujo y Acabados Modernos Ubicada a una Cuadra de Ave. Tecnológico y Paseo Tollocan Metros de Terreno: 250 m2 Metros de Construcción : 359 m2 Precio: $ 4,200,000.00

En el Vestíbulo puedes ver un vitral que te da la bienvenida

Fachada con Acabados en Cantera, Teja y Cochera Techada

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Siguiendo con el Estilo Clásico tenemos el Comedor con vista al jardín

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Goza de un estilo clásico en una amplia sala tradicional con piso laminado y Bar Elementos Modernos que rompen con la sobriedad de lo clásico, Cocina Roja al alto brillo, mesada de granito y Cristal, Amplias alacenas. El área de lavado de los sueños de cualquier mujer, espaciosa, con área de guardado para mantener todo en orden y una excelente iluminación, el cuarto de lavado nunca será un área olvidada en esta casa. Combinación de madera, cristal templado, acero Inoxidable y un amplio Domo de cristal templado nos reciben en el segundo nivel. Amplia área vestibular con Nichos e Iluminación Especial para nuestras obras de arte más preciadas. Amplias Habitaciones con Techos Altos y Vestidores Excelente Iluminación tanto en el día como en la noche. Y en la Recamara Principal Disfruta de un Jacuzzi para dos personas ideal para pasar una velada tipo Spa después de una larga jornada de trabajo. Disfruta la casa de tus sueños mayores informes con Cristina Rodarte, Tel. (01 722) 179 34 69, Cel. 722 168 8326 correo: cristina.rodarte@entornourbano.com.mx

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Disfrutando de un gran espacio

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Por que la tranquilidad se ve muy bien

Casa Puerta del Bosque

Ubicación, Diseño, Tranquilidad y Espectaculares Vistas Ubicada en Ave. Estado de México y Paseo de la Asunción

Desde cualquier punto de la casa tienes vista al jardín para que estés en contacto con la naturaleza en cualquier espacio y momento del día. El segundo piso nos da la bienvenida una amplia sala de televisión con una excelente iluminación y una mezcal de cristal templado y cantera blanca; ideal para pasar momentos familiares inolvidables. Un Amplio corredor que comunica a las habitaciones con un techo de Cristal que ilumina todo el ambiente.

Metros de Terreno: 431 m2 Metros de Construcción: 380 m2 Precio: $ 5,850,000.00

Puertas de más de 2 metros de altura que nos dan un espacio de amplitud, modernidad y diseño. Recamaras Secundarias con Techos a doble altura. Balcones en las recamaras secundarias que tienen una vista al Nevado de Toluca y se comunican entre si.

Espectacular Fachada de Estilo Minimalista que combina detalles de Cristal, Cantera , Madera y la Tradicional Teja del Pueblo Mágico de Metepec. La sala cuenta con vigas de madera y un techo a dos aguas, con una chimenea que le aporta un toque de elegancia y modernidad.

Combinación de diferentes elementos, Cristal, Madera, Cantera, Vigas de Madera la hacen una casa irresistible.

Siéntete como en un hotel de 5 estrellas al llegar a tu recamara principal, con Baño y Vestidor Independientes, Amplios Ventanales, Espacio para una, sala ideal para leer, platicar o ver la televisión en la comodidad de tu recamara, un espacio a desnivel desde donde tienes una vista desde tu cama a la terraza. Para mayores informes de esta propiedad comunícate con Cristina Rodarte, Tel. (01 722) 179 34 69, Cel. 722 168 8326 correo: cristina. rodarte@entornourbano.com.mx Proyecto arquitectónico realizado por

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DiseĂąo y Estilo en cada detalle de la casa

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La Casa de Cristal

Un diseño de iluminación y un amplio jardín, son perfectos para una velada inolvidable

Diseño Único y Exclusivo Ubicada en Hacienda San Antonio Metros de Terreno: 400 m2 Metros de Construcción: 370 m2

Amplia Sala con detalles de madera, Techo a Doble Altura, Cemento Pulido, Acero, Herrería, Pared de Ladrillos, Amplios Ventanales y una Chimenea son los elementos perfectos para una sala que será el centro de las reuniones. Cocina Diseñada con espacio para Comedor y Vista al Jardín con amplios ventanales y en contraste con la modernidad una pared de Cemento Pulido, Detalles de Madera y Acero Inoxidable. Para conectar con el segundo nivel un espectacular puente de madera, con elementos de Cristal y Acero Inoxidable.

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Porque mereces una casa irrepetible no dudes en contactarnos el despacho de Arquitectos tiene un proyecto especial para lograr hacer realidad la casa de tus sueños, mayores informes con Cristina Rodarte, Tel. (01 722) 179 34 69, Cel. 722 168 8326 correo: cristina.rodarte@entornourbano.com.mx

Nota: actualmente se desarrolla un nuevo proyecto en el mismo Residencial mayores Informes en los Teléfonos o correo antes mencionados.

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Torre Residencial Bizancio Ubicado en Felipe Villanueva, Llega a Santa Fe en Solo 30 Minutos con solo un semáforo en tu camino. La exclusividad se vive en Bizancio Informes con Isabel Ruiz Tel. (01 722) 179 34 69 Cel. 722 159 3078 correo: isa.ruiz@entornourbano.com.mx la Torre Residencial Bizancio toma en cuenta características clásicas en el empleo de materiales; tales como los tableros de granito localizados en la fachada del edificio, los cuales están finamente sellados entre paneles de concreto y cerámica con un distinguido marco de aluminio, motivando a la exclusividad presente en cada detalle

Porque los detalles hacen la diferencia...

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También queremos resaltar que su seguridad es nuestra prioridad, por lo que contamos con un basta red de 30 cámaras de circuito cerrado que se encuentras estratégicamente localizadas tanto dentro como fuera del edificio, vinculadas a una matriz de vigilancia, monitoreadas las 24 horas del día.

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Créditos hipotecarios Entorno Urbano + que un crédito, una solución inmobiliaria

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La exclusividad y el minimalismo se viven en esta exquisita y original creación que cuenta con amplios espacios, todo inmerso en un ambiente exclusivo y tranquilo; dentro del residencial ex Hacienda San Antonio Mayores informes con Cristina Rodarte, Tel. (01 722) 179 34 69, Cel. 722 168 8326 correo: cristina.rodarte@entornourbano.com.mx

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Plaza Azul Adolfo López Mateos No. 1100 - 9 Col. Bellavista Metepec, Edo. de México. Informes Tel: (01 722) 179 34 69 Cel: 722 632 2911 ID: 42*13* 11980 email:

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Asesoría y trámites de créditos hipotecarios. Tramitamos tu crédito hipotecario y respondemos en el menor tiempo posible, nosotros trabajaremos para ti; sin que tengas que preocuparte, te pre-calificamos en un día y damos respuesta definitiva en una semana, ya que trabajamos con bancos y créditos INFONAVIT Y FOVISSSTE.

