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DONNÉES EN IMMOBILIER
Joanie Fontaine
Experte invitée
Économiste chez JLR et blogueuse pour le journal Les Affaires, Joanie Fontaine analyse le marché immobilier. Ses études sont publiées sur blog.jlr.ca et citées régulièrement par d’importantes publications québécoises. Elle puise ses informations dans la base de données de JLR comptant plus de 7 millions de transactions immobilières analysées depuis 1986 et publiées au Registre foncier.
TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES SECTEURS COMMERCIAL ET MULTIRÉSIDENTIEL
En juillet et août 2020, selon les actes publiés au Registre foncier du Québec et colligés par JLR, société d’Equifax, 119 propriétés multirésidentielles ont été vendues plus d’un million de dollars comparativement à 98 transactions à la même période l’année précédente. En ce qui concerne les propriétés à vocation commerciale ou industrielle, 106 acquisitions de plus d’un million de dollars ont été effectuées durant les mois analysés, soit 10 de plus qu’au cours des mêmes mois en 2019.
La pandémie a contribué à une baisse des taux d’intérêt pour le financement, à une diminution des rendements obligataires, ainsi qu’à une incertitude importante sur les marchés financiers. Dans de telles circonstances, le marché des propriétés multirésidentielles a été favorisé et est devenu plus attirant pour de nombreux acheteurs potentiels, ce qui explique la croissance des transactions d’un million et plus depuis quelques mois. D’un autre côté, le secteur commercial a été grandement touché par la pandémie, et plusieurs locataires ne sont plus en mesure de payer leur loyer; certains risquent même de faire faillite au cours des prochains mois. Ainsi, les revenus tirés des propriétés commerciales ont diminué et pourraient être difficilement remplaçables dans plusieurs cas. Par conséquent, la baisse du nombre de transactions d’un million et plus dans ce secteur est conséquente avec le contexte économique actuel.
PROPRIÉTÉS COMMERCIALES ET INDUSTRIELLES
L’immeuble de bureaux situé au 1001, rue Sherbrooke Est a été acquis par Collège Canada pour une somme de 21625 000$, ce qui en fait la plus importante transaction commerciale de la période analysée pour un seul bâtiment. Cet édifice a été vendu par une compagnie à numéro appartenant au Fonds de placement immobilier BTB, une entreprise montréalaise.
La deuxième plus importante transaction concerne l’hôtel Delta situé au 690, boulevard René-Lévesque Est à Québec.
SECTEUR MULTIRÉSIDENTIEL
En juillet et août 2020, la plus importante transaction concerne l’immeuble de 39 logements situé au 1839, avenue Lincoln dans l’arrondissement Ville-Marie. Toutefois, il faut savoir qu’une autre transaction de propriétés résidentielles a eu lieu au cours de la période, mais elle n’apparaît pas dans le classement, car elle implique deux bâtiments. Ainsi, les immeubles du 2600, rue LionelAudet et du 3300, boulevard Jean-Le-Sueur à Beauport ont été vendus pour une somme totale de 96 M$ par le Groupe Dallaire. Les propriétés comptent respectivement 295 et 154 logements, ce qui signifie que le prix par porte atteint près de 214 000$.
