PROTOCOLLO DI INTESA TRA COMUNE DI BERGAMO UNIVERSITA’ DEGLI STUDI DI BERGAMO CDP INVESTIMENTI SGR S.P.A. PER LA RIQUALIFICAZIONE E RICONVERSIONE FUNZIONALE DELLA SEDE STORICA DEGLI OSPEDALI RIUNITI DI BERGAMO E DELLE EX CASERME MONTELUNGO-COLLEONI CONFERENZA STAMPA 12/02/2015
IPOTESI PROGETTUALE DI INTERAZIONE TRA I DUE AMBITI URBANI
proposta di riconversione e nuovo layout funzionale AMBITO LARGO BAROZZI - Sede storica degli Ospedali Riuniti di Bergamo + Lotto di intervento via XXIV Maggio - INSEDIAMENTO NUOVA ACCADEMIA GDF NEL RECINTO EX OSPEDALI RIUNITI (RECUPERO EDIFICI ESISTENTI SLP TOTALE 100.000 mq circa) - REALIZZAZIONE IMPIANTI SPORTIVI CON PISTA ATLETICA TRIBUNA PISCINA (DEMOLIZIONE EDIFICI AREA SUD-OVEST, ESCLUSA DA VINCOLO) - REALIZZAZIONE FUNZIONI PROFITTEVOLI + SERVIZI DI QUARTIERE IN COMPARTO DI NUOVA EDIFICAZIONE (lotto via XXIV Maggio)
Slp = 12.000 mq (80% RESIDENZA LIBERA, 20% TERZIARIO/COMMERCIALE) corrispondenti a circa 10% Slp esistente totale su Largo Barozzi Slp = 4.000 mq PARCHEGGI IN STRUTTURA CONVENZIONATI AD USO PUBBLICO (lotto via XXIV Maggio) Slp = 2.600 mq SERVIZI DI QUARTIERE GIA’ PREVISTI NEL VIGENTE AdP (diurno+alloggi protetti, ludoteca, centro aggregazione giovanile) - TRASFERIMENTO OBBLIGHI PREVISTI DAL PROTOCOLLO DI INTESA CON UNIVERSITÀ PER CESSIONE SPAZI A RESIDENZE UNIVERSITARIE E CUS
AMBITO EX CASERMA MONTELUNGO/COLLEONI - CESSIONE GRATUITA AL COMUNE DI IMMOBILI (EDIFICI E AREE) NELLA EX-CASERMA MONTELUNGO -
RECUPERO IMMOBILI CEDUTI E REALIZZAZIONE DI RESIDENZE UNIVERSITARIE E CUS ( SLP TOTALE 15.620 mq )
- RECUPERO EX-CASERMA COLLEONI PER FUNZIONI PROFITTEVOLI (RESIDENZA LIBERA,TERZIARIO/COMMERCIALE) SLP TOTALE 13.500 mq circa - RIQUALIFICAZIONE PIAZZA D’ARMI DEL COMPENDIO EX-CASERME E REALIZZAZIONE PARCO PUBBLICO + SPAZI VERDI DI CONNESSIONE - INTERVENTI DI MIGLIORAMENTO SULLA VIABILITA’ ESISTENTE E NUOVI PERCORSI CICLOPEDONALI DI COLLEGAMENTO TRA SPAZI PUBBLICI
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AMBITO EX OSPEDALE LARGO BAROZZI - STATO DI FATTO
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SEDE STORICA OSPEDALI RIUNITI DI BERGAMO: VISTA PROSPETTICA DEL COMPARTO
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In alto, alcune viste della sede storica degli Ospedali Riuniti di Bergamo. A sinistra, un dettaglio del lotto adiacente via XXIV maggio
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NUOVA IPOTESI FUNZIONALE PROPOSTA - SCHEMA RELAZIONI A SCALA URBANA
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DIMENSIONAMENTO URBANISTICO E DOTAZIONI SERVIZI Tabella 1 - DATI DIMENSIONALI Slp totale FUNZIONI PROFITTEVOLI
mq 12.000
destinazioni d’uso Residenza libera Terziario/commerciale
80% Slp di progetto 20% Slp di progetto
Slp totale SERVIZI TERRITORIALI
mq 100.000*
(nuova Accademia GdF)
Slp totale SERVIZI DI QUARTIERE
mq 2.600
(centro diurno, alloggi protetti, ludoteca, centro aggreg. giovanile)
Impianti sportivi convenzionati ad uso pubblico
DA CONVENZIONARE
Altezza massima (Hmax) funzioni profittevoli
5 piani f.t. + attico
* DATO DA CONFERMARE DA PARTE DI CDP.