Como parte de nuestro servicio vamos a tu casa u oficina para que no tengas que desplazarte

Trabajamos con: Santander, Bancomer, Banorte, Scotiabank, Banamex y Afirme

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Entorno Legal y Notarial

Urbano Para el caso de que una persona fallezca sin testamento, se abrirá la llamada “sucesión intestada”, la cual consiste en que heredaran los bienes de la herencia las personas que obligatoriamente determina la Ley con arreglo a un orden sucesorio, en el que los llamados a heredar en primer lugar excluyen a los llamados en segundo lugar, y así sucesivamente. También es importante tomar en cuenta que en este tipo de sucesión pueden existir desacuerdos entre los herederos y ahí es donde comienza las peleas familiares, sumando a esto el costo de llevar a cabo el juicio y honorarios de un abogado. A diferencia de la “sucesión intestada”, cuando realizamos un testamento, se cuenta la posibilidad de nombrar a uno o varios herederos universales que son a o aquéllas personas que designa el testador en el testamento para recibir la totalidad o una parte de los bienes de la herencia, es decir, determinar a quién dejaremos la propiedad de todos nuestros bienes.

nuestro legado

Es importante mencionar que el heredero no solo recibe los bienes de la herencia sino que también responde con sus propios bienes de las deudas de la misma, salvo que haya aceptado la herencia a beneficio de inventario, la Ley nos da otra opción que es lo más recomendable cuando la herencia está compuesta en mayor parte por pasivos que por activos que es el repudio, en simples palabras rechazar la herencia.

Maestra en Derecho Mar Osset

O bien, podemos especificar qué cosa será para cada beneficiario en este caso son los llamados legatarios que son las personas que designa el testador para que reciba uno o varios bienes concretos de la herencia, a diferencia del heredero el legatario no responde por deudas. El testador también tiene que nombrar a un albacea, que es la persona que velara por el cumplimiento de su voluntad expresa. da en el testamento y tomar las medidas necesarias para la con

el albacea asignado será encargado de la conservación de los bienes de la herencia y será el encargado de realizar todos los trámites relativos al procedimiento sucesorio. Para el caso de que el testador tenga hijos menores de edad o incapaces, se tendrá que nombrar un tutor, cuya función es la guarda de la persona y de sus bienes. Y la persona que otorga el testamento tiene derecho a nombrar a un curador, que será la persona que supervisa las acciones del tutor y evitar un abuso en su cargo.Otra de las ventajas que cuenta el testamento es que podemos establecer el momento en que el testamento deberá ser leído, ya sea una fecha en específico y/o con condiciones para que los herederos puedan disponer de los bienes, por ejemplo que los herederos hayan cumplido determinada edad, cabe mencionar que las condiciones que se plasmen en el testamento esta reguladas por el Código Civil vigente.

Además de que puedes considerar dentro de tu testamento los inmuebles que tengan hipoteca, ya que el albacea será el encargado de acudir con las instituciones bancarias que otorgaron el crédito para hacer valido el seguro de vida contratado, y la aseguradora pague el remanente del crédito. Recuerda que en SEPTIEMBRE todas la notarías tienen precios especiales, ya que es el “mes del testamento”, a nivel nacional. Este es el momento de hacer tu testamento, solo tienes que acudir con un Notario, con tu identificación oficial (credencial para votar o pasaporte vigente) y tener los nombres completos de las personas que designaras. En caso de otorgar legados deberás de llevar datos de identificación del inmueble para determinarlos en la escritura. Realizar un testamento no es cuestión de edad, salud o estatus social, es una responsabilidad que se tiene con tus seres queridos.

Todos sabemos que algún día moriremos, pero no sabemos cuándo, y es en algo que no nos gusta pensar, vivimos como si fuéramos eternos sin pensar que algún día ya no estaremos aquí, y en ocasiones sin planearlo puede asistir de imprevisto a esa cita a la que nadie quiere llegar pero que es inevitable, por tal motivo debemos estar preparados para no dejar problemas a nuestros seres queridos. Qué es?, ¿Para qué sirve?, y ¿Por qué es importante realizar un testamento? Sabías que aun en la actualidad, la falta de información y algunas ideas erróneas acerca del testamento son los principales motivos para que los mexicanos pospongan realizar el suyo. La mayoría de las personas comenten el error de esperar hasta viejos o enfermos para comenzar a preocuparse por el futuro de su familia, y en muchas ocasiones no les da tiempo de hacer su testamento, lo cual genera gastos extras, además de que se puede considerar que son muy caros o demasiado complejos tanto en su realización como en su trámite. Pero la verdad es muy sencillo hacer un testamento y no es oneroso de acuerdo al costo-beneficio. A continuación explicaré de manera sencilla ¿Qué es un testamento y cómo lo puedo realizar?

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El testamento proviene del latín “testatio mentis” que significa “testimonio de la voluntad”; es el documento mediante el cual una persona (llamada testador) dispone de sus bienes a favor de determinadas personas (llamados herederos y/o legatarios), para después de su fallecimiento. En dicho documento también se pueden agregar otras cláusulas o disposiciones de carácter no patrimonial (por ejemplo reconocer a un hijo). El testamento es lo que se llama un acto mortis causa, que significa que surte efectos únicamente a partir del fallecimiento del testador y nunca en vida del mismo.

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SaborEs Del hogar

MONTADITO DE QUESO * 2 pz baguette * 1 tz puré de tomate * 60 g mantequilla * 1 cda aceite * 2 pz ajo finamente picado * 300 g queso mozzarella rallado (opcional manchego)

Por:Chef Marcela Alarcón

en casa

UTENCILIOS * Cuchillo de sierra (para el baguette) * Sartén * Tabla para picar y cuchillo * Brocha para untar * Charola para horno * precalentar horno a 180°C

PROCEDIMIENTO: 1. Cortar el baguette en diagonal de 2 cm de ancho 2. Añadir el aceite en la sartén, la mante quilla y el ajo picado, dejar que se derrita, esperar 30 seg. 3. Verter el puré de tomate, dejar hervir 3 min. Retirar del fuego 4. Unta a las rebanadas de pan la mezcla de puré con la ayuda de la brocha 5. Espolvorear el queso, ponerlos en la charola 6. Hornear por 10 min. Aproximadamente hasta que derrita el queso y servir

¡A recibir invitados en tu casa! Para atenderlos bien sin que te agobies con la cena, te daré algunas opciones para preparar botanas, acompañadas de unas carnes frías las cuales colocas al centro de tu mesa y listo, tus invitados comerán al mismo tiempo que sigue la velada, ya que todo está previamente emplatado y no hay necesidad de calentar nada, lo puedes elaborar hasta con 2 horas de anticipación y no te preocupes si no se te da eso de la cocinada, esto es muy fácil solo sigue las instrucciones y a disfrutar... La mayoría de los ingredientes los puedes comprar con anticipación.

