Andelsbolig Nyt Maj 2013 by AB Gruppen A/S Andelsportal.dk & Ejerportal.dk

Andelsbolig Nyt - nyheder og rådgivning til bestyrelsen

Pilen peger op på andelsboligmarkedet Sænk varmeregningen med nye vinduer Gratis økonomitjek til din forening

Interview med

Steen Winther-Petersen (DE)

2 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

ANNONCE

STOR E

ANDELSB Cubus Administration er en professionel administrator for andelsboligforeninger. Vi klarer alle større administrationsopgaver men er også gerne behjælpelige med de mindre ting som for eksempel ansættelse af vicevært og salg af vaskemønter. Cubus Administration har fire advokater tilknyttet, som alle har stor erfaring med andelsboligforeninger. Samlet set har vi mere end 20 års erfaring med at administrere både større og mindre andelsboligforeninger. Ingen forening er hverken for stor eller for lille for Cubus Administration, og vi arbejder ud fra grundprincipperne om grundighed og professionalisme.

- Vi leverer altid til tiden, og vi overholder alle de aftaler, vi laver med vores foreninger. Steen Skals, direktør

Kunder hos Cubus Administration kan desuden få login til et onlinesystem, hvor I altid har adgang til for eksempel referater og regnskaber. Cubus Administration skræddersyer løsninger til større og mindre foreninger. Vi går efter at tilpasse vores administration ud fra foreningens individuelle behov, hvilket også afspejler sig i en konkurrencedygtig pris. Derudover samarbejder Cubus Administration med et advokatfirma, hvorfor vi også kan hjælpe jeres forening med advokatbistand, hvis dette ønskes.

Cubus Administration Dronningens Tværgade 30 Postboks 9060 1022 København K Telefon.: 33 23 10 10 www.cubusadministration.dk ss@lawfirm.dk

3 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

ANNONCE

ERFARING MED

BOLIGFORENINGER

4 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

NYHEDER

Forår og sommer – opgaverne kalder Vinduer Vinduer er et af de vigtigste elementer i en bygning, da de holder på varmen og sikrer en god isolering. Enhver andelsboligforening bør derfor have en klar plan for, hvornår vinduerne skal udskiftes, og her er foråret og sommeren en oplagt mulighed til at få skiftet de gamle termoruder ud med nye lavenergivinduer. Lavenergivinduer har den fordel, at det inderste glas er belagt med en tynd metalbelægning, der størst mulige lysindfald og mindst mulige varmetab. Derudover er der et mindre kuldenedfald fra energirigtige vinduer, og man skaber et forbedret indeklima. Den store gevinst med lavenergivinduer er den økonomiske besparelse. Typisk kan man spare 30 procent på varmeregningen med energivinduer sammenlignet med gamle termoruder, og det

Facaderenovering En renovering af facaden er med til at forlænge facadens levetid, undgå svamp og øge ejendommens værdi. Derudover kommer facaden og foreningen til at fremstå pænere. En facaderenovering fjerner afskalninger og revner i muren og soklerne. Derudover pudses og males der, hvilket er med til at afværge svamp at komme ind i bygningen. Dels fordi, at malingen er regntæt og diffusionsåben. Dels fordi man undgår, at regnvand kan trænge ind i bygningen. En en facaderenovering kan det også være relevant at få isoleret facaden, hvilket er med til at sænke varmeregningen, og dermed kan din forening spare penge.

5 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

NYHEDER

Andelsportal.dk hjælper jeres forening Står I med en renoveringsopgave, så lad Andelsportal.dk sommerprojekter. Gå ind på Andelsportal.dk/indhenttilbud

Tagrenovering Med en tagrenovering forlænger man tagets levetid, og man kan man enten male taget, give det en algebehandling eller reparere taget. Når et tag bliver renset og malet, får det en levetid på op mod 20 år. Derudover beskytter en tagmaling tagets konstruktion mod fugt og alger. En tagreparation er forskellig efter tagtypen, men drejer det sig for eksempel om et klassisk tegltag vil man blandt andet skifte gamle teglsten og udluftningshætter. Det samme gør sig gældende med tagtyper som bølgeeternit, beton og tagpap. En algebehandling fjerner alger og mos på taget, forebygger og forlænger tagets levetid. Derudover kommer taget både til at fremstå kønnere og mere solidt. Det er vigtigt at få alger og mos væk, da de er sårbare for taget, eftersom rødderne gror ned i revnerne mellem tagpladerne, hvilket kan få taget til at revne.

Gårdhave For mange andelsboligforeninger er gårdhaven et tiltrængt åndehul, når man bor i byen og ikke har adgang til en privat have. Gårdhaven kan derfor være en vigtig ting i en andelsboligforening, især i sommermånederne. Når man skal i gang, er der mange muligheder. Man kan for eksempel

så lægge græs med bede og planter, der giver et godt liv

en del af græsplænen. Udover en ny græsplæne, brolægning, bede, planter og et grønt gårdmiljø, kan man også få er et mangfoldigt naturmateriale med utrolig mange anvendelsesmuligheder. Samtidig er det en miljøvenlig løsning.

