JOHNSON FAIN MASTER PLANNING PROCESS by JohnsonFain

JOHNSON FAIN 约翰逊费恩设计事务所

Los Angeles, U.S.A.

美国洛杉矶

城市设计与规划项目

URBAN DESIGN & PLANNING

设计哲学 / 背景

约翰逊 . 费恩设计事务所位于洛杉矶的事务所，成立于1959年，在建筑设计、都市设计与规划、室内设计方面以其非凡的创造力享誉业界。斯

科特 . 约翰逊，美国建筑师学会资深会员，设计合伙人，与威廉 . 费恩，

美国建筑师学会资深会员，经营管理合伙人，共同主持这所多元化的事务

所，并多次获得设计大奖。每一个工程经过精心的设计，以满足不同业主

特殊的要求、不同的项目内容和不同的技术和预算的要求；每一次设计代表着一次新机会，去寻找并发展独特的最佳设计方案。此设计哲学成为约

翰逊 . 费恩设计事务所立足的磐石。我们对设计的主要理念：对于每一项目都找出其特有的特点，并寻找解决其主要问题的方法与途径；我们不仅考虑项目规模和目标，同时在设计的开始就非常重视控制项目的预算和时

间进程；我们非常重视所有的细部处理，以及整个工程过程中与业主的紧密而及时的沟通，以保证最大可能地满足业主的需求，达到设计的质量目

标，并同时考虑成本投资的经济合理性。

经营管理

本事务所有一个灵活的项目管理架构，能对任何规模和不同复杂程度的工程单项做出反应，在以往的年岁中，在与大中小企业、政府或私人开发

机构的业主的合作上，本事务所有着相当成功的纪录。在每个项目上，经验丰富的设计师给与业主最高程度的重视和提供最佳的专业服务，不断追求创新设计和先进的计算机辅助设计。

建筑设计设计的建筑类型包括：大型办公楼，政府及公共建筑，综合性商业建筑，住宅公寓，度假休闲宾馆，高层建筑，教育类建筑/大学建筑，医

疗建筑，科研试验楼，博物馆，葡萄酒庄，设计范围涵盖新建筑设计，

旧建筑改建、更新和保护性修复。项目前期策划，室内设计和一些租用空

间的室内设计也为事务所赢得不少的奖项。所有的项目都受到同等程度的

重视及同等水平的创造性设计。

城市规划与设计

从事的规划项目包括：新城镇的规划，区域总体规划，建筑总平面规划，总规划及详细规划，项目可行性规划，及土地利用分析；项目规划设

计涉及不同的业主和不同的领域：机场规划，大学校园规划，电影制片场规划，大型机构、市政府机构的规划；美国州政府及外国政府机构；度

假胜地，休闲胜地；私人及公共开发项目及再开发项目。我们对每一个

项目及所设想的方案，竭尽全力地周密地分析、思考以达到最佳的设计方案。

室内设计

为许多重要的机构设计并完成了许多室内环境设计工程。室内设计部

由经验丰富的高水平的专业设计人员和技术人员承当建筑室内设计任务，综合考虑未来整体运营管理模式，如：项目内容策划，空间布局，空间

设计，家具和工程技术上的选择和运用。一些已完成的重要的室内设计项

目类型如下：大型办公空间设计，公寓住宅设计，电影拍摄工作室，艺术

馆设计，博物馆设计，葡萄酒庄，酒店，餐厅的室内设计等。

COMPREHENSIVE RESEARCH

Johnson Fain

Urban Design & Planning

Methodology & Process

Introduction

OPPORTUNITIES & CONSTRAINTS

CONCEPT ALTERNATIVES

CONCEPT DEVELOPMENT

COMPARABLE STUDY

FINALIZATION & DOCUMENTATION

项目背景研究

规划前期方案研究

项目用地机遇与限制分析与研究概念规划发展终期成果编制案例研究 1 2 3 4 6 5 约翰逊

城市设计与规划方法论与设计过程

费恩事务所

HAINAN, LIN-SHUI INTERNATIONAL RESORT RT

海南省陵水市国际旅游度假示范区 1

海南省陵水市国际旅游度假示范区

HAINAN, LIN-SHUI INTERNATIONAL RESORT

项目背景研究

RESEARCH

背景研究分析

Contextual Analysis

研究相关历史 / 文化 / 政策 / 经济发展现状与趋势 / 项目开发定位 / 各类上位规划

Related History / Culture / Policies / Economies / Transportation / Development Vision / City Plans

