UNA NUEVA OBRA MAESTRA Viva la experiencia Oceana Residences
Amplias residencias con vistas al océano y a la bahía 10201 COLLINS AVENUE, BAL HARBOUR, FL 33154 | 786-414-2929 WWW.OCEANARESIDENCES.COM LOS BOCETOS, RENDERS, MATERIALES GRÁFICOS, ESPECIFICACIONES, TÉRMINOS Y CONDICIONES PUBLICADOS EN ESTE AVISO SON ÚNICAMENTE PROPUESTAS. EL DESARROLLADOR SE RESERVA EL DERECHO DE MODIFICAR, REVISAR O RETIRAR PARTE O TODOS LOS TÉRMINOS A SU ENTERA DISCRECIÓN Y SIN PREVIO AVISO. LAS FOTOGRAFÍAS CONTENIDAS EN ESTE AVISO PRETENDEN SER ILUSTRACIONES DE LAS ACTIVIDADES Y CONCEPTOS REPRESENTADOS EN EL PROYECTO.
Pluto y Proserpina, por Jeff Koons.
Acero inoxidable pulido con recubrimiento de color transparente con plantas y flores naturales. 327.7 x 177.8 x 134.6 cm Edici贸n limitada: 1 de 3
SOLO UNO PUEDE LLEGAR A LO Mร S ALTO. Exclusivo Penthouse en la mejor torre de Punta del Este, frente al mar, con servicios 5 estrellas. 747 m2 con inigualable vista panorรกmica, 4 dormitorios en suite con dependencias, aire acondicionado central, losa radiante, cortinas automรกticas, parrillero, terraza con piscina, playroom y 4 garages.
Desarrolla y comercializa:
Consultas:
Comercializa:
Tel.: 4225-0000 Av. Roosevelt - Parada 17
www.torreaquarela.com
punta@covellouruguay.com
ÚLTIMO PENTHOUSE
Visítenos en nuestro Showroom Aquarela: Parada 18 / Playa Mansa
DIRECCIÓN Damián Goldberg | dg@internationalrealestate.co www.internationalrealestate.co KEEP ROLLING PUBLISHING DIRECCIÓN GENERAL Francisco J. Miranda César | francisco@keeprolling.com.ar DIRECCIÓN EDITORIAL Jimena Leiguarda | jimena@keeprolling.com.ar EDICIÓN INTERNATIONAL REAL ESTATE Rosario Oyhanarte | rosario@keeprolling.com.ar PRODUCCIÓN Y REDACCIÓN Belén Fernández| belen@keeprolling.com.ar Linet Peruzzo Scussel | lali@keeprolling.com.ar DIRECCIÓN DE ARTE Mariano Viegas Gago | mariano@keeprolling.com.ar DISEÑO GRÁFICO Federico Gambetta | federico@keeprolling.com.ar DIRECTORA COMERCIAL Victoria Galdón Silvares | victoria@keeprolling.com.ar DEPARTAMENTO COMERCIAL Sofía Suárez | sofia@keeprolling.com.ar ADMINISTRACIÓN Luciano Stella | luciano@keeprolling.com.ar COLABORACIONES Fernando Aguinaga Guillermo González Taboada Daniel Oks Damián Tabakman Marcos Soto Andy Anderson Carlos Rosso Inés Poffo Eugenia Salama AGRADECIMIENTOS Martín Goldberg, Edgardo Defortuna, Astrid Perkins, Guadalupe Requena, Ayelén De Giovanni (Hoteles.com), Willie Carballo, Marisa Koifman. EDITORIAL KEEP ROLLING Av. Ortiz de Ocampo 3050, loft 101. CABA. - Tel.: 4804.0403 info@keeprolling.com.ar www.keeprolling.com.ar
PUBLICIDAD comercial@internationalrealestate.co Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción total o parcial. La editorial no se responsabiliza por las opiniones de sus periodistas ni por el contenido de los avisos publicitarios, ni por el resultado que se obtenga de los productos ofrecidos. Las notas no representan a la opinión de esta editorial.
CARTA EDITORIAL Estimados amigos:
Bienvenidos a una nueva edición de International Real Estate.
Luego del año recorrido el balance es más que positivo. Desde ya, seguimos esforzándonos por mejorar cada día, con el fin de deleitar a nuestros lectores y ser reconocidos como el principal medio en el rubro del real estate. En esta nueva edición, tuvimos el placer de conversar con tres nombres mayúsculos de los bienes raíces: el paisajista Enzo Enea, el arquitecto Bernardo Fort-Brescia y Edgardo Defortuna, nuestro personaje de tapa, quien nos recibió en las oficinas de Fortune International Group, en la ciudad de Miami. Como siempre, les acercamos también los proyectos más destacados de la arquitectura nacional e internacional; viajamos por Miami, Nueva York, Uruguay, aunque también visitamos la costa de California y hasta nos remontamos a Filipinas, en nuestra sección “Torre de Babel”. El arte no es ajeno a nuestras páginas y lo hallamos, por ejemplo, en la nota dedicada al uruguayo Pablo Atchugarry, firmada por nuestro amigo Guillermo González Taboada. A su vez, dedicamos un espacio a Art Basel Miami Beach, la feria más importante del mundo, que ha marcado un antes y un después en la ciudad. Por último, además de notas varias de color y de interés, especialistas prestigiosos del sector nos ofrecen sabias reflexiones y consejos de inversión. No queremos dejar de aprovechar la ocasión para agradecerles a todos los auspiciantes y lectores que nos han acompañado durante este año y de desearles los mejores augurios para el año que comienza. Podrá llegar antes, podrá llegar primero. Estar en International Real Estate es estar haciendo negocios.
Afectuosamente, ¡hasta la próxima edición!
El equipo de International Real Estate
PÁG. 14
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
SUMA RIO NÚMERO 3 - 2014
42
MASTERPLAN Edición tras edición, presentamos proyectos y desarrollos destacados en Buenos Aires, Miami, Uruguay y Nueva York. EN todos los casos, se ofrecen amenities de lujo y diseño de vanguardia.
CONDO KING El cordobés Edgardo Defortuna llegó a Miami en la década del 70 para triunfar, y lo logró: fundador de Fortune International Group en 1983, el líder de los bienes raíces de lujo comparte cuál es la clave del éxito con International Real Estate.
80 PÁG. 16
72
PABLO
ATCHUGARRY Desde su taller en las cercanías del Lago di Como, el uruguayo y su genio creador siguen creciendo y ganan admiración en todo el mundo.
INTERNATIONAL
88 HEAD QUARTERS En pleno Tel Aviv Google cuenta con 8.000 m2 de oficinas. Su diseño es fiel reflejo de la innovación que caracteriza a la empresa.
92
REAL
ESTATE
BERNARDO FORT
BRESCIA
Luego de egresar del Master de Arquitectura de Harvard en 1975, el peruano llegó a Miami, donde vive hasta el día de hoy. Dos años después, junto con su mujer fundó uno de los estudios más reconocidos de la actualidad: Arquitectonica.
124 EDÉN EL ARQUITECTO DEL
El paisajista suizo Enzo Enea forma parte del equipo de diseño de los proyectos inmobiliarios más prestigiosos del mundo.
AG EN DA
P R E S E N TA M O S U N A S E L E CC I Ó N D E L A S F E R I A S, S E M I N A R I O S Y SALONES MÁS D E STAC A D O S Q U E T E N D R Á N LU G A R E N L O S P R ÓX I M O S M E S E S .
SIPE 2015 SALÓN INMOBILIARIO Del 4 al 7 de enero
Punta del Este, Uruguay
Del 10 al 13 de marzo
Cannes, Francia
SHI UTRECHT 2015
SALON NATIONAL DE L’IMMOBILIER
Del 13 al 15 de marzo
Del 9 al 12 de abril
Utrecht, Holanda
SIMA (SALÓN INMOBILIARIO INTERNACIONAL DE MADRID) Del 7 al 10 de mayo
París, Francia
FNAIM INTERNATIONAL CONVENTION & EUROPEAN FORUM Del 1 al 31 de diciembre
París, Francia
Madrid, España
SALON NATIONAL DE L’IMMOBILIER París, Francia
SALON DE L’IMMOBILIER RHÔNE-ALPES Del 13 al 15 de marzo
Lyon, Francia
INTERNATIONAL
REAL
SALON DE L’IMMOBILIER MIDIPYRÉNÉES 22 de marzo
12 de abril
PÁG. 18
MIPIM 2015 CANNES
ESTATE
Toulouse, Francia
SALONE INTERNAZIONALE DEL MOBILE Del 14 al 19 de abril
Milán, Italia
CUESTIÓN
/ Facts
DE NÚMEROS
1958
1 billón de dólares fue lo que pagó el magnate número 1 de la India para construir su hogar, que tiene 27 pisos y un garage con capacidad para 168 autos.
es el año desde el que uno de los hombres más ricos del planeta, Warren Buffett, vive en la misma casa, que le costó 31.500 dólares.
25.000 euros por noche cuesta The Peninsula Suite, la más cara del hotel The Peninsula Paris.
400 millones de piezas de cerámica antigua de China se alojan en el museo La Casa de Porcelana.
6/10/1887
56.307 personas 173 metros de altura tiene Le Parc Figueroa Alcorta Torre Cavia, el edificio más alto de la Argentina en la actualidad.
es cuando nació el arquitecto Le Corbusier.
197.790 m² mide el mayor centro comercial de Sudámerica, Costanera Center, ubicado en Santiago de Chile.
PÁG. 20
trabajaron entre 1904 y 1913 en la construcción del Canal de Panamá.
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
17 de los 20 hoteles más grandes de Estados Unidos están en Las Vegas.
/ En la mira
BUCKET LIST C E L E B R I DA D E S, D E P O RT I STA S Y A - L I S T E R S E L I G E N A L O N D R E S C O M O D E ST I N O P R I V I L E G I A D O PA R A S U S I N V E R S I O N E S .
P R I M R O S E H ILL E S UNO D E LOS B AR R IO S M ÁS C O D I C IAD O S . E S E L E L E G ID O P O R NO M BR E S C O M O L IAM G AL L AG H ER Y J UD E L AW.
VA RIOS JUGA D O R E S D E L A LIGA INGLES A D E F ÚTBO L , C OMO MIKE L ARTE TA, SA NT I C A ZO R L A, J O S É ENRIQUE SÁNC H E Z Y LUI S SUÁ RE Z, L A NZ AR O N UN F ONDO PA RA I NV E RTIR 250 MILLONES D E L I BR A S E N EL SECTOR I NM O BI L IAR I O B RIT ÁNI C O.
W ENT WORT H WO O D H O US E E S L A RESIDENCIA Q UE I NS P I R Ó L A C RE AC IÓN D E J ANE AUSTE N DE PEMB ERL E Y E STATE , Q UE A PA REC E EN S U NOV E L A PRIDE AND PRE JUDICE . H OY, L A MEGA MA NSIÓ N E STÁ E N V E NTA POR 7 MILLO NE S D E E UR O S .
PÁG. 22
LUE GO D E UN A Ñ O D E IN TE N S A B ÚS Q UE DA , RO B B IE W ILLIA MS CO MP RÓ UN A MA N S IÓ N E N HO LL A N D PA RK P O R 17.5 MILLO N E S D E LIB RA S . S IN E MB A RGO, CUA N D O E L CA N TA N TE V IS ITA L A CIUDA D P RE FIE RE HO S P E DA RS E E N HOTE LE S , P O RQ UE CO N S ID E RA Q UE L A CA S A D E 46 HA B ITACIO N E S E S D E MA S IA D O GRA N D E PA RA É L.
20 FO RTHLIN ROA D E S UN A P RO P IE DA D LO CA LIZ A DA E N LIVE RP O O L. E S L A CA S A E N L A Q UE PA UL MCCA RTN E Y V IV IÓ A N TE S D E S A LTA R A L A FA MA CO N THE B E ATLE S . L A P UE RTA D E E N TRA DA D E L A RE S ID E N CIA FUE VE N D IDA P O R MÁ S D E 5.000 LIB RA S E N UN A S UB A STA .
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
GEO RGE CLO O NEY Y SU MU J ER AMAL AL AMU DDI N CO MPRARO N U NA MANSI Ó N GEO RGI ANA DE 12 MI L LO NES DE EU RO S SI T UADA EN L A CAM PI ÑA BRI T ÁNI CA, EN BERK SHI RE. L A CA SA T I ENE NU E VE DO RMI TO RI O S , U NA BI BL I OT ECA, GI M NA SI O, SPA Y BO DEGA PRO PI A.
E N E L B A RRIO DE CHIS W ICK S E UB I CA EL HO GA R V ICTO RI ANO D O N D E RE S ID E N CO L I N FIRTH Y S U MUJE R. L A PA RE JA D IV ID E S U S DÍ A S E N TRE W E ST LO N D O N E ITA LIA .
convalide precios con un 25% más que es lo que representa la diferencia de certificar LEED Plati-
/ Novedades /Mercados
num”. No obstante ello, afirma que “lo que pasa en el mercado es una situación de baja de demanda por la falta de créditos y la suba del valor del dólar”. Eso hace que las ventas hayan disminuido. La construcción del Altman Ecooffice demandó una inversión de 10 millones de dólares y se alquila en 25 dólares el m². Los valores de venta se ubican entre 3 mil y 3.500 dólares. Además de cumplir con los más altos estándares de sustentabilidad, el proyecto lleva el sello del artista plástico Rogelio Polesello: presenta una obra de 40 metros de alto con un diseño de su autoría. El edificio de 8200 m² cuenta con 13 plantas libres de 120 a 430 m² cada una, gimnasio, solárium y servicio gastronómico propio. Cada piso incluye aire acondicionado con sistema VRV y piso técnico que permiten una configuración personalizada. Desde la construcción se previó hacer las descar-
Altman Ecooffice certificará Leed Platinum U B I C A D O E N P L E N A AV E N I DA
9 D E J U L I O, S E R Á E L P R I M E R
E D I F I C I O D E E STA C AT E G O R Í A
E N L A A RG E N T I N A . S U P R E C E R T I F I C AC I Ó N F U E O T O RG A DA
POR GREEN BUILDING COUNCIL I N ST I T U T E ( G . B . C . I .) D E E STA -
D O S U N I D O S E N 2 0 12 S O B R E L A BA S E D E L O S P L I E G O S, P L A N O S
Y DEMÁS CONDICIONES QUE LA EMPRESA SE COMPROMETIÓ A L L EVA R A D E L A N T E H A STA S U T E R M I N AC I Ó N .
car los baños según sus necesidades. “Esta pre-certificación del Ecooffice ha llevado mucho trabajo y es un orgullo como empresario y constructor lograr cumplir 84 puntos del índice LEED, lo que nos otorgó la categoría Platinum, la primera que se entrega a un emprendimiento argentino y único de Sudamérica”, profundizó Altman.
A
En particular, la elección de los materiales de cons-
ltman Construcciones, empresa
trucción es importante en el diseño sustentable.
que desarrolló y construyó el
Altman Ecooffice optó por materiales regionales
edificio, anunció la venta y en-
para la construcción, lo cual apoya la economía
trega de los primeros tres pisos
local y reduce los costos de transporte. Adicional-
del Altman Ecooffice, el primer
mente, se realizó un espacio para el reciclado de
edificio precertificado LEED Platinum Core &
residuos.
Shell Versión 2009 de la Argentina y Latinoaméri-
Los beneficios redundan en un 28% de reducción
ca. Este edificio marcará el ingreso de la Argenti-
en consumos de energía; casi el 50% de reduc-
na al selecto grupo de países que tienen oficinas
ción en consumo de agua; el 100% de reducción
con este nivel de certificación, ya que son solo
del uso del agua para riego; el 100% en reducción
cinco los edificios construidos con esta categoría
en emisiones de C02; un 75% de reducción de
en el mundo.
deshechos; el 90% en el tratamiento de agua para
Moisés Altman, titular de la empresa con 66 años
reutilización y un 33% en la reducción en costos
de trayectoria en el país, destacó que “como las
operativos calculados sobre la base de un ciclo de
configuraciones y terminaciones se hacen a medi-
vida de 40 años.
da para cada locatario o propietario y demoran 60
En el mundo de hoy, los edificios ecológicos son
días, debemos esperar a que el edificio esté com-
una necesidad: cada vez más las empresas y cons-
pletamente ocupado para terminar el proceso y
tructoras ponen la vista en este tema por la con-
lograr la certificación LEED Platinum final”.
ciencia sobre el cuidado del medio ambiente y el
Asimismo, Altman señaló que “Altman Ecooffice
uso racional de la energía. La certificación LEED
lidera la transformación del mercado y la industria
da un marco de seriedad al tema, clasificando y
en la Argentina. Marca un nuevo hito para quienes
certificando aquellos emprendimientos que efec-
piensan en sustentabilidad como un paradigma
tivamente son sustentables en cuanto a su diseño,
de asegurar la máxima eficiencia futura, no com-
construcción y operatividad. Así, el reconocimien-
prometiendo las reservas planetarias”.
to de Altman Ecooffice representa un gran paso y
Altman sigue de cerca la evolución del mercado
un orgullo para el país. //
y considera que “si bien el segmento de oficinas AAA está muy desarrollado, aún es muy difícil que
PÁG. 24
gas necesarias para que cada usuario pueda ubi-
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
PÁG. 25
/ Entrevista
CÍRCULO DE CONFIANZA H E R N Á N G L E I Z E R E S E L C E O D E O P T I M A R , E M P R E S A L Í D E R E N V E N TA S D E P R O P I E DA D E S D E P O Z O E N M I A M I .
“EN BIENES RAÍCES EL
cuenta con 400 agentes trabajando. Tenemos
¿Qué pasos debe seguir un argentino que
CONCEPTO CLAVE ES LA
dos locales principales, ubicados en puntos estra-
quiere acceder a un préstamo o una hipoteca?
tégicos: uno en Sunny Isles, a la calle, y el otro en
Es simple. Los extranjeros no tienen historia
CONFIANZA Y LA SERIEDAD,
Brickell. Tenemos un equipo muy fuerte, con 20 a
crediticia, entonces básicamente tienen que
22 personas, que trabajan de modo permanente.
presentar una carpeta donde demuestren que
PORQUE EL SECRETO NO ES
cuentan con capacidad patrimonial y financiera, ¿Qué es lo que más valoran los clientes que
para poder pagar las cuotas y los mantenimien-
HACER UNA TRANSACCIÓN
los eligen?
tos. Se piden tres cartas al contador, que certifi-
MÁS, SINO DESARROLLAR
En bienes raíces el concepto clave es la confian-
quen que se está en posibilidades de hacerlo.
za, porque este tipo de inversiones requiere que
También se requieren referencias crediticias. Es
el profesional haga un trabajo de investigación
importante saber que los bancos hoy no dan
de la propiedad para poder recomendar dónde
muchos préstamos a una sola persona, por más
invertir. Otra de las claves es la seriedad, el saber
dinero que tenga. Sin embargo, cuando se con-
aconsejar a un cliente más allá de la comisión,
sideran inversiones, si se tiene una buena cartera
Cuál dirías que es la clave del éxito para
porque el secreto no es hacer una transacción
y liquidez, sí hay préstamos.
un empresario argentino radicado en
más, sino desarrollar una relación para ser el
Estados Unidos?
UNA RELACIÓN”
bróker de una familia hoy y en las generaciones
¿Qué presencia tiene Optimar en redes sociales?
La clave es definir un muy buen plan de negocios
que vengan. Los mejores clientes nacen de los
Tenemos una presencia importante online y en
y luego formar un equipo que sea capaz de eje-
propios clientes.
medios gráficos de categoría, porque conside-
cutarlo. Además, ser consistente con el mismo.
ramos que hoy el cliente internacional recurre
Esto te permite planificar y ajustar los objetivos,
En este momento, ¿en qué proyectos están
a internet para hacer búsquedas e informarse.
lo cual favorece el crecimiento progresivo de la
trabajando?
Tenemos un portal que cualquiera puede con-
compañía.
Nosotros trabajamos de la A hasta la Z, tenemos
sultar para investigar el mercado, ver todas las
divisiones que se encargan de lo legal, lo impo-
propiedades disponibles y los históricos de pre-
¿En qué área de Estados Unidos se focaliza
sitivo, lo contable... Trabajamos con un equipo
cios, lo cual permite determinar y comparar el
Optimar?
de especialistas. Somos los líderes en ventas
valor exacto de una propiedad. Y de este modo
Nosotros nos dedicamos a los bienes raíces del
de propiedades de pozo en Miami. Y como te-
pueden verificar lo que nosotros les informamos.
mercado internacional, no solamente de Estados
nemos acceso a precios de prelanzamiento se
Esta es una manera de dinamizar la inversión de
Unidos. Abarcamos Latinoamérica, Canadá…
hacen inversiones muy atractivas que se pueden
extranjeros y consolida el círculo de confianza. //
Pero hay mucha afluencia de inversores y gente
pagar en cuotas, con un total del pagadero del
que quiere comprar propiedades vacacionales
50% hasta la entrega. El resto se puede pagar
Más información:
en Miami y el Norte de la Florida. La compañía
con un préstamo hipotecario o en cash.
www.brokermiami.com
PÁG. 26
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
LUXURY
/ Torre de Babel
FALLS
E N 2 019 L A C I U DA D D E M A N DA LU YO N G , E N F I L I P I N A S, O ST E N TA R Á S E I S T O R R E S D E LU J O C O N U N A V I STA P R I V I L E G I A DA A L R Í O PA S I G Y A M EN IT I E S C I N C O E ST R E -
L L A S . S E T R ATA D E L C O M P L E J O AC Q UA R E S I D E N C E S, D E S A R R O L L A D O P O R C E N T U RY P R O P E RT I E S .