SALCHICHAS EN BBQ * 400 g Salchicha Cocktail * 1 cda aceite * 1/2 tz salsa BBQ (barbecue) UTENCILIOS: * Sartén * Palillos

PROCEDIMIENTO: Añadir el aceite al sartén y freír las salchichas. Verter la salsa BBQ y dejar hervir 7 min. a reducir un poco. Servir en un platón y ponerle palillos

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PLATON DE CARNES FRIAS * 1 lata to) * 150 * 150 * 150 * 200

ch. aceitunas (rellenas de anchoa o pimieng g g g

jamón serrano jamón de pavo en rollitos lomo embutido ( o bola de cerveza) salami

Acomodar las carnes frías junto con las aceitunas en un platón que ira al centro de la mesa. Para terminar de impresionar a tus invitados y acompañar tus botanas con una refrescante bebida que le dará el toque chic a la velada

QUESO PHILADELPHIA AGRIDULCE * 190 g Queso philadelphia * 1/4 tz Mermelada de chabacano (opcional zarzamora o durazno) * 1/2 cda Chile Chipotle adobado * 2 Paquetes de galletas saladas (las de tu preferencia)

UTENCILIOS * licuadora * palillo

PROCEDIMIENTO: * Licuar la mermelada junto con el chipotle * Picar un poco por encima el queso philadelphia con un palillo * Verter encima del queso la mermelada y emplatar * acompañar con galletas TIP: se puede calentar la mermelada ya licuada con el chipotle 10 seg en el microondas y se vierte al queso.

CLERICOT INGREDIENTES: * 750 ml. vino tinto * 300 ml. jarabe natural (lo encuentras en el área de licores de cualquier súper o tienda de autoservicio) * 250 ml. agua mineral * 3 limones (el jugo) * 120 ml. vodka * 250 grs. fresas desinfectadas y cortadas en rodajas

UTENSILIOS: *1 *1 * *1

jarra de vidrio de 2 lts cuchara larga para mover tabla para picar cuchillo

PROCEDIMIENTO * Vaciar en la jarra el vino, jarabe, jugo de limón y vodka, mover bien * Guardar en refrigeración 1 hr. aprox. * 10 min. antes de servir, añadir las fresas al clericot y servir. * La cuchara larga, sirve para revolver el clericot, para detener la fruta ( fresas) al momento de servirlo a las copas y también para añadir la (fruta) fresas a cada copa. * La fruta también puede ser kiwi, manzana, uvas. Ya tenemos listas nuestras botanas, las bebidas y los mismos montaditos te servirán para acompañar tus carnes frías, ¡Buen Provecho!.

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$5,000 Ubicada en Barrio Santiaguito Metepec, Casa estilo Mexicano, tres niveles con chimenea, canchas de tenis, portón electrico. Informes: (722) 1793469, Cel: 722 160 3655

x1 182 m2

x2 x1

Fraccionamiento Vista Hermosa

Terreno

178

24 hrs

Terreno

x2 $17,000

Compartiendo espacios

Sala Comedor con chimenea, Cocina con alacena,Gas Estacionario, persianas y lámparas incluídas, pisos laminados recientes Informes: (722) 1793469, Cel:722 160 3655

3 Torres de Departamentos solo una con ascensor, 20 departamentos por edificio, Vestíbulo, Lámparas. Informes: (722)1793469, Cel: 722 168 8326 $6,500

Renta desde$6,000

Renta de Departamento Tipo Loft por UVM

x1 90

Casa en Verona Residencial

Terreno

24 hrs

Amplio Loft Estilo Minimalista Estrénelo Metepec San Gaspar

Loft en Renta, Cuenta con Bodega de 20 mts, Portón Eléctrico, Sistema de iluminación exterior inteligente, Internet en todo el Edificio. ( No incluye mantenimiento) Informes: (722) 1793469, Cel:722 168 8326 x2 200

250

Departamento Tipo Loft

168 m2 Terreno

166

x3 x2

$1,980,000

24 hrs

Terreno

x1 80

Departamento Tipo Loft Colonia Bellavista

173 m2

Terreno

253

Residencial Montecarlo

24 hrs

Casa contruida en 3 niveles, cuenta con un amplio roof garden, salón de juegos, gimnasio con baños de vapor y cancha de Padel $3,280,000 (18 casas)

300 m2

x3 151.57

Terreno

80 2

Hermosa casa de 3 plantas Bodega, área de servicio techada. Tercer Nivel: Roof garden (opcional). Informes: (722) 1793469, Cel:722 160 3655

$10,000 Casa en Foresta Crystal Lagoons Cluster de sólo 10 Casas

Modelo 1

Departamento tipo Loft amueblado, ideal para matrimonio joven, o ejecutivos de alto nivel, bodega, excelente ubicación, a menos de 5 minutos de galerias, no inluye mantenimiento. Informes: (722) 1793469, Cel: 722 168 8326

x3 x2

Terreno

24 hrs

Desde $8,500

x1 90

Urbano

24 hrs

Modelo 2 217 m2

Terreno

220

$10,500

Estrene en Metepec Amplio Loft, estilo minimalista, acabados de lujo, Isla con mesada de granito, Excelente Iluminación. Informes: (722) 1793469, Cel: 722 168 8326

Edificio de 4 departamentos amueblados, lindos y cómodos para habitar, en privada, incluye servicios (luz, agua, gas, aseo dos veces por semana). Se renta por meses o año completo, según las necesidades de nuestros clientes.

Informes: (722) 1793469, Cel: 722 168 8326

$2,520,000

$10,500

Casa cerca de Galerías Metepec

Casa Club en el Fraccionamiento que cuenta con amenidades tales como: gimnasio, cancha de padel, restaurant, laguna artificial de 1.7 hectáreas para practicar kayak, velero y otros deportes acuáticos, playa artificial, entre otros.