PROVINCIAL: Economic Status Policies

2012年人口与游客人数机场 / 高铁车站 / 高速公路陵水：土地利用及其政策研究项目定位：一个多元开发的试验区

PROVINCIAL: 2010 Populations Residents Tourists

当地居住人口游客人数

项目用地信息分析图

Mapping Site Conditions

REGIONAL: Airport High-speed Train Freeway

JURISDICTION: LinShui Land Use Policies

VISION: A Place of Many Dimensions

项目用地原有征集规划方案项目用地：生态保护条例研究

SITE: Previous Plans

海南岛经济分布项目用地及周边发展现状山地旅游与海滩旅游现状高速铁路 / 高速铁路及主要道路自然因素（如季风、潮汐、海草等）

SITE: Eco-environmental Policies

规划用地面积 64 平方公里陆地面积：33 平方公里 + 两个泻湖

site area: 64 sq.km. / land area: 33 sq.km. + two lagoons

Existing Developments

Resort Programs / Market

Existing Connections

Natural Forces

机遇与限制分析

Opportunities and Constraints

通过研究分析项目用地条件，寻找开发规划方案

Study Site Conditions for Development Solutions

Land Charateristics

Seagrass Protected Zone

Protection from TaiFeng

项目用地的开发机遇与限制条件分析：军用机场起飞与降落制空限制 / 噪音 / 不同用地景观特征 / 景观走廊 / 现状项目

Site Conditions: airport landing / takeoff path, natural features & forces, views, existing developments ...

Developable vs Non-Developable Areas

Comprehensive

项目用地特征与性格海草保护区潮汐影响的区域风向 /

台风保护措施

Study 综合研究分析

日照

生态保护

潮汐与海洋

可开发用地

High Tide Lines

CONCEPT ALTERNATIVES 规划思路探讨

多方案寻找最佳开发规划思路：草图构思 / 现场踏勘 / 选择规划方向

Find the best development solutions: Sketch Level / Site Visit / Select the Preferred One Alt 1: Paradise Island (Selected) Alt 2: Tropical Lagoon

方案一：天堂岛（获选方案）方案二：热带泻湖

Designated an Ecological Tourist Zone in the 90’s Location: 160 km Coastline between Port of Manzanillo

Setting: Beaches, Tropical Forests, Mountains, Coves, Estuaries, Islands Costa Careyes A GATED RESORT 6 ZONES: •

LE CASITAS RESORT HOTEL –50 Room Resort COSTA CAREYES RESORT 3 Castles 42 Villas 40 Casitas NATURE PRESERVE

ACCOMODATION TYPES 3 CASTLES

theater, Gondola, Heliport VILLAS

CASITAS

BUNGALOW

Fully staffed with butler,Chef, maids, including turn down service 24 Hour Medical Clinic with Type 2 intensive care ambulance 世界级海边度假胜地迈阿密国际邮轮港水边开发业态研究业主开发业态主要内容，通过规划设计及案例研究进行确认与修正 Development Program Elements / Comparable Development Program Map Programming COMPARABLE STUDY 案例研究 World-class Beach Resort Miami Port Waterfront Developments Program provided by Client, Developed through Comparable Study to make a stronger Program Costa Careyes Resort

业态研究开发业态内容及选址

in Colima and Puerto Vallarta, Jalisco

Bahía de Navidad, • Bahía de Tenacatita, • Costa Careyes, • Bahía de Chamela, • Costa Majahuas • and CaboCorrientes COSTALEGRE, MEXICO COSTA CAREYES, Mexico