- FICHA TECNICA Ubicación: Mandaluyong, Filipinas Número de torres: 6 Estado: En construcción Fecha aproximada de entrega: 2019 Desarrollo: Century Properties
PÁG. 28
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
C
ada vez más, las inversiones inmobiliarias de lujo se afianzan en las principales ciudades del sudeste asiático. Y Filipinas no es la excepción. Así, en la ex-
clusiva ciudad de Mandaluyong surgió un nuevo concepto, “Residential Eden”. Se trata de un sitio de 2,4 hectáreas que antiguamente fue ocupado por una refinería de azúcar. El proyecto, bautizado Acqua Residences, contempla seis torres y busca establecer una nueva filosofía de vida junto al río, priorizando los espacios al aire libre y una relación más fluida con la naturaleza. Además contemplará un paseo de tiendas y diferentes cafés que se conectarán de manera directa con el río Pasig. Como si fuera poco, también habrá lugar para un club de campo de varios niveles de servicios para los residentes. El diseño del proyecto combinará comodidades urbanas con elementos de selva tropical, como abundante vegetación, una laguna que funciona como pileta y majestuosas cascadas. De este modo, la naturaleza se entrelaza de manera per-
innovadoras y tuvo una muy cálida recepción por
fecta con el proyecto inmobiliario.
parte de los compradores”, explicó Marco Antonio R., director de operaciones de la empresa.
La construcción avanza a pasos agigantados. Dos de las torres ya fueron finalizadas y se prevé que
La más imponente de las torres contará con 42
la totalidad del proyecto esté terminado entre
plantas y llevará el nombre de las cataratas más
2015 y 2019.
importantes del mundo: Niágara. La segunda edificación, de 44 pisos, fue bautizada como
Century Properties, la desarrolladora detrás de
Sutherland, en honor a una de las cascadas más
Acqua Residences, introdujo un estilo de vida
altas de Nueva Zelanda. La tercera torre será
único dentro del mercado inmobiliario. “Acqua
Dettifoss, como tributo a la más poderosa cata-
es una de nuestras novedades más interesantes e
rata de Islandia y contará con 46 pisos. La cuarta
La quinta torre que integrará el complejo se llamará Iguazú en honor a las cataratas que se encuentran entre Brasil y la Argentina
PÁG. 29
El diseño combinará comodidades urbanas con elementos de selva tropical, como abundante vegetación, una laguna que funciona como pileta y hasta cascadas
torre del desarrollo Acqua llevará el nombre de Livingstone Falls, en homenaje a los famosos saltos de África y la quinta de ellas pasará a llamarse Iguazú, por las cataratas que se encuentran entre Brasil y la Argentina. Mientras tanto, la sexta torre introducirá un toque único. Se trata del primer edificio residencial en el mundo que va a llevar la marca creativa y colorida de MissoniHome. Sumergirá a los residentes en la experiencia rica y colorida del diseño que no está disponible en otros lugares. Su filosofía estará articulada en el club house, un complejo de dos niveles que albergará una sala de reuniones, centro de negocios, un gimnasio y un spa, además de un anfiteatro con cabina de DJ, pista de baile y pileta, entre otros servicios. Al tratarse de torres de lujo los interiores y los detalles serán fundamentales. La compañía que desarrolla el proyecto trabaja con dos marcas de renombre mundial para ofrecer ambientes altamente distintivos; la ya mencionada MissoniHome para Acqua Livingstone y yoo, inspirado por Starck (fundada por John Hitchcox y Philippe Starck), para Acqua Iguazú. En esta torre, la firma
PÁG. 30
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
diseñó un toldo que tendrá un orbe gigante icónico que parece un sol durante el día y una luna por la noche. Yoo ha diseñado además el cambiador de Acqua Iguazú: se trata de un impresionante salón largo y estrecho, enmarcado con una representación escultórica de la luna.
El diseño combinará comodidades urbanas con elementos de selva tropical, como abundante vegetación, una laguna que funciona como pileta y hasta cascadas El espacio que funciona como club house contará con dos niveles que proporcionan una única zona de comedor al aire libre, desde donde se puede apreciar una vista privilegiada de Makati, Manila y los horizontes de la ciudad de Mandaluyong. En el club house se podrá encontrar también la biblioteca, para proporcionar entretenimiento literario durante el día y funcionar como bar de copas por la noche. Además, allí tendrá lugar un comedor elegante que refleja la luna y genera un juego de luces naturales único. Como si fuera poco, esta también será la sede de un teatro privado que evoca el encanto del viejo mundo de la época de oro del cine. Mientras tanto, la construcción Acqua’s Pebble Amenity, que estará abierto a los residentes de las seis torres, comenzará de forma inminente. Allí se instalará el gimnasio, una pileta de dimensiones olímpicas, otra que simulará ser una laguna y una cancha de basket, entre muchas otras comodidades que estarán relacionadas con el deporte y el aire libre. Se trata entonces de un complejo que convivirá de una manera perfecta con su entorno selvático, que aprovechará al máximo la vista al río y en donde los detalles de lujo estarán garantizados. //
PÁG. 31
/ Arte Laureados
CAMBIO PLAYA POR
ARTE
D
esde 2002, Art Basel es sinónimo de una revolución económica y cultural que durante una semana genera puro frenesí en la ciudad de Miami. Se
trata de la mayor feria de arte contemporáneo
D E S D E S U A P E RT U R A E N 2 0 0 2 , A RT BA S E L M I A M I B E AC H S E C O N V I RT I Ó E N U N A D E L A S M AYO R E S F E R I A S D E A RT E C O N T E M P O R Á N E O D E L MU N D O. T O D O S L O S A Ñ O S, D U R A N T E L A P R I M E R A S E M A N A D E D I C I E M B R E L A C I U DA D S E C O N V I E RT E E N E L E S C E N A R I O P E R F E C T O PA R A D I S F R U TA R D E E X P O S I C I O N E S VA N G UA R D I STA S Y D E MU E ST R A Q U E M I A M I E S ( M U C H O ) M Á S Q U E P L AYA Y S H O P P I N G .
del mundo, que exhibe una completa programación, incluyendo colecciones privadas, talleres de artistas abiertos para visitar con horarios extendidos y la exhibición de obras en plazas públicas. Este año, durante la primera semana de diciembre Miami se convirtió nuevamente en la capital universal del arte y se vio repleta de turistas de todo el mundo que llegaron especialmente para disfrutar de la feria. Un total de 73.000 visitantes asumieron el desafío de recorrer, en solo cinco días, las 267 galerías que integran la exposición y de asistir a los numerosos actos paralelos. El catálogo de la obra expuesta resultó abrumador: unos 4.000 artistas modernos y contemporáneos presentaron variados trabajos. En cinco manzanas se levantaron además siete carpas que albergaron las ferias de gramática emergente, integradas por al menos 45 galerías. En el desfile eterno de visitantes y en la congestión que se vivió en las calles impregnadas de arte, uno podía toparse con diferentes celebridades, desde Miley Cyrus o Kim Kardashian, pasando por los magnates Alan Faena, Roman Abramovich y Len Blavatnik, hasta el director de cine, Baz Luhrmann.
Long March Space - Xu Zhen by MadeIn Company Under Heaven-2632JP1403, 2014
En cuanto los artistas, la obra de Andy Warhol
Cortesía del artista y la galería
se destacó entre las más visitadas. Su serigrafía con tinta sobre papel Autorretrato (1967), con un precio de venta de unos 100.000 de dólares, se
PÁG. 32
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
TODOS LOS AÑOS, DURANTE LA PRIMERA SEMANA DE DICIEMBRE, MIAMI SE CONVIERTE EN LA CAPITAL UNIVERSAL DEL ARTE
llevó la mirada de los amantes del movimiento pop art. Mientras que la galería Thomas Modern concentró en su reducido espacio obras muy cotizadas de autores consagrados del siglo XX y XXI: próximo a dos Chagall (Les amoreux au clair de lune y Le clown, valoradas cada una en más de un millón de dólares) compartió pared un Picasso (Trois Femmes a la Fontaine). Y la lista sigue acrecentándose con la humanista obra del escultor y artista gráfico alemán, Joseph Beuys, uno de los creadores más influyentes de la segunda mitad del siglo XX, que se vio representado con la pieza Eurasia, con un precio de 220.000 de dólares, mientras que el reconocido fotógrafo y escultor estadounidense Jack Pierson exhibió su obra Meditate. Las corrientes y tendencias contemporáneas más significativas se pudieron contemplar en Nova, una sección que presentó piezas nunca antes vistas, creadas en los últimos tres años por relevantes artistas de todo el mundo. Sobresalieron un buen número de nombres iberoamericanos, entre otros, el español Oriol Vilanova, las mexicanas Teresa Margolles y Milena Muzquiz, el peruano Nicolás Lamas, la argentina Adriana
ciudad; es que, la feria, que se convirtió en la más
mejores descuentos. El destino ofrece además
Bustos o la brasileña Regina de Miguel.
importante de América le dio a Miami una cuota
una variada carta gastronómica, una activa vida
de arte y diseño, tan necesaria para hacer de esta
nocturna, un amplio abanico de hoteles de lujo y
una de las ciudades más completas del mundo.
las mejores muestras arquitectónicas. //
impostergable del coleccionismo mundial. Pero
Así, en Miami ya no se puede encontrar –sola-
Más información:
además significa un antes y un después para la
mente– playas de descanso y shoppings con los
www.artbasel.com
Art Basel funciona como formador del gusto planetario, legitimador de nuevos lenguajes y cita
PÁG. 33
PROYECTO
/ Interés
RÉCORD P H O E N I X S E R Á L A T O R R E M Á S A LTA D E L MU N D O, Q U E A D E M Á S B U S C A R Á C U I DA R E L M E D I OA M B I E N T E . S U F I N A L I Z AC I Ó N E ST Á P R EV I STA PA R A P R I N C I P I O S D E 2 018 . S E R Á U N V E R DA D E R O AC O N T E C I M I E N T O PA R A C H I N A , Q U E N O PA R A D E BAT I R R É C O R D S .
PÁG. 34
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
Construida en un terreno de 47 hectáreas, su estética futurista representa los aspectos dualistas masculinos y femeninos de la cultura china
W
uhan, una de las ciudades más importantes de China, será el sitio elegido para contar con una torre que batirá todos los ré-
cords. Se trata de Phoenix, uno de los cuatro planes maestros de Chetwoods, que se están desarrollando en conjunto con Hua Yan en la región. Este proyecto ostenta un nuevo estilo de arquitectura que hace hincapié en la identidad china. Las torres reflejan los elementos dualistas de la cultura local, en contraste con la forma monolítica, más relacionada con la idiosincrasia occidental. Su construcción está basada en el tradicional símbolo phoenix de dos aves (Feng y Huang) que se desarrolla a partir de la forma de Yin / Yang para representar una unión perfectamente equilibrada. Es así que el proyecto integra dos torres: por un lado la del Feng, que utiliza tecnología de vanguardia, y la torre de Huang con energía renovable en un proceso simbiótico feed. Además, las torres generarán su propia potencia de demanda. Con una altura estimada de entre 800 y 1000 metros respectivamente, Phoenix se convertirá en la torre más alta de todo el mundo. Construida en un terreno de 47 hectáreas, su estética futurista representa los aspectos dualistas masculinos y femeninos de la cultura china. Entre otros diferenciales, entre las torres hay tres grandes esferas suspendidas: representan a los planetas que orbitan alrededor de ellas y albergarán restaurantes con una vista privilegiada. Además, el emprendimiento contará con alta tecnología para reciclar y fue diseñado para filtrar el aire contaminado de la ciudad. Así, este no es solo un proyecto estético, sino que busca el beneficio de todo su entorno. Cabe aclarar que Phoenix aún debe ser aprobado por el alcalde de Wuhan. Se estima que su construcción demandará tres años y se prevé su finalización para fines de 2017, principios de 2018. El mundo espera ansioso. //
PÁG. 35
/ Arch
A L B O RD E D EL
A B ISMO U N A C A S A Q U E C O N J U G A H I ST O R I A Y M O D E R N I S M O R E S P O N D E A L A S N E C E S I DA D E S D E S U D U E Ñ O, U N E M P R E S A R I O S E N E G A L É S . C O N U N A V I STA P R I V I L E G I A DA Y A M B I E N T E S A M P L I O S Y LU M I N O S O S, E ST E PA R A Í S O D E D I S E Ñ O L L EVA L A F I R M A D E L E ST U D I O S AO TA .
PÁG. 36
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
PÁG. 37
E
n la ciudad de Dakar (Senegal) se ubica una casa moderna, diseñada especialmente de acuerdo a los pedidos exigentes de un hombre de negocios.
Situada en un acantilado con vistas únicas al océano Atlántico, la residencia fue construida por el prestigioso estudio SAOTA en un antiguo búnker de la Segunda Guerra Mundial, por lo que sus elementos históricos hacen de cada ambiente un espacio místico y encantador. fuerte conexión con la naturaleza. La vegetación En este sentido, lo más llamativo de esta casa
hace que allí se respire un aire fresco. Al estar
es que parte del antiguo búnker se conjuga de
ubicada en un acantilado, se debieron emplear
manera exquisita con los espacios modernos;
estrategias especiales de construcción para la
por ejemplo, una de las viejas construcciones
residencia: como resultado, esta parece estar
alberga un cine subterráneo. Además, destacan
flotando en el borde del precipicio.
los enormes ventanales a través de los que la luz natural ilumina cada una de las salas.
La planta baja fue diseñada para facilitar la vida al aire libre y disfrutar del ocio y entretenimien-
PÁG. 38
Una fuente de agua se erige en la entrada de la
to. Este espacio está dispuesto en forma de L
casa, lo cual genera un ambiente especial y una
y en él se distribuyen la piscina, la terraza y su
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
LA RESIDENCIA FUE CONSTRUIDA EN UN ANTIGUO BÚNKER DE LA SEGUNDA G U E R R A MU N D I A L
PÁG. 39
A L ESTAR U B I C AD A EN U N ACANTI LAD O , S E DEBI ER O N E M P LEAR ES TR ATE G I AS ESP EC I ALES D E CONS TR U C C I Ó N
jardín. Desde este sitio se puede vislumbrar una vista privilegiada del acantilado, así como con-
- Ficha Técnica -
templar el diseño vanguardista de la propiedad. También en la planta baja, pero en su interior , se encuentra una amplia y luminosa cocina ameri-
Ubicación: Dakar, Senegal
cana y, a la vez, una cocina tradicional indepen-
Arquitectos: SAOTA
diente. Siguiendo la línea de la entrada principal
Equipo de Proyecto: Stefan Antoni,
se halla una escalera circular, la sala de entretenimiento y un amplio salón que conecta con una escalera flotante. Esta última brinda acceso al
Greg Truen y Julieta Kavishe Diseño de interiores: Interiors AA
nivel superior, en donde se ubican el dormitorio principal y los dos dormitorios de los niños. El enorme techo que sobresale por encima del primer piso crea un llamativo efecto de diseño y
El dormitorio principal se abre a una gran terra-
genera un volumen de doble espacio al aire libre.
za que es el techo del ala de estar más formal
Otra de las características principales es la esca-
y el elemento que se proyecta hacia el océano.
lera caracol revestida en acero inoxidable, mien-
Este es un espacio único. Por su parte, el estudio
tras que las bandas de rodamiento están hechas
se encuentra en un bloque independiente de la
en granito blanco. Para añadir a la sensación de
casa. El mensaje es claro: en esta vivienda los
continuidad entre los niveles, se encuentran las
negocios no se entremezclan con el placer; pero
varillas de acero inoxidable de 20 milímetros de
la residencia es funcional a todos los fines. //
diámetro. Una claraboya sobre la escalera y los
PÁG. 40
ventanales del salón que van desde el piso al te-
Más información:
cho añaden a la sensación de transparencia.
www.saota.com
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
/ Desarrollos
MASTER PLAN P R E S E N TA M O S P R OY E C T O S I N M O B I L I A R I O S D E STAC A D O S D E B U E N O S A I R E S, M I A M I , U R U G UAY Y N U EVA YO R K . E N T O D O S L O S C A S O S, S E O F R E C E N A M EN IT I ES D E LU J O Y D I S E Ñ O D E VA N G UA R D I A .
LAGOON Buenos Aires
Este barrio privado está conformado por lotes y condominio residencial. Se destaca por su laguna de tres hectáreas, verdadera vedette del emprendimiento, apta para realizar actividades náuticas sin motor. Lagoon Pilar tendrá club house, área deportiva y amplios espacios parquizados. En cuanto a la arquitectura, se eligieron materiales y colores que generaran ambientes frescos y luminosos, con variadas tipologías de departamentos que pueden contar con terraza o jardín privado, para recrear la vida vacacional de playa.
PÁG. 42
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
- Ficha Técnica Terreno: 27 hectáreas Cantidad de unidades: 675 departamentos y 126 lotes Inversión total: 700 millones de pesos Desarrollador: Grupo Monarca Comercialización: Winterra, Castex Fecha aproximada de entrega: Diciembre de 2015 (primera etapa) Ubicación: Pilar, Provincia de Buenos Aires Contacto: www.lagoon.com.ar
PÁG. 43
LUMIERE BELGRANO Buenos Aires
"La arquitectura es el sabio juego de los volúmenes bajo la luz”, decía Le Corbusier. Bajo esta misma premisa, Lumiere Belgrano se diseñó buscando que la luminosidad definiera la calidad del emprendimiento. Se trata de una propuesta con infraestructura de servicios de gran categoría y amplios espacios comunes, diseñados para garantizar la privacidad de los residentes. Al igual que todos los proyectos Lumiere, el ubicado en Belgrano se dirige exclusivamente a un segmento ABC1.
- Ficha Técnica Terreno: 1.000 m² Superficie construida: 12.000 m² Altura: 18 pisos Cantidad de unidades: 80 unidades Inversión total: 15 millones de dólares Arquitectos: Bonta Donozo Arquitectos Comercialización: Lumiere Fecha aproximada de entrega: Diciembre de 2016 Otros: Se ofrecen unidades de 1 y 2 dormitorios además de un penthouse exclusivo Ubicación: Avenida Monroe 2468 (y Cabildo) Contacto: www.lumiere.com.ar
PÁG. 44
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
PÁG. 45
ECHO BRICKELL Miami
Ubicado al este de Brickell Avenue, este desarrollo boutique ofrece vistas únicas de Biscayne Bay, el Océano Atlántico y Downtown Miami. La torre aloja residencias de uno, dos, tres o cuatro dormitorios, además de penthouses. Los interiores se destacan por su amplitud y confort. Fueron diseñados por el prestigioso estudio yoo y están equipados con tecnología iHome. Entre otras amenities, destaca la pileta con vistas panorámicas, el fitness center y spa.
PÁG. 46
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
- Ficha Técnica Altura: 60 pisos Cantidad de unidades: 180 Arquitectos: Carlos Ott Comercialización: Fortune International Group Desarrollador: Property Markets Group y JDS Development Group Fecha aproximada de entrega: 2016 Otros: La torre va a convertirse en la más alta de Brickell, en el segmento residencial Ubicación: 1451 Brickell Avenue, Miami Contacto: www.echobrickell.com
- Ficha Técnica Altura: 33 pisos Cantidad de unidades: 84 Arquitectos: Kobi Karp Comercialización: Chateâu Group Fecha aproximada de entrega: Diciembre 2014 Otros: Destacan especialmente las tres residencias Sky Villa, que disponen de pileta privada en el balcón, y un penthouse, que mide 2.758 m² y cuesta 25 millones de dólares Ubicación: 17475 Collins Avenue, Sunny Isles Contacto: www.chateaubeachmiami.com
PÁG. 47
RESIDENCES BY ARMANI Miami
Residences by Armani / Casa reflejan la sensibilidad estética del gran Giorgio Armani, quien aporta su sentido de confort y funcionalidad a los interiores del emprendimiento. Aunque está presente en 40 países de todo el mundo, este es el primer desembarco de la marca Armani/Casa en Estados Unidos y así, ya está dando que hablar. El proyecto fue desarrollado por The Related Group y Dezer Development, especialistas en el segmento de lujo. La torre de 60 pisos se erigirá justo sobre el mar, en una de las zonas más cotizadas de Miami: Sunny Isles.
