Andelsbolig Nyt KØBENHAVN | MAJ 2008 | 2. ÅRGANG | NR. 4
Over 600.000 postkasser skal sættes op inden 2010
Inden udgangen af 2009 skal alle etageejendomme have placeret postkasser i stueetagen. Det vurderes, at boligforeningerne skal opsætte 600.000 nye postkasser, som
alt i alt forventes at runde mere end en milliard kroner de kommende 20 måneder. Så leverandørerne får travlt resten af 2008 og hele 2009 – men det gør boligforenin-
Regningen for Ritt’s ungdomshus bliver kr. 65 mio.
gerne også. For der kan være ventetid hos både producenterne af postkasser og dem som skal installere dem. Derfor er der fornuft i at være i god tid.
Andelsforening vil være CO2-neutral A/B Søpassagen på Østerbro i København vil senest 2009 være CO2-neutrale og således være den første andelsboligforening i Danmark, som kan bryste sig med den titel. Det er i hvert fald bestyrelsens forhåbninger og for at nå målet bliver en række forskellige tiltag iværksat, som f.eks. opsætning af solcelleanlæg på taget, udskiftning af alle glødepærer til sparepærer, øget afgift på fællesvaskeriets tørretumblere og opkøb af CO2-kvoter.
Ifølge Avisen.dk oplyste Ritt Bjerregaard ved et pressemøde midt i april, at hun med glæde uddelte millioner af kroner for at tækkes en flok autonome, som brændte store dele af landets hovedstad af i efteråret. For at beboerne i Københavns Nordvestkvarter skal sluge den åbenlyse bitre pille det er, at få et autonomt
styret ungdomshus i deres kvarter, uddeler Overborgmesteren kr. 65 mio. i kompensation til kvarteret. Med andre ord kan det betale sig, at manifestere sine krav gennem vold, ødelæggelse og trusler om mere, for at ende med at blive præmieret af de skatteborgere, hvis by man ødelagde.
Andelskøb? Tag din advokat med på råd
Andelsforening vil Afgørelse i DONG være CO2-neutral sagen sidst i maj
Se side 2
gimærkning svarer til den mængde CO2 A/B Søpassagen udleder hvert år, og svarer til cirka 1 ton CO2 per andel. (Fortsættes på side 2)
Den opnåede effekt er, at 95 tons CO2 blev neutraliseret, som ifølge den sidste ener-
(Fortsat)
Se side 2
Læg jeres opgave ind hos Andelsportal.dk Det er en rigtig god idé, at lægge jeres postkasseopgave ind hos Andelsportal.dk, hvis jeres forening endnu ikke har fået fat i en leverandør. Både fordi jeres forening får en gratis V.I.P. service, hvor vi skaber kontakt til tre leverandører inden for 24 timer – som efterfølgende giver jer tre tilbud at vælge imellem. Og fordi vores leverandører kender arbejdsgangen hos andelsboligforeninger og har erfaring med at levere et kompetent og professionelt stykke arbejde.
Se side 2
Fokusemne: Tag- og facaderenovering Se side 3
KØBENHAVN | MAJ 2008 | 2. ÅRGANG | NR. 4
Andelskøb? Tag din advokat med på råd I forlængelse af vores artikel fra sidste Andelsbolig Nyt omkring ejendomsmægleres rådgivning eller mangel på samme over for købere af andelslejligheder, har vi talt med ophavsmanden for kritikken, advokat Henrik Høpner, som er formand for Danske Boligadvokater. Hans medlemmer har i stigende grad oplevet dårlig eller mangelfuld rådgivning og information fra ejendomsmæglere, som sælger andelslejligheder. Han er derfor rigtig glad for vicedirektør
ning ifm. køb. Derudover kan Henrik Høpner fortælle, at hans egen advokatkæde, Advodan yder en service over for kommende købere af andele. En pakke som afhænger af graden af dokumentation, vil typisk ligge på kr. 6000-7000.
Henrik Høpner, formand for Danske Boligadvokater
Thomas Torps udtalelser om at Dansk Ejendomsmægler-
forening bifalder, at køberne får en selvstændig rådgiv-
Andelsportal.dk synes det er en rigtig god idé, at få en ordentlig rådgivning inden man køber en andel. I øvrigt fuldstændig i linie med hvad købere af anden fast ejendom aldrig ville undlade.