Tabella 2 - DOTAZIONE SERVIZI - AREE DA REPERIRE (artt. 8.1 e 18.5 Norme PdS vigente)
Parcheggio uso pubblico interrato (ca 160 p.a.) dotazione min.** usi terziario/commerciali + quota diurno
Spazi aperti pubblici per percorsi ciclopedonali (collegamento piazza L. Barozzi/via XXIV maggio)
Totale aree
mq 4.000 mq 4.000
mq 8.000
> mq 7.488 (dotazione min Piano dei Servizi)
** TARIFFE DA CONVENZIONARE CON A.C. .
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EX CASERMA MONTELUNGO/COLLEONI - STATO DI FATTO
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VERIFICHE DIMENSIONALI E VALUTAZIONE CARATTERISTICHE EDILIZIE DEL COMPARTO INDIVIDUAZIONE CORPI DI FABBRICA (SINGOLI EDIFICI)
SCHEMATIZZAZIONE COPERTURE CORPI DI FABBRI
E11 E10b E12
E1
E10a E9
E2 E3
E4
E5
E6
E8 E7 10
VERIFICA QUADRO ESIGENZIALE UNIVERSITÀ DEGLI STUDI DI BERGAMO DIMENSIONAMENTO STUDENTATO (edifici E1, E2, E3, E4) - stime preliminari studenti professori
min
max
240
300
20
30
DIMENSIONAMENTO SPAZI COMUNI E STIMA TIPOLOGIA ALLOGGI - stime preliminari SINGOLE (quasi tutte trasformabili in doppie)
ALLOGGI
120 circa 850 mq circa
SPAZI COMUNI COLLETTIVI
(esclusi spazi terziario-commerciali pt E5)
totale occupanti
260 min - 330 max
(studenti + professori)
11
DOPPIE
56 circa
NUOVA IPOTESI FUNZIONALE PROPOSTA - coerente con PGT1
1 Con riferimento alle previsioni programmatiche, obiettivi strategici e azioni indicati nella Scheda Progetto del Documento di Piano relativa all’Ambito di Trasformazione ATi/s_5.
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LAYOUT FUNZIONALE E DATI DIMENSIONALI
Quadro di sintesi: dati dimensionali
COMPARTO 1 - UNIVERSITÀ FUNZIONI
SLP progetto (mq)
11.870
RESIDENZE UNIVERSITARIE (studentato)
3.750
CENTRO SPORTIVO UNIVERSITARIO (CUS)
15.620
TOTALE SLP (Slp esistente)
COMPARTO 2 - CASSA DEPOSITI E PRESTITI FUNZIONI
TERZIARIO COMMERCIALE
RESIDENZA LIBERA
TOTALE (mq) Legenda
13
SLP esistente (mq)
SLP premiale aggiuntiva (mq)
SLP progetto (mq)
4.300
-
4.300
7.100
2.050
9.150
(edifici E6, E8, E10a)
13.450
DIMENSIONAMENTO URBANISTICO E VERIFICA DOTAZIONI MINIME SERVIZI RICHIESTI
Tabella 1 - DATI DIMENSIONALI DI SINTESI COMPENDIO MONTELUNGO/COLLEONI
Slp totale di progetto…………………………mq 29.070
COMPARTO 1
COMPARTO 2
Università
Cassa Depositi e Prestiti
mq 15.620
mq 13.450
destinazioni d’uso
SERVIZI (60% Slp esistente)
mq 11.870 mq 3.750
Residenza universitaria CUS
FUNZIONI PROFITTEVOLI (40% Slp esistente)
mq 9.150
Residenza libera
-
(inclusa premialità mq 2.050)
Terziario/commerciale
-
mq 4.300
Tabella 2 - VERIFICA FABBISOGNO DEI NUOVI SERVIZI CORRELATI DESTINAZIONI D’USO
SLP(mq)
VOLUME (mc)