- Ficha Técnica Terreno: 1 hectárea Superficie construida: 49.239 m² Altura: 60 pisos Cantidad de unidades: 261 Arquitectos: César Pelli y Sieger Suarez Desarrolladores: The Related Group y Dezer Development Comercialización: Dezer Development Fecha aproximada de entrega: Principios de 2018 Otros: Los precios oscilan entre 1.2 y 5.5 millones de dólares Ubicación: 18975 Collins Avenue, Sunny Isles Beach
PÁG. 48
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
PÁG. 49
NINE Miami
Ubicado en el corazón de Mary Brickell Village, este condo de lujo cuenta con servicios varios, entre los que destaca el deck de amenities del piso 11, que mira al paisaje de Brickell. El proyecto es especialmente atractivo para profesionales que quieren vivir en el Downtown de Miami sin sacrificar un estilo de vida high-end. Se ofrecen unidades de uno, dos o tres dormitorios, que miden entre 69 y 195 m² y cuyos precios van desde los 300 mil dólares.
PÁG. 50
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
- Ficha Técnica Altura: 35 pisos Cantidad de unidades: 390 Desarrolladores: LYND y Starwood Capital Group Comercialización: Fortune International Group Otros: Los propietarios cuentan con acceso a Grand Bay Beach Club de Key Biscane Ubicación: 999 SW 1st Avenue Contacto: www.ninemiami.com
PÁG. 51
ONE RIVERSIDE Nueva York
Esta torre de lujo, ubicada a pocos pasos de Lincoln Center, es el nuevo condominio del grupo Extell. El desarrollo incluye 219 residencias con amenities sin parangón y vistas al río Hudson. Los precios de One Riverside Park oscilan entre 1 y 25 millones de dólares. Su exterior estará construido en vidrio y piedra caliza, para complementar la estética del barrio Riverside South. El emprendimiento ofrece la sofisticación que le faltaba al Upper West Side.
PÁG. 52
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
- Ficha Técnica Altura: 34 pisos Cantidad de unidades: 219 residencias Arquitectos: Goldstein Hill & West Architects Diseño de interiores: Shamir Shah Desarrollador: Extell Development Company Comercialización: Corcoran Sunshine Marketing Group Fecha aproximada de entrega: Fines de 2015 Otros: Se ofrecen residencias de entre uno y siete dormitorios, además de cinco penthouses de seis cuartos cada uno Ubicación: 50 Riverside Boulevard y 62nd Street Contacto: www.oneriversidepark.com
PÁG. 53
11 BEACH Nueva York
El proyecto 11 Beach Street está ubicado en el cotizado barrio de Tribeca. El edificio tiene forma de L y fue construido por primera vez en 1910. Las residencias ofrecen entre tres y cinco dormitorios e incluyen lofts, penthouses y tres townhouses. El diseñador de interiores, Thomas Juul-Hansen, también ha participado de proyectos high-end, como One57, One York y restaurantes varios del chef Jean-Georges Vongerichten. Entre otros servicios, se ofrece roof garden, fitness center y sala de juegos para menores.
PÁG. 54
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
- Ficha Técnica Altura: 10 pisos Cantidad de unidades: 27 Arquitectos: BKSK Architects Diseño de interiores: Thomas Juul-Hansen Comercialización: Douglas Elliman Development Marketing Desarrollador: HFZ Capital Group Fecha aproximada de entrega: Principios de 2016 Otros: Las unidades comienzan en los 4.5 millones de dólares Ubicación: 11 Beach Street, Tribeca Contacto: www.11beachst.com
PÁG. 55
Renders: Williams New York
45 EAST 22 STREET Nueva York
El estudio Kohn Pedersen Fox Associates estuvo detrás del diseño de esta torre de cristal que se eleva por encima de los 200 metros de altura. 45 East 22nd Street ofrece a los residentes vistas panorámicas de Manhattan y servicios de primera categoría: hay cinco pisos del edificio dedicados a las amenities, entre las que destacan cancha de basket, simulador de golf y terraza. No se hallan más de dos departamentos por piso, lo cual asegura la exclusividad del emprendimiento.
- Ficha Técnica Altura: 237 metros Cantidad de unidades: 83 Arquitectos: Kohn Pedersen Fox Associates Comercialización: Corcoran Sunshine Marketing Group Desarrollador: The Continuum Company Diseño de interiores: Martin Brudnizki Design Studio Fecha aproximada de entrega: 2016 Otros: Los precios de las unidades de un dormitorio comienzan en los 2.5 millones de dólares y el penthouse tiene un valor aproximado de 40 millones de dólares Ubicación: 45 East 22nd Street Contacto: www.45east22.com
PÁG. 57
FASANO LAS PIEDRAS Punta del Este
La desarrolladora JHSF es una de las más fuertes del sector inmobiliario brasilero. Así, no sorprende que Fasano Las Piedras sea uno de los más sofisticados de la ya exclusivísima La Barra. El emprendimiento destaca por sus campos, lagos, vistas infinitas, además de la cercanía al mar, y está compuesto por Las Piedras Villas & Hotel Fasano. Los propietarios y sus invitados tienen acceso libre a todas las instalaciones del hotel. Los lotes de la segunda fase ofrecen áreas superiores a los 5.500 m² y se cuenta con ocho proyectos con el diseño exclusivo del arquitecto Isay Weinfeld incluido en el precio de venta, aunque el cliente puede desarrollar su propio proyecto arquitectónico, siempre que sea aprobado por la comisión de arquitectura de JHSF.
PÁG. 58
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
- Ficha Técnica Terreno: 480 hectáreas, aproximadamente Cantidad de unidades: 19 casas particulares y 32 bungalows del hotel Inversión total: 88 millones de dólares Arquitectos: Proyecto arquitectonico del hotel y amenities: Isay Weinfeld / Residencias: Isay Weinfeld y Carolina Proto Comercialización: JHSF, a cargo de Carlos Eduardo Pimenta de Souza y Terramar Punta del Este Otros: La premisa fue la integración al máximo entre las construcciones y la naturaleza. Por eso, se utilizaron materiales como las piedras. Las Piedras Villas & Hotel Fasano cuenta con servicios de lujo Ubicación: Camino Cerro Egusquiza, La Barra, Punta del Este Contacto: www.laspiedrasfasano.com/es/
PÁG. 59
ARTOWER Punta del Este
Artower se ubica a dos minutos del centro de la península y del Punta
- Ficha Técnica -
Shopping, el principal centro comercial y frente al famoso Hotel y Casino
Terreno: 5004 m²
Conrad. Va a ofrecer departamentos de
Superficie construida: 29.204
uno, dos y tres dormitorios. El diseño
Cantidad de unidades: 168
de interiores, como la elección de las
Inversión total: 50 millones de dólares
carpinterías, muebles y revestimientos,
aproximadamente
son objeto de especial preocupación de
Arquitectos: Atijas Casal Arquitectos
los arquitectos. A su vez, están previstos
Fecha aproximada de entrega: Fin de 2016
servicios de alta calidad, como una pileta
Otros: Artower cuenta con un parque de escul-
panorámica abierta con importante
turas a cargo del artista Pablo Atchugarry
deck, pileta climatizada, gimnasio, sauna
Ubicación: Avenida Chiverta y Avenida Francia,
y diversas salas de recreación.
Punta del Este, Uruguay Contacto: www.atijas.com.uy
PÁG. 60
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
/ Náutica
ORGULLO
TEUTÓN PÁG. 62
INTERNATIONAL
REAL
E ST E YAT E D E L Ü R S S E N YAC H T S E S S I N Ó N I M O D E ELEGANCIA. SU DUEÑO PIDIÓ QUE SE DISEÑARA C A DA U N O D E S U S D E TA L L E S D E F O R M A M I N U C I O S A Y A S Í , A B O R D O D E E ST E M O D E L O N O S O L O E ST Á G A R A N T I Z A D O E L LU J O, S I N O E L M Á X I M O C O N F O RT.
ESTATE
L
a elegancia de Solandge navega por las aguas de todo el mundo desde octubre de 2013, fecha en que fue en-
EL ASCENSOR REVESTIDO
tregado a sus dueños.
DE PANELES DE CUERO
El modelo fue creado con la intención de brindar autosuficiencia para poder enfrentar distancias
ACOMPAÑA EL LUJO DE CADA AMBIENTE
prolongadas. De este modo, el barco no solo garantiza un descanso sobre el mar, sino las máximas prestaciones para los huéspedes y su tripulación. A los fines de esta excelencia fue necesario un equipo experto en la materia. A pedido especial de su dueño, Richard Masters fue director del proyecto. Por otro lado, el diseño exterior estuvo en manos de Aileen Rodríguez y del equipo de Lürssen. Amén de sus volúmenes extraordinarios Solandge luce proporciones muy armoniosas, con una longitud de 85,10 metros y una manga de 13,80 metros.
PÁG. 63
PÁG. 64
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
FICHA TÉCNICA Constructor: Lürssen Yachts Diseño exterior: Espen Oeino Diseño de interiores: Rodríguez Interiores Manga: 13,80 m Calado: 3,90 m Materiales: Casco de acero, superestructura de aluminio Desplazamiento: 2.296 t aprox. Velocidad crucero: 14 nudos Velocidad máxima: 17 nudos Capacidad para huéspedes: 14 Capacidad para tripulantes: 29 en 15 cabinas Motores principales: 2 x CAT 3516 a 2.000 KW a 1.600 rpm CAT C18 DITA 1 x 570 kVA a 1.500 rpm, 2 x 455 kVA a 1.500 rpm
Mantiene líneas elegantes, subrayadas por su casco de color azul oscuro. Su interior ofrece toques clásicos en un contexto contemporáneo. La mezcla de materiales poco convencionales y llamativos brinda al yate un estilo de lujo. Al ingresar a la embarcación se experimenta una verdadera travesía por detalles sofisticados. El piso de madera con incrustaciones de ónix forman parte del hall de entrada, pero la mirada rápidamente se posa en el "Árbol de la Vida", una escultura en la que más de 1.200 puntos de luz actúan como gotas de lluvia tropicales que simulan el efecto de flores. Una escalera imponente está cubierta por un antiguo espejo veneciano con detalles tallados a mano que dan un toque señorial. Por otro lado, destaca un ascensor revestido de paneles de cuero que acompaña el lujo de cada ambiente. Además de aportar distinción este ofrece comodidad, ya que permite el acceso a todas las cubiertas del yate.
PÁG. 65
EL CAMAROTE PRINCIPAL CUENTA CON LOS DETALLES MÁS EXCLUSIVOS. COLUMNAS DE VIDRIO ESMALTADAS, UNA ILUMINACIÓN ÚNICA Y ENORMES VENTANALES PROPORCIONAN A LOS PROPIETARIOS UNA FIESTA VISUAL
PÁG. 66
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
El salón principal es sin dudas una de las mayores atracciones. Una gran mesa se ubica en el centro. También hay una zona de estar muy colorida, que a través de sus paredes trasmite alegría. El espacio es confortable y con vista a la chimenea, lo que brinda al ambiente un aspecto acogedor. El camarote principal cuenta con los detalles más exclusivos, como columnas de vidrio esmaltadas y una iluminación única, además de enormes ventanales que proporcionan a los propietarios el máximo placer visual. Por otro lado, su baño fue diseñado y desarrollado en torno al color favorito del dueño: el rosa. La cubierta de popa exterior ofrece espacios amplios y diferentes áreas para la recreación. Los lados se pueden cerrar con paneles de vidrio, lo cual simula un jardín de invierno. Para protegerse del sol, toldos triangulares de fibra de carbono se disponen de una manera perfecta. Pero el encanto de Solandge va más allá de su diseño y deleita también por sus prestaciones técnicas, que incluyen una velocidad máxima de 17 nudos, entregada por dos motores CAT 3516. En conclusión, esta joya alemana no satisface solo fines estéticos, sino que sacia la ambición de cualquier experto en la vida de alta mar. // Más información: www.luerssen-yachts.com
PÁG. 67
/ Novedades
UN DESEMBARCO DE
EXCELENCIA L A O P E R A D O R A I N T E R N AC I O N A L T R U M P C O M E N Z Ó E ST E A Ñ O U N N U EVO P R OY E C T O E N P U N TA D E L E ST E . S E R Á U N A T O R R E D E LU J O Q U E C O N TA R Á C O N L O S M Á S C O M P L E T O S A M E N I T I E S Y H A STA C O N U N H E L I P U E RT O. E STA R Á L I STA A F I N E S D E 2 017.
PÁG. 68
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
L
a reconocida marca Trump desembarcó este año en Punta del Este, Uruguay, con un nuevo proyecto que se lleva todas las miradas. En junio comenzaron las construcciones
de una lujosa torre de 24 pisos frente a la costa de Playa Brava. Si bien la comercialización de los 154 departamentos ya comenzó, se espera que el proyecto esté finalizado a fines de 2017. Con una inversión estimada en 100 millones de dólares, se busca ofrecer una torre de excelencia. La exquisitez de los materiales que se utilizarán y sus amenities lo destacan entre el resto. Tal como explicó Juan José Cugliandolo, director general de YY Development Group, la desarrolladora que lleva adelante el proyecto, la elección de la constructora Sudamericana es en respuesta a “la calidad de cada uno de los aspectos que se están desarrollando, desde el pozo hasta el hormigonado”. La torre contará con 154 departamentos, en donde se destacarán dos penthouses. Cada piso albergará siete departamentos que irán entre los 100 y los 300 m2. Los precios varían depen-
diendo del metraje y de la vista, pero todos ellos cuentan con amplios balcones y vistas privilegiadas. El precio promedio oscila entre los cuatro
trucción está siendo supervisada por el extenista
rán cochera, y aquellos de mayor metraje serán
mil y siete mil dólares por metro cuadrado.
Martín Jaite. Quienes la usen van a sentir que es-
beneficiados con dos garajes.
tán jugando en una cancha de Roland Garros”, En cuanto al diseño de interiores y la mayor parte
adelantó Cugliandolo.
de los amenities, estos están a cargo del Estudio
En 2017, cuando los 24 pisos estén finalizados, Punta del Este no solo contará con un edificio de
Caparra Entelman & Asociados. Cugliandolo des-
La torre tendrá en total 55.000 m2. Se incluyen
lujo, sino que se verá envuelto por el reconoci-
tacó de este megaproyecto sus comodidades,
espacios cubiertos para hacer actividades du-
miento y el prestigio que llegan de la mano de
que no se pueden igualar con ningún otro edi-
rante todo el año. Es por eso que contará con un
Trump, una marca que viene a darle un empujón
ficio de la ciudad balnearia. La torre contará con una amplia piscina de 1000 m2 y dos piscinas
amplio espacio de parrilleros indoor y un restau-
a una ciudad en donde el mercado inmobiliario
rante, que será adjudicado a una marca de ca-
parece no detenerse. //
indoor ideales para utilizar durante todo el año.
tegoría. Pero sin lugar a dudas, su característica diferencial será el helipuerto: este será el primer
Más información:
Otro de los atractivos que invita a sus moradores
edificio de Punta del Este en contar con este ser-
www.trumppuntadeleste.com
a hacer deporte es la cancha de tenis. “Su cons-
vicio. Además, todos los departamentos posee-
PÁG. 69
El ascenso de / Novedades
Asunción Renders preliminares, sujetos a modificaciones.
E N T R E 2 016 Y 2017 E L BA R R I O
M Á S E XC LU S I VO D E L A C A P I TA L PA R AG UAYA , T R I N I DA D,
C O N TA R Á C O N D O S T O R R E S D E LU J O Q U E O F R E C E R Á N T O DA S L A S A M E N I T I E S Y
C O M O D I DA D E S . S E T R ATA D E L E M P R E N D I M I E N T O PA L AC I O D E L O S PAT O S, A C A RG O D E L A F I R M A E M P R E N U R BA N
Y E L R E C O N O C I D O E ST U D I O A I S E N S O N D E A RG E N T I N A .
P
alacio de los Patos es un lugar pensado para disfrutar del aire libre y de los días de verano. Se trata, sin dudas, de un proyecto original y ambicioso, con el poder
de transformar la rutina en un momento distinto. Además, se convertirá en uno de los sitios de lujo más importantes de Paraguay. Sus creadores lo definen como un palacio de sensaciones. Las residencias de lujo fueron diseñadas por el prestigioso Estudio Aisenson de la Argentina junto con la desarrolladora Emprenurban, bajo un concepto innovador; de esta forma, llegan al barrio de Trinidad para resaltar la zona y darle un mayor valor agregado. Los servicios y amenities premium son parte de este proyecto que busca darle un plus a la capital paraguaya. Desde conserjería, valet parking, ser-
PÁG. 70
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
vicio de niñera, botones, bar en la piscina, gimnasio, spa, sala de masajes, salón de eventos y muchas otras comodidades, que harán que la vida de sus moradores sea más sencilla y placentera.
Palacio de los Patos va a contar con dos torres de 30 pisos de puro confort
Palacio de los Patos va a contar con dos torres de
Se estima que la construcción final será en dos
30 pisos de puro confort. Se ofrecerán amplias y
años; mientras una de las torres tiene plazo de
luminosas residencias de dos, tres y hasta cuatro
finalización en 2016, la segunda, en 2017.
dormitorios. Además, el proyecto va a disponer de lujosos triplex de más de 500 m² y una vista
En suma, Palacio de los Patos no se trata solo de
privilegiada hacia las zonas de parques.
un proyecto inmobiliario sino de un suceso que le dará mayor entidad a Asunción, en cuanto a
Cada torre tiene 28.000 m² y ambas están ubi-
desarrollo en la industria del ladrillo. //
cadas en Av. Santísima Trinidad 2372. La premisa fue priorizar los espacios al aire libre y así, abun-
Más información
dan los parques frondosos.
www.palaciodelospatos.com.py
PÁG. 71
/ Tapa
CONDO
KING
E L A RG E N T I N O E D G A R D O D E F O RT U N A ( 5 7) L L E G Ó A M I A M I E N L A D É C A DA D E L 70 PA R A T R I U N FA R , Y L O L O G R Ó : F U N DA D O R D E F O RT U N E I N T E R N AT I O N A L G R O U P E N 1983, E L L Í D E R D E L O S B I E N E S R A Í C E S D E LU J O C O M PA RT E C U Á L E S L A C L AV E D E L É X I T O C O N I N T E R N AT I O N A L R E A L E S TAT E .
P OR : ROSA RIO OY HA NA RTE FOTOGR AFÍ A : Á L E X FAG U N D O ASI STEN TE: R OX A N A M O U R E
PÁG. 72
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
Brickell Heights
PĂ G. 73
Jade Signature
Papá, cuando sea grande quiero
entonces, para escalar a la cima del mundo de los
tener tu trabajo. ¿Cómo tengo
bienes raíces?
que hacer?”, pregunta Edgardito (6) a su padre, Edgardo Defortu-
El primer paso fue recibirse de ingeniero. “Mi her-
na, CEO de Fortune International Group. “Tenés
mana Estela terminó la carrera de Medicina y me
que estudiar mucho y después trabajar para de-
propuso viajar a Estados Unidos para hacer una
mostrarle al resto que podés ser el líder”, res-
especialización. Pero yo estaba feliz, recién gra-
ponde su progenitor. Y la respuesta, que bien
duado en Córdoba, mi padre me acababa de re-
podría sonar a lugar común, es sincera, porque
galar un Porsche así que me creía el más cool del
justamente esa fue la carrera que Defortuna se
mundo (risas), no me quería ir”. Pero finalmente su
dispuso a hacer luego de graduarse en su Cór-
hermana logró convencerlo y así, Edgardo orga-
doba natal.
nizó un viaje de tres meses para estudiar inglés en Miami… y nunca más volvió.
Estudiar y trabajar con disciplina es una fórmula
PÁG. 74
a la que apelan muchos. Sin embargo, no todos
¿Qué fue lo que te enamoró de Miami?
consiguen cruzar el continente y erigirse en mag-
Me gustó tanto la vida en Norteamérica que
nates de su rubro que, en este caso, (el del real
cuando terminé el curso de inglés me anoté en
estate) es tan competitivo. ¿Cómo hizo Defortuna,
un MBA. Me impactó la organización de Estados
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
Jade Signature
Unidos, la forma de ver los negocios… El hecho
Jade Ocean hay inversores de 22 nacionalida-
de que las cosas funcionan más allá de factores
des diferentes. Sin embargo, todavía el mayor
externos como el gobierno o qué tipo de cam-
volumen de compradores es sudamericano. El
bio hay... Entonces me dije, prefiero empezar de
mundo se enamoró de Miami, y en especial aho-
abajo en Miami, antes que mejor acomodado en
ra, que la ciudad está cambiando culturalmente.
Córdoba pero sin condiciones claras de juego.