6 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

NYHEDER

Andelsboligmarked især København, hvilket vil få efterspørgslen på andelsboliger til at stige. Interview med Steen WintherPetersen, formand for Dansk Ejendomsmæglerforening.

Steen Winther-Petersen (DE) Siden den økonomiske krises udbrud i 2008 har boligmarkedet og især andelsboligmarkedet lidt under krisen på boligmarkeandelshavere har stået tilbage med boliger, de ikke har kunnet sælge. manden for Dansk Ejendomsmæglerforening stævne, Steen Winandelsboligmarked.

Pilen peger op ”Overordnet har man ikke forelsket sig mere i andelsboliger i de første måneder af 2013 sammenlignet med samme periode kan se, at salget af lejligheder går bedre i de større byer, og det har en positiv effekt på salget af andelsboliger.” De seneste år har andelsboligmarkedet kæmpet med insolvente foreninger, hvis beboere ikke har kunnet sælge deres andel, fordi de har købt til overpris og er havnet i en forening med skyhøje boligydelser.

7 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

NYHEDER

det: Pilen peger op Mere troværdighed der skabt et større overblik over, hvilke foreninger der er såkaldt usunde, og hvilke foreninger der er økonomisk sunde, og det har været med til at skabe en større sikkerhed omkring de sunde foreninger, der udgør omkring 90 procent af hele andelsboligmarkedet.

Vi bliver i byen Steen Winther-Petersen vil ikke sige, at det går bedre for andelsboligmarkedet i forhold til andre dele af boligmarkedet, men konen effekt på salget af andelsboliger.

mod de større byer. Tidligere var lejligheden et skridt på vejen til et hus uden for byen, men nu ser vi en ny tendens, hvor man

”Vi har brug for så meget gennemsigtighed som muligt, så de vigtige informationer i forbindelse med køb af en andelsbolig bliver fremlagt, uanset hvem der udbyder boligen. Med regeringens beslutning om mere gennemsigtighed er vi på vej mod mere troværdighed på andelsboligmarkedet. Derimod er det stadig et problem, at vi har maksimalprisen, som vi gerne ser, man helt dropper, fordi mange andele allerede bliver solgt til under maksimalprisen,.” Steen Winther-Pedersen opfordrer i øvrigt landets andelsboligforeninger til at frembringe så mange informationer som muligt i forbindelse med et salg. Det kan både fremme salgsprocessen og salgsprisen, lyder det.

noget større og altså bliver inde i byen i en lejlighed. Vi ser, at de unge familier med børn efter endt uddannelse slår sig ned i byen,

byer. Så man kan sige, at andelsboligmarkedet nyder godt af, at

andelsbolig. Dermed ikke sagt, at andelsboligmarkedet ikke står over for en række udfordringer. Dels er et andelslån fortsat dyrere end et realkreditlån til en ejerbolig, dels kæmper markedet fortsat med en manglende gennemsigtighed, når man køber en andelsbolig.

“

Vi har brug for så meget gennemsigtighed som muligt, så de vigtige informationer i forbindelse med køb af en andelsbolig bliver fremlagt, uanset hvem der udbyder boligen.

8 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

NYHEDER

Sænk varmeregningen med nye vinduer Nye lavenergivinduer er et af de mest effektive tiltag til at sænke foreningens varmeforbrug og CO2-udslipning. Faktisk kan I sænke varmeregningen med mere end 30 procent, og samtidig er det en økonomisk sikker investering.

VEDTAGELSE: stalleret nye vinduer, skal beslutningen først stemmes igennem

rikanske mahognivinduer er også populære, men lidt dyrere. Ønsker man nogle lidt billigere og lidt mere praktiske vinduer, kan man vælge plasticvinduer.

i op til tre uforpligtende tilbud fra udvalgte leverandører, der er klar til at hjælpe jer med projektet.

FINANSIERING: foreningslån til vinduesprojektet. Det er naturligvis lidt dyrere,

PRIS: girigtige vinduer i form af lavenergiruder, der har den fordel, at de lukker varmen ind, men ikke ud. Derudover lydisolerer lavenergivinduer bedre end gamle termoruder, og så sikrer de et sundt indeklima. Prisen afhænger naturligvis af materialevalget, antal kvadratmeter og kvalitet, men et realistisk bud er ca. 5.000-10.000 kroner pr. vindue inklusiv stilladsopsætning, montering, bortskaffelse af gamle vinduer og arbejdsløn. En andelsboligforening med 200 vinduer vil altså skulle betale omkring 1 million kroner til 2 millioner kroner for et vinduesprojekt.

MATERIALER:

er sprossevinduer i træ typisk et populært valg, de passer til -

hvilket kan have en betydning for foreningens samlede økonomi.