119 m2 Terreno

x2 117

24 hrs

Casa contruida en 3 niveles, cuenta con un amplio roof garden, salón de juegos, gimnasio con baños de vapor y cancha de Padel $4,027,000 (30 casas)

Casas en Venta Casa Duplex

x2 x1

Terreno

De$3,350,000

111

Pisos laminado en recámaras, barandal y reja de fierro forjado (no rústico), cisterna.

$1,150,000

Excelente Ubicación para Oficinas o Escuela

Terreno

Excelente Ubicación Casa ubicada a media cuadra de Adolfo López Mateos, Ideal para oficinas y o Escuela, Acceso a Vías Rápidas,medidor, bodega pequeña. Informes: (722) 1793469, Cel:722 168 8326

$3,800,000

Amplia Residencia en Lerma

$1,365,000

x3 x4

160 m2 Terreno

190

130

Casa remodelada en Santa Elena

Patio de servicio con pequeña bodeguita, cisterna de 2,000 lts. Informes: (722) 1793469, Cel: 722 159 3078

$2,300,000 $1,850,000

Terreno

170

Compartiendo espacios

La Isla, Colonia Casa Blanca Cuarto de servicio, patio de servicio, cisterna de 1100 ltos de agua Informes: (722) 1793469, Cel:722 159 3078

24 hrs

$1,480,000

115

Bonita Casa por zona del aeropuerto, con pisos laminados, estilo contemporaneo en excelentes condiciones Informes: (722) 1793469, Cel: 722 160 3993

200 m2

x2 138.44

Terreno

Informes: (722) 1793469, Cel: 722 168 8326

Oportunidad venta de casa Fracc. Hacienda la Galia

200 m2

Casa en renta en Villas Estefania, muy cerca de Galerías Metepec. Sala con chimenea, gimnasio, cuarto de servicio con baño completo Informes: (722) 1793469, Cel: 722 159 3078

Casa Nueva en Condominio Con Salida Inmediata a Tollocan

200 m2

x2 293

129 m2 Terreno

24 hrs

Bonita Casa en Condominio Residencial de solo 12 casas, con excelente iluminación, amplios espacios y muy buena ubiacación, Terraza Roof Garden formes: (722)1793469, Cel:722 168 8326

Renta de Bodegas

340 m2

Hermosa Casa En Providencia

Terreno

380 m2

$7,000,000

24 hrs

Terreno

24 hrs

Chimenea, pisos laminados en salacomedor, canchas de tenis. Informes: (722) 1793469, Cel:722 160 3655

250 m2

Se Renta Bodega en Metepec

270

nformes: (722) 1793469, Cel:722 160 3655

Residencial Vallarta

Terreno

Casa equipada con domótica de audio y sonido, calefacción radial, ventanería Alemana, chimenea de gas, alarma con sensor de movimientos.

Residencial Hacienda del Bosque

224 m2

320

24 hrs

623.2 m2

$3,200,000

Casa en Huerta en Metepec

Terreno

195

400

x1 $3,800,000

Recibidor a doble altura, una aplia sala, comerdor con vista al jardín. Informes: (722) 1793469, Cel:722 168 8326

Casa habitación de un solo nivel, con las siguientes características: Piso de cerámica de barro de buena calidad, techos de concreto armado y vigas de madera de 10 cm de espesor Corredor, Terrazaza. Informes: (722) 1793469, Cel: 722 159 3078

$3,250,000

Renta y Venta de Oficinas y Locales

$30,000

Bodega en Metepec, de 400 metros cuadrados, ideal para almacenaje, cuenta con tapanco, salida a vías rápidas. ÁREA DEL TERRENO: 400 m2 ÁREA CONSTRUIDA: 350 m2 MEDIDA DE FRENTE: 20 m MEDIDA DE FONDO: 20 m ÁREA DE OFICINAS: 18 m2 ÁREA DE BODEGAS: 332 m2 Informes: (722) 1793469, Cel: 722 168 8326

Se Renta Bodega Excelente Ubicación

Se Renta Piso para oficinas Corporativas Excelente Ubicación

200

Venta de edificio con local comercial

$11,000

200 metros libres por piso, se rentan juntos o separados, ideales para escuelas, oficinas corporativas, oficinas de gobierno. Informes: (722) 1793469, Cel: 722 168 8326

Se Renta Local Comercial en La Asunción

24 hrs M

101.8 m2

149

Terreno

Edificio comercial ubicado sobre Ave. Tollocan, Col. Vicente Guerrero, uso de suelo: corredor de servicios CRU-300C, la colonia es H-300B, incluye un local comercial en planta baja y dos casa habitación en planta alta

120 m

120 m2

Amplios locales Comerciales en plaza Pabellón Asunción. Informes: (722) 1793469, Cel: 722 168 8326

Compartiendo espacios

Local Comercial en Renta en Cuchilla Zona Isidro Fabela.

Local Comercial en renta en Planta Alta Ideal para escuelas de idiomas, escuelas de belleza, gimnasios, esteticas, restaurantes Informes: (722) 1793469, Cel: 722 159 3078. $25,000

400

$1,990,000

Terreno

$11,000

$75,000

Amplia Bodega con excelente ubicación, cuenta con luz trifasica, cisterna de 10,000 litros, cuenta con una altura de 10 metros, es propiedad privada, área para carga y descarga, amplias oficinas. ÁREA DEL TERRENO: 1,560 m2 ÁREA CONSTRUIDA: 1,400 m2 MEDIDA DE FRENTE: 20 m MEDIDA DE FONDO: 78 m ÁREA DE OFICINAS: 120 m2 ÁREA DE BODEGAS: 1,280 m2 Informes: (722) 1793469, Cel:722 168 8326

Venta de Terrenos

Traspasos

Terreno en Venta Cerca de Foresta Lagoonsy Condado del Valle

Traspaso Restaurante Familiar

4800

Terreno

$2,200

Con 48 mts de frente y 100 mts de fondo, se encuentra a 150 mts del libramiento. Cuenta con escritura pública y predial pagado al día. Uso de suelo: H333 Informes: (722) 1793469, Cel: 722168 8326

5100

300

Terreno en Venta Cerca de Foresta Lagoons y Condado del Valle

Terreno

Con frentes de 50 mts por 100 mts de fondo números redondos. En ella existe actualmente una construcción de una planta con 300 mts construidos en obra negra preparada con fosa septica y cisterna, con escritura pública y predial pagado al día , uso de suelo H333. Informes: (722) 1793469, Cel: 722 168 8326

