DIRECCIÓN Damián Goldberg | dg@internationalrealestate.co www.internationalrealestate.co KEEP ROLLING PUBLISHING DIRECCIÓN GENERAL Francisco J. Miranda César | francisco@keeprolling.com.ar DIRECCIÓN EDITORIAL Jimena Leiguarda | jimena@keeprolling.com.ar EDICIÓN INTERNATIONAL REAL ESTATE Rosario Oyhanarte | rosario@keeprolling.com.ar PRODUCCIÓN Y REDACCIÓN Belén Fernández| belen@keeprolling.com.ar Linet Peruzzo Scussel | lali@keeprolling.com.ar DIRECCIÓN DE ARTE Mariano Viegas Gago | mariano@keeprolling.com.ar DISEÑO GRÁFICO Dolores Negri Aranguren | dolores@keeprolling.com.ar Federico Gambetta | federico@keeprolling.com.ar DIRECTORA COMERCIAL Victoria Galdón Silvares | victoria@keeprolling.com.ar DEPARTAMENTO COMERCIAL Sofía Suárez | sofia@keeprolling.com.ar ADMINISTRACIÓN Luciano Stella | luciano@keeprolling.com.ar COLABORACIONES Gustavo Llambías Guillermo González Taboada Damián Tabakman Marcos Soto Andy Anderson Carolina Zang Pilar Isaurralde AGRADECIMIENTOS Martín Goldberg, Ugo Colombo, Rachel Pellman, Willie Carballo, Milagros Amuchástegui, Marisa Koifman, Marina Litman. EDITORIAL KEEP ROLLING Av. Ortiz de Ocampo 3050, loft 101. CABA. - Tel.: 4804.0403 info@keeprolling.com.ar www.keeprolling.com.ar
PUBLICIDAD comercial@internationalrealestate.co Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción total o parcial. La editorial no se responsabiliza por las opiniones de sus periodistas ni por el contenido de los avisos publicitarios, ni por el resultado que se obtenga de los productos ofrecidos. Las notas no representan a la opinión de esta editorial.
CARTA EDITORIAL Estimados amigos: Es un placer encontrarnos en una nueva edición de International Real Estate. El optimismo en el sector inmobiliario comienza a ser evidente. Más que nunca, creemos necesario unir fuerzas para comenzar esta nueva etapa con miras a un futuro cada vez más próspero. Ese es, justamente, nuestro deseo para todo el sector: prosperidad. Prosperidad de ideas y de inversiones, que se vean materializadas en grandes proyectos. En esta nueva edición, el italiano Ugo Colombo, nombre magno del real estate, ocupa nuestra nota de tapa. Conversamos con él en primera persona y visitamos las oficinas de su empresa, CMC, que desde Brickell gesta algunos de los proyectos más destacados de Miami. A su vez., repasamos la trayectoria de dos grandes de la arquitectura: Frei Otto y Adrian Smith. Entre nuestras notas de color, Guillermo González Taboada aporta su mirada sobre el artista Romero Britto y buceamos en las librerías más imponentes del globo. Viajamos también a la isla de Granada y ofrecemos nuestra selección de los mejores hoteles de Europa. Por último, queremos agradecerles especialmente a nuestros auspiciantes, sin los cuales sería imposible lanzarnos a la empresa que nos ocupa: acercarles los mejores emprendimientos inmobiliarios, no solo de la Argentina sino de Miami, Nueva York y Uruguay, con el objetivo de seguir fomentando el desarrollo de negocios e inversiones. Podrá llegar antes, podrá llegar primero. Estar en International Real Estate es estar haciendo negocios. Los saludamos afectuosamente, ¡hasta la próxima edición!
El equipo de International Real Estate
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SUMA RIO NÚMERO 4 - 2015
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EN LAS ALTURAS El Central Park de Australia es un proyecto que no solo busca garantizar la comodidad de sus habitantes sino preservar el medio ambiente. Con una fachada con jardines verticales y enormes parques sobresale como una nueva forma de construir cuidando el planeta.
MASTERPLAN Edición tras edición, presentamos proyectos y desarrollos destacados en Buenos Aires, Miami, Uruguay y Nueva York. En todos los casos, se ofrecen amenities de lujo y diseño de vanguardia
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IL ILLUMINATO Radicado en Miami desde hace más de 30 años, Ugo Colombo importó el buen gusto de su Italia natal y gestó algunos de los desarrollos más importantes de Florida. En esta nota, el fundador de CMC Group conversó con International Real Estate sobre su trayectoria y reveló sus preferencias como inversor.
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ROMERO
BRITTO Guillermo González Taboada cuenta en primera persona cómo descubrió al artista brasileño cuyo trabajo se despliega por todo Miami.
ADRIAN
SMITH En su portfolio, el arquitecto norteamericano ostenta proyectos de la altura –literal y simbólica– de la torre Burj Khalifa o la Jin Mao Tower de Shanghái. En esta nota, comparte con International Real Estate algunos hitos y reflexiones sobre sus más de 40 años de carrera
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HEAD QUARTERS Adidas apuesta a construir un edificio inteligente en Herzogenaurach (Alemania), que reflejará los valores de la marca.
AG EN DA
P r e s e n ta m o s u n a s e l e cc i ó n d e l a s f e r i a s, s e m i n a r i o s y salones más d e stac a d o s q u e t e n d r á n lu g a r e n l o s p r óx i m o s m e s e s
Expo Inversión Inmobiliaria Del 18 al 19 de noviembre
México DF, México
Del 12 al 15 de junio
Puerto Vallarta, México
BA15 – Bienal 2015 Secovi Internacional de Arquitectura Convention de Buenos Aires Del 5 de septiembre al 4 de octubre
Del 30 de agosto al 2 de septiembre
Buenos Aires, Argentina
Sao Paulo, Brasil
The 21st China International Furniture Expo
VICB - Vietnam International Construction & Building Exhibition
Del 9 al 12 de septiembre
Del 19 al 21 de junio
Shanghái, China
Expo Construir Argentina 2015 Del 2 al 3 de julio
Buenos Aires, Argentina
FIABCI World Real Estate Congress Del 23 al 31 de mayo
Kuala Lumpur, Malasia
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AMPI Summit
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Ho Chi Minh City, Vietnam
INTERBUILD Del 21 al 26 de junio
El Cairo, Egipto
Designbuild Del 27 al 29 de junio
Melbourne, Australia
CUESTIÓN
/ Facts
DE
NÚMEROS
530 AC U$S 195 millones es el valor de la mansión Palazzo di Amore, ubicada en el exclusivo barrio de Beverly Hills
es el año aproximado en que inauguró el museo Ennigaldi, el primero conocido por los historiadores
10/12 1923 es la fecha de nacimiento del arquitecto Clorindo Testa
11.000 m² 12.000 años tiene Damasco, considerada por muchos la ciudad habitada más antigua del mundo
de Fondazione Prada, institución que promueve el arte y la cultura, están siendo remodelados en Milán
15 cm más que en invierno mide la Torre Eiffel en verano
U$S 100 millones
costó un departamento de dos pisos del edificio neoyorquino One57
29/03 2015 es la fecha cuando abrió la aclamada muestra del MoMA, “Arquitectura de 1955 a 1980”
175 m de altura mide Torre Renoir II, el edificio más alto de la Argentina en la actualidad
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450 mil turistas recibió la Argentina en 2014
/ En la mira
BUCKET LIST C e l e b r i da d e s y A - l i s t e r s e l i g e n a F r a n c i a c o m o d e st i n o p r i v i l e g i a d o pa r a s u s i n v e r s i o n e s .
La m a n s i ó n pa r i s i n a d e G e r a r d D e pa r d i e u f u e ta s a da p o r 6 5 millones de dólares. C u e n ta co n 1 8 5 8 m ² q u e i n c lu y e n 20 a m b i e n t e s, d e l o s c ua l e s 1 0 s o n h a b i tac i o n e s .
En la suite Imperial del h o t e l L e B r i s to l s e h o s p e d ó Dav i d B e c k h a m , m i e n t r a s j u g ó pa r a e l Pa r i s Sa i n t G e r m a i n . La h a b i tac i ó n c u e s ta ca s i 24 m i l d ó l a r e s p o r n o c h e y c u e n ta co n u n a ca pac i da d pa r a 12 p e r s o n a s . P o r s u pa r t e , Jay Z y B e yo n c é s u e l e n h o s p e da r s e e n e l hotel Le Meurice.
Pa r í s at r a j o 1 1 9 i n v e r s i o n e s i n t e r n ac i o n a l e s e n t r e o c t u b r e d e 20 12 y o c t u b r e d e 2 013, co n t r a 10 8 e n e l periodo anterior, según l a co n s u lto r í a K PM G , q u e aca ba d e p u b l i ca r l a q u i n ta edición de su estudio sobre e l p o d e r d e at r acc i ó n d e l a s metrópolis mundiales.
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" I m p u e s to d e l f i n d e s e m a n a " s e l l a m a a l n u e vo i m p u e s to a l a s s e g u n da s v i v i e n da s d e e x t r a n j e r o s r i co s . N o a p l i ca a Pa r í s s o l a m e n t e s i n o ta m b i é n a o t r a s z o n a s co m o Lyo n , Ma r s e l l a o B u r d e o s . E s u n 20% s u p e r i o r a l q u e paga n l o s p r o p i e ta r i o s d e u n a v i v i e n da e n e l pa í s .
Cat h e r i n e D e n e u v e p u s o a l a v e n ta s u r e s i d e n c i a e n e l ca m p o p o r 3 . 9 9 0 . 0 0 0 e u r o s . E n e l C h ât e au d e P r i m a r d, s i t ua d o e n G ua i n v i l l e , l a ac t r i z s o l í a pa s a r t e m p o r a da s d e d e s ca n s o e n t r e r o da j e y r o da j e .
N o s o l o N u e va Yo r k , s i n o Pa r í s, e s u n a d e l a s c i u da d e s m á s e l e g i da s p o r l a s m o d e l o s co m o lu ga r d e r e s i d e n c i a ; e n t r e e l l a s, l a r u s a N ata l i a Vo d i a n ova .
72 r u e d e Belleville es l a d i r e cc i ó n donde vivía Ed i t h PI a f .
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/ Laureados
Frei Otto, 2000. © Ingenhoven und Partner Architekten, Düsseldorf
NUNCA ES
TARDE
F r e i O t to e s u n o d e l o s a r q u i t e c to s a l e m a n e s m á s r e co n o c i d o s d e e s ta g e n e r ac i ó n . T r a n s g r e s o r , v i s i o n a r i o y a m a n t e d e l a e co l o g í a , f u e r e co n o c i d o co n e l p r e m i o P r i tz k e r , e l m á x i m o r e co n o c i m i e n to de su métier, un día después de su muerte. Así, se co n v i r t i ó e n e l p r i m e r ga n a d o r p ó s t u m o d e l N o b e l de la Arquitectura.
Diplomatic Club Heart Tent, 1980, Riyadh, Arabia Saudita © Atelier Frei Otto Warmbronn
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Frei Otto colabora junto con Shigeru Ban en el Pabellón japonés para la Expo 2000 en Hannover, Alemania
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© Atelier Frei Otto Warmbronn
T
Techo para el Multihalle, 1970–1975, Mannheim, Alemania © Atelier Frei Otto Warmbronn
Entre sus trabajos más reconocidos figuran la carpa del Estadio Olímpico y el aviario del zoo, ambos en Múnich oda su vida trabajó duro y se destacó
comunicado del fallo. El alemán, que estaba a
codiciada. Los especialistas aseguran que
como uno de los arquitectos alema-
punto de cumplir 90 años, fue galardonado por
nunca es tarde para ser reconocido. Es que,
nes más importantes del mundo. Pero
sus ideas visionarias y su trabajo pionero en el
este laurel póstumo sirve para dar a conocer
el destino no le permitió a Frei Otto
campo de las estructuras ligeras que son adap-
un modelo de arquitecto obsesionado con
(Chemnitz, 1925-Stuttgart, 2015) disfrutar en vida
tables con el uso de materiales como mallas.
que el planeta y la arquitectura se entendie-
del principal galardón de su carrera. El autor del
La organización destacó que su carrera "es un
ran simbióticamente. El pasado 15 de mayo
icónico Estadio Olímpico de Múnich (1972) fue
modelo para generaciones de arquitectos y su
se entregó el premio en Miami y no hay dudas
premiado con el Pritzker solo un día después de
influencia se continuará sintiendo".
de que no fue “un acto más”. La sala estuvo
su muerte, acaecida el pasado 9 de marzo.
inundada de emoción y el reconocimiento Es inevitable preguntarse si el reconoci-
fue parte de una noche en la que estuvieron
Desde pequeño, Otto se destacó por su mente
miento llegó tarde para este arquitecto que,
presentes los arquitectos más eximios, pero
brillante que lo convirtió en uno de los inven-
aunque ha acumulado cientos de premios,
también sus familiares y amigos. //
tores más destacados de su generación. Se
todavía no había alcanzado la estatuilla más
transformó además en un proyectista transversal. Estudió Arquitectura, Sociología, Urbanismo e Ingeniería, y la combinación de todas estas disciplinas se ve reflejada en sus trabajos. Este sólido arquitecto fue uno de los primeros en preocuparse por la ecología y el medio ambiente y en pensar en medidas sustentables. Como miembro del selecto grupo de los grandes inventores de su métier, cuestionó no solo el estilo imperante en cada momento sino, sobre todo, los valores que representaban las arquitecturas más admiradas. Sin dudas, fue un transgresor en su materia. Entre sus trabajos más reconocidos figuran, además de la ya mencionada y fascinante carpa del Estadio Olímpico, el aviario del zoo de Múnich. Completan la lista el pabellón para la Exposición Universal en Montreal, la cubierta para Mannheim Multihalle, la iglesia de San Lucas en Bremen, el Centro de Conferencias en La Meca y el Hotel Intercontinental, estos dos últimos ubicados en Arabia Saudí. La organización del premio ya había elegido a Otto como su nuevo ganador hacía varias semanas así que, por fortuna, Otto ya había sido
Estadio Olímpico de Múnich, Olimpíadas 1972. 1968–1972, Múnich, Alemania. © Atelier Frei Otto Warmbronn
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Central Park visto desde Boradway por Murray Fredericks
/ Torre de Babel
EN LAS
ALTURAS E l C e n t r a l Pa r k d e Au st r a l i a e s
u n p r oy e c t o q u e n o s o l o b u s c a g a r a n t i z a r l a c o m o d i da d d e
s u s h a b i ta n t e s s i n o p r e s e rva r e l
m e d i o a m b i e n t e . C o n u n a fac h a da c o n ja r d i n e s v e rt i c a l e s
y e n o r m e s pa r q u e s s o b r e s a l e c o m o u n a n u eva f o r m a d e
c o n st r u i r c u i da n d o e l p l a n e ta .
Fotogr afí as: Co r t e s í a d e F r a s e r s P r o p e r t y Au s t r a l i a y S e k i s u i H o u s e Au s t r a l i a
S
ídney no es solo una ciudad, sino la más importante y la más antigua de toda Oceanía. Con una extensión de más de 345 km² y con una población de cuatro millones de habitantes, es una de
las más elegidas por los turistas y por los inmigrantes. Poco sorprende, entonces, que la desarrolladora Frasers Property desembarque en esta ciudad con un proyecto sustentable. Se trata de Central Park, situado en Broadway, en el suburbio de Chippendale. Durante décadas, en este terreno se erigía una fábrica de cerveza. Hoy, el espacio se convertirá en un sitio sustentable que cambiará la vida de sus vecinos. Frasers Property compró este terreno en 2007 y puso manos a la obra. La primera etapa de la remodelación fue la que dio como resultado el complejo llamada One Central
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Central Park West. Terraza del penthouse.
Park —obra del arquitecto francés Jean Nouvel—,
Este complejo contiene una sala común y una
compuesto por dos torres residenciales de 12 y
terraza panorámica. Desde el mirador, que se
34 plantas elevadas sobre un podio que alberga
ubica en la planta 29, se puede disfrutar de
un centro comercial de cinco alturas.
un espacio con pileta y un sector de parrillas. Además, cuenta con un sistema suspendido de
Lo que llama la atención de estos edificios es
helióstatos para seguir el movimiento solar y re-
que su diseño incluye jardines verticales incor-
flejar la luz en los niveles inferiores. Es decir, el
porados en su fachada. Hay una importante di-
helióstato incorpora un sistema innovador fijo y
versidad de plantas, florecidas durante las cua-
paneles motorizados que buscan capturar la luz
tro estaciones del año, cambiando su estética
solar y reorientarla tanto en el área comercial y
según el calendario. La materialización del jardín
el atrio como en las terrazas ajardinadas. Duran-
vertical ha sido posible gracias al uso de cultivos
te la noche, el sistema de iluminación integrado
hidropónicos, desplegando sobre las caras del
del helióstato diseñado por Yann Kersalé crea un
edificio una piel verde que absorbe dióxido de
verdadero efecto teatral y sumamente colorido.
carbono y devuelve oxígeno al entorno, funcionado como un parasol natural y favoreciendo el
Las segunda y tercera etapas, que están en pro-
ahorro energético.
ceso, se llaman Park Lane y The Mark. Son edifi-
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cios residenciales diseñados por Johnson Pilton Walker, situados junto a la nueva zona verde. The Mark será el segundo edificio más alto de Central Park, por lo que destacará del resto. Este proyecto fue pensado también para albergar un importante polo de oficinas. Es así que dentro del Central Park de Sídney se
Los jardines verticales despliegan sobre las caras del edificio una piel verde que absorbe dióxido de carbono y devuelve oxígeno al entorno, funcionando como un parasol natural y favoreciendo el ahorro energético
ofrecerán 75.000 m² para que allí se instalen trabajadores y locales comerciales, además de un importante garage subterráneo. Toda esta zona estará rodeada por una importante vegetación. Además del parque principal, conocido como Chippendale Green, se encuentra uno de menor dimensión al que se nombró Street Park Balfour. Ambos se conectan entre sí y ofrecerán un momento de recreación para quienes tengan sus oficinas allí.