Andelsforening vil være CO2-neutral (Fortsat) Når verdens opmærksomhed rettes mod København i 2009, vil A/B Søpassagen således udgøre et bevis på, at man for relativt få midler kan opnå idealet for bæredygtig klimaadfærd. Andelsportal.dk har talt med formanden for foreningen, Martin Krayer von Krauss, der bl.a. udtaler: ”Vi mener, det er vigtigt at gå forrest
og udvise et eksempel på, at det kan lade sig gøre at blive CO2-neutral i dag, og man ikke behøver at vente på fremtidige teknologiske landvindinger og politiske konventioner”. Martin pointerer, at det ikke har været uden udfordringer, at få foreningens medlemmer og beboere til at stemme for handlingsplanen. Den koster nemlig 11 % ekstra i husleje for alle husstande
og for nogle beboere er dette en økonomisk udfordring. Andre var skeptiske over for timingen og cost-benefit – får vi nu mest miljø for pengene og gør vi en forskel i det store klimaregnskab. Hos Andelsportal.dk er vi meget glade for foreningens initiativ, som vi mener sagtens kan kopieres i større eller mindre grad hos de
fleste foreninger. En god start kunne være at udskifte alle el-pærer til sparepærer på hoved- og køkkentrapper. Allerede hér vil der være mange penge at spare på sigt. Andelsportal.dk vil følge foreningens bestræbelser på at blive CO2-neutral og vender tilbage med resultatet af deres anstrengelser.
Afgørelse i DONG sagen sidst i maj Andelsportal.dk har længe forsøgt, at finde ud af, hvorvidt DONG havde lov til at kræve en 440 % stigning på målerlejen og hæve kwh prisen væsentligt, i forlængelse af virksomhedens overtagelse af energidelen af Københavns Energi. Vores holdning er naturligvis, at vi ikke mener, at det er rimeligt, når DONG får lov at sende regningen for købet videre til de forbrugere, som rent faktisk har skabt værdierne i Københavns Energi. Andelsportal.dk har forsøgt at få opklaret hvorvidt de officielle sælgere; Københavns
Danmark håndterer salget af en offentlig virksomhed på en facon, der minder om aftaler indgået af diktatoriske stater i Afrika.
Kontorchef Jan Hansen, Konkurrencestyrelsen
Kommune og Finansministeriet, var klar over, at DONG efter købet ville sende en regning på indtil videre kr. 500 mio. til de københavnske forbrugere. Men de gemmer sig begge bag en aftale om at holde handlen fortrolig. Ufatteligt at det officielle
Sagen hos KS Dog er ikke alt tabt endnu. I gennem snart 1 ½ år har Andelsportal.dk jævnligt talt med kontorchef Jan Hansen fra Konkurrencestyrelsen og sekretariatet for Energitilsynet, hvor førstnævnte administrerer konkurrenceloven og sidstnævntes væsentligste opgave er, at føre tilsyn med energisektoren og behandle klagesager over monopolvirksomhederne på el, naturgas
og fjernvarme. Jan Hansen kan informere Andelsportal. dk om, at der vil foreligge en afgørelse på ovenstående sager sidst i maj. Så må samtlige el-forbrugere i Københavns Kommune krydse fingre for at sagen falder ud til deres fordel.
Redaktionen Andelsbolig Nyt udgives af AB Gruppen A/S Kristen Bernikows Gade 4 1105 København K. Telefon: 77 33 40 00 E-mail: info@abgruppen.dk. Oplag: 4850 ekspl.
KØBENHAVN | MAJ 2008 | 2. ÅRGANG | NR. 4
Fokusemne Nyt tag - nye tider? Hvis jeres forening står over for at skulle udskifte taget, er der en række muligheder, bestyrelsen burde tage op til overvejelse. Det er blevet fuldt lovligt, at indrette tagetagen til lejligheder,
hvis forholdene tillader det. Herved kan foreningen få nogle flere andelshavere og samtidig få en del af omkostningerne til en tagudskiftning dækket. Taglejligheder på tidligere tørrelofter er i
høj kurs, da man bl.a. kan indrette dem med altaner eller endda tagterrasser. Dog skal foreningen tænke over ejerkonstruktionen, hvis man vælger at sælge lejlighederne som ejerlejligheder – det er
nemlig også en mulighed. Hvis foreningen ikke ønsker at indrette lejligheder, kunne et godt alternativ være en fælles stor tagterrasse til glæde for alle beboere.