TIDSPLAN: Fra at bestyrelsen har vedtaget at installere nye vinder og til at arbejdet er færdigt, kan der gå nogen tid, da man herefter leverandøren er klar og stilladset er sat op, kan man typisk skifte 4-7 vinduer pr. dag. Et projekt med 200 vinduer kan altså tage omkring 3-4 måneder.

BESPARELSER Typisk kan en andelsboligforening og andelshaver spare mere end 30 procent på varmeregningen ved at skifte gamle termoruder ud med nye energivinduer. Om året kan det betyde mange tusinde kroner i besparelse.

9 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

ANNONCE

Hvorfor vente 2 måneder på et nyt bad, når du kan nøjes med 3 dage?

Med ARDEX vådrumssystem LBO EV SFOPWFSF EJU CBEFW SFMTF QÌ LVO EBHF BMU JOLMVTJWF -JHF GSB QVETMBH NFE JOECZHHFU WBSNF UJM TJETUF ýJTFGVHF 7J LBMEFS EFU ARDURAPID-effekt %FU CFUZEFS BU DFNFOUFO CJO EFS CMBOEFWBOEFU J TJH WFE LSZTUBMMJTFSJOH %V VOEHÌS MBOHF I SEF PH U SSFUJEFS PH EJU IKFN CMJWFS JLLF UJMG SU FO NBTTF SFTUGVHU

4ZTUFNFU FS ., HPELFOEU #Z PH #PMJHNJOJTUFSJFUT HPELFOEFMTFS BG NBUFSJBMFS PH LPOTUSVLUJPOFS %V FS WFMLPNNFO UJM BU SJOHF PT IWJT EV OTLFS ýFSF JOGPSNBUJPOFS 7J IFOWJTFS EJH PHTÌ HFSOF UJM FO NVSFS EFS FS GVMEU PQEBUFSFU QÌ EF TFOFTUF UFOEFOTFS PH UFLOJLLFS

ARDEX Skandinavia A/S t .BSJFMVOEWFK t )FSMFW t UMG t BSEFY!BSEFY EL

www.ardex.dk

10 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

NYHEDER

Generalforsamling: Nu skal arbejdet laves D et er højsæson for generalforsamlinger i landets andelsboligforeninger. Det er her, hvor kommende renoveringer og byggeprojekter aftales og stemmes igennem. Nu skal det nye vinduesprojektet, de nye altaner eller faca-

Mange andelsboligforeninger benytter den samme leverandør eller lader administrator vælge leverandør, når byggeprojektet skal laves. Men denne proces kan og bør gøres mere hensigtsmæssigt for tilbud på den pågældende opgave, simpelthen for at få det bedleverandør, man plejer at bruge, er, at man risikerer at betale overpris og ikke få den bedste leverandør til at udføre opgaven. Ved at inden konkurrencedygtig pris.

Undgå at betale overpris Ved at gøre et godt forarbejde og en grundresearch kan jeres forening

penge ved enten at vælge det billigste tilbud eller presse prisen ned på de dyreste leverandører.

Andelsportal.dk hjælper din forening midle diverse bygge- og renoveringsprojekter. Vi er også klar til at -

Andelsportal.dk

udvalgte leverandører i hele Danmark, og mange af dem har erfaring -

11 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

ANNONCE

Vi kan alt indenfor vinduer og dører

Sønderjyllands Døre & Vindues Center er en familieejet virksomhed, som i mere end 30 år har solgt døre og vinduer til absolut konkurrencedygtige priser. Vi påtager os enhver opgave, fra salg af enkeltelementer til totalrenoveringer, hvor vi klarer alt fra opmåling til fugning af de færdigmonterede døre og vinduer.

ALTID PROFESSIONELLE LØSNINGER

HER ER NOGLE AF DE TING VI TILBYDER :

Vor stab af professionelle og servicemindede medarbejdere råder over al den ekspertise som skal til for at gøre Deres vindueskøb til en rigtig god oplevelse. - Og så yder vi den bedst tænkelige service uanset hvor i landet De bor. Kom og se vores 1500 m2 store showroom i Hellevad, og bliv inspireret til dit næste byggeprojekt.

Hovedgaden 75 - Hellevad - 6230 Rødekro - telefon: 7466 9630 - www.sdvc.dk

12 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

ANNONCE

F.T. Teknik APS www.ftteknik.dk

SPECIALE I EJENDOMSSIKRING Video-overvågning er ikke ”bare” videoovervågning. F.T. Teknik handler udelukkende med højkvalitetsprodukter der sikre høj fleksibilitet indenfor de forskellige overvågnings teknologier samt minimalt krav til vedligeholdelse. Det sørger vi for i F.T. Teknik ved kun at handle med importører af høj kvalitets produkter.

Tyske ABUS er vores hovedleverandør af sikringsprodukter. I mere end 80 år har ABUS sikret millioner af hjem og ejendomme verden over. ABUS står for høj kvalitet, let forståelig betjening uden at der på noget område bliver gået på kompromis med fremtidssikring og innovation.