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Central Park ocupa casi seis hectáreas del sur de Sídney y es sumamente valorado por los ciudadanos: no solo significa nuevas zonas verdes, sino que incluye la protección de los edificios patrimoniales y mejoras sustanciales a la infraestructura urbana Central Park ocupa casi seis hectáreas del sur de Sídney y es sumamente valorado por los ciudadanos: no solo significa nuevas zonas verdes, sino que incluye la protección de los edificios patrimoniales y mejoras sustanciales a la infraestructura urbana. La construcción de los parques principales y calles comenzó en febrero de 2010. La torre oeste del complejo One Central Park dio la bienvenida a los primeros residentes de la Comunidad en mayo de 2013. El resto del proyecto, que aún está en proceso, ya está a la venta y se comercializa con total éxito. Se trata de una oportunidad para vivir con las mayores comodidades y respirando un aire puro y sano. // Más información: www.centralparksydney.com
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Real
Estate
-FICHA TECNICAUbicación: Broadway, Sídney, Australia Desarrollo: Frasers Property Australia y Sekisui House Australia Masterplan: Foster + Partners, Johnson Pilton Walker y Atelier Jeans Nouvel Cantidad de complejos: 3
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/ Interés
Invisible
TOWER D i s e ñ a da p o r GDS A rc h i t e c t s, I n f i n i t y T ow e r s e r á e r i g i da e n S e ú l . N o s o l o s e d e stac a r á p o r s u s 450 m e t r o s d e a lt u r a s i n o p o r s u e st é t i c a , q u e g r ac i a s a s u fac h a da d e LED l a h a r á pa r e c e r i n v i s i b l e a l o s oj o s .
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Será la tercera plataforma de observación más alta del mundo y la primera torre invisible. Este efecto se logra gracias a un sistema LED de cámaras ópticas, ubicadas en la fachada
La tecnología es el corazón de este edificio. El proyecto prevé cámaras a tres diferentes alturas en seis lados diferentes de su estructura. Dichos dispositivos tomarán imágenes de los alrededores de la torre en tiempo real. Luego, 500 filas de pantallas LED proyectarán esas imágenes digitales. Un software procesará todas las fotos y las irá ajustando hasta crear una imagen panorámica que será la que
M
proyecten las pantallas LED, lo cual permitirá a los
ás cerca del cielo, la Torre Infinity,
estar dotada con la tecnología más revolucionaria
observadores apreciar la vista que, de otro modo,
de 450 metros de altura, se cons-
y avanzada de la zona. El fin de los arquitectos fue
sería bloqueada por el edificio.
truirá en las afueras de Seúl, Co-
brindarles a Corea y al mundo un punto desde el
rea. Bajo las directivas del estudio
cual sentirse volando entre las nubes.
norteamericano GDS Architects, este edificio que
Infinity será un verdadero placer para los ojos y se espera que atraiga la atención de miles de turistas.
será exclusivamente de observación contará con el
Una vez finalizada su construcción, se convertirá en
El proyecto está respaldado por Korea Land & Hou-
diseño distintivo del arquitecto Charles Wee, quien
la tercera plataforma de observación más alta del
sing Corporation, un organismo estatal de terreno
decidió erigir su obra a solo metros del Aeropuerto
mundo. Sin embargo, el dato más sobresaliente es
y vivienda pública, que todavía no dio a conocer
Internacional de Incheon con una fisonomía que
que será la primera torre invisible de todo el planeta,
una fecha exacta para la terminación. //
llamará la atención apenas poner pie en la ciudad.
lo cual se debe al uso en su fachada de un sistema LED de cámaras ópticas sofisticadas que darán la
Pero, contrario a lo que sugiere tanto su nombre
impresión de que detrás de estos enormes moni-
Más información:
como la tendencia mundial, el principal objetivo
tores no existe una construcción.
www.gdsarchitects.com
de Infinity no fue alcanzar una altura récord, sino
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/ Interés
Un proyecto
TECNO VERDE E n l a c i u da d d e B e i j i n g , e n u n pa r q u e d e m á s d e 12 0.000 m ² , C h aoya n g Pa r k P l a z a f u s i o n a r á l a ú lt i m a t e c n o l o g í a c o n u n pa i s a j e v e r d e y n at u r a l . S e p r ev é q u e e l p r oy e c t o e sta r á f i n a l i z a d o e n 2 016.
C
hina es uno de los países que más ha crecido en materia de infraestructura. Su fisonomía hoy se caracteriza por enormes edificios, tal como se evi-
dencia en la ciudad de Pekín. Allí, en el distrito de negocios se ubicará Chaoyang Park Plaza, que ya ha comenzado su construcción bajo las directivas del reconocido estudio de arquitectos MAD. Este proyecto empuja los límites del proceso de urbanización en la vida moderna y cosmopolita, creando un diálogo entre lo artificial y paisajes naturales. Se ubica en una plaza de más de 120.000 m² (uno de los mayores parques públicos en Pekín), en donde se instalarán comercios, oficinas y edificios residenciales. Inspirados en los paisajes de la tradicional pintura china shan-shui, los diseñadores proyectan un edificio imponente. Desde sus ambientes no solo se contemplará el verde del parque que lo rodea sino una privilegiada vista de la ciudad. Los elementos del paisaje se conectarán de manera única con el interior de las torres para aumentar la sensación de
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Real
Estate
- Ficha Técnica Ubicación: Pekín, China Tipo: Corporativo, comercial, residencial Fecha aproximada de finalización: 2016 Superficie del terreno: 30.763 m² Superficie construida: por encima del suelo 128.177 m², por debajo del suelo 94.832 m² Altura: 120 m Directores: Ma Yansong, Dang Qun, Yosuke Hayano Diseño: Zhao Wei, Kin Li, Liu Huiying, Lin Guomin, Bennet Hu Po-Kang, Julian Sattler, Nathan Kiatkulpiboone, Li Guangchong, Fu Changrui, Yang Jie, Zhu Jinglu, Younjin Park, Gustaaf Alfred Van Staveren
Chaoyang Park Plaza ya recibió el certificado LEED de oro
la naturaleza en un marco urbano. Las dos torres
de libertad experimentada en un paseo por un
estarán conectadas por un vestíbulo de altura de
bosque entre montañas.
hasta 17 metros. El sonido del agua que fluye hará que todo el vestíbulo se sienta como un escenario
El estudio MAD presentó el proyecto por primera
natural de valle de montaña.
vez en septiembre de 2013, luego de una exhibición en la tienda WUHAO de Pekín. No sorprende
En la parte superior de las torres, terrazas de dife-
que Chaoyang Park Plaza ya haya recibido el certi-
rentes niveles funcionarán como jardines públicos
ficado "Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental
desde donde se podrá contemplar la ciudad. Por
(LEED)" de oro, otorgado por US Green Building
su parte, cuatro edificios de oficinas tendrán for-
Council. Es que, su uso de iluminación natural, el
ma de piedra, simulando el efecto producido por
ser un edificio inteligente y su sistema de purifi-
la erosión del río, que brinda un efecto natural,
cación de aire hacen que se destaque sobre los
suave y redondeado. Cada uno de estos edificios
demás que se están construyendo actualmente en
ostentará sus propias características y estará deli-
la misma ciudad. Y, al estar refiriéndonos a Pekín,
cadamente dispuesto para que todos los espacios
esto no es poco decir. //
formen un todo orgánico. Junto a las oficinas, se encontrarán otros dos edificios residenciales de
Más información:
varios niveles, diseñados para recrear la sensación
www.i-mad.com
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/ Arch
LA GRAND VUE
U b i c a da e n W e st H o l ly wo o d, L o s Á n g e l e s, e sta r e s i d e n c i a u t i l i z a l a lu z n at u r a l y e l ag ua c o m o d o s e l e m e n t o s f u n da m e n ta l e s pa r a s u d e c o r ac i ó n . L o s a m p l i o s e s pac i o s y s u s v e n ta n a l e s h ac e n d e e sta c a s a u n lu g a r i d e a l pa r a e l d e s c a n s o.
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International
Real
Estate
E
stados Unidos es uno de los países que
responsables de la construcción buscaron sacar
más sorprende por las comodidades
máximo provecho a las privilegiadas vistas que
que ofrecen sus construcciones, ade-
desde aquí se vislumbran.
más de su tecnología. La ciudad de Los
EL PUENTE DE AGUA, LA PILETA Y LA CASCADA ENFATIZAN AL AGUA COMO ELEMENTO CLAVE
Ángeles no es la excepción y se destaca con una
Hasta el sótano cuenta con una excelente ilumina-
exclusiva casa de diseño, T-1 Residence, que lleva
ción, para que no se convierta en un espacio que
la firma del reconocido arquitecto Paul McClean.
los moradores utilicen como depósito sino que se pueda habitar cotidianamente.
La residencia se emplaza en West Hollywood, uno de los sitios más demandados por sus vistas pri-
Lejos de ser una casa llamativa, su apariencia
vilegiadas, su exclusividad y la tranquilidad que
pasa desapercibida a los ojos. Desde la calle, solo
emana. T-1 Residence se erige en una espaciosa
la puerta de entrada es visible, contenida entre
esquina y ofrece un gran estacionamiento para
dos grandes paredes de piedra. Quien llega a
la comodidad de sus moradores y de los invita-
la residencia se sorprende con solo poner pie:
dos. Nada es azaroso en esta casa sino que los
la sala de estar tiene un espectacular ventanal
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de cristal desde donde se vislumbra toda la ciu-
En este proyecto que finalizó en 2014, McClean
dad. Para acceder a este ambiente es necesario
sorprende una vez más por sus soluciones prácti-
atravesar un puente de vidrio por el cual circula
cas e innovadoras. La paleta de colores termina de
el agua. Además, dicho puente sirve como sepa-
dar un toque diferencial. En suma, esta residencia
ración entre los ambientes y deriva en una piscina
inmersa en una ciudad tan vertiginosa como Los
al aire libre. Una cascada completa la decoración
Ángeles invita al relax y al disfrute. //
y enfatiza al agua como elemento fundamental en esta vivienda. La sala de estar junto con la biblioteca y oficina se convierten en ambientes ideales para leer, relajar, estudiar o hasta trabajar. La barra de tragos que se conecta con el comedor es otra de las muestras de que aquí prevalece el descanso y el buen vivir. La casa que tiene solo dos niveles aprovecha al máximo la luz solar. Desde el dormitorio principal puede contemplarse todo el esplendor de Los Ángeles y, de noche, ver la ciudad iluminada se convierte en un gran espectáculo.
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Hasta el sótano cuenta con una excelente iluminación
-FICHA TECNICAUbicación: Los Ángeles Arquitecto: Paul McClean Año de construcción: 2014 Habitaciones: 5 Baños: 7 Superficie construida: 880 m²
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/ Desarrollos
MASTER PLAN p r e s e n ta m o s p r oy e c t o s i n m o b i l i a r i o s d e stac a d o s d e b u e n o s a i r e s, m i a m i , u r u g uay y n u eva yo r k . e n t o d o s l o s c a s o s, s e o f r e c e n a m en it i es d e lu j o y d i s e Ñ o d e va n g ua r d i a .
AYRES VILA Buenos Aires
En una ubicación inmejorable, Ayres Vila es el primer lifestyle center de la Argentina. Este concepto alude a un polo donde coinciden desarrollos de departamentos, edificios de oficinas y puntos de esparcimiento. Así, el emprendimiento está organizado en tres áreas diferentes: Home Area, Business Area y Urban Area. Además del sector residencial ya detallado, el sector destinado a edificios corporativos cuenta con seis edificios incluye los edificios Skyglass 1, 2 y 3. Este último ya se encuentra vendido en un 65%. El área de esparcimiento incluye proyectos destinados al consumo de bienes y servicios. Entre ellos, KANSAS Bar & Grill. A su vez, se tiene prevista la construcción de VILA CENTRAL, en cuyo predio se van a ofrecer puntos comerciales y Ayres Apart, con emprendimientos del tipo apart y un edificio de collaborative offices.
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Real
Estate
- Ficha Técnica Terreno: 17 hectáreas Superficie construida: 240.000 m² y un 70% de espacios verdes y parques Cantidad de unidades: El área residencial (HOME AREA) incluye los desarrollos Terrazas (132 unidades de 2 y 3 ambientes / 10.000 m²), Loft (172 unidades tipo loft / 14.500 m²) y Vilahaus (150 unidades de 2 y 3 ambientes / 14.500 m²). A su vez, bouquet ofrece departamentos de categoría residencial Inversión total: Hasta marzo de 2015, era de 75 millones de dólares, de una inversión total de 210 millones de dólares Arquitectos: OPPEL Arquitectura, Atelier 4 Architects Comercialización: Ayres Desarrollos Otros: El parque central de ayres vila cuenta con 8.500 m² y fue diseñado por el estudio Diharce Ubicación: Panamericana, Acceso Norte, Ramal Pilar, Km 43,5 Contacto: www.ayresdesarrollos.com.ar
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CATALINAS NORTE Buenos Aires
- Ficha Técnica Terreno: 5.865 m² Superficie construida: 76.000 m² Superficie vendible: 48.000 m² aproximadamente Altura: 33 pisos de oficina (150 m de altura). Inversión total: 150 millones de dólares Arquitectos: Estudio internacional a cargo del diseño: ARQUITECTÓNICA. Estudio local Catalinas Norte se ubica en el último terreno disponible en la zona de Catalinas, Retiro. Emplazado sobre una base de casi 6.ooo m², la torre que llevará el nombre “BBVA Francés” será el edificio más moderno del país y uno de los más importantes de Latinoamérica, con los más altos estándares de sostenibilidad ambiental: contará con sistemas de refrigeración de excelente rendimiento, ahorro en el consumo de agua y gran porcentual del terreno va a disponer de espacios verdes y vegetación autóctona. Además destaca por su arquitectura: siendo una pieza icónica, no pierde su impronta corporativa. Las plantas de oficinas tendrán una superficie promedio de 1500 m² hasta el piso 31. La torre incluirá tres niveles de subsuelos destinados a estacionamiento, con una capacidad aproximada para 500 vehículos, montacargas y grupos electrógenos para abastecer el 100% de la energía del edificio.
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Estate
asociado: Bodas-Miani-Anger Desarrollo: Consultatio Otros: El proyecto cuenta con precertificación LEED Gold (Leadership in Energy & Environmental Design) y será la torre corporativa del BBVA Ubicación: Catalinas, en la intersección de las Av. Alem, Córdoba y Eduardo Madero. Contacto: www.consultatio.com.ar
LIBÉRATEUR Buenos Aires
- Ficha Técnica Terreno: 2.329,09 m² Superficie construida: 34.855 m² Cantidad de unidades: Torre de 13 pisos, Qualis Development presentó un proyecto premium de
tres subsuelos, 90 unidades de usos mixtos,
usos mixtos compuesto por dos edificios, uno residencial y otro de
14 dúplex, Unidades de uno, dos, tres y
oficinas: Bureaux y Boîtier. Además, el emprendimiento ofrecerá
cuatro ambientes
locales comerciales. Libérateur se emplaza en el corazón de
Construye: P&S Constructora
Belgrano (sobre la Avenida del Libertador, en la intersección con la
Ubicación: Av. Del Libertador y Sucre
calle Sucre) y algunos de sus amenities incluyen Business Center,
(Belgrano)
Social, Room, fitness center y piscina central, entre otros.
Contacto: www.liberateur.com.ar
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TURNBERRY OCEAN CLUB Miami
Frente al mar y en la exclusiva Sunny Isles Beach, Turnberry Ocean Club ofrece arquitectura innovadora y diseño distintivo. Cada una de las 154 residencias goza de vistas panorámicas y ambientación meticulosa. Además, los propietarios cuentan con membresía a Turnberry Isle Resort & Club, que ostenta canchas de golf, tenis y yacht club.
- Ficha Técnica Superficie construida: 6.500 m² de
amenities y 52.000 m² de piso vendible Superficie del terreno: 9.300 m² Altura: 54 niveles Cantidad de unidades: 154 unidades de tres, cuatro, cinco y seis habitaciones Inversión total: 500 millones de dólares Arquitectos: Carlos Zapata y Robert Swedroe Comercializa: Turnberry Associates Fecha aproximada de entrega: 2018 Otros: Ofrece seis niveles de amenities Ubicación: 18501 Collins Ave, Sunny Isles Beach Contacto: www.turnberryoceanclub.com
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METROPICA Miami
- Ficha Técnica Terreno: 25 hectáreas Cantidad de unidades: 2.250 departamentos en ocho torres residenciales. La parte comercial será de 50.000 m² de locales, restaurantes y tiendas, 65 mil m² de oficinas, además de dos hoteles de 120 habitaciones cada uno
K Group International Development, una división de K Group Holdings, presentó su nuevo emprendimiento inmobiliario de usos mixtos ubicado justo al lado del Sawgrass Mills, en el corazón de Broward County. Esta nueva metrópolis de altísimo nivel está orientada a residentes que buscan una experiencia urbana en un ambiente suburbano. Es que, en Metropica el trabajo y el esparcimiento están perfectamente integrados. Se ofrece a sus residentes una variedad de cocina regional e internacional, una colección exclusiva de negocios boutique y tiendas de marca, amplios espacios al aire libre, espacios comunitarios compartidos, fácil acceso al resto de la ciudad y planificación amigable a los peatones.
