International Real Estate | Issue 4

DIRECCIÓN Damián Goldberg | dg@internationalrealestate.co www.internationalrealestate.co KEEP ROLLING PUBLISHING DIRECCIÓN GENERAL Francisco J. Miranda César | francisco@keeprolling.com.ar DIRECCIÓN EDITORIAL Jimena Leiguarda | jimena@keeprolling.com.ar EDITORA Rosario Oyhanarte | rosario@keeprolling.com.ar PRODUCCIÓN Y REDACCIÓN Linet Peruzzo Scussel | lali@keeprolling.com.ar DIRECCIÓN DE ARTE Mariano Viegas Gago | mariano@keeprolling.com.ar DISEÑO GRÁFICO Dolores Negri Aranguren | dolores@keeprolling.com.ar JEFA DE PUBLICIDAD Sofía Suárez | sofia@keeprolling.com.ar DIRECTORA COMERCIAL Victoria Galdón Silvares | victoria@keeprolling.com.ar ASISTENTE COMERCIAL Florencia Fraga | flor@keeprolling.com.ar Natalia Cecchinato | n_cproducciones@yahoo.com.ar ADMINISTRACIÓN Luciano Stella | luciano@keeprolling.com.ar COLABORACIONES Josefina Alsogaray Andy Anderson Horacio Benvenuto Mariano Castagneto Pilar Isaurralde Marcos Soto Juan Suárez Damián Tabakman AGRADECIMIENTOS Martín Goldberg, Hernán Gleizer, Willie Carballo, Marisa Koifman, FMG Prensa, Francisco Stengel, Galería Vasari.

EDITORIAL KEEP ROLLING Av. Ortiz de Ocampo 3050, loft 101. CABA. - Tel.: 4804.0403 info@keeprolling.com.ar www.keeprolling.com.ar

PUBLICIDAD comercial@internationalrealestate.co Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción total o parcial.

La editorial no se responsabiliza por las opiniones de sus periodistas ni por el contenido de los avisos publicitarios, ni por el resultado que se obtenga de los productos ofrecidos. Las notas no representan a la opinión de esta editorial.

CARTA EDITORIAL Estimados lectores: Llega una nueva edición de la revista International Real Estate, en un momento en que nace un nuevo ciclo en la Argentina, en el que los inversores empiezan a apostar al ladrillo cada vez más. De este modo, International Real Estate sigue con su misión de presentar los nuevos y más destacados emprendimientos de Buenos Aires, Miami, Uruguay y Nueva York.

En esta nueva entrega tuvimos el placer de conversar con referentes de distintos rubros: el artista, Alfredo Prior; el arquitecto, Carlos Zapata; el desarrollista, Juan José Cugliandolo y, para nuestra nota de tapa, el bróker Hernán Gleizer, CEO de Optimar International Global Real Estate, quien compartió con nosotros sus secretos para triunfar en un mundo tan competitivo como es el de los bienes raíces.

Por otro lado, en este número hacemos un repaso de la última edición de Expo Real Estate y presentamos la historia del argentino Marcello Rodríguez Pons quien fue, una vez más, finalista de los Cityscape Awards 2015.

Esperamos que disfruten de la revista tanto como nosotros disfrutamos de seleccionar y de producir todo el material para presentarles a ustedes.

Podrá llegar antes, podrá llegar primero.

Estar en International Real Estate es estar haciendo negocios.

Los saludamos afectuosamente, ¡hasta la próxima edición!

El equipo de International Real Estate

PÁG. 10

International

Real

Estate

SUMA RIO NÚMERO 5 - 2015

36

MASTERPLAN Edición tras edición, presentamos proyectos y desarrollos destacados en Buenos Aires, Miami, Uruguay y Nueva York.

En todos los casos, se ofrecen amenities de lujo y diseño de vanguardia

THE RAINMAKER Hernán Gleizer es el CEO y fundador de Optimar International Global Real Estate. Además, el argentino residente en Miami es el presidente de desarrollos y ventas de Luxury Residential & Commercial Real Estate Developments. Luego de más de 20 años de experiencia en bienes raíces, comparte con International Real Estate algunos de los secretos para el éxito.

70 PÁG. 12

62

"EL COLOR

ES EL AUTORRETRATO DEL ALMA" La obra de Alfredo Prior encierra un mensaje para todos los públicos; incluso para el infantil, a quien cautiva con su bestiario y la fauna de personajes inspirados en los cuentos más clásicos. Plagado de simbolismos, su cosmos es imposible de clasificar. Vale la pena sumergirse en él y animarse a descubrir al menos otro significado más.

International

76

CARLOS

ZAPATA El estudio del arquitecto ha gestado, entre otros, el gran Ocean Club de la firma Turnberry, el estadio Soldier Field de Chicago y Bitexco Financial Tower de Ho Chi Minh. Con una fuerte presencia en Florida, también ha diseñado la nueva Terminal J del Aeropuerto Internacional de Miami y actualmente trabaja en la ampliación de Aventura Mall.

LOS MEJORES AEROPUERTOS Presentamos una selección de los puntos más destacados del globo desde los cuales lanzarse a la aventura de los viajes.

Algunos destacan por su tecnología, otros por sus servicios y, en ciertos casos, lo que es llamativo es su arquitectura.

92

Real

Estate

82

HEAD QUARTERS Lego suma bloques en el mundo. La marca de juguetes danesa se instaló en Londres con nuevas oficinas. Además, se prepara para inaugurar en Dinamarca una gran puesta en escena que se estima que estará lista en 2016.

AG EN DA

P r e s e n ta m o s u n a s e l e cc i ó n d e l a s f e r i a s, s e m i n a r i o s y salones más d e stac a d o s q u e t e n d r á n lu g a r e n l o s p r óx i m o s m e s e s

SHI 2015 Utrecht edición otoño Del 2 al 4 de octubre

Utrecht, Holanda

SIL 2015 Lisboa: Salón inmobiliario de Lisboa Del 7 al 11 de octubre

Lisboa, Portugal

Expo Vivienda y muebles 2015 Asunción, Paraguay Del 21 al 22 de octubre

Del 5 al 7 de octubre

Múnich, Alemania

Salón inmobiliario Marsella 2015 Del 9 al 11 de octubre

Marsella, Francia

MIPIM UK Del 21 al 23 de octubre

Asunción, Paraguay

Londres, Reino Unido

Barcelona Meeting Point 2015 Barcelona (BMP): Salón inmobiliario de Barcelona

COIFAIR – China Overseas Investment Fair

Del 21 al 25 de octubre

Del 22 al 23 de octubre

Barcelona, España

Miami New Construction Show 2015 Del 22 al 25 de octubre

Miami, Estados Unidos

PÁG. 14

EXPO REAL 2015 Munich

International

Real

Estate

Pekín, China

SIMed 2015 Málaga, Salón inmobiliario del Mediterráneo Del 23 al 25 de octubre

Málaga, España

CUESTIÓN

/ Facts

DE

NÚMEROS

94% de sus activos totales donó Alfred Nobel para instaurar los premios Nobel.

duró la guerra más corta de la historia, entre Zanzibar e Inglaterra, en 1896.

US$57.000 millones es la fortuna de Amancio Ortega, dueño de marcas como Zara, quien se coloca por primera vez entre las tres personas más ricas del mundo.

US$150 millones destinó el Hotel Shelborne a su remodelación.

38 minutos

27/8/1965 fue la fecha en que falleció Le Corbusier luego de salir a nadar en el Mediterráneo francés.

1891 es el año en que fue construida la casa de Victoria Ocampo en San Isidro, Villa Ocampo.

39 artículos

€90.900

se hallan en el nuevo Código Civil y Comercial.

PÁG. 16

vale el metro cuadrado en Mónaco.

International

Real

Estate

REAL ESTATE INSIGHT P R E S E N TA D O p o r

P: ¿Cuál es su parte favorita del proceso de desarrollo?

P: ¿Cuál es su filosofía de diseño?

R: El proceso de selección de materiales y acabados. Soy fanático de la perfección, de manera que usamos el diseño europeo de los interiores a medida, los acabados finos italianos y los electrodomésticos de alta gama. Esto es lo que nuestros clientes esperan de nosotros. Aprecio a aquellos que valoran el esfuerzo y el tiempo que dedicamos a nuestros edificios, de manera que siempre estamos tratando de superarnos.

R: La calidad, la elegancia y el arte son ingredientes esenciales de un lugar memorable.

BAÑO EN BRICKELL FLATIRON: Gabinetes Milldue con diseño a medida, pisos de mármol italiano, accesorios y grifería Zucchetti, espejo de pared iluminado, bañera de gran tamaño estilo spa con luces LED

THE INSIDER: UGO COLOMBO Eminente urbanizador de residencias de lujo de Miami y Fundador de CMC Group, responsable de icónicos edificios como Bristol Tower, Santa María, Grovenor House y Epic Residences & Hotel.

LAS COCINAS DE EPIC:

Gabinetes en madera oscura Snaidero

P: ¿Su lugar para comer preferido en Brickell?

Tal vez sea mi sangre italiana, pero me esmero al máximo para no dejar ningún detalle del proyecto librado al azar. Mi obra refleja quien soy, por ello me involucro en el proceso y nunca soy un mero espectador. Estoy comprometido con el buen diseño y con ver que una visión bien planificada se ejecute como debe ser; mi meta es concebir y desarrollar piezas de arte atemporales en las que se pueda vivir.

-- UGO COLOMBO, FUNDADOR DE CMC GROUP

R: Zuma. No porque este localizado en uno de mis proyectos (EPIC Residences & Hotel). Realmente ofrecen el mejor sushi que he comido.

P: ¿Qué es lo que más le atrae del edificio de Brickell Flatiron?

R: Las comodidades que hay en la terraza del piso 64. En uno de los edificios más altos del Downtown de Miami, se encuentra la piscina, spa y gimnasio en la terraza de Brickell Flatiron. Estar a más de 700 pies en el cielo es verdaderamente maravilloso. Las vistas son espectaculares y se las puede apreciar aun cuando esté haciendo ejercicio en la cinta caminadora.

P: ¿Qué es lo que distingue sus edificios de otros proyectos?

R: Diría que es la atención. Dedicamos tiempo a cada proyecto, prestamos atención a cada detalle, desde las terminaciones a la calidad. La atención a los detalles más ínfimos ha sido la marca de distinción de CMC Group, porque nuestros proyectos se construyen para resistir el paso del tiempo.

Para Aprender Más De Brickell Flatiron, Visíte Brickellflatiron.com | (305) 351-9359 EMPRESA QUE OFRECE IGUALDAD DE OPORTUNIDADES PARA VIVIENDAS |LAS DECLARACIONES VERBALES NO PUEDEN CONSIDERARSE COMO QUE EXPRESAN CORRECTAMENTE LAS DECLARACIONES DEL URBANIZADOR. PARA DECLARACIONES CORRECTAS MENCIONE ESTE FOLLETO Y LOS DOCUMENTOS REQUERIDOS POR LA SECCIÓN 718.503 DE LOS ESTATUTOS DE LA FLORIDA QUE SERÁN ENTREGADOS POR UN URBANIZADOR A UN COMPRADOR O ARRENDATARIO. ESTA OFERTA SE HACE SOLO POR LOS DOCUMENTOS DE OFERTA PARA EL CONDOMINIO Y NO SE DEBE CONSIDERAR NINGUNA DECLARACIÓN SI NO SE HACE EN LOS DOCUMENTOS DE OFERTA. ESTA NO ES UNA OFERTA PARA VENDER, O SOLICITUD DE OFERTAS PARA COMPRAR, LAS UNIDADES DEL CONDOMINIO EN LOS ESTADOS EN DONDE ESA OFERTA O SOLICITUD NO SE PUEDA HACER. LOS PRECIOS, PLANES Y ESPECIFICACIONES ESTÁN SUJETOS A CAMBIO SIN AVISO.

/ En la mira

BUCKET LIST C e l e b r i da d e s y A - l i st e r s e l i g e n a L o s Á n g e l e s c o m o d e st i n o p r i v i l e g i a d o pa r a s u s i n v e r s i o n e s .

La residencia de Pat r i c k D e m p s e y, u b i ca da e n M a l i b u, s e v e n d i ó p o r US $1 5 m i l l o n e s . D i s e ñ a da p o r e l g r a n F r a n k G e h ry, l a ca s a f u e v e n d i da p o r e n c i m a d e l p r e c i o d e m e r ca d o, s o l o u n m e s d e s p u é s d e h a b e r s i d o l a n z a da a l a v e n ta . E l ac to r d e G r e y ’ s A n at o my h a b í a a d q u i r i d o l a p r o p i e da d e n 2009 p o r US $7 m i l l o n e s .

E l h o t e l d e luj o e n e l q u e J u l i a R o b e r t s s e h o s p e da e n P r e t t y Wo m a n (1990 ) e s e l R e g e n t B e v e r ly W i l s h i r e , e n R o d e o D r i v e .

H oy, s e co n v i r t i ó e n s i t i o d e p e r e g r i n ac i ó n d e l o s fa n át i co s d e e s t e c l á s i co d e l c i n e . S i n e mba r g o, e s i m p o s i b l e h o s p e da r s e e n l a s u i t e d e G e r e y R o b e r t s, n o i m p o r ta c uá n gen erosa la bi lletera; es que, au n q u e l o s e x t e r i o r e s y e l l o b by s o n l o s d e l B e v e r ly W i l s h i r e , l o s c ua r to s e r a n l o s d e l s e t d e l e s t u d i o D i s n e y, e n B u r ba n k .

B r e n t wo o d Co u n t ry Mart ofrece shopping y r e s tau r a n t e s, d e l o s q u e d e s taca n Ca f f e Lu x x e y Fa r m s h o p.

Es uno de los preferidos de Reese Witherspoon, Ben Affleck, Jennifer Garner y Alessandra Amb r o s i o, q u i e n e s v i s i ta n a l a z o n a pa r a h ac e r s u s co m p r a s e n t i e n da s co m o Ch ristian Loubouti n.

C h at e au M a r m o n t es uno de los mejores e n c l av e s d o n d e d i v i s a r fa m o s o s e n Ca l i f o r n i a . at r a e a f i g u r a s co m o L i n d s ay L o h a n , Ja m e s F r a n co, L a dy G ag a , L a n a D e l R e y. E l h o t e l d e s taca p o r l a p r i vac i da d q u e p r o m e t e a s u s h u é s p e d e s : e s tá p r o h i b i d o to m a r f o to s . f u e aq u í d o n d e e l ca n ta n t e J i m M o r r i s o n s e l a s t i m ó l a e s pa l da m i e n t r a s co l g a ba d e u n t u b o d e d e s ag ü e y s o f i a Co p p o l a l o e l i g i ó co m o e s c e n a r i o d e s u p e l í c u l a E n a l gu n a par t e ( 2 0 1 0 ) .

Lu e g o d e s u s e pa r ac i ó n , A n to n i o Ba n d e r a s y M e l a n i e G r i f f i t h ven di eron la mansión en l a q u e v i v i e r o n d u r a n t e 15 a ñ o s, e n l a luj o s a z o n a d e H a n co c k Pa r k . L a v e n ta , q u e a l ca n z ó l o s USD 15.940 .0 0 0 , f u e u n r é co r d. E l i n m u e b l e tiene una superficie de 4.60 0 m e t r o s c ua d r a d o s .

PÁG. 18

L a ca s a ca l i f o r n i a n a d e F r a n k S i n at r a e s tá o f i c i a l m e n t e e n e l m e r ca d o.

T e r m i n a da e n 197 0, l a e s t r e l l a s o l í a u s a r l a co m o s e d e pa r a l o s e v e n to s q u e o r g a n i z a ba co n s u s a m i g o s . L a p r o p i e da d d e USD 3 .9 m i l l o n e s i n c lu y e s i e t e h a b i tac i o n e s, d o s p i l e ta s, h e l i p u e r to y e s tac i o n a m i e n to pa r a 24 au to s . Ca b e d e s taca r q u e S i n at r a bau t i z ó a l a ca s a “ V i l l a M ag g i o ”, e n h o n o r a s u persona je en From Here To Et er n i t y, f i l m q u e l e va l i ó u n O s ca r .

International

Real

Estate

/ Laureados

Arquitectura argentina de exportación E l a r q u i t e c to co r d o b é s M a r c e l l o R o d r í g u e z P o n s f u e , u n a v e z m á s, f i n a l i s ta d e l o s C i t ys ca p e Awa r d s 2 01 5 , co n s u p r oy e c to pa r a u n a i n s ta l ac i ó n d e p r ác t i ca s d e p o r t i va s pa r a l a c i u da d d e R í o d e Ja n e i r o, B r a s i l , q u e s e r á l a s e d e d e l o s p r óx i m o s J u e g o s O l í m p i co s e n 2 0 1 6 .

P O R : M a r i a n o Ca s tag n e to

Olympic Sports Initiating Center

PÁG. 20

International

Real

Estate

Pese a no ganar el certamen, es la cuarta vez en cinco años que el arquitecto Rodríguez Pons llega a las instancias finales del Premio más prestigioso del mundo en arquitectura

de diseño. La obra en Río de Janeiro tiene un buen equilibrio entre estética, utilidad, solidez y sostenibilidad, elementos indispensables para obtener un balance positivo en la consideración global de un edificio de arquitectura”.

Además de fomentar la práctica habitual del deporte, el Centro de iniciación de deportes olímpicos por el cual fue nominado está destinado a desarrollar la nueva sede de la brigada voluntaria brasileña, algo similar a lo que aquí son los bomberos argentinos. En referencia al proyecto, Rodriguez Pons indicó que “cuando los Juegos Olímpicos se van de la ciudad quedan grandes estadios y a la gente no le queda nada, solo el estadio enorme. Este centro de iniciación a los deportes olímpicos tiene un fin social, es utilizable porque la gente puede tener acceso a eso”.

Durante toda su trayectoria, el CEO de Rodriguez Pons & Partners ha participado, junto a su equipo de trabajo, en proyectos en más de 20 países, con propuestas de edificios inteligentes y tecnologías innovadoras. Entre sus obras más destacadas, se

Olympic Sports Initiating Center

encuentran las residencias Villa Eucaliptus, en la

E

Argentina, el complejo residencial Rawahi Resi-

guez Pons por su proyecto denomina-

El denominado “Messi de la arquitectura” consi-

do “Centro de iniciación de deportes olímpicos”,

dera que un proyecto similar al presentado para

en la categoría “Proyectos de Ocio y Hotelería”.

Brasil se puede realizar en nuestro país, ya que es

l evento inmobiliario más importante

dential, en Omán y otro complejo habitacional,

de Medio Oriente, Citiscape Awards,

el Casablanca Hills, en Marruecos.

ha nominado finalista a Marcello Rodri-

un territorio con mucha disponibilidad de suelos Pese a no ganar el certamen, es la cuarta vez en

y fomento permanente de la práctica deportiva.

cinco años que el arquitecto Rodriguez Pons llega

Sin embargo, también señala a Dubái como la

a las instancias finales del premio más prestigio-

meca del desarrollo arquitectónico actual: “Dubái

so del mundo en arquitectura. Al enterarse de la

tiene la magia de ser una ciudad muy moderna

noticia, señaló: “Nos sentimos muy honrados de

hecha desde la nada en solo 30 años, mientras

recibir un premio por la labor de todo un equipo

que Nueva York se fundó cerca de 400 años atrás.

Todo es nuevo en Dubái y proyectado según lo que la humanidad aprendió a lo largo de la historia, con aciertos y errores”.

Infatigable, actualmente Rodriguez Pons continúa proyectando nuevos emprendimientos junto a su equipo de trabajo para colocar a la arquitectura argentina en la cima del mundo y continuar con el excelente legado de otro compatriota y referente arquitectónico de Rodriguez Pons: el tucumano César Pelli, que a sus 88 años sigue siendo el arquitecto argentino más prestigioso de nuestro país. //

PÁG. 21

/ Torre de Babel PĂ G. 22

International

Real

Estate

Sobre las - NUBES U b i c a da e n e l c e n t r o d e M e l b o u r n e , Au st r a l i a 108 s e r á l a r e s i d e n c i a m á s a lta d e l h e m i s f e r i o s u r . S e p r ev é q u e s u c o n st r u cc i ó n e sta r á t e r m i n a da e n 2 02 0.

PÁG. 23

-FICHA TECNICA-

M

elbourne se prepara para recibir

Melbourne, lo cual no es poco decir; no en vano,

la residencia más alta; no solo

la urbe ya ha sido elegida por cuarto año con-

de la ciudad, sino del país y de

secutivo como la mejor ciudad del mundo para

todo el hemisferio sur. Se trata

vivir, por el Economist Intelligence Unit.

de Australia 108, un proyecto desarrollado por la firma singapurense, World Class Land.