Hoy, por ejemplo, mientras desayunaba leía el diario y me sorprendió la cantidad y la calidad
Luego del MBA, ¿cómo te insertaste en el mundo
de eventos que se ofrecen: funciones del mejor
del real estate?
ballet, teatro, muestras de arte, eventos deporti-
En esa época mis padres y sus socios y amigos
vos. No alcanzan los días para aprovechar toda la
compraban propiedades en Brickell. Yo se las ad-
oferta. Y en cuanto al real estate, el nivel de los
ministraba, los ayudaba a alquilar y vender mien-
arquitectos que trabajan en Miami es increíble.
tras hacía mi MBA. Y noté que la competencia no salía a buscar al comprador latinoamericano, así
Cuando llegaste a la ciudad, ¿fuiste bien recibi-
que me enfoqué en el inversor latino. En la ac-
do, siendo sudamericano?
tualidad, el mercado de Miami se expandió hacia
Miami es realmente una gran mezcla de todo el
todo el mundo. Por ejemplo, en nuestro proyecto
mundo, así que nunca me sentí extranjero. Esta-
PÁG. 76
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
dos Unidos es una gran olla con gente de todo
ne comprar en Estados Unidos. Ellos adquieren
el mundo. Todos somos inmigrantes. Pero si ade-
unidades con buen precio por metro cuadrado,
más hay que elegir una sola ciudad de todo el
que tenga retorno tanto de renta como de apre-
país donde sentirte cómodo, Miami es una gran
ciación de unidades. Este comprador realmente
alternativa. Conozco gente que no habla bien
se enfoca en áreas que tengan menor costo y
inglés y se maneja perfectamente, ganan muchí-
más demanda de renta, porque apunta a la po-
simo dinero. No creo que haya otra ciudad de Es-
blación más joven, que se enfoca en alquilar. El
tados Unidos donde eso pueda suceder.
otro mercado es el del lujo, que se concentra en South Beach y Sunny Isles, en tierras con frente al
De todos tus proyectos, ¿cuál te enorgullece
agua. Se les ofrece unidades más grandes. Este
más? ¿O es como preguntarle a un padre por su
comprador no se fija tanto en el precio sino en
hijo preferido…?
qué comodidades y diseño tiene el producto. Por
Todos mis desarrollos tienen un rincón en mi
eso el eslogan de Jade Signature enfatiza que
corazón. En el momento en que me aboco a
nosotros diseñamos de adentro para afuera; no
ellos, son lo más importante para mí. Creo que
importa tanto cómo se ve el edificio en las fotos
todavía no hice el mejor edificio que voy a ha-
sino cómo funcionan las áreas. Los balcones, por
cer. Uno siempre trata de superarse. Además,
ejemplo, son más bien terrazas, espacios que
no se diseña para sí, sino para el mercado que
realmente pueden ser utilizados para vivir. A la
está tratando de atraer.
gente en Miami le gusta aprovechar el exterior.
Y hoy, ¿qué pide el mercado?
¿Cómo nació la idea de Jade Signature?
Básicamente pide dos tipos de producto. El pri-
Luego de Jade Beach y Jade Ocean pudimos ad-
mero está más enfocado al inversor que antes
quirir un tercer terreno, conjunto a Jade Beach. La
compraba en su país y ahora decidió, por cues-
tierra era de otro desarrollista, pero durante todo
tiones económicas, políticas, físicas, que convie-
el siglo pasado no se había podido construir. Es
“EL MERCADO INMOBILIARIO TIENE UN TIEMPO DE MADURACIÓN. QUIENES GANAN DINERO SON LOS INVERSORES PACIENTES”
1 Hotel & Homes
1 Hotel & Homes
“TODAVÍA NO HICE EL MEJOR EDIFICIO QUE VOY A HACER. UNO SIEMPRE TRATA DE SUPERARSE Y DE HACER LO MEJOR POSIBLE”
PÁG. 78
el único terreno que queda limpio en Sunny Isles,
En plena crisis de 2008, ¿creías posible gestar un
con casi 100 metros frente al agua, lo cual real-
proyecto tan ambicioso como Jade?
mente permite gestar un gran diseño. El 100% de
Gracias a Dios nosotros no sufrimos tanto la
las unidades mira al mar.
crisis, fuimos una de las pocas compañías que mantuvo al equipo realmente integrado
¿Cuáles son los diferenciales del proyecto?
y estable. En Fortune contamos con una gran
Hicimos un pequeño concurso de arquitectura y
ventaja: no solo somos desarrollistas sino que
elegimos a los mejores del mundo: Herzog & de
ofrecemos el servicio de ventas y mercadeo,
Meuron, que son superestrellas, ganadores del
que fue nuestra cuna, donde empezamos. Las
Premio Pritzker. En cuanto al diseño de interiores,
entidades financieras que se quedaron con
recorrimos el mundo tratando de seleccionar al
propiedades necesitaban un arma inmobiliaria
mejor, porque como el diseño arquitectónico iba
para poder disponer de ellas, como en el caso
a tener mucha fuerza, había que lograr que la am-
de algunas que no estaban terminadas (y noso-
bientación estuviera al mismo nivel. Es importan-
tros los ayudamos a terminar de desarrollarlas
te entender que el interior tiene que dialogar con
y luego a posicionarlas en el mercado), y otras
el exterior, pero no tienen que ser idénticos. Fi-
que ya estaban terminadas pero necesitaban
nalmente nos inclinamos por Pierre-Yves Rochon,
ser administradas y vendidas. Así que tuvimos
que ha sido el responsable de los mejores hote-
la suerte de participar en las mejores propieda-
les del mundo, como el Four Seasons de París y
des de Miami, porque durante esa época no se
el Savoy de Londres. El estudio realmente sabe
construyó nada. El comprador quería las cosas
cómo hacer sentir a la gente que está viviendo
simples, así que terminamos las unidades que
en un estilo de resort, enfatizando la conectividad
los desarrollistas entregaban sin terminar. En el
con la playa. Además, obviamente, destacan los
momento tuvimos que inventar un nuevo mé-
materiales. El comprador inteligente sabe que la
todo de construcción. Lo hicimos de acuerdo al
silla es Hermès y reconoce la calidad del tapizado
esquema latinoamericano: que el comprador
de los sillones, aspectos que el consumidor nor-
pusiera más dinero que antes y construir con
mal no termina de apreciar. Pero nuestro compra-
ese capital. La única cuestión era si iba a haber
dor reconoce esa calidad.
demanda, y el mercado probó que la hubo.
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
por la comida sino por el diseño. En diciembre
El mercado inmobiliario tiene un tiempo de ma-
abrió Seasalt and Pepper frente al río. El pianista
duración. Los inversores pacientes son los que
Raúl di Blasio da conciertos aquí. Fuimos a comer
ganan dinero.
juntos y me decía, no puedo creer que exista algo así en Miami… El ambiente es increíble.
¿Hay algo de lo que te arrepientas, algún error o asignatura pendiente…?
Si tuvieras que dar un consejo de inversión a los
No miro para atrás. En Fortune somos muy es-
lectores, ¿qué les dirías?
pecíficos, hacemos dos o tres proyectos al mismo
Que se asesoren muy bien. La percepción, sobre
tiempo, no más. Nos gusta ofrecer un gran nivel
todo del latinoamericano es: “Si voy yo mismo
de calidad y de valor. Si uno trabaja, se esfuerza y
consigo algo mejor”, pero eso no aplica en Esta-
se rodea de la gente apropiada, lo más probable
dos Unidos y menos en Miami. No es que quiero
es que va a tener éxito. El dicho de que Estados
hacer publicidad al broker, pero este realmente
Unidos es la tierra de las oportunidades es cierto.
da un buen servicio y enfoca al cliente en qué es
Lo veo en la gente joven. En este país las condi-
lo que le conviene, cuáles son los desarrolladores
ciones de juego son claras. Si te manejás bien, te-
serios y los proyectos con menos chance. Hoy el
nés todas las chances de ganar. Pero además del
comprador invierte mucha plata, deposita dema-
esfuerzo es muy importante la pasión. //
siada confianza en el desarrollista. Pero debería asesorarse, lo cual, por cierto, no le cuesta dinero. Entender qué es lo que le conviene y le gusta, esa es la clave del éxito. Además, no estar todo el día pensando en qué va a pasar mañana o pasado.
¿Y cuáles son las condiciones del mercado hoy? Hay gran oferta y muchos proyectos. El comprador está poniendo más del 50% del depósito. Hoy la gente entiende que el producto de calidad tiene tendencia a subir. Desde ya, hay ciclos. Todavía Miami ofrece precios muy competitivos respecto al resto del mundo, y eso que han aumentado. Además, la calidad de vida es espectacular. Si tuvieras que hacer una proyección de acá a cinco años, ¿creés que la demanda va a seguir en alza? Sí, Miami tiene un potencial de crecimiento tremendo. No digo que no va a haber baches, porque obviamente lo que pasa en otros mercados también impacta a Estados Unidos, pero en esta ciudad todavía tenemos tanto por recorrer… Es muy joven, tiene toda la pujanza. El otro día cenaba afuera con unos amigos y me decían, al mirar las mesas de alrededor: “Acá está lo mejor de Latinoamérica. Quien se quiera relacionar con el resto del mundo viene a Miami y lo encuentra todo aquí”.
“NUNCA ME SENTÍ EXTRANJERO. ESTADOS UNIDOS ES UNA GRAN OLLA CON GENTE DE TODO EL MUNDO”
Hablando de deportes, ¿qué te gusta hacer en tu tiempo libre? Me encanta cenar afuera. Acá los restaurantes cambian de forma constante. Soy fanático de Zuma. Últimamente Cipriani es lo más in, no solo
PÁG. 79
/ Arte
PABLO ATCHUGARRY
POR: GUILLERMO GONZÁLEZ TABOADA *
PÁG. 80
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
MÁRMOL DE CARRARA
MÁRMOL DE CARRARA
MÁRMOL DE CARRARA
T O N E L A DA S D E M Á R M O L PA S A R O N P O R S U S M A N O S
H A STA C O N V E RT I R S E E N E S A S D E L I C A DA S F O R M A S Q U E
S O N L A C A R AC T E R Í ST I C A D E U N T R A BA J O M O N U M E N TA L , E ST I M A D O E N M Á S D E 1.5 0 0 O B R A S . D E S D E S U TA L L E R E N
L A S C E RC A N Í A S D E L L AG O D I C O M O, E L U R U G UAYO PA B L O AT C H U G A R RY Y S U G E N I O C R E A D O R S I G U E N C R E C I E N D O Y G A N A N A D M I R AC I Ó N E N T O D O E L MU N D O.
P
ablo Atchugarry dibuja con gruesos trazos azules sobre una placa de mármol lo que su imaginación le ha sugerido, aunque aún no sabe exactamente qué irá a ocurrir.
Cuando comienza el tallado, empieza la aventura y la obra comienza a cobrar forma sobre la marcha. El dibujo original se desvanece a medida que el tallado avanza, hasta desaparecer por completo. Según sus propias palabras, “hay muchas cosas que pasan en el camino de la realización y, para que suceda, uno se tiene que someter a la dureza del trabajo”. En ese camino, plagado de situaciones inesperadas, es donde la calidad de artista de
Atchugarry se revela en toda su magnitud. Su metro noventa de estatura, sus ciento y largo de kilos y esa apariencia de luchador vasco contrastan con lo sutil y delicado de su obra,
PÁG. 81 MÁRMOL DE CARRARA
ENTRE MEDIADOS DE DICIEMBRE Y MARZO, ATCHUGARRY ABANDONA SU RESIDENCIA ITALIANA PARA INSTALARSE EN EL CHORRO. EL ACTUAL VERANO ESTEÑO PUEDE SER UNA MAGNÍFICA OPORTUNIDAD PARA CONOCERLO A ÉL Y A LA FUNDACIÓN QUE INAUGURÓ EN 2007 Y SE ENCUENTRA SOBRE LA RUTA 104, APENAS A 4,5 KILÓMETROS DE LA COSTA aunque hay que señalar que vérselas con esos enormes bloques de mármol no es para cualquiera: se requiere, además de talento, de un importante despliegue físico. Atchugarry entra a su “fábrica” todos los días a las 7 de la mañana y difícilmente se retire antes de las 8 de la noche, cortando apenas una hora para almorzar. Esa rutina se verifica las siete jornadas de la
BRONCE 98X40X27 CM
semana. Con una masa de casi dos kilos en una
se realizan muestras puntuales. También se dic-
mano y un cincel en la otra, acompañado por el
tan clases de distintas artes plásticas y se ofrecen
sonido de los golpes de martillo y el zumbido
conciertos. En el parque hay esculturas propias y
de la amoladora, el creador se confunde con el
de otros artistas. Según Atchugarry,“la idea es ir
obrero hasta concluir el día bañado en el polvo
cargando el lugar de energías distintas, que se
blanco que invade todo el lugar.
puedan reconocer las diferencias y que la unión de estas sea vista como un valor”.
Su vocación se despertó siendo un niño, viendo
`
pintar a su padre. “Él era un pintor de sábados
Pablo Atchugarry valora especialmente a su
y domingos, lo hacía con mucha alegría. No era
país de origen, Uruguay, y a pesar de vivir des-
su profesión, pero sí una gran pasión”. A los 11
de hace muchos años en el exterior se sien-
años tuvo que hacer una presentación en su es-
te y se manifiesta “profundamente Oriental”.
cuela sobre Italia. “Por alguna razón –según con-
El actual verano esteño puede ser una magnífi-
tó el propio Atchugarry en una entrevista con El
ca oportunidad para conocerlo a él y a la funda-
Observador- terminé hablando sobre el mármol
ción que inauguró en 2007 y se encuentra sobre
de Carrara y como mi padre había encontrado
la ruta 104, apenas a 4,5 kilómetros de la costa.
unos mapas con el Lago di Como, también ha-
Si al llegar uno se topa con un gigantón tapado de
blé de eso. Ahora trabajo el mármol de Carrara
polvo blanco, a no dudarlo, es el exquisito obrero
y vivo en el Lago di Como”.
del mármol que lo está recibiendo en persona. //
Durante el verano sudamericano, entre mediados de diciembre y marzo, Atchugarry abandona
PÁG. 82
su espléndida residencia italiana para instalarse
*Guillermo González Taboada es el iniciador
en El Chorro, en las afueras de Punta del Este.
de Art Democracy, un emprendimiento en
Allí se levanta su casa-taller-fundación, un espa-
las redes sociales que ya superó los 270.000
cio de intercambio entre artistas y el público en
seguidores en todo el mundo y que en Buenos
general, que Atchugarry creó con el propósito
Aires edita la revista del mismo nombre bajo el
de difundir y promover las actividades artísticas.
lema “una mirada desprejuiciada sobre el arte
Allí se encuentran una exposición permanente y
contemporáneo”.
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
“PARA LIDIAR CON ESOS BLOQUES DE MÁRMOL SE REQUIERE, ADEMÁS DE TALENTO, DE UN IMPORTANTE DESPLIEGUE FÍSICO”
NIDO DE LOS SUEÑOS. HIERRO PINTADO. 125X60X60 CM
COSMIC EMBRACE. 8 MT
PÁG. 83
/ Inversiones
UN SUEÑO
CUMPLIDO H
ay rincones de la Argentina
E N P L E N O VA L L E D E U CO, L A M E J O R U B I CAC I Ó N D E M E N D O Z A, L A F I N CA CA S A D E U CO OFRECE UNA TRIPLE O P O RT U N I DA D D E N E G O C I O: H OT E L E RO, V I T I V I N Í CO L A Y D E R E A L E STAT E. E STA E S U N A A LT E R N AT I VA I D E A L PA R A LOS AMANTES DEL VINO Q U E S I E M P R E S O Ñ A RO N CO N S U P RO P I O V I Ñ E D O.
que hacen que uno sienta orgullo de pertenecer a este país. Valle de Uco es uno de ellos. En parte, por la amabilidad de
los lugareños y el paisaje de montañas y viñedos que lo enmarca; pero la razón también se debe a los vinos y gastronomía de alta estirpe que se produce en el lugar. La suma de todos estos motivos da lugar a una sinergia que hace que sea imposible cuantificar qué hace tan atractiva a la región. No sorprende, entonces, que cada vez más, Valle de Uco se convierta en un foco de inversiones locales y extranjeras. Entre la oferta de la región destaca especialmente Casa de Uco, un emprendimiento que en sus 320 hectáreas ofrece tres negocios a la vez: hotel, bodega (todavía en construcción, aunque ya produce vino que se lanza al mercado en 2015) y venta de viñedos, totalmente administrados para que el inversor pueda producir su propio vino. Además, y este es un dato no
PÁG. 84
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
menor, los propietarios pueden reunirse con el winemaker italiano Alberto Antonini y el enólogo francés Philippe Pla, para participar de todo el proceso de elaboración. Y sino, la otra alternativa es vender la uva que produce el viñedo y con eso cubrir los gastos de mantenimiento. Es decir, cada propietario elige el nivel de involucramiento que desea y define también el tipo de vino a elaborar, siempre de acuerdo a sus gustos. Los lotes de los viñedos miden a partir de los 5.500 m² y se pueden elegir de Malbec, Pinot Noir, Chardonnay y Sauvignon Blanc. A su vez, se ofrecen 13 terrenos –de aproximadamente 2.000 m²– para construir casas, aunque es posible que más de un inversor prefiera hospedarse en el hotel, al que accede con un descuento del 50%. Y es que, el resort merece un párrafo en sí mis-
Nueve de cada diez personas afirmarán que en Casa de Uco vivieron una experiencia sin parangón
PÁG. 85
Los propietarios pueden reunirse con el winemaker Alberto Antonini y participar de todo el proceso de elaboración de su vino
mo. Nueve de cada 10 personas afirmarán que
Cabe destacar que Casa de Uco está ubicado
entre sus cuatro paredes vivieron una experien-
justo al lado de la cordillera, en el lugar más alto
cia sin parangón. La décima, miente. En primer
del Valle de Uco, con la vista que eso implica. El
lugar, destaca la arquitectura, que estuvo a cargo
espacio brinda la síntesis perfecta entre ofrecer
del prestigioso arquitecto Alberto Tonconogy y
un acceso práctico (se localiza a poco más de una
que buscó, además de que el huésped se sin-
hora en auto desde Mendoza y la entrada al re-
tiera como en su casa, que el edificio estuviera
sort está pavimentada en perfecto estado), pero a
integrado al entorno. Por otro lado, la gastro-
la vez, uno se siente lo suficientemente recluido,
nomía del lugar –definida como argentina pero
casi como si estuviera viviendo en un mundo pa-
contemporánea– es otro gran punto a favor. Los
ralelo mientras disfruta de un gran Malbec, con la
platos son un manjar y están elaborados con in-
Cordillera de los Andes como telón.
gredientes orgánicos y frescos. “Los propietarios tienen la excusa de viajar a Como si fuera poco, el hotel está realmente en-
Mendoza para ir a ver su viñedo. Aunque quizás,
focado en la naturaleza y así, uno puede disfru-
la excusa sea viajar para poder hospedarse en el
tar del aire libre, con todo lo que este tiene para
hotel”, bromea Tonconogy. Es que, en Casa de
ofrecer: cabalgatas, paseos en bici, partidos de
Uco todo está previsto. Desde el vino de cortesía
tenis, descansos en la pileta que asoma a la cor-
que recibe al huésped en su habitación hasta la
dillera o en el spa.
bolsa con frutas, mermelada casera y agua con que se despide al visitante para que salga prepa-
“Lo primero que me preguntan los argentinos
rado a los caminos. Y los víveres van a ser nece-
es cuál es el retorno de la inversión”, comentó
sarios como incentivo. Porque de Casa de Uco,
Juan Tonconogy, hijo de Alberto y director del
uno no se quiere despedir. //
proyecto. “Pero Casa de Uco tiene que ver más bien con cumplir el sueño de muchos: tener su
Más información:
propio viñedo en el mejor lugar de Mendoza, sin
www.casadeuco.com
tener que asumir grandes responsabilidades ni invertir demasiado tiempo”.
PÁG. 86
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
BERNARDO FORT -BRESCIA
/ Entrevista / Arch
LU E G O D E E G R E S A R D E L M A ST E R D E A R Q U I T E C T U R A D E H A RVA R D E N
1975, E L P E R UA N O L L E G Ó A M I A M I , C I U DA D E N L A Q U E V I V E H A STA E L
D Í A D E H OY. D O S A Ñ O S D E S P U É S, J U N T O C O N S U M U J E R F U N D Ó U N O D E
L O S E ST U D I O S M Á S R E C O N O C I D O S D E L A AC T UA L I DA D : A R Q U I T E C T O N I C A , C U YA S E D E P R I N C I PA L E ST Á A L OJA DA E N F L O R I DA , P E R O Q U E H A
C O N ST R U I D O M E G A E D I F I C I O S E N M Á S D E 60 PA Í S E S D E T O D O E L MU N D O. A C O N T I N UAC I Ó N , C O N V E R S A E N E XC LU S I VA C O N I N T E R N AT I O N A L R E A L E S TAT E S O B R E E L M E RC A D O D E M I A M I Y R EV E L A Q U É E L I G E D Í A A D Í A A SU PROFESIÓN.