Inversión total: 1.500 millones de dólares Arquitectos: El diseño interior y de áreas comunes está a cargo del Yoo Design Group de Londres y la arquitectura es de Chad Oppenheim Architecture. El paisajismo lleva la firma de EDSA y el master plan es de CI Design Comercialización: One Sotheby’s International Realty Fecha aproximada de entrega: El proyecto se hará en etapas y se estima completarlo en un período de 5 a 7 años Otros: Los valores arrancan en 300 mil dólares y los penthouses en 900 mil dólares Ubicación: Sunrise Boulevard y NW 136th Avenue, City of Sunrise Contacto: www.kgroupholdings.com
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BRICKELL FLATIRON Miami
Desarrollado por CMC Group y Capital Group con un enfoque elegante pero funcional, el edificio estará a pocos pasos de Mary Brickell Village y Brickell City Center. Los precios de las residencias oscilan entre 465.000 y 2.5 millones de dólares, mientras que los penthouses pueden llegar a 14 millones de dólares. Cabe destacar que el proyecto dedica el piso 18 enteramente a sus amenities, mientras que en el piso 64 se ofrece también una pileta y fitness center con vistas panorámicas a la ciudad.
- Ficha Técnica Terreno: 1.1 acres Altura: 64 pisos y 3.600 m² de retail Cantidad de unidades: 549 (incluyendo dos penthouses con pileta y terraza privadas) Arquitecto: Luis Revuelta Comercialización: CMC Real Estate Fecha aproximada de entrega: 2018 Otros: CMC Group eligió al legendario artista Julian Schnabel para que diseñara los espacios comunes del edificio Ubicación: 1001 South Miami Avenue Contacto: www.cmcgroupmiami.com
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ONE WEST END Nueva York
Elad Group y Silverstein Properties estuvieron detrás del desarrollo de One West End, la torre residencial que promete marcar un antes y un después en el Upper West Side. A unos pocos pasos de Columbus Circle y Lincoln Center, el edificio fue concebido por Pelli Clarke Pelli Architects mientras que los interiores llevan la firma de Jeffrey Beers. Por su parte, el paisajismo es obra del prestigioso Mathews Nielsen Landscape Architects. Los precios de las unidades varían entre 1.3 y 20 millones de dólares.
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- Ficha Técnica Altura: 42 pisos Cantidad de unidades: 246 residencias de entre uno y cuatro dormitorios y dos
penthouses Arquitectos: Pelli Clarke Pelli Architects Comercialización: Corcoran Sunshine Marketing Group Fecha aproximada de entrega: Primer cuatrimestre de 2017 Otros: Algunos amenities incluyen fitness
center, espacio para yoga, pilates, pileta, spa, sala de billard, salón de juegos y playroom para chicos, entre otros Ubicación: 59th Street y West End Avenue Contacto: www.1WestEnd.com
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Inspirado en vasijas de vidrio Murano, este emprendimiento desarrollado por Fisher
111 MURRAY
Brothers, Witkoff y New Valley se ubica en un terreno ideal, a solo dos cuadras de One World Trade Center y con vistas imponentes a Manhattan. El paisajismo es obra de Edmund Hollander e incluye una plaza de 10.000 pies cuadrados. Además, los residentes gozarán de servicios como spa, salón fitness, peluquería, media room y playroom para
Nueva York
niños, entre otros.
- Ficha Técnica Altura: 58 pisos Cantidad de unidades: 157 Arquitectos: el edificio es obra de Kohn Pedersen Fox. Los interiores fueron diseñados por David Mann. El lobby y espacios de amenities llevan la firma de David Rockwell. Paisajismo es de Ed Hollander Comercialización: Douglas Elliman Development Marketing Fecha aproximada de entrega: Primer cuatrimestre de 2018 Otros: Los precios de las unidades oscilan entre dos y 17.5 millones de dólares. Los valores de los dos penthouses todavía no fueron anunciados Ubicación: 111 Murray Street, Tribeca Contacto: www.111Murray.com
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THE CHARLES Nueva York
En el cotizado Upper East Side, este condominio de lujo destaca por la comodidad de cada una de sus 30 residencias. Es que, todas cuentan con palier privado y vistas imponentes, además de acabados elegantes que incluyen baños de mármol y techos altos. Los amenities del edificio incluyen fitness center, lounge para jóvenes y baulera para cada departamento.
- Ficha Técnica Altura: 32 pisos Cantidad de unidades: 27 residencias Arquitectos: Ismael Leyva Architects, interiores de David Collins Studio Comercialización: TOWN New Development Fecha aproximada de entrega: 2015 Otros: Los precios de las residencias disponibles oscilan entre 6.5 y 9.8 millones de dólares Ubicación: 1355 First Avenue Contacto: www.charlesnyc.com
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Grupo Solanas contrató a Estudio Litman Arquitectos para que diseñara en un predio imponente el emprendimiento inmobiliario Green Park, que está formado por 16 edificios alrededor de grandes lagos artificiales y piscinas. El diseño luce elegantes molduras y balcones terrazas con barandas de madera, con la calidez de una cubierta con tejas españolas, de aires veraniegos y típicas del Mediterráneo. Green Park se aloja dentro del resort Solanas Vacation Club, a pocas cuadras de la magia de Casapueblo. Ofrece amplios planes de financiación y una completísima infraestructura de amenities y servicios para toda la familia. Insoslayable, la inauguración en 2016 de Solanas Crystal Beach, la primera laguna de agua cristalina del Uruguay que tendrá casi tres hectáreas y contemplará playas de arenas blancas, palmeras, muelles, parador y muchos servicios más.
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GREEN PARK Punta del Este
- Ficha Técnica Terreno: 140 hectáreas Superficie construida: 75.000 m² aproximadamente Cantidad de unidades: 16 edificios de PB +4 /PB+ cinco PISOS y cuatro club-house Arquitectos: Estudio Litman Arquitectos Desarrollador y comercialización: GRUPO SOLANAS Fecha aproximada de entrega: La construcción se realizó en dos etapas. La primera ya está entregada y en funcionamiento. De la segunda etapa, los bloques 9, 10, 11 y 13 y club house 3 están entregados y en funcionamiento, con un total aproximado de 650 departamentos vendidos y ocupados. El bloque 12 está en construcción. El próximo lanzamiento atañe a los bloques 14, 15 y 16 y club house 4 Otros: Se ofrecen departamentos divididos en cuatro tipologías que van de los 45 a los 200 m². Monoambientes, unidades de dos y tres ambientes y penthouses totalmente equipados Ubicación: Solanas, Punta del Este Contacto: www.solanasvacation.com.ar/greenpark www.gruposolanas.com
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HILTON GARDEN INN HOTEL Montevideo
- Ficha Técnica Terreno: 758 m² Superficie construida: 13.230 m² Altura: 17 niveles y subsuelo Cantidad de unidades: 172 habitaciones Inversión total: 34 millones de dólares Arquitectos: Estudio Gómez Platero Fecha aproximada de entrega: Octubre de 2015 Otros: El proyecto se destaca por su ubicación, arquitectura, alto confort y la aplicación de los últimos adelantos tecnológicos en materia de hotelería Ubicación: Luis Alberto de Herrera 12760 al 1290 Contacto: estudio@gomezplatero.com.uy
Este es el primer hotel de la cadena Hilton Worldwide en Montevideo y el primer Hilton Garden Inn en Uruguay, que se ubicará dentro del predio del Montevideo Shopping. El edificio contará con múltiples servicios, entre ellos, un lobby de acceso de doble altura, cafetería para reuniones informales, un rincón Tech Lounge y un primer nivel de salas de reuniones con biblioteca. En su segundo nivel contará con un restaurante para 100 cubiertos y un bar con vistas al Puerto del Buceo. El tercer nivel tendrá salas multiuso que permitirán realizar eventos de hasta 200 personas, a lo que se suman un cuarto nivel con gimnasio y piscina. A partir del cuarto nivel y en los 11 pisos siguientes se ubicarán las 172 suites del hotel.
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/ Autos
El más deportivo
L
a marca alemana BMW presentó la nueva versión de su modelo 235i, un auto elegante y confortable que garantiza a sus conductores una ex-
periencia inigualable. Con un motor turbocargado de seis cilindros en línea con 326 hp, frenos dinámicos, alerón trasero para presión superficial incrementada y chasis deportivo, se convierte en un cuatro ruedas de excelencia. Se trata del más deportivo de los modelos de la Serie 2. Aun a primera vista, sus rines de 18” de aleación ligera, sus faros Bi-Xenón y sus frenos deportivos en azul oscuro metálico brindan una apariencia subrayadamente dinámica. Estéticamente, el M 235i luce agresivo y presenta elementos fácilmente reconocibles.
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Lanzado por primera vez en 2 007, e l n u evo BMW 235 i o st e n ta e l d i n a m i s m o y ag i l i da d q u e c a r ac t e r i z a a l a e s c u d e r í a a l e m a n a . E l s i st e m a d e s e g u r i da d d e e st e c uat r o r u e da s h a r á q u e sus con ductores disfruten al m á x i m o d e l a v e l o c i da d.
Para comenzar, se destaca por su agilidad de
Es un modelo referente en materia de dinamismo, estética y emociones en el segmento premium de los autos compactos
conducción. Y esto se debe a la suspensión deportiva reducida en 10 milímetros, además de la dirección variable, dos rasgos que fueron cuidadosamente desarrollados por la escudería alemana. Se resalta también el paquete aerodinámico con una facia (plástico) especial delan-
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tera y trasera junto con el deflector trasero, lo que hace que se sienta todavía más dinámico. Para circular sin problemas con este M 235i, la marca alemana diseñó un chasis específico que incluye un nuevo sistema de amortiguación y suspensión que hacen a este BMW 20 milímetros
La marca alemana diseñó un chasis específico que incluye un nuevo sistema de amortiguación y suspensión que hacen a este BMW 20 milímetros más bajo
más bajo. Además, para garantizar la seguridad
revestidos en cuero, rasgos de elegancia que
en su andar, dispone del sistema de frenos de-
son sumamente valorados. Las luces interiores
portivos y cuenta con una dirección ultraprecisa,
son otro de los ítems que sobresalen y pueden
incluso en las situaciones más comprometidas.
establecerse en colores exclusivos: naranjarojo o blanco. Por último, el toldo interior en
Pero no solo su mecánica resalta sus condiciones
antracita complementa la apariencia dinámica.
deportivas, sino que su estética juega un papel clave. Las carcasas de los espejos exteriores en
En suma, es un modelo que se establece como
color gris, junto con los dos escapes en negro
un referente en materia de dinamismo, estética y
cromado, rematan perfectamente la aparien-
emociones en el segmento premium de los autos
cia deportiva del vehículo. Es un modelo ideal
compactos. Se trata de un concepto automovilís-
para aquellos que disfrutan de la velocidad,
tico sin comparación en el mercado, con la ca-
pero también de la seguridad que garantizan
rrocería típica de dos puertas de la marca BMW.
los vehículos que llevan la firma de BMW.
Imperdible para los fanáticos de los automóviles, el nuevo integrante del clan teutón llega como una
Su diseño interior merece un capítulo apar-
versión superadora al clásico BMW Serie 1 coupé,
te. Tantos los asientos como el volante están
lanzado por la marca en 2007. //
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Seventh
/ Náutica
HEAVEN C h o p i C h o p i e s u n m o d e l o d i s e ñ a d o ba j o l o s m á x i m o s pa r á m e t r o s d e l a t e c n o l o g í a i ta l i a n a . S e t r ata d e u n o d e l o s yat e s m á s lu j o s o s d e l m e rc a d o, q u e i n v i ta a e m p r e n d e r u n a t r av e s í a g a r a n t i z a n d o e l d i s f r u t e y e l c o n f o rt.
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a tecnología italiana convierte a cada yate en un modelo único y Chopi Chopi no es la excepción. Este megayate, que fue construido en acero
y aluminio, está preparado para enfrentar todas las adversidades del mar sin perder su glamour. La embarcación es ideal para emprender una aventura con familias o amigos a través de la inmensidad del océano. Este modelo fue desarrollado, diseñado y fabricado por destacadas compañías, prestigiosas en sus respectivos campos, lo cual generó un
ante una gran audiencia que quedó maravillada
producto final refinado. El Studio Zuccon Inter-
por su diseño moderno.
national Project, por ejemplo, se encargó del diseño exterior del yate, mientras que la firma
Sus 80 metros de largo lo hacen lucir como un
que dirige Laura Sessa Romboli fue la respon-
barco fuerte para enfrentar las condiciones ad-
sable de decorar los interiores y de hacer de
versas que se pueden presentar en el océano.
cada espacio un lugar acogedor.
Pero no es solo su estética lo que deja a los amantes de los barcos boquiabiertos: Chopi
Chopi Chopi es el yate más grande construido en
Chopi se destaca, además, por su tecnología.
los más de 130 años de historia de los Astilleros
Tiene una velocidad de crucero de 15 nudos
CRN. Su lanzamiento, hace ya poco menos de
y su velocidad máxima alcanza los 16 nudos.
dos años, fue en la ciudad italiana de Ancona,
Lo sorprendente es que la velocidad apenas
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se percibe, por lo que una travesía a bordo de este yate se convierte en un verdadero placer. Sus comodidades lo convierten en una verdadera joya, imperdible para aquellos que quieran disfrutar de la vida al aire libre. Ofrece alojamiento para 12 personas en seis cabinas. Una de ellas fue diseñada exclusivamente para su propietario, mientras que las cinco restantes tienen todas las condiciones para que los invitados disfruten de su estadía. Además puede transportar hasta 23 miembros de tripulación y a 10 miembros del personal. No hay dudas de que en Chopi Chopi el confort y el lujo serán otros de los huéspedes. El megayate incluye una zona de masajes, un baño turco, un completo
Chopi Chopi es el yate más grande jamás construido en los 130 años de historia de los Astilleros CRN. Incluye zona de masajes, baño turco, un completo gimnasio con spa y sauna y hasta beach club
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Chopi Chopi está valuado en más de U$S 107 millones gimnasio con spa y sauna y hasta beach club, ideal para tomar sol y disfrutar de unos tragos. El astillero que llevó a cabo su fabricación desarrolló durante meses diferentes pruebas para mejorar su performance, haciendo hincapié sobre todo en los interiores del barco. El producto final está valuado en más de U$S 107 millones. Su estética no solo sorprende por sus cuidadosas terminaciones sino por las comodidades que presenta. El diseño interior es moderno y alegre. Así, Chopi Chopi garantiza una aventura de relax, un descanso diferente en donde la energía del agua y de la brisa marina completarán el cuadro. //
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- Ficha Técnica Constructor: CRN Diseño interior: Laura Sessa Romboli Diseño exterior: Zuccon International Project Manga: 13,50 m Longitud total: 80 m Casco: Acero y aluminio Velocidad crucero: 15 nudos Velocidad máxima: 16 nudos Capacidad de huéspedes: 12 Capacidad de tripulantes: 30 Potencia de motor: 2200 hp / 1641 kW
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/ Tapa
IL ILLUMINATO R a d i c a d o e n M i a m i d e s d e h ac e m á s d e 30 a ñ o s, U g o C o l o m b o i m p o rt ó e l b u e n g u st o d e s u I ta l i a n ata l pa r a g e sta r a l g u n o s d e l o s d e s a rr o l l o s m á s i m p o rta n t e s d e F l o r i da . E n e sta n o ta , e l fu n da d o r d e C M C Gr o u p c o n v e r s ó c o n I n te rn ation al Re al Estate s o b r e s u p r e st i g i o s a t r ay e c t o r i a y r ev e l ó s u s preferencias como i nversor.
fotogr afÍa : M A RÍ A JOS é RUIZ PÁG. 62
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Brickell Flatiron Hero
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Brickell Flatiron
E
s unánime: cada vez que uno pronun-
A su vez, es en Brickell donde se erigen las oficinas
cia el nombre “Ugo Colombo” entre
de CMC Group, la empresa que fundó en 1986.
conocedores del mundillo del real
“CMC” alude a Colombo Managing Company,
estate, el interlocutor de turno hace
porque en sus inicios era una empresa de admi-
mención a la inteligencia del italiano y, en el
nistración, para edificios y condos. Sin embargo,
90% de los casos, se alude también a su visión.
hoy se dedica a todo el proceso del desarrollo.