Ubicación: 70 Southbank

Australia 108 cuenta con dos tipos de residencias. Las Sky Rise Residences, ubicadas entre los

En un principio, el rascacielos, que demandará

pisos 11 y 67, incluyen tipologías tipo studio y

una inversión de un billón de dólares, se había

departamentos de uno o dos dormitorios. Por

proyectado en 108 pisos, lo que explica su nom-

otra parte, las Cloud Residences –alojadas entre

Descripción: Torre residencial de

bre; sin embargo, para ajustarse a las rutas aé-

los pisos 72 y 95– van a contar con su propio

100 pisos (1.105 unidades) con

reas, se redujo en ocho niveles. En total, alcanza-

lobby y conserje y son unidades más amplias:

amenities en los pisos 11, 70 y 71

rá 319 metros de altura y de este modo promete

ofrecen tres cuartos y dos baños, también hay

Superficie del terreno: 2.642 m²

dominar el paisaje de Melbourne.

cuatro penthouses y hasta un mega penthouse

Boulevard, Southbank Victoria Australia 3006

en el piso 100, que se elevará a más de 300 me-

Fecha estimada de entrega: 2020 Arquitectos: Fender Katsalidis Architects Diseño de interiores: Carr Design Group y Hirsch Bedner Associates (HBA)

El emprendimiento estará compuesto por un to-

tros de altura y se convertirá así en la residencia

tal de 1.105 unidades. Ubicado estratégicamen-

más alta de todo el hemisferio sur. Su precio

te en la zona de Southbank, próximo a hitos de

fue de 25 millones de dólares. “Esta propie-

la ciudad como Crown Casino, Melbourne Arts

dad será un trofeo para los coleccionistas. Va a

Precinct, Royal Botanic Gardens y Queen Victoria

medir casi el doble que el hogar promedio de

Park, el desarrollo también quedará a unos po-

Australia y ofrecerá vistas increíbles”, describió

cos minutos en auto de CBD, la plaza Federation

Andrew Leoncelli, director de CBRE Residential

y las exclusivas tiendas de Bourke Street. De este

Projects Victoria, una de las firmas detrás de la

modo, los residentes estarán conectados a toda

construcción de este lujoso penthouse.

la oferta cultural, gastronómica y comercial de

PÁG. 24

International

Real

Estate

El mega penthouse del piso 100 se elevará a más de 300 metros de altura y se convertirá así en la residencia más alta de todo el hemisferio sur

El proyecto en su totalidad fue gestado por un equipo de lujo. La arquitectura lleva la firma de Fender Katsalidis Architects, también creadores de Eureka Tower, actualmente la torre más alta de Melbourne. Cada departamento ostentará interiores lujosos pero funcionales y prácticos, diseñados por Carr Design, que también ha gestado otros proyectos prestigiosos, como Parque Melbourne y Triptych Residential Tower.

La firma será acompañada por Hirsch Bedner Associates (HBA) –reconocidos por su trabajo en St Regis Abu Dhabi, Park Hyatt Maldives y Four Seasons Guangzhou– para crear lobbies y amenities de primera categoría.

Respecto a estos, el exterior curvilíneo de Australia 108 está puntualizado en los pisos 70 y 71 por un club house con acabado dorado, inspirado en el Federation Star, un importante símbolo del país. Este espacio ofrecerá dos piletas con borde infinito, spa y cinco salones para cenar que asomarán al cielo y a la ciudad. Desplegados en tres niveles, los servicios del proyecto también incluyen un Sky Rise Club en el piso 11.

PÁG. 25

PĂ G. 26

International

Real

Estate

El rascacielos se había proyectado en 108 pisos, lo que explica su nombre; sin embargo, para ajustarse a las rutas aéreas, se redujo en ocho niveles

Este cuenta con pileta de 25 metros, un amplio gimnasio, teatro, salas de vapor y saunas. A su vez, los propietarios podrán atender a sus huéspedes en el Grand Dining Room y jugar al golf virtual en el V-Golf Room.

“Australia 108 será el edificio más alto que World Class Land jamás haya construido y estamos muy orgullosos de que también sea el más alto del hemisferio sur”, manifestó Koh Wee Seng, director de la compañía constructora. “Esta residencia llevará a la vida en altura a nuevos estándares, gracias a su diseño exterior e interior y a su plétora de facilidades. Los propietarios podrán experimentar realmente qué se siente vivir en las nubes”.

La construcción de Australia 108 comenzó en 2015 y se llevará a cabo en tres etapas. Será finalizada en 2020. //

PÁG. 27

/ Interés

Muchas gracias al

cobranding

de los autos a otros rubros de la vida. Es en este marco que las primeras residencias del mundo

DAMAC P r o p e rt i e s l a n z ó ETTORE 971 B u g at t i V i l l a s, l a s p r i m e r a s r e s i d e n c i a s d i s e ñ a da s e n c o l a b o r ac i ó n c o n l a f i r m a f r a n c e s a d e au t o m óv i l e s .

diseñadas de acuerdo a la estética de Bugatti van a erigirse en la siempre innovadora Dubái.

La novedad fue anunciada durante la muestra Cityscape Global, que tuvo lugar en septiembre

E

de 2015. Se tratará de una colección limitada de

n un contexto mundial en el que el

fue fundada hace más de 100 años, forma parte

residencias, conocida como ETTORE 971 Bugatti

cobranding pisa cada vez más fuerte

actualmente del grupo Volkswagen. Así, combina

Styled Villas. Estas van a construirse en el predio

en el rubro del real estate, toma forma

las raíces artísticas de sus fundadores italianos, el

de cinco millones de metros cuadrados, AKOYA

una de las asociaciones más recientes:

savoir faire francés del mundo del lujo y la calidad

Oxygen, un desarrollo en el que el verde es pro-

de la ingeniería alemana.

tagonista y que rápidamente ganó su reputación

la de Bugatti y DAMAC Properties. Desde 2002, esta desarrolladora gesta algunos de los proyec-

como la comunidad en desarrollo preferida de

tos de lujo más importantes del mercado inmobi-

En octubre de 2013, Bugatti decidió lanzar su

Dubái. A su vez, el proyecto descansará sobre la

liario de Medio Oriente, con presencia en países

Lifestyle Collection, para abrirse a nuevos hori-

cancha de golf diseñada por Tiger Woods, Trump

como Qatar, Arabia Saudí Jordán y el Líbano.

zontes, siempre fieles a los diseños artísticos y van-

World Golf Club.

Por su parte, Bugatti no necesita introducción. La

guardistas que la caracterizan. La nueva colección

marca con sede en Molsheim (Francia), donde

permite transportar el aura mítica de este ícono

PÁG. 28

International

Real

Estate

El nombre ETTORE 971 nació en honor a Ettore Bugatti, el fundador de la marca francesa de lujo. Por otra parte, 971 representa el código internacional de los Emiratos Árabes Unidos Cabe destacar que el nombre ETTORE 971 nació

de Bugatti y poder vivir en las primeras residencias

en honor a Ettore Bugatti, fundador de la marca

en todo el mundo diseñadas según el lenguaje

francesa de lujo. Por otro lado, 971 representa el có-

de esta marca es algo único para ellos”. A su vez,

digo internacional de los Emiratos Árabes Unidos.

agregó que “el valor agregado de poder apreciar

Las villas estarán compuestas por siete dormito-

tu auto desde muchas áreas de la casa realmente

rios y fueron concebidas por los diseñadores de

suma al diseño de estas residencias”.

uno de los autos más veloces de la historia: el Bugatti Veyron de 1.200 hp. Este modelo ostenta

Se estima que el precio rondará los AED 36 millo-

dos récords mundiales de velocidad: es el auto

nes, suma que refleja el estilo high-end que cada

de producción más rápido, por haber alcanzado

unidad transmite. Como bien sintetizó El Chaar,

431,072 kilómetros por hora en 2010. A su vez,

las villas "son la expresión por antonomasia de un

es también el roadster de producción más veloz,

estilo de vida de lujo”. Por su parte, el director de

porque descapotado llegó a los 408,84 kilóme-

Bugatti Brand Lifestyle, Massimiliano Ferrari, ma-

tros por hora en 2013.

nifestó: “Estamos encantados de colaborar con DAMAC Properties en estas casas que reflejan los

Las casas reflejan el estilo distintivo del modelo y

códigos de diseño más importantes de la marca Bu-

sus frentes curvos. A su vez, en el interior se inclu-

gatti”. Como bien explicó el empresario, el Bugatti

ye un espacio de exhibición para automóviles, con

es considerado el auto deportivo más poderoso

paneles de vidrio que permiten apreciar el coche

y bello del mundo “y sabemos que ETTORE 971

desde el confort del propio sofá.

Bugatti Styled Villas at AKOYA Oxygen también tendrá esta reputación en su respectivo mercado,

El director de DAMAC Properties, Ziad El Chaar,

es decir, el del real estate”. //

detalló al respecto de la colaboración con la firma de automóviles: “Nosotros sabemos que muchos

Más información:

de nuestros compradores son grandes fanáticos

www.damacproperties.com

PÁG. 29

/ Arch

ODA A LO NATURAL E l e s t u d i o s u da f r i ca n o SAOTA h a d e s lu mb r a d o co n s u r e c i e n t e p r oy e c to e n s u pa í s, l a OVD 91 9, u n a ca s a d e e s t i l o va n g ua r d i s ta q u e s e f u s i o n a co n l o s e n to r n o s n at u r a l e s, e n l a q u e s e d i s f r u ta d e p r i vac i da d y t r a n q u i l i da d s o ñ a da s .

P or : M a r i a n o Ca s tag n e to

PÁG. 30

International

Real

Estate

U

bicada en la Bahía de Bantry, Ciudad del Cabo, Sudáfrica, la OVD 919 es una casa pensada para disfrutar de la naturaleza a pleno. Emplazada en

la cima de una montaña y con vistas de 360 grados al mar y la montaña, esta exclusiva residencia es de las pocas en el mundo por sus peculiares características, con vistas a la isla de Robben hacia el norte y la Bahía Camps hacia el sur.

CON PISOS DE CONCRETO PULIDO TANTO EN LA PARTE EXTERIOR COMO INTERIOR, SE GARANTIZA LA CONTINUIDAD ESTÉTICA EN TODOS LOS ESPACIOS La casa está diseñada en distintos niveles por la irregularidad de la montaña, con rincones muy particulares. Según Tamaryn Fourie, uno de los líderes del proyecto, “la arquitectura necesita centrarse en la creación de un edificio contemporáneo, ordenado y escultórico”. Junto con sus socios, Philip Olmesdahl y Joe Schützer – Weissmann, se han encargado de crear una construcción de ensueño.

Vestida con amplios ventanales en torno a su estructura, la residencia cuenta con una amplia cocina en la zona central, junto al comedor, el salón de verano –de techos altos y hormigón estriado– y el salón de invierno. Más pequeño y con techos más bajos, este cuenta con una chimenea que genera un exquisito clima intimista. En el nivel superior, por otro lado, las habitaciones generosamente

PÁG. 31

PĂ G. 32

International

Real

Estate

VESTIDA CON AMPLIOS VENTANALES EN TORNO A SU ESTRUCTURA, LA RESIDENCIA CUENTA CON UNA AMPLIA COCINA EN LA ZONA CENTRAL

de luminosidad y ventilación natural desde todos los espacios de la casa, lo que permite amalgamar naturaleza y construcción gracias a un cuidado trabajo de ingeniería. La OVD 919 tiene pisos de concreto pulido tanto en la parte exterior como interior, lo que garantiza la continuidad estética en todos los espacios.

ornamentadas tienen un encanto especial y desde ellas se puede gozar de un paisaje idílico.

En suma, esta nueva entrega de SAOTA es la expresión de los aires naturales y vanguardistas

El director de SAOTA, Philip Olmesdahl, señaló

que imprime la arquitectura contemporánea,

que la casa cuenta con “escaleras esculturales

con construcciones más amigables con el medio

revestidas de madera, que se envuelven alrededor

ambiente y la naturaleza, con amplios espacios

de un ascensor de cristal en posición central”.

luminosos y pequeños refugios de intimidad,

En este sitio, empinado y lindante con un

ideales para disfrutar de un entorno pensado

importante Parque Nacional, se puede disfrutar

para una vida tranquila plena de aire puro y paz. //

PÁG. 33

/ Desarrollos

Ultra Exclusive Residences:

TRUMP TOWER J ua n J o s é C u g l i a n d o l o e s e l d i r e c t o r g e n e r a l d e YY D ev e l o pm e n t G r o u p, l a d e s a r r o l l a d o r a d e t r á s d e l a m e g at o r r e e st e ñ a q u e m a rc a l a l l e g a da d e l a m a rc a T r u m p e n e l m e rc a d o r e s i d e n c i a l d e C o n o S u r . E n u n a e n t r ev i sta e xc lu s i va c o n I n t e r n at i o n a l R e a l E stat e , e l e m p r e s a r i o d e ta l l ó l o s ava n c e s d e l p r oy e c t o q u e e st á da n d o q u e h a b l a r e n U r u g uay y e n e l m u n d o.

¿

Cómo nació la colaboración de YY

Ante tanta competencia en la zona, ¿qué

Development Group con la marca

diferencia a Trump Tower Punta del Este de

Trump?

los demás desarrollos de lujo?

Trump es una marca muy cuidadosa en

Nosotros estamos ubicados en la parada 9 y 1/2 de

cuanto a su expansión internacional.

La Brava. Como principio del real estate, creemos

No confían a cualquiera su activo más preciado.

que “location, location, location” (ubicación,

En el caso de YY Development Group, nos une una

ubicación, ubicación) es parte del secreto del

amistad con ellos. La organización Trump es una

éxito. En nuestro caso, se potencia con el prestigio

empresa familiar: los tres hijos de Donald (Ivanka,

de la marca Trump, que es nuestro gran diferencial

Eric y Donald Jr.), están al frente del negocio. Su

a nivel mundial. Es un sello superexclusivo, único.

estilo y el nuestro fue una combinación perfecta.

Pero, además, más allá del nombre, nos diferencia

Entendemos que este edificio será el primero

todo lo que acompaña el contenido de la torre. El

de otros que vendrán en el futuro. En cuanto

comprador aprecia la calidad de lo que encuentra

a las decisiones del día a día, Trump nos da

en ella. Por ejemplo, habrá una cancha de tenis

libertad para todas las propuestas que queramos

indoor profesional, en cuya construcción y diseño

acercarles. Desde ya, nos brindan la aprobación

nos asesora Martín Jaite. Este es uno de los tantos

final. Nosotros tenemos mucho que aprender

servicios que hacen que Trump Tower pueda

de ellos, pero hay una gran ida y vuelta entre

disfrutarse durante todo el año. Para muchos,

ambos. Cabe destacar que esta es la primera vez

Punta del Este es solamente un destino estacional;

que Trump lanza una torre residencial en América

pero cuando el edificio cubre propuestas para, por

del Sur. En Brasil tienen un hotel, pero a nivel

ejemplo, amantes del deporte, es más tentador

residencia de lujo, es la primera del Cono Sur.

ir en todas las épocas. Este es solo uno de los

PÁG. 34

International

Real

Estate

Punta del Este

de 2017. Este es un edificio de 55.000 m², tiene

destino ideal y, en nuestro producto, a un edificio

cuatro subsuelos y 24 pisos. Las unidades van de

único. Eso hace que hayamos representado un

los 100 a los 310 m², pero todas cuentan con la

caso de éxito el verano pasado y descontamos

misma accesibilidad a los servicios. Para poder

que esta temporada el éxito va a ser aún mayor,

acceder a las residencias, el valor mínimo es de

porque la gente ya va a ver que el producto se

415.000 dólares y los precios llegan a los dos

acaba, es escaso.

millones de dólares.

Esta temporada, ¿también tienen previsto ¿Y cuál es el estado de la comercialización?

organizar eventos?

En la última edición de Expo Real Estate

Desde ya. Junto con el equipo de Marisa Koifman

planteamos el caso de éxito de venta de Trump

ya estamos trabajando en el plan de acción a

“Entendemos que este edificio será el primero de otros que vendrán en el futuro junto con Trump”

seguir. Nuestro equipo es muy interesante, porque además de ser multidisciplinario, buscamos la excelencia en cada una de las áreas. Tenemos previstas una serie de acciones: eventos durante el fin de diciembre, entre navidad y año nuevo. Este

tantos amenities a destacar. Otros son el spa,

Tower Punta del Este. De 154 unidades ya

es el ciclo Ultra Exclusive Nights, que ya hicimos

el restaurant, la cava de vinos, etcétera. Trump

llevamos 80 vendidas. Tuvimos un gran récord el

el año pasado. Una vez más, nuestra principal

Tower significa un antes y un después en Punta

verano pasado: se vendieron más de 20 unidades.

invitada va a ser la torre, que está creciendo. Para

del Este, a nivel producto residencial, así como el

Para la temporada nos habíamos fijado un objetivo

diciembre ya va a estar en el nivel de loza 7 u 8. La

hotel Conrad marcó un hito a nivel hotelería. Lo

de 8, 10 unidades, y lo superamos ampliamente.

gente realmente va a ver el progreso que hemos

nuestro ha dado que hablar a todo Uruguay y no

recorrido y las buenas bases que generamos.

solo por llevar el nombre de la marca Trump, sino

¿Quién es su principal comprador?

por los contenidos y la ubicación del proyecto.

De las 80 unidades vendidas el 85% de los

¿En qué otros eventos piensan participar?

Buscamos que en cada m² prime la excelencia.

compradores es argentino. Más allá de la economía

Estuvimos presentes en el Teatro Colón,

Otro dato no menor es la carpintería exclusiva

del país, hablar de un emprendimiento como el

acompañando los ciclos de presentación del

que lleva el edificio, la pileta exterior e interior, el

nuestro es hablar de una nueva categoría de

maestro Barenboim y Marta Argerich. Para

diseño de los espacios comunes… y un detalle

residencias, bautizada “Ultra Exclusive Residences”.

nosotros esta participación brindó un mensaje

insoslayable es la domótica del emprendimiento.

Cuando con Eric Trump discutíamos sobre el plan

particular, por la bandera de paz que Barenboim

Vamos a ofrecer un sistema para poder pedir

de marketing para 2015 surgió este concepto,

lleva adelante con sus conciertos. Nosotros

desde la habitación el servicio de valet parking,

que alude a una nueva categoría de residencias

plasmamos nuestra responsabilidad social

por ejemplo. Va a haber un tablero de control para

que no existe en el mercado. No es un acto de

empresaria en los eventos que acompañamos.

hacer reservas en el restaurante del hotel o para

presumir de nuestra parte sino que podemos

En 2015 también dimos el sí en la gala Fundaleu.

hablar con el concierge. También se va a poder

llevarlo adelante por todos estos atributos que

Es que, entendemos que hablar de construir no

climatizar la unidad con tiempo, cuando uno está

nombrábamos y que nos distinguen respecto

es solo desde el lado del m² visible, sino desde

por llegar a Punta del Este.

a la competencia. Nuestro público objetivo es

los valores. //

muy exclusivo: les vendemos una joya. Entonces, ¿En qué etapa de construcción se hallan?

debemos cuidar el mensaje que comunicamos.

Más información:

Ya estamos llegando a la loza del cuarto piso.

El comprador de Trump permanece por encima

www.trumppuntadeleste.com

Nuestro objetivo es terminar la torre hacia fines

de las crisis temporales, ve en Punta del Este a un

PÁG. 35

/ Desarrollos

MASTER PLAN p r e s e n ta m o s p r oy e c t o s i n m o b i l i a r i o s d e stac a d o s d e b u e n o s a i r e s, m i a m i , u r u g uay y n u eva yo r k . e n t o d o s l o s c a s o s, s e o f r e c e n a m en it i es d e lu j o y d i s e Ñ o d e va n g ua r d i a .

HARBOUR TOWER Buenos Aires

PÁG. 36 PAG.

International

Real

Estate

- Ficha Técnica Terreno: El proyecto ocupará 4.200 m² de construcción de las 8 hectáreas de Madero Harbour Altura: 180 metros Cantidad de unidades: 150 Inversión total: 1000 millones de pesos Arquitectos: Carlos Ott Desarrollo: Alejandro Ginevra Otros: Las unidades de 1 a 4 dormitorios cuentan con balcones y ventanales totalmente vidriados de piso a techo. Las plantas se podrán diseñar a gusto de cada propietario y poseen vistas 360° Ubicación: Dique 1 de Puerto Madero

Harbour Tower es parte de la tercera etapa de construcción del emprendimiento integral desarrollado por Alejandro Ginevra, Madero Harbour. Con su imponente diseño, Carlos Ott logró cambiar para siempre el skyline de Buenos Aires. Algunas amenities de Harbour Tower incluyen a un gran salón de eventos, quincho con parrilla, microcine high tech para proyecciones multimedia, health club con sauna, jacuzzi, y sala de tratamientos, dos piscinas descubiertas y áreas verdes, entre otros. Además, los residentes contarán con acceso directo al shopping Madero Harbour, servicio de traslado desde el helipuerto Madero Harbour y acceso a membresía exclusiva Club MH.