FABBISOGNO QUANTITA'MIN (mq)
DOTAZIONE SERVIZI INTERNI AL COMPENDIO
SUPERFICIE SERVIZI (mq)
spazi aperti di uso pubblico
10.100
Funzioni profittevoli - CASSA DEPOSITI E PRESTITI
Funzioni terziario/commerciali (100% Slp) Funzioni residenziali - RESIDENZA LIBERA (mq 9.150 x ALTEZZA/150 x 26,5 mq/ab)
4.300 9.150 (7.100 + 2.050)
RL 29.307
4.300 5.175
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9.475
(mq 9.700 corte interna + mq 400 piazza antistante edificio E2)
(> 9.475)
STIME ECONOMICO-FINANZIARIE - INTERAZIONE TRA DUE AMBITI RISORSE
EX CASERME
LARGO BAROZZI
TOTALE
MONTELUNGO/COLLEONI
EURO 4 MLN
(COMPARTO VIA XXIV MAGGIO)
STIMA OO.UU./STANDARD QUALITATIVO COMPLESSIVI SUI DUE AMBITI
+ EURO 3.8 MLN (COMPARTO ACCADEMIA GDF)
EURO 7,8
EURO
EURO 2 MLN
9,8 MLN
(COMPARTO EX CASERMA COLLEONI)
MLN
(TOTALE LARGO BAROZZI)
COSTI STIMA COSTO TOTALE OO.UU./STANDARD QUALITATIVO A SCOMPUTO STIMA INDICATIVA COSTI OPERE PUBBLICHE/INTERVENTI INFRASTRUTTURALI
EX CASERME
LARGO BAROZZI
TOTALI
MONTELUNGO/COLLEONI
EURO 4 MLN
-
RIQUALIFICAZIONE SPAZI PUBBLICI, NUOVI COLLEGAMENTI CICLO-PEDONALI, OPERE MIGLIORAMENTO VIABILITA’ ESISTENTE
EURO 2 MLN
EURO
6 MLN EURO
RIQUALIFICAZIONE SPAZI PUBBLICI, NUOVI COLLEGAMENTI CICLOPEDONALI, OPERE MIGLIORAMENTO VIABILITA’ ESISTENTE
FINO A
CONTRIBUTO A.C. PER REALIZZAZIONE CENTRO SPORTIVO UNIVERSITARIO (CUS) SPESE GENERALI PER ACQUISIZIONE MONTELUNGO + CAMPO DI MARTE + ONERI VARI 15
EURO
2,5 MLN EURO
1,3 MLN
9,8 MLN
NUOVE FUNZIONI PROFITTEVOLI, SERVIZI PUBBLICI, AREE REPERITE, INTERVENTI, OPERE DESTINAZIONI D’USO, SERVIZI, AREE E OPERE
1
RESIDENZA LIBERA, TERZIARIO/COMMERCIALE
AMBITO LARGO BAROZZI
AMBITO EX CASERMA MONTELUNGO DATI DIMENSIONALI (MQ)
COMPARTO VIA XXIV MAGGIO
12.000 SLP (A FRONTE DI 14.500 MQ DEMOLIZIONI)
2
SERVIZI TERRITORIALI (ACCADEMIA GUARDIA DI FINANZA E IMPIANTI SPORTIVI)
COMPARTO EX CASERMA COLLEONI
14.550 (11.400 SLP + 2.050 SLP PREMIALE + 1.100 SOPPALCHI)
TOTALE (MQ)
26.550
COMPARTO AGDF
100.000 SLP ACCADEMIA + IMPIANTI SPORTIVI
-
100.000
(DA CONVENZIONARE)
3
SERVIZI PUBBLICI O DI USO PUBBLICO (ALL’INTERNO DEI COMPARTI O IN AREE ESTERNE)
COMPARTO VIA XXIV MAGGIO/CAMPO DI MARTE
COMPARTO EX CASERMA MONTELUNGO
6.600 SLP
15.620 SLP STUDENTATO
SOLO CESSIONE
CUS 3.750 MQ
MODALITA’ DI ATTUAZIONE SERVIZI RESI DA INTERVENTO INTEGRATO 2 AMBITI
11.870 MQ
-
CENTRO DIURNO ANZIANI
22.220
1.800 MQ REALIZZAZIONE E CESSIONE
LUDOTECA
500 MQ CENTRO AGGREGAZIONE GIOVANILE
300 MQ REALIZZAZIONE E ASSERVIMENTO
4
AREE PUBBLICHE O DI USO PUBBLICO (ALL’INTERNO DEI COMPARTI O IN AREE ESTERNE)
MODALITA’ DI ATTUAZIONE OPERE PREVISTE
REALIZZAZIONE E CESSIONE REALIZZAZIONE E ASSERVIMENTO