COSTA CAREYES RESORT COMMUNITY

: 6‐8 bedrooms, Infinity Pool, Home

: 3 bedroom

: 1‐5 bedrooms

s: 3 beach bungalows

开发业态及其规模尺度研究

CONCEPT DEVELOPMENT

Objectives / Planning Principles

Master Planning Framework

Design Development Process

连通泻湖之间水渠概念主要分区概念主要道路结构规划目标与原则规划设计过程总体规划框架概念

方案发展

Canal Concept Development Zones Main Connectors

CONCEPT DEVELOPMENT

重要节点：度假新城概念发展

Key Area - RESORT CITY Concept Development

新岛屿的形成 / 可行性设计研究

新岛屿设计：潮汐与泻湖湖底等高线分析溪流与湿地重建水景景观廊道岛屿组团概念湿地小岛设计概念水边休闲道路湾区景观林荫大道度假新城主街大道

方案发展

Islands Concept / Tide & Topo impact Island Neighborhoods Streams & Wetlands Reconstruction View Corridors New Islands / Wetlands Park Main Street Bay View Parkway Waterfront Resort Drive

Islands Formation / Physical Feasibility Study

CONCEPT DEVELOPMENT

重要节点：度假新城概念发展

Key Area - RESORT CITY Concept Development

城市设计概念土地利用规划可行性研究过程

Resort City Center 方案发展

Urban Design Concept Land Use Planning Process Main Street Centers & Activities Roads System Land Use Plan Illustrative Plan Water-color Rendering

度假新城临水核心区度假新城商业主街组团中心与性质道路网规划土地利用规划图总平面规划图水彩效果图

方案发展

CONCEPT DEVELOPMENT

方案推敲演变过程 Concept Development Process

重要节点：商业水镇概念发展

Key Area - CANAL TOWN Concept Development

水镇土地利用规划设计推敲演变过程

Land Use Concept Development

邮轮码头游艇湾商务娱乐中心商业大道西泻湖东泻湖海洋艺术公园酒店群歌剧院露天剧场湿地公园酒店大型免税商店主题公园渔村小镇艺术村疗养湾度假小屋酒店会议度假公寓商业中心会展中心

总平面图

FINAL PLANS

土地利用规划图，道路规划，开敞空间，渲染图

Land Use, Road System, Open Space, Illustrative Plan, Renderings

Road Plan

Open Space Plan

Land Use Plan

终期成果

土地利用规划图开敞空间规划图道路规划图

沙滩酒店群栈桥黎安新镇度假水镇艺术公园海湾度假酒店海湾度假酒店中国南海天堂岛邮轮母港高尚住宅群岛歌剧院艺术区免税购物区美术馆/博物馆 Cove Resort Cove Resort South China Sea Paradise Island Cruise Termial Residential Island Opera Artist Village Duty-free Mall Museum / Gallery Art Park Beach Hotel Pier LiAn Town Canal Town 新村港内海新村镇主题公园区度假新城核心区 XinCun Lagoon XinCun Town Theme Park Zone Core Area 度假区入口林荫大道 Transformational Garden Parkway 黎安港内海 LiAn Lagoon Island Neighborhoods Canal Town Site Photo 2012 Development Vision 度假新城岛屿商业水镇 2012年现状照片开发定位示意图

DREAMEAST - XU XIAKE INTERNATIONAL RESORT

江苏省江阴市徐霞客梦东方国际旅游度假区 2

江苏省江阴市徐霞客国际旅游度假区

XU XIAKE INTERNATIONAL RESORT

项目背景研究

RESEARCH

研究相关历史 / 文化 / 政策 / 经济发展现状与趋势 / 项目开发定位 / 各类上位规划

Related History / Culture / Policies / Economies / Transportation / Development Vision / City Plans

SITE: Designatedt Xu XiaKe Tourism Park

规划用地面积 6.6 平方公里

项目用地：现状用地项目用地：周边为江苏省生态湿地保护区无锡市近期发展定位：文化旅游

SITE: Preserved Prime Farm Land

site area: 6.6 sq.km.