Contacto: www.maderoharbour.com

PÁG. 37

PALMERA OLIVOS Buenos Aires

Palmera Olivos es un proyecto residencial emplazado en uno de los últimos terrenos libres de Vicente López. Sus 180 unidades medirán entre 57 y 250 m² y contará con tres locales comerciales de doble altura con vista a Av. Corrientes y Av. Del Libertador. Entre sus áreas comunes destacan dos piscinas, hidromasajes y terrazas con solárium y mirador al Río de La Plata. Además de su cercanía a la estación de tren Mitre y de contar con accesos directos a Capital Federal y a las principales arterias de la ciudad, este se convierte en un proyecto elegido por quienes buscan la naturaleza, los espacios verdes y el contacto con el agua.

- Ficha Técnica Superficie total: 18.500 m² de venta Metros cuadrados construidos: 31.800 m² Altura: 19 pisos y 1 subsuelo Cantidad de unidades: 180 unidades Inversión total: 500 millones de pesos Proyecto: Estudio Aisenson y Estudio Clotta Dirección de obra: Ianuzzi Colombo Comercialización: Soldati y Bellagamba Desarrollo: Grupo Portland Fecha aproximada de entrega: Marzo de 2016 Otros: El valor por metro cuadrado va desde los 3.400 dólares y podrá abonarse en cuotas en pesos Ubicación: Av. Libertador 2419, Vicente López Contacto: www.grupoportland.com

PÁG. 38

International

Real

Estate

Se estima que cerca de 60.000 personas vivirán en Puertos, la nueva ciudad desarrollada por Consul-

PUERTOS

tatio en Escobar. El proyecto comenzó a gestarse en 2010 y hoy ya es una promesa cumplida, con los

Buenos Aires

deportes náuticos y atención médica 24 h. El desarrollo es ideal para quienes busquen vivir en un entor-

primeros habitantes ya establecidos. Algunos de sus servicios, como los dos colegios (Northfield School y St. John’s), ya están en construcción. Además, cuenta con una zona comercial, restaurante, escuela de no seguro y en contacto con la naturaleza. No en vano, más del 50% de las hectáreas están dedicadas a lagos y espacios verdes. Desde el punto de vista inmobiliario, contará con una amplia gama: lotes, townhouses, condominios y oficinas. El valor de los lotes comienza a partir de USD 60.000.

- Ficha Técnica Superficie total: 1.433 hectáreas Cantidad de unidades: 5.000 lotes y aprox.

7.500 departamentos Inversión total: Se llevan invertidos USD 180 millones en obras y se estiman USD 265 millones adicionales en los próximos años. La inversión directa del desarrollador es de USD 415 millones Desarrollo: Consultatio Arquitectos: Proyecto Paisajístico Puertos y mobiliario urbano es de Diana Cabeza, la plaza y el centro de informes fue diseñado por el Estudio Torrado. El acceso a Puertos y las guardias, diseñadas por el estudio Ramos Comercialización: Lago Norte, Tizado, Castex, Achaval Cornejo Fecha aproximada de entrega: Ya se lanzaron seis barrios y los primeros tres ya fueron entregados Otros: Puertos integra a su plan un proyecto artístico, ambiental y paisajístico. La Aguja de Artur Lescher es la primera obra del programa y está emplazada en la plaza central Ubicación: A cuatro kilómetros del kilómetro 44 ½ de ramal Escobar Contacto: www.puertosescobar.com

PÁG. 39

PRIVE AT ISLAND ESTATES Miami

Este desarrollo se emplaza en la última isla privada virgen disponible en el sur de Florida, ubicada en el epicentro de Aventura.

Todas las residencias del proyecto cuentan con ascensores privados, un diseño de espacios abiertos, ventanas de piso a techo con más de tres metros de altura, vistas panorámicas del mar de este a oeste, cocinas y baños europeos y cocinas al aire libre. Las unidades van desde USD 1.700.000 a más de USD 9.000.000, en el caso de algunos penthouses. El complejo de lujo ofrece comodidades de un hotel cinco estrellas, como gimnasio/spa de dos pisos con sauna y baño turco; salón fitness; sala de juegos infantiles; centro social; salón comedor privado con cocina para catering; terraza para comer al aire libre; cava para vinos y hasta una sala de degustación, entre otros.

- Ficha Técnica Terreno: 3.2 hectáreas Altura: Dos torres de 16 pisos Cantidad de unidades: 160 Arquitectos: Sieger Suarez Construcción: Suffolk Construction Comercialización: BH3 Realty Otros: Ofrece superficies interiores que van desde los 240 m² hasta 836 m², además de amplias terrazas Ubicación: 5000 Island Estates Drive, Aventura Contacto: www.mypriveisland.com

PÁG. 40

International

Real

Estate

PÁG. 41

REGALIA Miami

- Ficha Técnica Cantidad de unidades: 39 residencias, una por piso Arquitectos: Arquitectonica Desarrollo: Regalia Beach Developers Comercialización: Equipo liderado por Rose Marie Minio

Este condominio de lujo frente al mar es el primer emprendimiento en finalizarse en las playas de Miami

Otros: Regalia recibió el

luego de la fuerte recesión del año 2008. Regalia ofrece exclusivas vistas 360º del Atlántico y de todo

reconocimiento al mejor desarrollo

el sur de Florida. En la actualidad, la compañía detrás del proyecto ha lanzado sus obras maestras: el

residencial en altura de los Estados

Penthouse y un Beach House. Ambas residencias, disponibles por USD 45 y USD 35 millones respecti-

Unidos en 2014 en los British

vamente, son el resultado del impresionante trabajo de Bernardo Fort-Brescia. El Beach House consiste

International Property Awards

en dos pisos frente al mar de más de 900 m², cuenta con ocho habitaciones, nueve baños y más de 600

Ubicación: 19575 Collins Avenue

m² de terraza con piscina y jacuzzi. El Penthouse, por su parte, se ubica en los últimos pisos y consiste

Sunny Isles Beach

en una imponente residencia de 970 m² distribuidos en tres pisos frente al mar. Esta unidad, compuesta

Contacto: www.regaliamiami.com

por nueve habitaciones y diez baños, cuenta además con una enorme terraza envolvente de 822 m² que incluye pileta, sun deck y hasta un exclusivo spa personal.

PÁG. 42

International

Real

Estate

AUBERGE BEACH RESIDENCES Fort Lauderdale

La arquitectura de Auberge buscará un equilibrio natural con formas suaves y orgánicas, sin ir desmedro del lujo. El desarrollo consiste en dos torres de cristal llenas de luz, cuyos interiores fueron diseñador por el estudio Meyer Davis. La estructura Sur tendrá

- Ficha Técnica -

22 pisos y 115 unidades. La estructura Norte, de 17 pisos, contará con una fachada

Terreno: 4,6 hectáreas

elegante y curva de amplias terrazas en cascada y 56 residencias. Jorge Pérez anunció

Cantidad de unidades: 171

que va a instalar una colección de arte contemporáneo en los espacios comunes. El

Arquitectos: Estudio de arquitectura

encargado de supervisar todos los aspectos de lifestyle será Auberge Resorts Collec-

Nichols, Brosch, Wurst, Wolf &

tion, operador de hoteles de lujo.

Associates Desarrollo: The Related Group y Fortune International Group junto con The Fairwinds Group Fecha aproximada de entrega: 2017 Otros: El tamaño de las unidades oscilará entre 457 y 1524 metros cuadrados y el precio, entre USD 1,5 y USD 8 millones Ubicación: Fort Lauderdale Contacto: www.aubergebeach.com

PÁG. 43

PĂ G. 44

International

Real

Estate

101 WALL Nueva York

El edificio de estilo Art Déco, 101 Wall, se redefine actualmente como un condominio de lujo, con interiores que llevan el sello del visionario

- Ficha Técnica -

danés, Piet Boon, y que ostentan un aspecto mi-

Altura: 27 pisos

nimalista. Las unidades ofrecen entre uno y cuatro

Cantidad de unidades: 52 residencias

dormitorios. 101 Wall cuenta con una selección

Arquitectos: Karl Fischer Architect

de amenities difícilmente disponibles en un em-

Desarrollo: Claremont Group

prendimiento boutique, como este. Además del

Comercialización: Corcoran Sunshine

imponente lobby, que incorpora elementos Art

Marketing Group

Déco, los residentes podrán acceder a un lounge

Fecha aproximada de entrega: Segunda

sofisticado y cómodo, con salones para cenar, un

mitad de 2016

bar y cocina para catering. El edificio ofrecerá tam-

Otros: Los precios de las residencias

bién playroom para menores, biblioteca, salón de

disponibles empiezan en USD $1.285.000

juegos, terraza con parrilla, salón de fitness, sauna

Ubicación: 101 Wall Street

y simulador de golf.

Contacto: 101wall.com

PÁG. 45

520 W 28TH Nueva York

- Ficha Técnica Altura: 11 pisos Cantidad de unidades: 39 Como era de esperarse, el primer edificio residencial diseñado por Zaha Hadid

Arquitectos: Zaha Hadid Architects

en Nueva York está dando que hablar. Ubicado en el corazón de Chelsea, más

Desarrollo: Related Companies

concretamente, en el High Line, el edificio de curvas orgánicas estará a pocos

Comercialización: Related Sales y Corcoran

pasos de los atractivos de la zona. Además del diferencial de haber sido dise-

Sunshine Marketing Group.

ñado por la primera ganadora del premio Pritzker, 520W28TH destacará por

Fecha aproximada de entrega: 2017

sus amenities: salón de IMAX, pileta iluminada de 23 metros y spa, entre otros.

Otros: Los precios comienzan en USD 4.950.000 y llegan a USD 50 millones por el penthouse más amplio Ubicación: 520 West 28th, Contacto: www.520w28.com

PÁG. 46

International

Real

Estate

53 W 53

Cada una de las residencias de este nuevo desarrollo es única en su estilo.

Nueva York

tipo dúplex, con ascensor privado. Las amenities de este proyecto de

Las tipologías disponibles son de un cuarto, pisos enteros o penthouses lujo fueron cuidadosamente curadas. El salón de wellness es operado por The Wright Fit y va a incluir una pileta olímpica, cancha de squash y jardines verticales diseñados por el botánico francés, Patrick Blanc. Los pisos 46 y 47 se reservan a un lounge con vistas imponentes y comedor

- Ficha Técnica -

que asoma al Central Park.

Altura: 320 metros Cantidad de unidades: 139 residencias Arquitectos: Jean Nouvel y Thierry Despont Desarrollo: Hines, junto con Goldman Sachs Investment Group y Land Group Comercialización: Corcoran Sunshine Marketing Group Fecha aproximada de entrega: 2018 Otros: El edificio está integrado en el campus del MoMA. Tres nuevos pisos de galería van a ser creados en la base de 53W53, y podrá ingresarse a cada uno desde el museo. Los residentes recibirán membresías en el MoMA Ubicación: 53 West 53rd Street Contacto: www.53W53.com

Hayes Davidson

PÁG. 47

LAGO MAYOR Montevideo

El masterplan de Lago Mayor consiste en seis edificios de departamentos ubicados en primera línea del lago más extenso de Carrasco. 27 metros separan un edificio del otro, espacios por los que discurren los jardines y las áreas de esparcimiento. La planta baja vidriada se abre a la calle y al lago y hace que las torres se despeguen del suelo y simulen flotar sobre el agua.

Las unidades lucen un diseño eficaz, para atender a un público específico que busca simplificar su vida cotidiana. Áreas generosas, aberturas de piso a techo que aumentan la sensación espacial, mejoran la iluminación natural y extienden la vista panorámica. Materiales y productos de buena calidad garantizan la perdurabilidad y confort total. Y, todo esto, cubierto por un sistema de seguridad integral. En síntesis, afirman desde SACEEM: “Nos propusimos crear un proyecto diferente en un lugar único, que motive, estimule e inspire a sus habitantes”.

PÁG. 48

International

Real

Estate

- Ficha Técnica Terreno: 19.000 m² de parque Superficie construida: 23.000 m² en la primera etapa (edificios 1 y 2) Altura: Planta baja + 9 pisos Cantidad de unidades: 103 unidades en la primera etapa Desarrollo: SACEEM Fecha aproximada de entrega: Los dos primeros edificios se entregarán a partir de septiembre 2017 (primera etapa compuesta por los edificios 1 y 2) Otros: Ofrece servicios como seguridad integral, parrillas al lago, juegos para niños al aire libre, grupo electrógeno, garages individuales, piscinas al lago, canchas polideportivas, gimnasio, circuito aeróbico, guardería náutica Ubicación: Avenida de las Américas esquina Racine. Canelones Contacto: www.lagomayor.com

PÁG. 49

El diseño de Greenlife está pensando no solo de acuerdo a la funcionalidad de los espacios sino

GREEN LIFE Punta del Este

también de la armonía de las formas. La premisa es el aprovechamiento de los elementos naturales (luz, agua, aire), porque se concibe un uso eficiente de los recursos, mediante su ahorro, reciclaje y reutilización. Greenlife está compuesto por distintas tipologías de departamentos, de uno, dos y tres dormitorios, que oscilan entre los 58 y 188 m². Las amenities incluyen canchas de tenis, piscina exterior e interior, jacuzzi, saunas seco y húmedo, sala de masajes, gimnasio, sala de juegos, microcine, sala de música, kinder y laundry, entre otros.

- Ficha Técnica Terreno: 10.000 m ² Superficie construida: Primera etapa (garages, amenities y Torre 1), 20.000 m² Altura: 55 metros Cantidad de unidades: 163 Inversión total: Primera Etapa USD 30.000.000 Arquitectos: Equipo de Invergroup S.A. Comercialización: Invergroup y Covello International Fecha aproximada de entrega: Junio de 2016 Otros: El cuidado en el diseño de los espacios compartidos es uno de los pilares del proyecto Ubicación: Av. Roosevelt – Parada 12 Contacto: www.greenlife.com.uy

PÁG. 50

International

Real

Estate

PÁG. 51

/ Autos

FOCUS TITANIUM un clásico que volvió del futuro E l m o d e l o d e F o r d r e s p e ta s u e s e n c i a l e g e n da r i a p e r o, a l a v e z , i n c o r p o r a g r a n d e s ava n c e s e n m at e r i a d e d i s e ñ o y s e g u r i da d.

PÁG. 52

International

Real

Estate

P or : J ua n S uá r e z

C

on más de 100 años de historia, Ford Motor Company es mundialmente reconocida por su excelencia en el diseño y creación de motores y carro-

cerías que se han vuelto, con el correr de los años, en verdaderos iconos del mundo del automóvil.

Entre estas piezas ilustres de la industria automotriz se encuentra, sin lugar a dudas, el legendario Ford Focus, un mediano con más de 15 años de experiencia, que supo ganarse el aprecio y distinción de miles de consumidores en todo el continente.

Aquel sedán que deslumbró al público y a la prensa a mediados de la década del 90, vuelve a ser el centro de atención mundial al erigirse, en los últimos años, entre los autos más vendidos del segmento.

Desde su aparición en el mercado, el Focus marcó un status por su impecable comportamiento dinámico, gracias a su suspensión trasera de brazos independientes

Ahora bien, el último restyling de la tercera gene-

traremos en describir en mayor medida las no-

ración del modelo Focus realmente viene a dar

vedades que trae la versión en su tope de gama

que hablar entre consumidores y fanáticos de los

denominada “Titanium”.

autos medianos de la gama media y es además el símbolo con el que la marca americana ha ini-

Este clásico renovado adopta todos los trazos

ciado el plan denominado como “One Ford”, que

de la evolución del Kinetic Design, que ya había

importa el compromiso de la firma del óvalo de

sido proclamado en modelos como el Fiesta o

comercializar el mismo diseño de un modelo en

el Mondeo, luciendo así una nueva trompa con

forma global en todas partes del mundo.

parrilla de “boca grande”, barras horizontales cromadas, nuevos diseño de faros delanteros y

Así es que el nuevo Focus desembarca en el

traseros, como así también nuevas llantas de 17

mercado con cerca de ocho versiones (entre el

pulgadas y renovación de su portón trasero.

modelo sedan y el hatchback), pero nos concenDe igual forma y para la tranquilidad de sus seguidores, esta nueva versión conserva en esencia la arquitectura del modelo anterior, que tantos galardones y reconocimientos obtuvo.

Recordemos que, desde su aparición en el mercado, el Focus marcó un status por su impecable comportamiento dinámico, ello gracias a su suspensión trasera de brazos independientes, a la cual –aun actualmente– algunos de sus rivales no han accedido, continuando con el viejo diseño de eje rígido.

Mecánicamente mantiene las opciones nafteras de 1.6 cm3 y 125 CV y de 2.0 y 170 CV, este último viene delicadamente combinado (en su versión “Titanium”) con una caja de transmisión automática secuencial de 6 velocidades con levas al volante denominada por la firma “PowerShift”.

Entre las incorporaciones más sobresalientes del

PÁG. 53

Lo que revolucionará y destacará al nuevo Focus entre sus potenciales competidores es la incorporación en torno a la seguridad del vehículo, con un sistema impensado para autos de esta gama, denominado Active City Stop modelo debemos destacar los faros delanteros

ductor, ello mediante la utilización de un radar

tanium incorpora un sistema de estacionamien-

Bi-Xenón direccionales con iluminación adapta-

(sí, aunque no puedan creerlo, un radar), ubica-

to asistido en paralelo y perpendicular, el cual

tiva y tecnología LED, el sistema de nivelación

do en el parabrisas; valiéndose del reflejo que

con solo presionar un botón ubicado en la con-

automática de altura en luces delanteras, el Con-

producen las luces posteriores y chapas patente

sola central hará que el propio coche busque

trol Electrónico de Estabilidad (ESC) con Control

de otros autos mide la diferencia de velocidad

en forma automática un espacio adecuado para

de Tracción (TCS) y el sistema ABS con asistencia

entre ambos y, en caso de ser necesario, aplicar

aparcarse indicándole este al conductor, quien

al frenado de emergencia (EBA).

el sistema de frenos. Esta espectacular incorpo-

solo deberá detenerse y colocar marcha atrás,

ración funciona cuando el automóvil circula a

activando así una suerte de piloto automático

De todas formas, lo que revolucionará y des-

menos de 50 km/h y, si bien no siempre impide

que estaciona el vehículo prácticamente sin in-

tacará al nuevo Focus entre sus potenciales

el impacto, al menos reduce la fuerza del cho-

tervención del piloto.

competidores es la incorporación que realizó la

que y sus consecuencias, aunque debemos des-

firma de Detroit en torno a la seguridad del ve-

tacar que dicho sistema no reconoce a peatones

Al parecer, ya es hora de darle la bienvenida a

hículo, con un sistema impensado para autos de

ni ciclistas, al menos por ahora.

nuevas tecnologías de avanzada, dignas del

esta gama, denominado Active City Stop. Este

auto protagonista del largometraje “Volver al

sistema tiene la capacidad de frenar el vehículo

Asimismo y para terminar de deslumbrar a los

Futuro” y preparar nuestros sentidos para una

en forma automática y sin intervención del con-

apasionados de la marca, el renovado Focus Ti-

nueva concepción de vehículos inteligentes. //

PÁG. 54

International

Real

Estate

PÁG. 55

/ Barcos

G r ac e E e s u n a e m ba rc ac i ó n d e c i n c o c u b i e rta s y c a s i 7 5 metros de eslora, produci do p o r V i t r u v i u s ® Yat e s Lt d j u n t o c o n P i cc h i o t t i y P h i l i pp e B r i a n d.

A d e m á s d e s e r u n m e g ayat e d e a lt o lu j o, e l m o d e l o s e c a r ac t e r i z a p o r s e r e c o - f r i e n d ly.

PÁG. 56

International

Real

Estate

La reina

DE ALTA MAR P or : J ua n S uรก r e z

Pร G. 57

C

uando parecía estar todo dicho en el mundo de la navegación de lujo, la firma Vitruvius® Yates Ltd decidió dar rienda suelta a la imaginación de sus

diseñadores concibiendo así al hermano mayor de la familia, el Grace E. Fue así que el astillero multinacional, que tiene sus oficinas centrales en Londres, se lanzó junto a Picchiotti y Philippe Briand a un nuevo desafío: dejar de lado su edición de 53 metros de eslora para llevar el lujo a su máxima expresión, deslumbrando a todos los amantes de la navegación premium con este megayate de cinco cubiertas y casi 75 metros de eslora.

La filosofía de la firma Vitruvius Yatchs es mundialmente reconocida por centrarse en la creación de yates motor a medida, que sean eficientes, robustos y de largo alcance, capaces de llevar a cabo un crucero mundial en forma independiente. Basándose en el pedigrí de clase mundial de yates de vela altamente evolucionados de Philippe Briand, Vitruvius utilizó el diseño de casco estilizado que Briand emplea en la construcción de embarcacio-

PÁG. 58

International

Real

Estate

nes a vela, llevando así la arquitectura naval de sus yates motor de lujo a un nivel superior, basado en el ethos de “proporción ideales” que se ve en el Hombre de Vitruvio de Leonardo Da Vinci.