Es que, Colombo es uno de los desarrolladores
Desde Brickell, la firma también se ha dedicado a
más respetados del ambiente. Conscientes de
las zonas de Aventura, South Beach, Coral Gables.
que corremos el riesgo de caer en la adulación,
Para explicar su mérito en pocas palabras, el ita-
lo cierto es que Colombo dedicó años, o más
liano jugó un rol clave en el layout de la Miami
bien décadas, a cosechar su buena fama, con su
que conocemos hoy; muchos de sus edificios
trabajo limpio, innovador y esforzado.
hoy componen el skyline de la ciudad preferida del sur de Florida. Tres de sus proyectos que vale
Nacido en Milán en 1961, Ugo llegó a Estados
la pena mencionar son EPIC, Santa Maria y Gro-
Unidos en 1983 para estudiar Administración de
venor House: estos ostentan las tasas de retorno
Empresas en la Universidad de Miami. Mientras
más altas en la historia de Miami.
cursaba sus estudios, dio el primer paso decisivo y audaz de su carrera: comprar y vender todas las
Otro de los aportes de Colombo a la ciudad de
propiedades a la venta de dos edificios de Bric-
Miami fue rejuvenecer South Beach, al redesarro-
kell Avenue. Justamente, Colombo es reconoci-
llar dos de los hoteles Art Déco más importantes
do por haber sido de los primeros en apreciar el
de Ocean Drive: el Waldorf y Casa Grande.
valor de esta zona, donde desarrolló el condominio de lujo, Bristol Tower, y donde hoy construye
Queda claro que la ambición del italiano es tan
Brickell Flatiron, que está dando que hablar.
grande como sus rascacielos, pero esta no se
“DE LAS CRISIS APRENDÍ QUE EL MERCADO SIEMPRE VA A FLUCTUAR. EN EL LARGO PLAZO EL REAL ESTATE TERMINA SUBIENDO, PERO EN EL PROCESO VA A HABER altibajos Y HAY QUE SER CONSCIENTES DE ESTO, PARA ESTAR PREPARADOS Y PODER SOBREVIVIR”
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limita al ladrillo. Colombo es un fanático de los autos y así, en 1994 adquirió The Collection, una concesión de automóviles de lujo que nuclea a Jaguar, Porsche, Ferrari, Maserati, Aston Martin, Audi y McLaren, que se aloja en Coral Gables y para la que desarrolló 70.000 m². Escueto en sus respuetas, pero no por eso menos preciso, Colombo abrió las puertas de sus headquarters para hacer un balance de sus décadas de experiencia. ¿Por qué decidiste mudarte a Miami y dejar
“ANTES, EN MIAMI NO SE TENÍA EN CUENTA AL LUJO, A LA HORA DE PENSAR EN UN DEPARTAMENTO. ESTABA RESERVADO SOLO PARA LAS CASAS. YO FUI UN PIONERO EN DESARROLLAR CONDOS DE LUJO”
tu Milán natal? Decidí mudarme porque quería estudiar en Miami. Claro que ayudó para la decisión que mi padre tuviera un departamento acá, pero siempre me gustó mucho la ciudad. Siendo italiano, ¿te sentís cómodo, en Miami? Desde ya. Miami es una ciudad muy internacional, por eso tanta gente se instala aquí. Con solo poner un pie uno ya se siente como en casa, te sentís muy bienvenido. ¿Cuál fue la mejor decisión de tu carrera, aquella que marcó un antes y un después? En el año 1989, aproximadamente, tomé una decisión un poco alocada pero que terminó siendo la mejor. Me compré un terreno y decidí hacer un edificio, sin ningún tipo de experiencia previa. Pero fue un éxito. ¿Cuál es la lección más importante que te enseñó la crisis de 2008? Yo ya había vivido una crisis anterior, apenas llegué a Miami. A fines de los años 80, cuando recién empezaba a trabajar, hubo una fuerte caída en el mercado. Todo lo que aprendí en esa época me sirvió para la última crisis. Básicamente, hay que entender que el mercado siempre va Santa Maria
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“A VECES LA GENTE SE INTERESA POR CUESTIONES DE MARKETING, COMO EL BRANDING, PERO YO NUNCA SOSLAYO LA PRACTICIDAD. ES IMPORTANTE QUE UN EDIFICIO TENGA SUFICIENTES ASCENSORES, POR EJEMPLO”
Bristol Tower
a fluctuar. En el largo plazo el real estate termina
ferentes a lo que uno está acostumbrado a ver.
subiendo, pero en el proceso va a haber fluctua-
El edificio responde a un concepto muy urbano,
ciones y hay que ser conscientes de esto, para
porque desde allí los residentes van a poder ir
estar preparados y poder sobrevivir.
caminando hacia restaurantes, shoppings y todo tipo de comercios, sin necesidad de subirse al
¿Qué añade tu legado italiano al mercado
auto, lo cual no es muy usual en Miami. Por otro
norteamericano del real estate?
lado, justo al lado va a abrir Brickell City Center.
Yo sumo cultura europea al mercado. Al princi-
Todos los mejores restaurantes de la zona se es-
pio de mi carrera, en Miami no se tenía en cuenta
tán mudando para el downtown, como Cipriani.
al lujo, a la hora de pensar en un departamento.
Además, otro diferencial es que, en vez de ofre-
Estaba reservado solo para las casas. Fui un pio-
cer un penthouse, decidí destinar el último piso
nero en desarrollar condos de lujo.
para el beneficio de todo el edificio.
¿Y CMC…? ¿En qué se destaca respecto a sus
¿Cuáles son los próximos proyectos de CMC?
competidoras?
Estoy desarrollando un edificio en Coral Gables,
Creo que nuestra influencia europea se lleva muy
es muy amplio y las unidades van a ser high-end.
bien con la idiosincrasia latinoamericana, eso nos
A su vez, estoy evaluando otros edificios, pero
da un plus. Además, siempre intentamos entre-
no me quiero anticipar demasiado.
gar el mejor producto posible. Y lo logramos… Has manifestado repetidas veces que la eleEn un mercado plagado de desarrollos de
gancia juega un rol fundamental en tus pro-
lujo, ¿por qué creés que Brickell Flatiron se
yectos. ¿Cómo se combina con la funcionali-
distingue de otros proyectos similares?
dad de los espacios?
Los departamentos de Brickell Flatiron son lin-
La elegancia y la funcionalidad son dos cosas
dísimos, tienen muy buenos acabados, son di-
diferentes. La primera es subjetiva. Yo elijo dise1 Hotel & Homes
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“BRICKELL FLATIRON RESPONDE A UN CONCEPTO MUY URBANO, PORQUE DESDE ALLÍ LOS RESIDENTES VAN A PODER IR CAMINANDO HACIA RESTAURANTES, SHOPPINGS Y TODO TIPO DE COMERCIOS, SIN NECESIDAD DE SUBIRSE AL AUTO, LO CUAL NO ES MUY USUAL EN MIAMI” ños que considero elegantes, y muchos coinci-
Como inversor, ¿qué consejos podrías dar a
den, pero podrían no hacerlo. La funcionalidad,
los lectores?
en cambio, es un elemento muy diferente, y es
Inviertan en productos de buena calidad por-
un aspecto que no se puede olvidar. A veces la
que, con el tiempo, la calidad siempre se valori-
gente se interesa más por cuestiones de marke-
za. A la larga, el real estate siempre es una buena
ting, como el branding, pero yo nunca soslayo la
inversión. Desde ya, hay ciclos, pero en el largo
practicidad. Es importante que un edificio tenga
plazo, la calidad siempre se amortiza. Es como
suficientes ascensores, por ejemplo. Son cues-
comprar un auto alemán…
tiones que uno no ve al principio pero que aprecia cuando ya está habitando el espacio.
Hablando de autos, ¿cuánto tiempo le dedicás a The Collection?
Hablando del marketing, ¿qué opinás del
Admito que no mucho (risas). El negocio funcio-
cobranding?
na muy bien solo, así que no me involucro de-
Aunque es algo que yo elijo no hacer, creo que
masiado.
es una herramienta muy atractiva, que seduce a muchos compradores. En cuanto a lo que res-
Como desarrollador, ¿qué parte del proceso
pecta al edificio en sí, a fines prácticos no añade
disfrutás más?
demasiado. Pero, a la vez, al ser tan bueno para
Mi parte preferida es la construcción, la arquitec-
el marketing, es bueno para el edificio, porque
tura propiamente dicha. Me gusta ver cómo se
aumenta el precio de las ventas.
crea un edificio desde un pedazo de papel.
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Brickell Flatiron
¿Qué consejos les darías a los jóvenes que
También el automovilismo y viajar. Amo cono-
buscan hacer carrera en los bienes raíces?
cer lugares a los que nunca fui antes. A veces se
Esta es una pregunta muy difícil. Hay mucho que
complica, con los chicos. Con ellos solemos ir a
aconsejar.... Este negocio está plagado de pe-
Aspen y al Caribe. Pero, por ejemplo, el verano
queñas cuestiones que uno va aprendiendo con
pasado fui a Alaska. Ahora tengo pendientes a
el tiempo. Creo que lo mejor es involucrarse en
Galápagos y Machu Picchu.
todas las áreas; intentar aprender sobre todos los aspectos, lo cual no es poco, en el real esta-
¿Algo que nadie sepa sobre vos…?
te. Suena obvio pero no hay mejor consejo que,
Si nadie lo sabe es porque no quiero que se
“traten de aprender”.
sepa (risas). Así que no te puedo contestar. //
¿Cómo es un día típico en tu vida?
Más información:
No me gusta levantarme temprano (risas), no soy
www.cmcgroupmiami.com
una persona mañanera. Prefiero empezar el día en casa, leer emails, hablar por teléfono. La mayoría de mis reuniones son después del mediodía. Pero así como empiezo tarde, termino tarde. ¿Cuáles son tus hobbies? Me gustan mucho los deportes, como el ski.
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/ Arte
ROMERO BRITTO - ILIMITADAMENTE POP -
E n e sta n o ta , e l e d i t o r d e A r t D e m o c r acy , G u i l l e r m o G o n z á l e z Ta b oa da , c u e n ta en primera persona cómo descubrió
a l a rt i sta b r a s i l e ñ o c u yo t r a ba j o s e despli ega por todo Miami.
POR : G u i l l e r m o G o n z á l e z Ta b oa da / A r t D e m o c r acy *
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International
Real
Estate
C
onocí a Romero Britto a media-
sorprendió el gran cartel a la entrada que decía
dos de los años 90 cuando, ca-
“Britto Central”. ¿Quién era este artista que tenía
minando por Lincoln Road, me
semejante local propio en plena Lincoln y que
topé con una galería de arte en
al final del salón exhibía una serie de objetos
la que se exhibían una serie de pinturas y
y posters en una suerte de “pop art shop”? Me
esculturas que eran un estallido de color.
atendieron cordialmente y debo haber hecho
A primera vista, ese conjunto de obras deci-
las preguntas adecuadas, porque una asisten-
didamente pop impresionaban por la fuer-
te me invitó a conocer a Britto en persona, que
te pero armónica combinación de colores y
estaba trabajando en su taller del último piso.
un aparente caos visual que, en realidad, al
El personaje resultó ser extremadamente ama-
echar una segunda mirada con algo de de-
ble y simpático, habló maravillas de sus amigos
EL BRASILEÑO, AUTODIDACTA, SE CRIÓ EN UNA HUMILDE FAMILIA DE NUEVE HERMANOS Y LLEGÓ A MIAMI DESPUÉS DE UNA BREVE ESTADÍA EN PARÍS, ARMADO SOLO CON SU IMAGINACIÓN Y CON ESE ESTILO INCONFUNDIBLE QUE HASTA HOY LO IDENTIFICA tenimiento, se ordenaba rápidamente. Allí vi
argentinos, me mostró lo que estaba pintando
por primera vez el “ADN Britto”, ese pop abso-
y terminó interviniendo con un marcador, auto-
lutamente original –combinado con el cubis-
grafiando con una dedicatoria “a Buenos Aires”
mo– que centenares de miles de personas han
en una enorme serigrafía que yo había elegido
llevado a sus casas en los más variados objetos.
en la planta baja y que reproducía la obra que,
La galería estaba cerrando, me enteré de que
definitivamente, y tal como me enteré des-
lo expuesto allí era de un tal Romero Britto al
pués, lo proyectó a la fama: su Absolut Britto, la
que nunca había escuchado nombrar y deci-
obra que creó en 1988 para la campaña de la
dí volver al día siguiente. Cuando llegué, miré
famosa vodka, invitado especialmente a parti-
hacia arriba de ese edificio considerable y me
cipar, al igual que Andy Warhol y Keith Haring.
PÁG. 71 mármol de carrara
ron en alcanzarlo. Su “fábrica de pop” inundó Miami a la par que se producía el renacimiento de la ciudad y esta comenzaba a proyectarse como un destino caliente para viajeros de todo el mundo. Britto producía a todo vapor y no solo vendía sus pinturas y esculturas en valores considerables, sino que además comercializaba sus diseños a través de una increíble cantidad de objetos que tanto locales como turistas consumían ávidamente. Si en un principio alguien creyó ver en Britto un pop que alcanzaría los museos y se integraría a las colecciones más importantes, a esa altura ya nadie lo veía así. Britto se convirtió en un artista-ícono de Miami, pero Salí encantado con mi “Britto personalizado” y
buena parte, por no decir todo el establishment
ese mismo día tomé el vuelo de regreso a Bue-
del arte, decididamente despreció su obra y lo
nos Aires donde comencé a indagar por distintas
consideró apenas un diseñador gráfico exitoso.
vías –en aquel momento no existía Google– acerca de ese brasileño, autodidacta, que se crió en
“BRITTO RESULTÓ SER EXTREMADAMENTE
una humilde familia de nueve hermanos y que
AMABLE Y SIMPÁTICO, HABLÓ MARAVILLAS
llegó a Miami después de una breve estadía en París, armado solo con su imaginación y con ese estilo inconfundible que hasta hoy lo identifica.
LO QUE ESTABA PINTANDO Y TERMINÓ
Alguien me dijo entonces que Romero Britto co-
AUTOGRAFIANDO CON UNA DEDICATORIA
menzó a trascender cuando algunos miembros
'A BUENOS AIRES' UNA ENORME SERIGRAFÍA
del clan Kennedy elogiaron y compraron sus
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DE SUS AMIGOS ARGENTINOS, ME MOSTRÓ
obras, pero nunca pude confirmar esa versión.
QUE REPRODUCÍA LA OBRA QUE LO PROYECTÓ
Lo cierto es que la fama –y la fortuna– no tarda-
A LA FAMA: SU ABSOLUT BRITTO”
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Sin embargo, coleccionistas y referentes de Miami, como Craig Robins, el hombre que salvó el patrimonio art decó de la ciudad y hoy lidera el Miami Design District, respetan a Britto, aunque no lo elogien precisamente por su valor artístico. Lejos de la opinión del high end del mundo del arte, Britto ha tenido una enorme aceptación popular. Según algunos entendidos, si no hubiera reproducido y masificado su obra en cientos de objetos de uso cotidiano y bajo valor y se hubiera concentrado en profundizar su pintura y su escultura, quizás veríamos muestras itinerantes de Britto en los museos más importantes. Pero Romero, ese chico humilde y talentoso que un día dejó su Brasil natal para animarse al mundo, decidió que su pop debía ser precisamente eso: popular, en el más cabal sentido de la palabra y decidió también hacerlo extensivo a importantes instituciones de bien público dedicadas a la niñez, de las que es uno de sus principales benefactores. // Más información:
*Guillermo González Taboada, autor de esta nota, es el iniciador de Art Democracy, un emprendimiento en las redes sociales que ya superó los 280.000 seguidores en todo el mundo y que en Buenos Aires edita la revista del mismo nombre bajo el lema “una mirada desprejuiciada sobre el arte contemporáneo”.
www.britto.com
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/ Arquitectos
FKI Tower. @ Adrian Smith + Gordon Gill Architecture. Fotografía Namgoong Sun
SUPER ARCH E n s u p o r t f o l i o , e l a r q u i t e c t o n o rt e a m e r i c a n o A d r i a n S m i t h o st e n ta p r oy e c t o s d e l a a lt u r a – l i t e r a l y s i m b ó l i c a – d e l a t o r r e B u r j K h a l i fa o l a J i n M ao Tow e r d e S h a n g h á i . E n e sta n o ta , c o m pa rt e c o n I n t e r n at i o n a l R e a l E s tat e a l g u n o s h i t o s y r e f l e x i o n e s s o b r e s u s m á s d e 40 a ñ o s d e c a r r e r a .
Fotogr afí a : B r i a n B r i gg s PÁG. 74
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¿
FKI Tower. @ Adrian Smith + Gordon Gill Architecture. Fotografía Namgoong Sun
Cuál fue el punto de inflexión de tu carrera? Mi carrera tuvo un crecimiento y un desarrollo sostenido; mi trabajó evolucionó, pero siempre estuvo centrado en torno al tema del contextualismo. Mi primer gran avance fue el diseño de tres
pequeños bancos en Guatemala. Pude diseñarlos conectando el ambiente y la cultura local de un modo vanguardista. Este trabajo fue muy bien recibido por mis compañeros y me ayudó a llevar a mi carrera a nuevos niveles. ¿Cuál fue la mejor crítica que recibiste por tu trabajo? Yo diría que la reseña de Paul Goldberger de la torre Burj Khalifa en la revista New Yorker. De todos tus proyectos, ¿cuál te enorgullece más y por qué? Las oficinas del Banco de Occidente, United Gulf Bank en Manama Bahrain, Rowes Wharf en Boston, 10 Ludgate en Londres, Jin Mao Tower en China, Burj Khalifa en Dubái y Millennium Park Master Plan en Chicago. Todos estos son muy especiales para mí y cada uno representa una transformación y un nexo con el otro.