PARCHEGGIO AD USO PUBBLICO
-
4.000 MQ, PARI A CIRCA 160 POSTI AUTO DATI DIMENSIONALI (MQ)
4.000 ST CONNESSIONI CICLOPEDONALI CIRCA 4.000 MQ
10.100 ST SISTEMAZIONE PIAZZA + AREA ESTERNA
-
10.100 16
14.100
ELEMENTI SIGNIFICATIVI DEL PROTOCOLLO DI INTESA
1 - RIQUALIFICAZIONE DI 2 AMBITI DISMESSI E RIGENERAZIONE DI 2 IMPORTANTI COMPLESSI STORICO-TESTIMONIALI 2 - REALIZZAZIONE DI IMPORTANTI SERVIZI DI SCALA TERRITORIALE (Accademia GdF, studentato e CUS di UNIBg) 3 - RILANCIO COMPETITIVITA’ TERRITORIALE E ATTRATTIVA DELLA CITTA’ 4 - INCREMENTO DOTAZIONE DI SERVIZI SPORTIVI A SCALA URBANA ATTRAVERSO 2 NUOVI IMPIANTI CONVENZIONATI 5 - REALIZZAZIONE DI NUOVI SERVIZI LOCALI NEI 2 QUARTIERI (Ludoteca, Centro Aggregazione Giovanile, Diurno, Alloggi Protetti) 6 - IMPLEMENTAZIONE E RIQUALIFICAZIONE SPAZI URBANI (PIAZZE, PERCORSI CICLO-PEDONALI TRA PARCHI ESISTENTI) 7 - RICORSO A PROCEDURE CONCORSUALI PER PROGETTAZIONE INTERVENTO SULLA EX-CASERMA MONTELUNGO 8 - RILEVANTE PREVALENZA FUNZIONI A SERVIZI (ca 122.000 mq) RISPETTO A FUNZIONI PROFITTEVOLI (ca 26.500 mq) 9 - ATTIVAZIONE PROCESSO URBANO UTILE A CREARE INDOTTI SU ECONOMIA LOCALE (circa 120 mln investimenti previsti) 10 - SOSTENIBILITÀ ECONOMICO-FINANZIARIA DELLE PRESTAZIONI PUBBLICHE ATTESE 17
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CRONOPROGRAMMA AMBITO EX CASERME MONTELUNGO-COLLEONI
FASI ATTUATIVE PROTOCOLLO DI INTESA
TEMPISTICHE
passaggi 1
2
3
4
5
6
7
8
mesi 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
1 Sottoscrizione nuovo Protocollo di Intesa tra COMUNE BG/UNIBG/CASSA DeP 2 Avvio procedure di promozione dell'Accordo di Programma da parte del C.C. 3 Concorso di Progettazione e acquisizione progetto preliminare 4 Definizione contenuti Accordo di Programma coerente con il PGT Delibera C.C. - approvazione ipotesi AdP per gli aspetti patrimoniali connessi ed
5 aggiornamento Piano dei Servizi (non comportante variante urbanistica) 6 Sottoscrizione Accordo di Programma “ex Caserme Montelungo-Colleoni� 7 Cessione al Comune degli immobili destinati a servizi universitari (residenze e CUS) 8 Definizione progetti definitivi (servizi universitari e interventi privati) 9
1) Avvio progettazione esecutiva per realizzazione residenze universitarie e CUS mediante intervento edilizio diretto [ex Caserma Montelungo] 2) Presentazione PdC convenzionato per intervento diretto privato [ex Caserma Colleoni]
NB
Le tempistiche delle singole fasi attuative soprariportate hanno carattere indicativo, ferma restando la tempistica massima prevista dal Protocollo.
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