Sus casi 1.200 metros cuadrados de instalaciones recreativas y sociales permiten a su propietario convertirse en el capitán de una experiencia verdaderamente única

La intervención del reconocido Philippe Briand se percibe a simple vista. El arquitecto naval logró la conformación de un yate por demás eficiente, como se evidencia en su equilibrado diseño y estilizado casco que garantizan un muy bajo consumo y una gran autonomía, siendo esta una ecuación imprescindible para quienes deseen cruzar y explorar el mundo.

En esencia, son principalmente los materiales de su casco –que combinan acero ligero y aluminio– los que permiten a esta imponente construcción optimizar la distribución de la presión del agua y ofrecer una línea de flotación compensada, brindando a la embarcación la posibilidad de atravesar más de 7.500 millas náuticas sin necesidad de recargar combustible. Esta característica posiciona al Grace E entre los yates de lujo más sustentables de su especie.

PÁG. 59

- Ficha Técnica Astillero: Vitruvius® Yates Ltd Capacidad: 22 tripulantes y hasta 12 huéspedes Camarotes: 7 Velocidad crucero: 16,5 nudos Eslora: Casi 75 metros

Los responsables de la propulsión de este majestuoso buque son dos motores diesel eléctricos que, en combinación con las avanzadas hélices Azipod, permiten al navío desarrollar una velocidad crucero de 16,5 nudos, con un consumo de combustible de 283 litros por hora; casi un 15% menor que otros yates de esta magnitud. Y todo ello además acompañado por un sistema de reducción de emisiones de CO2, que categoriza a este rey de alta mar como una embarcación de alto lujo eco-friendly.

Pero el Grace E no fue creado solo para quienes buscan explorar océanos y viajar a los lugares más recónditos del globo, sino que fue pensado para que sus ocupantes desarrollen actividades sociales y de negocios junto a experiencias de esparcimiento, diversión y adrenalina.

PÁG. 60

International

Real

Estate

Grace E puede atravesar más de 7.500 millas náuticas sin necesidad de recargar combustible. Esto lo posiciona entre los yates de lujo más sustentables de su especie Con una delicada combinación de lujo, confort y

huéspedes distribuidos en siete camarotes, cuatro

eficiencia, este nuevo sello de la serie Vitruvius®

de ellos en cabinas dobles y dos en cabinas ge-

nos deja boquiabiertos con sus casi 1.200 metros

melas, dejando al anfitrión la exclusiva suite de 92

cuadrados de instalaciones recreativas y sociales

m² situada en la cubierta principal y delimitada por

de gran categoría, que permiten a su propietario

amplios ventanales.

convertirse en el capitán de una experiencia verdaderamente única.

Por otra parte, en su interior se aprecia la intervención del diseñador Remi Tessier quien incorporó

En referencia a la vida a bordo, el Grace E ofrece a

un mobiliario de alta calidad y un esquema de

sus huéspedes la posibilidad de elegir entre una

color sutil que acentúa la tranquilidad y elegancia,

gran piscina de agua fría, un completo centro de

creando así un ambiente cómodo sin comprome-

fitness dotado de máquinas cardiovasculares y de

ter el estilo de la embarcación. //

pesas, un gran spa equipado con baño turco, sala de vapor, sauna seco y salas de descanso, entre otros.

Más información:

Además, su diseño aloja a 22 tripulantes y hasta 12

www.perininavi.it

PÁG. 61

/ Tapa

Gran Paraiso

H e r n á n G l e i z e r e s e l CEO y f u n da d o r d e Op t i m a r I n t e r n at i o n a l G l o ba l R e a l E stat e , h o l d i n g y p l ata f o r m a pa r a n e g o c i o s i n m o b i l i a r i o s, q u e c o m p r e n d e u n a m ú lt i p l e g a m a d e s e rv i c i o s y c u e n ta c o n c o n s u lt o r e s a s o c i a d o s c o m e rc i a l e s d e a lt o n i v e l . A d e m á s, e l a rg e n t i n o r e s i d e n t e e n M i a m i e s e l p r e s i d e n t e d e d e s a r r o l l o s y v e n ta s d e Lu x u ry R e s i d e n t i a l & C o m m e rc i a l R e a l E stat e D ev e l o pm e n t s .

Lu e g o d e m á s d e 2 0 a ñ o s d e e x p e r i e n c i a e n b i e n e s r a í c e s, c o m pa rt e c o n I n t e r n at i o n a l R e a l E s tat e a l g u n o s d e l o s s e c r e t o s pa r a e l é x i t o e n e l mu n d o de las inversiones inmobiliarias.

PÁG. 62

International

Real

Estate

The Rainmaker H

ablar de un rainmaker es hablar de

no es el único: el CEO revela que, para llegar al

negocios. En la actualidad, Optimar cuenta con

alguien que se destaca por acercar

éxito, fue fundamental haberse sabido rodear de

dos oficinas: en Brickell Avenue, en Sunny Isles

a la compañía donde se desempe-

grandes profesionales. Y no se refiere solamente

Beach y en otras localidades con oficinas afiliadas.

ña un interesante caudal de nego-

al vicepresidente y cofundador de la compañía,

Sin embargo, el próximo paso es expandirse hacia

cios. Justamente, a eso se dedica Hernán Glei-

Fernando Alpern, sino a los más de 450 agen-

Midtown New York y distintas metrópolis de Esta-

zer: a nutrir a Optimar, la compañía que fundó

tes que laa integran. Es que, la compañía está

dos Unidos. Pero, ¿cuál es la historia de Gleizer?

en 1998, con nuevos desafíos comerciales, que

formada por asociados multidisciplinarios, pro-

¿Qué camino recorrió este argentino, egresado

actualmente la ubican como una de las mejores

fesionales en cada una de las áreas en las que se

de la Universidad de Belgrano (UB), antes de lle-

comercializadoras de real estate en el sur de Flo-

desempeñan. De este modo, sus clientes saben

gar a la cima del real estate internacional? Luego

rida. Es decir, el aporte de Gleizer es uno de los

que cuentan con acceso a la mejor información

de haberse recibido de las carreras de Econo-

activos primordiales de su firma. Sin embargo,

y al asesoramiento adecuado para concretar sus

mía y Administración de Empresas, comenzó a

PÁG. 63

Gran Paraiso

Brickell Flatiron Hero

PĂ G. 64

International

Real

Estate

Optimum University of Real Estate procura formar a profesionales de real estate para contribuir al mejoramiento y capacitación en las diversas especialidades del negocio inmobiliario

desarrollos, como: The Related Group, PMG, TSG, Rilea Group y otros. A la hora de elegir con qué clientes asociarse, Optimar toma muchos puntos en consideración. “No nos importa solamente el producto que ofrezcan o cuánto dinero tengan, sino que debemos tener en común la visión y la forma de trabajo. Si no, preferimos no asociarnos, por más tentador que sea el proyecto. Es fundamental que estén las cosas claras y que tengamos el mismo

administrar el negocio familiar: una compañía de

sumergirse de lleno en el rubro inmobiliario, obtuvo

modus operandi”, insiste el CEO.

indumentaria y diversas inversiones en propie-

la licencia para poder hacer inversiones propias y

Pero Optimar se dedica a mucho más que a la

dades de bienes raíces. En el año 1995 se lanzó

atender a clientes locales e internacionales.

comercialización de productos ajenos: también

a viajar por Europa y Estados Unidos, donde se enamoró de Miami y su estilo de vida. Por eso,

Un hito importante de su carrera llegó en el año

en 1996 se mudó a Norteamérica, para hacer un

1997, cuando fundó Re/Max Best Seller Realty

Master en la Florida International University (FIU),

Group. “En Re/Max vieron mi desempeño y en un

del que se graduó con honores. “Podría haber

año me alentaron para que abriera mi propia oficina”,

hecho un MBA pero decidí que quería mejorar

relata Hernán. Así, adquirió cuatro franquicias de

mi comunicación, entonces hice un Master en

la empresa que luego transfirió en 2006, para

Comunicaciones y Periodismo. El plan era estudiar

dedicarse exclusivamente al desarrollo de Optimar,

durante dos semestres y después volver a la UB

su propia marca, la cual estaba decidido a crear bajo

para culminar un MBA”. Sin embargo, Gleizer se

su filosofía organizacional. “Me di cuenta de que

vio atrapado por la magia de la Ciudad del Sol y

una cosa es el tema de las ventas y la atención al

decidió quedarse.

público y otra es el gerenciamiento de oficinas. Son dos negocios totalmente distintos. Esto me obligó

Aunque el mundo del periodismo le abrió sus

a crecer y a trabajar más. Hoy lo veo como algo

puertas (entre otros medios, trabajó con éxito en

positivo, pero en ese momento me costó, porque

la CNN), el CEO de Optimar sabía que lo suyo eran

tenía que renunciar tiempo de generación de ventas

los negocios. “Entonces, empecé a trabajar en real

y productividad para poder organizar una estructura

estate. Conseguí dos visas, una como profesor de

eficiente”. Pero el esfuerzo valió la pena: en la

Economía en el Master de la FIU y otra como Realtor

actualidad, Optimar se ubica entre las compañías

en bienes raíces”. Pero, más allá de la facilidad para

que más venden productos de los desarrollistas en

la vida académica y para los negocios, el empresario

preconstrucción y son líderes en ventas de negocios

entendió la necesidad de establecer nuevos

comerciales. Siempre asociados a clientes de primer

contactos y eso se dispuso a hacer. Decidido a

nivel, son los top brokers de las principales firmas de Regalia

PÁG. 65

destaca en lo que atañe a desarrollos y negocios, en la parte financiera e inmobiliaria. Ser parte de la familia de Optimar es ser parte de un clan de consultores y desarrolladores que participan activamente en la transformación de ciudades y comunidades, delineando y anticipando lo que viene en desarrollos privados y públicos que transforman ciudades impactando los valores del real estate en las distintas áreas.

“Nosotros tenemos mucha información y una fuerte injerencia en la venta y en la demanda de unidades residenciales. Conocemos bien lo que

“No creo en el mito de que la información es poder, sino que la aplicación de la misma genera poder. Esa es nuestra propuesta”

la gente necesita, lo que ocurre en el mercado y así, somos útiles para asesorar a los grandes desarrollistas antes de la toma de decisiones en

fundamental. También, destaca el servicio de

el armado de un negocio, para que realmente se

concierge para los clientes más sofisticados, a los

adapten a la demada real del momento, local e

que les facilitan la compra de pasajes, el alquiler

internacional”, explica Gleizer.

de autos y demás.

Otros servicios ofrecidos por Optimar son el

Por último, cabe hacer mención especial a

de título y la escrituración de las propiedades y

Optimum University of Real Estate. Tal como su

asimismo cuentan con compañía financiera de

nombre lo indica, la universidad de Optimar

préstamos para emprendimientos comerciales

busca formar a profesionales de real estate para

y viviendas. A su vez, administran propiedades,

contribuir al mejoramiento y capacitación en las

porque se entiende que el servicio de postventa

diversas especialidades del negocio inmobiliario:

muchas veces es más importante que la compra

Comercial, Residencial, Administracion de

en sí. Ayudar al comprador en todo el proceso

propiedades, Business Development, International

para que pueda desarrollar su inversión es

Sales & Marketing y Customer Service.

El éxito de Optimar es efecto de haber establecido un gran equipo de líderes en Management y Ventas que participan activamente en el desarrollo de los negocios, brindando lo mejor de sí mismos en pos de la organización, superándose día a día para optimizar la experiencia inmobiliaria de clientes y asociados. Además de Hernán Gleizer como CEO de la compañía, es fundamental el aporte de Fernando Alpern, que se desempeña como vicepresidente y líder operativo de la organización/ Management y en ventas de propiedades de pozo y comerciales.

PÁG. 66

International

Real

Estate

"Hay una diferencia entre ser un licenciado y un especialista con pasión: en el segundo caso, te ponés en los zapatos del consumidor y querés más, más y más”

¿Qué premisas son fundamentales antes de hacer una nueva inversión inmobiliaria?

Lo más importante es definir bien los parámetros y los objetivos. Un inversor debe saber, por ejemplo, qué tipo de renta busca. Después, es fundamental asesorarse legalmente para hacer las cosas como corresponde, desde el comienzo. También hay que

Hernán, tu formación académica es impresio-

Definitivamente, internet brinda información, pero

considerar la estrategia impositiva. Si no se hace de

nante. Para hacer buenas inversiones, ¿la

hay distintas calidades de información. La web

la manera correcta, algo que para nosotros es muy

educación es requisito sine qua non?

ofrece abundantes datos al alcance de la mano

simple puede complicarse sin necesidad alguna. Si

La formación es importante, pero no es excluyente.

de los inversores, pero de ninguna manera ha

uno desconoce las leyes y las reglas del país donde

Uno puede tener buenos asesores y muy buen olfato

desplazado al intermediario comercial. Claro que

va a invertir, esto causa muchos dolores de cabeza.

comercial. Lo que pasa es que la gente que no ha

estamos hablando de los brókers que son valiosos

Te frustra y te saca las ganas de invertir.

tenido la suerte de recibir formación académica

para los clientes: la gente que tiene una licencia

piensa que, si la tuviera, podría hacer mejores

y es un mero presentador de datos sin brindar

Hoy en dia, el mercado en Miami está con

negocios. Pero, el que tiene el título, siente que no es

un valor agregado sí puede verse afectado, pero

un gran movimiento, en general. Pero, ¿qué

algo imprescindible. Además, yo sigo aprendiendo

el consultor de negocios es mucho más que una

productos están más en boga?

todos los días. Obviamente, la educación ayuda,

simple herramienta de información para el cliente.

Los inversores internacionales están muy

pero el olfato también es muy importante, no solo

A esta información que surge de sistemas

interesados en Miami y la Argentina es uno de

para hacer negocios sino para desarrollarlos de

informáticos varios la vivimos como una alianza,

los países que más invierte en bienes raíces. Hay

un modo integral, como nosotros lo hacemos. En

porque el cliente viene más actualizado y así,

una tendencia a la inversión en ladrillo, por las

definitiva, hay una diferencia entre ser un licenciado

podemos agilizar las transacciones. De ninguna

vicisitudes del país. El real estate constituye una

y un especialista con pasión: en el segundo caso, te

manera compite con nosotros. De hecho, Las

importante reserva del valor ante devaluaciones,

ponés en los zapatos del consumidor y querés más,

estadísticas demuestran que de toda la gente que

corralitos y demás situaciones inesperadas. Para

más y más. Te olvidás de que sos un vendedor: te

intenta vender las propiedades por sí misma, para

el americano, es normal que los más adinerados

considerás a vos mismo el comprador.

evitarse una comisión, solamente el 2% tiene éxito.

prefieran invertir en acciones, más que en bienes

No creo en el mito de que la información es poder,

raíces. En cuanto al público latinoamericano, está

Hoy en día internet es fundamental para los

sino que la aplicación de la misma genera poder.

muy informado. Con el resurgimiento del nuevo

inversores. ¿Hasta qué punto la figura del bróker

Esa es nuestra propuesta.

ciclo de Miami, que comenzó en 2010, empezó

se ve amenazada por todas las herramientas de información que nacen con la web?

PÁG. 67

Optimar se ubica entre las compañías que más venden productos de los desarrollistas en preconstrucción y son los primeros en ventas de unidades comerciales. Siempre están asociados a clientes de primer nivel invirtiendo en departamentos, en condominios

A alguien interesado en ingresar al mundo de

y en proyectos en preconstrucción, porque

los brókers, ¿qué aconsejarías?

los precios eran muy tentadores. Entonces,

En nuestra compañía hemos sponsoreado gente

estuvieron muy alentados en invertir en este tipo

de mucho talento llegada desde distintos países

de propiedades y en productos comerciales. La

de Latinoamérica. Para quienes tienen la pasión de

diferencia entre una inversión residencial y una

brindar servicio al público y ofrecer una propuesta

comercial es que la segunda busca generar renta

de valor a los clientes, es muy simple insertarse

pura. Este tipo de inversión es la preferida de los

en el mundo de bienes raíces. Obviamente, solo

inversores con más liquidez.

se lo recomiendo a quienes realmente les gusta

PÁG. 68

International

Real

Estate

esto y, si no, que se dediquen a aquello que los apasione. En los bienes raíces hay muchísima información y transparencia. No se trata tanto de aprender todo lo que pasa en el mercado sino de focalizar sobre el área de interés para llegar a ser un experto y que el comprador sienta que está en las mejores manos de asesoramiento; no solamente para esa transacción en particular, sino para futuras operaciones, propias y de la familia.

Este es un negocio muy vincular en el que es clave desarrollar la confianza a largo plazo.

Ustedes hacen mucho hincapié en la confianza como uno de sus valores. En un mercado con tanta competencia, ¿por qué otros factores creés que los clientes eligen a Optimar?

Nosotros competimos con nosotros mismos. En ciudades como Miami, lo que sobran son clientes.

Yo creo que cada agente debe expandirse, en cuanto a la propuesta de valor que ofrece. No

para dar este tipo de servicio. Que haya infinidad

expectativas. Me da mucha seguridad trabajar con

solamente importa la confianza sino la información

de agencias no representa ninguna competencia

esta herramienta que presenta un breve resumen

brindada y el ahorro de tiempo. Si se comienza por

real para un agente preparado. Nosotros tenemos

de cada área, de cada proyecto y del desarrollista en

encuestar al cliente por teléfono con una guía de

mucho entrenamiento. Nuestros agentes estudian

cuestión. Incluimos el promedio de precios actual,

preguntas muy concretas, una vez que entendiste

todos los días, como los mejores deportistas, que

imágenes y un link para ir a la página de cada

bien los objetivos económicos y culturales del

tienen sus entrenadores, porque de otro modo

proyecto y así abundar en detalles. Este informe es

cliente, en seguida lo vas a orientar hacia las

pierden su delicadeza y sensibilidad. A diferencia

solo un ejemplo de lo que hacemos en Optimar:

mejores opciones que respondan a sus intereses.

de otras compañías, nosotros valoramos el tiempo

no solo marcamos la vanguardia sino que creamos

Todo esto sucede si, como profesional, conocés

y la energía, nuestros y del cliente. Entonces,

la vanguardia. //

bien el mercado. Eso es lo que llamo competir con

desarrollamos un estudio de mercado increíble,

uno mismo. Hoy, el tiempo vale oro. La mayoría de

que puede consultarse en nuestra web. Hace unos

Más información:

los agentes lamentablemente no están preparados

años yo soñaba con algo semejante. Hoy, superó mis

www.optimar.com

PÁG. 69

/ Arte

Sin título, 2012 Técnica mixta sobre cartón corrugado, 200 x 107 cm

PÁG. 70

International

Real

Estate

“EL COLOR ES EL AUTORRETRATO DEL ALMA” L a o b r a d e A l f r e d o P r i o r (1952 ) e n c i e r r a u n m e n s a j e pa r a t o d o s l o s p ú b l i c o s ; i n c lu s o pa r a e l i n fa n t i l , a q u i e n c au t i va c o n s u b e st i a r i o y l a fau n a d e p e r s o n a j e s i n s p i r a d o s e n l o s c u e n t o s m á s c l á s i c o s . P l ag a d o d e s i m b o l i s m o s, s u c o s m o s e s i m p o s i b l e d e c l a s i f i c a r . Va l e l a p e n a s u m e rg i r s e e n é l y a n i m a r s e a descubri r al menos otro sign i ficado más.

Ag radecimien tos : G a l e r í a Va s a r i

E

l humor. Lo onírico. La poesía. La muerte. El color. Temas todos insoslayables, a la hora de pensar en la obra de Alfredo Prior, ese gran artista argentino que sabía que iba a serlo desde los 12 años.

Pero, ¿cómo no mencionar, también, a la ironía, la mitología, la

historia? ¿A la infancia, el manierismo, la cultura oriental?

En 1970 Prior realizó su primera muestra individual y, desde entonces, regularmente regala al mundo muestras donde expone sus creaciones poéticas que combinan vigor metafórico y visual, fruto de sus dos grandes amores: la pintura, claro, y las letras. Pero, ningún lenguaje es ajeno a Prior, quien también se proclama amante del cine y de la música.

Representado actualmente por la galería Vasari, la última exhibición en suelo argentino donde pudo verse una antología del “poeta de la imagen” fue Al imperio de las musas, que tuvo lugar en 2015 en la Sala Cronopios del Centro Cultural Recoleta.

Retrato de Alfredo Prior por Sameer Makarius

Prior, te habrán preguntado hasta el hartazgo acerca de la recurrencia de la figura del oso en su obra, pero no podemos no mencionarla. ¿De dónde surge esta imagen?

Coincidió con el nacimiento de mi hijo, fue como una relectura de toda esa iconografía infantil a partir de lo que miraba él. Osos, conejos, burros... Me remitió también a mi infancia, sobre todo a los libros de cuentos de mi época, que eran bastante sombríos.