Valg af kameraer til forskellige behov er essentielt for at der sker en optimal behovsdækning. F.T. Teknik har kamera produkter indenfor de tre teknologier der findes på markedet i dag. Uanset om det er analogt, IP eller HD-SDI benyttes kameraer som placeres efter æstetik, præventiv virkning samt analysering. Alle kameratyper er udført i højkvalitets materialer, og der benyttes det seneste nye indenfor kamera teknologien. Hos F.T. Teknik og ABUS anbefaler vi tre typer til ejendomssikring det er dome, tube og bokskamera som løser alle former for behov omkring overvågning.

NVR´en bruges for optagelse og forvaltning af rent IP-baserede videosystemer. Dens højeffektive hardware giver livevisning og optagelse af streams med en behandlet datamængde på op til 240 MBit/s. Det svarer til ca. 16 kameraer med HD 1080p opløsning i realtid. Dine kunder profiterer af det fuldstændige leveringsomfang i et kompakt setup: Live-visning, optagelse og betjening. På den måde tilbyder du den ideelle løsning til at forvalte HD-netværkskameraer på stand-aloneoptagere – og opbygger dermed en overvågningscentral til mellemstore objektstørrelser.

Med ABUS overvågning af dine ejendomme kan du se live billeder og optagelser på et utal af forskellige måder. Via browser på din pc kan du tilgå den enkelte optager, og få set livebilleder og optagelser. Derudover kan hele systemet konfigureres når det er online via browseren. ABUS har en egen gratis software som tillader at man kan se og vedligeholde centralt fra op til 50 forskellige optagere fra forskellige lokationer. Dette giver fantastisk fleksibilitet og mobilitet. Sidst men ikke mindst er der selvfølgelig markedets bedste apps til smartphones således at man altid er tæt på begivenhederne.

Ring og få en gennemgang og et uforpligtende tilbud. F.T. Teknik ApS | Møllevej 1 | 3650 Ølstykke | Mobil: 26 24 14 87 | info@ftteknik.dk

KØBENHAVN

Nyt fra andelsboligmarkedet

13 |

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

NYHEDER

Boligøkonom: Nu er andelsboligmarkedet endnu mere kompliceret Både sælgere og købere af andelsboliger skal i dag være ekstra grundige, inden handlen afsluttes. Det er konsekvensen af domme i Højesteret, hvor to andelssælgere har taget overpris. Ifølge boligøkonom fra Nordea stiller de principielle domme ekstra krav til, at købere og andelshavere fremover gør deres benarbejde for at undgå en tilsvarende retssag. holdsvis 315.000 kroner og 495.000 kroner for at have taget overpris, dengang de solgte deres andelsboliger. Penge, de skal betale tilbage til de to købere. Dommene er de første principielle domme, der slår fast, at sælgere af andelsboliger skal tage højde for valuarvurderinger, prisnedsættelser og negative værdier i swaplån-aftaler.

Man skal tænke sig om Dommene er formentlig ikke de sidste, da en række andelsboligforeninger og andelshavere givet har købt til overpris de skridt i den rigtige retning til at gøre andelsboligmarkedet mere gennemskueligt og stabilt. Men på trods af de to domsafsigelser, er markedet for andelsboliger ikke blevet meget bedre, lyder det fra boligøkonom i Nordea Lise Nytoft Bergmann. ”De her domme gør andelsboligmarkedet yderligere kompliceret, fordi både køber og sælger nu skal tænke tingene endnu mere grundigt igennem, da ingen af parterne har

en interesse i at havne ved en domstol. Jeg vil mene, markedet er mere besværligt at forstå med de her domme, og det kræver mere agtpågivenhed fra sælgers og købers side,” lyder det.

Prisen skal være præcis Problematikken med overprisen på andelsboliger er, at sælger i realiteten kan sælge andelsboligen til en pris, som hverken stemmer overens med valuarvurderingen eller den offentlige ejendomsvurdering, og så kan køber sidde tilbage med en bolig, hvis værdi ikke stemmer overens med købsprisen.

større krav til køber og sælger, når en andelsbolig skal handles.

Mere benarbejde sin administrator for at høre, hvornår den næste valuarvurdering kommer, og derudover bør man kigge foreningens papirer bedre igennem i sømmene. Det bedste er at få lavet en aftale i god ro og orden til den rigtige pris, men det kræver mere benarbejde,” siger Lise Nytoft Bergmann og påpeger, at man nu har fået en præcisering af loven, så man som andelshaver ikke kan valuarvurdering eller et swap-lån. Det er uvist, hvor mange tilsvarende sager, der i fremtiden vil komme.

Mener du, at andelsboligmarkedet Deltag i debatten i forummet på Andelsportal.dk/forum

KØBENHAVN

Nyt fra andelsboligmarkedet

14 |

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

NYHEDER

Fortsat mange andelsboliger til salg ca. 8.800 ejerlejligheder til salg til ca. 6.800 der er et højt antal boliger til salg. Nye tal viser, niveauet for udbudte andelsboliger stort set har været det samme de sidste tre år – fra begyndelsen af 2010 til 1. kvartal i 2013. af 5.500 andelsboliger til salg i Danmark, og det står i skærende kontrast til udviklingen på ejerboligmarkedet. Ser man på udbudte ejerlejligheder på landsplan, er antallet i samme periode faldet fra

udbudte ejerlejligheder faldet med omkring 20 procent. Det fremgår af tal fra Boliga. De mange andelsboliger til salg kan skyldes delsboligmarkedet med afventende købere, sager er tvunget til at sætte deres bolig til salg.