“Cada uno de nuestros proyectos comienza con la responsabilidad de integrar los principios de alta performance, eficiencia energética y sustentabilidad” ¿Cuál es el primer paso que tomás, cuando te encargan un nuevo proyecto? En primer lugar, me familiarizo con el terreno, con el programa cuantitativo y funcional y con el cliente. Luego, concibo al edificio desde adentro y desde afuera, para alcanzar sus necesidades prácticas y responder al contexto del terreno, de la ciudad, de la cultura y de su tiempo. El proceso creativo es a veces instantáneo y, en otras ocasiones, gradual.
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Kingdom Tower. @ Jeddah Economic Company. Adrian Smith + Gordon Gill Architecture.
“Ninguna otra ciudad equipara a Dubái en cuanto a su creatividad, audacia e innovación” ¿Cuáles son los nuevos proyectos de Adrian Smith + Gordon Gill Architecture? Estamos trabajando en nuevas torres en China, Rusia, Canadá Kingdom Tower. @ Jeddah Economic Company. Adrian Smith + Gordon Gill Architecture.
y Dubái. Además, en algunos museos y centros para las artes. ¿Qué le aporta cada socio al estudio? Somos tres socios: Gordon Gill, Bob Forest y yo. Gordon supervisa el staff y proyectos de diseño, yo me encargo del estudio y de los proyectos de diseño y Bob maneja todos los proyectos, además de trabajar en contacto fluido con los clientes y asegurarse de que estén contentos con nuestro desempeño. A su vez, Gordon y yo trabajamos mucho juntos en diseño, aportamos nuestra experiencia y exuberancia a cada proyecto. ¿Cómo hace el estudio para cumplir su objetivo de diseñar arquitectura “de alta performance, energéticamente eficiente y sustentable”? Ese lema es central para nuestra misión. Cada proyecto comienza con la responsabilidad de integrar los principios de alta performance, eficiencia energética y sustentabilidad. Estos elementos nos ayudan a plantear la estrategia del diseño y, en algunos casos, literalmente damos forma a los edificios para que respondan a una alta performance.
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Kingdom Tower. @ Jeddah Economic Company. Adrian Smith + Gordon Gill Architecture.
¿Cuál es, en su opinion, la ciudad más avant-garde en el
Si pudieras organizar una comida y elegir tres invitados
mundo, en términos de su arquitectura?
especiales, ¿a quién invitarías y por qué?
Dubái. Es líder en dinámica y sabe cómo inspirar. Nin-
Albert Einstein, Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum
guna otra ciudad la equipara en cuanto a su creatividad,
y Benjamin Franklin. Admiro su legado en este mundo y me
audacia e innovación. Esto se aplica tanto en el mundo
gustaría discutir con ellos sobre sucesos contemporáneos y
del diseño, como en el del desarrollo y los negocios. Se
sobre cómo seguir. //
apunta a construir lo más grande, lo mejor y a ser los primeros en todo lo que hacen.
Más información: www.smithgill.com
¿Cómo describirías el paradigma de la arquitectura mundial del siglo XXI? Aún está buscando su identidad. ¿Tenés alguna asignatura pendiente? Hay muchos proyectos que hemos conceptualizado y que me gustaría ver concretados. Pero siempre hay nuevos desafíos y nuevas ideas para crear. Jamás se va a acabar el ciclo. ¿Qué te inspira? ¿Cuáles son tus otras pasiones y hobbies?
EL BURJ KHALIFA ES EL RASCACIELOS MÁS ALTO DEL MUNDO. Mide 828 metros, dos veces más que el Empire State. La construcción de sus 163 pisos llevó seis años, 1.5 billones de dólares, 110.000 toneladas de cemento y 22 millones de horas de mano de obra.
Me gusta pintar. Todas las cosas me inspiran pero, en especial, la belleza es mi fuente de creación.
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II n n tt ee rr n n aa tt ii oo n n aa l l
RR ee aa l l
EE ss tt aa tt ee
E l lu g a r f í s i c o d o n d e u n o t r a ba ja e s ta n i m p o rta n t e c o m o e l t r a ba j o e n s í . E s p o r e s o q u e A d i da s a p u e sta a c o n st r u i r u n e d i f i c i o i n t e l i g e n t e e n H e rz o g e n au r ac h ( A l e m a n i a ) , q u e r e f l e ja r á l o s va l o r e s d e l a m a rc a .
Foto g raf íaS : COBE
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L
a firma Adidas no solo se destaca
la empresa. La construcción se erigirá en el
como líder de la industria deporti-
sur de la ciudad alemana de Herzogenaurach
va, sino que año tras año se supera
y los ganadores de la licitación fueron el pres-
en materia tecnológica para ofre-
tigioso equipo de arquitectos daneses, COBE,
cerles todas las comodidades a sus trabajado-
en colaboración con el alemán COBE Berlín,
res. Es en este marco que el proyecto de uno
Knippers Helbig y Transsolar.
de los edificios más inteligentes de Alemania cobra vida, para convertirse en el nuevo em-
El diseño planteado responde a las exigencias
blema de la marca.
de Adidas y a la esencia de la misma. Lo que ha buscado el grupo de arquitectos es crear
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A principios de 2014 se anunció un concurso
un hito distintivo para esta firma que es flexi-
internacional para el diseño de Adidas Meet
ble, fácil de usar y funcional. Se pone de re-
& Eat, lo que será uno de los centros de confe-
lieve su filosofía: "El rendimiento, la pasión, la
rencias más grandes que contará además con
integridad y la diversidad", valores que serán
un cómodo restaurante y espacios comunes,
reflejados en este proyecto edilicio. Este fue un
tanto para empleados como para invitados de
verdadero desafío para los diseñadores: cons-
II n n tt ee rr n n aa tt ii oo n n aa l l
RR ee aa l l
EE ss tt aa tt ee
- Ficha Técnica -
Ubicación: Herzogenaurach, Alemania Arquitectos: Grupo Cobe Superficie construida: 11.000 m² Fecha aproximada de finalización: 2018
truir un centro que refleje y resuma estos valores no es una tarea sencilla. Adidas Meet & Eat albergará muchas funciones y es por ello que los arquitectos han creado un diseño que, por encima de todo, es
Los espacios verdes y la luminosidad, que serán el alma de la sede, permitirán un mejor desempeño de los empleados
multifuncional y flexible. Su diseño permite cambiar y adaptarse a los diferentes contextos sociales. El edificio tendrá forma de rombo, medirá un total de 11.000 m² y se verá integrado al entorno del campus. Será muy lu-
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minoso, ya que las ventanas irán desde el piso
ca y una nueva forma de trabajo. Los espacios
al techo, para que la luz natural ingrese a los
verdes y la luminosidad, que serán el alma de
ambientes de manera diaria. El espacio creará
la sede, permitirán un mejor desempeño de los
una fuerte conexión entre el interior y el exte-
empleados, que podrán desenvolverse en un
rior. La naturaleza será una parte imprescindi-
ambiente más distendido, más propenso para
ble, ya que el edificio contará con pequeños
las relaciones humanas. Esto es, justamente, lo
jardines de invierno, donde los empleados y
que fomenta la empresa. Además, este será el
los visitantes podrán disfrutar de su almuerzo
espacio ideal para recibir a las estrellas de la
o de reuniones más relajadas.
marca, un sitio ideal para socializar y hacer crecer los lazos de la compañía. //
El proyecto se inició en 2015 y se estima que estará finalizado a fines de 2018. Esta flamante construcción significará un avance para la mar-
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Los valores de la marca (rendimiento, pasión, integridad y diversidad) serán reflejados en el proyecto
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/ Hotelería
Magnos Sueños E n e sta e d i c i ó n , v i a ja m o s p o r E u r o pa y t e p r e s e n ta m o s l o s s e i s a l oja m i e n t o s m á s e xc lu s i vo s d e l c o n t i n e n t e ,
e l e g i d o s n o s o l o p o r s u s s e rv i c i o s p r e m i u m s i n o p o r q u e s e c o n v i rt i e r o n e n pa rt e d e l a h i st o r i a v i v i e n t e d e l a s c i u da d e s d o n d e s e a l oja n .
THE CONNAUGHT Londres, Inglaterra Este exclusivo hotel se encuentra en el corazón de uno de los sitios más elegantes de Londres: el barrio de Mayfair. Es la combinación perfecta de un ambiente inglés discreto con toques contemporáneos, con todos los detalles propios de los alojamientos 5 estrellas. Sus suites no solo destacan por su amplitud y comodidad sino por el diseño personalizado de cada una de ellas. La gastronomía sorprende por sus exquisitos platos, que fueron reconocidos con una estrella Michelin. Su spa merece un capítulo aparte: cuenta con todos los servicios que harán sentir a sus huéspedes en el Paraíso. No hay dudas de que se trata de uno de los hoteles más prestigiosos de Londres, con todo lo que eso implica. Más información: www.finehotelspas.com/europa/Connaught
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Agr adecimien tos : w w w. f i n e h o t e l s pa s . co m
ROYAL EVIAN Evian, Francia En el corazón de Evian-les-Bains, a orillas del lago de Ginebra y a solo 45 kilómetros del aeropuerto, se ubica este alojamiento con más de un siglo de existencia. Rodeado de exuberantes jardines con vistas a la montaña y al lago, es un lugar ideal para el descanso y para el deporte, ya que cuenta con fácil acceso a actividades invernales, como ski alpino y ski cross-country. El edificio fue construido en 1905 y, desde entonces, ha sido anfitrión de los principales líderes mundiales. Perteneciente a la prestigiosa familia de Leading Hotels of the World, el alojamiento está siendo restaurado para ofrecer un servicio premium a sus clientes más selectos. Cabe aclarar que el hotel pertenece al resort Evian, que ofrece dos hoteles, spa, cancha de golf y ocho restaurantes, entre otros. Más información: www.finehotelspas.com/europa/Evian-Resort
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ALFONSO XIII Sevilla, España En los últimos 85 años, este alojamiento se ha convertido en el favorito de los miembros de la realeza y de los huéspedes, quienes llegan seducidos por su aura histórica y por su encanto por el buen vivir. Fue construido en 1929 por el Rey Alfonso XIII (a él se debe su nombre), con el propósito de albergar a los invitados a la Exposición Iberoamericana organizada ese mismo año. No se trata solo de un hotel, sino de un símbolo de Sevilla. Su arquitectura de estilo mudéjar, con grandes arcos, hierro forjado, torres ornamentales y remates de cerámica, atraen a los miles de turistas que visitan la ciudad. Más información: www.finehotelspas.com/europa/Alfonso-XIII
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I Inntteerrnnaatti ioonnaall RReeaall EEssttaattee
LE MEURICE París, Francia Le Meurice encarna el perfecto hotel tipo palacio francés. Situado en un lugar estratégico de París, entre la Place de la Concorde y el Louvre, es ideal para aquellos que quieren recorrer las muestras más exquisitas de arte. Este clásico de la Ciudad de las Luces ha tenido como huéspedes a las estrellas más reconocidas. Salvador Dalí, por ejemplo, fue un visitante regular. El edificio cuenta con siete pisos, con la particularidad de que cada uno de ellos tiene un estilo y una decoración propia, todas ellas dentro del estilo de Luis XVI. El spa y el restaurante con los platos franceses gourmet más típicos de la región, sobresalen entre los servicios más exclusivos. Más información: www.finehotelspas.com/europa/Le-Meurice
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HOTEL CALA DI VOLPE Costa Esmeralda, Cerdeña Repleto de pórticos, pisos, arcos y escaleras de madera de enebro, este hotel fue diseñado de acuerdo al estilo de un pueblo pesquero tradicional, por lo que es sumamente acogedor, convirtiéndose en la escapada con más glamour del Mediterráneo. La combinación de los atractivos tonos de color pastel, las originales obras de arte y la decoración artesanal, convierten a las 100 habitaciones con privilegiadas vista al mar y a las 21 suites de este alojamiento en la imagen de la sofisticación rural. Además, aquí se puede disfrutar de la mejor gastronomía, gracias a su exclusivo restaurante que ofrece platos típicos de la zona. // Más información: www.finehotelspas.com/europa/Hotel-Cala-di-Volpe
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I Inntteerrnnaatti ioonnaall RReeaall EEssttaattee
/ Iconos
D e t e r m i n a da s p o rta da s y e d i c i o n e s s o n c o d i c i a da s p o r l o s c o l e cc i o n i sta s, c o n s c i e n t e s d e q u e n o t o d o s l o s l i b r o s s o n i g ua l e s . P e r o a d e m á s, e l e s pac i o d e l e c t u r a ta m b i é n p u e d e e n r i q u e c e r l a e x p e r i e n c i a q u e s e c o n s i d e r a s ag r a da pa r a ta n t o s a m a n t e s d e l a l i t e r at u r a . A c o n t i n uac i ó n , p r e s e n ta m o s a l g u n a s d e l a s m e j o r e s b i b l i o t e c a s d e l m u n d o. D e stac a da s p o r s u a r q u i t e c t u r a , s u h i st o r i a y p r e st i g i o, e n t o d o s l o s c a s o s s o n r e d u c t o s q u e va l e l a p e n a c o n o c e r .
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Pierpont Morgan’s Library @ Graham Haber, 2014
BIBLIOTECA Y MUSEO MORGAN Ubicación: Nueva York, Estados Unidos Fecha de inauguración: 1906 Arquitecto: Charles Follen McKim
¿Quién dijo que las finanzas y las letras no pueden ir de la mano? En 1924 J. P. Morgan, Jr. donó al público la imponente biblioteca de su padre, Pierpont Morgan, el financista más influyente de la historia de Estados Unidos. La colección incluye ejemplares valiosísimos y ediciones únicas, además de manuscritos originales de artistas de la talla de Leonardo, Rafael, Picasso, Miguel Ángel y Rembrandt, entre otros. Destacan, por ejemplo, pedazos del papel donde Bob Dylan escribió “Blowin´ in the Wind”. Hoy, The Morgan Library & Museum es un complejo bellísimo de edifícios de estilos diferentes. En especial, destacan los motivos decorativos diseñados por H. Siddons Mowbray.
Vault in Pierpont Morgan’s Study | @ Graham Haber, 2014
Pierpont Morgan’s Study | @ Graham Haber, 2014
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Ubicación: Stuttgart, Alemania Fecha de inauguración: 2011 Arquitecto: Yi Architects
Este edifício se considera uma muestra ejemplar del minimalismo. Lo que carece en atrios, arañas y frescos lo compensa con espacios livianos. Su diseño estuvo influenciado por el Panteón romano. La biblioteca pública de Stuttgart mide 40 metros de altura y su fachada está compuesta principalmente por vidrio. Gris de día y azul iridescente de noche, el edificio cuenta con 100 metros cuadrados que permanecen inocupados y que se consideran el corazón de la biblioteca.
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BIBLIOTECA PÚBLICA DE NUEVA YORK Ubicación: Nueva York, Estados Unidos Fecha de inauguración: 1911 Arquitecto: John Merven Carrère y Thomas Hastings
La tercera biblioteca más grande de Estados Unidos nuclea a más de 50 millones de ítems y funciona para 3,5 millones de personas. De estilo “Beaux-Arts”, The Rose Main Reading Room incluye magnos ventanales y arañas, así como un techo pintado en dorado. De la colección destaca, por ejemplo, la primera biblia Gutenberg que llegó a América. La Biblioteca Pública de Nueva York aparece en películas varias. Su exterior está construído en mármol Vermont. Los leones de la fachada fueron tallados por Edward C. Potter en mármol Tennessee rosa.
BIBLIOTECA DE TRINITY COLLEGE Ubicación: Dublín, Irlanda Fecha de inauguración: 1733 Arquitecto: Thomas Burgh
De esta biblioteca destaca especialmente la Old Library, que aloja el Libro de Kells, cuya edición se remonta al siglo IX. El espacio cuenta con cuatro edificios, entre ellos, el llamado Long Room, que mide 65 metros y contiene 200.000 de los libros más antiguos de la colección. Una de sus atracciones principales son los bustos de destacados escritores y filósofos del mundo occidental. Además, figuran personajes vinculados a la historia de la eximia Trinity College. Otras de las joyas incluyen una de las pocas copias que quedan de la Proclamación de la República de Irlanda de 1916. Créditos: The Board of Trinity College, Dublin
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REAL GABINETE Ubicación: Río de Janeiro, Brasil Fecha de inauguración: 1887 Arquitecto: Raphael da Silva Castro
Para estudiar con estilo, Real Gabinete ofrece una biblioteca pública, especializada en Literatura Portuguesa, Historia, Antropología y Arte, entre otras disciplinas. Su colección es de 350.000 ejemplares, ofrece cursos y seminarios y cuenta con un centro multimedia. El edificio de estilo “neomanuelino” fue inaugurado por la Princesa Isabel y hoy es uno de los más bellos del corazón carioca. En su frente ostenta esculturas de Pedro Álvares Cabral, Luiz de Camões y Vasco da Gama.
BIBLIOTECA GEORGE PEABODY Universidad Johns Hopkins Ubicación: Maryland, Estados Unidos Fecha de inauguración: 1878 Arquitecto: Edmund G. Lind
George Peabody, el filántropo oriundo de Massachusetts, dedicó el Instituto Peabody a los ciudadanos de Baltimore con el fin de que funcionara como centro cultural de la ciudad, en agradecimiento por su “amabilidad y hospitalidad”. La biblioteca fue parte del instituto entre 1878 y 1967 y desde 1982 pertenece a la Universidad Johns Hopkins. Sin embargo, respetando la voluntad de su benefactor, permanece abierta al público. Cuenta con siete pisos y cinco niveles de balcones ornamentales de hierro, que se elevan a casi 20 metros sobre el suelo. Compuesta principalmente por volúmenes del siglo XIX, la colección cubre prácticamente todos los tópicos. Está integrada por más de 300.000 títulos y una vasta colección de mapas.