¿Qué opinión te merece el rubro del real estate de Miami en la actualidad? ¿Cómo se diferencia respecto de otros mercados? Miami es una ciudad multidimensional que recibe a gente de todo tipo; hay quien viene por el fin de semana desde Nueva York o por la temporada de invierno, cuando hace frío en Canadá. También existe el caso de sudamericanos que invierten porque quieren alquilar su propiedad y generar un valor de apreciación con el tiempo, o sudamericanos que compran acá, porque sus países de origen están cerca… Es decir, el comprador tiene muchos perfiles. Hay muchas
cuadras de la ciudad, en la zona del Downtown.
ciudades donde, en cambio, el comprador es
Estamos hablando de ultra magnitud en el co-
muy específico: en Chicago es un residente, en
razón de la ciudad. Esto te da un espectro de lo
San Francisco es gente de la tecnología. Pero
que está ocurriendo en el mercado…
en Miami invierten europeos, norteamericanos, sudamericanos, canadienses. El mundo es el
¿Cuál dirías que fue el antes y el después de
mercado, es una ciudad universal. En Europa
tu carrera?
esto solo se da en Londres o París. Nadie quiere
El antes es el comienzo de mi carrera, cuando
un departamento en Frankfurt. De este modo,
estudié en Harvard. Mi esposa, Laurinda Spear,
el mercado de condominios ha crecido mucho,
estudió en otra universidad de Cambridge, en
pero crece justamente porque hay demanda.
MIT. Nos conocimos el último día de la universidad, a través de mi compañero de cuarto, que
¿Qué tipo de productos se le ofrece a este
organizaba una fiesta. Entonces, mi comienzo en
comprador universal?
esta carrera es el día que la conocí a ella. Jun-
A este público multifacético se le ofrece departa-
tos fundamos Arquitectonica. El final no lo sé, no
mentos de lujo, como lo que hemos hecho para
ha terminado aún, yo voy a continuar haciendo
Costantini en Oceana: productos de alto nivel,
esto durante mucho tiempo. Los arquitectos no
en los mejores barrios de Miami, frente a la pla-
somos como los banqueros, no nos jubilamos
ya. Otro ejemplo es Regalia, que ofrece un solo
para poder jugar al golf (risas). Como nos gusta
departamento por piso, con vistas espectacula-
lo que hacemos, la carrera no termina, sino que
res. Uno siente que vive en el cielo. Pero también
la vivimos como una pasión, como un hobby.
se ofrecen productos como Paraiso Bay, para quien quiere vista al agua, pero estando en la
¿Cómo se siente trabajar junto con tu esposa?
ciudad, cerca de sus museos, restaurantes y tea-
Los arquitectos tenemos una vida muy dura, de
tros. Miami ya no es una ciudad como era antes.
gran entrega. No sabemos cuándo es el momen-
Hoy existe una gran oferta cultural.
to en que te llega la inspiración; a veces la idea viene justo cuando estás en tu casa, conversan-
SLS LUX
¿Qué nos puede adelantar de Brickell City
do con tu familia. Entonces, para un arquitecto
Centre, el proyecto más grande que se está
es ideal que su esposa sea parte de la profesión,
desarrollando en Estados Unidos?
porque entiende la pasión que uno siente. Mu-
Brickell City Centre es una suerte de Rockefeller
chas esposas de arquitectos reclaman que su
Center en Miami. Va a medir 500.000 m² y va a
marido nunca está en la casa o que siempre ha-
contar con tres torres residenciales, dos hoteles,
bla sobre trabajo; o que, de repente, se le ocurre
tres edificios de oficinas y tiendas, cines, restau-
“la idea” mientras conversan de otro tema impor-
rantes, ¡de todo! Va a desplegarse en cuatro
tante. Entonces, yo tengo la ventaja de que ella
PÁG. 89
“EN MIAMI EL MUNDO ES EL MERCADO. EN EUROPA ESTO SOLO SE DA EN LONDRES O PARÍS. NADIE QUIERE UN DEPARTAMENTO EN FRANKFURT”
nos, además de que era el refugio para los cubanos, pero se convirtió luego en centro financiero de toda América Latina y en el lugar de vacaciones para todo el mundo. Esta transformación se
también es arquitecta. Cualquier conversación es relevante para
dio en solo 25 años: en ninguna otra ciudad sucedió un cambio
ambos. A su vez, muchas veces repartimos el tiempo para estar
tan radical en un periodo tan corto. Pero esto es solo el comienzo
con nuestros hijos, dependiendo de quién está libre. Así, logra-
de Miami. Para los inversionistas es ideal, porque es donde se cru-
mos dividir bien las responsabilidades de la casa. Al tener seis
zan el comercio y las ideas entre América del Norte y del Sur. Es el
hijos lo bueno es que ellos juegan entre sí. Tener uno o dos debe
puerto de entrada de un continente a otro, así como Hong Kong
ser más difícil, porque en ese caso la dependencia de los padres
es la entrada a Asia, o así como Londres es punto de encuentro
es absoluta. Nosotros tenemos un poco más de libertad.
entre Europa y América.
SLS LUX
Hablando de libertades, ¿qué te gusta hacer en tu tiempo libre?
¿Hay alguna anécdota que quieras compartir con los lectores?
Esta es una pregunta complicada, cuando tenés seis hijos el tiem-
No puedo elegir una sola; pero algo que me encanta de mi carre-
po libre es limitado, siempre gira en torno a la actividad que po-
ra es que, como tenemos proyectos en tantos lugares del mundo,
dés hacer con ellos. En general nos gusta compartir actividades al
uno puede aprender sobre otras culturas. A mí me encanta viajar.
aire libre, como la pesca o paseos en barco a Bahamas. También
Por ejemplo, hoy estoy en Buenos Aires por el día, de acá me voy
complementamos el deporte con programas culturales, sobre
a Lima, la semana pasada estuve en Asia… Es muy interesante
todo cuando viajamos a Europa.
poder relacionarse con gente de todos lados. Justamente, una de las razones por las que me gusta vivir en Miami es porque es mul-
De todos los reconocimientos que tuviste en tu carrera, ¿cuál
ticultural. Esto me abre los ojos, me mantiene fresco y bien alerta.
recordás con mayor orgullo?
PAG. 90
Todos son especiales, todos tienen su valor. He hecho edificios
¿Tenés alguna asignatura pendiente?
públicos, como la Corte Federal de Justicia, y no solamente en
En el mundo de la arquitectura uno vive el día a día. Yo nunca pla-
Miami. Nuestra oficina trabaja para todo el mundo, aunque la
nifiqué fundar una compañía con cientos de arquitectos. Uno se
sede esté en Florida. Tenemos oficinas en Europa, en Sudaméri-
concentra más bien en dedicarse al trabajo, en tomar las obliga-
ca. Pero en Miami es donde se originan nuestras ideas, es el cen-
ciones en serio. Si se trabaja con pasión, las cosas salen bien. Yo
tro creativo, pero de una oficina global. Nuestra historia empieza
no sigo ningún plan específico. Dos de mis hijos trabajan conmi-
con los condominios, con The Palace y The Atlantis en Brickell.
go. Participan de la presión y de lo divertido que es ser arquitecto.
Hemos compartido con Miami su crecimiento, su internacionali-
Esta es una profesión que te da mucha satisfacción, porque uno
zación. Es una ciudad donde antes se retiraban los norteamerica-
logra ver el resultado materializado, lo cual es magnífico. Aportar
BRICKELL CITY CENTRE
herencia cultural y artística al mundo es maravilloso, porque el arquitecto trabaja para mejorar la sociedad. Esta no es una profesión egoísta sino de servicio al público. Cuando pienso en qué
“APORTAR HERENCIA CULTURAL Y ARTÍSTICA AL MUNDO ES UNA GRAN SATISFACCIÓN: EL ARQUITECTO TRABAJA PARA MEJORAR LA SOCIEDAD”
quiero para el futuro, es sobre mis hijos: que recojan mis ideas y continúen mi misión. //
SLS LUX
/ Interiores
E N P L E N O T E L AV I V G O O G L E C U E N TA C O N 8. 000 M2 DE OFICINAS. SU DISEÑO ES FIEL REFLEJO DE LA I N N OVAC I Ó N Q U E C A R AC T E R I Z A A L A E M P R E S A .
PÁG. 92
II N N TT EE RR N N AA TT II OO N N AA L L
RR EE AA L L
EE SS TT AA TT EE
T
rabajar en Google es la aspiración de muchos, y no solo por el crecimiento que desde hace años caracteriza a la empresa, sino por las
comodidades que esta ofrece a sus empleados. En este espíritu, la firma decidió abrir unos espectaculares 8.000 m² de oficinas en Israel, como una forma de dar respuesta a la expansión de sus equipos de ingenieros, ventas y marketing. Diseñada por el estudio suizo Camenzind Evolution, en colaboración con los equipos de diseño israelíes Setter Arquitectos y Estudio Yaron Tal, la nueva sede de Google ocupa ocho plantas en la prestigiosa Torre Electra. La misma se encuentra en el centro de Tel Aviv y cuenta con impresionantes vistas de la ciudad y del mar, postal privilegiada para poder inspirarse. Con esta oficina Google alcanzó un nuevo hito en el desarrollo de entornos de trabajo innovadores: el 50% de las áreas crean pasajes de comunicación, lo cual brinda un sinfín de oportuni-
PÁG. 93
dades a los empleados para poder comunicarse con otros usuarios de Google. En las flamantes oficinas se traza una clara separación entre los ambientes destinados al trabajo, equipados con escritorios tradicionales y computadoras, y aquellas áreas ideales para la intercomunicación de sus empleados; de este modo, se les otorga privacidad y espacios para la colaboración y el intercambio de ideas. Cada piso fue diseñado con un aspecto diferente, haciendo alusión a la identidad local, lo que ilustra la diversidad de Israel como nación. Todos los temas fueron propuestos por un grupo local de Googlers que también colaboró en la interpretación de las ideas seleccionadas.
PÁG. 94
II N N TT EE RR N N AA TT II OO N N AA L L
RR EE AA L L
EE SS TT AA TT EE
EL DISEÑO LLEVA LA FIRMA DEL ESTUDIO SUIZO CAMENZIND EVOLUTION, EN COLABORACIÓN CON LOS ISRAELÍES SETTER ARQUITECTOS Y ESTUDIO YARON TAL Por otro lado, cabe destacar que los empleados pueden elegir entre tres restaurantes diferentes para almorzar, lo que les permite tener acceso a menús bien variados. Por ejemplo, pueden optar entre comida no kosher, lácteos kosher y carne kosher. De los ocho pisos del edificio, siete están ocupados por Google. En el octavo se instala un nuevo campus, que fue inaugurado por el primer ministro israelí. El “Campus de Tel Aviv” es el segundo de Google en todo el mundo y funciona como un centro para desarrolladores y entrepeneurs, para que estos puedan gestar nuevas ideas y asistir a encuentros con otros especialistas.
PÁG. 95
CADA PISO FUE DISEÑADO CON UN ASPECTO DIFERENTE HACIENDO ALUSIÓN A LA IDENTIDAD LOCAL, LO QUE ILUSTRA LA DIVERSIDAD DE ISRAEL COMO NACIÓN Por último, es importante mencionar que la sustentabilidad jugó un rol primordial a la hora de desarrollar las nuevas oficinas. De este modo, el proyecto está esperando ser aprobado con la certificación LEED “Platinum”, la primera categoría de Israel. //
PÁG. 96
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
PÁG. 97
/ Turismo
MONUMENTOS
al
relax
PA R A AQ U E L L O S Q U E V I A JA N P O R T R A BA J O O D E C I D E N VAC AC I O N A R E N U N LU J O S O H O T E L , E L S E RV I C I O D E S PA E S F U N DA M E N TA L . A C O N T I N UAC I Ó N , U N A S E L E CC I Ó N D E L O S E S PAC I O S A L OJA D O S E N L O S M E J O R E S H O T E L E S D E L M U N D O.
Agradecimientos: Willie Carballo www.finehotelspas.com
PÁG. 98
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
Clinique
La Prairie {SUIZA}
A pocos kilómetros de Montreux, en la Riviera de Vaud, en Suiza, se erige Clinique La Prairie. El hotel se asoma sobre los picos de los Alpes, situado a orillas del lago Léman. Así, sus huéspedes disfrutan de un paisaje de ensueño. Pero en especial, en este sitio se ubica uno de los spas más exclusivos y completos del mundo, a la altura de la excelencia de marca La Prairie. Sus tratamientos ofrecen una solución integrada y un enfoque holístico para satisfacer todas las necesidades en términos de fitness y wellness. El principal propósito es darle al cuerpo el cuidado y el tratamiento que merece, haciendo que el relax esté garantizado gracias a instalaciones de vanguardia, como solo los suizos saben ofrecer. Más información: www.clinicalaprairie.com.ar
PÁG. 99
Kempinski {TURQUÍA}
Kempinski es uno de los grupos hoteleros de lujo más antiguos de Europa. Comprometidos a ofrecer a los huéspedes estancias memorables acordes con el refinado estilo europeo, comulgan con la premisa de que a la vida hay que disfrutarla con estilo. Su sucursal en Estambul cuenta con un luxury spa donde los antiguos tratamientos de agua de hammam turco promueven una sensación de relajación y bienestar. Ciragan Palace Kempinski Spa ofrece servicios de lujo, paquetes y programas de bienestar, que incluyen tratamientos exclusivos y terapias faciales y corporales. Además cuenta con servicios como gimnasio, piscina cubierta, un sauna y un jacuzzi, que convierten la estadía en un momento único. Más información www.kempinski.com
PÁG. 100
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
Corinthia
Hotel { I N G L AT E R R A }
Situado en el corazón de Londres, junto al río Támesis, el Corinthia Hotel es la joya indiscutible de la ciudad más emblemática de Inglaterra. A tan solo unos pasos de Trafalgar Square, Westminster y Covent Garden, se encuentra este magnífico edificio victoriano de 1885 que ha cobrado nueva vida gracias a las habitaciones cuidadosamente ambientadas. Y para que la estadía sea 100% positiva, su spa brinda un toque diferencial. Se trata de un espacio pionero de calidad, con más de 17 salas de tratamiento y una zona termal con piscina espejo iridiscente, piscina rejuvenecedora, sauna de gran tamaño, sala de vapor, fuente de hielo, zonas de relajación y duchas. Más información www.corinthia.com
St. Regis Rome { I TA L I A }
Se trata de uno de los establecimientos más lujosos del mundo. Es el punto de encuentro natural de la élite política, diplomática, económica y cultural, no solo italiana sino internacional. Allí se ubica KamiSpa que ofrece terapias y tratamientos asiáticos extraordinarios en el quinto piso del hotel, es decir, en una zona apartada y tranquila del espacio. El centro de bienestar incluye un moderno gimnasio equipado con pesas y equipo cardiovascular de última tecnología, además de tres salas de masajes y una sala de Pilates. Se recomienda especialmente para aquellos que viajan por reuniones de trabajo. Más información: www.stregisrome.com
PÁG. 101
La Mamounia {MARRUECOS}
Este legendario hotel que abrió sus puertas en 1923 es un palacio a descubrir, allí donde el lujo y la comodidad se entremezclan de una manera especial. Este completo spa es difícil de hallar en otras partes del mundo. En un magnífico espacio de 2500 m², dedicado al cuerpo y el espíritu, se erige este templo para el descanso y la belleza del rostro y del cuerpo. La Mamounia ha desarrollado toda una gama de cuidados con texturas mágicas y exquisitas. Ideal para entregarse a un momento de relax. Más información www.mamounia.com
PÁG. 102
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
/ Novedades
Office relax E L N U EVO C O M P L E J O D E O F I C I N A S, A M A N E C E R E S O F F I C E
C O L O N I A , C A M B I A L O Q U E S E E N T I E N D E C O N C E P T UA L M E N T E
P O R T R A BA J O. C O N U N A V I STA P R I V I L E G I A DA A L R Í O Y L O S M Á S E XC LU S I VO S AM E N I T I E S, E L E M P R E N D I M I E N T O D E M U E ST R A Q U E T R A BA JA R P U E D E C O N V E RT I R S E E N U N P L AC E R .
U
ruguay se ha convertido en los
La primera etapa del complejo se encuentra en
últimos años en la cuna de los
el sector más próximo al río sobre un predio de
desarrollos inmobiliarios. El pasa-
más de 10.000 m2. En esta zona, se ubica el es-
do 10 de diciembre se presentó
tacionamiento para los visitantes del complejo.
en el Hotel Radisson de Monte-
Además, se incluirá un gran área central parqui-
video, con un éxito rotulante, Amaneceres Office
zada, una expansión del exclusivo bar-restó de la
Colonia, el primer complejo edilicio de oficinas
planta baja y un paseo peatonal sobre la costa,
modulares, pionero en la zona y ubicado en la cos-
dando como resultado un nuevo concepto en
ta con vistas privilegiadas sobre el Río de la Plata.
cuanto a trabajo, lujo y lifestyle.
Cristiano Rattazzi
PÁG. 104
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
Amaneceres tendrá su acceso a través de una barrera y casilla de guardia por la calle 18 de Julio, en forma adyacente a los estacionamientos y opuesta al río. La planta baja va a disponer de un subsuelo y cuatro pisos elevados con un núcleo central, en el que se ha proyectado una batería de tres ascensores con una capacidad para ocho
LA PRIMERA ETAPA DEL COMPLEJO SE ENCUENTRA EN EL SECTOR MÁS PRÓXIMO AL RÍO SOBRE UN PREDIO DE MÁS DE 10.000 M2
pasajeros cada uno y dos escaleras principales. La planta baja se completará con 111 cocheras
El nuevo complejo de oficinas ofrece una exce-
particulares cubiertas y unidades de oficinas que
lente luz natural a través de sus amplios venta-
poseerán expansiones propias a la explanada
nales, lo cual hace que las tareas laborales sean
que se orienta hacia el río. Las de los extremos,
más placenteras. Las unidades van de 35 a 98 m2.
con una superficie de 280 m cada una, podrán
Y hay un detalle no menor para resaltar que le
ser accesibles tanto desde el interior del edifi-
brinda a Amaneceres Office Colonia un touch
cio como desde el exterior. También podrán ser
diferencial entre sus competidores: sus ame-
subdivididas en unidades más pequeñas.
nities harán que el trabajo sea más placentero.
2
El proyecto contará con su propio SUM, con un gimnasio y con cómodos vestuarios para damas y caballeros. Amaneceres Office Colonia se posicionará de esta manera como un emprendimiento pionero en este campo, que cambia el concepto de trabajo. // Más información: www.amaneceresofficecolonia.com
PÁG. 105
/ Iconos
CAPITOLIOS DE
ESTILO
E N T R E S U S C UAT R O PA R E D E S N O S O L O S E T O M A N D E C I S I O N E S P O L Í T I C A S Q U E I N F LU Y E N N AC I O N A L E I N T E R N AC I O N A L M E N T E : L O S PA R L A M E N T O S Y S E D E S D E G O B I E R N O Q U E P R E S E N TA M O S A C O N T I N UAC I Ó N S O N C E N T R O S D E AT R ACC I Ó N T U R Í ST I C A , Q U E S E I M P O N E N P O R S U A R Q U I T E C T U R A E H I ST O R I A .
PÁG. 106
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
© visitBerlin, Foto: Wolfgang Scholvien
© visitBerlin, Foto: Wolfgang Scholvien
ALEMANIA La sede del Parlamento alemán, Reichstag, es uno de los monumentos más famosos de Berlín. Tras 10 años de incansable trabajo, en 1894 el arquitecto Paul Wallot, siguiendo un estilo neorrenacentista, finalizó su construcción. En su historia, el emblemático edificio sobrevivió a un incendio intencional y la segunda Guerra Mundial, por lo que tuvo que afrontar diferentes trabajos de reconstrucción. El más importante se hizo entre los años 1994 y 1999, en manos del arquitecto británico Sir Norman Foster, quien le introdujo su característica más llamativa: la cúpula que se eleva por encima del palacio.
Ubicación: Berlín, Alemania Construcción: 1894 Función: El edificio fue la sede del Reichstag en tiempos del II Imperio Alemán (1871-1918) y más tarde del parlamento de la República de Weimar (1919-1933). Desde 1994 se reúne allí cada cinco años la Convención Federal Más información: www.visitBerlin.de
© visitBerlin, Foto: Wolfgang Scholvien
El parlamento es un órgano constitucional de un Estado. Es la representación del pueblo ya que está compuesto por los representantes elegidos por este
PÁG. 107
SERBIA El edificio de la Asamblea Nacional tiene sus orígenes en 1891, en manos del arquitecto Konstantin A. Jovanović, quien comenzó con los planos de diseño, aunque la primera Guerra Mundial retrasó el proyecto y su construcción se reanudó recién en 1901 bajo el mando de su hijo Pavle. Fue Nikolaj Krasnov el encargado del diseño de interiores. Y tras un prolongado trabajo en 1936 se terminaron las obras del emblemático edificio. Durante la Segunda Guerra Mundial, el edificio de la Asamblea fue utilizado como la sede de la ocupación administración civil de las fuerzas de Serbia. El Parlamento de Serbia se trasladó a este edificio el 23 de julio de 2006, una vez que Serbia pasó a ser la única República que componía el estado. Antes de convertirse en el Parlamento de Serbia, la sede de la antigua Yugoslavia y de Serbia y Montenegro se encontraba en otro edificio, en la calle Kralja Milana.