$2,200

Venta de Terreno Bardeado en Metepec

970 m2 Terreno

$2,000,000

570 m2

Espacio para 200 comensales aprox, erraza, área de fumar, Asador especial para cortes, Cocina equipada, Área de juegos infantiles, Oficina, Área de Caja Baños independientes, Bodega, Pantallas de televisión, Ventiladores de techo Calentadores de gas, Estancia para valet parking, Cámaras de vigilancia, Sistema de Alarma, LICENCIA DE RESTAURANTE FAMILIAR CON VENTA DE ALCOHOL MODERADO V IGENTE, STEREO CON BOCINAS PARA MUSICAL AMBIENTAL. Informes: (722) 1793469, Cel: 722 160 3993 1,264

m2 Terreno

Gran Oportunidad Traspaso de Ferretería

Terreno

Se traspasa ferretería en carretera México-Texcoco. Vende de todo tipo de herramienta y provedores como pretul, mikels, surtek, el principal es Trupper, 2 empleados, 1 computadora e impresora, sistema de facturación electrónica. $1,050,000

$3,000

Se ubica en el Barrio de San Lorenzo, en la calle Nicolas Bravo Metepec, a 5 min. de vialidad Toluca - Tenango, está bardeado, tiene un frente de 20 mts, hay casas al rededor y un fraccionmiento en frente, tiene servicio de agua cuenta con cisterna de 20,000 Lts. El terreno es en forma de escuadra. MEDIDA DE FRENTE: 20 m MEDIDA DE FONDO: 30 m Informes: (722) 1793469, Cel: 722 135 04669

MEDIDA DE FRENTE: 10 m MEDIDA DE FONDO: 8 m Informes: (722) 1793469, Cel: 722 168 8326

Compartiendo espacios

Atención Inversionista Terreno Excelente Ubicación

12,786 12,786

Terreno

$5,500

Atención Inversionistas Terreno en Venta Metepec

Terreno para construir desarrollo Residencial Plus, en excelente ubicación, terreno con barda al frente y portón, colinda con Providencia, oportunidad, se aceptan propuestas. Informes: (722) 1793469, Cel: 722 168 8326

4,457

de condominios

m2 Terreno

El Terreno tiene una zona boscosa, y una zona plana propicia para siembra de maíz, frijol, haba, avena, cuenta con manantiales y ojos de agua, tiene acceso por carretera pavimentada, 50 mts. de terracería, a una hora de la Ciudad de México y a una hora quince minutos de Toluca. Informes: (722) 1793469, Cel: 722 168 8326

$4,250,000

Atractivo Terreno en Venta en Ave. Estado de México, Metepec.

Terreno urbano en venta en Metepec, Estado de México. Ubicado a 200 m hacia adentro de Av. Gobernadores y a 500 m de Av. Las Torres.

6,619

Densidad habitacional alta e intensidad de construcción alta. uso de suelo H417 Medidas de frente: 63 m Medidas de fondo: 68 m Informes: (722) 1793469, Cel: 722 159 3078

Terreno

Atención Invercionista, Terreno con excelente Ubicación. Uso de suelo CRU-250 Con una ocupacion del suelo del 75%, o construcción de edificio máximo de 5 Niveles Informes: (722) 1793469, Cel: 722 160 3655

Terreno en Venta Puerta del Bosque

Entorno Urbano La seguridad de tú patrimonio en nuestras manos

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Ofrecemos un servicio de administración de acuerdo a las necesidades de tu condominio. Nuestro Staff te Asesora en: • Cumplimiento de Obligaciones Fiscales • Pago de Impuestos del Condominio • Constitución de Régimen en Condominio o Asociación Civil • Asesoría legal en asuntos relacionado con el condominio y la cobranza Difícil.

Nuestros Servicios:

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Elaboración e Implementación de manuales de operación de seguridad y limpieza, personalizados a las necesidades de tu condominio Elaboración y control de presupuestos de ingresos y egresos Cobro de cuotas de mantenimiento Programas ecológicos

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$2,100,000

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Actitud Viajera

Urbano

tén más despiertos (sobre todo después de la hora de la comida). De igual forma puedes utilizar el mismo par de zapatos todos los días, te recomiendo unos que sean de vestir y al mismo tiempo que sientas cómodos. Siiiiii, como lo estás leyendo… UN SOLO PAR DE ZAPATOS ES SUFICIENTE… aunque sea difícil aceptarlo!!! Claro que también necesitas llevar unas “chanclas para estar en la habitación y para bañarte.” Pide siempre la agenda del curso o juntas a los que asistirás y el código de vestimenta para el mismo que normalmente es “Business Casual”. Así sabrás si está programada una cena de gala o alguna ceremonia para la que tengas que contemplar un vestido de coctel y un par de zapatos apropiados para la ocasión.

Por: Cynthia Perez Castillo

que no te preocupes por eso.

EQUIPAJE PARA ELLAS

¿Confirmación de avión?

Lista. ¿Confirmación de hotel? Lista. Confirmación de auto rentado? Lista. Perfecto, al parecer no nos falta nada para iniciar nuestro viaje de trabajo el próximo lunes en el vuelo de las 6:40 am. Horror!!! Si nos falta algo… LA MALETAAAAA, la pesadilla de la maleta de viaje de trabajo. Al principio cuando empiezas a tener viajes de trabajo es muy emocionante y divertido, los aviones, hoteles y restaurantes son entretenidos y tienes la oportunidad de conocer a mucha gente interesante, pero cuando estos viajes se vuelven tan frecuentes, créeme que ya no son tan maravillosos como al principio nos parecían, POR LO QUE ES NECESARIO ALGO MUY SENCILLO… SER PRACTICOS!!! Si tu viaje de trabajo es para realizar las funciones propias de tu empleo en otras ciudades (Representantes, Directivos, Supervisores o ejecutivos de ventas), siempre será mejor viajar lo más ligero posible. Afortunadamente ya no te tienes que preocupar por cargar la pasta de dientes, el rastrillo de rasurar, etc. Porque actualmente en la mayoría de los hoteles “Business Class” te los otorgan sin ningún costo en caso de que los hayas olvidado, así