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El diferencial Esta cigarrera se convierte en una verdadera joya de Cartier. Fabricada en oro rosa, platino y esmaltada en negro, destaca también por sus detalles en brillante. Su tamaño es muy cómodo y resulta práctico para llevar en cualquier cartera o incluso en la mano. Se trata de un accesorio que dará un touch diferente a quien lo porte.
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Destellos de luz Siempre innovadora, Hermès explora nuevos territorios y el de iluminación no es ajeno a la lista. En colaboración con el arquitecto milanés, Michele de Lucchi, crea los artefactos de luz más modernos. Con un estilo clásico pero de terminaciones exclusivas, las lámparas de pie resaltan en esta nueva colección que ofrece diferentes opciones para un salón iluminado y elegante al mismo tiempo.
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Black O’clock Audemars Piguet presentó su modelo Royal Oak Offshore Selfwinding Tourbillon Chronograph. Con un diámetro de 44 milímetros, este reloj deportivo es ideal para usar todos los días. Su cristal de zafiro es antirreflejos. Se destaca su sistema hermético que resiste hasta 100 metros bajo el agua. Tiene una reserva de marcha de 65 horas y sus 34 rubíes le dan su cuota de glamour a este modelo clásico, pero distintivo.
Para cada estilo Moncler Lunettes tiene una solución para cada persona. Con un amplio abanico de productos, la marca lanzó su nueva colección 2015 de lentes de sol. Clásicos, arriesgados, de colores apagados pero también llamativos, la línea seduce tanto a clientes clásicos como osados. Aunque el verano haya terminado, lo cierto es que no hay una sola estación para usar anteojos de sol, accesorio que ayudará a mantener el outfit siempre impecable y la vista, protegida.
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HAUTE
/ Extravaganza
LIVING
C a l i v i g n y I s l a n d e s u n a i s l a p r i va da u b i c a da e n G r a n a da . S u a r e n a b l a n c a y ag ua c a r i b e ñ a h ac e n d e e st e lu g a r u n s i t i o pa r a d i s í ac o e n e l q u e h o s p e da r s e p u e d e c o sta r h a sta 120. 000 euros la noch e.
- FICHA TECNICA Ubicación: Calivigny Island, Granada Locación: 15 minutos del aeropuerto Port Salines Habitaciones: 25 Precio por noche: Entre 30.000 y 120.000 euros
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E
l sueño de muchos es escaparse a una isla en medio del Caribe y gracias a Luxury Retreats ese sueño puede ser realidad. Es que, la compañía alquila
propiedades ubicadas en los rincones más exclusivos del planeta, aquellos a los que solo unos pocos pueden llegar. Tal es el caso de Calivigny Island, una isla privada que pertenece a Granada y que puede alquilarse por un mínimo de 30 mil euros la noche. Se aloja a un total de 50 huéspedes y el espacio está disponible para casamientos y eventos sociales, pero no acepta mascotas. Por un lado, la isla ofrece “Beach House Residence”, una obra maestra de la arquitectura que ensambla el estilo balinés y colonial francés y cuenta con 10 elegantes suites. Pero además, a unos pocos pasos por la playa se asoman los 2.500 m² de “Overhang Residence”, una villa moderna que también incluye guiños balineses y está compuesta por 9 suites de lujo.
La isla cuenta con personal altamente capacitado, incluyendo chefs privados que están disponibles las 24 horas del día para atender todas las necesidades de los huéspedes
Con una impresionante vista al Océano Atlántico, la residencia ofrece, además de acceso directo a
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la playa, una pileta climatizada, bar salón al aire libre, jacuzzi y una gran terraza donde pasar el día –y, ¿por qué no?, la noche–, disfrutando de las vistas y de la brisa fresca. Además, todos los ambientes están climatizados para paliar las altas temperaturas que son recurrentes en verano. En todos los casos, los interiores ostentan un diseño cuidadoso. Elegantes y contemporáneos mármoles revisten los pisos y paredes. Además, los detalles en madera y los muebles de Giorgetti y Christopher Guy hacen de cada rincón un espacio cálido y chic. Todas las suites de la casa tienen las máximas comodidades que van desde camas king size hasta baño en suite; pero en general, lo que más destaca es la vista privilegiada, que se acompaña con el sonido de las olas. Este es un lugar ideal para aquellos que quieran disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza y que buscan un poco de intimidad lejos de las caóticas ciudades. También es codiciado por muchas parejas en busca de una escapada romántica; pero, a
Island ofrece la posibilidad de hacer actividades
la vez, no deja de ser una opción destacada entre
como tenis y está equipada con esquís acuáticos,
un público joven y aventurero. Es que, Calivigny
jet ski, wakeboard y más.
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La isla cuenta con personal altamente capacitado, incluyendo chefs privados que están disponibles las 24 horas del día para atender todas las necesidades de los huéspedes. De esta forma, los gustos más exigentes estarán saciados gracias al savoir faire de especialistas, sin la necesidad de dejar la propia casa. Además, el alojamiento cuenta con una bodega bien surtida que también está disponible para los huéspedes. Lo cierto es que Calivigny Island es mucho más que la suma de sus partes y no hay descripción que le haga justicia: habrá que vivir la experiencia para saber de qué se trata. //
Más información: www.luxuryretreats.com
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/ Especialistas
¿QUÉ ESTAMOS ESPERANDO? E l i n g e n i e r o c i v i l , G u stavo L l a m b í a s, r e l ata l o s p r i n c i pa l e s p u n t o s q u e f u e r o n e x p u e st o s e n l a j o r n a da d e c o n f e r e n c i a s s o b r e l a s p e r s p e c t i va s d e l s e c t o r i n m o b i l i a r i o a n t e e l c a m b i o d e c i c l o, o rg a n i z a da p o r l a A s o c i ac i ó n d e E m p r e s a r i o s d e l a V i v i e n da ( AEV ) e n e l m a rc o d e E x p ov i v i e n da 2 015. E l e n c u e n t r o t u vo lu g a r a f i n e s d e m ayo pa s a d o e n L a R u r a l .
P
or estos días, en el ámbito del nego-
la Vivienda (AEV) en el marco de Expovivienda
cio de desarrollo inmobiliario, como
2015, a finales de mayo pasado. Como en toda
en muchos otros, es frecuente escu-
conferencia empresaria razonablemente dispues-
char que se demoran las decisiones
ta, además de los paneles específicos del sector,
de inversión y el inicio de nuevos proyectos, a la
contamos con un panel de economistas y otro,
espera de definiciones que permitan entender
infaltable en un año electoral como este, de en-
el contexto económico que imperará a partir del
cuestadores políticos. Los primeros analizaron los
cambio de gobierno. Mientras tanto, muchos ac-
datos económicos del presente sacando conclu-
tores del sector se ilusionan con dejar atrás un
siones completamente opuestas de los mismos
pasado reciente y un presente oscuros y tratan
según su posición política y se excusaron de dar-
de determinar si por rutas teñidas de naranja o de
les a sus proyecciones (por cierto, igualmente di-
amarillo se podrá arribar a un horizonte más claro.
vergentes) un horizonte mayor a un año porque, como todos sabemos, eso no es razonable en la
Más allá de las disquisiciones cromáticas del mo-
Argentina y menos en un año electoral.
mento (y de la preocupante ausencia de expresión de ideas concretas de cualquier color en la oferta
Los analistas de opinión invitados, por su parte, a
de los principales candidatos), los desarrolladores
partir de sesudos análisis de tendencias sobre pre-
estamos obligados a decidir si la espera es una op-
ferencias y antipatías del electorado, nos dejaron
ción válida para el desarrollo inmobiliario y, en caso
completamente convencidos de la dificultad de
de no serlo, hacia dónde dirigir nuestros esfuerzos.
la ciudadanía para decidir entre propuestas que cuesta mucho diferenciar y, por lo tanto, sobre la
Justamente sobre estos temas giraron las discu-
imposibilidad de determinar con razonable pre-
siones en la jornada de conferencias sobre las
cisión quién resultará electo dentro de poco más
perspectivas del sector ante el cambio de ciclo,
de cuatro meses.
organizada por la Asociación de Empresarios de Con ánimo de diferenciarse, como siempre, el panel dedicado a los desarrolladores y sus pro-
“Aunque el contexto siempre incide,
yectos en curso dejó no pocas certezas. Estaban
nunca decide un proyecto”
las principales empresas del sector, que cotizan en
representadas por sus máximos directivos tres de la Bolsa, muy bien secundadas, además, por los presidentes de otras dos compañías, privadas por el momento, que han tenido un gran crecimiento
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Real
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en los últimos años. Con los matices propios de cada organización y de los segmentos de mercado sobre los que concentran sus esfuerzos, los cinco profesionales participantes tuvieron las siguientes coincidencias de fondo: •El ciclo de desarrollo de cualquier emprendimiento inmobiliario, desde la idea que lo origina hasta la liberación a uso de la última unidad de producto generada, necesita cinco años por lo menos para proyectos pequeños o medianos, es frecuente
cesible para los potenciales compradores y en
además con una coincidente convicción, avalada
que supere los 10 años para grandes desarrollos
un programa de desarrollo que tenga flexibilidad
por experiencias y números concretos, del enorme
urbanos y que tome más de una década concretar
estratégica para adaptarse a los cambios de con-
potencial del sector inmobiliario como destino
desarrollos de tierras suburbanas.
texto que seguramente se presentarán durante su
de inversiones y generador de valor futuro en
plazo de concreción.
nuestro país.
un proyecto. Los desarrolladores sabemos que lo
Quedó claro que, más allá del lógico interés ciuda-
En suma, ninguno de los líderes del sector, ni na-
más probable, de acuerdo a la historia argentina
dano que expresaron porque el nuevo gobierno
die con aspiraciones serias a jugar en esa liga,
de los últimos 30 años, es que durante el lapso de
alivie los muchos problemas pendientes para el
está velando las armas en espera de cambios por
desarrollo tendremos que enfrentar alguna de las
colectivo social, ninguno de los representantes del
venir. La complejidad y el horizonte temporal de
crisis que cíclicamente nos damos en el país gracias
sector condicionó en nada sus planes, en todos los
los proyectos inmobiliarios hacen completamen-
a nuestra conocida inconstancia como sociedad.
casos trazados para más de un período de gobier-
te imposible detener la acción permanente del
no, por el color político del próximo presidente
desarrollo, en especial si, como muchos planean
•El foco de todo emprendimiento debe estar
y su equipo. Y vale la pena señalar que en sus
por estos días, se quiere contar con productos en
puesto en el diseño de un producto que atienda
presentaciones trataron tanto la continuidad de
condiciones de ser ofrecidos al mercado cuan-
necesidades o aspiraciones de algún segmento
importantes proyectos en curso como interesan-
do se den circunstancias más favorables que las
consumidor, en el esquema de financiamiento
tes anticipos de nuevos e innovadores productos
actuales. Por supuesto, todos trazan escenarios y
que lo haga posible para el desarrollador y ac-
inmobiliarios en desarrollo. Todo ello, expresado
ajustan planes alternativos ante la eventualidad de
•Aunque el contexto siempre incide, nunca decide
“Ninguno de los líderes del sector, ni nadie con aspiraciones serias a jugar en esa liga, está velando las armas en espera de cambios por venir” cambios de contexto pero, como se dijo, lejos de ser un proceso excepcional, esta es una práctica que hace a la índole misma del negocio. Mi madre solía decir, con entrañable sabiduría familiar, refiriéndose al devenir de los acontecimientos y a la inexorable causalidad de nuestros actos pasados sobre nuestra condición presente, que “aquellos tiempos trajeron estos”. Me permito sugerir, a cualquiera que esté trabajando en nuestro sector o interesado en hacerlo, en particular si pretende aprovechar eventuales mejoras ambien-
G u s tavo L l a m b í a s
tales por venir, que no espere nada para ajustar
El autor es ingeniero civil, Socio de RED (Real Estate Developers) SA, vicepresidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda y director académico de la Unidad de Real Estate de la Universidad de San Andrés.
esfuerzo desarrollador sin pérdida de tiempo. De
sus planes como mejor le parezca y redoblar su eso, más que de ninguna otra cosa, dependerá su éxito o fracaso futuro. //
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/ Especialistas
La coyuntura del negocio inmobiliario E l a r q u i t e c t o Da m i á n Ta ba k m a n a n a l i z a l a i m p o rta n c i a d e l a v i v i e n da c o m o va l o r s o c i a l y reflexiona sobre el rol que d e b e n a d o p ta r l o s g o b i e r n o s pa r a q u e s e p u e da n a d q u i r i r a ta s a s acc e s i b l e s .
L
a gran asignatura pendiente en el desa-
etcétera. También hay desgravaciones de diversa
rrollo inmobiliario en la Argentina es la
naturaleza, por ejemplo, sobre la tasa o sobre el
atención de la clase media, que hoy en
impuesto a las ganancias de los desarrolladores
día aún presenta grandes dificultades
que hacen ese tipo de proyectos.
para acceder a su vivienda, a diferencia de lo que sucede en otros países de la región. Y no es un
Se podría decir que no existe mercado hipote-
dato menor: en efecto, si se pudiera pagar una
cario maduro sin algún grado de participación
propiedad a largo plazo, el cambio en la dinámica
estatal activa, con mejores y peores resultados.
del sector sería enorme.
En nuestro país, después de más de una década de tener esa cuestión desatendida, se lanzó re-
Pero para generar condiciones que favorezcan
cientemente el Procrear que ya ha alcanzado un
esta situación hay que trabajar sobre la oferta de
enorme volumen.
inmuebles aptos para tal fin; y también sobre la demanda, respecto de lo cual, naturalmente lo
Los créditos, íntegramente fondeados y fuertemen-
más importante es el crédito hipotecario.
te subsidiados por el Anses (sistema previsional público) se sortean en la Lotería Nacional entre
Para que ello sea posible, en el mundo se apli-
quienes califican y luego se otorgan a quienes ya
can diversas estrategias, en general con un fuerte
tienen lotes para edificar su casa o a quienes com-
involucramiento del Estado. En efecto, la vivien-
pran las unidades que el Banco Hipotecario está
da tiene un gran valor social, de manera que los
construyendo sobre terrenos fiscales. Los desarro-
gobiernos entienden que deben ser proactivos
lladores privados y la banca en general (pública y
para que se puedan adquirir a plazo y con tasas
privada, salvo el Banco Hipotecario) están ausentes
accesibles. Las políticas públicas en este sentido
en la operatoria, de modo que todo pasa por la
adquieren fisonomías variadas según los países
capacidad del Estado de abastecer la oferta edilicia
y las coyunturas macroeconómicos.
y la demanda de hipotecas.
En Estados Unidos, por ejemplo, al día de hoy y
En ese sentido, el Procrear no tiene un efecto
como consecuencia de la crisis de 2007 / 2008, el
multiplicador dado que se agota en sí mismo. Sin
financiamiento hipotecario está virtualmente esta-
duda, ese es el punto que abordará el próximo
tizado en cabeza de Fannie Mae y Freddie Mac. Sin
gobierno, cualquiera sea el candidato que gane,
llegar a ese extremo, en otros sitios los gobiernos
empezando por lograr que los bancos puedan dar
otorgan diversos tipos de garantías para el sector
préstamos hipotecarios con incentivos adecuados.
como, por ejemplo, sobre el repago de los bonos
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hipotecarios, sobre la morosidad de los inquilinos,
Como nota de color, cabe mencionar que hoy en
seguros de tasa de interés, seguro hipotecario,
día las entidades financieras destinan gran par-
International
Real
Estate
te de su liquidez a invertirla en grandes torres
Asimismo, se reformulará el esquema de finan-
de oficinas propias, en el entendimiento de que
ciamiento de las hipotecas Procrear para que no
los ladrillos son un gran resguardo de capital y,
recaiga todo el peso de la operatoria sobre los
mientras tanto, prácticamente no dan préstamos
ahorros de los futuros jubilados. Pedirles que hagan
hipotecarios. Es que, actualmente, son inviables
un esfuerzo para que los jóvenes puedan acceder
debido a la inflación vigente.
a su primera vivienda es políticamente aceptable. Exigirles la totalidad del esfuerzo no es lógico.
Lo bueno del Procrear es que ha puesto en marcha una enorme maquinaria orientada a ese segmen-
Cabe señalar que los préstamos hipotecarios in-
to, aunque pronto estará exhausta de fondos (los
dexados que algunos impulsan (y que funcionan
del Anses no son infinitos) y de recursos humanos
en países con inflación mucho más baja) proba-
y técnicos. El Banco Hipotecario está haciendo tres
blemente no sean la mejor solución, sustentable
veces más metros cuadrados que los que se hacen
a largo plazo, al menos hasta lograr un nivel de
en toda la ciudad de Buenos Aires por año. Pero ya
inflación estable y mucho más bajo que el ac-
se piensa en abrir el juego al resto de los actores.
tual. De hecho, sin resolver esta última cuestión, abordar en serio el tema hipotecario para clase media es una ilusión. Las incipientes propuestas de programas de apoyo al alquiler son un paso interesante pero todavía poco explorado.