¿Cuál es la diferencia entre “parlamento” y “congreso”? La palabra congreso viene del latín congressus (reunión) que a su vez viene de congredi (ir juntos, congregarse), mientras que parlamento deriva del francés parlement, que por su parte viene de parler, que significa "hablar". Ambos cumplen prácticamente las mismas funciones, aunque las del parlamento son más amplias, porque no se dedica solamente a legislar sino que ejerce también potestades políticas, económicas, administrativas y jurídicas.
Ubicación: Belgrado, Serbia Construcción: Entre 1901 y 1936 Función: Decisiones parlamentarias.
PÁG. 108
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
ESTADOS UNIDOS Este edificio alberga las dos cámaras del Congreso de los Estados Unidos y se encuentra en el barrio Capitol Hill, en Washington DC, la capital del país. La primera etapa de construcción fue terminada en 1800 y fue diseñado inicialmente por William Thornton y posteriormente modificado por Benjamin Henry Latrobe y Charles Bulfinch. La actual cúpula y el ala del senado fueron diseñadas por Walter y August Schoenborn. La mayor atracción del Capitolio es una gran cúpula en el centro. En los pisos superiores hay galerías para que el público pueda observar las sesiones que se llevan a cabo.
Ubicación: Washington DC, Estados Unidos Construcción: Principios de 1800 Función: El ala norte corresponde al senado y el ala sur a la cámara de representantes.
CANADÁ
El Parlamento de Canadá es el órgano que ejerce el poder legislativo en dicho país. Está localizado en la Colina del Parlamento, en la capital del país, en Ottawa. Su construcción comenzó el 20 de diciembre de 1859 en Barrack's Hill, pero recién siete años después se llevó a cabo la primera sesión, aunque aún no habían finalizado los trabajos de construcción. De acuerdo con el Acta de la Norteamérica británica de 1867, el Parlamento de Canadá está constituido por el Monarca de Canadá, la reina Isabel II, el Senado y la Cámara de los Comunes.
Ubicación: Ottawa, Canadá Construcción: Entre 1859 y 1866 Función: Decisiones parlamentarias.
PÁG. 109
INGLATERRA
El emblemático Palacio de Westminster alberga las dos cámaras del Parlamento del Reino Unido (la Cámara de los Lores y la Cámara de los Comunes). El palacio sirvió inicialmente como residencia real, pero ningún monarca vive en él desde el siglo XVI. La mayor parte de la estructura actual data del siglo XIX, fecha en la que el palacio fue reconstruido después de un incendio en 1834. El edificio conserva un estilo neogótico, del que resalta la torre del reloj que alberga la campana llamada Big Ben.
Ubicación: Londres, Inglaterra Construcción: Siglo XIV Función: Actualmente aquí se realizan importantes ceremonias de estado, de las cuales la más importante es la ceremonia de apertura del Parlamento.
Foto: Parliamentary copyright/Catherine Bebbington
BUDAPEST
El Parlamento de Hungría se convirtió en el edificio más reconocido de todo Budapest. Es el centro de la legislatura húngara y otras instituciones, como la biblioteca del Parlamento. Se encuentra en el distrito V de la ciudad, junto al río Danubio, situándose la entrada principal en la plaza Kossuth. Fue construido siguiendo los planos del arquitecto Imre Steindl. Su interior está decorado en oro y mármol. El edificio tiene un diseño simétrico, por lo que sirve para albergar un parlamento bicameral.
Ubicación: Budapest, Hungría Construcción: Entre 1885 y 1904 Función: El ala norte alberga la oficina del Primer Ministro, mientras que el ala sur, las del Presidente de la República.
PÁG. 110
INTERNATIONAL
Foto: © Petõ Zsuzsa felvételei
REAL
ESTATE
ALIANZA CHINA La colección Métiers d'Art de Vacheron Constantin presenta una serie de relojes cautivantes basados en el horóscopo chino. Con un magnifico esmaltado y grabado puede verse en el fondo del reloj una cabra, un símbolo simpático en un modelo de lujo y calidad. Se trata de una alianza entre uno de los máximos líderes en relojería y las tradiciones milenarias chinas.
D
E
L
U
X
E
SMELLS LIKE SPRING SPIRIT La flamante fragancia de Guerlain Homme, L´eau Boiseé, se presenta como elegante y contemporánea a la vez. Su aroma fresco combina bergamota, pomelo y vetiver. Su presentación con diseño moderno está sublimado por un tapón de fresno procedente de bosques europeos, gestionados de manera sostenible.
PÁG. 112 PAG.
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
BARMAN ROBOTIZADO Smartbar es el primer camarero portátil del mundo. El barman trabaja gracias a una tecnología computarizada: con solo unos toques en su interfaz de pantalla táctil es capaz de mezclar hasta 600 bebidas. Se pueden elaborar tragos mezclados, como martinis, bebidas tropicales y cócteles sin alcohol.
SIMPLE TRIP La marca parisina Delsey está reinventando el mundo de los viajes con el lanzamiento de su colección de equipaje, concebida en un solo concepto: inteligencia en movimiento, bajo el nombre de Starck. Con esta nueva línea, la marca resalta el espíritu libre de cada viajero. Se trata de una colección que busca simplificar los viajes, además de ser resistente, ya que cada pieza ha pasado por rigurosas pruebas de calidad.
PÁG. 113 PAG.
HUMIDOR SINFÓNICO El Humidor Symphony es el lugar perfecto para mantener los cigarros más finos en la temperatura ideal, para que conserven sus sabores a la perfección. Este pequeño dispositivo proporciona humedad ideal para almacenar cigarros en las mejores condiciones. Además permite apreciar diferentes sinfonías, ya que siempre es una experiencia agradable fumar un buen puro mientras se disfruta de buena música.
EL ESPUMANTE DE FIESTA El brindis para estas fiestas estará en manos de Bressia Royale. La marca presenta para esta ocasión el espumoso de la bodega Bressia, con un corte tradicional de 50% de Chardonnay y un 50 % de Pinot Noir. Elaborado a partir de método tradicional, aguarda en la botella durante 24 meses, lo que le brinda finas burbujas que generan una corona elegante y persistente. En la boca es sumamente delicado y con presencia.
PÁG. 114
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
DE UNA FUSIÓN, UN WHISKY Una particular fusión tiene como resultado una elegante bebida. David Beckham junto al empresario británico Simon Fuller han desarrollado un sofisticado y distintivo whisky: Haig Club, que se lanzó de manera exclusiva en el Reino Unido, convirtiéndose en todo un éxito en pocos días.
PARA LA ETERNIDAD Diseñada para resistir con éxito las necesidades de los aventureros urbanos, la colección Extreme de Montblanc garantiza mayor durabilidad y resistencia. Representando un balance perfecto entre estilo y funcionalidad, estos elegantes artículos de piel han sido fabricados con materiales innovadores y de alta resistencia.
PÁG. 115
/ Extravaganza
Bea c h
House
L
a Villa Contenta es una de las casas más lujosas de Malibú, California, Estados Unidos. Su vista privilegiada hacia las aguas del Océano Pacífico y a las paradisíacas playas de
la zona invitan a descansar y disfrutar de la brisa
C O M O D I DA D Y D I S E Ñ O D E C A L I DA D S O N D O S D E L A S C A R AC T E R Í ST I C A S P R I N C I PA L E S D E E STA C A S A D E V E R A N O, D I S P O N I B L E P O R 60 M I L L O N E S D E D Ó L A R E S . S U V I STA H AC I A L A S E XC LU S I VA S P L AYA S D E M A L I B Ú E S S O L O U N O D E S U S AT R AC T I VO S P R I N C I PA L E S .
marina que desde allí se respira. Esta residencia cuenta con un sistema de máxima seguridad, por lo que sus moradores pueden quedarse tranquilos de que solo deben preocuparse por pasar un momento ameno, lejos de las responsabilidades diarias de la ciudad. Su entrada sorprende por su belleza: un mármol italiano junto a techos de bóveda pintados a mano dan su toque personal. En esta misma línea, cada uno de los espacios es altamente aprovechado. La finca cuenta con 13 habitaciones, una biblioteca que también puede funcionar como estudio, una cocina gourmet, una completa bodega, un gimnasio, una sala de cine y lo más importante:
PÁG. 116
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
LA FINCA CUENTA CON SIETE HABITACIONES, UNA BIBLIOTECA, UNA COCINA GOURMET, UNA BODEGA, UN GIMNASIO, UNA SALA DE CINE Y, LO MÁS IMPORTANTE: GRANDES TERRAZAS grandes terrazas desde donde se puede apreciar el mar y escuchar el ruido de las olas al romper. La diversión está asegurada para toda la familia. No solo por las actividades que pueden realizarse en la playa, sino por los múltiples divertimentos que presenta esta lujosa casa. La pileta para niños es uno de los mayores atractivos para todas las edades. Además, la cancha de tenis se convierte en un espacio ideal para hacer deporte y disfrutar del aire libre y de los días de sol que por lo general presenta Malibú. La calidad del diseño se aprecia en cada detalle de la propiedad. La mayoría de los materiales fueron importados para su construcción. Es por
PÁG. 117
LA CALIDAD DEL DISEÑO SE NOTA EN CADA DETALLE DE ESTA FINCA. LA MAYORÍA DE LOS PRODUCTOS FUERON IMPORTADOS PARA SU CONSTRUCCIÓN
eso que los habitantes cuentan con el privilegio de morar en una verdadera joya arquitectónica. En suma, se trata de una casa de verano ideal para quienes disfrutan de la playa y de la vida al aire libre. Además está pensada para una familia, en donde los menores siempre tendrán su espacio y así, el relax de los padres estará garantizado. El lujo y la comodidad se fusionan haciendo de La Villa Contenta un lugar ideal para pasar el verano en las playas más famosas de Estados Unidos, no en vano tan cotizadas entre las celebrities. // Más información: www.chriscortazzo.com
- Ficha Técnica Ubicación: Malibú, California Superficie: 3.600 m² Dormitorios: 13 Baños : 14 Año de construcción: 2002 Precio aproximado: 60 millones de dólares
PÁG. 118
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
ARQUITECTURA
/ Interés
histórica de
MIAMI Fotografías: Cortesía de GMCVB
AU N Q U E MU C H O S N O L O S E PA N , M I A M I E S H O G A R D E U N O D E L O S E D I F I C I O S M Á S A N T I G U O S D E L H E M I S F E R I O O CC I D E N TA L . TA M P O C O E S D E P Ú B L I C O C O N O C I M I E N T O Q U E O F R E C E U N A D E L A S C O L E CC I O N E S M Á S I M P R E S I O N A N T E S D E L A A R Q U I T E C T U R A A RT D E C O D E E STA D O S U N I D O S . Y E S Q U E , E ST E D E ST I N O C U E N TA C O N MU C H A S AC T I V I DA D E S A LT E R N AT I VA S Q U E VA N P O R F U E R A D E L S H O P P I N G Y E L D E S C A N S O P O R L A S P L AYA S ; U N V I A J E A M I A M I P U E D E S E RV I R C O M O U N A AU T É N T I C A C L A S E D E A R Q U I T E C T U R A Y P O R E S O, G R E AT E R M I A M I C O N V E N T I O N & V I C I T O R S B U R E AU ( G M C V B ) R E A L I Z A E L S I G U I E N T E R E C O R R I D O A R Q U I T E C T Ó N I C O PA R A C O N O C E R M Á S A L R E S P E C T O.
monasterio español Este es el edificio más antiguo en el hemisferio occidental, una joya histórica oculta que se encuentra en el norte de Miami Beach. La estructura no siempre ha estado en la Florida. Originalmente construido en Segovia en 1141, perteneció a los monjes cistercienses durante casi 700 años. Después de una revolución social en la década de 1830, los claustros del monasterio fueron vendidos y se convirtió en un granero. En 1925, el magnate de la prensa William Randolph Hearst compró los claustros y dependencias del monasterio, armó 11.000 cajas de madera y las envió a Estados Unidos. Casi 30 años después, los desarrolladores de Miami llevaron adelante el proyecto minucioso de volver a montar el monasterio en el lugar donde se encuentra hoy en día.
PÁG.120 120 PÁG.
I INNTTEERRNNAATTI IOONNAALL RREEAALL EESSTTAATTEE
Art Deco Historic District También en Miami Beach se encuentra la colección más grande en el mundo de la arquitectura de Art Deco. Estructuras con fachadas blancas, luces de neón y diseños elegantes, en una de las calles más interesantes de la zona: Ocean Drive. Ahora bien, otra parte también perteneciente al distrito es la avenida Collins, donde se ubica el famosísimo hotel Delano y The Raleigh.
Vizcaya Museum & Gardens Al otro lado de la Biscayne Bay, Coconut Grove es el hogar de la bella Vizcaya Museum & Gardens, un lugar histórico nacional que fue la residencia de invierno del industrial agrícola, James Deering. La mansión fue restaurada y tiene salida directa al mar. Antigüedades y arte europeo adornan la casa principal y enormes jardines tropicales rodean la propiedad.
PÁG. 121
Parque Histórico Estatal Barnacle Situado a pocos kilómetros de distancia, el Parque Histórico Estatal Barnacle es otra encantadora casa histórica para visitar. Ofrece impresionantes vistas del agua. La casa fue construida por Ralph Munroe en 1891. Ahora un parque de estado de la Florida, el Barnacle alberga una serie de eventos especiales durante todo el año, incluyendo bailes anticuados y picnics familiares.
Coral Gables Merrick House
No muy lejos de Coconut Grove, el Coral Gables Merrick House es el hogar de la adolescencia de George E. Merrick, el fundador de la Ciudad de Coral Gables. Dentro de la casa de 1920, se encuentra un homenaje a la promotora inmobiliaria que construyó una de las primeras comunidades planeadas en el país, con calles bordeadas de árboles de ficus enormes y hogares de propiedad de lujo.
VENETIAN POOL También se encuentra en Coral Gables la Venetian Pool, un referente histórico en donde se puede encontrar una pileta en la roca de coral con cascadas y puentes de piedra.
PÁG.122 122 PÁG.
I INNTTEERRNNAATTI IOONNAALL RREEAALL EESSTTAATTEE
/ Entrevista
EL ARQUITECTO DEL EDÉN
EL PAISAJISTA SU IZO ENZO EN EA FORMA PARTE DEL EQU I PO DE DISEÑO DE LOS PROYECTOS I NMOBI LIARIOS MÁS PRESTIGIOSOS DEL MU N DO. CONVERSÓ CON I NTERNATIONAL REAL ESTATE Y COMPARTIÓ SU EXPERI ENCIA Y RECU ERDOS DE SU I N FANCIA.
Cómo llegó Enea a ocupar el lugar
¿En qué otros proyectos trabajan actualmente?
de la firma paisajista más presti-
Bal Harbour (Miami), Marginal (San Pablo) y One
giosa del mundo?
Ocean (Miami), de la mano de arquitectos estre-
La fuerza de mi compañía radica en
lla como Rem Koolhaas y Zaha Hadid.
la capacidad de ofrecer a los clientes un servicio in-house integral, que incluye la realización e im-
¿Cómo nació la idea del Tree Museum?
plementación total del proyecto. Enea empieza
La idea fue una extensión natural de mi trabajo
su trabajo con las fases de planeamiento y cons-
como arquitecto de paisajes. Fueron muchos los
trucción, el diseño y la instalación de irrigación
años que dediqué a observar y estudiar los árbo-
y sistemas de iluminación, cuidado del jardín, y
les. Además, empezamos a coleccionar los que
el proceso termina con el amueblamiento de los
había que talar a causa de la construcción. Para po-
espacios. Contamos con 160 empleados talen-
der compartir esta experiencia con una audiencia
tosos, individuos altamente calificados y así, po-
mayor, decidí dedicar un museo a mis árboles, para
demos ofrecer a nuestros clientes servicios que
implicar así que hay que cuidarlos con la misma
no tienen parangón.
atención que uno cuida a sus objetos de arte. Mi concepto de construir espacios abiertos –una ca-
PÁG. 124
De todos tus diseños, ¿cuál te enorgullece más?
racterística de todos los jardines Enea– permite que
Estamos construyendo el parque de la oficina de
los árboles se conviertan en individuos. Los visitan-
Volkswagen, Autostadt Wolfsburg, la mayor pro-
tes son guiados a caminar entre diferentes cuartos
ductora de autos de Europa.
y a observar desde diferentes ángulos.
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
¿Cuáles son tus otros intereses? Colecciono modelos Ducati de 1970. ¿Cuál es el sello distintivo de los diseños de Enea? Buscamos crear una simbiosis entre paisaje y arquitectura, arquitectura y arte. Apuntamos a lograr un microclima óptimo para el espacio diseñado. ¿Qué aspectos son más importantes, a la hora de diseñar? El espacio (plantas, clima y arquitectura) y las necesidades del cliente (familia con o sin hijos, jardín representativo, etcétera) En todos los casos, es muy importante integrar y no decorar. De todos tus viajes, ¿cuál te ha causado una mayor inspiración?
en el suelo, lo cuida y luego crece un producto
Mi entendimiento de la naturaleza se remonta a
gracias al cual se puede sobrevivir. El trabajo en
mi infancia, cuando pasaba largos veranos italia-
el jardín y la participación despreocupada de la
nos entre las huertas de mi abuelo. Estas planta-
niñez para perfeccionar la naturaleza represen-
ciones eran paradisíacas para mí. Las superficies
tan mi idea de felicidad absoluta. Esta actitud me
de perales y vegetales me fascinan desde enton-
fue legada por mi familia y es lo que me inspira
ces; me cautiva el hecho de que uno planta algo
hasta el día de hoy. //
PÁG. 125 PAG.
EN INTIMIDAD CON
/ Interés
BERTRAND GROS R O L E X E S C O N S I D E R A DA U N A D E L A S E M P R E S A S S U I Z A S D E R E L OJ E R Í A P O R E XC E L E N C I A . S I B I E N E S MU Y FA M O S A Y T R A D I C I O N A L , B R I N DA P O C A I N F O R M AC I Ó N S O B R E S Í M I S M A , E N PA RT I C U L A R S O B R E S U F U N C I O N A M I E N T O I N T E R N O. S I N E M BA RG O, E N E STA N O TA E L P R E S I D E N T E D E L D I R E C T O R I O E X P L I C A P O R Q U É L A M A RC A T I E N E U N P O S I C I O N A M I E N T O Ú N I C O Y TA M B I É N C O M E N TA A L G U N A S D E L A S Ú LT I M A S N OV E DA D E S D E L A F I R M A .
Foto: Rolex Jess Hoffman
ENTR EV I STA PO R BASTI EN BUSS / LE TEMPS
P
ara muchos, Rolex es una empresa
ce a nado del Canal de la Mancha. Estos valores
líder en relojería a nivel mundial.
son los pilares de nuestra empresa hoy. Hans
¿Cómo puede dar cuenta de esta
Wilsdorf quería relojes deportivos que fueran
posición de la empresa?
elegantes y modernos, y que a la vez fueran re-
Tres razones fundamentales de naturaleza his-
sistentes a las inclemencias del tiempo.
tórica y cronológica dan cuenta del posiciona-
PÁG. 126
miento de la empresa. En primer lugar, debo
¿La segunda razón?
mencionar a Hans Wilsdorf, el genio fundador.
En la década de 1970, casi toda la industria relo-
Fue un hombre excepcional que logró inventar
jera se volcó hacia la electrónica, los relojes de
el reloj pulsera automático y hermético. En to-
cuarzo. Nuestro director ejecutivo, André Heini-
dos sus emprendimientos, primaba la búsqueda
ger, se opuso firmemente a seguir esa tenden-
de la excelencia y el rendimiento, y él siempre
cia, porque consideraba que el reloj automático
relacionaba los avances de Rolex con logros de-
representaba la verdadera encarnación de la pe-
portivos, como la ascensión al Monte Everest, la
ricia y la idoneidad de los maestros relojeros. La
exploración de la Fosa de las Marianas o el cru-
historia demostró que él estaba en lo cierto. Esta
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
Foto: Rolex Cédric Widmer
decisión nos dio una gran ventaja con respecto a
Se ha dicho que Rolex estaba atravesando un
muchas de las empresas de la competencia. Más
mal momento, que la facturación se había des-
tarde, estas volvieron al reloj automático.
plomado en China… Rolex tuvo un año de ganancias record. En cuan-
¿Y la tercera razón?
to a China, la nueva política del gobierno (nota
Patrick Heiniger, quien sucedió a su padre a
del editor: prohibición de ofrecer regalos osten-
principios de los años 90, se dio cuenta de que
tosos) afecta a la industria de la relojería de lujo.