Compartiendo espacios

La tan pospuesta maleta… Que en los primeros viajes era enorme de 15 o 20 kilos, donde llevabas varios pares de zapatos que al final nunca te ponías. La plancha para el cabello, los kits de cremas que nunca te pones en casa pero que durante el viaje tendrás la oportunidad de aplicarte, los tenis y la ropa deportiva para “aprovechar” que el hotel cuenta con Gym, y a veces hasta llevamos unos 3 kilitos de libros para leer en la noche. ERROR !!! Con un buen libro es suficiente, no vas a leer los 4 últimos que te compraste y que hasta hoy no has podido abrir. Aunque llevar uno si es recomendable, ya que en ocasiones te cuesta un poco de trabajo dormir estando en un lugar extraño, en ese momento tu libro será tu mejor amigo. Entonces la maleta de 20 kilos se transforma en una que pesa como máximo 10 kilos, que ni siquiera es necesario documentar. Y empezamos a definir qué cosas realmente si utilizaremos para llevarnos únicamente esas. Te aconsejo ser muy práctica en todo; por ejemplo, si vas por 3 días únicamente, además de lo que llevas puesto, llévate 1 pantalón o falda más y 3 blusas que puedas combinar (1 blusa sería extra por cualquier incidente, nunca sabes cuándo se te caerá el café encima por las carreras, por supuesto no podemos olvidarnos de la pijama). Si el viaje es para asistir a cursos o juntas en las oficinas de tu empresa no puedes dejar de llevar 1 saco, además de que te verás muy profesional y elegante, lo adoraras en el momento en que le bajan la temperatura al máximo al aire acondicionado del salón con el objetivo de que los asistentes es-

Algo que a mí me ha facilitado la vida es tener el doble de todo… al menos de los cosas para el cuidado personal como; cepillo de dientes, desodorante, perfume, cepillo para el cabello, productos para la limpieza facial, etc. Uno para el uso en mi casa y el otro igual exclusivamente para mis viajes. Tengo un “neceser” o cosmetiquera que únicamente saco de la maleta y la vuelvo a meter para cada viaje, pero ya no es necesario recorrer el tocador y el baño para guardar todas estas cosas. También te recomiendo tener unos pequeños contenedores donde lleves tu shampoo y acondicionador de preferencia, para que no tengas que llevarte toda la botella gigante y tampoco utilices los del hotel que normalmente te resecan mucho el cabello. Si no vas a documentar la maleta, recuerda que únicamente puedes llevar contenedores con un máximo de 100 mililitros.

EQUIPAJE PARA ELLOS Aunque claro que también los hombres realizan viajes de trabajo, por eso les paso los tip´s que me dieron algunos amigos que siempre andan persiguiendo aviones y hoteles. • Siempre lleva uno jeans para el regreso y para bajar a cenar cuando el viaje es para un curso de trabajo, entonces se quedan con la camisa que traían y solo cambian el pantalón de vestir por sus inseparables jeans, mismos que pueden usar para el viaje de regreso. (Los hombres prefieren la comodidad que el Glamour) • Un amigo me enseño su maleta y ….. wowww…. Que agradable sorpresa… llevaba camisas planchadas y dobladas en un “forro” o “funda especial” y en uno igual llevaba los pantalones, me dijo que así se le arrugan menos y llegando al cuarto de hotel cuelga todo en el closet y al otro día lo puede usar sin problemas. • Otro amigo de plano no plancha sus camisas antes,

ya que dice que de todos modos las tiene que volver a planchar antes de ponérselas porque le gusta que estén bien presentables y sobre todo la raya del pantalón bien marcada. • Normalmente llevan un par de zapatos que traen puesto y uno extra Naaaaada más. • Y entre las cosas de cuidado personal están los productos para afeitarse….se vuelven locos si en la mañana antes de la Junta al verse al espejo todos “barbones” se dan cuenta que los olvidaron!!!! Tranquilos…..igualmente te los proporcionan gratuitamente en los hoteles “bussines class” claro que nunca serán como los propios, pero te pueden sacar del apuro. Bueno, espero que estos consejos te sean de utilidad, sé que es muy fácil pensar en llevar esto por si….. o esto otro porque tal vez… pero cuando los viajes se vuelven muy frecuentes, (yo he tenido que dormir en 3 hoteles diferentes en la misma semana) agradecerás haber aprendido a ser practico y viajar ligero. Nos Leemos pronto, un besito.

Entorno Interactivo

Por:

En la Actualidad tenemos una amplia variedad de dispositivos touch, entre ellos los más populares las tabletas y los Smart phones, pero, ¿Cómo mantener su estado de la manera correcta?, la mayoría de las personas utilizamos este tipo de aparatos a diario, y como todos sabemos su funcionamiento es a través del tacto. ¿Te has puesto pensar que el constante contacto con nuestro dedos provoca suciedad y marcas? y que me dices de cuando hablas por teléfono y este se mancha con el maquillaje (si eres mujer), haz analizado todos los gérmenes y bacterias que se quedan ahí por días e incluso por meses, pero lo peor, sucede cuando en nuestra querida pantalla aparecen las temibles ralladuras, sobre todo si están en contacto con llaves, monedas, u otros objetos; por eso te vamos a dar unos tip´s para cuidar nuestros tan apreciados aparatos, sin los cuales no podríamos vivir ya que los utilizamos para casi todo en nuestro vida diaria, solo recuerda la angustia que puedes llegar a sentir cuando dejas olvidado tu celular, o que tal cuando te quedas sin batería es increíble como te puedes sentir aislado del planeta entero por unos cuantos minutos o algunas horas sin la tan apreciada comunicación telefónica, te acuerdas que hace unos cuantos años no teníamos al alcance de la mano los celulares, el internet y el correo electrónico; es increíble como hemos avanzado a pasos agigantados en este rubro, la verdad no es que sea demasiado vieja pero mis hijos no me creen cuando les platico que cuando yo iba a la universidad no existían los celulares, bueno corrijo existían unos que eran tamaño ladrillo. ¿Te acuerdas?, carisimos y muy poco prácticos, a lo más que llegábamos era al beep, o al sky, y solo lo utilizábamos para recibir un mensaje que nos pedía nos reportarnos a la casa; se que algunos se identifican con esto, aunque ahora las nuevas generaciones vienen con el chip de la tecnología integrado, no se si has observado niños de dos años manejando una Tablet, para encontrar su juego o película favorita, pero bueno eso es otra historia, mejora manos a la obra.

Limpiando y Protegiendo

queremos es encenderlo y comenzar a utilizarlo y explorar las aplicaciones que tiene, pero no se te olvide que ahí se especifica el cuidado que debemos tener a la hora de limpiar nuestros tan apreciados aparatos. Adicional a esto, te sugiero consideres poner una película plástica hoy en día existen una gran variedad de ellas hay unas que evitan que se rompa la pantalla si este se llega a caer (la cual sale carísima remplazar) incluso los protegen contra ralladuras. Ahora si, comienza la limpieza necesitas un algodón humedecido y un paño de microfibra (Son los ideales en el mundo de la óptica) con el algodón debes realizar movimientos suaves y en forma circular, después lo secas con el paño, es importante resaltar que cuando más frecuente sea la limpieza mas saludable estará el screen. Recuera que el polvo por más diminuto que sea también es un generador de ralladuras, si así como lo lees ese insignifante elemento que a veces no detectamos a simple vista puede ser el peor enemigo de los aparatos touch. Los expertos en la materia nos recomiendan utilizar un tipo de alcohol especial como el isopropílico, No el etílico (ya que deja manchas a largo plazo), ahora que para evitar problemas yo te aconsejo que acudas a una tienda especializada en accesorios y pregunta por un producto para este fin, la verdad son bastante económicos. Importante: Evita utilizar algún otro tipo de producto químico, Tu pantalla lo agradecerá.