Definitivamente, hay algo sombrío en las imágenes infantiles que empleás.

Lo siniestro es un elemento estructural.

Sí, claro (risas). Tiene que ver con los cuentos clásicos, que son siniestros. Pienso en autores como Perrault o los hermanos Grimm, ¡que son terribles! En mi obra aparece lo siniestro y esa relación entre la infancia y lo sombrío que tanto se da en la literatura, en historias como La bella durmiente, El muñequito de plomo…

Sin embargo, más allá de lo siniestro, el espectador también necesita humor, para poder sumergirse en tu obra.

Sí, mi obra ya tiene de por sí humor, que convive con lo siniestro. También hay humor referido a la pintura misma, no solo con lo temático. Incluyo citas de la

PÁG. 71

historia de la pintura tergiversadas o mezcladas

¿Esto desata alguna obra?

con otras, agrego citas de distintos periodos de

Sí, El Gran Hotel Budapest ya está desatando…

la pintura. Eso, para mí, también es humorístico.

Tiene poesía, humor, las cosas que me gustan a mí, que me mueven a realizar cosas.

Claro, como cuando escribís textos y anécdotas apócrifas.

¿Cómo es Prior como artista? ¿Sos disciplinado,

Sí, aunque en esos casos es más directa la refe-

trabajás todos los días?

rencia, es mas identificable. Lo otro es para gente

Tengo rachas. A veces atravieso épocas de mucha

que esta en el métier. Hay distintos niveles de in-

producción y, en otras, más bien me dedico al

terpretación y de lectura. Mi obra está al alcance

ocio creativo. También me aburro de mí mismo y

de todos, incluso de los niños.

necesito algunos meses para pensar. Actualmente estoy en un periodo de otras búsquedas, cosa que

Hablando de referencias, en tu obra se registra

sucede cada tanto.

mucha influencia de la pintura oriental.

Sí, china y japonesa, aunque me interesa más Ja-

¿Esto genera alguna especie de crisis?

pón. Si bien el origen de la pintura japonesa está

Totalmente. Me da un poco de temor, porque uno

en la China, yo creo que los japoneses siempre

no sabe hacia dónde conduce esa barca, que a

la mejoran (risas), lo mismo pasa con la cerámica

veces navega aguas tumultuosas.

rugosa, característica de la ceremonia del té. En verdad está tomado de la cerámica coreana. Hasta

¿Cuándo se dio el gran salto de tu carrera?

ese entonces se copiaban las porcelanas chinas,

La Bienal de San Pablo de 1985 fue el gran antes y

pero en determinado momento, en los siglos XVI

después en mi vida. Antes había hecho gran canti-

o XVII, los estetas japoneses descubren la belleza

dad de muestras, pero a partir del año 85 empecé

de lo rústico de esa cerámica coreana y empiezan

a vivir de mi trabajo. Bah, yo no lo considero así; lo

a hacerla ellos, pero la mejoran.

considero un trabajo en cuanto es mi única fuente de ingreso, pero hay gente que habla de “carrera”

Además de la literatura y la cultura oriental,

o de que soy un profesional. Referido al arte, me

la música y el cine son tus grandes pasiones.

hace ruido. Porque, para mí, el artista siempre tiene

Claro. Hay series con títulos que ya aluden a la

que conservar al menos un costado amateur. Yo

música, de por sí. Por ejemplo, “Música noctur-

trato de mantenerlo, a lo largo del tiempo.

na”, “Música secreta”, “Música china”. En cuanto al cine, hace poco vi El Gran Hotel Budapest, de

¿Cómo hacés para cuidarte y permanecer ajeno

Wes Anderson. ¡Qué buen director, qué pelícu-

a esta profesionalización y a toda la idolatría

la maravillosa! A Life Aquatic la vi seis veces. La

que se genera en torno a la figura del artista?

primera vez la vi en cine y me quedé a la función

Lo logro gracias a mi personalidad. Yo pongo

siguiente. No me pasaba desde chico.

distancia, naturalmente. Veo al mundo con cierta ironía, veo la fatuidad de las cosas, lo efímero.

PÁG. 72

International

Real

Estate

¿Te queda algo pendiente?

paleta. Yo creo que el color es un autorretrato del

Espero que sí (risas). Cuando yo era niño, iba al

pintor. Es algo mental, psicológico, pero también

Museo Nacional de Bellas (MNBA) y pensaba,

fisiológico. ¿Por qué elegís un color y no otro? Es

“algún día voy a exponer una pintura acá o voy a

un autorretrato del alma, del interior.

hacer una muestra”. Ahora, desde hace como 20

“Hay gente que habla de ‘carrera’ o de que soy un profesional. Referido al arte, me hace ruido.

Porque, para mí el artista siempre tiene que conservar al menos un costado amateur”

años que una de mis obras integra la colección

Cuando leés cosas escritas sobre tu obra, ¿qué

permanente del museo. Ya hice dos muestras

te genera?

enormes individuales en el MNBA. Digamos que

A veces leo con mucho placer y otras con enfado.

en los museos del país ya tengo todo cubierto. Si

Sucede que hay gente que me elogia con términos

tuviera una expectativa sería internacional, que

que yo no utilizaría o usan un enfoque con el que no

nunca se dio, pero tampoco hice demasiado es-

coincido. Enfocan tu obra en una dirección que para

fuerzo para que pasara.

mí está equivocada. Con otros, coincido plenamente.

¿Sos de analizar y reflexionar sobre tu obra y las

Si tuvieras que definir tu obra, ¿qué dirías?

elecciones que hacés respecto a colores, figuras,

Alguna vez me definí, siempre de manera un poco

materiales? ¿O surgen espontáneamente?

arbitraria o contracorriente. Por ejemplo, me he de-

Surgen espontáneamente. Si hago alguna re-

finido como neomanierista, porque siempre me

flexión, es a posteriori. Bueno, al momento de

interesó el manierismo, esa tensión entre el arte

concebir las obras quizás sí tengo algún planteo

del pasado y lo nuevo. Y la mezcla de estilos, que

a realizar. Los azules, los turquesas, esa es mi gran

a veces chocan entre sí. Alguna otra vez dije que

Dionisio en Naxos (Políptico), 2005.

Esmalte y acrílico sobre fibrofácil, 200 x 336 cm

PÁG. 73

En cada sueño habita una pena, 1985 Acrílico sobre tela, 140 x 176 cm

yo era “el más figurativo de los pintores abstractos y el más abstracto de los pintores figurativos”. Pero ya usé tanto esa expresión… También dije que era el mas alemán de los pintores chinos (risas). Mis autodefiniciones son humorísticas, un poco crípticas.

El saberse con un don tan especial, ¿genera angustia? ¿Genera responsabilidad?

Sí, a mí me causa angustia. Tengo mucha autoexi-

“Si no conservo mi libertad, no tengo nada.

Mi único espacio de libertad es la creación”

Proteo, 1996 Acrílico y esmalte s- tela, 193x 190 cm.

gencia. Presión externa, también. Me gusta innovar y en esas épocas de cambio nunca sabes qué va

nes humanas”. Mi última muestra ha tenido tanta

a suceder, cómo va a ser recibido. Sin embargo,

repercusión, que me dejó un poco movilizado. Ha

me gusta arriesgarme. De hecho, he atravesado

habido otras en que me ha ido bien, pero será por

periodos figurativos, otros más abstractos, que al

la edad que tengo ahora, que estoy más sensible.

principio quizás se quedaban medio en ascuas, pero después fueron aceptados. También pasé de

La respuesta del público, ¿te influye?

hacer cosas gigantescas a hacer cosas mínimas.

No. Mi espectador es totalmente anónimo. Antes

Lesson (d' amour), 1988.

Acrílico sobre tela, 178 x 178 cm

me interesaba más la opinión de algunos artistas ¿Te arrepentís de alguna decisión?

de mi generación. Con el tiempo, me fui desintere-

No. Quizás me equivoqué alguna vez. Pero no lo

sando. Lo vivía con paranoia, cuando era muy joven.

vivo como un error, porque siempre hago lo que quiero. En definitiva, siempre me salgo con la mía.

¿Sos creyente?

A la muerte, tan recurrente en tu obra, ¿cómo

Si no conservo mi libertad, no tengo nada. Mi úni-

Vivo una vida espiritual pero no practico ninguna

la entendés?

co espacio de libertad es la creación.

religión, aunque sí tuve una formación católica.

Quizás sea el terror ante la muerte. Un terror exis-

Es llamativo que muchos de tus personajes tie-

Pero no soy practicante. Soy creyente de Dios

tencial que tenemos todos y de donde surge la

nen rasgos geométricos pero que a la vez son

entendido como un ser superior. Otra cosa es el

filosofía, ante las preguntas de qué somos, de dón-

tan expresivos y transmiten tanta emoción.

dogma. Hay una frase de Augusto Monterroso que

de venimos, a dónde vamos. Esas preguntas son

Sí, una amiga crítica me decía lo mismo en mi últi-

me encanta: “Las ideas que Cristo nos legó son

inherentes a la condición humana. Se reflejan en

ma muestra, al ver mis osos: “Comparado con otra

tan buenas que hubo necesidad de crear toda la

la filosofía, en la religión y en el arte también. Son

gente que también trabaja con esa iconografía

organización de la Iglesia para combatirlas”. Creo

preguntas entre el ser y el estar. ¿Somos estados?

–que no voy a mencionar–, vos transmitís emocio-

que con todas las religiones pasa lo mismo.

¿Simplemente, estamos? //

PÁG. 74

International

Real

Estate

PÁG. 75

/ Arch PĂ G. 76

International

Real

Estate

CARLOS ZAPATA necesarias, te puede dar muchas gratificaciones.

E l e st u d i o d e l a r q u i t e c t o v e n e z o l a n o e s r e c o n o c i d o p o r l a b e l l e z a d e s u s d i s e ñ o s . E n t r e o t r o s, h a g e sta d o e l O c e a n C lu b d e l a f i r m a T u r n b e r ry, e l e sta d i o S o l d i e r F i e l d d e C h i c ag o y B i t e xc o F i n a n c i a l T ow e r d e H o C h i M i n h . C o n u n a f u e rt e p r e s e n c i a e n F l o r i da , ZA PATA ta m b i é n h a d i s e ñ a d o l a n u eva T e r m i n a l J d e l A e r o p u e rt o I n t e r n ac i o n a l d e M i a m i y ac t ua l m e n t e t r a ba ja e n l a a m p l i ac i ó n d e Av e n t u r a M a l l .

A mí, particularmente, me ha dado mucho. Poder hacer edificios en varias ciudades del mundo es algo que considero muy especial. ¿Cuál fue el mayor galardón que recibiste?

Hice un edificio en Vietnam, un rascacielos de 70 pisos con helipuerto en el piso 50. CNN lo eligió como uno de los 20 edificios más icónicos del mundo. También fue seleccionado como uno de

Cuándo supiste que querías ser

Además, brinda mucha satisfacción ver cómo algo

los 50 más innovadores de todo el mundo por el

arquitecto?

que te imaginaste empieza a tomar forma.

Council on Tall Buildings. Este tipo de premios me

Fue algo inmediato. Siempre supe que A un joven que está pensando en ser arquitecto,

mi vida. Nunca lo dudé, aunque en mi

¿qué consejo le darías?

¿Hay alguna ciudad que, arquitectónicamente

¡No lo hagas! (risas). Eso le dije a mi sobrina,

hablando, disfrutes visitar especialmente?

familia no había arquitectos.

Turnberry Ocean Club

causan mucho orgullo.

la arquitectura era lo que quería para

pero de todos modos ella empezó a estudiar

Me encanta Hanói porque es muy íntima y a la par-

¿Cuáles son las grandes gratificaciones que te

Arquitectura en la Universidad de Palermo (UP).

te nueva la han hecho fuera de la ciudad histórica,

da tu carrera?

Es que, es una carrera muy difícil. Sin embargo,

lo cual está muy bien resuelto. En Ho Chí Minh, en

La arquitectura me deja elegir lo que quiero hacer.

si tenés la paciencia, la dedicación y la suerte

cambio, no lo hicieron así, sino que empezaron a

PÁG. 77

Turnberry Ocean Club

“Actualmente, la arquitectura es una amenidad en sí misma. Lo que es más: posiblemente sea la más importante. Hace unos años, la arquitectura en Miami no era nada particularmente especial, solo se reconocía el estilo Art Déco de South Beach.

Pero esto está cambiando, gracias a diseños como los de Carlos Zapata. Para nosotros fue un placer trabajar con él. Entrevistamos a muchos arquitectos pero en el ambiente hay mucho ego, hay mucha gente que es creativa pero con la que es muy difícil trabajar. En cambio, colaborar con Carlos

Turnberry Ocean Club

fue un lujo. Pudimos ser parte del proceso

introducir edificios modernos en la ciudad vieja.

Basado en Nueva York, ¿cómo hacés para cons-

aunque, claramente, él manda (risas).

Por otro lado, amo Buenos Aires: caminar de sitio

truir edificios en ciudades tan remotas?

En especial, nos interesaba que el diseño

a sitio y perderme mientras aprecio los edificios

En general colaboro con estudios locales. No

del interior de Ocean Club fuera funcional.

de la ciudad. Y Nueva York, claro, me encanta.

puedo tener una oficina en cada lugar donde

A veces un edificio es muy icónico visto

Manhattan es muy compacta, podés ir caminando

construyo (risas). El mío es un estudio boutique,

de barrio a barrio.

me contratan para el diseño, ese es mi fuerte, y

desde afuera, pero adentro es un desastre.

luego el arquitecto local sigue el día a día de la

Nosotros, en cambio, partimos del interior al exterior. Es que, no pensamos

¿Tenés alguna asignatura pendiente en tu carrera?

construcción. Yo no me entrometo tanto en temas

en inversores sino en usuarios finales

Me encantaría hacer un rascacielos en Nueva York,

como el de los permisos, salvo que sea necesario.

que van a querer vivir en Ocean Club

pero darle un poco de alma. En Manhattan hay mu-

y conservar su departamento para las

chos edificios que destacan por su altura pero, en

¿Cuál de todos tus proyectos considerás que

próximas generaciones de sus familias”.

general, no tienen vida, les falta identidad, les falta

tiene más personalidad?

Dan Riordan, presidente de Desarrollo

un no sé qué. A mí me gusta la arquitectura con

Estoy terminando en Singapur un edificio ultralu-

personalidad. Tengo la esperanza de empezar algo

joso de pocas residencias. Está ubicado en una

pronto en Nueva York y no solamente porque me

región muy cotizada de la ciudad. Tiene mucho

encanta la ciudad, sino porque es allí donde vivo.

movimiento, mucha expresión. Cuenta con pis-

Residencial de Turnberry.

PÁG. 78

International

Real

Estate

“Un buen proyecto siempre ha tenido en cuenta la sustentabilidad. Hay que tomarla como algo positivo, no como una imposición, una limitación” cinas en voladizo y nadar en ellas es como estar nadando en el sol. ¿En qué otros proyectos estás involucrado actualmente?

Estoy construyendo mucho en Miami, como el Ocean Club de Turnberry, y también estoy construyendo un edificio en Angola. Es muy interesante porque yo no estaba muy al tanto de lo que estaba pasando en África hasta que me ofrecieron este trabajo. El continente está progresando. La economía de Angola está basada en el petróleo, un mercado que ahora está un poco parado porque los precios están bajos, pero el país está creciendo. Este va a ser un edificio muy especial, muy icónico. Está ubicado en la parte más alta de la ciudad. Van a ser dos torres, muy bonitas. A su vez, de la mano de Turnberry también estoy trabajando en la expansión de Aventura Mall. ¿Cómo nació la colaboración con Turnberry?

Yo hice un edificio para ellos hace aproximadamente siete años, en Las Vegas. Luego, Jeff Soffer me llamó con la noticia de este nuevo proyecto.

Decidimos trabajar juntos inmediatamente. Fluyó todo muy bien, trabajo de maravillas con esta compañía porque me encanta lo que son y lo que quieren, que es algo de mucha calidad. Entonces, nuestras discusiones no son sobre qué hacer sino sobre cómo lograrlo.

PÁG. 79

Turnberry Ocean Club

“Me encantaría construir un rascacielos en Nueva York, pero darle un poco de vida. En Manhattan hay muchos edificios que destacan por su altura pero en general no tienen alma, les falta identidad”

piré en el hotel Fontainebleau, el más grande de Florida, que también es propiedad de Turnberry.

Esta es una marca de mucho prestigio y la más antigua de Miami pero hoy hay mucha competencia, entonces nos propusimos elevar la vara de exigencia aún más. Sabíamos que el proyec-

¿Hasta qué punto consideras normas de sus-

estar. Por ejemplo, la sombra que generan los bal-

to debía tener mejores condiciones que el resto.

tentabilidad, a la hora de diseñar un edificio?

cones o el vidrio que utilizamos. Hay piletas que

En especial, pensamos en cómo se puede vivir el

¿Limita tu diseño o es algo que lo enriquece?

se van a emplear para apagar posibles incendios.

edificio, más que en cómo se puede ver. Por eso,

Lo enriquece, sin dudas. Un buen proyecto siem-

La vegetación es toda natural, local.

ubicamos los espacios abiertos en la mitad y no

pre ha tenido en cuenta la sustentabilidad. Hay

en la parte inferior. Está claro que Ocean Club se

que tomarla como algo positivo, no como una

¿Hay algún aspecto que quieras destacar del

ve muy bien, pero eso es un efecto por añadidu-

imposición, una limitación. Hay ciertos institutos

proyecto?

ra. Hoy todo el mundo diseña edificios torcidos.

que regulan y te dan puntos por lo que hacés,

Lo más distintivo es el Sky Club, que es el centro

Nosotros no quisimos hacer algo así. Preferimos

pero yo no creo en eso. Yo creo que uno debe

donde se ubican las amenities. No lo ubicamos en

un diseño clásico, elegante, sin atentar contra una

hacer lo correcto de acuerdo al clima, a la ciudad,

la parte inferior del edificio, como suele hacerse

personalidad única. Por eso agregamos penthou-

al cliente en cuestión. No hay que regirse por un

en Miami, sino que lo elevamos a los pisos 30, 31

ses a distintas alturas. A su vez, sabíamos que la

puntaje artificial, no es lo adecuado.

y 32. El Sky Club cuenta con un deck abierto al aire

altura de construcción permitida por Sunny Isles,

libre, con dos piscinas voladizas y vistas de 360°

mayor que la de otras zonas de Miami, era un

a Miami. Es realmente imponente.

factor a aprovechar. Así, nuestro Sky Club es más

El edificio Ocean Club de Turnberry, ¿tiene algún tipo de cuidado respecto al medio ambiente?

alto que muchos edificios de Florida.//

Sí, pero son todos cuidados naturales, que no

¿Qué premisas tuvieron en cuenta a la hora de

nacen de querer complacer a los reglamentos o

diseñar Ocean Club?

Más información:

a un puntaje, sino que están porque tienen que

Nos llevó dos años diseñar este proyecto. Me ins-

www.cz-studio.com

PÁG. 80

International

Real

Estate

PÁG. 81

/ Interiores

L e g o s u m a l a d r i l l o s . l a m a rc a d e j u g u e t e s da n e s a s e i n sta l ó e n L o n d r e s c o n n u eva s o f i c i n a s . A d e m á s, s e p r e pa r a pa r a i n au g u r a r e n D i n a m a rc a u n a g r a n p u e sta e n e s c e n a q u e s e e st i m a q u e e sta r á l i sta e n 2 0 16.

Por : H e r s i l i a a lva r e z

L

ego es un nombre conocido y querido por los niños y adultos de todo el mundo, gracias a su simplicidad ingeniosa y a su creatividad. Si bien la empresa

está representada a través de tiendas en todo el mundo, desde el año 2013 ha reforzado su compromiso de globalizarse. Así, anunció su intención de crecer y establecer nuevas oficinas, apostando de este modo a una nueva arquitectura y dinámica de trabajo.

Las oficinas de Lego House en Dinamarca serán increíbles. La construcción comenzó en 2014 cuando la empresa cumplió 80 años.

Tres generaciones de la familia propietaria colocaron los primeros ladrillos simbólicos

Si bien la sede principal de la marca permanecerá en Dinamarca, con el fin de atraer a un enfoque global más diverso se puso en construcción su presencia en Londres, Singapur, Shanghái y Estados Unidos. Además, el grupo actualmente posee y opera sus propias fábricas en Monterrey, México, Billund, Dinamarca, Nyíregyháza, Hungría, Kladno, República Checa, Jiaxing y China.