Så meget betaler du i rente på dit andelslån Se her listen over renteniveauet på andelsboliglån i Danmarks ti største banker. Løbetiden er 30 år med afdrag. Renten er variabel. Opgørelsen er fortaget af Andelsbolig Nyt i marts 2013. .

BANK Danske Bank

RENTE 4,50 – 11,60 %

Nordea

4,95 – 8,50 %

Jyske Bank

5,00 – 9,25 %

Nykredit

5,85 – 9,80 %

Sydbank

6,25 – 9,00 %

Spar Nord

6,75 – 8,75 %

Vestjysk Bank Sparekassen Sjælland Saxo Privatbank

5,50 – 10,75 % 4,25 – 9,25 % 6,50 – 11,15 %

15 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

ANNONCE

16 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

NYHEDER

Her kan I energiforbedre jeres andelsboligforening Mange boligforeninger har et stort energi- og varmetab i form af utætte vinduer, manglende isolering og dyre vaskemaskiner. Potentialet er stort for at energiforbedre landets boligforeninger, og du og din boligforening kan her få inspiration til at sænke jeres energiomkostninger til at sikre en bedre komfort og spare penge.

Vinduer

FællesVaskeri

Der er betydelige penge at spare, hvis man skifter de gamle termoruder ud til energirigtige vinduer. Typisk er besparelsen på op mod 30 procent, da termoruder har en u-værdi på 3, mens energiruder har en u-værdi på 1. Lavenergivinduer er en af de mest energieffektive og bedste investeringer i en boligforening.

Mange foreninger har vaskemaskiner, der kører med koldt vand, der skal varmes op. Det koster meget strøm, og derfor kan man skifte de gamle vaskemaskiner ud med nye og hente 25-50 procent af varmeforbruget på dette område. På samme måde kan man indsætte en tørretumbler med varmepumpe, hvilket er en god løsning, selv om tørretiden er lidt længere.

uisolerede rør

uopVarmet loFt

rørene og ventilerne, så man holder på varmen. Man bruger

Det er vigtigt, at der er isoleret mellem loftet og den øverste lejlighed, så varmen ikke forsvinder ud af ejendommen. Mange foreninger kæmper med dette problem, og her er der en stor energibesparelse at hente. En sådan isolering skal typisk foretages i forbindelse med en tagrenovering.

er besparelsen på mellem 100 kroner og 250 kroner pr. år pr. løbende meter, hvilket selvfølgelig afhænger af foreningens varmekilde.

17 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

ANNONCE / NYHEDER

Belysning

trappeopgang

Et klassisk problem er belysningsanlægget, hvor lyset ikke skal man sørge for, at lyset kan afbrydes, og at det slukker automatisk, når der ikke er nogle i opgangen, kælderen eller på loftet. Derfor skal man installere nogle bevægelsessensorer.

Kilde: Energitjenesten og Teknologisk Instituts standardværdikatalog for energibesparelser.

holder kulden udenfor og varmen indenfor, så man undgår et varmetab i opgangen og lejlighederne. Desuden kan man opsætte radiatorer i opgangen.

18 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

NYHEDER

fordele ved solceller

i andelsboligforeninger

1 2 3 4 5

Sænk strømforbruget Sænk strømforbruget og bliv tæt på selvforsynende med el. En boligforening kan efter tilbagebetalingstiden skære det meste af elregningen væk.

Lav tilbagebetalingstid fter man kan have 15-20 år som selvforsynende med strøm.

Gør noget godt for klimaet Sænk foreningens CO2-udslip og bliv en grønnere boligforening, der gør noget godt for klimaet.

Udnyt nettomålerordningen Udnyt nettomålerordningen, hvor man kan sælge sin strøm til staten og købe den tilbage, når man skal bruge strømmen igen.

Det bliver billigere Gør det billigere for hver andelshaver, da foreningens elforbrug vil blive sænket med et solcelleanlæg.

19 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

NYHEDER

Høj gæld i andelsboligforeninger – højere risiko i lånevalg delsboligforeningerne herhjemme og udviklingen i denne over de senere år. Det er gjort ved hjælp af Realkredit Danmarks egne udlånstal ge data på dette område. Det viser sig, at hovedparten af andelshalvdelen af andelsboligforeningerne har således hverken afdragsfrihed eller variabel rente tilknyttet deres realkreditlån.