Entorno Urbano Administración Inmobiliaria

Lo primero que debemos considerar es leer el manual de uso que acompañan a nuestros productos, la mayoría ignoramos este paso, debido a que estamos tan emocionados por estrenar nuestro nuevo juguete que lo único que

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Reparando tu

Entorno

Servicio Entorno Urbano

Por: Lic. Cynthia Bejarano

En esta nueva sección donde queremos darte algunos tip´s a cerca del mantenimiento de tu hogar, algunas tareas pueden parecerte difíciles o solo para personas especializadas en la materia; pero aquí tendrás opciones para hacerlo tu mismo, no importa si eres hombre o mujer, o si eres una persona habilidosa en materia de reparaciones y tienes una caja impresionante de herramientas o tal vez eres igual que yo solo tienes un desarmador y ni siquiera sabes donde lo guardaste, en esta ocasión hablaremos de una sencilla guía para hacer una tarea fácil que de repente es recurrente por las lluvias o las descargas eléctricas y muchas veces, los trabajos de mantenimiento y reparaciones en el hogar están reservados para los hombres. Afortunadamente, esta idea está quedando cada día en el pasado. Por ejemplo, para cambiar un fusible no necesariamente debes ser un técnico en electricidad; en realidad se trata de una tarea simple, sólo tienes que saber como hacerla y tener cuidado. Aquí te ofrecemos una serie de pasos para que lo hagas sin problema: Materiales a utilizar: • Guantes (preferentemente, no los de plástico sino unos especiales que son los que usan los especialistas.) • Pinzas • Desarmador o Destornillador (Como prefieras llamarle) • Fusible o Filamento • Linterna (En caso Necesario)

+ que una limpieza, una solución de mantenimiento

1) Corta la corriente. Baja la palanca del interruptor del cuadro de la luz (el famoso switch, que contiene los fusibles). NUNCA manipules la instalación eléctrica sin antes haber cortado la corriente.

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4) Con cuidado coloca uno por uno los cilindros en su sitio. Revisa que queden bien puestos, presiona con fuerza para que hagan un contacto total con los electrodos.

Como ves es muy sencillo, pero debes tener mucho cuidado ya que una labor fácil se puede hacer peligrosa si no tomas las medidas adecuadas. Si el switch se encuentra a la intemperie, NUNCA intentes cambiar un fusible si está lloviendo y la superficie está mojada ya que te expones a una descarga eléctrica. Tu seguridad es lo más importante.

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3) Sustituye el fusible dañado por uno nuevo. Ahora que si lo prefieres, puedes cambiar sólo el filamento, en las tiendas de autoservicio (en el departamento de ferretería) o en las tlapalerías, venden los repuestos para que no tengas que gastar cada vez que se quemen.

6) Por último, sube de nuevo la palanca del interruptor y, ¡bingo!, verás cómo se hace la luz.

y mantenimiento

Con este servicio usted obtendrá:

2) Identifica cuál es el fusible que ya no sirve, esto lo puedes hacer retirando, primero uno y después otro, con ayuda de unas pinzas. Una vez que lo hayas sacado desatornilla ambas orillas y extrae el filamento (la laminita que está dentro del cilindro) y si está completa es que ese fusible aún sirve, si está quemada, quiere decir que haz encontrado el que vas a cambiar.

5) Ya que te aseguraste que están bien colocados, cierra la puerta del interruptor. Asegúrate que esté bien cerrada.

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Entorno Salud

Urbano

“Gastamos la salud durante la mitad de nuestra vida para ganar dinero, y luego gastar ese dinero, en la otra mitad de la vida tratando de recuperar un poco de la salud perdida” ¿No es absurdo?

Dr. José Luis Díaz Estévez Médico Familiar

La mayoría de nosotros acudimos al médico sólo cuando nos duele algo o nos sentimos mal, de lo contrario ni pisamos el consultorio, y mucho menos el hospital, y solo lo hacemos porque no nos queda de otra. Esto se debe a que no tenemos ni el hábito ni la educación de la medicina preventiva. En la actualidad nuestro ritmo de vida nos ha llevado a dedicarle más tiempo a la apariencia, al trabajo, a la diversión, a estudiar en un buen colegio y tener una mención honorífica para obtener un buen puesto de trabajo con un excelente sueldo que nos permita tener poseciones materiales, ropa de marca, un automóvil del año, un negocio exitoso, un cuerpazo de gimnasio, etc. En resumen; ser ricos, guapos y famosos. Pero todos estos anhelos no nos sirven de nada si ESTAMOS ENFERMOS y carecemos de una de las cosas más importantes, SALUD. Olvidamos que la enfermedad nos imposibilita desarrollar cualquier actividad, por cotidiana que ésta sea, es decir “nos saca de circulación” frena y rompe con todos nuestros sueños y proyectos. La enfermedad es un deterior total es la “Homeostasis” (equilibrio fisiológico del cuerpo) y es que la mayoría no tenemos ni la consciencia, ni la educación, de cuidar nuestro cuerpo como se lo merece. Seguro pensamos que ya tendremos tiempo para encargarnos de lo que consideramos “un insignificante asunto”. “Gastamos la salud durante la mitad de nuestra vida para ganar dinero, y luego gastar ese dinero, en la otra mitad de la vida tratando de recuperar un poco de la salud perdida” ¿No es absurdo?

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La enfermedad nos afecta en las tres esferas de las que estamos formados:

Cuerpo

Alma

Espiritu

Por lo tanto es importante mantenernos SANOS en todas las áreas mencionadas anteriormente. Si ponemos énfasis en la medicina preventiva no dejaremos que la enfermedad nos llegue. Hay que ir siempre un paso adelante y ganar salud, inclusive en las enfermedades hereditarias, pues ya tenemos de antemano un aviso para prevenirnos, con mayor razón, de esa posible enfermedad, y así poder evitarla. ¿Qué sucede si ya padeces de alguna enfermedad? entonces es necesario conocerla, controlarla y someterla para que seas tú quien la controle y no la enfermedad sea la que te controle a ti, y a tu vida.