Las oficinas de Lego House en Dinamarca serán increíbles. La construcción comenzó en 2014 cuando la empresa cumplió 80 años. Tres gene-

PÁG. 82

II n n tt ee rr n n aa tt ii oo n n aa l l

RR ee aa l l

EE ss tt aa tt ee

raciones de la familia propietaria colocaron los

juego. La casa espera recibir unos 250.000 visi-

cuadrados en el edificio renovado de Nueva

primeros ladrillos simbólicos. Se calcula que la

tantes anuales, una nube de ladrillos engancha-

Fetter Lan, 8-10. Actualmente cuenta con 200

construcción estará lista en 2016. El edificio será

dos en 7.600 metros cuadrados.

empleados y con espacio para proyectarse en

netamente vanguardista, basado en una estruc-

el futuro. Así, ayudará al grupo Lego a globalizar

tura de seis bloques que formarán parte de la

En cuanto a las oficinas inauguradas en el cora-

aún más la empresa y llegar a más niños con ex-

original construcción en Bullund, la ciudad da-

zón de Londres, estas se hallan extendidas en

periencia de juego creativo.

nesa que vio nacer a la compañía. “Nos hemos

cuatro plantas y distribuidas en 2.291 metros

inspirado en la modulación de bloques para crear la Lego House”, compartió Ingels, el arquitecto elegido para llevar adelante el proyecto.

El exterior está formado por pilas de bloques cuyos tejados serán plazas, una montaña en la terraza y patios interconectados. En su interior albergará una tienda exclusiva de Lego y numerosas zonas explorables a lo largo de las terrazas que formarán los tejados de los bloques. La estructura de 30 metros de altura contará con varios puntos de acceso, distintos niveles y con 1.900 metros cuadrados de espacio público que reflejarán la filosofía de la marca, que consiste en “fomentar la creatividad, el pensamiento y la imaginación” en los seres humanos a través del

PÁG. 83

Esta es la quinta oficina principal establecida a nivel internacional en los últimos años. Como bien explicó Jørgen Vig Knudstorp, presidente del Grupo LEGO: “Es nuestra estrategia para traer experiencias de juego LEGO creativas para los niños en todo el mundo. Para lograr eso tenemos que atraer empleados talentosos en muchos lugares y ofrecer emocionantes oportunidades profesionales. Nuestras oficinas principales –incluyendo la nueva en Londres– nos apoyan para lograr exactamente esto. Londres es una ciudad importante en Europa con acceso a un amplio grupo de talentos”.

La oficina británica incluye importantes funciones globales que cubren Marketing, Recursos Humanos, Informática, Servicios, Finanzas y Operaciones. En esta nueva sede se ha introducido una

PÁG. 84

International

Real

Estate

La falta de asientos fijos genera una consecuencia muy tangible. El mayor impacto es que el concepto tradicional físico de “un departamento” se disuelve, lo que permite que la colaboración entre organizadores se desarrolle de un modo increíble

forma de trabajar innovadora, que fomenta la colaboración y encuentros casuales que pueden generar ideas y oportunidades. La falta de asientos fijos crea una consecuencia muy tangible. El mayor impacto es que el concepto tradicional físico de “un departamento” se ha disuelto, lo que permite que la colaboración entre organizadores se desarrolle de un modo increíble.

La oficina de Londres es un proyecto piloto que con el tiempo se puede expandir a las otras casas que Lego tiene en todo el mundo. La línea se visibiliza hacia un movimiento, una cultura de la oficina que abarca la diversidad de toda la organización y ofrece así un ambiente de trabajo que permite a los empleados de diferentes partes de la organización aprender unos de otros y, en consecuencia, pensar y actuar de modo más integral, tomando mejores decisiones. //

PÁG. 85

/ Viajes

Los

- icónicos M á s a l l á d e e s ta r a l oja d o s e n c i u da d e s i m p o n e n t e s p o r s u a r q u i t e c t u r a , g l a m o u r o t r a d i c i ó n , h ay h o t e l e s q u e , e n s í m i s m o s, va l e n l a p e n a l a v i s i ta . S o n r e d u c to s d e e l e g a n c i a at e m p o r a l , q u e h a n pa s a d o a l a h i s to r i a d e l a h o t e l e r í a .

A co n t i n uac i ó n , p r e s e n ta m o s u n a s e l e cc i ó n d e n u e s t r o s p r e f e r i d o s, i d e a l e s pa r a l o s a m a n t e s d e l b u e n v i v i r .

P or : H e r s i l i a a lva r e z

Más información: www.finehotelspas.com

PÁG. 86

International

Real

Estate

MANDARIN ORIENTAL HYDE PARK

Europa, Londres En pleno corazón de Londres, con vista al Hyde Park y a pocos pasos del Royal Albert Hall y el Palacio de Buckingham, descubrimos al Hotel Mandarin Oriental Hyde Park London, una atractiva mezcla de elegancia y lujo. Es conocido en el mundo de los negocios por proporcionar alojamiento de la más alta calidad. El hotel fue construido originalmente en 1889 como una exclusiva sede de la logia del “Gentleman Club” y abrió sus puertas en 1902 en un diseño de estilo eduardiano, siendo el más grandioso de la ciudad del Big Ben. Con dos restaurantes de fama mundial y un increíble spa, ofrece una base moderna y atemporal en el centro de la capital británica. Dispone de 194 habitaciones, piscina cubierta, baño turco y gimnasio. A su vez, cuenta con fácil acceso al aeropuerto Internacional de Heathrow.

HOTEL DE PARÍS

Europa, Montecarlo El Hotel de París es un histórico, prestigioso y lujoso palacio de estilo Belle Époque, ubicado en el corazón de Montecarlo, en Mónaco. Es el hotel preferido para los espectadores en la ruta del Gran Premio de Mónaco y entre sus paredes ha alojado a una interminable lista de huéspedes famosos.

Está conformado por 187 habitaciones, incluyendo 75 suites con vistas panorámicas del Mediterráneo. Tres restaurantes, salón de belleza, peluquería, spa y tiendas de lujo también forman parte del hotel, sin contar su gimnasio, piscinas cubiertas y al aire libre, jacuzzi, baño de vapor, sauna y solárium. Otras comodidades incluyen a su propia agencia de viajes, servicio de lavandería, alquiler de automóviles, limusinas, aviones privados y cambio de divisas.

Ofrece la posibilidad de hacer deportes náuticos, tenis y golf. El Casino de Montecarlo es su vecino inmediato. Posee las mayores bodegas privadas en el mundo del vino, cavadas a mano cincuenta pies bajo tierra. Está a solo un kilómetro del Helipuerto de Mónaco y a 25 del aeropuerto de Niza.

PÁG. 87

LA MAMOUNIA

África, Marruecos En las murallas del siglo XII que rodean a la antigua medina descubrimos a La Mamounia, sinónimo de lujo, distinción y glamour en Marrakech. De interés histórico por su arquitectura y por las estrellas que lo visitaron (Delacroix y Matisse, Edith Piaf, Winston Churchill y Charles de Gaulle, entre otros), este increíble hotel fue construido a partir de la llegada de los franceses en 1920. Europeos alimentados por la literatura orientalista y los sueños exóticos comenzaron a visitar a La Mamounia, haciendo de ella su lugar predilecto.

209 habitaciones, suites temáticas con vista a las 15 hectáreas de sus jardines, gimnasio, canchas de golf, tenis y piscina. Estas son solo algunos de sus amenities, sin contar su lujoso spa, su centro de negocios y tiendas. El hotel ofrece tres restaurantes de cocina marroquí, francesa e italiana. A 15 minutos del aeropuerto, su ubicación es ideal.

PLAZA ATHÉNÉE

Europa, París En la prestigiosa avenida Montaigne, entre la Avenida de los Campos Elíseos y la Torre Eiffel, en el cruce de la moda, el entretenimiento y los negocios, descubrimos al Hotel Plaza Athénée, alojamiento parisino lleno de elegancia y encanto. Luce dos estilos de decoración típicamente parisinos: Luis XVI en seis plantas y un look más moderno, Art Déco, en los dos pisos superiores. Este hotel 5 estrellas cuenta con un spa de Dior Institute, cinco restaurantes y un bar de cócteles. Dispone de 191 habitaciones y cinco de ellas son especiales para personas con movilidad reducida. El hotel ofrece excelentes instalaciones recreativas, como gimnasio, sauna, spa, jardín y cabina de vapor. Además, se admiten mascotas. Hotel Plaza Athénée Paris es el lugar de mayor calidad para alojarse en la Ciudad de las Luces.

PÁG. 88

I Inntteerrnnaatti ioonnaall RReeaall EEssttaattee

BELMONT COPACABANA PALACE

América, Brasil Esta joya que corona las arenas doradas de la playa de Copacabana es uno de los mejores y más emblemáticos hoteles de Río de Janeiro. Desde que abriera sus puertas en estilo Art Decó en 1923, el Belmont ha hospedado a las personas más ricas, famosas y elegantes del mundo. Cada una de las habitaciones y suites son únicas y reflejan toda la elegancia de la época en que Marlene Dietrich y Orson Welles eran huéspedes del hotel. Todas incluyen mobiliario antiguo original inglés, obras de arte y amplios baños. Es un hotel histórico que se combina a la perfección con tecnologías vanguardistas.

Dispone de piscina, spa, centro de fitness, cancha de tenis, restaurantes de lujo de delicias locales, cocina asiática y platos italianos. Es perfecto para celebrar un aniversario importante, una elegante boda o una reunión empresarial por el lujo, exclusividad y elegancia con los que cuenta.

PÁG. 89

CIRAGAN PALACE KEMPINSKI

Asia, Turquía En una vida anterior este majestuoso hotel de enormes alfombras situado frente al Bósforo, en el lado europeo de Istanbul, fue residencia de sultanes otomanos. Descubrimos así el alto nivel de lujo del Ciragan Palace Kempinski, cercano a los Palacios Cıragan y Dolmabahce, a solo seis kilómetros del centro de la ciudad. En su decoración se aprecia la pureza del lujo tradicional otomano asociado al confort del siglo XXI. Cıragan cuenta con seis restaurantes contemporáneos de tradición culinaria de Turquía, con música en vivo por las noches, piscina cubierta, spa de terapias ancestrales, 313 habitaciones con vista al mar, gimnasio y entrenador personal. En el desayuno se ofrecen más de 250 productos elaborados con un 80% de ingredientes orgánicos, así como especialidades árabes y asiáticas. A 45 minutos del aeropuerto, este es un alojamiento 5 estrellas para clientes exigentes. //

PÁG. 90

I Inntteerrnnaatti ioonnaall RReeaall EEssttaattee

/ Iconos

Los mejores AEROPUERTOS p r e s e n ta m o s u n a s e l e cc i ó n d e l o s p u n t o s m á s d e stac a d o s d e l g l o b o d e s d e l o s c ua l e s l a n z a r s e a l a av e n t u r a d e l o s v i a j e s . a l g u n o s d e stac a n p o r s u t e c n o l o g í a , o t r o s p o r s u s s e rv i c i o s y, e n c i e rt o s c a s o s, l o q u e e s l l a m at i vo e s s u a r q u i t e c t u r a .

P OR : J OSEFINA ALSOGARAY

V

iajar. Quién no sueña con subirse a un avión y llegar al destino deseado. Hacer realidad la fantasía de girar un mapamundi y con el dedo y al azar elegir su próximo destino. Desde el momento en que se planea un viaje, la mente ya comienza con ese hermoso trabajo de proyección. Viajar para algunos es un trámite y, para otros, una obligación. Algunos lo tienen

como objetivo de vida, otros como objetivo de trabajo; pero todos llegan a un mismo lugar: el aeropuerto.

La puerta de entrada de un país. Su primera carta de presentación, donde se cruzan miles y millones de personas de distintas partes del mundo. Cada uno con un objetivo distinto. Cada uno con un destino diferente, pero en ese lugar son lo mismo, personas que junto a sus objetos personales recorren los metros cuadrados perfectamente planificados para hacer más fácil la vida de los viajantes. Algunos más grandes y otros más chicos. Los aeropuertos dan la bienvenida y despiden a miles de pasajeros que, cualquiera fuese el motivo, están en ese momento juntos. Compartiendo la arquitectura, los free shops, los restaurantes y hasta los asientos de espera. Los aeropuertos unifican historias y son parte del relato de cada viaje.

PÁG. 92

International

Real

Estate

AEROPUERTO CHANGI Ubicación: Singapur Considerado en 2015 (por tercer año consecutivo) el mejor aeropuerto del mundo según el World Airport Award. Tiene una superficie de 40 mil metros cuadrados en las que operan más de 100 aerolíneas internacionales que vuelan a más de 200 ciudades en 60 países. Maneja alrededor de 5.400 despegues y aterrizajes por semana y el flujo de pasajeros al año es de más de 54 millones.

Cuenta con tres terminales totalmente equipadas y diseñadas para que el paso de cualquier pasajero, ya sea por pocos minutos o varias horas, sea placentero y no una pérdida de tiempo. Su tecnología de primera línea hace que este aeropuerto sea una ciudad que cumple con todas las necesidades de las personas: piscinas al aire libre, un supermercado, lavandería y hasta un servicio de tours gratuito por la ciudad, si es que el tiempo de espera entre vuelos es de más de tres horas. También tiene dos jardines, uno de una amplia variedad de cactus y el segundo de girasoles. El denominador común de este aeropuerto es la unión entre la tecnología y la naturaleza. La iluminación general es de luz natural y las instalaciones de todas las terminales tienen como referente algún espacio verde, pero también cuenta con tecnología de primera para brindar comodidad y soluciones a los pasajeros, como servicio de WiFi en todo el aeropuerto, sillas masajeadoras de uso gratuito y una gran oferta gastronómica.

Actualmente está en construcción la terminal 4 que se estima que va a estar finalizada en 2018. Contará con 134 mil metros cuadrados y albergará desde espacios de ocio y entretenimiento hasta un hotel para 130 personas, además de un jardín interior que circundará una cascada que caerá desde la bóveda del techo de 40 metros. Por la noche, se iluminará y cambiará de color. El proyecto está a cargo del estudio Moshe Safdie y el objetivo es convertirlo en un hito arquitectónico.

PÁG. 93

AEROPUERTO INCHEON Ubicación: Corea del Sur Este aeropuerto es considerado el más grande del continente asiático gracias a 165. 300 metros cuadrados por donde transitan más de 40 millones de pasajeros anuales. Tiene tres terminales y un tren las conecta entre sí. Es uno de los aeropuertos más nuevos ya que fue inaugurado en 2001 para reemplazar al Aeropuerto de Gimpo que solo operaba vuelos nacionales.

Su diseño futurista exterior refleja la innovación tecnológica que ofrece, a diferencia de su interior, que presenta líneas rectas y sin ningún tipo de decoración llamativa. Incheon cuenta con un espacio destinado al cambio de moneda donde se puede acceder a mostradores de distintos bancos internacionales. También ofrece el servicio de alquiler de celulares y los pasajeros tienen conexión a internet en todo el aeropuerto.

Asimismo se pueden encontrar salas de oración, espacios de medicina, lavandería, farmacia y hasta una oficina de correos. En cuanto a su oferta de entretenimiento más excéntrica, este aeropuerto cuenta con una pista de hielo cubierta, un casino y hasta con hoyos de golf, ubicados al lado del centro de conferencias, lógicamente pensado para quienes por cuestiones de tiempo se reúnen en un aeropuerto. Al igual que el aeropuerto de Changi, Incheon tiene varios jardines internos en donde se puede apreciar una gran variedad de plantas y flores. Su iluminación es principalmente natural y, por supuesto, cuenta con una gran oferta gastronómica y de entretenimiento, además de sillas masajeadoras a lo largo de las distintas terminales.

En cuanto al shopping, se pueden encontrar 42 marcas de primera línea libres de impuestos. Como todo aeropuerto internacional de esta importancia, el de Incheon tiene sectores de spa, centros de belleza y hasta las llamadas Tub – In – Tub, que es un concepto muy oriental donde una piscina grande contiene a otras más pequeñas, compartidas por varias personas.

Su agua es templada, por lo que es un espacio perfecto para relajarse.

Otro diferencial de este aeropuerto es que aloja al Museo Cultural de Corea, donde se puede admirar una gran colección de reliquias de más de 5.000 años que van desde atuendos de la Dinastía Chosun hasta arte tradicional y grabados.

Asimismo, en el aeropuerto de Incheon es posible disfrutar de una representación tradicional en una de las dos zonas conocidas como Korean Experience, con espectáculos que incluyen danzas con máscaras y recitales coreanos a doce cuerdas.

Este aeropuerto tiene una arquitectura muy simple, con líneas rectas y sin intervenciones grandilocuentes, pero destaca por la experiencia que brinda al pasajero a través de su música, sus espacios de relax y sus ofertas de entretenimiento.

PÁG. 94

International

Real

Estate

AEROPUERTO HEATHROW Ubicación: Londres Es un aeropuerto con importante tráfico mundial ya que es una de las entradas a Europa desde cualquier continente. Desde Heathrow vuelan cada año más de 72 millones de pasajeros a más de 180 destinos en más de 90 países, por lo que decenas de compañías aéreas operan desde aquí. Sus 200 mil metros cuadrados hacen que sea uno de los aeropuertos más grandes del continente.

Su tecnología de primera línea lo convierte en uno de los aeropuertos más seguros. La arquitectura simple está pensada para que los pasajeros encuentren sus terminales con facilidad y su iluminación es en gran porcentaje natural.

WiFi gratuito, centros de convenciones y lugares de relax son algunos de los servicios que brinda Heathrow, además de una enorme oferta gastronómica y de comercios. Durante el año, tanto los locales de alta gama como los restaurantes ofrecen perfomances en vivo de personalidades del espectáculo, cuya agenda se puede consultar en heathrow.com. Para los amantes del shopping, ofrece el servicio shop & collect de compra online. Además, este aeropuerto cuenta con una zona especial para las familias, con juegos sectorizados en edades, espacios de lactancia, cambiadores y restaurantes en donde los niños no pagan su plato.

PÁG. 95

AEROPUERTO ABU DHABI Ubicación: Abu Dhabi

de fax, computadoras, impresoras, fotocopiadoras y hasta sucursales de bancos. Es decir, todo lo necesario para que los hombres y mujeres de

Fue inaugurado en 1982 y es uno de los más importantes de su país.

negocios no pierdan un segundo en su trabajo y estén conectados con

Actualmente está en pleno proceso de expansión y modernización con

todo el mundo en su respectivo huso horario.

fecha probable de inauguración en 2016. A partir de entonces, se pro-

En cuanto a su arquitectura y diseño, en su exterior se puede ver el techo

yecta poder recibir a más de 20 millones de pasajeros anuales.

con forma de onda sostenido por pilares internos, todo de tonos claros y sin mucho detalle de color, aunque en su interior esto cambia. Manteniendo las líneas características de un aeropuerto internacional, los detalles de diseño ubican al pasajero perfectamente en el espacio y el lugar. El

Este aeropuerto opera con los principales puntos de Europa, África, Sud-

aeropuerto de Abu Dhabi cuenta con un objeto arquitectónico que lo

áfrica, Estados Unidos, Canadá y, por supuesto, con gran parte de Asia.

diferencia de todos los demás aeropuertos y lo hace reconocible en el

El aeropuerto de Abu Dhabi tiene todas las comodidades de un aero-

mundo. Un cono invertido en blanco, azul y amarillo es la continuidad

puerto internacional y más. Sus tres terminales están equipadas con WiFi,

del techo y se convierte en el centro del aeropuerto, dada la convergen-

oficina de correo, teléfonos públicos y salas VIP. Teniendo en cuenta que

cia entre millones de turistas de todo tipo de culturas y nacionalidades.

está ubicado en un lugar estratégico, en cuanto a los negocios mundiales,

También cuenta con un acuario que ocupa una extensa pared y contiene

el aeropuerto de Abu Dhabi alberga un gran business center provisto

una inmensa cantidad de especies marinas.

El aeropuerto de Abu Dhabi está rodeado por kilómetros de desierto, por lo que el interior del mismo ofrece opciones infinitas de esparcimiento, relajación y, por supuesto, alternativas de gastronomía y locales de indumentaria, decoración y perfumería, todos libres de impuestos.

Lo llamativo también es que, al estar en medio del desierto, a lo lejos se vislumbra una alta torre con forma de media luna en cuarto menguante, como si emergiera de un médano. Esa es la torre de control del aeropuerto y representa un gran trabajo de arquitectura.

Son tres las terminales de este aeropuerto y actualmente la terminal 1 está en proceso de refacción y modernización ya que, gracias al aumento del flujo de pasajeros, esta terminal comenzó a necesitar ciertos cambios notorios para poder albergar a todos sus visitantes. //

PÁG. 96

International

Real

Estate

Watch me!

El Apple Watch® Hermès reúne lo mejor de dos mundos: es fruto de una alianza que combina el espíritu innovador de Apple con la tradición, iconografía y calidad artesanal de Hermès. La nueva colección de relojes en acero inoxidable con correas de cuero artesanalmente trabajadas incluye los modelos Single Tour, Double Tour y Cuff, respetando el diseño y la funcionalidad del Apple Watch.

Los precios van desde USD 1.100 hasta los USD 1.500, dependiendo del modelo.