Efterspørgsel på variable lån gældssætning benytter sig i højere grad af variabelt forrentede lån og afdragsfrihed i forhold til foreninger med lav gældssætvedet ikke gør brug af afdragsfrie lån eller variabelt forrentet lån, er den gennemsnitlige gæld i forhold til aktiverne i foreningen på mellem 23-28 % alt afhængig af, om vi bruger vores vurdering af foreningens aktiver eller aktiverne i henhold til regnskabet. Findes der lån med variabel rente i foreningen stiger den gennemsnitlige gældskvote til mellem 45-59 % igen afhængig af vurdering, og har foreningen udelukkende brugt afdragsfrie lån, lyder den gennemsnitlige gældskvote på mellem 50-67 %. Er der både afdragsfrihed og variabelt forrentet lån, er den gennemsnitlige gældskvote på mellem 52-70 %.

Den højere risiko i lånevalget skal formentlig ses i sammenhæng med et fokus på at sikre en lavere månedlig boligaf-

gift end ellers. Trods det er boligafgiften gennemsnitligt set stadig højere i disse foreninger i forhold til foreninger med kon-

benytter sig af variabel rente og afdragsfrihed i forhold til foreninger, der har begge disse varianter tilknyttet.

sammenhæng med, at sidstnævnte andelsboligforeninger generelt har en markant lavere gældssætning.

Det siger sig selv, at der er stor underliggende spredning på tværs af dette gennemsnitstal, og man kan eksempel-

ingsvalg i 2012, og både variabel rente og afdragsfrihed er gået svagt tilbage i forhold til 2011. Det kommer i kølvandet på nogle år, hvor brugen af variabel rente og afdragsfrihed ellers har været i fremgang. Denne udvikling i låneadfærden minder dermed i høj grad om det, vi har været vidne til på ejerboligmarkedet.

gældssætning og brug af både afdragsfrihed og variabel rente i andelsboligforeninger.

Foreningens lån skal matche ens Vil man som udgangspunkt gerne købe sig kunne forvente at skulle betale et større andelsindskud, da ”friværdien” hos andelsejerne er større her grundet lavere gældsandel. Gennemsnitligt set er maksimalprisen mere end 20 % højere i foreninger, der ikke

Overvej lånetype Brug af variabel forrentet lån og afdragsfrihed er heller ikke nødvendigvis ensbetydende med problematisk økonomi i en andelsboligforening, og disse låntyper bør i princippet blot afspejle de præferencer, som beboerne i andelsboligforeningen har i forhold til den generelle drift, den månedlige boligafgift og værdien af andelsboligen. Det er dog klart, at man som potentiel køber skal gøre sig klart, om disse låntyper og den måde foreningen drives på, er i overensstemmelse med ens

20 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

ANNONCE

Hvem siger man bliver for gammel til at lege med byggeklodser? Billige badeværelser i flot design Innovativt, hurtigt og billigt. Det er kernen i BADMODUL A/S, der sælger badeværelser på en helt ny måde.

gennemtestede, så der ikke opstår ubehagelige overraskelser.

Baggrunden

stiftet af de to brødre Malthe Vad og

Vi har gjort det til vores mission at tilbyde danskerne bilved hjælp af vores unikke modulløsning. Løsningen er udtænkt, udviklet og testet i perioden 2011 til 2013. Det har været utrolig vigtigt for os at vente med lanceringen, til alle funktionelle, designmæssige og logistiske aspekter var endeligt på plads. Derfor har vi været nogle år undervejs, men vi mener absolut selv, at det har ventetiden værd.

De første tanker om Badmodul opstod i 2009. Malthe havde på det tidspunkt monteret badeværelser i 9 år og var begyndt at spørge sig selv, om ikke der fandtes andre og bedre løsninger end den traditionelle. havde håndværkere i alt for lang tid, og at priserne var lige lovlig høje.

man kunne sænke både tidsforbruget og prisen – til glæde for både håndværkere krævede nytænkning, og det var her, tanken om moduler opstod for første gang.

Udviklingen tidssikret og særdeles konkurrencedygtig løsning, som kan komme danskerne til gode de næste mange år – og samtlige aspekter af vores løsning er selvfølgelig

Udviklingen af de forskellige moduler har fundet sted løbende siden 2010.

en tidskrævende proces at få funktion, design og pris til at gå op i en højere enhed. Ud over at bruge vores egen mangeårige erfaring inden for badeværelser har vi benyttet os af en lang række rådgivere, der hver især besidder en enorm ekspertise inden for hver deres eget fag. Det har gjort, at vores løsning også er optimeret inden for de områder, der overlapper med andre brancher.

Testfasen prototyper og kunne derfor påbegynde en omfattende testfase. Vi testede samtlige moduler, samlinger og øvrige detaljer i en række af vores investeringsejendomme og egne privatboliger, hvor vi samtidig havde mulighed for at optimere hele arbejdsgangen med et lavere tidsforbrug til følge.