SITE CONTEXT: Provincial Designated Preserved Wetlands

项目用地周边交通与开发徐霞客：历史上著名的地理学家与旅游家

Mapping Site Conditions

XuXiaKe History

WUXI CITY 2016-2020 GOAL: Cultural & Tourim Promotion

项目用地：徐霞客国际旅游度假区

机遇与限制分析

Opportunities and Constraints

Developable Land

通过研究分析项目用地条件，寻找开发规划方案

Study Site Conditions for Development Solutions

开发机遇与限制条件当地特有风貌

Authenticity: Land Features Opportunities & Constraints

Non-developable Land

SITE CONDITIONS:

Power-line Easements, High-speed railway, Freeway; Abundant Water: Canals and River / Wetlands

Future Light Rail Station

Town Center Integrated Activities / Local Lifestyle Experience

Well Connected Water System

Fish Ponds, Orchids, Vegetables Project Site

可建设用地分析

项目用地 / 用地面积 9,392亩不可建设用地密集的水网鱼池，果园与蔬菜园可建设用地项目用地建设条件：高压线走廊，高速铁路轨道，高速公路丰沛水系：水渠与湿地未来轻轨车站现有镇区主街与当地生活方式体验

Developable Land

规划思路探讨

CONCEPT ALTERNATIVES

Alt 1 Wetlands

/ 选择规划方向

Find the best development solutions: Sketch Level / Select the Preferred One

Alt 2 Islands (Selected)

湿地岛屿 (获选）

Alt 3 Countryside

田园风光

多方案寻找最佳开发规划思路：草图构思

案例研究

COMPARABLE STUDY

开发业态及世界上成功的商业模式布局

Development Program Elements / Successful Model

徐霞客探索精神与性格新度假休闲模式：激发人们培养探索精神世界成功主题乐园 / 商业 / 停车布局模式

Xu XiaKe’s Exploration Character

A Place of Inspirition to Shape Character

Successful Model: Theme Park, Retail, Parking

徐霞客家乡：鱼米之乡风貌与传统徐霞客家乡：小桥流水人家

Local Authenticity / Tradition

Attaction of Local Uniqueness

CONCEPT DEVELOPMENT 方案发展

开发业态、活动形态及土地利用规划研究

Program, Activities, Land Use Study

Development Process 总体规划概念发展过程

Sketch Study Land Use Planing Process Illustrative Plan with Programs 草图设计推敲研究土地利用规划推敲总平面规划图及业态分布研究

FINAL PLANS

6.6 平方公里

土地利用规划图，道路规划，开敞空间，渲染图

Land Use, Road System, Open Space, Illustrative Plan, Renderings ...

6.6 sq.km.

2 hotels, 2 themed parks, waterfront retail street, retail block, theatre, museum, headquarter offices; residential neighborhoods; wetlands park, recreational island, boating routes / decks; waterfront parks; fishmarket, farmmarket.

土地开发结构示意图岛屿规划概念示意图

终期成果

徐霞客主题

地方弘扬历史两个酒店 / 两个主题乐园，临水商业步行街，商业街坊，剧院与博物馆，总部办公；主题休闲居住；湿地公园，休闲绿岛，游船与码头，水边公园；当地鱼市与

Islands Concept

- 地道

农贸市场。

Land Use Development Programs

FINAL PLANS

终期成果

主题公园区

商业文化水街商业文化街

度假酒店休闲小岛

马镇主街徐霞客大道未来一号轨道线车站湿地公园 /

主题林荫大道农田 / 农业旅游

徐霞客故居博物馆水边活动广场

鱼塘

鱼市

SICHUAN CHENGDU LUXELAKE NEW TOWN

四川省成都市麓湖新城 3

麓湖

项目背景研究

Regional Economy Corridor Growth

研究相关历史 / 文化 / 政策 / 经济发展现状与趋势 / 项目开发定位 / 各类上位规划

Chengdu’s Birth (874 B.C. - 952 B.C.)

City Urban Growth Direction

A broad range of research and study in regional economy growth trend, city urban growth pattern and direction, economic development policies, city history, water impact, thousands of ears old irrigation system and local culture.