Rolex tenía que poner en marcha un proceso de
Dicho esto, nuestra estrategia de presencia en
integración vertical en cuanto a sus instalaciones
China siempre fue muy prudente. Creemos que
de producción en cuatro sitios. Durante los últi-
el país ofrece un magnífico potencial pero debe-
mos 20 años, hemos adquirido a nuestros pro-
mos avanzar con cautela.
veedores más estratégicos y los hemos integrado a nuestra propia estructura. También hemos
¿Podría darnos una idea estimada sobre los
modernizado y expandido nuestras instalaciones
niveles de rentabilidad de la marca? Se cal-
de producción. Todo esto nos otorga una auto-
cula que su margen operativo ronda el 30%...
nomía, independencia y flexibilidad inigualables,
El nivel de rentabilidad depende principalmen-
que resultan esenciales para nuestra expansión.
te de la elección del cliente, ya sea que prefiera comprar un reloj de oro, Rolesor o de acero. Por
¿Por qué Rolex guarda tanto misterio en su co-
lo tanto, el margen es variable. En general, nues-
municación, en especial, sobre sus finanzas?
tra rentabilidad es relativamente comparable a
La mayoría de las otras marcas de relojes per-
la de la industria del lujo. De modo que la cifra
tenecen a empresas que cotizan en bolsa, de
que usted presenta es posible.
modo que tienen la obligación de publicar sus resultados. Como Rolex pertenece a un único
¿Intencionalmente limitan la producción a
accionista, la Fundación Hans Wilsdorf, no tene-
cerca de 800.000 relojes por año?
mos la misma obligación. Creemos que esto es
Tal como nos enseñó nuestro fundador, cultiva-
una verdadera ventaja para nosotros, pues Rolex
mos el sentido de la exclusividad y la singulari-
solo tiene que dar cuenta a su único accionista.
dad. Esto significa que la empresa de ninguna
PÁG. 127
manera va a aumentar su producción para inundar los mercados. Sin embargo, si la demanda es muy alta, nos adaptamos a la situación. Nuestras instalaciones de producción ahora tienen capacidad para dar una respuesta inmediata. A diferencia de otras marcas o grupos relojeros, Rolex no ha cosechado una red de tiendas propias. ¿A qué se debe? Nuestro fundador tenía una visión universal: estar presente en todos los mercados. Dicho esto,
_
“EN ROLEX CULTIVAMOS EL SENTIDO DE LA EXCLUSIVIDAD Y LA SINGULARIDAD. ESTO SIGNIFICA QUE LA EMPRESA DE NINGUNA MANERA VA A AUMENTAR SU PRODUCCIÓN PARA INUNDAR LOS MERCADOS”
no es posible tener tiendas en todo el mundo. Por eso nuestro enfoque favorece los locales multimarca, que ofrecen al consumidor la op-
nunciado el alto valor del franco suizo y la forta-
ción de elegir. Nuestra tarea es convencer al
leza del euro. De producirse una crisis económica
consumidor de que nos elija. Sin embargo, tam-
importante, no habría motivo para que la indus-
bién hemos estado trabajando de un tiempo a
tria de los bienes de lujo no se vea afectada.
esta parte en el concepto de la tienda exclusiva de Rolex. Estos negocios son de propiedad de
¿Hay margen para que Rolex siga creciendo?
nuestros clientes, y son administrados exclusi-
A lo largo de los años, nos hemos impuesto ob-
vamente por nuestros clientes. En consecuencia,
jetivos que eran considerados muy ambiciosos,
no cargamos con el costo de estos negocios, ni
pero siempre logramos superarlos. Si bien el
competimos directamente con ellos.
crecimiento nunca puede ser ilimitado, no hay nada que nos impida imaginar que la marca
PÁG. 128
¿Cuáles son los desafíos que le esperan a Rolex?
seguirá creciendo. La reputación de la marca
Eso no depende de nosotros, ya que serán desa-
como símbolo de estatus social, nuestro espíritu
fíos monetarios, económicos y políticos, y son los
innovador y nuestra cultura corporativa deberían
mismos desafíos que enfrenta la industria en su
continuar alentando la imaginación de las nue-
conjunto. Muchas empresas relojeras ya han de-
vas generaciones en el mundo entero. //
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
/ Especialistas
UN NUEVO PORVENIR
DE CARA AL AÑO QUE COMIENZA, EL A R Q U I T E C T O DA M I Á N TA BA K M A N R E F L E X I O N A S O B R E E L PA N O R A M A D E L R E A L E STAT E E N L A A RG E N T I N A .
P
ara el sector inmobiliario argentino, termina un año que para muchos será para olvidar y que viene a agravar una situación recesiva iniciada con el cepo cambiario.
Como los inmuebles no bajaron prácticamente nada, aunque están caros para el poder adquisitivo de los argentinos, la parálisis continúa. Los que creen que la economía va a rebotar (lo cual nadie puede asegurar), piensan que será mejor comprar más adelante, cuando el panorama se vea más claro, de modo que siguen esperando para la desesperación agónica del sector.
DA M I Á N TA BA K M A N
Sin embargo, con una visión panorámica un
El autor es presidente de APPI (Asociación Argentina de Profesores y Consultores de Real Estate). Autor de cinco libros sobre negocios inmobiliarios (editorial BRE). Director del máster de Real Estate de la Universidad Torcuato Di Tella. Director de empresas públicas con cotización bursátil en Buenos Aires y en Wall Street. Representante para el Cono Sur de Lennar (tercera desarrolladora inmobiliaria más grande de EEUU). Representante del Salón Inmobiliario de Madrid en Argentina. Director académico de Expo Real Estate. Integrante del comité ejecutivo de la Asociación de Empresarios de la Vivienda y del Consejo Profesional de Arquitectura.
poco más amplia, el porvenir se puede ver de otra forma. Entre el segundo semestre de 2015 y comienzos de 2016, nuestro país será otro y el flujo de capitales cambiará. Entrarán fondos en volúmenes relevantes, que encontrarán pocos activos de calidad para comprar, lo cual automáticamente los revalorizará. El mercado de capitales reverdecerá y el sector inmobiliario también, augurando hacia adelante el regreso de los créditos hipotecarios generalizados, como sucede en todas partes del mundo, incluso en Latinoamérica. Los precios de las propiedades, que hoy nos resultan caras, se incrementarán significativamente para ponerse en línea al menos con la región, y ello impulsará nuevamente a los desarrolladores a encarar emprendimientos novedosos, atractivos y creativos, que retroalimentarán aún más la demanda. Estamos por ingresar en un periodo muy interesante para el real estate local. Hay fondos del exterior importantes que se están anticipando
PÁG. 130
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
y empiezan a ver negocios en la Argentina. Por ahora solo se concentran en activos financieros con oferta pública, pero de a poco se van animando a evaluar otro tipo de proyectos. Los propios argentinos, en especial los más sofisticados en materia de inversiones, están en idéntico camino. Y los desarrolladores locales se empiezan a preparar. Este año hay que destacar el trabajo de quienes, aun en un contexto altamente adverso, con creatividad, iniciativa y audacia, lograron objetivos muy importantes y son los mejor preparados para capturar el cambio de ciclo: las lagunas chilenas cristalinas que varios developers locales están haciendo, por ejemplo, o el sueño de pagar la casa en 10 años, con el modelo cordobés aplicado a proyectos en las principales ciudades. Estos casos han sido sucesos de venta. Hay que destacar, de cara al año que se inicia, los recientes lanzamientos de nuevas torres en Puerto Madero y más desarrollos, como Crystal Lagoons. Por lo demás, no podemos dejar de resaltar el renacimiento de Catalinas y el notable fenómeno Procrear, sobre todo en el interior.
Entre el segundo semestre de 2015 y comienzos de 2016, nuestro país será otro y el f lujo de capitales cambiará. Entrarán fondos en volúmenes relevantes, que encontrarán pocos activos de calidad para comprar, lo cual automáticamente los revalorizará
Todo este proceso de fabricación de activos inmobiliarios de calidad, con atributos diferenciales e innovadores, están en cabeza de em-
el abaratamiento del costo de construcción me-
prendedores que ven más allá de un contexto
dido en dólares blue. Lo cierto es que no hay
de corto plazo simplemente malo. Algunos cap-
recetas ni líneas argumentales imbatibles. Solo
turan pesos atrapados, otros quieren aprovechar
hay generación de inmuebles que más adelante, con la mercadería lista y en la góndola para cuando la demanda se recomponga, tendrán mucho valor. Nuestro mercado supo gestar desarrollistas que hoy son superestrellas en Miami, la meca del real estate contemporáneo, como Faena, Costantini, Groskopf y Defortuna. También ellos, seguramente, estarán pensando en poner el foco de nuevo en nuestro país para aprovechar lo que se viene. No es momento para deprimirse por un ciclo recesivo que nos agobia. Es momento para estar muy atentos y aprovechar este fin de año y las vacaciones para recargar las pilas para poder capitalizar lo que vendrá. //
PÁG. 131
/ Especialistas
¿POR QUÉ MIAMI?
C A R L O S R O S S O, P R E S I D E N T E D E L A D I V I S I Ó N C O N D O M I N I O S D E T H E R E L AT E D G R O U P, E X P L I C A A Q U É S E D E B E E L BO OM D E L A C I U DA D N O RT E A M E R I C A N A Q U E D E S D E L A C R I S I S D E 2 008 O F R E C E A L G U N O S D E L O S D E S A R R O L L O S M Á S S O B E R B I O S D E L M U N D O E N T E R O.
L
a ciudad de Miami está en crecimiento constante. Hoy en día, se puede decir que, junto con New York y Los Ángeles, las tres urbes representan los mercados de Esta-
dos Unidos que más rápido se han recuperado y
Se ve con ojos optimistas el futuro de la ciudad, que
han atraído la inversión internacional. De hecho,
crece no solo como nuevo destino para inversiones
Miami ha crecido de un modo tan veloz como
económicas, sino también culturales, con la llegada
nunca antes se ha visto.
del PAMM (Perez Art Museum), el Museo de Ciencias, la Filarmónica de South Beach diseñada por
La maduración que hoy tiene la ciudad queda
Frank Ghery y Adrienne Arsht Center for the Perfor-
demostrada no solo en la gran cantidad de desa-
ming Arts, obra de César Pelli.
rrollos residenciales que lleva a cabo, sino también en la creciente expansión de la parte co-
Desde el año 2008 hasta la fecha, el mercado de
mercial, hotelera y de oficinas. Grandes bancos,
Miami se ha vuelto mucho más rápido de lo es-
aseguradoras y estudios de abogados han des-
perado y el inventario de los bancos fue absor-
embarcado en Miami: la eligen como un punto
bido, en gran parte por compradores latinoame-
estratégico para sus compañías. El floreciente
ricanos. Especialmente, lo más demandado son
desarrollo de la zona del Downtown, Midtown y
las residencias frente a la playa. Esto benefició
el Design District demuestra que Miami se afian-
a varios desarrolladores, en la medida en que
za como un gran centro comercial y financiero,
pudieron aprovechar y comprar varios terrenos
además de un gran polo de trabajo. Emprendi-
directamente de los bancos, a precios impensa-
mientos comerciales como el Brickell City Centre
dos; la construcción también estaba estancada
en Brickell afianza a Mybrickell, Millecento y el
debido a la crisis y se pudo negociar a costos
SLS. Y todo el crecimiento de Midtown y Design
bajísimos. El resultado de todo esto luego se vio
District solidifican Icon Bay y Paraiso Bay.
reflejado en el precio final.
Miami ostenta obras muy importantes de infraes-
Si alguien se pregunta por qué Miami es una ciu-
tructura (puerto, ferrocarril y terminales aéreas),
dad tan elegida por los latinos, la respuesta es
nuevos shoppings, nuevos museos, edificios de
muy sencilla; esto se debe a la manera en que
oficinas; y, sobre esta base, sigue creciendo la
está conformada su población: casi 200.000 ar-
demanda residencial.
gentinos, además de muchísimos integrantes de la colectividad venezolana y la histórica comunidad cubana, afincada desde los años 60. Esto la
PÁG. 132
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
muy poco sofisticada. Para el estadounidense del nordeste era demasiado latina o la asociaban con el lugar de residencia elegido por personas mayores. Además, tampoco había buenos restaurantes. Todo esto cambió con la llegada de Art Basel: Miami se sofisticó mucho en términos estéticos y hubo una revalorización del arte que se tradujo en la arquitectura y en la demanda de la gente. Los compradores en general buscan invertir en proyectos de gran calidad, que le aseguren su inversión. Es por esto que para que un proyecto sea exitoso en Florida, debe conjugar ubicación, gran diseño y los mejores servicios: esto es lo
Foto por Robin Hill
que lo diferenciará de los demás.
“Antes se creía que Miami era una ciudad muy poco sofisticada. Para el estadounidense del nordeste era demasiado latina o la asociaban con el lugar de residencia elegido por personas mayores. Además, tampoco había buenos restaurantes. Todo esto cambió luego de Art Basel” En la actualidad, en Miami podemos encontrar a 10 de los arquitectos más importantes del mundo trabajando en proyectos: César Pelli, Norman Foster, Karim Rashid, Arquitectonica, Jean Nouvel, Herzog & De Meuron, Philippe Starck, entre otros. La gente busca justamente la certificación de arquitectos reconocidos, el diseño, ya que esto le da otro nivel al producto final.
CA R L O S R O S S O
Sin duda, uno de los puntos más fuertes en vías
El autor es arquitecto por la Universidad de Buenos Aires. Realizó un master en “Real estate development and finance” en Massachusetts Institute of Technology (MIT). Desde 2002 trabaja en The Related Group, donde actualmente se desempeña como presidente de la división Condominios.
de desarrollo es la zona del Downtown, donde se han levantado grandes edificios residenciales, centros comerciales, bancos y restaurantes. Y otra zona muy pujante es el eje de Biscayne Boulevard hacia el norte, desde el Performing
convierte para muchos en la capital de facto de
Art Center hasta el Design District.
América Latina, en términos de mercado. Miami es la única ciudad verdaderamente tropical de
El principal desafío del mercado en la actuali-
los Estados Unidos, la única donde uno puede
dad es mantener los precios competitivos, para
ir a cenar a las 23 y nadie lo va a mirar mal. Así,
no espantar a la demanda, principalmente lati-
atrae a todos los latinos de Europa y a los millo-
noamericana. Desde la crisis de 2008 se ha sos-
narios de todo el mundo.
tenido el mejor producto, con el mejor diseño, arquitectos reconocidos y amenities de lujo a un
Hace años, se creía que Miami era una ciudad
precio competitivo. //
PÁG. 133
/ Especialistas
URUGUAY A LA CARTA M A RC O S S O T O, G E R E N T E S E N I O R D E P WC U R U G UAY, ANALIZA DIFERENTES OPCIONES DE INVERSIÓN EN E L M E RC A D O D E L R EA L ESTAT E U R U G UAYO.
M A R CO S S O TO El autor es Gerente Senior de Negocios Internacionales de PWC Uruguay.
E
n nuestra columna anterior analizábamos las condiciones generales que presenta Uruguay para recibir inversión extranjera y en particular en lo que refiere al
sector del real estate. Aquellas que referían a un conjunto de estabilidades y reglas de juego claras y respetadas. A su vez, referíamos al conjunto de libertades vinculadas al cambio, a la entrada y salida de divisas, a la repatriación de capitales y a la contratación. Adicionalmente, expusimos regímenes de incentivos fiscales y operativos, de promoción del sector de la construcción y real estate en general. En esta oportunidad, proponemos detallar cuáles son las opciones de inversión más atractivas en la actualidad, con sus diferentes escalas y opciones de entrada.
PÁG. 134
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
Sector vivienda El sector de construcción de viviendas ha mostrado un dinamismo singular en los últimos años. Las zonas con mayor desarrollo han sido (y son) por excelencia la capital, Montevideo, y su principal balneario, Punta del Este. Sin perjuicio de lo anterior, existen otras zonas dentro de la faja costera con un dinamismo incipiente, donde abunda la disponibilidad de tierra para la construcción y un mercado acorde. Un buen ejemplo es la zona de Piriápolis y su entorno, a 30 kilómetros de Punta del Este. En otras zonas del interior del Uruguay también existen oportunidades, destacando el departamento de Colonia y en
La incipiente actividad de los condo-hoteles aparece como una nueva alternativa de inversión, principalmente en Montevideo
particular Carmelo. La ley de promoción de vivienda social (explica-
Las opciones de entrada en este sector son bá-
da en nuestra columna anterior) ha logrado de-
sicamente:
sarrollar zonas hasta entonces deprimidas, principalmente en la Capital. Las clásicas opciones
- Construcción de edificio o predio empresarial.
de entrada en estos casos van desde la adquisi-
Es posible desarrollar todo el proyecto o parti-
ción de un inmueble construido o a construirse
cipar como inversor frente a desarrollos ya pro-
(para explotar en arrendamiento, como inver-
yectados
sión o para uso personal, sin restricciones en cuanto al origen del inversor y promitente pro-
- Adquisición de inmueble para ser adaptado y
pietario), hasta participar como desarrollador
Adicionalmente, la incipiente actividad de los
de un proyecto. Las modalidades de esta última
condo-hoteles comienza a aparecer como una
alternativa son variadas. Inversores típicamente
nueva alternativa de inversión, principalmente
- Adquisición de inmueble ya terminado para
participan desde el desarrollo total del edificio
en la Capital.
ser utilizado como escritorio propio o explotarlo
o barrio jardín, o simplemente como inversores,
Las opciones de entrada en este sector son:
bajo arrendamiento
aportando capital y aguardando su retorno, aso-
- Desarrollo de un proyecto propio, desde la
ciados con un desarrollista inmobiliario.
construcción del establecimiento y su posterior
Adicionalmente, han comenzado a surgir proyec-
explotación
tos de alquiler de oficinas temporarias por mes,
Sector hotelero
explotado
día u hora, con todos los servicios tipo business
El sector de hoteles en Uruguay viene mostran-
- Adquisición de un proyecto funcionando. Exis-
center o proyectos de coworking, lo que puede
do un buen dinamismo, explicado fundamental-
ten buenas oportunidades de adquisición tanto
constituir una buena oportunidad de inversión.
mente por el incremento del número de turistas
en Montevideo como en Punta del Este o en
y empresarios que visitan el país. Montevideo es
buenos hoteles de campo
su principal destino turístico, constante durante
En suma, Uruguay presenta oportunidades de diferentes escalas y rubros, dependiendo del
el año, y por naturaleza los turistas se alojan en
- Adquisición de un inmueble para adaptarlo a
interés y las posibilidades del inversor; sin em-
hoteles. En este último tiempo han surgido tam-
las necesidades del proyecto y luego explotarlo
bargo, vale la pena reiterarlo: quizás uno de sus
bién hostels, algunos de ellos de cadenas inter-
mayores atractivos es ser un destino seguro, es-
nacionales y en particular de origen argentino.
Sector oficinas
Lo mismo sucede en la zona costera, donde el
El sector de oficinas continúa siendo atractivo y
perfil del turista ha ido cambiando y la demanda
está concentrando fundamentalmente en Mon-
de habitaciones en alta temporada es relevante.
tevideo. En este sentido, las principales zonas
table y previsible. //
son la tradicional Ciudad Vieja, la creciente zona Otros destinos no tradicionales con un particular
donde se encuentran ubicadas las torres del
desarrollo son los llamados hoteles de campo,
complejo World Trade Center, constituyendo
que se han instalado en diferentes zonas rurales
un nuevo centro financiero y profesional en la
del país con mayor demanda en contra-tempo-
ciudad y, recientemente, el barrio residencial de
rada veraniega.
Carrasco, donde se encuentran proyectos de oficinas tipo premium.
PÁG. 135
/ Especialistas
LA ANTICIPACIÓN PUEDE SUAVIZAR LA CRISIS E L E C O N O M I STA DA N I E L OKS REFLEXIONA SOBRE LOS CAMBIOS EN LA E X P E C TAT I VA D E P O L Í T I C A S M AC R O E C O N Ó M I C A S F U T U R A S Y LAS CONDICIONES DEL M E RC A D O Q U E P U E D E N I M PAC TA R S O B R E E L M E RC A D O DE LOS BIENES RAÍCES.