Lanceringen Den grundige testfase, der varede godt et år, forløb uden problemer af nogen art, og vi sendte derfor i marts 2013 for første gang vores produkt i handlen. Vi har udover badeværelser mange spændende kunderne tilgode.

til mindste detalje så de lever op til kravene vedr. vådrum, og det har selvfølgelig været

21 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

ANNONCE

Produktet har skabt en række standard moduler, der passer sammen indbyrdes, men samtidig kan tilpasses individuelt. Det kan sammenlignes med et nyt køkken, hvor du får de samme standardiserede skabe som naboen, men selv vælger farve, låger, hånd-

Lav pris Med Badmodul kan du spare helt op til 40 % på et nyt badeværelse, og den gennemsnitlige besparelse ligger på ca. 15-20 %.

imellem.

Vi er specialister i badeværelser

BADMODUL A/S

Tilpasset sted, stil og behov

1903 Frederiksberg Tlf. 7070 2510

Danmarks nok billigste m2-pris

Mail: info@badmodul.dk

22 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

ANNONCE / NYHEDER

Finansiering af energirenovering Opsparing men en nødvendighed, når man driver en boligforening. Der vil altid komme uforudsete udgifter, der skal dækkes, og her er det godt at have en opsparing at trække fra. Når din forening skal i gang med en energirenovering som nye vinduer eller en ny klimaskærm, kan i benytte jeres op-

man et realkreditlån til opgaver, der koster mere end 500.000 kroner. Realkreditlånet kan som regel fås med en løbetid på 10, en kort løbetid, så man hurtigere får gælden væk. Mange banker anbefaler en kort løbetid, hvis økonomien er til det. Desuden er renteniveauet typisk lavere med en kort løbetid.

på 5-8 procent i de forskellige pengeinstitutter. Lånet kan indfries når som helst. Et banklån ydes typisk i forbindelse med mindre projekter.

Tip bejdet en vedligeholdelsesplan, så man sikrer, at ejendommen holdes ved lige, og man sikrer, at de nødvendige vedlige-

sikrer, at der bliver lagt penge til side.

Banklån Realkreditlån En andelsboligforening kan optage et realkreditlån, når der er tale om større energirenoveringsprojekter. Typisk optager

Et banklån er dyrere end et realkreditlån, og det er sjældent, at foreninger optager et sådan lån, når man skal foretage større energiforbedringer. Lånet har en højere rente end realkreditlånet og ligger typisk

TJEK! Har I den rigtige ejendomsadministration i jeres forening?

I DATEA tilbyder vi skræddersyede løsninger til ejere af alle typer andels- og ejerforeninger samt investeringsejendomme. Vi er kendte for at være professionelle, empatiske og værdiskabende, hvilket sikrer løsninger, der understøtter vores kunders forretning. Kontakt os på telefon 45 26 01 02 eller besøg os på Ringstedgade 24, 1.tv. i Næstved

i øvrigt sætte penge til side hver måned, så man har pengene til de forskellige renoveringer.

23 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

ANNONCE

Har jeres andelsboligforening sin egen rådgiver?

Ring og aftal møde på 33 33 42 11 Bliv kunde hos os, og oplev værdien af at have jeres egen bankrådgiver. Ring til os på 33 33 42 11 og aftal et uforpligtende møde

24 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

NYHEDER

Skal din forening have økonomien tjekket? I et samarbejde mellem Andelsportal.dk og Nordea tilbydes et gratis økonomitjek til din andelsboligforening. Indtil videre har mere end 50 foreninger benyttet sig af tilbuddet, der henvender sig til andelsboligforeninger i København og omegn. Mange foreninger ved nemlig ikke, hvor meget de kan spare ved at få gået deres økonomi igennem.

et overblik over foreningens generelle økonomi, de forskellige lån, der er optaget, samt nogle forslag til, hvad de kan gøre af tiltag eller ændringer, der for eksempel kan give dem en lavere ydelse på deres lån.

Flere fordele er ikke bare en økonomisk gennemgang, men en langsigtet strategi for foreningen. For en forening er langsigtet ca. ti år, da der i den periode ofte er sket meget, ikke alene på beboersammensætningen men også ejendommens stand, renteudvikling, lovgivning, nye produkter eller eventuelt produktbegrænsning, herunder lån med rente swap og afdragsfrihed, der udløber eller bortfalder pga. lovgivning. Et økonomitjek er derfor også en snak om forventninger til de kommende ti år for jeres forening.

Nogle af de emner der er interessante er bl.a.: Udløber afdragsfriheden inden for de kommende ti år? Er der en renteswap og kan den eventuelt omlægges? Er der en strategi for renoveringer og vedligeholdelse?

Hvordan har man tænkt udvikling af boligafgiften ind i de kommende ti år? Er der forbedringstillæg, der udløber i perioden og er den manglende indtægt tænkt ind i den langsigtede plan? Er der sikret overskuelighed i form af 5-10 års budgetter? Hvorfor kun lægge budget for et år af gangen og ofte sker det først i 2. kvartal og således allerede 3-5 måneder inde i en ny regnskabsperiode.