“Hoy en día las entidades financieras destinan gran parte de su liquidez a grandes torres de oficinas propias, entendiendo que los ladrillos son un gran resguardo de capital.Mientras tanto, prácticamente no dan préstamos hipotecarios” En resumen, los dirigentes políticos con más chances de alcanzar la futura presidencia son conscientes de esta realidad y de la importancia de abordar en serio la problemática del acceso a la vivienda de la postergada clase media. Ello ocurrirá empezando por el mejoramiento de las condiciones macroeconómicas generales y el control de la inflación. Pero lo más significativo para el sector es el enorme impacto que puede tener sobre la fisonomía de los proyectos la reaparición del crédito hipotecario accesible, lo cual dará lugar a la aparición de otro tipo de proyectos,
DAM I Á N TABA K MA N El autor es presidente de APPI (Asociación Argentina de Profesores y Consultores de Real Estate). Autor de cinco libros sobre negocios inmobiliarios (editorial BRE). Director del máster de Real Estate de la Universidad Torcuato Di Tella. Director de empresas públicas con cotización bursátil en Buenos Aires y en Wall Street. Representante para el Cono Sur de Lennar (tercera desarrolladora inmobiliaria más grande de EEUU). Representante del Salón Inmobiliario de Madrid en Argentina. Director académico de Expo Real Estate. Integrante del comité ejecutivo de la Asociación de Empresarios de la Vivienda y del Consejo Profesional de Arquitectura.
de otra escala, para otro segmento, apuntando a una demanda insatisfecha enorme y genuina. Cada época tiene una tipología de proyectos particular. La que viene, a partir del año próximo, aún no la conocemos. Pero hay que prepararse para algo diferente e idealmente mejor. //
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/ Especialistas
¿Pagos internacionales en monedas locales? E l g e r e n t e s e n i o r d e P wC U r u g uay, M a rc o s S o t o, e x p l i c a l o s p u n t o s f u n da m e n ta l e s s o b r e e l “ C o n v e n i o d e l S i st e m a d e Pag o s e n M o n e da L o c a l ” ( SML ), f i r m a d o e n t r e l o s Ba n c o s c e n t r a l e s d e A rg e n t i n a y U r u g uay.
E
l pasado 5 de junio de 2015, los presidentes del Banco Central de la República Argentina (BCRA) y del Banco Central del Uruguay (BCU) firmaron
el acuerdo “Convenio del Sistema de Pagos en Moneda Local” (SML). Como antecedentes, bien vale mencionar que dicho acuerdo es similar al que Uruguay ya tiene firmado y vigente con Brasil desde el pasado mes de diciembre. Objeto Se crea un sistema de pagos bilateral con el objetivo de facilitar el comercio y otras diversas transacciones, y a la vez reducir costos de utilizar divisas (dólares estadounidenses).
M a r co s S o to
Abarca a pagos y/o cobros, realizados y/o percibidos originados en operaciones entre personas
El autor es Gerente Senior de Negocios Internacionales de PWC Uruguay.
físicas o jurídicas; residentes, domiciliadas o con sede en los respectivos países.
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Real
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“El SML no es un instrumento de cobertura cambiaria,
el mercado hacia una tercera moneda (divisa). La
sino que implica una facilitación para las transferencias
vos Bancos Centrales que, por definición, carecen
entre las partes ubicadas en las dos jurisdicciones”
conversión es directa y realizada por los respectide fines de lucro. En la práctica….
¿Qué tipo de operaciones están permitidas?
Es dable esperar que, una vez que esté en pleno
Están permitidos bajo el SML pagos de cualquier
funcionamiento, este acuerdo pueda significar una
naturaleza entre los sujetos descritos en el punto
verdadera facilitación para el flujo de inversiones
anterior. En tal sentido, y a modo de ejemplo, el
e intercambio entre ambos países.
espectro de este convenio alcanza a: • Operaciones de comercio de bienes, servicios
Entonces, debemos pensar, por ejemplo, en un
y gastos relacionados con ellas.
residente de la República Argentina que pretende
• Pagos de operaciones de servicios, excepto los
realizar operaciones en Uruguay (inversión en real
referentes a servicios financieros.
estate, explotación, etcétera). Este sujeto podrá gi-
• Inversión Extranjera Directa y Renta de Inver-
rar recursos desde la Argentina en pesos argenti-
sión Directa.
nos a su contraparte en Uruguay. Bancos Centrales
• Transferencias unilaterales clasificadas como
mediante, este país recibirá lo correspondiente en
Jubilaciones y Pensiones y Transferencias de Pe-
pesos uruguayos. La tasa de conversión es la uti-
queño Valor (Remesas).
lizada entre bancos (interbancaria) y se publicará diariamente por el BCRA y el BCU.
El SML es opcional y voluntario, por las partes intervinientes. Así, esta novedad es complementaria
Estos instrumentos o acuerdos no pueden visuali-
al menú de posibilidades de los diversos agen-
zarse como un fin en sí mismo ni como un
tes, no sustitutiva. Por tanto, es posible continuar
tic de una check list en la relación bilateral. Deben
operando como hasta ahora, si así se lo desea.
considerarse como herramientas reales dentro del menú de opciones para facilitar cualquier tipo de
Adicionalmente, el SML no es un instrumento de
operación. Estará en los particulares aprovechar
cobertura cambiaria, sino que implica únicamente
al máximo su potencial. //
una facilitación para las transferencias entre las partes ubicadas en las dos jurisdicciones. Y es una herramienta de reducción de costos, en la medida en que no es necesaria una conversión en
“Es una herramienta de reducción de costos, en tanto no es necesaria una conversión en el mercado hacia una tercera moneda (divisa). La conversión es directa y realizada por los respectivos Bancos Centrales que, por definición, carecen de fines de lucro”
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/ Especialistas
Inversiones en Miami: ¿Cómo será el rendimiento de su renta? L a s a b o g a da s C a r o l i n a
Z a n g y P i l a r I s au r r a l d e
explican algunas de las c u e st i o n e s r e l eva n t e s al analizar el posible ren dimi ento de la inversión o su
p l a z o d e r e c u p e r o.
D
istintos informes y notas dan cuen-
ción de normas locales, reglamentos particulares
ta del creciente interés por realizar
del inmueble o condiciones de mercado deban
inversiones en inmuebles en varias
ser asumidos por el propietario.
ciudades y entre ellas se encuen-
tra Miami. En gran medida estas inversiones se
En términos generales, las locaciones de inmue-
realizan en inmuebles (viviendas, departamentos,
bles residenciales son vistas como situaciones
oficinas, locales comerciales, etcétera) con el pro-
en las que el propietario tiene más capacidad de
pósito de rentarlos a terceros, ya sea por períodos
imponer términos y condiciones y por lo tanto son
extendidos o por períodos breves para turistas o
objeto de una mayor regulación estatal en pro-
gente de negocios que debe pasar algunas se-
tección del locatario. En este contexto, estas nor-
manas o meses en la ciudad.
mas en algunos casos establecen disposiciones básicas que deben cumplirse (por ejemplo, que
A la hora de elegir el inmueble en el que se rea-
debe entregarse un inmueble apto para vivienda
liza la inversión y de evaluar el rendimiento o los
y con determinados servicios básicos) y, en otros
flujos de fondos que se espera que esa inversión
casos, límites máximos o mínimos (por ejemplo,
pueda producir, es importante considerar no solo
en los plazos de preaviso). También establecen
el valor de compra del inmueble y los cánones
presunciones, en especial para contratos que no
locativos de propiedades similares en términos de
son instrumentados por escrito.
ubicación, tamaño y calidad, sino también otras
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cuestiones que pueden influir en que el inmueble
Por el contrario, las locaciones comerciales supo-
sea más o menos comercializable o que el rendi-
nen un acuerdo entre partes igualmente sofistica-
miento se vea disminuido por costos que en fun-
das y por ello la legislación deja más espacio para
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Otra de las cuestiones que es necesario considerar es la responsabilidad por obras a cargo del locatario (es decir, ejecutadas o contratadas por él), ya que si no hubiera adecuada regulación contractual con su correspondiente publicidad previa, el incumplimiento del locatario podría dar lugar a la obtención, por parte de sus acreedores por obras en el inmueble, de medidas cautelares sobre el inmueble.
“Una cuestión que debe tenerse en cuenta al negociar los contratos de locación son las mejoras que debe llevar a cabo el locatario para la explotación del
Ca r o lin a Z a ng
inmueble, conocidos como ‘tenants’ improvements’”
Carolina Zang es abogada por la Universidad de Buenos Aires (1995) y tiene un LL.M. de la New York University School of Law (1998). Es Socia Administradora del estudio Zang, Bergel & Viñes Abogados y responsable por el departamento de Mercado de Capitales, Bancos y Finanzas. Se especializa en asesoramiento corporativo orientado a contratos de financiación y mercado de capitales; reestructuración de deudas; fusiones y adquisiciones; fondos de inversión y operaciones de private equity y venture capital; y negocios inmobiliarios. Actualmente es Officer del Latin American Regional Forum de la IBA, donde también ocupó el cargo de Chair del comité de Real Estate. Preside el Comité de Derecho Corporativo del Colegio de Abogados de la Ciudad de Buenos Aires y es Corepresentante del Law Alumni Argentine Chapter de New York University School of Law.
la negociación entre propietario y locatario. Esta
Finalmente, habrá otras cuestiones a tener en
circunstancia requiere de las partes una mayor ac-
cuenta en el marco de la comercialización del
tividad en la negociación de los contratos y brinda
inmueble como, por ejemplo, que en Miami los
mayor flexibilidad para incluir previsiones que den
fees del broker inmobiliario quedan a cargo del
certeza a los términos de la locación, entre ellos
propietario en su totalidad, es decir que el loca-
a los ingresos y costos a cargo del propietario y
tario no paga fees.
del locatario. En este marco, en el mercado aparecen disposiciones que son objeto de acuerdo
Más allá de las regulaciones estatales (ya sea del
en forma habitual.
estado de la Florida o del condado en el que se encuentre el inmueble), cuando el inmueble
Particularmente, cuando nos referimos a oficinas
sea parte de un edificio o conjunto inmobilia-
y locales comerciales, una cuestión que genera
rio es importante analizar la regulación de di-
distintas responsabilidades y que ciertamente
cho conjunto. Estas regulaciones suelen incluir
debe tenerse en cuenta a la hora de negociar
la necesidad de someter a la aprobación de la
los contratos de locación son las mejoras que
administración los posibles locatarios y ese pro-
debe llevar a cabo el locatario para la explotación
ceso puede llevar algunos días hasta permitir
del inmueble, conocidos como “tenants impro-
el ingreso del locatario e incluir el pago de un
vements”. Dependiendo del caso, estas mejoras
fee, ya sea para el análisis del locatario o una
pueden ir desde la instalación de sistemas de aire
vez que este sea aprobado. Otras disposiciones
acondicionado, sistemas de electricidad, reves-
que pueden aparecer afectando las alternativas
timientos de paredes y piso, hasta solo pintura
en la forma de locación del inmueble son, por
y renovación de alfombras.
ejemplo, plazos mínimos de locación, destinos o usos, restricciones en el uso de cocheras y otros
Condiciones de mercado, ya sea de la ciudad en
servicios o amenities del edificio, etcétera.
general o de un área en particular, llevan a que los propietarios asuman parte o todo el costo de
Mencionamos algunas de las cuestiones que en-
estas mejoras. En este sentido, en algunos casos se
tendemos podrían tener relevancia a la hora de
incluyen disposiciones de mejoras llave en mano en
analizar el posible rendimiento de la inversión o
las que el propietario asume el total de la mejoras
su plazo de recupero por afectar de uno y otro
(lo que le permite tener un mayor control sobre
modo las posibilidades de locación del inmueble
los costos) y, en otros, el propietario asume solo
o el ingreso obtenido, sin que sea una enume-
una parte de esas mejoras (por ejemplo, un monto
ración exhaustiva. Por ello, recomendamos que,
determinado por metro cuadrado) y en las que el
en el análisis de la adquisición de un inmueble,
control de los tiempos, calidad y costos de las obras
el inversor obtenga asesoramiento legal, no solo
tendrá una mayor participación de ambas partes. La
en cuanto a los términos de la compraventa sino
definición del alcance de estas cláusulas depende-
también sobre las cuestiones que hacen a la pos-
rá de condiciones de mercado y de la negociación
terior locación del inmueble. //
P il a r I s au r r a ld e Pilar Isaurralde se incorporó al estudio Zang, Bergel & Viñes Abogados en 2006 y es socia desde 2013. Se especializa en asesoramiento corporativo orientado a negocios inmobiliarios, fusiones y adquisiciones, defensa de la competencia y seguros. Es abogada por la Universidad de Buenos Aires (2002) y realizó una Maestría en Derecho y Economía en la Universidad Torcuato Di Tella. Durante 2012, se desempeñó como Foreign Associate en el estudio Holland & Knight de Miami, Florida.
puntual con el posible locatario, pero en algún caso también de la relevancia que estas mejoras tengan para quien sea propietario de todo el edificio o de varios inmuebles y cómo afecten al conjunto.
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/ Especialistas
MARCAS QUE A n dy A n d e r s o n r e f l e x i o n a s o b r e e l r o l q u e l a
t r ay e c t o r i a c u m p l e c o m o at r i b u t o d i f e r e n c i a l e n l a p e rc e p c i ó n d e u n a m a rc a .
B
reve –y no tan breve– historia de un desarrollador inmobiliario: ve un terreno, de excelente ubicación, en Palermo, cerca de la Plaza Alemania.
Ve que la superficie, casi una manzana, le permite desarrollar más allá de los clásicos “ocho sesenta y seis” metros de frente. En realidad, mira el terreno, la vieja cervecería, pero está mirando mucho más allá. Cierra los ojos, proyecta la altura de dos torres y una vista única, garantizada, hacia la perspectiva de los verdes de Palermo, el río y el sol del este. Imagina más. Imagina, por ejemplo, unas torres de perímetro libre, con unidades generosas en metros cuadrados y balcones amplios, casi tan amplios como una terraza. Imagina un servicio de valet parking, seguridad en todo el perímetro, control de acceso vehicular y peatonal. Hasta una cancha de squash imagina este desarrollador (¿soñador?) y se decide a llevarlo adelante. El proyecto es un éxito, se transforma en un emprendimiento emblemático, se incorpora al skyline
A N DY A N D ERSO N
porteño como una de las obras arquitectónicas
El autor es Licenciado en Publicidad por la Universidad del Salvador. Director de Coequipers, agencia especializada en diseño y comunicación de proyectos de real estate. Es autor de dos libros de diseño: Real Estate, Real Design y Marcar la diferencia- Branding en Real Estate.
más destacadas en la singular traza urbana de Buenos Aires. Unas torres con servicios y esparcimiento. Más de 30 años después, el mercado hablará de amenities. El tiempo como atributo de marca
“Marty Neumeier, autor del libro The Brand Gap, sostiene que, más allá de un logotipo, un sistema de identidad visual o un conjunto de mensajes prolijamente ordenados, la marca es un sentimiento que las personas experimentan en las entrañas”
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La historia que acabo de referir está basada en hechos reales: hace más de 35 años, Miguel Camps, bajo la marca ARGENCONS, desarrolló las “Torres Ugarteche”. En aquel momento, fines de los años 70, con otras condiciones económicas, otro entorno y otra realidad, Camps hizo de su visión un hecho
MIRAN MÁS ALLÁ “Las marcas que acompañan el paso del tiempo con resultados y obras concretas, con acciones coherentes y consecuentes con sus valores y principios, se tornan más confiables, tienen un recorrido que opera de manera esencial en la toma de decisiones del comprador”
concreto. Al día de hoy, las Torres Ugarteche no
plazo, una forma de generar negocios consistente,
solo representan un elevado estándar de calidad
fiel a sus valores, y una cantidad de obras íntegras
de vida y arquitectura, sino uno de los proyectos
en términos de calidad, técnica o diseño.
más importantes en la historia de ARGENCONS, ubicando a la marca entre las protagonistas del
No se trata simplemente de perdurar en el tiempo,
mercado inmobiliario.
sino de planificarlo, de ejecutarlo, de anticiparlo viendo, hoy, aquello que lo demás no ven, aquello
El ejemplo sirve para ilustrar la importancia de
de lo que se hablará en 30 o 40 años. Como el
una visión en el largo plazo, el rol que la trayec-
caso de los amenities que abren esta columna, y
toria cumple como atributo diferencial en la per-
que –ojalá– sirva para abrir también las mentes de
cepción de marca. El reconocido creativo, Marty
otros desarrolladores hacia nuevas marcas, nuevos
Neumeier, autor del libro The Brand Gap –para
proyectos y mayor innovación. //
muchos, un texto fundacional en el trabajo de desarrollo de marcas– sostiene que, más allá de un logotipo, un sistema de identidad visual o un conjunto de mensajes prolijamente ordenados, la marca es un sentimiento que las personas experimentan en las entrañas. En el proceso de posicionar una marca y en ese sentimiento tan visceral que describe Neumeier, el tiempo juega un papel fundamental. Las marcas que acompañan el paso del tiempo con resultados y obras concretas, con acciones coherentes y consecuentes con sus valores y principios, se tornan más confiables, tienen un recorrido, un track record que opera de manera esencial en la toma de decisiones del comprador. Los inversores que buscan seguridad, la encuentran principalmente en las firmas que han sabido demostrar, a lo largo del tiempo, una visión proyectada en el largo
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/ Solidaridad
Construyendo futuros
E n e l ba r r i o M o n t e r r e y, e n DERQUI , P i l a r , e l p r oy e c t o S u e l o F i r m e t o m a f o r m a . E st e p l a n d e u r ba n i z ac i ó n i m p u l s a d o p o r l a f u n dac i ó n V i v i e n da D i g n a r e s p o n d e a l a n e c e s i da d h a b i tac i o n a l e x i st e n t e e n l a s o c i e da d a rg e n t i n a .