L
a dinámica del real estate es compleja de analizar, pues está determinada por una multiplicidad de factores que interactúan simultáneamente, tales como: los ciclos
económicos, tendencias demográficas, políticas regulatorias, tecnologías de transporte inteligente y telecomunicación, infraestructura de transporte, preferencias por el verde o la vida urbana, el crédito hipotecario, la globalización de los mercados de capitales, etcétera. Muchos de los procesos que marcan la dinámica de precios, construcción y venta de bienes raíces son graduales, persistentes y a menudo intangibles. Otros pueden estar determinados por eventos particulares que usualmente son más tangibles; por ejemplo, un puente o autopista que une dos distritos, cambios significativos y drásticos en las políticas económicas o regulatorias y crisis financieras o cambiarias. En esta nota nos referimos a cambios en la ex-
DA N I E L O KS El autor es Licenciado en Economía por la UBA y Doctor en Economía por la Universidad de Oxford. Se desempeñó como economista líder del Banco Mundial para Uruguay y Chile y fue gerente de Análisis Financiero del Banco Central de la República Argentina. Actualmente es director de Desarrollos y Urbanizaciones S.A.
pectativa de políticas macroeconómicas futuras y las condiciones del mercado que pueden impactar fuertemente sobre el comportamiento del
Esta situación fuertemente recesiva en el sector
real estate en el presente. El sector está hoy en
contrasta con los relativamente elevados precios
una de sus peores fases del ciclo, considerando
medidos en moneda constante (pesos corregi-
tanto el número de escrituras como el nivel de
dos por inflación). Dichos precios reflejan un va-
inversión y metros cuadrados en construcción.
lor de refugio del capital en vista de la ausencia
La coyuntura actual ha sido fuertemente impac-
de instrumentos financieros alternativos de aho-
tada por el cepo cambiario al privar de dólares
rro de mediano plazo; también son indicativos
al comprador que, en vista de la recurrente ines-
de expectativas de valores más elevados del real
tabilidad monetaria, realiza sus transacciones en
estate a futuro (medido en dólares). Estas expec-
dicha moneda. La caída en los indicadores de
tativas se derivan del cambio de gobierno, que
los bienes raíces también guarda relación con
posiblemente introduzca las siguientes modifi-
el estancamiento de los niveles de actividad en
caciones en la política económica:
2013 y 2014. - eliminación del cepo cambiario y unificación del mercado cambiario;
PÁG. 136
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
- eliminación de distorsiones de precios relativos – tarifas y tasas de interés;
de estos servicios que son complementarios del
- integración a los mercados internacionales de
sector construcciones e inmobiliario.
capitales incluyendo un posible arreglo con holdouts;
vii) La disminución de trabas a través de procesos
- programa fiscal y monetario conducente a una
de autorización más transparentes y menos buro-
gradual reducción de la inflación;
cráticos, menor corrupción y procesos de desreg-
- nuevos marcos regulatorios pro-competencia
ulación que contribuyan a bajar la incidencia de la
para los sectores de infraestructura, minería, ener-
tierra en el costo de construcción podrían ser fac-
gía, transporte y financiero;
que este último efecto se materialice debería
tores de impulso al sector. Sin embargo, de ocurrir
- reducción de trabas y regulaciones a la activi-
primero bajar sustancialmente la tasa de infla-
estos cambios, es posible que tomen su tiempo,
dad privada, incluido el real estate.
ción; sin ello, la recuperación del crédito hipote-
con lo cual el impacto en el corto plazo será, en el
cario (que es crédito a mediano y largo plazo) es
mejor de los casos, limitado. Las políticas de de-
El impacto de estas medidas apunta a mejoras en
poco factible. De modo que, en términos netos,
sarrollo espacial, tanto para áreas urbanas como
los precios de los bienes raíces medidos en dóla-
al menos en el corto plazo el principal efecto
suburbanas, son en cualquier caso cruciales para
res (no necesariamente en moneda constante) y
será adverso para el sector.
el crecimiento sustentable y equilibrado de las regiones.
posiblemente a un nuevo ciclo de inversión en la construcción.
iv) Este efecto sin embargo será contrarrestado
La anticipación de estos efectos por inversores y
por la mayor integración a los mercados de ca-
A todos estos factores que, en la medida en que
desarrollistas puede generar un clima favorable
pital internacionales, ya que implica un aumento
el mercado anticipe beneficiarán al sector real
para el sector y puede llegar a revertir parcialmen-
potencial importante de financiamiento para el
estate, se contraponen una serie de factores que
te los bajos niveles de actividad observados en la
sector del real estate. Ello puede tomar la forma
juegan en sentido contrario:
actualidad. Consistente con esta visión, algunos
de inversión extranjera directa, financiamiento a
indicadores recientes –algunos de la construcción,
fondos de inversión inmobiliario, líneas de cré-
i) la economía se encuentra en una faz contracti-
precios en dólares de unidades nuevas y usadas–
dito para obras de infraestructura incluyendo
va con caída de ingresos reales de asalariados y
son consistentes con una leve recuperación del
empresas;
sector. Ciertos desarrollistas consideran que es
ii) el cepo cambiario continúa vigente y los contro-
una buena oportunidad para comprar la tierra y
les cambiarios se profundizan;
“La anticipación de estos
iii) el acceso a los mercados de capitales para
efectos por inversores
ción del creciente déficit fiscal está comprome-
cionadas sobre el sector del real estate?
y desarrollistas puede
holdouts y la creciente aversión al riesgo de in-
i) La reunificación cambiaria/eliminación del
generar un clima favorable
encarar la construcción a precios relativamente bajos en dólares, con la expectativa de vender unidades terminadas a valores más elevados. Pero, ¿cuál sería el impacto de las políticas men-
cepo se hará a un valor intermedio entre el dólar blue y el tipo de cambio oficial. Ello permitiría un abaratamiento del dólar utilizado en transacciones inmobiliarias. Aun si las propiedades mantienen su valor (en moneda constante), el mismo valor expresado en dólares sería más elevado. Un dólar más barato permitiría concretar mayor
y revertir parcialmente los bajos niveles de
tido por la no resolución del conflicto con los versores externos (exacerbada por la caída en precios de commodities); iv) las dificultades que el frente externo plantea para la recaudación y financiamiento, tanto por la caída del precio de commodities de exportación como por posibles aumentos de las tasas
actividad observados en
de interés en Estados Unidos.
la actualidad”
La dinámica de resolución de estos factores es compleja y seguramente se extenderá en el
cantidad de transacciones (dado que los vendedores fijan sus pretensiones en dólares).
refinanciación de la deuda soberana y financia-
proyectos logísticos y/o de parques industriales.
tiempo, más allá de que también depende de factores externos fuera del control local. Por ello,
ii) La corrección de tarifas tendrá un efecto ambi-
v) Un programa fiscal y monetario consistente y
aun si se anticipan políticas con impacto benefi-
guo. Por un lado, al reducir el ingreso disponible
compatible con la desinflación gradual es crucial
cioso para la economía, el timing de dichos efec-
reducirá la demanda de real estate y los precios.
para restablecer la estabilidad macroeconómica.
tos dependerá de la eficacia y determinación
Por otro lado, al mejorar la oferta de energía per-
Ello beneficiará a los bienes raíces por varios ca-
con que el nuevo gobierno (y el actual) adminis-
mitirá concretar la reducción del déficit comer-
nales: reducción en la prima de riesgo de las in-
tre las distintas políticas. //
cial, lo cual implica más dólares para transaccio-
versiones; extensión del horizonte de inversiones
nes inmobiliarias.
y mejores condiciones para el crecimiento del crédito hipotecario. A su vez, esto último, junto con la
iii) El aumento de tasas de interés en general im-
reducción del impuesto inflacionario, podría tener
plica una fuerte competencia al real estate como
un importante impacto sobre la equidad y la me-
activo de inversión; por otro lado, al generar re-
jora en el acceso a la vivienda de vastos sectores
cursos para el sector financiero podría facilitar
de la población.
el financiamiento del sector. Sin embargo, para vi) Marcos regulatorios más competitivos en transporte y energía permitirán aumentos en la oferta
PÁG. 137
/ Especialistas
“La trayectoria es
L
uno de los atributos a clave de todo negocio de real estate es la confianza. Podemos hablar de locación, de diseño, de más
más importantes para generar confianza”
o menos amenities o del respaldo de una figura internacional, pero la
fuerza por excelencia que define los negocios de cualquier mercado, industria o categoría, es la confianza. Este es un concepto esencial, rector, que representa, a un mismo tiempo, uno de los objetivos principales al que apunta toda
El célebre psicólogo norteamericano, Abraham
marca, y el atributo que impulsa la decisión de
Maslow, describió en su famosa “pirámide de las
compra de inversores y clientes.
necesidades humanas” cinco niveles, de menor a mayor, ubicando en la base de la pirámide a
Cuando uno confía, se siente seguro. El proceso
las necesidades fisiológicas como comer o respi-
de toma de decisiones es más sencillo, casi ins-
rar, y luego, en el segundo nivel, las necesidades
tantáneo. La confianza es una de las claves de
de seguridad y protección frente al entorno, lo
todo negocio porque despierta la seguridad, y
que tiene que ver con el refugio, el lugar, la casa.
cuando alguien se siente seguro, actúa, proce-
Aquí, en este estamento tan importante, se ubi-
de, ejecuta. Compra.
can los bienes raíces. Las operaciones inmobiliarias involucran sumas significativas de dinero, muchas veces fruto de ahorros familiares, lo que hace que la confianza sea todavía más importante al momento de tomar una decisión. Si a estas variables se añade un contexto macroeconómico delicado, de alta incertidumbre, se concluye que tanto los inversores como los futuros propietarios necesitan imperiosamente de
A N DY A N D E R S O N El autor es Licenciado en Publicidad por la Universidad del Salvador. Director de Coequipers, agencia especializada en diseño y comunicación de proyectos de real estate. Es autor de dos libros de diseño: Real Estate, Real Design y Marcar la diferencia- Branding en Real Estate.
certezas, de elementos que les brinden seguridad al momento de invertir o decidir su compra. En estas circunstancias es que aparecen las marcas confiables, las que establecen una diferencia
¿Cómo son las marcas confiables en real estate?
concreta, despertando la confianza.
La confianza es un atributo que no se produce de un día para otro, por acto de magia. Tampoco es algo inherente a la compañía, sino que depende del otro, de un sujeto externo, que es quien confía, pero existen determinados atributos comunes a las desarrolladoras inmobiliarias que las hacen confiables. En un país como la Argentina, que suele vivir períodos de crisis recurrentes, la trayectoria es uno de los atributos más importantes para generar la confianza de inversores y clientes. Las marcas confiables son aquellas que han superado esas
PÁG. 138
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
MARCAS CONFIABLES A N DY A N D E R S O N R E F L E X I O N A S O B R E L A
I M P O RTA N C I A D E U N O D E L O S P R I N C I PA L E S VA L O R E S D E L M E RC A D O I N M O B I L I A R I O.
crisis, siempre sosteniéndose en los valores que
o internacionales como Fortune International
representan, como por ejemplo calidad, innova-
Realty, Dezer Properties, Consultatio, The Rela-
ción, compromiso.
ted Group, entre otras, trabajan con seguridad, y eso es lo que percibe el público objetivo. Con
La consistencia, que no es más que producir
esa seguridad, irradian confianza entre inverso-
en el plano de la realidad lo mismo que se pro-
res y propietarios. Si acudimos al Diccionario
mete desde el plano comercial, es otro de los
de la Real Academia Española, confiar significa:
atributos que hacen de una empresa una mar-
“Depositar en alguien, sin más seguridad que
ca confiable. Y la coherencia, la lógica entre lo
la buena fe y la opinión que de él se tiene, la
prometido y lo producido, también despierta
hacienda, el secreto o cualquier otra cosa”. Yo
la confianza de la gente.
sumaría que se depositan, además, sueños, inversiones y emprendimientos, materia prima del
Las marcas confiables, las que superan los vaive-
real estate. //
nes económicos, las que generan más y mejores resultados, son aquellas que entienden que la constancia, la consistencia y la coherencia operan de manera conjunta como atributos esenciales en la definición del negocio. Y lo hacen evitando discursos rimbombantes o excesivamente publicitarios: se expresan a través de sus obras,
“La constancia, la consistencia y la coherencia operan de manera conjunta como atributos esenciales en la definición del negocio”
a través del compromiso con sus emprendimientos, con la calidad, la ubicación y –sobre todo– sus clientes. Son marcas confiables porque han confiado, primero, en sí mismas, en sus valores, en su gente, en sus propios emprendimientos. Marcas nacionales como Argencons, TGLT, Ayres Desarrollos,
PÁG. 139
/ Especialistas INÉS POFFO La autora es abogada por la Universidad de Buenos Aires y especialista en asesoramiento corporativo orientado a negocios inmobiliarios y contratos. Desde 1994 es parte de Zang, Bergel & Viñes Abogados.
LEY DE PROTE NACIONAL SOB TIERRAS RURA L O S A B O G A D O S F E R N A N D O AG U I N AG A E I N É S P O F F O P R E S E N TA N L A
L E Y 2 6.73 7 Q U E , D E S D E Q U E F U E E STA B L E C I DA E N D I C I E M B R E D E 2011 E N L A A RG E N T I N A , C AU S Ó P O L É M I C A S E N E L R U B R O.
Siguiendo una tendencia instalada en la región, en diciembre de 2011 se publicó en el Boletín Oficial de la República Argentina la Ley 26.737 que establece el Régimen de Protección al Dominio Nacional sobre la Propiedad, Posesión o Tenencia de las Tierras, que tiene como principal objetivo establecer –respecto de las personas físicas y jurídicas extranjeras– los límites a la ti-
F E R N A N D O AG U I N AG A El autor es abogado por la Universidad de Buenos Aires y se especializa en negocios inmobiliarios y agropecuarios, defensa de la competencia y seguros. Aguinaga es socio de Zang, Bergel & Viñes Abogados.
tularidad y posesión de tierras rurales en todo el territorio de la República Argentina, cualquiera
Límites a la titularidad:
sea su destino de uso o producción.
Se establece el 15% de límite a toda titularidad de dominio o posesión de tierras rurales en el
LA LEY:
territorio de la República Argentina (nacional, provincial y departamental o municipal).
Definición:
Los extranjeros de una misma nacionalidad no
Son “tierras rurales“ todo predio ubicado fuera
pueden superar el 30% del total de tierras ex-
del tejido urbano, independientemente de su
tranjerizadas.
localización o destino. Los titulares extranjeros no podrán adquirir más Se aplica a personas físicas y jurídicas que por sí
de 1.000 hectáreas cada uno, o su equivalente
o por interpósita persona posean tierras con des-
en la zona núcleo.
tino rural, sea para usos o producciones agropecuarias, forestales turísticas u otros usos rurales.
Los titulares extranjeros tienen prohibido poseer tierras con cuerpos de agua de envergadura y permanentes.
PÁG. 140
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
ECCIÓN AL DOMINIO BRE LAS ALES
trimonio con un argentino/a con cinco años de anterioridad a la constitución o transmisión de los derechos pertinentes.
Prohibiciones y sanciones:
Queda prohibida la figuración aparente de personas físicas argentinas a los fines de configurar la titularidad ficta para infringir las disposiciones de la Ley. El acto que se celebre en violación
Titularidad extranjera: Se entiende como titularidad extranjera a toda adquisición, transferencia, cesión de derechos, a favor de: a) Personas físicas extranjeras, tengan o no su domicilio real en la Argentina, con las excepcio-
“La Ley generó una fuerte polémica y diversas opiniones. Algunos ven en ella un medio para proteger un recurso estratégico no renovable”
nes que se indican. b) Personas jurídicas argentinas o extranjeras, cuyo capital social en proporción superior al 51% (o en proporción necesaria para formar vo-
4) Cuando se transfiera la propiedad en virtud
a lo establecido en la Ley será de nulidad total,
luntad social independientemente del porcen-
de un contrato de fideicomiso (con beneficiarios
absoluta e insanable.
taje accionario). Asimismo, quedan incluidas en
extranjeros) en porcentaje mayor al autorizado
este inciso:
en (3).
1) Personas jurídicas controladas por cualquier
5) Sociedades de Participación Accidental, Agru-
medio para proteger un recurso estratégico no
forma societaria o cooperativa extranjera, en un
paciones de Colaboración y las Uniones Transi-
renovable. Los críticos argumentan que la Ley
porcentaje mayor al 25% o aun sin llegar a dicho
torias de Empresas, cuando en ellas participen
podría implicar la violación de normas constitu-
porcentaje, cuando tengan los votos para formar
personas físicas o jurídicas extranjeras en pro-
cionales y de tratados internacionales firmados
voluntad social mayoritaria.
porción mayor al autorizado por la Ley.
por la Argentina con terceros países. En términos
2) Personas físicas o jurídicas extranjeras que
c) Personas jurídicas de derecho público de na-
sin ser socios actúan en una sociedad como si
cionalidad extranjera.
En conclusión, la Ley generó una fuerte polémica y diversas opiniones. Algunos ven en ella un
generales, hay coincidencia respecto de la necesidad que existía de legislar en la materia. //
lo fueran. d) Simples asociaciones o sociedades de hecho 3) Sociedades que hayan emitido obligaciones
con las características que surgen de (b).
negociables o debentures y ello permita a su legítimo tenedor acrecer en sus tenencias accionarias
Excepciones:
o convertirlas en acciones en un porcentaje supe-
Quedan exceptuadas de la aplicación de la Ley
rior al 25% o, aun sin llegar a dicho porcentaje, se
las personas físicas extranjeras que cuenten con
le permita formar la voluntad social mayoritaria y
10 años de residencia en la Argentina, o con
se trate de personas físicas o jurídicas extranjeras.
cinco años de residencia cuando tengan hijos argentinos, o que se encuentren unidos en ma-
PÁG. 141
/ Eventos
LA CITA EMPRESARIAL E L EV E N T O M Á S I M P O RTA N T E D E L M U N D O I N M O B I L I A R I O YA T I E N E F E C H A PA R A S U E D I C I Ó N N ° 2 6 : D E L 10 A L 13 D E M A RZ O D E 2 015 E N L A C I U DA D D E C A N N E S T E N D R Á LU G A R E ST E E N C U E N T R O E N T R E P R O F E S I O N A L E S, Q U E S E P E R F I L A C O M O U N A E XC E L E N T E O P O RT U N I DA D D E I N V E R S I Ó N .
C
ada año, MIPIM es el encuentro obligado entre los profesionales y empresarios del mercado inmobiliario de todo el mundo. Es, sin dudas, una gran oportunidad de inversión, de descubrir flamantes siste-
mas de innovación y nuevas tecnologías. La fecha para agendar es del 10 al 13 de marzo de 2015. Smart buildings, Revoluciòn digital, Big Data, Crowfunding, son algunos de los temas que se tratarán en la edición número 26° que tendrá lugar en Cannes, Francia. Se espera una fuerte convocatoria, ya que en su última edición el evento reunió a 21 mil participantes provenientes de 93 países, entre los cuales se concentraron 4.500 inversores y 3.200 CEOs y presidentes de compañías internacionales. El principal planteo para el próximo MIPIM estará enfocado a si las empresas están preparadas o no para los cambios disruptivos que aportan conceptos como Big Data, Smart Cities, Crowdfunding, BIM, the Sharing Economy, Open Data, Millennials a la industria de la propiedad inmueble.
PÁG. 142 142 PÁG.
II NN TT EE RR NN AA TT II OO NN AA LL
RR EE AA LL
EE SS TT AA TT EE
El programa reunirá a expertos internacionales para hacer frente a los efectos de la revolución digital en la industria de bienes raíces El programa reunirá a expertos internacionales para hacer frente a los efectos de la revolución digital en la industria de bienes raíces. Se intentará responder a preguntas básicas, como: “¿Cuál es el impacto del sharing economy en el consumo de bienes?” “¿Qué oportunidades ofrece el crowdfunding para la inversión inmobiliaria?” “¿Qué efecto tiene la net economy sobre las asignaciones de inversión?”. Además, los prestigiosos MIPIM Awards ofrecerán una oportunidad única para los finalistas y ganadores de presentar sus proyectos, obteniendo una gran exposición y visibilidad en el mercado mundial del real estate. Y, como si fuera poco, se destinó un nuevo espacio dedicado a arquitectos visionarios, urbanistas, diseñadores y consultores interesados en redefinir las ciudades y los espacios del futuro. // Más información: www.mipim.com
PÁG. 143 PÁG. 143
[ GRAND OPENING ] / Sociales
EN UN EVENTO QUE CONTÓ CON MÁS DE 300 INVITADOS, ENTRE LOS QUE ESTUVIERON LOS MÁS DESTACADOS ARTISTAS Y REFERENTES DEL RUBRO INMOBILIARIO, CONSULTATIO REAL ESTATE INAUGURÓ SU PRIMER EMPRENDIMIENTO RESIDENCIAL DE LUJO EN ESTADOS UNIDOS: OCEANA KEY BISCAYNE.
Beatriz Milhazes, Eduardo Costantini y Clarice Tavares.
Bernardo Fort-Brescia, Eduardo Costantini, Marcos Corti y Frank Caplan.
[ NUEVOS RUMBOS ] EL GRUPO AMANECERES DESEMBARCÓ EN COLONIA CON EL DESARROLLO DE UN COMPLEJO DE OFICINAS PREMIUM, AMANECERES OFFICE COLONIA. LA PRESENTACIÓN DEL PROYECTO TUVO LUGAR EN EL AUDITORIO DEL HOTEL SHERATON COLONIA Y CONTÓ CON GRAN CONVOCATORIA DEL RUBRO.
Daniel Coronel, Marcelo Jaime, Alberto Forti y Enrique Rebaudengo
PÁG. 144
Alberto Forti
INTERNATIONAL
REAL
ESTATE
PÁG. 145