25 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

NYHEDER

Det hjælper Nordea jeres forening med: Fokus på de langsigtede planer

At sikre foreningen, at der også er tænkt langsigtede planer

Et uforpligtende møde med fokus på foreningens økonomi

Der er stor forskel på foreninger, nogle er selvadministrerede og andre har en administrator. Nogle har selv stor ind-

Økonomitjek: For alle andelsboligforeninger i København og omegn

Skal bestilles af bestyrelsen i foreningen

Udføres af boligforeningsrådgivere fra Nordea

Bestil et gratis økonomitjek på:

www.andelsportal.dk/oekonomitjek

26 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

ANNONCE

Nyt tag og til din f

Et nyt tag og en flot facade er vig igforening, da disse renoveringer ejendom og en god pris på de enke du se et udvalg af kvalificerede le jeres forening med et n

27 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

g ny facade forening

gtige renoveringer i en andelsboler med til at sikre en vedligeholdt elte lejligheder. Her på opslaget kan everandører, der er klar til at hjælpe nyt tag og en ny facade.

ANNONCE

28 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

NYHEDER

Andelsportal.dk hjælper din andelsboligforening Siden år 2000 har Andelsportal.dk hjulpet landets andelsboligforeninger med deres bygge- og renoveringsopgaver. Skal din forening have udført en opgave, er vi klar til at hjælpe jer frem til den rette leverandør, så I slipper for alt besværet.

Indsend jeres opgave - beskriv kort hvad I gerne vil have udført

I kan blive kontaktet - vores serviceafdeling kontakter foreningen, hvis der er spørgsmål

Modtag tilbud - I får tilsendt op mod tre tilbud fra udvalgte leverandører

Vælg leverandør – I vælger det bedste tilbud og får udført opgaven

Klik ind på andelsportal.dk/indhenttilbud og kom godt i gang med din forenings næste byggeopgave.

29 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

ANNONCE

kanin kaninentreprise årdens årdens entreprise ApSApS

2211 2211 5640 5640

KUNDEN SKAL ALTID VÆRE TILFREDS KUNDEN SKAL ALTID VÆRE TILFREDS Kaningården har en opbygget en og viKaningården Kaningården har gennem gennem har gennem en årrække årrække en årrække opbygget opbygget en erfaring erfaring en erfaring og stor storog vi-stor viden omkring omkring anlægsog havearbejde. havearbejde. Fírmaet udførerudfører en bred bred vifte den den omkring anlægsanlægsog og havearbejde. Fírmaet Fírmaet udfører en envifte bred vifte af og blandt andet en ii gårdaf anlægsopgaver, anlægsopgaver, af anlægsopgaver, og har harog blandt har blandt andet andet en stor storenerfaring erfaring stor erfaring gård-i gårdhaveprojekter i boligforeninger. Kaningården lægger stor vægt haveprojekter haveprojekter i boligforeninger. i boligforeninger. Kaningården Kaningården læggerlægger stor vægt stor vægt på et solidt arbejde, der seriøst og på at at yde yde på at et yde solidt et stykke stykke solidt stykke arbejde, arbejde, der er er der seriøst er seriøst og kvalitetskvalitetsog kvalitetsbevidst, så at at kunden kunden er tilfreds tilfreds med det det endelige resultat. bevidst, bevidst, så så at kunden er er tilfreds med med endelige det endelige resultat. resultat.

Anlægsog havearbejde havearbejde AnlægsAnlægsog og havearbejde Træfældning, stubfræsning, beskæring Træfældning, Træfældning, stubfræsning, stubfræsning, beskæring beskæring Beplantning Beplantning Beplantning

Vi udfører et et Vi udfører solidt solidt og og seriøst seriøst stykke arbejde stykke arbejde som som kunden kunden altid altid er er tilfreds med! tilfreds med!

Brolægning Brolægning Brolægning

Granbakken 1 Gørløse -- Tlf. 5640 -- kaning@godmail.dk Granbakken Granbakken 1 -- 13330 3330 - 3330 Gørløse Gørløse Tlf.- 2211 2211 Tlf. 2211 5640 5640 kaning@godmail.dk - kaning@godmail.dk

30 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

ANNONCE

Din garanti for en kvalitetsbevidst låsesmed Få et tilbud som passer til din forening ring på

26 20 11 19 Vi leverer højkvalitet Med stor erfaring og ekspertise på området har vores låsesmed nøglen til dine behov. Vi skaber sikkerhed med omtanke og løsninger, der er mere end blot i orden. Vores store erfaring og evnen til at følge med udviklingen gør os til førende indenfor vores felt og da vi går op i veludført arbejde og godt

Vi kan hjælpe med Oplukning Montering Nøglebestilling Låsesystemer Dørpumper

Knøsen 96 | 2670 Greve | Tlf. 2620 1119 | www.dereslaasesmed.dk | rene@dereslaasesmed.dk

31 |

KØBENHAVN

MAJ 2013

6 ÅRGANG

NR. 2

ANNONCE

LEVERANDØRNØGLEN Jydsk

Belægning Branche: Område: E-mail: Telefon:

Anlægsentrepriser Jylland trineogper@hotmail.com 6016 0820