Para esto es importante desarrollar una disciplina y educación en tres esferas básicas:

1.-Nutrición:

1.-Cuerpo: Deterioro fisiológico y funcional (dolor, desconfiguración cromosómica, o sea cáncer, y claudicación aguda o paulatina de la vida en general)

2.-Alma: Deterioro emocional (ansiedad, depresión, trastorno cognitivo o bipolar, demencia, etc.) 3.-Espiritual: Vacío existencial

2.-Ejercicio:

El sedentarismo es el otro enemigo básico de la salud, si realizas ejercicio aeróbico (cardiovascular) de mediana intensidad por lo menos tres veces a la semana por 40 minutos, podrás mantenerte sano.

La mayoría de las enfermedades a las que somos suceptibles los mexicanos se deben a una mala nutrición. Y es muy fácil discernir si lo que comes te va a hacer bien o mal, sólo piensa ¿Es natural o sintético e industrial? Es obvia la respuesta: estamos diseñados para lo orgánico y natural.

3.-Visitar al Médico: No

sólo lo hagas cuando ya estés enfermo, sino para que él te mantenga sano, te guíe y asesore como debe ser. Profesionalmente, ya que ésa es nuestra misión como médicos: el ser guardianes de la salud, y recuerda que es recomendable hacerte un check up una vez al año.

Urbano

Por:

Quiero Comprar Una Casa... ¿Y ahora que hago?, ¿Por donde empiezo?, ¿Cómo saber que estoy tomando la decisión correcta? El comprar una casa es una de las decisiones más importantes que tenemos que tomar en el transcurso de nuestra vida, pero la mayoría de las personas compran casa solo una vez y no saben por donde comenzar, así como nadie nos enseña a ser padres, tampoco hay un curso básico para comprar tu primera casa, lo único que sabes es que estás listo para dar ese gran paso, de pasar de ser arrendatario a ser dueño de tu propio hogar o tal vez solo quieres dejar de vivir en casa de tus papás; este proceso puede ser confuso, complicado, estresante y hasta intimidante, porque estamos llenos de incertidumbre, y mil preguntas llegan a nuestra mente, ¿Estaremos tomando la decisión correcta?, ¿Será la casa indicada? ¿ Y que tal si no puedo con el compromiso de una hipoteca?, pero tranquilo tenemos buenas noticias, este proceso ayudado por expertos en la materia puede ser una experiencia grata, además que estarán acompañados durante todo el procedimiento de la compra, y lo mejor de todo, es que en el mercado actual tenemos las mejores tasas de interés en créditos hipotecarios de los últimos 20 años, es decir que puedes pagar por tu hipoteca lo que estas pagando de renta, con la diferencia que es una casa que ya es tuya, ya tienes un lugar seguro, un patrimonio y un hogar. Pero bueno, ya sabes que quieres comprar una casa, por donde debes empezar, la mayoría de las personas cometen el error de buscar la casa y después ver lo de su crédito hipotecario, GRAN ERROR… lo ideal es hacer lo contrario, porque si sabes cuanto te puede prestar una institución financiera ya sea pública o privada, entonces sabrás exactamente en que rango de precio puedes buscar tu casa, de lo contrario puedes ver muchas opciones y encontrar la que parece la indicada para ti y te llevas la sorpresa que no la puedes pagar porque tu crédito es insuficiente y entonces llega la frustración a tu vida porque tendrás que comenzar de nuevo con expectativas diferentes.

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Entonces si ya tenemos el primer paso listo, que es conocer el monto del crédito hipotecario o el dinero del que disponemos para la compra de nuestra casa podemos comenzar con la búsqueda. Pero, ¿Cómo le Hago? ¿Por donde empiezo?, te recomiendo hagas una lista de acuerdo a las necesidades que requieres para tu nueva casa por ejemplo: • Ubicación • Tamaño • Características (Sala-Comedor, Jardín, 3 Recamaras, 3 baños, Cocina, Cochera, etc.) • Tipo de Diseño si es contemporánea, minimalista, etc. • Si quieres una casa nueva o usada • Acabados • Si es una privada pequeña, mediana, grande o un conjunto urbano

confundido que cuando empezaste, porque querrás tener cosas de la primera casa que viste, pero la ubicación de la tercera. Y la cochera de la quinta, y estarás atrapado en un laberinto de indecisión, es difícil encontrar la casa de nuestros sueños pero si podemos encontrar la casa que cumpla con el mayor número de requisitos que cubran nuestras necesidades, te garantizo que cuando entres a la casa indicada lo sabrás, porque te podrás imaginar viviendo ahí, sentirás algo dentro de ti que dice que es la indicada, es como cuando propones matrimonio estas segura (o) que es el indicado (a), aunque una vez una amiga me dijo que es más fácil encontrar marido que una casa….. Por fin encuentras la casa que quieres, lo que sigue es todo el trámite del crédito hipotecario, y de escrituración, si todo esta bien podrás estrenar casa en un mes ó mes y medio.

Recuerda que nada es imposible cuando realmente lo quieres, solo tienes que tener muy claro tu objetivo e ir por él, no importa el tamaño o el precio de tu sueño, ES TU SUEÑO y es importante no dejes que nada te detenga para conseguirlo, solo tu puedes ser tu propio obstáculo para lograrlo. Espero haberte ayudado, para iniciar esta aventura, queremos ser parte de tu ENTORNO, si tienes alguna duda puedes escribirnos o comunicarte con nosotros para asesorarte. Correo: cristina.rodarte@entornourbano.com.mx Tel. (722) 179 34 69 Cel. 722 168 8326

Te recomendamos que nunca firmes un contrato Promesa de Compra Venta sin estar seguro de ser candidato a un crédito hipotecario ya que es un documento oficial y el incumplimiento del mismo conlleva penalizaciones económicas que pueden afectar a tu bolsillo.

Una vez que ya tienes la lista de todos los requisitos que debe tener la casa de tus sueños, entonces ahora debes enumerarlas en orden de importancia para ti, es decir si es mas importante la ubicación que el tamaño, o viceversa, y así sucesivamente, una vez que ya tienes claro lo que quieres y necesitas; debes buscar opciones que cumplan con los requisitos de tu lista, ten en cuenta tu presupuesto todo el tiempo, tal vez debas sacrificar algo de tu lista, por ejemplo para ti puede ser indispensable que tenga jardín no importando la ubicación, entonces sacrificas ubicación por jardín. Te recomiendo que busques cinco o seis alternativas, no quieras ver 20 casas porque terminarás más