Tag- og facaderenovering er en overskuelig stor opgave
Der er uden tvivl mange andelsboligforeninger, der trænger til en renovering af facaden eller en udskiftning af taget, men for mange virker det som et uoverskueligt projekt, bestyrelsen har svært ved at få taget hul på. Det behøver dog ikke at være så svært og sætter man ikke iværk rettidigt kan det ende med at blive dyrere i længden. Dels bruges unødigt mange penge fra vedligeholdelseskontoen på de konstante småreparationer, og dels er der ved ældre bygninger markant øget risiko for frostsprængninger med efterfølgende skader. Gør foreningen det på den rigtige måde behøver det ikke at være så tidskrævende
og med en god planlægning kan det gennemføres relativt hurtigt. Der er umiddelbart to veje at gå, alt efter hvor meget tid og energi bestyrelsen ønsker at bruge. Den fjernstyret Den mest enkle er at tage kontakt til Andelsportal.dk og få en uvildig byggerådgiver, der sammen med bestyrelsen udarbejder planen og efterfølgende indhenter tilbud og fører tilsyn med byggeprojektet frem til afleveringen. Ligeledes sørger rådgiveren for at alle tilladelser, forsikringer og andre administrative udfordringer er i orden. En byggerådgivers omkostning er typisk på 12-15 % af den samlede byggesum, men dette skal nødvendigvis
ikke ses som en ekstra udgift, da rådgivere typisk er bedre til at forhandle priser hjem end lægfolk, der ikke er vant med byggebranchen. Den selvstyret Den anden mulighed er at bestyrelsen selv tager udfordringen op og styrer projektet. Her er det vigtigste at finde en god og solid entreprenør, som kan overholde de aftaler, der indgås. Jo mere grundig man er i udvælgelses- og tilbudsfasen, jo nemmere får bestyrelsen det gennem hele byggeforløbet. Har man lysten og sætter man sig grundigt ind i det, kan der være en del penge at spare, dog skal bestyrelsen være opmærksom på, at det tager tid at styre en stor byggeproces.
Og der er mange løse ender og bolde som skal holdes i luften samtidig. Herunder vil det være en god idé, at tale med foreningens forsikringsselskab, så alle forsikringer er i orden inden opstart.
FAKTABOKS En gennemsnitlig tagrenovering bør typisk tage max. 8 uger og en renovering af facaden kan forventes at tage en 8-12 uger pr. omgang. Ligeledes bør man kraftigt overveje om man både skal have renoveret tag og facade på samme tid, da man så kan spare stilladsudgiften, som nemt kan være 10-15 % af hele entreprisesummen.
MK-Byg Skanderborg ApS | Gartner parken 36, 8380 Trige
Vi beskĂŚftiger os kun med det vi er bedst til:
Tagarbejde, blikarbejde, totalentrepriser Ring nu pü 7020 6650 ¡ eller se www.sebras.dk
LF Byggeentreprise Vi tilbyder blandt andet:
Ny-om-tilbyg, Bygningsrenovering, Gulve, Montagearbejde, Tagarbejde
Mads Andersen: Kenneth Frederiksen: E-mail adresse:
(+45) 3095 0066 (+45) 3095 0077 mkbyg@unomail.dk
Jeudan Servicepartner A/S Total vedligeholdelse af Deres ejendom
Ring nu: 40 93 64 74 Ivan & Thomas Nielsen’s VVS Tagarbejde, Kviste og generelle vvs opgaver
7B. 1–3-.; 7t[ M^ \N[ XY Yt MR] Q^\ TJW M^ Ot žSN Yt WXPN] M^ Vt\TN QJ[ PUNV] =JPN] -N] MN[ URPPN[ W�[VN\] QRVUNW -N] MN[ VXM\]t[ _NS[ XP _RWM XP KN\Tb]]N[ JU] MN] MN[ N[ ^WMN[ 5JM RWM][bTTN] Wt WbN QžSMN[  _�UP VNUUNV VN[N NWM WJ]^[URPN W^JWLN[ XP JM\TRUURPN Y[XšUN[ R \TJWMRWJ_R\T MN\RPW ?NUTXVVNW Yt XYMJPNU\N R 9UJWWSJ\ ]RMUž\N NWTUN XP \]RU[NWN ]JPUž\WRWPN[ MN[ PR_N[ Q^\N] Wb] UR_  UJWP] RWM R O[NV]RMNW
Ring nu: 22 76 90 49 Ivan & Thomas Nielsen VVS ¡ Amagerbrogade 161 ¡ ivan.nielsen@pc.dk
XXX EBOTLPVCZH EL
Danskou Byg Et godt og pĂĽlideligt firma, der specialiserer sig i: t Tagkonstruktioner t BindingsvĂŚrk t "MU J OZ PN PH UJMCZH
9UJWWSJ *JUKX[P ]UO "! Ÿ 9UJWWSJ +[žWMKb ]UO Ÿ ``` YUJWWSJ MT
Malerďƒžrmaet Ervin Brocks En professionel og billig løsning
Ring nu: 43 54 90 80
t Garage/carport t %JU “OTLF JOEFO GPS U“NSFSBSCFKEF
3JOH UJM "MMBO GPS VGPSQMJHUFOEF UJMCVE QĂŒ FMMFS NBJM QĂŒ BMMBO!EBOTLPVCZH EL
Et rent og pÌnt tag er med til at bevare vÌrdien pü jeres bolig! Er jeres tag grimt og grønt af alger - sü kontakt Alge DrÌberen han renser jeres tag sü I igen für et rent og pÌnt tag!
GERE BILLI DU END R TRO
Tlf. 7020 1844 www.algedraeberen.dk