E
l problema habitacional en la Argen-
ta la compra de terrenos para lotes con servicios.
tina es complejo y se convirtió en una
Todo está cuidadosamente pensado y diagra-
realidad de las últimas décadas. Afor-
mado. El terreno se subdivide en seis manzanas
tunadamente, son muchas las personas
con un total de 98 lotes de aproximadamen-
que con su granito de arena buscan darles un
te 250 m² cada uno. Además hay un espacio
techo a aquellas familias más necesitadas. Este
comunitario, porque la sociabilización y las
es el caso de la Fundación Vivienda Digna, que
actividades vecinales son consideradas funda-
con su proyecto Suelo Firme ofrece un plan de
mentales. Y, un dato sumamente valorado por
urbanización y organización comunitaria.
aquellos que menos tienen, es que el terreno está abastecido de servicios de agua corriente,
Vivienda Digna cuenta con un predio de cinco
electricidad y cloacas.
hectáreas en el barrio Monterrey Sur de la loca-
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lidad de Derqui, en el partido de Pilar, donde se
Cada uno de los voluntarios trabaja con mucha
realizará el proyecto. Su objetivo es aportar al
dedicación en este proyecto que busca ayudar a
crecimiento y desarrollo de la zona a través del
familias que no tienen un techo bajo el cual de-
mejoramiento de viviendas, equipamiento co-
sarrollarse. Así, su trabajo incansable se traduce
munitario, una mejor infraestructura barrial y has-
en decenas de sonrisas. Además, se intenta me-
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Real
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“EL PROBLEMA HABITACIONAL NO SE RESUELVE SOLO CON LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS SINO CON LA PARTICIPACIÓN Y PROTAGONISMO DE LAS FAMILIAS INVOLUCRADAS”
ALGUNOS DE LOS RESULTADOS ESPERADOS 98 FAMILIAS VIVIRÁN EN EL BARRIO SUELO FIRME 50 FAMILIAS TENDRÁN SU VIVIENDA COMPLETA, NUEVA Y AUTOCONSTRUIDA 48 FAMILIAS TENDRÁN SU LOTE CON ACCESO A SERVICIOS CAPACITACIÓN DE LAS FAMILIAS EN
jorar las condiciones de los barrios carenciados
EL OFICIO DE LA CONSTRUCCIÓN Y
y ofrecerles servicios básicos.
EN EL CUIDADO Y MANTENIMIENTO
Sin embargo, es vital destacar que Vivienda Digna
DE SUS VIVIENDAS
cree que el problema habitacional no se resuelve solo con la construcción de viviendas sino con la participación y protagonismo de las familias involucradas. En este sentido, el proyecto estará inserto en un proceso de participación para fomentar el desarrollo de las capacidades autogestionarias de cada familia y grupo participante. // Para aprender más sobre Vivienda Digna y sobre cómo involucrarse en el proyecto, visitar: www.viviendadigna.org.ar
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/ Eventos
MIPIM 2015 COMO EN CADA EDICIÓN DESDE HACE 2 6 AÑOS, ESTA FERIA
MARCA EL TERMÓMETRO DEL MERCADO INTERNACIONAL DEL
RE A L ESTATE . ESTE AÑO, COMO SIEM P RE , SE LLEVÓ A CABO EN LA CIUDAD DE CANNES, DEL 10 AL 13 DE MARZO.
M
IPIM 2014 había puesto de manifiesto la confianza en la industria de real estate; confianza que siguió creciendo en el evento de
este año y que se vio reflejada en un aumento significativo en el tamaño de las delegaciones de los diferentes países. Con más de 22.790 delegados de 93 países, 2.400 compañías expositoras y más de 4.500 inversores, MIPIM confirmó su posición como el evento líder del mercado profesional inmobiliario a nivel global.
Con más de 22.790 delegados de 93 países, 2.400 compañías expositoras y más de 4.500 inversores, MIPIM confirmó su posición como el evento líder del mercado profesional inmobiliario a nivel global
Los signos de renovada confianza en el mercado europeo son evidentes a través de la fuerte presencia de territorios y ciudades. Según el informe de BNP Paribas Real Estate, que cubre 39 de las ciudades de Europa, se señaló que la inversión en las ciudades alcanzó 74 mil millones de euros en 2014, siendo el nivel más alto desde 2007.
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II nn tt ee rr nn aa tt ii oo nn aa ll
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EE ss tt aa tt ee
no tenemos nada que ofrecer», comentó Chiara
Edmonton, Hamilton, Charlottetown, Condado
peos más ambiciosos se halla el de Gran París,
Corazza, Director General de la Agencia de In-
de Perth, el condado de Haldimand y la Munici-
un programa al 2030 que propone desarrollar
versiones Gran París.
palidad de Durham. Es decir, no solo las grandes
Entre los proyectos de desarrollo urbano euro-
un nuevo sistema de transporte en torno al área
ciudades se presentan en MIPIM.
metropolitana de la ciudad, además de cons-
También Estados Unidos y Canadá contaron
trucción residencial, de oficinas, de uso mixto y
con una presencia muy fuerte este año, buscan-
Una de temas más atractivos en el MIPIM de este
bienes raíces comerciales, con el fin de transfor-
do atraer inversiones y ocupantes, incluyendo
año fue la llamada “Revolución digital”, que va
mar la capital francesa en lo que los directores
ofertas y propuestas en ciudades como Miami,
desde las Smart Cities, el uso de Big and Open
del proyecto describen como «una ciudad sos-
Birmingham, Illinois, Toronto, Ottawa, Montreal,
Data y el crowdfunding. «Todos los que estamos
tenible y creativa”. Con un presupuesto de 25 mil millones de euros, y que implica la creación de 72 nuevas estaciones, el equipo de Grand Paris estaba en MIPIM en busca de inversores internacionales. «Todas las grandes ciudades están presentes en MIPIM, y a veces compiten para atraer a los inversores. El hecho de no estar presentes enviaría un mensaje al mundo de que
entre los proyectos de desarrollo urbano europeos más ambiciosos se halla el de Gran París, un programa al 2030 con el fin de transformar la capital francesa en "una ciudad sostenible y creativa” en el sector inmobiliario, sin importar la actividad o la categoría, seremos transformados por la innovación digital en los próximos años», comentó Chris Marlin, Presidente de Lennar Internacional, que patrocinó una de las conferencias más concurridas de este año: “Desafíos en la era de la Economía digital en el sector Inmobiliario”. Entre los impactos más evidentes que la era digital está teniendo en bienes raíces es el desarrollo de oficinas digitales, amistosas, hiperconectadas, que generan espacios de trabajo más eficientes, colaborativos y agradables. LATINOAMERICA PRESENTE Como todos los años, Latinoamérica también estuvo presente en MIPIM. En esta edición participaron de la región las siguientes empresas: RIVA SA, Damián Tabakman, el arquitecto Cesar Crespi de CLGyA y el Municipio de ESTEBAN ECHEVERRIA (Argentina), ENJOY, INVERSIONES URBANAS, LATIN CAPITAL y Arq. Juan SABBAGH (Chile), UMBRAL Y UNIVERSA INVERSIONES INMOBILIARIAS (Colombia), INVERSIONES CENTENARIO y GOLDEN BEACH (Perú), GREENPOL (Uruguay), ULIVING, AKYLAS y VORTEXX (Brasil). Un capítulo especial merece la participación del proyecto ISLA DE MARCHI Audiovisual Center, el proyecto de mix-used de 291.000 m² en Buenos Aires, de la empresa argentina RIVA: el proyecto quedó seleccionado entre proyectos de todo el mundo, y fue uno de los cuatro finalistas para los prestigiosos MIPIM AWARDS, dentro de la categoría “Best Future Mega Project”. La próxima edición de MIPIM se celebrará en Cannes, del 15 al 18 de Marzo de 2016. // Más información: www.mipim.com
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[ VISITA DE LUJO ] / Sociales
Para festejar los avances de la obra Trump Tower, Eric Trump aprovechó la temporada para visitar Punta del Este junto con su reciente esposa Lara Yunaska. La pareja participó del corte de cinta inaugural de la décima edición del Salón inmobiliario Punta del Este y asistieron a los eventos más importantes del verano, como Ultra Exclusive Night y la inauguración de The Grand Hotel Punta del Este.
Eric Trump y su mujer Lara junto a las modelos Jimena Buttigliengo y Priscila Prete y la RRHH Martina Botta en la Ultra Exclusive Night en el showroom de Trump
La actriz y cantante Jenny Williams en la Ultra Exclusive Night en el showroom de Trump
Felipe Yaryura Tobías y Moisés Yellati, socios de YY Development Group junto a Eric y Lara Trump en la Ultra Exclusive Night
[ ENCUENTRO POR LAS ARTES ] El pasado 4 de junio, The National YoungArts Foundation y YoungArts Corporate Partner Brickell Flatiron organizaron un panel de debate en torno a la importancia del arte en industrias varias. Participaron el desarrollista, Ugo Colombo, la filántropa, Sarah Arison, el director de Deutsche Asset & Wealth Management, Oti Roberts y la Senior FIU Fellow, Cathy Leff. Luego del intercambio de ideas, los invitados disfrutaron de un cocktail y música en vivo.
Ugo Colombo, Cathy Leff, Oti Roberts, Sarah Arison y Kathryn Mikesell
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Ugo Colombo y Andrés Fanjul 1
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[ NUEVO CICLO INMOBILIARIO ] La firma Navent, que adquirió ZonaProp en enero de 2015, organizó una conferencia en MALBA para anunciar que proyecta invertir en la segunda mitad del año 10 veces más que lo que se invirtió en el sitio en todo 2014. Luego, hubo un panel con los más destacados empresarios inmobiliarios locales moderados por José Luis Cieri y una entrevista exclusiva entre Eduardo Costantini y el periodista Willy Kohan.
Esteban Edelstein Pernice, Gabriela Goldszer, Nicolas Tejerina, Diego Cazes, Jose Luis Cieri y Christian Brosens en el relanzamiento de ZonaProp
Eduardo Costantini, presidente de Consultatio, junto a Nicolás Tejerina, CEO de Navent
Adrián Giménez, VP ZonaProp, Nicolas Tejerina, CEO de Navent junto a Willy Kohan y Jose Luis Cieri
Gabriela Goldszer, Diego Cazes, José Luis Cieri y Esteban Edelstein Pernice
Eduardo Costantini en el evento de ZonaProp
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[ NOCHE DE FESTEJOS ] / Sociales
El emprendimiento de usos mixtos Madero Harbour presentó su nueva torre, Harbour Tower, diseñada por el arquitecto Carlos Ott. Mientras en una pantalla imponente se destacaban los puntos fuertes del proyecto, una banda de 18 músicos entonaba los mejores clásicos del jazz ante más de 200 invitados. Entre ellos, Ott hizo una presentación sobre el diseño de la torre de 50 pisos. La velada terminó con la música del DJ Panchi Grimaldi.
Cecilia Zuberbhuler, Flavia Martini, Alejandro Gawianski y Mónica Gutierrez
Karina Mazzoco y Omar El Bacha
Donato de Santis, Christophe Krywonis y Germán Martitegui, junto a Alejandro y Mercedes Ginevra, de Gnvgroup
Christophe Krywonis
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Cristiano Ratazzi y Gabriela Castellani
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Guillermina Valdés junto a Merdeces y Alejandro Ginevra en el lanzamiento de Harbour Tower
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Dra. Diana Chugri Medicina Estética de Excelencia
Los últimos avances tecnológicos aplicados a la ciencia estética, acompañado de un equipo de profesionales capacitados por la Dra. Diana Chugri. La mejor aparatología aplicada en el mundo entero para todos los tratamientos relacionados al mejoramiento de la calidad de vida de los pacientes; enfoque clinico, enfoque nutricional y revitalización biológica.
Redencity II
Laser Xeo
Vela III
Infini
Tratamiento no quirúrgico para eliminar bolsas y ojeras
Rejuvenecimiento sin riesgos
Tratamiento de modelación corporal
Tightening 3D
Una única e innovadora fórmula
La mejor opción para conseguir una
Es el único, mejor y más completo
El sistema Infini Dual, es la mejor
creada para corregir bolsas y ojeras
belleza natural y rejuvenecer sin dejar de
equipo para el tratamiento de la
tecnología desarrolada para producir
con efecto natural y duradero,
ser uno mismo, es con la terapia estética
modelación corporal y tratamiento
un relleno natural en casos de
perdurando entre 12 a 24 meses. La
XEO, una plataforma que permite trabajar
de la celulitis. Desarrolla cuatro
laxitud de piel.
piel adquiere brillo, luminosidad y
en una misma sesión los signos del
tecnologías con mayor potencia y
Actuando en su modo superficial esta
tensión gracias a un preparado a base
envejecimiento facial ya que trata al
menor número de sesiones,
tecnología estimula la producción de
de ácido hialurónico, que se inyecta
mismo tiempo la textura, el color, la
tecnología pionera en el tratamiento
colágeno y elastina mediante la
con una técnica específica por
tonicidad y las arrugas. Combina varias
de la absorción y manipulación del
emisión de RF, dejando la piel joven y
tratarse de una zona delicada, en una
técnicas como Laser Titan, que otorga
tejido graso haciendo que la
mejorando la elasticidad. Mientras que
o dos sesiones.
firmeza a la piel, actúa sobre la flacidez y
adiposidad localizada se elimine en
en su modo profundo, genera una piel
mejora el contorno del rostro y del cuello
menor tiempo.
brillante y saludable, mediante micro
reposicionando tejidos; IPL Lame Light,
Combina láser infrarojo,
ablaciones en la epidermis y calor
que actúa sobre manchas, telangiectasias,
radiofrecuencia, vacum terapia y
inducido en las capas inferiores.
fotoenvejecimiento, poros dilatados,
drenaje linfático. Esta combinación
Se utiliza para el tratamiento de
rosácea y secuelas de acné; Laser Genesis,
produce un intenso calor aplicado a
arrugas, reducción de cicatrices y
innovadora tecnología para ser utilizada a
la células adiposas, este
tensado de la piel. Tambien ofrece
partir de los 30 años deteniendo la
calentamiento global también reduce
una solución definitiva para el
Dra. Diana Chugri
aparición de arrugas a través de un haz
la flaccidez y el volumen corporal,
tratamiento de la hiperhidrosis,
Fray Justo Santamaría de Oro 2730,
que penetra en profundidad en la piel,
logrando una mejoría general segura
generando una elevada temperatura
1 piso A y B, Ciudad de Buenos Aires.
actuando sobre las fibras de colágeno; y
y eficaz para todo tipo de piel y en
muy focalizada, que destruye las
Tel: (54.11) 4776.0120/0418/0650.
por último el Pearl, es el mas intenso de
todas las edades.
glándulas sudoripadas. Las micro
info@dianachugri.com.ar
todos para ser utilizado en personas que
Todos los pacientes sometidos a este
agujas penetran la epidermis
www.dianachugri.com.ar
poseen arrugas muy profundas y un
tratamiento han demostrado un 98%
profundamente y emiten una dosis
intenso fotoenvejecimiento.
en cuanto al nivel de satisfacción.
de altísima de energía RF.
[ CUMBRE VIP ] / Sociales
The Related Group organizó un exclusivo cocktail en Punta del Este, en la Fundación Pablo Atchugarry, en el que Carlos Rosso, presidente de la división condominios de la empresa, presentó los nuevos edificios de la firma.
Carlos Rosso, la RRHH Marisa Koifman junto a Cristiano Rattazzi y Gabriela Castellani
Pablo Atchugarry, Carlos Ott, Marisa Koifman
[ Lanzamiento estrella ] El 9 de marzo pasado Ayres Desarrollos presentó a la prensa la última etapa del master plan de Ayres Vila. Entre otros lanzamientos, se anunció el diseño del parque central en el sector de negocios, Vila Central y demás desarrollos del emprendimiento que ya ha marcado un antes y un después en Pilar.
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TO BREAK THE RULES, YOU MUST FIRST MASTER THEM. PARA ROMPER LAS REGLAS, PRIMERO HAY QUE DOMINARLAS. EL VALLE DE JOUX: UN ENCLAVE ESPECTACULAR DE EXTREMA DUREZA QUE DESDE 1875 ALBERGA LA SEDE DE AUDEMARS PIGUET, EN EL PUEBLO DE LE BRASSUS. LAS IMPONENTES FUERZAS DE LA N AT U R A L E Z A F O R J A R O N L A S P R I M E R A S GENERACIONES DE RELOJEROS Y LOS INSPIRARON PARA DESCIFRAR SUS MISTERIOS MEDIANTE LA COMPLEJA MAQUINARIA DE SUS CREACIONES. GUIADOS POR EL MISMO ESPÍRITU PIONERO, HOY SEGUIMOS DESAFIANDO LAS CONVENCIONES Y RENOVANDO EL ARTE DE LA RELOJERÍA.
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