D

E

L

U

Cocktails a bordo Para los amantes del whisky, no hay ninguna versión ofrecida en los aviones que sacie las ganas de un buen scotch. Por eso, Carry On Cocktail Kit fue especialmente diseñado para mezclar tragos a 10.000 metros de altura. El modelo cumple las normas de seguridad internacionales así que puede ser cargado a bordo sin ningún problema. El kit fue diseñado por las firmas neoyorquinas, PUNCH y W&P Design.

PÁG. 98

International

Real

Estate

X

E

El click más premiado En la última edición de los iF DESIGN AWARD, uno de los modelos galardonados fue la Leica T (300-1-152309), en la categoría de Audio/Video. Portadora de un diseño único, la cámara fue creada junto con el equipo de AUDI, que reinterpretó el lenguaje usual de Leica. La pieza presenta líneas simples, superficies suaves y minimalismo formal. Uno de sus principales atributos es su cuerpo compacto y sólido.

Además, destaca por su precisión técnica.

Pasión por el diseño Montblanc presentó la Edición Especial BMW, compuesta por artículos de piel, instrumentos de escritura y una funda especial para la llave del auto. Así como BMW reescribe el futuro de la experiencia automovilística de lujo con su último sedán, Montblanc muestra su incesante pasión por la artesanía y su gusto por el diseño contemporáneo lanzando sofisticadas piezas que mezclan algunos de sus diseños más emblemáticos con detalles inspirados en BMW.

PÁG. 99

SANTUARIO

/ Extravaganza

CARIBEÑO U b i c a d o e n l a e xc lu s i va i s l a Pa r r o t C ay d e T u r k s a n d C a i c o s, e st e r e s o rt a l oja h a sta 2 3 h u é s p e d e s, q u i e n e s pueden gozar de sus encantos por un mín imo de 3 0 .0 0 0 d ó l a r e s l a n o c h e .

PÁG. 100

International

Real

Estate

PÁG. 101

E

l Caribe siempre está de moda. Pero, de acuerdo a la época, algunas de sus islas gozan de más o menos popularidad entre los turistas, siempre ávidos

de relajarse en las aguas cristalinas y las tempe-

Como en el resort no está permitido el uso de autos, los mayordomos transportan a los huéspedes en carritos de golf

raturas cálidas de la zona.

En la actualidad, una de las regiones más en boga

que la pileta se ubica en el primer piso. Además,

es Turks and Caicos. No en vano, es la preferi-

cuenta con media room y proyector.

da por magnates de las artes y de los deportes.

Ubicado a solo una hora y media en avión desde

En las dos casas de huéspedes, el objetivo es esfu-

Miami, este territorio británico de ultramar está

mar los límites entre el adentro y el afuera. Esto se

conformado por 40 islas y cayos. La principal y

logra gracias a los grandes ventanales que invitan

donde se hallan todos los hoteles all inclusive es

al paisaje a formar parte del interior. Cada una

Providenciales, pero la zona más exclusiva es, sin

de estas residencias cuenta con cuarto principal

dudas, Parrot Cay, a donde solamente llegan los

y living con vistas de 360 grados al mar. También

viajeros más pudientes.

disponen de otros tres cuartos y pileta de borde infinito, además de duchas alfresco, ideales para

Es aquí donde se halla The Sanctuary Estate, el

relajarse bajo el agua mientras se contempla la

resort conformado por tres casas que asoman a

fauna del lugar o un atardecer de película.

la vegetación frondosa y al mar turquesa de la isla.

Con capacidad para alojar hasta 23 huéspedes, el

Entre otros amenities, el resort cuenta con espacio

sueño de alojarse en esta residencia cuesta entre

para cenar al aire libre. Para los más deportistas,

USD 30.000 y USD 36.600 por noche.

ofrece cancha de tenis, gimnasio y deportes acuáticos. También se brinda la posibilidad de orga-

La casa principal ofrece tres dormitorios, cada uno

nizar excursiones fuera del resort. No en vano,

ensuite y con jacuzzi. Uno de los diferenciales es

cabe destacar que en Turks and Caicos uno de los

PÁG. 102

International

Real

Estate

- FICHA TECNICA Ubicación: Parrot Cay, Turks and Caicos Acceso: En barco o taxi, a solo 30 minutos de Providenciales Capacidad: 23 huéspedes Precio: Entre USD 30.000 y USD 36.600 por noche.

The Sanctuary Estate permite organizar casamientos y eventos sociales de hasta 100 invitados

puntos más destacados es el snorkel y/o buceo,

supervisa que todos los detalles estén resuel-

porque cuenta con una de las barreras de coral

tos. Además, cuenta con servicio de limpieza

más grandes del mundo. Y, un dato que interesa-

y chefs privados para que los huéspedes ni si-

rá a los románticos, es que The Sanctuary Estate

quiera tengan que perder tiempo en cocinar.

permite organizar casamientos y eventos sociales

Como en la villa no está permitido el uso de autos,

de hasta 100 invitados.

los mayordomos transportan a los huéspedes en carritos de golf... hasta este aspecto está solu-

Algunos podrán argumentar que, al estar de

cionado. Por último, y aunque quizás sea ocioso

vacaciones, lo ideal es hospedarse en un hotel,

mencionarlo, The Sanctuary Estate dispone de

para no tener que preocuparse ni ocuparse de

seguridad las 24 horas. //

ningún aspecto. Con esta idea en mente, el resort dispone de un manager las 24 horas, quien

Contacto y reservas: www.luxuryretreats.com

/ Especialistas

Un balance de Expo Real Estate 2015 E l a r q u i t e c t o Da m i á n Ta ba k m a n e s d i r e c t o r ac a d é m i c o d e l ev e n t o, q u e e st e a ñ o c o n t ó c o n l a m e j o r c a l i da d d e d i s e rta n t e s y m a s i v i da d d e l a c o n c u r r e n c i a . E n e sta n o ta , d e stac a l o s a p o rt e s m á s va l i o s o s d e l o s pa n e l e s d e e s p e c i a l i sta s .

“La entrada en vigencia del nuevo Código Civil

R

ecientemente se realizó en el Hilton

está sucediendo en nuestro mercado. Este año,

de Buenos Aires la Expo Real Esta-

además de contar con el liderazgo absoluto de

te 2015. Gracias a mi rol de director

emprendimientos de ese origen en los stands, se

académico del evento, que al día de

sumó el hecho de recibir por primera vez a los

y Comercial genera gran

hoy es el encuentro anual del sector más impor-

principales developers de allá (que, al mismo tiem-

preocupación, en especial

tante del Cono Sur, tuve la oportunidad de estar

po, son los más importantes del mundo), como

prácticamente en todas las conferencias. En mi

oradores estrella. Evidentemente, les sirve estar

opinión, las conclusiones más importantes de la

presentes en la Expo.

en cuanto al impacto que tendrá en temas tales

exposición fueron las que detallo a continuación.

Jorge Pérez fue el más deslumbrante pero, a mi En primer lugar hay que destacar la gran preocu-

juicio, lo destacable no fue la posibilidad que

como la validez de los

pación que genera la entrada en vigencia del

nos dio de conocer sus megaproyectos, sino las

nuevo Código Civil y Comercial, en especial en

reflexiones que nos dejó acerca de cómo armar

contratos en dólares”

cuanto al impacto que tendrá en temas tales como

una compañía de desarrollos inmobiliarios exitosa,

la validez de los contratos en dólares, dado que es

con prescindencia del sitio donde opere. Nos dijo

una cuestión de alta relevancia para una actividad

cosas tales como que hacer edificios no tiene la

tan dolarizada como la inmobiliaria. Las ponencias

complejidad que tendría construir, por ejemplo,

de los especialistas en general generan más dudas

“submarinos nucleares” (palabras textuales). Pero,

que respuestas y los abogados suelen decir que

para ser exitoso, hay que hacerlo bien. Su fórmula

habrá que esperar a la jurisprudencia, a varios

incluye tips tales como: a) cuidar el detalle,

años vista, sin que quede muy claro cómo seguir

b) respetar la inversión privada, c) enriquecer

operando, mientras tanto, con estas nuevas incer-

al equipo propio. Pérez maneja una mega

tidumbres que se nos van sumando a las preocu-

organización. De acuerdo a sus palabras, muchos

paciones económicas y políticas ya existentes.

de sus empleados se han vuelto multimillonarios.

Pero no es él quien paga salarios gigantescos,

PÁG. 104

Otro elemento muy destacable en el evento fue

sino sus propios proyectos, que su gente genera

la presencia de Miami, liderando la oferta de pro-

y lidera. Y todos ellos respetan el detalle y, sobre

ductos, lo cual, nos guste o no, es reflejo de lo que

todo, la inversión privada. En mi criterio, dicho en

International

Real

Estate

nuestro país, en este momento, esta es una de las grandes moralejas de la Expo.

Otro tema muy relevante fue lo que se pudo saber respecto de Procrear. Sin que hiciéramos un panel específico sobre esa temática, pudimos acceder indirectamente a información según la cual, en la actualidad aproximadamente un tercio de todo lo que se construye en el país

“Otro elemento muy destacable en el evento fue la presencia de Miami, liderando la oferta de productos, lo cual, nos guste o no, es ref lejo de lo que sucede en nuestro mercado”

está desarrollado y administrado por el Banco Hipotecario en el marco de esa operatoria que

podrá esgrimir, que van desde el cepo hasta la

inundación de pesos acumulados en los bancos

fondea el Anses. Desde ya que esa contundente

incertidumbre generalizada.

y aprovechar para venderle, en pozo, casi todos

realidad, que probablemente no reconozca

los metros al BBVA.

antecedentes históricos, admite diversas lecturas.

El premio que le dimos a Costantini por

La primera es la eficacia del plan, que además

su mega proyecto de oficinas en Catalinas

Es que la cuestión del timing fue probablemente

de su notable escala, no ha tenido denuncias

fue muy destacable también, porque puso

el tema más debatido en las conferencias en las

de irregularidades lo cual, en un contexto pre-

énfasis en el valor que tiene no solo el hecho

que participaron los desarrolladores líderes, y se

electoral, no es poco mérito. También refleja lo

de hacer buenos desarrollos, sino también

destacó un dato clave: la creación de América

poco que se está construyendo y lo debilitado

la importancia de leer y manejar la variable

Real Estate, la firma de desarrollos inmobiliarios

y desalentado que se encuentra el sector de los

del timing, tan crítica en cualquier inversión

de Eduardo Eurnekian, que adquirió dos grandes

emprendedores a la hora de encarar proyectos

inmobiliaria. Consultatio lanzó esa torre en

fracciones del Ejército y que las está lanzando al

nuevos por las diversas razones que cada uno

el momento perfecto como para capturar la

mercado, empezando por Córdoba y siguiendo por Rosario. Si un inversor tan calificado como él, que opera en diversos sectores y países, en este momento está desembarcado en el real estate local, no puede ser considerado como un dato intrascendente.

Cierro con una nota de color respecto de Gil Dezer, que está haciendo la mega torre de superlujo Porsche en Sunny Isles, que cuenta con un ascensor para automóviles. En su panel, le pregunté si no había exagerado en el uso de las técnicas de marketing al hacerlo y su respuesta, no sin algo de ironía, fue que gracias a ello incrementó un 30% la superficie vendible del proyecto, lo cual va a significarle cientos de millones de dólares de ingresos adicionales. Reflexiones de esta naturaleza son enseñanzas que nos permiten ver cómo lograr negocios exitosos con prescindencia del sitio en el que cada uno opere.

El encuentro de este año fue el más importante de todas las Expo que hicimos, por la calidad de los disertantes y la masividad de la concurrencia, a pesar de lo decaída que está la actividad a nivel local, luego de varios años de retracción.

DA M I Á N TA BA K M A N El autor es presidente de APPI (Asociación Argentina de Profesores y Consultores de Real Estate). Autor de cinco libros sobre negocios inmobiliarios (editorial BRE). Director del máster de Real Estate de la Universidad Torcuato Di Tella.

Director de empresas públicas con cotización bursátil en Buenos Aires y en Wall Street. Representante para el Cono Sur de Lennar (tercera desarrolladora inmobiliaria más grande de EEUU). Representante del Salón Inmobiliario de Madrid en Argentina. Director académico de Expo Real Estate. Integrante del comité ejecutivo de la Asociación de Empresarios de la Vivienda y del Consejo Profesional de Arquitectura.

Las estadísticas de Reporte Inmobiliario así lo acreditaron y ello no se puede ocultar.

Esperemos que en la edición 2016, con un nuevo presidente, se hayan reordenado las distorsiones macroeconómicas y se haya generado un nuevo clima de negocios, que nos impulse a lanzar proyectos. Estos encuentros nos ayudan a aprender mejores prácticas globales. Ahora falta que las pongamos en práctica en serio. //

PÁG. 105

CÓMO GESTIONAR UNA MARCA EXITOSA A n dy A n d e r s o n r e f l e x i o n a ac e rc a d e l a s acc i o n e s t ác t i c a s n e c e s a r i a s pa r a p o s i c i o n a r s e c o n é x i t o e n e l m e rc a d o.

U

na de las más exquisitas definicio-

Implica la interacción de múltiples fuerzas, algunas

nes de “marca” es aquella de Marty

endógenas, otras externas, que hacen a la cons-

Neumeier, uno de los expertos en

trucción de un discurso marcario singular, que

branding, cuando sostiene, en The

debe ser correctamente verificado en la realidad

Brand Gap, que una marca no es un logo, no es

y sostenido con firmeza en el tiempo. Mucho más

un sistema de identidad corporativa, ni siquiera

cuando se trata de un sector como el inmobiliario,

un producto. El autor norteamericano afirma que

que implica inversiones significativas y apela a una

una marca es “el sentimiento que una persona

de las necesidades básicas del ser humano.

tiene en sus entrañas”, respecto a un determinado producto, servicio o compañía.

Por lo pronto, diferenciarse es el primer paso, pero no a cualquier precio. No se trata de diferenciarse

"Diferenciarse es el primer paso, pero no a cualquier precio”

PÁG. 106

Somos gente sensible, los seres humanos. Por eso,

sin criterio alguno, o diferenciarse “porque sí”. La

al momento de definir qué hace a una marca exi-

diferenciación de una marca de real estate es con-

tosa, o porqué algunas marcas se distinguen del

secuencia de su estrategia. En realidad, desarrollar

resto, tenemos que concentrarnos en el sentimien-

una marca distinta no es una tarea compleja; lo difí-

to, en las emociones que sentimos en las entra-

cil es plantear la estrategia que impulsa esa diferen-

ñas, en esa dimensión tan especial, impredecible

ciación, que se traduce en una promesa verdadera-

y creativa que tienen todos los seres humanos.

mente única, en auténticas ventajas competitivas.

Tres puntos clave

Una vez establecida la estrategia, el siguiente

Gestionar una marca exitosa demanda una serie

paso es transformarla en un discurso original. A

de acciones tácticas ejecutadas con una mirada

mi modo de ver, uno de los mejores ejemplos es

a largo plazo, en base a una combinación equili-

la marca Faena, en todas sus expresiones, porque

brada de constancia, consistencia y coherencia.

conjuga, de manera magistral, estrategia con crea-

International

Real

Estate

A N DY A N D E R S O N El autor es Licenciado en Publicidad por la Universidad del Salvador y director de Coequipers, agencia especializada en diseño y comunicación de proyectos de real estate. Es autor de dos libros de diseño: Real Estate, Real Design y Marcar la diferencia- Branding en Real Estate.

tocar calidad. Si me prometen estilo de vida, yo quiero tocar diseño. En este punto, la marca pasa

"Gestionar una marca exitosa es un doble juego entre la magia y el cálculo, entre la poesía y la ingeniería, entre el deseo y lo concreto"

de ser una promesa a una experiencia, y esa experiencia es determinante en el resultado comercial.

90 y 10 por ciento Las marcas exitosas no son entes abstractos. Se sostienen en la realidad. Trabajar en la promesa de marca es fundamental, pero es igualmente importante garantizar que “el sueño se haga realidad”.

tividad. El resultado es lo que vemos en Buenos

Gestionar una marca exitosa es un doble juego

Aires y en Miami: un entramado sin precedentes

entre la magia y el cálculo, entre la poesía y la

de innovación, cultura y diseño.

ingeniería, entre el deseo y lo concreto.

El tercer punto está en la vida misma. Cuando hay

Abundan ejemplos de marcas que han logrado

una estrategia sólida, cuando hay un discurso ori-

ese equilibrio tan esencial al éxito del negocio,

ginal, ambas fuerzas deben poder constatarse en

marcas que despiertan emociones fuertes, que

la realidad. Muchos expertos del management y las

no engañan al público con falsas promesas y que

finanzas sostienen, sin temor a equivocarse, que

son, sobre todo, propuestas diferentes que brotan

una marca es el capital intangible más importante

de estrategias únicas.

que una compañía puede tener. Estamos de acuerdo: podemos construir y gestionar una gran marca

Gestionar una marca exitosa es, ante todo, un acto

en el plano de lo intangible, en el plano de los

de creación, un ejercicio de creatividad constante.

sentimientos, las proyecciones y los sueños, pero

Parafraseando a Thomas Alva Edison, yo creo que

¿saben qué? Si me prometen calidad, yo quiero

se trata de “90% estrategia, 10% ejecución”. //

PÁG. 107

MODERNIZACIóN DE NORMAS EN MATERIA INMOBILIARIA L a a b o g a da P i l a r

I s au r r a l d e e x p l i c a algunos de los cambios más

s i g n i f i c at i vo s

d e l n u evo C ó d i g o

E

l nuevo Código incorpora diversas modificaciones vinculadas con el sector inmobiliario. Destacamos aquellas que pueden tener un efecto más evidente

y de fondo en la decisión sobre la estructuración de proyectos de real estate.

El consorcio es ahora una persona jurídica y, como tal, puede adquirir derechos y contraer obligaciones, así como también

C i v i l y C o m e rc i a l .

Locaciones Se amplía el plazo máximo que pueden tener las loca-

tener su propio patrimonio

ciones de inmuebles. Se establece un máximo de 50 años para locaciones de inmuebles no destinados a

patrimonio (pudiendo ser propietario de

vivienda y de 20 años cuando el destino sea vivienda.

departamentos, cochera, locales, etcétera). Esta herramienta es de gran utilidad ya que en los

La extensión del plazo resulta relevante para pro-

últimos años se ha incrementado la cantidad de

yectos que demandan una inversión de enver-

amenities que ofrecen los proyectos inmobiliarios.

gadura (como grandes tiendas, hipermercados, cines, etcétera) y que para el recupero de esa

Otra incorporación que hace el nuevo Código

inversión requieran plazos mayores al máximo

es la posibilidad de prever la existencia

de 10 años que preveía la anterior legislación.

de subconsorcios, es decir, sectores con independencia funcional y administrativa. Esta

PÁG. 108

Propiedad Horizontal

incorporación da sustento normativo a figuras

El consorcio es ahora una persona jurídica y,

que ya venían desarrollándose en la práctica. Es

como tal, puede adquirir derechos y contraer

particularmente aplicable para proyectos con usos

obligaciones, así como también tener su propio

sectorizados independientes como, por ejemplo,

International

Real

Estate

La creación de este derecho real dota a estos tipos de desarrollos de un marco legal específico. Si bien resta aún regular aspectos prácticos por los respectivos Registros de la Propiedad y autoridades locales, una vez completado el marco jurídico el nuevo ordenamiento debería contribuir a reducir costos en el desarrollo de la estructura legal de proyectos de este tipo, dando al mismo tiempo mayor seguridad jurídica a los adquirentes y, por lo tanto, tornándolos inversiones más atractivas.

P i l ar I sau rra l de Pilar Isaurralde se incorporó al estudio Zang, Bergel & Viñes Abogados en 2006 y es socia desde 2013. Se especializa en asesoramiento corporativo orientado a negocios inmobiliarios, fusiones y adquisiciones, defensa de la competencia y seguros. Es abogada por la Universidad de Buenos Aires (2002) y realizó una Maestría en Derecho y Economía en la Universidad Torcuato Di Tella. Durante 2012, se desempeñó como Foreign Associate en el estudio Holland & Knight de Miami, Florida.

Otra incorporación que hace el nuevo Código es la posibilidad de prever la existencia de subconsorcios, es decir, sectores con independencia funcional y administrativa

con distintas torres o proyectos de usos mixtos,

ciario. Esta norma clarifica la cuestión sobre la que

Derecho de superficie

en los que no tiene sentido ni la participación de

existían distintas posiciones doctrinarias y puede

El derecho de superficie se constituye sobre un

todos los titulares de unidades ni la carga de los

ser de utilidad, entre otros supuestos, para pro-

inmueble ajeno y otorga al titular del derecho la

costos de sectores que solo los propietarios de

yectos inmobiliarios en los que sea importante y

facultad, entre otras, de construir y la propiedad

algunas áreas pueden aprovechar.

hasta, por qué no, saludable que el fiduciario ten-

de esa construcción mientras esté vigente el de-

ga prevista su contraprestación o parte de ella con

recho de superficie (que puede otorgarse por un

la entrega de alguna unidad como beneficiario.

máximo de 70 años).

tipo de contrato, utilizado para una gran cantidad

Nuevos derechos reales

Este derecho podrá utilizarse en operaciones que

de negocios inmobiliarios, con algunas modifica-

Además de las modificaciones a normas existen-

incluyan “derechos de sobreelevar” que es una

ciones y aclaraciones a la regulación vigente, tales

tes, el nuevo Código incorpora nuevos derechos

figura muy utilizada en proyectos inmobiliarios y

como la necesidad de registrar el fideicomiso, la

reales, bajo el título de “Conjuntos inmobiliarios”.

que hasta ahora no otorgaba a su titular un dere-

Fideicomisos El nuevo Código incorpora la regulación de este

obligación del fiduciario de contratar un seguro

cho real sino solo uno personal.

y la liquidación judicial (versus la anterior por el

Conjuntos inmobiliarios

fiduciario o un liquidador designado).

Con la incorporación de estos derechos reales

El hecho de que el superficiario (titular del dere-

el Código Civil y Comercial recepta formas de

cho de superficie) tenga un derecho real, además

Una modificación que se destaca es que se admite

utilización de la tierra que no existían en el siglo

de dotarlo de una mayor seguridad y publicidad,

expresamente que el fiduciario puede ser benefi-

XIX y que, por lo tanto, no habían sido tenidas en

permite, entre otras facultades, que constituya so-

cuenta en el anterior Código Civil, pero que han

bre el mismo derechos reales de garantía lo que

tenido un gran desarrollo posterior, sobre todo

podría impactar positivamente en la financiación

en las últimas décadas.

de los proyectos bajo esta figura.

Bajo el título de "Conjuntos Inmobiliarios" el nue-

En síntesis, por un lado el nuevo Código se mo-

vo Código incorpora los derechos reales de los

derniza adecuando las regulaciones a los actuales

conjuntos inmobiliarios per se (clubes de campo,

usos y costumbres y, por otro, brinda herramientas

barrios cerrados, parque industriales, etcétera); a

que amplían el catálogo de alternativas de es-

los cementerios privados y al tiempo compartido,

tructuras jurídicas –con la certeza y seguridad que

regulando a cada uno de ellos por separado.

proporcionan los derechos reales– disponibles bajo nuestro ordenamiento. //

PÁG. 109

El mercado de oficinas:mar de oportunidades H o r ac i o B e n v e n u to, g e r e n t e g e n e r a l d e I z r a stzo f f Ag e n t e s I n m o b i l i a r i o s, a n a l i z a l a s p o s i b i l i da d e s q u e o f r e c e e l s e g m e n to co r p o r at i vo y q u é fac to r e s s e d e b e n t e n e r e n c u e n ta a l a h o r a d e i n v e rt i r e n e st e.

E

l rubro “oficinas” es el segmento del

consecuencia, estimamos que más de la mitad

mercado inmobiliario que cambia la

tuvieron que ajustarse: esto implica cambiar su

piel con mayor frecuencia. Como suce-

ubicación y, si no lo hicieron, al menos reducir

de con la inversión en la Bolsa, hay que

el espacio que ocupaban. Con las condiciones

saber cuándo entrar para comprar barato, saber

económicas actuales también parece volver a mo-

esperar y, si se detecta una buena oportunidad

verse fuertemente el tablero. Muchas empresas

para vender, animarse a desprenderse rápido. No

regionales que en estos años lograron consoli-

vale el “apego” emocional con las oficinas como

darse, ahora están analizando los cambios que

puede suceder con una casa, un terreno o un de-

tendrán que enfrentar con el próximo gobierno.

partamento. El inversor tiene que aceptar estas

De este movimiento de empresas que se suben

reglas de juego si quiere salir bien parado en este

o bajan del escenario es donde un inversor debe

segmento de negocio.

detectar oportunidades.

En Capital Federal, la extensión del subte o la línea de Metrobus y la peatonalización del Microcentro generó un cambio sustancial en la inversión inmobiliaria En los últimos 15 años, según un análisis realizado por Cecilia Boufflet en La Nación, cambió radicalmente el mapa de las empresas líderes del Merval en la Argentina. Solo cuatro empresas lograron sobrevivir y mantenerse competitivas como para entrar en la selección de las 10 mejores. Como

PÁG. 110

International

Real

Estate

Muchas de estas compañías que en algún momento se expandieron y demandaron espacio, ahora están buscando nuevas plazas para mudarse o instalarse o incluso abandonaron lo que ocupaban para terminar organizándose de otra forma.

Pero las ciudades al mismo tiempo mutan, como las empresas. Solo hay que observar el caso de Capital Federal, en la cual la extensión del subte o la línea de Metrobus y la peatonalización del Microcentro generó en algunas zonas un cambio sustancial en la inversión inmobiliaria; o, como

Un inversor experimentado en el sector debería analizar las unidades a estrenar. Por lo general, las más importantes hoy se ubican en la zona de Puerto Madero o en Zona Norte, al borde de la Panamericana

una autopista o habilitación de zona costera en una ciudad del interior al borde de un río, trae un nuevo horizonte para que las empresas instalen sus oficinas. ¿Dónde detener la mirada con un escenario cambiante? No solo cambian las empresas líderes sino que también los espacios en donde se instalan las oficinas. Un inversor experimentado en el sector debería analizar las unidades a estrenar. Por lo general, las más importantes hoy se ubican en la zona de Puerto Madero o en Zona Norte, al borde de la Panamericana. Aunque, estas unidades tienen un elevado costo; si se cuenta con expertise en el negocio de alquileres de oficinas podría justificarse pagar su valor, dado que en el tiempo seguramente se obtendrá un retorno interesante y se podrán cerrar contratos con compañías solventes como inquilinos.

Para el resto de los inversores, con menor experiencia en el sector, lo conveniente es analizar el mercado de las unidades usadas en zonas que perdieron protagonismo. En Capital Federal, calles que en los últimos 20 años quedaron al margen del desarrollo por el impacto de las manifestaciones, cortes de tránsito y otras expresiones públicas como toda la Av. de Mayo, la zona de Tribunales y algunos tramos recorriendo Paseo Colón hasta

H orac io B en v en u to Horacio Benvenuto es Licenciado en Administración de Empresas (UBA) y realizó un Posgrado de especialización en Marketing (UdeSA). Como desarrollador y administrador de negocios, cuenta con experiencia en empresas nacionales y multinacionales de primer nivel, en los rubros de real estate, agroindustriales y telecomunicaciones. En la actualidad, se desempeña como gerente general de Izrastzoff Agentes Inmobiliarios.

Av. San Juan y cercanas a Puerto Madero, tienen

zar oportunidades en zonas céntricas, siguiendo

un alto potencial para recuperarse. Zonas apre-

la misma lógica sugerida para Buenos Aires. La

ciadas para empresas que no necesariamente de-

Argentina, entonces, nuevamente está montada

tentan un liderazgo pero necesitan mantenerse en

sobre un escenario en donde en este segmento

un radio cercano a la City porteña. En estas zonas

se presentan oportunidades interesantes. Si se

es posible comprar oficinas desde USD 1.200 por

mantiene una mirada a mediano y largo plazo, se

m², valores que difícilmente se puedan repetir en

podrán encontrar oportunidades para explorar. //

una economía normalizada.

Fuente citada En la búsqueda de oportunidades interesantes no

http://www.lanacion.com.ar/1831349-invertir-

debería soslayarse la mirada a las ciudades capi-

sin-mirar-la-historia-la-logica-del-ayer-no-sirve-

tales del interior. Recomendamos también anali-

para-apostar-hoy

PÁG. 111

Punta del Este: Entre una temporada desafiante y proyectos emblemáticos L a p r óx i m a t e m p o r a da e n e l p r i n c i pa l ba l n e a r i o

U r u g uayo r e s u lta , p o r u n l a d o, u n d e s a f í o s i g n i f i c at i vo

y, p o r e l o t r o, r e p r e s e n ta l a o p o rt u n i da d pa r a p r e s e n ta r p r oy e c t o s d e g r a n e n v e rg a d u r a y c o n s o l i da r s e c o m o d e st i n o i n t e r n ac i o n a l , m á s a l l á d e l r e g i o n a l .

PÁG. 112

International

Real

Estate

Uruguay se halla ante un triple desafío: cómo retener a los uruguayos en su país, cómo seducir a los argentinos que pueden verse tentados por las playas brasileras y cómo atraer a los propios brasileros, que encontrarán “caro” cualquier destino en el exterior

año atrás. Si bien en Uruguay se ha procesado

complejas. En especial, porque hay que recordar

también una fuerte devaluación, no logra alcanzar

que varios de los turistas que llegan lo hacen a

ni por asomo los guarismos alcanzados en Brasil.

residencias de su propiedad.

Esto significa un triple desafío: cómo retener a los uruguayos en su país (en una economía que se

Proyectos emblemáticos

E

desacelera la tendencia será tomar decisiones más

Si bien son varios los proyectos de real estate que

l escenario para la próxima temporada

conservadoras), cómo seducir a los argentinos que

se encuentran en diferentes etapas de ejecución, es

no se presenta como el más favorable.

pueden verse tentados por las playas brasileras

oportuno detenernos en dos de ellos, por su impacto:

para Punta del Este. Existen varios

y cómo atraer a los propios brasileros, que

factores que, a priori, atentan contra una

encontrarán “caro” cualquier destino en el exterior.

orígenes de los turistas son la Argentina, Brasil y el

De todos modos, para el caso particular de

ampliación de uno de los principales hoteles de

turismo interno local. Comprender, entonces, cómo

Punta del Este, es posible afirmar que este tiene

la región, que triplicará su capacidad. Para ello

se encuentra cada una de estas economías, sobre

un mercado base consolidado que parece no

se construirán tres torres de 22 pisos cada una y

todo en comparación con la economía en Uruguay,

verse afectado en gran medida por coyunturas

ampliaciones varias en las instalaciones comunes

-Proyecto Enjoy-Conrad: Días pasados fue presentado el masterplan del proyecto de

temporada exitosa. Sabido es que los principales

puede dar algún signo de cuáles son los puntos

como salas de juego, spa, etcétera. La inversión

más complejos.

asciende a unos USD 220 millones.

-Centro de Convenciones: Con una inversión

Para el caso de la Argentina, aún existe incertidumbre

pública cercana a los USD 30 millones, se

sobre qué hay para esperar con el cambio de

construye este espacio ferial de Punta del Este,

autoridades. El control sobre la compra de divisas

cuya obra estaría finalizada el próximo mes de

y los sobrecostos de los viajes al exterior han

febrero. El emprendimiento tiene como objetivo

significado una vaya a sortear por parte del turista

fundamental aprovechar la infraestructura de la

argentino que, de igual modo, ha llegado en número

ciudad, en particular en épocas de contra-estación

casi constante a la costa uruguaya. El segundo

donde permanece con capacidad ociosa.

factor es la diferencia cambiaria. Si tomamos en cuenta el tipo de cambio que se opera en Uruguay

Ambos proyectos, que se suman a otros en

versus el tipo de cambio oficial en la Argentina,

ejecución, muestran que en Punta del Este aún

encontraremos que para esta temporada la costa

puede encontrarse un buen clima de negocios

uruguaya se encuentra algo más competitivo

con condiciones estables y proyección de futuro. //

que años atrás. Claro que la lógica cambia sustancialmente si la comparación la realizamos con la cotización paralela (o el llamado “blue”).

En el caso de Brasil, la situación es más clara y menos favorable. El mayor país de América del Sur viene procesando una devaluación de su

M ar cos S oto El autor es Gerente Senior de Negocios Internacionales de PWC Uruguay.

moneda mayor al 40%, si lo comparamos con un

PÁG. 113

Fundación

/ Solidaridad

Pro Vivienda Social F

E n e sta e d i c i ó n , p r e s e n ta m o s l a l a b o r d e l a e n t i da d s i n f i n e s d e lu c r o q u e n ac i ó e n 19 9 2 p o r i n i c i at i va d e u n g r u p o d e d i r i g e n t e s d e e m p r e s a y t r a ba ja d o r e s s o c i a l e s, e n b u s c a d e f o m e n ta r va l o r e s

undación Pro Vivienda Social (FPVS) trabaja junto con vecinos, jóvenes del GBA, entidades privadas, el estado y organismos internacionales para pro-

mover el desarrollo barrial en barrios de bajos

d e s o l i da r i da d y r e s p o n s a b i l i da d s o c i a l .

ingresos en el partido de Moreno.

El objetivo es contribuir a la solución del problema de la pobreza a través del mejoramiento de la vivienda y de las condiciones de vida de los sectores de menores ingresos. Además de promover un cambio social de largo plazo en términos de Desarrollo Barrial y Mejoramiento Habitacional, la idea es alcanzar el empoderamiento de los vecinos a través de capacitaciones, asistencia técnica, servicios habitacionales y financieros.

A estos fines, la fundación impulsa programas sociales que se orientan hacia la atención prioritaria de los grupos más necesitados. Se actúa en asociación con organizaciones comunitarias locales. Para estimular el desarrollo barrial, se utilizan herramientas innovadoras, que incluyen el microcrédito, un modelo de fideicomiso comunitario y los negocios inclusivos.

PÁG. 114

International

Real

Estate

El objetivo es contribuir a la solución de la pobreza a través del mejoramiento de la vivienda y de las condiciones de vida de los sectores de menores ingreso Cabe destacar que el modelo de FPVS no se basa en criterios asistencialistas sino que promueve el empoderamiento y la capacitación de los vecinos

120.000 m

construyeron de red externa de gas natural, alcanzando a más de 5.000 familias del Partido de Moreno, Gran Buenos Aires

como elemento sustancial para mejorar su calidad de vida. En este marco, la Fundación está implementando los siguientes proyectos:

• Gasificación integral • Mejoramiento habitacional

CAPACITACIÓN

OPORTUNIDADES

• Prácticas profesionalizantes

a cientos de Desarrolladores Barriales

Se está trabajando con cuatro escuelas técnicas del GBA y Gas Natural Fenosa para dar oportunidades a los jóvenes de la zona mediante el programa "Mi Primer Oportunidad: Aportando valor a nuestra comunidad"

• Bankomunales • Centro de Educación Comunitaria • Observatorio de Desarrollo Barrial

80.000 m2

de vivienda mejoraron y también se ha constituido el Fideicomiso de Mejoramiento Habitacional

Más información: www.fpvs.org

PÁG. 115

/ Eventos

EXPO REAL ESTATE 2015 C o m o ya e s c o st u m b r e , l a s é p t i m a e d i c i ó n d e l a f e r i a f u e u n é x i t o.

E n 2015, l o s d í a s 19 y 2 0 d e ag o st o e n e l H i lt o n H o t e l B u e n o s A i r e s s e c o n t ó c o n l a p r e s e n c i a d e m á s d e 15.000 v i s i ta n t e s q u e a s i st i e r o n e n b u s c a d e n u eva s i n v e r s i o n e s y o p o rt u n i da d e s d e n e g o c i o.

E

ntre los días 19 y 20 de agosto, en el Hilton Hotel Buenos Aires tuvo lugar la nueva edición de Expo Real Estate, que ya se ha consolidado como el

principal punto de encuentro del sector inmobiliario en el país.

Además de la presentación de más de 500 proyectos de inversión en la Argentina, Miami, New York, Orlando, España, Panamá, Paraguay, Uruguay y República Dominicana, se discutieron los temas principales que en 2016 van a marcar el rumbo del mercado inmobiliario y desarrollista.

Empresarios, arquitectos, desarrollistas, inversores, inmobiliarios, constructores, brókers, proveedores: nadie quiso perderse este encuentro. Entre todos disfrutaron de dos jornadas de negocios y networking.Con una convocatoria ampliamente exitosa, se realizaron a sala llena más de 30 workshops y se presentaron más de 100 emprendimientos en “7 Minutos Real Estate”.

Asimismo, Expo Real Estate 2015 funcionó para que los inversionistas interactuaran codo a codo con los desarrolladores. Miami fue el gran protagonista y dominó la escena en la oferta de

del Sol. A su vez, Turnberry Associates y Dezer

proyectos en los stands y siendo materia de dis-

llegaron por primera vez a la exposición, de la

cusión de los workshops. One Sotheby’s, Key In-

mano de sus presidentes Dan Riordan y Gil De-

ternational, Fortune International Group, Cervera

zer, respectivamente.

y Optimar lideraron las propuestas de la Ciudad

PÁG. 116 116 PÁG.

II nn tt ee rr nn aa tt ii oo nn aa ll

RR ee aa ll

EE ss tt aa tt ee

Stand de Optimar

Stand de Prodigy Network

Miami fue el gran protagonista del encuentro. One Sotheby’s, Fortune International Group, Cervera, Key International y Optimar lideraron las propuestas de la Ciudad del Sol New York tampoco se quedó afuera del even-

En el panel de más de 50 disertantes del congre-

to y brilló de la mano de Prodigy Network, que

so estuvo presente el periodista Alfredo Leuco,

además de ser sponsor gold del presentó sus

el economista Agustin D’Attellis, Miguel Broun y

proyectos Aka United Nations, Aka Wall Street y

Juan E. Curuchet del Banco Ciudad junto a Clau-

17 John New York, con su modelo de negocio

dio Zuchovicki, Gerente de Desarrollo de la Bol-

basado en el crowdfunding.

sa de Comercio de Buenos Aires.

Como embajadora del sur, Uruguay estuvo pre-

Luego de volver a sorprender al mercado con la

sente de la mano de Soneira y Open Door Inver-

actualidad de sus propuestas y la profundidad

siones. Paraguay también dio el sí, por parte del

de sus debates, el mundo inmobiliario espera

emprendimiento de lujo, Pride.

con ansias la nueva entrega de Expo Real Estate, que tendrá lugar en agosto de 2016. //

En cuanto a los seminarios, uno de los más relevantes fue el del “Nuevo Código Civil y Comercial. Todas las preguntas, todas las respuestas”, a cargo de CUCICBA, que inauguró la exposición para dar respuesta a las inquietudes sobre los cambios y consecuencias de esta nueva actualización. En otros seminarios, se presentaron propuestas de inversión en España, Estados Unidos, Córdoba y Puerto Madero.

Una de las novedades del evento fue Inmovar 2015, planteada como la primera Jornada de Innovación Inmobiliaria Argentina, en la que se presenStand de CMC Group

taron diferentes proyectos con foco en la innovación. En paralelo, en el 7º Congreso de Inversiones Inmobiliarias se tuvo a los grandes referentes del real estate internacional participando de las mesas de discusión. El invitado estrella fue Jorge Pérez, quien explicó cómo diferenciarse en un mercado tan competitivo, entre otros temas de interés.

Mónica Defortuna, vicepresidenta de Fortune International Realty

PÁG. 117

/ Sociales

[ arribo vip ] para festejar el lanzamiento EN LA ARGENTINA del nuevo macan, revista porsche y nordenwagen organizaron un exclusivo cocktail para amigos de la marca en park tower, a luxury collection hotel.

Agustina Casanova junto al nuevo Macan

Carolina Di Nezio y Ronen Szwarc

Hugo Pulenta y Santiago Soldati

Hugo Pulenta y Charly Alberti Stand de Bulgari en el evento

Elena Fortabat

PĂ G. 118

Claudio RĂ­goli

International

Los invitados disfrutando los simuladores de autos by Ayres Desarrollos

Real

Estate

[ Novedades en Uruguay ] El pasado 23 de septiembre tuvo lugar el exclusivo lanzamiento del Club de Negocios del World Trade Center, en Colonia del Sacramento.

Para festejar la ocasión, se organizó un almuerzo en el que participó, además de la prensa, más de 25 empresarios de primera línea de Uruguay, Paraguay y la Argentina, que serán los fundadores del Club.

Empresarios y socios del Club de negocios WTC Colonia

Alberto Forti y Arq. Roberto Aisenson

[ Un brindis por Miami ] En la elegante Embajada de Italia tuvo lugar la presentación del edificio Residences by Armani / Casa, que será desarrollado por The Related Group y Dezer Development en exclusiva asociación con Armani.

Cristiano Ratazzi junto a su novia

Miriam Bunin

Flavia Palmiero

Gil Dezer, Jorge Pérez y Marisa Koifman

PÁG. 119

[ Lanzamiento en Zona Norte ] En el marco de un brunch de prensa, Puertos/ Lago Escobar presentó su propuesta integral, con la inauguración de su plaza central y la llegada de los primeros habitantes. Además de contar con las palabras de Eduardo Costantini, los voceros del proyecto de arte, medio ambiente, arquitectura y paisajismo también se presentaron en el evento.

Eduardo Costantini

Matías Terrizano

Lago Escobar y Plaza Central

Arturo Grimaldi, Eduardo Costantini, Pedro Segura

Centro de Informes

Arturo Grimaldi, Eduardo Costantini, Pedro Segura

PAG. 120 PÁG.

International

Real

Estate

PAG. 121